KR102034555B1 - System for verificating rental management property based on exclusive contract - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to an exclusive contract-based rental management verification system.
임대관리사에 의해 임대인과 임차인의 계약 체결 절차 등을 대행하고, 임대인을 대신해 중개업자와 대응하는 등 임대관리와 관련된 종합 서비스를 제공하고 수수료를 받는 위탁관리형 주택 임대관리가 이루어지고 있다.A lease management housing lease management is provided by the leasing manager to provide a comprehensive service related to leasing management such as acting on the contract between the landlord and tenant and dealing with brokers on behalf of the landlord.
또한, 중개 의뢰 단계에서 중개업자와 임대인 간의 권리와 의무관계를 명확히 하여 분쟁을 사전에 예방하기 위해서 임대인은 특정 중개업소와 전속중개계약을 하여 중개 대상물의 중개를 의뢰하는 사례가 늘고 있다.In addition, in order to clarify the rights and obligations between the agent and the landlord in order to prevent disputes in advance, the landlord makes an exclusive brokerage agreement with a specific agency to request the brokerage.
기존에는 임대관리사와 전속 중개사는 임대 관리 주택을 서류 철 방식으로 관리하여 왔다. 하지만 최근 임대관리와 전속 중개가 증가하면서, 임대관리사 또는 전속 중개사가 관리해야 하는 임대 관리 주택과 그로부터의 부동산 매물이 증가하여 서류 철 방식의 관리가 어려워지고 있다.Traditionally, leasing managers and brokers have managed lease-managed homes by filing method. However, with the recent increase in lease management and exclusive brokerage, lease management houses and real estate for sale from lease managers or exclusive brokers have increased, making it difficult to manage the filing system.
본 발명이 해결하고자 하는 과제는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템을 제공하는 것이다.The problem to be solved by the present invention is to provide an exclusive contract-based rental management verification system.
본 발명이 해결하고자 하는 과제들은 이상에서 언급된 과제로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 과제들은 아래의 기재로부터 통상의 기술자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.Problems to be solved by the present invention are not limited to the above-mentioned problems, and other problems not mentioned will be clearly understood by those skilled in the art from the following description.
상술한 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 면에 따른 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템은, 임대관리 서버: 및 부동산 매물 광고 서버를 포함하고, 상기 임대관리 서버는, 임대관리사 단말기로부터 자격 요건 정보를 수신하고, 임대관리사의 자격 요건을 검증하는 임대관리사 자격 검증 모듈: 상기 임대관리사 단말기로부터 소정의 임대인과 상기 임대관리사 간의 임대 관리 계약 정보를 수신하고, 상기 임대 관리 계약이 자기관리형 계약인 경우 상기 임대 관리 계약을 검증하는 임대 관리 계약 검증 모듈: 상기 임대관리사 단말기로부터 상기 임대 관리 계약에 따라 상기 임대관리사에 의해서 관리되는 소정의 임대 관리 주택 정보를 수신하고, 상기 임대 관리 주택을 검증하는 임대 관리 주택 검증 모듈: 지정 중개사 단말기로부터 자격 요건 정보를 수신하고, 지정 중개사의 자격 요건을 검증하는 중개사 자격 검증 모듈: 및 상기 임대 관리 주택 정보, 상기 임대 관리 주택의 동별 정보, 상기 임대 관리 주택의 호실별 정보, 상기 임대 관리 주택의 임대 현황 정보, 상기 임대 관리 주택의 공실 현황 정보, 상기 임대관리사 또는 상기 임대 관리 주택의 지정 중개사 정보, 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보를 저장 및 관리하는 임대 관리 주택 정보 관리 모듈를 포함하고, 상기 임대관리사 단말기로부터 수신한 자격 요건 정보는 사업자번호 및 사업자등록증 사본을 포함하고, 상기 임대관리사의 자격 요건을 검증하는 것은 i) 상기 사업자번호에 상응하는 사업자의 휴폐업 여부의 조회 및 ii) 상기 사업자등록증 사본 상의 업태 및 종목이 건물관리업 또는 임대관리업에 해당하는지의 검증을 포함하고, 상기 임대 관리 계약 정보는 계약서 및 보증보험증권을 포함하고, 상기 임대 관리 계약을 검증하는 것은 임대인 단말기에게 i) 상기 계약서 정보, ii) 계약 기간 및 수수료 정보, iii) 보증보험 정보, iv) 보증 기간 정보를 송신하고, 상기 임대인으로부터 확인받는 것을 포함하고, 상기 임대 관리 주택 정보는 상기 계약서의 임대 관리 주택 정보를 포함하고, 상기 임대 관리 주택을 검증하는 것은 i) 건축물 대장을 이용한 상기 임대 관리 주택의 주소 및 건축물 정보의 검증, ii) 정부 주소 데이터베이스를 이용한 상기 임대 관리 주택의 호수 주소의 검증, iii) 상기 건축물 대장을 이용한 상기 임대 관리 주택의 면적의 검증, iv) 불법 건축물 여부의 검증을 포함하고, 상기 지정 중개사 단말기로부터 수신한 자격 요건 정보는 사업자번호 및 사업자등록증 사본을 포함하고, 상기 지정 중개사의 자격 요건을 검증하는 것은 사업자번호에 상응하는 사업자의 휴폐업 여부의 조회를 포함하고, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은 상기 지정 중개사 단말기에게 상기 부동산 매물의 정보를 전송하고, 상기 임대관리사 또는 상기 지정 중개사의 온라인 광고 홍보 설정에 따라 상기 부동산 매물 광고 서버에 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 요청하고, 상기 부동산 매물 광고 서버는 상기 임대관리 서버와 연동하고, 상기 임대관리 서버의 상기 임대 관리 주택 검증 모듈의 상기 임대 관리 주택 검증에 상응하여 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 위한 복수의 부동산 매물 검증 요소 중 적어도 일부의 요소를 생략하여 검증한다.Exclusive contract-based lease management verification system according to an aspect of the present invention for solving the above problems includes a lease management server: and real estate for sale advertising server, the lease management server, the qualification information from the lease management terminal A lease manager qualification module for verifying a lease manager's eligibility requirements: receiving lease management contract information between a renter and a lease manager from the lease manager terminal, and the lease management contract is a self-managed contract A lease management contract verification module for verifying the lease management contract: a lease management that receives predetermined lease management house information managed by the lease manager according to the lease management contract from the lease management terminal, and verifies the lease management house Housing Verification Module: Define Eligibility from Designated Broker Terminal And a broker qualification verification module for verifying the qualification requirements of a designated broker: and the lease management house information, the house-specific information of the lease management house, the room-specific information of the lease management house, the lease state information of the lease management house, And a lease management house information management module configured to store and manage information on a vacancy of the lease management house, information on the lease management agent or the designated broker of the lease management house, and information on promotion status of a vacant room or a room (real estate) that is scheduled to leave. The eligibility information received from the leasing manager terminal includes a business number and a copy of the business registration certificate, and verifying the eligibility requirements of the leasing manager includes: i) inquiry of whether a business corresponding to the business number is closed and ii) the business registration certificate. The type of business and item in the copy correspond to the building management business or lease management business. Verification of the lease, wherein the lease management contract information includes a contract and an insurance policy, and verifying the lease management contract is provided to the landlord's terminal by i) the contract information, ii) the contract period and fee information, and iii) the guarantee insurance. Information, iv) sending warranty term information and being verified by the landlord, wherein the lease management home information includes lease management home information in the contract, and verifying the lease management home includes: Verification of address and building information of the lease management house, ii) verification of the lake address of the lease management house using a government address database, iii) verification of the area of the lease management house using the building register, iv) illegal building The qualification information received from the designated intermediary terminal, including verification of whether Including a copy of the business registration certificate, and verifying the qualification requirements of the designated broker includes the inquiry of whether or not the closure of the operator corresponding to the business number, the lease management house information management module is the information of the real estate for sale to the designated broker terminal Transmit the request, and request the online advertisement about the real estate for sale to the real estate for sale advertisement server according to the online advertisement promotion setting of the lease manager or the designated broker, and the real estate for sale advertisement server is interworked with the lease management server. In accordance with the lease management house verification of the lease management house verification module of the lease management server to verify by omitting at least some of the elements of the plurality of real estate sale verification elements for online advertising on the real estate for sale.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은 온라인 광고 홍보 관리 모듈을 포함하고, 상기 온라인 광고 홍보 관리 모듈은 상기 임대관리사 단말기 또는 상기 지정 중개사 단말기로부터 상기 부동산 매물의 갱신된 가격 정보, 갱신된 설명 정보 또는 임대 계약 완료 여부 중 하나 이상을 포함하는 부동산 매물 갱신 정보를 수신하고, 상기 부동산 매물 광고 서버에 상기 부동산 매물 갱신 정보를 전송하고, 상기 부동산 매물 광고 서버는 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 복수의 온라인 매체를 이용하여 수행하고, 상기 온라인 광고 홍보 관리 모듈로부터 수신한 상기 부동산 매물 갱신 정보에 따라 상기 복수의 온라인 매체의 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 일괄하여 갱신한다.In some embodiments, the lease management housing information management module includes an online advertisement promotion management module, wherein the online advertisement promotion management module includes updated price information of the real estate for sale from the lease manager terminal or the designated broker terminal, Receive real estate for sale renewal information including one or more of the description information or whether the lease contract is completed, and transmits the real estate for sale renewal information to the real estate for sale advertising server, the real estate for sale advertising server to the online advertisement for the real estate for sale Performing online using a plurality of online media and collectively updating online advertisements for the real estate for sale of the plurality of online media according to the real estate for sale update information received from the online advertisement promotion management module.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 주택 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 주택 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 건물 유형, 주소, 지상/지하 층, 총 세대수, 등록 세대, 관리 세대, 입주 세대, 공실 세대, 보증금 총액, 월세 총액, 관리비 총액, 미수금 총액, 면적형, 계약 면적, 공급 면적, 전용 면적, 방/욕실 정보, 기본형 평면도, 확장형 평면도 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management house information management module may include a house information management module, and the house information management module may include, as the lease management house information, a building name, a building type, an address, Ground / basement floor, the total number of households, registration household, administrative household, tenant household, vacancy household, deposit total amount, monthly rent total, administrative expenses total amount, receivables total amount, area type, contract area, supply area, exclusive area, room / bathroom information, basic type Manage and store any one or more of the floor plan, extended floor plan.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 동별 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 동별 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 동별 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 동 코드, 건물 명, 동 명, 총 세대수, 총 주차 대수, 최고층, 최저층, 지상층, 지하층, 방향, 좌표, 필로티 유무 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management house information management module includes a house information management module, and the house information management module is the house information of the lease management house, the house code, the building name, Manage and store one or more of the same name, total households, total number of parking, highest floor, lowest floor, ground floor, basement floor, direction, coordinates, and presence of piloti.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 호실별 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 호실별 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 호실별 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 공급 면적, 전용 면적, 계약 면적, 타입, 방/욕실 정보, 사진 개수, 관리 형태, 위탁 수수료, 호실 상태, 임대 여부 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the leasing management house information management module includes a room-specific information management module, wherein the room-specific information management module is room-specific information of the leasing management house, the building name of the verified rental management house, Manage and store any one or more of the room-room, floor, supply area, dedicated area, contract area, type, room / bathroom information, number of photos, type of management, commissioned fee, room status, or lease.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 임대 현황 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 임대 현황 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 임대 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 계약 현황, 공실 수, 퇴실 예정 수, 민원 처리 현황, 수납 현황 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management information management module includes a lease status information management module, the lease status information management module as the lease status information of the lease management house, the contract status of the verified lease management house, Manage and store one or more of the number of vacancies, the number of scheduled departures, the status of handling complaints and the status of accommodation
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 공실 현황 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 공실 현황 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 공실 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 면적형, 호실 상태, 임대 구분, 보증금, 월세, 관리비, 공실일, 공실 시작일, 홍보 사이트, 홍보 중개사 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management house information management module includes a vacancy state information management module, and the vacancy state information management module is vacancy state information of the lease management house, the building name of the verified lease management house, Manage and store any one or more of the room-room, floor, area, room status, lease category, deposit, rent, administration fee, vacancy date, vacancy start date, public relations site, or public relations agency.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 임대관리사 및 지정 중개사 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 임대관리사 및 지정 중개사 정보 관리 모듈은 상기 임대관리사 또는 임대 관리 주택의 지정 중개사 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 중개사 사진, 중개업소 명, 대표자 명, 연락처, 호실 수, 홍보 건수 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management house information management module includes a lease manager and a designated agent information management module, wherein the lease manager and the designated agent information management module is the designated agency information of the lease manager or lease management house, Manage and store any one or more of a broker's photo, agency name, representative name, contact number, room number, or number of PRs of a verified leased management home.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 홍보 현황 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 홍보 현황 정보 관리 모듈은 상기 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 관리 호수, 홍보 가능 호실, 홍보 중 호실, 홍보 채널 설정, 노출 현황, 홍보 사이트, 거래 구분, 건물 명, 동-호실, 면적, 층, 가격, 시작(등록) 일, 종료(예정) 일, 매물 보기 링크 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management housing information management module includes a promotion status information management module, wherein the promotion status information management module is the verified lease as public relations status information of a room (real estate) that is to be vacated or to be departed. Management lake of managed house, public relations room, public relations room, public relations channel setting, exposure situation, public relations site, trade division, building name, building room number, area, floor, price, start (registration) day, end (plan) Manage and save any one or more of the days, view listings links.
상술한 과제를 해결하기 위한 본 발명의 또 다른 면에 따른 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템은, 임대관리 서버: 및 부동산 매물 광고 서버를 포함하고, 상기 임대관리 서버는, 전속 중개사 단말기로부터 자격 요건 정보를 수신하고, 전속 중개사의 자격 요건을 검증하는 중개사 자격 검증 모듈: 상기 전속 중개사 단말기로부터 소정의 임대인과 상기 전속 중개사 간의 전속 중개 계약 정보를 수신하고, 상기 전속 중개 계약 정보를 검증하는 전속 중개 계약 검증 모듈: 상기 전속 중개사 단말기로부터 상기 전속 중개 계약에 따라 상기 전속 중개사에 의해서 관리되는 소정의 임대 관리 주택 정보를 수신하고, 상기 임대 관리 주택을 검증하는 임대 관리 주택 검증 모듈: 및 상기 임대 관리 주택 정보, 상기 임대 관리 주택의 동별 정보, 상기 임대 관리 주택의 호실별 정보, 상기 임대 관리 주택의 임대 현황 정보, 상기 임대 관리 주택의 공실 현황 정보, 상기 임대관리사 또는 상기 임대 관리 주택의 전속 중개사 정보, 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보를 저장 및 관리하는 임대 관리 주택 정보 관리 모듈를 포함하고, 상기 전속 중개사 단말기로부터 수신한 자격 요건 정보는 사업자번호 및 사업자등록증 사본을 포함하고, 상기 전속 중개사의 자격 요건을 검증하는 것은 상기 사업자번호에 상응하는 사업자의 휴폐업 여부의 조회를 포함하고, 상기 전속 중개 계약 정보는 계약서를 포함하고, 상기 전속 중개 계약을 검증하는 것은 임대인 단말기에게 i) 상기 계약서 정보, ii) 계약 기간 및 수수료 정보를 송신하고, 상기 임대인으로부터 확인받는 것을 포함하고, 상기 임대 관리 주택 정보는 상기 계약서의 임대 관리 주택 정보를 포함하고, 상기 임대 관리 주택을 검증하는 것은 i) 건축물 대장을 이용한 상기 임대 관리 주택의 주소 및 건축물 정보의 검증, ii) 정부 주소 데이터베이스를 이용한 상기 임대 관리 주택의 호수 주소의 검증, iii) 상기 건축물 대장을 이용한 상기 임대 관리 주택의 면적의 검증, iv) 불법 건축물 여부의 검증을 포함하고, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은 상기 전속 중개사 단말기에게 상기 부동산 매물의 정보를 전송하고, 상기 전속 중개사의 온라인 광고 홍보 설정에 따라 상기 부동산 매물 광고 서버에 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 요청하고, 상기 부동산 매물 광고 서버는 상기 임대관리 서버와 연동하고, 상기 임대관리 서버의 상기 임대 관리 주택 검증 모듈의 상기 임대 관리 주택 검증에 상응하여 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 위한 복수의 부동산 매물 검증 요소 중 적어도 일부의 요소를 생략하여 검증한다.Exclusive contract-based rental management verification system according to another aspect of the present invention for solving the above problems includes a lease management server: and real estate for sale advertising server, the lease management server, qualification requirements from the exclusive broker terminal Broker qualification verification module for receiving information and verifying the qualification requirements of the exclusive broker: an exclusive brokerage contract that receives from the exclusive broker terminal exclusive brokerage contract information between the lessee and the exclusive broker, and verifying the brokerage contract information Verification module: A lease management housing verification module for receiving predetermined lease management home information managed by the exclusive broker in accordance with the exclusive brokerage contract from the exclusive broker terminal, and verifying the lease management housing: and the lease management housing information , The same information of the rental management house, the lease pipe House information by room number, lease status information of the lease management house, vacancy state information of the lease management house, lease manager or exclusive brokers of the lease management house, public information of the state of the room (real estate) It includes a lease management housing information management module for storing and managing, the qualification information received from the exclusive broker terminal includes a business number and a copy of the business registration certificate, and verifying the qualification requirements of the exclusive brokerage corresponds to the business number Including the inquiry of whether the operator is closed, the exclusive brokerage contract information includes a contract, and verifying the exclusive brokerage contract to the landlord terminal i) the contract information, ii) the contract period and fee information, The lease management, including confirmation from the landlord The tag information includes lease management housing information of the contract, and verifying the lease management housing includes: i) verifying the address and building information of the lease management house using a building ledger; ii) the lease management using a government address database. Verification of the lake address of the house, iii) verification of the area of the rental management house using the building account book, iv) verification of the illegal building, and the rental management house information management module to the real estate agent for sale to the exclusive broker terminal. Transmits information of the real estate agent, and requests an online advertisement about the real estate for sale from the real estate for sale advertisement server according to the online advertisement promotion setting of the exclusive broker, and the real estate for sale advertisement server is linked with the lease management server and the lease management. The lease management housing verification of the lease management housing verification module of the server Correspondingly, at least some of the plurality of real estate for sale verification elements for online advertisement related to the real estate for sale are omitted.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은 온라인 광고 홍보 관리 모듈을 포함하고, 상기 온라인 광고 홍보 관리 모듈은 상기 전속 중개사 단말기로부터 상기 부동산 매물의 갱신된 가격 정보, 갱신된 설명 정보 또는 임대 계약 완료 여부 중 하나 이상을 포함하는 부동산 매물 갱신 정보를 수신하고, 상기 부동산 매물 광고 서버에 상기 부동산 매물 갱신 정보를 전송하고, 상기 부동산 매물 광고 서버는 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 복수의 온라인 매체를 이용하여 수행하고, 상기 온라인 광고 홍보 관리 모듈로부터 수신한 상기 부동산 매물 갱신 정보에 따라 상기 복수의 온라인 매체의 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 일괄하여 갱신한다.In some embodiments, the lease management house information management module includes an online advertisement promotion management module, wherein the online advertisement promotion management module includes updated price information, updated description information, or lease contract of the real estate for sale from the exclusive broker terminal. Receive real estate for sale information including at least one of the completion or not, and transmits the real estate for sale renewal information to the real estate for sale advertising server, the real estate for sale advertising server to the online advertisement for the real estate for sale a plurality of online media The online advertisement for the real estate for sale of the plurality of online media is collectively updated according to the real estate for sale update information received from the online advertisement promotion management module.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 주택 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 주택 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 건물 유형, 주소, 지상/지하 층, 총 세대수, 등록 세대, 관리 세대, 입주 세대, 공실 세대, 보증금 총액, 월세 총액, 관리비 총액, 미수금 총액, 면적형, 계약 면적, 공급 면적, 전용 면적, 방/욕실 정보, 기본형 평면도, 확장형 평면도 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management house information management module may include a house information management module, and the house information management module may include, as the lease management house information, a building name, a building type, an address, Ground / basement floor, the total number of households, registration household, administrative household, tenant household, vacancy household, deposit total amount, monthly rent total, administrative expenses total amount, receivables total amount, area type, contract area, supply area, exclusive area, room / bathroom information, basic type Manage and store any one or more of the floor plan, extended floor plan.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 동별 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 동별 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 동별 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 동 코드, 건물 명, 동 명, 총 세대수, 총 주차 대수, 최고층, 최저층, 지상층, 지하층, 방향, 좌표, 필로티 유무 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management house information management module includes a house information management module, and the house information management module is the house information of the lease management house, the house code, the building name, Manage and store one or more of the same name, total households, total number of parking, highest floor, lowest floor, ground floor, basement floor, direction, coordinates, and presence of piloti.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 호실별 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 호실별 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 호실별 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 공급 면적, 전용 면적, 계약 면적, 타입, 방/욕실 정보, 사진 개수, 관리 형태, 위탁 수수료, 호실 상태, 임대 여부 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the leasing management house information management module includes a room-specific information management module, wherein the room-specific information management module is room-specific information of the leasing management house, the building name of the verified rental management house, Manage and store any one or more of the room-room, floor, supply area, dedicated area, contract area, type, room / bathroom information, number of photos, type of management, commissioned fee, room status, or lease.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 임대 현황 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 임대 현황 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 임대 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 계약 현황, 공실 수, 퇴실 예정 수, 민원 처리 현황, 수납 현황 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management information management module includes a lease status information management module, the lease status information management module as the lease status information of the lease management house, the contract status of the verified lease management house, Manage and store one or more of the number of vacancies, the number of scheduled departures, the status of handling complaints, and the status of accommodation.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 공실 현황 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 공실 현황 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 공실 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 면적형, 호실 상태, 임대 구분, 보증금, 월세, 관리비, 공실일, 공실 시작일, 홍보 사이트, 홍보 중개사 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management house information management module includes a vacancy state information management module, and the vacancy state information management module is vacancy state information of the lease management house, the building name of the verified lease management house, Manage and store any one or more of the room-room, floor, area, room status, lease category, deposit, rent, administration fee, vacancy date, vacancy start date, public relations site, or public relations agency.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 임대관리사 및 지정 중개사 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 임대관리사 및 지정 중개사 정보 관리 모듈은 상기 임대관리사 또는 상기 임대 관리 주택의 전속 중개사 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 중개사 사진, 중개업소 명, 대표자 명, 연락처, 호실 수, 홍보 건수 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management house information management module includes a lease manager and a designated broker information management module, wherein the lease manager and the designated broker information management module as the exclusive agency information of the lease manager or the lease management house, Manage and store any one or more of the broker's photo, brokerage agency name, representative name, contact information, number of rooms, public relations of the verified rental management house.
일부 실시예에서, 상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 홍보 현황 정보 관리 모듈을 포함하고, 상기 홍보 현황 정보 관리 모듈은 상기 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 관리 호수, 홍보 가능 호실, 홍보 중 호실, 홍보 채널 설정, 노출 현황, 홍보 사이트, 거래 구분, 건물 명, 동-호실, 면적, 층, 가격, 시작(등록) 일, 종료(예정) 일, 매물 보기 링크 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.In some embodiments, the lease management housing information management module includes a promotion status information management module, wherein the promotion status information management module is the verified lease as public relations status information of a room (real estate) that is to be vacated or to be departed. Management lake of managed house, public relations room, public relations room, public relations channel setting, exposure situation, public relations site, trade division, building name, building room number, area, floor, price, start (registration) day, end (plan) Manage and save any one or more of the days, view listings links.
본 발명의 기타 구체적인 사항들은 상세한 설명 및 도면들에 포함되어 있다.Other specific details of the invention are included in the detailed description and drawings.
본 발명의 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템에 의하면, 임대 관리 서버에 의한 임대 관리 주택과 관리 계약을 검증하여, 집주인, 임대관리사 및 중개사의 신뢰 확보를 하고, 부동산 매물 광고 서버에서 임대 관리 주택에 대한 검증을 생략하게 할 수 있다.According to the exclusive contract-based lease management for sale verification system of the present invention, by verifying the lease management house and the management contract by the lease management server, to secure the trust of the landlord, the lease manager and the broker, the real estate property ad server to the lease management house You can choose to skip verification.
또한, 사전 검증된 임대 관리 주택 매물은 임대 관리 서버와 부동산 매물 광고 서버가 연동함으로써, 부동산 매물 광고 서버에서 임대 관리 주택 매물에 대한 추가 검증 없이 온라인 매체를 통해 수요자에게 노출할 수 있어서, 부동산 매물 광고 서버에서 임대 관리 주택 매물을 검증하는 시간을 획기적으로 줄 일 수 있고, 온라인 광고를 개시 또한 신속해 질 수 있다.In addition, the pre-validated lease management home for sale is linked with the lease management server and real estate for sale ad server, so that the real estate for sale ad server can be exposed to the consumer through online media without further verification of the lease management home for sale, real estate for sale advertising It can dramatically reduce the time to verify rental management homes for sale on the server, and can also quickly launch online advertisements.
또한, 임대 관리 서버가 임대 관리 주택 매물의 갱신 정보를 관리하고, 임대 관리 서버와 부동산 매물 광고 서버가 연동함으로써, 임대관리사 및 중개사는 부동산 매물 정보를 일괄하여 갱신할 수 있고, 갱신된 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 복수의 온라인 매체에 일괄하여 노출시킬 수 있다.In addition, the lease management server manages the update information of the lease management home for sale, the lease management server and the real estate for sale ad server interlocked, so that the lease manager and the broker can collectively update the real estate for sale information, the updated real estate for sale Related online advertisements can be collectively exposed to a plurality of online media.
또한, 임대 관리 주택의 거래 시에 임대 관리 서버가 임대 관리 주택 매물의 계약 정보를 자동 갱신하고, 거래된 임대 관리 주택의 계약 정보는 부동산 매물 광고 서버에 반영되게 함으로써, 자동으로 임대 관리 주택의 계약 정보가 온라인 매체에 표기되어, 임대 관리 주택의 허위 매물을 방지할 수 있다.Also, the lease management server automatically renews the contract information of the lease management home for sale of the lease management home, and the contract information of the leased management house is reflected in the real estate sale advertisement server, thereby automatically contracting the lease management home. Information can be displayed on online media to prevent fraudulent sale of rental-managed homes.
본 발명의 효과들은 이상에서 언급된 효과로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 효과들은 아래의 기재로부터 통상의 기술자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.Effects of the present invention are not limited to the effects mentioned above, and other effects not mentioned will be clearly understood by those skilled in the art from the following description.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 임대 관리사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템의 개략적인 블록도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 임대 관리사를 관리하는 임대관리 서버의 개략적인 블록도이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 임대 관리사를 관리하는 임대 관리 주택 정보 관리 모듈의 개략적인 블록도이다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 임대 관리사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템의 개략적인 흐름도이다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 전속 중개사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템의 개략적인 블록도이다.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 전속 중개사를 관리하는 임대관리 서버의 개략적인 블록도이다.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 전속 중개사를 관리하는 임대 관리 주택 정보 관리 모듈의 개략적인 블록도이다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 전속 중개사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템의 개략적인 흐름도이다.1 is a schematic block diagram of an exclusive contract-based rental management verification system for managing a lease management company according to an embodiment of the present invention.
2 is a schematic block diagram of a lease management server managing a lease management company according to an embodiment of the present invention.
3 is a schematic block diagram of a lease management house information management module managing a lease management company according to an embodiment of the present invention.
4 is a schematic flowchart of an exclusive contract-based rental management verification system for managing a lease management company according to an embodiment of the present invention.
5 is a schematic block diagram of a system for verifying a contract for lease based lease management for managing a broker according to an embodiment of the present invention.
6 is a schematic block diagram of a lease management server for managing an exclusive broker according to an embodiment of the present invention.
FIG. 7 is a schematic block diagram of a lease management house information management module managing an exclusive broker according to an embodiment of the present invention.
FIG. 8 is a schematic flowchart of a system for verifying lease management based on exclusive contracts for managing exclusive agents according to an embodiment of the present invention.
본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나, 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예들에 제한되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있으며, 단지 본 실시예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하고, 본 발명이 속하는 기술 분야의 통상의 기술자에게 본 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다.Advantages and features of the present invention and methods for achieving them will be apparent with reference to the embodiments described below in detail with the accompanying drawings. However, the present invention is not limited to the embodiments disclosed below, but can be embodied in various different forms, and the present embodiments only make the disclosure of the present invention complete, and those of ordinary skill in the art to which the present invention belongs. It is provided to fully inform the skilled worker of the scope of the invention, which is defined only by the scope of the claims.
본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며 본 발명을 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다. 명세서에서 사용되는 "포함한다(comprises)" 및/또는 "포함하는(comprising)"은 언급된 구성요소 외에 하나 이상의 다른 구성요소의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다. 명세서 전체에 걸쳐 동일한 도면 부호는 동일한 구성 요소를 지칭하며, "및/또는"은 언급된 구성요소들의 각각 및 하나 이상의 모든 조합을 포함한다. 비록 "제1", "제2" 등이 다양한 구성요소들을 서술하기 위해서 사용되나, 이들 구성요소들은 이들 용어에 의해 제한되지 않음은 물론이다. 이들 용어들은 단지 하나의 구성요소를 다른 구성요소와 구별하기 위하여 사용하는 것이다. 따라서, 이하에서 언급되는 제1 구성요소는 본 발명의 기술적 사상 내에서 제2 구성요소일 수도 있음은 물론이다.The terminology used herein is for the purpose of describing particular embodiments only and is not intended to be limiting of the invention. In this specification, the singular also includes the plural unless specifically stated otherwise in the phrase. As used herein, "comprises" and / or "comprising" does not exclude the presence or addition of one or more other components in addition to the mentioned components. Like reference numerals refer to like elements throughout, and "and / or" includes each and all combinations of one or more of the mentioned components. Although "first", "second", etc. are used to describe various components, these components are of course not limited by these terms. These terms are only used to distinguish one component from another. Therefore, of course, the first component mentioned below may be a second component within the technical spirit of the present invention.
다른 정의가 없다면, 본 명세서에서 사용되는 모든 용어(기술 및 과학적 용어를 포함)는 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 기술자에게 공통적으로 이해될 수 있는 의미로 사용될 수 있을 것이다. 또한, 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 명백하게 특별히 정의되어 있지 않는 한 이상적으로 또는 과도하게 해석되지 않는다.Unless otherwise defined, all terms used in the present specification (including technical and scientific terms) may be used in a sense that can be commonly understood by those skilled in the art. In addition, terms that are defined in a commonly used dictionary are not ideally or excessively interpreted unless they are specifically defined clearly.
본 발명의 설명에서 사용되는 임대인 단말기, 임대관리사 단말기, 지정 중개사 단말기, 전속 중개사 단말기는 임대인, 임대관리사, 지정 중개사, 전속 중개사가 사용하는 단말기로써, 휴대폰, PC, 태블릿 컴퓨터, PDA 등 일 수 있다.The landlord terminal, lease manager terminal, designated broker terminal, exclusive broker terminal used in the description of the present invention may be a mobile phone, PC, tablet computer, PDA, etc. as a terminal used by the renter, lease manager, designated broker, exclusive broker. .
본 발명의 설명에서 사용되는 임대 관리 주택은 임대 주택, 부동산 매물 등으로 작성될 수 있다.The rental management house used in the description of the present invention may be created as a rental house, real estate for sale, and the like.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시예를 상세하게 설명한다. Hereinafter, with reference to the accompanying drawings will be described an embodiment of the present invention;
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 임대 관리사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템의 개략적인 블록도이다.1 is a schematic block diagram of an exclusive contract-based rental management verification system for managing a lease management company according to an embodiment of the present invention.
도 1를 참조하면 임대 관리사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템(1000)은 임대관리 서버(1100) 및 부동산 매물 광고 서버(1200)를 포함한다.Referring to FIG. 1, the exclusive contract-based lease
임대관리 서버(1100)는 임대인 단말기(1300), 임대 관리사 단말기, 지정 중개사 단말기(1500)에서 임대 관리 주택 정보를 수신 및 검증하고, 검증된 해당 임대 관리 주택 정보를 임대인 단말기(1300), 부동산 매물 광고 서버(1200)에 송신한다.The
부동산 매물 광고 서버(1200)는 임대관리 서버(1100)로부터 온라인 광고 요청을 수신하고, 온라인 광고 요청에 상응하는 임대 관리 주택 매물을 온라인 매체를 통해 소비자에게 노출되게 한다.The real estate for
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 임대 관리사를 관리하는 임대관리 서버의 개략적인 블록도이다.2 is a schematic block diagram of a lease management server managing a lease management company according to an embodiment of the present invention.
도 2를 참조하면, 임대 관리사를 관리하는 임대관리 서버(1100)는 임대관리사 자격 검증 모듈(1110), 임대 관리 계약 검증 모듈(1120), 임대 관리 주택 검증 모듈(1130), 중개사 자격 검증 모듈(1140) 및 임대 관리 주택 정보 관리 모듈(1151)(1150)을 포함한다.Referring to FIG. 2, the
임대관리사 자격 검증 모듈(1110)은 임대관리사 단말기(1400)로부터 자격 요건 정보를 수신하고, 임대관리사의 자격 요건을 검증한다.The lease manager
임대관리사는 임대인과 계약하여, 임대를 목적으로 주택의 시설물 유지, 보수, 개량, 임대료 징수 및 임차인 관리 등의 업무를 한다. 임대관리사와 임대인의 계약은 전자 서명 또는 전화 검증 방식으로 진행될 수 있다.The lease manager contracts with the landlord for the purpose of leasing, such as maintenance, repair, improvement, collection of rent and management of tenants. Contracts between the landlord and the landlord may be signed electronically or by phone verification.
임대관리사 단말기(1400)로부터 수신한 자격 요건 정보는 임대관리사의 사업자번호 및 사업자등록증 사본을 포함한다.Qualification information received from the
임대관리사의 자격 요건을 검증하는 것은 i) 사업자번호에 상응하는 사업자의 휴폐업 여부의 조회 및 ii) 사업자등록증 사본 상의 업태 및 종목이 건물관리업 또는 임대관리업에 해당하는지의 검증을 포함한다. 따라서, 임대관리사 자격 검증 모듈(1110)은 임대관리사가 현재 사업을 진행하고 있는지, 업태 및 종목이 건물관리업 또는 임대관리업인지를 검증할 수 있다.Verifying the leasing manager's eligibility requirements includes: i) checking whether the business corresponding to the business number is closed, and ii) verifying the status and item on the copy of the business registration certificate belong to the building management business or lease management business. Accordingly, the leasing manager
일부 실시예에서, 임대관리사 자격 검증 모듈(1110)은 월 1회 자동 확인 시스템을 통해 임대관리사의 자격 요건을 확인할 수 있다. 임대관리사 자격 검증 모듈(1110)은 주기적으로 임대관리사의 자격 요건을 확인할 수 있고, 임대관리사 단말기(1400)로부터 수신된 자격 요건으로 관련 정보를 갱신할 수 있다.In some embodiments, the lease manager
임대 관리 계약 검증 모듈(1120)은 임대관리사 단말기(1400)로부터 소정의 임대인과 임대관리사 간의 임대 관리 계약 정보를 수신한다. 임대 관리 계약 정보는 계약서 및 보증보험증권을 포함한다.The lease management
임대 관리 계약 검증 모듈(1120)은 임대 관리 계약이 자기관리형 계약인 경우 임대 관리 계약을 검증한다. 자기관리형 계약은 주택의 공실, 임대료 체불 등의 위험을 임대관리사가 부담하고, 임대인에게 고정액을 지급하는 계약이다.The lease management
임대 관리 계약 정보는 계약서 및 보증보험증권을 포함하고, 임대 관리 계약을 검증하는 것은 임대인 단말기(1300)에게 i) 계약서 정보, ii) 계약 기간 및 수수료 정보, iii) 보증보험 정보, iv) 보증 기간 정보를 송신하고, 임대인으로부터 확인받는 것을 의미한다.The lease management contract information includes a contract and an insurance policy, and verifying the lease management contract provides the
일부 실시예에서, 임대 관리 계약 검증 모듈(1120)은 임대인으로부터 전자 서명 또는 전화 확인을 통해 i) 계약서 정보, ii) 계약 기간 및 수수료 정보, iii) 보증보험 정보, iv) 보증 기간 정보를 확인 받을 수 있다.In some embodiments, the lease management
임대 관리 주택 검증 모듈(1130)은 임대관리사 단말기(1400)로부터 임대 관리 계약에 따라 임대관리사에 의해서 관리되는 소정의 임대 관리 주택 정보를 수신하고, 임대 관리 주택을 검증한다.The lease management
임대 관리 주택 정보는 계약서의 임대 관리 주택 정보를 포함하고, 임대 관리 주택을 검증하는 것은 i) 건축물 대장을 이용한 임대 관리 주택의 주소 및 건축물 정보의 검증, ii) 정부 주소 데이터베이스를 이용한 임대 관리 주택의 호수 주소의 검증, iii) 건축물 대장을 이용한 임대 관리 주택의 면적의 검증, iv) 불법 건축물 여부의 검증을 포함한다.The lease management housing information includes lease management housing information in the contract, and verifying the lease management housing includes: i) verifying the address and building information of the lease management housing using the building ledger; ii) Verification of the lake address, iii) verification of the area of the lease-controlled housing using the building ledger, and iv) verification of the illegal construction.
중개사 자격 검증 모듈(1140)은 지정 중개사 단말기(1500)로부터 자격 요건 정보를 수신하고, 지정 중개사의 자격 요건을 검증한다.The broker
지정 중개사는 임대 주택 주소지 인근에 위치한 협력 중개사로써, 사전에 시스템에 등록되어 있는 중개사이다. 임대관리 서버(1100)는 검증된 임대 주택 매물의 공실 정보를 복수의 지정 중개사로 이루어진 협력사에게 제공하고, 부동산 매물 광고 서버(1200)는 복수의 지정 중개사로 이루어진 협력사에게 임대 관리 주택 매물의 홍보 지원을 한다. 복수의 지정 중개사로 이루어지는 협력사는 매물 관리/수정/계약을 임대 관리 서버를 통해 일괄 처리할 수 있다.Designated brokers are cooperative brokers located near the address of the lease housing and are pre-registered in the system. The
지정 중개사 단말기(1500)로부터 수신한 자격 요건 정보는 사업자번호 및 사업자등록증 사본을 포함하고, 지정 중개사의 자격 요건을 검증하는 것은 사업자번호에 상응하는 사업자의 휴폐업 여부의 조회를 하는 것을 의미한다. 따라서, 중개사 자격 검증 모듈(1140)은 지정 중개사가 현재 사업을 진행하고 있는지를 검증할 수 있다.The qualification information received from the designated
임대 관리 주택 정보 관리 모듈(1150)은 임대 관리 주택 정보, 임대 관리 주택의 동별 정보, 임대 관리 주택의 호실별 정보, 임대 관리 주택의 임대 현황 정보, 임대 관리 주택의 공실 현황 정보, 임대관리사 또는 임대 관리 주택의 지정 중개사 정보, 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보를 저장 및 관리한다.The lease management house
임대 관리 주택 정보 관리 모듈(1150)은 지정 중개사 단말기(1500)에게 부동산 매물의 정보를 전송하고, 임대관리사 또는 지정 중개사의 온라인 광고 홍보 설정에 따라 부동산 매물 광고 서버(1200)에 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 요청한다.The lease management house
임대 관리 주택 정보 관리 모듈(1150)은 온라인 광고 홍보 관리 모듈(1158)을 포함하고, 온라인 광고 홍보 관리 모듈(1158)은 임대관리사 단말기(1400) 또는 지정 중개사 단말기(1500)로부터 부동산 매물 갱신 정보를 수신하고, 부동산 매물 광고 서버(1200)에 부동산 매물 갱신 정보를 전송한다.The rental management house
부동산 매물 광고 서버(1200)는 임대관리 서버(1100)와 연동하고, 임대관리 서버(1100)의 임대 관리 주택 검증 모듈(1130)의 임대 관리 주택 검증에 상응하여 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 위한 복수의 부동산 매물 검증 요소 중 적어도 일부의 요소를 생략하여 검증한다. 따라서, 부동산 매물 광고 서버(1200)는 자체적인 부동산 매물 검증을 하는데 있어서, 임대 관리 서버에서 이미 검증된 요소에 대해서는 부동산 매물 광고 서버(1200)의 검증을 생략하고 온라인 매체에 부동산 매물을 광고할 수 있다.The real estate for
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 임대 관리사를 관리하는 임대 관리 주택 정보 관리 모듈의 개략적인 블록도이다.3 is a schematic block diagram of a lease management house information management module managing a lease management company according to an embodiment of the present invention.
도 3을 참조하면, 임대 관리사를 관리하는 임대 관리 주택 정보 관리 모듈(1150)은 주택 정보 관리 모듈(1151), 동별 정보 관리 모듈(1152), 호실별 정보 관리 모듈(1153), 임대 현황 정보 관리 모듈(1154), 공실 현황 정보 관리 모듈(1155), 임대관리사 및 지정 중개사 정보 관리 모듈(1156), 홍보 현황 정보 관리 모듈(1157) 및 온라인 광고 홍보 관리 모듈(1158)을 포함한다.Referring to FIG. 3, the lease management house
주택 정보 관리 모듈(1151)은 임대 관리 주택 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 건물 유형, 주소, 지상/지하 층, 총 세대수, 등록 세대, 관리 세대, 입주 세대, 공실 세대, 보증금 총액, 월세 총액, 관리비 총액, 미수금 총액, 면적형, 계약 면적, 공급 면적, 전용 면적, 방/욕실 정보, 기본형 평면도, 확장형 평면도 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.The housing
일부 실시예에서, 건물 유형은 임대 관리 주택의 건물 유형으로써, 오피스텔, 다세대 주택, 다가구 주택, 아파트 등일 수 있다. 또한, 총 세대수는 임대 관리 주택을 포함하고 있는 주택의 총 세대수를 의미하고, 등록 세대는 본 발명의 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템에 등록되어 있는 세대수를 의미하고, 관리 세대는 임대관리사 또는 지정 중개사에 의해 관리되고 있는 세대수를 의미할 수 있다.In some embodiments, the building type is the building type of the rental management house, which may be an officetel, multi-family house, multi-family house, apartment, and the like. In addition, the total number of households means the total number of households including the rental management housing, the registered household means the number of households registered in the exclusive contract-based lease management property verification system of the present invention, the management household is the lease manager or designated It can mean the number of households that are managed by a broker.
동별 정보 관리 모듈(1152)은 임대 관리 주택의 동별 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 동 코드, 건물 명, 동 명, 총 세대수, 총 주차 대수, 최고층, 최저층, 지상층, 지하층, 방향, 좌표, 필로티 유무 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.The apartment-specific
일부 실시예에서, 최고층은 해당 임대 관리 주택의 최고층, 최저층은 해당 임대 관리 주택의 최저층을 의미하고, 지상층은 해당 임대 관리 주택의 지상에 있는 층수, 지하층은 해당 임대 관리 주택의 지하에 있는 층수를 의미할 수 있다. 또한, 방향은 임대 관리 주택의 방향으로써, 동, 서, 남, 북, 북서, 남동 등으로 표기될 수 있다. 또한, 좌표는 임대 관리 주택의 지도상 좌표로 표기될 수 있다. 또한, 필로티는 임대 관리 주택 상에 필로티 구조가 있는지 없는지 유무를 표시할 수 있다.In some embodiments, the highest floor refers to the highest floor of the rental home, the lowest floor to the lowest floor of the rental home, the ground floor to the number of floors on the ground of the rental home, and the basement to the basement floor of the rental home. Can mean. In addition, the direction is the direction of the rental management house, it may be expressed as east, west, south, north, northwest, southeast and the like. In addition, the coordinates may be represented as coordinates on the map of the rental management house. In addition, the piloti may indicate whether or not there is a piloti structure on the rental management house.
호실별 정보 관리 모듈(1153)은 임대 관리 주택의 호실별 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 공급 면적, 전용 면적, 계약 면적, 타입, 방/욕실 정보, 주택 사진, 관리 형태, 위탁 수수료, 호실 상태, 임대 여부 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.Room-specific information management module 1153 is a room-specific information of a leased-managed house, and includes a building name, a building-room, a corresponding floor, a supply area, a dedicated area, a contracted area, a type, room / bathroom information of a verified leased-managed house, Manage and store any one or more of your home's photo, type of management, commission, room status, or rent.
일부 실시예에서, 주택 사진은 임대인, 임대관리사, 중개사에 의해서 임대 관리 주택을 촬영한 사진을 의미할 수 있다. 또한, 호실 상태는 공실 등으로 표시될 수 있다. 임대 여부는 미사용, 사용으로 표시될 수 있다.In some embodiments, the home picture may refer to a picture of the rental management home by the landlord, the lease manager, or the broker. In addition, the room state may be displayed as a vacancy or the like. Lease status may be marked as unused or used.
임대 현황 정보 관리 모듈(1154)은 임대 관리 주택의 임대 현황 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 계약 현황, 공실 수, 퇴실 예정 수, 민원 처리 현황, 수납 현황 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.The lease status information management module 1154 manages and stores any one or more of the lease status information of the lease management housing, the contract status, the number of vacancy, the number of scheduled departure, the status of handling complaints, and the status of receipt.
공실 현황 정보 관리 모듈(1155)은 임대 관리 주택의 공실 현황 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 면적형, 호실 상태, 임대 구분, 보증금, 월세, 관리비, 공실일, 공실 시작일, 홍보 사이트, 홍보 중개사 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.Vacancy status
일부 실시예에서, 호실 상태는 공실 등으로 표시될 수 있고, 임대 구분은 홍보, 단임 등으로 표시될 수 있고, 면적형은 주택의 면적 및 타입 종류로써, 28A, 28B 등으로 표시될 수 있다.In some embodiments, the room state may be displayed as a vacancy or the like, the lease division may be displayed as publicity, single appointment, etc., and the area type may be displayed as 28A, 28B, etc., as the area and type of the house.
임대관리사 및 지정 중개사 정보 관리 모듈(1156)은 임대관리사 또는 임대 관리 주택의 지정 중개사 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 중개사 사진, 중개업소 명, 대표자 명, 연락처, 호실 수, 홍보 건수 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.The lease manager and designated agent information management module 1156 is a lease agent or designated agent information of the leased house, and any one or more of a broker's photo, brokerage name, representative name, contact information, room number, and number of PRs of the verified lease management house. Manage and store it.
홍보 현황 정보 관리 모듈(1157)은 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 관리 호수, 홍보 가능 호실, 홍보 중 호실, 홍보 채널 설정, 노출 현황, 홍보 사이트, 거래 구분, 건물 명, 동-호실, 면적, 층, 가격, 시작(등록) 일, 종료(예정) 일, 매물 보기 링크 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.The promotion status
일부 실시예에서, 홍보 채널 설정은 홍보 안 함으로 표시될 수 있고, 특정 인터넷 포털 사이트를 표시할 수 있다. 또한, 노출 현황은 복수의 인터넷 포털 사이트별 임대 관리 주택의 홍보 건수를 표시할 수 있다. 또한, 거래 구분은 월세, 전세 등으로 표시할 수 있다. 또한, 시작(등록) 일, 종료(예정) 일은 임대 관리 주택의 홍보 시작일과 종료일을 표시할 수 있다. 또한, 매물 보기 링크는 임차인이 링크를 통해 임대 관리 주택의 상세 정보를 보게 하는 링크일 수 있다.In some embodiments, the promotional channel settings may be marked as not promoting and may indicate a particular internet portal site. In addition, the exposure status may display the number of publicity of the rental management housing for each of the plurality of Internet portal sites. In addition, the transaction division may be displayed as a monthly rent, a charter. In addition, the start (registration) day, the end (planned) day may indicate the publicity start date and end date of the rental management house. In addition, the view listing link may be a link that allows the tenant to view the detailed information of the rental management home through the link.
온라인 광고 홍보 관리 모듈(1158)은 임대관리사 단말기(1400) 또는 지정 중개사 단말기(1500)로부터 부동산 매물의 갱신된 가격 정보, 갱신된 설명 정보 또는 임대 계약 완료 여부 중 하나 이상을 포함하는 부동산 매물 갱신 정보를 수신하고, 부동산 매물 광고 서버(1200)에 부동산 매물 갱신 정보를 전송한다.The online advertisement
부동산 매물 광고 서버(1200)는 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 복수의 온라인 매체를 이용하여 수행하고, 온라인 광고 홍보 관리 모듈(1158)로부터 수신한 부동산 매물 갱신 정보에 따라 복수의 온라인 매체의 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 일괄하여 갱신한다.The real estate for
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 임대 관리사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템의 개략적인 흐름도이다.4 is a schematic flowchart of an exclusive contract-based rental management verification system for managing a lease management company according to an embodiment of the present invention.
도 4를 참조하면, 임대 관리사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템(1000)은 임대인 단말기(1300), 임대관리사 단말기(1400), 지정 중개사 단말기(1500), 임대관리 서버(1100) 및 부동산 매물 광고 서버(1200) 간 정보를 교환 및 검증하는 과정으로 운영된다.Referring to FIG. 4, the exclusive contract-based lease
임대인과 임대관리사는 단말기를 통해 임대 관리 계약을 한다. 임대관리사는 계약에 따라 임대물을 관리한다.The landlord and the lease manager make a lease management contract through the terminal. The lease manager manages the lease according to the contract.
임대관리 서버(1100)는 임대관리사 단말기(1400)로부터 임대관리사의 자격 요건 정보, 임대 관리 계약 정보, 임대 관리 주택 정보를 수신한다. 또한, 임대관리 서버(1100)는 지정 중개사 단말기(1500)로부터 지정 중개사 자격 요건 정보를 수신한다. 임대관리 서버(1100)는 임대관리사 단말기(1400)와 지정 중개사 단말기(1500)로부터 수신한 정보를 검증한다.The
임대관리 서버(1100)는 임대인 단말기(1300)에 임대 관리 계약서 정보, 계약 기간 및 수수료 정보, 보증보험 정보, 보증 기간 정보를 송신하고, 임대인으로부터 정보의 진위 여부를 확인받는다.The
임대관리 서버(1100)는 지정 중개사 단말기(1500)에 부동산 매물 정보를 송신하여 검증된 부동산 매물에 대해 임차인을 모집하게 한다. 임차인을 모집하는 방법은 중개사 사무실에서 진행될 수 있고, 부동산 매물 광고 서버(1200)를 통해 온라인 광고를 하여 진행될 수 있다.The
임대관리 서버(1100)는 부동산 매물 광고 서버(1200)에 검증된 부동산 매물에 대한 온라인 광고 요청을 한다. 부동산 매물 광고 서버(1200)는 임대관리 서버(1100)와 연동하여 복수의 온라인 매체를 통해 검증된 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 한다.The
임대관리 서버(1100)는 임대관리사 단말기(1400)와 지정 중개사 단말기(1500)로부터 갱신된 부동산 매물 정보를 수신 받고, 부동산 매물 광고 서버(1200)에게 갱신된 부동산 매물 정보를 송신한다. 또는, 임대관리 서버(1100)는 부동산 매물 광고 서버(1200)와 주기적으로 연동하여 갱신된 부동산 매물 정보를 부동산 매물 광고 서버(1200)로 송신할 수도 있다. 또는, 임대관리 서버(1100)는 임대관리사 단말기(1400)와 지정 중개사 단말기(1500)로부터 갱신된 부동산 매물 정보를 수신 받는 즉시, 부동산 매물 광고 서버(1200)와 자동 연동하여 갱신된 부동산 매물 정보를 부동산 매물 광고 서버(1200)에 송신할 수 있다.The
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 전속 중개사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템의 개략적인 블록도이다.5 is a schematic block diagram of a system for verifying a contract for lease based lease management for managing a broker according to an embodiment of the present invention.
도 5를 참조하면, 전속 중개사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템(2000)은 임대관리 서버(2100) 및 부동산 매물 광고 서버(2200)를 포함한다.Referring to FIG. 5, the exclusive contract-based rental
임대관리 서버(2100)는 임대인 단말기(2300), 전속 중개사 단말기(2400)에서 임대 관리 주택 정보를 수신 및 검증하고, 검증된 해당 임대 관리 주택 정보를 임대인 단말기(2300), 부동산 매물 광고 서버(2200)에 송신한다.The
부동산 매물 광고 서버(2200)는 임대 관리 서버로부터 온라인 광고 요청을 수신하고, 온라인 광고 요청에 상응하는 임대 관리 주택 매물을 온라인 매체를 통해 소비자에게 노출되게 한다.The real estate for
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 전속 중개사를 관리하는 임대관리 서버의 개략적인 블록도이다.6 is a schematic block diagram of a lease management server for managing an exclusive broker according to an embodiment of the present invention.
도 6을 참조하면, 전속 중개사를 관리하는 임대관리 서버(2100)는 중개사 자격 검증 모듈(2110), 전속 중개 계약 검증 모듈(2120), 임대 관리 주택 검증 모듈(2130) 및 임대 관리 주택 정보 관리 모듈(2140)을 포함한다.Referring to FIG. 6, the
중개사 자격 검증 모듈(2110)은 전속 중개사 단말기(2400)로부터 자격 요건 정보를 수신하고, 전속 중개사의 자격 요건을 검증한다.The broker
전속 중개사는 임대인과 계약하여 임대물에 대한 임차인 모집을 한다. 임대관리사와 임대인의 계약은 전자 서명 또는 전화 검증 방식으로 진행될 수 있다.The exclusive agent contracts with the landlord to hire the tenant. Contracts between the landlord and the landlord may be signed electronically or by phone verification.
전속 중개사 단말기(2400)로부터 수신한 자격 요건 정보는 사업자번호 및 사업자등록증 사본을 포함한다.The qualification information received from the
전속 중개사의 자격 요건을 검증하는 것은 사업자번호에 상응하는 사업자의 휴폐업 여부의 조회를 포함한다. 따라서, 중개사 자격 검증 모듈(2110)은 전속 중개사가 현재 사업을 진행하고 있는지를 검증할 수 있다.Verifying the qualifications of the exclusive broker includes checking whether the operator corresponding to the license number is closed. Therefore, the agency
일부 실시예에서, 중개사 자격 검증 모듈(2110)은 월 1회 자동 확인 시스템을 통해 전속 중개사의 자격 요건을 확인할 수 있다. 중개사 자격 검증 모듈(2110)은 주기적으로 전속 중개사의 자격 요건을 확인할 수 있고, 전속 중개사 단말기(2400)로부터 수신된 자격 요건으로 관련 정보를 갱신할 수 있다.In some embodiments, the broker
전속 중개 계약 검증 모듈(2120)은 전속 중개사 단말기(2400)로부터 소정의 임대인과 전속 중개사 간의 전속 중개 계약 정보를 수신한다. 전속 중개 계약 정보는 계약서를 포함한다.The exclusive brokerage
전속 중개 계약 검증 모듈(2120)은 전속 중개 계약 정보를 검증하고, 전속 중개 계약을 검증하는 것은 임대인 단말기(2300)에게 i) 계약서 정보, ii) 계약 기간 및 수수료 정보를 송신하고, 임대인으로부터 확인받는 것을 의미한다.The exclusive brokerage
일부 실시예에서, 전속 중개 계약 검증 모듈(2120)은 임대인으로부터 전자 서명 또는 전화 확인을 통해 i) 계약서 정보, ii) 계약 기간 및 수수료 정보를 확인받을 수 있다.In some embodiments, the exclusive brokerage
임대 관리 주택 검증 모듈(2130)은 전속 중개사 단말기(2400)로부터 전속 중개 계약에 따라 상기 전속 중개사에 의해서 관리되는 소정의 임대 관리 주택 정보를 수신하고, 상기 임대 관리 주택을 검증한다.The rental management house verification module 2130 receives predetermined rental management house information managed by the exclusive broker in accordance with the exclusive brokerage contract from the
임대 관리 주택 정보는 계약서의 임대 관리 주택 정보를 포함하고, 임대 관리 주택을 검증하는 것은 i) 건축물 대장을 이용한 임대 관리 주택의 주소 및 건축물 정보의 검증, ii) 정부 주소 데이터베이스를 이용한 임대 관리 주택의 호수 주소의 검증, iii) 건축물 대장을 이용한 임대 관리 주택의 면적의 검증, iv) 불법 건축물 여부의 검증을 포함한다.The lease management housing information includes lease management housing information in the contract, and verifying the lease management housing includes: i) verifying the address and building information of the lease management housing using the building ledger; ii) Verification of the lake address, iii) verification of the area of the lease-controlled housing using the building ledger, and iv) verification of the illegal construction.
임대 관리 주택 정보 관리 모듈(2140)은 임대 관리 주택 정보, 임대 관리 주택의 동별 정보, 임대 관리 주택의 호실별 정보, 임대 관리 주택의 임대 현황 정보, 임대 관리 주택의 공실 현황 정보, 임대 관리 주택의 전속 중개사 정보, 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보를 저장 및 관리한다.The lease management housing
임대 관리 주택 정보 관리 모듈(2140)은 전속 중개사 단말기(2400)에게 부동산 매물의 정보를 전송하고, 전속 중개사의 온라인 광고 홍보 설정에 따라 부동산 매물 광고 서버(2200)에 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 요청한다.The rental management house
임대 관리 주택 정보 관리 모듈(2140)은 온라인 광고 홍보 관리 모듈(2148)을 포함하고, 온라인 광고 홍보 관리 모듈(2148)은 전속 중개사 단말기(2400)로부터 부동산 매물 갱신 정보를 수신하고, 부동산 매물 광고 서버(2200)에 부동산 매물 갱신 정보를 전송한다.The lease management house
부동산 매물 광고 서버(2200)는 임대관리 서버(2100)와 연동하고, 임대관리 서버(2100)의 임대 관리 주택 검증 모듈(2130)의 임대 관리 주택 검증에 상응하여 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 위한 복수의 부동산 매물 검증 요소 중 적어도 일부의 요소를 생략하여 검증한다. 따라서, 부동산 매물 광고 서버(2200)는 자체적인 부동산 매물 검증을 하는 데 있어서, 임대 관리 서버에서 이미 검증된 요소에 대해서는 부동산 매물 광고 서버(2200)의 검증을 생략하고 온라인 매체에 부동산 매물을 광고할 수 있다.The real estate for
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 전속 중개사를 관리하는 임대 관리 주택 정보 관리 모듈의 개략적인 블록도이다.FIG. 7 is a schematic block diagram of a lease management house information management module managing an exclusive broker according to an embodiment of the present invention.
도 7을 참조하면, 전속 중개사를 관리하는 임대 관리 주택 정보 관리 모듈(2140)은 주택 정보 관리 모듈(2141), 동별 정보 관리 모듈(2142), 호실별 정보 관리 모듈(2143), 임대 현황 정보 관리 모듈(2144), 공실 현황 정보 관리 모듈(2145), 전속 중개사 정보 관리 모듈(2146), 홍보 현황 정보 관리 모듈(2147) 및 온라인 광고 홍보 관리 모듈(2148)을 포함한다.Referring to FIG. 7, the rental management house
주택 정보 관리 모듈(2141)은 임대 관리 주택 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 건물 유형, 주소, 지상/지하 층, 총 세대수, 등록 세대, 관리 세대, 입주 세대, 공실 세대, 보증금 총액, 월세 총액, 관리비 총액, 미수금 총액, 면적형, 계약 면적, 공급 면적, 전용 면적, 방/욕실 정보, 기본형 평면도, 확장형 평면도 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.The housing
일부 실시예에서, 건물 유형은 임대 관리 주택의 건물 유형으로써, 오피스텔, 다세대 주택, 다가구 주택, 아파트 등일 수 있다. 또한, 총 세대수는 임대 관리 주택을 포함하고 있는 주택의 총 세대수를 의미하고, 등록 세대는 본 발명의 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템에 등록되어 있는 세대수를 의미하고, 관리 세대는 전속 중개사에 의해 관리되고 있는 세대수를 의미할 수 있다.In some embodiments, the building type is the building type of the rental management house, which may be an officetel, multi-family house, multi-family house, apartment, and the like. In addition, the total number of households means the total number of households including the rental management housing, the registered household means the number of households registered in the exclusive contract-based lease management property verification system of the present invention, the management household by the exclusive broker It can mean the number of households being managed.
동별 정보 관리 모듈(2142)은 임대 관리 주택의 동별 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 동 코드, 건물 명, 동 명, 총 세대수, 총 주차 대수, 최고층, 최저층, 지상층, 지하층, 방향, 좌표, 필로티 유무 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.The apartment-specific
일부 실시예에서, 최고층은 해당 임대 관리 주택의 최고층, 최저층은 해당 임대 관리 주택의 최저층을 의미하고, 지상층은 해당 임대 관리 주택의 지상에 있는 층수, 지하층은 해당 임대 관리 주택의 지하에 있는 층수를 의미할 수 있다. 또한, 방향은 임대 관리 주택의 방향으로써, 동, 서, 남, 북, 북서, 남동 등으로 표기될 수 있다. 또한, 좌표는 임대 관리 주택의 지도상 좌표로 표기될 수 있다. 또한, 필로티는 임대 관리 주택 상에 필로티 구조가 있는지 없는지 유무를 표시할 수 있다.In some embodiments, the highest floor is the highest floor of the lease, the lowest floor is the lowest floor of the lease, the ground floor is the number of floors on the ground of the lease, and the basement is the number of floors in the basement of the lease. Can mean. In addition, the direction is the direction of the rental management house, it may be expressed as east, west, south, north, northwest, southeast and the like. In addition, the coordinates may be represented as coordinates on the map of the rental management house. In addition, the piloti may indicate whether or not there is a piloti structure on the rental management house.
호실별 정보 관리 모듈(2143)은 임대 관리 주택의 호실별 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 공급 면적, 전용 면적, 계약 면적, 타입, 방/욕실 정보, 주택 사진, 관리 형태, 위탁 수수료, 호실 상태, 임대 여부 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.Room-specific information management module (2143) is the room-specific information of the rental management house, the building name of the lease management house, the building-room, the floor, supply area, dedicated area, contract area, type, room / bathroom information, Manage and store any one or more of your home's photo, type of management, commission, room status, or rent.
일부 실시예에서, 주택 사진은 임대인, 중개사에 의해서 임대 관리 주택을 촬영한 사진을 의미할 수 있다. 또한, 호실 상태는 공실 등으로 표시될 수 있다. 임대 여부는 미사용, 사용으로 표시될 수 있다.In some embodiments, the home picture may mean a picture of the rental management home by the landlord or broker. In addition, the room state may be displayed as a vacancy or the like. Lease status may be marked as unused or used.
임대 현황 정보 관리 모듈(2144)은 임대 관리 주택의 임대 현황 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 계약 현황, 공실 수, 퇴실 예정 수, 민원 처리 현황, 수납 현황 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.The lease status information management module 2144 manages and stores any one or more of the lease status information of the lease management housing, the contract status, the number of vacancy, the number of scheduled departure, the status of handling complaints, and the status of receipt.
공실 현황 정보 관리 모듈(2145)은 임대 관리 주택의 공실 현황 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 면적형, 호실 상태, 임대 구분, 보증금, 월세, 관리비, 공실일, 공실 시작일, 홍보 사이트, 홍보 중개사 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.Vacancy status
일부 실시예에서, 호실 상태는 공실 등으로 표시될 수 있고, 임대 구분은 홍보, 단임 등으로 표시될 수 있고, 면적형은 주택의 면적 및 타입 종류로써, 28A, 28B 등으로 표시될 수 있다.In some embodiments, the room state may be displayed as a vacancy or the like, the lease division may be displayed as publicity, single appointment, etc., and the area type may be displayed as 28A, 28B, etc., as the area and type of the house.
전속 중개사 정보 관리 모듈(2146)은 임대 관리 주택의 전속 중개사 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 중개사 사진, 중개업소 명, 대표자 명, 연락처, 호실 수, 홍보 건수 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.The exclusive broker
홍보 현황 정보 관리 모듈(2147)은 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보로써, 검증된 임대 관리 주택의 관리 호수, 홍보 가능 호실, 홍보 중 호실, 홍보 채널 설정, 노출 현황, 홍보 사이트, 거래 구분, 건물 명, 동-호실, 면적, 층, 가격, 시작(등록) 일, 종료(예정) 일, 매물 보기 링크 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장한다.The promotion status
일부 실시예에서, 홍보 채널 설정은 홍보 안 함으로 표시될 수 있고, 특정 인터넷 포털 사이트를 표시할 수 있다. 또한, 노출 현황은 복수의 인터넷 포털 사이트별 임대 관리 주택의 홍보 건수를 표시할 수 있다. 또한, 거래 구분은 월세, 전세 등으로 표시할 수 있다. 또한, 시작(등록) 일, 종료(예정) 일은 임대 관리 주택의 홍보 시작일과 종료일을 표시할 수 있다. 또한, 매물 보기 링크는 임차인이 링크를 통해 임대 관리 주택의 상세 정보를 보게 하는 링크일 수 있다.In some embodiments, the promotional channel settings may be marked as not promoting and may indicate a particular internet portal site. In addition, the exposure status may display the number of publicity of the rental management housing for each of the plurality of Internet portal sites. In addition, the transaction division may be displayed as a monthly rent, a charter. In addition, the start (registration) day, the end (planned) day may indicate the publicity start date and end date of the rental management house. In addition, the view listing link may be a link that allows the tenant to view the detailed information of the rental management home through the link.
온라인 광고 홍보 관리 모듈(2148)은 전속 중개사 단말기(2400)로부터 부동산 매물의 갱신된 가격 정보, 갱신된 설명 정보 또는 임대 계약 완료 여부 중 하나 이상을 포함하는 부동산 매물 갱신 정보를 수신하고, 부동산 매물 광고 서버(2200)에 부동산 매물 갱신 정보를 전송한다.The online advertisement public
부동산 매물 광고 서버(2200)는 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 복수의 온라인 매체를 이용하여 수행하고, 온라인 광고 홍보 관리 모듈(2148)로부터 수신한 부동산 매물 갱신 정보에 따라 복수의 온라인 매체의 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 일괄하여 갱신한다.The real estate for
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 전속 중개사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템의 개략적인 흐름도이다.FIG. 8 is a schematic flowchart of a system for verifying lease management based on exclusive contracts for managing exclusive agents according to an embodiment of the present invention.
도 8을 참조하면, 전속 중개사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템(2000)은 임대인 단말기(2300), 전속 중개사 단말기(2400), 임대관리 서버(2100) 및 부동산 매물 광고 서버(2200) 간 정보를 교환 및 검증하는 과정으로 운영된다.Referring to FIG. 8, the exclusive contract-based rental
임대인과 전속 중개사는 단말기를 통해 전속 중개 계약을 한다. 전속 중개사는 계약에 따라 임대물을 관리한다.The landlord and the exclusive broker make an exclusive brokerage agreement through the terminal. The exclusive broker manages the lease according to the contract.
임대관리 서버(2100)는 전속 중개사 단말기(2400)로부터 전속 중개사의 자격 요건 정보, 전속 중계 계약 정보, 임대 관리 주택 정보를 수신한다. 임대관리 서버(2100)는 전속 중개사 단말기(2400)로부터 수신한 정보를 검증한다.The
임대관리 서버(2100)는 임대인 단말기(2300)에 전속 중개 계약서 정보, 계약 기간 및 수수료 정보를 송신하고, 임대인으로부터 정보의 진위 여부를 확인받는다.The
임대관리 서버(2100)는 전속 중개사 단말기(2400)에 부동산 매물 정보를 송신하여 검증된 부동산 매물에 대해 임차인을 모집하게 한다. 임차인을 모집하는 방법은 중개사 사무실에서 진행될 수 있고, 부동산 매물 광고 서버(2200)를 통해 온라인 광고를 하여 진행될 수 있다.The
임대관리 서버(2100)는 부동산 매물 광고 서버(2200)에 검증된 부동산 매물에 대한 온라인 광고 요청을 한다. 부동산 매물 광고 서버(2200)는 임대관리 서버(2100)와 연동하여 복수의 온라인 매체를 통해 검증된 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 한다.The
임대관리 서버(2100)는 임대관리사 단말기와 지정 중개사 단말기로부터 갱신된 부동산 매물 정보를 수신 받고, 부동산 매물 광고 서버(2200)에게 갱신된 부동산 매물 정보를 송신한다. 또는, 임대관리 서버(2100)는 부동산 매물 광고 서버(2200)와 주기적으로 연동하여 갱신된 부동산 매물 정보를 부동산 매물 광고 서버(2200)로 송신할 수도 있다. 또는, 임대관리 서버(2100)는 전속 중개사 단말기(2400)로부터 갱신된 부동산 매물 정보를 수신 받는 즉시, 부동산 매물 광고 서버(2200)와 자동 연동하여 갱신된 부동산 매물 정보를 부동산 매물 광고 서버(2200)에 송신할 수 있다.The
본 발명의 실시예와 관련하여 설명된 방법 또는 알고리즘의 단계들은 하드웨어로 직접 구현되거나, 하드웨어에 의해 실행되는 소프트웨어 모듈로 구현되거나, 또는 이들의 결합에 의해 구현될 수 있다. 소프트웨어 모듈은 RAM(Random Access Memory), ROM(Read Only Memory), EPROM(Erasable Programmable ROM), EEPROM(Electrically Erasable Programmable ROM), 플래시 메모리(Flash Memory), 하드 디스크, 착탈형 디스크, CD-ROM, 또는 본 발명이 속하는 기술 분야에서 잘 알려진 임의의 형태의 컴퓨터 판독가능 기록매체에 상주할 수도 있다.The steps of a method or algorithm described in connection with an embodiment of the present invention may be implemented directly in hardware, in a software module executed by hardware, or by a combination thereof. Software modules may include random access memory (RAM), read only memory (ROM), erasable programmable ROM (EPROM), electrically erasable programmable ROM (EEPROM), flash memory, hard disk, removable disk, CD-ROM, or It may reside in any form of computer readable recording medium well known in the art.
이상, 첨부된 도면을 참조로 하여 본 발명의 실시예를 설명하였지만, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 기술자는 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로, 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며, 제한적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. In the above, embodiments of the present invention have been described with reference to the accompanying drawings, but those skilled in the art to which the present invention pertains may realize the present invention in other specific forms without changing the technical spirit or essential features thereof. I can understand that. Therefore, it should be understood that the embodiments described above are exemplary in all respects and not restrictive.
1000 : 임대 관리사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템
1100 : 임대관리 서버
1200 : 부동산 매물 광고 서버
2000 : 전속 중개사를 관리하는 전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템
2100 : 임대관리 서버
2200 : 부동산 매물 광고 서버1000: Exclusive contract-based lease management verification system for managing the lease manager
1100: lease management server
1200: Real Estate For Sale Ad Server
2000: Exclusive contract-based lease management verification system for managing exclusive agents
2100: lease management server
2200: Real Estate For Sale Ad Server
Claims (18)
임대관리 서버; 및
부동산 매물 광고 서버를 포함하고,
상기 임대관리 서버는,
임대관리사 단말기로부터 자격 요건 정보를 수신하고, 임대관리사의 자격 요건을 검증하는 임대관리사 자격 검증 모듈;
상기 임대관리사 단말기로부터 소정의 임대인과 상기 임대관리사 간의 임대 관리 계약 정보를 수신하고, 상기 임대 관리 계약이 임대 위험을 임대관리사가 부담하고 임대인에게 고정액을 지급하는 자기관리형 계약인 경우 상기 임대 관리 계약을 검증하는 임대 관리 계약 검증 모듈;
상기 임대관리사 단말기로부터 상기 임대 관리 계약에 따라 상기 임대관리사에 의해서 관리되는 소정의 임대 관리 주택 정보를 수신하고, 상기 임대 관리 주택을 검증하는 임대 관리 주택 검증 모듈;
지정 중개사 단말기로부터 자격 요건 정보를 수신하고, 지정 중개사의 자격 요건을 검증하는 중개사 자격 검증 모듈; 및
상기 임대 관리 주택 정보, 상기 임대 관리 주택의 동별 정보, 상기 임대 관리 주택의 호실별 정보, 상기 임대 관리 주택의 임대 현황 정보, 상기 임대 관리 주택의 공실 현황 정보, 상기 임대관리사 또는 상기 임대 관리 주택의 지정 중개사 정보, 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보를 저장 및 관리하는 임대 관리 주택 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 임대관리사 단말기로부터 수신한 자격 요건 정보는 사업자번호 및 사업자등록증 사본을 포함하고, 상기 임대관리사의 자격 요건을 검증하는 것은 i) 상기 사업자번호에 상응하는 사업자의 휴폐업 여부의 조회 및 ii) 상기 사업자등록증 사본 상의 업태 및 종목이 건물관리업 또는 임대관리업에 해당하는지의 검증을 포함하고,
상기 임대 관리 계약 정보는 계약서 및 보증보험증권을 포함하고, 상기 임대 관리 계약을 검증하는 것은 임대인 단말기에게 i) 계약서 정보, ii) 계약 기간 및 수수료 정보, iii) 보증보험 정보, iv) 보증 기간 정보를 송신하고, 상기 임대인으로부터 확인받는 것을 포함하고,
상기 임대 관리 주택 정보는 상기 계약서의 임대 관리 주택 정보를 포함하고, 상기 임대 관리 주택을 검증하는 것은 i) 건축물 대장을 이용한 상기 임대 관리 주택의 주소 및 건축물 정보의 검증, ii) 정부 주소 데이터베이스를 이용한 상기 임대 관리 주택의 호수 주소의 검증, iii) 상기 건축물 대장을 이용한 상기 임대 관리 주택의 면적의 검증, iv) 불법 건축물 여부의 검증을 포함하고,
상기 지정 중개사 단말기로부터 수신한 자격 요건 정보는 사업자번호 및 사업자등록증 사본을 포함하고, 상기 지정 중개사의 자격 요건을 검증하는 것은 사업자번호에 상응하는 사업자의 휴폐업 여부의 조회를 포함하고,
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은 상기 지정 중개사 단말기에게 상기 부동산 매물의 정보를 전송하고, 상기 임대관리사 또는 상기 지정 중개사의 온라인 광고 홍보 설정에 따라 상기 부동산 매물 광고 서버에 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 요청하고,
상기 부동산 매물 광고 서버는 상기 임대관리 서버와 연동하고, 상기 임대관리 서버의 상기 임대 관리 주택 검증 모듈의 상기 임대 관리 주택 검증에 상응하여 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 위한 복수의 부동산 매물 검증 요소 중 적어도 일부의 요소를 생략하여 검증하고,
상기 임대관리사 자격 검증 모듈은, 주기적으로 상기 임대관리사의 자격 요건을 확인하고, 임대관리사 단말기로부터 수신된 자격 요건으로 관련 정보를 갱신하고,
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 상기 임대관리사 단말기 또는 상기 지정 중개사 단말기로부터 상기 임대 관리 주택의 부동산 매물 갱신 정보를 수신하고, 상기 임대 관리 주택의 부동산 매물 갱신 정보를 관리하고,
상기 부동산 매물 광고 서버는 상기 임대관리 서버로부터 수신한 정보를 기반으로 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 수행하고, 상기 임대관리 서버에 의해서 이미 검증된 요소에 대해서는 상기 부동산 매물 광고 서버의 검증을 생략하는 것을 특징으로 하는,
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.In the exclusive contract-based lease management verification system for managing the lease manager,
Lease management server; And
A real estate listing server,
The lease management server,
A lease manager qualification module configured to receive qualification information from the lease manager terminal and verify qualifications of the lease manager;
The lease management contract is received from the lease manager terminal from the lease management company and the lease management lease management information, and the lease management contract is a self-managed contract that the lease manager bears the lease risk and pays the landlord a fixed amount. A lease management contract verification module for verifying;
A lease management house verification module that receives predetermined lease management house information managed by the lease manager in accordance with the lease management contract from the lease manager terminal and verifies the lease management house;
An intermediary qualification verification module for receiving the qualification information from the designated broker terminal and verifying the qualification of the designated broker; And
The lease management housing information, the fare information of the lease management housing, the room-specific information of the lease management housing, the lease management status information of the lease management housing, the vacancy status information of the lease management housing, the lease manager or the lease management housing A lease management housing information management module that stores and manages information on designated agencies, public relations information of vacant rooms or rooms that are scheduled to leave,
The eligibility information received from the lease manager terminal includes a business number and a copy of the business registration certificate, and verifying the eligibility requirements of the lease manager includes: i) inquiry of whether a business entity corresponding to the business number is closed and ii) the business operator. Includes verification of the status and item on the copy of the registration certificate for building management or lease management;
The lease management contract information includes a contract and a guarantee insurance policy, and verifying the lease management contract may include: i) contract information, ii) contract duration and fee information, iii) warranty insurance information, and iv) warranty period information. Sending, receiving confirmation from the landlord,
The lease management house information includes lease management house information of the contract, and verifying the lease management house includes: i) verification of the address and building information of the lease management house using a building account book; and ii) a government address database. Verifying the lake address of the lease management house, iii) verifying the area of the lease management house using the building book, iv) verifying whether the building is illegal,
The qualification information received from the designated broker terminal includes a business number and a copy of the business registration certificate, and verifying the qualification requirements of the designated broker includes an inquiry of whether a business operator corresponding to the business number is closed,
The lease management house information management module transmits the real estate for sale information to the designated broker terminal, and the online advertisement for the real estate for sale to the real estate for sale ad server according to the online advertising promotion setting of the lease manager or the designated broker Request,
The real estate for sale advertisement server is interlocked with the lease management server, among the plurality of real estate for sale verification element for the online advertisement for the real estate for sale corresponding to the lease management house verification of the lease management house verification module of the lease management server Validate by omitting at least some of the elements,
The lease manager qualification module, periodically checks the lease requirements of the lease manager, and updates the relevant information with the qualification requirements received from the lease manager terminal,
The lease management house information management module receives real estate for sale update information of the lease management house from the lease management terminal or the designated broker terminal, and manages the real estate for sale update information of the lease management house,
The real estate for sale advertisement server performs an online advertisement on the real estate for sale based on the information received from the lease management server, and omits verification of the real estate for sale ad server for the elements already verified by the lease management server. Characterized in that,
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
주택 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 주택 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 건물 유형, 주소, 지상/지하 층, 총 세대수, 등록 세대, 관리 세대, 입주 세대, 공실 세대, 보증금 총액, 월세 총액, 관리비 총액, 미수금 총액, 면적형, 계약 면적, 공급 면적, 전용 면적, 방/욕실 정보, 기본형 평면도, 확장형 평면도 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.According to claim 1,
The rental management house information management module,
Includes a housing information management module,
The housing information management module is the rental management housing information, the building name, building type, address, ground / underground floor, total number of households, registered households, management households, occupant households, vacant households, deposit total To manage and store any one or more of total rent, administrative expenses, total receivables, area type, contract area, supply area, dedicated area, room / bathroom information, basic floor plan, or extended floor plan
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
동별 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 동별 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 동별 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 동 코드, 건물 명, 동 명, 총 세대수, 총 주차 대수, 최고층, 최저층, 지상층, 지하층, 방향, 좌표, 필로티 유무 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.According to claim 1,
The rental management house information management module,
Includes a group-specific information management module,
The block information management module is block information of the rental management house, the code of the verified rental management house, building name, building name, total households, total number of parking, highest floor, lowest floor, ground floor, basement floor, direction, coordinates, To manage and store any one or more of
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
호실별 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 호실별 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 호실별 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 공급 면적, 전용 면적, 계약 면적, 타입, 방/욕실 정보, 사진 개수, 관리 형태, 위탁 수수료, 호실 상태, 임대 여부 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.According to claim 1,
The rental management house information management module,
Including room-specific information management module,
The room-specific information management module is room-specific information of the rental management house, the building name of the verified rental management house, building-room, the corresponding floor, supply area, dedicated area, contract area, type, room / bathroom information, Manage and store any one or more of the number of photos, type of management, commission fee, room status, lease status
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
임대 현황 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 임대 현황 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 임대 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 계약 현황, 공실 수, 퇴실 예정 수, 민원 처리 현황, 수납 현황 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.According to claim 1,
The rental management house information management module,
Includes lease status information management module,
The lease status information management module manages and stores any one or more of the verified lease management housing contract status, vacancy number, vacancy plan number, complaint handling status, and storage status as the lease status information of the lease management home.
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
공실 현황 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 공실 현황 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 공실 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 면적형, 호실 상태, 임대 구분, 보증금, 월세, 관리비, 공실일, 공실 시작일, 홍보 사이트, 홍보 중개사 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.According to claim 1,
The rental management house information management module,
Includes vacancy status information management module,
The vacancy status information management module is the vacancy status information of the rental management house, the building name of the verified rental management house, the room-housing room, the floor, the area type, the room state, the lease classification, deposit, rent, management fee, vacancy To manage and store one or more of your work, vacancy start dates, public relations sites, and public relations agents
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
임대관리사 및 지정 중개사 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 임대관리사 및 지정 중개사 정보 관리 모듈은 상기 임대관리사 또는 임대 관리 주택의 지정 중개사 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 중개사 사진, 중개업소 명, 대표자 명, 연락처, 호실 수, 홍보 건수 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.According to claim 1,
The rental management house information management module,
Includes leasing manager and designated broker information management module,
The lease manager and the designated agent information management module is designated lease information of the lease manager or the lease management house, any one or more of the broker's photo, brokerage company name, representative name, contact information, room number, number of publicity of the verified rental management house To manage and store
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
홍보 현황 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 홍보 현황 정보 관리 모듈은 상기 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 관리 호수, 홍보 가능 호실, 홍보 중 호실, 홍보 채널 설정, 노출 현황, 홍보 사이트, 거래 구분, 건물 명, 동-호실, 면적, 층, 가격, 시작(등록) 일, 종료(예정) 일, 매물 보기 링크 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.According to claim 1,
The rental management house information management module,
Includes promotion status information management module,
The promotion status information management module is the promotion status information of the vacant room or the room (real estate) that is scheduled to be dismissed, and the management lake of the verified rental management house, the promotional room, the promotion room, the promotion channel setting, the exposure status, the promotion site To manage and store any one or more of the following: trade divisions, building names, building-rooms, area, floors, prices, start (registered) days, end (scheduled) days, and view listings.
Exclusive contract-based rental management verification system.
임대관리 서버; 및
부동산 매물 광고 서버를 포함하고,
상기 임대관리 서버는,
전속 중개사 단말기로부터 자격 요건 정보를 수신하고, 전속 중개사의 자격 요건을 검증하는 중개사 자격 검증 모듈;
상기 전속 중개사 단말기로부터 소정의 임대인과 상기 전속 중개사 간의 전속 중개 계약 정보를 수신하고, 상기 전속 중개 계약 정보를 검증하는 전속 중개 계약 검증 모듈;
상기 전속 중개사 단말기로부터 상기 전속 중개 계약에 따라 상기 전속 중개사에 의해서 관리되는 소정의 임대 관리 주택 정보를 수신하고, 상기 임대 관리 주택을 검증하는 임대 관리 주택 검증 모듈; 및
상기 임대 관리 주택 정보, 상기 임대 관리 주택의 동별 정보, 상기 임대 관리 주택의 호실별 정보, 상기 임대 관리 주택의 임대 현황 정보, 상기 임대 관리 주택의 공실 현황 정보, 상기 임대 관리 주택의 전속 중개사 정보, 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보를 저장 및 관리하는 임대 관리 주택 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 전속 중개사 단말기로부터 수신한 자격 요건 정보는 사업자번호 및 사업자등록증 사본을 포함하고, 상기 전속 중개사의 자격 요건을 검증하는 것은 상기 사업자번호에 상응하는 사업자의 휴폐업 여부의 조회를 포함하고,
상기 전속 중개 계약 정보는 계약서를 포함하고, 상기 전속 중개 계약을 검증하는 것은 임대인 단말기에게 i) 계약서 정보, ii) 계약 기간 및 수수료 정보를 송신하고, 상기 임대인으로부터 확인받는 것을 포함하고,
상기 임대 관리 주택 정보는 상기 계약서의 임대 관리 주택 정보를 포함하고, 상기 임대 관리 주택을 검증하는 것은 i) 건축물 대장을 이용한 상기 임대 관리 주택의 주소 및 건축물 정보의 검증, ii) 정부 주소 데이터베이스를 이용한 상기 임대 관리 주택의 호수 주소의 검증, iii) 상기 건축물 대장을 이용한 상기 임대 관리 주택의 면적의 검증, iv) 불법 건축물 여부의 검증을 포함하고,
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은 상기 전속 중개사 단말기에게 상기 부동산 매물의 정보를 전송하고, 상기 전속 중개사의 온라인 광고 홍보 설정에 따라 상기 부동산 매물 광고 서버에 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 요청하고,
상기 부동산 매물 광고 서버는 상기 임대관리 서버와 연동하고, 상기 임대관리 서버의 상기 임대 관리 주택 검증 모듈의 상기 임대 관리 주택 검증에 상응하여 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 위한 복수의 부동산 매물 검증 요소 중 적어도 일부의 요소를 생략하여 검증하고,
상기 중개사 자격 검증 모듈은, 주기적으로 상기 전속 중개사의 자격 요건을 확인하고, 전속 중개사 단말기로부터 수신된 자격 요건으로 관련 정보를 갱신하고,
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은, 상기 전속 중개사 단말기로부터 상기 임대 관리 주택의 부동산 매물 갱신 정보를 수신하고, 상기 임대 관리 주택의 부동산 매물 갱신 정보를 관리하고,
상기 부동산 매물 광고 서버는 상기 임대관리 서버로부터 수신한 정보를 기반으로 상기 부동산 매물에 관한 온라인 광고를 수행하고, 상기 임대관리 서버에 의해서 이미 검증된 요소에 대해서는 상기 부동산 매물 광고 서버의 검증을 생략하는 것을 특징으로 하는,
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.In the exclusive contract-based rental management verification system for managing exclusive brokers,
Lease management server; And
A real estate listing server,
The lease management server,
A broker qualification verification module for receiving qualification requirement information from the exclusive broker terminal and verifying the qualification requirements of the exclusive broker;
An exclusive intermediary contract verification module for receiving exclusive brokerage contract information between a predetermined landlord and the exclusive broker from the exclusive broker terminal, and verifying the exclusive brokerage contract information;
A rental management house verification module configured to receive predetermined rental management house information managed by the exclusive broker in accordance with the exclusive brokerage contract from the exclusive broker terminal, and verify the rental management house; And
The lease-managed house information, the house-specific information of the leased-managed house, the room-specific information of the leased-managed house, the leased state information of the leased-managed house, the vacancy state information of the leased-managed house, the exclusive broker information of the leased-managed house, It includes a rental management housing information management module for storing and managing the promotion status information of the room (real estate) vacancy or scheduled to leave,
The qualification information received from the exclusive broker terminal includes a business number and a copy of the business registration certificate, and verifying the qualification requirements of the exclusive broker includes an inquiry of whether a business operator corresponding to the business number is closed.
The exclusive brokerage contract information includes a contract, and verifying the exclusive brokering contract includes sending i) contract information, ii) contract duration and fee information to the landlord terminal, and confirming from the landlord,
The lease management house information includes lease management house information of the contract, and verifying the lease management house includes: i) verification of the address and building information of the lease management house using a building account book; and ii) a government address database. Verifying the lake address of the lease management house, iii) verifying the area of the lease management house using the building book, iv) verifying whether the building is illegal,
The lease management house information management module transmits the information of the real estate for sale to the exclusive broker terminal, requests the online advertisement for the real estate for sale to the real estate for sale ad server according to the online advertising promotion settings of the exclusive broker,
The real estate for sale advertisement server is interlocked with the lease management server, among the plurality of real estate for sale verification element for the online advertisement for the real estate for sale corresponding to the lease management house verification of the lease management house verification module of the lease management server Validate by omitting at least some of the elements,
The broker qualification verification module periodically checks the qualification requirements of the exclusive broker, updates the relevant information with the qualification requirements received from the exclusive broker terminal,
The lease management house information management module receives real estate for sale update information of the lease management house from the exclusive broker terminal, and manages the real estate for sale update information of the lease management house,
The real estate for sale advertisement server performs an online advertisement on the real estate for sale based on the information received from the lease management server, and omits verification of the real estate for sale ad server for the elements already verified by the lease management server. Characterized in that,
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
주택 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 주택 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 건물 유형, 주소, 지상/지하 층, 총 세대수, 등록 세대, 관리 세대, 입주 세대, 공실 세대, 보증금 총액, 월세 총액, 관리비 총액, 미수금 총액, 면적형, 계약 면적, 공급 면적, 전용 면적, 방/욕실 정보, 기본형 평면도, 확장형 평면도 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.The method of claim 10,
The rental management house information management module,
Includes a housing information management module,
The housing information management module is the rental management housing information, the building name, building type, address, ground / underground floor, total number of households, registered households, management households, occupant households, vacant households, deposit total To manage and store any one or more of total rent, administrative expenses, total receivables, area type, contract area, supply area, dedicated area, room / bathroom information, basic floor plan, or extended floor plan
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
동별 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 동별 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 동별 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 동 코드, 건물 명, 동 명, 총 세대수, 총 주차 대수, 최고층, 최저층, 지상층, 지하층, 방향, 좌표, 필로티 유무 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.The method of claim 10,
The rental management house information management module,
Includes a group-specific information management module,
The block information management module is block information of the rental management house, the code of the verified rental management house, building name, building name, total households, total number of parking, highest floor, lowest floor, ground floor, basement floor, direction, coordinates, To manage and store any one or more of
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
호실별 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 호실별 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 호실별 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 공급 면적, 전용 면적, 계약 면적, 타입, 방/욕실 정보, 사진 개수, 관리 형태, 위탁 수수료, 호실 상태, 임대 여부 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.The method of claim 10,
The rental management house information management module,
Including room-specific information management module,
The room-specific information management module is room-specific information of the rental management house, the building name of the verified rental management house, building-room, the corresponding floor, supply area, dedicated area, contract area, type, room / bathroom information, Manage and store any one or more of the number of photos, type of management, commission fee, room status, lease status
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
임대 현황 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 임대 현황 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 임대 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 계약 현황, 공실 수, 퇴실 예정 수, 민원 처리 현황, 수납 현황 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.The method of claim 10,
The rental management house information management module,
Includes lease status information management module,
The lease status information management module manages and stores any one or more of the verified lease management housing contract status, vacancy number, vacancy plan number, complaint handling status, and storage status as the lease status information of the lease management home.
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
공실 현황 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 공실 현황 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 공실 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 건물 명, 동-호실, 해당 층, 면적형, 호실 상태, 임대 구분, 보증금, 월세, 관리비, 공실일, 공실 시작일, 홍보 사이트, 홍보 중개사 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.The method of claim 10,
The rental management house information management module,
Includes vacancy status information management module,
The vacancy status information management module is the vacancy status information of the rental management house, the building name of the verified rental management house, the room-housing room, the floor, the area type, the room state, the lease classification, deposit, rent, management fee, vacancy To manage and store one or more of your work, vacancy start dates, public relations sites, and public relations agents
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
전속 중개사 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 전속 중개사 정보 관리 모듈은 상기 임대 관리 주택의 전속 중개사 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 중개사 사진, 중개업소 명, 대표자 명, 연락처, 호실 수, 홍보 건수 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.The method of claim 10,
The rental management house information management module,
Includes an exclusive broker information management module,
The exclusive broker information management module manages and stores any one or more of the broker's photo, brokerage name, representative name, contact information, number of rooms, and the number of promotions of the verified rental management house as the exclusive broker information of the rental management house.
Exclusive contract-based rental management verification system.
상기 임대 관리 주택 정보 관리 모듈은,
홍보 현황 정보 관리 모듈을 포함하고,
상기 홍보 현황 정보 관리 모듈은 상기 공실 또는 퇴실 예정인 호실(부동산 매물)의 홍보 현황 정보로써, 상기 검증된 임대 관리 주택의 관리 호수, 홍보 가능 호실, 홍보 중 호실, 홍보 채널 설정, 노출 현황, 홍보 사이트, 거래 구분, 건물 명, 동-호실, 면적, 층, 가격, 시작(등록) 일, 종료(예정) 일, 매물 보기 링크 중 어느 하나 이상을 관리 및 저장하는
전속계약 기반 임대관리 매물 검증 시스템.The method of claim 10,
The rental management house information management module,
Includes promotion status information management module,
The promotion status information management module is the promotion status information of the vacant room or the room (real estate) that is scheduled to be dismissed, and the management lake of the verified rental management house, the promotional room, the promotion room, the promotion channel setting, the exposure status, the promotion site To manage and store any one or more of the following: trade divisions, building names, building-rooms, area, floors, prices, start (registered) days, end (scheduled) days, and view listings.
Exclusive contract-based rental management verification system.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020180122467A KR102034555B1 (en) | 2018-10-15 | 2018-10-15 | System for verificating rental management property based on exclusive contract |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020180122467A KR102034555B1 (en) | 2018-10-15 | 2018-10-15 | System for verificating rental management property based on exclusive contract |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| KR102034555B1 true KR102034555B1 (en) | 2019-10-21 |
Family
ID=68460371
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| KR1020180122467A KR102034555B1 (en) | 2018-10-15 | 2018-10-15 | System for verificating rental management property based on exclusive contract |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| KR (1) | KR102034555B1 (en) |
Cited By (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
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2018
- 2018-10-15 KR KR1020180122467A patent/KR102034555B1/en active IP Right Grant
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