KR20170081144A - 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법 - Google Patents

인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법 Download PDF

Info

Publication number
KR20170081144A
KR20170081144A KR1020170080478A KR20170080478A KR20170081144A KR 20170081144 A KR20170081144 A KR 20170081144A KR 1020170080478 A KR1020170080478 A KR 1020170080478A KR 20170080478 A KR20170080478 A KR 20170080478A KR 20170081144 A KR20170081144 A KR 20170081144A
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
profit
information
joint
deposit
purchase
Prior art date
Application number
KR1020170080478A
Other languages
English (en)
Inventor
김홍수
연상민
오영한
Original Assignee
김홍수
연상민
오영한
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 김홍수, 연상민, 오영한 filed Critical 김홍수
Priority to KR1020170080478A priority Critical patent/KR20170081144A/ko
Publication of KR20170081144A publication Critical patent/KR20170081144A/ko

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q30/00—Commerce
    • G06Q30/06—Buying, selling or leasing transactions
    • G06Q30/0601—Electronic shopping [e-shopping]
    • G06Q30/0605—Supply or demand aggregation
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/06—Asset management; Financial planning or analysis
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Systems or methods specially adapted for specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/01—Social networking
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Systems or methods specially adapted for specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Systems or methods specially adapted for specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/30—Transportation; Communications

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • Economics (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Accounting & Taxation (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Finance (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Development Economics (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Operations Research (AREA)
  • Computing Systems (AREA)
  • Entrepreneurship & Innovation (AREA)
  • Game Theory and Decision Science (AREA)
  • Technology Law (AREA)
  • Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)

Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법이 개시된다. 본 발명의 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법은, 매매대상 물건 구입을 위해 입금된 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 검출하는 입금 정보 처리부; 상기 입금 정보 처리부에 의해 검출된 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 바탕으로 상기 공동구매 매입자 각각에게 상기 매매대상 물건에 대한 지분을 부여하고 등기처리하는 등기처리부; 상기 매매대상 물건으로부터 얻어진 전체 수익금을 계산하고, 계산된 전체 수익금에 대한 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 산출하는 수익정보 처리부; 및 상기 수익정보 처리부에 의해 산출된 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 상기 공동구매 매입자 각각에게 지급하는 수익분배부;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법{REVENUE-TYPE PROPERTY JOINT PURCHASING DEVICE AND METHOD THROUGH THE INTERNET}
본 발명은 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 동산·부동산 등의 자산을 투자 대상으로 선택하여, 이를 지분율 분배형태의 온라인 공동투자 상품으로 개발하고, 이러한 상품의 매입가 대비 연간 발생 수익률 등의 정보를 제공하며, 소셜커머스(Social Commerce) 형식으로 공동구매가 가능하도록 하는 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법에 관한 것이다.
일반적으로 인터넷(INTERNET)은 전세계 어디서나, 누구나 접속하고자 하는 상대편 컴퓨터에 TCP/IP(Transmission Control Protocol/Internet Protocol)라는 공통의 프로토콜을 적용하여 자유롭게 연결하여 사용할 수 있도록 구성된 개방형 네트워크로서, 기본적인 문자정보의 전달은 물론 압축과 전송기술의 발전과 더불어 멀티미디어 정보의 전달에 이용되는 등 전자우편, 파일 전송, WWW(World Wide Web) 등의 다양한 서비스를 이용할 수 있다.
따라서 인터넷을 통한 새로운 비즈니스의 기회가 지속적으로 창출되면서 그 영역도 확장되어 인터넷 광고, 인터넷 방송, 온라인 게임, 인터넷 신문과 잡지, 검색 서비스, 포털 서비스 및 전자 상거래 등의 다양한 콘텐츠(Contents) 서비스를 이용하게 되었을 뿐만 아니라, 최근에는 모바일의 활성화로 인하여 SNS(Social Network Service)를 이용한 소셜커머스(Social Commerce) 등이 활성화되고 있는 추세이다.
한편, 부동산은 우리가 삶을 살아감에 있어, 어떠한 형태로든 이용할 수밖에 없는 수단이다. 따라서, 이와 같은 부동산의 취득은 당사자 의사의 합치에 따른 매매와 상속, 증여 교환, 공용징수, 경매 등과 같은 방법과 절차를 통해 이루어지게 됨이 일반적인 예라 할 수 있다.
한편, 오늘날 노령화의 대비, 삶의 질 향상, 보다 많은 고수익 창출 등의 욕구가 확대되면서, 재테크에 대한 관심 또한 그 어느 때보다 증가하고 있는 현실이다. 이에, 최근에는 저금리 기조를 바탕으로 수익형 부동산 투자에 대한 관심이 커지고 있다.
그러나 일반적으로 수익형 부동산 투자에 대한 정보를 얻기가 어렵고, 특히, 소액투자자들의 경우 고액의 수익형 부동산 투자는 참여하기가 어렵다. 이에, 소액투자자들은 수익형 부동산을 공동으로 매입하는 방법으로 참여하고 있으나, 공동매입 정보를 취득하기 어렵고, 공동매입 후 취득세 및 임대료 등의 관리가 어렵다는 문제가 있다.
본 발명의 배경기술로는 대한민국 공개특허공보 제10-2001-0039268호(공개일 : 2011.05.15)인 "인터넷 부동산 공동 구매 시스템 및 그 방법"이 있다.
본 발명은 상기와 같은 문제점들을 개선하기 위하여 안출된 것으로, 본 발명의 목적은 온라인을 통하여 수익형 부동산 등을 포함한 자산을 쉽게 취득하게 하는, 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법을 제공하는 것이다.
본 발명의 일 측면에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치는, 매매대상 물건 구입을 위해 입금된 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 검출하는 입금 정보 처리부; 상기 입금 정보 처리부에 의해 검출된 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 바탕으로 상기 공동구매 매입자 각각에게 상기 매매대상 물건에 대한 지분을 부여하고 등기처리하는 등기처리부; 상기 매매대상 물건으로부터 얻어진 전체 수익금을 계산하고, 계산된 전체 수익금에 대한 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 산출하는 수익정보 처리부; 및 상기 수익정보 처리부에 의해 산출된 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 상기 공동구매 매입자 각각에게 지급하는 수익분배부;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명은, 단말을 통해 사용자로부터 회원가입정보를 입력받고, 상기 입력받은 회원가입정보에 따라 회원등록 처리하여 데이터베이스에 저장하는 회원관리부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서, 상기 회원관리부는, 상기 회원가입정보에 기초하여 상기 공동구매 매입자 및 공동구매 매도자의 회원정보를 구분하여 상기 데이터베이스에 저장하는 것을 특징으로 한다.
본 발명은, 단말을 통해 사용자로부터 매매대상 물건 관리에 대한 위탁 동의서를 입력받고, 상기 위탁 동의서에 따라 상기 매매대상 물건 관리에 대한 위탁 정보를 처리하는 위탁관리부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명은, 단말을 통해 사용자로부터 입력된 매매대상 물건 정보를 지사시스템으로 전송하고, 상기 매매대상 물건을 평가하여 상기 평가 결과에 따라 공동구매 적합 물건 여부를 판단하는 매매대상 물건 관리부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서, 상기 매매대상 물건 관리부는, 상기 매매대상 물건의 매입가 대비 연간 발생 임대료에 대한 수익률이 기 설정된 설정값 이상인지 여부에 따라 상기 공동구매 적합 물건으로 판단하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서, 상기 수익정보처리부는, 회계서버로부터 상기 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금에 대응하는 세금 정보를 입력받아 상기 공동구매 매입자 각각의 세금을 산출하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서, 상기 수익분배부는, 상기 입금정보처리부로부터 각 회원의 금융계좌정보를 수신하여 수익분배 처리를 수행하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서, 상기 수익분배부는, 사용자로부터 단말을 통해 신탁관리가 입력된 경우, 신탁서버로 수익분배 처리를 수행하여 상기 신탁서버로부터 신탁에 따른 신탁증서를 입력받는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 다른 측면에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 방법은, 매매대상 물건 구입을 위해 입금된 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 검출하는 단계; 상기 검출된 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 바탕으로 상기 공동구매 매입자 각각에게 상기 매매대상 물건에 대한 지분을 부여하고 등기처리하는 단계; 상기 매매대상 물건으로부터 얻어진 전체 수익금을 계산하고, 계산된 전체 수익금에 대한 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 산출하는 단계; 및 상기 산출된 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 상기 공동구매 매입자 각각에게 지급하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명은, 단말을 통해 사용자로부터 회원가입정보를 입력받는 단계; 및 상기 입력받은 회원가입정보에 따라 회원등록 처리하여 데이터베이스에 저장하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서, 상기 데이터베이스에 저장하는 단계는, 상기 회원가입정보에 기초하여 상기 공동구매 매입자 및 공동구매 매도자의 회원정보를 구분하여 상기 데이터베이스에 저장하는 것을 특징으로 한다.
본 발명은, 단말을 통해 사용자로부터 매매대상 물건 관리에 대한 위탁 동의서를 입력받는 단계; 및 상기 위탁 동의서에 따라 상기 매매대상 물건 관리에 대한 위탁 정보를 처리하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명은, 단말을 통해 사용자로부터 입력된 매매대상 물건 정보를 지사시스템으로 전송하여 상기 매매대상 물건을 평가하는 단계; 및 상기 평가 결과에 따라 공동구매 적합 물건 여부를 판단하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서, 상기 공동구매 적합 물건 여부를 판단하는 단계는, 상기 매매대상 물건의 매입가 대비 연간 발생 임대료에 대한 수익률이 기 설정된 설정값 이상인지 여부에 따라 상기 공동구매 적합 물건으로 판단하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서, 상기 수익금을 산출하는 단계는, 회계서버로부터 상기 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금에 대응하는 세금 정보를 입력받아 상기 공동구매 매입자 각각의 세금을 산출하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서, 상기 수익금을 지급하는 단계는, 상기 입금정보처리부로부터 각 회원의 금융계좌정보를 수신하여 수익분배 처리를 수행하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서, 상기 수익금을 지급하는 단계는, 사용자로부터 단말을 통해 신탁관리가 입력된 경우, 신탁서버로 수익분배 처리를 수행하여 상기 신탁서버로부터 신탁에 따른 신탁증서를 입력받는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법은, 동산·부동산 등의 자산을 투자 대상으로 선택하여, 이를 지분율 분배형태의 온라인 공동투자 상품으로 개발하고, 이러한 상품의 매입가 대비 연간 발생 수익률 등의 정보를 제공하며, 소셜커머스(Social Commerce) 형식으로 공동구매가 가능하도록 하여, 온라인을 통하여 수익형 부동산 등을 포함한 자산을 쉽게 취득하게 함으로써, 소액투자자 및 투자자들의 공동매입이 쉽게 이루어질 수 있도록 한다.
또한, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법은, 공동매입 이후 취득세 및 임대료 등의 사후관리 서비스를 제공함으로써, 투자자들이 임대료 등의 수익을 안정적으로 얻을 수 있도록 하는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치의 개략구성도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치의 메인 시스템을 나타낸 블럭구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 방법의 흐름도이다.
이하, 첨부된 도면들을 참조하여 본 발명에 따른 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법을 설명한다. 이 과정에서 도면에 도시된 선들의 두께나 구성요소의 크기 등은 설명의 명료성과 편의상 과장되게 도시되어 있을 수 있다. 또한, 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 이러한 용어들에 대한 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치의 개략구성도이고, 도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치의 메인 시스템을 나타낸 블럭구성도로서, 이를 참조하여 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치를 설명하면 다음과 같다.
도 1에 도시된 바와 같이, 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치는, 단말(100), 지사시스템(200), 금융기관서버(300), 회계서버(400), 신탁서버(500), 법무서버(600) 및 메인시스템(700)을 포함한다.
단말(100)은 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 시스템의 회원등록을 위해 회원가입 정보를 입력할 수 있는 수단으로서, 단말(100)로는 인터넷과 접속이 가능한 디스플레이가 구비된 모든 단말이 포함될 수 있다.
또한, 단말(100)은 공동구매에 참여하고자 하는 매입자 및 매도자 각각의 단말을 포함할 수 있으며, 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 시스템의 입출력 수단이라고 할 수 있다.
상기 단말(100)을 통해 매도자로부터 매매대상 물건이 입력되면 상기 매매대상 물건에 대한 정보가 지사시스템(200)으로 전송된다. 여기서, 매매대상 물건은 공동구매 대상이 되는 수익형 부동산이 모두 채용될 수 있다.
지사시스템(200)은 상기 매매대상 물건이 공동구매에 적합한 물건인지를 평가할 수 있다. 또한, 단말(100)을 통한 매매대상 물건의 입력이 없더라도 지사시스템(200)을 통해 매매대상 물건 정보를 제공할 수 있다.
금융기관서버(300)는 상기 매매대상 물건에 해당하는 가상계좌를 개설하여 제공할 수 있다. 이때, 매도인이 개설한 계좌도 포함할 수 있다. 이러한 금융기관서버(300)는 금융기관에 설치될 수 있다.
또한, 금융기관서버(300)는 상기 가상계좌의 입금 상황을 관리하며, 현황 정보 및 마감 정보를 제공할 수 있다.
한편, 본 발명에 따른 가상계좌는, 외부입금기능, 이체입금기능, 이체출금기능 및 상기 가상계좌간 이체기능 중 적어도 어느 하나의 수행시, 송금 금액에 대해서 송금자의 추인이 있는 경우에 수금자가 상기 송금 금액을 인출할 수 있도록 하는 에스크로 기능을 상기 금융기관서버(300)의 제어에 의해 수행할 수 있다.
상기 에스크로 기능은, 상기 송금자 또는 상기 수금자가 개별 거래에 대해 또는 특정 가상계좌에 대해 상기 금융기관서버(300)로 요청함에 따라 수행되도록 할 수 있다.
또한, 상기 복수의 가상계좌가 대응되는 상기 단일의 은행계좌가 복수개 마련되어, 상기 복수의 가상계좌 전체가 각각의 상기 은행계좌에 연계되도록 할 수도 있다.
또한, 금융기관서버(300)는 상기한 가상계좌나 에스크로 계좌에 대한 운영 및 관리뿐만 아니라 매매대상 물건에 대한 공동구매에 따른 입출금을 통합적으로 수행한다.
회계서버(400)는 회계법인에 설치될 수 있으며, 매매대상 물건으로부터 얻어진 전체 수익금을 계산하고, 계산된 전체 수익금에 대한 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금 산출정보를 제공한다. 이때, 금융기관서버(300)의 계좌정보를 이용할 수 있다.
또한, 회계서버(400)는 매매대상 물건의 매입에 따른 취득세 또는 등록세 등의 제세공과금을 처리한다. 즉, 회계서버(400)는 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금에 대응하는 세금 정보를 제공할 수 있다.
신탁서버(500)는 단말(100)을 통해 매입자로부터 신탁관리를 입력받은 경우, 수익금에 대한 신탁 관리를 위한 신탁증서를 제공할 수 있다. 또한, 투자 금액이 소액인 매입자와 지분 소유권에 대한 등기를 원하지 않는 공동매입자 등의 신탁관리를 수행할 수도 있다.
법무서버(600)는 법무법인에 설치될 수 있으며, 등기시스템(620)을 포함할 수 있다. 또한, 법무서버(600)는 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 바탕으로 상기 공동구매 매입자 각각에게 상기 매매대상 물건에 대한 지분을 부여하고 등기처리를 수행할 수 있다.
도 2에 도시된 바와 같이, 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치의 메인 시스템(700)은 데이터베이스(710), 회원관리부(720), 매매대상 물건 관리부(730), 위탁 관리부(740), 입금 정보 처리부(750), 등기처리부(760), 수익정보 처리부(770) 및 수익분배부(780)를 포함한다.
회원관리부(720)는 단말(100)을 통해 사용자로부터 회원가입 정보를 입력받으면, 상기 입력받은 회원가입정보에 따라 회원등록을 처리하여 데이터베이스(710)에 저장한다.
또한, 상기 회원등록 처리된 회원 중에서 공동구매에 참여하고자 하는 매입자 및 매도자의 회원정보를 따로 구분하여 데이터베이스(710)에 저장할 수 있다. 즉, 회원등록이 처리된 회원 중에서만 공동구매 참여가 가능하도록 할 수 있다.
매매대상 물건 관리부(730)는 단말(100)을 통해 사용자로부터 매매대상 물건 정보가 입력되면, 지사시스템(200)으로 전송하여 상기 매매대상 물건을 평가한다. 여기서 매매대상 물건 정보에는 예컨대, 매매대상 물건의 매입가 대비 연간 발생 임대료에 대한 수익률 등이 포함될 수 있다.
상기 평가 결과에 따라 공동구매 적합 물건 여부를 판단하는데, 이때, 매매대상 물건이 공동구매에 적합한 물건인지 여부는 매매대상 물건의 매입가 대비 연간 발생 임대료에 대한 수익률이 기 설정된 설정값 이상인지 여부로 판단된다.
여기서, 설정값은 매입자 각각에게 안정적인 수익을 제공할 수 있도록 하는 기준이 되는 수익률로서, 매매대상 물건의 매매가 등에 따라 다양하게 설정될 수 있다.
매매대상 물건 관리부(730)는 매매대상 물건이 공동구매에 적합한 물건이라고 판단한 경우, 해당 매매대상 물건에 대한 정보를 데이터베이스(710)에 저장하여 관리한다.
또한, 매매대상 물건 관리부(730)는 각 지사로부터 지사시스템(200)에 직접 입력된 매매대상 물건에 대한 정보도 데이터베이스(710)에 저장하여 관리할 수 있다.
위탁관리부(740)는 매매대상 물건에 대한 임대관리 및 운영에 따른 일체의 관리업무를 위탁한다. 즉, 단말(100)을 통해 매도자 및 매입자로부터 위탁 동의를 입력받아 상기 위탁 동의에 대한 위탁동의서를 데이터베이스(710)에 저장한다.
입금정보 처리부(750)는 매매대상 물건 구입을 위해 입금된 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 검출한다. 이때 금융기관서버(300)로부터 입금정보를 수신할 수 있다.
여기서 입금정보에는 매입자의 개인정보 및 금융계좌정보 등이 포함될 수 있다.
또한, 입금정보 처리부(750)는 금융기관서버(300)로부터 가상계좌 개설 정보를 수신하며, 공동구매 입금 현황 및 마감 상태를 판단할 수 있다.
등기처리부(760)는 상기 입금 정보 처리부(750)에 의해 검출된 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 바탕으로 상기 공동구매 매입자 각각에게 상기 매매대상 물건에 대한 지분을 부여하고 등기처리한다. 이때, 등기처리부(760)는 매매대상 물건의 지분에 대한 등기업무를 법무서버(600)를 통해 수행한다. 이 경우, 법무서버(600)는 등기시스템(620)을 통해 상기한 등기처리를 할 수 있다.
수익정보처리부(770)는 매매대상 물건으로부터 얻어진 전체 수익금을 계산하고, 계산된 전체 수익금에 대한 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 산출한다. 여기서, 수익금에는 임대료가 포함된다.
또한, 수익정보처리부(770)는 회계서버(400)을 통해 상기 매매대상 물건으로부터 얻어진 전체 수익금에 대한 세금을 계산하고, 계산된 전체 세금에 대한 공동구매 매입자 각각의 지분별 세금을 산출할 수 있다.
이때, 수익정보처리부(770)는 공동 구매자 지분별 수익금 정보를 데이터베이스(710)에 저장할 수 있다.
수익분배부(780)는 수익정보 처리부(770)에 의해 산출된 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 상기 공동구매 매입자 각각에게 지급한다.
또한 수익분배부(780)는 입금정보처리부(750)로부터 각 회원의 금융계좌정보를 수신하여 수익분배 처리를 수행할 수 있다.
한편, 매입자로부터 단말(100)을 통해 신탁관리가 선택된 경우, 신탁서버(500)로 수익분배 처리를 수행하여 상기 신탁서버(500)로부터 신탁에 따른 신탁증서를 수신할 수 있다. 상기 신탁증서는 데이터베이스(710)에 저장한다.
상술한 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치는, 동산·부동산 등의 자산을 투자 대상으로 선택하여, 이를 지분율 분배형태의 온라인 공동투자 상품으로 개발하고, 이러한 상품의 매입가 대비 연간 발생 수익률 등의 정보를 제공하며, 소셜커머스(Social Commerce) 형식으로 공동구매가 가능하도록 하여, 온라인을 통하여 수익형 부동산 등을 포함한 자산을 쉽게 취득하게 함으로써, 소액투자자 및 투자자들의 공동매입이 쉽게 이루어질 수 있도록 한다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치는, 공동매입 이후 취득세 및 임대료 등의 사후관리 서비스를 제공함으로써, 투자자들이 임대료 등의 수익을 안정적으로 얻을 수 있도록 하는 효과가 있다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 방법의 흐름도로서, 이를 참조하여 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 방법을 설명하면 다음과 같다.
도 3에 도시된 바와 같이, 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 방법은, 먼저 회원관리부(720)가 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치의 회원 가입을 위한 사용자들의 회원가입 정보를 입력받는다(S100). 이때, 회원가입 정보는 사용자들이 구비하고 있는 단말(100)을 통해 입력될 수 있다.
한편, 본 실시예에서는 SNS(Social Network Service) 및 인터넷 등의 홍보를 통해 공동투자를 희망하는 소액투자자가 회원가입 신청을 할 수도 있다.
회원관리부(720)는 상기 회원가입 정보에 따라 회원등록 처리를 하여 데이터베이스(710)에 저장하고, 각 회원들에게 아이디를 부여할 수 있다.
다음으로, 회원관리부(720)는 공동구매에 참여하고자 하는 회원들의 공동구매 신청 정보를 입력받는다(S200). 이때, S100 단계에서 회원등록 처리되어 아이디가 부여된 회원들만 공동구매에 참여할 수 있다. 그리고, 공동구매 신청 회원의 정보는 데이터베이스(710)에 따로 구분하여 저장할 수 있다.
다음으로 위탁관리부(740)는 물건을 매매하고자 하는 매도자 및 매입하고자 하는 매입자의 위탁 동의를 입력받는다(S300).
이때, 매입자의 위탁 동의는 매입이 성사되기 전에 입력받을 수 있다.
그 다음, 매매대상 물건 관리부(730)는 공동구매에 적합한 물건을 선정한다(S400). 지사시스템(200)을 통해 적합한 물건이라고 판단된 경우, 매매대상 물건 정보를 데이터베이스(710)에 저장한다.
여기서, 매매대상 물건이 공동구매에 적합한 물건인지 여부는 매매대상 물건의 매입가 대비 연간 발생 임대료에 대한 수익률이 기 설정된 설정값 이상인지 여부로 판단된다.
여기서, 설정값은 매입자 각각에게 안정적인 수익을 제공할 수 있도록 하는 기준이 되는 수익률로서, 매매대상 물건의 매매가 등에 따라 다양하게 설정될 수 있다.
그리고, 입금정보처리부(750)는 상기 S400 단계에서 선정된 공동구매 물건에 대한 입금 정보를 확인한다(S500). 상기 공동구매 물건을 매입하고자 하는 매입자는 금융기관서버(300)로부터 개설된 가상계좌에 입금할 수 있으며, 상기 공동구매 물건의 매도가액에 도달할 때까지는 지정하는 금융기관서버(300)의 가상계좌에 자동예치가 되어, 매도확약 금액에 도달하면 입금을 마감할 수 있다.
S500 단계에서 입금 마감이 되어 매입이 확정되면, 등기처리부(760)는 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 바탕으로 상기 공동구매 매입자 각각에게 상기 매매대상 물건에 대한 지분을 부여하고 등기처리한다(S600).
이후 일정 기간이 지나 매매대상 물건에 대해 수익금이 발생하게 된다.
이에, 수익정보 처리부(770)는 상기 매매대상 물건으로부터 얻어진 전체 수익금을 계산하고, 계산된 전체 수익금에 대한 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 산출한다(S700). 이때, 수익정보 처리부(770)는 회계서버(400)로부터 상기 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금에 대응하는 세금 정보를 입력받아 상기 공동구매 매입자 각각의 세금을 산출할 수도 있다.
그리고, 수익분배부(780)는 S700 단계에서 상기 수익정보 처리부(770)에 의해 산출된 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 상기 공동구매 매입자 각각에게 지급한다(S800).
상술한 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 방법은, 동산·부동산 등의 자산을 투자 대상으로 선택하여, 이를 지분율 분배형태의 온라인 공동투자 상품으로 개발하고, 이러한 상품의 매입가 대비 연간 발생 수익률 등의 정보를 제공하며, 소셜커머스(Social Commerce) 형식으로 공동구매가 가능하도록 하여, 온라인을 통하여 수익형 부동산 등을 포함한 자산을 쉽게 취득하게 함으로써, 소액투자자 및 투자자들의 공동매입이 쉽게 이루어질 수 있도록 한다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 방법은, 공동매입 이후 취득세 및 임대료 등의 사후관리 서비스를 제공함으로써, 투자자들이 임대료 등의 수익을 안정적으로 얻을 수 있도록 하는 효과가 있다.
본 발명은 도면에 도시된 실시예를 참고로 하여 설명되었으나, 이는 예시적인 것에 불과하며, 당해 기술이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 타 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다.
따라서 본 발명의 진정한 기술적 보호범위는 아래의 특허청구범위에 의해서 정하여져야 할 것이다.
100 : 단말 200 : 지사시스템
300 : 금융기관서버 400 : 회계서버
500 : 신탁서버 600 : 법무서버
620 : 등기시스템 700 : 메인시스템
710 : 데이터베이스 720 : 회원관리부
730 : 매매대상 물건 관리부 740 : 위탁관리부
750 : 입금정보 처리부 760 : 등기처리부
770 : 수익정보 처리부 780 : 수익분배부

Claims (1)

  1. 매매대상 물건 평가 결과, 공동구매 적합 물건이라 판단된 매매대상 물건에 대한 정보를 저장하여 관리하는 매매대상 물건 관리부;
    상기 매매대상 물건 관리부에 의해 관리되는 매매대상 물건에 대한 공동구매 입금액이 매매대상 물건의 매도가액에 도달할 때까지는 가상계좌에 매매대상 물건에 대한 공동구매 입금액을 자동예치하며, 매매대상 물건에 대한 공동구매 입금액이 매매대상 물건의 매도확약 금액에 도달하면 입금을 마감하여, 매매대상 물건 구입을 위해 입금된 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 검출하는 입금 정보 처리부;
    상기 입금 정보 처리부에 의해 검출된 공동구매 매입자 각각의 입금정보를 바탕으로 매매대상 물건에 대한 공동구매를 수행하고, 상기 공동구매 매입자 각각에게 상기 매매대상 물건에 대한 지분을 부여하고 등기처리하는 등기처리부;
    공동구매된 매매대상 물건으로부터 얻어진 전체 수익금을 계산하고, 계산된 전체 수익금에 대한 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 산출하는 수익정보 처리부; 및
    상기 입금정보처리부로부터 각 공동구매 매입자의 금융계좌정보를 수신하고, 상기 수익정보 처리부에 의해 산출된 공동구매 매입자 각각의 지분별 수익금을 상기 공동구매 매입자 각각의 금융계좌에 지급하여 수익분배처리하는 수익분배부를;
    포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치.
KR1020170080478A 2017-06-26 2017-06-26 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법 KR20170081144A (ko)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020170080478A KR20170081144A (ko) 2017-06-26 2017-06-26 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020170080478A KR20170081144A (ko) 2017-06-26 2017-06-26 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법

Related Parent Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020150098002A Division KR20170006808A (ko) 2015-07-09 2015-07-09 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법

Publications (1)

Publication Number Publication Date
KR20170081144A true KR20170081144A (ko) 2017-07-11

Family

ID=59354712

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020170080478A KR20170081144A (ko) 2017-06-26 2017-06-26 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR20170081144A (ko)

Similar Documents

Publication Publication Date Title
US20120030045A1 (en) Sales Tax Interface
KR20060097499A (ko) 데이터통신망을 이용한 계좌연동형 주식통합 매매시스템 및그 방법
US20090313161A1 (en) System and method for electronic trading and delivery of a commoditized product
KR101131975B1 (ko) 온라인 전자 중고책 직거래 방법 및 장치
KR20190127344A (ko) 공급자와 판매자간 전자 상거래 중계 시스템 및 중계 방법
KR20120083016A (ko) 금융자산 매수／매도 운영시스템
KR101228473B1 (ko) 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법
KR20180077903A (ko) 크라우드 펀딩을 이용한 차량 렌트 시스템 및 방법
KR100887555B1 (ko) 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법
JP4891575B2 (ja) 外国為替取引システム
KR101666083B1 (ko) 매출채권 담보대출 평가시스템 및 평가방법
KR20000059110A (ko) 엔터테인먼트 투자공모 및 거래방법
KR100649886B1 (ko) 전자상거래의 선택적 상품 구매 방법
KR101302632B1 (ko) 물류 및 부가세 확인을 통한 진성거래를 위한 구매자금 대출 관리시스템 및 이를 이용한 구매자금 대출관리 방법
KR20070018325A (ko) 재화와 용역의 전자적 중개거래에서 재화와 용역에 대한구매자 만족도를 평가하여 중개 수수료를 차등 지급하는전자적 사용자 보호 수단.
JP2006031589A5 (ko)
KR101666084B1 (ko) 매출채권 담보대출 관리시스템 및 관리방법
KR20170081144A (ko) 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법
WO2001015000A1 (en) A method of performing securitized transactions
US20140258071A1 (en) Method and system for creating and trading seller-paid margin derivative investment instruments
KR20170006808A (ko) 인터넷을 이용한 수익형 물건 공동매입 장치 및 그 방법
KR20050082392A (ko) 구매정보 매매를 통한 마케팅시스템
KR102193058B1 (ko) 도메인-디지털 자산 연동 기반 저작권 과금 및 수익 분배 방법 및 시스템
KR20090124130A (ko) 경매펀드 서비스 제공 방법
US20130290159A1 (en) System, method, and apparatus for providing a prediction-based marketplace

Legal Events

Date Code Title Description
A107 Divisional application of patent