KR101713445B1 - An Integrated Construction Management System and Method - Google Patents

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KR101713445B1 KR1020150149974A KR20150149974A KR101713445B1 KR 101713445 B1 KR101713445 B1 KR 101713445B1 KR 1020150149974 A KR1020150149974 A KR 1020150149974A KR 20150149974 A KR20150149974 A KR 20150149974A KR 101713445 B1 KR101713445 B1 KR 101713445B1
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Abstract

The present invention relates to a comprehensive real estate construction management system and a method thereof, capable of creating mutual profits of real estate and construction to a construction owner, an architect, a construction company, a small sum investor, and a real estate expert online. The present invention includes: a funding application receiving part storing and managing funding application by receiving the funding application, including comprehensive construction plan information and a necessary funding amount, from a terminal of the construction owner; a funding evaluation management part transmitting the received comprehensive construction plan information and necessary funding amount to at least one terminal of one among an internal building expert, an external building expert, and a real estate investment expert for funding evaluation, and then receiving funding evaluation information to store and manage the information; a funding collecting part transmitting at least one from the completely evaluated comprehensive construction plan information, funding evaluation information and funding summary information to a terminal of the small sum investor who requested the provision of investment information; a funding collection rate display part confirming whether money for application is deposited from the terminal of the small sum investor into a designated account for the investor who submitted a small sum investment application form, and displaying a real time funding collection rate on a webpage in accordance with a result of the confirmation of the depositing; and a contract processing requesting part requesting an online or offline contract by transmitting funding amount payment approval information to the terminal of the construction owner who received the funding request when the collection of the necessary funding amount is completed.

Description

부동산 종합 건설 관리 시스템 및 그 방법{An Integrated Construction Management System and Method}An integrated construction management system and method thereof

본 발명은 부동산 투자의 공유경제 시스템에 관한 것으로, 특히 온라인을 통해 건축주, 건축 설계사, 시공사인 건설업체, 소액 투자자, 부동산 투자 전문가 등이 부동산 투자 및 건설에 대해 상호 수익을 창출할 수 있는 새로운 형태의 부동산 종합 건설 관리 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a shared economic system of real estate investment, in particular, a new type in which mutual profit can be generated for real estate investment and construction, such as an owner, a building designer, a construction company as a construction company, a small investor, The present invention relates to a real estate comprehensive construction management system and method thereof.

부동산을 소유한 건축주가 소유한 부동산을 개발하기 위해서는 전문적인 컨설팅회사를 찾거나 또는 직접 건설업체 및 투자회사를 수소문해야 한다. 즉, 일반적인 부동산 개발 혹은 건축은 1:1의 상담을 통해 이루어지는 구조로서, 이러한 구조로 인하여 개발그룹과 투자그룹의 매칭에 상당한 기간이 소요됨은 물론, 매칭이 완료되었다 하더라도 개발에 대한 착수작업에도 상당한 기간이 소요되는 불편함이 따랐을뿐만 아니라, 사업이 진행된다 하더라도 그 중간 중간에 사업착수에 대한 오류로 인해 개발지연이 무수하게 도출되는 단점을 가지고 있다.In order to develop real estate owned by the owner of the real estate, it is necessary to find a professional consulting firm or directly question the construction company and the investment company. In other words, a general real estate development or construction is done through consultation of 1: 1. It takes a considerable period of time to match the development group and the investment group due to this structure, and even if the matching is completed, In addition to the time-consuming inconvenience, even if the project progresses, there is a disadvantage in that a delay in development due to an error in starting the project is in the middle of the project.

이러한 단점을 극복하기 위해 부동산을 소유한 건축주그룹, 건물을 신축하는 건설업체그룹, 신축된 건물을 리모델링하는 리모델링업체그룹, 건물을 임대하여 수익을 창출하는 임대사업자 그룹, 임대건물을 임차하여 사업을 진행하는 임차사업자그룹, 상기 각 그룹으로 자금을 투자하여 이익을 창출하는 투자금융그룹과, 부동산 개발에 대한 컨설턴트그룹 등이 온라인 상에서 홈페이지를 구축하여 서비스를 제공하고 있기는 하나, 이러한 영업방식 역시 개별적인 운영방식으로 진행될 뿐 상호 매칭관계가 성립되지 않아 각 주체는 영업력을 확대하는데 있어 한계가 따른다.In order to overcome these shortcomings, it is necessary to lease the rented building to rent a leased building, a group of building owners who own real estate, a group of construction companies to build new buildings, a group of remodeling companies to remodel new buildings, There is an on-line home page service provided by an on-going rental business group, an investment banking group that creates funds by investing funds in the above groups, and a consultant group on real estate development. It is not only the operation method but the mutual matching relationship is not established, so each subject has limitations in expanding its sales force.

이와 같이 부동산 건설, 건축과 관련된 주체들이 개별적인 운영방식으로 영업행위를 하다 보니, 건축주 입장에서는 자금을 모을 수 있는 방법이 금융기관으로 제한되어 있어 투자금 유치에 제약을 받게 되며, 건축 설계사 입장에서는 인프라 부족 등으로 견적서 제출기회 자체가 제한적이라는 단점을 안고 있으며, 건설업체 역시 이전 공사의 수금이 정상적으로 이루어지지 않는 경우가 빈번하여 추가 공사 지연 및 새로운 공사에 참여할 기회를 박탈당하는 경우가 발생하며, 부동산 개발에 관심이 많은 소액 투자자 역시 투자 기회를 원천적으로 제공받을 수 없다.In this way, the real estate construction and construction related actors conduct their operations in an individual manner. As a way of collecting funds from the viewpoint of the owner, limited by financial institutions, they are restricted from attracting investment. And the opportunity for submission of quotes is limited. In addition, the construction companies are often deprived of the opportunity for additional construction delays and participation in new construction due to frequent cases where the collection of the previous construction is not performed normally. Interested micro-investors are also not funded.

이와 같은 문제를 해결하기 위해서는 부동산 건설 혹은 건축과 관련된 사업 주체들이 폭 넓게 영업행위를 할 수 있는 새로운 시스템이 마련되어야 하고, 건축주 역시 보다 편리하게 투자자금을 모을 수 있어야 하며, 소액 투자자들 역시 보다 쉽고도 안전하게 부동산 투자 기회를 제공받을 수 있어야 한다.In order to solve this problem, a new system should be established for business actors involved in real estate construction or construction, and clients should also be able to collect investment funds more easily. Should be able to securely provide real estate investment opportunities.

이에 본원 출원인은 건축주는 물론, 건축 설계사, 시공사 및 소액 투자자들이 부동산 투자 및 건설에 대해 상호 윈-윈(win-win)할 수 있는 새로운 형태의 부동산 투자 공유경제 시스템을 창안하기에 이르렀다.Thus, the present applicant has come to create a new type of real estate investment-sharing economic system capable of mutual win-win for real estate investment and construction as well as for architects, architects, construction companies and small investors.

대한민국 공개특허공보 특2002-0022297호Korean Patent Publication No. 2002-0022297

이에 본 발명의 목적은 온라인을 통해 건축주, 건축 설계사, 시공사인 건설업체, 소액 투자자, 부동산 투자 전문가 등이 부동산 투자 및 건설에 대해 상호 수익을 창출할 수 있는 새로운 형태의 부동산 종합 건설 관리 시스템 및 그 방법을 제공함에 있다.Accordingly, the object of the present invention is to provide a new type of real estate comprehensive construction management system capable of generating mutual profit for real estate investment and construction through online, such as an owner, a building designer, a construction company as a construction company, Method.

더 나아가 본 발명의 또 다른 목적은 건축주는 자신의 건축종합계획정보를 온라인상에 공개하고 필요한 자금을 유치할 수 있으며, 건축 설계사 및 시공사는 온라인상에 게시되는 모집정보를 보고 편리하게 견적서를 제출하여 사업 수주할 수 있는 기회를 얻고, 소액 투자자는 소액으로 수익성 높은 부동산에 투자하여 수익 창출할 수 있는 부동산 종합 건설 관리 시스템 및 그 방법을 제공함에 있다.Still another object of the present invention is to allow the owner to disclose his / her comprehensive building plan information online and to attract the necessary funds, and the building designer and the construction company can conveniently view the recruitment information posted online and submit a quotation And to provide a comprehensive real estate construction management system and method by which a small investor can make a profit by investing in a small amount of profitable real estate.

본 발명의 또 다른 목적은 부동산 건축 혹은 건설에 투자한 소액 투자자들이 공사 진척도를 확인한 후 공사대금 지급을 승인할 경우에만 공사대금의 지급이 이루어지도록 하여 소액 투자자를 보호할 수 있는 부동산 종합 건설 관리 시스템 및 그 방법을 제공함에 있으며,Another object of the present invention is to provide a real estate comprehensive construction management system capable of protecting a small investor by paying a construction price only when a small investor who invests in a real estate construction or construction confirms the progress of the construction and approves the construction price payment. And a method thereof,

또한 건축주와 건축 설계사, 시공사 및 소액 투자자 각각이 원하는 정보를 온라인상에서 제공하고, 정보 제공받은 사업 주체간의 계약을 중개해 줌으로써 거래의 안전성을 확보해 줄 수 있는 부동산 종합 건설 관리 시스템 및 그 방법을 제공함에 있다.It also provides a comprehensive real estate construction management system and method that can secure the safety of transactions by providing the information that clients, architects, construction companies, and small investors want, online, and mediating contracts between the information providers. .

또한 소액의 투자로 고액의 부동산 건설사업에 참여하여 수익을 공유하거나 부동산을 소유하지 않고도 부동산 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공하는 부동산 종합 건설 관리 시스템 및 그 방법을 제공함에 있다.It also provides a comprehensive real estate construction management system and method that provides an opportunity to participate in a large amount of real estate construction business with a small amount of investment and to generate real estate revenue without sharing profit or owning real estate.

상술한 기술적 과제를 해결하기 위한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 방법은,According to an aspect of the present invention,

통신망을 통해 건축주 단말로부터 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액이 포함된 펀딩신청을 접수받아 저장하는 단계와;Receiving and storing a funding application including a comprehensive building plan information and a requested funding request amount from an owner terminal through a communication network;

펀딩신청 접수된 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액을 사내 건축 전문가, 외부 건축 전문가, 부동산 투자 전문가 중 하나 이상의 단말로 전송하여 펀딩심사 요청하는 단계와;Sending funding application planning information and requested funding request amount to a terminal of at least one of an in-house construction expert, an outside construction expert, and a real estate investment specialist to request a funding examination;

상기 사내 건축 전문가, 외부 건축 전문가, 부동산 투자 전문가 중 하나 이상의 단말로부터 펀딩심사정보를 수신하여 저장하는 단계와;Receiving and storing funding examination information from at least one of the in-house architects, outside architects, and real estate investment professionals;

펀딩심사 완료된 건축종합계획정보와 펀딩심사정보 및 펀딩개요정보 중 하나 이상을 투자정보 제공 요청한 소액 투자자 단말로 전송하는 단계와;Transmitting at least one of the comprehensive building plan information, the funding examination information, and the funding outline information, which have been funded, to the micro-investor terminal requested to provide investment information;

소액 투자자 단말로부터 소액 투자 신청서와 지정된 계좌로 신청금 입금 확인된 소액 투자자 정보를 저장하되, 실시간 펀딩금액의 모금 진행율을 웹 페이지에 게시하는 단계와;The method comprising the steps of: storing a small amount of investment application from a small investor terminal and a small amount of investor information confirming deposit of an application fee into a designated account, and posting a fund raising progress rate of a real time funding amount on a web page;

상기 필요 펀딩요청금액 모금 완료시 펀딩신청 접수한 건축주 단말로 펀딩요청금액 지급승인정보를 전송하는 단계;를 포함함을 특징으로 한다.And transmitting the funding request amount payment approval information to the client terminal that has received the funding request upon completion of the funding of the required funding request amount.

더 나아가 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 방법은 상술한 단계들 외에, 상기 펀딩요청금액 지급승인된 건축주 단말을 통해 건축주와 펀딩요청금액 지급계약을 체결하고 이를 웹페이지에 게시하는 단계와;Further, in the real estate comprehensive construction management method according to another embodiment of the present invention, in addition to the above-described steps, a contract for funding requested amount payment is concluded through the client terminal approved to receive the funding requested amount and posted on a web page ;

공사 진행률에 따라 상기 지급계약 체결된 펀딩요청금액을 분할하여 시공사 계좌로 이체 지급 요청하는 단계;를 더 포함함을 특징으로 하며,Dividing the funding requested amount of the payment contract according to the construction progress rate, and requesting transfer payment to the contractor account,

상기 웹 페이지에 게시되는 공사 진행율 관련 영상을 본 소액 투자자 단말로부터 공사대금 지급승인 정보를 수신하고, 수신된 공사대금 지급승인 정보의 비율이 일정치 이상일 경우 상기 펀딩요청금액 일부를 시공사 계좌로 이체 지급 요청하는 단계;를 더 포함함을 또 다른 특징으로 한다.Receiving the construction price payment approval information from the micro-investor terminal and displaying the construction progress rate-related image posted on the web page, and when the ratio of the received construction price payment approval information is equal to or more than a predetermined value, part of the funding request amount is transferred to the contractor account The method comprising the steps of:

더 나아가 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 방법은,Further, according to another embodiment of the present invention,

상기 펀딩신청 접수 전에 상기 건축주 단말로부터 건축 계획하고 있는 부동산에 대한 건축계획정보가 포함된 건축 설계사 모집요청 정보를 접수받아 저장 및 웹 페이지에 게시하는 단계와;Receiving architectural designer recruitment request information including the architectural planning information on the real estate being planned for construction from the client terminal before accepting the funding application, storing and posting it on a web page;

게시된 건축 설계사 모집요청 정보에 대해 건축 설계사 단말로부터 설계수주신청을 접수받는 단계와;Receiving a design order application from a building designer terminal for a posted building designer request information;

설계수주 신청한 건축 설계사 이력정보를 상기 건축주 단말로 제공하는 단계와;Providing the architectural contractor history information requested for the design order to the building owner terminal;

상기 건축주 단말로부터 건축 설계사 선택정보 수신시 선택된 건축 설계사 단말로 가설계 요청하는 단계;를 더 포함함을 특징으로 하며,And requesting a building designer terminal selected at the time of receiving the building designer selection information from the building owner terminal,

건축주가 입금한 가설계 보수료를 선택된 건축 설계사 계좌로 이체 요청하는 단계;를 더 포함함을 또 다른 특징으로 한다.And requesting the transfer of the remuneration paid by the client to the account of the selected architect.

한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템은 통신망을 통해 건축주 단말, 건축 설계사 단말, 시공사 단말은 물론 소액 투자자 단말 및 각계 각층의 부동산, 금융 전문가 단말과 접속 가능한 시스템으로서,Meanwhile, the real estate comprehensive construction management system according to the embodiment of the present invention can be connected to a client terminal, a building designer terminal, a contractor terminal, a real estate terminal,

적어도 건축주, 건축 설계사, 시공사, 소액 투자자 중 하나 이상의 회원정보를 관리하기 위한 회원정보 관리부와;A member information management unit for managing at least one member information of at least one of a client, a building designer, a construction company, and a small investor;

건축주 단말로부터 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액이 포함된 펀딩신청을 접수받아 저장 관리하기 위한 펀딩신청 접수부와;A funding application reception unit for receiving and managing the funding application including the comprehensive building plan information and the requested funding request amount from the building owner terminal;

펀딩신청 접수된 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액을 사내 건축 전문가, 외부 건축 전문가, 부동산 투자 전문가 중 하나 이상의 단말로 전송하여 펀딩심사 요청하고, 그에 따른 펀딩심사정보를 수신하여 저장 관리하기 위한 펀딩 심사 관리부와;Funding application The funding request is sent to the terminal of at least one of the in-house architects, the outside architects, and the real estate investment specialists to request the funding examination, receive funding screening information and store and manage the funding request information. An examination management unit;

펀딩심사 완료된 건축종합계획정보와 펀딩심사정보 및 펀딩개요정보 중 하나 이상을 투자정보 제공 요청한 소액 투자자 단말로 전송하는 펀딩 모집부와;A funding collecting unit for transmitting at least one of the comprehensive building plan information, funding examination information, and funding outline information, which is completed funding examination, to the micro-investor terminal requested to provide investment information;

소액 투자자 단말로부터 소액 투자 신청서 접수된 투자자에 대하여 지정 계좌로 신청금 입금여부를 확인하며, 입금여부 확인결과에 따라 실시간 펀딩금액의 모금 진행율을 웹 페이지에 게시하는 펀딩모집율 표시부와;A funding collection rate display unit for confirming whether or not the deposit money is deposited into the designated account for the investor who has received the small amount investment application from the small investor terminal and for posting the fund collection progress rate of the real time funding amount according to the result of the deposit check;

상기 필요 펀딩요청금액 모금 완료시 펀딩신청 접수한 건축주 단말로 펀딩요청금액 지급승인정보를 전송하여 온라인 혹은 오프라인 계약체결 요청하는 계약 처리 요청부:를 포함함을 특징으로 한다.And a contract processing request unit for requesting to conclude an on-line or off-line contract by transmitting the funding request amount payment approval information to the client terminal that has received the funding request upon completion of the funding of the required funding request amount.

이러한 구성의 부동산 종합 건설 관리 시스템은 필요에 따라 상기 펀딩요청금액 지급승인된 건축주 단말을 통해 건축주와 펀딩요청금액 지급계약을 체결하고 이를 웹페이지에 게시하며, 건축주 단말과 건축 설계사 단말 혹은 건축주 단말과 시공사 단말간에 계약을 중계하는 계약 처리부와;The real estate comprehensive construction management system having such a structure may conclude a funding request amount payment contract with the client through the client terminal that has been approved to receive the funding request amount as necessary and post it on a web page. The client terminal, the building designer terminal, A contract processing unit for relaying a contract between contractor terminals;

공사 진행률에 따라 상기 지급계약 체결된 펀딩요청금액을 분할하여 시공사 계좌로 이체 지급 요청하고, 각각의 계약 내용에 따라 상기 지급계약 체결된 펀딩요청금액 일부를 건축 설계사 계좌로 이체 지급 요청하는 자금 집행부;를 더 포함할 수 있으며,A fund manager for dividing the funding request amount of the payment contract according to the construction progress rate and requesting transfer payment to the contractor account and for requesting the transfer of a portion of the funding requested amount of the funding contract to the accountant of the construction company according to the contents of each contract; As shown in FIG.

상기 자금 집행부는 상기 웹 페이지에 게시되는 공사 진행율 관련 영상을 본 소액 투자자 단말로부터 공사대금 지급승인 정보를 수신하고, 수신된 공사대금 지급승인 정보의 비율이 일정치 이상일 경우 상기 펀딩요청금액 일부를 시공사 계좌로 이체 지급 요청할 수 있다.The fund executor receives the construction fee payment approval information from the fund investor terminal and displays a construction progress rate related image posted on the web page. If the ratio of the received construction fee payment approval information is equal to or more than a fixed value, You can request a transfer to your account.

더 나아가 상기 부동산 종합 건설 관리 시스템은,Furthermore, the above-mentioned real estate comprehensive construction management system,

상기 건축주 단말로부터 건축 계획하고 있는 부동산에 대한 건축계획정보가 포함된 건축 설계사 모집요청 정보를 접수받아 웹 페이지에 게시하며, 건축 설계사 단말로부터 설계수주신청을 접수받아 설계수주 신청한 건축 설계사 이력정보를 상기 건축주 단말로 제공하고, 상기 건축주 단말로부터 건축 설계사 선택정보 수신시 선택된 건축 설계사 단말로 가설계 요청하는 건축 설계사 모집 처리부;를 더 포함할 수 있으며,The building manager receives the request information of the building designer including the building plan information about the real estate being planned from the building owner terminal, posts it on the web page, receives the design order application from the building designer terminal, And a building designer recruiting processor for providing the building owner terminal with a building model terminal selected from the building owner terminal upon receiving the building designer selection information from the building owner terminal,

건축 설계사 단말로부터 제공된 설계안이 포함된 건축종합계획정보와 공사견적 요청내용이 포함된 시공사 모집요청 정보를 건축주 단말로부터 접수받아 웹 페이지에 게시하며, 게시된 시공사 모집요청 정보에 대해 시공사 단말로부터 공사견적내용을 접수받아 상기 건축주 단말로 제공하고, 상기 건축주 단말로부터 시공사 선택정보 수신시 선택된 시공사 정보를 홈 페이지에 게시하거나 선택된 시공사 단말로 시공사 선택정보를 전송하여 계약 요청하는 시공사 모집 처리부;를 더 포함할 수도 있다.The construction contract planning information including the design comprehensive plan information including the design provided from the terminal of the building designer and the construction contract request information including the contents of the construction quotation request is received from the building terminal and posted on the web page and the construction contract estimate And a contractor recruiting processor for receiving the contents and providing the contractor terminal to the client terminal, posting the contractor information selected upon receipt of the contractor selection information from the client terminal, or sending a contractor selection information to the selected contractor terminal It is possible.

상술한 과제 해결 수단에 따르면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템 및 방법은 건축주에게 부동산 종합 건설 관리 시스템을 통해 편리하게 원하는 건축자금을 마련할 수 있도록 지원하며, 소액 투자자에게는 소액으로 부동산 투자하여 투자수익 및 배당금을 얻을 있는 기회를 제공하는 효과가 있다.According to the above-mentioned problem solving means, the real estate comprehensive construction management system and method according to the embodiment of the present invention can help a client to conveniently prepare desired building funds through a real estate comprehensive construction management system, Real estate investment has the effect of providing an opportunity to get return on investment and dividends.

또한 건축주는 부동산 종합 건설 관리 시스템을 통해 편리하게 건축 설계사를 선택할 수 있고, 건축 설계사 입장에서는 부동산 종합 건설 관리 시스템에 게시되는 건축 설계사 모집요청에 참가할 수 있는 기회를 제공받을 수 있어 수주를 위한 별도의 영업행위를 하지 않아도 되며, 보다 많은 수주기회를 제공받을 수 있는 이점이 있다.In addition, the client can select the architects conveniently through the real estate comprehensive construction management system, and in the case of the architects, it is possible to get the opportunity to participate in the request for recruitment of architects posted on the real estate comprehensive construction management system. There is no need to do business, and there is an advantage that more orders can be provided.

시공사 역시 별도의 영업행위 없이 부동산 종합 건설 관리 시스템을 통해 편리하게 공사 수주를 위한 견적서를 제출할 수 있고, 공사 수주시 공사진행률에 따라 안정적으로 공사 대금을 지급받을 수 있어 재무 건전성을 지속적으로 유지할 수 있는 장점이 있다.The contractor can also submit a quote for the construction contract conveniently through the real estate comprehensive construction management system without any sales activity and can receive the construction fee stably according to the construction progress at the time of the construction order so that the financial soundness can be maintained. There are advantages.

아울러 본 발명은 부동산 건축 혹은 건설에 투자한 소액 투자자들이 공사 진척도를 확인한 후 공사대금 지급을 승인할 경우에만 공사대금의 지급이 이루어지도록 함으로써 소액 투자자를 안정적으로 보호할 수 있다.In addition, the present invention can stably protect small investors by allowing small investors who invested in real estate construction or construction to pay the construction proceeds only when they confirm the progress of the construction and approve the construction payment.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템과 건설 사업 주체 및 투자자간의 공유경제 개념을 설명하기 위한 개요도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)과 건설 사업 주체간의 네트워크 연결 상태 예시도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)의 블럭 구성 예시도.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 메인 흐름 예시도.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 부가 흐름 예시도.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리의 또 다른 부가 흐름 예시도.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템 운영사의 수익 모델 예시도.1 is a schematic diagram illustrating a concept of a shared economy between a real estate construction management system and a construction business entity and an investor according to an embodiment of the present invention;
2 is a diagram illustrating an example of a network connection state between a real estate comprehensive construction management system 100 and a construction business entity according to an embodiment of the present invention.
3 is an exemplary block diagram of a real estate comprehensive construction management system 100 according to an embodiment of the present invention.
4 is a view showing an example of a main flow of real estate comprehensive construction management according to an embodiment of the present invention.
Figure 5 is a flow chart of a real estate general construction management section according to an embodiment of the present invention;
FIG. 6 is another exemplary flow diagram of real estate comprehensive construction management according to an embodiment of the present invention; FIG.
7 is a diagram illustrating an example of a profit model of a real estate general construction management system operator according to an embodiment of the present invention;

이하 본 발명의 바람직한 실시예를 첨부 도면을 참조하여 상세히 설명하기로 한다. 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 혹은 구성과 같은 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그에 대한 상세한 설명은 생략하기로 한다.Hereinafter, preferred embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings. In the following description of the present invention, a detailed description of known functions and configurations incorporated herein will be omitted when it may make the subject matter of the present invention rather unclear.

우선 도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템과 건설 사업 주체(건축주, 건축 설계사, 시공사) 및 투자자 간의 공유경제 개념을 설명하기 위한 개요도를 도시한 것이다.FIG. 1 is a schematic diagram for explaining a shared economy concept between a real estate general construction management system, a construction business entity (client, architect, contractor), and an investor according to an embodiment of the present invention.

도 1을 참조하면, 건축주는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템에 건축계획을 제공하여 자금을 조달하며, 건축 설계사 혹은 설계 사무소는 부동산 종합 건설 관리 시스템에 업로드된 건축주의 건축계획에 대한 설계를 제안하여 수주를 받는다.Referring to FIG. 1, the client provides the construction plan to the real estate comprehensive construction management system according to the embodiment of the present invention to raise funds. The building designer or the design office constructs the real estate construction management system We propose the design and receive the order.

부동산 전문가, 금융전문가, 건설 전문가, 법률 전문가들은 부동산 종합 건설 관리 시스템에 업로드된 건축주의 건축계획 및 예산계획 등을 심사하여 적정성 여부 등을 심사하고 심사결과를 업로드함으로써, 소액 투자자는 건축주가 제공한 건축계획에 대한 심사결과를 보고 소액 투자 여부를 판단할 수 있도록 한다. 소액 투자자는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템에 게시되는 여러 종류의 부동산 건축계획 및 심사결과 정보 등을 모니터할 수 있으며, 펀딩모집에 소액 투자하여 수익을 얻을 수 있다.Real estate specialists, financial specialists, construction specialists, and legal experts examine the architectural plans and budget plans of the clients uploaded to the real estate comprehensive construction management system, and judge the appropriateness and upload the examination results. The result of the examination of the architectural plan should be made so that it can be judged whether it is a small investment. The micro-investor can monitor various kinds of real estate construction plans and examination result information posted on the real estate comprehensive construction management system according to the embodiment of the present invention, and profit can be obtained by investing a small amount in funding recruitment.

시공사에 해당하는 건설업체 역시 부동산 종합 건설 관리 시스템에 게시된 건축계획에 공사견적서를 제출하여 소정의 공사를 수주할 수 있다.A construction company corresponding to a construction company can also receive a construction work by submitting a construction quotation to the construction plan posted on the real estate comprehensive construction management system.

이와 같이 건축주, 건축 설계사, 시공사인 건설업체, 소액 투자자, 부동산 투자 전문가 등은 온라인을 통해 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템에 접속하여 자사를 홍보할 수 있음은 물론, 건축을 위한 펀딩자금을 유치하거나 건축 설계 혹은 시공사 선정을 위한 모집공고에 편리하게 입찰할 수 있으며, 여러 부동산 전문가의 심사결과를 보고 소정의 부동산에 소액 투자하여 그에 따른 수익을 공유할 수 있다.As such, the owner, the architect, the construction company, the small investor, the real estate investment expert, etc. can access the real estate comprehensive construction management system according to the embodiment of the present invention through online to promote the company, It is possible to bend conveniently to the public announcement for attracting funds for funding, architectural design or construction company, and to invest a small amount of money in a predetermined real estate by sharing the profit from the result of examination of various real estate experts.

이하 상술한 건설 사업 주체(건축주, 건축 설계사, 시공사) 및 투자자 간의 공유경제 개념을 구체화한 부동산 종합 건설 관리 시스템의 구성을 보다 구체적으로 설명하기로 한다.Hereinafter, the construction of a comprehensive real estate construction management system embodying the shared economic concept between the construction business entity (client, architect, contractor) and the investor will be described in more detail.

도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)과 건설 사업 주체간의 네트워크 연결 상태를 예시한 것이며, 도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)의 상세 블럭 구성도를 예시한 것이다.FIG. 2 illustrates a network connection state between a real estate comprehensive construction management system 100 and a construction business entity according to an exemplary embodiment of the present invention. FIG. 3 illustrates a state of a real estate construction management system 100 according to an exemplary embodiment of the present invention. And a detailed block diagram is shown.

도 2에 도시한 바와 같이 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 유, 무선 통신망을 통해 여러 사업 주체, 예를 들면 건축주 단말(200), 소액 투자자 단말(300), 건축 설계사 단말(400), 시공사 단말(500), 부동산 전문가 단말(600) 및 금융기관 서버(700)와 연결 가능하다.2, the real estate comprehensive construction management system 100 according to an embodiment of the present invention may include a plurality of business entities such as an owner terminal 200, a small investor terminal 300, The designer terminal 400, the contractor terminal 500, the real estate professional terminal 600, and the financial institution server 700. [

본 발명의 실시예에서 단말이란 통신망을 통해 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)에 접속 가능한 모든 디바이스, 예를 들면 컴퓨터 시스템, 스마트 폰, 테블릿 PC 등을 포함하는 것으로 가정하기로 한다. 또한 부동산 전문가란 부동산과 관련한 업무, 즉 부동산 중개인, 부동산 투자 전문가, 부동산 금융 전문가, 건설 전문가, 법률 전문가, 부동산 평가/감정 전문가 등을 포함하는 것으로 가정하기로 한다.In the embodiment of the present invention, it is assumed that the terminal includes all devices capable of accessing the real estate comprehensive construction management system 100 through a communication network, for example, a computer system, a smart phone, a tablet PC, and the like. It also assumes that real estate professionals include real estate agents, real estate agents, real estate investment professionals, real estate finance specialists, construction specialists, legal experts, and real estate appraisers / appraisers.

이하 건축주 단말(200), 소액 투자자 단말(300), 건축 설계사 단말(400), 시공사 단말(500), 부동산 전문가 단말(600) 및 금융기관 서버(700)와 연결 가능한 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)의 구성을 도 3을 참조하여 설명하면,A real estate comprehensive construction management system 100 capable of being connected to a client terminal 200, a small investor terminal 300, a building designer terminal 400, a contractor terminal 500, a real estate professional terminal 600 and a financial institution server 700 Will be described with reference to Fig. 3,

기본적으로 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 적어도 건축주, 건축 설계사, 시공사, 소액 투자자 중 하나 이상의 회원정보를 관리하기 위한 회원정보 관리부(105)와,Basically, the real estate comprehensive construction management system 100 includes at least a member information management unit 105 for managing member information of at least one of a client, a building designer, a construction company, and a small investor,

건축주 단말(200)로부터 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액이 포함된 펀딩신청을 접수받아 회원정보 DB에 저장 관리하기 위한 펀딩신청 접수부(110)와,A funding application accepting unit 110 for accepting a funding application including the comprehensive building plan information and the requested funding request amount from the building owner terminal 200 and storing and managing the funding application in the member information DB,

펀딩신청 접수된 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액을 사내 건축 전문가, 외부 건축 전문가, 부동산 투자 전문가(600) 중 하나 이상의 단말로 전송하여 펀딩심사 요청하고, 그에 따른 펀딩심사정보를 수신하여 상기 건축종합계획정보와 함께 저장 관리하기 위한 펀딩 심사 관리부(115)와,The construction planning comprehensive planning information and the required funding requested amount are transmitted to a terminal of at least one of an in-house construction specialist, an outside construction specialist, and a real estate investment specialist 600 to request a funding examination and receive the funding examination information, A funding examination management unit 115 for storing and managing together with comprehensive planning information,

펀딩심사 완료된 건축종합계획정보와 펀딩심사정보 및 펀딩개요정보 중 하나 이상을 투자정보 제공 요청한 소액 투자자 단말(300)로 전송(혹은 제공)하는 펀딩 모집부(120)와,A funding collecting unit 120 for transmitting (or providing) at least one of the comprehensive construction planning information, the funding audit information, and the funding outline information to the small-scale investor terminal 300 requested to provide investment information,

소액 투자자 단말(300)로부터 소액 투자 신청서 접수된 투자자에 대하여 지정 계좌로 신청금 입금여부를 확인하며, 입금여부 확인결과에 따라 실시간 펀딩금액의 모금 진행율을 웹 페이지에 게시하는 펀딩모집율 표시부(125)와,A funding collection rate display unit 125 for confirming whether or not to deposit the deposit money in the designated account for the investor who has received the small amount investment application form from the small investor terminal 300 and for posting the funding progress rate of the real time funding amount on the web page, Wow,

상기 필요 펀딩요청금액 모금 완료시 펀딩신청 접수한 건축주 단말(200)로 펀딩요청금액 지급승인정보를 전송하여 온라인 혹은 오프라인 계약체결 요청하는 계약 처리 요청부(130)를 포함한다.And a contract processing request unit 130 for requesting the contractor to conclude the on-line or off-line contract by transmitting the funding request amount payment approval information to the owner terminal 200 that has received the funding request when the funding of the required funding request amount is completed.

본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 각 사업주체에게 제공되는 정보의 양을 제한함은 물론 시스템 운영자의 수익창출을 위해 건축주, 건축 설계사, 시공사, 소액 투자자를 유료 회원제로 운영할 수 있으나, 이에 국한되지 않음은 당업자에게 있어 자명하다 할 것이다.The real estate comprehensive construction management system 100 according to the embodiment of the present invention not only restricts the amount of information provided to each business entity but also provides a system for managing a construction company, a building designer, a construction company, It will be obvious to those skilled in the art that the present invention is not limited thereto.

참고적으로 건축주는 시스템 구현 방식에 따라 개인정보와 물건보유정보, 건축종합계획정보 혹은 개인정보와 물건보유정보, 건축 계획하고 있는 부동산에 대한 건축계획정보를 회원정보로 입력할 수 있다.For reference, the owner can input personal information, information on objects, information on building comprehensive plans, information on personal information and objects, and information on building plans for the real estate under construction according to the system implementation method.

건축종합계획정보는 건축 설계사 모집을 위해 사용되는 건축계획정보와 구분하기 위해 사용된 용어로서, 건축 설계사에 의해 설계 작업이 완료된 본설계 결과물을 토대로 건축공사에 대한 공사견적요청내용(공사개요, 진행일정, 공사상세내용 등)이 포함된 정보인 것으로 정의하기로 하며, 상기 건축계획정보는 건축 설계사 모집을 위해 단순히 건축 계획하고 있는 물건의 정보(대지의 주소, 면적, 계획하는 건축물의 층수, 용도, 면적, 설계요청사항, 예상설계금액 등)가 포함된 정보인 것으로 정의하기로 한다.The comprehensive information on the architectural plan is used to distinguish the information from the architectural planning information used for the recruitment of architects. Based on the design result of the architectural designer, Schedule, construction details, etc.), and the building plan information is defined as information that includes information such as the address of the building, the area, the number of buildings to be planned, , Area, design requirement, expected design amount, etc.).

즉, 건축주는 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)을 통해 건축 설계사 모집을 위해 단순히 개인정보와 물건보유정보, 건축 계획하고 있는 부동산에 대한 건축계획정보를 회원정보로 입력할 수 있고,That is, the client can input, through the real estate comprehensive construction management system (100), information on the personal information, the property information, and the architectural planning information about the real estate being planned, as member information,

부동산 전문가의 펀딩 심사를 위해 요구되는 완벽한 건축종합계획정보와 개인정보, 물건보유정보를 회원정보로 입력할 수 있다.It is possible to input complete architectural comprehensive planning information, personal information, and property information required for a funding examination of a real estate professional as member information.

한편 건축 설계사는 자사의 회사정보(업체명, 대표자, 소재지, 전화번호, 팩스번호, 사업자 등록증 등)와 설계실적, 주요사업분야 등 자사를 홍보할 수 있는 정보를 회원정보로 입력할 수 있으며,Meanwhile, architects can input information about their company information (company name, representative, location, telephone number, fax number, business registration certificate, etc.), design performance and major business fields as member information,

시공사 역시 회원 가입단계에서 회사정보와 시공실적, 주요사업분야 정보를 회원정보로 입력할 수 있다.The contractor can also input company information, construction results, and major business field information as member information at the member registration stage.

투자자는 소득에 따라 투자신청금액을 제한하기 위해 개인정보와 소득정보를 회원정보로 입력할 수 있다.The investor may enter personal information and income information as member information to limit the amount of investment application according to income.

부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 각 회원의 회비납부정보를 토대로 정보이용 권한에 제한을 둘 수 있으며, 납부된 회비는 마일리지화되어 추후 설명될 견적제출 등의 서비스 이용료 결제에 사용될 수도 있다.The real estate comprehensive construction management system (100) can limit the right to use information based on each member's payment information, and the paid membership fee can be used for payment of service fees such as quotation submission, which will be described later.

건축주 회원은 보유 혹은 보유 계획중인 부동산 물건에 대하여 건설법규에 대한 검토를 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)에 등록할 수 있으며, 건축 설계사 회원은 등록된 질의내용에 대한 법규 검토를 실시하여 검토의견을 등록할 수 있다.A member of a building may register a review of the construction law on the real estate property that he or she plans to possess or plan to enroll in the real estate general construction management system (100). Members of the building construction company shall review the registered question contents You can register.

이하 상술한 회원정보 관리부(105), 펀딩신청 접수부(110), 펀딩심사 관리부(115), 펀딩 모집부(120), 펀딩모집율 표시부(125), 계약처리 요청부(130)만을 포함하는 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)의 동작을 도 4를 참조하여 설명하기로 한다.The real estate including only the member information management unit 105, the funding application reception unit 110, the funding examination management unit 115, the funding subscription unit 120, the funding subscription rate display unit 125 and the contract processing request unit 130 The operation of the overall construction management system 100 will now be described with reference to FIG.

도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 메인 흐름도를 예시한 것이다.4 illustrates a main flow diagram of real estate comprehensive construction management according to an embodiment of the present invention.

도 4를 참조하면, 우선 토지를 소유하고 있으며 건축자금이 필요한 건축주 회원은 자신의 단말(200)을 통해 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)에 접속하여 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액(펀딩이용기간, 펀딩자금이용계획, 상환계획 등)이 포함된 펀딩신청을 접수(S10단계)한다. 상기 건축종합계획정보에는 건축 설계사에 의해 설계된 설계도는 물론, 상세한 건축계획내용(토지금액, 공사금액, 기타비용, 담보물건 정보 등)이 포함된다. 이러한 펀딩 신청시에 시스템(100)은 건축주로부터 심사비를 청구할 수 있으며, 징수된 심사비는 펀딩 심사에 참여한 주체에게 배분할 수 있다. 펀딩신청시 토지대장, 건축물 대장, 신분증 사본, 재직증명서, 근로소득원천징수 영수증 등을 구비서류로 온/오프라인 상에서 제출 요구할 수 있다.Referring to FIG. 4, a member of a building owner who owns a land and needs building funds accesses the real estate comprehensive construction management system 100 through his / her terminal 200 and uses the comprehensive building planning information and the amount of required funding Period, funding plan, plan for repayment, etc.) (Step S10). The comprehensive information of the architectural plan includes not only the design designed by the architect, but also details of the architectural plan (land amount, construction amount, other expenses, collateral information, etc.). When such a funding application is made, the system 100 may charge an examination fee from the owner, and the collected examination fee may be distributed to the subject participating in the funding examination. When you apply for funding, you can request to submit on-line / off-line documents such as land register, building register, copy of identification card, employment certificate, receipt of withholding of income income with documents.

펀딩신청을 접수받은 펀딩신청 접수부(110)는 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액을 회원정보 DB에 저장하고 이를 펀딩심사 관리부(115)로 전달한다.Upon receipt of the funding application, the funding application reception unit 110 stores the comprehensive construction planning information and the required funding requested amount in the member information DB and transfers it to the funding examination management unit 115.

펀딩심사 관리부(115)는 펀딩신청 접수된 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액을 사내 건축 전문가, 외부 건축 전문가, 부동산 투자 전문가(600) 중 하나 이상의 단말로 전송하여 펀딩심사 요청(S15단계)한다.The funding examination management unit 115 transmits the requested comprehensive funding request information and the requested funding request amount to the terminal of at least one of the in-house construction specialist, the outside construction specialist, and the real estate investment specialist 600 (step S15) .

이에 펀딩심사 요청을 받은 사내 건축 전문가, 외부 건축 전문가 혹은 부동산 투자 전문가는 자신이 평가할 내용에 기초하여 펀딩심사하여 펀딩심사정보를 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)에 제공한다.Accordingly, the in-house architects, external architects, or real estate investment experts who have received the funding examination request provide the funding examination information to the real estate comprehensive construction management system 100 based on the funding based on the contents to be evaluated.

예를 들면, 건축 전문가는 토지금액, 공사금액, 기타비용, 자금이용계획 등의 적정성을 확인하고 그에 따른 펀딩심사정보(적격, 부적격, 심사판단근거 등)를 시스템(100)에 제공하고, 부동산 투자 전문가는 입지조건(주변시설, 교통정보, 주변시세, 주변도로 등), 토지금액, 공사금액, 건축계획, 매도계획, 임대계획 등의 적정성을 확인하고 그에 따른 펀딩심사정보를 시스템(100)에 제공한다. 법률 전문가 등은 담보물건의 등기사항 내용을 확인하여 그에 따른 펀딩심사정보를 시스템(100)에 제공한다.For example, a construction specialist confirms the appropriateness of land amount, construction amount, other expenses, plan for using funds, etc., and provides funding examination information (qualification, ineligibility, The investment expert confirms appropriateness of location conditions (surrounding facilities, traffic information, surrounding city roads, surrounding roads, etc.), land amount, construction amount, building plan, selling plan, lease plan, . A legal professional or the like confirms the details of the registration of the secured property and provides the funding examination information to the system 100 accordingly.

여러 전문가로부터 펀딩심사 요청에 따른 펀딩심사정보의 제공이 있으면, 펀딩 심사 관리부(115)는 제공된 펀딩심사정보를 건축종합계획정보와 함께 회원정보 DB에 저장(S20단계)한다. 참고적으로 시스템(100) 관리자는 건축주의 신용평가정보(신용도 판단정보, 공공정보, 대출정보, 현금서비스 정보, 채무보증정보 등)를 신용평가기관에 요청하여 이를 펀딩심사정보와 함께 게시되도록 시스템 구축할 수도 있다.If the funding examination information is provided from various experts in accordance with the funding examination request, the funding examination management unit 115 stores the provided funding examination information together with the comprehensive planning information in the member information DB (step S20). For reference, the administrator of the system 100 requests the credit rating agency for credit evaluation information (credibility determination information, public information, loan information, cash service information, debt guarantee information, etc.) It can also be built.

이와 같이 여러 건축주 회원으로부터 펀딩심사 요청이 접수되어 펀딩심사가 이루어지면, 펀딩심사 이루어진 건축종합계획정보는 소액 투자자가 열람할 수 있는 웹 페이지에 게시됨으로서, 보다 상세한 정보를 열람할 수 있게 된다.When the funding examination request is received from a plurality of the owner members and the funding examination is carried out, the comprehensive building plan information made by the funding examination is posted on a web page which a small investor can browse, so that more detailed information can be read.

즉, 펀딩 모집부(120)는 소액 투자자 단말(300)로부터 투자정보 제공 요청(S25단계)이 있으면, 펀딩심사 완료된 건축주 관련정보(신용등급, 부채현황 등)와 건축종합계획정보와 펀딩심사정보(자체평가등급, 건축주 분석내용, 물건 분석내용, 공사관리 시스템 활용정보 등) 및 펀딩개요정보(진행사항, 투자수익률, 이자지급방식, 평가등급, 펀딩진행금액 등) 중 하나 이상의 정보를 투자정보 제공 요청한 소액 투자자 단말(300)로 전송(S30단계)한다.That is, if there is an investment information provision request (step S25) from the small investor terminal 300, the funding fund collecting unit 120 transmits information about the fund owner's evaluation (credit rating, debt status, etc.) (Information on progress, return on investment, interest payment method, evaluation grade, funding amount, etc.) of the investment information (self evaluation grade, client analysis contents, article analysis contents, construction management system utilization information, To the small amount investor terminal 300 requested to be provided (step S30).

건축종합계획정보와 펀딩 심사정보 및 펀딩 개요정보를 검토한 소액 투자자가 소액 투자를 결심하면 시스템(100)에서 요구하는 소액 투자 신청서를 작성하여 소액 투자 접수할 수 있고, 시스템(100)에서 요구하는 일정 금액의 신청금(투자신청금액의 일정 비율)을 지정 계좌로 입금한다.If a small investor who has reviewed the comprehensive information of the construction planning information, the funding audit information, and the funding summary information decides to invest a small amount of money, he / she can prepare a small investment application required by the system 100 and accept a small investment, Deposit a fixed amount of money (a certain percentage of the investment application amount) into the designated account.

이러한 경우 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)의 펀딩모집율 표시부(125)는 소액 투자자 단말(300)로부터 소액 투자 신청서가 접수되면, 해당 투자자에 대하여 지정 계좌로 신청금이 입금되었는지 확인(S35단계)한다. 금융기관 서버(700)와의 통신을 통해 입금 여부가 확인되면, 펀딩모집율 표시부(125)는 실시간 펀딩금액의 모금 진행율을 웹 페이지에 게시(S40단계)한다. 이러한 펀딩금액의 모금 진행율을 통해 소액 투자자는 자신이 투자하기로 결정한 사업의 펀딩금액의 모금 진행상황을 파악할 수 있으며, 사업 진행여부를 짐작할 수 있다.In this case, the funding collection rate display unit 125 of the real estate comprehensive construction management system 100 confirms whether the deposit has been deposited in the designated account with the investor upon receipt of the micropayment application form from the micropayment terminal 300 (step S35) . If it is confirmed through the communication with the financial institution server 700, the funding collection rate display unit 125 displays the funding progress rate of the real-time funding amount on the web page (step S40). Through the funding progress rate of such funding amount, the micro investor can grasp the funding progress of the funding amount of the business decided to invest, and can predict the progress of the business.

소액 투자자는 펀딩모집 100% 달성시 투자신청금액에서 신청금을 공제한 나머지 금액을 지정 계좌로 입금해야 하며, 모집 펀딩금액 미달성시 신청금은 다시 소액 투자자 계좌로 반환한다. 신청금의 안전 보전을 위해 상기 지정 계좌는 에스크로 개념의 계좌를 이용하면 될 것이다.If a small investor achieves 100% of funding recruitment, he / she must deposit the remaining amount after deducting the application fee from the investment application amount, and return it to the micro-investor account when the funding amount is not completed. For the safekeeping of the payment, the above-mentioned designated account will use the account of the escrow concept.

실시간 펀딩금액의 모금 진행율이 100%에 도달하면 펀딩모집율 표시부(125)는 이를 계약 처리 요청부(130)에 전파한다. 계약 처리 요청부(130)는 필요 펀딩요청금액 모금 완료시 펀딩신청 접수한 건축주 단말(200)로 펀딩요청금액 지급승인정보를 전송(S50단계)하여 온라인 혹은 오프라인 계약체결 요청한다.When fund raising progress rate of the real-time funding amount reaches 100%, the funding raising rate display unit 125 spreads it to the contract processing request unit 130. The contract processing requesting unit 130 transmits the funding request amount payment approval information to the owner terminal 200 that has received the funding application at the completion of the funding of the required funding request (Step S50), and requests the online or offline contract.

이에 건축주는 자신이 요청한 펀딩요청금액의 지급승인 사실을 인지하게 되고 오프라인상에서 부동산 종합 건설 관리 시스템(100) 운영사와 펀딩요청금액 지급계약을 체결(이러한 경우 소유 부동산에 대한 담보물권을 설정)할 수 있다. 온라인 혹은 오프라인 계약체결이 완료되면 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)의 운영사는 공사 진행률에 따라 오프라인상에서 계약 체결된 펀딩요청금액을 분할하여 건축주에게 지급할 수도 있을 것이다. 온라인을 통해 지급하는 방법은 후술하기로 한다.Therefore, the client is aware of the approval of the funding request amount requested by the client and concludes a contract to pay the funding request amount (in this case, set up a security right for the ownership property) in the off-line with the operator of the real estate general construction management system (100) have. When the online or offline contract is concluded, the operator of the real estate construction management system 100 may divide the amount of the funding request contracted offline in accordance with the progress of the construction, and may pay the client to the client. The method of payment through online will be described later.

이와 같이 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 건축주의 펀딩신청을 요청받되, 건축 혹은 건설하고자 하는 대상에 대한 건축종합계획정보를 제공받아 이를 내부 혹은 외부 전문가의 심사를 거쳐 펀딩모집을 개시한다. 소액 투자자들은 펀딩개요정보와 건축종합계획정보 및 펀딩심사정보를 검토하여 투자를 결심하고, 다수 투자자 참여로 필요한 펀딩신청금액이 모집되면 이를 건축주에게 통지하여 단순히 오프라인 상에서 펀딩요청금액 지급계약을 체결함으로써,As described above, the real estate comprehensive construction management system 100 according to the embodiment of the present invention receives a request for funding application of the client, and receives information on the comprehensive building plan for the object to be constructed or constructed, Funding recruitment starts. Small investors decide on investment by reviewing the funding outline information, the comprehensive planning information, and the funding audit information, and when the funding application amount required for the participation of a large number of investors is recruited, it notifies the owner of the fund, ,

건축주는 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)을 통해 편리하게 원하는 건축자금을 마련할 수 있고, 소액 투자자 역시 여러 부동산, 건축 전문가 등이 펀딩심사한 결과에 기초하여 소액으로 부동산 투자할 수 있는 기회를 얻을 수 있게 되는 것이다.The client can conveniently construct the desired construction funds through the real estate comprehensive construction management system (100), and the small investor also has the opportunity to invest a small amount of real estate based on the results of funding examination by various real estate and building experts It will be possible.

이상의 실시예에서는 단순히 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)이 건축주가 필요로 하는 자금을 모집하고, 모집된 자금의 지급승인을 건축주에게 통보하는 방법만을 예시하였으나, 이를 좀 더 확장하여 온라인상에서 보다 편리한 서비스를 제공할 수 있다. In the above embodiment, only the method of collecting the funds required by the client for the real estate comprehensive construction management system 100 and notifying the owner of approval of the payment of the collected funds is exemplified. However, Can be provided.

이를 위해 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 도 3에 도시한 바와 같이 To this end, the real estate comprehensive construction management system 100, as shown in FIG. 3,

펀딩요청금액 지급승인된 건축주 단말(200)을 통해 온라인상에서 건축주와 펀딩요청금액 지급계약을 체결(도 4의 S55단계)하고 이를 웹페이지에 게시하는 계약 처리부(135)를 더 포함할 수 있다. 계약 처리부(135)는 또한 후술하는 또 다른 실시예를 위해 건축주 단말(200)과 건축 설계사 단말(400) 혹은 건축주 단말(200)과 시공사 단말(500)간에도 계약을 중계 처리한다.And a contract processing unit 135 for concluding a funding request amount payment contract online with the client terminal 200 that has been approved for funding request payment (step S55 in FIG. 4) and posting it on a web page. The contract processing unit 135 also relays the contract between the building owner terminal 200 and the building designer terminal 400 or between the building owner terminal 200 and the contractor terminal 500 for another embodiment to be described later.

부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 상기 계약 처리부(135)에 의해 건축주와 시공사간 전자계약 체결이 이루어지면 공사 진행 웹 페이지를 생성하고, 시공사 단말(500)로부터 공사 진행 관련정보를 업로드 받아 상기 공사 진행 웹 페이지에 게시하는 공사 진행 웹 페이지 관리부(170)를 더 포함할 수도 있다.The real estate comprehensive construction management system 100 creates a construction progress web page when the contract contractor 135 concludes the electronic contract between the client and the construction company and uploads the construction progress related information from the contractor terminal 500, And a construction progress web page management unit 170 for posting the construction web page on the progress web page.

더 나아가 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 공사 진행률에 따라 상기 지급계약 체결된 펀딩요청금액을 분할하여 시공사 계좌로 이체 지급 요청하고, 각각의 계약 내용에 따라 상기 지급계약 체결된 펀딩요청금액 일부를 건축 설계사 계좌로 이체 지급 요청하는 자금 집행부(140)를 더 포함할 수 있다. 공사 진행률은 관리자에 의해 입력되거나 혹은 시공사 단말(500)에 의해 입력되어 웹 페이지에 게시될 수 있는 정보이다.Further, the real estate general construction management system 100 divides the requested funding amount into the contractor's account according to the progress of the construction work, and according to the contents of the respective contracts, And a fund executor 140 for requesting transfer to a building designer account. The construction progress rate is information that can be input by the administrator or inputted by the contractor terminal 500 and posted on the web page.

또한 자금 집행부(140)는 웹 페이지에 게시되는 공사 진행율 관련 영상(이미지, 동영상 등)을 본 소액 투자자 단말(300)로부터 공사대금 지급승인 정보를 수신하고, 수신된 공사대금 지급승인 정보의 비율이 일정치 이상(예를 들면 소액 투자자의 80% 이상)일 경우 상기 펀딩요청금액 일부를 시공사 계좌로 이체 지급 요청할 수도 있다.Also, the fund executor 140 receives the construction fee payment approval information from the micro-investor terminal 300 on the construction progress rate-related image (image, video, etc.) posted on the web page, and the ratio of the received construction fee payment approval information is If it is more than a certain amount (for example, 80% or more of a small investor), a portion of the requested funding amount may be requested to be transferred to the contractor's account.

더 나아가 자금 집행부(140)는 후술하겠지만 건축주가 입금한 가설계 보수료를 선택된 건축 설계사 계좌로 이체 요청함을 또 다른 특징으로 한다.Furthermore, the fund manager 140 requests transfer of the remuneration paid by the client to the account of the selected architect, as will be described later.

계약 처리부(135)와 자금 집행부(140)의 구비에 의해 온라인상에서 건축주와 부동산 종합 건설 관리 시스템(100) 운영사는 펀딩요청금액의 지급계약을 체결(S55단계)할 수 있고, 온라인 혹은 오프라인상에서 지급계약 체결된 건축종합계획 건에 대해 공사 진행률에 따라 지급계약 체결된 펀딩요청금액을 분할하여 시공사 계좌로 이체 지급 요청(S60단계)이 이루어질 수 있다.The contractor 135 and the fund executor 140 can make an online settlement contract between the owner of the building and the operator of the real estate comprehensive construction management system 100 for the requested funding amount at step S55, In accordance with the construction progress rate of the contracted construction comprehensive plan, the funding requested amount can be divided into the funding request amount and requested to transfer to the contractor account (S60).

더 나아가 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 소액 투자자들을 보호 및 안심시키기 위해 펀딩요청금액 지급승인된 건축주 소유의 부동산에 대한 담보물권 설정 전자화 문서를 웹 페이지에 함께 게시하는 자료 게시부(165)를 더 포함할 수 있다. 자료 게시부(165)는 관리자 입력에 따라 건축주 소유 부동산에 대한 담보물권 설정 전자화 문서를 웹 페이지에 게시(S65단계)한다.Further, the real estate comprehensive construction management system 100 includes a data publishing unit 165 for posting an electronic document for setting up a security right for the property owned by the owner who has been approved to pay the funding request amount so as to protect and relieve the minority investors together on a web page . The data publishing unit 165 publishes a digital rights document for setting up a security for the owner-owned property on the web page in accordance with the manager input (step S65).

도 5는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리의 부가 흐름도를 예시한 것으로, 도 4에 도시한 부동산 종합 건설 관리 메인 흐름도에 부가될 수 있는 또 다른 부동산 종합 건설 관리 방법의 예이다.FIG. 5 illustrates an additional flowchart of real estate comprehensive construction management according to an embodiment of the present invention, and is an example of another real estate comprehensive construction management method that can be added to the main flow chart of real estate comprehensive construction management shown in FIG.

이를 위해 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 도 3에 도시한 바와 같이 건축주 단말(200)로부터 건축 계획하고 있는 부동산에 대한 건축계획정보가 포함된 건축 설계사 모집요청 정보를 접수받아 웹 페이지에 게시하며, 건축 설계사 단말(400)로부터 설계수주신청을 접수받아 설계수주 신청한 건축 설계사 이력정보를 상기 건축주 단말(200)로 제공하고, 상기 건축주 단말(200)로부터 건축 설계사 선택정보 수신시 선택된 건축 설계사 단말(400)로 가설계 요청하는 건축 설계사 모집 처리부(150)를 더 포함한다.To this end, as shown in FIG. 3, the real estate comprehensive construction management system 100 receives the building designer recruitment request information including the architectural planning information on the real estate being planned to be constructed from the building owner terminal 200 and posts it on a web page , Receives the design order application from the building designer terminal (400), provides the building designer terminal history information requested for the design order to the building owner terminal (200), and receives the building designer terminal And a building designer recruiting processing unit 150 for requesting the building manager 400 to install the building system.

건축 설계사 모집 처리부(150)는 가설계 요청받은 건축 설계사 단말(400)로부터 적어도 가설계안과 예상 건축공사금액이 포함된 가설계 정보를 수신하여 건축주 단말(200)로 제공하고, 건축주 단말(200)로부터 최종 건축 설계사 선택정보 수신시 선택된 최종 건축 설계사 단말(400)로 선택사실을 통지하여 계약 요청한다. 또한 건축 설계사 모집 처리부(150)는 건축주 단말(200)로부터 건축상세요청사항을 수신하여 최종 선택된 건축 설계사 단말(400)로 제공하기도 한다.The architect agent recruiting processor 150 receives the hypothetical information including at least the hypothetical building and the expected construction cost from the building designer terminal 400 requested by the hypothetical customer and provides the hypothetical information to the client terminal 200, To the final building designer terminal 400 selected upon reception of the final building designer selection information, and requests a contract. The architect designer recruitment processor 150 also receives the architectural detail request from the client terminal 200 and provides the architectural designer terminal 400 with the finally selected architect designer terminal 400.

건축 설계사 모집 처리부(150)를 포함하는 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)의 동작을 도 5를 참조하여 부연 설명하면,The operation of the real estate comprehensive construction management system 100 including the architect agent recruitment processor 150 will be further described with reference to FIG. 5,

우선 건축주는 도 4에서 설명한 펀딩신청 접수 전에 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)을 통해 건축 설계사를 모집할 수 있다.First, the client can recruit architects through the real estate general construction management system 100 before receiving the funding application described in FIG.

즉, 건축 설계사 모집 처리부(150)는 건축주 단말(200)로부터 건축 계획하고 있는 부동산에 대한 건축계획정보(대지의 주소, 면적, 계획하는 건축물의 층수, 용도, 면적, 설계요청사항, 예상설계금액 등)가 포함된 건축 설계사 모집요청 정보를 접수(S100단계)받아 회원 DB에 저장 및 웹 페이지에 게시(S105단계)한다.In other words, the architect agent recruiting processor 150 obtains the architectural plan information (the address of the land, the floor area, the number of the buildings to be planned, the number of uses, the area, the design request items, Etc.) (step S100), stores it in the member DB, and posts it on the web page (step S105).

건축 설계사 회원들은 이러한 건축 설계사 모집요청 정보를 보고 설계수주 신청을 접수한다. 이에 건축 설계사 모집 처리부(150)는 게시된 건축 설계사 모집요청 정보에 대해 건축 설계사 단말(400)로부터 설계수주신청을 접수(S110단계)받고, 설계수주 신청한 건축 설계사 이력정보를 건축주 단말(200)로 제공(S115단계)한다.Members of the architectural designers will receive information on the request for architectural designers' request and receive the design order. The architect agent recruitment processor 150 receives a design order application from the architect designer terminal 400 for the posted architect agent request information (step S110), receives the architect agent history information requested for the design order from the owner terminal 200, (Step S115).

이에 건축주는 제공된 건축 설계사의 이력정보를 검토하여 하나 이상의 건축 설계사를 선택하여 가설계 요청할 수 있다. 건축 설계사 모집 처리부(150)는 건축주 단말(200)로부터 건축 설계사 선택정보가 수신(S120단계)되면 선택된 건축 설계사 단말(400)로 가설계 요청(S125단계)한다. 이때 건축주는 선택한 건축 설계사 수에 가설계 보수료를 곱한 금액을 부동산 종합 건설 관리 시스템(100) 계좌로 입금하여 가설계안 작성에 따른 보수료를 지급한다. 가설계 보수료 역시 자금 집행부(140)에 의해 선택된 건축 설계사 계좌로 이체(S130단계)될 수 있다.Therefore, the client can review the history information of the provided building architect and select one or more architects to request a hypothesis. When the architect designer selection information is received from the owner terminal 200 (step S120), the architect designer recruitment processor 150 requests the selected architect designer terminal 400 to perform a construction model request (step S125). At this time, the client deposits the sum of the number of selected architects multiplied by the remuneration fee of the construction site to the real estate construction management system (100) account, and provides the remuneration fee for the preparation of the hypothetical account. The provisional installment fee may also be transferred to the accountant account selected by the fund executor 140 (step S130).

한편 가설계 요청을 받은 건축 설계사는 가설계안 작업 완료된 가설계 정보(조감도, 평면도, 설계견적금액, 예상건축공사 금액 등)를 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)에 제공(S135단계)하면, 건축 설계사 모집 처리부(150)는 상기 가설계 정보를 수신하여 회원 DB에 저장하고, 저장된 각 건축 설계사의 가설계 정보를 건축주 단말(200)로 제공(S140단계)한다.On the other hand, the architect who receives the construction request requests the construction company 100 to provide the construction information (the bird's-eye view, the floor plan, the amount of the design estimate, The collection processing unit 150 receives the provisional provisional information, stores the provisional provisional information in the member DB, and provides provisional building information of each building designing company to the owner's terminal 200 in step S140.

건축주는 각 건축 설계사 회원이 제공한 가설계 정보 내용을 검토하여 최종적으로 건축 설계사를 선택한다. 그리고 최종 건축 설계사 선택정보를 시스템(100)에 제공(S145단계)하면, 건축 설계사 모집 처리부(150)는 선택된 최종 건축 설계사 단말(400)로 선택사실을 통지, 즉 수주사실을 통지(S150단계)한다.The architect selects architectural designers by reviewing the contents of the hypothetical information provided by members of each architectural designer. When the final architectural designer selection information is provided to the system 100 in step S145, the architect designer recruitment processing unit 150 notifies the selected final architectural designer terminal 400 of the fact of selection, that is, do.

수주사실을 통지받은 건축 설계사와 건축주 오프라인상에서 계약 체결을 할 수도 있으며, 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)의 계약 처리부(135)에 의해 계약을 체결(S160단계)할 수도 있다.The contractor may contract with the building designer who has been notified of the order receipt off-line or conclude the contract by the contract processor 135 of the real estate comprehensive construction management system 100 (step S160).

온/오프 라인에서 계약이 체결되면 건축주는 건축상세요청사항을 건축 설계사에 직접 전달할 수 있으며, 건축 설계사 모집 처리부(150)를 통해 건축 설계사 단말(400)로 건축상세요청사항을 전달(S170단계)할 수도 있다.When the contract is concluded on the on / off line, the client can directly transmit the details of the architectural detail request to the building designer, and transmits the architectural detail request items to the building designer terminal 400 through the architect designer recruitment processing unit 150 (step S170) You may.

아울러 자금 집행부(140)는 건축주에 의해 입금된 설계비용을 건축 설계사 계좌로 이체할 수도 있고, 상기 모금 완료된 필요 펀딩요청금액 중 일정 비율의 설계 계약금에서 상기 가설계 보수료를 공제한 금액을 최종 선택된 건축 설계사 계좌로 이체 요청할 수도 있다.In addition, the fund executor 140 may transfer the design cost deposited by the client to the account of the building designer, and may subtract the amount of the required design fund from the design contract price of the requested funding request amount, You can also request a transfer to the agent account.

이상의 실시예에 따르면, 건축주는 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)을 통해 우선적으로 건축 설계사를 모집하여 최상의 건축 설계사를 선택할 수 있고, 건축 설계사 선택 후 도 4에서 설명한 절차를 밟아 자신이 필요로 하는 펀딩요청금액을 소액 투자자들로부터 투자받아 공사 진행할 수 있다.According to the above-described embodiment, the owner can select the best architects by collecting the architects first through the real estate comprehensive construction management system 100, and after selecting the architects, The requested amount can be invested by small investors and the construction can proceed.

아울러 건축 설계사 입장에서는 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)에 게시되는 건축 설계사 모집요청에 참가할 수 있는 기회를 제공받을 수 있어 수주를 위한 별도의 영업행위를 하지 않아도 되며, 보다 많은 수주기회를 획득할 수 있는 장점이 있다.In addition, from the viewpoint of architects, it is possible to receive an opportunity to participate in the request for recruitment of architects posted on the real estate general construction management system (100), so that there is no need to conduct additional sales activities for ordering, There is an advantage.

도 6은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리의 또 다른 부가 흐름도를 예시한 것으로, 도 4 및 도 5에 도시한 부동산 종합 건설 관리 부가 흐름도에 더 부가할 수 있는 또 다른 부동산 종합 건설 관리 방법의 예이다.FIG. 6 illustrates still another additional flowchart of the real estate comprehensive construction management according to the embodiment of the present invention. In the real estate comprehensive construction management section shown in FIGS. 4 and 5, This is an example of a method.

이를 위해 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 도 3에 도시한 바와 같이 건축 설계사 단말(400)로부터 제공된 최종 설계안이 포함된 건축종합계획정보와 공사견적 요청내용이 포함된 시공사 모집요청 정보를 건축주 단말(200)로부터 접수받아 웹 페이지에 게시하며, 게시된 시공사 모집요청 정보에 대해 시공사 단말(500)로부터 공사견적내용을 접수받아 상기 건축주 단말(200)로 제공하고, 상기 건축주 단말(200)로부터 시공사 선택정보 수신시 선택된 시공사 정보를 홈 페이지에 게시하거나 선택된 시공사 단말(500)로 시공사 선택정보를 전송하여 계약 요청하는 시공사 모집 처리부(160)를 더 포함할 수 있다.3, the real estate comprehensive construction management system 100 transmits construction contract plan information including the final design plan provided from the building designer terminal 400 and construction contract request information including the construction request information to the owner terminal Receives the construction estimates from the construction contractor terminal 500 for the posted construction contractor recruitment request information, and provides the construction contractor terminal 200 with the construction contractor terminal 200, A construction contractor processing unit 160 for posting contractor information selected at the time of receiving the selection information on a home page or transferring construction contract selection information to the selected contractor terminal 500 and requesting a contract.

우선 건축주는 도 5에서 설명한 방법에 의해 건축 설계사 선택이 완료되면 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)을 통해 시공사를 모집할 수 있다.First, the building owner can recruit the construction company through the real estate comprehensive construction management system 100 when the selection of the building designer is completed by the method described in FIG.

즉, 시공사 모집 처리부(160)는 건축주 단말(200)로부터 최종 건축 설계사 단말(400)로부터 제공된 설계안이 포함된 건축종합계획정보와 공사견적 요청내용(공사개요, 진행일정, 계약조건, 공사상세내용 등)이 포함된 시공사 모집요청 정보를 접수(S200단계)받아 회원정보 DB에 저장하고 그 사실을 웹 페이지에 게시(S205단계)한다.That is, the construction company recruitment processor 160 receives the comprehensive construction plan information including the design plan provided from the final building designer terminal 400 from the client terminal 200 and the content of the construction quotation request (construction summary, schedule, Etc.) (Step S200), stores it in the member information DB, and posts the fact on the web page (Step S205).

이에 시공사는 게시된 공사견적요청내용을 확인하여 원하는 물건의 공사견적내용(견적금액, 견적상세내역 등)을 입력(S210단계)하면, 시공사 모집 처리부(160)는 이를 접수받아 건축주 단말(200)로 제공(S215단계)한다.The contractor's processor 200 receives the request and inputs the construction estimate of the desired object (estimated amount, details of the estimate, etc.) (S210) (Step S215).

건축주 회원은 시공사 회원이 입력한 공사견적내용을 확인하여 1,2,3순위의 시공사 회원을 선택하고 담당자와의 상담을 통하여 최종 시공사 회원을 선택한다. 시공사 모집 처리부(160)는 건축주 단말(200)로부터 시공사 선택정보가 수신(S220단계)되면 선택된 시공사 정보를 홈 페이지에 게시하거나 선택된 시공사 단말(500)로 시공사 선택정보를 전송(S225단계)해 준다.The member of the client selects the first, second and third order construction company members by consulting the contents of the construction quotation inputted by the construction company member, and selects the final construction company member through consultation with the person in charge. When the construction company selection information is received from the owner terminal 200 in step S220, the construction company recruitment processor 160 posts the selected construction company information on the home page or transmits the construction company selection information to the selected contractor terminal 500 in step S225 .

시공사 선택정보를 전송받은 시공사와 건축주는 오프라인상에서 계약 체결을 할 수도 있으며, 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)의 계약 처리부(135)에 의해 온라인상에서 계약을 체결(S230단계)할 수도 있다. 건축주와 시공사간 전자계약 체결이 이루어지면 그 내용은 회원정보 DB에 저장된다.The contractor who has received the constructor selection information may contract with the client in off-line or conclude the contract online (step S230) by the contract processing unit 135 of the real estate comprehensive construction management system 100. When an electronic contract is concluded between the client and the contractor, the contents are stored in the member information DB.

한편 건축주와 시공사간 전자계약 체결이 이루어지면 공사진행 웹 페이지 관리부(170)에 의해 공사 진행 웹 페이지가 생성(S235단계)되고, 시공사는 이후 공사 진행 관련정보를 업로드한다. 이에 공사진행 웹 페이지 관리부(170)는 공사진행 관련정보를 공사진행 웹 페이지에 게시함으로써, 건축주, 소액 투자자 등은 공사진행 관련정보를 원격지에서 모니터할 수 있다.Meanwhile, if an electronic contract is concluded between the client and the contractor, a construction progress web page is created by the construction progress web page management unit 170 (step S235), and the construction company uploads the construction progress related information thereafter. Accordingly, the construction progress web page management unit 170 can post construction progress related information on the construction progress web page, so that the building owner, the micro-investor, etc. can monitor the construction progress related information from a remote place.

시공사 회원은 공사진행 웹 페이지에 공사개요(발주자 정보, 원도급사 정보, 공사계약 정보, 현장담당자 정보 등), 하도급관리(하도급사 정보, 하도급계약 정보 등), 노무관리(작업내용 정보, 작업자 현황 정보 등), 자재관리(자재투입 정보 등), 장비관리(장비투입 정보 등), 경비관리(경비내역 정보 등) 정보 등을 게시한다.The construction company members are required to submit the following information to the construction progress web page: construction summary (information on the owner, information on the contractor, construction contract information, information on the on-site staff), subcontract management (subcontractor information, subcontract contract information, etc.) Information on materials, etc.), material management (input of materials, etc.), equipment management (equipment input information, etc.) and expense management (information on expenses, etc.).

아울러 시공사 회원은 계약 내용에 따라 기성금과 그에 대한 서류를 온라인 상에서 업로드하여 지급 요청할 수 있다.In addition, the contractor member can request payment by uploading the foundation funds and related documents online according to the contract contents.

즉, 자금 집행부(140)는 시공사 단말(500)로부터 기성금 지급요청 수신시 함께 제공된 자료를 사내 건축 전문가 혹은 외부 건축 전문가 단말로 전송하여 적정성 평가를 요청하고, 그 요청에 응답하는 결과가 지급기준을 통과하는 경우 공사 진행률에 따라 상기 지급계약 체결된 펀딩요청금액을 분할하여 시공사 계좌로 이체 지급 요청한다.That is, the fund executor 140 transmits the provided supplementary data to the in-house construction expert or the external architectural expert terminal upon receiving the payment request from the contractor terminal 500, requests the appraisal evaluation, and if the result of responding to the request is the payment standard If it passes, it divides the requested funding amount of the payment contract according to the construction progress, and requests the transfer to the contractor account.

상술한 바와 같이 건축주와 시공사간 계약이 이루어진 후 정상적으로 공사진행률에 따라 공사비 지급이 이루어져 공사가 완료되고 관할 구청에 의해 사용 승인이 떨어지면, 건축주는 해당 건축물에 대하여 건축물 매도를 통해 펀딩신청 원금 및 이자(이자는 매월 지급할 수도 있음)를 부동산 종합 건설 관리 시스템(100) 계좌로 상환한다. 이러한 경우 자금 집행부(140)는 소액 투자자 계좌로 이자 포함 투자원금에 대한 이체를 금융기관 서버(700)로 요청한다. 소액 투자자에 대한 이자 역시 매월 지급방식으로 지급될 수 있다.As mentioned above, after the contract between the owner and the contractor is established, the construction fee is paid according to the construction progress normally. When the construction is completed and the approval is not approved by the relevant ward office, the owner shall pay the principal and interest Interest may be paid on a monthly basis) to the real estate comprehensive construction management system (100) account. In this case, the fund executor 140 requests the financial institution server 700 to transfer the investment principal including the interest to the micro-investor account. Interest on small investors can also be paid on a monthly basis.

부동산 종합 건설 관리 시스템(100) 운영사는 건축물의 사용승인 정보와 건축주 회원의 원금상환 정보, 이자수급 정보, 투자자 회원의 원금지급 정보, 이자지급 정보 등을 웹 페이지에 게시하여 자사 서비스의 안전성과 신뢰성을 확보할 수 있다.The operator of the real estate comprehensive construction management system (100) publishes the approval information on the building, the principal repayment information of the owner of the building, the interest payment information, the principal payment information of the investor member, and the interest payment information on the web page, .

상술한 바에 의하면, 건축주는 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)을 통해 자신이 원하는 시공사를 용이하게 선정할 수 있으며, 시공사 역시 별도의 영업행위 없이 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)을 통해 편리하게 공사 수주를 위한 견적서를 제출할 수 있고, 공사 수주시 공사진행률에 따라 안정적으로 공사 대금을 지급받을 수 있어 재무 건전성을 지속적으로 유지할 수 있는 장점이 있다. 물론 소액 투자자는 공사 완료 전에 정기적으로 안정적인 이자를 지급받을 수 있으며, 공사 완료시에는 투자 원금 및 약정된 투자 수익을 지급받을 수 있게 된다.According to the above description, the client can easily select the construction company he / she desires through the real estate comprehensive construction management system 100, and the construction company can also easily construct the real estate general construction management system 100 , And it is possible to maintain the financial soundness by being able to receive the construction price steadily according to the construction progress when the construction order is received. Of course, small investors can receive stable interest on a regular basis before the completion of construction, and upon completion of the construction, they will be able to receive the investment principal and the committed investment income.

도 7은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템(100) 운영사의 수익 모델을 예시한 것이다. 도 7은 토지매입금액 2억원 + 건축공사금액 3억원(공사기간 6개월), 펀딩신청금액 3억원(담보대출 1억원, 신용대출 2억원), 설계비 5백만원으로 가정한 경우의 수익금액을 산출한 것이다.FIG. 7 illustrates a profit model of an operator of a real estate comprehensive construction management system 100 according to an embodiment of the present invention. FIG. 7 is a graph showing a result of calculating the amount of revenue when the land purchase amount is 200 million won + the construction cost is 300 million won (construction period is 6 months), the funding application amount is 300 million won (mortgage loan is 100 million won, credit loan is 200 million won) It is.

도시한 바와 같이 부동산 종합 건설 관리 시스템(100) 운영사 역시 대출 및 투자 중개 수수료와, 펀딩 성공수수료, 공사관리 시스템 이용료, 설계사 성공수수료, 시공사 성공수수료를 통해 수익을 창출할 수 있으며, 건축주는 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)을 통해 건축공사에 필요한 자금을 투자받아 공사 완료할 수 있는 혜택을 누릴 수 있다.As shown in the figure, the operator of the real estate general construction management system (100) can also generate profits through loan and investment brokerage commissions, funding success commission, construction management system use fee, designer contractor commission fee, and construction contractor commission fee. Through the construction management system (100), it is possible to benefit from the completion of the construction by investing the necessary funds for the construction work.

또한 건축 설계사 및 시공사는 별도의 영업행위 없이 설계 수주 혹은 공사 수주를 위한 견적서 제출기회를 지속적으로 제공받을 수 있는 이점이 있으며, 경우에 따라서는 가설계에 의한 보수료를 지급받을 수 있는 이점도 있다.In addition, the architects and construction companies have the advantage of being able to continuously receive the opportunity of submitting a design order or a quotation for the construction order without any separate business act, and in some cases, there is an advantage of being able to receive a remuneration based on a hypothetical system.

이상의 실시예에서는 설명하지 않았으나, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 종합 건설 관리 시스템(100)은 사후 서비스도 추가적으로 제공할 수 있다. 예를 들면, 건축주 회원의 요청이나, 설계 착오, 최초 계약된 내용 외의 추가공사 발생시 시공사 회원이 온라인으로 발생사유, 발생내역, 추가공사금액을 입력할 수 있다.Although not described in the above embodiment, the real estate comprehensive construction management system 100 according to the embodiment of the present invention can additionally provide a post-service. For example, a member of a construction company can input the reason for occurrence, the details of the occurrence, and the amount of additional construction on-line at the time of request of a member of a building owner, design mistake, addition work other than originally contracted contents.

이러한 경우 부동산 종합 건설 관리 시스템(100) 운영사는 내부 전문가 혹은 외부 전문가를 통해 시공사 회원의 추가공사 요청 내용의 적정성을 확인하고 평가를 받아 일정 기준 통과시 추가공사를 온라인으로 승인 처리할 수 있다. 승인된 추가공산 건은 건축주 회원에게 전달되고, 건축주 회원은 승인, 반려를 선택 입력할 수 있다. 승인된 추가공사 건에 대한 공사대금은 최종 정산시 인정되어 금액 지급되며, 시공사 회원은 건축물에 대한 사용 승인 획득 후 준공금을 온라인상에서 지급 요청할 수 있다.In this case, the operator of the real estate construction management system (100) can check the adequacy of the request for additional construction work of the construction company member through the internal expert or the external expert and can approve the additional work online when passing the predetermined standard. Additional approved communiqués will be forwarded to the owner of the client, and the owner of the client will be able to select the approval or rejection. The construction fee for the approved additional construction work will be paid at the time of the final settlement, and the construction company member can request the payment of the construction financing online after obtaining approval for use of the building.

이상 본 발명은 도면에 도시된 실시예들을 참고로 설명되었으나 이는 예시적인 것에 불과하며, 당해 기술분야에서 통상의 지식을 가진자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 타실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 예를 들면, 본 발명의 실시예에서는 펀딩신청 접수 전에 건축 설계사 모집요청을 접수받아 건축주가 선택한 건축 설계사 단말로 가설계 요청하는 일련의 단계를 수행하는 것으로 하였으나, 이러한 일련의 단계들은 펀딩신청 접수 후에 혹은 펀딩신청 접수와 동시에 수행되도록 프로그로밍할 수도 있다. 따라서 본 발명의 진정한 기술적 보호범위는 첨부된 특허청구범위에 의해서만 정해져야 할 것이다.While the present invention has been particularly shown and described with reference to exemplary embodiments thereof, it is to be understood that the invention is not limited to the disclosed exemplary embodiments, but, on the contrary, is intended to cover various modifications and equivalent arrangements included within the spirit and scope of the invention. For example, in the embodiment of the present invention, a request for recruiting a building designer is received before a funding application is received, and a series of steps for requesting a building designer terminal selected by the building owner to perform a construction step are performed. Or may be programmed to be executed simultaneously with the receipt of the funding application. Accordingly, the true scope of the present invention should be determined only by the appended claims.

105: 회원정보 관리부 110: 펀딩신청 접수부
115: 펀딩심사 관리부 120: 펀딩 모집부
125: 펀딩모집율 표시부 130: 계약처리 요청부
135: 계약 처리부 140: 자금 집행부105: Member information management part 110: Funding application reception part
115: Funding audit management unit 120: Funding recruitment unit
125: Funding collection rate display unit 130: Contract handling request unit
135: Contract handling unit 140:

Claims (28)

삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 건축주 단말로부터 건축 계획하고 있는 부동산에 대한 건축계획정보가 포함된 건축 설계사 모집요청 정보를 접수받아 웹 페이지에 게시하며, 건축 설계사 단말들로부터 설계수주신청을 접수받아 설계수주 신청한 건축 설계사들의 이력정보를 상기 건축주 단말로 제공하고, 상기 건축주 단말로부터 복수의 건축 설계사 선택정보 수신시 선택된 건축 설계사 단말들로 가설계 요청하고, 가설계 요청받은 건축 설계사 단말들로부터 가설계안과 예상 건축공사금액이 포함된 가설계 정보를 수신하여 건축주 단말로 제공하며, 건축주 단말로부터 최종 건축 설계사 선택정보 수신시 선택된 최종 건축 설계사 단말로 선택사실을 통지하여 계약 요청하는 건축 설계사 모집 처리부와;
건축주 단말로부터 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액이 포함된 펀딩신청을 접수받아 저장 관리하기 위한 펀딩신청 접수부와;
펀딩신청 접수된 건축종합계획정보와 필요 펀딩요청금액을 사내 건축 전문가, 외부 건축 전문가, 부동산 투자 전문가의 단말로 전송하여 펀딩심사 요청하고, 그에 따른 펀딩심사정보를 수신하여 저장 관리하기 위한 펀딩 심사 관리부와;
펀딩심사 완료된 건축종합계획정보와 펀딩심사정보 및 펀딩개요정보를 투자정보 제공 요청한 소액 투자자 단말로 전송하는 펀딩 모집부와;
소액 투자자 단말로부터 소액 투자 신청서 접수된 투자자에 대하여 지정 계좌로의 신청금 입금여부를 확인하며, 입금여부 확인결과에 따라 실시간 펀딩금액의 모금 진행율을 웹 페이지에 게시하는 펀딩모집율 표시부와;
상기 필요 펀딩요청금액 모금 완료시 펀딩신청 접수한 건축주 단말로 펀딩요청금액 지급승인정보를 전송하여 온라인 혹은 오프라인 계약체결 요청하는 계약 처리 요청부와;
상기 펀딩요청금액 지급승인된 건축주 단말을 통해 건축주와 펀딩요청금액 지급계약을 체결하고 이를 웹페이지에 게시하며, 건축주 단말과 건축 설계사 혹은 시공사 단말 간에 계약을 중계하는 계약 처리부와;
공사 진행률에 따라 상기 지급계약 체결된 펀딩요청금액을 분할하여 시공사 계좌로 이체 지급 요청하고, 계약 내용에 따라 상기 지급계약 체결된 펀딩요청금액 일부를 건축 설계사 계좌로 이체 지급 요청하는 자금 집행부;를 포함하되,
상기 자금 집행부는 건축주가 입금한 가설계 보수료를 상기 가설계 정보를 제공한 건축 설계사 계좌로 이체 요청함을 특징으로 하는 부동산 종합 건설 관리 시스템.The information on the request for recruitment of building designers, which includes the information of the architectural plan for the real estate being planned for construction, is posted on the web page from the owner terminal, and the history information of the architects who received the design order application from the building designer terminal To a building designer terminals selected upon receipt of a plurality of architectural designer selection information from the building owner terminal, and the building designer terminal requests the building architect terminal terminals to include a hypothetical building and an estimated building construction amount A building designer recruiting processor for receiving the construction information and providing the construction site information to the building owner terminal, notifying the final building designer terminal selected when receiving the final building designer selection information from the building owner terminal, and requesting a contract;
A funding application reception unit for receiving and managing the funding application including the comprehensive building plan information and the requested funding request amount from the building owner terminal;
Funding application The funding screening manager sends a request for funding examination by sending the received comprehensive building plan information and the requested funding request amount to a terminal of an in-house construction expert, an outside construction expert, or a real estate investment specialist, receives the funding examination information, Wow;
A funding collecting unit for transmitting the comprehensive construction plan information, the funding audit information and the funding outline information, which have been funded, to the small investor terminal requested to provide investment information;
A funding collection rate display unit for confirming whether or not the investor who has received the small amount investment application from the small investor terminal confirms whether the deposit money is deposited into the designated account and posts the fund collection progress rate of the real time funding amount according to the result of the deposit check;
A contract processing request unit for requesting an on-line or off-line contract to be transmitted by transmitting funding request amount payment approval information to the client terminal that has received the funding request when the funding of the required funding request amount is completed;
A contract processing unit for establishing a funding request amount payment contract with the client terminal through the client terminal approved for the funding requested amount and posting the contract on the web page, and relaying the contract between the client terminal and the building designer or contractor terminal;
And a fund executive unit for dividing the funding request amount of the payment contract according to the progress of the construction and requesting the transfer to the contractor account and for requesting the transfer of a part of the funding requested amount of the funding contract to the account of the building designer according to the contract content However,
Wherein the fund manager requests a transfer of a remuneration paid by the client to the account of the architect who provided the remuneration information. 삭제delete 청구항 18에 있어서, 상기 자금 집행부는,
상기 웹 페이지에 게시되는 공사 진행율 관련 영상을 본 소액 투자자 단말로부터 공사대금 지급승인 정보를 수신하고, 수신된 공사대금 지급승인 정보의 비율이 일정치 이상일 경우 상기 펀딩요청금액 일부를 시공사 계좌로 이체 지급 요청함을 특징으로 하는 부동산 종합 건설 관리 시스템.19. The system according to claim 18,
Receiving the construction price payment approval information from the micro-investor terminal and displaying the construction progress rate-related image posted on the web page, and when the ratio of the received construction price payment approval information is equal to or more than a predetermined value, part of the funding request amount is transferred to the contractor account A comprehensive real estate construction management system featuring request. 청구항 18에 있어서, 상기 펀딩요청금액 지급승인된 건축주 소유의 부동산에 대한 담보물권 설정 전자화 문서를 상기 웹 페이지에 함께 게시하는 자료 게시부;를 더 포함함을 특징으로 하는 부동산 종합 건설 관리 시스템.The system according to claim 18, further comprising: a data publishing unit for posting a collateral right setting electronic document for real estate owned by the owner approved to receive the funding request amount, on the web page. 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 청구항 18에 있어서, 건축 설계사 단말로부터 제공된 설계안이 포함된 건축종합계획정보와 공사견적 요청내용이 포함된 시공사 모집요청 정보를 건축주 단말로부터 접수받아 웹 페이지에 게시하며, 게시된 시공사 모집요청 정보에 대해 시공사 단말로부터 공사견적내용을 접수받아 상기 건축주 단말로 제공하고, 상기 건축주 단말로부터 시공사 선택정보 수신시 선택된 시공사 정보를 홈 페이지에 게시하거나 선택된 시공사 단말로 시공사 선택정보를 전송하여 계약 요청하는 시공사 모집 처리부;를 더 포함함을 특징으로 하는 부동산 종합 건설 관리 시스템.The information processing method according to claim 18, further comprising: receiving construction contract recruitment request information including architectural comprehensive planning information including a design plan provided from a building designer terminal and contents of a construction quotation request from a building owner terminal and posting the information on a web page; A construction contractor processing unit for receiving the construction estimate information from the contractor terminal and providing the construction contractor terminal with the construction company terminal, posting the construction company information selected at the time of receiving the construction company selection information from the building owner terminal on the home page, Further comprising: < RTI ID = 0.0 > a < / RTI > 청구항 26에 있어서, 상기 계약 처리부에 의해 건축주와 시공사간 전자계약 체결이 이루어지면 공사 진행 웹 페이지를 생성하고, 시공사 단말로부터 공사 진행 관련정보를 업로드 받아 상기 공사 진행 웹 페이지에 게시하는 공사 진행 웹 페이지 관리부;를 더 포함함을 특징으로 하는 부동산 종합 건설 관리 시스템.
27. The construction progress web page as claimed in claim 26, wherein, when an electronic contract is concluded between the client and the construction company by the contract processing unit, a construction progress web page is generated, and information on construction progress is uploaded from the contractor terminal and posted on the construction progress web page And a management unit for managing the construction management system.
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