RU2678098C2 - Система сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующая ценные бумаги, и способы ее реализации - Google Patents
Система сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующая ценные бумаги, и способы ее реализации Download PDFInfo
- Publication number
- RU2678098C2 RU2678098C2 RU2016149603A RU2016149603A RU2678098C2 RU 2678098 C2 RU2678098 C2 RU 2678098C2 RU 2016149603 A RU2016149603 A RU 2016149603A RU 2016149603 A RU2016149603 A RU 2016149603A RU 2678098 C2 RU2678098 C2 RU 2678098C2
- Authority
- RU
- Russia
- Prior art keywords
- server
- securities
- securitization
- information
- trader
- Prior art date
Links
Images
Classifications
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
- G06Q40/04—Trading; Exchange, e.g. stocks, commodities, derivatives or currency exchange
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q30/00—Commerce
- G06Q30/06—Buying, selling or leasing transactions
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
- G06Q40/06—Asset management; Financial planning or analysis
Landscapes
- Business, Economics & Management (AREA)
- Engineering & Computer Science (AREA)
- Finance (AREA)
- Accounting & Taxation (AREA)
- Development Economics (AREA)
- Theoretical Computer Science (AREA)
- Physics & Mathematics (AREA)
- General Physics & Mathematics (AREA)
- General Business, Economics & Management (AREA)
- Economics (AREA)
- Marketing (AREA)
- Strategic Management (AREA)
- Technology Law (AREA)
- Entrepreneurship & Innovation (AREA)
- Operations Research (AREA)
- Human Resources & Organizations (AREA)
- Game Theory and Decision Science (AREA)
- Financial Or Insurance-Related Operations Such As Payment And Settlement (AREA)
Abstract
Изобретение относится к системе и способам сделок с объектами. Технический результат заключается в автоматизации сделок с объектами. Система содержит терминалы трейдеров, соединенные через сеть связи, сервер авторизации и подготовки секьюритизации, формирующий форму базовых активов объекта и секьюритизации, сервер секьюритизации, производящий секьюритизацию объектов, выпуск множества ценных бумаг, генерацию идентификаторов ценных бумаг, сервер сделок с ценными бумагами, где ценные бумаги подвергают сделкам, используя при этом сервер расчетов, сервер брокера, дилера, сервер депозитария, терминал трейдера, счета участников сделки, торговые и внешние счета трейдеров. 3 н.п. ф-лы, 3 ил.
Description
Настоящее изобретение относится к системе и способам сделок с объектами, в том числе с объектами недвижимости, созданными объектами и/или с создаваемыми и/или с формируемыми земельными участками, использующим секьюритизацию, выпуск ценных бумаг, куплю-продажу множества раздельных ценных бумаг, в том числе производных от базового актива - единицы измерение объекта, в том числе производных от обязательства продажи базового актива и/или обременения прав.
Существует Патент 2449369 RU, Система сделок с недвижимостью, использующая ценные бумаги под недвижимость, и ее способ,, который относится к системе и способу сделок с недвижимостью. Техническим результатом является повышение надежности проведения сделок с недвижимостью, посредством секьюритизации недвижимости, и продажи множества раздельных ценных бумаг, включающих в себя ценную бумагу на право собственности и ценную бумагу на инвестицию. Это изобретение взято за прототип. В изобретении взятом за прототип не очевидно выполнение поставленной задачи, которая заявлена в реферате и в техническом результате, а именно - продажа ценных бумаг, включающих в себя ценную бумагу на право собственности. Исходя из формулы прототипа и описания его реализации видно, что там нет формулировок - «ценная бумага права собственности», на которую ссылается реферат изобретения прототипа.
По сути компания 20 специального назначения по торговле недвижимостью или отдельная трастовая компания покупает недвижимость, становится собственником этой недвижимости, а затем выпускает и торгует бумагами на право аренды с правом перепродажи аренды и бумагами на инвестиции либо в компанию 20 специального назначения, либо в трастовую компанию.
Компания 20 или трастовая компания, секьюритизирущая и выпускающая ценные бумаги на право проживания и инвестиции, получает инвестиции и продает право проживания, при этом само право собственности остается у компании 20 или у трастовой компании. При монополизации рынка компанией 20 или трастовой компанией, фактически теряется рыночная ценность бумаг, так как она будет предустановленной монополистом на рынке и зависеть от потребностей монополиста. Возможен недостаток, затрудняющий реализацию изобретения взятого за прототип по антимонопольным законодательствам разных стран, так как компания 20 специального назначения выкупает всю недвижимость для секьюритизации, а право собственности оставляет за собой, это приведет к монополизации рынка недвижимости, что противоречит антимонопольному законодательству. Изобретение взятое за прототип ущемляет права собственника недвижимости, так как не дает возможности собственно ему использовать свою недвижимость в реализации изобретения взятого за прототип, а монополизирует его право компанией 20 или трастовой компанией. Если предположить, что все-таки при осуществлении способа прототипа происходит продажа, перепродажа и переоформление прав собственности на недвижимость за короткий период времени, в режиме реального времени, фактически мгновенно и может быть многократной, как это предусматривает биржевая торговля, то это не представляется возможным в рамках изобретения взятого за прототип, так как во многих странах, в том числе в тех, где зарегистрировано изобретение взятое за прототип, существует государственная регистрация прав собственности, оформление этих прав регулируется законами и требует более значительного времени для регистрации прав собственности, чем это предполагается в изобретении прототипе.
Очевидно, что право собственности отличается от права проживания, а право собственного капитала на недвижимость от права на инвестиции, это разные понятия и ценные бумаги, производные от этих прав, разные, соответственно имеющие разные правовые и юридические последствия. В формуле изобретения взятого за прототип, в разделе система и разделе способ, реализующий работу системы, нет формулировки «ценной бумаги на право собственности». Согласно правилам формула изобретения должна содержать характеристику изобретения в виде совокупности его признаков, определяющей объем правовой охраны, предоставляемой патентом.
Так же вышеуказанное изобретение взятое за прототип, исходя их его описания, учитывает только созданную и от регистрированную недвижимость, не учитывает и не включает в себя систему и способ сделок с создаваемой недвижимостью и/или создаваемыми, формируемыми земельными участками, а так же с создаваемыми объектами и созданными объектами вообще.
Замороженный капитал в объектах, в том числе объектах недвижимости требует такого же внимания как капитал таких товаров как нефть или газ.
Существующие системы и способы сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующие ценные бумаги, в том числе в сегменте недвижимости, не удовлетворяют требованиям растущего рынка ценных бумаг, в том числе рынка недвижимости, требованиям применения инноваций и новых технологий ускорения сделок, требованиям оперативного использования собственного капитала, замороженного в объектах, оперативного инвестирования и торговли, в том числе в режиме реального времени. Соответственно есть необходимость в новой системе и способах сделок с объектами, в том числе с недвижимостью, допускающих наибольшее удовлетворение потребностей всех сторон процесса сделок.
Для решения вышеупомянутых проблем, ассоциативно связанных с традиционными сделками с объектами, в том числе сделками с недвижимостью, и обеспечения многообразия дополнительных преимуществ,
1) настоящее изобретение направлено на систему и способ сделок с создаваемыми объектами, использующие секьюритизацию прав на создаваемый объект, в том числе создаваемый объект недвижимости и/или формируемый участок земли, при которой посредством сервера секьюритизации принимают информацию с сервера авторизации и подготовки секьюритизации и формируют ценные бумаги, в том числе производные от базового актива - единицы измерения объекта и/или обязательства продажи базового актива и/или обременения прав продажи базового актива, которые подвергают сделкам, через аукцион или биржу ценных бумаг, при завершении создания объекта как единого целого производится перевод ценных бумаг в права собственности на объект (крайняя экспирация). Экспирация - это наступление даты завершения сделки. Экспирация - это процесс завершения обращения срочных контрактов (фьючерсов и опционов) на бирже. Экспирацией фактически называется дата, когда исполняются обязательства (т.е. происходил поставка актива и/или взаиморасчеты между сторонами сделки).
2) Настоящее изобретение также направлено на систему и способ сделок с объектами, использующие секьюритизацию прав на объект, при которой сервер секьюритизации разделяет право на объект на право собственности и право собственного капитала, формирует соответствующие ценные бумаги, в том числе производные от базовых активов и/или обязательств продажи базовых активов и/или обременения прав продажи базовых активов, которые подвергают сделкам, через аукцион или биржу ценных бумаг.
3) Настоящее изобретение также направлено на систему и способ сделок с объектами, использующие секьюритизацию прав на объект, при которой сервер секьюритизации разделяет право на объект на право собственности и право собственного капитала и формируют соответствующие ценные бумаги, в том числе производные, при чем одна ценная бумага права собственности отражает право на один базовый актив в пределах его себестоимости, а одна ценная бумага права собственного капитала отражает право на прибавочную стоимость одного базового актива, ценные бумаги, в том числе производные подвергают сделкам, через аукцион или биржу ценных бумаг.
4) Настоящее изобретение также направлено на систему и способ сделок с объектами, использующие этап подготовки секьюритизации, на котором сервер авторизации и подготовки секьюритизации формирует обременение существующих у продавца прав на объект, в том числе на создаваемый объект, регистрирует обременение прав продажи базового актива, генерирует идентификатор этой информации и добавляет его к сгенерированному ранее идентификатору (трейдера/продавца/ объекта), для передачи этой информации на сервер секьюритизации, на котором формируют соответствующие ценные бумаги, в том числе производные и генерируют для каждой идентификатор комплементарный с идентификаторами сгенерированным сервером авторизации и подготовки секьюритизации, это дает возможность многократной, легкой и защищенной купли-продажи ценных бумаг посредством аукциона или биржи.
Представленная в изобретении система сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, является новой, использующей сервера позволяющие реализацию технической задачи приводящей к техническому результату - защите от повторных продаж объекта.
Представленные в изобретении способы реализации системы сделок с объектами являются новыми, в том числе способ сделок с создаваемыми объектами использующий программное
деление прав на объект на базовые активы - единицы его измерения, дальнейшая программная, использующая новый способ секьюритизация - формирование, выпуск ценных бумаг и производных, защищенных кодом - идентификатором обременения, автоматизированная продажа этих ценных бумаг, приводит к реализации технической задачи приводящей к техническому результату - защите от повторных продаж объекта.
Представленный в изобретении способ деления объекта для системы сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующий ценные бумаги, для функционирования в торговой системе, посредством выделения в объекте базовых активов - единиц его измерения, а так же деления целого права на объект на составляющие, где право собственности определяет составляющую права на объект, как право на использование объекта и владение этим правом, а право собственного капитала на объект определяет составляющую капитала в данном объекте, при этом секьюритизируют производные деления в ценные бумаги, в том числе ценные бумаги себестоимости базового актива и ценные бумаги прибавочной стоимости базового актива, при этом одна ценная бумага права собственности отражает право на один базовый актив в пределах его себестоимости, а одна ценная бумага права собственного капитала отражает право на прибавочную стоимость одного базового актива, так же во всем многообразии защищенных кодом - идентификатором обременения, приводит к техническому результату - защите от повторных продаж объекта.
Первый аспект настоящего изобретения предусматривает систему сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, включающую в себя терминалы трейдеров, соединенные через сеть связи, сервер авторизации и подготовки секьюритизации для авторизации участников сделок, оценки, обременения существующих прав на создаваемый и/или созданный объект, деления объекта на базовые активы, подготовки секьюритизации, сервер секьюритизации для приема информации с сервера авторизации и подготовки секьюритизации, деления прав на объект на право собственности и право собственного капитала, секьюритизации прав во множество ценных бумаг, передачи информацию на сервер сделок с ценными бумагами в торговую систему, сервер сделок с ценными бумагами для приема информации, авторизации всех сторон и объектов сделки, регистрации сделок купли-продажи, передачи информации всем сторонам сделки, сервер расчетов для регистрации участников сделки, формирования их счетов, проведения расчетов между ними, ввода и вывода денежных средств, сохранения и защиты, приема и передачи информации.
Система дополнительно может включать в себя сервер брокера выполненный программно-аппаратным комплексом принимающим информацию о ценной бумаге с сервера сделок с ценными бумагами, принимающим заявки покупки и/или продажи ценной бумаги с терминала трейдера, передающим заявки на покупку и/или продажу ценной бумаги на сервер сделок с ценными бумагами торговой системы, передающим информацию о сделках и ценной бумаге на терминал трейдера, обеспечивающим сохранение и защиту информации.
Система дополнительно может включать в себя сервер депозитария выполненный программно-аппаратным комплексом принимающим информацию с сервера секьюритизации, хранящим, ведущим учет, распределение ценных бумаг, обновляющим права на ценные бумаги, получающим информацию о ценных бумагах и действиях над ними с сервера сделок с ценным бумагами торговой системы и передающим информацию на него, а так же на сервер брокера, обеспечивающим сохранение и защиту информации.
Сервер брокера может включать в себя программно-аппаратный комплекс дополнительно передающий информацию о ценной бумаге на сервер депозитария. Второй аспект настоящего изобретения предусматривает способ деления объекта для системы сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующий ценные бумаги, для функционирования в торговой системе, посредством деления объекта на базовые активы - единицы его измерения, а так же деления целого права на объект на составляющие по функциям, где право собственности определяет составляющую права на объект, как право на использование объекта и владение этим правом, а право собственного капитала на объект определяет составляющую капитала в данном объекте, при этом секьюритизируют производные деления в ценные бумаги, в том числе ценные бумаги себестоимости базового актива и ценные бумаги прибавочной стоимости базового актива, при этом одна ценная бумага права собственности отражает право на один базовый актив в пределах его себестоимости, а одна ценная бумага права собственного капитала отражает право на прибавочную стоимость одного базового актива.
Третий аспект настоящего изобретения предусматривает способ сделок с готовыми объектами. Способ предусматривает сделки между терминалами трейдеров объектов и собственным капиталом покупателей, посредством сети связи, способ включает в себя: этап авторизации и подготовки секьюритизации, на котором принимают информацию об объекте и его трейдере, авторизуют участников сделок, генерируют им идентификаторы, формируют оценку, обязательство секьюритизации и продажи объекта, обременение прав продавца на объект, делят объект на составляющее его количество базовых активов - единиц его измерения, формируют цену продажи, генерируют идентификатор (трейдера/продавца/объекта/обременения/базового актива), информацию сохраняют в базе данных и передают на сервер секьюритизации;
этап секьюритизации по приему информации и делению прав на объект на право собственности и право собственного капитала и секьюритизации этих прав посредством сервера секьюритизации во множество ценных бумаг, в том числе производных от базового актива и/или обязательства продажи базового актива и/или обременения прав продавца на объект, генерации идентификатора для ценной бумаги, комплементарного с идентификатором сгенерированным сервером авторизации и подготовки секьюритизации, регистрации и хранения ценных бумаг, защиты и передачи информации на сервер сделок с ценными бумагами в торговую систему;
этап обращения ценной бумаги по приему информации о ценной бумаге на сервер сделок с ценными бумагами торговой системы, авторизации сторон и объектов сделок, обеспечению хранения информации, записи на торговые счета участников сделки информации о купле-продаже ценных бумаг, обмену информацией о сторонах сделки и действиях с ценной бумагой между сервером сделок с ценными бумагами торговой системы, сервером расчетов и терминалом трейдера;
этап расчетов и обращения денежных средств по приему, посредством сервера расчетов от участников торгов и сделок с ценными бумагами, денежных средств на их торговые счета и информации о действиях с ценной бумагой с сервера сделок с ценными бумагами, расчетам и платежам прямым участникам сделки по результатам покупки и/или продажи ценных бумаг и/или расчетного периода, расчетам и платежам вознаграждения опосредованным участникам сделки за произведенную работу посредством зачисления на счет участника сделки и/или списания с его счета соответствующих денежных средств, обеспечению защиты и сохранения информации о сторонах сделки и действиях с денежными средствами.
Способ дополнительно может включать в себя этап деления объекта, его базовых активов, ценных бумаг, в том числе ценных бумаг права собственности, права собственного капитала и/или производных, посредством сервера секьюритизации, на ценные бумаги себестоимости базового актива и ценные бумаги прибавочной стоимости базового актива, при этом одна ценная бумага права собственности отражает как минимум право на один базовой актив в пределах его себестоимости, а одна ценная бумага права собственного капитала отражает как минимум право на прибавочную стоимость одного базового актива.
Способ дополнительно может включать в себя этап по расчету посредством сервера расчетов, дивидендов от прибыли использования объекта, которые делится между ценными бумагами права собственности и ценными бумагами права собственного капитала в соответствии с их долями в объекте и/или предопределенными дивидендными условиями.
Четвертый аспект настоящего изобретения предусматривает способ сделок с создаваемыми объектами, в том числе с создаваемыми объектами недвижимости и/или формируемыми земельными участками. Способ предусматривает сделки между терминалами трейдеров создаваемых объектов и собственным капиталом покупателей, посредством сети связи, способ включает в себя: этап авторизации и подготовки секьюритизации, на котором принимают информацию о создаваемом объекте и его трейдере, авторизуют участников сделок, генерируют им идентификаторы А, формируют оценку, обязательство секьюритизации и продажи создаваемого объекта, обременение прав продавца на создаваемый объект, делят создаваемый объект на составляющее его количество базовых активов - единиц его измерения, формируют цену продажи, генерируют идентификатор АВ (трейдера/продавца/создаваемого объекта/обременения/базового актива), информацию сохраняют в базе данных и передают на сервер секьюритизации; этап секьюритизации по формированию для сделки с создаваемым объектом ценных бумаг, в том числе производных от базового актива и/или обязательства продажи базового актива и/или обременения прав продавца на создаваемый объект, генерации идентификатора ABC для ценной бумаги, комплиментарного с идентификатором АВ сгенерированным сервером авторизации и подготовки секьюритизации, регистрации и хранения ценных бумаг, защиты и передачи информации на сервер сделок с ценными бумагами в торговую систему; этап обращения ценной бумаги по приему информации о ценной бумаге на сервер сделок с ценными бумагами торговой системы, авторизации сторон и объектов сделок, обеспечению хранения информации, записи на торговые счета участников сделки информации о купле-продаже ценных бумаг, обмену информацией о сторонах сделки и действиях с ценной бумагой между сервером сделок с ценными бумагами торговой системы, сервером расчетов и терминалом трейдера; этап расчетов и обращения денежных средств по приему, посредством сервера расчетов от участников торгов и сделок с ценными бумагами, денежных средств на их торговые счета и информации о действиях с ценной бумагой с сервера сделок с ценными бумагами, расчетам и платежам прямым участникам сделки по результатам покупки и/или продажи ценных бумаг и/или расчетного периода, расчетам и платежам вознаграждения опосредованным участникам сделки за произведенную работу посредством зачисления на счет участника сделки и/или списания с его счета соответствующих денежных средств, обеспечению защиты и сохранения информации о сторонах сделки и действиях с денежными средствами.
Краткое описание вариантов системы и способов осуществления изобретения со ссылкой на прилагаемые чертежи, на которых:
фиг. 1 - структурная схема первого варианта системы и способа ее осуществления иллюстрирующая концепцию настоящего изобретения;
фиг. 2 - структурная схема второго варианта системы и способа ее осуществления иллюстрирующая концепцию настоящего изобретения;
фиг. 3 - структурная схема третьего варианта системы и способа ее осуществления иллюстрирующая концепцию настоящего изобретения;
Варианты осуществления настоящего изобретения будут описаны со ссылкой на прилагаемые чертежи. Описание осуществления изобретения будут раскрыты по возможности на примере объектов недвижимости, но это не означает что варианты системы и способы осуществления применимы только к объектам недвижимости. Настоящее изобретение не ограничено вариантами осуществления раскрытыми ниже и может быть реализовано в различных формах.
В связи с тем что уровень техники стремительно меняется и невозможно предусмотреть все возможные комбинации программно-аппаратных комплексов составляющих соответствующие сервера представленные в изобретении. За основу возьмем то, что все сервера в предлагаемом изобретении представлены программно-аппаратными комплексами необходимыми и достаточными по уровню техники и соответствуют временному периоду их использования для осуществления настоящего изобретения.
Фиг 1 - иллюстрирует структурную схему первого варианта системы и способа ее осуществления.
Со ссылкой на фиг. 1, первый вариант системы включает: сервер авторизации и подготовки секьюритизации выполненный программно-аппаратным комплексом 4, осуществляющим этап авторизации и подготовки секьюритизации; сервер секьюритизации выполненный программно-аппаратным комплексом 5, для осуществления этапа секьюритизации создаваемого объекта и этапа секьюритизации созданного объекта; сервер сделок с ценными бумагами представленный программно-аппаратным комплексом 6, для осуществления этапа обращения ценной бумаги; сервер расчетов 3 представленный программно-аппаратным комплексом, для осуществления этапа расчетов; терминал трейдера 7, представленный программно-аппаратным комплексом, для осуществления взаимодействия трейдера с торговой системой; торговый счет трейдера 2, для зачисления и хранения денежных средств и/или ценных бумаг и осуществления сделок; внешний счет трейдера 1,для ввода и вывода денежных средств в систему и из нее; счета участников сделки 50, для расчетов между непосредственными и опосредованными участниками сделки и торговой системой.
Со ссылкой на фиг. 1, рассмотрим функционирование системы и сервера авторизации и подготовки секьюритизации 4, выполняющего этап авторизации и подготовки секьюритизации способа, на котором принимают 25 информацию об объекте и его трейдере 8 необходимую для подготовки секьюритизации. На сервере 4 авторизуют как трейдера продавца объекта, так и трейдера покупателя, участников 50. Участниками могут быть например: брокеры, дилеры, оценщики. На сервере 4 генерируют для каждого участника и объекта идентификатор, машиночитаемый код, например буквенный-цифровой код А трейдера, АВ трейдера/продавца. Этот код может состоять из частей ABC трейдера/продавца/объекта и генерироваться совместно для трейдера/продавца/ и его объекта. Исходя из полученной информации формируют форму секьюритизации объекта. Информация об объекте включает в себя всю необходимую информацию для осуществления секьюритизации данного объекта, сервер представленный программно-аппаратным комплексом, для осуществления этапа. На сервере 4 производится подбор наилучшего варианта осуществления секьюритизации каждого объекта, для этого делят созданный и/или создаваемый объект, в том числе объект недвижимости и/или земельный участок на составляющее его количество базовых активов - единиц его измерения. Единица измерения на примере объекта недвижимости может быть представлена по разному. Например: за единицу измерения недвижимости можно взять квадратный метр или метр кубический, а так же возможное отношение производных от таких параметров как время проживания или пользования к площади и комфортности объекта. В других случаях единица измерения может отражать количественное и/или качественное и/или ценностное или иное другое применимое измерение данного объекта. Генерируют код D для каждого базового актива к коду трейдера/продавца/объекта получая код ABCD трейдера/продавца/объекта/базового актива.
На сервере 4 принимают оценку активов 25 от трейдера-продавца 8. Формируют оценку активов исходя из информации 25 оценки от оценщиков. Формируют обязательство секьюритизации и продажи как объекта, так и его базовых активов, которое может иметь форму договора между трейдером-продавцом, держателем прав на создаваемый объект или собственником объекта, представленным как физическим лицом, так и юридическим лицом, имеющим права на объект или его создание и торговой системой, представителем торговой системы. Этот договор предусматривает обременение существующих у продавца прав на объект, в том числе создаваемый объект. На сервере 4 регистрируют и сохраняют поступающую и генерируемую информацию, регистрируют обременение, генерируют код Е обременения к соответствующему идентификатору трейдера/продавца/объекта/базового актива, получая идентификатор ABCDE трейдера/продавца/объекта/базового актива/ обременения, формируя этим защиту от повторных продаж. Посредством сервера 4 могут проводить страхование сделок, объекта как созданного, так и создаваемого. Посредством сервера 4 передают по каналам связи информацию 17 на сервер секьюритизации 5. Форма секьюритизации для создаваемого и для созданного объекта разная. Со ссылкой на фиг. 1, рассмотрим функционирование системы и сервера секьюритизации при осуществлении этапа секьюритизации создаваемого объекта.
Посредством сервера секьюритизации 5 принимают информацию 17 с сервера авторизации и подготовки секьюритизации 4. При помощи сервера секьюритизации 5 на этапе секьюритизации создаваемого объекта формируют ценные бумаги, в том числе производные от базового актива и/или обязательства продажи базового актива и/или обременения прав продавца на объект. Посредством сервера секьюритизации 5 генерируют идентификатор S для каждой ценной бумаги, комплиментарный с идентификатором регенерированным сервером авторизации и подготовки секьюритизации 4, получая например: идентификатор SABCDE ценной бумаги /трейдера/продавца/создаваемого объекта/базового актива./ обременения. Посредством сервера секьюритизации 5 регистрируют, защищают, сохраняют и передают информацию 18 на сервер сделок с ценными бумагами 6 торговой системы.
Со ссылкой на фиг. 1, рассмотрим функционирование системы и сервера секьюритизации при осуществлении этапа секьюритизации созданного объекта.
Посредством сервера секьюритизации 5 принимают информацию 17 с сервера авторизации и подготовки секьюритизации 4. При помощи сервера секьюритизации 5 делят право на объект на право собственности и право собственного капитала. Право собственности определяет составляющую права на объект, как право на использование объекта и владение этим правом. Право собственного капитала на объект определяет составляющую права на объект как право на материальные и иные вложения в данный объект и владение этим правом. На сервере секьюритизации 5 секьюритизируют право собственности и право собственного капитала на объект в ценные бумаги, в том числе производные от базового актива и/или обязательства продажи базового актива и/или обременения прав продавца на объект. Посредством сервера секьюритизации 5 генерируют идентификатор для каждой ценной бумаги, в том числе идентификатор Q ценной бумаги права собственности и идентификатор W ценной бумаги права собственного капитала, комплементарный с идентификатором сгенерированным сервером авторизации и подготовки секьюритизации 4, получая код, например: QSABCDE идентификатор ценной бумаги права собственности /трейдера/продавца/объекта/базового актива./ обременения или WSABCDE идентификатор ценной бумаги права собственного капитала /трейдера/продавца/объекта/базового актива./ обременения. Посредством сервера секьюритизации 5 регистрируют, защищают, сохраняют и передают информацию 18 на сервер сделок с ценными бумагами 6 торговой системы.
Со ссылкой на фиг. 1, рассмотрим функционирование системы и сервера сделок с ценными бумагами 6 при осуществлении этапа обращения ценной бумаги. Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 принимают информацию 18 о ценных бумагах и участниках сделки, авторизуют участников и объекты сделок, принимают 23 заявки покупки и/или продажи ценных бумаг с терминала трейдера 7, принимают информацию 20 о синхронизации расчетов сделок с сервера расчетов 3. Сервер сделок с ценными бумагами 6 торговой системы обрабатывает заявки 23. На сервере сделок с ценными бумагами 6 торговой системы регистрируют заключение сделки купли-продажи ценной бумаги при совпадении спроса и предложения.
Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 торговой системы информируют 24 на терминал трейдера 7, информируют 19 на сервер расчетов 3, информируют 51 на торговый счет трейдера 2 о совершении сделки и переходе прав на ценные бумаги и денежные средства. Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 сохраняют информацию о сторонах сделки и действиях с ценной бумагой.
Со ссылкой на фиг. 1, рассмотрим функционирование системы и сервера расчетов 3 при осуществлении этапа расчетов.
Посредством сервера расчетов 3 регистрируют авторизованных участников сделки, формируют и регистрируют счет участника сделки, торговый счет трейдера в торговой системе, делают проводку денежных средств 11 с внешнего счета трейдера 1 (с Банковского счета) в торговую систему на торговый счет трейдера 2 и далее поставляют информацию 13 о денежных средствах с торгового счета трейдера 2 на сервер расчетов 3. Передают информацию 15 о денежных средствах и действиях с ними с торгового счета трейдера 2 на терминал трейдера 7. Сервер расчетов 3 поставляет информацию 20 о фиксации денежных средств на торговом счете трейдера 2 для покупки ценной бумаги на сервер сделок с ценными бумагами 6 торговой системы и принимает информацию 19 с сервера сделок с ценными бумагами 6 торговой системы о совершении сделки. Сервер расчетов 3 производит все расчеты, платежи и поставляет информацию на торговый счет трейдера 2 об изменении прав на денежные средства, являющуюся следствием продажи и/или покупки ценной бумаги. Сервер расчетов 3 представлен записывающим денежные средства 14 на торговый счет трейдера-продавца ценной бумаги 2 и списывающим денежные средства 13 с торгового счета 2 трейдера-покупателя ценной бумаги. Сервер расчетов 3 представлен выводящим 12 денежные средства из торговой системы посредством торгового счета трейдера 2 на внешний счет трейдера 1(Банковский счет). Сервер расчетов 3 представлен рассчитывающим и записывающим 32 на счет 50 денежные средства. Это вознаграждение за предоставленную им и/или сделанную ими работу согласно условиям торговой системы. Посредством сервера расчетов списывают 33 денежные средства со счетов участников сделки 50 за оказанные им услуги торговой системы по участию в торгах согласно условиям торговой системы.
Сервер расчетов обеспечивает защиту и сохранение информации о сторонах сделки и действиях с денежными средствами.
На торговом счете трейдера могут находиться ценные бумаги и/или денежные средства. Со ссылкой на фиг. 1, рассмотрим функционирование системы и терминала трейдера 7 в ней. Терминал трейдера представлен программно-аппаратным комплексом 7 посредством которого подают заявки 23 на покупку и/или продажу ценной бумаги на сервер сделок с ценными бумагами 6 торговой системы. Терминал 7 представлен принимающим информацию о проводке денежных средств 11 с внешнего счета трейдера 1 и информацию 12 о проводке денежных средств на внешний счет трейдера 1, через торговый счет трейдера 2 торговой системы, посредством передачи информации 15 с торгового счета трейдера 2 на терминал трейдера 7 и информации 16 с терминала трейдера 7 на торговый счет трейдера 2. Терминал 7 представлен принимающим информацию 24 о продаже и/или покупке ценной бумаги с сервера сделок ценными бумагами 6 торговой системы и передающим эту информацию 16 с терминала трейдера на торговый счет трейдера 2. Терминал 7 представлен передающим приказ 16 на продажу или отмену продажи или покупку ценных бумаг на торговый счет трейдера 2, а с торгового счета 2 передачи этой информации 52 на сервер сделок с ценными бумагами. Терминал 7 представлен обеспечивающим сохранение и защиту информации.
Фиг 2 - иллюстрирует структурную схему второго варианта системы и способа ее осуществления.
Со ссылкой на фиг. 2, второй вариант системы включает: сервер авторизации и подготовки секьюритизации выполненный программно-аппаратным комплексом 4, осуществляющим этап авторизации и подготовки секьюритизации; сервер секьюритизации выполненный программно-аппаратным комплексом 5, для осуществления этапа секьюритизации создаваемого объекта и этапа секьюритизации созданного объекта; сервер сделок с ценными бумагами представленный программно-аппаратным комплексом 6, для осуществления этапа обращения ценной бумаги; сервер расчетов 3 представленный программно-аппаратным комплексом, для осуществления этапа расчетов; сервер брокера (дилера) представленный программно-аппаратным комплексом 10, для осуществления компетентного взаимодействия трейлеров с торговой системой; терминал трейдера 7 представленный программно-аппаратным комплексом, для осуществления взаимодействия трейдера с сервером брокера (дилера) 10; торговый счет трейдера 2, для зачисления и хранения денежных средств и/или ценных бумаг и осуществления сделок; внешний счет трейдера 1, для ввода и вывода денежных средств в систему и из нее; счета участников сделки 50, для расчетов между непосредственными и опосредованными участниками сделки и торговой системой.
Со ссылкой на фиг. 2, функционирование сервера авторизации и подготовки секьюритизации 4, выполняющего этап авторизации и подготовки секьюритизации и сервера секьюритизации 5, выполняющего этап секьюритизации создаваемого объекта или этап секьюритизации созданного объекта, во втором варианте системы осуществляется в том же порядке действий и способах осуществления, как они описаны ранее в функционировании системы согласно структурной схемы иллюстрируемой фиг. 1. Второй вариант системы и способа ее осуществления включает сервер Брокера (дилера) 10. Со ссылкой на фиг. 2, рассмотрим способ функционирования системы и сервера сделок с ценными бумагами 6 при осуществлении этапа обращения ценной бумаги.
Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 принимают информацию 18 о ценных бумагах и участниках сделки с сервера 5, авторизуют участников и объекты сделок, принимают 29 заявки покупки и/или продажи ценной бумаги с сервера брокера (дилера) 10. Если объектом является недвижимость, представителем торговой системы брокером (дилером) может быть имеющие соответствующие разрешение или лицензию дилер и/или агентство недвижимости.
Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 торговой системы принимают информацию 20 о синхронизации расчетов сделок с сервера расчетов 3. На сервере сделок с ценными бумагами 6 торговой системы регистрируют заключение сделки купли-продажи ценной бумаги при совпадении спроса и предложения.
Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 торговой системы информируют 19 на сервер расчетов 3 о сделке с ценными бумагами, информируют 28 посредством канала связи на сервер брокера (дилера) 10 о сделке с ценными бумагами, информируют 51 на торговый счет трейдера 2, о совершении сделки и переходе прав на ценные бумаги и денежные средства. Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 сохраняют информацию о сторонах сделки и действиях с ценной бумагой.
Со ссылкой на фиг. 2, рассмотрим функционирование системы и сервера расчетов 3 при осуществлении этапа расчетов.
Посредством сервера расчетов 3 регистрируют авторизованных участников сделки, формируют и регистрируют счет участника сделки, торговый счет трейдера в торговой системе, делают проводку денежных средств 11 с внешнего счета трейдера 1 (с Банковского счета) в торговую систему на торговый счет трейдера 2 и далее поставляют информацию 13 о денежных средствах с торгового счета трейдера 2 на сервер расчетов 3, далее через сервер расчетов 3 передают информацию 22 на сервер брокера (дилера) 10, далее через сервер брокера (дилера) 10 передают информацию 31 на терминал трейдера 7.
Сервер расчетов 3 поставляет информацию 20 о фиксации денежных средств на торговом счете трейдера 2 для покупки ценной бумаги на сервер сделок с ценными бумагами 6 торговой системы и принимает информацию 19 с сервера сделок с ценными бумагами 6 торговой системы о совершении сделки. Сервер расчетов 3 представлен принимающим информацию 21 о сделках с сервера брокера (дилера) 10. Сервер расчетов 3 производит все расчеты, платежи и поставляет информацию на торговый счет трейдера 2 об изменении прав на денежные средства, являющуюся следствием продажи и/или покупки ценной бумаги.
Сервер расчетов 3 представлен записывающим денежные средства 14 на торговый счет трейдера-продавца ценной бумаги 2 и списывающим денежные средства 13 с торгового счета 2 трейдера-покупателя ценной бумаги. Сервер расчетов 3 представлен выводящим 12 денежные средства из торговой системы посредством торгового счета трейдера 2 на внешний счет трейдера 1 (Банковский счет). Сервер расчетов 3 представлен рассчитывающим и записывающим 32 на счет 50 денежные средства. Это вознаграждение за предоставленную им и/или сделанную ими работу согласно условиям торговой системы. Посредством сервера расчетов 3 списывают 33 денежные средства со счетов участников сделки 50 за оказанные им услуги торговой системы по участию в торгах согласно условиям торговой системы. Сервер расчетов 3 обеспечивает защиту и сохранение информации о сторонах сделки и действиях с денежными средствами.
На торговом счете трейдера могут находиться ценные бумаги и/или денежные средства.
Со ссылкой на фиг. 2, рассмотрим функционирование системы и сервера брокера (дилера). Сервер брокера (дилера) 10 представлен программно-аппаратным комплексом принимающим заявки 30 покупки и/или продажи ценной бумаги с терминала трейдера 7. Посредством сервера брокера (дилера) 10 принимают информацию 28 в том числе о ценной бумаге с сервера сделок с ценными бумагами 6 торговой системы. Сервер брокера (дилера) 10 представлен принимающим информацию 22 о сделках и расчетах с сервера расчетов 3. Сервер 10 брокера (дилера) представлен передающим информацию и заявки 29 на покупку и/или продажу ценной бумаги на сервер сделок с ценными бумагами 6 торговой системы. Сервер брокера (дилера) 10 представлен передающим информацию 31 о сделках и ценной бумаге на терминал трейдера 7.Сервер брокера (дилера) 10 представлен передающим информацию 21 о сделках на сервер расчетов 3.Сервер брокера (дилера) 10 обеспечивает защиту и сохранение информации о сторонах сделки и действиях с денежными средствами.
Со ссылкой на фиг. 2, рассмотрим функционирование системы и терминала трейдера 7. Терминал трейдера 7 представлен программно-аппаратным комплексом посредством которого подают заявки 30 на покупку и/или продажу ценной бумаги, приказы на отмену покупки и/или продажи ценной бумаги на сервер брокера (дилера) 10 и далее этой заявки 29 на сервер сделок с ценными бумагами 6 торговой системы. Терминал 7 представлен принимающим информацию о проводке денежных средств 11 с внешнего счета трейдера 1 на торговый счет трейдера 2 и информацию 12 о проводке денежных средств на внешний счет трейдера 1, через торговый счет трейдера 2 торговой системы, посредством передачи информации 13 с торгового счета трейдера 2 на сервер расчетов 3 и далее информации 22 на сервер брокера (дилера) 10 и далее информации 31 на терминал трейдера 7.Терминал 7 представлен принимающим информацию 31 о продаже и/или покупке ценной бумаги с сервера брокера (дилера) 10 приходящую 28 с сервера сделок ценными бумагами 6 торговой системы. Терминал 7 представлен обеспечивающим сохранение и защиту информации.
Фиг 3 - иллюстрирует структурную схему третьего варианта системы и способа ее осуществления.
Со ссылкой на фиг. 3, третий вариант системы включает: сервер авторизации и подготовки секьюритизации выполненный программно-аппаратным комплексом 4, осуществляющим этап авторизации и подготовки секьюритизации; сервер секьюритизации выполненный программно-аппаратным комплексом 5, для осуществления этапа секьюритизации создаваемого объекта и этапа секьюритизации созданного объекта; сервер сделок с ценными бумагами представленный программно-аппаратным комплексом 6, для осуществления этапа обращения ценной бумаги; сервер расчетов представленный программно-аппаратным комплексом 3, для осуществления этапа расчетов; сервер депозитария представленный программно-аппаратным комплексом 9, для осуществления этапа учета ценных бумаг; сервер брокера (дилера) представленный программно-аппаратным комплексом 10, для осуществления компетентного взаимодействия трейлеров с торговой системой; терминал трейдера 7 представленный программно-аппаратным комплексом, для осуществления взаимодействия трейдера с сервером брокера (дилера) 10; торговый счет трейдера 2, для зачисления и хранения денежных средств и/или ценных бумаг и осуществления сделок; внешний счет трейдера 1, для ввода и вывода денежных средств в систему и из нее; счета участников сделки 50, для расчетов между непосредственными и опосредованными участниками сделки и торговой системой.
Со ссылкой на фиг. 3, способы функционирования сервера авторизации и подготовки секьюритизации 4, выполняющего этап авторизации и подготовки секьюритизации в третьем варианте системы, аналогичны описным ранее в функционировании первого варианта системы согласно структурной схемы иллюстрируемой фиг. 1 Третий вариант системы и способа ее осуществления включает сервер депозитария 9.
Со ссылкой на фиг. 3, рассмотрим функционирование системы и сервера секьюритизации при осуществлении этапа секьюритизации создаваемого объекта.
Посредством сервера секьюритизации 5 принимают информацию 17 с сервера авторизации и подготовки секьюритизации 4. При помощи сервера секьюритизации 5 на этапе секьюритизации создаваемого объекта формируют ценные бумаги, в том числе производные от базового актива и/или обязательства продажи базового актива и/или обременения прав продавца на объект. Посредством сервера секьюритизации 5 генерируют идентификатор S для каждой ценной бумаги, комплементарный с идентификатором сгенерированным сервером авторизации и подготовки секьюритизации 4, получая например: идентификатор SABCDE ценной бумаги /трейдера/продавца/создаваемого объекта/базового актива./ обременения. Посредством сервера секьюритизации 5 регистрируют, защищают, сохраняют и передают информацию 34 на сервер депозитария 9.
Со ссылкой на фиг. 3, рассмотрим функционирование системы и сервера секьюритизации при осуществлении этапа секьюритизации созданного объекта.
Посредством сервера секьюритизации 5 принимают информацию 17 с сервера авторизации и подготовки секьюритизации 4. При помощи сервера секьюритизации 5 делят право на объект на право собственности и право собственного капитала. Право собственности определяет составляющую права на объект, как право на использование объекта и владение этим правом. Право собственного капитала на объект определяет составляющую права на объект как право на материальные и иные вложения в данный объект и владение этим правом. На сервере секьюритизации 5 секьюритизируют право собственности и право собственного капитала на объект в ценные бумаги, в том числе производные от базового актива и/или обязательства продажи базового актива и/или обременения прав продавца на объект. Посредством сервера секьюритизации 5 генерируют идентификатор для каждой ценной бумаги, в том числе идентификатор Q ценной бумаги права собственности и идентификатор W ценной бумаги права собственного капитала, комплементарный с идентификатором сгенерированным сервером авторизации и подготовки секьюритизации 4, получая код, например: QSABCDE идентификатор ценной бумаги права собственности /трейдера/продавца/объекта/базового актива./ обременения или WSABCDE идентификатор ценной бумаги права собственного капитала/трейдера/продавца/объекта/базового актива./ обременения. Посредством сервера секьюритизации 5 регистрируют, защищают, сохраняют и передают информацию 34 на сервер депозитария 9.
Со ссылкой на фиг. 3, рассмотрим функционирование системы и сервера депозитария при осуществлении этапа учета ценных бумаг.
Сервер депозитария 9 представлен программно-аппаратным комплексом, объектом хранения ценных бумаг и информации о ценных бумагах и сделках с ними. Сервер депозитария 9 принимает 34 информацию о ценной бумаге и/или ценную бумагу с сервера секьюритизации 5. Сервер депозитария 9 представлен хранящим, ведущим учет, распределение ценных бумаг, обновляющим права на ценные бумаги, получающим информацию 27 о ценных бумагах и действиях над ними с сервера сделок с ценным бумагами 6 торговой системы и передающим информацию 26 о ценной бумаге на сервер сделок с ценными бумагами 6 торговой системы.
Со ссылкой на фиг. 3, рассмотрим функционирование системы и сервера сделок с ценными бумагами 6 при осуществлении этапа обращения ценной бумаги.
Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 принимают информацию 26 о ценных бумагах с сервера депозитария 9, информацию 18 о участниках и объектах сделок принимают с сервера секьюритизации 5.Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 авторизуют участников и объекты сделок. Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 принимают 29 заявки покупки и/или продажи ценной бумаги с сервера брокера (дилера) 10. Если объектом является недвижимость, представителем торговой системы брокером (дилером) может быть имеющие соответствующие разрешение или лицензию дилер и/или агентство недвижимости.
Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 торговой системы принимают информацию 20 о синхронизации расчетов сделок с сервера расчетов 3. На сервере сделок с ценными бумагами 6 торговой системы регистрируют заключение сделки купли-продажи ценной бумаги при совпадении спроса и предложения.
Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 торговой системы информируют 27 на сервер депозитария 9 о сделке с ценными бумагами и изменении прав, информируют 19 на сервер расчетов 3 о сделке с ценными бумагами, информируют 28 посредством канала связи на сервер брокера (дилера) 10 о сделке с ценными бумагами, информируют 51 на торговый счет трейдера 2, о совершении сделки и переходе прав на ценные бумаги и денежные средства. Посредством сервера сделок с ценными бумагами 6 сохраняют информацию о сторонах сделки и действиях с ценной бумагой.
Со ссылкой на фиг. 3, третий вариант торговой системы так же включает сервер брокера (дилера) 10, сервер расчетов 3, терминал трейдера 7, торговый счет трейдера 2, внешний счет трейдера 1, счета участников сделки 50, при этом в третьем варианте системы на этих серверах системы в способах их функционирования на соответствующих этапах, осуществляется тот же порядок действий и функций, как они описаны выше в функционировании системы согласно структурной схемы иллюстрируемой фиг. 2. Компания по продаже недвижимости, агентство недвижимости, или имеющая лицензию компания может выполнять функции брокера и держать сервер брокера 10, а так же принимать и предавать 25 информацию на сервер авторизации и подготовки секьюритизации 4. Торговля ценными бумагами может осуществляться в виде прямой продажи, в виде аукциона и через биржу, в том числе и специализированную. Способ осуществления сделок в предлагаемом изобретении показан на примере объекта недвижимости. Прежде всего, продавец объекта осуществляет доступ к серверу авторизации и подготовки секьюритизации 4 через свой терминал и предоставляет информацию 25 об объекте для продажи (например, жилого помещения, дома, офисного здания или коммерческого здания) на сервер 4. Информация может легко поставляться, например, посредством использования веб-документов на веб-сайте.
Владелец прав на создание объекта недвижимости и/или формирование земельного участка передает, в том числе по каналам связи всю информацию 25 об объекте, его оценке, правах на его создание и/или формирование на сервер авторизации и подготовки секьюритизации 4.
Система выгружает данные для технического анализа, которые загружает в программу ежедневно. Доступны данные за любой период-статистика ликвидности. Есть возможность позвонить финансовому аналитику выслушать рекомендации прогнозы роста падения для выгодной покупки продажи. Аналитические данные могут быть для удобства загружены в виде таблиц в файл. Есть возможность в режиме онлайн отслеживать текущие изменения сделок в табличных данных, сравнивать с другими табличными данными для оперативного анализа ситуации на рынке.
Форма секьюритизации для создаваемого и для созданного объекта может быть разная. В некоторых юрисдикциях физическое лицо может секьюритизировать принадлежащий ему объект, в других же юрисдикциях только юридическое лицо может осуществлять секьюритизацию. Возможно в этом случае, как вариант, для физического лица делают организационно-правовую форму юридического лица включая его объект и проводят секьюритизацию.
За счет введения в изобретение, в том числе возможно в формулы изобретения этапа обременения прав как на созданный объект, так и на создаваемый объект, в том числе объект недвижимости и/или участок земли, решается задача повышения надежности и безопасности сделок.
За счет введения в изобретение в том числе возможно в формулы изобретения этапа формирования базового актива на создаваемый объект, в том числе создаваемый объект недвижимости и/или формируемый участок земли, а также за счет введения в изобретение в том числе возможно в формулы изобретения этапа формирования производных ценных бумаг от базового актива на создаваемый объект, в том числе создаваемый объект недвижимости и/или формируемый участок земли и/или созданный объект, в том числе объект недвижимости и/или сформированный участок земли, индексов стоимости производных от ценных бумаг базового актива на создаваемый объект, в том числе создаваемый объект недвижимости и/или формируемый участок земли и/или созданный объект. Система сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами в способах ее реализации использует для секьюритизации и проведения защищенных сделок любые объекты, не только, и не столько объекты недвижимости.
В предлагаемом изобретении решается задача долговых обязательств, кредитных и иных претензионных требований между субъектами, за счет приведения в равновесное состояние прав и претензионных требований субъектов на объект, разделения прав на объект на право собственности и право собственного капиталам секьюритизации этих прав и их раздельной защищенной продажи.
Новизна данного изобретения состоит в том, что делят целое право на объект на право собственности, которое определяет составляющую права на объект, как право на использование объекта и владение этим правом и право собственного капитала на объект, которое определяет составляющую права на объект, как право на материальные и иные вложения в данный объект и владение этим правом.
В настоящее время данное изобретение возможно применить в отношении объектов России в отношениях субъектов России и Японии. Решается задача прав и претензионных требований. Право собственности на объекты остается за Россией, а права собственного капитала на объекты передается или продается Японии. Тем самым разрешается более чем полувековой претензионный вопрос, вопрос собственности и совместного использования объектов.
Несмотря на то что изобретение было показано и описано со ссылкой на его определенного рода предпочтительные варианты осуществления, специалистами в данной области техники будет пониматься, что различные изменения по форме и содержанию могут быть произведены в нем, не выходя из сущности и объема изобретения.
Claims (28)
1. Система сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующая терминалы трейдеров, соединенных через сеть связи, содержащая сервер секьюритизации, сервер сделок с ценными бумагами для предоставления информации о ценной бумаге с сервера секьюритизации, информации о продаже ценной бумаги с терминала трейдера вместе с информацией об оценочной цене и покупки ценной бумаги в ответ на запрос покупки с терминала трейдера, отличающаяся тем, что содержит сервер авторизации и подготовки секьюритизации, выполненный программно-аппаратным комплексом, принимающим информацию об объекте, его трейдере, формирующим и производящим:
- программную оценку активов - ценностных характеристик объекта,
- программную форму для базовых активов,
- базовые активы - единицы измерения активов созданного и/или создаваемого объекта,
- программную форму секьюритизации объекта,
- программные обязательства секьюритизации и продажи,
- программную регистрацию обременения прав продавца на объект, в том числе создаваемый объект,
- программную генерацию защищенных кодом идентификаторов, содержащих идентификатор каждого элемента и стороны сделки, в том числе трейдера, продавца, готового объекта или создаваемого объекта, базового актива, обременения,
- сохранение информации в базе данных и передачу соответствующей информации на сервер секьюритизации, при этом сервер секьюритизации представлен программно-аппаратным комплексом, принимающим информацию с сервера авторизации и подготовки секьюритизации, формирующим и производящим:
- ценные бумаги, в том числе производные от базового актива, права собственности на объект, права собственного капитала объекта, себестоимости базового актива, прибавочной стоимости базового актива так, что одна ценная бумага права собственности на объект отображает как минимум право на один базовый актив в пределах его себестоимости, а одна ценная бумага права собственного капитала объекта отображает как минимум право на прибавочную стоимость одного базового актива,
- генерацию идентификаторов всех элементов ценных бумаг, комплементарных по отношению друг к другу, так что идентификатор ценной бумаги включает в себя идентификатор, сгенерированный сервером секьюритизации, а также защищенный кодом
идентификатор, содержащий идентификатор каждого элемента и стороны сделки, в том числе трейдера, продавца, готового объекта или создаваемого объекта, базового актива, обременения, сгенерированный сервером авторизации и подготовки секьюритизации,
- сохранение информации в базе данных и передачу соответствующей информации на сервер сделок с ценными бумагами, где ценные бумаги подвергают сделкам в торговой системе сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, используя при этом в том числе сервер расчетов, сервер брокера, дилера, сервер депозитария, терминал трейдера, счета участников сделки, торговые и внешние счета трейдеров.
2. Способ реализации системы сделок с объектами, в том числе создаваемыми объектами, использующий формирование программных форм, содержащий этапы, на которых:
- вводят с помощью средства ввода на сервер авторизации и подготовки секьюритизации, выполненный программно-аппаратным комплексом, необходимую и достаточную информацию об объекте и его собственнике,
- формируют с помощью программного средства формирования форму для базовых активов объекта путем соответствующего наложения на объект, в том числе на создаваемый, соответствующей программной формы, определяемой соотношением параметров ценностных характеристик объекта к количеству соответствующих единиц измерения объекта,
- формируют с помощью средства формирования программную форму секьюритизации объекта путем соответствующего наложения с помощью соответствующего средства на программную форму для базовых активов объекта, в том числе создаваемого, соответствующей программной формы, определяемой соотношением параметров прав собственности на объект и параметров прав на собственный капитал объекта, а также параметров прибавочной стоимости и параметров себестоимости,
- формируют посредством соответствующего сервера соответствующие ценные бумаги, в том числе производные,
- отображают с помощью средства отображения в ценных бумагах соответствующие параметры, полученные посредством программных форм предыдущих этапов, при этом одна отображаемая единица формы соответствует одной ценной бумаге, при этом ценная бумага права собственности наделяется параметром использования объекта и владения этим правом и отображает, в том числе, как минимум право на один базовый актив в пределах его себестоимости, а ценная бумага права собственного капитала наделяется
параметром использования капитала объекта и владения этим правом и отображает, в том числе как минимум право на прибавочную стоимость одного базового актива объекта,
- генерируют на соответствующих этапах с помощью средств кодирования комплементарные по отношению друг к другу идентификаторы, защищенные машиночитаемым кодом, соответственно для каждой программной формы и соответственно для каждого элемента ценной бумаги, в том числе для производных, в том числе генерируют идентификаторы, несущие код обременения - код защиты от повторных продаж,
- выпускают с помощью средств воспроизводства различные ценные бумаги, в том числе программночитаемые, в том числе производные от базовых активов, ценные бумаги права собственности, ценные бумаги права собственного капитала, ценные бумаги себестоимости базового актива, ценные бумаги прибавочной стоимости базового актива, производные,
- подвергают сделкам полученные ценные бумаги и производные.
3. Способ реализации системы сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующий терминалы трейдеров, соединенные через сеть связи, использующий ценные бумаги, содержащий этап секьюритизации, этап обращения ценной бумаги, на котором принимают, посредством сервера сделок с ценными бумагами, информацию о ценной бумаге с сервера секьюритизации или информацию о продаже для ценной бумаги с терминала трейдера, поставляют информацию о ценной бумаге вместе с информацией об оценке активов на терминал трейдера и поставляют информацию об изменении прав, являющуюся следствием продажи, отличающийся:
- тем, что содержит этап авторизации и подготовки секьюритизации, на котором посредством сервера авторизации и подготовки секьюритизации принимают информацию об объекте и его трейдере, авторизуют участников, генерируют им идентификаторы, в том числе идентификатор трейдера-покупателя, трейдера-продавца и идентификатор объекта, программно делят объект на составляющее его количество базовых активов - единиц его измерения, формируют оценку активов, программные форму и обязательство секьюритизации, обременение прав продавца на объект, генерируют идентификаторы для сторон и объектов сделки, полученную информацию регистрируют, сохраняют в базе данных, передают на сервер секьюритизации;
- тем, что на этапе секьюритизации используют программную форму секьюритизации объектов, в том числе создаваемых, производящую посредством соответствующих серверов, в том числе сервера секьюритизации, фиксацию в ценных бумагах и производных, идентификационных кодов, комплементарных к идентификационным кодам идентификаторов, сгенерированных сервером авторизации и подготовки секьюритизации, в содержащих код обременения - код защиты от повторных продаж;
- тем, что на этапе обращения ценной бумаги посредством сервера сделок с ценными бумагами торговой системы принимают информацию подтверждения возможности сделки с сервера расчетов, поставляют информацию об изменении прав на сервер расчетов и торговый счет трейдера о совершении сделки и переходе прав на ценные бумаги и собственный капитал,
- тем, что содержит этап расчетов и обращения денежных средств, на котором производят посредством сервера расчетов расчеты, платежи, принимают и поставляют информацию об изменении прав на денежные средства, являющуюся следствием продажи и/или покупки ценной бумаги, на сервер сделок с ценными бумагами, торговый счет трейдера, счета и терминалы участников сделки.
Priority Applications (3)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| RU2016149603A RU2678098C2 (ru) | 2016-12-16 | 2016-12-16 | Система сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующая ценные бумаги, и способы ее реализации |
| US16/470,259 US20200020030A1 (en) | 2016-12-16 | 2017-12-06 | System and methods for carrying out object-based transactions using securities |
| PCT/RU2017/000908 WO2018111152A1 (ru) | 2016-12-16 | 2017-12-06 | Система и способы сделок с объектами с использованием ценных бумаг |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| RU2016149603A RU2678098C2 (ru) | 2016-12-16 | 2016-12-16 | Система сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующая ценные бумаги, и способы ее реализации |
Publications (3)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| RU2016149603A3 RU2016149603A3 (ru) | 2018-06-19 |
| RU2016149603A RU2016149603A (ru) | 2018-06-19 |
| RU2678098C2 true RU2678098C2 (ru) | 2019-01-23 |
Family
ID=62558979
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| RU2016149603A RU2678098C2 (ru) | 2016-12-16 | 2016-12-16 | Система сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующая ценные бумаги, и способы ее реализации |
Country Status (3)
| Country | Link |
|---|---|
| US (1) | US20200020030A1 (ru) |
| RU (1) | RU2678098C2 (ru) |
| WO (1) | WO2018111152A1 (ru) |
Families Citing this family (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| CN109872236A (zh) * | 2019-01-29 | 2019-06-11 | 珠海金慧科技有限公司 | 一种自然人证券化交易的方法 |
Citations (10)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| US5802501A (en) * | 1992-10-28 | 1998-09-01 | Graff/Ross Holdings | System and methods for computing to support decomposing property into separately valued components |
| WO2000046722A2 (en) * | 1999-02-04 | 2000-08-10 | Rental Tracker | Method of managing a real estate unit |
| KR20020042074A (ko) * | 2000-11-30 | 2002-06-05 | 국 김 | 네트워크 기반의 부동산 투자 및 거래 서비스 시스템 |
| US20020091623A1 (en) * | 2000-12-04 | 2002-07-11 | Daniels Alan F. | System and methods for an electronic real estate trading environment |
| US20060089842A1 (en) * | 2004-10-22 | 2006-04-27 | Medawar Cherif R | System and method for finding, analyzing, controlling, timing and strategizing real estate investing online |
| US20060218069A1 (en) * | 2003-05-14 | 2006-09-28 | Robert Aberman | Financial instruments and methods |
| US20080312945A1 (en) * | 2007-03-22 | 2008-12-18 | Mark White | Divided title property allocation method and system |
| US20090018941A1 (en) * | 2007-06-22 | 2009-01-15 | Gatten Bill J | Equity holder land trust business method |
| US20090089198A1 (en) * | 2007-10-02 | 2009-04-02 | Kroutik Vladislav V | Method and Apparatus for Issue and Trade of Fractional Interest Real Estate Stock |
| RU2449369C2 (ru) * | 2007-12-21 | 2012-04-27 | ЙОУН Хиун Дзин | Система сделок с недвижимостью, использующая ценные бумаги под недвижимость, и ее способ |
Family Cites Families (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| US20080046353A1 (en) * | 2006-04-26 | 2008-02-21 | Alexander I Poltorak | Systems and methods for trading real estate securities |
| SG153712A1 (en) * | 2007-12-21 | 2009-07-29 | Youn Hyun Jin | Real estate transaction system using real estate securities and method thereof |
| US8392318B2 (en) * | 2010-05-15 | 2013-03-05 | Asha Subraya Bhat | Beehive planet method: collective property buying and mass securitization of real estate through a real estate buyer's club brokerage service and a real estate securities exchange |
-
2016
- 2016-12-16 RU RU2016149603A patent/RU2678098C2/ru active
-
2017
- 2017-12-06 WO PCT/RU2017/000908 patent/WO2018111152A1/ru active Application Filing
- 2017-12-06 US US16/470,259 patent/US20200020030A1/en not_active Abandoned
Patent Citations (10)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| US5802501A (en) * | 1992-10-28 | 1998-09-01 | Graff/Ross Holdings | System and methods for computing to support decomposing property into separately valued components |
| WO2000046722A2 (en) * | 1999-02-04 | 2000-08-10 | Rental Tracker | Method of managing a real estate unit |
| KR20020042074A (ko) * | 2000-11-30 | 2002-06-05 | 국 김 | 네트워크 기반의 부동산 투자 및 거래 서비스 시스템 |
| US20020091623A1 (en) * | 2000-12-04 | 2002-07-11 | Daniels Alan F. | System and methods for an electronic real estate trading environment |
| US20060218069A1 (en) * | 2003-05-14 | 2006-09-28 | Robert Aberman | Financial instruments and methods |
| US20060089842A1 (en) * | 2004-10-22 | 2006-04-27 | Medawar Cherif R | System and method for finding, analyzing, controlling, timing and strategizing real estate investing online |
| US20080312945A1 (en) * | 2007-03-22 | 2008-12-18 | Mark White | Divided title property allocation method and system |
| US20090018941A1 (en) * | 2007-06-22 | 2009-01-15 | Gatten Bill J | Equity holder land trust business method |
| US20090089198A1 (en) * | 2007-10-02 | 2009-04-02 | Kroutik Vladislav V | Method and Apparatus for Issue and Trade of Fractional Interest Real Estate Stock |
| RU2449369C2 (ru) * | 2007-12-21 | 2012-04-27 | ЙОУН Хиун Дзин | Система сделок с недвижимостью, использующая ценные бумаги под недвижимость, и ее способ |
Also Published As
| Publication number | Publication date |
|---|---|
| RU2016149603A3 (ru) | 2018-06-19 |
| WO2018111152A1 (ru) | 2018-06-21 |
| RU2016149603A (ru) | 2018-06-19 |
| US20200020030A1 (en) | 2020-01-16 |
Similar Documents
| Publication | Publication Date | Title |
|---|---|---|
| US8924281B2 (en) | Method for aggregating intellectual property and services in an exchange | |
| Jobst et al. | Operative principles of Islamic derivatives: Towards a coherent theory | |
| US20140052598A1 (en) | Real-time trading and purchasing of value documents | |
| KR20190088435A (ko) | 블록체인 기반의 전자주식 코인 거래 시스템 | |
| US20210374695A1 (en) | System and method for monetizing assets | |
| US20210133874A1 (en) | Architecture for exchange, publication, and distributed investment of property-backed vehicles | |
| AU2018256664A1 (en) | System and Computer Implemented Method for Facilitating the Transaction and Settlement of a Financial Instrument | |
| US11854080B2 (en) | System and method for matching orders and immutable blockchain ledger for all customer trading activity with settlement into the broker dealer ecosystem | |
| WO2019152918A1 (en) | Identifiable physical form, sales instruments, and information marketplace for commodity trades | |
| US20120123893A1 (en) | Device, System, And Method For Trading Units Of Unique Valuable Assets | |
| KR20070006243A (ko) | 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법 | |
| RU2678098C2 (ru) | Система сделок с объектами, в том числе с создаваемыми объектами, использующая ценные бумаги, и способы ее реализации | |
| Yaksick | Overcoming supply chain finance challenges via blockchain technology | |
| KR20160144293A (ko) | 실물 화폐를 이용한 거래 방법 및 장치 | |
| Gundogdu et al. | Two–step Murabaha in stock exchange as an alternative to commodity Murabaha for liquidity management | |
| JP5567631B2 (ja) | 対象の要素に係る取引サーバ、取引システム及び取引支援方法 | |
| KR20220001690A (ko) | 미술품 분할소유권 거래방법 및 미술품 분할소유권 거래 시스템 | |
| Chen et al. | The role of blockchain for the European Bond Market | |
| KR101741712B1 (ko) | 금융상품 제공 시스템, 금융상품 제공방법 및 이를 이용한 금융상품 매매방법 | |
| JP2004213642A5 (ru) | ||
| KR102295142B1 (ko) | 받을 권리 공유 시스템 및 공유 방법 | |
| Subramanian | Is Investment in Private Limited Company a Nightmare for NRIs | |
| KR20050094499A (ko) | 인터넷망을 통한 주식투자기법 거래방법 | |
| US7805351B2 (en) | Participation systems and methods | |
| KR20200104010A (ko) | 소액부동산 투자관리 시스템 및 방법 |