KR20140055480A - Method for registration and certification of real estate rights through networks - Google Patents

Method for registration and certification of real estate rights through networks Download PDF

Info

Publication number
KR20140055480A
KR20140055480A KR1020120122451A KR20120122451A KR20140055480A KR 20140055480 A KR20140055480 A KR 20140055480A KR 1020120122451 A KR1020120122451 A KR 1020120122451A KR 20120122451 A KR20120122451 A KR 20120122451A KR 20140055480 A KR20140055480 A KR 20140055480A
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
information
sale
rights
real estate
terminal
Prior art date
Application number
KR1020120122451A
Other languages
Korean (ko)
Inventor
석민철
Original Assignee
석민철
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 석민철 filed Critical 석민철
Priority to KR1020120122451A priority Critical patent/KR20140055480A/en
Publication of KR20140055480A publication Critical patent/KR20140055480A/en

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06F—ELECTRIC DIGITAL DATA PROCESSING
    • G06F21/00—Security arrangements for protecting computers, components thereof, programs or data against unauthorised activity
    • G06F21/30—Authentication, i.e. establishing the identity or authorisation of security principals
    • G06F21/31—User authentication
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/38—Payment protocols; Details thereof
    • G06Q20/387—Payment using discounts or coupons
    • H—ELECTRICITY
    • H04—ELECTRIC COMMUNICATION TECHNIQUE
    • H04L—TRANSMISSION OF DIGITAL INFORMATION, e.g. TELEGRAPHIC COMMUNICATION
    • H04L9/00—Cryptographic mechanisms or cryptographic arrangements for secret or secure communications; Network security protocols
    • H04L9/08—Key distribution or management, e.g. generation, sharing or updating, of cryptographic keys or passwords
    • H04L9/0816—Key establishment, i.e. cryptographic processes or cryptographic protocols whereby a shared secret becomes available to two or more parties, for subsequent use
    • H04L9/0838—Key agreement, i.e. key establishment technique in which a shared key is derived by parties as a function of information contributed by, or associated with, each of these
    • H04L9/0841—Key agreement, i.e. key establishment technique in which a shared key is derived by parties as a function of information contributed by, or associated with, each of these involving Diffie-Hellman or related key agreement protocols
    • H04L9/0844—Key agreement, i.e. key establishment technique in which a shared key is derived by parties as a function of information contributed by, or associated with, each of these involving Diffie-Hellman or related key agreement protocols with user authentication or key authentication, e.g. ElGamal, MTI, MQV-Menezes-Qu-Vanstone protocol or Diffie-Hellman protocols using implicitly-certified keys
    • H—ELECTRICITY
    • H04—ELECTRIC COMMUNICATION TECHNIQUE
    • H04W—WIRELESS COMMUNICATION NETWORKS
    • H04W12/00—Security arrangements; Authentication; Protecting privacy or anonymity
    • H04W12/06—Authentication

Landscapes

  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Computer Security & Cryptography (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Accounting & Taxation (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • Finance (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • Signal Processing (AREA)
  • Computer Networks & Wireless Communication (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Software Systems (AREA)
  • General Engineering & Computer Science (AREA)
  • Computer Hardware Design (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • Economics (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)

Abstract

A method for registering and certifying transaction information of real estate rights through a network comprises the following steps. A terminal of a real estate owner (or right settlor) performs a transaction registration step of accessing a right transaction server through a network, authenticates identification according to an authentication process, and registers item information for transaction of available rights made up of any one selected from a mortgage, a provisional registration for security, a provisional registration for ownership transfer, and a leasehold set in the ownership of the real estate. When the transaction information is registered through the transaction registration step, a right transaction server performs a counterpart confirmation/certification request step of transmitting the transaction information registered from the terminal of the owner (or right settlor) to the terminal of the right settlor (or owner) who is a counterpart of the transaction right via an SMS text or an email, and requesting confirmation and certification with respect to the authenticity of the transaction information. When the terminal of the right settlor (or owner) accesses the right transaction server through the network and confirms the authenticity of the transaction information as certified in the counterpart confirmation/certification request step, the counterpart confirmation/certification step is performed through the authentication process. When the authenticity of the transaction information registered through the confirmation/certification process is confirmed and certified, the right transaction server classifies the transaction information as a confirmed/certified item. When the authenticity of the transaction information is not confirmed/certified, the right transaction server classifies the transaction information as an unconfirmed/uncertified item. In this manner, the right transaction server separately registers the transaction information in a database according to the authenticity of the transaction information.

Description

네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법{Method for registration and certification of real estate rights through networks}Field of the Invention < RTI ID = 0.0 > [0001] < / RTI &

본 발명은 온라인 상으로 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권의 권리매매를 위하여 각종 매물정보를 제공하면서 등록된 매물정보를 부동산 소유권자와 권리설정자 간의 확인인증을 통해 안전한 권리매매가 이루어지도록 하는 것으로, 더욱 상세하세는 부동산 소유권자(또는 권리설정자)의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속하여 본인인증절차에 따라 본인인증 후 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권 중 선택된 어느 하나로 이루어진 매매가능권리의 매매를 위해 매물정보를 등록하는 매물등록단계와, 상기 매물등록단계를 통해 매물정보가 등록되면 권리매매서버는 소유권자(또는 권리설정자)의 단말기로부터 등록되는 매물정보를 상기 매매가능권리의 상대방인 권리설정자(또는 소유권자)의 단말기에 SMS문자나 이메일로 전송하여 매물정보의 진위여부에 대한 확인 및 인증을 요청하는 상대방확인인증요청단계와, 상기 상대방확인인증요청단계를 통해 권리설정자(또는 소유권자)의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속하여 매물정보의 진위여부를 확인 후 매물정보가 맞으면 본인인증절차를 통해 상대방본인인증하여 확인인증하는 단계와, 상기 확인인증하는 단계를 통해 등록된 매물정보의 진위여부가 확인인증되면 권리매매서버는 해당 매물정보를 확인인증매물로 분류하고 진위여부가 확인인증되지 않은 미확인매물과 구분하여 데이터베이스에 매물정보를 등록하는 단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법에 관한 것이다.
The present invention relates to a method and system for providing a variety of property information for online sale of mortgages, mortgages, mortgages, transfer of ownership, In more detail, a terminal of a real estate owner (or a rights holder) accesses a rights trading server through a network and registers a mortgage, a security transfer, a transfer of ownership, A sale registration step of registering sale information for sale of a saleable right made of any one selected from among the sale tickets, Information on the opponent of said trading right An owner authentication request step of requesting a terminal of a right setter (or an owner) to confirm and authenticate the authenticity of the seller information by sending an SMS or an e-mail message to the terminal, ) Accesses the rights-trading server through a network to confirm whether or not the selling information is authentic, and if the selling information is correct, authenticating and authenticating the other person through the self-certification procedure; When the authenticity of the information is verified and authenticated, the rights trading server classifies the selling information as authenticated goods, and registers the selling information in the database by distinguishing the authenticity of the goods from the unauthorized goods whose authenticity is not confirmed and authenticated Regarding the method of registering and authenticating property information on the sale of real estate rights through the network All.

최근 통신수단의 발전에 따라 인터넷과 같은 통신망을 통하여 부동산에 관한 정보를 등록하고 매도자와 매수자에게 부동산에 관한 정보를 제공하는 시스템이 발전하고 있다.
Recently, as the communication means is developed, a system for registering information on real estate through a communication network such as the Internet and providing information on real estate to sellers and buyers is being developed.

이러한 부동산에 관한 정보를 제공하는 종래기술 중 대한민국 공개특허공보 공개번호 제 10-2009-0085831호에서는 의뢰인 단말기로부터 의뢰인 정보 및 부동산 요청 정보를 수신하여 데이터베이스에 등록하는 부동산 정보 등록모듈과, 상기 부동산 요청 정보를 이용하여 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 해당 부동산 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 발급받아 텍스트 파일로 변환하는 텍스트 변환모듈과, 상기 변환된 텍스트 파일을 기반으로 거래불가 키워드, 거래제한 키워드, 개발제한 키워드, 개발정보 키워드, 공시지가, 매매가, 지목, 면적, 구조, 용도, 소유권리관계 정보, 소유권 외 권리관계 정보, 시세, 거래가, 배당순위, 낙찰률 중 적어도 하나를 검출 또는 산출을 통해 분석하여 부동산 정보를 생성하는 부동산 정보 분석모듈과, 상기 생성된 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 안전등급 판정모듈과, 상기 분석된 부동산 정보 및 거래 안전 정보를 인증하는 인증번호를 계약서에 기록하고, 의뢰인 요청시 작성된 계약서를 전자수단을 통해 공증하는 계약서 검출모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치가 개시되었는데, 상기 종래기술은 오프라인상의 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 부동산 중개업자에게 부동산에 따른 분석 및 안전성에 관한 정보와 온라인 상에서의 계약이 가능한 서비스를 함께 제공하는 기술에 관한 것이다.
Korean Patent Laid-Open Publication No. 10-2009-0085831 discloses a real estate information registration module for receiving client information and real estate request information from a client terminal and registering the client information and real estate request information in a database, A text conversion module for receiving at least one of the corresponding real estate certificate and confirmation source through a real estate related information providing site using the information and converting the text file into a text file; At least one of the restriction keyword, the development information keyword, the official price, the selling price, the land price, the area, the structure, the application, the ownership right relation information, the rights relation information other than the ownership, A real estate information analysis module for generating information, A security level determination module for generating transaction security information of the real estate based on the real estate information; an authentication number for authenticating the analyzed real estate information and the transaction safety information is recorded in the contract, and the contract written at the request of the client is transmitted through electronic means And a notarized contract detection module. The conventional technology discloses a real-estate contract service apparatus using a real estate brokerage information service. The conventional real estate brokerage service apparatus includes a real- And a technology for providing safety-related information together with services that can be contracted on-line.

또한, 대한민국 공개특허공보 공개번호 제 10-2005-0083527호에서는 통신망을 통한 부동산 거래의 위험을 완화하기 위한 기술로서, (a) 매수인 내지 매도인이 컴퓨터 단말기를 통하여 에스크로우 컴퍼니 서버에 접속하여 계약일자, 계약 내용, 매수인 및 매도인의 인적 사항을 전송하여 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 의뢰하는 단계; (b) 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 의뢰 받은 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 부동산에 대한 권리 분석 데이터베이스를 통하여 거래되는 부동산에 대한 권리 분석을 하여 에스크로우 및 부동산 권리 보험 수락 여부를 결정하는 에스크로우 및 부동산 권리 보험 판정단계; (c) 상기 (b) 단계에서 에스크로우 및 부동산 권리 보험 가입이 가능하다고 판정한 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 상기 매수인 단말기로 이를 통보하여 주며 매수인은 부동산 권리 보험료와 부동산 거래 계약금을 상기 에스크로우 컴퍼니 서버의 계좌로 입금하는 보험료 및 계약금 입금 단계; 및 (d) 상기 (c) 단계에서 보험료 및 계약금을 입금받은 에스크로우 컴퍼니 서버는 이를 상기 매도인 단말기로 통보하고 매도인으로부터 거래 대상 부동산에 대한 신탁을 받아 상기 에스크로우 컴퍼니에 의해 거래 부동산이 신탁 관리되도록 하는 부동산 신탁 관리 단계를 포함하는 것을 특징으로 에스크로우와 부동산 권리보험이 적용된 컴퓨터 네트웍을 통한 부동산 거래 방법이 개시되었다.
Korean Patent Laid-Open Publication No. 10-2005-0083527 discloses a technique for mitigating the risk of real estate transactions through a network, in which (a) a buyer or a seller accesses an escrow company server through a computer terminal, Transferring the contents of the contract, the buyer and the seller's personal information, and requesting escrow and real estate rights insurance; (b) The above-mentioned escrow company server which is requested for the escrow and real estate rights insurance analyzes the rights of the real estate traded through the rights analysis database of the real estate to determine whether to accept the escrow and real estate rights insurance. ; (c) In the step (b), the escrow company server which has determined that the escrow and real estate right insurance can be insured, informs the buyer terminal of the fact that the buyer has paid the real estate rights insurance premium and the real estate transaction deposit to the account of the escrow company server Deposit of insurance premiums and down payment deposits; And (d) the escrow company server receiving the insurance premium and the down payment in the step (c) notifies the seller terminal of the insurance premium and the down payment, receives the trust from the seller on the transaction target real estate, A method for real estate transaction through a computer network in which escrow and real estate rights insurance is applied is disclosed.

그러나, 상기 종래기술들은 단순히 부동산의 소유권만을 안전하게 거래하기 위한 정보를 제공하는 것일 뿐이고, 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 전세권, 담보가등기, 소유권이전가등기와 같은 매매가능권리를 별도로 매매하기 위하여 상기 매매가능권리에 대한 매물정보를 온라인상으로 등록하고 안내하는 수단은 결여되어 있다.
However, the above-mentioned prior arts merely provide information for safely trading ownership of real estate. In order to separately purchase and sell trading rights such as a mortgage, a chonsei, a security deposit, There is a lack of means to register and present listings on rights online.

한편, 상기와 같은 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 전세권, 담보가등기, 소유권이전가등기와 같은 매매가능권리의 매매시에는 매수를 희망하는 매수자(제 3자)가 소유권자 또는 저당권, 전세권, 담보가등기, 소유권이전가등기의 권리설정자와 계약을 통해 매매가 이루어지는데, 이 때 매매가능권리의 등기부등본상 설정가액과 현재 남아있는 실제가액 등이 서로 상이한 경우가 매우 많아 채무자에 해당되는 소유권자와 채권자에 해당되는 권리설정자 양자 모두에게 이를 확인을 하지 않고 어느 한쪽 당사자와 일방적으로 거래하게 되면 설정가액과 실제가액 등의 차이로 인해 손해가 발생될 뿐 아니라 매도자와 매수자간에 신뢰성이 떨어져 적극적인 거래체결이 이루어지지 않게 되는 문제점이 있었다.
On the other hand, at the time of the sale of the trading right such as the mortgage, the chonsei, the collateral, and the transfer of the ownership settled in the ownership of the above real estate, the buyer (third party) who desires to buy the property owns or owns the mortgage, In this case, there are many cases in which the price of the principal, such as the registered value of the trading right, is different from the actual value that is currently being held. Thus, the owner who is the debtor and the right holder If a transaction is made unilaterally with either party without confirming it to both parties, the difference between the set price and the actual price will cause damages, and the seller and the buyer will not be credible and the transaction will not be actively concluded. there was.

본 발명은 상기와 같은 문제점들을 해결하기 위한 것으로 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 전세권, 담보가등기, 소유권이전가등기와 같은 매매가능권리에 대한 권리의 종류, 부동산의 주소, 면적, 사용용도, 설정가액, 실제가액, 매도가액, 지분매도여부, 할인액, 매도이율, 분할매도유무 등의 매물정보를 접근성이 뛰어난 온라인상으로 제공하면서 부동산의 소유권자와 매매가능권리의 권리설정자 간 등록된 매물정보의 진위여부를 서로간 확인하기 위한 상대방확인인증단계를 거치도록 하여 권리매매서버를 이용하는 매수자에게 매물정보의 진위여부가 확인된 확인인증매물과 진위여부가 확인되지 않은 미확인매물로 구분된 매물정보를 제공함으로써 온라인상으로 안전하고 손쉬운 권리매매가 이루어지도록 하는 것에 그 목적이 있다.
SUMMARY OF THE INVENTION The present invention has been made to solve the above-mentioned problems, and it is an object of the present invention to provide a real estate property management system, a property management system, a real estate property management system, It provides information on real estate, sale price, sale of equity, discount, sale price, and sale or not, as well as online information with high accessibility, and confirms the authenticity of registered property information between real estate owner and real estate agent. The buyer who uses the rights trading server is allowed to go through the other party authentication step to confirm the authenticity of each other and to provide the sale information classified as the authenticated authenticated real property of the real property information and the unidentified real property whose authenticity is not confirmed, To ensure safe and easy trading of rights.

이러한 목적을 달성하기 위하여 부동산 소유권자(또는 권리설정자)의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속하여 본인인증절차에 따라 본인인증 후 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권 중 선택된 어느 하나로 이루어진 매매가능권리의 매매를 위해 매물정보를 등록하는 매물등록단계와, 상기 매물등록단계를 통해 매물정보가 등록되면 권리매매서버는 소유권자(또는 권리설정자)의 단말기로부터 등록되는 매물정보를 상기 매매가능권리의 상대방인 권리설정자(또는 소유권자)의 단말기에 SMS문자나 이메일로 전송하여 매물정보의 진위여부에 대한 확인 및 인증을 요청하는 상대방확인인증요청단계와, 상기 상대방확인인증요청단계를 통해 권리설정자(또는 소유권자)의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속하여 매물정보의 진위여부를 확인 후 매물정보가 맞으면 본인인증절차를 통해 상대방본인인증하여 확인인증하는 단계와, 상기 확인인증하는 단계를 통해 등록된 매물정보의 진위여부가 확인인증되면 권리매매서버는 해당 매물정보를 확인인증매물로 분류하고 진위여부가 확인인증되지 않은 미확인매물과 구분하여 데이터베이스에 매물정보를 등록하는 단계로 이루어진 것에 본 발명의 특징이 있다.
In order to accomplish this object, a terminal of a real estate owner (or a rights setter) accesses a rights trading server through a network, and in accordance with the personal authentication process, selects a mortgage right, a security transfer right, an ownership transfer transfer right, A seller registration step of registering sale information for sale of one or more of the sellable rights; and a registration step of registering the seller information registered from the terminal of the owner (or the rights holder) An opposite party authentication request step of requesting the terminal of the right setter (or the owner) who is the opponent of the trading right to send an SMS message or an e-mail to confirm and authenticate the authenticity of the sale information; If the terminal of the rights holder (or the owner) Authenticating the authenticity of the sale information by accessing every server, authenticating and authenticating the other party through the identity authentication process if the sale information is correct; checking whether authenticity of the registered property information is confirmed and authenticated through the confirmation and authentication step The rights trading server is characterized in that it divides the corresponding property information into an authorized property and registers the property information in the database by distinguishing it from the unauthorized property whose authenticity is not confirmed and authenticated.

상기와 같이 본 발명에 의하면 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 전세권, 담보가등기, 소유권이전가등기와 같은 매매가능권리에 대한 권리의 종류, 부동산의 주소, 면적, 사용용도, 설정가액, 실제가액, 매도가액, 지분매도여부, 할인액, 매도이율, 분할매도유무 등의 매물정보를 접근성이 뛰어난 온라인상으로 제공하여 권리매매에 대한 각종 정보가 손쉽게 제공되도록 할 수 있어 권리매매의 활성화가 가능하고, 또한 부동산의 소유권자와 매매가능권리의 권리설정자 간 등록된 매물정보의 진위여부를 서로간 확인하기 위한 상대방확인인증단계를 거치도록 되어 있어 권리매매서버를 이용하는 매수자에게 매물정보의 진위여부가 확인된 확인인증매물과 진위여부가 확인되지 않은 미확인매물로 구분된 매물정보를 제공함으로써 온라인상으로 안전하고 손쉬운 권리매매가 이루어질 수 있는 효과가 있다.
As described above, according to the present invention, the type of rights to the trading right such as the mortgage right, the chonsei, the security deposit, and the transfer of ownership set in the ownership of real estate, the address, area, use purpose, set price, actual price, It is possible to provide various kinds of information about the rights sale by providing the information of the sale such as the sale of the stake, the discount amount, the sale rate, and the sale of the sale, The owner of the right of sale and the right holder of the right to trade can be authenticated to confirm whether the registered information is genuine or not. It is safe to provide online information by providing classified information classified as unidentified property whose authenticity has not been confirmed. There is an effect that high-priced rights trading can be done easily.

도 1은 본 발명에 따른 네트워크를 이용한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법을 위한 시스템 개념도
도 2는 본 발명에 따른 네트워크를 이용한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법에서 소유권자가 매물등록하는 경우의 개략적인 순서도
도 3은 본 발명에 따른 네트워크를 이용한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법에서 권리설정자가 매물등록하는 경우의 개략적인 순서도
도 4는 본 발명에 따른 네트워크를 이용한 부동산 권리매매의 권리매매서버에서 제공되는 매물정보입력필드의 예시도
도 5는 본 발명에 따른 네트워크를 이용한 부동산 권리매매의 권리매매서버에서 제공되는 매물정보검색필드의 예시도
도 6은 본 발명에 따른 네트워크를 이용한 부동산 권리매매의 권리매매서버에서 제공되는 매물검색결과의 예시도FIG. 1 is a system conceptual diagram for a method of registering and authenticating property information on real estate trade using a network according to the present invention.
FIG. 2 is a schematic flowchart of a case where a proprietor registers a property in a method of registering and authenticating property information of a real estate right using a network according to the present invention
FIG. 3 is a schematic flow chart of a case where a rights setter registers a property in a method of registering and authenticating property information of a real estate trade using a network according to the present invention
FIG. 4 is a diagram illustrating an example of an offer information input field provided by a rights-trading server for real estate rights trading using a network according to the present invention
FIG. 5 is a diagram illustrating an example of a vender information search field provided by a rights trading server for real estate trading using a network according to the present invention.
FIG. 6 is a diagram illustrating an example of a seller search result provided by a rights trading server for real estate right trading using a network according to the present invention

본 발명은 네트워크를 이용한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법으로서, 온라인 상으로 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권의 권리매매를 위하여 각종 매물정보를 제공하면서 등록된 매물정보를 부동산 소유권자와 권리설정자 간의 확인인증을 통해 안전한 권리매매가 이루어지도록 하는 것이다.
The present invention relates to a method and apparatus for registering and authenticating property information on the sale of real estate using a network, which comprises the steps of: registering a mortgage, a mortgage, a transfer of ownership, The information is secured between the owner of the property and the right settler so that the safe sale of the right is achieved.

구체적으로 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법은 부동산 소유권자(또는 권리설정자)의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속(S110)하여 본인인증절차에 따라 본인인증(S120) 후 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권 중 선택된 어느 하나로 이루어진 매매가능권리의 매매를 위해 매물정보를 등록(S130)하는 매물등록단계(S100)와, 상기 매물등록단계(S100)를 통해 매물정보가 등록되면 권리매매서버는 소유권자(또는 권리설정자)의 단말기로부터 등록되는 매물정보를 상기 매매가능권리의 상대방인 권리설정자(또는 소유권자)의 단말기에 SMS문자나 이메일로 전송하여 매물정보의 진위여부에 대한 확인 및 인증을 요청하는 상대방확인인증요청단계(S200)와, 상기 상대방확인인증요청단계(S200)를 통해 권리설정자(또는 소유권자)의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속(S310)하여 매물정보의 진위여부를 확인 후 매물정보가 맞으면 본인인증절차를 통해 상대방본인인증(S320)하여 확인인증하는 단계(S300)와, 상기 확인인증하는 단계(S300)를 통해 등록된 매물정보의 진위여부가 확인인증되면 권리매매서버는 해당 매물정보를 확인인증매물로 분류(S410)하고 진위여부가 확인인증되지 않은 미확인매물과 구분(S420)하여 데이터베이스에 매물정보를 등록하는 단계(S400)를 포함하여 이루어진다.
More specifically, in the method of registering and authenticating property information for sale of real estate rights, a terminal of a real estate owner (or a rights holder) accesses a rights-trading server through a network (S110) (S100) for registering sale information (S130) for the sale of a saleable right made of any one of a set mortgage, a security depository, a transfer of ownership, and a chonsegle, and a sale registration step (S100) The rights trading server transmits the selling information registered from the terminal of the owner (or the right holder) to the terminal of the right holder (or the owner) who is the other side of the trading right through SMS or e-mail, (S200) for requesting authentication and authentication of the counterpart authentication request (S200) The terminal of the resetter (or the owner) accesses the rights-trading server through the network (S310), confirms whether the sale information is authentic, and if the sale information is correct, authenticates the other person (S320) S300) and the confirmation and authenticating step (S300), the rights trading server classifies the selling information as authenticated goods (S410), and if the authenticity of the registered seller information is not authenticated (Step S420) and registering the seller information in the database (S400).

본 발명에서 부동산 권리매매는 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권으로 이루어진 매매가능권리 중 선택된 어느 하나를 채무자에 해당되는 부동산의 소유권자가 제 3자에게 매매하거나 또는 채권자에 해당되는 권리설정자(해당 소유권에 대한 저당권자, 담보가등기설정자, 소유권이전가등기설정자, 전세권자)가 매매가능권리를 제 3자에게 매매하는 것으로, 상기 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권은 개인간의 거래가 가능하다.
In the present invention, the sale of real estate rights is performed by selling the property of the real estate owner, who is the debtor, to a third party or choosing any one of the right of sale, which is composed of mortgages, mortgages, The right holder (the mortgage holder, the mortgage holder, the transfer ownership transferor, and the chonsegwon) owns the right to sell the transaction to a third party, and the mortgage, mortgage transfer, , And the chonsei can be traded between individuals.

이러한 권리매매의 일례로서, 부동산의 소유권자인 갑(甲)이 저당권자인 을(乙)에게 1억원을 2년간 연 10%의 이자를 주는 조건으로 저당권을 설정한 상태에서 권리설정기간의 만료 후 소유권자가 저당권의 이율이 높아 저당권을 변경하고자 하는 경우 소유권자인 갑(甲)은 낮은 이율을 제시하는 병(丙)을 구하여 기존 저당권자인 을(乙)에게 1억원을 상환하는 동시에 저당권의 부기등기를 통해 기존 순위유지한 상태에서 병(丙)을 새로운 저당권자로 변경등록할 수 있다.
As an example of such a right sale, when the owner of the real estate owns a mortgage on condition that the mortgagee gives the mortgagee 100 million won of interest at 10% per annum for 2 years, If the mortgage interest rate is high and the mortgage lien is to be changed, the owner A, who is the owner of the mortgage, obtains the mortgage (C) that presents the low mortgage rate and repays the existing mortgage lender 100 million won to the mortgage lender. (C) can be changed and registered as a new mortgage lender in a state where the existing rank is maintained.

한편, 부동산의 저당권자인 을(乙)이 저당권의 권리설정기간의 만료 전 저당금을 회수하기 위하여 제 3자에게 저당권을 양도하고자 하는 경우에는 1억원에 대한 저당권을 할인하는 등의 조건으로 제 3자에게 저당권을 판매하게 되고 저당권을 구입한 제 3자는 저당권의 부기등기를 통해 기존 순위를 유지한 상태에서 새로운 저당권자로 변경등록할 수 있다.
On the other hand, if the mortgagee of the real estate intends to transfer the mortgage to a third party in order to recover the mortgage before the expiration of the right setting period of the mortgage, A third party who sells a mortgage to a third party who has purchased the mortgage can register the new mortgage holder as a new mortgage holder while retaining the existing ranking through bookkeeping of the mortgage.

이와 같은 부동산의 소유권에 설정된 매매가능권리의 권리매매시 기존에는 신문이나 생활정보지 등을 통해서만 한정적으로 거래가 이루어져 개인 간의 거래가 비활성되었으나, 본 발명의 네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법에 의해 온라인상으로 간편하게 권리매매의 정보제공이 가능하고 소유권자와 권리설정자 간 인증을 통해 안전한 권리매매의 정보가 제공된다.
In the case of the sale of the right of the trading right established in the ownership of the real estate, tradition has been limited only through the newspaper or the daily life information, and the transaction between the individual is inactivated. However, It is easy to provide information on the rights sale online, and information on safe trading of rights is provided through authentication between the owner and the rights holder.

이하 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 도면에 의해 상세히 설명하면 다음과 같다.
Hereinafter, preferred embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the drawings.

도 1은 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법을 위한 시스템의 개념도로서 매물정보 등록 및 인증시스템은 권리매매서버(30)와, 상기 권리매매서버(30)에 네트워크를 통해 연결되는 소유권자의 단말기(10) 및 권리설정자의 단말기(20) 및 매수자의 단말기(50)로 이루어지며, 상기 권리매매서버(30)에는 매물정보가 등록 저장되는 데이터베이스(40)가 포함된다.
FIG. 1 is a conceptual diagram of a system for registering and authenticating property information for sale of real estate rights, wherein the property information registration and authentication system comprises a rights transaction server 30, a terminal 30 of the owner who is connected to the rights transaction server 30 via a network A rights holder's terminal 20 and a buyer's terminal 50. The rights trading server 30 includes a database 40 in which seller information is registered and stored.

도 2는 본 발명에 따른 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증시스템을 통해 소유권자가 매물등록을 하는 경우로서, 부동산 소유권자의 단말기(10)가 네트워크를 통해 권리매매서버(30)에 접속(S110)하여 본인인증절차에 따라 본인인증(S120) 후 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권 중 선택된 어느 하나로 이루어진 매매가능권리의 매매를 위해 매물정보를 등록(S130)하는 매물등록단계(S100)와, 상기 매물등록단계(S100)를 통해 매물정보가 등록되면 권리매매서버(30)는 소유권자의 단말기(10)로부터 등록되는 매물정보를 상기 매매가능권리의 상대방인 권리설정자의 단말기(20)에 SMS문자나 이메일로 전송하여 매물정보의 진위여부에 대한 확인 및 인증을 요청하는 상대방확인인증요청단계(S200)와, 상기 상대방확인인증요청단계(S200)를 통해 권리설정자의 단말기(20)가 네트워크를 통해 권리매매서버(30)에 접속(S310)하여 매물정보의 진위여부를 확인 후 매물정보가 맞으면 본인인증절차를 통해 상대방본인인증(S320)하여 확인인증하는 단계(S300)와, 상기 확인인증하는 단계(S300)를 통해 등록된 매물정보의 진위여부가 확인인증되면 권리매매서버(30)는 해당 매물정보를 확인인증매물로 분류(S410)하고 진위여부가 확인인증되지 않은 미확인매물과 구분(S420)하여 데이터베이스(40)에 매물정보를 등록하는 단계(S400)로 이루어진다.
FIG. 2 is a diagram illustrating a case where a property owner registers a property through the property information registration and authentication system of the real estate right transaction according to the present invention, wherein the terminal 10 of the real property owner connects to the rights transaction server 30 via the network (S110) (S130) for registering the sale information for the sale of the saleable right made of any one of the mortgage, the security deposit, the transfer of ownership, and the chonsegle set in the ownership of the real estate after the authentication (S120) (S100), and when the seller information is registered through the seller registration step (S100), the rights trading server 30 transmits the seller information registered from the owner's terminal 10 to the right setter's terminal 20, an SMS message or an e-mail message to request confirmation and authentication of authenticity of the merchandise information (S200) The terminal 20 of the right setter accesses the right trading server 30 through the network at step S310 to check whether the sale information is true or false and if the sale information is correct, S320), the right selling server 30 classifies the selling information as the confirmed selling property (S300) and the confirming and authenticating step (S300) S410), and registering the sale information in the database 40 (S400) by classifying the authenticity as the unconfirmed merchandise (S420).

도 3은 본 발명에 따른 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증시스템을 통해 권리설정자가 매물등록을 하는 경우로서, 부동산 권리설정자의 단말기(20)가 네트워크를 통해 권리매매서버(30)에 접속(S110)하여 본인인증절차에 따라 본인인증(S120) 후 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권 중 선택된 어느 하나로 이루어진 매매가능권리의 매매를 위해 매물정보를 등록(S130)하는 매물등록단계(S100)와, 상기 매물등록단계(S100)를 통해 매물정보가 등록되면 권리매매서버(30)는 권리설정자의 단말기(20)로부터 등록되는 매물정보를 상기 매매가능권리의 상대방인 소유권자의 단말기(10)에 SMS문자나 이메일로 전송하여 매물정보의 진위여부에 대한 확인 및 인증을 요청하는 상대방확인인증요청단계(S200)와, 상기 상대방확인인증요청단계(S200)를 통해 소유권자의 단말기(10)가 네트워크를 통해 권리매매서버(30)에 접속(S310)하여 매물정보의 진위여부를 확인 후 매물정보가 맞으면 본인인증절차를 통해 상대방본인인증(S320)하여 확인인증하는 단계(S300)와, 상기 확인인증하는 단계(S300)를 통해 등록된 매물정보의 진위여부가 확인인증되면 권리매매서버(30)는 해당 매물정보를 확인인증매물로 분류(S410)하고 진위여부가 확인인증되지 않은 미확인매물과 구분(S420)하여 데이터베이스(40)에 매물정보를 등록하는 단계(S400)로 이루어진다.
FIG. 3 shows a case where a rights setter registers a property through the property information registration and authentication system of the real estate right trading according to the present invention, wherein the terminal 20 of the real estate right setter accesses the rights transaction server 30 via the network (S130), and then registering the sale information (S130) for the sale of the saleable right made of any one of the mortgage, the collateral, the ownership transfer, and the chonsei set in the ownership of the real estate after the authentication (S120) When the seller information is registered through the registration step S100 and the seller registration step S100, the rights trading server 30 transmits the selling information registered from the terminal 20 of the right holder to the owner of the owner who is the opponent of the selling right (S200) for requesting confirmation and authentication of authenticity of the merchandise information by transmitting it to the terminal (10) by SMS or e-mail, The owner's terminal 10 accesses the rights-trading server 30 via the network in step S300 to check whether the seller information is true or false. If the property information is correct, the owner's identity is authenticated S320), the right selling server 30 classifies the selling information as the confirmed selling property (S300) and the confirming and authenticating step (S300) S410), and registering the sale information in the database 40 (S400) by classifying the authenticity as the unconfirmed merchandise (S420).

상기 매물등록단계(S100)에서 소유권자의 단말기(10)나 권리설정자의 단말기(20)가 네트워크를 통해 권리매매서버(30)에 접속하는 단계(S110)는 통상적으로 접근권한이 있는지의 여부를 확인하는 절차가 있으며, 본 발명에서도 이러한 절차를 진행하는 것을 당연한 것이고 상기 절차는 주지된 바와 같이 회원가입 및 로그인을 의미하며, 회원가입시 요구되는 정보로는 이름, 주민번호, 주소, 유선전화번호, 휴대폰번호,직장명, 직장주소, 이메일 등이 있고, 회원가입시 유료회원가입과 무료회원가입을 선택할 수 있도록 하며, 유료회원가입시 결제 방법은 카드결재나 실시간이체나 휴대폰결재 등의 통상적인 결재방법을 사용하게 된다.
In step S110, the owner terminal 10 or the rights holder terminal 20 accesses the rights trading server 30 via the network in step S100. And it is a matter of course that the present invention is also proceeded in the present invention, and the above procedure means membership registration and log-in as well-known. The information required at the time of membership registration includes name, resident registration number, address, There are number, job name, work address, e-mail, and so on, you can choose to sign up for a paid membership and to sign up for a free membership. When you sign up for a paid membership, you can use the usual payment methods such as card payment, real- do.

또한, 상기 소유권자의 단말기(10)나 권리설정자의 단말기(20)가 매매가능권리를 매물등록하기 위해 회원가입하는 경우에는 휴대폰이나 신용카드 또는 공인인증서를 이용한 통상의 본인인증서비스를 통해 본인인증절차를 반드시 거치도록 되어 있어 본인인증을 위한 각각의 정보를 입력하여 본인인증(S120)을 하게 된다.
In the case where the owner terminal 10 or the terminal 20 of the right setter registers as a member in order to register a selling right, the user authentication process is performed through a normal personal authentication service using a cellular phone, a credit card, (S120) by inputting respective pieces of information for authenticating the person himself / herself.

상기와 같이 본인인증이 성공적으로 완료된 다음 매매하고자 하는 매매가능권리의 매물정보를 등록하는 단계(S130)는 도 4에 도시된 매물정보입력필드에서와 같이 소유권자의 단말기(10)나 권리설정자의 단말기(20)가 각종 매물정보를 기재하도록 요구하되, 상기 매물정보로서 부동산 소유권자 및 권리설정자의 이름, 주민번호앞자리, 휴대전화번호, 이메일을 기본사항으로 요구하고, 매도자의 주체, 매매가능권리의 종류, 부동산의 주소와 면적과 사용용도, 매매가능권리의 등기부등본상 설정가액, 현재 남아있는 실제가액, 실제가액 중 얼마를 처분할 것인지를 나타내는 매도가액, 지분매도여부, 등기설정기간, 매도가액을 얼마에 할인하여 팔 것인지를 나타내는 할인액과 할인율을 요구하는 단계를 포함하며, 상기와 같이 입력된 매물정보는 권리매매서버(30)의 데이터베이스(40)에 미확인매물 상태로 저장된다.
After the successful completion of the authentication of the user as described above, the step of registering the selling information of the selling right (S130) for selling the selling right is performed in the selling information input field shown in FIG. 4, The owner of the real estate, the name of the owner of the real estate, the front of the resident registration number, the mobile phone number, and the e-mail as basic information, and the type of the seller's right, , The address of the real estate, the use of the real estate, the registered value of the saleable rights, the actual price that is currently being remained, the selling price indicating how much of the actual price to dispose of, the sale of the equity, And a step of requesting a discount amount and a discount rate indicating how much to sell and how much to sell, Unidentified items are stored in the state database 40 of the server 30.

또한, 상기 매물정보를 등록하는 단계(S130)에서는 해당 부동산의 사진, 위치도, 특약사항, 부동산 등기부등본, 권리계약서 등의 첨부를 매물정보의 선택적 기재사항으로 요구하는 단계를 포함한다.
In addition, the step of registering the sale information (S130) includes a step of requesting, as an optional description item of the seller information, the photograph of the real estate, the location map, the special article, the copy of the real estate registration certificate,

또한, 상기 매물정보를 등록하는 단계(S130)에서는 매매가능권리 중 저당권이나 담보가등기를 소유권자가 매물로 등록시 기존에 설정된 약정이율과 매도시 희망하는 매도이율을 기재하도록 요구하여 이율변경이 가능하도록 하는 단계를 포함한다.
In addition, in the step of registering the seller information (S130), when the owner registers the mortgage right or the mortgage of the saleable rights, he or she is requested to write the desired agreement interest rate at the time of sale and change the interest rate .

또한, 상기 매물정보를 등록하는 단계(S130)에서는 매매가능권리의 분할매도유무를 선택하도록 요구하여 권리가액을 다수에게 나누어 매도하는 단계를 포함한다.
In addition, the step of registering the sale information (S130) includes a step of dividing the right price into a plurality of shares by asking to select whether or not to divide the right to sell.

한편, 상기 매매가능권리 중 전세권은 전세기간 만료전 권리설정자인 전세권자가 세로운 전세권자를 구하는 경우나, 전세기간 만료전 소유권자가 권리설정자인 전세권자의 동의하에 새로운 전세권자를 구하는 경우나, 전세기간 만료 후 순위유지를 위해 소유권자나 권리설정자인 전세권자가 기 설정된 전세권을 양도하는 경우 등에 부기등기를 통해 기존 순위를 유ㅎ지한 상태에서 전세권의 이전이 가능하게 된다.
In the case of a chonsei right among the abovementioned right of trading, if a chonsegwon, who is a right setter before the expiration of the charter period, obtains a new chonsegwon, or if a proprietor obtains a new chonsegwon with the consent of the owner of the charter, If the owner or the settler, who is a rights holder, assigns the appointed chonsei, the chonsegwon can be transferred with keeping the existing rank through bookkeeping.

상기 상대방확인인증요청단계(S200)에서는 매물등록단계(S100)를 통해 권리매매서버(30)에 매물정보가 등록되면 소유권자의 단말기(10)나 권리설정자의 단말기(20)로부터 등록된 매물정보 중 부동산 소유권자 및 권리설정자의 휴대전화번호나 이메일 정보를 통해 상기 매매가능권리의 상대방인 권리설정자의 단말기(20)나 소유권자의 단말기(10)에 SMS문자나 이메일로 매물등록을 안내하면서 매물등록번호를 함께 전송하고 매물정보의 진위여부에 대한 확인 및 인증을 요청하게 된다.
In the counterpart authentication request step S200, if the selling information is registered in the rights trading server 30 through the merchandise registration step S100, the selling price of the seller information (20) or the owner's terminal (10), which is the other party of the trading right, through the mobile phone number or the e-mail information of the real property owner and the rights setter, And sends them together and requests verification and authentication of the authenticity of the listing information.

본 발명에서 상기와 같이 매매가능권리의 상대방에게 인증요청을 하는 이유는 매매가능권리의 등기부등본상의 설정가액과 현재 남아있는 실제가액 상의 차이가 빈번하고 약정이율과 권리설정기간 등의 중요정보가 일방 당사자에 의해서만 제공되는 경우 사기 등의 계약사고가 발생되어 이를 방지하기 위하여 부동산의 소유권자와 매매가능권리의 권리설정자 간 등록된 매물정보의 진위여부를 서로간 확인인증하도록 하여 권리매매서버(30)를 이용하는 다른 매수자에게 매물정보의 진위여부가 확인된 확인인증매물과 진위여부가 확인되지 않은 미확인매물로 구분된 매물정보를 제공함으로써 온라인상으로 안전하고 손쉬운 권리매매가 이루어도록 한다.
In the present invention, the reason for requesting the other party of the trading right as described above is that the difference between the set price on the registered copy of the trading right and the actual value remaining is frequent, and important information such as the contracted interest rate, In order to prevent a contract accident such as a fraud, provided only by the party, it is necessary to confirm whether or not the authenticity of the registered property information between the property owner of the real property and the rights establisher of the tradeable right is authenticated, It provides safe and easy access to online trading by providing information to sellers to other buyers, which are classified as authenticated and verified authenticated goods and unidentified unidentified goods.

상기 확인인증하는 단계(S300)에서 상대방확인인증요청단계(S200)를 통해 매매가능권리의 상대방인 권리설정자의 단말기(20) 또는 소유권자의 단말기(10)가 네트워크를 통해 권리매매서버(30)에 접속하는 단계(S310)는 주지된 회원가입 및 로그인없이 이루어지며 상기 권리매매서버(30)에 접속하여 권리매매서버(30)로부터 SMS문자나 이메일로 전송받은 매물등록번호를 매물검색필드에 입력하면 해당 매물정보가 검색되고 매물정보의 진위여부를 확인요청받게 되며, 해당 매물정보가 맞으면 휴대폰이나 신용카드 또는 공인인증서를 이용한 통상의 본인인증서비스를 통해 매매가능권리의 상대방 본인인증절차를 반드시 거치도록 되어 있어 상기 매매가능권리의 상대방인 권리설정자의 단말기(20) 또는 소유권자의 단말기(10)가 본인인증을 위한 각각의 정보를 입력하여 상대방본인인증(S320)을 완료하게 된다.
In step S300, the terminal 20 of the right setter or the owner's terminal 10, which is the other party to the tradable right, requests the right trading server 30 through the network The connection step S310 is performed without the well-known member subscription and login, and when the subscription server 30 accesses the rights-sale server 30 and inputs a sale registration number received from the rights-trading server 30 via SMS or e-mail in the seller search field You will be asked to confirm whether the property information is authentic, and if the property information is correct, you must go through the authentication procedure of the other person's right of trading right through the normal self-authentication service using a mobile phone, a credit card or an official certificate. And the terminal 20 of the rights holder or the terminal 10 of the proprietor who is the opponent of the available for sale can obtain the respective information for authentication Ability to become party to complete the identity authentication (S320).

상기 매물정보를 등록하는 단계(S400)에서는 확인인증하는 단계(S300)를 통해 등록된 매물정보의 진위여부가 확인인증되면 권리매매서버(30)는 해당 매물정보를 확인인증매물로 분류(S410)하고 확인인증하는 단계(S300)를 거치지 않거나 매매가능권리의 상대방 본인인증되지 않은 매물정보로 진위여부가 확인인증되지 않은 미확인매물과 구분(S420)하여 데이터베이스(40)에 매물정보를 등록하게 된다.
In step S400 of registering the seller information, if the authenticity of the registered seller information is verified or authenticated through the step S300, the right marketing server 30 classifies the seller information as an approved authentication sale in step S410. (Step S320), and the sale information is registered in the database 40 by distinguishing the unauthorized sale item from the unauthorized sale item (S420).

상기와 같이 매매가능권리의 매매를 위한 매물정보가 소유권자의 단말기(10)나 권리설정자의 단말기(20)를 통해 권리매매서버(30)의 데이터베이스(40)에 등록되면 일반 매수자의 단말기(50)가 권리매매서버(30)에 접속하여 도 5에 도시된 바와 같이 매물정보검색필드를 통해 매물정보를 검색하게 되며, 검색된 매물정보는 도 6에 도시된 매물검색결과와 같이 각종 매물정보와 함께 상대방인증여부가 제공되어 거래의 신뢰성이 확보되면서 안전한 거래정보가 제공된다.
When the seller information for the sale of the trading right is registered in the database 40 of the right trading server 30 through the owner's terminal 10 or the terminal 20 of the right holder, 5, the searched information is searched through the searched information search field as shown in FIG. 5, and the searched searched information is displayed on the other side Authentication is provided so that the trust of the transaction is ensured and safe transaction information is provided.

이상 본 발명이 양호한 실시예와 관련하여 설명되었으나, 본 발명의 기술 분야에 속하는 자들은 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위 내에 다양한 변경 및 수정을 용이하게 실시할 수 있을 것이다. 그러므로 개시된 실시예는 한정적인 관점이 아니라 설명적인 관점에서 고려되어야 하고, 본 발명의 진정한 범위는 전술한 설명이 아니라 특허청구범위에 나타나 있으며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 차이점은 본 발명에 포함된 것으로 해석되어야 할 것이다.
While the present invention has been particularly shown and described with reference to exemplary embodiments thereof, it is evident that many alternatives, modifications, and variations will readily occur to those skilled in the art without departing from the spirit and scope of the invention. Therefore, it should be understood that the disclosed embodiments are to be considered in an illustrative rather than a restrictive sense, and that the true scope of the invention is indicated by the appended claims rather than by the foregoing description, and all differences within the scope of equivalents thereof, .

10. 소유권자의 단말기
20. 권리설정자의 단말기
30. 권리매매서버
40. 데이터베이스
50. 매수자의 단말기10. Owner's terminal
20. Rights holder terminal
30. Rights trading server
40. Database
50. Purchaser's terminal

Claims (8)

부동산 소유권자의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속(S110)하여 본인인증절차에 따라 본인인증(S120) 후 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권 중 선택된 어느 하나로 이루어진 매매가능권리의 매매를 위해 매물정보를 등록(S130)하는 매물등록단계(S100)와, 상기 매물등록단계(S100)를 통해 매물정보가 등록되면 권리매매서버는 소유권자의 단말기로부터 등록되는 매물정보를 상기 매매가능권리의 상대방인 권리설정자의 단말기에 SMS문자나 이메일로 전송하여 매물정보의 진위여부에 대한 확인 및 인증을 요청하는 상대방확인인증요청단계(S200)와, 상기 상대방확인인증요청단계(S200)를 통해 권리설정자의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속(S310)하여 매물정보의 진위여부를 확인 후 매물정보가 맞으면 본인인증절차를 통해 상대방본인인증(S320)하여 확인인증하는 단계(S300)와, 상기 확인인증하는 단계(S300)를 통해 등록된 매물정보의 진위여부가 확인인증되면 권리매매서버는 해당 매물정보를 확인인증매물로 분류(S410)하고 진위여부가 확인인증되지 않은 미확인매물과 구분(S420)하여 데이터베이스에 매물정보를 등록하는 단계(S400)를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법.
The terminal of the real estate owner connects to the rights trading server through the network (S110), and can be traded in any one of the following types: mortgage, mortgage, ownership transfer, (S100) for registering sale information for sale of rights (S130), and when the seller information is registered through the seller registration step (S100), the rights trading server transmits the seller information registered from the owner's terminal to the seller (S200) for requesting confirmation and authentication of the authenticity of the merchandise information by transmitting it via SMS text or e-mail to the terminal of the right setter who is the opponent of the possible right (S200) The terminal of the right setter accesses the rights-trading server through the network (S310) to check whether the seller information is authentic, If the authenticity of the registered property information is authenticated through the authentication process of the other party (S320) and authentication and authentication (S300) and the confirmation and authentication process (S300), the rights transaction server (S410), and registering the sale information in the database (S400) by classifying the authenticity as authenticated and not authenticated (S420). Registration and authentication method of.
부동산 권리설정자의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속(S110)하여 본인인증절차에 따라 본인인증(S120) 후 부동산의 소유권에 설정된 저당권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 전세권 중 선택된 어느 하나로 이루어진 매매가능권리의 매매를 위해 매물정보를 등록(S130)하는 매물등록단계(S100)와, 상기 매물등록단계(S100)를 통해 매물정보가 등록되면 권리매매서버는 권리설정자의 단말기로부터 등록되는 매물정보를 상기 매매가능권리의 상대방인 소유권자의 단말기에 SMS문자나 이메일로 전송하여 매물정보의 진위여부에 대한 확인 및 인증을 요청하는 상대방확인인증요청단계(S200)와, 상기 상대방확인인증요청단계(S200)를 통해 소유권자의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속(S310)하여 매물정보의 진위여부를 확인 후 매물정보가 맞으면 본인인증절차를 통해 상대방본인인증(S320)하여 확인인증하는 단계(S300)와, 상기 확인인증하는 단계(S300)를 통해 등록된 매물정보의 진위여부가 확인인증되면 권리매매서버는 해당 매물정보를 확인인증매물로 분류(S410)하고 진위여부가 확인인증되지 않은 미확인매물과 구분(S420)하여 데이터베이스에 매물정보를 등록하는 단계(S400)를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법.
The terminal of the real estate right setter connects to the right trading server through the network (S110), and the real estate right setter (S120) (S100) for registering sale information for sale of available rights (S130), and if the seller information is registered through the seller registration step (S100), the rights sale server transmits sale information registered from the terminal of the right holder (S200) for requesting confirmation and authentication of authenticity of the merchandise information by transmitting the merchandise information to the terminal of the owner who is the opponent of the merchantable right by SMS or e-mail, The owner's terminal accesses the rights-trading server through the network (S310) to check whether the seller's information is authentic, If the authenticity of the registered property information is authenticated through the authentication process of the other party (S320) and authentication and authentication (S300) and the confirmation and authentication process (S300), the rights transaction server (S410), and registering the sale information in the database (S400) by classifying the authenticity as authenticated and not authenticated (S420). Registration and authentication method of.
제 1항 또는 제 2항에 있어서, 상기 매물등록단계(S100)는 본인인증절차에 따라 본인인증(S120)시 휴대폰이나 신용카드 또는 공인인증서를 이용한 본인인증서비스를 통해 본인인증절차를 거치도록 되어 있는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법.
The method according to claim 1 or 2, wherein the selling step (S100) is performed by the user through the personal authentication service using a mobile phone, a credit card, or an authorized certificate at the time of the user authentication (S120) A method for registering and authenticating property information on the sale of real estate rights through a network.
제 1항 또는 제 2항에 있어서, 상기 매물등록단계(S100)는 매물정보를 등록(S130)시 부동산 소유권자 및 권리설정자의 이름, 주민번호앞자리, 휴대전화번호, 이메일, 매도자의 주체, 매매가능권리의 종류, 부동산의 주소와 면적과 사용용도, 매매가능권리의 등기부등본상 설정가액, 현재 남아있는 실제가액, 매도가액, 지분매도여부, 등기설정기간, 할인액과 할인율을 매물정보로 기재하도록 요구하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법.
The method according to claim 1 or 2, wherein, in the step of registering the sale information (S100), the name of the real property owner and the right holder, the front of the resident registration number, the mobile phone number, e-mail, To specify the price of the main items such as the type of the right, the address and area of the real estate, the usage purpose, and the registerable right of sale, the actual price remaining, the sale price, the sale of the equity, the registration period, the discount amount and the discount rate The method comprising the steps of: a.
제 1항 또는 제 2항에 있어서, 상기 매물등록단계(S100)는 매물정보를 등록(S130)시 부동산의 사진, 위치도, 특약사항, 부동산 등기부등본, 권리계약서를 매물정보의 선택적 기재사항으로 요구하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법.
3. The method according to claim 1 or 2, wherein in the listing step (S100), at the time of registering the sale information (S130), the photograph of the real estate, the location map, the special item, the certified copy of the real estate registration book, The method comprising the steps of: (a) registering and authenticating property information on real estate transactions through a network.
제 1항에 있어서, 상기 매물등록단계(S100)는 매물정보를 등록(S130)시 매매가능권리 중 저당권이나 담보가등기를 소유권자가 매물로 등록하는 경우 기존에 설정된 약정이율과 매도시 희망하는 매도이율을 기재하도록 요구하여 이율변경이 가능하도록 하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법.
The method as claimed in claim 1, wherein, in the step S100, when the owner registers the mortgage right or the mortgage right of the selling right at the registration of the sale information (S130) And making it possible to change the interest rate. The method of registering and authenticating property information of real estate rights sale through a network.
제 1항 또는 제 2항에 있어서, 상기 매물등록단계(S100)는 매물정보를 등록(S130)시 매매가능권리의 분할매도유무를 선택하도록 요구하여 권리가액을 다수에게 나누어 매도하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법.
The method as claimed in claim 1 or 2, wherein the selling listing step (S100) includes the step of asking the seller to select whether to divide or sell the selling right when the selling information is registered (S130) A method for registering and authenticating property information on the sale of real estate rights through a network.
제 1항 또는 제 2항에 있어서, 상기 확인인증하는 단계(S300)는 상대방확인인증요청단계(S200)를 통해 매매가능권리의 상대방인 권리설정자의 단말기 또는 소유권자의 단말기가 네트워크를 통해 권리매매서버에 접속(S310)시 회원가입 및 로그인없이 이루어지며 상기 권리매매서버로부터 SMS문자나 이메일로 전송받은 매물등록번호를 입력하면 해당 매물정보가 검색되고 매물정보의 진위여부를 확인요청받게 되며, 해당 매물정보가 맞으면 휴대폰이나 신용카드 또는 공인인증서를 이용한 본인인증서비스를 통해 매매가능권리의 상대방 본인인증절차를 거치도록 되어 있는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 부동산 권리매매의 매물정보 등록 및 인증방법.3. The method as claimed in claim 1 or 2, wherein the confirming and authenticating step (S300) comprises: a step of requesting authentication of the right setter terminal or the owner's terminal, (S310), the subscription information is retrieved and a request for confirmation of authenticity of the seller information is received. If the subscription information is received from the right sale server And if the information is correct, the other party's authentication process of the selling right through the authentication service using a mobile phone, a credit card or an authorized certificate is performed.
KR1020120122451A 2012-10-31 2012-10-31 Method for registration and certification of real estate rights through networks KR20140055480A (en)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020120122451A KR20140055480A (en) 2012-10-31 2012-10-31 Method for registration and certification of real estate rights through networks

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020120122451A KR20140055480A (en) 2012-10-31 2012-10-31 Method for registration and certification of real estate rights through networks

Publications (1)

Publication Number Publication Date
KR20140055480A true KR20140055480A (en) 2014-05-09

Family

ID=50887126

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020120122451A KR20140055480A (en) 2012-10-31 2012-10-31 Method for registration and certification of real estate rights through networks

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR20140055480A (en)

Cited By (3)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR101884871B1 (en) 2017-02-24 2018-08-30 최재훈 System for verifying authenticity for sales registration information and method thereof
KR20190134345A (en) 2018-05-25 2019-12-04 주식회사 카이로스 Real estate information management system and method to manage the information through the system
JP2020107081A (en) * 2018-12-27 2020-07-09 有限会社建物管理保証 Contract management server

Cited By (4)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR101884871B1 (en) 2017-02-24 2018-08-30 최재훈 System for verifying authenticity for sales registration information and method thereof
KR20190134345A (en) 2018-05-25 2019-12-04 주식회사 카이로스 Real estate information management system and method to manage the information through the system
JP2020107081A (en) * 2018-12-27 2020-07-09 有限会社建物管理保証 Contract management server
JP7299598B2 (en) 2018-12-27 2023-06-28 有限会社建物管理保証 Contract management server

Similar Documents

Publication Publication Date Title
CA3145504C (en) Asset transaction system for enabling transparent transaction history management
CA2384802C (en) Methods and systems for carrying out directory-authenticated electronic transactions including contingency-dependent payments via secure electronic bank drafts
US20150220928A1 (en) Platform for the purchase and sale of digital currency
WO2019246626A1 (en) Decentralized identity verification platforms
US6941282B1 (en) Methods and systems for carrying out directory-authenticated electronic transactions including contingency-dependent payments via secure electronic bank drafts
JP2010503942A (en) Secure general purpose transaction system
WO2021041746A1 (en) Stable digital token processing and encryption on blockchain
KR102481231B1 (en) Blockchain based copyright transaction service support system
KR20210105060A (en) Real estate dealing platform server capable of custom-made article search and dealing method thereof
CN112085551A (en) Transaction method based on block chain and related equipment
CN109983463A (en) Guarantee exchange
KR102322578B1 (en) Commodity trading system and method thereof
KR20140055480A (en) Method for registration and certification of real estate rights through networks
KR20230125152A (en) Transaction support system for real estate-backed securities
JP2002175418A (en) Method and system for property management service
KR20110129735A (en) The internet loan system where the quick loan is possible
KR101501724B1 (en) Method for registration and certification of car rights through networks
KR20220122416A (en) The false real estate property registration prevention system based on blockchain technology
RU2788190C1 (en) Asset transaction system for transparent transaction history management
KR102286221B1 (en) Method, server and system for trading contract object based on 1 versus n total agreement
KR101468095B1 (en) Membership pre-verification system, method and computer readable recording medium
JP7487849B2 (en) System, user terminal control method and program
WO2023026508A1 (en) System, method of controlling server device, and storage medium
WO2023026507A1 (en) System, method for controlling user terminal, and storage medium
WO2023026509A1 (en) System, control method for user terminal and stiorage medium

Legal Events

Date Code Title Description
A201 Request for examination
E902 Notification of reason for refusal
AMND Amendment
AMND Amendment
J201 Request for trial against refusal decision
J301 Trial decision

Free format text: TRIAL DECISION FOR APPEAL AGAINST DECISION TO DECLINE REFUSAL REQUESTED 20150514

Effective date: 20160722

Free format text: TRIAL NUMBER: 2015101002667; TRIAL DECISION FOR APPEAL AGAINST DECISION TO DECLINE REFUSAL REQUESTED 20150514

Effective date: 20160722

J2X1 Appeal (before the patent court)

Free format text: TRIAL NUMBER: 2016201006302; APPEAL AGAINST DECISION TO DECLINE REFUSAL

J302 Written judgement (patent court)

Free format text: TRIAL NUMBER: 2016201006302; JUDGMENT (PATENT COURT) FOR APPEAL AGAINST DECISION TO DECLINE REFUSAL REQUESTED 20160819

Effective date: 20170407

J303 Written judgement (supreme court)

Free format text: TRIAL NUMBER: 2017301000974; JUDGMENT (SUPREME COURT) FOR APPEAL AGAINST DECISION TO DECLINE REFUSAL REQUESTED 20170421

Effective date: 20170818