KR101818223B1 - Method and Server for Supporting Real Estate Brokeragee Service - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 부동산 중개 서비스를 제공하는 방법 및 서버에 관한 것으로, 매도자의 매도 조건 정보와 매수자의 매수 조건 정보를 서로 매칭하여 일치하는 부동산에 대한 부동산 중개 계약을 체결시키도록 하는 부동산 중개 서비스를 제공하는 방법 및 서버에 관한 것이다.The present invention relates to a method and a server for providing a real estate brokerage service, and a real estate brokerage service for matching a seller's selling condition information and buyer's buying condition information to each other to conclude a real estate brokerage contract for a matching real estate A method and a server.
인터넷과 전자 상거래의 발달로 부동산 매물에 대한 정보 획득과 매물의 검색은 언제 어디서든 손쉽게 할 수 있게 되었다. 그러나 실제 인터넷에서 검색되는 매물들 중 가격이나 품질이 우수한 매물일수록 허위 매물일 가능성이 높으며 이러한 허위 매물에 대한 매수자나 매도자의 문의나 방문 다른 매물의 거래로 유도하여 부동산 거래의 혼란을 야기시키고 있는 상황이다. With the development of the Internet and e-commerce, it became easy to obtain information about real estate sale and to search for property anytime and anywhere. However, there is a high probability that a property with a price or quality that is searched on the Internet is likely to be a false property, and it is causing confusion in the real estate transaction by inducing a buyer, a seller, to be.
또한 허위매물이 아니더라도 실제 거래 가능한 매물에 대해서도 다수의 공인 중개사가 개입되어 중복된 매물의 등록이 비일비재하며 이로 인해 시장의 질서가 무너지게 되고 매수하려는 자의 헛걸음 등이 문제로 대두되고 있다, In addition, even if it is not a false sale, many authorized agents are involved in real estate transactions, and the registration of duplicated properties is inevitable, which causes the order of the market to collapse,
또한 중개수수료를 반으로 인하하는 조치를 취하였지만 아직도 공인중개수수료가 과도함에 대한 불만이 팽배한 상태다. We have also taken steps to halve brokerage commissions, but we still have complaints about excessive brokerage commissions.
이에 부동산 중개 거래에 관한 기술로 한국공개특허 제2013-0098744호(2013년09월05일 공개) 및 한국공개특허 제2000-0049894호(2000년08월05일 공개)가 개시되어 있으나, 거래 불가능한 허위 매물이나 중복된 매물 또는 법률적으로 검증되지 않은 하자 있는 매물에 대한 등록을 방지하고 신뢰성 높은 매물 정보를 제공하기 위한 부동산 중개 서비스에 대한 문제는 여전히 해결되지 않고 있다. Korean Patent Laid-Open Publication No. 2013-0098744 (published on September 05, 2013) and Korean Patent Publication No. 2000-0049894 (published on August 05, 2000) have been disclosed as technologies relating to real estate brokerage transactions, The problem of real estate brokerage services to prevent registration of false or duplicate property or legal property that is not verified legally and to provide reliable property information is still not resolved.
본 발명은 상술한 문제점을 모두 해결하는 것을 그 목적으로 한다.It is an object of the present invention to solve all the problems described above.
또한, 본 발명은 부동산 중개 서버가 지정된 구역에 의한 권역 코드, 권역 전담 공인 중개사 코드, 매물 주소지에 의한 매물 코드를 생성하여 서로 매칭시키고, 매도자가 부동산 중개 서버에 매물 등록 의뢰를 하는 단계에서 매칭 관계에 따른 매물의 주소지 코드와 대응되는 자신의 매물을 중개하는 공인 중개사 정보가 표시되어 그 공인 중개사에 의한 중개에 동의할 경우에만 부동산 중개 업무가 진행되도록 하는 것을 다른 목적으로 한다. In the present invention, the real estate brokerage server generates the real estate code, the real estate agent broker code, and the real estate brokerage code by the designated area and matches the real estate brokerage code with the real estate brokerage server, and when the seller requests the real estate brokerage server, And the real estate brokerage business shall be conducted only when the agent brokerage agent agrees with brokerage by the authorized broker agent.
또한, 본 발명은 구역별 전속 공인 중개사에게 부동산 평가와 부동산 계약 체결을 위한 중개 업무를 독점적으로 담당하도록 하는 대가로 중개 수수료율을 낮추도록 사전 조율 및 세팅함으로써, 매도인이 부동산 중개 서버에 접속하여 거래 희망가를 입력했을 때 절감된 중개수수료율이 반영되어 부동산 중개서버에서 표기되도록 하여 매도자와 매수자가 중개수수료율에 대한 동의를 할 경우에만 중개 업무가 진행되도록 하는 것을 다른 목적으로 한다.In addition, the present invention pre-tunes and sets the brokerage fee to lower the brokerage commission rate in exchange for exclusively handling intermediary services for real estate evaluation and real estate contracting to the exclusive agent agent for each zone, whereby the seller accesses the real estate brokerage server, The purpose of the brokerage service is to provide brokerage services only when the seller and the buyer agree on the brokerage commission rate so that the brokerage commission rate that is saved when the brokerage commission is entered is reflected on the real estate brokerage server.
또한, 본 발명은 전속 공인 중개사가 매물 계약 과정에서 전자 계약 문서를 부동산 중개 서버로부터 출력시키면, 이에 대응하여 계약이 완료되었다는 정보가 부동산 중개 서버에 자동 업로드 되어 계약이 완료된 매물이 허위 매물로 서버에 남아 노출되지 않도록 하는 것을 다른 목적으로 한다. In addition, according to the present invention, when a full-time authorized agent outputs an electronic contract document from a real estate brokerage server in the course of selling a property, information indicating that the contract has been completed is automatically uploaded to the real estate brokerage server, The other purpose is to prevent exposure.
또한, 본 발명은 매도자의 부동산에 대한 현장 답사와 법률적 권리 분석을 권역 전담 중개사에게 의뢰하고 권역 전담 중개사가 부동산의 현장 답사 시에 촬영한 현장 VR 동영상을 매물의 부동산 정보에 포함시켜 매물에 대한 신뢰성을 높이도록 하는 것을 다른 목적으로 한다.In addition, the present invention relies on a field agent for analyzing a seller's real estate and legal rights, and includes a field VR movie photographed by a dedicated agent in a real estate field during a field visit, The other purpose is to increase reliability.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 대표적인 구성은 다음과 같다.In order to accomplish the above object, a representative structure of the present invention is as follows.
본 발명의 일 태양에 따르면, 부동산 중개 서비스를 제공하는 방법에 있어서, (a) 부동산 중개 서버가, 권역별 범위를 설정하고, 특정 권역에 매칭되는 부동산 거래의 중개를 독점으로 담당하는 권역 전담 중개사를 회원으로 등록시키는 단계와; (b) 부동산 중개 서버가, 매도자 단말기로부터 매도 또는 임대하고자 하는 본인 명의의 부동산에 대한 매물 등록을 의뢰받으면, 매도자가 의뢰한 매물의 권역에 매칭되는 권역 전담 중개사 단말기로 의뢰 받은 매물의 부동산 정보와 매도 조건 정보를 전달하는 단계와; (c) 상기 부동산 중개 서버가, 상기 권역 전담 중개사 단말기로부터 상기 부동산 정보를 기초로 분석된 법률적 권리, 부동산의 현장 답사 결과 중 적어도 하나에 의해 산출된 부동산 평가 점수를 전달받아, 상기 부동산 평가 점수가 부동산 거래 안전도에 따른 기준 점수 이상이면 매도자 본인 명의의 부동산을 매물로 등록하는 단계와; (d) 상기 부동산 중개 서버가, 매수자 단말기로부터 매수 또는 임차하고자 하는 부동산에 대한 매수 조건 정보를 전달받아 상기 매수 조건 정보에 해당하는 매물 리스트를 제공하고, 상기 매수자 단말기에 의해 특정 매물이 선택되면, 선택된 특정 매물의 부동산 정보, 매도 조건 정보, 매수 조건 정보를 상기 권역 전담 중개사 단말기로 전달하여 계약 체결을 요청하는 단계와; (e) 상기 부동산 중개 서버가,상기 계약 체결의 요청에 대응하여 상기 권역 전담 중개사 단말기에 의해 작성된 전자 계약서를 전달받아 등록된 매물에 대한 계약 체결을 완료하는 단계를 포함하는 방법을 제공한다. According to an aspect of the present invention, there is provided a method of providing a real estate brokerage service, the method comprising the steps of: (a) setting up a real estate brokerage server in a region- As a member; (b) When the real estate brokerage server is requested to register for sale of real estate in the name of the real person who intends to sell or lease from the seller terminal, the real estate information of the property commissioned to the real estate broker terminal, Transferring selling condition information; (c) the real estate brokerage server receives a real estate rating score calculated by at least one of a legal right analyzed on the basis of the real estate information and a field trip result of the real estate from the domain dedicated broker terminal, Registering the property of the seller in the name of the seller as a sale if it is equal to or greater than the reference score according to the security of the real estate transaction; (d) The real estate brokerage server receives the purchase condition information on the property to be rented or rented from the buyer terminal, provides a listing corresponding to the purchase condition information, and if a specific property is selected by the buyer terminal, Transferring the real estate information, selling condition information, and buying condition information of the selected specific property to the zone exclusive agent terminal and requesting the contract to be concluded; (e) receiving the electronic contract created by the real estate agent in response to the request for contract concluding the real estate brokerage server to complete the contract for the registered property.
또한 본 발명의 일 태양에 따르면, 상기 (a) 단계에서, 상기 부동산 중개 서버는, 설정된 권역의 개수와 범위에 대응되게 전국을 복수개의 권역으로 나누어 권역별로 등록하고, 특정 권역의 독점 중개에 대한 계약 내용에 대응하여 상기 특정 권역에 매칭되는 권역 전담 중개사를 회원으로 등록하는 방법을 제공한다. According to an embodiment of the present invention, in the step (a), the real estate brokerage server divides the nationwide into a plurality of regions in correspondence with the number and scope of the established regions, registers them for each region, And provides a method of registering a domain dedicated agent who is matched to the specific domain in response to a contract content.
또한 본 발명의 일 태양에 따르면, 상기 특정 권역의 독점 중개에 대한 계약 내용은 부동산 중개 수수료의 요율에 대한 정보를 포함하는 방법을 제공한다. Further, according to one aspect of the present invention, a contract for the exclusive brokerage of the specific region provides a method including information on a rate of a real estate brokerage fee.
또한 본 발명의 일 태양에 따르면, 상기 (b) 단계 이전에, 상기 부동산 중개 서버는, 상기 매도자 단말기와 상기 매수자 단말기로부터 상기 부동산 계약에 관한 체결에 필요한 본인의 신분증, 서명, 위임장을 포함하는 회원 정보를 전달받아 매도자와 매수자를 회원으로 등록하는 단계를 더 포함하는 방법을 제공한다. Further, according to an embodiment of the present invention, before the step (b), the real estate brokerage server transmits a member ID including a member's ID, signature, and power of attorney required for concluding the real estate contract from the seller terminal and the buyer terminal And registering the seller and the buyer as members by receiving the information.
또한 본 발명의 일 태양에 따르면, 상기 (b) 단계에서, 상기 부동산 중개 서버는, (b-1) 상기 매도자 단말기로부터 매물의 부동산 정보와 매도 조건 정보를 전달받아 상기 부동산 정보의 주소지에 대응되는 권역 및 권역 전담 중개사를 매칭시키는 단계와; (b-2) 매칭된 상기 권역 전담 중개사 정보를 상기 매도자 단말기에 제공하여 상기 권역 전담 중개사를 통한 부동산 거래를 진행할지에 대한 동의를 구하는 단계와; (b-3) 상기 매도 조건 정보에 포함되는 희망 매도가와 부동산 중개 요율에 대응하여 산출되는 부동산 중개 수수료를 상기 매도자 단말기에 공개하여 상기 부동산 중개 수수료의 지급에 동의할지에 대한 동의를 구하는 단계와; (b-4) 상기 권역 전담 중개사 단말기에 의뢰 받은 매물의 부동산 정보와 매도 조건 정보를 전달하는 단계와; (b-5) 권역 전담 중개사 정보와 부동산 중개 수수료 정보를 매도자 단말기에 전달하여 확인시키는 방법을 제공한다. According to an embodiment of the present invention, in the step (b), the real estate brokerage server receives the real estate information and sale condition information of the sale from the seller terminal, Matching the domain and domain dedicated agents; (b-2) providing the seller terminal with the matched domain exclusive agent information to obtain agreement on whether to proceed with the real estate transaction through the domain exclusive agent; (b-3) disclosing, to the seller terminal, the real estate brokerage fee calculated in correspondence with the desired selling price and the real estate brokerage rate included in the selling condition information, and obtaining agreement on whether to agree to the payment of the real estate brokerage fee; (b-4) transmitting the real estate information and selling condition information of the commodity commissioned to the zone exclusive agent terminal; (b-5) Provides a method of transferring information on exclusive broker information and real estate brokerage fee information to a seller terminal.
또한 본 발명의 일 태양에 따르면, 상기 (c) 단계에서, 상기 부동산 중개 서버는, 권역 전담 중개사에 의해 촬영된 부동산의 현장 영상 정보를 상기 중개사 단말기로부터 전달받아 등록된 매물의 부동산 정보에 포함시키는 방법을 제공한다. According to an embodiment of the present invention, in the step (c), the real estate brokerage server receives the real estate image information of the real estate photographed by the real estate agent, and includes the real estate information of the registered property received from the brokerage terminal ≪ / RTI >
또한 본 발명의 일 태양에 따르면, 상기 (c) 단계에서, 상기 부동산 중개 서버는, 매도자 본인 명의의 부동산이 매물로 등록되면 매물 등록 완료에 대한 메시지를 매도자 단말기에게 전달하는 방법을 제공한다. Further, according to an embodiment of the present invention, in the step (c), the real estate brokerage server provides a method of delivering a message to the seller terminal, when the property of the seller's name is registered as a sale, to the seller terminal.
또한 본 발명의 일 태양에 따르면, 상기 (d) 단계에서, 상기 부동산 중개 서버는, i)선택된 특정 매물에 매칭되는 권역 전담 중개사 정보, ii)해당 권역에 매칭되는 부동산 중개수수료율, iii)매도자의 희망 매도가와 상기 부동산 중개수수료율에 기초하여 산출되는 부동산 중개 수수료 중 어느 하나 이상을 상기 매수자 단말기에 제공하여 부동산 거래 진행에 대한 동의를 받은 다음 계약 체결을 진행하도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 제공하는 방법을 제공한다. According to an aspect of the present invention, in the step (d), the real estate brokerage server may include i) a real estate broker information matching the selected specific property, ii) a real estate brokerage commission rate matching the corresponding region, iii) And a real estate brokerage fee calculated based on the desired seller price and the real estate brokerage commission rate is provided to the buyer terminal, and the contract is concluded after receiving the agreement on the real estate transaction proceeding . ≪ / RTI >
또한 본 발명의 일 태양에 따르면, 상기 (e) 단계에서, 특정 매물의 계약 체결에 대응하는 전자 계약서의 요청이 상기 권역 전담 중개사 단말기에 의해 발생될 경우, 상기 계약 체결에 매칭되는 등록 매물을 계약 완료로 표시하는 방법을 제공한다. According to an embodiment of the present invention, in the step (e), when a request for an electronic contract corresponding to a contract conclude a specific sale is generated by the zone dedicated broker terminal, Provides a way to mark completion.
또한 본 발명의 일 태양에 따르면, 상기 부동산 중개 서버는, 매도자가 매도 또는 임대하고자 하는 부동산의 매도 조건 또는 매수자가 매수 또는 임차하고자 하는 부동산의 매수 조건에 대한 긴급 계약을 요청받을 경우, 처분 날짜가 긴급한 부동산 정보를 웹페이지의 팝업 창으로 제공하는 방법을 제공한다. According to an aspect of the present invention, the real estate brokerage server may further include a settlement date when the seller requests the sale condition of the real estate to be sold or rented, or the emergency contract for the purchase condition of the buyer or the real estate the buyer intends to rent, It provides a way to provide urgent real estate information as a pop-up window on a web page.
또한 본 발명의 다른 태양에 따르면, 부동산 중개 서비스를 제공하는 서버에 있어서, 권역별 범위를 설정하고, 특정 권역에 매칭되는 부동산 거래의 중개를 독점으로 담당하는 권역 전담 중개사를 회원으로 등록시키는 매칭부와; 매도자 단말기로부터 매도 또는 임대하고자 하는 본인 명의의 부동산에 대한 매물 등록을 의뢰받으면, 매도자가 의뢰한 매물의 권역에 매칭되는 권역 전담 중개사 단말기에 의뢰 받은 매물의 부동산 정보와 매도 조건 정보를 전달하는 매물 접수부와; 상기 권역 전담 중개사 단말기로부터 상기 부동산 정보를 기초로 분석된 법률적 권리, 부동산의 현장 답사 결과 중 적어도 하나에 의해 산출된 부동산 평가 점수를 전달받아, 상기 부동산 평가 점수가 부동산 거래 안전도에 따른 기준 점수 이상이면 매도자 본인 명의의 부동산을 매물로 등록하는 매물 등록부와; 매수자 단말기로부터 매수 또는 임차하고자 하는 부동산에 대한 매수 조건 정보를 전달받아 상기 매수 조건 정보에 해당하는 매물 리스트를 제공하고, 상기 매수자 단말기에 의해 특정 매물이 선택되면, 선택된 특정 매물의 부동산 정보, 매도 조건 정보, 매수 조건 정보를 상기 권역 전담 중개사 단말기로 전달하여 계약 체결을 요청하는 매물 검색부와; 상기 계약 체결의 요청에 대응하여 상기 권역 전담 중개사 단말기에 의해 작성된 전자 계약서를 전달받아 등록된 매물에 대한 계약 체결을 완료하는 계약 체결부를 포함하는 서버를 제공한다. According to another aspect of the present invention, there is provided a server for providing a real estate brokerage service, comprising: a matching unit for setting a range for each domain and registering a domain dedicated broker who is in charge of brokering real estate transactions matching a specific domain, Wow; When a seller requests for sale of real estate in the name of the person who intends to sell or lease from the seller terminal, the real estate information and selling condition information of the property commissioned to the dedicated real estate agent terminal matching the domain of the property requested by the seller, Wow; A real estate evaluation score calculated by at least one of legal rights analyzed on the basis of the real estate information and the field trip results of the real estate from the zone dedicated broker terminal, A seller registration unit for registering the real estate of the seller's name as a sale; The buyer terminal receives purchase condition information on the buy or rental property from the buyer terminal and provides a list of goods corresponding to the buy condition information, and when a specific property is selected by the buyer terminal, the property information of the selected property, Information and purchase condition information to the dedicated delegatee terminal and requesting the contract to be concluded; And a contract concluding unit for accepting the electronic contract created by the zone dedicated broker terminal in response to the contract concluding request and completing the contract for the registered commodity.
또한 본 발명의 다른 태양에 따르면, 상기 매도자 단말기와 상기 매수자 단말기로부터 상기 부동산 계약에 관한 체결에 필요한 본인의 신분증, 서명, 위임장을 포함하는 회원 정보를 전달받아 매도자와 매수자를 회원으로 등록하는 회원 등록부를 더 포함하는 서버를 제공한다. According to another aspect of the present invention, there is provided a member registration method of receiving a member information including an identification card, a signature, and a power of attorney required for concluding a real estate contract from the seller terminal and the buyer terminal, And a server.
또한 본 발명의 다른 태양에 따르면, 매도자가 매도 또는 임대하고자 하는 부동산의 매도 조건 또는 매수자가 매수 또는 임차하고자 하는 부동산의 매수 조건에 대한 긴급 계약을 요청받을 경우, 처분 날짜가 긴급한 부동산 정보를 웹페이지의 팝업 창으로 제공하는 급매물 처리부를 더 포함하는 서버를 제공된다.According to another aspect of the present invention, when a seller requests an urgent contract for selling or renting a real estate, or for a purchase condition of a buyer or a buyer of a real estate to be rented, Up window provided with a pop-up window.
이 외에도, 본 발명을 구현하기 위한 다른 방법, 장치, 시스템 및 상기 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하기 위한 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체가 더 제공된다.In addition, there is further provided another method, apparatus, system for implementing the invention and a computer readable recording medium for recording a computer program for executing the method.
본 발명에 따르면, 매도자 본인이 직접 자신 명의의 부동산에 대한 매물 등록을 요청할 수 있어 다수의 부동산 중개사들이 중복되게 매물을 등록시키는 것을 방지하고, 매도자의 부동산에 대한 현장 답사와 법률적 권리 분석 및 현장 동영상 제공을 중개사가 수행함으로써, 등록 매물에 대한 신뢰성을 높일 수 있다. According to the present invention, it is possible for the seller himself to request the seller to register for his / her own property, thereby preventing the plurality of real estate agents from registering the property in duplicate, analyzing the field of real estate on the seller's property, By providing the moving picture by the intermediary, the reliability of the registered property can be enhanced.
또한 구역별 전속 공인 중개사를 선발하여 부동산의 구역에 대응되는 중개사에게 부동산 평가와 부동산 계약 체결의 중개 업무를 독점적으로 담당하도록 하여 중개사에 대한 신뢰도를 높일 수 있을 뿐만 아니라 매수자와 매도자의 중개 수수료를 절감할 수 있게 된다. In addition, by selecting the exclusive agent agent for each zone, the brokerage agent corresponding to the zone of the real estate is exclusively responsible for the evaluation of the real estate and the contract of real estate contract, so that the trustworthiness of the agent can be increased and the brokerage fee of the buyer and the seller can be reduced .
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스를 제공하는 시스템의 전체 구성도,
도 2는 도 1의 부동산 중개 서버의 세부 구성도,
도 3은 매수자의 매수 조건 입력에 대응하여 매칭된 매물의 부동산 정보가 제공되는 매수자 단말기의 화면 예시도.Brief Description of the Drawings Fig. 1 is an overall configuration diagram of a system for providing a real estate brokerage service according to an embodiment of the present invention;
FIG. 2 is a detailed configuration diagram of the real estate brokerage server of FIG. 1;
FIG. 3 is an exemplary screen view of a buyer terminal provided with real estate information of a matching property corresponding to a purchase condition input of a buyer; FIG.
후술하는 본 발명에 대한 상세한 설명은, 본 발명이 실시될 수 있는 특정 실시예를 예시로서 도시하는 첨부 도면을 참조한다. 이들 실시예는 당업자가 본 발명을 실시할 수 있기에 충분하도록 상세히 설명된다. 본 발명의 다양한 실시예는 서로 다르지만 상호 배타적일 필요는 없음이 이해되어야 한다. 예를 들어, 여기에 기재되어 있는 특정 형상, 구조 및 특성은 일 실시예에 관련하여 본 발명의 정신 및 범위를 벗어나지 않으면서 다른 실시예로 구현될 수 있다. 또한, 각각의 개시된 실시예 내의 개별 구성요소의 위치 또는 배치는 본 발명의 정신 및 범위를 벗어나지 않으면서 변경될 수 있음이 이해되어야 한다. 따라서, 후술하는 상세한 설명은 한정적인 의미로서 취하려는 것이 아니며, 본 발명의 범위는, 적절하게 설명된다면, 그 청구항들이 주장하는 것과 균등한 모든 범위와 더불어 첨부된 청구항에 의해서만 한정된다. 도면에서 유사한 참조부호는 여러 측면에 걸쳐서 동일하거나 유사한 기능을 지칭한다.The following detailed description of the invention refers to the accompanying drawings, which illustrate, by way of illustration, specific embodiments in which the invention may be practiced. These embodiments are described in sufficient detail to enable those skilled in the art to practice the invention. It should be understood that the various embodiments of the present invention are different, but need not be mutually exclusive. For example, certain features, structures, and characteristics described herein may be implemented in other embodiments without departing from the spirit and scope of the invention in connection with an embodiment. It is also to be understood that the position or arrangement of the individual components within each disclosed embodiment may be varied without departing from the spirit and scope of the invention. The following detailed description is, therefore, not to be taken in a limiting sense, and the scope of the present invention is to be limited only by the appended claims, along with the full scope of equivalents to which such claims are entitled, if properly explained. In the drawings, like reference numerals refer to the same or similar functions throughout the several views.
이하에서는, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있도록 하기 위하여, 본 발명의 바람직한 실시예들에 관하여 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.Hereinafter, preferred embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings, so that those skilled in the art can easily carry out the present invention.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스를 제공하는 시스템의 전체 구성도이다. 1 is an overall configuration diagram of a system for providing a real estate brokerage service according to an embodiment of the present invention.
도 1에서 보는 바와 같이, 본 발명의 실시예는 매도자 단말기(100), 매수자 단말기(200), 권역별 전담 중개사 단말기(300) 그리고 부동산 중개 서버(400)를 포함한다. As shown in FIG. 1, an embodiment of the present invention includes a
이하, 본 발명에 기재되는 매도자는 자신의 부동산을 매도 또는 임대하는 자에 해당되므로 임대인도 매도자에 포함되는 것이며, 마찬가지로 매수자는 부동산을 매수 또는 임차하는 자이므로 임차인도 매수자에 포함되는 것이다. Since the seller described in the present invention corresponds to a person who sells or rents his / her real estate, the landlord is also included in the seller. Likewise, the buyer is the person who buys or rents the real estate, so the tenant is also included in the buyer.
매도자 단말기(100)는 본인 명의의 부동산을 매도 또는 임대하기 위한 목적으로 부동산 중개 서버(400)에 접속하여 자신의 부동산에 대한 매물 등록을 요청하도록 해당 부동산에 대한 부동산 정보와 매도 조건 정보를 전송하는 매도자의 단말기다. The
이때, 부동산 중개 서버(400)에 전달하는 부동산 매도 조건 정보는 부동산의 거래 종류(매도 또는 임대), 위치, 면적, 가격, 계약 가능한 날짜나 기간에 대한 정보이며 부동산 정보는 해당 부동산의 등기부등본과 같은 법률 관련 정보를 포함한다. At this time, the real estate sale condition information transmitted to the real
이에 앞서, 매도자 단말기(100)는 처분하고자 하는 부동산의 매물 등록을 위해 회원가입에 관한 절차를 수행하게 되는데, 매도자의 인적 사항 뿐만 아니라 신분증 파일, 인감증명서나 도장 또는 사인 등과 같은 서명 관련 이미지 파일, 위임장 파일을 전달함으로써 자신의 부동산에 대한 법률적 검증이나 부동산 체결 시에 사용될 수 있도록 한다. The
또한, 매도자 단말기(100)는, 계약 체결에 의한 전자 계약서 및 법률적 서류 등을 전달받게 된다. In addition, the
매수자 단말기(200)는 부동산의 매수 또는 임대를 목적으로 부동산 중개 서버(400)에 접속하여 매물을 검색하도록 매수 조건 정보를 입력하기 위한 단말기이다. The
이때, 매수 조건 정보는 매물의 거래 종류(매수 또는 임차), 위치, 희망 가격, 면적, 계약 가능한 날짜나 기간에 대한 정보가 포함될 수 있으며, 이들 조건에 대한 항목별 우선순위 또는 가중치를 설정함으로써 이에 대응하여 선순위로 매칭되는 매물들이나 필터링된 매물들을 제공받을 수도 있다.In this case, the purchase condition information may include information on the type of transaction (purchase or lease) of the sale, position, desired price, area, contractable date or period, and by setting priorities or weights And may be provided with corresponding matched merchandise or filtered merchandise.
이에 앞서, 매수자 단말기(200)는 매수 조건 정보에 대응하는 매물 정보를 전달받을 수 있도록 회원 가입에 관한 절차를 수행하게 되는데, 매수자의 인적 사항 뿐만 아니라 신분증 파일, 인감증명서나 도장 또는 사인 등과 같은 서명 관련 이미지 파일, 위임장 파일을 전달함으로써 부동산 체결 시에 사용될 수 있도록 한다. The
매수자 단말기(200)는 매칭 결과로 매수 조건에 부합하는 매물 리스트를 전달받게 되며, 이들 매물들 중 계약을 희망하는 특정 매물이 있을 경우 특정 매물의 선택에 의해 부동산 계약의 체결이 성사됨으로써 그에 따른 전자 계약서 등을 전달받게 된다.The
권역별 전담 중개사 단말기(300)는 매도자가 매물 등록을 요청한 부동산에 대한 현장 답사 및 법률적 권리 분석에 대한 결과를 알려주며, 계약 당사자들의 계약 중개 요청이 있을 경우 계약에 관한 상담 내용 전달 및 전자 계약서 작성과 확인을 통해 부동산 계약의 체결이 수행되도록 한다. A dedicated broker terminal (300) for each zone informs the result of field trip and legal rights analysis of real estate requested by the seller, and when there is a contract brokerage request of the parties, And confirmation that the real estate contract is concluded.
보다 구체적으로, 권역별 전담 중개사 단말기(300)는 부동산 현장의 답사에 대한 결과나 법률적인 권리 분석 결과에 대한 평가를 점수로 환산하여 부동산 평가 점수로 산출하게 되는데, 답사 현장이 부동산 정보와 일치하는지의 여부, 부동산의 훼손 상태, 점유 상황, 주변 환경에 대한 상태, 부동산 주변의 단지 정보, 주변 정보 등과 같은 현장 답사에 대한 항목과 등기부등본과 실제 권리 관계의 사실성, 감정평가, 담보 대출의 정도에 대한 권리 분석 항목이 평가되도록 한다. More specifically, the
이때, 권역별 전담 중개사 단말기(300)는 중개사가 직접 방문하여 촬영한 부동산의 현장 사진이나 VR 동영상, 부동산에 대한 추가로 습득한 정보를 부동산 중개 서버(400)에 전달할 수도 있으며 해당 부동산에 대한 추가 자료나 서류를 부동산 중개 서버(400)에 전달할 수도 있다.At this time, the
이에 앞서, 권역별 전담 중개사 단말기(300)는 특정 권역에 포함되는 부동산들에 대한 독점 중개 업무를 수행하기 위해, 중개사 자격증과 중개 실적 정보를 기초로, 특정 권역의 부동산 중개 수수료율에 대한 조율을 포함한 부동산 중개 서버와의 계약을 체결한 후 회원 가입에 관한 절차를 수행하게 된다. In order to perform the exclusive brokerage service for the real estate included in the specific region, the
따라서 권역 전담 중개사 단말기(300)는 인적 사항 뿐만 아니라 신분증 파일, 인감증명서나 도장 또는 사인 등과 같은 서명 관련 이미지 파일, 자격증 파일, 중개 실적 리스트, 부동산 중개 수수료율 제안 정보 등을 전달하여 중개사로서의 자격과 실적을 증빙할 수 있도록 하고 계약 체결을 위한 매수자와 매도자가 중개사의 신분과 자격 여부, 실적을 확인할 수 있도록 한다. Accordingly, the dedicated
부동산 중개 서버(400)는 등록된 특정 권역- 권역 전담 중개사를 매칭코드로 매칭시켜 놓은 상태에서 매도자의 부동산 매물 등록 요청이 있을 경우, 특정 권역에 포함되는 특정권역-권역 전담 중개사-특정 권역에 포함되는 부동산-매도자를 매칭시켜 특정 부동산에 대한 전담 중개사를 지정해주며, 매수자의 매수 조건에 대응되는 매도자의 부동산 매물 리스트를 제공하고, 매수자에 의해 선택된 매칭된 부동산에 대한 매수자와 매도자의 부동산 계약이 체결되도록 한다. The real
이를 위해, 도 2에서 보는 바와 같이 부동산 중개 서버(400)는 회원 등록부(410), 매물 접수부(420), 매물 등록부(430), 매칭부(440), 매물 검색부(450), 계약 체결부(460), 급매물 처리부(470), 데이터베이스(480), 제어부(490)를 포함한다. 2, the real
회원 등록부(410)는 매도자 단말기(100)와 매수자 단말기(200)로부터 매도자와 매수자 각각의 인적 정보, 신분증 파일, 서명 관련 이미지 파일, 위임장 파일을 전달받아 회원으로 등록하고 이를 저장한다. The
또한 회원 등록부(410)는 권역별 부동산에 대한 전속 중개를 담당할 공인 중개사를 선발하여 계약하고, 계약된 전속 공인 중개사의 권역별 전담 중개사 단말기(300)로부터 중개사의 인적 정보, 신분증 파일, 서명 관련 이미지 파일, 자격증 파일, 중개 실적 정보 등을 전달받아 회원으로 등록하고 이를 저장한다. 이때 전속 공인 중개사의 선발 기준은 부동산 계약 체결을 통한 실적이나 매수자나 매도자의 평가를 통한 만족도, 중개사가 제안한 중개수수료율을 참고로 할 수 있다. In addition, the
매물 접수부(420)는 매도자 단말기(100)로부터 매도 또는 임대하고자 하는 매도자 본인 명의의 부동산에 대한 부동산 정보와 매도 조건 정보를 전달받아 매물로 접수하여 부동산에 해당하는 권역 전담 중개사 단말기(300)에 이를 전달한다.The
보다 구체적으로, 매물 접수부(420)는 매도자 단말기(100)로부터 매물의 부동산 정보와 매도 조건 정보를 전달받아 부동산 정보의 주소지에 대응되는 권역 및 권역 전담 중개사를 매칭시키고, 매칭된 권역 전담 중개사 정보를 매도자 단말기(100)에 제공하여 권역 전담 중개사를 통한 부동산 거래를 진행할지에 대한 동의를 구하게 된다. More specifically, the
또한, 매도 조건 정보에 포함되어 있는 희망 매도가와 부동산 중개 수수료율에 대응하여 산출되는 부동산 중개 수수료를 상기 매도자 단말기에 공개하여 부동산 중개 수수료의 지급에 동의할지에 대한 동의를 구하게 된다. In addition, the seller terminal may disclose the real estate brokerage fee calculated in correspondence with the desired selling price and the real estate brokerage commission rate included in the selling condition information, and obtain agreement on whether to agree to the payment of the real estate brokerage fee.
따라서, 부동산 중개 서버가 지정해준 권역 전담 중개사를 통한 중개로 부동산 중개 수수료를 지급할지에 대한 동의를 구하게 되면 의뢰 받은 매물의 부동산 정보와 매도 조건 정보는 권역 전담 중개사 단말기(300)에 전달하게 되고, 권역 전담 중개사 정보와 부동산 중개 수수료 정보는 매도자 단말기(100)에 전달하여 확인시키게 된다. Accordingly, when it is requested to agree to pay the real estate brokerage fee through brokerage through the real estate brokerage company designated by the real estate brokerage server, the real estate information and the sale condition information of the commissioned brokerage are transmitted to the
매물 등록부(430)는 접수된 부동산 정보에 해당하는 부동산의 법률적 권리 분석과 현장 답사를 요청하고 그에 대한 결과에 따라 매물의 등록 여부를 결정한다.The
보다 구체적으로 매물 등록부(430)는 해당 부동산의 권역별 전담 중개사 단말기(300)에 부동산 정보를 전달하여 부동산의 법률적 권리 분석과 현장 답사를 요청하고, 이에 대한 부동산 평가 점수를 기초로 부동산을 매물로 등록할지를 판단하게 된다. More specifically, the
부동산의 법률적 권리 분석은 부동산의 등기부등본과 실제 권리 관계의 사실성 또는 현재 점유 상태에 대한 일치성, 부동산의 담보 대출 비율 등에 대한 분석이며, 부동산 현장의 답사에 대한 분석은 답사 현장이 부동산 정보와 일치하는지의 여부, 부동산의 훼손 상태, 점유 상황, 주변 환경에 대한 상태 등에 대한 분석이다. The analysis of the legal rights of real estate is the analysis of real estate registration copy of real estate, the realism of the real rights relation or the current occupancy status, the ratio of the mortgage loan of the real estate, Whether they match or not, whether the property is damaged, occupied, and the surrounding environment.
이에 대한 분석 결과는 점수로 환산되어 부동산 평가 점수로 산출되는데, 매물 등록부(430)는 권역별 전담 중개사 단말기(300)를 통해 전달받은 부동산 평가 점수를 부동산 거래 안전도에 따른 기준 점수와 비교하여, 일정 기준 이상이면 해당 부동산이 안전하게 거래될 수 있는 매물인 것으로 판단하여 해당 부동산 정보를 매물로 등록하고 데이터베이스(480)에 저장하게 된다. The
이때, 등록된 매물에 대한 부동산 정보와 매도 조건 정보는 부동산 중개 서버(400)의 웹페이지 화면에서 확인될 수 있으며, 등록된 매물들은 등록 날짜, 가격, 위치 별로 재배열되어 제공될 수도 있고, 긴급 처분해야 할 부동산인 경우에는 해당 매물의 부동산 정보가 웹페이지의 팝업 창에서 제공될 수도 있다.At this time, the real estate information and selling condition information of the registered property can be confirmed on the web page screen of the real
또한 매물 등록부(430)는 매도자 본인 명의의 부동산이 매물로 등록되면 매물 등록 완료에 대한 메시지를 매도자 단말기(100)에게 전달할 수 있다. Also, when the real estate of the seller's name is registered as a sale, the
매칭부(440)는 설정된 권역의 개수와 범위에 대응되게 나뉘어진 권역별로 회원 가입된 권역 전담 중개사를 1 : 1로 매칭시키며, 부동산 매물에 대한 등록 요청이 발생할 경우 권역에 포함된 부동산 및 그 매도자와 권역 전담 중개사를 매칭시킨다. The
이때 매칭부(440)는 등록된 권역, 회원 등록된 권역 전담 중개사, 부동산 매물, 부동산 매물의 매도자별로 고유 코드를 부여하여 코드를 통해 매칭 관계를 가지도록 할 수도 있다. At this time, the
매물 검색부(450)는 도 3의 (a)에서 보는 바와 같이, 매수자 단말기(200)로부터 부동산에 대한 부동산의 위치, 가격, 면적, 건축년도, 계약을 원하는 날짜나 기간에 대한 항목을 매수 조건으로 전달받으면 도 3의 (b)와 같이 해당 매물에 해당하는 리스트를 매수자 단말기(200)로 제공한다. 3, the selling
이때 매수 조건 항목 중에서 매칭을 원하는 항목들에 대한 조건 정보만이 제시되거나 또는 우선순위나 가중치를 두고자 하는 항목들이 매수자 단말기(200)에 의해 설정되면, 매물 매칭부(440)는 이에 대한 설정을 참조로 하여 매물을 검색하여 리스트로 제공한다.At this time, if only the condition information about the items to be matched is presented or the items to be prioritized or weighted are set by the
또한 매물 검색부(450)는 매수자 단말기(200)에 의해 후보 매물로 선택된 특정 매물에 매칭되는 권역 전담 중개사 정보와, 매칭된 권역 전담 중개사의 부동산 중개수수료율과, 매도자의 희망 매도가와 중개수수료율에 기초하여 산출되는 부동산 중개 수수료 정보 중 적어도 하나를 상기 매수자 단말기에 제공하여 부동산 거래 진행에 대한 동의를 받도록 할 수도 있다. In addition, the
계약 체결부(460)는 매도자와 매수자 사이의 부동산 거래의 계약 체결에 관한 전반적인 업무 처리를 수행한다. The
보다 구체적으로, 도 3의 (b)에서 보는 바와 같이 매수자 단말기(200)는 매수 조건 정보에 대응되는 매물 리스트를 제공받고, 매수자 단말기(200)가 매물 리스트에서 매수 후보로 결정한 특정 매물을 선택하여 특정 매물에 해당하는 권역 전담 중개사 정보, 부동산 중개수수료율, 부동산 중개 수수료를 확인한 후, 특정 매물에 대한 중개 또는 계약에 대한 요청을 부동산 중개 서버(400)로 전달하면, 매물 검색부(450)는 선택된 특정 매물에 대응하는 부동산 정보, 매도 조건, 매수 조건을 포함하는 정보들을 권역 전담 중개사 단말기(300)에 전달함으로써 계약 체결을 요청하게 되고, 이때, 계약 체결부(460)는 선택된 매물에 대응되는 매도자 단말기(100)와 매수자 단말기(200) 및 권역 전담 중개사 단말기(300)에 매수 조건과 매도 조건에 대응하는 부동산 계약의 계약 사항과 계약 체결에 관한 안내 사항을 전달한 후 권역 전담 중개사 단말기(300)를 통한 매도자와 매수자 사이의 부동산 계약이 체결되도록 한다. More specifically, as shown in FIG. 3B, the
이때, 계약 체결부(460)는 부동산 계약 체결을 위한 전자 계약서 양식 파일을 제공할 수도 있다.At this time, the
계약 체결부(460)는 권역 전담 중개사 단말기(300)에 전달된 부동산 정보, 매도 조건, 매수 조건을 포함하는 정보들을 기초로 권역 전담 중개사 단말기(300)에 의해 작성된 완성된 전자 계약서를 전달 받게 되면, 작성 완료된 전자 계약서를 매도자 단말기(100)와 매수자 단말기(200)에 각각 전달하고, 전자 계약서를 데이터베이스(480)에 저장시키게 된다. The
또한, 계약 체결부(460)는 권역 전담 중개사 단말기(300)가 특정 매물에 대한 부동산 계약 체결을 위한 전자 계약서를 요청할 경우 또는 최종 작성 완료되어 등록된 전자 계약서에 대한 출력을 요청할 경우와 같이 특정 매물에 대한 부동산 계약의 체결이 감지되면, 특정 매물을 최종 계약 완료된 매물로 인식하여 등록된 매물을 계약 완료로 표시하도록 한다. In addition, the
또한 계약 체결부(460)는 부동산 계약이 체결된 후에, 해당 부동산의 서류 절차를 위한 법률 서비스를 제공하는 별도의 부동산 법률 서비스 제공 서버로 접속되도록 하거나 부동산의 거래 대금이나 수수료 납부를 위한 금융 서비스를 제공하는 별도의 부동산 금융 중개 서버로 접속되도록 할 수 있다. In addition, the
급매물 처리부(470)는 매도자가 매도 또는 임대하고자 하는 부동산이나, 매수자가 매수나 임차하고자 하는 매수 조건에 대한 긴급 계약에 관한 요청이 발생할 경우, 처분 날짜가 긴급한 부동산 정보를 웹페이지의 팝업 창으로 제공할 수 있다. When the seller makes a request for an emergency contract for the property to be sold or leased or the purchase condition of the buyer to buy or rent the property, the quick
보다 구체적으로 매도자 단말기(100)는 매도 또는 임대하고자 하는 부동산에 대한 긴급 계약에 관한 요청을 할 수 있고, 매수자 단말기(200)는 매수 또는 임차하고자 하는 매수 조건에 대한 긴급 계약에 관한 요청을 할 수 있는데, 급매물 처리부(470)는 이러한 요청에 대한 중개 수수료와는 별도로 긴급 처분에 대한 수수료를 청구하며, 수수료가 완납된 매도자의 부동산 정보와 매도 조건 정보 또는 매수자의 매수 조건 정보를 홈페이지 화면 상에 팝업 창으로 제공하게 된다. More specifically, the
데이터베이스(480)는 설정된 개수 또는 범위로 나뉘어진 권역, 회원 가입한 매도자, 매수자, 중개사 정보를 등록하고, 등록된 매물별 부동산 정보 및 매도 조건 정보, 권역 전담 중개사에 의해 전달된 부동산 평가 점수, 매수자의 매수 조건 정보, 계약 체결에 의한 전자 계약서 및 계약 정보를 저장한다.The
이때 등록된 매물별 정보들은 매물이 거래 체결 완료 또는 매물 등록 취소, 거래 취소가 있을 경우 매물 등록 리스트에서 삭제되거나 보이지 않도록 할 수도 있다. At this time, the information on the registered property may be deleted or not displayed on the property registration list if the property is completed, the cancellation of the sale of the property, or the cancellation of the transaction.
이상 설명된 본 발명에 따른 실시예들은 다양한 컴퓨터 구성요소를 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령어의 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체는 프로그램 명령어, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록되는 프로그램 명령어는 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 분야의 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체의 예에는, 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 ROM, RAM, 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령어를 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령어의 예에는, 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드도 포함된다. 상기 하드웨어 장치는 본 발명에 따른 처리를 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.The embodiments of the present invention described above can be implemented in the form of program instructions that can be executed through various computer components and recorded on a computer-readable recording medium. The computer-readable recording medium may include program commands, data files, data structures, and the like, alone or in combination. The program instructions recorded on the computer-readable recording medium may be those specially designed and constructed for the present invention or may be those known and used by those skilled in the computer software arts. Examples of computer-readable recording media include magnetic media such as hard disks, floppy disks and magnetic tape, optical recording media such as CD-ROMs and DVDs, magneto-optical media such as floptical disks, media, and hardware devices specifically configured to store and execute program instructions such as ROM, RAM, flash memory, and the like. Examples of program instructions include machine language code such as those generated by a compiler, as well as high-level language code that can be executed by a computer using an interpreter or the like. The hardware device may be configured to operate as one or more software modules for performing the processing according to the present invention, and vice versa.
이상에서 본 발명이 구체적인 구성요소 등과 같은 특정 사항들과 한정된 실시예 및 도면에 의해 설명되었으나, 이는 본 발명의 보다 전반적인 이해를 돕기 위해서 제공된 것일 뿐, 본 발명이 상기 실시예들에 한정되는 것은 아니며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적인 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정 및 변형을 꾀할 수 있다.While the present invention has been particularly shown and described with reference to exemplary embodiments thereof, it is to be understood that the invention is not limited to the disclosed exemplary embodiments, but, on the contrary, Those skilled in the art will appreciate that various modifications, additions and substitutions are possible, without departing from the scope and spirit of the invention as disclosed in the accompanying claims.
따라서, 본 발명의 사상은 상기 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 아니 되며, 후술하는 특허청구범위뿐만 아니라 이 특허청구범위와 균등하게 또는 등가적으로 변형된 모든 것들은 본 발명의 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.Therefore, the spirit of the present invention should not be construed as being limited to the above-described embodiments, and all of the equivalents or equivalents of the claims, as well as the following claims, I will say.
100 : 매도자 단말기 200 : 매수자 단말기
300 : 권역 전담 중개사 단말기 400 : 부동산 중개 서버 410 : 회원 등록부 420 : 매물 접수부
430 : 매물 등록부 440 : 매칭부
450 : 매물 검색부 460 : 계약 체결부
470 : 급매물 처리부 480 : 데이터베이스100: Merchant terminal 200: Purchaser terminal
300: Dedicated broker terminal 400: Real estate broker server 410: Member register 420:
430: Merchandise registration unit 440:
450: Property search unit 460: Contract concluding unit
470: Advance payment processing unit 480: Database
Claims (13)
(a) 부동산 중개 서버가, 권역별 범위를 설정하고, 설정된 권역의 개수와 범위에 대응되게 전국을 복수개의 권역으로 나누어 권역별로 등록하며, 부동산 중개 수수료의 요율에 대한 정보를 포함하는 특정 권역의 독점 중개에 대한 계약 내용에 대응하여 특정 권역에 매칭되는 부동산 거래의 중개를 독점으로 담당하는 권역 전담 중개사를 회원으로 등록시키는 단계와;
(b) 부동산 중개 서버가, 매도자 단말기로부터 매도 또는 임대하고자 하는 본인 명의의 부동산에 대한 매물 등록을 의뢰받으면, 매도자가 의뢰한 매물의 권역에 매칭되는 권역 전담 중개사 단말기로 의뢰 받은 매물의 부동산 정보와 매도 조건 정보를 전달하는 단계와;
(c) 상기 부동산 중개 서버가, 상기 권역 전담 중개사 단말기로부터 상기 부동산 정보를 기초로 분석된 법률적 권리, 부동산의 현장 답사 결과 중 적어도 하나에 의해 점수로 환산되어 산출된 부동산 평가 점수를 전달받아, 상기 부동산 평가 점수가 부동산 거래 안전도에 따른 기준 점수 이상이면 매도자 본인 명의의 부동산을 매물로 등록하는 단계와;
(d) 상기 부동산 중개 서버가, 매수자 단말기로부터 매수 또는 임차하고자 하는 부동산에 대한 매수 조건 정보를 전달받아, 상기 매수 조건 정보 또는, 상기 매수자 단말기에 의해 설정된 항목별 우선순위 또는 가중치에 대응하여 선순위로 매칭되는 매물들 또는 필터링된 매물들에 해당하는 매물 리스트를 제공하고, 상기 매수자 단말기에 의해 특정 매물이 선택되면, 선택된 특정 매물의 부동산 정보, 매도 조건 정보, 매수 조건 정보를 상기 권역 전담 중개사 단말기로 전달하여 계약 체결을 요청하는 단계와;
(e) 상기 부동산 중개 서버가, 상기 계약 체결의 요청에 대응하여 상기 권역 전담 중개사 단말기에 의해 작성된 전자 계약서를 전달받아 등록된 매물에 대한 계약 체결을 완료하는 단계를 포함하고,
상기 부동산 평가 점수는 현장답사에 대한 항목 및 권리 분석 항목이 평가되도록 하고,
상기 부동산 중개 서버는,
매도자가 매도 또는 임대하고자 하는 부동산의 매도 조건 또는 매수자가 매수 또는 임차하고자 하는 부동산의 매수 조건에 대한 긴급 계약을 요청받을 경우, 처분 날짜가 긴급한 부동산 정보를 웹페이지의 팝업 창으로 제공하고,
상기 (b) 단계에서,
상기 부동산 중개 서버는, (b-1) 상기 매도자 단말기로부터 매물의 부동산 정보와 매도 조건 정보를 전달받아 상기 부동산 정보의 주소지에 대응되는 권역 및 권역 전담 중개사를 매칭시키는 단계와;
(b-2) 매칭된 상기 권역 전담 중개사 정보를 상기 매도자 단말기에 제공하여 상기 권역 전담 중개사를 통한 부동산 거래를 진행할지에 대한 동의를 구하는 단계와;
(b-3) 상기 매도 조건 정보에 포함되는 희망 매도가와 부동산 중개 요율에 대응하여 산출되는 부동산 중개 수수료를 상기 매도자 단말기에 공개하여 상기 부동산 중개 수수료의 지급에 동의할지에 대한 동의를 구하는 단계와;
(b-4) 상기 권역 전담 중개사 단말기에 의뢰 받은 매물의 부동산 정보와 매도 조건 정보를 전달하는 단계와;
(b-5) 권역 전담 중개사 정보와 부동산 중개 수수료 정보를 매도자 단말기에 전달하여 확인시키는 단계를 포함하고,
상기 (c) 단계에서,
상기 부동산 중개 서버는, 권역 전담 중개사에 의해 촬영된 부동산의 현장 영상 정보를 상기 중개사 단말기로부터 전달받아 등록된 매물의 부동산 정보에 포함하고,
상기 (d) 단계에서,
상기 부동산 중개 서버는, i)선택된 특정 매물에 매칭되는 권역 전담 중개사 정보, ii)해당 권역에 매칭되는 부동산 중개수수료율, iii)매도자의 희망 매도가와 상기 부동산 중개수수료율에 기초하여 산출되는 부동산 중개 수수료 중 어느 하나 이상을 상기 매수자 단말기에 제공하여 부동산 거래 진행에 대한 동의를 받은 다음 계약 체결을 진행하도록 하는
것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 제공하는 방법.
A method for providing a real estate brokerage service,
(a) The real estate brokerage server sets the scope by region, divides the whole country into a plurality of regions in correspondence with the number and scope of the designated regions, registers them in each region, and registers a specific region including information on the rate of the real estate brokerage commission Registering as a member a dedicated broker in charge of exclusive brokerage of a real estate transaction matched to a specific region in response to a contract for exclusive brokerage;
(b) When the real estate brokerage server is requested to register for sale of real estate in the name of the real person who intends to sell or lease from the seller terminal, the real estate information of the property commissioned to the real estate broker terminal, Transferring selling condition information;
(c) receiving, by the real estate brokerage server, the real estate rating score calculated by converting at least one of a legal right analyzed on the basis of the real estate information and a field trip result of the real estate from the real estate agent, Registering the real estate of the seller's name as a sale if the real estate rating score is equal to or greater than a reference score according to the security of the real estate transaction;
(d) The real estate brokerage server receives the purchase condition information on the property to be rented or rented from the buyer terminal, and receives the purchase condition information or the property information of the real estate to be rented in the priority order corresponding to the item priority order or weight set by the buyer terminal Providing a list of goods corresponding to matched merchandise or filtered merchandise, and when a specific seller is selected by the buyer terminal, the real estate information, the selling condition information, and the buying condition information of the selected specific merchandise are transmitted to the domain exclusive agent And requesting a contract to be concluded;
(e) receiving, by the real estate brokerage server, an electronic contract created by the zone dedicated broker terminal in response to the request for concluding the contract and completing a contract for the registered property,
The real estate score is calculated so that the items for the field trip and the right analysis item are evaluated,
The real-
If the seller requests an urgent contract to sell or lease the property or a buyer to purchase or lease the purchase condition of the property to be rented, the urgent property information on the disposal date is provided as a popup window on the web page,
In the step (b)
(B-1) receiving the real estate information and sale condition information of the sale from the seller terminal, and matching the real estate agent and the real estate agent corresponding to the address of the real estate information;
(b-2) providing the seller terminal with the matched domain exclusive agent information to obtain agreement on whether to proceed with the real estate transaction through the domain exclusive agent;
(b-3) disclosing, to the seller terminal, the real estate brokerage fee calculated in correspondence with the desired selling price and the real estate brokerage rate included in the selling condition information, and obtaining agreement on whether to agree to the payment of the real estate brokerage fee;
(b-4) transmitting the real estate information and selling condition information of the commodity commissioned to the zone exclusive agent terminal;
(b-5) transmitting to the seller terminal information on exclusive agent information and real estate agent fee information,
In the step (c)
The real estate brokerage server receives the real estate image information of the real estate photographed by the real estate brokerage house from the brokerage terminal and includes the real estate information of the registered real estate,
In the step (d)
The real estate brokerage server may include: i) a dedicated real estate broker information matching the selected property, ii) a real estate brokerage commission rate matching the corresponding region, iii) a real estate brokerage commission calculated based on the seller's desired selling price and the real estate brokerage commission rate One or more of which are provided to the buyer's terminal to receive the agreement for proceeding with the real estate transaction,
The method comprising the steps of:
상기 (b) 단계 이전에, 상기 부동산 중개 서버는,
상기 매도자 단말기와 상기 매수자 단말기로부터 상기 부동산 계약에 관한 체결에 필요한 본인의 신분증, 서명, 위임장을 포함하는 회원 정보를 전달받아 매도자와 매수자를 회원으로 등록하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 제공하는 방법.
The method according to claim 1,
Before the step (b), the real-
And registering the seller and the buyer as a member by receiving the member information including the identity card, signature, and power of attorney required for concluding the real estate contract from the seller terminal and the buyer terminal, How to provide services.
상기 (c) 단계에서, 상기 부동산 중개 서버는,
매도자 본인 명의의 부동산이 매물로 등록되면 매물 등록 완료에 대한 메시지를 매도자 단말기에게 전달하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 제공하는 방법.
The method according to claim 1,
In the step (c), the real-
And when the real estate of the seller's name is registered as a sale, a message on completion of the sale of the property is transmitted to the seller terminal.
상기 (e) 단계에서,
상기 부동산 중개 서버는, 특정 매물의 계약 체결에 대응하는 전자 계약서의 요청이 상기 권역 전담 중개사 단말기에 의해 발생될 경우, 상기 계약 체결에 매칭되는 등록 매물을 계약 완료로 표시하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 제공하는 방법.
The method according to claim 1,
In the step (e)
Wherein the real estate brokerage server displays the registered property matched with the contract concluded as contract completion when a request for the electronic contract corresponding to the contract conclude for the specific property is generated by the domain dedicated broker terminal. How to provide services.
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