KR101313384B1 - 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템 - Google Patents

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Abstract

본 발명에서 프랜차이즈 구조를 갖는 부동산 거래 시스템을 개시한다.
본 발명에 따른 시스템은, 임대인 정보를 포함하여 매물정보 및 계약정보가 등록 관리되는 데이터베이스; 프랜차이즈 등록 정보에 기반하여 등록 레벨별 부동산 중개 정보를 제공하며, 거래 요구자로부터 접속, 방문, 매매에 따른 할인권 발급 및 포인트 관리 운용을 토대로 프랜차이즈 이용료 관리를 수행하는 관리서버; 및 인터넷 통신망을 통해 상기 관리서버로부터 제공되는 홈페이지 또는 웹 페이지에 접속하며, 프랜차이즈 등록 레벨에 따라 매물에 대한 동영상 정보, 매물정보, 계약정보, 임대인 정보가 선별적으로 제공되고, 신규 매물정보에 대한 등록 또는 기존 매물정보에 대한 동영상 정보 등록에 따른 포인트 가산이 이루어지는 적어도 하나 이상의 중개사 단말기로 구성된다.
따라서, 본 발명은 부동산 중개 시스템을 프랜차이즈 형태로 구현할 뿐만 아니라, 부동산 매물 정보에 대한 중앙 분배식 구조를 구현함으로써, 중개사 간의 경쟁력을 도모하고 정보공개의 형평성과 안전성을 확보할 수 있는 효과가 있다.

Description

부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템{FRANCHISE SYSTEM FOR REALTY DEAL}
본 발명은 온라인 부동산 거래 시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 지역별로 구획된 공인 중개사 단말기별로 차별화된 실매물 정보를 디스플레이하는 웹 페이지 또는 홈페이지를 제공하고, 웹 페이지 또는 홈페이지를 통해 실거래 브리핑을 위한 동영상 정보와, 거래 확인을 위한 매매정보를 포함하여 매물 정보에 대한 소셜 네트워킹, 메시지 전송을 연계할 수 있는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템에 관한 것이다.
일반적인 부동산의 거래를 순서대로 설명하면, 제1단계, 판매자가 부동산 중개인에게 부동산의 판매 예정을 알린다. 제2단계, 부동산 중개인을 방문한 구매자가 부동산 판매 정보를 입수한다. 제3단계, 구매자가 부동산 중개인과 함께 부동산이 위치한 장소로 이동하여 부동산을 직접 확인한다. 제4단계, 구매자가 마음에 드는 부동산을 선택하고, 부동산 중개인을 통해 구매자와 판매자 사이에 계약을 체결한다. 이와 같은 일반적인 부동산의 거래는, 구매자가 부동산 중개인을 만나기 전에는 구매자가 원하는 조건에 맞는 부동산의 존재 여부를 확인할 수 없는 문제가 발생한다. 또한 구매자가 부동산이 위치한 장소까지 이동해야 하기 때문에, 시간적 및 공간적 제약이 큰 문제가 있다.
부동산 거래가 갖는 문제를 해결하기 위하여, 통신망이나 간행물을 통해 텍스트로 된 부동산 정보를 제공하는 기술이 제안되었다. 이 기술에 따르면, 구매자가 부동산의 위치, 가격 및 특징 등의 텍스트 정보를 확인한 뒤, 조건에 맞는 부동산이 존재할 경우, 판매자 또는 부동산 중개인을 방문한 뒤 부동산을 확인하게 된다. 이에 의해 구매자가 조건에 맞는 부동산의 존재 여부를 미리 확인할 수 있게 된다. 그러나 이 방법 역시, 구매자가 직접 부동산이 위치한 장소까지 이동하여야 부동산을 확인할 수 있어, 시간적 및 공간적 제약을 해결할 수 없다.
이와 같은 문제를 해결하기 위해 근래에는 온라인 중개 시스템이 개시되고 있다. 이를 첨부된 도면을 참조하여 설명하면 다음과 같다.
도 1은 종래 부동산 중개 시스템을 나타낸 구성도이다. 도시된 바와 같이, 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템(100: 이하에서 설명의 편의를 위하여, 별다른 설명이 없는 한 '동영상을 이용한 부동산 중개 시스템'은 간략히 '중개 시스템'이라 한다)은 통신망(140)을 통해 상호 연결된 구매자 단말기(110), 중개인 단말기(120), 금융 서버(130) 및 서비스 서버(150)를 포함한다.
구매자 단말기(110)는 통신망(140)을 통해 수신된 부동산 동영상의 재생이 가능하고 통신망(140)을 통한 텍스트, 동영상, 음성 또는 이들 조합의 실시간 송수신이 가능하다. 이와 같은 구매자 단말기(110)는 대표적으로 핸드폰, 통신 기능을 갖는 PDA(Personal Digital Assistant) 및 컴퓨터 등이 사용될 수 있다.
중개인 단말기(120)는 부동산 동영상의 촬영이 가능하고 통신망(140)을 통해 촬영된 부동산 동영상과 함께 텍스트, 동영상, 음성 또는 이들 조합의 실시간 송수신이 가능하다. 이와 같은 중개인 단말기(110)는 대표적으로 카메라가 장착된 핸드폰, PDA, 노트북 등이 사용될 수 있다.
금융 서버(130)는 통신망(140)을 통해 전자결제를 수행한다. 서비스 서버(150)는 중개인 단말기(120)에 의해 촬영된 부동산 동영상을 구매자 단말기(110)로 중계한다. 또한 서비스 서버(150)는 중개인 단말기(120)로부터 거래 대상 부동산 정보를 수신하여 전자 지도상에 표시하는 동작을 수행한다. 이에 의해 구매자는 지도상에서 부동산의 위치와 주변 사진이나 설계도 등을 전자 지도를 통해 확인할 수 있게 된다.
더불어, 서비스 서버(150)는 구매자 단말기(110)와 중개인 단말기(120)로부터 실시간 통신연결 가능 시간을 수신하여 부동산 동영상 중계 시간을 결정하는 동작을 추가로 수행하게 된다. 이에 의해 구매자와 중개인이 실시간으로 통신하기 위한 일정 조정을 할 수 있다.
추가적으로, 서비스 서버(150)는 구매자 단말기(110)로부터 부동산 거래용 결제 요청을 수신하여 금융 서버(130)를 통해 부동산 거래에 필요한 전자결제를 추가로 수행할 수도 있다. 즉, 구매자는 부동산의 거래를 위해 필요한 계약금, 중도금 및/또는 잔금의 결제를 판매자나 중개인과 직접 만나지 않고도 수행할 수 있어, 부동산 거래에 따른 시간적, 공간적 제약을 극복할 수 있게 되는 것이다.
이와 같이 구성된 종래 중개 시스템의 부동산 중개 방법으로서, 통신망을 통해 상호 연결된 구매자 단말기, 중개인 단말기, 서비스 서버 및 금융 서버를 포함하는 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템의 서비스 서버에 의해 수행되는 부동산 중개 방법에 있어서, 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하여 부동산 동영상 중계 시간을 결정하는 일정 생성 단계; 및 상기 중개인 단말기에서 촬영된 부동산 동영상을 상기 구매자 단말기로 중계하는 중계 단계;를 포함한다.
여기서 상기 일정 생성 단계는 상기 구매자 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하는 일정 생성 제1단계; 상기 중개인 단말기로부터 실시간 통신 연결 가능 시간을 수신하는 일정 생성 제2단계; 상기 일정 생성 제1단계와 일정 생성 제2단계에서 수신된 실시간 통신 연결 가능 시간 중 겹치는 시간이 있는지 조사하는 일정 생성 제3단계; 상기 일정 생성 제3단계의 조사에서 겹치는 시간이 없는 경우 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로 시간 수정을 요청하는 일정 생성 제4단계; 및 상기 일정 생성 제3단계의 조사에서 겹치는 시간이 있는 경우 일정을 확정하고, 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로 확정된 일정을 통보하는 일정 생성 제5단계;를 포함한다.
또한, 상기 일정 생성 제5단계가 수행된 이후, 확정된 일정에 따른 약속 시간이 도래하였는지 조사하는 일정 생성 제6단계; 및 상기 일정 생성 제6단계에서 약속 시간이 도래한 경우 상기 구매자 단말기와 중개인 단말기로 약속 시간 도래를 통지하는 일정 생성 제7단계;를 추가로 포함한다.
따라서, 부동산 중개인이 촬영한 부동산 정보를 구매자가 실시간으로 확인하면서 원하는 부분의 촬영을 요청할 수 있어, 구매자가 부동산을 방문하지 않고도 상세한 정보를 얻을 수 있게 된다.
그러나, 전술된 종래 부동산 중개 시스템은 가상 입체 동영상을 제공함으로써, 구매자의 욕구를 충족시키고 있을 뿐, 실질적으로 부동산 거래를 위한 공인 중개사 간의 효율적 관리는 이루어지지 못하는 실정이다. 즉, 상기한 종래 부동산 중개 시스템을 구축하기 위해서는 각 공인 중개사가 실매물 정보를 구축하고, 이를 매매하기 위한 동영상 정보 등을 구비해야 하기 때문에 방대한 작업량으로 인해 실질적으로 유용한 정보를 제시하기에 많은 어려움이 발생한다.
1. 대한민국 등록특허 10-1002559호, 등록일자 2010년 12월 31일, 출원번호 10-2008-0046745호, 출원일자 2008년 05월 20일, 발명의 명칭 : 동영상을 이용한 부동산 중개 시스템, 부동산 중개 서비스 서버, 부동산 중개 방법 및 저장 매체.
본 발명은 이와 같은 문제점을 해결하기 위해 창출된 것으로, 본 발명의 목적은 부동산 중개 시스템을 프랜차이즈 형태로 구현할 뿐만 아니라, 부동산 매물 정보에 대한 중앙 분배식 구조를 구현함으로써, 중개사 간의 경쟁력을 도모하고 정보공개의 형평성과 안전성을 확보할 수 있는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템을 제공함에 있다.
본 발명의 다른 목적은, 프랜차이즈 구조를 적극 활용함에 따라, 각각의 중개사는 신규 매물정보에 대한 등록 절차가 없이 실 매물 정보를 접할 수 있기 때문에 데이터베이스 구축의 어려움과 불편함을 해소하여, 부동산 중개의 편의성을 높일 수 있는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템을 제공함에 있다.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 관점에 따른 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템은, 프랜차이즈 구조를 갖는 온라인 부동산 중개 거래 시스템에 있어서, 임대인 정보를 포함하여 매물정보 및 계약정보가 등록 관리되는 데이터베이스; 프랜차이즈 등록 정보에 기반하여 등록 레벨별 부동산 중개 정보를 제공하며, 거래 요구자로부터 접속, 방문, 매매에 따른 할인권 발급 및 포인트 관리 운용을 토대로 프랜차이즈 이용료 관리를 수행하는 관리서버; 및 인터넷 통신망을 통해 상기 관리서버로부터 제공되는 홈페이지 또는 웹 페이지에 접속하며, 프랜차이즈 등록 레벨에 따라 매물에 대한 동영상 정보, 매물정보, 계약정보, 임대인 정보가 선별적으로 제공되고, 신규 매물정보에 대한 등록 또는 기존 매물정보에 대한 동영상 정보 등록에 따른 포인트 가산이 이루어지는 적어도 하나 이상의 중개사 단말기로 구성되는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 바람직한 실시 예에 따른 서버는, 상기 적어도 하나 이상의 중개사 단말기와 통신 섹션을 유지하고, 중개사 단말기의 홈페이지 또는 웹페이지로 매물정보를 제공하거나, 신규 매물정보를 접수하는 운용관리 모듈; 프랜차이즈 회원 가입 신청에 따라 회원 정보를 상기 데이터베이스로 등록 관리하는 회원등록 모듈; 상기 프랜차이즈 회원 가입 시 설정되는 등록레벨 정보에 대한 등록 및 수정 상태를 관리하는 등록레벨 관리모듈; 상기 등록레벨 관리모듈의 설정 레벨에 근거하여 상기 데이터베이스에 등록된 매물정보를 선별 제공하는 데이터 선별모듈; 각 중개사 단말기로부터 생성되는 포인트 정보를 관리하는 포인트 관리모듈; 및 각 중개사별 고유 코드를 갖고 중개사에서 요구하는 할인율 정보가 포함되는 온라인 할인권 발급 관리를 수행하는 할인권 관리모듈로 구성되는 것을 특징으로 한다.
또한 본 발명의 바람직한 실시 예에 따른 홈페이지 또는 웹 페이지는, 사용자 ID 및 PW 등록을 기반으로 하며, 화면 중앙으로, 상기 데이터베이스에 등록된 매물 정보를 디스플레이하기 위한 매물 기본정보 제공창이 마련되고; 화면의 일측에는 매물 정보를 SNS, Youtube, SMS를 통해 발신하기 위한 매물정보 탑재 창이 형성되며; 상기 화면의 타측에는 상기 데이터베이스에 등록된 매물정보를 불러오기 위한 데이터 가져오기 버튼, 신규매물을 등록하기 위한 버튼, 동영상을 등록하기 위한 버튼, 로드뷰 버튼, 브리핑 모드 버튼이 구비된 버튼 제어창이 형성되고; 신규매물 등록 및 동영상 등록에 따른 포인트 증액을 표시하기 위한 포인트 관리창을 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 따른 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템은, 부동산 중개 시스템을 프랜차이즈 형태로 구현할 뿐만 아니라, 부동산 매물 정보에 대한 중앙 분배식 구조를 구현함으로써, 중개사 간의 경쟁력을 도모하고 정보공개의 형평성과 안전성을 확보할 수 있는 효과가 있다. 더욱이, 프랜차이즈에 등록함으로써, 신규 매물정보에 대한 등록 절차가 없이 실 매물 정보를 접할 수 있기 때문에 부동산 중개의 편의성을 높일 수 있는 효과가 있다.
도 1은 종래 온라인 부동산 거래 시스템을 나타낸 구성도이다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템을 나타낸 구성도이다.
도 3은 도 2의 서버 기능을 설명하기 위한 구성도이다.
도 4는 본 발명에 따른 홈페이지 또는 웹페이지 구조를 설명하기 위한 화면 구성도이다.
도 5는 도 4의 브리핑 모드를 설명하기 위한 화면 구성도이다.
도 6은 도 4의 동영상 등록하기 버튼을 설명하기 위한 화면 구성도이다.
도 2는 본 발명의 바람직한 실시 예에 따른 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템을 나타낸 구성도이다. 도시된 바와 같이, 임대인 정보를 포함하여 매물정보 및 계약정보가 등록 관리되는 데이터베이스(203)와, 프랜차이즈 등록 정보에 기반하여 등록 레벨별 부동산 중개 정보를 제공하며, 거래 요구자로부터 접속, 방문, 매매에 따른 할인권 발급 및 포인트 관리 운용을 토대로 프랜차이즈 이용료 관리를 수행하는 관리서버(201)와, 인터넷 통신망(207)을 통해 상기 관리서버(201)로부터 제공되는 홈페이지 또는 웹 페이지에 접속하며, 프랜차이즈 등록 레벨에 따라 매물에 대한 동영상 정보, 매물정보, 계약정보, 임대인 정보가 선별적으로 제공되고, 신규 매물정보에 대한 등록 또는 기존 매물정보에 대한 동영상 정보 등록에 따른 포인트 등록이 이루어지며, 무선 통신망(209)을 이용하여 거래 요구자 단말기(211)로 매물 정보를 탑재시키기 위한 적어도 하나 이상의 중개사 단말기(205)로 구성된다.
여기서, 상기 프랜차이즈 등록 정보는 공인 중개사별로 설정 등록되는 자료 공개 정도를 나타내는 것으로, 상기 서버(201)에서 제공되는 홈페이지 또는 웹 페이지에 대한 가격 차별화와 더불어, 공개 자료에 대한 범주를 달리한다. 예컨대, 공개되는 매물 정보에 대한 갯 수를 달리하거나, 임의의 정보가 비공개로 제공될 수 있을 것이다.
상기 동영상 정보는 프랜차이즈 등록된 모든 중개사 단말기(205)로 제공됨이 바람직하나, 임대인 정보는 프랜차이즈 등록 레벨에 따라 선별되고, 매물 정보 또한 선별적 예컨대, 등기부 정보, 입지조건, 토지, 지목, 면적, 용도, 구조 등을 제공함에 있어, 전화번호, 주소, 주소에 근거한 로드뷰 정보 등은 선별적으로 제공됨이 바람직할 것이다.
따라서, 이와 같은 프랜차이즈 등록은 중개사 단말기(205)로 설정되며, 이에 대한 고유 코드 정보는 상기 서버(201)에 등록 관리된다. 서버(201)는 등록 관리되는 등록 레벨에 따라 기 설정된 정보만을 상기 중개사 단말기(205)로 제공된다.
상기 중개사 단말기(205)는 홈페이지 또는 웹 페이지를 통해 등록 레벨에 대응하는 매물 정보를 제공받으며, 홈페이지 또는 웹 페이지 중앙 위치에 브리핑을 위한 동영상 정보 또는 해당 매물에 대한 로드 뷰 정보가 디스플레이된다. 또한, 홈페이지 또는 웹 페이지 상으로 구비되는 다수 개의 버튼을 통해 신규매물 정보를 등록하거나, 동영상이 존재하지 않는 기존 매물에 대한 동영상 정보를 등록하거나, 매매가 이루어졌음을 통지할 수 있도록 한다.
그리고, 상기 중개사 단말기(205)로부터 신규매물 정보 등록, 동영상 정보 등록은 해당 중개사에 대한 홈페이지 또는 웹 페이지 사용료와 연동하는데, 이는 포인트를 부여함으로써 사용료에 대한 경감이 이루어지도록 한다. 예컨대, 신규 매물 정보를 등록할 경우, 건 당 1,000 포인트를 부여하고, 동영상 정보 등록 시에는 500 포인트를 부여함으로써, 누적된 포인트에 대응하여 사용료를 경감시키도록 한다.
한편, 상기 중개사 단말기(205)는 무선 통신망(209)을 이용하여 거래 요구자 단말기(211)로 해당 매물 정보를 제공할 수 있는데, SNS, UTUBE, SMS, LMS 등이 활용될 수 있다. 즉, 소셜 네트워크를 통해 매물 정보에 대한 영상을 제공하거나, 단문 메시지, 장문 메시지를 통해 텍스트화된 매매 정보가 제공될 수 있다. 또한, 본 발명에서는 매물정보에 대한 동영상 정보를 거래 요구자 단말기(211)로 푸쉬(PUSH)할 수 있도록 한다. 이는 서버(201)에 탑재된 매물정보를 중개사 단말기(205)에서 해당 고객의 거래 요구자 단말기(211)로 전송하는 것으로서, 매물정보는 스트리밍 방식의 전송이 바람직하다. 즉, 매물정보가 거래 요구자 단말기(211)로 전송되더라도, 해당 매물정보에 대한 무단 교류가 발생하지 않도록 스트리밍 전송 방식에 따라 매물정보를 제공토록 한다.
한편, 각 중개사 단말기(205)는 거래 요구자 단말기(211)로 중개 수수료에 대한 할인권 발급이 가능한데, 임의의 중개사를 통해 매물 정보를 수집한 후, 타 중개사를 통해 매매가 이루어질 경우, 매물 정보를 제공한 중개사 단말기로부터 거래 요구자 단말기로 중개 수수료 할인권을 제공하는 것이다.
따라서, 상기 서버(201)는 각 중개사 단말기별로 고유의 할인권 정보를 보유한 후, 임의의 중개사 단말기로부터 할인권 발급을 요청받을 경우, 해당 거래 요구자 단말기(211)로 할인권을 발송토록 한다. 물론, 필요에 따라 중개사 단말기가 임의의 할인권을 발급할 수 있도록 할 수 있도록 하여도, 본 발명의 요지를 벗어나지는 않을 것이다.
또한, 본 발명에서는 상기 서버(201)에 탑재된 매물정보 또는 중개사 단말기(205)로 제공된 매물정보에 대한 블로그 포스팅이 가능하도록 한다. 즉, 중개사 단말기(205) 이외에 다수의 개인 블로그 상에 매물정보를 탑재할 수 있도록 하는데, 이는 광고 효과를 가미시키기 위함이다. 블로그 포스팅은 트랙백 및 RSS(Really Simple Syndication)를 이용하여 블로그를 이용한 부동산 매매가 이루어질 수 있도록 한다.
도 3은 본 발명에 따른 서버(201)의 주요 기능을 설명하기 위한 구성도이다. 도시된 바와 같이, 적어도 하나 이상의 중개사 단말기(205)와 통신 섹션을 유지하고, 중개사 단말기(205)의 홈페이지 또는 웹페이지로 매물정보를 제공하거나, 신규 매물정보를 접수하는 운용관리 모듈(313)과, 프랜차이즈 회원 가입 신청에 따라 회원 정보를 상기 데이터베이스(203)로 등록 관리하는 회원등록 모듈(301)과, 상기 프랜차이즈 회원 가입 시 설정되는 등록레벨 정보에 대한 등록 및 수정 상태를 관리하는 등록레벨 관리모듈(303)과, 상기 등록레벨 관리모듈(303)의 설정 레벨에 근거하여 상기 데이터베이스에 등록된 매물정보를 선별 제공하는 데이터 선별모듈(305)과, 각 중개사 단말기(205)로부터 생성되는 포인트 정보를 관리하는 포인트 관리모듈(307)과, 각 중개사별 고유 코드를 갖고 중개사에서 요구하는 할인율 정보가 포함되는 온라인 할인권 발급 관리를 수행하는 할인권 관리모듈(309)로 구성된다.
한편, 상기 운용관리 모듈(313)은 각 중개사 단말기(205)로 제공되는 웹페이지 또는 홈페이지 운용에 관련하여, 상기 포인트 관리 및 할인권 관리에 따른 정산결과로부터 상기 홈페이지 또는 웹페이지 사용료를 산출 관리하는 사용료 관리모듈(311)과 연동할 수 있다.
또한, 상기 운용관리 모듈(313)은 전술된 무선 통신망 즉, 소셜 네트워크(SNS), 유투브(YOUTUBE) 및 각종 포털 사이트에 매물 정보를 등록할 수 있도록, 중개사 단말기의 홈페이지(또는 웹페이지)에 해당 버튼을 제공한다. 그리고, 이러한 버튼의 동작은 운용관리 모듈(313)에서 인지함으로써, 매물 정보에 대한 무선 통신망 탑재를 수행하고, 이로부터 소정의 수수료를 정산할 수 있다. 수수료 정산은 상기 사용료 관리모듈(311)을 통해 홈페이지 또는 웹페이지 사용료에 가산토록 함이 바람직할 것이다.
이하 본 발명의 동작을 상세히 설명하면 다음과 같다.
먼저, 도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 중개사 단말기의 웹 페이지 또는 홈페이지를 나타낸 구성도로서, 본 발명의 동작을 설명함에 있어 참조할 것이다.
시스템 운영자는 프랜차이즈 모집 공고에 따라 적어도 하나 이상의 중개사로부터 회원 가입을 유도한다. 회원 가입을 요청한 적어도 하나 이상의 중개사는 각각의 중개사 단말기(205)를 이용하여 상기 서버(201)와 통신 접속이 이루어진다. 상기 운용관리 모듈(313)은 회원 등록을 위한 소정의 절차에 따라, 회원 등록을 수행한다.
회원 등록은 부동산 거래 중개사 자격증, 사업자 등록증 정보를 포함하여, 소정의 개인정보 제공 및 프랜차이즈 등록레벨을 설정함으로써 이루어진다. 이러한 회원 등록정보는 상기 회원등록 모듈(301)을 통해 데이터베이스(203)에 등록 관리되며, 상기 프랜차이즈 등록레벨에 따른 사용자 레벨이 설정된다. 이후, 상기 운용관리 모듈(313)은 프랜차이즈 등록레벨에 따른 홈페이지 또는 웹 페이지를 해당 중개사 단말기(205)로 제공하기 위한 URL을 오픈한다.
따라서, 회원 중개사는 홈페이지를 통해 사용자 ID 및 PW를 등록하며, 상기 회원등록 모듈(301)에 의해 회원 등록이 완료된다. 상기 회원 중개사의 홈페이지는 도 4에 도시된 바와 같이, 중개사 단말기(205)의 화면 중앙으로, 상기 데이터베이스(203)에 등록된 매물 정보(413)를 디스플레이하기 위한 매물 기본정보 제공창(411)이 마련되며, 화면의 일측에는 매물 정보를 SNS, Youtube, SMS를 통해 발신하기 위한 매물정보 탑재 창(421)이 형성된다.
또한, 상기 화면의 타측에는 상기 데이터베이스(203)에 등록된 매물정보를 불러오기 위한 데이터 가져오기 버튼, 신규매물을 등록하기 위한 버튼, 동영상을 등록하기 위한 버튼, 로드뷰 버튼, 브리핑 모드 버튼이 마련된 버튼 제어창(401)이 형성되며, 신규매물 등록 및 동영상 등록에 따른 포인트 증액을 표시하기 위한 포인트 관리창(403)이 구비된다.
그리고, 상기 매물 기본정보 제공창(411)으로 디스플레이되는 다수 개의 매물 정보(413)는 마우스 커서 이동 또는 클릭 과정을 통해 제1 부가정보(433) 및 제2 부가정보(431)가 디스플레이된다. 디스플레이 방법은 팝업 형태가 바람직할 것이다.
상기 제1 부가정보(433)는 매물에 대한 구체적인 정보로서, 토지, 지목, 면적, 용도, 구조, 계약조건 등의 정보이며, 상기 제2 부가정보(431)는 주소정보, 지도정보, 등기부 정보, 입지조건 등의 정보이다. 상기 제1 부가정보(433) 및 제2 부가정보(431)는 상기 프랜차이즈 등록레벨에 따라 선별적으로 제공될 수 있으며, 필요에 따라 프랜차이즈 등록레벨에 따라 상기 매물정보의 량을 조절할 수 있을 것이다. 여기서, 상기 매물정보의 량은 매물정보에 대한 물리적 수치로서 정보량을 나타내는 것으로, 지역별로 선별토록 함이 적절하다.
즉, 프랜차이즈 등록레벨이 낮을 경우, 공인 중개사의 사업자 등록증에 해당하는 지역(구(區) 단위)의 매물정보만을 제공받을 것이며, 프랜차이즈 등록레벨이 중간일 경우에는 시(市) 단위의 매물정보까지 제공받을 것이다. 또한, 프랜차이즈 등록레벨이 상위일 경우에는 상기 데이터베이스(203)에 적재된 매물정보 이외에 별도로 구축된 데이터베이스 정보를 제공받을 수 있도록 한다. 별도로 구축된 데이터베이스는 별도로 운용되는 부동산 거래용 매물정보로서, 동일한 지역에서의 매물 정보라 하더라도, 두 개의 데이터베이스를 이용할 경우 좀더 많은 매물정보를 제공받게 된다.
한편, 상기 버튼 제어 창(401)은 '데이터 가져오기', '신규매물 등록하기', '동영상 등록하기', '로드 뷰', '브리핑 모드', '매매 완료' 버튼으로 구성되며, 상기 '데이터 가져오기'는 프랜차이즈 등록레벨에 따른 데이터베이스(203)의 매물 정보를 추출하기 위한 버튼으로, 해당 지역 또는 임의로 설정된 지역의 매물정보를 불러올 수 있게 된다.
데이터 가져오기 버튼이 동작될 경우, 상기 운용관리 모듈(313)은 버튼의 클릭 정보를 인지한 후, 해당 중개사 단말기(205)의 고유코드 정보, 사용자 인증정보 및 프랜차이즈 등록레벨 정보를 회원등록 모듈(301) 및 상기 등록레벨 관리모듈(303)로 전송한다. 상기 회원등록 모듈(301) 및 등록레벨 관리모듈(303)은 사용자 인증을 수행하고, 프랜차이즈 등록레벨을 탐지한다. 그리고, 상기 데이터 선별모듈(305)을 통해 매물 정보에 대한 선별이 이루어진다.
매물정보에 대한 선별은 프랜차이즈 등록레벨 정보에 따라 이루어지며, 매물정보(413)의 용량, 부가정보의 선별 등으로 선택될 것이다. 이와 같이 데이터 선별모듈(305)을 통해 매물정보가 해당 중개사 단말기(205)로 전송되며, 상기 매물정보는 매물 기본정보 제공 창(411)을 통해 디스플레이된다. 매물정보에 대한 디스플레이는 페이지 단위로 검색되거나, 가격대별 검색, 지역단위별 검색, 계약 조건별 검색 등으로 선별될 수 있다. 상기 매물정보(413)는 전술된 제1 부가정보(433) 및 제2 부가정보(431)를 동반하며, 마우스 클릭 또는 마우스 커서의 이동에 근거하여 부가정보가 제공된다.
또한, 해당 매물정보(413)가 선택된 후, 동영상정보를 얻고 싶을 경우 상기 버튼 제어 창(401)의 브리핑 모드 버튼을 선택하며, 상기 브리핑 모드는 거래요구자에게 실 매물에 대한 동영상 정보를 제공하는 것으로, 매물 기본정보 제공 창(411)을 통해 해당 매물에 대한 동영상이 도 5와 같이 제공된다. 상기 동영상 정보는 각 매물별로 구비되며, 동영상 정보가 존재하지 않는 매물 또는 해당 매물의 인테리어가 변경되었을 경우, 별도의 동영상 촬영을 필요로 할 것이다. 따라서, 상기 버튼 제어 창(401)의 동영상 등록하기 버튼은 신규 매물에 대한 동영상 또는 인테리어 변경에 따른 동영상을 등록하기 위한 것이다.
사용자 즉, 해당 중개사는 이러한 동영상을 직접 촬영하여 중개사 단말기(205)에 저장한 후, 도 6과 같이 상기 동영상 등록하기 버튼을 통해 해당 매물에 대한 동영상을 등록할 수 있다. 이는 운용관리 모듈(313)의 안내에 따라 동영상 등록이 가능하며, 더불어 상기 포인트 관리모듈(307)은 동영상 등록에 따른 소정의 포인트를 지급한다.
포인트 지급은 포인트 관리모듈(307)에 의해 누적산출되며, 홈페이지의 포인트 관리 창(403)으로 누적산출된 포인트를 디스플레이한다. 상기 포인트는 금전적 지휘를 갖고 거래가 가능하며, 프랜차이즈 운용에 따른 사용료로부터 차감 처리됨이 바람직하다. 이를 위해, 상기 사용료 관리모듈(311)은 누적된 포인트에 대응하도록 사용료를 차감하도록 산출하고, 해당 결과는 데이터베이스(203)에 탑재된다.
반면, 매물 정보를 거래 요구자 단말기(211)로 전송할 경우에는 포인트가 차감되는데, 도 4에 도시된 매물 정보 탑재 창(421)을 통해 매물정보를 거래 요구자 단말기(211)로 제공할 경우이다. 이는 SNS, Youtube를 포함하여 임의의 포털 사이트로 해당 매물정보를 제공하거나, 단문메시지 또는 장문 메시지를 이용하여 관련 정보를 제공하는 것으로, 운용관리 모듈(313)은 무선 통신망(209)을 이용한 매물정보의 제공이 이루어지도록 한다.
또한, 상기 운용관리 모듈(313)은 매물정보에 대한 전송 과정에서 상기 포인트 관리모듈(307)과 연동하여, 정보 제공에 따른 소정의 포인트 차감이 이루어지도록 제어한다. 상기 포인트 관리모듈(307)은 현재 누적된 포인트에 대한 차감을 연산하거나, 차감할 포인트가 존재하지 않을 경우 해당 포인트만큼 사용료를 증액 처리한다.
상기 과정을 통해 특정 매물이 매매될 경우, 상기 버튼 제어 창(401)에 구비된 '매매 완료' 버튼을 이용하여 매매가 완료되었음을 통지하는데, 상기 운용관리 모듈(313)은 매매가 완료된 매물에 대한 정보를 삭제한다. 그러나, 매매 완료 버튼이 동작함과 동시에 매물정보를 삭제하는 것은 적절하지 못할 것이며, 소정 시간이 경과된 후 예컨대, 3일 내지 5일 정도의 지연시간을 갖고 해당 매물정보를 삭제함이 바람직하다.
한편, 특정 중개사 단말기(205)의 홈페이지를 통해 매물 정보가 공개된 후, 거래 요구자가 타 중개사를 통해 매물의 거래가 발생할 경우가 존재하는데, 이를 위해 상기 서버(201)는 각 중개사별로 할인권을 발급하도록 운용한다. 할인권 발급은 중개 수수료를 일정 부분 격감시켜주는 것으로, 특정 중개사 단말기를 통해 매물 정보가 공개될 때, 거래요구자 단말기(211)에 대한 번호 정보만 입력함으로써, 상기 서버(201)는 해당 거래요구자 단말기(211)로 할인권을 발급하는 것이다.
즉, 중개사 단말기(205)로부터 거래요구자 단말기(211)에 대한 번호 정보가 전송되고, 해당 중개사로부터 할인권 발급 요청이 이루어지면, 상기 운용관리 모듈(313)은 할인권 관리모듈(309)을 기동한 후, 해당 중개사의 고유 할인권이 온라인 발급되어 거래 요구자 단말기(211)로 제공된다. 따라서, 거래 요구자는 매물 정보를 제공한 해당 중개사를 통해 매물을 거래함으로써 일정 부분의 수익을 확보하게 된다.
이와 같이 전술된 과정을 통해, 본 발명에 따른 부동산 거래는 프랜차이즈 형태로 구현될 뿐만 아니라, 중개사 간의 경쟁력을 도모하고 정보공개의 형평성과 안전성을 확보하게 된다. 더욱이, 프랜차이즈에 등록함으로써, 신규 매물정보에 대한 등록 절차가 없이 실 매물 정보를 접할 수 있기 때문에 부동산 중개의 편의성을 높이게 되는 것이다.
201 : 서버 203 : 데이터베이스
205 : 중개사 단말기 207 : 인터넷 통신망
209 : 무선 통신망 211 : 거래요구자 단말기
301 : 회원등록 모듈 303 : 등록레벨 관리모듈
305 : 데이터 선별모듈 307 : 포인트 관리모듈
309 : 할인권 관리모듈 311 : 사용료 관리모듈
313 : 운용관리 모듈 401 : 버튼 제어 창
403 : 포인트 관리 창 411 : 매물 기본정보 제공 창
413 : 매물 정보 421 : 매물정보 탑재 창
431 : 제2 부가정보 433 : 제1 부가정보

Claims (13)

  1. 프랜차이즈 구조를 갖는 온라인 부동산 중개 거래 시스템에 있어서,
    임대인 정보를 포함하여 매물정보 및 계약정보가 등록 관리되는 데이터베이스;
    프랜차이즈 등록 정보에 기반하여 등록 레벨별 부동산 중개 정보를 제공하며, 거래 요구자로부터 접속, 방문, 매매에 따른 할인권 발급 및 포인트 관리 운용을 토대로 프랜차이즈 이용료 관리를 수행하는 관리서버; 를 포함하고,
    상기 서버는,
    적어도 하나의 중개사 단말기와 통신 섹션을 유지하고, 중개사 단말기의 홈페이지 또는 웹페이지로 매물정보를 제공하거나, 신규 매물정보를 접수하는 운용관리 모듈;
    프랜차이즈 회원 가입 신청에 따라 회원 정보를 상기 데이터베이스로 등록 관리하는 회원등록 모듈;
    상기 프랜차이즈 회원 가입 시 설정되는 등록레벨 정보에 대한 등록 및 수정 상태를 관리하는 등록레벨 관리모듈;
    상기 등록레벨 관리모듈의 설정 레벨에 근거하여 상기 데이터베이스에 등록된 매물정보 및 계약 정보 중 적어도 하나를 선별 제공하는 데이터 선별모듈;
    각 중개사 단말기로부터 생성되는 포인트 정보를 관리하는 포인트 관리모듈-상기 포인트 관리 모듈은 각 중개사 단말기의 신규 매물 정보에 대한 등록 또는 기존 매물 정보에 대한 동영상 정보 등록에 따른 포인트 가산을 수행함-;
    각 중개사별 고유 코드를 갖고 중개사에서 요구하는 할인율 정보가 포함되는 온라인 할인권 발급 관리를 수행하는 할인권 관리모듈; 및
    각 중개사 단말기로 제공되는 웹페이지 또는 홈페이지 운용에 관련하여, 상기 포인트 관리 및 할인권 관리에 따른 정산결과로부터 상기 홈페이지 또는 웹페이지 사용료를 산출 관리하는 사용료 관리모듈;
    을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 프랜차이즈 등록 정보는 공인 중개사별로 설정 등록되는 자료 공개 정도를 나타내는 것으로, 상기 서버에서 제공되는 홈페이지 또는 웹 페이지에 대한 가격 차별화 또는 공개 자료에 대한 범위를 결정하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 중개사 단말기는 무선 통신망을 이용하여 SNS, Youtube, SMS, LMS 중 어느 하나의 시스템을 통해 거래 요구자 단말기로 해당 매물 정보를 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
  4. 제 3 항에 있어서,
    상기 중개사 단말기는 상기 SNS, Youtube, SMS, LMS 중 어느 하나의 시스템을 통해 상기 거래 요구자 단말기로 중개 수수료에 대한 할인권 발급이 이루어지도록 상기 서버로 요청할 수 있음을 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
  5. 제 3 항에 있어서,
    상기 중개사 단말기는 상기 SNS, Youtube, SMS, LMS 중 어느 하나의 시스템을 통해 상기 거래 요구자 단말기로 중개 수수료에 대한 할인권을 발급하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
  6. 제 1 항에 있어서,
    상기 서버는 기등록된 매물정보 또는 중개사 단말기로 제공된 매물정보에 대한 블로그 포스팅이 가능하도록 트랙백 및 RSS(Really Simple Syndication) 기능을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
  7. 제 1 항에 있어서,
    상기 서버는 기등록된 매물정보 또는 중개사 단말기로 제공된 매물정보를 거래 요구자 단말기로 스트리밍 전송할 수 있도록 운용 제어하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
  8. 삭제
  9. 삭제
  10. 제 1 항에 있어서,
    상기 웹페이지 또는 홈페이지는, 사용자 ID 및 PW 등록을 기반으로 하며, 화면 중앙으로, 상기 데이터베이스에 등록된 매물 정보를 디스플레이하기 위한 매물 기본정보 제공창이 마련되고;
    화면의 일측에는 매물 정보를 SNS, Youtube, SMS를 통해 발신하기 위한 매물정보 탑재 창이 형성되며;
    상기 화면의 타측에는 상기 데이터베이스에 등록된 매물정보를 불러오기 위한 데이터 가져오기 버튼, 신규매물을 등록하기 위한 버튼, 동영상을 등록하기 위한 버튼, 로드뷰 버튼, 브리핑 모드 버튼이 구비된 버튼 제어창이 형성되고;
    신규매물 등록 및 동영상 등록에 따른 포인트 증액을 표시하기 위한 포인트 관리창을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
  11. 제 10 항에 있어서,
    상기 매물 기본정보 제공창으로 디스플레이되는 다수 개의 매물 정보는 마우스 커서 이동 또는 클릭 과정을 통해 상기 프랜차이즈 등록레벨에 대응하는 제1 부가정보 및 제2 부가정보가 디스플레이되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
  12. 제 11 항에 있어서,
    상기 제1 부가정보 및 제2 부가정보는 팝업 형태로 디스플레이되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
  13. 제 11 항에 있어서,
    상기 제1 부가정보는 매물에 대한 구체적인 정보로서, 토지, 지목, 면적, 용도, 구조, 계약조건 중 어느 하나 이상의 정보 또는 그 조합에 의해 제공되는 정보이며, 상기 제2 부가정보는 주소정보, 지도정보, 등기부 정보, 입지조건 중 어느 하나 이상 또는 그 조합에 의해 제공되는 정보인 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 프랜차이즈 시스템.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
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KR20090056345A (ko) * 2007-11-30 2009-06-03 전선희 부동산 관련 매매/분양/임대정보 실시간 온라인서비스프랜차이즈 운영시스템 및 그 운영방법

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