KR20070006243A - 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법 - Google Patents

부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법에 관한 것으로, 상업용 건물 및 주거용 건물, 땅을 분할하여 온라인상에서 매도 및 매수, 분양받을 수 있도록 하고, 자동으로 등기처리를 행하며, 각 분할 구매자의 정보를 등록하여 임대료 수입 등을 해당 지분율에 따라 이체처리할 수 있도록 함으로써 층별 및 지역별 부동산 투자의 리스크를 감소시키고, 작은 투자금액으로도 부동산을 소유할 수 있도록 하고, 상가에 입주하는 특정 가맹점에 보증금이나 집기류에 대한 비용을 다수의 투자자가 분할 투자하고, 차후 매출발생시 일정 비율의 수익금 정산을 통해 해당 투자자에게 지분율만큼 이체토록 함으로써 창업자금의 규모를 축소할 수 있으며, 투자자는 직접 사업을 진행하지 않으면서 사업소득에 대한 수익을 꾀할 수 있는 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법을 제공함에 그 목적이 있다.
본 발명을 적용하면, 분할 부동산 매수자의 경우에는 작은 비용으로 차후 부동산 시세 상승이 예상되는 지역의 부동산을 매입할 수 있게 되며, 일정 비율로 부동산 매수대금을 분할하여 다수 지역의 분할 부동산을 매수함으로써 투자 리스크를 효과적으로 감소시킬 수 있게 된다. 또한, 매각대금이 큰 부동산의 경우에는 분할 부동산 상품으로 분할 처리함으로써 매매가 단시간에 신속하게 이루어질 수 있으며, 평당 단가가 저렴한 땅의 경우에는 매도자가 일괄 매매를 희망하게 되므로 일정기간동안 분할 매수자를 접수받아 일괄적으로 땅의 매매를 행하므로 저렴한 비용으로 전원적인 땅을 구입할 수 있다는 효과가 있다. 또한, 분할 부동산의 임대수익 등의 부가수익은 해당 분할 부동산의 지분율별로 분배하여 지급처리 대행을 행하므로 편의성이 높으며, 해당 부동산에 입주하는 가맹점의 경우에는 분할 투자자를 통해 모집된 투자금을 통해 창업을 진행할 수 있으므로 작은 비용으로 창업할 수 있으며, 해당 분할 투자 지분권을 매매할 수도 있으므로 환금성이 높아진다는 잇점이 있다.

Description

부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법{SYSTEM FOR SELLING A IMMOVABLE PROPERTY GOODS PIECE BY PIECE AND PROCESSING METHOD OF THE SAME}
도 1은 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 개략적인 구성을 도시한 모식도,
도 2는 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템을 관리하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버의 구성을 도시한 블록구성도,
도 3은 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에서 부동산 상품이 분할되는 과정을 도시한 도면,
도 4는 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에서 분할 부동산상품의 매수/매도 및 등기처리를 행하는 상태를 도시한 도면,
도 5는 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 신호흐름을 도시한 플로우챠트,
도 6은 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 개략적인 구성을 도시한 모식도,
도 7은 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템을 관리하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버의 구성을 도시한 블록구성도,
도 8은 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 신호흐 름을 도시한 플로우챠트,
도 9는 본 발명의 제 3실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 개략적인 구성을 도시한 모식도,
도 10은 본 발명의 제 3실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 신호흐름을 도시한 플로우챠트,
도 11은 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 개략적인 구성을 도시한 모식도,
도 12는 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템을 통해 가맹점 분할 투자를 실행하는 과정을 나타내는 도면,
도 13은 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 신호흐름을 도시한 플로우챠트이다.
*도면의 주요부분에 대한 부호의 설명*
DAMSS:분할 부동산 상품 판매/관리서버,
A1∼An:네트워크 단말기, B1∼Bn:등기소서버,
C:세무서서버, D:구청서버,
E1∼En:부동산 투자신탁서버.
본 발명은 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법에 관한 것으로, 보 다 상세하게 상업용 건물 및 주거용 건물, 땅을 분할하여 온라인상에서 매도 및 매수, 분양받을 수 있도록 하고, 자동으로 등기처리를 행하며, 각 분할 구매자의 정보를 등록하여 임대료 수입 등을 해당 지분율에 따라 이체처리할 수 있도록 함으로써 층별 및 지역별 부동산 투자의 리스크를 감소시키고, 작은 투자금액으로도 부동산을 소유할 수 있도록 하고, 상가에 입주하는 특정 가맹점에 보증금이나 집기류에 대한 비용을 다수의 투자자가 분할 투자하고, 차후 매출발생시 일정 비율의 수익금 정산을 통해 해당 투자자에게 지분율만큼 이체토록 함으로써 창업자금의 규모를 축소할 수 있으며, 투자자는 직접 사업을 진행하지 않으면서 사업소득에 대한 수익을 꾀할 수 있는 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법에 관한 것이다.
주지된 바와 같이, 최근 정보통신기술의 발달로 말미암아 원거리 데이터통신망을 매개하여 다양한 분야에 대한 정보를 적어도 하나이상의 호스트서버를 통하여 다수의 가입자측으로 실시간 제공하는 정보제공기술의 개발이 활발하게 진행중이다.
이를 기반으로, 최근에는 가입자에게 정확한 정보를 보다 신속하게 제공하기 위한 캐쉬메모리 확장기술 등 주변기술과 가입자의 취향 및 선호도에 보다 편리하게 접근할 수 있는 정보 선별기술 및 압축기술이 개발중이며, 이를 통한 각종 콘텐츠 및 그 솔루션의 개발에도 박차를 가하고 있는 실정이다.
이를 기반으로, 최근에는 각종 투자상품(주식, 옵션, 선물, 채권, 외국환 포함)이 개발되어 각 증권사에서 이를 기반으로 온라인 금융시장을 선도하고 있는 실정이다. 그 외에도 많은 온라인 전자상거래 시스템이 활발하게 구축되어 매매의 편 의성을 높혀주고 있으며, 신속하게 매수 및 매도가 가능하게 함으로써 매매 활성화를 유도한다는 부가적인 잇점을 갖추고 있다.
그러나, 유독 부동산의 경우에는 온라인 정보 제공은 이루어지고 있으나, 실제의 매매에서 전혀 이러한 전자상거래 시스템이 전무하며, 그러한 문제점은 결국 부동산 세액 누락으로 이어지는 부정발생이 현실이었다.
또한, 부동산 가격상승이 예상되는 위치의 신축 건물이나, 기존 건물, 각종 상업용, 주거용 아파트나 주상복합 빌딩이라고 할지라도 사무실이나 주거용 가구의 매입은 상당한 비용이 소요되므로 쉽게 개인 투자자는 쉽게 투자하기 어렵다는 문제점이 있었으며, 공동으로 지인들끼리 특정 사무실이나, 주거용 가구를 매입한다고 하여도 등기 관리나, 임대료 관리가 매우 복잡하며, 특히 매도시 해당 부동산에 대한 어느 한 개인의 일정 지분만을 별도로 매도하는 것이 거의 불가능하다는 문제점이 있었다.
또, 주상복합 빌딩의 경우 대략 5층 이하에는 상가가 형성되어져 있으며, 각 층별로 업종이 상이한 상가가 형성되어져 있다. 그러나, 어느 한 상가를 매입할 자금이 있다고 하여도 어떤 업종의 상가가 해당 주상복합 빌딩에서 특성화되어 상가 시세가 상승할지를 알지 못하므로 하나의 상가만 매입할 수 있는 자금력을 가진 개인의 경우에는 상대적으로 리스크가 커지게 된다는 문제점이 있었다.
또한, 많은 개인들이 가족과 함께 전원적인 생활을 즐기고자 하여도 지가가 높은 땅의 경우에는 매입가격이 비싸기 때문에 전원지를 구입하기가 어려우며, 지가가 저렴한 땅의 경우에는 땅 소유주가 땅을 분할하여 매도하지 않기 때문에 몇 만평 단위의 땅을 구입하려만 결국 전체 땅의 구입가가 높아지므로 땅을 구입할 수 없다는 문제점이 있었다.
한편, 해당 주상복합 빌딩에 입주하고자 하는 가맹점주는 일정한 임대조건인 일정액의 보증금과 매월 지급해야할 월세를 기준으로 입주하는 바, 이때 가맹점주는 사업경력이 풍부하여 사업의 성공 가능성을 확신한다고 하여도 해당하는 보증금을 마련하지 못하면 창업하기 어렵다는 문제점이 있었다.
본 발명은 상기한 종래 기술의 사정을 감안하여 이루어진 것으로, 상업용 건물 및 주거용 건물, 땅을 분할하여 온라인상에서 매도 및 매수, 분양받을 수 있도록 하고, 자동으로 등기처리를 행하며, 각 분할 구매자의 정보를 등록하여 임대료 수입 등을 해당 지분율에 따라 이체처리할 수 있도록 함으로써 층별 및 지역별 부동산 투자의 리스크를 감소시키고, 작은 투자금액으로도 부동산을 소유할 수 있도록 한 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법을 제공함에 그 목적이 있다.
본 발명의 또 다른 목적은 상업용 건물 및 주거용 건물, 땅을 분할하여 온라인상에서 매도 및 매수할 수 있도록 하고, 세무서 서버와 구청서버와 연계하여 자동으로 등록세 및 취득세의 연산과, 납부가 가능하도록 한 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법을 제공함에 있다.
본 발명의 또 다른 목적은 다수의 부동산 투자신탁회사와 연계하여 상업용 건물 및 주거용 건물, 땅을 분할하여 온라인상에서 그 부동산 투자신탁회사들이 매도 및 매수할 수 있도록 하고, 개인은 이러한 부동산 투자신탁회사들에 투자할 수 있도록 한 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법을 제공함에 있다.
본 발명의 또 다른 목적은 상가에 입주하는 특정 가맹점에 보증금이나 집기류에 대한 비용을 다수의 투자자가 분할 투자하고, 차후 매출발생시 일정 비율의 수익금 정산을 통해 해당 투자자에게 지분율만큼 이체토록 함으로써 창업자금의 규모를 축소할 수 있으며, 투자자는 직접 사업을 진행하지 않으면서 사업소득에 대한 수익을 꾀할 수 있는 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법을 제공함에 있다.
상기한 목적을 달성하기 위해, 본 발명의 바람직한 실시예에 따르면 분할 부동산 매수자 및 매도자들이 각각 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 대해 부동산 매도, 매수정보를 업로드시키고, 매도, 매수 및 지분율 선택신호를 전송하기 위한 네트워크 단말기와; 분할 부동산 상품 판매/관리서버과 연계하여 그 분할 부동산 상품 판매/관리서버로부터 전송된 등기신청 정보를 온라인 접수받아 해당 등기처리를 행하는 등기소 서버와; 상기 네트워크 단말기와, 등기소 서버와 네트워크 접속된 상태에서, 다수의 부동산 상품에 대한 매도정보를 게시하고, 해당 부동산 상품에 대한 지분율을 일정비율 분할처리하여 상품 판매를 행하며, 분할 부동산상품의 매도/매도시 해당 매도자 및 매수자에 대한 등기 처리를 등기소와 연계하여 행하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버로 구성되어 특정 부동산에 대한 분할 처리 및 해당 분할 부동산 지분권에 대한 매매를 행하도록 처리하는 부동산 상품 분할판매 시스템이 제공된다.
바람직하게, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버는 해당 분할 부동산에 대한 임대수익 등의 수익을 각 분할 부동산 지분율별로 분배하여 이체처리토록 관리하는 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 시스템이 제공된다.
바람직하게, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버는 그 내부에 상기 고객의 네크워크 단말기를 통해 전송된 고객 신상정보 및 분할 부동산에 대한 매수/매도정보 데이터를 전송받으며, 그 처리정보를 전송하기 위해 데이터 송수신을 행하는 통신모듈과; 분할 부동산 상품에 대한 투자를 행하는 고객 정보를 관리하는 고객정보 관리부와; 상기 통신모듈을 통해 접수된 부동산 상품매도정보에 따라 해당 부동산 상품을 일정 지분율로 분할처리하고, 해당 분할 부동산 상품권의 지분율 판매현황을 파악하는 분할 부동산 상품처리부와; 분할 부동산 상품에 대한 매도/매수자의 분할 지분권 계약서를 작성하고, 관리하는 계약서 작성부를 나타내고, 상기 등기소 서버와 연계하여 분할 부동산의 매도/매수자의 등기처리 정보를 작성하고 등기소 서버로 전송하는 등기 처리부와; 상기 분할 부동산 상품처리부와 연계하여 해당 분할 부동산의 매매현황 및 정보를 관리하는 매매 정보관리부와; 분할 부동산 상품에 대한 투자를 행하는 고객 정보를 저장하는 고객정보 DB와; 접수된 부동산 상품매도정보에 따라 해당 부동산 상품을 일정 지분율로 분할처리하여 저장하고, 해당 분할 부동산 상품권의 지분율 정보를 저장하는 분할 부동산 상품정보 DB와; 분할 부동산 상품에 대한 매도/매수자의 분할 지분권 매매 계약서를 저장하는 계약서 DB와; 분할 부동산의 매도/매수자의 등기처리 정보를 저장하는 등기정보 DB와; 해당 분할 부동산의 매매현황 및 매매정보를 저장하는 매매정보 DB와; 부동산 매매정보를 접 수받아 해당 부동산을 일정 지분율로 분할처리하고, 분할처리된 부동산 정보를 게시하여, 매수자가 특정 부동산 선택신호와 매수신호를 발생하면 해당 매수자의 매수대금 입금처리상태를 판단하여 분할 부동산 매수등기 처리를 행하고, 해당 부동산에 대한 월세 등의 임대료를 이체받아 지분율별로 균등 분할하여 각 매수자에게 이체 처리토록 제어하는 제어부로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 시스템이 제공된다.
한편, 본 발명은 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 부동산 매도자 네트워크 단말기로부터 특정 부동산에 대한 매도신호를 접수받는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산 상품을 일정비율의 지분율로 분할하여 등록처리하는 과정과; 다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시키는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매매에 대한 계약서를 자동으로 작성하여 해당 매수자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 매수자로부터 계약금이 이체되었는 지를 판단하는 과정과; 계약금이 이체된 경우에는 해당 계약서를 매도자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 매도자의 계약서가 네트워크 단말기로부터 리턴되면, 해당 매매금액에 대한 잔금이 입금되는 지를 판단하는 과 정과; 잔금이 입금되면 매매가 완료된 것으로 처리하여 해당 분할 부동산에 대한 등기신청서를 작성하여 상기 등기소 서버로 전송처리하는 과정과; 해당 등기소 서버에서 해당 분할 부동산에 대한 등기 설정을 행하는 과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
바람직하게, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 매월 일정일에 해당 임대수입에 대한 이체가 이루어지면 해당 분할 부동산 지분율에 따라 임대수입을 분할하여 저장된 고객 정보를 바탕으로 분할된 임대수입을 각각 이체 처리토록 하는 과정이 더 포함된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
바람직하게, 매도자의 선택에 따라 일괄 매도를 희망하는 경우에는 해당 분할 부동산 지분권이 전부 매도되고 계약금이 전부 입금된 후에 상기 매매 계약서를 매도자에게 전송하도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
바람직하게, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버는 매수자의 계약서 작성후 일정기간동안 계약금이 이체되지 않는 경우에는 자동 계약 취소처리를 행하고, 매도자에게 해당 계약금을 이체하는 과정이 더 포함된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
한편, 본 발명은 분할 부동산 매수자 및 매도자들이 각각 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 대해 부동산 매도, 매수정보를 업로드시키고, 매도, 매수 및 지분율 선택신호를 전송하기 위한 네트워크 단말기와; 분할 부동산 상품 판매/관리서버과 연계하여 그 분할 부동산 상품 판매/관리서버로부터 전송된 등기신청 정보를 온 라인 접수받아 해당 등기처리를 행하는 등기소 서버와; 상기 네트워크 단말기와, 등기소 서버와 네트워크 접속된 상태에서, 다수의 부동산 상품에 대한 매도정보를 게시하고, 해당 부동산 상품에 대한 지분율을 일정비율 분할처리하여 상품 판매를 행하며, 분할 부동산상품의 매도/매도시 해당 매도자 및 매수자에 대한 등기 처리를 등기소와 연계하여 행하고, 해당 분할 부동산의 매입시나 관리시에 발생되는 등록세, 취득세, 임대수입에 따른 소득세 등의 세금 처리를 자동으로 처리하여 세무서와 구청을 연계하여 해당 처리정보를 전송하여 등록처리되도록 하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버와; 분할 부동산 상품 판매/관리서버로부터 온라인 세금납부 신청서를 접수받고, 해당 세금을 이체받아 세금 납부처리를 행하는 세무서 서버로 구성된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 시스템이 제공된다.
한편, 본 발명은 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 부동산 매도자 네트워크 단말기로부터 특정 부동산에 대한 매도신호를 접수받는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산 상품을 일정비율의 지분율로 분할하여 등록처리하는 과정과; 다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시키는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매매에 대한 계약서를 자동으로 작성하여 해당 매수자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 매수자로부터 계약금이 이체되었는 지를 판단하는 과정과; 계약금이 이체된 경우에는 해당 계약서를 매도자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 매도자의 계약서가 네트워크 단말기로부터 리턴되면, 해당 매매금액에 대한 잔금이 입금되는 지를 판단하는 과정과; 잔금이 입금되면 매매가 완료된 것으로 처리하여 해당 분할 부동산에 대한 등록세 및 취득세 등의 납부 세금을 연산처리하는 과정과; 해당 세금을 이체받고, 세무서 서버로 세금 납부신청서를 전송하며, 세금을 이체처리하는 과정과; 해당 분할 부동산에 대한 등기신청서를 작성하여 상기 등기소 서버로 전송처리하는 과정과; 해당 등기소 서버에서 해당 분할 부동산에 대한 등기 설정을 행하는 과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
한편, 본 발명은 분할 부동산 매수자 및 매도자들이 각각 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 대해 부동산 매도, 매수정보를 업로드시키고, 매도, 매수 및 지분율 선택신호를 전송하기 위한 네트워크 단말기와; 분할 부동산 상품 판매/관리서버과 연계하여 그 분할 부동산 상품 판매/관리서버로부터 전송된 등기신청 정보를 온라인 접수받아 해당 등기처리를 행하는 등기소 서버와; 다수의 부동산 상품에 대한 매도정보를 게시하고, 해당 부동산 상품에 대한 지분율을 일정비율 분할처리하여 상품 판매를 행하며, 분할 부동산상품의 매도/매도시 해당 매도자 및 매수자에 대한 등기 처리를 등기소와 연계하여 행하고, 해당 분할 부동산의 매입시나 관리시에 발생되는 등록세, 취득세, 임대수입에 따른 소득세 등의 세금 처리를 자동으로 처리하여 세무서(C)와 구청(D)을 연계하여 해당 처리정보를 전송하여 등록처리되도록 하며, 다수의 부동산 투자신탁회사(E1∼En)와 연계되어 해당 부동산에 대한 등기 이전처리를 통한 매매를 처리하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버와; 분할 부동산 상품 판매/관리서버로부터 온라인 세금납부 신청서를 접수받고, 해당 세금을 이체받아 세금 납부처리를 행하는 세무서 서버와; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버과 연계하여 그 상기 분할 부동산 상품의 등기 이전처리 및 매매 처리를 관리하기 위한 다수의 부동산 투자신탁회사 서버로 구성된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 시스템이 제공된다.
한편, 본 발명은 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 부동산 매도자 네트워크 단말기로부터 특정 부동산에 대한 매도신호를 접수받는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산 상품을 일정비율의 지분율로 분할하여 등록처리하는 과정과; 다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시키는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매매에 대한 계약서를 자동으로 작성하여 해당 매수자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 매수자로부터 계약금이 이체되었는 지를 판단하는 과정과; 계약금이 이체된 경우에는 해당 계약서를 매도자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 매도자의 계약서가 네트워크 단말기로부터 리턴되면, 해당 매매금액에 대한 잔금이 입금되는 지를 판단하는 과정과; 잔금이 입금되면 매매가 완료된 것으로 처리하여 해당 분할 부동산에 대한 등록세 및 취득세 등의 납부 세금을 연산처리하는 과정과; 해당 세금을 이체받고, 세무서 서버로 세금 납부신청서를 전송하며, 세금을 이체처리하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 부동산 투자신탁 서버에 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매수처리 신호를 발생시키는 과정과; 상기 부동산 투자신탁 서버가 해당 분할 부동산에 대한 등기신청서를 작성하여 상기 등기소 서버로 전송함으로써 등기 설정을 행하는 과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
바람직하게, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 부동산에 대한 매도신호를 접수받으면, 즉시 해당 부동산을 분할 처리하고, 상기 부동산 투자신탁 서버에 해당 부동산의 등기이전 신청을 행하도록 하며, 그 후에 분할 부동산의 매수자를 접수하는 과정으로도 가능한 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
한편, 본 발명은 가맹점 투자신청자로부터 투자 조건과, 투자금액에 대한 신청정보를 접수받아, 투자자가 열람 가능하도록 게시하며, 해당 투자금액을 일정비율로 분할 처리하여, 투자자가 분할 지분권으로 해당 투자를 행하도록 처리하며, 투자자의 투자요청신호를 접수받고 투자금을 이체받아 투자 결정을 행하고, 투자후 해당 투자수익 즉 매출에 대한 소정비율의 투자수익을 이체받아 각 투자자별 지분율별로 분할하여 지급 처리하는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버와; 상기 투 자신청자 및 투자자가 각각 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 정보를 업로드하거나, 게시된 정보를 열람하기 위해 네트워크상으로 접속된 네트워크 단말기와; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버와 연계되어 상기 투자금액 및 투자 수익에 대한 이체 처리를 행하는 금융서버와; 상기 투자 신청자가 사업하는 가맹점의 매출을 잠정적으로 확인하기 위해 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버와 연계된 상기 밴사서버로 구성된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 시스템이 제공된다.
한편, 본 발명은 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 투자를 희망하는 가맹점주 단말기로부터 투자 조건 및 사업계획서를 전송받는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 투자 희망정보를 등록처리하여 게시함과 동시에 해당 투자금액을 일정 비율 분할하여 지분율 처리를 행하는 과정과; 투자자 네트워크 단말기가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 접속하여 다수의 가맹점주가 업로드한 투자희망정보 및 투자금액, 사업계획서를 열람하고, 특정 가맹점을 선택하고, 지분율을 선택하여 투자신호를 발생시키는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 투자신호를 접수하고, 자동으로 쌍방 계약서를 작성하여 각 가맹점주와 투자자의 네트워크 단말기로 해당 계약서 파일을 전송하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 투자금이 이체되었는 지를 확인하고, 일정기간동안 투자금의 이체가 이루어지지 않으면 해당 계약을 자동 취소처리하는 과정과; 투자금이 이체되었으면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 투자확정등록을 행하는 과정과; 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 밴사서버로부터 매출정보를 접수받아 누적처리하는 과정과; 월단위 기간이 도래하면 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 투자수익금을 이체받아 투자수익을 각 투자자의 지분율별로 분배하여 지급처리하는 과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
바람직하게, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 매출정보를 접수받아 누적시켜 실시간 투자수익을 투자자가 확인 가능하도록 게시하는 과정이 더 포함되는 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
바람직하게, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 투자 지분권에 대한 매수 및 매도정보를 접수받아 등록처리하는 과정과; 해당 투자 지분권에 대한 매수, 매도신호를 인가받는 과정과; 해당 투자 지분권에 대한 매매대금을 이체받는 과정과; 해당 투자 지분권에 대한 소유권 변경 등록을 행하는 과정이 더 포함된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
바람직하게, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 등록된 투자조건데이터는 평균 매출이 등록되어져 있으며, 그 매출의 상승시 해당 투자수익에 대한 지분율을 일정비율 감소시키고, 매출 하락시 해당 투자수익에 대한 지분율을 일정비율 상승시키도록 하는 과정이 더 포함됨으로써 투자 리스크를 최소화시키도록 한 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
바람직하게, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 등록된 투자조건데이터는 평균 매출이 등록되어져 있으며, 그 매출의 상승시 해당 투자수익에 대한 지분율을 일정비율 증가시키고, 매출 하락시 해당 투자수익에 대한 지분율을 일정비율 감소시키도록 하는 과정이 더 포함됨으로써 가맹점주의 운영 리스크를 최소화시키 도록 한 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법이 제공된다.
이하, 본 발명의 제 1 실시예에 대해 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 개략적인 구성을 도시한 모식도이다.
이를 참조하면, 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 상업용 건물 및 주거용 건물, 땅을 분할하여 온라인상에서 매도 및 매수, 분양받을 수 있도록 하고, 자동으로 등기처리를 행하며, 각 분할 구매자의 정보를 등록하여 임대료 수입 등을 해당 지분율에 따라 이체처리할 수 있도록 함으로써 층별 및 지역별 부동산 투자의 리스크를 감소시키고, 작은 투자금액으로도 부동산을 소유할 수 있도록 한 시스템이다.
즉, 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 건물이나 주거용 주택, 땅 등의 부동산 상품을 매매함에 있어서, 해당 부동산 상품을 일정 지분율로 분할하여 매매할 수 있도록 하고, 매매시 해당 지분율별로 등기설정을 행할 수 있도록 함으로써 작은 규모의 자금을 동원하여 차후 시세 상승이 예상되는 부동산에 투자할 수 있는 시스템이다.
특히, 땅의 경우에 매도자는 매도대금을 일괄적으로 지급받기를 희망하고, 다수의 매수자들은 땅을 분할하여 매입하기를 희망하므로 일정기간 내에 해당 땅을 분할하여 매수신청을 받도록 하고, 해당 땅에 대한 일괄 가매도처리가 이루어지면 매수대금을 합산하여 매도자에게 제공함으로써 분할 부동산 상품의 활성화를 유도하고, 작은 비용으로 땅을 소유할 수 있으므로 전원적인 생활이 가능하게 된다.
이를 위해, 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에는 다수의 부동산 상품에 대한 매도정보를 게시하고, 해당 부동산 상품에 대한 지분율을 일정비율 분할처리하여 상품 판매를 행하며, 분할 부동산상품의 매도/매도시 해당 매도자 및 매수자에 대한 등기 처리를 등기소와 연계하여 행하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)가 제공된다.
예컨대, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하고, 해당 부동산 상품을 예컨대 10%의 지분율로 분할하여 10개의 분할 지분권으로 등록처리한다. 그러면, 다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시킨다.
이때, 어느 한 분할 부동산 상품의 매수 희망자는 10% 단위로 분할되어 있는 분할 부동산 지분권을 2개, 3개...또는 전부 매입하는 것이 가능하다. 따라서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에서 매수코자 하는 지분권 비율을 선택하게 된다. 또한, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 특정 분할 부동산에 대한 10% 분할 지분권 10매를 10명이나 또는 그 이하의 매수자가 모두 매수코자 하는 경우에는 해당 부동산 상품에 대한 판매 종료처리를 행하고, 해당 매수대금을 매도자에게 이체하고, 해당 분할 지분권 매수자들을 등기소 서버(B1∼Bn)와 연계하여 등기 처리한다.
따라서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에는 해당 분할 부동산 상품에 대한 매수 및 매도자의 정보를 저장하는 제 1 데이터베이스(DB1)가 마련되어져 있으며, 해당 분할 부동산 상품의 정보 및 매수, 매도처리 정보를 저장하는 제 2 데이터베이스(DB2)가 마련되어져 있다.
특히, 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템을 이용하지 않고 기존의 공동 등기 형태로 분할 지분율을 적용하여 부동산을 매입하는 것도 본 발명과 무관하게 가능하나, 해당 부동산의 일정 분할 지분권만을 별도로 매도하고자 하는 경우에는 매수자에게 해당 정보를 게시하고, 매수처리를 행하는 것이 매우 어려우므로 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템이 해당 분할 부동산의 매매 처리시에 매우 효과적이라 하겠다.
더불어, 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 분할 부동산상품의 매매처리 뿐만 아니라, 매매된 분할 부동산 상품에 대한 수익 관리를 행한다. 즉, 해당 분할 부동산 상품이 상가나, 월세를 제공받는 주거용 주택인 경우라면 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 매월 해당 부동산으로부터 일정 임대료를 제공받게 되며, 해당 임대료를 각 지분율별로 균등 분할하여 이체처리함으로써 각 분할 부동산 상품의 매수자들이 편리하게 이용할 수 있다.
또한, 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에는 분할 부동산 매수자 및 매도자들이 각각 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 대해 부동산 매도, 매수정보를 업로드시키고, 매도, 매수 및 지분율 선택신호를 전송하기 위한 네트워크 단말기(A1∼An)가 제공된다. 이때, 상기 네트워크 단말기(A1 ∼An)의 내부에는 계약서 등의 작성 및 발송을 위해 사용자 인증처를 위한 공인인증서 프로그램이 설치되어져 있으나 공인인증서 프로그램은 공지 기술이므로 이에 대한 설명은 생략하기로 한다.
또, 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)과 연계하여 그 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)로부터 전송된 등기신청 정보를 온라인 접수받아 해당 등기처리를 행하는 등기소 서버(B1∼Bn)가 제공된다.
따라서, 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 일반 인터넷 네트워크를 기반으로 정보의 송수신을 행하게 되나, 무선 네트워크 및 인공위성 네트워크, 케이블 등의 다양한 유무선 네트워크를 모두 포함하여 통신 체계를 갖추는 것이 가능하다.
도 2는 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템을 관리하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버의 구성을 도시한 블록구성도이다.
이를 참조하면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 그 내부에 통신모듈, 고객정보 관리부, 분할 부동산 상품처리부, 계약서 작성부, 등기처리부, 매매 정보관리부, 고객정보 DB, 분할 부동산 상품정보 DB, 계약서 DB, 등기정보 DB, 매매정보 DB, 제어부로 구성되어져 있다.
보다 상세하게, 참조부호 2는 상기 고객의 네크워크 단말기(A1∼An)를 통해 전송된 고객 신상정보 및 분할 부동산에 대한 매수/매도정보 데이터를 전송받으며, 그 처리정보를 전송하기 위해 데이터 송수신을 행하는 통신모듈을 나타낸다.
참조부호 4는 분할 부동산 상품에 대한 투자를 행하는 고객 정보를 관리하는 고객정보 관리부를 나타내며, 참조부호 6은 상기 통신모듈(2)을 통해 접수된 부동산 상품매도정보에 따라 해당 부동산 상품을 일정 지분율로 분할처리하고, 해당 분할 부동산 상품권의 지분율 판매현황을 파악하는 분할 부동산 상품처리부를 나타낸다.
참조부호 8은 분할 부동산 상품에 대한 매도/매수자의 분할 지분권 계약서를 작성하고, 관리하는 계약서 작성부를 나타내고, 참조부호 10은 상기 등기소 서버(B1∼Bn)와 연계하여 분할 부동산의 매도/매수자의 등기처리 정보를 작성하고 등기소 서버(B1∼Bn)로 전송하는 등기처리부를 나타낸다.
참조부호 12는 상기 분할 부동산 상품처리부(6)와 연계하여 해당 분할 부동산의 매매현황 및 정보를 관리하는 매매 정보관리부를 나타낸다.
참조부호 14a는 분할 부동산 상품에 대한 투자를 행하는 고객 정보를 저장하는 고객정보 DB를 나타내며, 참조부호 14b는 접수된 부동산 상품매도정보에 따라 해당 부동산 상품을 일정 지분율로 분할처리하여 저장하고, 해당 분할 부동산 상품권의 지분율 정보를 저장하는 분할 부동산 상품정보 DB를 나타낸다.
참조부호 14c는 분할 부동산 상품에 대한 매도/매수자의 분할 지분권 매매 계약서를 저장하는 계약서 DB를 나타내며, 참조부호 14d는 분할 부동산의 매도/매수자의 등기처리 정보를 저장하는 등기정보 DB를 나타내고, 참조부호 14e는 해당 분할 부동산의 매매현황 및 매매정보를 저장하는 매매정보 DB를 나타낸다.
참조부호 16은 부동산 매매정보를 접수받아 해당 부동산을 일정 지분율로 분 할처리하고, 분할처리된 부동산 정보를 게시하여, 매수자가 특정 부동산 선택신호와 매수신호를 발생하면 해당 매수자의 매수대금 입금처리상태를 판단하여 분할 부동산 매수등기 처리를 행하고, 해당 부동산에 대한 월세 등의 임대료를 이체받아 지분율별로 균등 분할하여 각 매수자에게 이체 처리토록 제어하는 제어부를 나타낸다.
도 3은 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에서 부동산 상품이 분할되는 과정을 도시한 도면이며, 도 4는 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에서 분할 부동산상품의 매수/매도 및 등기처리를 행하는 상태를 도시한 도면이다.
이를 참조하면, 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하고, 해당 부동산 상품을 예컨대 10%의 지분율로 분할하여 10개의 분할 지분권으로 등록처리한다. 그러면, 다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시킨다.
이때, 어느 한 분할 부동산 상품의 매수 희망자는 10% 단위로 분할되어 있는 분할 부동산 지분권을 2개, 3개...또는 전부 매입하는 것이 가능하다. 따라서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에서 매수코자 하는 지분권 비율을 선택하게 된다. 또한, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 특정 분할 부동 산에 대한 10% 분할 지분권(22) 10매를 10명이나 또는 그 이하의 매수자(24)가 모두 매수코자 하는 경우에는 해당 부동산 상품에 대한 판매 종료처리를 행하고, 해당 매수대금을 매도자에게 이체하여 매매를 종료시킨다.
예를들어, 부동산 분양이나 매매가가 1억인 경우(20), 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에서 해당 부동산을 10%의 분할 단위로 지분권 분할을 행하면, 투자자는 최소 1천만원 단위로 해당 분할 부동산 지분권(22)을 매수할 수 있게 된다. 이때, 투자자는 2천만원을 투자하여 해당 부동산에 대한 20%의 분할 지분권을 확보할 수 있게 된다. 즉, 분할 부동산 지분권(22)은 최소단위가 1천만원이며, 최대단위는 1억이 된다. 1억원을 투자하여 해당 부동산을 매입하는 경우에는 종래의 거래방식과 동일하다.
또한, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에서는 최초 분할되지 않는 부동산상품만을 분할 처리하여 정보 게시한 다음, 매매가 이루어지는 것이 아니고, 이미 분할된 부동산상품을 매입한 매수자가 다시 해당 분할 부동산 상품의 지분권을 매매할 수 있게 된다.
한편, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 부동산에서 얻어지는 수입인 임대수입에 대해서 각 지분권을 매입한 매수자들의 정보를 토대로 각 지분율별로 해당 임대수입을 분할하여 제공하게 된다. 따라서, 분할 부동산 지분권을 매입한 매수자들은 임대수입에 대해서 신경을 쓰지 않아도 되며, 해당 분할 부동산 지분권도 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에서 매매할 수 있으므로 그 편의성이 매우 높고, 가까운 지인이건 아니건 무관하게 상기 분할 부동산 상 품 판매/관리서버(DAMSS)를 통해 특정 부동산에 대한 분할 지분권의 매도 및 매수가 가능해진다.
또, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 등기소 서버(B1∼Bn)와 연계되어져 해당 분할 지분권 매수자들을 각각 개별적으로 등기 설정처리를 행한다.
상기한 구성의 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 기능과 작용을 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
도 5는 본 발명의 제 1실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 신호흐름을 도시한 플로우챠트이다.
먼저, 부동산 매도자들은 상기 네트워크 단말기(A1∼An)를 통해 특정 부동산에 대한 매도신호를 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)로 전송한다.
그러면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하고, 해당 부동산 상품을 일정비율의 지분권 예컨대 10%의 지분율로 분할하여 10개의 분할 지분권으로 등록처리한다.
그리고, 다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시킨다.
그러면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매매에 대한 계약서를 자동으로 작성하여 해당 매수자의 네트워크 단 말기(A1∼An)로 전송하고, 그리고, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 매수자로부터 계약금이 이체되었는 지를 판단하여, 일정시간동안 계약금이 이체되지 않은 경우에는 해당 계약을 자동으로 취소처리한다.
또한, 계약금이 이체된 경우에는 해당 계약서를 매도자의 네트워크 단말기(A1∼An)로 전송처리한다. 만약, 매도자의 선택에 따라 일괄 매도를 희망하는 경우에는 해당 분할 부동산 지분권이 전부 매도되고 계약금이 전부 입금된 후에 상기 매매 계약서를 매도자에게 전송할 수 있게 할 수도 있다.
상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 매도자의 계약서가 네트워크 단말기(A1∼An)로부터 리턴되면, 해당 매매금액에 대한 잔금이 입금되는 지를 판단하여 잔금이 입금되면 매매가 완료된 것으로 처리하여 해당 분할 부동산에 대한 등기신청서를 작성하여 상기 등기소 서버(B1∼Bn)로 전송함으로써 등기 설정이 이루어지도록 한다. 만약, 잔금이 일정기간동안 입금되지 않는 경우에는 해당 계약을 취소처리하고 계약금을 매도자에게 이체 처리한다.
또한, 도시하지는 않았지만, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 부동산에 대한 임대수입을 관리하게 된다. 즉, 매월 일정일에 해당 임대수입에 대한 이체가 이루어지면 해당 분할 부동산 지분율에 따라 임대수입을 분할하여 저장된 고객 정보를 바탕으로 분할된 임대수입을 각각 이체 처리토록 한다.
이하, 본 발명의 제 2 실시예에 대해 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
도 6은 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 개략적인 구성을 도시한 모식도이다.
이를 참조하면, 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 상업용 건물 및 주거용 건물, 땅을 분할하여 온라인상에서 매도 및 매수할 수 있도록 하고, 세무서 서버와 구청서버와 연계하여 자동으로 등록세 및 취득세의 연산과, 납부가 가능하도록 한 시스템이다.
즉, 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 건물이나 주거용 주택, 땅 등의 부동산 상품을 매매함에 있어서, 해당 부동산 상품을 일정 지분율로 분할하여 매매할 수 있도록 하고, 매매시 해당 지분율별로 등기설정을 행할 수 있도록 함으로써 작은 규모의 자금을 동원하여 차후 시세 상승이 예상되는 부동산에 투자할 수 있으며, 해당 분할 부동산의 매입시나 관리시에 발생되는 등록세, 취득세, 임대수입에 따른 소득세 등의 세금 처리를 자동으로 처리하는 시스템이다.
특히, 땅의 경우에 매도자는 매도대금을 일괄적으로 지급받기를 희망하고, 다수의 매수자들은 땅을 분할하여 매입하기를 희망하므로 일정기간 내에 해당 땅을 분할하여 매수신청을 받도록 하고, 해당 땅에 대한 일괄 가매도처리가 이루어지면 매수대금을 합산하여 매도자에게 제공함으로써 분할 부동산 상품을 효과적으로 매매할 수 있게 된다.
이를 위해, 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에는 다수의 부동산 상품에 대한 매도정보를 게시하고, 해당 부동산 상품에 대한 지분율을 일정비율 분할처리하여 상품 판매를 행하며, 분할 부동산상품의 매도/매도시 해당 매도자 및 매수자에 대한 등기 처리를 등기소와 연계하여 행하고, 해당 분할 부 동산의 매입시나 관리시에 발생되는 등록세, 취득세, 임대수입에 따른 소득세 등의 세금 처리를 자동으로 처리하여 세무서(C)와 구청(D)을 연계하여 해당 처리정보를 전송하여 등록처리되도록 하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)가 제공된다.
예컨대, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하고, 해당 부동산 상품을 예컨대 10%의 지분율로 분할하여 10개의 분할 지분권으로 등록처리한다. 그러면, 다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시킨다.
이때, 어느 한 분할 부동산 상품의 매수 희망자는 10% 단위로 분할되어 있는 분할 부동산 지분권을 2개, 3개...또는 전부 매입하는 것이 가능하다. 따라서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에서 매수코자 하는 지분권 비율을 선택하게 된다. 또한, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 특정 분할 부동산에 대한 10% 분할 지분권 10매를 10명이나 또는 그 이하의 매수자가 모두 매수코자 하는 경우에는 해당 부동산 상품에 대한 판매 종료처리를 행하고, 해당 매수대금을 매도자에게 이체하고, 해당 분할 지분권 매수자들을 등기소 서버(B1∼Bn)와 연계하여 등기 처리하고, 해당 분할 부동산의 매입시나 관리시에 발생되는 등록세, 취득세, 임대수입에 따른 소득세 등의 세금 처리를 자동으로 처리한다.
따라서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에는 해당 분할 부동산 상품에 대한 매수 및 매도자의 정보를 저장하는 제 1 데이터베이스(DB1)가 마련되어져 있으며, 해당 분할 부동산 상품의 정보 및 매수, 매도처리 정보, 등기처리정보, 세금 연산정보, 세금납부 정보를 저장하는 제 2 데이터베이스(DB2)가 마련되어져 있다.
더불어, 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 분할 부동산상품의 매매처리 뿐만 아니라, 매매된 분할 부동산 상품에 대한 수익 관리를 행한다. 즉, 해당 분할 부동산 상품이 상가나, 월세를 제공받는 주거용 주택인 경우라면 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 매월 해당 부동산으로부터 일정 임대료를 제공받게 되며, 해당 임대료를 각 지분율별로 균등 분할하여 이체처리함으로써 각 분할 부동산 상품의 매수자들이 편리하게 이용할 수 있다. 또한, 임대수입의 관리시 각 분할 부동산 지분권을 매입한 매수자들은 소득세에 대한 납부처리를 해야되는 바, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 공지의 세금연산 프로그램이 내부에 설치되어 상기 세무서서버(C)와, 구청서버(D)와 연계하여 해당 임대수입에 대한 소득세 처리를 행하도록 한다. 이때, 임대수입에 대한 세금은 소득세이거나, 부가가치세가 될 수 있다.
또한, 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에는 분할 부동산 매수자 및 매도자들이 각각 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 대해 부동산 매도, 매수정보를 업로드시키고, 매도, 매수 및 지분율 선택신호를 전송하기 위한 네트워크 단말기(A1∼An)가 제공된다. 이때, 상기 네트워크 단말기(A1 ∼An)의 내부에는 계약서 등의 작성 및 발송을 위해 사용자 인증처를 위한 공인인증서 프로그램이 설치되어져 있으나 공인인증서 프로그램은 공지 기술이므로 이에 대한 설명은 생략하기로 한다.
또, 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)과 연계하여 그 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)로부터 전송된 등기신청 정보를 온라인 접수받아 해당 등기처리를 행하는 등기소 서버(B1∼Bn)가 제공되고, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)과 연계하여 그 상기 분할 부동산 상품의 매매시 발생되는 등록세 및 취득세에 대한 온라인 납부처리를 행하는 세무서 서버(C)와 구청서버(D)가 각각 제공된다.
따라서, 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 일반 인터넷 네트워크를 기반으로 정보의 송수신을 행하게 되나, 무선 네트워크 및 인공위성 네트워크, 케이블 등의 다양한 유무선 네트워크를 모두 포함하여 통신 체계를 갖추는 것이 가능하다.
도 7은 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템을 관리하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버의 구성을 도시한 블록구성도이다.
이를 참조하면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 그 내부에 통신모듈, 고객정보 관리부, 분할 부동산 상품처리부, 계약서 작성부, 등기처리부, 매매 정보관리부, 고객정보 DB, 분할 부동산 상품정보 DB, 계약서 DB, 등기정보 DB, 매매정보 DB, 제어부로 구성되어져 있다.
보다 상세하게, 참조부호 2는 상기 고객의 네크워크 단말기(A1∼An)를 통해 전송된 고객 신상정보 및 분할 부동산에 대한 매수/매도정보 데이터를 전송받으며, 그 처리정보를 전송하며, 세무서서버(C) 및 구청서버(D)에 온라인 세금납부 및 취득 등록을 행하기 위해 데이터 송수신을 행하는 통신모듈을 나타낸다.
참조부호 4는 분할 부동산 상품에 대한 투자를 행하는 고객 정보를 관리하는 고객정보 관리부를 나타내며, 참조부호 6은 상기 통신모듈(2)을 통해 접수된 부동산 상품매도정보에 따라 해당 부동산 상품을 일정 지분율로 분할처리하고, 해당 분할 부동산 상품권의 지분율 판매현황을 파악하는 분할 부동산 상품처리부를 나타낸다.
참조부호 8은 분할 부동산 상품에 대한 매도/매수자의 분할 지분권 계약서를 작성하고, 관리하는 계약서 작성부를 나타내고, 참조부호 10은 상기 등기소 서버(B1∼Bn)와 연계하여 분할 부동산의 매도/매수자의 등기처리 정보를 작성하고 등기소 서버(B1∼Bn)로 전송하는 등기처리부를 나타낸다.
참조부호 12는 상기 분할 부동산 상품처리부(6)와 연계하여 해당 분할 부동산의 매매현황 및 정보를 관리하는 매매 정보관리부를 나타내며, 참조부호 13은 상기 세무서서버(C) 및 구청서버(D)에 세금납부 및 해당 부동산의 취득등록을 위한 처리를 행하는 세금처리부를 나타낸다. 여기서, 상기 구청서버(D)는 부동산 등록관청을 나타낸 것으로, 등기소와는 별도로 부동산의 취득 상황을 등록해야하는 모든 관청이 다 포함된다.
참조부호 14a는 분할 부동산 상품에 대한 투자를 행하는 고객 정보를 저장하 는 고객정보 DB를 나타내며, 참조부호 14b는 접수된 부동산 상품매도정보에 따라 해당 부동산 상품을 일정 지분율로 분할처리하여 저장하고, 해당 분할 부동산 상품권의 지분율 정보를 저장하는 분할 부동산 상품정보 DB를 나타낸다.
참조부호 14c는 분할 부동산 상품에 대한 매도/매수자의 분할 지분권 매매 계약서를 저장하는 계약서 DB를 나타내며, 참조부호 14d는 분할 부동산의 매도/매수자의 등기처리 정보를 저장하는 등기정보 DB를 나타내고, 참조부호 14e는 해당 분할 부동산의 매매현황 및 매매정보를 저장하는 매매정보 DB를 나타내고, 참조부호 14f는 세무서에 납부한 등록세 및 취득세의 납부 정보를 저장하는 세금정보 DB이다.
참조부호 16은 부동산 매매정보를 접수받아 해당 부동산을 일정 지분율로 분할처리하고, 분할처리된 부동산 정보를 게시하여, 매수자가 특정 부동산 선택신호와 매수신호를 발생하면 해당 매수자의 매수대금 입금처리상태를 판단하여 분할 부동산 매수등기 처리를 행하고, 해당 부동산에 대한 월세 등의 임대료를 이체받아 지분율별로 균등 분할하여 각 매수자에게 이체 처리하며, 해당 분할 부동산 지분권의 취득에 대한 취득세 및 등록세를 연산하고, 이에 대한 납부 대행처리를 행하도록 제어하는 제어부를 나타낸다.
상기한 구성의 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 기능과 작용을 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
도 8은 본 발명의 제 2실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 신호흐름을 도시한 플로우챠트이다.
먼저, 부동산 매도자들은 상기 네트워크 단말기(A1∼An)를 통해 특정 부동산에 대한 매도신호를 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)로 전송한다.
그러면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하고, 해당 부동산 상품을 일정비율의 지분권 예컨대 10%의 지분율로 분할하여 10개의 분할 지분권으로 등록처리한다.
그리고, 다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시킨다.
그러면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매매에 대한 계약서를 자동으로 작성하여 해당 매수자의 네트워크 단말기(A1∼An)로 전송하고, 그리고, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 매수자로부터 계약금이 이체되었는 지를 판단하여, 일정시간동안 계약금이 이체되지 않은 경우에는 해당 계약을 자동으로 취소처리한다.
또한, 계약금이 이체된 경우에는 해당 계약서를 매도자의 네트워크 단말기(A1∼An)로 전송처리한다. 만약, 매도자의 선택에 따라 일괄 매도를 희망하는 경우에는 해당 분할 부동산 지분권이 전부 매도되고 계약금이 전부 입금된 후에 상기 매매 계약서를 매도자에게 전송할 수 있게 할 수도 있다.
상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 매도자의 계약서가 네트워크 단말기(A1∼An)로부터 리턴되면, 해당 매매금액에 대한 잔금이 입금되는 지를 판단 하여 잔금이 입금되면 매매가 완료된 것으로 처리하며, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 매수자의 분할 지분권 취득에 따른 등록세 및 취득세를 연산하여 해당 분할 부동산 지분권 매수자에게 입금 요청을 행한다.
상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 등록세 및 취득세에 대한 입금확인이 이루어지면, 해당 분할 부동산에 대한 등기신청서를 작성하여 상기 등기소 서버(B1∼Bn)로 전송함으로써 등기 설정이 이루어지도록 한다. 만약, 잔금이 일정기간동안 입금되지 않는 경우에는 해당 계약을 취소처리하고 계약금을 매도자에게 이체 처리한다.
또한, 도시하지는 않았지만, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 부동산에 대한 임대수입을 관리하게 된다. 즉, 매월 일정일에 해당 임대수입에 대한 이체가 이루어지면 해당 분할 부동산 지분율에 따라 임대수입을 분할하여 저장된 고객 정보를 바탕으로 분할된 임대수입을 각각 이체 처리토록 한다. 또한, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 임대수입에 대한 부가세처리 소득세 처리를 일정 기간단위로 대행 처리하도록 한다.
이하, 본 발명의 제 3 실시예에 대해 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
도 9는 본 발명의 제 3실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 개략적인 구성을 도시한 모식도이다.
이를 참조하면, 본 발명의 제 3실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 다수의 부동산 투자신탁회사와 연계하여 상업용 건물 및 주거용 건물, 땅을 분할하여 온라인상에서 그 부동산 투자신탁회사들이 매도 및 매수할 수 있도록 하고, 개인은 이러한 부동산 투자신탁회사들에 투자할 수 있도록 한 시스템이다.
즉, 분할 부동산 상품을 매수한 소유자들에게 부채 문제가 발생되었을 경우, 등기 이전을 불가능하도록 부동산 투자신탁 회사들이 개입되어 경매를 진행하는 바, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 바람직하게 이러한 부동산 투자 신탁회사의 역할을 행하는 것이 좋으나, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)가 다수의 부동산 투자신탁회사와 연계하여 분할 부동산 상품의 매도/매수 처리를 대행하도록 할 수 있다.
상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)가 다수의 부동산 투자신탁회사의 서버(E1∼En)와 연계된 상태에서, 특정 부동산 상품이나, 특정 분할 부동산 상품에 대한 매도신호를 인가받아 해당 부동산 상품을 상기 부동산 투자신탁회사 서버(E1∼En)에 의뢰하여 등기 이전을 행한다. 즉, 먼저 해당 매도자의 부동산 상품에 대한 등기를 특정 부동산 투자신탁회사에 이전처리토록 한다. 이 경우에는 해당 부동산의 소유주뿐만 아니라, 채권자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 의뢰하여 매도처리를 할 수 있다.
또한, 분할 부동산 상품을 매수코자 하는 매수희망자는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 특정 부동산 상품의 매수 요청신호를 전송하고, 그에 따라 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 부동산이 등기 이전된 부동산 투자신탁회사 서버(E1∼En)에 분할 부동산 매수신호를 발생하여 매매 처리가 이루어지도록 한다.
이를 위해, 본 발명의 제 3실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에는 다수의 부동산 상품에 대한 매도정보를 게시하고, 해당 부동산 상품에 대한 지분율을 일정비율 분할처리하여 상품 판매를 행하며, 분할 부동산상품의 매도/매도시 해당 매도자 및 매수자에 대한 등기 처리를 등기소와 연계하여 행하고, 해당 분할 부동산의 매입시나 관리시에 발생되는 등록세, 취득세, 임대수입에 따른 소득세 등의 세금 처리를 자동으로 처리하여 세무서(C)와 구청(D)을 연계하여 해당 처리정보를 전송하여 등록처리되도록 하며, 다수의 부동산 투자신탁회사(E1∼En)와 연계되어 해당 부동산에 대한 등기 이전처리를 통한 매매를 처리하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)가 제공된다.
예컨대, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하고, 해당 부동산 상품을 예컨대 10%의 지분율로 분할하여 10개의 분할 지분권으로 등록처리한다.
그리고, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)가 다수의 부동산 투자신탁회사의 서버(E1∼En)와 연계된 상태에서, 특정 부동산 상품이나, 특정 분할 부동산 상품에 대한 매도신호를 인가받아 해당 부동산 상품을 상기 부동산 투자신탁회사 서버(E1∼En)에 의뢰하여 등기 이전을 행한다.
그러면, 다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시킨다.
이때, 어느 한 분할 부동산 상품의 매수 희망자는 10% 단위로 분할되어 있는 분할 부동산 지분권을 2개, 3개...또는 전부 매입하는 것이 가능하다. 따라서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에서 매수코자 하는 지분권 비율을 선택하게 된다. 또한, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 특정 분할 부동산에 대한 10% 분할 지분권 10매를 10명이나 또는 그 이하의 매수자가 모두 매수코자 하는 경우에는 해당 부동산 상품에 대한 판매 종료처리를 행하고, 해당 매수대금을 매도자(또는 채권자)에게 이체하고, 해당 분할 지분권 매수자들을 등기소 서버(B1∼Bn)와 연계하여 등기 처리하고, 해당 분할 부동산의 매입시나 관리시에 발생되는 각종 세금 처리를 자동으로 처리한다. 특히, 부동산 투자신탁회사와 연계되어 매매를 진행하는 도중에는 양도소득세가 발생되는 것이 아니고, 부동산 투자신탁회사의 수수료 수입에 대한 소득세가 발생되는 것이고, 이는 부동산 투자신탁회사에서 년단위로 처리하는 것이므로 매도자나 채권자에 대한 세금발생이 없거나, 매우 작게 된다.
따라서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에는 해당 분할 부동산 상품에 대한 매수 및 매도자의 정보를 저장하는 제 1 데이터베이스(DB1)가 마련되어져 있으며, 해당 분할 부동산 상품의 정보 및 매수, 매도처리 정보, 투자신탁 등기정보, 등기처리정보, 세금 연산정보, 세금납부 정보를 저장하는 제 2 데이터베이스(DB2)가 마련되어져 있다.
더불어, 본 발명의 제 3실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 분할 부동산상품의 매매처리 뿐만 아니라, 매매된 분할 부동산 상품에 대한 수익 관리를 행한다. 즉, 해당 분할 부동산 상품이 상가나, 월세를 제공받는 주거용 주택인 경우라면 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 매월 해당 부동산으로부터 일정 임대료를 제공받게 되며, 해당 임대료를 각 지분율별로 균등 분할하여 이체처리함으로써 각 분할 부동산 상품의 매수자들이 편리하게 이용할 수 있다. 또한, 임대수입의 관리시 각 분할 부동산 지분권을 매입한 매수자들은 소득세에 대한 납부처리를 해야되는 바, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 공지의 세금연산 프로그램이 내부에 설치되어 상기 세무서서버(C)와, 구청서버(D)와 연계하여 해당 임대수입에 대한 소득세 처리를 행하도록 한다. 이때, 임대수입에 대한 세금은 소득세이거나, 부가가치세가 될 수 있다.
또, 본 발명의 제 3실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템에는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)과 연계하여 그 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)로부터 전송된 등기신청 정보를 온라인 접수받아 해당 등기처리를 행하는 등기소 서버(B1∼Bn)가 제공되고, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)과 연계하여 그 상기 분할 부동산 상품의 매매시 발생되는 등록세 및 취득세에 대한 온라인 납부처리를 행하는 세무서 서버(C)와 구청서버(D)가 각각 제공되어져 있으며, 매도자의 부동산 상품을 일시 등기이전하여 관리하기 위한 다수의 부동산 투자신탁회사 서버(E1∼En)가 연계되어져 있다.
특히, 상기한 부동산 투자신탁회사 서버(E1∼En)는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에서 특정 부동산에 대한 경매를 진행할 때, 등기의 신뢰를 확보하기 위해 경매 단계 진입전에 해당 부동산 투자신탁회사 서버(E1∼En)에 해당 부동산의 등기 이전을 행하도록 처리하고 경매를 진행한다. 경매시에도 해당 부동산은 다수의 지분율 단위로 분할되어 경매가 진행되게 처리한다.
상기한 구성의 본 발명의 제 3실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 기능과 작용을 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
도 10은 본 발명의 제 3실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 신호흐름을 도시한 플로우챠트이다.
먼저, 부동산 매도자들은 상기 네트워크 단말기(A1∼An)를 통해 특정 부동산에 대한 매도신호를 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)로 전송한다.
그러면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하고, 해당 부동산 상품을 일정비율의 지분권 예컨대 10%의 지분율로 분할하여 10개의 분할 지분권으로 등록처리한다. 이때, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 부동산 물권에 대해 상기 부동산 투자신탁서버(E1∼En)에 매도물권 등록을 위해 해당 부동산 투자신탁으로의 등기 이전을 실행하도록 의뢰할 수있다.
또한, 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매수자가 모두 모집되면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)가 상기 부동산 투자신탁서버(E1∼En)에 등기 이전을 행하고, 해당 매수자에게 이전 재등기를 행할 수 있다.
또한, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 경매 부동산 상품에 한하여 상기 부동산 투자신탁서버(E1∼En)에 이전 등기를 요청할 수 있다. 일단, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 부동산 상품에 대한 매도 등 록을 행한다.
그리고, 다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시킨다.
그러면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매매에 대한 계약서를 자동으로 작성하여 해당 매수자의 네트워크 단말기(A1∼An)로 전송하고, 그리고, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 매수자로부터 계약금이 이체되었는 지를 판단하여, 일정시간동안 계약금이 이체되지 않은 경우에는 해당 계약을 자동으로 취소처리한다.
또한, 계약금이 이체된 경우에는 해당 계약서를 매도자의 네트워크 단말기(A1∼An)로 전송처리한다. 만약, 매도자의 선택에 따라 일괄 매도를 희망하는 경우에는 해당 분할 부동산 지분권이 전부 매도되고 계약금이 전부 입금된 후에 상기 매매 계약서를 매도자에게 전송할 수 있게 할 수도 있다.
상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 매도자의 계약서가 네트워크 단말기(A1∼An)로부터 리턴되면, 해당 매매금액에 대한 잔금이 입금되는 지를 판단하여 잔금이 입금되면 매매가 완료된 것으로 처리하며, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 매수자의 분할 지분권 취득에 따른 등록세 및 취득세를 연산하여 해당 분할 부동산 지분권 매수자에게 입금 요청을 행한다.
상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 등록세 및 취득세에 대한 입금확인이 이루어지면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 상기 부동산 투자신탁 서버(E1∼En)에 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매수처리 신호를 발생시킨다. 그러면, 상기 부동산 투자신탁 서버(E1∼En)는 해당 분할 부동산에 대한 등기신청서를 작성하여 상기 등기소 서버(B1∼Bn)로 전송함으로써 등기 설정이 이루어지도록 한다. 만약, 잔금이 일정기간동안 입금되지 않는 경우라면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 계약을 취소처리하고 계약금을 매도자에게 이체 처리한다.
이하, 본 발명의 제 4 실시예에 대해 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
도 11은 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 개략적인 구성을 도시한 모식도이다.
먼저, 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 상가에 입주하는 특정 가맹점에 보증금이나 집기류에 대한 비용을 다수의 투자자가 분할 투자하고, 차후 매출발생시 일정 비율의 수익금 정산을 통해 해당 투자자에게 지분율만큼 이체토록 함으로써 창업자금의 규모를 축소할 수 있으며, 투자자는 직접 사업을 진행하지 않으면서 사업소득에 대한 수익을 꾀할 수 있도록 한 시스템이다.
즉, 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 분할 지분권 매매 처리 및 관리뿐만 아니라, 투자 관리를 행하게 된다. 여기서 투자관리란, 부동산에 대한 소유자와, 소유자와 무관한 투자자가 특정 가맹점에 분할 지분으로 투자할 수 있게 된다.
전체 투자 조건은 매출대비 일정 비율이며, 해당 투자 수익을 참여한 지분율로 배분하여 지급처리한다. 이때, 가맹점에 대한 분할 투자는 예컨대, 가맹점의 보 증금이나 운영비용에 대한 투자이며, 어느 한 가맹점에서 1억의 투자를 희망하는 경우에 전체 매출액 대비 5%에 대한 투자 수익을 조건 계약으로 제시하고, 매출액의 5% 금액이 100만원인 경우에 10% 단위의 지분율로 분할하여 투자자가 참여하게 되면, 각 투자자는 1000만원을 투자하게 되고, 투자 수익 5%에 대한 10% 지분 금액인 10만원을 매월 지급받게 된다.
물론, 이 경우에 매출액의 가감에 따라 투자 수익이 변경되나 이는 기본적인 투자 리스트이므로 투자자와 가맹점주가 분담하여 감수하는 감수분이며, 투자 조건에 따라 매출액의 감소시 투자자의 투자 수익 배당금 지급비율을 높이고, 매출 증가시 투자 수익배당금 지급비율을 낮출 수도 있으며, 그 반대인 경우에도 가능하다. 이와 같은 투자시스템은 분할 부동산을 매입한 고객 특히, 분할 부동산을 분양받은 고객이 해당 상가의 입지나, 유동인구가 풍부하여 상가의 매출이 기대될 경우에 유리하게 투자할 수 있으며, 가맹점주는 작은 창업자금으로도 해당 가맹점 투자를 제공받아 창업할 수 있다.
또한, 투자자는 투자를 진행함에 있어서, 다수의 업종별 분산 투자가 가능하므로 그 리스크를 효과적으로 감소시킬 수 있게 된다.
이를 위해, 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 가맹점 투자신청자(30)로부터 투자 조건과, 투자금액에 대한 신청정보를 접수받아, 투자자가 열람 가능하도록 게시하며, 해당 투자금액을 일정비율로 분할 처리하여, 투자자(32)가 분할 지분권으로 해당 투자를 행하도록 처리하며, 투자자(32)의 투자요청신호를 접수받고 투자금을 이체받아 투자 결정을 행하고, 투자후 해당 투자수 익 즉 매출에 대한 소정비율의 투자수익을 이체받아 각 투자자별 지분율별로 분할하여 지급 처리하는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)가 제공된다.
이때, 상기 투자신청자(30) 및 투자자(32)는 각각 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 정보를 업로드하거나, 게시된 정보를 열람하기 위해 네트워크상으로 접속된 네트워크 단말기(A1∼An)가 제공되며, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)와 연계되어 상기 투자금액 및 투자 수익에 대한 이체 처리를 행하는 금융서버(34)가 제공된다.
또한, 상기 투자 신청자(30)가 사업하는 가맹점의 매출을 잠정적으로 확인하기 위해 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)와 연계된 상기 밴사서버(36)가 제공된다.
도 12는 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템을 통해 가맹점 분할 투자를 실행하는 과정을 나타내는 도면이다.
이를 참조하면, 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템을 이용하여 투자를 희망하는 가맹점주(30)는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 투자 조건을 제시하고, 사업계획서를 업로드하여 투자신청을 행하면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 투자 희망정보를 등록처리하여 게시함과 동시에 해당 투자금액을 일정 비율 분할하여 지분율 처리를 행한다.
예컨대, 어느 한 가맹점에서 1억의 투자를 희망하는 경우에 전체 매출액 대비 5%에 대한 투자 수익을 조건 계약으로 제시하고, 매출액의 5% 금액이 100만원인 경우에 10% 단위의 지분율로 분할하여 투자자가 참여하게 되는 것이다.
따라서, 투자자는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 다수의 가맹점주가 업로드한 투자희망정보 및 투자금액, 사업계획서를 열람하고, 해당 가맹점을 선택하고, 지분율을 선택하여 투자신호를 발생시킬 수 있다. 이에 따라, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 투자신호를 접수하고, 투자금을 이체받으면, 투자 결정을 행하고, 차후 투자수익이 발생되면 상기 가맹점의 매출을 체크하여 투자수익을 각 투자자의 지분율별로 분배하여 지급하게 된다.
상기한 구성의 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 기능과 작용을 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
도 13은 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템의 신호흐름을 도시한 플로우챠트이다.
먼저, 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템을 이용하여 투자를 희망하는 가맹점주(30)는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 투자 조건을 제시하고, 사업계획서를 업로드하여 투자신청을 행하면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 투자 희망정보를 등록처리하여 게시함과 동시에 해당 투자금액을 일정 비율 분할하여 지분율 처리를 행한다.
예컨대, 어느 한 가맹점에서 1억의 투자를 희망하는 경우에 전체 매출액 대비 5%에 대한 투자 수익을 조건 계약으로 제시하고, 매출액의 5% 금액이 100만원인 경우에 10% 단위의 지분율로 분할하여 투자자가 참여하게 되는 것이다.
따라서, 투자자는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)에 접속하여 다수의 가맹점주가 업로드한 투자희망정보 및 투자금액, 사업계획서를 열람하고, 해당 가맹점을 선택하고, 지분율을 선택하여 투자신호를 발생시킬 수 있다.
그러면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 투자신호를 접수하고, 자동으로 쌍방 계약서를 작성하여 각 가맹점주와 투자자의 네트워크 단말기(A1∼An)로 해당 계약서 파일을 전송하고 차후 작성된 계약서를 리턴받는다.
그리고, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 투자금이 이체되었는 지를 확인하고, 일정기간동안 투자금의 이체가 이루어지지 않으면 해당 계약을 자동 취소처리한다. 만약, 투자금이 이체되었으면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 투자확정등록을 행한다. 그리고, 상기 밴사서버(36)로부터 실시간으로 매출정보를 접수받아 누적시켜 실시간 투자수익을 투자자가 확인 가능하도록 게시한다. 물론, 투자자가 아닌 불특정 제 3자는 이러한 정보를 열람할 수 없다.
그 상태에서, 월단위 기간이 도래하면 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 가맹점으로 투자수익금 이체요구신호를 전송하고, 투자수익금이 이체되면, 투자수익을 각 투자자의 지분율별로 분배하여 지급하게 된다.
만약, 일정기간동안 투자수익금이 입금처리되지 않으면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버(DAMSS)는 해당 투자금을 자동 회수토록 한다.
도시하지는 않았지만, 본 발명의 제 4실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템은 해당 투자 지분권을 매매할 수 있다. 즉, 해당 투자 지분권에 대한 매매 정보를 불특정 제 3자가 열람 가능하게 게시한 상태에서, 매매가 이루어지도록 한 다. 매매대금의 입금 상황을 확인하여 투자 지분권의 소유권 이전을 통해 해당 투자 지분권에 대한 매매가 이루어지도록 처리한다. 특히, 보증금 등에 투자한 투자 지분권의 경우에는 원금 손실 우려가 전혀 없으므로 리스크가 상대적으로 작으며, 분할 투자 지분권을 매매할 수도 있으므로 환금성이 매우 우수하게 된다.
한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법은 단지 상기한 실시예에 한정되는 것이 아니라 그 기술적 요지를 이탈하지 않는 범위내에서 다양한 변경이 가능하다.
상기한 바와 같이, 본 발명에 따른 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법은 분할 부동산 매수자의 경우에는 작은 비용으로 차후 부동산 시세 상승이 예상되는 지역의 부동산을 매입할 수 있게 되며, 일정 비율로 부동산 매수대금을 분할하여 다수 지역의 분할 부동산을 매수함으로써 투자 리스크를 효과적으로 감소시킬 수 있게 된다. 또한, 매각대금이 큰 부동산의 경우에는 분할 부동산 상품으로 분할 처리함으로써 매매가 단시간에 신속하게 이루어질 수 있으며, 평당 단가가 저렴한 땅의 경우에는 매도자가 일괄 매매를 희망하게 되므로 일정기간동안 분할 매수자를 접수받아 일괄적으로 땅의 매매를 행하므로 저렴한 비용으로 전원적인 땅을 구입할 수 있다는 효과가 있다. 또한, 분할 부동산의 임대수익 등의 부가수익은 해당 분할 부동산의 지분율별로 분배하여 지급처리 대행을 행하므로 편의성이 높으며, 해당 부동산에 입주하는 가맹점의 경우에는 분할 투자자를 통해 모집된 투자금을 통해 창업을 진행할 수 있으므로 작은 비용으로 창업할 수 있으며, 해당 분할 투자 지분권을 매매할 수도 있으므로 환금성이 높아진다는 잇점이 있다.

Claims (18)

  1. 분할 부동산 매수자 및 매도자들이 각각 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 대해 부동산 매도, 매수정보를 업로드시키고, 매도, 매수 및 지분율 선택신호를 전송하기 위한 네트워크 단말기와;
    분할 부동산 상품 판매/관리서버과 연계하여 그 분할 부동산 상품 판매/관리서버로부터 전송된 등기신청 정보를 온라인 접수받아 해당 등기처리를 행하는 등기소 서버와;
    상기 네트워크 단말기와, 등기소 서버와 네트워크 접속된 상태에서, 다수의 부동산 상품에 대한 매도정보를 게시하고, 해당 부동산 상품에 대한 지분율을 일정비율 분할처리하여 상품 판매를 행하며, 분할 부동산상품의 매도/매도시 해당 매도자 및 매수자에 대한 등기 처리를 등기소와 연계하여 행하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버로 구성되어 특정 부동산에 대한 분할 처리 및 해당 분할 부동산 지분권에 대한 매매를 행하도록 처리하는 부동산 상품 분할판매 시스템.
  2. 제 1 항에 있어서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버는 해당 분할 부동산에 대한 임대수익 등의 수익을 각 분할 부동산 지분율별로 분배하여 이체처리토록 관리하는 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 시스템.
  3. 제 1 항에 있어서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버는 그 내부에 상기 고객의 네크워크 단말기를 통해 전송된 고객 신상정보 및 분할 부동산에 대한 매수/매도정보 데이터를 전송받으며, 그 처리정보를 전송하기 위해 데이터 송수신을 행하는 통신모듈과; 분할 부동산 상품에 대한 투자를 행하는 고객 정보를 관리하는 고객정보 관리부와; 상기 통신모듈을 통해 접수된 부동산 상품매도정보에 따라 해당 부동산 상품을 일정 지분율로 분할처리하고, 해당 분할 부동산 상품권의 지분율 판매현황을 파악하는 분할 부동산 상품처리부와; 분할 부동산 상품에 대한 매도/매수자의 분할 지분권 계약서를 작성하고, 관리하는 계약서 작성부를 나타내고, 상기 등기소 서버와 연계하여 분할 부동산의 매도/매수자의 등기처리 정보를 작성하고 등기소 서버로 전송하는 등기 처리부와; 상기 분할 부동산 상품처리부와 연계하여 해당 분할 부동산의 매매현황 및 정보를 관리하는 매매 정보관리부와; 분할 부동산 상품에 대한 투자를 행하는 고객 정보를 저장하는 고객정보 DB와; 접수된 부동산 상품매도정보에 따라 해당 부동산 상품을 일정 지분율로 분할처리하여 저장하고, 해당 분할 부동산 상품권의 지분율 정보를 저장하는 분할 부동산 상품정보 DB와; 분할 부동산 상품에 대한 매도/매수자의 분할 지분권 매매 계약서를 저장하는 계약서 DB와; 분할 부동산의 매도/매수자의 등기처리 정보를 저장하는 등기정보 DB와; 해당 분할 부동산의 매매현황 및 매매정보를 저장하는 매매정보 DB와; 부동산 매매정보를 접수받아 해당 부동산을 일정 지분율로 분할처리하고, 분할처리된 부동산 정보를 게시하여, 매수자가 특정 부동산 선택신호와 매수신호를 발생하면 해당 매수자의 매수대금 입금처리상태를 판단하여 분할 부동산 매수등기 처리를 행하고, 해당 부동산에 대한 월세 등의 임대료를 이체받아 지분율별로 균등 분할하여 각 매 수자에게 이체 처리토록 제어하는 제어부로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 시스템.
  4. 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 부동산 매도자 네트워크 단말기로부터 특정 부동산에 대한 매도신호를 접수받는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산 상품을 일정비율의 지분율로 분할하여 등록처리하는 과정과;
    다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시키는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매매에 대한 계약서를 자동으로 작성하여 해당 매수자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 매수자로부터 계약금이 이체되었는 지를 판단하는 과정과;
    계약금이 이체된 경우에는 해당 계약서를 매도자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 매도자의 계약서가 네트워크 단말기 로부터 리턴되면, 해당 매매금액에 대한 잔금이 입금되는 지를 판단하는 과정과;
    잔금이 입금되면 매매가 완료된 것으로 처리하여 해당 분할 부동산에 대한 등기신청서를 작성하여 상기 등기소 서버로 전송처리하는 과정과;
    해당 등기소 서버에서 해당 분할 부동산에 대한 등기 설정을 행하는 과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  5. 제 4 항에 있어서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 매월 일정일에 해당 임대수입에 대한 이체가 이루어지면 해당 분할 부동산 지분율에 따라 임대수입을 분할하여 저장된 고객 정보를 바탕으로 분할된 임대수입을 각각 이체 처리토록 하는 과정이 더 포함된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  6. 제 4항에 있어서, 매도자의 선택에 따라 일괄 매도를 희망하는 경우에는 해당 분할 부동산 지분권이 전부 매도되고 계약금이 전부 입금된 후에 상기 매매 계약서를 매도자에게 전송하도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  7. 제 4항에 있어서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버는 매수자의 계약서 작성후 일정기간동안 계약금이 이체되지 않는 경우에는 자동 계약 취소처리를 행하고, 매도자에게 해당 계약금을 이체하는 과정이 더 포함된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  8. 분할 부동산 매수자 및 매도자들이 각각 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 대해 부동산 매도, 매수정보를 업로드시키고, 매도, 매수 및 지분율 선택신호를 전송하기 위한 네트워크 단말기와;
    분할 부동산 상품 판매/관리서버과 연계하여 그 분할 부동산 상품 판매/관리서버로부터 전송된 등기신청 정보를 온라인 접수받아 해당 등기처리를 행하는 등기소 서버와;
    상기 네트워크 단말기와, 등기소 서버와 네트워크 접속된 상태에서, 다수의 부동산 상품에 대한 매도정보를 게시하고, 해당 부동산 상품에 대한 지분율을 일정비율 분할처리하여 상품 판매를 행하며, 분할 부동산상품의 매도/매도시 해당 매도자 및 매수자에 대한 등기 처리를 등기소와 연계하여 행하고, 해당 분할 부동산의 매입시나 관리시에 발생되는 등록세, 취득세, 임대수입에 따른 소득세 등의 세금 처리를 자동으로 처리하여 세무서와 구청을 연계하여 해당 처리정보를 전송하여 등록처리되도록 하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버와;
    분할 부동산 상품 판매/관리서버로부터 온라인 세금납부 신청서를 접수받고, 해당 세금을 이체받아 세금 납부처리를 행하는 세무서 서버로 구성된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 시스템.
  9. 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 부동산 매도자 네트워크 단말기로부터 특정 부동산에 대한 매도신호를 접수받는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산 상품을 일정비율의 지분율로 분할하여 등록처리하는 과정과;
    다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시키는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매매에 대한 계약서를 자동으로 작성하여 해당 매수자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 매수자로부터 계약금이 이체되었는 지를 판단하는 과정과;
    계약금이 이체된 경우에는 해당 계약서를 매도자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 매도자의 계약서가 네트워크 단말기로부터 리턴되면, 해당 매매금액에 대한 잔금이 입금되는 지를 판단하는 과정과;
    잔금이 입금되면 매매가 완료된 것으로 처리하여 해당 분할 부동산에 대한 등록세 및 취득세 등의 납부 세금을 연산처리하는 과정과;
    해당 세금을 이체받고, 세무서 서버로 세금 납부신청서를 전송하며, 세금을 이체처리하는 과정과;
    해당 분할 부동산에 대한 등기신청서를 작성하여 상기 등기소 서버로 전송처리하는 과정과;
    해당 등기소 서버에서 해당 분할 부동산에 대한 등기 설정을 행하는 과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  10. 분할 부동산 매수자 및 매도자들이 각각 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 대해 부동산 매도, 매수정보를 업로드시키고, 매도, 매수 및 지분율 선택신호를 전송하기 위한 네트워크 단말기와;
    분할 부동산 상품 판매/관리서버과 연계하여 그 분할 부동산 상품 판매/관리서버로부터 전송된 등기신청 정보를 온라인 접수받아 해당 등기처리를 행하는 등기소 서버와;
    다수의 부동산 상품에 대한 매도정보를 게시하고, 해당 부동산 상품에 대한 지분율을 일정비율 분할처리하여 상품 판매를 행하며, 분할 부동산상품의 매도/매도시 해당 매도자 및 매수자에 대한 등기 처리를 등기소와 연계하여 행하고, 해당 분할 부동산의 매입시나 관리시에 발생되는 등록세, 취득세, 임대수입에 따른 소득세 등의 세금 처리를 자동으로 처리하여 세무서와 구청을 연계하여 해당 처리정보를 전송하여 등록처리되도록 하며, 다수의 부동산 투자신탁회사와 연계되어 해당 부동산에 대한 등기 이전처리를 통한 매매를 처리하는 분할 부동산 상품 판매/관리서버와;
    분할 부동산 상품 판매/관리서버로부터 온라인 세금납부 신청서를 접수받고, 해당 세금을 이체받아 세금 납부처리를 행하는 세무서 서버와;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버과 연계하여 그 상기 분할 부동산 상품의 등기 이전처리 및 매매 처리를 관리하기 위한 다수의 부동산 투자신탁회사 서버로 구성된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 시스템.
  11. 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 부동산 매도자 네트워크 단말기로부터 특정 부동산에 대한 매도신호를 접수받는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 다수의 부동산 매도희망자로부터 해당 부동산 상품에 대한 매도정보를 접수받아 등록처리하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산 상품을 일정비율의 지분율로 분할하여 등록처리하는 과정과;
    다수의 분할 부동산 상품 매수희망자가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 접속하여 다수의 분할 부동산 상품 정보를 열람하고 특정 부동산 상품과, 매수코자하는 지분율을 선택하여 매수신호를 발생시키는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매매에 대한 계약서를 자동으로 작성하여 해당 매수자의 네트워크 단말기로 전송처리하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 매수자로부터 계약금이 이체되었는 지를 판단하는 과정과;
    계약금이 이체된 경우에는 해당 계약서를 매도자의 네트워크 단말기로 전송 처리하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 매도자의 계약서가 네트워크 단말기로부터 리턴되면, 해당 매매금액에 대한 잔금이 입금되는 지를 판단하는 과정과;
    잔금이 입금되면 매매가 완료된 것으로 처리하여 해당 분할 부동산에 대한 등록세 및 취득세 등의 납부 세금을 연산처리하는 과정과;
    해당 세금을 이체받고, 세무서 서버로 세금 납부신청서를 전송하며, 세금을 이체처리하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 부동산 투자신탁 서버에 해당 부동산에 대한 분할 지분권 매수처리 신호를 발생시키는 과정과;
    상기 부동산 투자신탁 서버가 해당 분할 부동산에 대한 등기신청서를 작성하여 상기 등기소 서버로 전송함으로써 등기 설정을 행하는 과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  12. 제 11항에 있어서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 부동산에 대한 매도신호를 접수받으면, 즉시 해당 부동산을 분할 처리하고, 상기 부동산 투자신탁 서버에 해당 부동산의 등기이전 신청을 행하도록 하며, 그 후에 분할 부동산의 매수자를 접수하는 과정으로도 가능한 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  13. 가맹점 투자신청자로부터 투자 조건과, 투자금액에 대한 신청정보를 접수받 아, 투자자가 열람 가능하도록 게시하며, 해당 투자금액을 일정비율로 분할 처리하여, 투자자가 분할 지분권으로 해당 투자를 행하도록 처리하며, 투자자(32)의 투자요청신호를 접수받고 투자금을 이체받아 투자 결정을 행하고, 투자후 해당 투자수익 즉 매출에 대한 소정비율의 투자수익을 이체받아 각 투자자별 지분율별로 분할하여 지급 처리하는 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버와;
    상기 투자신청자 및 투자자가 각각 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 정보를 업로드하거나, 게시된 정보를 열람하기 위해 네트워크상으로 접속된 네트워크 단말기와;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버와 연계되어 상기 투자금액 및 투자 수익에 대한 이체 처리를 행하는 금융서버와;
    상기 투자 신청자가 사업하는 가맹점의 매출을 잠정적으로 확인하기 위해 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버와 연계된 상기 밴사서버로 구성된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 시스템.
  14. 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 투자를 희망하는 가맹점주 단말기로부터 투자 조건 및 사업계획서를 전송받는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 투자 희망정보를 등록처리하여 게시함과 동시에 해당 투자금액을 일정 비율 분할하여 지분율 처리를 행하는 과정과;
    투자자 네트워크 단말기가 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 접속하여 다수의 가맹점주가 업로드한 투자희망정보 및 투자금액, 사업계획서를 열람하고, 특정 가맹점을 선택하고, 지분율을 선택하여 투자신호를 발생시키는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 투자신호를 접수하고, 자동으로 쌍방 계약서를 작성하여 각 가맹점주와 투자자의 네트워크 단말기로 해당 계약서 파일을 전송하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 투자금이 이체되었는 지를 확인하고, 일정기간동안 투자금의 이체가 이루어지지 않으면 해당 계약을 자동 취소처리하는 과정과;
    투자금이 이체되었으면, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 투자확정등록을 행하는 과정과;
    상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 밴사서버로부터 매출정보를 접수받아 누적처리하는 과정과;
    월단위 기간이 도래하면 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 투자수익금을 이체받아 투자수익을 각 투자자의 지분율별로 분배하여 지급처리하는 과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  15. 제 14항에 있어서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 매출정보를 접수받아 누적시켜 실시간 투자수익을 투자자가 확인 가능하도록 게시하는 과정이 더 포함되는 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  16. 제 14항에 있어서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버가 해당 투자 지분권에 대한 매수 및 매도정보를 접수받아 등록처리하는 과정과;
    해당 투자 지분권에 대한 매수, 매도신호를 인가받는 과정과;
    해당 투자 지분권에 대한 매매대금을 이체받는 과정과;
    해당 투자 지분권에 대한 소유권 변경 등록을 행하는 과정이 더 포함된 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  17. 제 14항에 있어서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 등록된 투자조건데이터는 평균 매출이 등록되어져 있으며, 그 매출의 상승시 해당 투자수익에 대한 지분율을 일정비율 감소시키고, 매출 하락시 해당 투자수익에 대한 지분율을 일정비율 상승시키도록 하는 과정이 더 포함됨으로써 투자 리스크를 최소화시키도록 한 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
  18. 제 14항에 있어서, 상기 분할 부동산 상품 판매/관리서버에 등록된 투자조건데이터는 평균 매출이 등록되어져 있으며, 그 매출의 상승시 해당 투자수익에 대한 지분율을 일정비율 증가시키고, 매출 하락시 해당 투자수익에 대한 지분율을 일정비율 감소시키도록 하는 과정이 더 포함됨으로써 가맹점주의 운영 리스크를 최소화시키도록 한 것을 특징으로 하는 부동산 상품 분할판매 방법.
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