KR102612980B1 - 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 방법 및 시스템 - Google Patents
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Abstract
본 개시는 적어도 하나의 프로세서에 의해 수행되는, 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 방법을 제공한다. 이 방법은, 사용자로부터 보유 부동산을 특정하기 위한 정보를 수신하는 단계, 사용자로부터 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보를 수신하는 단계 및 보유 부동산을 특정하기 위한 정보 및 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행한 보유 부동산에 대한 세금 시뮬레이션 결과를 출력하는 단계를 포함한다.
Description
본 개시는 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 방법 및 시스템에 관한 것으로, 구체적으로, 서로 독립적인 다변수(multivariate)에 따른 양도소득세와 같은 부동산 세금의 변화를 시뮬레이션함으로써, 양도 시기, 실입주 시기 등과 같은 결정에 도움을 주기 위한 부동산 세금 시뮬레이션 방법 및 시스템에 관한 것이다.
양도소득세는 자산을 양도함으로써 벌어들인 자본이익에 대해 부과하는 세금을 지칭한다. 최근, 부동산의 가격이 오르면서, 부동산 양도에 따른 세금에 대해 사람들의 관심이 높아지고 있다. 다만, 이 경우 발생하는 양도소득세에 따라 부동산 양도에 따른 실제 수익이 상이할 수 있다. 따라서, 부동산 운용자(소유자)는 양도소득세를 고려하여 부동산 양도 시점 등을 결정할 필요가 있다.
한편, 양도소득세를 산출함에 있어 다양한 변수들이 존재할 수 있다. 또한, 부동산 정책이 바뀔 때마다 양도소득세의 계산 방법 및 계산에 필요한 변수가 상이해질 수 있다. 추가적으로, 부동산의 양도소득세를 비교하기 위해 부동산 소유자가 양도소득세에 영향을 주는 독립 변수들의 값을 일일이 입력함으로써 각각의 상황에 따른 양도소득세를 산출해야 한다는 번거로움이 있다.
본 개시는 상기와 같은 문제점을 해결하기 위한 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 방법 및 장치(시스템)를 제공한다.
본 개시는 방법, 장치(시스템) 또는 판독 가능 저장 매체에 저장된 컴퓨터 프로그램을 포함한 다양한 방식으로 구현될 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따르면, 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 방법은, 사용자로부터 보유 부동산을 특정하기 위한 정보를 수신하는 단계, 사용자로부터 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보를 수신하는 단계 및 보유 부동산을 특정하기 위한 정보 및 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행한 보유 부동산에 대한 세금 시뮬레이션 결과를 출력하는 단계를 포함할 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따르면, 세금 시뮬레이션 결과는 서로 독립적인 다변수(multivariate)의 변화에 따른 보유 부동산의 세금 변화를 나타내는 그래프를 포함할 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따르면, 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보는 보유 주택수, 보유 부동산의 취득 시기 및 보유 부동산의 취득 금액을 포함하고, 세금 시뮬레이션 결과는 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 보유 부동산의 양도소득세 변화를 나타내는 그래프를 포함하고, 서로 독립적인 다변수는 양도 시기, 양도 금액 또는 실입주 시기 중 적어도 2개 이상을 포함할 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따르면, 독립적인 다변수는 실입주 시기 및 양도 시기이고, 세금 시뮬레이션에서 양도 금액은 고정값이고, 세금 시뮬레이션에서 실입주 기간 및 보유 기간은 종속 변수이고, 그래프는 사용자의 실입주 시기와 양도 시기 변화에 따른 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액을 나타내는 그래프일 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따르면, 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액은 사용자가 실입주하지 않았을 때의 양도소득세와 비교한 절세 금액일 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따르면, 독립적인 다변수는 양도 시기 및 양도 금액을 포함하고, 세금 시뮬레이션에서 실입주 시기는 고정값이고, 세금 시뮬레이션에서 실입주 기간 및 보유 기간은 종속 변수이고, 그래프는 사용자의 양도 시기와 양도 금액 변화에 따른 보유 부동산의 양도소득세 절세 효과를 나타내는 그래프일 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따르면, 방법은, 보유 부동산을 특정하기 위한 정보에 기초하여, 보유 부동산의 공시지가를 결정하는 단계를 더 포함하고, 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보는 보유 주택수, 보유 부동산의 취득 시기 및 소유자의 나이를 포함하고, 세금 시뮬레이션은 보유 부동산의 공지지가 및 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행되고, 세금 시뮬레이션 결과는 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 보유 부동산의 보유세 변화를 나타내는 그래프를 포함할 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따르면, 서로 독립적인 다변수는 보유 부동산의 연도별 공시지가 상승률 및 보유세 납부 년도를 포함할 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따른 방법을 컴퓨터에서 실행하기 위해 컴퓨터로 판독 가능한 기록 매체에 저장된 컴퓨터 프로그램이 제공될 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따르면, 부동산 세금 시뮬레이션 장치가 제공된다. 이 장치는, 통신 모듈, 메모리 및 메모리와 연결되고, 메모리에 포함된 컴퓨터 판독 가능한 적어도 하나의 프로그램을 실행하도록 구성된 적어도 하나의 프로세서를 포함하고, 적어도 하나의 프로그램은, 사용자로부터 보유 부동산을 특정하기 위한 정보를 수신하고, 사용자로부터 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보를 수신하고, 보유 부동산을 특정하기 위한 정보 및 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행한 보유 부동산에 대한 세금 시뮬레이션 결과를 출력하기 위한 명령어들을 포함할 수 있다.
본 개시의 다양한 실시예에 따르면, 사용자는 다변수 변화에 따른 부동산 세금 시뮬레이션 결과를 제공받음으로써 각 시나리오별 양도소득세와 절세액을 한눈에 쉽게 확인할 수 있다. 또한, 사용자는 양도소득세에 영향을 미치는 독립 변수들에 따른 세금을 용이하게 비교하여 분석할 수 있다. 이에 따라, 이러한 시뮬레이션 결과는 사용자의 부동산 운용에 대한 의사결정에 도움이 될 수 있다.
본 개시의 다양한 실시예에 따르면, 사용자는 보유 부동산의 주소 또는 부동산 이름 등을 입력함으로써, 보유 부동산을 용이하게 특정할 수 있다. 또한, 사용자는 해당 부동산의 공시지가를 손쉽게 확인하고, 해당 부동산이 조정대상지역인지 여부를 편리하게 확인할 수 있다.
본 개시의 다양한 실시예에 따르면, 사용자는 보유한 부동산에 대한 올해 보유세를 용이하게 확인할 수 있다. 또한, 연도별 공시지가 상승률/하락율 및 보유세 납부 년도에 따른 부동산 보유세 변화를 확인함으로써, 사용자가 다양한 시나리오에 따른 보유세를 한 눈에 확인하여, 보유 부동산의 양도 여부, 양도 시기 등을 결정하는데 도움을 줄 수 있다.
본 개시의 다양한 실시예에 따르면, 사용자는 향후 매수할 부동산의 취득세를 용이하게 확인할 수 있다. 또한, 취득시 향후 부동산 보유세 변화를 확인함으로써, 사용자가 해당 부동산을 취득 여부, 취득 시기 등을 결정하는데 도움을 줄 수 있다.
본 개시의 다양한 실시예에 따르면, 사용자는 양도 시기 및 양도 금액에 따른 보유 부동산의 양도소득세의 변화를 용이하게 확인할 수 있다. 또한, 사용자는 여러 시나리오를 가정하여 각 시나리오 별로 숫자를 입력하고 양도소득세를 확인하는 대신, 양도소득세가 어느 정도로 절감되는지 한 번에 시각적으로 확인함으로써, 양도 시기 및 양도 금액에 따른 부동산의 양도소득세를 편리하게 비교하여 분석할 수 있다. 이에 따라, 사용자가 보유 부동산의 양도 여부, 양도 시기 등을 결정하는데 도움을 줄 수 있다.
본 개시의 다양한 실시예에 따르면, 사용자는 실입주 시기 및 양도 시기에 따른 보유 부동산의 양도소득세의 변화를 용이하게 확인할 수 있다. 또한, 사용자는 여러 시나리오를 가정하여 각 시나리오 별로 숫자를 입력하고 양도소득세를 확인하는 대신, 양도소득세가 어느 정도로 절감되는지 시각적으로 확인함으로써, 실입주 시기 및 양도 시기에 따른 부동산의 양도소득세를 편리하게 비교하여 분석할 수 있다. 이에 따라, 사용자가 보유 부동산의 실입주 여부, 실입주 시기, 양도 시기 등을 결정하는데 도움을 줄 수 있다.
본 개시의 효과는 이상에서 언급한 효과로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 다른 효과들은 청구범위의 기재로부터 본 개시가 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자("통상의 기술자"라 함)에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
본 개시의 실시예들은, 이하 설명하는 첨부 도면들을 참조하여 설명될 것이며, 여기서 유사한 참조 번호는 유사한 요소들을 나타내지만, 이에 한정되지는 않는다.
도 1은 본 개시의 일 실시예에 따라 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 시스템의 예시를 나타낸다.
도 2는 본 개시의 일 실시예에 따른 부동산 세금을 시뮬레이션하기 위해, 정보 처리 시스템이 복수의 사용자 단말과 통신 가능하도록 연결된 구성을 나타내는 개요도이다.
도 3은 본 개시의 일 실시예에 따른 사용자 단말 및 정보 처리 시스템의 내부 구성을 나타내는 블록도이다.
도 4는 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산을 특정하기 위한 정보를 입력하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 5는 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 소유주와 연관된 정보를 입력하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 6은 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 보유세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 7은 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 취득세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 8은 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 양도소득세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 9는 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 양도소득세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 10은 본 개시의 일 실시예에 따른 방법의 예시를 나타내는 흐름도이다.
도 1은 본 개시의 일 실시예에 따라 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 시스템의 예시를 나타낸다.
도 2는 본 개시의 일 실시예에 따른 부동산 세금을 시뮬레이션하기 위해, 정보 처리 시스템이 복수의 사용자 단말과 통신 가능하도록 연결된 구성을 나타내는 개요도이다.
도 3은 본 개시의 일 실시예에 따른 사용자 단말 및 정보 처리 시스템의 내부 구성을 나타내는 블록도이다.
도 4는 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산을 특정하기 위한 정보를 입력하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 5는 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 소유주와 연관된 정보를 입력하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 6은 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 보유세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 7은 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 취득세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 8은 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 양도소득세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 9는 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 양도소득세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다.
도 10은 본 개시의 일 실시예에 따른 방법의 예시를 나타내는 흐름도이다.
이하, 본 개시의 실시를 위한 구체적인 내용을 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명한다. 다만, 이하의 설명에서는 본 개시의 요지를 불필요하게 흐릴 우려가 있는 경우, 널리 알려진 기능이나 구성에 관한 구체적 설명은 생략하기로 한다.
첨부된 도면에서, 동일하거나 대응하는 구성요소에는 동일한 참조부호가 부여되어 있다. 또한, 이하의 실시예들의 설명에 있어서, 동일하거나 대응되는 구성요소를 중복하여 기술하는 것이 생략될 수 있다. 그러나, 구성요소에 관한 기술이 생략되어도, 그러한 구성요소가 어떤 실시예에 포함되지 않는 것으로 의도되지는 않는다.
개시된 실시예의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나, 본 개시는 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있으며, 단지 본 실시예들은 본 개시가 완전하도록 하고, 본 개시가 통상의 기술자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것일 뿐이다.
본 명세서에서 사용되는 용어에 대해 간략히 설명하고, 개시된 실시예에 대해 구체적으로 설명하기로 한다. 본 명세서에서 사용되는 용어는 본 개시에서의 기능을 고려하면서 가능한 현재 널리 사용되는 일반적인 용어들을 선택하였으나, 이는 관련 분야에 종사하는 기술자의 의도 또는 판례, 새로운 기술의 출현 등에 따라 달라질 수 있다. 또한, 특정한 경우는 출원인이 임의로 선정한 용어도 있으며, 이 경우 해당되는 발명의 설명 부분에서 상세히 그 의미를 기재할 것이다. 따라서, 본 개시에서 사용되는 용어는 단순한 용어의 명칭이 아닌, 그 용어가 가지는 의미와 본 개시의 전반에 걸친 내용을 토대로 정의되어야 한다.
본 명세서에서의 단수의 표현은 문맥상 명백하게 단수인 것으로 특정하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 또한, 복수의 표현은 문맥상 명백하게 복수인 것으로 특정하지 않는 한, 단수의 표현을 포함한다. 명세서 전체에서 어떤 부분이 어떤 구성요소를 포함한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있음을 의미한다.
또한, 명세서에서 사용되는 '모듈' 또는 '부'라는 용어는 소프트웨어 또는 하드웨어 구성요소를 의미하며, '모듈' 또는 '부'는 어떤 역할들을 수행한다. 그렇지만, '모듈' 또는 '부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니다. '모듈' 또는 '부'는 어드레싱할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서, '모듈' 또는 '부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로 코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들 또는 변수들 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 구성요소들과 '모듈' 또는 '부'들은 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '모듈' 또는 '부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '모듈' 또는 '부'들로 더 분리될 수 있다.
본 개시의 일 실시예에 따르면, '모듈' 또는 '부'는 프로세서 및 메모리로 구현될 수 있다. '프로세서'는 범용 프로세서, 중앙 처리 장치(CPU), 마이크로프로세서, 디지털 신호 프로세서(DSP), 제어기, 마이크로제어기, 상태 머신 등을 포함하도록 넓게 해석되어야 한다. 몇몇 환경에서, '프로세서'는 주문형 반도체(ASIC), 프로그램가능 로직 디바이스(PLD), 필드 프로그램가능 게이트 어레이(FPGA) 등을 지칭할 수도 있다. '프로세서'는, 예를 들어, DSP와 마이크로프로세서의 조합, 복수의 마이크로프로세서들의 조합, DSP 코어와 결합한 하나 이상의 마이크로프로세서들의 조합, 또는 임의의 다른 그러한 구성들의 조합과 같은 처리 디바이스들의 조합을 지칭할 수도 있다. 또한, '메모리'는 전자 정보를 저장 가능한 임의의 전자 컴포넌트를 포함하도록 넓게 해석되어야 한다. '메모리'는 임의 액세스 메모리(RAM), 판독-전용 메모리(ROM), 비-휘발성 임의 액세스 메모리(NVRAM), 프로그램가능 판독-전용 메모리(PROM), 소거-프로그램가능 판독 전용 메모리(EPROM), 전기적으로 소거가능 PROM(EEPROM), 플래쉬 메모리, 자기 또는 광학 데이터 저장장치, 레지스터들 등과 같은 프로세서-판독가능 매체의 다양한 유형들을 지칭할 수도 있다. 프로세서가 메모리로부터 정보를 판독하고/하거나 메모리에 정보를 기록할 수 있다면 메모리는 프로세서와 전자 통신 상태에 있다고 불린다. 프로세서에 집적된 메모리는 프로세서와 전자 통신 상태에 있다.
본 개시에서, '시스템'은 서버 장치와 클라우드 장치 중 적어도 하나의 장치를 포함할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다. 예를 들어, 시스템은 하나 이상의 서버 장치로 구성될 수 있다. 다른 예로서, 시스템은 하나 이상의 클라우드 장치로 구성될 수 있다. 또 다른 예로서, 시스템은 서버 장치와 클라우드 장치가 함께 구성되어 동작될 수 있다.
본 개시에서, '디스플레이'는 컴퓨팅 장치와 연관된 임의의 디스플레이 장치를 지칭할 수 있는데, 예를 들어, 컴퓨팅 장치에 의해 제어되거나 컴퓨팅 장치로부터 제공된 임의의 정보/데이터를 표시할 수 있는 임의의 디스플레이 장치를 지칭할 수 있다.
본 개시에서, '복수의 A의 각각' 또는 '복수의 A 각각'은 복수의 A에 포함된 모든 구성 요소의 각각을 지칭하거나, 복수의 A에 포함된 일부 구성 요소의 각각을 지칭할 수 있다.
도 1은 본 개시의 일 실시예에 따라 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 시스템의 예시를 나타낸다. 도시된 것과 같이, 사용자는 사용자 단말(110)에서 부동산 세금과 연관된 시뮬레이션 결과(120)를 확인할 수 있다. 여기서, 시뮬레이션 결과(120)는 독립 변수에 따른 부동산 세금이 도시된 그래프(122)로 표시될 수 있다. 도 1에는 부동산 양도소득세 시뮬레이션 결과가 그래프(122) 표시되는 것으로 도시되었으나, 이에 한정되지 않는다. 예를 들어, 부동산 보유세 시뮬레이션, 부동산 취득세 시뮬레이션, 부동산 임대 소득세 시뮬레이션 등의 결과가 그래프로 표시될 수 있다.
일 실시예에서, 사용자는 부동산 세금 시뮬레이션 애플리케이션에서 보유 부동산을 특정하기 위한 정보를 입력할 수 있다. 여기서, 보유 부동산을 특정하기 위한 정보는 주소, 부동산 이름, 동/호수 등을 포함할 수 있다. 또한, 사용자는 세금 시뮬레이션 애플리케이션에서 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보를 입력할 수 있다. 여기서, 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보는 보유 주택수, 보유 부동산의 취득 시기, 보유 부동산의 취득 금액, 나이, 단독명의/공동명의 지분율 등을 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 보유 부동산을 특정하기 위한 정보 및 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 보유 부동산에 대한 세금 시뮬레이션이 수행될 수 있다. 예를 들어, 사용자가 입력한 정보(보유 주택수, 보유 부동산 취득 금액, 보유 부동산 취득 시기 등)에 기초하여 독립적인 다변수(예를 들어, 실입주 시기, 양도 시기, 양도 금액 등)가 설정될 수 있다. 또한, 독립적인 다변수의 변화에 따른 보유 부동산의 세금 및 절세 금액이 산출되어, 하나의 그래프에 표시될 수 있다.
일 실시예에서, 시뮬레이션 결과(120)가 사용자 단말(110)의 디스플레이 상에 출력될 수 있다. 이 경우, 시뮬레이션 결과(120)는 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 부동산 세금 변화를 나타내는 그래프(122)를 포함할 수 있다. 또한, 사용자는 그래프(122) 상의 특정 지점을 터치 입력 등으로 선택함으로써, 해당 지점에서의 부동산 절세 금액을 나타내는 설명란(124)을 확인할 수 있다.
이와 같은 구성을 통해, 사용자는 다변수 변화에 따른 부동산 세금 시뮬레이션 결과를 제공받음으로써 각 시나리오별 양도소득세와 절세액을 한눈에 쉽게 확인할 수 있다. 또한, 사용자는 양도소득세에 영향을 미치는 독립 변수들에 따른 세금을 용이하게 비교하여 분석할 수 있다. 이에 따라, 이러한 시뮬레이션 결과는 사용자의 부동산 운용에 대한 의사결정에 도움이 될 수 있다.
도 2는 본 개시의 일 실시예에 따른 부동산 세금을 시뮬레이션하기 위해, 정보 처리 시스템(230)이 복수의 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)과 통신 가능하도록 연결된 구성을 나타내는 개요도이다. 도시된 바와 같이, 복수의 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)은 네트워크(220)를 통해 부동산 세금 시뮬레이션 서비스를 제공할 수 있는 정보 처리 시스템(230)과 연결될 수 있다. 여기서, 복수의 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)은 부동산 세금 시뮬레이션 서비스를 제공받는 사용자의 단말을 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 정보 처리 시스템(230)은 부동산 세금 시뮬레이션 서비스 제공 등과 연관된 컴퓨터 실행 가능한 프로그램(예를 들어, 다운로드 가능한 애플리케이션) 및 데이터를 저장, 제공 및 실행할 수 있는 하나 이상의 서버 장치 및/또는 데이터베이스, 또는 클라우드 컴퓨팅 서비스 기반의 하나 이상의 분산 컴퓨팅 장치 및/또는 분산 데이터베이스를 포함할 수 있다.
정보 처리 시스템(230)에 의해 제공되는 부동산 세금 시뮬레이션 서비스는, 복수의 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)의 각각에 설치된 부동산 세금 시뮬레이션 서비스 애플리케이션 웹 브라우저 또는 웹 브라우저 확장 프로그램 등을 통해 사용자에게 제공될 수 있다. 예를 들어, 정보 처리 시스템(230)은 부동산 세금 시뮬레이션 서비스 애플리케이션 등을 통해 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)로부터 수신되는 부동산 세금 시뮬레이션 요청에 대응하는 정보를 제공하거나 대응하는 처리를 수행할 수 있다.
복수의 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)은 네트워크(220)를 통해 정보 처리 시스템(230)과 통신할 수 있다. 네트워크(220)는 복수의 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)과 정보 처리 시스템(230) 사이의 통신이 가능하도록 구성될 수 있다. 네트워크(220)는 설치 환경에 따라, 예를 들어, 이더넷(Ethernet), 유선 홈 네트워크(Power Line Communication), 전화선 통신 장치 및 RS-serial 통신 등의 유선 네트워크, 이동통신망, WLAN(Wireless LAN), Wi-Fi, Bluetooth 및 ZigBee 등과 같은 무선 네트워크 또는 그 조합으로 구성될 수 있다. 통신 방식은 제한되지 않으며, 네트워크(220)가 포함할 수 있는 통신망(일례로, 이동통신망, 유선 인터넷, 무선 인터넷, 방송망, 위성망 등)을 활용하는 통신 방식뿐만 아니라 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3) 사이의 근거리 무선 통신 역시 포함될 수 있다.
도 2에서 휴대폰 단말(210_1), 태블릿 단말(210_2) 및 PC 단말 (210_3)이 사용자 단말의 예로서 도시되었으나, 이에 한정되지 않으며, 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)은 유선 및/또는 무선 통신이 가능하고 부동산 세금 시뮬레이션 서비스 애플리케이션 또는 웹 브라우저 등이 설치되어 실행될 수 있는 임의의 컴퓨팅 장치일 수 있다. 예를 들어, 사용자 단말은, AI 스피커, 스마트폰, 휴대폰, 내비게이션, 컴퓨터, 노트북, 디지털방송용 단말, PDA(Personal Digital Assistants), PMP(Portable Multimedia Player), 태블릿 PC, 게임 콘솔(game console), 웨어러블 디바이스(wearable device), IoT(internet of things) 디바이스, VR(virtual reality) 디바이스, AR(augmented reality) 디바이스, 셋톱 박스 등을 포함할 수 있다. 또한, 도 2에는 3개의 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)이 네트워크(220)를 통해 정보 처리 시스템(230)과 통신하는 것으로 도시되어 있으나, 이에 한정되지 않으며, 상이한 수의 사용자 단말이 네트워크(220)를 통해 정보 처리 시스템(230)과 통신하도록 구성될 수도 있다.
도 2에는 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)이 정보 처리 시스템(230)으로부터 부동산 세금 시뮬레이션 서비스를 제공받는 것으로 도시되었으나, 이에 한정되지 않는다. 예를 들어, 정보 처리 시스템(230)과의 통신 없이, 사용자 단말(210_1, 210_2, 210_3)에 설치된 부동산 세금 시뮬레이션 프로그램/애플리케이션을 통해 부동산 세금 시뮬레이션 서비스가 제공될 수 있다.
도 3은 본 개시의 일 실시예에 따른 사용자 단말(210) 및 정보 처리 시스템(230)의 내부 구성을 나타내는 블록도이다. 사용자 단말(210)은 애플리케이션, 웹 브라우저 등이 실행 가능하고 유/무선 통신이 가능한 임의의 컴퓨팅 장치를 지칭할 수 있으며, 예를 들어, 도 2의 휴대폰 단말(210_1), 태블릿 단말(210_2), PC 단말(210_3) 등을 포함할 수 있다. 도시된 바와 같이, 사용자 단말(210)은 메모리(312), 프로세서(314), 통신 모듈(316) 및 입출력 인터페이스(318)를 포함할 수 있다. 이와 유사하게, 정보 처리 시스템(230)은 메모리(332), 프로세서(334), 통신 모듈(336) 및 입출력 인터페이스(338)를 포함할 수 있다. 도 3에 도시된 바와 같이, 사용자 단말(210) 및 정보 처리 시스템(230)은 각각의 통신 모듈(316, 336)을 이용하여 네트워크(220)를 통해 정보 및/또는 데이터를 통신할 수 있도록 구성될 수 있다. 또한, 입출력 장치(320)는 입출력 인터페이스(318)를 통해 사용자 단말(210)에 정보 및/또는 데이터를 입력하거나 사용자 단말(210)로부터 생성된 정보 및/또는 데이터를 출력하도록 구성될 수 있다.
메모리(312, 332)는 비-일시적인 임의의 컴퓨터 판독 가능한 기록매체를 포함할 수 있다. 일 실시예에 따르면, 메모리(312, 332)는 ROM(read only memory), 디스크 드라이브, SSD(solid state drive), 플래시 메모리(flash memory) 등과 같은 비소멸성 대용량 저장 장치(permanent mass storage device)를 포함할 수 있다. 다른 예로서, ROM, SSD, 플래시 메모리, 디스크 드라이브 등과 같은 비소멸성 대용량 저장 장치는 메모리와는 구분되는 별도의 영구 저장 장치로서 사용자 단말(210) 또는 정보 처리 시스템(230)에 포함될 수 있다. 또한, 메모리(312, 332)에는 운영체제와 적어도 하나의 프로그램 코드가 저장될 수 있다.
이러한 소프트웨어 구성요소들은 메모리(312, 332)와는 별도의 컴퓨터에서 판독 가능한 기록매체로부터 로딩될 수 있다. 이러한 별도의 컴퓨터에서 판독가능한 기록매체는 이러한 사용자 단말(210) 및 정보 처리 시스템(230)에 직접 연결가능한 기록 매체를 포함할 수 있는데, 예를 들어, 플로피 드라이브, 디스크, 테이프, DVD/CD-ROM 드라이브, 메모리 카드 등의 컴퓨터에서 판독 가능한 기록매체를 포함할 수 있다. 다른 예로서, 소프트웨어 구성요소들은 컴퓨터에서 판독 가능한 기록매체가 아닌 통신 모듈(316, 336)을 통해 메모리(312, 332)에 로딩될 수도 있다. 예를 들어, 적어도 하나의 프로그램은 개발자들 또는 애플리케이션의 설치 파일을 배포하는 파일 배포 시스템이 네트워크(220)를 통해 제공하는 파일들에 의해 설치되는 컴퓨터 프로그램에 기반하여 메모리(312, 332)에 로딩될 수 있다.
프로세서(314, 334)는 기본적인 산술, 로직 및 입출력 연산을 수행함으로써, 컴퓨터 프로그램의 명령을 처리하도록 구성될 수 있다. 명령은 메모리(312, 332) 또는 통신 모듈(316, 336)에 의해 프로세서(314, 334)로 제공될 수 있다. 예를 들어, 프로세서(314, 334)는 메모리(312, 332)와 같은 기록 장치에 저장된 프로그램 코드에 따라 수신되는 명령을 실행하도록 구성될 수 있다.
통신 모듈(316, 336)은 네트워크(220)를 통해 사용자 단말(210)과 정보 처리 시스템(230)이 서로 통신하기 위한 구성 또는 기능을 제공할 수 있으며, 사용자 단말(210) 및/또는 정보 처리 시스템(230)이 다른 사용자 단말 또는 다른 시스템(일례로 별도의 클라우드 시스템 등)과 통신하기 위한 구성 또는 기능을 제공할 수 있다. 일례로, 사용자 단말(210)의 프로세서(314)가 메모리(312) 등과 같은 기록 장치에 저장된 프로그램 코드에 따라 생성한 요청 또는 데이터(예를 들어, 부동산 세금 시뮬레이션 요청 등)는 통신 모듈(316)의 제어에 따라 네트워크(220)를 통해 정보 처리 시스템(230)으로 전달될 수 있다. 역으로, 정보 처리 시스템(230)의 프로세서(334)의 제어에 따라 제공되는 제어 신호나 명령이 통신 모듈(336)과 네트워크(220)를 거쳐 사용자 단말(210)의 통신 모듈(316)을 통해 사용자 단말(210)에 수신될 수 있다.
입출력 인터페이스(318)는 입출력 장치(320)와의 인터페이스를 위한 수단일 수 있다. 일 예로서, 입력 장치는 오디오 센서 및/또는 이미지 센서를 포함한 카메라, 키보드, 마이크로폰, 마우스 등의 장치를, 그리고 출력 장치는 디스플레이, 스피커, 햅틱 피드백 디바이스(haptic feedback device) 등과 같은 장치를 포함할 수 있다. 다른 예로, 입출력 인터페이스(318)는 터치스크린 등과 같이 입력과 출력을 수행하기 위한 구성 또는 기능이 하나로 통합된 장치와의 인터페이스를 위한 수단일 수 있다. 예를 들어, 사용자 단말(210)의 프로세서(314)가 메모리(312)에 로딩된 컴퓨터 프로그램의 명령을 처리함에 있어서 정보 처리 시스템(230)이나 다른 사용자 단말이 제공하는 정보 및/또는 데이터를 이용하여 구성되는 서비스 화면 등이 입출력 인터페이스(318)를 통해 디스플레이에 표시될 수 있다. 도 3에서는 입출력 장치(320)가 사용자 단말(210)에 포함되지 않도록 도시되어 있으나, 이에 한정되지 않으며, 사용자 단말(210)과 하나의 장치로 구성될 수 있다. 또한, 정보 처리 시스템(230)의 입출력 인터페이스(338)는 정보 처리 시스템(230)과 연결되거나 정보 처리 시스템(230)이 포함할 수 있는 입력 또는 출력을 위한 장치(미도시)와의 인터페이스를 위한 수단일 수 있다. 도 3에서는 입출력 인터페이스(318, 338)가 프로세서(314, 334)와 별도로 구성된 요소로서 도시되었으나, 이에 한정되지 않으며, 입출력 인터페이스(318, 338)가 프로세서(314, 334)에 포함되도록 구성될 수 있다.
사용자 단말(210) 및 정보 처리 시스템(230)은 도 3의 구성요소들보다 더 많은 구성요소들을 포함할 수 있다. 그러나, 대부분의 종래기술적 구성요소들을 명확하게 도시할 필요성은 없다. 일 실시예에서, 사용자 단말(210)은 상술된 입출력 장치(320) 중 적어도 일부를 포함하도록 구현될 수 있다. 또한, 사용자 단말(210)은 트랜시버(transceiver), GPS(Global Positioning system) 모듈, 카메라, 각종 센서, 데이터베이스 등과 같은 다른 구성요소들을 더 포함할 수 있다. 예를 들어, 사용자 단말(210)이 스마트폰인 경우, 일반적으로 스마트폰이 포함하고 있는 구성요소를 포함할 수 있으며, 예를 들어, 가속도 센서, 자이로 센서, 마이크 모듈, 카메라 모듈, 각종 물리적인 버튼, 터치패널을 이용한 버튼, 입출력 포트, 진동을 위한 진동기 등의 다양한 구성요소들이 사용자 단말(210)에 더 포함되도록 구현될 수 있다.
부동산 세금 시뮬레이션 서비스 애플리케이션 등을 위한 프로그램이 동작되는 동안에, 프로세서(314)는 입출력 인터페이스(318)와 연결된 터치 스크린, 키보드, 오디오 센서 및/또는 이미지 센서를 포함한 카메라, 마이크로폰 등의 입력 장치를 통해 입력되거나 선택된 텍스트, 이미지, 영상, 음성 및/또는 동작 등을 수신할 수 있으며, 수신된 텍스트, 이미지, 영상, 음성 및/또는 동작 등을 메모리(312)에 저장하거나 통신 모듈(316) 및 네트워크(220)를 통해 정보 처리 시스템(230)에 제공할 수 있다.
사용자 단말(210)의 프로세서(314)는 입출력 장치(320), 다른 사용자 단말, 정보 처리 시스템(230) 및/또는 복수의 외부 시스템으로부터 수신된 정보 및/또는 데이터를 관리, 처리 및/또는 저장하도록 구성될 수 있다. 프로세서(314)에 의해 처리된 정보 및/또는 데이터는 통신 모듈(316) 및 네트워크(220)를 통해 정보 처리 시스템(230)에 제공될 수 있다. 사용자 단말(210)의 프로세서(314)는 입출력 인터페이스(318)를 통해 입출력 장치(320)로 정보 및/또는 데이터를 전송하여, 출력할 수 있다. 예를 들면, 프로세서(314)는 수신한 정보 및/또는 데이터를 사용자 단말(210)의 화면에 디스플레이할 수 있다.
정보 처리 시스템(230)의 프로세서(334)는 복수의 사용자 단말(210) 및/또는 복수의 외부 시스템으로부터 수신된 정보 및/또는 데이터를 관리, 처리 및/또는 저장하도록 구성될 수 있다. 프로세서(334)에 의해 처리된 정보 및/또는 데이터는 통신 모듈(336) 및 네트워크(220)를 통해 사용자 단말(210)에 제공할 수 있다.
도 4는 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산을 특정하기 위한 정보를 입력하는 예시를 나타내는 도면이다. 제1 동작(410)은 사용자가 보유 부동산을 검색하는 예시이다. 도시된 바와 같이, 사용자는 보유 부동산의 주소를 입력함으로써, 보유 부동산을 검색할 수 있다. 대안적으로, 사용자는 보유 부동산의 이름(아파트 이름, 건물명 등)을 입력함으로써, 보유 부동산을 검색할 수 있다.
제2 동작(420)은 사용자가 검색한 부동산의 정보가 출력되는 예시이다. 예를 들어, 사용자가 "A 아파트" 및 "101동 2702호"를 입력한 경우, 데이터베이스로부터 해당 부동산의 공시지가 정보가 획득될 수 있다. 또한, 데이터베이스로부터 해당 부동산이 조정대상지역에 포함되는지 여부가 확인될 수 있다. 사용자가 입력한 부동산의 공시지가 정보와 조정대상지역에 포함되는지 여부가 디스플레이 상에 표시될 수 있다.
일 실시예에서, 사용자는 해당 부동산의 지분을 입력할 수 있다. 예를 들어, 사용자는 해당 부동산을 단독명의로 보유하고 있는지, 부부 공동명의로 보유하고 있는지 선택할 수 있다. 대안적으로, 사용자는 해당 부동산의 보유 지분율을 입력할 수 있다. 그 후, 사용자는 "보유 부동산 목록에 담기" 버튼을 터치 입력 등으로 선택함으로써, 해당 부동산을 자신의 보유 부동산을 등록할 수 있다. 도 4에서는 하나의 부동산을 검색하고 보유 부동산으로 등록하는 것으로 도시되어 있으나, 이러한 과정을 반복함으로써, 사용자는 복수의 보유 부동산을 등록하고, 자신의 보유 부동산에 따른 다양한 부동산 세금 시뮬레이션을 수행할 수 있다.
이러한 구성에 의해, 사용자는 보유 부동산의 주소 또는 부동산 이름 등을 입력함으로써, 보유 부동산을 용이하게 특정할 수 있다. 또한, 사용자는 해당 부동산의 공시지가를 손쉽게 확인하고, 해당 부동산이 조정대상지역인지 여부를 편리하게 확인할 수 있다.
도 5는 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 소유주와 연관된 정보를 입력하는 예시를 나타내는 도면이다. 제1 동작(510)은 사용자의 보유 부동산 취득 시기를 입력하는 예시이다. 사용자는 보유 부동산의 소유권 이전일 또는 잔금을 납부한 날을 보유 부동산 취득 시기로 입력할 수 있다.
제2 동작(520)은 사용자가 보유 부동산의 실거주 시기를 입력하는 예시이다. 양도소득세 산출에 있어, 부동산의 취득 시기와 실거주 시기는 독립적인 변수일 수 있다. 이에 따라, 사용자는 "계속 살고 있어요" 옵션을 선택하고, 보유 부동산에 입주한 날짜를 입력할 수 있다. 대안적으로, 사용자는 "년 살았고 지금은 살지 않아요." 옵션을 선택하고, 몇 년 거주하였는지 입력할 수 있다. 대안적으로, 사용자는 "보유 부동산에 거주한 적 없어요" 옵션을 선택할 수 있다.
제3 동작(530)은 사용자가 1주택 비과세 요건이 충족되는지 여부, 장기보유 특별공제 요건 충족되는지 여부 등을 디스플레이 상에 출력하는 예시이다. 사용자는 요건 확인란(532)에서 실거주 기간, 1주택 비과세 요건의 충족 여부, 장기보유 특별공제 요건의 충족 여부, 장기보유 특별공제율 80%가 인정되는 날짜 등을 확인할 수 있다.
도 6은 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 보유세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다. 제1 동작(610)은 사용자가 어느 부동산 세금에 대해 시뮬레이션을 수행할지 선택하는 예시이다. 도시된 것과 같이, 사용자는 부동산 보유세 시뮬레이션(612), 부동산 취득세 시뮬레이션(614), 부동산 양도소득세 시뮬레이션(616) 및 부동산의 임대 소득세 시뮬레이션(618)을 포함할 수 있다. 사용자는 부동산 보유세 시뮬레이션(612)을 터치 입력 등으로 선택함으로써 부동산 보유세 시뮬레이션을 수행할 수 있다.
제2 동작(620)은 사용자가 부동산 보유세 시뮬레이션(612)을 선택한 후에, 부동산 소유자의 나이를 선택하는 예시이다. 부동산 소유자의 나이는 종합부동산세의 공제율을 결정하기 위해 사용될 수 있다. 이에 따라, 사용자는 종합부동산세의 공제의 기준이 되는 60세 미만, 60세 이상 65세 미만, 65세 이상 70세 미만 또는 70세 이상의 나이 중 하나를 선택할 수 있다.
제3 동작(630)은 사용자가 입력한 정보에 기초하여 수행된 부동산 보유세 시뮬레이션 결과가 디스플레이 상에 출력되는 예시이다. 올해 보유세(632)는 올해의 종합부동산세 금액 및 올해 재산세 금액을 포함할 수 있다. 여기서, 부동산 보유세는 부동산의 공시지가, 보유 주택수, 보유 부동산의 지분율, 보유 부동산이 조정대상지역에 포함되는지 여부, 부동산 소유자의 나이, 부동산 취득시기, 부동산 보유기간, 공정시장가액 비율 등에 의해 결정될 수 있다.
일 실시예에서, 시뮬레이션 결과로서 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 보유 부동산의 보유세 변화를 나타내는 단일 그래프(634)가 디스플레이 상에 출력될 수 있다. 이 경우, 서로 독립적인 다변수는 보유 부동산의 연도별 공시지가 상승률 및 보유세 납부 년도를 포함할 수 있다. 예를 들어, 단일 그래프(634)는 보유 부동산의 연도별 집값 안정인 경우(예를 들어, 공시지가 0% 상승)와 매년 20% 상승하는 경우의 보유세 연도별 변화를 나타낼 수 있다. 도 6에 도시되지 않았으나, 사용자는 막대 그래프를 터치 입력 등으로 선택함으로써, 해당 년도의 구체적인 보유세를 확인할 수 있다. 또한, 도 6에는 집값 안정인 경우와 매년 20% 상승하는 경우의 보유세 연도별 변화가 그래프로 제공되는 것으로 도시되었으나, 이에 한정되지 않으며, 매년 일정 비율로 집값이 하락하는 경우, 매년 10% 상승하는 경우 등 다양한 정보가 하나의 그래프로 제공될 수 있다.
이와 같은 구성을 통해, 사용자는 보유한 부동산에 대한 올해 보유세를 용이하게 확인할 수 있다. 또한, 연도별 공시지가 상승률/하락율 및 보유세 납부 년도에 따른 부동산 보유세 변화를 확인함으로써, 사용자가 다양한 시나리오에 따른 보유세를 한 눈에 확인하여, 보유 부동산의 양도 여부, 양도 시기 등을 결정하는데 도움을 줄 수 있다.
도 7은 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 취득세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다. 제1 동작(710)은 사용자가 취득할 부동산의 정보가 출력되는 예시이다. 예를 들어, 사용자가 "B 아파트" 및 "사우스윙동 104호"를 입력한 경우, 데이터베이스로부터 해당 부동산의 공시지가 정보가 획득될 수 있다. 또한, 데이터베이스로부터 해당 부동산이 조정대상지역에 포함되는지 여부가 확인될 수 있다. 사용자가 입력한 부동산의 공시지가 정보와 조정대상지역에 포함되는지 여부가 디스플레이 상에 표시될 수 있다.
일 실시예에서, 사용자는 취득할 부동산의 지분을 입력할 수 있다. 예를 들어, 사용자는 해당 부동산을 단독명의로 보유할지, 부부 공동명의로 보유할지 선택할 수 있다. 대안적으로, 사용자는 해당 부동산의 보유 지분율을 입력할 수 있다. 그 후, 사용자는 "취득시 세금 시뮬레이션 하기" 버튼(712)을 터치 입력 등으로 선택함으로써, 해당 부동산의 취득세를 확인할 수 있다.
제2 동작(720)은 사용자가 "취득시 세금 시뮬레이션 하기" 버튼(712)을 선택한 후에 부동산 취득세 시뮬레이션 결과가 디스플레이 상에 출력되는 예시이다. 사용자는 해당 부동산의 예상 취득 금액을 입력할 수 있다. 그 후, 사용자는 "취득세 계산하기" 버튼(722)을 터치 입력 등으로 선택함으로써, 부동산 예상 취득세를 확인할 수 있다. 여기서, 부동산 예상 취득세는 사용자의 보유 주택수, 예상 취득 금액 및 해당 부동산이 조정대상지역에 포함되는지 여부에 기초하여 산출될 수 있다.
일 실시예에서, 해당 부동산을 취득한 경우 향후 보유세 시뮬레이션 결과가 디스플레이 상에 출력될 수 있다. 사용자는 "취득시 향후 보유세 알아보기" 버튼(724)을 터치 입력 등으로 선택함으로써, 부동산 보유세 시뮬레이션 결과를 확인할 수 있다. 여기서, 부동산 보유세 시뮬레이션 결과는 도 6에서 전술한 시뮬레이션 결과와 같이, 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 부동산의 보유세 변화를 나타내는 단일 그래프를 포함할 수 있다.
이에 따라, 사용자는 향후 매수할 부동산의 취득세를 용이하게 확인할 수 있다. 또한, 취득시 향후 부동산 보유세 변화를 확인함으로써, 사용자가 해당 부동산을 취득 여부, 취득 시기 등을 결정하는데 도움을 줄 수 있다.
도 8은 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 양도소득세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다. 제1 동작(810)은 사용자가 보유 부동산의 취득 금액을 입력하는 예시이다. 사용자는 보유 부동산의 취득 금액을 입력한 후에 "양도소득세 변화 계산하기" 버튼을 선택함으로써 해당 부동산의 양도소득세 시뮬레이션을 수행할 수 있다.
제2 동작(820)은 사용자가 입력한 정보에 기초하여 수행된 부동산 양도소득세 시뮬레이션 결과가 디스플레이 상에 출력되는 예시이다. 여기서, 양도소득세는 해당 부동산의 양도 시기, 양도 금액, 취득 금액, 보유 주택수, 보유 기간, 실입주 시기, 실입주 기간, 보유 기간, 보유 부동산이 조정대상지역에 포함되는지 여부 등에 결정될 수 있다.
일 실시예에서, 시뮬레이션 결과로서 1주택자인 사용자가 보유 부동산에 실거주하는 경우 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 보유 부동산의 양도소득세 변화를 나타내는 단일 그래프(822)가 디스플레이 상에 출력될 수 있다. 이 경우, 서로 독립적인 다변수는 해당 부동산의 양도 시기 및 양도 금액을 포함할 수 있다. 예를 들어, 단일 그래프(822)는 보유 부동산을 50억원에 양도한 경우, 보유 부동산을 55억원에 양도한 경우, 보유 부동산을 60억원에 양도한 경우 및 보유 부동산을 65억원에 양도한 경우의 양도소득세 연도별 변화를 나타낼 수 있다. 또한, 단일 그래프(822)의 특정 지점을 터치 입력 등으로 선택함으로써, 사용자는 설명란(824)을 통해 해당 지점에서의 구체적인 양도소득세, 보유 기간, 실거주 기간 및 장기보유 특별공제율을 확인할 수 있다. 대안적으로, 단일 그래프(822) 내의 각 데이터 점 모두 또는 일부에 대해 현재 매도할 때와 비교한 절세 금액이 표시될 수 있다.
도 8에는 양도 금액이 5억원 단위로 차이나는 경우의 양도소득세 연도별 변화가 그래프로 제공되는 것으로 도시되었으나, 이에 한정되지 않으며, 양도 금액이 1억원 단위로 차이나는 경우 등 다양한 정보가 하나의 그래프로 제공될 수 있다. 또한, 사용자가 예상 양도 금액을 입력함으로써, 해당 양도 금액에 따른 연도별 보유 부동산의 양도소득세 변화를 그래프에서 확인할 수 있다.
제3 동작(830)은 보유 부동산의 양도소득세 변화를 표로 나타내는 예시이다. 이 경우, 표는 양도 시기, 양도소득세, 보유 기간, 실거주 기간 및 장기보유 특별공제율을 포함할 수 있다. 여기서, 보유 부동산의 양도소득세는 사용자가 입력한 예상 양도 금액에 기초하여 결정될 수 있다. 예를 들어, 사용자가 2024년 9월 1일에 보유 부동산을 양도하는 경우 약 1,200만원의 양도소득세가 발생하는 반면, 사용자가 2026년 9월 1일에 보유 부동산을 양도하는 경우, 약 550만원의 양도소득세가 발생하는 것을 확인할 수 있다.
제4 동작(840)은 최종 양도소득세 보고서가 디스플레이 상에 출력되는 예시이다. 최종 양도소득세 보고서는 해당 부동산의 양도 시기, 취득 금액, 양도 금액, 양도 차익을 포함할 수 있다. 또한, 이러한 정보에 기초하여 총 양도소득세 및 보유 부동산의 지분율에 따른 사용자의 양도소득세가 디스플레이 상에 출력될 수 있다.
도시된 예시는 사용자가 단독명의 1주택자이며, 해당 부동산(A아파트 101동 2702호)에 사용자가 실거주 중인 경우의 양도소득세 시뮬레이션이지만, 이는 하나의 예시일 뿐, 이에 한정되지 않는다.
이와 같은 구성을 통해, 사용자는 양도 시기 및 양도 금액에 따른 보유 부동산의 양도소득세의 변화를 용이하게 확인할 수 있다. 또한, 사용자는 여러 시나리오를 가정하여 각 시나리오 별로 숫자를 입력하고 양도소득세를 확인하는 대신, 양도소득세가 어느 정도로 절감되는지 한 번에 시각적으로 확인함으로써, 양도 시기 및 양도 금액에 따른 부동산의 양도소득세를 편리하게 비교하여 분석할 수 있다. 이에 따라, 사용자가 보유 부동산의 양도 여부, 양도 시기 등을 결정하는데 도움을 줄 수 있다.
도 9는 본 개시의 일 실시예에 따라 사용자가 보유 부동산의 양도소득세 시뮬레이션을 수행하는 예시를 나타내는 도면이다. 제1 동작(910)은 사용자가 보유 부동산에 실거주하지 않는 경우 1주택 비과세 요건이 충족되는지 여부 등을 디스플레이 상에 출력하는 예시이다. 사용자는 실거주 기간에 따른 1주택 비과세 요건의 충족 여부, 장기보유 특별공제 요건의 충족 여부 등을 디스플레이 상에서 확인할 수 있다. 또한, 사용자는 "입주 시 양도소득세 변화 알아보기" 버튼(912)을 터치 입력 등으로 선택함으로써, 해당 부동산에 실거주 시 절세 효과에 대한 시뮬레이션을 수행할 수 있다.
제2 동작(920)은 사용자가 입력한 정보에 기초하여 수행된 부동산 양도소득세 시뮬레이션 결과가 디스플레이 상에 출력되는 예시이다. 사용자는 예상 양도 금액을 입력할 수 있다. 이 경우, 시뮬레이션 결과로서, 사용자의 실입주 시기 및 양도 시기에 따른 보유 부동산의 양도소득세 변화를 나타내는 단일 그래프(930)가 디스플레이 상에 출력될 수 있다. 예를 들어, 단일 그래프(930)는 사용자가 실입주를 하지 않고, 보유 부동산을 양도하는 경우(932), 사용자가 4년 뒤에 실입주를 하고, 보유 부동산을 양도하는 경우(934), 사용자가 2년 뒤에 실입주를 하고, 보유 부동산을 양도하는 경우(936) 및 사용자가 지금 실입주를 하고, 보유 부동산을 양도하는 경우(938)의 양도소득세 연도별 변화를 나타낼 수 있다.
일 실시예에서, 단일 그래프(930)의 특정 지점을 터치 입력 등으로 선택함으로써, 사용자는 설명란(922)을 통해 해당 지점에서의 실입주 시기에 따른 양도 소득세 및 절세 금액을 확인할 수 있다. 여기서, 부동산의 절세 금액은 사용자가 실입주하지 않았을 때의 양도소득세와 비교한 절세 금액일 수 있다. 예를 들어, 사용자가 지금 실입주하고 2033년 10월 19일에 보유 부동산을 양도하는 경우에 대응하는 데이터 점을 선택하는 것에 응답하여, 설명란(922)에 실입주하지 않는 경우와 비교하여 지금 실입주하는 경우의 절세액이 약 8억 9,000만원임이 안내될 수 있다. 대안적으로, 단일 그래프(930) 내의 각 데이터 점 전부 또는 일부에 실입주 하지 않고 매도할 경우(예를 들어, 약 11억원)와 비교한 절세 금액이 표시될 수 있다.
도 9에는 실입주 시기가 2년 단위로 차이나는 경우의 양도소득세 연도별 변화가 그래프로 제공되는 것으로 도시되었으나, 이에 한정되지 않으며, 실입주 시기가 1년 단위로 차이나는 등 다양한 정보가 하나의 그래프로 제공될 수 있다. 또한, 사용자가 예상 실입주 시기를 입력함으로써, 해당 실입주 시기에 따른 연도별 보유 부동산의 양도소득세 변화를 그래프에서 확인할 수 있다. 또한, 도 9에는 52억 3600만원에 보유 부동산을 매도하는 경우의 시뮬레이션 결과가 도시되었으나, 이에 한정되지 않으며, 다양한 양도 금액에 대해 사용자의 실입주 시기 및 양도 시기에 따른 보유 부동산의 양도소득세 변화를 나타내는 단일 그래프가 사용자에게 제공될 수 있다.
이러한 구성에 의해, 사용자는 실입주 시기 및 양도 시기에 따른 보유 부동산의 양도소득세의 변화를 용이하게 확인할 수 있다. 또한, 사용자는 여러 시나리오를 가정하여 각 시나리오 별로 숫자를 입력하고 양도소득세를 확인하는 대신, 양도소득세가 어느 정도로 절감되는지 시각적으로 확인함으로써, 실입주 시기 및 양도 시기에 따른 부동산의 양도소득세를 편리하게 비교하여 분석할 수 있다. 이에 따라, 사용자가 보유 부동산의 실입주 여부, 실입주 시기, 양도 시기 등을 결정하는데 도움을 줄 수 있다.
도 10은 본 개시의 일 실시예에 따른 방법(1000)의 예시를 나타내는 흐름도이다. 일 실시예에서, 방법(1000)은 사용자 단말 또는 정보 처리 시스템의 적어도 하나의 프로세서에 의해 수행될 수 있다. 대안적으로, 방법(1000)의 단계들을 사용자 단말의 적어도 하나의 프로세서와 정보 처리 시스템의 적어도 하나의 프로세서가 나누어 수행할 수 있다.
방법(1000)은 프로세서가 사용자로부터 보유 부동산을 특정하기 위한 정보를 수신하는 것으로 개시될 수 있다(S1010). 그 후, 프로세서는 사용자로부터 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보를 수신할 수 있다(S1020).
그 후, 프로세서는 보유 부동산을 특정하기 위한 정보 및 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행한 보유 부동산에 대한 세금 시뮬레이션 결과를 출력할 수 있다(S1030). 일 실시예에서, 세금 시뮬레이션 결과는 서로 독립적인 다변수(multi-variable)의 변화에 따른 보유 부동산의 세금 변화를 나타내는 그래프를 포함할 수 있다.
사용자 단말의 프로세서에 의해 실행되는 경우, 시뮬레이션 결과를 출력하는 것은 프로세서가 시뮬레이션 결과를 사용자 단말의 디스플레이 상에 출력하는 것을 의미할 수 있다. 이 때, 프로세서는 보유 부동산에 대한 세금 시뮬레이션을 직접 수행하거나, 정보 처리 시스템에서 수행된 시뮬레이션 결과를 수신할 수 있다. 대안적으로, 정보 처리 시스템의 프로세서에 의해 실행되는 경우, 시뮬레이션 결과를 출력하는 것은 정보 처리 시스템에서 수행된 시뮬레이션 결과를 사용자 단말로 전송하는 것을 의미할 수 있다.
일 실시예에서, 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보는 보유 주택수, 보유 부동산의 취득 시기 및 보유 부동산의 취득 금액을 포함할 수 있다. 이 경우, 세금 시뮬레이션 결과는 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 보유 부동산의 양도소득세 변화를 나타내는 그래프를 포함할 수 있다. 또한, 서로 독립적인 다변수는 양도 시기, 양도 금액 또는 실입주 시기 중 적어도 2개 이상을 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 독립적인 다변수는 실입주 시기 및 양도 시기일 수 있다. 또한, 세금 시뮬레이션에서 양도 금액은 고정값이고, 실입주 기간 및 보유 기간은 종속 변수일 수 있다. 이 경우, 그래프는 사용자의 실입주 시기와 양도 시기 변화에 따른 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액을 나타내는 그래프일 수 있다. 여기서, 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액은 사용자가 실입주하지 않았을 때의 양도소득세와 비교한 절세 금액일 수 있다.
일 실시예에서, 독립적인 다변수는 양도 시기 및 양도 금액을 포함할 수 있다. 또한, 세금 시뮬레이션에서 실입주 시기는 고정값이고, 실입주 기간 및 보유 기간은 종속 변수일 수 있다. 이 경우, 그래프는 사용자의 양도 시기와 양도 금액 변화에 따른 보유 부동산의 양도소득세 절세 효과를 나타내는 그래프일 수 있다.
일 실시예에서, 프로세서는 보유 부동산을 특정하기 위한 정보에 기초하여, 보유 부동산의 공시지가를 결정할 수 있다. 이 경우, 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보는 보유 주택수, 보유 부동산의 취득 시기 및 소유자의 나이를 포함할 수 있다. 또한, 세금 시뮬레이션은 보유 부동산의 공지지가 및 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행될 수 있다. 이 때, 세금 시뮬레이션 결과는 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 보유 부동산의 보유세 변화를 나타내는 그래프를 포함할 수 있다. 여기서, 서로 독립적인 다변수는 보유 부동산의 연도별 공시지가 상승률 및 보유세 납부 년도를 포함할 수 있다.
상술한 방법은 컴퓨터에서 실행하기 위해 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 저장된 컴퓨터 프로그램으로 제공될 수 있다. 매체는 컴퓨터로 실행 가능한 프로그램을 계속 저장하거나, 실행 또는 다운로드를 위해 임시 저장하는 것일수도 있다. 또한, 매체는 단일 또는 수개 하드웨어가 결합된 형태의 다양한 기록 수단 또는 저장수단일 수 있는데, 어떤 컴퓨터 시스템에 직접 접속되는 매체에 한정되지 않고, 네트워크 상에 분산 존재하는 것일 수도 있다. 매체의 예시로는, 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM 및 DVD 와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto optical medium), 및 ROM, RAM, 플래시 메모리 등을 포함하여 프로그램 명령어가 저장되도록 구성된 것이 있을 수 있다. 또한, 다른 매체의 예시로, 애플리케이션을 유통하는 앱 스토어나 기타 다양한 소프트웨어를 공급 내지 유통하는 사이트, 서버 등에서 관리하는 기록매체 내지 저장매체도 들 수 있다.
본 개시의 방법, 동작 또는 기법들은 다양한 수단에 의해 구현될 수도 있다. 예를 들어, 이러한 기법들은 하드웨어, 펌웨어, 소프트웨어, 또는 이들의 조합으로 구현될 수도 있다. 본원의 개시와 연계하여 설명된 다양한 예시적인 논리적 블록들, 모듈들, 회로들, 및 알고리즘 단계들은 전자 하드웨어, 컴퓨터 소프트웨어, 또는 양자의 조합들로 구현될 수도 있음을 통상의 기술자들은 이해할 것이다. 하드웨어 및 소프트웨어의 이러한 상호 대체를 명확하게 설명하기 위해, 다양한 예시적인 구성요소들, 블록들, 모듈들, 회로들, 및 단계들이 그들의 기능적 관점에서 일반적으로 위에서 설명되었다. 그러한 기능이 하드웨어로서 구현되는지 또는 소프트웨어로서 구현되는 지의 여부는, 특정 애플리케이션 및 전체 시스템에 부과되는 설계 요구사항들에 따라 달라진다. 통상의 기술자들은 각각의 특정 애플리케이션을 위해 다양한 방식들로 설명된 기능을 구현할 수도 있으나, 그러한 구현들은 본 개시의 범위로부터 벗어나게 하는 것으로 해석되어서는 안된다.
하드웨어 구현에서, 기법들을 수행하는 데 이용되는 프로세싱 유닛들은, 하나 이상의 ASIC들, DSP들, 디지털 신호 프로세싱 디바이스들(digital signal processing devices; DSPD들), 프로그램가능 논리 디바이스들(programmable logic devices; PLD들), 필드 프로그램가능 게이트 어레이들(field programmable gate arrays; FPGA들), 프로세서들, 제어기들, 마이크로제어기들, 마이크로프로세서들, 전자 디바이스들, 본 개시에 설명된 기능들을 수행하도록 설계된 다른 전자 유닛들, 컴퓨터, 또는 이들의 조합 내에서 구현될 수도 있다.
따라서, 본 개시와 연계하여 설명된 다양한 예시적인 논리 블록들, 모듈들, 및 회로들은 범용 프로세서, DSP, ASIC, FPGA나 다른 프로그램 가능 논리 디바이스, 이산 게이트나 트랜지스터 로직, 이산 하드웨어 컴포넌트들, 또는 본원에 설명된 기능들을 수행하도록 설계된 것들의 임의의 조합으로 구현되거나 수행될 수도 있다. 범용 프로세서는 마이크로프로세서일 수도 있지만, 대안으로, 프로세서는 임의의 종래의 프로세서, 제어기, 마이크로제어기, 또는 상태 머신일 수도 있다. 프로세서는 또한, 컴퓨팅 디바이스들의 조합, 예를 들면, DSP와 마이크로프로세서, 복수의 마이크로프로세서들, DSP 코어와 연계한 하나 이상의 마이크로프로세서들, 또는 임의의 다른 구성의 조합으로서 구현될 수도 있다.
펌웨어 및/또는 소프트웨어 구현에 있어서, 기법들은 랜덤 액세스 메모리(random access memory; RAM), 판독 전용 메모리(read-only memory; ROM), 비휘발성 RAM(non-volatile random access memory; NVRAM), PROM(programmable read-only memory), EPROM(erasable programmable read-only memory), EEPROM(electrically erasable PROM), 플래시 메모리, 컴팩트 디스크(compact disc; CD), 자기 또는 광학 데이터 스토리지 디바이스 등과 같은 컴퓨터 판독가능 매체 상에 저장된 명령들로서 구현될 수도 있다. 명령들은 하나 이상의 프로세서들에 의해 실행 가능할 수도 있고, 프로세서(들)로 하여금 본 개시에 설명된 기능의 특정 양태들을 수행하게 할 수도 있다.
소프트웨어로 구현되는 경우, 상기 기법들은 하나 이상의 명령들 또는 코드로서 컴퓨터 판독 가능한 매체 상에 저장되거나 또는 컴퓨터 판독 가능한 매체를 통해 전송될 수도 있다. 컴퓨터 판독가능 매체들은 한 장소에서 다른 장소로 컴퓨터 프로그램의 전송을 용이하게 하는 임의의 매체를 포함하여 컴퓨터 저장 매체들 및 통신 매체들 양자를 포함한다. 저장 매체들은 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 이용 가능한 매체들일 수도 있다. 비제한적인 예로서, 이러한 컴퓨터 판독가능 매체는 RAM, ROM, EEPROM, CD-ROM 또는 다른 광학 디스크 스토리지, 자기 디스크 스토리지 또는 다른 자기 스토리지 디바이스들, 또는 소망의 프로그램 코드를 명령들 또는 데이터 구조들의 형태로 이송 또는 저장하기 위해 사용될 수 있으며 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 다른 매체를 포함할 수 있다. 또한, 임의의 접속이 컴퓨터 판독가능 매체로 적절히 칭해진다.
예를 들어, 소프트웨어가 동축 케이블, 광섬유 케이블, 연선, 디지털 가입자 회선 (DSL), 또는 적외선, 무선, 및 마이크로파와 같은 무선 기술들을 사용하여 웹사이트, 서버, 또는 다른 원격 소스로부터 전송되면, 동축 케이블, 광섬유 케이블, 연선, 디지털 가입자 회선, 또는 적외선, 무선, 및 마이크로파와 같은 무선 기술들은 매체의 정의 내에 포함된다. 본원에서 사용된 디스크(disk) 와 디스크(disc)는, CD, 레이저 디스크, 광 디스크, DVD(digital versatile disc), 플로피디스크, 및 블루레이 디스크를 포함하며, 여기서 디스크들(disks)은 보통 자기적으로 데이터를 재생하고, 반면 디스크들(discs) 은 레이저를 이용하여 광학적으로 데이터를 재생한다. 위의 조합들도 컴퓨터 판독가능 매체들의 범위 내에 포함되어야 한다.
소프트웨어 모듈은, RAM 메모리, 플래시 메모리, ROM 메모리, EPROM 메모리, EEPROM 메모리, 레지스터들, 하드 디스크, 이동식 디스크, CD-ROM, 또는 공지된 임의의 다른 형태의 저장 매체 내에 상주할 수도 있다. 예시적인 저장 매체는, 프로세가 저장 매체로부터 정보를 판독하거나 저장 매체에 정보를 기록할 수 있도록, 프로세서에 연결될 수 있다. 대안으로, 저장 매체는 프로세서에 통합될 수도 있다. 프로세서와 저장 매체는 ASIC 내에 존재할 수도 있다. ASIC은 유저 단말 내에 존재할 수도 있다. 대안으로, 프로세서와 저장 매체는 유저 단말에서 개별 구성요소들로서 존재할 수도 있다.
이상 설명된 실시예들이 하나 이상의 독립형 컴퓨터 시스템에서 현재 개시된 주제의 양태들을 활용하는 것으로 기술되었으나, 본 개시는 이에 한정되지 않고, 네트워크나 분산 컴퓨팅 환경과 같은 임의의 컴퓨팅 환경과 연계하여 구현될 수도 있다. 또 나아가, 본 개시에서 주제의 양상들은 복수의 프로세싱 칩들이나 장치들에서 구현될 수도 있고, 스토리지는 복수의 장치들에 걸쳐 유사하게 영향을 받게 될 수도 있다. 이러한 장치들은 PC들, 네트워크 서버들, 및 휴대용 장치들을 포함할 수도 있다.
본 명세서에서는 본 개시가 일부 실시예들과 관련하여 설명되었지만, 본 개시의 발명이 속하는 기술분야의 통상의 기술자가 이해할 수 있는 본 개시의 범위를 벗어나지 않는 범위에서 다양한 변형 및 변경이 이루어질 수 있다. 또한, 그러한 변형 및 변경은 본 명세서에 첨부된 특허청구의 범위 내에 속하는 것으로 생각되어야 한다.
110: 사용자 단말
120: 시뮬레이션 결과
122: 그래프
124: 설명란
120: 시뮬레이션 결과
122: 그래프
124: 설명란
Claims (10)
- 적어도 하나의 프로세서에 의해 수행되는, 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 방법에 있어서,
사용자로부터 보유 부동산을 특정하기 위한 정보를 수신하는 단계;
상기 사용자로부터 상기 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보를 수신하는 단계;
상기 보유 부동산을 특정하기 위한 정보 및 상기 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행한 상기 보유 부동산에 대한 세금 시뮬레이션 결과를 출력하는 단계
를 포함하고,
상기 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보는 보유 주택수, 상기 보유 부동산의 취득 시기 및 상기 보유 부동산의 취득 금액을 포함하고,
상기 세금 시뮬레이션 결과는 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 상기 보유 부동산의 양도소득세 연도별 변화를 나타내는 단일 그래프를 포함하고,
상기 서로 독립적인 다변수는 양도 시기, 양도 금액 또는 실입주 시기 중 적어도 2개 이상을 포함하고,
상기 독립적인 다변수는 실입주 시기 및 양도 시기이고,
상기 세금 시뮬레이션에서 양도 금액은 고정값이고,
상기 세금 시뮬레이션에서 실입주 기간 및 보유 기간은 종속 변수이고,
상기 단일 그래프는 상기 사용자의 실입주 시기와 양도 시기 변화에 따른 상기 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액을 나타내는 그래프이고,
상기 서로 독립적인 다변수와 연관된 상기 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액이 상기 단일 그래프와 함께 표시되고,
상기 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액은 상기 사용자가 실입주하지 않았을 때의 양도소득세와 비교한 절세 금액이고,
상기 방법은,
상기 보유 부동산을 특정하기 위한 정보 및 상기 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행한 1주택 비과세 요건의 충족 여부, 장기보유 특별공제 요건의 충족 여부 및 장기보유 특별공제율 80%가 인정되는 날짜를 출력하는 단계; 및
상기 단일 그래프에서 특정 지점을 선택하는 상기 사용자의 입력에 응답하여, 상기 특정 지점과 연관된 상기 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액을 포함하는 설명란을 상기 단일 그래프와 함께 출력하는 단계
를 더 포함하는, 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 방법.
- 제1항에 있어서,
상기 세금 시뮬레이션 결과는 서로 독립적인 다변수(multivariate)의 변화에 따른 상기 보유 부동산의 세금 변화를 나타내는 그래프를 포함하는, 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 방법.
- 삭제
- 삭제
- 삭제
- 삭제
- 제1항에 있어서,
상기 보유 부동산을 특정하기 위한 정보에 기초하여, 데이터베이스로부터 상기 보유 부동산의 공시지가를 획득하는 단계
를 더 포함하고,
상기 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보는 보유 주택수, 상기 보유 부동산의 취득 시기 및 상기 소유자의 나이를 포함하고,
상기 세금 시뮬레이션은 상기 보유 부동산의 공지지가 및 상기 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행되고,
상기 세금 시뮬레이션 결과는 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 상기 보유 부동산의 보유세 변화를 나타내는 그래프를 포함하는, 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 방법.
- 제7항에 있어서,
상기 서로 독립적인 다변수는 상기 보유 부동산의 연도별 공시지가 상승률 및 보유세 납부 년도를 포함하는, 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 방법.
- 제1항, 제2항, 제7항 및 제8항 중 어느 한 항에 따른 방법을 컴퓨터에서 실행하기 위해 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 저장된 컴퓨터 프로그램.
- 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 장치로서,
통신 모듈;
메모리; 및
상기 메모리와 연결되고, 상기 메모리에 포함된 컴퓨터 판독 가능한 적어도 하나의 프로그램을 실행하도록 구성된 적어도 하나의 프로세서를 포함하고,
상기 적어도 하나의 프로그램은,
사용자로부터 보유 부동산을 특정하기 위한 정보를 수신하고,
상기 사용자로부터 상기 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보를 수신하고,
상기 보유 부동산을 특정하기 위한 정보 및 상기 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행한 상기 보유 부동산에 대한 세금 시뮬레이션 결과를 출력하기 위한 명령어들을 포함하고,
상기 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보는 보유 주택수, 상기 보유 부동산의 취득 시기 및 상기 보유 부동산의 취득 금액을 포함하고,
상기 세금 시뮬레이션 결과는 서로 독립적인 다변수의 변화에 따른 상기 보유 부동산의 양도소득세 연도별 변화를 나타내는 단일 그래프를 포함하고,
상기 서로 독립적인 다변수는 양도 시기, 양도 금액 또는 실입주 시기 중 적어도 2개 이상을 포함하고,
상기 독립적인 다변수는 실입주 시기 및 양도 시기이고,
상기 세금 시뮬레이션에서 양도 금액은 고정값이고,
상기 세금 시뮬레이션에서 실입주 기간 및 보유 기간은 종속 변수이고,
상기 단일 그래프는 상기 사용자의 실입주 시기와 양도 시기 변화에 따른 상기 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액을 나타내는 그래프이고,
상기 서로 독립적인 다변수와 연관된 상기 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액이 상기 단일 그래프와 함께 표시되고,
상기 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액은 상기 사용자가 실입주하지 않았을 때의 양도소득세와 비교한 절세 금액이고,
상기 적어도 하나의 프로그램은,
상기 보유 부동산을 특정하기 위한 정보 및 상기 보유 부동산의 소유자와 연관된 정보에 기초하여 수행한 1주택 비과세 요건의 충족 여부, 장기보유 특별공제 요건의 충족 여부 및 장기보유 특별공제율 80%가 인정되는 날짜를 출력하고,
상기 단일 그래프에서 특정 지점을 선택하는 상기 사용자의 입력에 응답하여, 상기 특정 지점과 연관된 상기 보유 부동산의 양도소득세 절세 금액을 포함하는 설명란을 상기 단일 그래프와 함께 출력하기 위한 명령어들을 더 포함하는, 다변수 부동산 세금 시뮬레이션 장치.
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