KR20160050936A

KR20160050936A - 도어락을 개폐제어하는 임차인용 키관리어플리케이션이 설치된 사용자단말기, 도어락 시스템 및 도어락 제어방법

Info

Publication number: KR20160050936A
Application number: KR1020140150144A
Authority: KR
Inventors: 류운선
Original assignee: 류운선
Priority date: 2014-10-31
Filing date: 2014-10-31
Publication date: 2016-05-11
Also published as: KR101690010B1; WO2016068650A1

Abstract

본 발명에 따른 도어락 시스템은 건축물의 출입문의 개폐를 제어하는 도어락; 상기 도어락과의 통신을 통해 상기 출입문의 개폐를 제어할 수 있는 암호키정보를 저장 및 관리하기 위한 키관리어플리케이션이 설치된 사용자단말기; 상기 건축물의 사용료 또는 임대료의 결제를 위한 결제서버; 및 상기 결제서버 및 상기 키관리어플리케이션과의 연동을 통해 상기 암호키정보를 전송, 업데이트, 공유, 사용승인, 사용연장, 사용중지, 또는 폐기하는 관리서버를 포함한다.
이에 의해 임대료나 사용료의 지불여부에 따라 도어락의 개폐를 제어함으로써 임차인이나 사용자의 임대료나 사용료의 지불을 간접적으로 강제할 수 있으므로 임대관리에 효과적이다.

Description

도어락을 개폐제어하는 임차인용 키관리어플리케이션이 설치된 사용자단말기, 도어락 시스템 및 도어락 제어방법{A Terminal installed key management application for tenants for control the door lock, Door lock system and Door lock control method}

본 발명은 도어락 시스템에 관한 것으로, 보다 구체적으로는 사용자단말기를 이용하여 도어락을 제어함으로써 임대물이나 숙박업소의 출입을 통제하는 시스템 및 방법에 관한 것이다.

최근 건물의 임대산업 특히, 일반주택, 아파트, 상가, 숙박업소 등 월세시장의 비중이 크게 늘어나고 있다.

이러한 월세시장의 증가에 따라 임차인이나 사용자가 임대료나 사용료를 제때에 지불하지 않게 되어 발생하는 문제가 최근 증가하면서 임대인의 임대료 관리가 어려움을 겪고 있다. 임대인은 연체에 대비하여 보증금 형태로 일정금액을 예치하고 있으나 이마저도 소진한 경우 임차인이 퇴거를 하지 않고 버티는 경우 임대인으로서는 최후의 수단으로 법적인 강제수단을 강구하지만 이마저도 시간과 비용이 발생하게 되어 임대인 입장에서는 월세의 관리에 있어 리스크를 모두 떠안게 된다.

한편, 일반적으로 임대계약이 체결되면, 주인이나 관리인이 임차인이나 사용자에게 출입문의 키(예, 열쇠, 출입카드)를 넘겨주어 사용하거나, 출입문에 도어락이 설치된 경우에는 비밀번호를 알려주어 출입하는 경우가 대부분이다. 최근에는 도어락에 비밀번호를 입력하는 대신 스마트폰을 이용하여 도어락의 개폐를 제어하는 기술이 사용되고 있다.

전술한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여, 본 발명에서는 건축물의 임대료나 사용료의 지불여부에 따라 도어락의 개폐를 제어하는 기술을 제공하는데 목적이 있다.

상기 목적은 건축물의 출입문의 개폐를 제어하는 도어락; 상기 도어락과의 통신을 통해 상기 출입문의 개폐를 제어할 수 있는 암호키정보를 저장 및 관리하기 위한 키관리어플리케이션이 설치된 사용자단말기; 상기 건축물의 사용료 또는 임대료의 결제를 위한 결제서버; 및 상기 결제서버 및 상기 키관리어플리케이션과의 연동을 통해 상기 암호키정보를 전송, 업데이트, 공유, 사용승인, 사용연장, 사용중지, 또는 폐기하는 관리서버를 포함하는 것을 특징으로 하는 도어락 시스템에 의해 달성될 수 있다.

또한, 상기 관리서버는 상기 건축물의 임차인의 정보, 상기 임차인의 사용자단말기의 정보, 암호키정보, 및 사용료 또는 임대료의 지불정보가 저장된 데이터베이스부를 포함하며, 상기 키관리어플리케이션은 암호키, 결제상태 또는 도어락의 출입허용여부를 나타내는 상태정보부, 상기 도어락을 개폐할 수 있는 개폐명령부, 상기 암호키를 타인의 사용자단말기와 공유할 수 있는 공유실행부, 상기 관리서버 및 상기 결제서버와의 연동을 통해 상기 사용료 또는 상기 임대료의 결제를 실행하는 결제실행부를 포함할 수 있다.

더 나아가, 상기 관리서버는 상기 결제서버 및 키관리어플리케이션과의 연동을 통해 상기 데이터베이스부 및 키관리어플리케이션의 데이터를 갱신, 관리하며, 결제가 일정기간 동안 정상적으로 이루어지지 않으면 상기 암호키를 사용중지 또는 폐기하는 업데이트 데이터를 상기 사용자단말기로 전송할 수 있다.

그리고, 상기 공유실행부는 공유하고자 하는 공유자의 사용자단말기의 전화번호가 입력되면, 상기 관리서버와의 연동을 통해 상기 암호키정보를 암호화하여 상기 타인의 사용자단말기로 전송하고, 상기 공유자의 사용자단말기는 자신에 설치된 키관리어플리케이션을 실행하여 상기 소프트정보를 전송받아 저장하여 사용하며, 상기 관리서버는 상기 임차인의 암호키와 동일하게 상기 공유자의 사용자단말기에 설치된 상기 암호키를 자동으로 업데이트 할 수 있다.

한편, 상기 암호키정보는 상기 도어락의 개폐를 제어하는 암호키 및 상기 암호키의 사용기간정보를 포함하며; 상기 관리서버는 상기 임차인의 결제가 정상적으로 이루어진 경우 사용기간정보를 업데이트한 암호키정보를 상기 사용자단말기로 전송하고, 상기 키관리어플리케이션은 상기 암호키정보를 수신하여 업데이트하며; 상기 도어락은 상기 사용자단말기로부터 개폐명령이 수신되면 상기 암호키의 일치여부 및 사용기간정보의 유효성 여부를 판단하여 개폐를 제어할 수 있다.

또한, 상기 관리서버는 상기 임차인의 결제가 정상적으로 이루어진 경우 새로운 암호키정보를 상기 사용자단말기 및 상기 도어락에 전송하여 상기 암호키정보를 동일하게 업데이트 하며; 상기 임차인의 결제가 일정기간 동안 정상적으로 이루어지지 않은 경우 상기 도어락의 상기 암호키정보를 변경하여, 상기 사용자단말기에 저장된 기존의 암호키정보로 상기 도어락을 열 수 없도록 할 수 있다.

그리고, 상기 도어락 시스템은 상기 건축물의 임대인의 사용자단말기에 설치되는 임대인용 관리어플리케이션을 더 포함하며; 상기 관리어플리케이션은 상기 임차인의 정보, 상기 임차인의 결제이력정보, 및 임대인용 암호키정보를 포함하며, 상기 관리서버는 상기 임차인의 암호키가 사용중지, 폐기된 경우 상기 임대인의 암호키정보를 통해 상기 도어락의 개폐를 제어할 수 있다.

한편, 상기 목적은 도어락을 개폐제어하는 임차인용 키관리어플리케이션이 설치된 사용자단말기에 있어서, 상기 키관리어플리케이션은 상기 도어락과의 통신을 통해 개폐를 제어할 수 있는 암호키, 임대료의 결제상태 또는 도어락의 출입허용여부를 나타내는 상태정보부, 상기 도어락을 개폐할 수 있는 개폐명령부, 상기 암호키를 타인의 사용자단말기와 공유할 수 있는 공유실행부, 외부의 결제서버와의 연동을 통해 임대건물의 사용료 또는 임대료의 결제를 실행하는 결제실행부를 포함하며, 관리서버와의 연동을 통해 상기 사용료 및 상기 임대료의 결제가 일정 기간 동안 정상적으로 이루어지지 않는 경우 상기 암호키를 사용중지 또는 폐기하는 것을 특징으로 하는 사용자단말기에 의해서도 달성될 수 있다.

여기서, 상기 공유실행부는 공유하고자 하는 공유자의 사용자단말기의 전화번호가 입력되면, 상기 관리서버와의 연동을 통해 상기 암호키정보를 암호화하여 상기 타인의 사용자단말기로 전송하여 상기 공유자의 사용자단말기가 상기 소프트정보를 전송받아 저장하여 사용하도록 제어하며, 상기 공유자의 사용자단말기에 설치된 암호키정보는 상기 임차인의 암호키정보와 동일하게 자동으로 업데이트 될 수 있다.

한편, 상기 목적은 임대용 또는 숙박용 건축물의 출입문을 제어하는 도어락의 제어방법에 있어서, 사용자단말기에 상기 도어락을 개방할 수 있는 암호키를 저장 및 관리하는 키관리어플리케이션을 설치하는 단계; 상기 건축물에 대한 일정기간의 임대료 또는 사용료가 결제된 경우, 관리서버는 상기 건축물을 일정기간 동안 출입할 수 있도록 상기 암호키의 업데이트정보를 상기 사용자단말기에 전송하는 단계; 및 상기 건축물에 대한 일정기간 동안 임대료 또는 사용료가 미결제된 경우, 상기 관리서버는 상기 건축물을 출입할 수 없도록 상기 암호키를 사용중지 또는 폐기하는 업데이트정보를 상기 사용자단말기에 전송하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 도어락의 제어방법에 의해 달성될 수 있다.

상기한 바와 같이, 본 발명에 의한 도어락 시스템 및 도어락 제어방법은 건축물의 임대료나 사용료의 지불여부에 따라 도어락의 개폐를 제어함으로써 임차인이나 사용자의 임대료나 사용료의 지불을 간접적으로 강제할 수 있으므로 임대관리에 효과적이다.

도 1은 본 발명의 제1 실시예에 따른 도어락 시스템의 개략도이다.
도 2a 내지 도 2i는 본 발명의 제1 실시예에 따른 키어플케이션의 화면의 일 예를 도시한 것이다.
도 3a 내지 도 3f은 임대인을 회원으로 하여 임대물을 관리하는 기능을 제공하는 웹페이지의 일 예를 도시한 것이다.
도 4는 본 발명의 제5 실시예에 따른 도어락의 제어방법에 관한 흐름도이다.

이하, 도면을 참조하여 본 발명의 구체적인 실시예들에 대해 설명하기로 한다.

본 발명에 따른 도어락시스템 및 도어락 제어방법은 임대건물 특히, 월세주택, 월세상가 또는 일시적 임대물인 숙박업소의 임대공간 등에 적용하기 위한 기술로서, 이하의 본 발명의 실시예에서 건축물은 임대건물을 일 예로 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명의 제1 실시예에 따른 도어락 시스템의 개략도이다. 도 1을 참조하면, 본 발명의 제1 실시예에 따른 도어락 시스템은 도어락(10), 사용자단말기(20), 결제서버(30) 및 관리서버(40)를 포함한다.

도어락(10)은 건축물의 출입문 등에 설치되어 사용자단말기(20)와의 연동(통신)을 통해 출입문의 개폐를 제어하기 위한 것으로, 사용자단말기(20) 및/또는 관리서버(40)와의 통신을 위한 통신모듈을 포함한다. 도어락(10)의 통신모듈은 예컨대 블루투스, 와이파이(WIPI), ZIGBEE, RFID, NFC(Near Field Communication) 등 다양한 통신기술이 적용될 수 있다. 도어락(10)은 도어락(10)을 열 수 있는 암호키 정보를 저장하고 있으며, 사용자단말기(20)와의 통신을 통해 사용자단말기(20)로부터 전송된 암호키가 일치하는지 여부에 따라 도어락(10)의 개폐 동작을 제어한다. 도어락(10)은 암호키 이외에 개폐동작을 위한 펌웨어 및 소프트웨어가 설치되며, 본 발명의 제1 실시예에 따른 도어락(10)은 최초로 부여된 암호키 정보가 변경되지 않는다.

한편, 도어락(10)은 통신모듈 이외에 사용자가 번호 등을 선택하여 입력할 수 있는 키패드 등의 입력수단을 더 포함할 수 있다. 이는 사용자가 사용자단말기(20)가 없는 경우에도 출입문을 개폐하기 위한 보조수단으로 활용하기 위함이다.

본 발명의 제1 실시예에 따른 사용자단말기(20)는 도어락(10)의 개폐를 제어하기 위한 키관리어플리케이션이 설치된 단말로서, 도어락(10)에 개방명령을 전송할 수 있는 통신수단이 설치된 스마트폰, 탭 등의 모바일 기기와 스마트워치, 구글글라스 등의 웨어러블 단말기 등 다양한 통신단말을 포함할 수 있다.

키관리어플리케이션은 임차인용 어플리케이션으로서, 후술하는 관리서버(40)가 운용하는 웹사이트 또는 앱스토어를 통해 다운로드 받아 설치할 수 있다. 키관리어플리케이션은 도어락(10)의 개폐를 제어하는 암호키를 포함하고 있다. 사용자단말기(20)에 암호키정보가 설치되면, 사용자 즉, 임차인은 해당 암호키가 설치된 사용자단말기(20)를 이용하여 도어락(10)을 열 수 있다. 전술한 바와 같이, 도어락(10)을 여는 방식은 블루투스, ZIGBEE, RFID, NFC(Near Field Communication) 등 다양한 방식이 사용될 수 있다.

본 발명의 제1 실시예에 따른 키관리어플리케이션은 결제상태 또는 도어락(10)의 상태를 나타내는 상태정보부, 도어락(10)을 개폐할 수 있는 개폐명령부, 암호키를 타인의 사용자단말기(20)와 공유할 수 있는 공유실행부, 관리서버(40) 및 상기 결제서버(30)와의 연동을 통해 상기 사용료 또는 상기 임대료의 결제를 실행하는 결제실행부를 포함한다.

도 2a 내지 도 2i는 본 발명의 제1 실시예에 따른 키어플케이션의 화면의 일 예를 도시한 것으로서, 도 2a 메인화면, 도 2b는 도어락개폐화면, 도 2c 및 도 2d는 도어락 출입허용 상태화면, 도 2e는 결제내역, 도 2f는 결제화면, 도 2g 및 도 2f는 키공유화면, 도 2i는 사용자 설정화면의 일 예를 나타낸다.

도 2a의 메인화면은 Doorlock, Status, Transactions, Pay rent, Share the key, My Account, Settings 등 7개의 메뉴를 보여주고 있다. 도 2b는 Doorlock 화면으로서 도어락(10)을 개폐할 수 있는 개폐명령부의 화면으로, 위 화면은 폐쇄명령, 아래는 개방명령을 나타내는 아이콘이다. 도어락(10)을 개방하기 위해서 사용자는 키관리어플리케이션을 실행시키게 되며, 도 2b화면에서 해당 개방 명령 아이콘을 클릭하여 문을 개방하거나, 키관리어플리케이션을 실행시키면 자동으로 개방명령이 수행되어 문이 개방되도록 설정할 수도 있다. 도어락(10)의 개방명령은 키관리어플리케이션에 저장된 암호키를 도어락(10)에 전송함으로써 이루어지는데, 도어락(10)은 수신한 암호키와 자신에게 부여된 암호키가 일치하는지 여부를 판단하여 명령수행을 하게 된다.

도 2c 및 도 2d는 결제상태 또는 도어락(10)의 상태를 나타내는 것으로, 도 2c는 임대료의 결제가 정상적으로 이루어져서 도어락(10)의 출입이 허용되는 정상상태 화면을 나타내고, 도 2d는 임대료의 결제가 정상적으로 이루어지지 않은 연체상태 화면을 나타낸다. 도 2c의 정상상태 화면은 결제일 마감 D-25, 결제시한정보를 알려주고 있고, 도 2d의 연체상태 화면은 마감 D+2, 결제해야 했던 날짜정보를 알려주고 있으며, 더 나아가 임대료를 결제할 수 있는 버튼을 제공하고 있다. 사용자단말기(20)에서 키관리어플리케이션을 실행시키면 결제상태정보를 관리서버(40)로부터 전송받아 업데이트 하게 된다. 사용자는 결제상태정보를 확인함으로써 결제날짜 및 연체여부를 알 수 있게 된다.

본 발명에 따른 키관리어플리케이션은 임대료의 결제가 정상적으로 이루어지면 암호키가 정상적으로 작동하도록 하고, 임대료의 결제가 일정기간 동안 이루어지지 않으면 암호키를 사용중지 또는 폐기함으로써 작동하지 않도록 하여 도어락(10)을 열 수 없도록 한다.

이때, 암호키 사용중지 시점은 임대인과 임차인의 계약에 따라 설정할 수 있다. 예컨대, 보증금이 3개월치 임대료에 상응하고, 임대료 결제기일이 매월 25일 경우, 3개월 연체까지는 암호키가 정상적으로 작동하도록 하고 3개월 연체일 후에 암호키가 사용중지되거나 폐기되도록 설정할 수도 있고, 다른 예로는 연체가 발생하자마자 암호키를 사용중지하거나 폐기하도록 설정할 수도 있다. 본 발명의 제1 실시예에서는 도어락(10)을 열기 위해서는 키관리어플리케이션을 활성화시켜야 하는 구조이기 때문에 암호키 상태정보는 항상 업데이트가 자동으로 이루어진다.

도 2e 및 도 2f는 결제실행부의 화면을 나타내는 것으로, 도 2e는 결제가 이루어진 내역, 도 2f는 결제화면을 나타낸다. Pay rent 아이콘을 클릭하면 후술하는 관리서버(40) 및 결제서버(30)와 연동하여 결제를 진행하게 된다. 결제내역은 관리서버(40) 및 키관리어플리케이션에 업데이트 된다.

도 2g 및 도 2h는 키공유실행부의 화면으로서, 도 2g는 공유가 이루어진 공유자의 리스트화면이고, 도 2h는 도 2g화면에서 공유하고자 하는 사람을 추가하는 버튼(+)을 클릭했을 때 나타나는 화면으로 리스트에 나와 있는 사람들 중에서 공유를 원하는 사람을 클릭하여 Done 아이콘을 클릭하면 사용자단말기(20)에 저장된 암호키가 추가 공유자들의 사용자단말기(20)로 전송된다.

암호키를 공유하고자 하는 사람의 사용자단말기(20)에는 먼저 키관리어플리케이션이 설치되어야 하며, 임차인의 키관리어플리케이션에서 공유하고자 하는 사람의 전화번호를 입력하여 리스트에 추가할 수 있다. 또한, 키관리어플리케이션이 사용자단말기(20)의 전화번호부와 연동하여 이미 전화번호부에 저장되어 있는 사람들을 리스트로 보여줘서 사용자가 쉽게 선택할 수 있도록 편의를 제공할 수도 있다. 이때, 해당 암호키를 복사할 때는 암호화기술을 적용하여 함부로 인증받지 아니한 제3자가 무단도용할 수 없도록 한다. 또한, 어린이와 같이 스마트폰 등을 갖고 다니지 않는 사용자의 경우 키패드를 사용하여 비밀번호를 입력하여 도어락(10)을 열 수 있도록 할 수도 있다.

키관리어플리케이션에서 공유기능이 실행되면 관리서버(40)와 연동하여 공유가 이루어지기 때문에 관리서버(40)에 공유자의 정보가 저장되고, 임차인의 결제정보가 업데이트 될 때마다 공유자의 결제정보도 동일하게 업데이트 된다. 또한, 임차인이 정상적으로 결제를 하지 않아 암호키가 폐기된 경우에는 공유자의 암호키도 폐기된다. 공유자의 키관리어플리케이션에서도 결제기능을 제공할 수 있으며, 임차인이 아닌 공유자가 결제를 한 경우에 암호키를 다시 활성화시켜 사용승인 또는 사용연장하여 유효하게 사용할 수 있도록 할 수 있다.

키관리어플리케이션은 자동으로 열림과 닫힘이 실행되도록 설정하거나, 음성인식 기능을 이용하여 문을 열고 닫도록 설정할 수 있는 사용자 설정화면을 포함할 수 있다. 도 2i는 설정화면의 일 예를 나타낸 것으로, iOS 탑재 스마트폰의 경우, 보이스명령 기능으로 알려져 있는 SIRI 기능을 이용하여 도어락을 열거나 받을 수 있다. 예컨대, 설겆이, 요리중 처럼 두손이 자유롭지 못할 때 친구가 방문을 하는 경우, 음성으로 문을 열도록 명령이 가능하고 현재 아이폰의 경우는 시리(SIRI)를 부르고 키관리어플리케이션 이름 예컨대, '키패스'를 부르면 앱을 자동으로 실행된다. 음성을 통해 '문열어'라고 명령하면 문이 열리도록 구현할 수 있다. 다른 구현예로, '시리'나 키관리어플리케이션의 이름을 부르지 않고 바로 '문열어'라고 명령하여 문을 열도록 구현할 수도 있다. 키관리어플리케이션이 스마트폰에서 실행되고 있는 경우 바로 '문열어' 등의 음성 제어가 가능하다. 물론, 문을 닫는 동작 제어도 음성을 통해 가능하다.

본 발명의 제1 실시예에 따른 결제서버(30)는 임차인 또는 사용자가 임대건물의 임대료 또는 숙박업소의 사용료 등을 결제하기 위한 서버로서, 신용카드, 가상계좌, 실시간 계좌이체, 휴대폰결제, 포인트결제, 페이팔, 애플페이, 가상화폐인 비트코인, 라이트코인, 구글웰렛, 알리페이 등 다양한 결제방식을 수행하는 PG(Payment Gateway)시스템 중 적어도 어느 하나를 포함할 수 있다. 결제서버(30)는 신용카드, 가상계좌, 실시간 계좌이체, 휴대폰 결제의 경우 기존의 온라인 결제시스템(Payment Gateway 시스템)을 도입하고, 페이팔과 같은 국제적으로 통용되는 PG시스템을 도입할 수도 있다. 임차인 또는 사용자가 관리서버(40)에서 운용하는 웹사이트 또는 키관리어플리케이션을 통해 다양한 결제방식 중 어느 하나를 선택하면 결제서버(30)와 연동하여 해당 결제방식을 통한 결제가 이루어질 수 있도록 한다.

이와 같이, 본 발명에 따른 도어락시스템은 결제서버를 통해 임대료 등을 신용카드 등의 방식으로 납부하기 때문에 세금월세 등의 세수확보 수단에 도움이 될 수 있으며, 임차인은 월세의 소득공제가 가능하다. 일반적으로 임대인의 소득이 드러나므로 임차인의 월말정산시 소득공제를 못 받는 경우가 현실에 많이 있지만, 월세를 카드로 결제를 하게 되면 정부입장에서는 명확하게 임대인의 소득세부과가 가능하고 임차인은 월말 소득공제가 가능하게 된다.

본 발명의 제1 실시예에 따른 관리서버(40)는 결제서버(30)와 키관리어플리케이션과의 연동을 통해 임대료 및 암호키 관리를 위한 것으로, 임대인과 임차인을 회원으로 하여 다양한 기능을 제공하기 위한 웹사이트를 운용할 수 있다. 관리서버(40)는 결제서버(30) 및 키관리어플리케이션과 연동하여 주기적으로 납부되어야 하는 임대료의 결제가 정상적으로 이루어지거나 일정 기간미만의 연체상태인 경우 암호키를 사용할 수 있게 하고, 임대료의 결제가 일정 기간 동안 정상적으로 이루어지지 않는 상태이면 암호키를 사용중지 또는 폐기하는 업데이트 데이터를 사용자단말기(20)에 전송하여 해당 암호키를 사용활성화 또는 폐기하도록 제어한다. 이를 통해 임차인이나 사용자의 임대료 결제를 간접적으로 강제할 수 있다.

본 발명의 제1 실시예에 따른 관리서버(40)는 건축물의 임대인의 정보, 임차인의 정보, 임차인의 사용자단말기(20)의 정보, 암호키 정보, 및 사용료 또는 임대료의 지불정보 등이 저장된 데이터베이스부를 포함한다. 전술한 바와 같이, 본 발명의 제1 실시예에 따른 도어락 시스템에서는 도어락(10) 개폐를 위해서는 키관리어플리케이션을 실행시켜야 하고, 키관리어플리케이션이 실행될 때, 관리서버(40)와의 연동을 통해 관리서버(40)에서 결제상태 또는 도어락출입허용여부, 결제날짜, 암호키 등을 업데이트 시킨다.

관리서버(40)는 운용하는 웹사이트에서 임대인이 편리하게 임대물의 결제상황 등 관리사항을 파악할 수 있도록 임대료결제정보 및 도어락정보를 제공할 수 있다. 도 3a 내지 도 3f은 임대인을 회원으로 하여 임대물을 관리하는 기능을 제공하는 웹페이지의 일 예를 도시한 것으로, 도 3a는 메인화면, 도 3b는 임대물의 상태정보, 도 3c는 임차인 추가화면, 도 3d는 상세화면, 도 3e 및 도 3f는 결제내역화면, 도 3f는 설정화면의 일 예를 도시한 것이다.

도 3a는 메인화면으로서, Doorlocks, Transaction, Realors, Settings 등의 메뉴를 포함한다. 메인화면에는 임차인이 몇명인지, 정상적인 결제가 이루어지고 있는지 지난달, 이번달 수입, 최근 결제내역 등의 사항들이 화면에 출력되어, 임대인이 대략적인 임대물의 결제상황들을 쉽게 파악할 수 있도록 하다.

도 3b 내지 도 3d는 Doorlocks 메뉴의 화면으로, 임대물의 주소, 임차인의 명칭, 전화번호, 이메일, 임대기간, 보증금, 임차료, 결제일, 임대상태 등의 정보가 표시되며, 도 3b의 화면에서 임차인을 추가하는 Add a Tenant 버튼을 클릭하면 도 3c와 같은 화면이 출력된다. 임대인은 도 3c화면에서 새롭게 추가되는 임차인의 정보를 입력할 수 있다. 도 3d는 임대물 또는 임차인을 클릭했을 때 출력되는 상세화면을 도시한 것이다. 임대물의 주소, 임차인의 인적사항, 계약상황 등의 상세정보가 표시되며, 필요에 따라 수정이 가능하다.

도 3e 및 도 3f는 결제내역화면으로, 기간을 설정하여 해당 기간동안의 결제내역(수입)현황을 확인할 수 있으며, 특정 임대물이나 임차인을 클릭하면 해당 임대물이나 임차인의 결제내역이 상세하게 표시되고, 결제상태가 정상적인지 아니면 연체되었는지 확인이 가능하다.

도 3f는 설정화면의 일 예를 도시한 것으로, 결제가 이루어진 경우 임대인의 모바일로 통지를 하거나 임대료 입금계좌정보, 본 도어락시스템의 이용료를 납부하는 카드정보 등이 표시된다.

도 3a의 메인화면에서 Realors 항목은 부동산중개인 정보를 입력 및 관리하기 위한 것으로, 부동산중개인 정보를 이용하여 비어있는 임대물을 중개인에게 쉽게 내놓을 수 있도록 연계하는 기능을 제공할 수 있다.

한편, 이러한 웹사이트에서의 임대인용 관리기능은 모바일용 임대인 관리어플리케이션을 통해 제공할 수도 있다. 예컨대, 임대인이 회원가입을 하면 임대인의 정보와 임대물의 정보를 등록받고 도어락(10)을 임대건물에 설치한 후 임대인용 관리어플리케이션을 관리서버(40)를 통해 다운로드 및 설치한다. 그리고, 관리어플리케이션은 도어락(10)을 열 수 있는 암호키를 임대인의 사용자단말기(20)에 설치한다. 임대인용 암호키는 임차인의 암호키와 동일하거나 상이한 것으로, 임차인이 등록되어 있지 않거나 임차인이 일정 기간 동안 정상적인 결제를 하지 않는 경우에만 임시로 사용할 수 있도록 하고, 임차인에 의해 정상적인 결제가 이루어지거나 일정기간 미만의 연체 기간 동안에는 사용 불가능하도록 한다. 그리고, 임대물, 임차인, 임대료의 결제가 정상적으로 이루어지는지 등의 정보를 임대인용 관리어플리케이션을 통해 쉽게 확인 또는 관리할 수 있다.

이후, 임대물에 대해 임대인과 임차인의 계약이 이루어지거나 이미 이루어진 경우, 임대인은 임차인정보를 관리어플리케이션이나 관리서버(40)의 웹사이트에서 입력, 등록한다. 임차인은 관리서버(40)에 운용하는 웹페이지나 앱스토어를 통해 임차인용 키관리어플리케이션을 다운로드 받아 설치할 수 있으며, 관리서버(40)는 임차인에게 해당 임대건물 출입문에 설치된 도어락(10)을 열 수 있는 임차인용 암호키정보를 생성하여 발급한다.

최초 임차인의 사용자단말기(20)에 암호키정보를 설치하는 방법은 전술한 바와 같이, 관리서버(40)의 홈페이지나 키관리어플리케이션을 통해 설치할 수도 있으나, 경우에 따라서는 임대인의 사용자단말기(20)와의 연동을 통해 설치할 수도 있다. 임대인용 관리어플리케이션이 임차인용 암호키 설치기능을 포함하고 있어 이를 통해 임차인의 사용자단말기(20)에 임차인용 암호키를 설치할 수 있다. 이러한 기능은 숙박업소 등 일시에 결제가 이루어지는 경우에 사용자가 일일이 관리프로그램을 다운로드 받지 않아도 암호키를 설치할 수 있어 편리하고 유용하다.

한편, 본 발명에 따른 관리서버(40)는 오픈 API를 제공하여 임차인, 임차인의 친구, 가족의 출입로그 기록을 자신의 트위터, 페이스북, 블로그 등에 자동으로 글을 올리게 가능하고, 결제기록도 마찬가지로 로그를 남길수 있도록 API를 제공할 수 있다.

본 발명의 제2 실시예에 따른 도어락시스템에 대해서 후술하기로 한다. 전술한 제1 실시예와 동일 유사한 구성에 대해서는 설명을 생략하기로 한다.

본 발명의 제1 실시예에서는 일정 기간 동안 결제가 이루어지지 않으면 사용자단말기(20)에 설치된 암호키를 사용중지, 폐기함으로써 도어락(10)에 암호키가 전달되지 않도록 하여 출입문을 열지 못하게 하는 기술인데 비해, 본 발명의 제2 실시예에 따른 도어락시스템은 암호키정보에 사용기간정보를 포함시킴으로써, 도어락(10)에서 유효여부를 판단할 수 있도록 한다.

즉, 사용자단말기(20)에 저장된 암호키정보는 도어락(10)을 열 수 있는 암호키 및 사용기간정보를 포함하고, 사용기간이 지나면 사용자단말기(20)에서 자동으로 해당 암호키가 사용중지 또는 폐기되거나, 도어락(10)에서 사용기간이 지난 암호키의 사용을 불허함으로써 동작하지 않도록 할 수 있다. 예컨대, 도어락(10)은 사용자단말기(20)로부터 전송되는 암호키정보(암호키+사용기간정보)를 수신하여, 암호키가 맞는지 사용기간이 유효한지 두가지를 확인하여 열지 여부를 결정하면 된다. 이렇게 암호키정보에 사용기간정보가 포함되어 있으면, 최초 도어락(10)에 암호키를 설치하고 이후 도어락(10)에 설치된 암호키는 그대로 유지해도 되기 때문에 사용자단말기(20)의 암호키정보는 결제가 이루어짐에 따라 사용기간정보를 업데이트 하지만, 도어락(10)에 설치된 암호키정보는 업데이터를 하지 않아도 되기 때문에 관리에 편리할 수 있다.

또한, 전술한 제1 실시예에서는 도어락(10)을 열때마다 키관리어플리케이션을 실행시켜 관리서버(40)와 연동하여 암호키를 활성화시키지만, 제2 실시예에서는 암호키정보에 사용기간정보가 포함되어 있으므로 도어락(10)을 열 때마다 관리서버(40)와 연동할 필요는 없다. 즉, 키관리어플리케이션을 실행시키면 암호키정보가 활성화되어 도어락(10)으로 전송되고, 도어락(10)은 암호키정보에 포함된 사용기간정보를 확인하여 유효성 여부를 판단하게 된다. 따라서, 결제가 월 단위로 이루어지면 암호키정보는 월마다 갱신하면 된다. 예컨대, 결제일이 20일이고, 연체 허용기간이 3개월인 경우, 1월 20일에 결제를 하면 암호키 사용기간을 4월 20일까지로 설정하여 관리서버(40)에서 키관리어플리케이션에 해당 암호키정보를 업데이트 시킨다. 그리고, 도어락(10)은 일정 사용기간 동안에는 암호키가 적법하게 발급되었으므로 해당 기간 동안 자유롭게 도어락(10)이 해당 암호키에 의해 열릴 수 있도록 하고 더 나아가 도어락(10)의 키패드의 번호키르 이용하여 비밀번호를 등록하여 사용할 수 있도록 기능을 제공할 수도 있다.

경우에 따라서는 도어락(10)을 열 때, 사용자가 키관리어플리케이션을 실행하지 않고도 사용자단말기(20)가 도어락(10) 근처에 가면 암호키정보가 도어락(10)의 주기적인 신호를 통해 자동으로 활성화되어 문을 열 수 있도록 구현할 수도 있다.

본 발명의 제3 실시예에 따른 도어락시스템에 대해서 후술하기로 한다. 전술한 실시예들과 동일 유사한 구성에 대해서는 설명을 생략하기로 한다. 전술한 실시예들은 도어락(10)에 설치된 최초 암호키 또는 사용자단말기(20)에 설치된 암호키는 변경하지 않고 사용자단말기(20)의 암호키를 활성화 또는 폐기하거나 사용기간 정보를 포함시켜 임대료 결제 여부에 따라 도어락(10)의 개폐를 제어하도록 구현한다. 반면, 본 발명의 제3 실시예에 따른 도어락시스템은 도어락(10)에 설치된 암호키와 사용자단말기(20)에 설치된 암호키를 둘 다 업데이트 하는 형태를 갖는다.

즉, 도어락(10)에 와이파이 등 관리서버(40)와 통신할 수 있는 모듈을 설치하여, 결제가 이루어질 때마다 새로운 암호키를 생성하거나 암호키를 업데이트하여 도어락(10)과 사용자단말기(20)에 둘 다 동일하게 설치한다. 만약, 결제가 일정 기간 동안 이루어지지 않으면, 도어락(10)에 암호키를 사용중지하거나 업데이트 하여 기존에 설치된 사용자단말기(20)의 암호키로 도어락(10)을 열 수 없도록 할 수 있다.

본 발명의 제4 실시예에 따른 도어락시스템에 대해서는 후술하기로 한다. 전술한 실시예들과 동일 유사한 구성에 대해서는 설명을 생략하기로 한다. 본 발명의 제4 실시예에 따른 도어락시스템은 전술한 실시예들과는 달리 암호키정보는 관리서버(40)를 통해 도어락(10)에만 업데이트 된다. 예컨대, 암호키는 변경하지 않고 사용기간정보만 업데이트하여 도어락(10)측에만 전송한다. 정상적인 결제가 이루어지면 도어락(10) 측에 암호키정보를 업데이트 하고, 일정 기간 동안 사용자단말기(20)에 설치된 암호키로 도어락(10)을 열 수 있도록 한다.

본 발명의 제5 실시예에 따른 도어락(10)의 제어방법에 대해서는 도 4를 참조하여 설명하기로 한다. 도 4는 본 발명의 제5 실시예에 따른 도어락(10)의 제어방법에 관한 흐름도이다. 도어락(10)에는 이미 암호키가 부여되어 있으며, 임대건물의 임차인이나 사용자는 사용자단말기(20)에 키관리어플리케이션을 설치한다(S10). 이때, 임대인이 관리서버(40)를 통해 이미 임차인의 정보 즉, 전화번호 등을 등록해 놓은 경우 자동으로 임대물의 도어락(10)의 암호키가 임차인의 키관리어플리케이션이 실행될 때 설치되도록 하고, 경우에 따라서는 임차인이 임대물의 정보, 임차인의 정보 등을 등록, 사용자인증을 거친 후 해당 임대물의 암호키를 부여받을 수도 있다(S11). 암호키는 일정 기간 동안에 사용할 수 있는 키로서, 일정 기간 동안 도어락(10)의 출입이 허용된다(S13).

만약 일정 사용기간의 사용료(임대료)가 결제되면, 관리서버(40)에서 사용자단말기(20)에 설치된 암호키를 업데이트 하거나 사용승인, 사용연장하여 일정 기간 동안 도어락(10)을 출입할 수 있도록 허용한다(S17). 만약 일정 사용기간의 사용료(임대료) 결제가 이루어지지 않으면 도어락(10)의 출입을 금지시킨다(S19). 전술한 바와 같이, 도어락(10)의 출입을 금지하는 방법은 사용자단말기(20)에 설치된 암호키를 사용중지시키거나 도어락(10)에 설치된 암호키를 사용중지시킴으로써 구현할 수 있다.

만약, 계약기간이 만료된 경우라면 임대인에게 부여된 암호키를 사용할 수 있도록 한다(S23).

전술할 실시예들에서 다양한 구성의 변경에 대해 설명하였으나, 이는 해당 실시예에 한정되지 않고 서로 조합하거나 결합하여 구현될 수도 있음이다.

비록 본 발명의 몇몇 실시예들이 도시되고 설명되었지만, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 당업자라면 본 발명의 원칙이나 정신에서 벗어나지 않으면서 본 실시예를 변형할 수 있음을 알 수 있을 것이다. 발명의 범위는 첨부된 청구항과 그 균등물에 의해 정해질 것이다.

10 : 도어락 20: 사용자단말기
30: 결제서버 40: 관리서버

Claims

건축물의 출입문의 개폐를 제어하는 도어락;
상기 도어락과의 통신을 통해 상기 출입문의 개폐를 제어할 수 있는 암호키정보를 저장 및 관리하기 위한 키관리어플리케이션이 설치된 사용자단말기;
상기 건축물의 사용료 또는 임대료의 결제를 위한 결제서버; 및
상기 결제서버 및 상기 키관리어플리케이션과의 연동을 통해 상기 암호키정보를 전송, 업데이트, 공유, 사용승인, 사용연장, 사용중지, 또는 폐기하는 관리서버를 포함하는 것을 특징으로 하는 도어락 시스템.
제1항에 있어서,
상기 관리서버는 상기 건축물의 임차인의 정보, 상기 임차인의 사용자단말기의 정보, 암호키정보, 및 사용료 또는 임대료의 지불정보가 저장된 데이터베이스부를 포함하며,
상기 키관리어플리케이션은 암호키, 결제상태 또는 도어락의 출입허용여부를 나타내는 상태정보부, 상기 도어락을 개폐할 수 있는 개폐명령부, 상기 암호키를 타인의 사용자단말기와 공유할 수 있는 공유실행부, 상기 관리서버 및 상기 결제서버와의 연동을 통해 상기 사용료 또는 상기 임대료의 결제를 실행하는 결제실행부를 포함하는 것을 특징으로 하는 도어락 시스템.
제2항에 있어서,
상기 관리서버는 상기 결제서버 및 키관리어플리케이션과의 연동을 통해 상기 데이터베이스부 및 키관리어플리케이션의 데이터를 갱신, 관리하며, 결제가 일정기간 동안 정상적으로 이루어지지 않으면 상기 암호키를 사용중지 또는 폐기하는 업데이트 데이터를 상기 사용자단말기로 전송하는 것을 특징으로 하는 도어락 시스템.
제2항에 있어서,
상기 공유실행부는 공유하고자 하는 공유자의 사용자단말기의 전화번호가 입력되면, 상기 관리서버와의 연동을 통해 상기 암호키정보를 암호화하여 상기 타인의 사용자단말기로 전송하고,
상기 공유자의 사용자단말기는 자신에 설치된 키관리어플리케이션을 실행하여 상기 소프트정보를 전송받아 저장하여 사용하며,
상기 관리서버는 상기 임차인의 암호키와 동일하게 상기 공유자의 사용자단말기에 설치된 상기 암호키를 자동으로 업데이트 하는 것을 특징으로 하는 도어락 시스템.
제1항에 있어서,
상기 암호키정보는 상기 도어락의 개폐를 제어하는 암호키 및 상기 암호키의 사용기간정보를 포함하며;
상기 관리서버는 상기 임차인의 결제가 정상적으로 이루어진 경우 사용기간정보를 업데이트한 암호키정보를 상기 사용자단말기로 전송하고, 상기 키관리어플리케이션은 상기 암호키정보를 수신하여 업데이트하며;
상기 도어락은 상기 사용자단말기로부터 개폐명령이 수신되면 상기 암호키의 일치여부 및 사용기간정보의 유효성 여부를 판단하여 개폐를 제어하는 것을 특징으로 하는 도어락 시스템.
제1항에 있어서,
상기 관리서버는 상기 임차인의 결제가 정상적으로 이루어진 경우 새로운 암호키정보를 상기 사용자단말기 및 상기 도어락에 전송하여 상기 암호키정보를 동일하게 업데이트 하며;
상기 임차인의 결제가 일정기간 동안 정상적으로 이루어지지 않은 경우 상기 도어락의 상기 암호키정보를 변경하여, 상기 사용자단말기에 저장된 기존의 암호키정보로 상기 도어락을 열 수 없도록 하는 것을 특징으로 하는 도어락 시스템.
제1항에 있어서,
상기 도어락 시스템은 상기 건축물의 임대인의 사용자단말기에 설치되는 임대인용 관리어플리케이션을 더 포함하며;
상기 관리어플리케이션은 상기 임차인의 정보, 상기 임차인의 결제이력정보, 및 임대인용 암호키정보를 포함하며,
상기 관리서버는 상기 임차인의 암호키가 사용중지, 폐기된 경우 상기 임대인의 암호키정보를 통해 상기 도어락의 개폐를 제어할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 도어락 시스템.
도어락을 개폐제어하는 임차인용 키관리어플리케이션이 설치된 사용자단말기에 있어서,
상기 키관리어플리케이션은 상기 도어락과의 통신을 통해 개폐를 제어할 수 있는 암호키, 임대료의 결제상태 또는 도어락의 출입허용여부를 나타내는 상태정보부, 상기 도어락을 개폐할 수 있는 개폐명령부, 상기 암호키를 타인의 사용자단말기와 공유할 수 있는 공유실행부, 외부의 결제서버와의 연동을 통해 임대건물의 사용료 또는 임대료의 결제를 실행하는 결제실행부를 포함하며, 관리서버와의 연동을 통해 상기 사용료 및 상기 임대료의 결제가 일정 기간 동안 정상적으로 이루어지지 않는 경우 상기 암호키를 사용중지 또는 폐기하는 것을 특징으로 하는 사용자단말기.
제8항에 있어서,
상기 공유실행부는 공유하고자 하는 공유자의 사용자단말기의 전화번호가 입력되면, 상기 관리서버와의 연동을 통해 상기 암호키정보를 암호화하여 상기 타인의 사용자단말기로 전송하여 상기 공유자의 사용자단말기가 상기 소프트정보를 전송받아 저장하여 사용하도록 제어하며, 상기 공유자의 사용자단말기에 설치된 암호키정보는 상기 임차인의 암호키정보와 동일하게 자동으로 업데이트 되는 것을 특징으로 하는 사용자단말기.
임대용 또는 숙박용 건축물의 출입문을 제어하는 도어락의 제어방법에 있어서,
사용자단말기에 상기 도어락을 개방할 수 있는 암호키를 저장 및 관리하는 키관리어플리케이션을 설치하는 단계;
상기 건축물에 대한 일정기간의 임대료 또는 사용료가 결제된 경우, 관리서버는 상기 건축물을 일정기간 동안 출입할 수 있도록 상기 암호키의 업데이트정보를 상기 사용자단말기에 전송하는 단계; 및
상기 건축물에 대한 일정기간 동안 임대료 또는 사용료가 미결제된 경우, 상기 관리서버는 상기 건축물을 출입할 수 없도록 상기 암호키를 사용중지 또는 폐기하는 업데이트정보를 상기 사용자단말기에 전송하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 도어락의 제어방법.