KR20010096249A - 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법 - Google Patents

인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세의 계산방법에 관한 것이다. 이를 위해 본 발명은 인터넷 홈페이지 상에 부동산의 서지적 사항에 관한 자료를 입력하는 단계와 공제할 금액을 계산하는 단계와 산출된 양도가액 및 취득가액으로 부터 상기 공제금액을 감산하여 자진 납부할 양도소득세를 계산한 후 이를 화면에 표시하는 단계로 이루어진다. 이로 인해, 사용자는 인터넷이 연결된 컴퓨터라면 어디서라도 간편하게 양도소득세에 관한 계산을 할 수 있어, 복잡한 계산을 피할 수 있고, 정확한 세금과 자진 납부해야 할 세금의 액수를 빠르고 편리하게 알 수 있는 특징이 있다.

Description

인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법{A Method For Calculating An Transfer Income Tax Of Real Property Using An Internet}
본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 인터넷 홈페이지에 접속하여 거래 부동산에 관한 자료를 입력한 뒤, 컴퓨터로 하여금 복잡한 세금계산을 하게 하여 자진 납부해야 할 세금 액수를 알아내는 방법에 관한 것이다.
현행 법률에 따르면 아파트/연립주택 등과 같은 부동산을 사고 파는 경우, 반드시 이에 관한 양도소득세를 납부해야만 한다. 그런데 양도소득세는 대상 부동산의 종류에 따라, 소유 기간에 따라, 기준시가 고시지역 유무에 따라 복잡하게 변하기 때문에 세무에 관한 법률 지식이 없는 일반인이 이를 산출하는데는 많은 시간과 노력이 필요하며 정확하지도 않을 가능성이 높다.
따라서, 일반적으로 양도소득세와 같은 세금의 산출과 납부에 관해서는 세무사나 법무사를 선임하여 대리시키는 경우가 많았다. 그런데 이 경우 편리하고 정확하다는 장점이 있지만 대리인을 선임해야 하는 비용부담과 해당 사무소를 찾아가 의뢰해야 한다는 불편함이 있다.
따라서 본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하고자 안출한 것으로써, 본 발명의 제 1목적은 빠르고 편리하게 양도소득세를 계산하는 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법을 제공하는 것이다.
본 발명의 제 2목적은 보다 저렴하고 정확하게 양도소득세를 계산하는 방법을 제공하는 것이다.
상기와 같은 본 발명의 목적은 ⅰ) 홈페이지에 접속하여 나열된 적어도 하나 이상의 부동산의 종류중 양도되어진 부동산의 카테고리를 선정하는 단계; ⅱ) 상기 부동산의 카테고리가 취득/양도 기준시가 고시지역의 아파트 또는 연립주택인 경우, ⅱ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅱ-b)양도가액에 관한 양도일자, 기준시가, 및 ⅱ-c)취득가액에 관한 취득일자, 기준시가를 입력하는 단계; ⅲ) 상기 부동산의 카테고리가 양도 당시만 기준시가 고시지역의 아파트 또는 연립주택인 경우, ⅲ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅲ-b)양도가액에 관한 양도일자, 기준시가, 및 ⅲ-c)취득가액에 관한 취득일자, 최초고시 아파트 기준시가, 상기 고시 당시 및 취득 당시의 토지 공시지가 건물등급 가액을 입력하는 단계; ⅳ) 상기 부동산의 카테고리가취득/양도 모두 기준시가 고시지역이 아닌 아파트 또는 연립주택인 경우, ⅳ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅳ-b)양도가액에 관한 양도일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액 및 ⅳ-c)취득가액에 관한 취득일자, 등급, 공시지가, 건물가액, 토지취득가액, 건물취득가액을 입력하는 단계; ⅴ) 상기 부동산의 카테고리가 취득/양도 기준시가 고시지역의 고급아파트인 경우, ⅴ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅴ-b)양도가액에 관한 양도일자, 기준시가, 및 ⅳ-c)취득가액에 관한 취득일자, 기준시가를 입력하는 단계; ⅵ) 상기 부동산의 카테고리가 양도 당시만 기준시가 고시지역의 고급 연립주택인 경우, ⅵ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅵ-b)양도가액에 관한 양도일자, 기준시가, 및 ⅵ-c)취득가액에 관한 취득일자, 최초고시 아파트 기준시가, 상기 고시 당시 및 취득 당시의 토지 공시지가 건물등급 가액을 입력하는 단계; ⅶ) 상기 부동산의 카테고리가 단독주택인 경우, ⅶ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅶ-b)양도가액에 관한 양도일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액, 및 ⅶ-c)취득가액에 관한 취득일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액, 토지취득가액, 건물취득가액을 입력하는 단계; ⅷ) 상기 부동산의 카테고리가 겸용주택인 경우, ⅷ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅷ-b)양도가액에 관한 양도일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액, 및 ⅷ-c)취득가액에 관한 취득일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액, 토지취득가액, 건물취득가액을 입력하는 단계; ⅸ) 상기 부동산의 카테고리가 아파트 당첨권인 경우, 소재지, 면적을 입력하는 단계; ⅹ) 상기 부동산의 카테고리가 1990년 8월30일 이전에 취득한 토지인 경우, ⅹ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 면적, ⅹ-b)양도가액에 관한 양도일자, 공시지가 및 ⅹ-c)취득가액에 관한 취득일자, 취득시 등급, 취득등급가액, 1990년8월30일 현재 등급가액, 1990년8월30일 직전의 등급가액, 1990년 개별공시시가, 환산기준시가를 입력하는 단계; ⅹⅰ) 상기 부동산의 카테고리가 1990년 8월31일 이후에 취득한 토지인 경우, ⅹⅰ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 면적, ⅹⅰ-b)양도가액에 관한 양도일자, 공시지가 및 ⅹⅰ-c)취득가액에 관한 취득일자, 공시지가를 입력하는 단계; 및ⅹⅱ) 상기 부동산의 카테고리가 재개발 및 재건축조합 아파트인 경우, ⅹⅱ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅹⅱ-b)양도가액에 관한 양도일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액 및 ⅹⅱ-c)취득가액에 관한 취득일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액, 토지취득가액, 건물취득가액을 입력하는 단계; ⅹⅲ) 상기 양도가액에 관한 입력으로 부터 양도가액을 계산하고, 상기 취득가액에 관한 입력으로 부터 취득가액을 계산하는 단계; ⅹⅳ) 상기 취득가액의 3%를 필요경비로 계산하고, 그리고 공제금액을 계산하는 단계; 및 ⅹⅴ) 상기 양도가액 및 상기 취득가액으로 부터 상기 필요경비와 상기 공제금액을 감산하여 자진 납부할 양도소득세를 계산하고 표시하는 단계로 구성되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법에 의하여 달성된다.
여기서, 상기 ⅰ)단계의 부동산의 카테고리는 건물시가표준액 산출 카테고리를 더 포함하는 것이 바람직하다.
또한 상기 ⅰ)단계의 부동산의 카테고리는 부동산 양도신고 제출서류 카테고리를 더 포함하는 것이 바람직하다.
그 밖에, 상기 ⅰ)단계는 입력된 사용자의 ID와 패스워드를 비교하는 단계를 수행한 후에 수행되는 것이 보다 바람직하다.
도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법중 선택할 부동산의 카테고리를 나열한 리스트이고,
도 2는 도 1중 취득/양도 기준시가 고시지역 아파트/연립주택의 양도소득세 계산서의 화면이고,
도 3은 본 발명의 계산방법에 의해 계산되는 세액계산을 표시하는 화면이고,
도 4는 도 1중 양도 당시만 기준시가 고시지역의 아파트/연립주택의 양도소득세 계산서의 화면이고,
도 5는 도 1중 취득/양도 모두 기준시가 고시지역이 아닌 아파트/연립주택의 양도소득세 계산서의 화면이고,
도 6은 도 1중 취득,양도 기준시가 고시지역의 고급아파트 양도세 계산서의 화면이고,
도 7은 도 1중 양도 당시만 기준시가 고시지역의 고급연립주택의 양도소득세 계산서의 화면이고,
도 8은 도 1중 단독주택의 양도소득세 계산서의 화면이고,
도 9는 도 1중 겸용주택의 양도소득세 계산서의 화면이고,
도 10은 도 1중 아파트 당첨권의 양도소득세 계산서의 화면이고,
도 11은 도 1중 1990년 8월 30일 이전에 취득한 토지(대지)의 양도소득세 계산서의 화면이고,
도 12는 도 1중 1990년 8월 31일 이후에 취득한 토지(대지)의 양도소득세 계산서의 화면이고,
도 13은 도 1중 재개발 및 재건축 조합아파트의 양도소득세 계산서 화면이고,
도 14는 도 1중 건물시가 표준액 산출에 관한 공식을 나타내는 것이다.
본 발명의 그 밖의 목적, 특정한 장점 및 신규한 특징은 이하의 상세한 설명 및 첨부된 도면들에 따른 바람직한 실시예에 의하여 보다 분명해 질 것이다.
도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법중 선택할 부동산의 카테고리를 나열한 리스트이다.
일반적으로 부동산이라 함은 토지, 아파트, 연립주택, 단독주택, 겸용주택, 건물 등을 말하나 본 발명에서는 이러한 것외에도 양도소득세 과세의 대상이 되는 아파트 당첨권 등을 포함하는 포괄적인 개념으로 정의한다. 또한 본 발명에서 카테고리란 도 1에 도시된 바와 같이, 양도소득세를 계산할 때 서로 다른 기준이 적용되는 부동산의 구분을 의미한다.
따라서, 도 1에는 양도소득세(또는 양도세)를 계산하기 위하여 서로 다른 기준이 적용되는 12개의 카테고리와 건물시가표준액 산출에 관한 메뉴 및 부동산 양도신고 제출서류의 메뉴가 나열되어 있다. 즉, 취득ㆍ양도 모두 기준시가 고시지역 아파트/연립주택(1), 양도 당시만 기준시가 고시지역 아파트/연립주택(2), 취득ㆍ양도 모두 기준시가 고시지역이 아닌 아파트/연립주택(3), 취득ㆍ양도 모두 기준시가 고시지역 고급 아파트(4), 양도 당시만 기준시가 고시지역 고급 연립주택 양도소득세(5), 단독주택(6), 겸용주택(7), 아파트 당첨권 양도(8), 토지(대지) 1990.8.30 이전에 취득한 경우(9), 토지(대지) 1990.8.31 이후에 취득한 경우(10), 재개발 및 재건축 조합아파트(11), 건물시가 표준액 산출(12), 1990.8.30 이전에 취득한 토지의 기준시가(공시지가) 산정방법(13), 부동산 양도신고 제출서류(14)가 그것이다.
여기서, 고급 아파트란 6억원이상의 고급 대형 아파트를 의미하며, 겸용주택이란 주거와 점포가 한 건물내에 있는 경우를 말한다. 사용자는 이렇게 나열된 부동산 카테고리중에서 해당 항목을 클릭하여 선정할 수 있다.
도 2는 도 1중 취득/양도 기준시가 고시지역 아파트/연립주택의 양도소득세 계산서의 화면이다. 도 2에 도시된 바와 같이, 대략 양도자산(20), 양도가액 계산(30), 및 취득가액 계산(40)으로 나누어진다. 양도자산(20)에는 부동산의 소재지(21), 대지의 면적(23)과 건물의 면적(24)을 입력하는 곳이 있다. 이때 면적은 m2의 단위로 입력한다. 양도가액 계산(30)에는 양도일자(31), 기준시가(32) 및 양도가액(33)으로 나누어진다. 취득가액 계산(40)은 취득일자(41), 기준시가(42), 취득가액(43)으로 나누어진다. 취득/양도 기준시가 고시지역 아파트/연립주택의 경우 양도가액과 취득가액은 각각의 기준시가가 된다.
도 3은 본 발명의 계산방법에 의해 계산되는 세액계산을 표시하는 화면이다. 도 3에 도시된 바와 같이, 계산된 양도가액(33)과 취득가액(43)이 표시되고, 필요경비(53)는 취득가액(43)의 3%로 계산되고, 양도차익(54)은 양도가액(33)에서 취득가액(43)과 필요경비(53)를 감산하여 산출된다. 장기보유 특별공제(55)는 양도차익(54)으로 부터 계산되고, 양도소득금액(56)은 양도차익(54)에서 장기보유 특별공제(55)를 감산하여 산출된다. 그리고, 양도소득 기본금액(57)은 등기된 부동산인 경우 2,500,000원이고, 과세표준(58)은 양도소득금액(56)에서 양도소득 기본금액(57)을 감산하여 산출된다. 감면세액(59)은 과세표준(58)에 세율과 감면율을 곱하여 산출한다. 토지초과이득세(60)를 입력하는 것이고, 기납부세액(61)은 과세표준(58)에 세율을 곱하여 산출한 액수중 이미 납부한 금액을 말한다. 예전신고납부 세액공제(62)를 10% 또는 15%중 하나를 택일하면, 자진납부할 세액(63)을 산정하기 위한 모든 자료가 입력된것이다. 따라서 자진납부할 세액(63)은 과세표준(58)에 세율을 곱한 뒤 감면세액(59), 토지초과 이득세(60), 기납부세액(61), 예정신고납부세액공제(62)를 감산하여 최종 산출된다. 이렇게 산출된 양도소득세는 도 3의 인용부호 "64"와 같이 화면에 표시된다.
양도소득세는 이러한 과정을 통해 대표적으로 산출된다. 따라서, 부동산의 카테고리가 달라지면 적용하는 법률도 다르고 입력하는 자료도 다소의 차이가 있다. 이러한 양도소득세의 산출방법은 종래 전자계산기나 세무 프로그램등으로 이루어지던 것이므로 본 상세한 설명에서는 다양한 카테고리에 대한 양도소득세의 구체적인 산출방법에 대해서는 설명을 생략하기로 한다.
이하에서는 부동산 카테고리 별로 표시되는 원도화면의 구성을 중심으로 입력해야 하는 자료를 설명하기로 한다.
도 4는 도 1중 양도 당시만 기준시가 고시지역의 아파트/연립주택의 양도소득세 계산서의 화면이다. 도 4에 도시된 바와 같이, 양도자산(20) 및 양도가액 계산(30)에 관한 항목은 도 2에 도시된 것과 동일하므로 이에 관한 설명은 생략한다. 취득가액 계산(40)은 취득일자(41), 최초고시 아파트 기준시가(40b), 최초 고시 당시 토지 공시지가 건물등급가액(대지(40c), 건물(40d)), 취득 당시 토지 공시지가 건물등급가액(대지(40e), 건물(40f))을 입력하면 아래 식에 의하여 취득가액(43)이 산출된다.
취득가액(43) = (40e + 40f) * 40b / (40c + 40d)
도 5는 도 1중 취득/양도 모두 기준시가 고시지역이 아닌 아파트/연립주택의 양도소득세 계산서의 화면이다. 도 5에 도시된 바와 같이, 양도자산(20)에 관한 항목은 도 2에 도시된 것과 동일하므로 이에 관한 설명은 생략한다. 양도가액 계산(30)은 양도일자(31), 대지등급(30a), 건물등급(30b), 공시지가(30c), 건물가액(30d)을 입력하여 양도가액(33)을 산출한다. 취득가액 계산(40)은 취득일자(41), 대지등급(40h), 건물등급(40i), 공시지가(40j), 건물가액(40k), 토지취득가액(40l), 건물취득가액(40m)을 입력하여 취득가액(43)을 산출한다.
도 6은 도 1중 취득,양도 기준시가 고시지역의 고급아파트 양도세 계산서의 화면이다. 도 6에 도시된 바와 같이, 양도자산(20) 및 양도가액 계산(30)에 관한 항목은 도 2에 도시된 것과 동일하므로 이에 관한 설명은 생략한다. 취득가액 계산(40)은 취득일자(41), 기준시가(42)를 입력하여 산출한다. 이때 양도가액(33)과 취득가액(43)은 각각의 기준시가(32, 42)로 한다. 단 양도차익을 계산할 때 도 3과 같이 양도차익을 계산한 뒤, 아래의 식에 의하여 산출한다.
양도차익 = (도 3의 양도차익) * (양도가액 - 6억원)/ 양도가액
도 7은 도 1중 양도 당시만 기준시가 고시지역의 고급연립주택의 양도소득세 계산서의 화면이다. 도 7에 도시된 바와 같이, 양도자산(20) 및 양도가액 계산(30)에 관한 항목은 도 2에 도시된 것과 동일하므로 이에 관한 설명은 생략한다. 취득가액 계산(40)은 취득일자(41), 최초고시 아파트 기준시가(40b), 최초 고시 당시 토지 공시지가 건물등급가액(대지(40c), 건물(40d)), 취득 당시 토지 공시지가 건물등급가액(대지(40e), 건물(40f))을 입력하면 취득가액(43)이 산출된다.
도 8은 도 1중 단독주택의 양도소득세 계산서의 화면이다. 도 8에 도시된 바와 같이, 양도자산(20)에 관한 항목은 도 2에 도시된 것과 동일하므로 이에 관한 설명은 생략한다. 양도가액 계산(30)은 양도일자(31), 대지등급(30a), 건물등급(30b), 공시지가(30c), 건물가액(30d)을 입력하여 양도가액(33)을 산출한다. 취득가액 계산(40)은 취득일자(41), 대지등급(40h), 건물등급(40i), 공시지가(40j), 건물가액(40k), 토지취득가액(40l), 건물취득가액(40m)을 입력하여 취득가액(43)을 산출한다.
도 9는 도 1중 겸용주택의 양도소득세 계산서의 화면이다. 도 9에 도시된 바와 같이, 양도자산(20)에 관한 항목은 도 2에 도시된 것과 동일하므로 이에 관한 설명은 생략한다. 양도가액 계산(30)은 양도일자(31), 대지등급(30a), 건물등급(30b), 공시지가(30c), 건물가액(30d)을 입력하여 양도가액(33)을 산출한다. 취득가액 계산(40)은 취득일자(41), 대지등급(40h), 건물등급(40i), 공시지가(40j), 건물가액(40k), 토지취득가액(40l), 건물취득가액(40m)을 입력하여취득가액(43)을 산출한다.
도 10은 도 1중 아파트 당첨권의 양도소득세 계산서의 화면이다. 도 10에 도시된 바와 같이, 소재지(71), 면적(72)을 입력하면 양도가액(73)과 취득가액(43)이 산출된다. 지목(75)은 아파트이므로 분양권으로 고정된다.
도 11은 도 1중 1990년 8월 30일 이전에 취득한 토지(대지)의 양도소득세 계산서의 화면이다. 도 11에 도시된 바와 같이, 양도자산(20) 및 양도가액 계산(30)에 관한 항목은 도 2에 도시된 것과 동일하므로 이에 관한 설명은 생략한다. 취득가액 계산(40)은 취득일자(41), 취득시 등급(40n), 취득등급가액(40p), 1990년 8월 30일 현재 등급가액(40q), 1990년 8월 30일 직전 등급가액(40r), 1990년 개별공시시가(40s), 환산기준시가(40t)를 입력하여 취득가액(43)을 산출한다.
도 12는 도 1중 1990년 8월 31일 이후에 취득한 토지(대지)의 양도소득세 계산서의 화면이다. 도 12에 도시된 바와 같이, 양도자산(20)에 관한 항목은 도 2에 도시된 것과 동일하므로 이에 관한 설명은 생략한다. 양도가액 계산(30)은 양도일자(31)와 공시지가(30c)를 입력하여 양도가액(33)을 산출한다. 취득가액 계산(40)은 취득일자(41)와 공시지가(40j)를 입력하여 취득가액(43)을 산출한다.
도 13은 도 1중 재개발 및 재건축 조합아파트의 양도소득세 계산서 화면이다. 도 13에 도시된 바와 같이, 양도자산(20)에 관한 항목은 도 2에 도시된 것과 동일하므로 이에 관한 설명은 생략한다. 양도가액 계산(30)은 양도일자(31), 대지등급(30a), 건물등급(30b), 공시지가(30c), 건물가액(30d)을 입력하여 양도가액(33)을 산출한다. 취득가액 계산(40)은 취득일자(41), 대지등급(40h), 건물등급(40i), 공시지가(40j), 건물가액(40k), 토지취득가액(40l), 건물취득가액(40m)을 입력하여 취득가액(43)을 산출한다.
도 14는 도 1중 건물시가 표준액 산출(12)에 관한 공식을 나타내는 것이다. 즉, 시가표준액(88)은 신축건물기준가액(81)과 구조지수(82), 용도지수(83), 위치지수(84), 경과연수별 잔가율(85), 면적(86), 가감산특례(87)를 모두 곱해서 산출한다. 이러한 산출방식중 세부적인 사항은 2000년 행정자치부 조정지침에 상세히 나와 있다.
도 1의 부동산 양도신고 제출서류 카테고리(14)는 사용자의 편의를 위하여 부동산 양도신고시 필요한 서류에 관한 정보를 제시한다. 즉, 등기부등본1부, 토지대장 1주, 건축물관리대장1부 등등이 나열되고 이때 꼭 필요한 서류와 필요없는 서류 및 있으면 좋은 서류등이 구별되어 표시된다.
이상에 언급한 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법에 따르면 사용자는 인터넷이 연결된 컴퓨터가 있는 곳이라면 어디서라도 양도소득세를 계산하여 자진납부해야 할 금액을 알 수 있다. 또한, 세금 산출이 컴퓨터에 의해 이루어지므로 빠르고 정확하며 대리인을 선임하지 않아도 되므로 저렴하다는 장점이 있다.
비록 본 발명이 상기 언급된 바람직한 실시예와 관련하여 설명되어졌지만, 발명의 요지와 범위로부터 벗어남이 없이 다양한 수정이나 변형을 하는 것이 가능하다. 따라서 첨부된 특허청구의 범위는 본 발명의 요지에서 속하는 이러한 수정이나 변형을 포함할 것이다.

Claims (4)

  1. ⅰ) 홈페이지에 접속하여 나열된 적어도 하나 이상의 부동산의 종류중 양도되어진 부동산의 카테고리를 선정하는 단계;
    ⅱ) 상기 부동산의 카테고리가 취득/양도 기준시가 고시지역의 아파트 또는 연립주택(1)인 경우, ⅱ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅱ-b)양도가액에 관한 양도일자, 기준시가, 및 ⅱ-c)취득가액에 관한 취득일자, 기준시가를 입력하는 단계;
    ⅲ) 상기 부동산의 카테고리가 양도 당시만 기준시가 고시지역의 아파트 또는 연립주택(2)인 경우, ⅲ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅲ-b)양도가액에 관한 양도일자, 기준시가, 및 ⅲ-c)취득가액에 관한 취득일자, 최초고시 아파트 기준시가, 상기 고시 당시 및 취득 당시의 토지 공시지가 건물등급 가액을 입력하는 단계;
    ⅳ) 상기 부동산의 카테고리가 취득/양도 모두 기준시가 고시지역이 아닌 아파트/연립주택(3)인 경우, ⅳ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅳ-b)양도가액에 관한 양도일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액 및 ⅳ-c)취득가액에 관한 취득일자, 등급, 공시지가, 건물가액, 토지취득가액, 건물취득가액을 입력하는 단계;
    ⅴ) 상기 부동산의 카테고리가 취득/양도 기준시가 고시지역의 고급아파트(4)인 경우, ⅴ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅴ-b)양도가액에 관한 양도일자, 기준시가, 및 ⅳ-c)취득가액에 관한 취득일자, 기준시가를 입력하는 단계;
    ⅵ) 상기 부동산의 카테고리가 양도 당시만 기준시가 고시지역의 고급 연립주택(5)인 경우, ⅵ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅵ-b)양도가액에 관한 양도일자, 기준시가, 및 ⅵ-c)취득가액에 관한 취득일자, 최초고시 아파트 기준시가, 상기 고시 당시 및 취득 당시의 토지 공시지가 건물등급 가액을 입력하는 단계;
    ⅶ) 상기 부동산의 카테고리가 단독주택(6)인 경우, ⅶ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅶ-b)양도가액에 관한 양도일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액, 및 ⅶ-c)취득가액에 관한 취득일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액, 토지취득가액, 건물취득가액을 입력하는 단계;
    ⅷ) 상기 부동산의 카테고리가 겸용주택(7)인 경우, ⅷ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅷ-b)양도가액에 관한 양도일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액, 및 ⅷ-c)취득가액에 관한 취득일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액, 토지취득가액, 건물취득가액을 입력하는 단계;
    ⅸ) 상기 부동산의 카테고리가 아파트 당첨권(8)인 경우, 소재지, 면적을 입력하는 단계;
    ⅹ) 상기 부동산의 카테고리가 1990년 8월30일 이전에 취득한 토지(9)인 경우, ⅹ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 면적, ⅹ-b)양도가액에 관한 양도일자, 공시지가 및 ⅹ-c)취득가액에 관한 취득일자, 취득시 등급, 취득등급가액, 1990년8월30일 현재 등급가액, 1990년8월30일 직전의 등급가액, 1990년 개별공시시가, 환산기준시가를 입력하는 단계;
    ⅹⅰ) 상기 부동산의 카테고리가 1990년 8월31일 이후에 취득한 토지(10)인 경우, ⅹⅰ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 면적, ⅹⅰ-b)양도가액에 관한 양도일자, 공시지가 및 ⅹⅰ-c)취득가액에 관한 취득일자, 공시지가를 입력하는 단계; 및
    ⅹⅱ) 상기 부동산의 카테고리가 재개발 및 재건축조합 아파트(11)인 경우, ⅹⅱ-a)상기 양도 부동산의 양도자산에 관한 소재지, 대지면적, 건물면적, ⅹⅱ-b)양도가액에 관한 양도일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액 및 ⅹⅱ-c)취득가액에 관한 취득일자, 대지등급, 건물등급, 공시지가, 건물가액, 토지취득가액, 건물취득가액을 입력하는 단계;
    ⅹⅲ) 상기 양도가액에 관한 입력으로 부터 양도가액을 계산하고, 상기 취득가액에 관한 입력으로 부터 취득가액을 계산하는 단계;
    ⅹⅳ) 상기 취득가액의 3%를 필요경비로 계산하고, 그리고 공제금액을 계산하는 단계; 및
    ⅹⅴ) 상기 양도가액 및 상기 취득가액으로 부터 상기 필요경비와 상기 공제금액을 감산하여 자진 납부할 양도소득세를 계산하고 표시하는 단계로 구성되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법.
  2. 제 1항에 있어서, 상기 ⅰ)단계의 부동산의 카테고리는 건물시가표준액 산출 카테고리(12)를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법.
  3. 제 1항에 있어서, 상기 ⅰ)단계의 부동산의 카테고리는 부동산 양도신고 제출서류 카테고리(14)를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법.
  4. 제 1항에 있어서, 상기 ⅰ)단계는 입력된 사용자의 ID와 패스워드를 비교하는 단계를 수행한 후에 수행되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 양도소득세 계산방법.
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