KR101424707B1 - 부동산 수익 공유 방법 및 시스템 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 부동산 시행사의 수익 일부를 지급 보장 방식으로 부동산 구매 고객에게 나누어주는 부동산 수익 공유 방법 및 시스템에 관한 것으로, 부동산 수익 공유 방법은, 부동산 시행사 측의 수익 공유 서버에서 시행사의 수익 일부를 분양자에게 배당하기 위한 부동산 수익 공유 방법으로, 시행사가 부동산 분양자와 공유하고자 하는 부동산 수익금에 대한 수익금 공유 정보를 포함하는 마케팅 데이터 신호를 사용자 단말에 전송하는 단계, 사용자 단말과의 연동을 통해 분양자를 인증하는 단계, 사용자 단말에 분양자가 수익금 수령 방식을 선택할 수 있는 수익금 수용 방식 선택 메뉴를 포함하는 선택 요청 신호를 전송하는 단계, 사용자 단말로부터 수익금 수령 방식에 대한 분양자의 선택 응답 신호를 수신하는 단계, 및 선택 응답 신호에 상응하는 수익금 수령 방식에 따라 분양자에게 부동산 수익금이 지급되도록 지급 보장 기관 서버에 수익금 지급 요청 신호를 전송하는 단계를 포함하며, 부동산 수익금은 분양자의 기선택 수익금 수령 방식에 따라 수익금이 예치된 지급 보장 기관으로부터 분양자에게 지급된다.

Description

부동산 수익 공유 방법 및 시스템{SYSTEM AND METHOD FOR SHARING PROFIT FROM REAL ESTATE}
본 발명은 부동산 수익 공유 방법 및 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는, 부동산 시행사의 수익 일부를 지급 보장 방식으로 부동산 구매 고객에게 나누어주는 부동산 수익 공유 방법 및 시스템에 관한 것이다.
부동산은 토지 및 그 정착물(건물 등)을 말하며, 분양 등을 통해 부동산을 취득한 경우 물권 변동의 효력발생 요건인 등기로 자기 소유의 부동산에 대한 일정한 권리관계를 공부에 기재하도록 되어 있다. 이러한 부동산은 고가의 안정적인 자산에 속하므로 자산 관리나 투자의 대상으로 인기가 높다.
부동산 시장에서, 아파트는 주로 가격 상승을 노린 투자에 해당하고, 오피스텔이나 도시형 생활주택, 상가 등의 수익형 부동산은 임대 수익을 노린 투자에 해당한다. 수익형 부동산은 말 그대로 현금 흐름(Cash Flow)이 창출되는 부동산이다.
부동산 마케팅에서는 약 0.5% 정도의 수익률 차이를 가지고도 투자자의 관심을 모을 수 있기 때문에 부동산 마케팅 시장에서 고수익률 표시에 대한 경쟁은 치열하다 할 수 있다. 이러한 부동산 마케팅 시장의 분위기에서 투자만 하면 안정적인 임대료 수익(예컨대, 10% 이상)이 보장되는 것처럼 투자자나 분양자를 현혹하는 광고도 있지만 대부분의 수익형 부동산에서는 잘해야 연5~7% 정도의 수익률을 얻을 수 있는 것으로 보고되고 있다.
대한민국 공개특허공보 제10-2009-0126474호(2009.12.09) 대한민국 공개특허공보 제10-2011-0081646호(2011.07.14)
본 발명은 부동산 시장에서 투자자나 분양자에게 고수익률을 보장하고 이를 통해 부동산 시장을 활성화하는데 기여할 수 있도록 하기 위한 것으로, 본 발명의 목적은 부동산 시행사의 수익 일부를 지급 보장 방식으로 투자자 또는 분양자에게 나누어줌으로써 효과적인 부동산 마케팅 방안과 새로운 부동산 투자 환경을 제공할 수 있는 부동산 수익 공유 방법 및 시스템에 관한 것이다.
상기 기술적 과제를 해결하기 위하여 본 발명의 일 측면에 따른 부동산 수익 공유 방법은, 부동산 시행사 측의 수익 공유 서버에서 시행사의 수익 일부를 분양자에게 배당하기 위한 부동산 수익 공유 방법에 있어서, 시행사가 부동산 분양자와 공유하고자 하는 부동산 수익금에 대한 수익금 공유 정보를 포함하는 마케팅 데이터 신호를 사용자 단말에 전송하는 단계, 사용자 단말과의 연동을 통해 분양자를 인증하는 단계, 사용자 단말에 분양자가 수익금 수령 방식을 선택할 수 있는 수익금 수용 방식 선택 메뉴를 포함하는 선택 요청 신호를 전송하는 단계, 사용자 단말로부터 수익금 수령 방식에 대한 분양자의 선택 응답 신호를 수신하는 단계, 및 선택 응답 신호에 상응하는 수익금 수령 방식에 따라 분양자에게 부동산 수익금이 지급되도록 지급 보장 기관 서버에 수익금 지급 요청 신호를 전송하는 단계를 포함한다. 여기서, 시행사가 공유하는 부동산 수익금은 분양자의 기선택 수익금 수령 방식에 따라 수익금이 예치된 지급 보장 기관으로부터 분양자에게 지급된다.
일 실시 예에서, 부동산 수익 공유 방법은, 마케팅 데이터 신호를 사용자 단말에 전송하는 단계 전에, 부동산 수익금을 결정하는 단계를 더 포함한다. 여기서, 부동산 수익금은 시행사의 부동산에 대한 분양자의 부동산분양 계약 시 해당 부동산의 가치 또는 가격이 유지되도록 시행사의 수익금의 적어도 일부로 설정된다.
일 실시 예에서, 수익금 수령 방식은 일시불 수령 방식 또는 기설정 기간 동안의 매달 분할 수령 방식을 포함한다.
일 실시 예에서, 지급 보장 기관은 시행사 측으로부터 지정되는 분양자에게 부동산 수익금의 지급을 보장하는 은행, 증권사, 보험사, 신용보증사 및 신탁회사 중 적어도 어느 하나를 포함한다.
일 실시 예에서, 부동산 시행사 측의 수익 공유 서버는 부동산 개발을 업으로 영위하거나 부동산 개발사업을 운영하는 시행사의 서버, 시행사로부터 발주를 받아서 부동산 마케팅을 담당하는 분양사 또는 마케팅사의 서버 등으로 이루어진다.
일 실시 예에서, 사용자 단말은 네트워크를 통해 수익 공유 서버에 접속하고 시행사의 부동산에 대한 마케팅 데이터 신호를 받아 출력 장치로 출력하는 유선 또는 무선의 개인, 기업 및 공공기관의 네트워크 접속 단말들 중 적어도 어느 하나를 포함한다.
본 발명의 다른 측면에 따른 부동산 수익 공유 방법은, 사용자 단말에 연결되는 수익 공유 서버에서 수행되는 부동산 수익 공유 방법으로서, 시행사가 부동산 분양자와 공유하고자 하는 부동산 수익금에 대한 수익금 공유 정보를 생성하는 단계-여기서, 부동산 수익금은 시행사의 부동산에 대한 분양자의 부동산분양 계약 시 부동산의 가치 또는 가격이 유지되도록 시행사의 수익금으로 이루어짐-; 수익금 공유 정보를 포함하는 마케팅 데이터 신호를 생성하는 단계; 및 마케팅 데이터 신호를 사용자 단말에 전송하는 단계를 포함하되, 사용자 단말에 전달된 수익금 공유 정보는 사용자 단말의 출력 장치를 통해 분양자 또는 부동산 정보를 얻고자 하는 일반 사용자에게 노출된다.
일 실시 예에서, 부동산 수익 공유 방법은, 마케팅 데이터 신호를 사용자 단말에 전송하는 단계 후에, 사용자 단말과의 연동을 통해 분양자를 인증하는 단계; 사용자 단말에 수익금 지급 방식 선택 요청 신호를 전송하는 단계; 사용자 단말로부터 수익금 지급 방식에 대한 분양자의 선택 신호를 수신하는 단계; 및 선택 신호에 상응하는 수익금 지급 방식에 따라 분양자에게 부동산 수익금이 지급되도록 지급 보장 기관 서버에 수익금 지급 요청 신호를 전송하는 단계를 더 포함한다. 여기서, 시행사가 공유하는 수익금은 기설정 수익금 지급 방식에 따라 지급 보장 기관으로부터 분양자에게 지급된다.
본 발명의 일 측면에 따른 부동산 수익 공유 시스템은, 부동산 시행사 측의 수익 공유 서버에서 시행사의 수익 일부를 분양자에게 배당하기 위한 부동산 수익 공유 시스템에 있어서, 시행사가 부동산 분양자와 공유하고자 하는 부동산 수익금에 대한 수익금 공유 정보를 생성하는 제1 생성부; 수익금 공유 정보를 포함한 마케팅 데이터 신호를 생성하는 제2 생성부; 및 마케팅 데이터 신호를 사용자 단말로 전송하는 출력부를 포함하되, 사용자 단말에 전달된 수익금 공유 정보는 사용자 단말의 출력 장치를 통해 분양자 또는 부동산 정보를 얻고자 하는 일반 사용자에게 노출된다.
일 실시 예에서, 부동산 수익 공유 시스템은, 사용자 단말과의 연동을 통해 분양자를 인증하는 인증부; 사용자 단말에 분양자가 수익금 수령 방식을 선택할 수 있는 수익금 수용 방식 선택 메뉴를 포함하는 선택 요청 신호를 전송하고, 사용자 단말로부터 수익금 수령 방식에 대한 분양자의 선택 응답 신호를 수신하는 수익금 지급 방식 정보 획득부; 및 선택 응답 신호에 상응하는 수익금 수령 방식에 따라 분양자에게 부동산 수익금이 지급되도록 지급 보장 기관 서버에 수익금 지급 요청 신호를 전송하는 수익금 지급 처리부를 포함하되, 시행사가 공유하는 부동산 수익금은 분양자의 기선택 수익금 수령 방식에 따라 수익금이 예치된 지급 보장 기관으로부터 분양자에게 지급된다.
본 발명에 의하면, 부동산 시행사의 수익 일부를 지급 보장 방식으로 부동산 구매 고객에게 나누어주는 부동산 수익 공유 방법 및 시스템을 제공할 수 있다. 즉, 부동산 시장에서 투자자나 분양자에게 고수익률을 보장하고 이를 통해 부동산 시장을 활성화하는데 기여할 수 있도록 부동산 시행사의 수익 일부를 지급 보장 방식으로 투자자 또는 분양자에게 나누어줌으로써 새로운 부동산 투자 환경을 제공할 수 있는 부동산 수익 공유 방법 및 시스템을 제공할 수 있다.
또한, 본 발명에 의하면, 기존 가격 등의 지표상에서 부동산 가치를 유지하면서 시행사의 수익을 투자자(분양자 등)와 공유함으로써 부동산 시행사와 투자자 모두가 윈-윈할 수 있는 부동산 마케팅 전략을 제공할 수 있다. 이러한 마케팅 전략은 부동산 외에 부동산과 유사한 상품의 분양 시 효과적인 마케팅 전략으로 적용 가능하다.
도 1은 본 발명의 부동산 수익 공유 시스템의 개략적인 구성도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 수익 공유 시스템의 개략적인 블록도이다.
도 3은 도 2의 부동산 수익 공유 시스템에 채용 가능한 부동산 수익 공유 방법의 일 실시예에 대한 개략적인 순서도이다.
도 4는 본 발명의 다른 일 실시예에 따른 부동산 수익 공유 시스템의 개략적인 블록도이다.
도 5는 도 4의 부동산 수익 공유 시스템에 채용 가능한 부동산 수익 공유 방법의 일 실시예에 대한 개략적인 순서도이다.
이하, 첨부한 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예를 상세히 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 부동산 수익 공유 시스템의 개략적인 구성도이다.
도 1을 참조하면, 본 실시 예에 따른 부동산 수익 공유 시스템은 사용자 단말(10)과, 이 사용자 단말(10)과 네트워크(20)를 통해 연결되는 수익 공유 서버(30), 및 수익 공유 서버(30)와 네트워크(20)를 통해 연결되는 지급 보장 기관 서버(40)를 포함한다.
사용자 단말(10)은 네트워크를 통해 수익 공유 서버(30)에 접속하고 시행사의 부동산에 대한 마케팅 데이터 신호를 받아 출력 장치로 출력하는 유선 또는 무선의 개인, 기업 및 공공기관의 네트워크 접속 단말들 중 적어도 어느 하나를 포함한다. 이러한 사용자 단말(10)은 개인, 회사, 공공기관 등에 설치되는 데스크탑 컴퓨터이거나 스마트폰으로 대표되는 스마트 단말일 수 있다.
본 실시 예에 따른 사용자 단말(10)은 기본적으로 수익 공유 서버(30)에서 제공하는 마케팅 데이터 신호를 출력할 수 있는 모든 단말을 포함한다. 여기서, 마케팅 데이터 신호는 후술하는 부동산 수익금 공유 정보를 포함하고, 스피커 및/또는 화면을 출력되는 신호 형태를 구비할 수 있다. 또한, 본 실시 예에 따른 사용자 단말(10)은 분양자의 접속을 위해 수익 공유 서버(30)와 연결되고 수익 공유 서버(30)로부터의 분양자 인증을 획득할 수 있는 모든 단말을 포함한다. 이 경우, 사용자 단말(10)은 수익 공유 서버(30)와의 연동하는 소정의 사용자 인터페이스를 통해 회원 또는 분양자에게 전용 서비스를 제공하도록 구현될 수 있다.
네트워크(20)는 음성 통화를 위한 이동통신망, 영상 통화를 위한 이동통신망, IP(Internet Protocol) 또는 LTE(Long Term Evolution) 기반의 데이터 통신망, 또는 인터넷 등과 같이 통화 또는 통신 기능을 수행할 수 있는 모든 네트워크를 포함한다. 이러한 네트워크는 이동통신망이나 데이터망이나 위성망을 포함할 수 있고, 이동통신망은 예컨대 그 전송거리에 따라 BAN(Body Area Network), PAN(Personal Area Network), LAN(Local Area Network), MAN(Metropolitan Area Network), WAN(Wide Area Network) 등으로 분류될 수 있다.
수익 공유 서버(30)는 부동산 수익금 공유 정보를 포함한 마케팅 데이터 신호를 사용자 단말(10)에 제공하는 수단 또는 이러한 수단에 상응하는 기능을 수행하는 구성부에 대응한다. 또한, 수익 공유 서버(30)는 사용자 단말(10)과 연동하여 특정 사용자(투자자, 분양자 등)를 인증하기 위한 수단 또는 그에 상응하는 기능을 수행하는 구성부를 구비하거나 그것에 연결될 수 있다. 게다가, 수익 공유 서버(30)는 수익금 수령 방식 선택 메뉴와 같이 특정 사용자에게 제공하기 위한 사용자 인터페이스를 사용자 단말(10)에 제공하도록 구현될 수 있다. 이러한 수익 공유 서버(30)는 부동산 개발을 업으로 영위하거나 부동산 개발사업을 운영하는 시행사의 서버, 시행사로부터 발주를 받아서 부동산 마케팅을 담당하는 분양사 또는 마케팅사의 서버 등으로 구현될 수 있다.
지급 보장 기관 서버(40)는 시행사에서 분양자와 공유하고자 하는 수익금에 대하여 분양자에게 지급 보증을 하는 기관의 서버에 대응한다. 지급 보장 기관 서버(40)는 시행자 측에서 예치한 부동산 수익금에 대하여 분양자에게 지급 보장을 하는 점에서 이러한 기능을 수행할 수 있는 모든 회사 또는 기관의 서버로 구현될 수 있음은 분명하다 할 것이다. 이러한 지급 보장 기관은 시행사 측에서 지정한 특정 분양자에게 부동산 수익금의 지급을 보장하는 은행, 증권사, 보험사, 신용보증사 및 신탁회사 중 적어도 어느 하나일 수 있다.
본 실시예에 따른 부동산 수익 공유 시스템에 의하면, 부동산 시행사가 지급 보장 기관을 통해 자신의 수익의 적어도 일부를 공유할 수 있다. 따라서, 투자자는 시행사와의 신뢰성 있는 수익 공유 구조 하에서 투자 부동산에 대한 안정적인 수익률을 기대할 수 있고, 그에 의해 적극적으로 부동산 투자를 할 수 있다. 아울러, 시행사는 수익의 일부를 분양자에게 되돌려주는 마케팅을 통해 투자자의 관심을 집중시킬 수 있고 그에 의해 효과적인 부동산 분양 사업을 추진할 수 있다.
본 발명의 부동산 수익 공유 시스템은 넓은 의미에서 사용자 단말, 수익 공유 서버 및 지급 보증 기관 서버를 포함하지만, 좁은 의미에서 사용자 단말과 연결되거나 지급 보증 기관 서버와 연결되는 수익 공유 서버로만 이루어질 수 있다. 이하의 실시 예에서는 수익 공유 서버를 중심으로 부동산 수익 공유 시스템과 방법에 대하여 설명하기로 한다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 수익 공유 시스템의 개략적인 블록도이다.
도 2를 참조하면, 본 실시 예에 따른 부동산 수익 공유 시스템(30)은 제1 생성부(31), 제2 생성부(32) 및 출력부(33)를 구비하고, 부동산 수익금 공유 정보가 사용자 단말의 출력 장치를 통해 분양자 또는 부동산 정보를 얻고자 하는 일반 사용자에게 노출되도록 사용자 단말에 시행사로부터의 부동산 수익금 공유 정보를 전달한다.
제1 생성부(31), 제2 생성부(32) 및 출력부(33)는 부동산 시행사 측의 서버(수익 공유 서버 등)에 구비되는 수단(모듈 등) 또는 이러한 수단에 상응하는 기능을 수행하는 구성부로 구현될 수 있다.
제1 생성부(31)는 시행사가 부동산 분양자에게 돌려주고자 하는 자신의 수익 일부 즉 부동산 수익금에 대한 수익금 공유 정보를 생성한다. 예를 들면, 제1 생성부(31)는 특정 부동산에 대한 분양자의 총투자금액이나 해당 부동산을 담보로 하는 융자금에 대하여 일정 비율에 해당하는 수익금 금액을 수익금 공유 정보로 생성할 수 있다.
제2 생성부(32)는 수익금 공유 정보를 포함한 마케팅 데이터 신호를 생성한다. 제2 생성부(32)는 온라인 네트워크상에서 부동산 마케팅 정보를 제공하기 위해 부동산 마케팅을 위한 데이터를 생성하는 것으로 기존의 다양한 마케팅 데이터에 수익금 공유 정보가 포함된 본 실시 예의 마케팅 데이터를 생성하는 수단 또는 이러한 수단에 상응하는 기능을 수행하는 구성부로 이루어질 수 있다. 이러한 제2 생성부(32)는 사용자 단말에서 마케팅 데이터 신호를 정상적으로 출력할 수 있도록 다양한 종류의 데이터 포맷을 지원하도록 구현될 수 있다.
출력부(33)는 마케팅 데이터 신호를 사용자 단말로 전송한다. 출력부(33)는 마케팅 데이터 신호 내의 정보를 인터넷상에 게시하거나 사용자 단말로 실시간 전송하거나 사용자 단말에서 다운로드할 수 있도록 동작할 수 있다. 이러한 출력부(33)는 사용자 단말(10)과 연결되는 통신 인터페이스로 구현될 수 있다.
도 3은 도 2의 부동산 수익 공유 시스템에 채용 가능한 부동산 수익 공유 방법의 일 실시예에 대한 개략적인 순서도이다.
도 3을 참조하면, 본 실시 예에 따른 부동산 수익 공유 방법은, 우선 시행사 측의 수익 공유 서버에서 시행사의 부동산 수익금에 대한 수익금 공유 정보를 생성한다(S31). 본 단계의 수익금 공유 정보를 생성하는 단계는, 부동산 수익금을 결정하는 단계에 대응할 수 있다.
부동산 수익금은 시행사가 자신의 수익 일부를 분양자에게 되돌려주기 위해 시행사가 지정하는 소정의 금전적 가치를 지칭하는 것으로 현금에 상응하는 다양한 금융 상품이 될 수 있다. 예컨대, 시행사는 수익금의 공유를 위해 월 지급식 펀드, 월 지급식 채권 등으로 부동산 수익금을 형성할 수 있다.
또한, 부동산 수익금은 시행사의 부동산에 대한 분양자의 부동산분양 계약 시 해당 부동산의 가치 또는 가격이 유지되도록 시행사의 수익금의 적어도 일부로 설정된다. 부동산 분양은 기본적으로 토지나 건물을 나누어 파는 것을 지칭하지만, 본 실시 예에서는 아파트, 상가, 오피스텔, 도시형 주거주택 등에서 토지나 건물을 등기 단위로 투자자에게 판매하는 것을 지칭한다.
다음, 수익 공유 서버가 수익금 공유 정보를 포함하는 마케팅 데이터 신호를 생성한다(S32).
다음, 수익 공유 서버가 마케팅 데이터 신호를 사용자 단말에 전송한다(S33). 사용자 단말에 전송된 수익금 공유 정보는 사용자 단말을 통해 분양자나 부동산 분양 정보를 얻고자하는 일반 사용자에 노출된다(S34).
예를 들면, 기존의 대부분의 부동산 분양 정보에서는 확정수익이라고 항목을 통해 투자자에게 부동산의 투자 수익을 제시하고 있다. 기존의 부동산 분양 정보의 일례를 나타내면 표 1과 같다.
부동산 총투자금액 계약금 융자금 실투자금 확정수익[년]
A 6,900 1,592 2,000 4,900 759
B 13,800 3,184 4,000 9,800 1,518
C 20,700 4,776 6,000 14,700 2,277
D 34,500 7,960 10,000 24,500 3,795
표 1에 나타낸 바와 같이, 기존의 부동산 분양 정보에서는 투자자가 부동산 A, B, C 또는 D를 분양받았을 때 연11%의 확정수익을 얻을 수 있다고 광고할 수 있다.
한편, 본 실시 예에서는 기존의 부동산 분양 정보와 유사한 기본 마케팅 정보에 더하여 시행사 측의 부동산 수익금 공유 정보를 포함하는 부동산 마케팅 정보를 투자자에게 노출시킬 수 있다. 시행사 측에서 분양자와 공유하고자 하는 부동산 수익금을 포함한 부동산 마케팅 정보의 일례를 나타내면 표 2와 같다.
분양자 총투자금액 계약금 융자금 실투자금 확정수익 수익금공유
A 6,900 1,592 2,000 4,900 759 총투자금*5%
B 13,800 3,184 4,000 9,800 1,518 총투자금*5%
C 20,700 4,776 6,000 14,700 2,277 총투자금*5%
D 34,500 7,960 10,000 24,500 3,795 총투자금*5%
표 2에 나타낸 바와 같이, 본 실시 예의 부동산 수익 공유 방법에서는 확정수익 외에 수익금 공유를 통해 투자자가 부동산 A, B, C 또는 D를 분양받았을 때 연16%의 확정수익을 얻을 수 있고 그 중에 5%는 별도의 지급 보증 기관을 통해 신뢰성 있게 지급받을 수 있다고 광고할 수 있다.
본 실시 예에 의하면, 수익성 부동산을 통해 임대상품 투자를 고려할 때, 시행사 측에서 특약조항에 임대료 수준, 임대보장기간 등을 기재하여 주거나, 수익 보장의 주체가 시행사임을 확인해 주는 기존의 방식에 더하여 확정 수익 외의 별도의 수익금을 지급 보증 기관을 통해 공유함으로써 신뢰성 있는 부동산 마케팅을 가능케 하고 부동산 분양 사업을 촉진할 수 있다.
도 4는 본 발명의 다른 일 실시예에 따른 부동산 수익 공유 시스템의 개략적인 블록도이다.
도 4를 참조하면, 본 실시 예에 따른 부동산 수익 공유 시스템(30)은, 제1 생성부(31), 제2 생성부(32), 출력부(33), 인증부(34), 수익금 지급 방식 정보 취득부(35) 및 수익금 지급 처리부(36)를 구비한다.
제1 생성부(31), 제2 생성부(32) 및 출력부(33)는 도 2를 참조하여 앞서 설명한 대응 구성요소와 실질적으로 동일하므로 설명의 중복을 피하기 위해 그것들에 대한 상세 설명은 생략한다.
인증부(34)는 사용자 단말과의 연동을 통해 분양자를 인증한다. 인증부(34)는 사용자의 아이디와 비밀번호, 공인인증서, 휴대폰 번호, 사용자 단말의 식별코드, MAC(Media Access Control) 주소 등을 통해 사용자를 인증하는 수단 또는 이러한 수단에 상응하는 기능을 수행하는 구성부를 구비할 수 있다. 이러한 인증부(34)는 수익 공유 서버(30)에 탑재될 수 있지만, 수익 공유 서버(30) 외부에 설치될 수도 있다. 그 경우, 인증부(34)는 외부에서 사용자 인증을 수행하는 인증 기관 서버에 대응할 수 있다.
수익금 지급 방식 정보 획득부(35)는 분양자가 선택한 수익금 수령 방식에 대한 정보를 획득하고 획득한 정보를 해당 분양자에 대응하여 서버 측의 저장부에 저장하기 위한 것이다. 수익금 지급 방식 정보 획득부(35)는 일례로 분양자가 수익금 수령 방식을 선택할 수 있는 수익금 수용 방식 선택 메뉴를 포함하는 선택 요청 신호를 사용자 단말에 전송하고, 사용자 단말로부터 수익금 수령 방식에 대한 분양자의 선택 응답 신호를 수신한 후 선택 응답 신호에 기초하여 분양자의 수익금 지급 방식을 저장부에 저장하도록 구현될 수 있다. 또한, 변형 예에서, 수익금 지급 방식 정보 획득부(35)는 종이나 전자 문서로된 소정의 분양 계약서 양식에서 분양자의 수익금 수령 방식에 대한 선택 정보를 독출하는 입력 장치로 구현될 수 있다.
수익금 지급 처리부(36)는 분양자가 선택한 수익금 수령 방식에 따라 분양자에게 부동산 수익금이 지급되도록 지급 보장 기관 서버에 수익금 지급 요청 신호를 전송한다. 수익금 지급 요청 신호에 응하여 지급 보장 기관은 일시불, 매월 분할 지급 등의 기지정 방식에 따라 기예치된 시행사의 부동산 수익금을 기지정 분양자에게 지급하게 된다. 즉, 부동산 수익금은 분양자의 기선택 수익금 수령 방식에 따라 수익금이 예치된 지급 보장 기관을 통해 분양자에게 지급된다.
도 5는 도 4의 부동산 수익 공유 시스템에 채용 가능한 부동산 수익 공유 방법의 일 실시예에 대한 개략적인 순서도이다.
도 5를 참조하면, 본 실시 예에 따른 부동산 수익 공유 방법은, 우선 수익 공유 서버(30)에서 시행사가 부동산 분양자와 공유하고자 하는 부동산 수익금에 대한 수익금 공유 정보를 포함한 마케팅 데이터 신호를 사용자 단말(10)로 전송한다(S51). 부동산 수익금은 시행사의 부동산에 대한 분양자의 부동산분양 계약 시 부동산의 가치 또는 가격이 유지되도록 시행사의 수익금으로 이루어진다.
다음, 사용자 단말(10)에 수익금 공유 정보가 게시된다(S52). 또한, 사용자 단말(10)에는 분양자 접속을 위한 사용자 인터페이스가 출력되거나 분양자 인증 시 그에 따른 성공 메시지나 실패 메시지가 출력될 수 있다.
다음, 사용자 단말(10)은 사용자의 요청에 따라 분양자 접속인지를 판단한다(S53). 분양자 접속인지를 판단하는 과정은 종래의 사용자 인증 방법 중 어느 하나를 이용하여 구현될 수 있다. 사용자 단말(10)에서의 분양자 접속 판단 시 사용자 단말(10)은 수익 공유 서버(30)와 연동할 수 있다. 이 경우, 수익 공유 서버(30)는 사용자 단말(10)로부터의 사용자 정보에 기초하여 기저장된 사용자 정보와의 비교를 통해 분양자 인증 여부를 판단할 수 있다(S54).
다음, 사용자 단말(10)은 수익 공유 서버(30)로부터 분양자의 수익금 수령 방식에 대한 선택 요청 신호를 수신한다(S55). 수신된 선택 요청 신호에 기초하여 사용자 단말(10)에는 수익금 수령 방식 선택 메뉴가 출력될 수 있다(S56). 여기서, 수익금 수령 방식은 일시불 수령, 기설정 기간 동안의 매달 분할 수령 등을 포함할 수 있고, 각 수령 방식에서 수익금은 이자 등에 의해 약간의 차이를 가질 수 있다.
다음, 사용자 단말(10)은 분양자 측으로부터 수익금 수령 방식에 대한 선택 신호를 감지하고, 감지한 선택 정보를 포함하는 선택 응답 신호를 생성한 후 생성한 선택 응답 신호를 수익 공유 서버(30)로 전송한다(S57). 선택 응답 신호는 전술한 선택 요청 신호에 대응하는 신호이다.
다음, 수익 공유 서버(30)는 선택 응답 신호에 기초하여 수익금 지급 요청 신호를 지급 보장 기관 서버(40)로 전송한다(S58). 일 실시 예에서, 시행사가 금융권에 속하는 경우, 수익 공유 서버(30)는 지급 보장 기관 서버(40)와 함께 해당 금융사의 서버 시스템에 탑재될 수 있다. 지급 보장 기관은 수익 공유 서버(30)로부터 수신한 수익금 지급 요청 신호에 응하여 시행사로부터의 기예치 수익금을 기설정 수익금 지급 방식에 따라 분양자에게 지급하게 된다.
본 실시 예에 의하면, 시행사의 수익금을 공유하는 수익금 공유 정보를 포함한 마케팅 정보를 사용자 단말을 통해 분양자 또는 부동산 정보를 얻고자 하는 일반 사용자에게 노출하는 효율적인 부동산 마케팅 기술을 제공할 수 있다. 또한, 시행사에서 공유하는 부동산 수익금을 신뢰성 있는 지급 보장 기관을 통해 분양자에게 지급함으로써 부동산 투자에 대한 투자자의 신뢰성을 높일 수 있고, 그에 의해 부동산 투자 분위기를 활성화하는데 기여할 수 있다.
전술한 실시 예에서는 수익 공유 서버와 지급 보증 기관 서버가 기본적으로 서로 다른 회사나 기관에 속하는 것처럼 설명하였지만 본 발명은 그러한 구성으로 한정되지 않고 수익 공유 서버와 지급 보증 기관 서버가 동일한 회사나 기관에 속하도록 구현될 수 있다. 이러한 경우는, 예를 들어, 대기업인 시행사가 전술한 부동산 수익금을 자체 지급 보증하는 경우에 해당하고, 전술한 지급 보장 기관 서버는 시행사의 서버에 대응할 수 있다.
전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시 예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다.
10: 사용자 단말
30: 수익 공유 서버
40: 지급 보증 기관 서버

Claims (10)

  1. 사용자 단말과, 이 사용자 단말과 네트워크를 통해 연결되는 수익 공유 서버, 및 수익 공유 서버와 네트워크를 통해 연결되는 지급 보장 기관 서버를 포함하는 부동산 수익 공유 시스템에서 수행되며, 부동산 시행사 측의 상기 수익 공유 서버에서 시행사의 수익 일부를 분양자에게 배당하기 위한 부동산 수익 공유 방법에 있어서,
    시행사가 부동산 분양자와 공유하고자 하는 부동산 수익금에 대한 수익금 공유 정보를 포함하는 마케팅 데이터 신호를 상기 사용자 단말에 전송하는 단계;
    상기 사용자 단말과의 연동을 통해 분양자를 인증하는 단계;
    상기 사용자 단말에 분양자가 수익금 수령 방식을 선택할 수 있는 수익금 수용 방식 선택 메뉴를 포함하는 선택 요청 신호를 전송하는 단계;
    상기 사용자 단말로부터 수익금 수령 방식에 대한 분양자의 선택 응답 신호를 수신하는 단계; 및
    상기 선택 응답 신호에 상응하는 수익금 수령 방식에 따라 분양자에게 부동산 수익금이 지급되도록 상기 지급 보장 기관 서버에 수익금 지급 요청 신호를 전송하는 단계
    를 포함하되,
    상기 시행사가 공유하는 부동산 수익금은 분양자의 기선택 수익금 수령 방식에 따라 수익금이 예치된 지급 보장 기관으로부터 분양자에게 소정 기간 정기적으로 지급되며,
    상기 부동산 수익금은 시행사의 부동산에 대한 분양자의 부동산분양 계약 시 해당 부동산의 가치 또는 가격이 유지되도록 시행사의 수익금의 적어도 일부로 설정되며,
    상기 지급 보장 기관은 시행사 측으로부터 지정되는 분양자에게 상기 부동산 수익금의 지급을 보장하는 은행, 증권사, 보험사, 신용보증사 및 신탁회사 중 적어도 어느 하나를 포함하며,
    상기 부동산 시행사 측의 수익 공유 서버는 부동산 개발을 업으로 영위하거나 부동산 개발사업을 운영하는 시행사의 서버 및 상기 시행사로부터 발주를 받아서 부동산 마케팅을 담당하는 분양사 또는 마케팅사의 서버 중 적어도 어느 하나를 포함하되,
    상기 사용자 단말은 네트워크를 통해 상기 수익 공유 서버에 접속하고 상기 시행사의 부동산에 대한 마케팅 데이터 신호를 받아 출력 장치로 출력하는 유선 또는 무선의 개인, 기업 및 공공기관의 네트워크 접속 단말들 중 적어도 어느 하나를 포함하는 부동산 수익 공유 방법.
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 삭제
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 삭제
  8. 삭제
  9. 사용자 단말과, 이 사용자 단말과 네트워크를 통해 연결되는 수익 공유 서버, 및 수익 공유 서버와 네트워크를 통해 연결되는 지급 보장 기관 서버를 포함하며, 부동산 시행사 측의 상기 수익 공유 서버에서 시행사의 수익 일부를 분양자에게 배당하기 위한 부동산 수익 공유 시스템에 있어서,
    시행사가 부동산 분양자와 공유하고자 하는 부동산 수익금에 대한 수익금 공유 정보를 생성하는 제1 생성부;
    상기 수익금 공유 정보를 포함한 마케팅 데이터 신호를 생성하는 제2 생성부;
    상기 마케팅 데이터 신호를 상기 사용자 단말로 전송하는 출력부;
    상기 사용자 단말과의 연동을 통해 분양자를 인증하는 인증부;
    상기 사용자 단말에 분양자가 수익금 수령 방식을 선택할 수 있는 수익금 수용 방식 선택 메뉴를 포함하는 선택 요청 신호를 전송하고, 사용자 단말로부터 수익금 수령 방식에 대한 분양자의 선택 응답 신호를 수신하는 수익금 지급 방식 정보 획득부; 및
    상기 선택 응답 신호에 상응하는 수익금 수령 방식에 따라 분양자에게 부동산 수익금이 지급되도록 지급 보장 기관 서버에 수익금 지급 요청 신호를 전송하는 수익금 지급 처리부;
    를 포함하되,
    상기 사용자 단말에 전달된 수익금 공유 정보는 사용자 단말의 출력 장치를 통해 분양자 또는 부동산 정보를 얻고자 하는 일반 사용자에게 노출되며,
    상기 시행사가 공유하는 부동산 수익금은 분양자의 기선택 수익금 수령 방식에 따라 수익금이 예치된 상기 지급 보장 기관으로부터 분양자에게 소정 기간 정기적으로 지급되며,
    상기 부동산 수익금은 시행사의 부동산에 대한 분양자의 부동산분양 계약 시 해당 부동산의 가치 또는 가격이 유지되도록 시행사의 수익금의 적어도 일부로 설정되며,
    상기 지급 보장 기관은 시행사 측으로부터 지정되는 분양자에게 상기 부동산 수익금의 지급을 보장하는 은행, 증권사, 보험사, 신용보증사 및 신탁회사 중 적어도 어느 하나를 포함하며,
    상기 부동산 시행사 측의 수익 공유 서버는 부동산 개발을 업으로 영위하거나 부동산 개발사업을 운영하는 시행사의 서버 및 상기 시행사로부터 발주를 받아서 부동산 마케팅을 담당하는 분양사 또는 마케팅사의 서버 중 적어도 어느 하나를 포함하고,
    상기 사용자 단말은 네트워크를 통해 상기 수익 공유 서버에 접속하고 상기 시행사의 부동산에 대한 마케팅 데이터 신호를 받아 출력 장치로 출력하는 유선 또는 무선의 개인, 기업 및 공공기관의 네트워크 접속 단말들 중 적어도 어느 하나를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 수익 공유 시스템.

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