KR20220121623A - 부동산 양도소득세 산출 장치 - Google Patents

부동산 양도소득세 산출 장치 Download PDF

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KR20220121623A KR1020210025943A KR20210025943A KR20220121623A KR 20220121623 A KR20220121623 A KR 20220121623A KR 1020210025943 A KR1020210025943 A KR 1020210025943A KR 20210025943 A KR20210025943 A KR 20210025943A KR 20220121623 A KR20220121623 A KR 20220121623A
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Abstract

본 발명은 부동산 양도소득세 산출 장치에 관한 것으로, 본 발명의 일면에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치는 터치 입력 가능한 디스플레이, 메모리 및 프로세서를 포함하고, 프로세서는 사용자로부터 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소, 전용면적, 사업자종류, 공동 명의 여부, 명의자, 조정지역 여부에 대응되는 값들을 각각 입력받아 다른 부동산 매물과 구분하기 위한 매물식별자를 부여하여 부동산 매물 정보를 부동산 매물별로 생성하고, 미리 저장된 부동산 아이콘과 상기 부동산 매물 정보에 포함된 값들 중 적어도 하나를 표시하기 위한 문자, 숫자, 기호 또는 이들의 조합으로 구성되는 매물정보텍스트영역을 포함하는 부동산 매물 객체를 부동산 매물 정보 별로 생성하며, 시간축을 가지는 타임라인을 생성하고, 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물의 취득일자에 따라 타임라인의 시간축과 대응되는 위치에 부동산 매물 객체를 배치하여 터치 입력 가능한 디스플레이 화면에 표시하도록 하며, 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에 표시되는 어느 하나의 부동산 매물 객체에 대응한 사용자의 제1 터치입력과 제1 터치입력 이후 부동산 매물 객체를 타임라인을 따라 드래그하는 사용자의 제2 터치입력을 감지하고, 타임라인의 시간축에서 제2 터치입력이 해제된 위치에 기초하여 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물에 대한 양도일자를 생성하며, 제2 터치입력의 해제에 대응하여 기설정된 양도금액 입력영역을 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에 출력하여, 양도금액 입력영역에 대한 사용자의 입력에 따라 양도금액을 입력받고, 양도금액이 기설정된 임계금액을 초과하면 과세로 판단하여 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물 정보와 양도금액에 기초하여 양도소득세를 산출한다.

Description

부동산 양도소득세 산출 장치{APPARATUS FOR CALCULATING A REAL ESTATE TRANSFER TAX}
본 발명은 부동산 양도소득세 산출 장치에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산 매물의 취득일자에 기초하여 부동산 매물의 예상 양도소득세를 산출할 수 있는 부동산 양도소득세 산출 장치에 관한 것이다.
양도소득세란 토지, 건물 따위를 유상으로 양도하여 얻은 소득에 대해 부과하는 세금이다. 부동산 양도소득세의 경우 매물의 취득 일자, 다주택 여부, 각 매물이 조정지역에 포함되는지 여부 등 다양한 변수에 의해 산정되는 것으로 세무 업종에 종사하지 않는 비전문가가 양도소득세를 산출하기에는 어려움이 있다.
게다가, 최근 6.17 대책, 7.10 대책, 8.4 대책 등 부동산 관련 세법 개정이 빈번히 이뤄지며 세무사들조차 부동산 양도소득세 산출을 어려워하고 있는 상황에서, 비전문가가 직접 부동산 양도소득세를 산출하기는 더욱 어려움이 커지고 있다.
이에, 비전문가들도 자신이 소유한 매물의 정보를 기입하여 양도소득세를 계산하도록 하는 부동산 계산기가 개발되어 제공되고 있으나, 이러한 종래의 부동산 계산기는 매물의 양도소득세 계산시 각 매물의 취득금액, 취득일자, 면적, 보유 매물수, 조정지역 여부 등을 사용자가 매번 입력해야 하는 번거로움이 있었다.
대한민국 특허등록번호 제10-2198960호 대한민국 특허공개번호 제10-2001-0096249호
본 발명의 목적은 상기 문제점을 해결하기 위한 것으로, 사용자의 부동산 매물 취득 내역을 이용하여 매번 양도소득세를 산출할 매물의 정보를 입력받지 않고 사용자로부터 선택된 매물에 대한 양도소득세를 산출할 수 있는 부동산 양도소득세 산출 장치를 제공하는 것이다.
전술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일면에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치는 터치 입력 가능한 디스플레이, 메모리 및 프로세서를 포함하고, 프로세서는 사용자로부터 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소, 전용면적, 사업자종류, 공동 명의 여부, 명의자, 조정지역 여부에 대응되는 값들을 각각 입력받아 다른 부동산 매물과 구분하기 위한 매물식별자를 부여하여 부동산 매물 정보를 부동산 매물별로 생성하고, 미리 저장된 부동산 아이콘과 상기 부동산 매물 정보에 포함된 값들 중 적어도 하나를 표시하기 위한 문자, 숫자, 기호 또는 이들의 조합으로 구성되는 매물정보텍스트영역을 포함하는 부동산 매물 객체를 부동산 매물 정보 별로 생성하며, 시간축을 가지는 타임라인을 생성하고, 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물의 취득일자에 따라 타임라인의 시간축과 대응되는 위치에 부동산 매물 객체를 배치하여 터치 입력 가능한 디스플레이 화면에 표시하도록 하며, 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에 표시되는 어느 하나의 부동산 매물 객체에 대응한 사용자의 제1 터치입력과 제1 터치입력 이후 부동산 매물 객체를 타임라인을 따라 드래그하는 사용자의 제2 터치입력을 감지하고, 타임라인의 시간축에서 제2 터치입력이 해제된 위치에 기초하여 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물에 대한 양도일자를 생성하며, 제2 터치입력의 해제에 대응하여 기설정된 양도금액 입력영역을 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에 출력하여, 양도금액 입력영역에 대한 사용자의 입력에 따라 양도금액을 입력받고, 양도금액이 기설정된 임계금액을 초과하면 과세로 판단하여 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물 정보와 양도금액에 기초하여 양도소득세를 산출한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치는 터치 입력 가능한 디스플레이, 메모리 및 프로세서를 포함하고, 프로세서는 사용자로부터 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소, 전용면적, 사업자종류, 공동 명의 여부, 명의자, 조정지역 여부에 대응되는 값들을 각각 입력받아 다른 부동산 매물과 구분하기 위한 매물식별자를 부여하여 복수 개의 부동산 매물 정보를 부동산 매물별로 생성하고, 부동산 매물 정보의 생성에 대응하여 카운팅함에 따라 부동산 매물수를 생성하며, 미리 저장된 부동산 아이콘과 부동산 매물 정보에 포함된 값들 중 적어도 하나를 표시하기 위한 문자, 숫자, 기호 또는 이들의 조합으로 구성되는 매물정보텍스트영역을 포함하는 부동산 매물 객체를 부동산 매물 정보 별로 생성하고, 시간축을 가지는 타임라인을 생성하고, 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물의 취득일자에 따라 타임라인의 시간축과 대응되는 위치에 복수 개의 부동산 매물 객체를 배치하여 터치 입력 가능한 디스플레이 화면에 표시하도록 하며, 복수 개의 부동산 매물 객체 중 어느 하나의 부동산 매물 객체인 제1 부동산 매물 객체에 대응한 사용자의 제1 터치입력과 제1 터치입력 이후 제1 부동산 매물 객체를 타임라인을 따라 드래그하는 사용자의 제2 터치입력을 감지하고, 타임라인의 시간축에서 상기 제2 터치입력이 해제된 위치에 기초하여 양도일자를 생성하고, 제2 터치입력의 해제에 대응하여 기설정된 양도금액 입력영역을 상기 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에 출력하여, 양도금액 입력영역에 대한 사용자의 입력에 따라 양도금액을 입력받고, 양도금액이 기설정된 임계금액을 초과하거나 부동산 매물수가 기설정된 제1 임계값 이상이면 과세로 판단하여 제1 부동산 매물 객체에 대응되는 제1 부동산 매물 정보와 양도금액에 기초하여 양도소득세를 산출하며, 양도금액이 기설정된 임계금액을 초과하지 않고 부동산 매물수가 제1 임계값보다 작은 기설정된 제2 임계값보다 크고 제1 임계값보다 작으면 복수 개의 부동산 매물 정보 중 제1 부동산 매물 정보와 다른 어느 하나의 부동산 매물 정보인 제2 부동산 매물 정보와 제1 부동산 매물 정보와 양도일자에 기초하여 과세 또는 비과세 중 어느 하나로 판단하고, 과세로 판단하면 제1 부동산 매물 정보와 양도금액에 기초하여 양도소득세를 산출한다.
본 발명에 따르면 사용자의 부동산 매물 취득 내역을 이용하여 양도소득세를 산출할 매물의 정보에 대한 별도의 입력없이 사용자로부터 선택된 매물에 대한 양도소득세를 산출할 수 있는 부동산 양도소득세 산출 장치를 제공하는 효과가 있다.
이에 따라 사용자가 자신이 소유한 매물별 양도소득세를 편리하게 계산하도록 함으로써, 소유한 매물의 양도소득세를 비교가능하도록 하는 효과를 기대할 수 있다.
본 발명의 효과는 상기에서 언급한 효과들로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 효과들은 청구범위의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치의 블록도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치에 있어서 사용자의 입력에 따라 사용자가 보유한 부동산 매물에 대한 부동산 매물 정보를 생성하기 위해 제공되는 화면을 나타낸 예시도이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치에서 저장된 부동산 매물 정보를 표시하기 위해 제공되는 화면을 나타낸 예시도이다.
도 4a는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치를 통해 출력되는 부동산 매물 객체를 도시한 제1 예시도이다.
도 4b는 도 4a에 있어서 사용자의 입력에 따른 임시아이콘의 이동을 나타낸 도면이다.
도 4c는 도 4b에 있어서 사용자의 터치입력 해제에 따라 출력되는 양도금액 입력영역을 나타낸 도면이다.
도 4d는 도 4c에 있어서 양도금액이 입력된 후 화면상에 출력되는 양도 매물 객체를 나타낸 도면이다.
도 5a는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치를 통해 제공되는 부동산 매물 객체를 도시한 제2 예시도이다.
도 5b는 도 5a에 있어서 사용자의 입력에 따른 임시아이콘의 이동을 나타낸 도면이다.
도 5c는 도 5b에 있어서 사용자의 터치입력 해제에 따라 출력되는 양도금액 입력영역을 나타낸 도면이다.
도 5d는 도 5c에 있어서 양도금액이 입력된 후 화면상에 출력되는 양도 매물 객체를 나타낸 도면이다.
도 5e는 도 5d에 있어서 계산하기 아이콘이 선택되는 경우 화면상에 양도소득세가 출력되는 것을 나타낸 도면이다.
본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은 이하 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 단지 본 실시예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것으로서, 본 발명은 청구항의 기재에 의해 정의될 뿐이다. 한편, 본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며, 본 발명을 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다.
본 발명의 실시예들에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치는 사용자로부터 부동산 매물 정보를 입력받아 각 부동산 매물 정보에 대응되는 부동산 매물 객체를 시간 순으로 표시하고, 어느 하나의 부동산 매물 객체에 대한 사용자의 드래그 앤 드롭 조작에 의해 양도소득세를 산출할 부동산 매물에 대응되는 부동산 매물 객체를 선택 및 양도일자를 입력받으며, 사용자로부터 양도금액을 입력받도록 한다.
사용자가 소유한 부동산 매물을 취득일자에 따라 시각적으로 도시하고, 화면상에 도시되는 어느 하나의 부동산 매물 객체에 대한 사용자의 선택 및 드래그 동작을 통해 양도소득세를 산출할 부동산 매물을 선택하고 양도일자를 입력받음으로써, 양도소득세를 산출할 부동산 매물 정보를 매번 입력해야 하는 종래 기술의 어려움을 해결하도록 한다.
또한, 선택된 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물 정보와 양도일자와 양도금액에 기초하여 비과세 여부를 판단하고, 과세의 경우 양도소득세를 산출하며, 비과세 여부에 따라 다른 색상을 가지는 양도 매물 아이콘과 양도소득세를 표시함으로써, 각 부동산매물의 비과세 여부과 과세의 경우 예상되는 양도소득세를 사용자에게 제공할 수 있다.
이에 따라, 사용자가 자신이 소유한 부동산 매물 각각의 양도소득세를 확인하고 비교 가능하도록 한다.
이하 도면을 참조하여 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치를 구체적으로 설명하도록 한다.
도 1을 참조하면 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치(1)는 터치 입력 가능한 디스플레이(10), 메모리(20), 프로세서(30), 통신부(40)를 포함하는 것일 수 있다.
터치 입력 가능한 디스플레이(10)는 터치 스크린을 포함하여 사용자의 신체(예를 들어 손가락) 또는 터치 도구(예를 들어 터치펜)을 이용한 터치, 드래그 입력을 수신할 수 있다.
메모리(20)는 부동산 양도소득세를 산출하기 위한 프로그램, 명령어또는 데이터 중 적어도 하나를 저장하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 메모리(20)에 저장된 부동산 양도소득세를 산출하기 위한 프로그램을 실행하는 것일 수 있다.
구체적으로, 프로세서(30)는 사용자로부터 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소, 전용면적, 사업자종류, 공동 명의 여부, 명의자, 조정지역 여부에 대응되는 값들을 각각 입력받아 다른 부동산 매물과 구분하기 위한 매물식별자를 부여하여 부동산 매물 정보를 생성한다.
통신부(40)는 외부의 데이터베이스(20)와 통신을 수행하며, 프로세서(30)에서 생성한 부동산 매물 정보를 데이터베이스(20)로 전송해 데이터베이스(20)에 사용자별 부동산 매물 정보를 저장하거나, 데이터베이스(20)에 저장된 사용자별 부동산 매물 정보를 수신할 수 있다.
도 2를 참조하면 프로세서(30)는 사용자의 입력에 따라 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소, 전용면적, 사업자종류, 공동 명의 여부, 명의자, 조정지역 여부에 대응되는 값들을 입력받기 위해 미리 저장된 부동산 매물 입력영역(200)을 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면(1000)에 출력하고, 부동산 매물 입력영역(200)를 통해 사용자로부터 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소, 전용면적, 사업자종류, 공동 명의 여부, 명의자, 조정지역 여부에 대응되는 값들을 입력받아 다른 부동산 매물과 구분하기 위한 매물식별자를 부여하여 부동산 매물 정보를 생성하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소, 전용면적, 사업자종류, 공동 명의 여부, 명의자, 조정지역 여부에 각각 대응되는 복수 개의 항목 각각에 대한 값을 사용자로부터 입력받아, 복수 개의 항목에 대응되는 복수 개의 값들에 다른 부동산 매물과 구분하기 위한 매물식별자를 부여하여 부동산 매물 정보를 생성하는 것일 수 있다.
예를 들어 사업자종류 항목에 대해 사용자로부터 개인에 대응되는 제1 사업자종류분류값(예를 들어 1)을 입력받거나, 법인에 대응되는 제2 사업자종류분류값(예를 들어 2)을 입력받는 것일 수 있다.
또한 공동 명의 항목에 대해 사용자로부터 공동 명의에 대응되는 제1 명의분류값(예를 들어 1) 또는 단독 명의에 대응되는 제2 명의분류값(예를 들어 0) 중 어느 하나를 입력받고, 조정지역 여부 항목에 대해 사용자로부터 조정지역에 대응되는 제1 조정지역분류값(예를 들어 1) 또는 비조정지역에 대응되는 제2 조정지역분류값(예를 들어 0) 중 어느 하나를 입력받는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 사용자의 입력에 따른 부동산 매물 정보의 생성에 대응하여 카운팅함에 따라 부동산 매물수를 생성하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 사용자로부터 입력되는 값들에 기초하여 부동산 매물에 대응되는 적어도 하나의 부동산 매물 정보를 생성하고 통신부(40)를 통해 데이터베이스(2)로 전송해, 데이터베이스(2)에 부동산 매물 정보가 저장되도록 하는 것일 수 있다.
도 3은 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치에서 저장된 부동산 매물 정보를 표시하기 위해 제공되는 화면을 나타낸 예시도로, 실시예들에 있어서 부동산 양도소득세 산출 장치(1)의 프로세서(30)는 사용자의 입력에 따라 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소, 전용면적, 사업자종류, 공동 명의 여부, 명의자, 조정지역 여부에 각각 대응되는 복수 개의 항목과 각 항목에 대해 입력된 값을 표시하기 위한 부동산매물정보표시영역(300)을 생성하여 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면(1000)에 출력할 수 있다.
프로세서(30)는 미리 저장된 부동산 아이콘과 부동산 매물 정보에 포함된 값들 중 적어도 하나를 표시하기 위한 문자, 숫자, 기호 또는 이들의 조합으로 구성되는 매물정보텍스트영역을 포함하는 부동산 매물 객체를 부동산 매물 정보 별로 생성하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 각 부동산 매물 정보에 포함된 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소 각각에 대응되는 값들 중 적어도 하나를 표시하기 위한 문자, 숫자, 기호 또는 이들의 조합으로 구성되는 매물정보텍스트영역을 생성하고, 미리 저장된 부동산 아이콘의 하단 또는 상단에 매물정보텍스트영역을 배치함에 따라 부동산 매물 객체를 생성함으로써, 각 부동산 매물 정보에 대응되는 부동산 매물 객체를 생성하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 데이터베이스(2)에 미리 저장되어 있는 적어도 하나의 부동산 매물 정보를 통신부(40)를 통해 가져와 적어도 하나의 부동산 매물 정보 각각에 대응되는 적어도 하나의 부동산 매물 객체를 생성하는 것일 수 있다.
이후, 프로세서(30)는 시간축을 가지는 타임라인을 생성하고, 각 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물의 취득일자에 따라 타임라인의 시간축과 대응되는 위치에 부동산 매물 객체를 배치하여 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면상에 표시하는 것일 수 있다.
도 4a를 참조하면 미리 생성된 부동산 매물 정보가 1개인 경우 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면(1000)에는 부동산 매물에 대응되는 부동산 아이콘(1011)과 부동산 매물의 명칭, 취득일자를 표시하기 위한 매물정보텍스트영역(1013)을 포함하는 부동산 매물 객체(1010)가, 타임라인(1001)에서 취득일자에 대응되는 위치에 배치되어 표시되는 것일 수 있다.
도 5a를 참조하면, 미리 생성된 부동산 매물 정보가 3개인 경우 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면(1000)에는 각 부동산 매물에 대응되는 부동산 아이콘(1021, 1031, 1041)과 각 부동산 매물의 명칭, 취득일자를 표시하기 위한 매물정보텍스트영역(1023, 1033, 1043)을 포함하는 부동산 매물 객체(1020, 1030, 1040)가 취득일자에 따라 시간순으로 타임라인(1001)에 배치되어 표시되는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 사용자의 입력에 의해 생성되어 미리 저장된 적어도 하나의 부동산 매물 정보를 이용하여 각 부동산 매물에 대응하여 부동산 매물 객체를 생성하고 시간순서대로 타임라인에 배치하여 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면(1000)상에 표시함으로써, 사용자가 자신이 소유한 부동산 매물을 취득일자 순으로 파악할수 있도록 한다.
이후, 프로세서(30)는 터치 입력 가능한 디스플레이(10)를 통해 어느 하나의 부동산 매물 객체에 대응한 사용자의 제1 터치입력과 제1 터치입력 이후 부동산 매물 객체를 타임라인을 따라 드래그하는 사용자의 제2 터치입력을 감지한다.
여기서 제1 터치입력은 사용자가 손가락 또는 터치펜과 같은 터치 도구를 이용하여 어느 하나의 부동산 매물 객체에 대응되는 제1 영역을 기설정된 시간 이상 터치하는 동작을 의미하는 것일 수 있다.
제2 터치입력은 제1 터치입력 이후 사용자가 손가락 또는 터치 도구가 제1 영역을 터치하고 터치를 유지한 상태에서 타임라인을 따라 사용자가 손가락 또는 터치 도구를 이동시키는 동작을 의미하는 것일 수 있다.
본 발명의 실시예들에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치(1)는 터치 입력 가능한 디스플레이(10)를 구비하여 사용자의 제1 터치입력과 제2 터치입력을 감지하는 것을 예시로 들었으나, 다른 실시예에 있어서 부동산 양도소득세 산출 장치는 디스플레이와, 별도의 입력수단(예를 들어 마우스, 키보드)을 구비하여, 제1 터치입력, 제2 터치입력 각각에 대체되는 제1 사용자 입력, 제2 사용자 입력을 입력받는 것일 수 있다.
예를 들어 다른 실시예에 있어서 부동산 양도소득세 산출 장치는 디스플레이, 메모리, 프로세서와 입력수단으로써 마우스를 더 포함하고, 마우스를 통해 디스플레이에 표시되는 어느 하나의 부동산 매물 객체에 대응되는 위치를 선택함에 따른 제1 사용자 입력과, 제1 사용자 입력이 발생된 위치를 선택하고 타임라인을 따라 이동시킴에 따른 드래그 앤 드롭 동작의 제2 사용자 입력을 입력받는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 터치 입력 가능한 디스플레이(10)를 통해 부동산 매물 객체를 표시하고, 터치 입력 가능한 디스플레이(10)로부터 어느 하나의 부동산 매물 객체에 대응하는 위치에 대한 제1 터치입력과 제1 터치입력 이후 부동산 매물 객체를 선택하고 타임라인을 따라 드래그하는 사용자의 제2 터치입력을 감지하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면에 표시되는 부동산 매물 객체(1010, 1020, 1030, 1040) 중 제1 터치입력된 위치에 대응되는 어느 하나의 부동산 매물 객체인 제1 부동산 매물 객체(1010, 1040)를 선택하며, 제2 터치입력이 해제된 위치에 기초하여 제1 부동산 매물 객체(1010, 1040)에 대한 양도일자를 생성하는 것일 수 있다.
여기서 제2 터치입력이 해제된 위치란, 제1 터치입력 이후 제1 터치입력에 대응되는 부동산 매물 객체를 선택하고 타임라인을 따라 드래그한 후 부동산 매물 객체에 대한 선택이 해제된 위치를 의미한다.
도 4b, 5b를 참조하면 프로세서(30)는 제1 터치입력에 응답하여 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면(1000)에서 제1 부동산 매물 객체(1010, 1040)에 대응되는 위치에 미리 저장된 임시아이콘(1101, 1103)을 출력하고, 제2 터치입력에 응답하여 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면(1000)에서 임시아이콘(1101, 1103)의 위치를 타임라인(1001)을 따라 이동시킨다.
프로세서(30)는 제2 터치입력의 해제에 대응하여 사용자로부터 양도금액을 입력받기 위해 기설정된 양도금액 입력영역(501, 503)을 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면(1000)에 출력하고 양도금액 입력영역에 대한 사용자의 입력에 따라 양도금액을 입력받는다.
프로세서(30)는 양도금액, 부동산 매물수, 제1 부동산 매물 객체(1010, 1040)에 대응되는 제1 부동산 매물 정보, 양도일자, 제1 부동산 매물 정보와 다른 미리 생성된 제2 부동산 매물 정보에 기초하여 제1 부동산 매물 객체의 비과세 여부를 판단하는 것일 수 있다.
여기서 비과세 여부를 판단한다는 것은, 양도소득세 과세에 대응되는 제1 과세판단값 또는 양도소득세 비과세에 대응되는 제2 과세판단값 중 어느 하나를 선택해서 출력하는 동작을 의미하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 양도금액이 기설정된 임계금액(예를 들어 9억)을 초과하면 과세로 판단하고, 양도금액이 기설정된 임계금액(예를 들어 9억)이내이고 부동산 매물수가 기설정된 제1 임계값(예를 들어 3)을 초과하면 과세로 판단한다.
프로세서(30)는 양도금액이 기설정된 임계금액(예를 들어 9억) 이내이고 부동산 매물수가 제1 임계값(예를 들어 3)보다 작은 기설정된 제2 임계값(예를 들어 1) 이내이면, 제1 부동산 매물 정보와 양도일자와 양도금액에 기초하여 비과세 여부를 판단한다.
프로세서(30)는 양도금액이 기설정된 임계금액(예를 들어 9억) 이내이고 부동산 매물수가 제1 임계값(예를 들어 3)보다 작은 기설정된 제2 임계값(예를 들어 1) 이내이며 제1 부동산 매물 정보의 취득일자가 기설정된 기준일자(2017.08.03.) 이전이면 비과세로 판단한다.
예를 들어, 프로세서(30)는 사용자로부터 생성된 부동산 매물이 1개이고(1주택 보유자)이고 선택한 부동산 매물의 취득일자가 2017.8.3일 이전이며 9억 이하의 양도금액을 입력한 경우 비과세로 판단하도록 한다.
프로세서(30)는 양도금액이 기설정된 임계금액(예를 들어 9억) 이내이고 부동산 매물수가 제1 임계값(예를 들어 3)보다 작은 기설정된 제2 임계값(예를 들어 1)이내이며 제1 부동산 매물 정보의 취득일자가 기설정된 기준일자(2017.08.03.) 이후이면, 취득일자와 양도일자의 차이에 따른 보유일을 산출하고, 제1 부동산 매물 정보의 조정지역 여부에 기초하여 조정지역에 해당하지 않으면 보유일에 기초하여, 보유일이 최소보유일(예를 들어 730일, 2년)을 초과하면 비과세로, 초과하지 않으면 과세로 판단하는 것일 수 있다.
여기서, 제1 부동산 매물 정보의 조정지역 여부란 제1 부동산 매물 정보에서 조정지역 여부에 대응되는 항목에 조정지역에 대응되는 제1 조정지역분류값(예를 들어 1)이 포함되었는지 또는 비조정지역에 대응되는 제2 조정지역분류값(예를 들어 0)이 포함되었는지를 의미하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 양도금액이 기설정된 임계금액(예를 들어 9억) 이내이고 부동산 매물수가 제1 임계값(예를 들어 3)보다 작은 기설정된 제2 임계값(예를 들어 1)이내이며 제1 부동산 매물 정보의 취득일자가 기설정된 기준일자(2017.08.03.) 이후이고, 조정지역에 해당하는 경우, 사용자로부터 거주시작일을 입력받아 거주시작일과 양도일자의 차이에 따른 거주일을 산출하고 거주일이 기설정된 최소거주일(예를 들어 730일, 2년)을 초과하고 보유일이 기설정된 최소보유일(예를 들어 730일, 2년)을 초과하면 비과세로 판단하고, 거주일이 최소거주일(예를 들어 730일, 2년)을 초과하지 않거나 보유일이 기설정된 최소보유일(예를 들어 730일, 2년)을 초과하지 않으면 과세로 판단하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 양도금액이 기설정된 임계금액(예를 들어 9억) 이내이고 부동산 매물수가 제1 임계값(예를 들어 3)보다 작고 제2 임계값(예를 들어 1)보다 크면, 복수 개의 부동산 매물 정보 중 제1 부동산 매물 정보와 다른 제2 부동산 매물 정보와, 제1 부동산 매물 정보와, 양도일자에 기초하여 과세 또는 비과세 중 어느 하나로 판단하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 양도금액이 기설정된 임계금액(예를 들어 9억) 이내이고 부동산 매물수가 제1 임계값(예를 들어 3)보다 작고 제2 임계값(예를 들어 1)보다 크면, 제1 부동산 매물 정보의 취득일자와 제2 부동산 매물 정보의 취득일자를 비교하여 제1 부동산 매물 정보의 취득일자가 제2 부동산 매물 정보의 취득일자 이후인 경우 과세로 판단하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 양도금액이 기설정된 임계금액(예를 들어 9억) 이내이고 부동산 매물수가 제1 임계값(예를 들어 3)보다 작고 제2 임계값(예를 들어 1)보다 크고, 제1 부동산 매물 정보의 취득일자가 제2 부동산 매물 정보의 취득일자 이전인 경우, 제1 부동산 매물 정보의 취득일자와 제2 부동산 매물 정보의 취득일자의 차이에 따른 취득간격일을 산출하고 취득간격일이 기설정된 최소취득간격일(예를 들어 365일, 1년)보다 작으면 과세로 판단하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 취득간격일이 기설정된 최소취득간격일(예를 들어 365일, 1년)을 초과하면 제1 부동산 매물 정보의 조정지역 여부와 제2 부동산 매물 정보의 조정지역 여부에 따라, 제1 부동산 매물 정보에 대응되는 제1 부동산 매물과 제2 부동산 매물 정보에 대응되는 제2 부동산 매물 모두 조정지역이 아닌 경우 제2 부동산 매물의 취득일자와 양도일자의 차이에 따른 2주택보유일을 산출하고 2주택보유일이 기설정된 제1 판단일(예를 들어 1095일, 3년)이내인 경우 비과세로 판단하며, 2주택보유일이 기설정된 제1 판단일(예를 들어 1095일, 3년)을 초과하면 과세로 판단하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 취득간격일이 기설정된 최소취득간격일(예를 들어 365일, 1년)을 초과하고 제1 부동산 매물과 제2 부동산 매물 모두 조정지역인 경우, 사용자로부터 입력받은 제1 부동산 매물의 거주시작일과 양도일자의 차이에 따른 거주일과, 제1 부동산 매물의 취득일자와 양도일자의 차이에 따른 보유일과, 제2 부동산 매물의 취득일자와 양도일자의 차이에 따른 2주택보유일을 각각 산출하여, 거주일과 보유일과 2주택보유일에 기초하여 비과세 여부를 판단하는 것일 수 있다.
구체적으로 프로세서(30)는 거주일이 기설정된 최소거주일(예를 들어 730일, 2년)을 초과하고 보유일이 기설정된 최소보유일(예를 들어 730일, 2년)을 초과하며 2주택보유일이 제1 판단일보다 작은 기설정된 제2 판단일(예를 들어 365일, 1년)이내이면 비과세로 판단하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 거주일이 기설정된 최소거주일(예를 들어 730일, 2년) 이내이거나, 보유일이 기설정된 최소보유일(예를 들어 730일, 2년) 이내이거나, 2주택보유일이 기설정된 제2 판단일(예를 들어 365일, 1년)을 초과하면 제1 부동산 매물 객체에 대응되는 제1 부동산 매물에 대해 과세로 판단하는 것일 수 있다.
과세로 판단되면 프로세서(30)는 제1 부동산 매물 객체에 대응되는 제1 부동산 매물 정보와 양도일자와 양도금액에 기초하여 제1 부동산 매물에 대한 양도소득세를 산출한다.
프로세서(30)는 제1 부동산 매물에 대해 과세로 판단한 이후, 사용자로부터 최초 기본 공제 여부에 따른 값을 입력받는 것일 수 있다.
여기서 최초 기본 공제 여부란, 양도일자에 대응되는 년도를 기준으로 기본 공제를 적용하는 것이 최초인지를 의미한다.
프로세서(30)는 사용자의 입력에 따라 제1 부동산 매물 객체에 대해 최초 기본 공제에 대응되는 제1 기본공제 분류값(예를 들어 1) 또는 최초 기본 공제 아님에 대응되는 제2 기본공제 분류값(예를 들어 0) 중 어느 하나를 입력받는 것일 수 있다.
이후 프로세서(30)는 양도금액과 제1 부동산 매물 정보의 취득금액의 차이에 따른 양도차익을 산출하고, 제1 부동산 매물 정보의 조정지역 여부에 양도차익에 기초하여 양도소득금액을 산출하며, 제1 부동산 매물의 최초 기본 공제 여부에 따라 최초 기본 공제에 대응되는, 즉 제1 기본공제 분류값에 대응되어 기설정된 제1 기본공제액(예를 들어 250만원) 또는 최초 기본 공제 아님에 대응되는, 즉 제2 기본공제 분류값에 대응되어 기설정된 초기값(예를 들어 0원) 중 어느 하나를 양도소득금액에 차감하여 과세표준값을 산출하고, 과세표준에 따라 기설정된 복수 개의 기본세율 중 과세표준값에 대응되는 어느 하나의 기본세율을 선택하며, 선택한 어느 하나의 기본세율을 과세표준값에 반영하여 제1 부동산 매물에 대한 양도소득세를 산출하는 것일 수 있다.
여기서 프로세서(30)는 제1 부동산 매물 정보의 조정지역 여부와, 양도일자와 제1 부동산 매물 정보의 취득일자의 차이인 보유일에 따라 복수 개의 장기보유공제율 중 어느 하나를 선택하고, 선택한 장기보유공제율을 양도차익에 곱하여 장기보유공제액을 산출하며, 양도차액에 장기보유공제액을 차감하여 제1 부동산 매물에 대한 양도소득금액을 산출하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 복수 개의 보유기간에 각각 대응되어 기설정된 복수 개의 장기보유공제율 중 어느 하나의 장기보유공제율을 제1 부동산 매물 정보의 조정지역 여부와, 양도일자와 제1 부동산 매물 정보의 취득일자의 차이인 보유일에 따라 선택하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 제1 부동산 매물 정보가 조정지역에 대응되는 값을 가지면 복수 개의 장기보유공제율 중 가장 작은 값을 가지는 제1 장기보유공제율(예를 들어 0) 선택하고, 제1 부동산 매물 정보가 비조정지역에 대응되는 값을 가지면 보유일에 기초하여 복수 개의 보유기간에 각각 대응되는 복수 개의 장기보유공제율 중 보유일이 속하는 보유기간에 대응되는 어느 하나의 장기보유공제율을 선택하는 것일 수 있다.
예를 들어 보유일이 제1 임계일 미만의 범위를 가지는 보유기간에 속하면 제1 장기보유공제율을 선택하고, 보유일이 제1 임계일 이상 제1 임계일보다 큰 제2 임계일 미만의 범위를 가지는 보유기간에 속하면 제1 장기보유공제율보다 큰 기설정된 제2 장기보유공제율을 선택하며, 보유일이 제2 임계일 이상 제2 임계일보다 큰 제3 임계일 미만의 범위를 가지는 보유기간에 속하면 제2 장기보유공제율보다 큰 기설정된 제3 장기보유공제율을 선택하는 것일 수 있다.
복수 개의 보유기간은 장기보유공제와 관련된 정부정책에 따라 미리 정해지는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 선택한 장기보유공제율과 양도차익을 곱하여 장기보유공제액을 산출하고, 양도차액에 장기보유공제액을 차감하여 제1 부동산 매물에 대한 양도소득금액을 산출하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 사용자로부터 최초 기본 공제 여부에 따른 값을 입력받아 최초 기본 공제에 대응되는 값이 입력되면 양도소득금액에서 제1 기본공제액(예를 들어 250만원)을 차감하여 과세표준값을 산출하고, 최초 기본 공제 아님에 대응되는 값이 입력되면 양도소득금액에 기설정된 초기값(예를 들어 0)을 차감하여 과세표준값을 산출하며, 산출한 과세표준값에 기초하여 복수 개의 과세표준 범위에 따라 기설정된 복수 개의 기본세율 중 어느 하나의 기본세율을 선택하며, 선택한 어느 하나의 기본세율을 과세표준값에 반영하여 제1 부동산 매물에 대한 양도소득세를 산출하는 것일 수 있다.
아래의 표 1은 복수 개의 과세표준 범위 각각에 대응되어 기설정된 기본세율을 예시로 나타낸 것이다.
과세표준 범위 기본세율(%)
1200만원 이하 6
1200만원 초과 4600만원 이하 15
4600만원 초과 8800만원 이하 24
8800만원 초과 1억5000만원 이하 35
1억5천만원 초과 3억원 이하 38
3억원 초과 5억원이하 40
5억원 초과 42
프로세서(30)는 기설정된 복수 개의 과세표준 범위 각각에 대응되는 기본세율 중 산출한 과세표준값이 속하는 어느 하나의 과세표준 범위에 대응되는 기본세율을 선택하고, 선택한 기본세율을 과세표준값에 곱함에 따라 제1 부동산 매물에 대한 양도소득세를 산출하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 부동산 매물수에 따라 기설정된 복수 개의 중과세율(예를 들어 0, 20%, 30%) 중 어느 하나를 선택하여 과세표준값에 따라 선택한 기본세율에 합하여 적용세율을 산출하고, 산출한 적용세율을 과세표준값에 곱함에 따라 제1 부동산 매물에 대한 양도소득세를 산출하는 것일 수 있다.
아래의 표 2는 부동산 매물수에 따른 중과세율을 예시로 나타낸 것이다.
부동산 매물수 1 2 3 이상
중과세율 0 20% 30%
프로세서(30)는 제1 부동산 매물의 취득일자와 양도일자의 차이에 따른 보유일에 따라 기설정된 복수 개의 단기소득세율(예를 들어 0, 60%, 70%) 중 어느 하나를 선택하고, 과세표준값에 따라 선택한 기본세율에 부동산 매물수에 따라 선택한 중과세율과 보유일과 조정지역 여부에 따라 선택한 단기소득세율을 합하여 적용세율을 산출하며, 산출한 적용세율을 과세표준값에 곱함에 따라 제1 부동산 매물에 대한 양도소득세를 산출하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 제1 부동산 매물의 취득일자와 양도일자의 차이에 따른 보유일이 제1 단기보유 판단일(예를 들어 365일, 1년) 미만이면 기설정된 제1 단기소득세율(예를 들어 70%)을 선택하며, 보유일이 제1 단기보유 판단일보다 긴 제2 단기보유 판단일(예를 들어 730일, 2년) 미만이면 제1 단기소득세율보다 작은 기설정된 제2 단기소득세율(예를 들어 60%)을 선택하고, 보유일이 제2 단기보유 판단일 이상이면 제2 단기소득세율(예를 들어 60%)보다 작은 기설정된 제3 단기소득세율(예를 들어 0%)을 선택하는 것일 수 있다.
즉, 프로세서(30)는 제1 부동산 매물에 대해 과세로 판단하면 양도금액과 제1 부동산 매물 정보의 취득금액의 차이에 따른 양도차익을 산출하고, 제1 부동산 매물 정보의 조정지역 여부에 따라 양도차익에 기초하여 양도소득금액을 산출하며, 사용자로부터 최초 기본 공제 여부에 따른 값을 입력받아 최초 기본 공제 여부에 따라 양도소득금액에 제1 기본공제액(예를 들어 250만원) 또는 초기값(예를 들어 0원)을 차감하여 과세표준값을 산출하고, 과세표준값에 따라 기본세율을 선택하며, 부동산 매물수에 따라 중과세율을 선택하고, 제1 부동산 매물의 취득일자와 양도일자의 차이에 따른 보유일에 따라 단기소득세율을 선택하며, 선택한 기본세율과 중과세율과 단기소득세율을 합하여 적용세율을 산출하며, 과세표준값에 적용세율을 곱함에 따라 제1 부동산 매물에 대한 양도소득세를 산출하는 것일 수 있다.
도 4d, 5d를 참조하면 프로세서(30)는 비과세 여부를 판단한 후 비과세 또는 과세 각각에 대응하여 기설정된 색상(예를 들어 비과세인 경우 파란색, 과세인 경우 붉은색)을 가지는 양도 매물 아이콘(1211, 1221)을 포함하는 양도 매물 객체(1210, 1220)를 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면(1000)에서 제2 터치입력이 해제된 위치에 출력하는 것일 수 있다.
이에 따라, 사용자가 선택한 부동산 매물에 대한 양도소득세 비과세여부를 사용자가 직관적으로 확인할 수 있도록 한다.
양도 매물 객체(1210, 1220)는 비과세 또는 과세인지에 따라 다른 색상을 가지는 양도 매물 아이콘(1211, 1221)과 양도일자와 양도금액 각각에 대응되는 문자, 숫자, 기호 또는 이들의 조합으로 구성된 양도정보텍스트영역(1213, 1223)을 포함하는 것일 수 있다.
도 5d, 5e를 참조하면, 프로세서(30)는 제1 부동산 매물 객체에 대해 과세로 판단한 경우 사용자의 입력에 따라 미리 저장된 계산하기 아이콘(1301)가 양도 매물 객체(1220)와 함께 표시되도록 하고, 사용자로부터 계산하기 아이콘(1301)에 대응되는 영역에 대한 입력이 발생하는지 감지하며, 계산하기 아이콘(1301)에 대응되는 사용자의 선택입력이 발생하면 제1 부동산 매물 객체에 대해 산출한 양도소득세를 표시하기 위한 양도소득세 표시창(600)을 생성하여, 터치 입력 가능한 디스플레이(10)의 화면(1000)에 출력하는 것일 수 있다.
프로세서(30)는 계산하기 아이콘(1301)에 대응되는 사용자의 선택입력이 발생하면, 양도금액, 양도일자, 양도소득세 각각을 표시하기 위해 기저장된 템플릿에 제1 부동산 매물 객체에 대한 양도금액, 제1 부동산 매물 객체에 대한 양도일자, 제1 부동산 매물 객체에 대한 양도소득세를 각각 입력함에 따라 양도소득세 표시창(600)을 생성하는 것일 수 있다.
양도소득세 표시창(600)은 제1 부동산 매물 객체에 대한 양도금액과 양도일자를 표시하기 위한 양도조건표시영역(610)과, 제1 부동산 매물 객체에 대해 산출한 양도소득세를 표시하기 위한 양도소득세 표시영역(620)과, 양도소득세 표시창(600)을 종료하기 위한 종료아이콘(630)을 포함하는 것일 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치(1)는 사용자의 터치 및 드래그 동작에 기초하여 선택된 부동산 매물 객체에 대한 비과세 여부를 판단하고, 과세로 판단되는 경우 미리 생성된 부동산 매물 정보에 포함된 값들과 사용자로부터 입력된 양도일자와 양도금액에 기초하여 사용자로부터 선택된 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물의 양도소득세를 산출할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 양도소득세 산출 장치(1)는 비과세 여부에 따른 다른 색상을 가지는 양도 매물 아이콘와 양도소득세, 양도일자를 사용자의 드래그 입력이 해제된 화면상에 표시함으로써, 각 부동산 매물의 양도소득세 비과세 여부와 과세의 경우 예상되는 양도소득세를 사용자가 시각적으로 확인가능하도록 한다.
이에 따라 사용자가 자신이 소유한 각 부동산 매물의 양도일자, 양도금액에 따른 양도소득세를 쉽게 확인하도록 하고, 부동산 매물별 양도소득세의 비교가 간편하도록 하는 이점을 기대할 수 있다.
본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구의 범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구의 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.
1 : 부동산 양도소득세 산출 장치
10 : 터치 입력 가능한 디스플레이
20 : 메모리
30 : 프로세서
40 : 통신부
2 : 데이터베이스

Claims (7)

  1. 터치 입력 가능한 디스플레이, 메모리 및 프로세서를 포함하고,
    상기 프로세서는
    사용자로부터 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소, 전용면적, 사업자종류, 공동 명의 여부, 명의자, 조정지역 여부에 대응되는 값들을 각각 입력받아 다른 부동산 매물과 구분하기 위한 매물식별자를 부여하여 부동산 매물 정보를 부동산 매물별로 생성하고,
    미리 저장된 부동산 아이콘과 상기 부동산 매물 정보에 포함된 값들 중 적어도 하나를 표시하기 위한 문자, 숫자, 기호 또는 이들의 조합으로 구성되는 매물정보텍스트영역을 포함하는 부동산 매물 객체를 부동산 매물 정보 별로 생성하며,
    시간축을 가지는 타임라인을 생성하고,
    상기 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물의 취득일자에 따라 상기 타임라인의 시간축과 대응되는 위치에 상기 부동산 매물 객체를 배치하여 상기 터치 입력 가능한 디스플레이 화면에 표시하도록 하며,
    상기 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에 표시되는 어느 하나의 부동산 매물 객체에 대응한 사용자의 제1 터치입력과 상기 제1 터치입력 이후 상기 부동산 매물 객체를 상기 타임라인을 따라 드래그하는 사용자의 제2 터치입력을 감지하고,
    상기 타임라인의 시간축에서 상기 제2 터치입력이 해제된 위치에 기초하여 상기 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물에 대한 양도일자를 생성하며,
    상기 제2 터치입력의 해제에 대응하여 기설정된 양도금액 입력영역을 상기 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에 출력하여, 상기 양도금액 입력영역에 대한 사용자의 입력에 따라 양도금액을 입력받고,
    상기 양도금액이 기설정된 임계금액을 초과하면 과세로 판단하여 상기 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물 정보와 상기 양도금액에 기초하여 양도소득세를 산출하는 것
    인 부동산 양도소득세 산출 장치.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 프로세서는
    상기 제1 터치입력에 응답하여 상기 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에서 상기 제1 부동산 매물 객체에 대응되는 위치에 미리 저장된 임시아이콘을 출력하고,
    상기 제2 터치입력에 응답하여 상기 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에서 상기 임시아이콘의 위치를 상기 타임라인을 따라 이동시키며,
    비과세 여부를 판단한 후 비과세 또는 과세 각각에 대응하여 기설정된 색상을 가지는 양도 매물 아이콘과 상기 양도일자와 상기 양도금액 각각에 대응되는 문자, 숫자, 기호 또는 이들의 조합으로 구성된 양도정보텍스트영역을 포함하는 양도 매물 객체를 생성하고,
    상기 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에서 상기 제2 터치입력이 해제된 위치에 상기 양도 매물 객체를 출력하는 것
    인 부동산 양도소득세 산출 장치.
  3. 제1항에 있어서,
    상기 프로세서는
    상기 양도금액이 기설정된 임계금액을 초과하면 상기 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물 정보와 상기 양도금액의 차이인 양도차익을 산출하고, 상기 부동산 매물 정보의 조정지역 여부와 상기 부동산 매물 정보의 취득일자와 상기 양도일자의 차이인 보유일에 따라 기설정된 복수 개의 장기보유공제율 중 어느 하나의 장기보유공제율을 선택하며, 선택한 장기보유공제율과 상기 양도차익을 곱하여 장기보유공제액을 산출하고, 상기 양도차익에 상기 장기보유공제액을 차감하여 과세표준값을 산출하며, 상기 과제표준값에 따라 기설정된 세율을 상기 과세표준값에 적용하여 양도소득세를 산출하는 것
    인 부동산 양도소득세 산출 장치.
  4. 터치 입력 가능한 디스플레이, 메모리 및 프로세서를 포함하고,
    상기 프로세서는
    사용자로부터 부동산 매물의 명칭, 취득금액, 취득일자, 주소, 전용면적, 사업자종류, 공동 명의 여부, 명의자, 조정지역 여부에 대응되는 값들을 각각 입력받아 다른 부동산 매물과 구분하기 위한 매물식별자를 부여하여 복수 개의 부동산 매물 정보를 부동산 매물별로 생성하고,
    상기 부동산 매물 정보의 생성에 대응하여 카운팅함에 따라 부동산 매물수를 생성하며,
    미리 저장된 부동산 아이콘과 상기 부동산 매물 정보에 포함된 값들 중 적어도 하나를 표시하기 위한 문자, 숫자, 기호 또는 이들의 조합으로 구성되는 매물정보텍스트영역을 포함하는 부동산 매물 객체를 부동산 매물 정보 별로 생성하고,
    시간축을 가지는 타임라인을 생성하고,
    상기 부동산 매물 객체에 대응되는 부동산 매물의 취득일자에 따라 상기 타임라인의 시간축과 대응되는 위치에 복수 개의 부동산 매물 객체를 배치하여 상기 터치 입력 가능한 디스플레이 화면에 표시하도록 하며,
    상기 복수 개의 부동산 매물 객체 중 어느 하나의 부동산 매물 객체인 제1 부동산 매물 객체에 대응한 사용자의 제1 터치입력과 상기 제1 터치입력 이후 상기 제1 부동산 매물 객체를 상기 타임라인을 따라 드래그하는 사용자의 제2 터치입력을 감지하고,
    상기 타임라인의 시간축에서 상기 제2 터치입력이 해제된 위치에 기초하여 양도일자를 생성하고,
    상기 제2 터치입력의 해제에 대응하여 기설정된 양도금액 입력영역을 상기 터치 입력 가능한 디스플레이의 화면에 출력하여, 상기 양도금액 입력영역에 대한 사용자의 입력에 따라 양도금액을 입력받고,
    상기 양도금액이 기설정된 임계금액을 초과하거나 상기 부동산 매물수가 기설정된 제1 임계값 이상이면 과세로 판단하여 상기 제1 부동산 매물 객체에 대응되는 제1 부동산 매물 정보와 상기 양도금액에 기초하여 양도소득세를 산출하며,
    상기 양도금액이 기설정된 임계금액을 초과하지 않고 상기 부동산 매물수가 상기 제1 임계값보다 작은 기설정된 제2 임계값보다 크고 상기 제1 임계값보다 작으면 상기 복수 개의 부동산 매물 정보 중 상기 제1 부동산 매물 정보와 다른 어느 하나의 부동산 매물 정보인 제2 부동산 매물 정보와 상기 제1 부동산 매물 정보와 상기 양도일자에 기초하여 과세 또는 비과세 중 어느 하나로 판단하고, 과세로 판단하면 상기 제1 부동산 매물 정보와 상기 양도금액에 기초하여 양도소득세를 산출하는 것
    인 부동산 양도소득세 산출 장치.
  5. 제4항에 있어서,
    상기 프로세서는
    상기 양도금액이 기설정된 임계금액 이내이고 상기 부동산 매물수가 상기 제2 임계값보다 크고 상기 제1 임계값보다 작으면, 상기 제1 부동산 매물 정보의 취득일자와 상기 제2 부동산 매물 정보의 취득일자를 비교하여 상기 제1 부동산 매물 정보의 취득일자가 상기 제2 부동산 매물 정보의 취득일자 이후인 경우 과세로 판단하고, 상기 제1 부동산 매물 정보와 상기 양도금액에 기초하여 양도소득세를 산출하는 것
    인 부동산 양도소득세 산출 장치.
  6. 제5항에 있어서,
    상기 프로세서는
    상기 양도금액이 기설정된 임계금액 이내이고 상기 부동산 매물수가 상기 제2 임계값보다 크고 상기 제1 임계값보다 작으며 상기 제1 부동산 매물 정보의 취득일자가 상기 제2 부동산 매물 정보의 취득일자 이전이면 상기 제1 부동산 매물 정보의 취득일자와 상기 제2 부동산 매물 정보의 취득일자의 차이에 따른 취득간격일을 산출하고 상기 취득간격일이 기설정된 최소취득간격일보다 작으면 과세로 판단하고, 상기 제1 부동산 매물 정보와 상기 양도금액에 기초하여 양도소득세를 산출하는 것
    인 부동산 양도소득세 산출 장치.
  7. 제6항에 있어서,
    상기 양도금액이 기설정된 임계금액 이내이고 상기 부동산 매물수가 상기 제2 임계값보다 크고 상기 제1 임계값보다 작으며 상기 제1 부동산 매물 정보의 취득일자가 상기 제2 부동산 매물 정보의 취득일자 이전이면 상기 제1 부동산 매물 정보의 취득일자와 상기 제2 부동산 매물 정보의 취득일자의 차이에 따른 취득간격일을 산출하고 상기 취득간격일이 기설정된 최소취득간격일보다 크면, 상기 제1 부동산 매물 정보의 조정지역 여부와 상기 제2 부동산 매물 정보의 조정지역 여부에 따라, 상기 제1 부동산 매물 정보와 상기 제2 부동산 매물 정보 모두 조정지역에 대응되는 값을 포함하면 상기 제2 부동산 매물 정보의 취득일자와 상기 양도일자의 차이에 따른 2주택보유일을 산출하고 상기 2주택보유일이 기설정된 제1 판단일을 초과하면 과세로 판단하고 상기 제1 부동산 매물 정보와 상기 양도금액에 기초하여 양도소득세를 산출하는 것
    인 부동산 양도소득세 산출 장치.
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