KR100441978B1 - 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템에 관한 것이다. 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출방법은 인터넷을 이용하여 다수의 사용자가 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출시스템에 접속하는 1단계; 사용자가 공사비를 산출하고자 하는 건축물과 가장 유사한 건축물을 선택하고, 선택된 건축물의 공사개요를 파악하는 2단계; 사용자가 선택한 건축물의 평면, 입면, 단면 및 내부 구성을 선택하는 3 내지 6단계; 사용자가 선택하여 완성된 건축물을 확인하고 건축물의 총 공사비를 확인하는 7 및 8단계를 포함하여 구성된다. 또한 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 시스템은, 견적공사비를 기초로 한 단위당 건축공사비 견적자료 데이터베이스, 다수의 사용자가 제공한 정보를 기초로 건축물의 공사비를 산출 해주는 서버, 결재시스템, 저장장치를 포함하여 구성된다. 인터넷을 통하여 접속한 다수의 사용자는 실적공사비에 의한 시기별, 지역별, 공사별 건축공사비를 실시간으로 산출할 수 있고, 나아가 건축공사를 위한 자재업체 및 시공업체에 관한 정보를 가장 경제적, 효율적으로 취득할 수 있으며, 인터넷과 같은 온라인 상에서 견적 및 건축시공에 필요한 법률정보 및 공사정보도 용이하게 얻을 수 있어, 건축공사비 산출에 들어가는 인적, 물적 노력을 최소화하면서 가장 경제적이고 효율적인 건축시공을 가능하게 한다.

Description

실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템 {Building cost survey and analysis system using the actual cost}

본 발명은 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템에 관한 것으로서, 더욱 구체적으로는 다수의 인터넷 사용자가 본 발명의 건축공사비 산출 및 분석시스템이 구축되어 있는 웹사이트에 접속하여, 원하는 건축물과 가장 유사한 유형의 이미 완성된 건축물(상기 건축공사비 산출 시스템에 저장되어 제공되는 각종 유형의 건축물중의 하나)을 선택한 후, 상기 건축물의 평면, 입면, 단면 및 내부구성을 사용자가 임의로 선택하면, 건축공사비 산출 및 분석시스템의 데이터베이스에 저장되며, 실제로 사용자가 선택한 건축물과 유사한 건축물을 시공하기 위해 실제로 소요된 공사비(실적공사비)를 기초로 건축공사비(직접공사비 및 간접공사비포함)를 자동적으로 산출해주며, 사용자가 상기 건축공사비를 산출하는데 기초로 사용된 실적공사비 내역을 직접 확인할 수 있으며, 사용자가 선택한 건축물의 완성상태를 그림형태로 제공 해주며, 사용자가 원할 경우 건축물을 시공하는 업체와 연결시켜 주거나 건축물을 시공하는데 필요한 자재공급업체를 연결시켜 주는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템에 관한 것이다.

종래의 건축물의 총 공사비를 산출하는 방식은 표준품셈에 의한 원가계산방식을 이용한다.

상기 표준품셈을 도1a를 기준으로 살펴본다. 내역서 상의 단위수량 당(1M3) 콘크리트 타설 비목은 표준품셈에 의하면 콘크리트생산, 콘크리트운반, 콘크리트타설, 바이브레이터, 펌프카의 5개 항목으로 구성된다.

이러한 5개의 항목에 대응하는 5개의 단가(통상 자재단가와 같이 매월 발간되는 자재정보책자에 의한다)를 곱하면, 콘크리트 1M3를 타설하기 위한 단가(도1a의 경우 42700원)가 산출된다. 이러한 방식으로 콘크리트 타설 이외의 내역서 상에 기재된 각종 비목(상기 항목의 조합)에 대한 단가를 구하고, 상기 각종 비목에 대한 단가를 내역서 상의 수량(건축물의 설계도면에 의해 산출된 수량)을 곱하여, 합산하면 건축물을 시공하기 위한 순공사비(또는 직접공사비)가 산출되며, 순공사비에 간접공사비(일반관리비 및 이윤 등)를 더하여 건축물의 총 공사비가 산출된다. 이러한 방식이 상기 표준품셈에 의한 원가계산방식이다.

하지만 상기와 같은 원가계산방식의 표준품셈은 대표적인 건설공법과 현장조건에 기초하고 있다는 특성 상 건설공사의 다양성을 충분히 반영하지 못하고 있으며, 현장여건, 공사시기, 공사지역, 공사규모에 따라 표준품셈의 내용을 조정할 여지가 있음에도 경직되게 적용되기 때문에 실제 건축공사비 산정에 부적합하며, 건축물 공사하기 위한 수 많은 작업에 대한 표준품셈이 작성되어야 하므로 견적을 위한 노력 및 비용이 과다하게 소요된다는 문제점이 있다.

이러한 문제점을 극복하기 위해 방법이 실적공사비에 의한 방법이다.

실적공사비에 의한 방법을 표준품셈에 의한 방법과 비교하여 설명하기 위해 은 콘크리트 타설을 기준으로 도1b를 기준으로 설명하면 다음과 같다.

실적공사비에 의한 방법은 표준품셈과 같이 다수의 항목(상기와 같이 5개의 항목)에 의하지 않고, 콘크리트생산 및 콘크리트타설과 같이 객관적인 수량산출기준에 의해 산출된 공사물량을 기준으로 공종별로 항목(2개의 항목)을 나누고, 각 항목에 곱해지는 단가도 과거 시행된 건설공사로부터 산출된 계약단가를 기초로 공사시기, 공사규모, 공사지역 차이 등에 의해 보정된 공종별 노무비, 재료비, 경비가 포함된 시공단가를 이용한다. 따라서 건설공사 공법, 현장조건에 따라 건설공사의 특성을 반영할 수 있으며, 실제공사비를 필요한 시기에 산출할 수 있으며, 공사비 산출 기초자료가 축적되어 있는 경우 공사비 산출을 위한 노력 및 비용이 절감할 수 있다. 즉, 실적공사비에 의하여 공사비를 산출하는 방식은 객관적인 수량산출기준을 기초로 하여 산출된 수량에 의해 내역서를 작성하여, 계약내용이 명확해질 수 있으며, 현장여건을 반영할 수 있고, 적산(survey)업무의 간소화를 기대할 수 있고 무엇보다도 공사시기, 공사규모, 공사지역 차이에 따라 실제 건축물의 공사비를 산출할 수 있다는 장점이 있다.

하지만 이러한 실적공사비에 의한 방법도 건축공사의 수많은 공종에 대한 공종체계 및 그 작성방법의 표준화가 선행되어야 하며, 도1c와 같이, 객관적인 수량산출기준(공종별 표준적인 수량산출기준)이 마련되어야 하고, 실적공사비도 축적이 되어야 한다.

따라서 본 발명자는 이미 완성된 건축물을 유형에 따라 구분하고 , 각 건축물에 따른 공종을 객관적인 수량산출기준에 의하여 세분화하여 구분하고, 완성된 건축물공사비 산출을 위한 실적공사비를 데이터베이스(건축자재단가, 건축표준일위대가, 건축공종별단가 및 건축상세별단가 별로 데이터베이스화 한 것)화한 실적공사비를 이용한 건축물공사비 산출 및 분석시스템을 고안하였으며, 상기 시스템을인터넷을 통한 다수의 사용자가 접속하여 사용자가 원하는 건축물을 여러 단계를 통해 선택하기만 하면, 건축물의 공사비를 신속하게 산출할 수 있도록 하고. 나아가 사용자가 원하는 경우 건축물의 공사비를 구성하는 단가의 구성을 확인 할 수 있도록 하고, 실제로 건축물을 시공하기 위한 자재업체 및 시공업체를 인터넷으로 연결하여 상기 업체들의 정보를 제공할 수 있는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템 과 그 이용방법을 고안하였다.

본 발명의 목적은 실적공사비를 이용하여 다수의 인터넷을 통하여 접속한 사용자가 원하는 건축물 및 건축물의 평면, 입면, 단면 및 내부구성을 선택하기만 하면 건축물의 공사비를 공사지역, 공사시기, 공사규모에 따라 건축물공사비를 신속하게 산출할 수 있도록 하여, 종래의 원가계산방식처럼 공사지역, 공사시기, 공사규모에 따른 현실적인 공사비 산출이 어려운 단점을 극복할 수 있는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템을 제공하는 것이다.

본 발명의 다른 목적은 다수의 인터넷을 통하여 접속한 사용자가 원하는 건축물 및 건축물의 평면, 입면, 단면 및 내부구성을 선택한 건축물을 실제로 시공하고자 하는 경우, 가장 경제적으로 자재조달 및 시공이 가능한 업체를 인터넷을 통하여 연결하여 줌으로서, 건축물시공에 관여한 업체들은 별도의 마케팅비용 및 노력 없이도 안정적으로 사업물량을 확보할 수 있으며, 다수의 사용자도 전문업체를 가장 경제적으로 선택할 수 있어 건축물시공에 따른 정보부재에 따른 불이익을 해소할 수 있는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템을 제공하는 것이다.

본 발명의 또 다른 목적은 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템의 가장 중요한 건축물에 대한 기초자료(자재단가, 노무단가 및 경비단가)를 지역별, 시기별로 데이터베이스화함으로서, 언제든지 필요한 경우 데이터베이스를 실시간으로 갱신할 수 있어, 건축물의 현시점에 있어서의 공사비를 곧 바로 산출 해낼 수 있으므로 건축물의 공사비 산출을 위한 노력을 현저히 절감할 수 있는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템을 제공하는 것이다.

본 발명의 또 다른 목적은 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템의 가장 중요한 건축물에 대한 기초자료(자재단가, 노무단가 및 경비단가)를 지역별, 시기별, 용도별로 데이터베이스화함으로서, 사용자가 필요한 상기 기초자료(사용자에 따라 자재에 대한 지역별, 시기별 단가만을 알고 싶을 때도 있다)만을 별도의 노력 없이도 인터넷을 통하여 쉽게 취득할 수 있으므로 건축공사비 산출을 위해 투자되는 노력이 줄어들고 이로 인해 건축공사비를 구성하는 견적비(대부분 견적비용은 견적을 위한 기초자료를 취득하기 위해 투자되는 인건비가 주를 이룬다)도 줄일 수 있는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템을 제공하는 것이다.

제1a도는 종래의 원가계산방식에 의한 건축공사비 산출 방식의 일 예이다.

제1b도는 실적공사비계산방식에 의한 건축공사비 산출 방식의 일 예이다.

제1c도는 실적공사비계산방식에 이용되는 수량산출기준의 일 예이다.

제2도는 다수의 인터넷 사용자, 자재업체 및 시공업체가 본 발명의 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템에 인터넷을 통해 연결되어 사용자가 원하는 건축물의 공사비를 산출하고, 건축 자재업체와 시공업체와 연결되는 흐름을 개략적으로 도시한 개념도이다.

제3도는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템의 구성도이다

제4도는 다수의 인터넷 사용자가 본 발명의 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템에 접속하여, 원하는 건축물의 공사비를 산출함과 동시에 공사비를 분석하는 방법의 흐름도이다.

제5a도 내지 제5d도는 다수의 인터넷 사용자가 본 발명의 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템에 접속했을 때, 상기 시스템이 화면을 통해 제공해주는 각종 정보(자재단가, 일위대가표 등)를 보여주는 화면의 예를 도시한 것이다.

제6a도 내지 제6m은 다수의 인터넷 사용자가 본 발명의 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템에 접속하여, 원하는 건축물의 평면, 입면, 단면 및 내부구성을 선택할 수 있도록 제공되는 화면 및 상기 구성들을 선택하였을 때 상기 시스템이 제공 해주는 건축물공사비 및 그 분석을 확인할 수 있는 화면의 예이다.

<도면의 주요 부호의 설명>

10a..10n:인터넷사용자 20a..20n:자재업체

30a..30n:시공업체

100:건축공사비 산출 및 분석시스템

200:건축공사비 견적자료 데이타베이스

210:건축공사비 견적자료 데이터베이스의 데이터베이스 1

220:건축공사비 견적자료 데이터베이스의 데이터베이스 2

230:건축공사비 견적자료 데이터베이스의 데이터베이스 3

240:건축공사비 견적자료 데이터베이스의 데이터베이스 4

300:시스템관리자 400:결재시스템

410:결재시스템의 데이터베이스5

420:결재시스템의 데이터베이스6

500:저장장치 600:서버

본 발명을 도면에 의해 상세히 설명한다.

제2도는 다수의 인터넷 사용자(10a..10n), 자재업체(20a..20n) 및 시공업체(30a..30n)가 본 발명의 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 인터넷을 통해 연결된 상태를 개략적으로 도시한 개념도이다.

다수의 사용자(10a ..10n)는 유선 또는 무선 인터넷을 통해 본 발명의 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 접속할 수 있다. 상기 사용자는 건축물의 공사비 산출을 위한 적산업무를 수행하는 자 또는 일반인이 될 수 있다. 인터넷을 통해 접속할 수 있기 때문에 시간, 지역에 관계없이 누구나 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 접속할 수 있다.

상기 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)은 통상적으로 웹사이트(web site)의 서브 웹사이트(sun web site)에 구축된다. 따라서 사용자는 웹사이트에 요구하는 아이디(ID) 및 패스워드(PASS WORD)를 등록하고, 상기 서브 웹사이트에 구축된 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 접속 할 수 있다. 사용자가 상기 시스템에 접속하였을 때 제공받는 최초의 화면의 예가 도6a이다.

또한 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에는 자재업체(20a..20n) 및 시공업체(30a..30n)가 유선 또는 무선 인터넷으로 연결되어, 상기 사용자(10a..10n)가 원하는 경우 자재업체(20a..20n) 및 시공업체(30a..30n)에 관한 정보를 사용자가 용이하게 취득할 수 있다. 이러한 정보는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)을 관리하는 시스템 관리자(300)에 의하여 자재업체 및 시공업체의 규모, 주소, 연락처를 직접 사용자에게 인터넷을 통해 알려주는 방법 또는 자재업체 및 시공업체의 홈페이지에 링크(link)시키는 방법이 이용될 수 있다.

실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)의 구성을 도3을 기준으로 설명한다.

도3은 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)의 구성도로서, 데이터베이스1(210) 내지 데이터베이스4(240)로 구성된 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200), 다수의 사용자(10a..10n) 및 자재업체(20a..20n)와 시공업체(30a..30n)가 접속하는 인터 페이스(도면에는 도시되지 않았으며 후술되는 서버(server,600)내에 구축됨), 시스템 관리자(300), 사용자, 자재업체 및 시공업체간 연결 및 알선을 위한 것으로 데이터베이스5(410) 및 데이터베이스6(420)이 포함된 기초자료 데이터베이스로 이루어진 결재시스템(400), 저장장치(500) 및 서버(600)를 포함하여 구성된다.

건축공사비 견적자료 데이터베이스(200)는 데이터베이스1(210) 내지 데이터베이스4(240)로 구성되며, 사용자가 원하는 건축물의 공사비를 실적공사비에 의하여 산출할 수 있는 건축공사비 산출을 위한 기초자료를 데이터베이스화한 것이다.

데이터베이스1(210)은 건축공사에 사용되는 자재정보 데이터베이스로서, 사용자는 도6a의 건축자재정보 메뉴를 선택하여 도5a와 같이 화면상에서 상기 데이터베이스1의 정보를 확인 할 수 있다. 화면상에는 공통자재(형강 및 봉강, 강판 및 강관 등), 건축자재(조적자재, 석재 등), 토목자재(보도블럭, 경계석 등), 조경자재(조경수목, 잔디 등), 기계설비자재(배관재, 밸브류 등), 소방/환경시설자재(소방설비, 대기공해방지시설 등), 전기통신자재(전선, 케이블 등), 기타/관리용품(연료 및 소모자재 등), 기계장비자재(건설기계 등), 시중 조사노임별로 구분되어 있다. 사용자는 각 구분별 자재단가를 구체적으로 살펴보기 위해 해당 구분자재를 클릭함으로서 세부 구성단가를 확인할 수 있다.

데이터베이스2(220)는 건축공사에 사용되는 건축표준일위대가 데이터베이스로서, 사용자는 도6a의 일위대가표 메뉴 및 건축공종별 메뉴(공사별로 구분됨)를 선택하여 도5b와 같이 화면상에서 상기 데이터베이스2의 정보를 확인 할 수 있다.

화면상에는 공통가설공사(조립식가설건물 등), 가설공사(규준틀설치 등), 토공사(터파기, 되메우고다지기 등), 철근콘크리트공사(레미콘펌크카타설 등),철골공사(철골가공조립 등)와 같이 공사별로 구분되어 있으며, 이러한 구분은 건축표준일위대가의 조합으로 구성된다. 이러한 건축표준일위대가표는 도1c와 같이 단위당 객관적인 수량산출기준에 따라 산출된 각종 공사수량에 상기 자재단가 데이터베이스1(210)의 단가들을 곱하여 작성된 것으로서, 상기 건축표준일위대가표에 의하여 산출된 공사별 단가는 실적공사비로 산출되어 있어 종래의 표준품셈에 의한 원가계산방식의 일위대가표와는 구별된다.

또한 사용자는 각 공사별 단가를 구체적으로 살펴보기 위해 해당 공사를 클릭함으로서 세부 구성항목을 확인할 수 있으며, 나아가 세부 구성항목을 선택하면 상기 세부 구성항목을 구성하는 각종 자재, 노임, 경비의 단가를 확인할 수 있다. 즉, 상기 공사별 단가는 그 공사를 구성하고 있는 세부 공사별 단가의 조합이며, 계층적 단가구성으로 이루어져 있기 때문에, 필요한 경우 상기 세부 공사별단가를 구성하고 있는 하부 구성단가를 얼마든지 새로운 팝업(pop up)창 또는 프레임에 의해 확인할 수 있다.

데이터베이스3(230)은 건축공사에 사용되는 건축 상세별 데이터베이스로서, 사용자는 도6a의 상세별단가 메뉴를 선택하여 도5c와 같이 화면상에서 상기 데이터베이스3의 정보를 확인 할 수 있다.

화면상에는 주요실별 상세(공통실, 지하층 등), 주거시설(공용시설, 주거시설 등), 상업시설, 공공시설, 의료시설, 부대시설 등으로 구성된다. 건축 상세별 데이터베이스(230)는 상기 건축표준일위대가 데이터베이스(230)를 조합하여, 건축물의 실별(지하실, 지상층 등) 등으로 나누어 건축물의 용도, 유형별로 건축공사비를 산출할 수 있게한다.

사용자는 건축 상세별로 단가를 구체적으로 살펴보기 위해 해당 공사를 클릭함으로서 세부 구성항목을 확인할 수 있으며, 나아가 세부 구성항목을 선택하면 상기 세구 구성항목을 구성하는 각종 자재, 노임, 경비의 단가를 확인할 수 있음은 상기 건축표준일위대가 데이터베이스(220)와 동일하다.

또한 데이터베이스3에는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 접속한 사용자가 원하는 건축물에 대한 평면, 입면, 단면 및 내부구성을 선택할 수 있도록 건축물에 따라 다양한 평면구성(아파트의 경우에는 방, 욕실, 화장실, 다용도실 등과 같은 평면도를 그림으로 화면을 통하여 제공하고, 평면구성의 크기, 위치 등을 사용자가 화면을 통해 변경할 수 있다)을 위한 기초자료가 저장되어 있으며, 단면구성(아파트의 경우에는 층고, 천정고 등과 같은 단면도를 그림으로 화면을 통하여 제공하고, 단면구성의 크기를 사용자가 화면을 통해 변경할 수 있다)을 위한 기초자료가 저장되어 있으며, 입면구성(아파트의 경우에는 타일, 대리석 또는 커튼 월과 같은 아파트 외부마감재를 그림으로 화면을 통하여 제공하고, 외부마감재를 사용자가 화면을 통해 변경할 수 있다)의 기초자료가 저장되어 있으며, 내부구성(아파트의 경우에는 아파트 내부마감재(바닥재, 벽지 등), 내부마감재를 사용자가 화면을 통해 변경할 수 있다)의 기초자료가 저장되어 있으며, 사용자가 선택한 평면, 입면, 단면 및 내부구성에 의한 기초자료를 조합하여 완성된 건축물의 완성된 모습(투시도 등)을 제공할 수 있는 기초자료도 저장되어 있다.

상기 데이터베이스1(210) 내지 데이터베이스3(230)을 확인할 수 있는 화면 상단 왼쪽에는 검색창이 있어 원하는 자재의 구분을 모르는 경우 자재명을 입력하여 확인할 수 있으며, 화면 상단 오른쪽에는 자원처선택 메뉴가 있기 때문에 각종 자재, 기계경비 및 노임단가를 시기별, 지역별로 선택할 수 있다. 즉 사용자는 도5d와 같이 자원처 선택메뉴를 통해 각 연도별 및 분기별로 자재 등의 단가를 선택할 수 있으며, 단가 선택메뉴를 통해 각 물가정보지(최저가격, 물가정보지 등과 같은 정보지) 및 지역을 선택하여 단가정보를 선택할 수 있다. 또한 단가비교표 메뉴가 상기 자원처선택 메뉴 오른쪽에 위치하고 있어 특정 자재 등의 단가를 시기별, 물가정보지별 및 지역별로 비교할 수 있으며, 이용안내 메뉴를 통해 사용자가 이용방법에 대한 설명을 알 수 있다.

데이터베이스4(240)는 건축물 사진정보 및 건축공사에 관계되는 자료들을 데이터베이스화 한 것으로서 사용자는 도6a의 실적공사비 메뉴를 선택하여 도6c와 같이 화면상에서 상기 데이터베이스4의 정보를 확인 할 수 있다. 즉 건축물을 각종 시설별로 구분하여 사용자(10a..10n)가 원하는 건축물을 선택할 수 있는 정보 즉, 사진 및 공사개요를 저장하고 있다. 이러한 시설별 건축물의 사진에 의하여 사용자가 건축물을 선택하면 선택된 건축물의 공사개요(공사명, 대지위치 및 면적, 지역, 용도, 각종 건축물 개요사항)를 계층적으로 확인할 수 있다. 또한 도면에는 도시되지 않았으나 필요한 건축공사 공법 및 각종 법률자료 등이 저장되어 사용자가 원하는 경우 필요한 정보를 제공하여 줄 수 있다.

다수의 사용자(10a..10n) 및 자재업체(20a..20n)와 시공업체(30a..30n)가 접속하는 인테페이스(도면에는 도시되지 않음)는 후술되는 서버(600)에 내장된 사용자가 선택한 건축물에 대한 정보 및 자재업체와 시공업체와의 연락을 위한 인터페이스이다.

결재시스템(400)은 사용자, 자재업체 및 시공업체간 연결 및 알선을 위한 것으로, 데이터베이스5(410) 및 데이터베이스6(420)을 포함하여 구성된다.

데이터베이스5(410)는 사용자에 관한 정보를 저장한 것으로서, 사용자별로 아이디 및 패스워드, 주소, 성명, 연락처, 사용 횟수 등이 저장되어 있어 후술되는 시스템 관리자(300)가 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 접속한 사용자에 대한 정보를 유지, 관리할 수 있도록 한다.

데이터베이스6(420)은 자재업체 및 시공업체에 관한 정보를 저장한 것으로서 업체별로 등록현황, 회사명, 주소, 연락처, 거래 횟수 등이 저장되어 있어 후술되는 시스템 관리자(300)가 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 접속된 자재업체 및 시공업체 대한 정보를 유지, 관리할 수 있다.

시스템 관리자(300)는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 접속한 사용자, 자재업체 및 시공업체에 관한 정보가 저장된 결재시스템(400), 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200)를 관리하며, 사용자, 자재업체 및 시공업체에 관한 정보와 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200)의 정보를 갱신하거나 필요시 언제든지 확인, 출력한다.

저장장치(500)는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 접속한 사용자의 정보 및 상기 사용자가 제공하고 선택한 각종 기초자료, 사용자가 제공하고 선택한 각종 기초자료에 의하여 산출된 실적공사비 산출자료, 시스템관리자(300)가 사용자, 자재업체 및 시공업체에 관한 정보를 확인하고, 유지관리하기 위한 기초자료가 저장된다.

서버(600)는, 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200), 시스템관리자(300), 결재시스템(400), 저장장치(500)에 연결되는 켬퓨터로서, 다수의 사용자(10a..10n) 및 자재업체(20a..20n)와 시공업체(30a..30n)가 접속하는 인터 페이스가 내장되고, 실적공사비를 이용하여 사용자가 선택한 건축물의 정보를 저장장치(500)에 저장시키고, 이를 기초로 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200)를 이용하여 최종적인 건축물의 공사비를 산출하며, 시스템 관리자(300)에 의하여 사용자(10a..10n), 자재업체(20a..20n) 및 시공업체(30a..30n)의 등록 등을 유지 관리하며, 사용자 및시스템관리자(300)가 필요한 경우 출력을 할 수 있는 장치를 포함한다.

본 발명의 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)을 이용하여 건축공사비를 산출하는 방법을 도4를 기준으로 설명한다.

도4는 본 발명의 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)을 이용하여 사용자가 원하는 건축물의 총 공사비를 얻는 방법의 절차를 도시한 흐름도로서,

인터넷을 이용하여 다수의 사용자(10a..10n)가 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출시스템(100)에 접속하는 1단계(s100);

상기 다수의 사용자가 공사비를 산출하고자 하는 건축물과 가장 유사한 건축물을 선택하고, 선택된 건축물의 공사개요를 파악하는 2단계(s200);

상기 다수의 사용자가 선택한 건축물의 평면 구성을 선택하는 3단계(s300);

상기 다수의 사용자가 선택한 건축물의 입면 구성을 선택하는 4단계(s400);

상기 다수의 사용자가 선택한 건축물의 단면 구성을 선택하는 5단계(s500);

상기 다수의 사용자가 선택한 건축물의 내부 구성을 선택하는 6단계(s600);

상기 다수의 사용자가 선택하여 완성된 건축물을 확인하는 7단계(s700);

상기 다수의 사용자가 선택한 건축물의 총 공사비를 확인하는 8단계(s800)를 포함하여 구성된다.

<1단계(s100)>

다수의 사용자(10a..10n)는 유선 또는 무선 인터넷으로 연결되며, 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템이 구축된 웹사이트에 먼저 접속하여 아이디 및 패스워드를 등록하면 곧 바로 상기 시스템에 접속될 수 있으며 접속이 되었을 때 다수의 사용자가 처음으로 화면상으로 볼 수 있는 메인메뉴가 도6a이다.

상기 화면상에는 건축자재정보(공통자재, 건축자재등), 일위대가표(표준일위대가표 등), 공종별단가(공통공사 등), 상세별단가(주요실별 등) 및 실적공사비(주거시설 등) 메뉴가 있어 사용자는 실적공사비를 이용한 건축공사비 단가(실적공사비 메뉴) 및 단가의 분석을 계층적으로 확인할 수 있으며, 도6a에는 도시하지 않았으나 메인메뉴에서 건축물의 시공 시 이용되는 공법에 대한 정보를 제공 해줄 수 있는 메뉴를 설정할 수 있으며, 건축물의 시공 시 문제될 수 있는 법률정보(건축물 면적제한, 분쟁 시 해결방법, 분쟁해결기관 등)에 대한 정보를 제공할 수 있다.

사용자는 상기 실적공사비 메뉴를 선택하여 도6b와 같이 시설별로 공사비를 산출할 수 있는 화면을 제공받게 되며, 원하는 시설을 선택하면 시설에 대한 개략 정보를 도6c와 같이 확인할 수 있다.

사용자는 인터넷 이외에도 기업체내부의 근거리통신망(LAN)을 통해서도 연결될 수 있으며, 블루터스 기술을 이용하여 근거리에서 무선으로 연결될 수 있다. 또한 사용자의 주소, 연락처, 성명, 거래 횟수, 아이디 및 패스워드는 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)의 결재시스템(400)의 데이터베이스5(410)에 저장되어 시스템관리자(300)에 의해 유지, 관리된다.

<2단계(s200)>

상기와 같이 1단계에서 사용자(10a..10n)가 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 접속하면 화면에 다양한 유형의 완성된 건축물사진 및 개략정보가 도6c와 같이 제공된다. 따라서 사용자는 공사비를 산출하고자 하는 건축물과 가장 유사한 건축물을 선택할 수 있고, 건축물을 선택하면 건축물에 대한 상세정보 즉, 도6d 내지 도6f와 같이 별도의 팝업 창 또는 프레임에 의해 공사개요(도6d), 투시도(도6e) 및 배치도(도6f)를 선택하여 제공받을 수 있어 실제로 원하는 건축물과 일치하는 지 확인할 수 있다. 원하는 건축물과 일치하면 다음 단계로 넘어가고, 일치하지 않으면 상기 1단계(s100)로 되돌아 갈 수 있다(통상 화면 제일 하단에 반전된 BACK을 클릭하면 1단계(s100)로 되돌아 갈 수 있다). 사용자에 의해 선택된 건축물의 정보(사진 및 개략 정보 등)는 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)의 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200) 중 데이터베이스4(440)에 저장된 것으로서 사용자의 선택에 의해 제공된다.

<3단계(s300)>

사용자가 선택한 건축물과 가장 유사한 건축물이 본 발명의 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)에 의해 제공된 후에는 선택된 건축물의 평면구성(평면도)이 도6g와 같이 화면을 통하여 제공되며, 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)의 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200) 중 데이터베이스3(230)에 저장된 것이 이용된다. 사용자는 건축물의 평면도 상에서 각 실별로 면적 및 위치를 각각의 메뉴바를 이용하여 변경(법률적으로 정하여진 실별 면적이 제한될 수 있다)할 수 있으며, 이는 복수 층일 경우 각 층마다 사용자가 선택할 수 있고, 변경이 완료되면 사용자는 최종적으로 다음단계로 넘어갈 것인가를 확인하는 확인메뉴에 의하여, 다시 평면구성을 선택하고 싶으면 취소메뉴에 의해 평면구성의 초기화면으로 되돌아 갈 수 있다. 상기 사용자가 선택한 각 층의 평면구성은 시스템의 기억장치에 저장되고, 사용자가 원하는 다음 선택사항(건축물의 입면구성, 단면 및 내부구성)이 모두 선택되면 후에 공사비를 최종적으로 산출(시스템의 서버에 의함)될 때 호출되어 이용된다.

<4단계(s400)>

사용자가 선택한 건축물의 평면 구성을 변경하고, 이를 확인하면 본 시스템에 의하여 상기 시스템이 화면을 통하여 도6h와 같이 사용자가 선택한 건축물의 입면 구성이 제공되며, 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)의 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200) 중 데이터베이스3(230)에 저장된 정보가 이용된다. 사용자는 제공된 입면 구성에 의하여 건축물의 외벽자재, 창호, 유리등과 같은 외부마감재를 메뉴바를 이용하여 선택할 수 있다. 건축물이 복수 층일 경우 각 층마다 사용자가 외부마감재를 선택할 수 있고 선택이 완료되면 사용자는 최종적으로 다음단계로 넘어갈 것인가를 확인하는 확인메뉴에 의하여 다시 단면 구성을 선택하고 싶으면 취소메뉴에 의해 평면 구성의 초기화면으로 되돌아 갈 수 있다. 상기 사용자가 선택한 각 층의 입면 구성은 본 시스템의 기억장치(500)에 저장되고, 사용자가 원하는 다음 선택사항(건축물의 단면 및 내부구성)이 모두 선택되면 후에 공사비를 최종적으로 산출될 때 호출되어 이용된다.

<5단계(s500)>

사용자가 선택한 건축물의 입면 구성을 변경하고, 이를 확인하면 본 시스템에 의하여 상기 시스템이 화면을 통하여 도6i와 같이 사용자가 선택한 건축물의 단면 구성이 제공되며, 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)의 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200) 중 데이터베이스3(230)에 저장된 것이 이용된다. 사용자는 제공된 단면 구성에 의하여 건축물의 층고, 천장고를 선택할 수 있다. 이러한 층고 및 천장고에 의해 건축물의 정확한 수치가 확정되며, 이러한 수치를 기준으로 건축물공사비의 산출할 수량이 확정된다. 건축물이 복수 층일 경우 각 층마다 사용자가 선택할 수 있고 선택이 완료되어 사용자는 최종적으로 다음단계로 넘어갈 것인가를 확인하는 확인메뉴에 의하여 다시 단면 구성을 선택하고 싶으면 취소메뉴에 의해 입면 구성의 초기화면으로 되돌아 갈 수 있다. 상기 사용자가 선택한 각 층의 단면 구성은 본 시스템의 기억장치에 저장되고, 사용자가 원하는 다음 선택사항(건축물의 내부구성, 도면에는 재료마감표로 도시되어 있다)이 모두 선택되면 후에 공사비를 최종적으로 산출될 때 호출되어 이용된다.

<6단계(s600)>

사용자가 선택한 건축물의 단면 구성을 선택하고, 이를 확인하면 본 시스템에 의하여 상기 시스템이 화면을 통하여 도6j와 같이 사용자가 선택한 건축물의 내부 구성(재료마감표)이 제공되며, 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)의 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200) 중 데이터베이스3(230)에 저장된 정보가 이용된다. 사용자는 제공된 내부 구성(재료마감표)에 의하여 건축물의 각 실별, 바닥별, 벽, 천장에 따른 내부마감재를 선택할 수 있다. 건축물이 복수 층일 경우 각 층마다 사용자가 내부마감재를 선택할 수 있고 선택이 완료되면 사용자는 최종적으로 다음단계로 넘어갈 것인가를 확인하는 확인메뉴에 의하여 다시 단면 구성을 선택하고 싶으면 취소메뉴에 의해 외부 구성의 초기화면으로 되돌아 갈 수 있다. 상기 사용자가 선택한 각 층의 내부 구성은 본 시스템의 기억장치에 저장되며, 후에 공사비를 최종적으로 산출될 때 호출되어 이용된다. 또한 상기 내부 구성(재료마감표)에는 자재업체 및 시공업체의 정보가 비고란에 표시되어 이를 통해 필요한 자재업체 및 시공업체의 정보를 얻을 수 있다.(이는 별도의 팝업창 또는 프레임에 의해 해당업체의 전화번호 및 주소를 확인하거나 업체의 홈페이지로 직접 링크될 수 있다)

또한 시스템 관리자(300)는 사용자가 상기 자재업체 또는 시공업체와의 접속을 통해 계약이 이루어진 경우에, 이에 대한 자료를 시스템의 결재시스템(400)의 데이타베이스6(420)에 저장하여 이를 모니터링 할 수 있으며, 본 시스템의 결재시스템(400)을 통하여 사용자 및 자재업체와 시공업체로부터 일정금액을 온라인에 의하여 수금할 수 있도록 본 시스템의 결재시스템을 유지, 관리한다. 상기 일정금액의 수금은 통상 전자상거래에서 이용되는 결재방법이 통상적으로 이용된다.

<7단계(s700)>

사용자가 본 시스템에 의하여 선택한 건축물의 평면, 입면, 단면 및 내부 구성(재료 마감표)을 선택한 결과가 시스템의 저장장치(500)에 저장되면 이를 기초로 본 시스템에 의하여 완성된 건축물의 최종 완성도가 자동적으로 완성되며, 이러한 완성도는 건축물의 투시도 또는 사시도의 형태가 될 수 있다. 상기 건축물의 완성된 모습을 사용자가 확인(도면에는 도시하지 않음)하여 원하는 건축물과 일치하면 다음단계가 진행되며, 일치하지 않으면 일치하지 않는 부분 또는 최초단계로 돌아갈 수 있다. 이도 역시 확인 메뉴 및 취소 메뉴에 의함은 상기 단계와 동일하다.

<8단계(s800)>

사용자가 원하는 건축물이 최종적으로 확인되면, 건축물의 총 공사비가 산출된다. 상기 총 공사비는 도6k와 같이 내역서 상에, 건축공사, 토목공사 등이 포함되는 순공사비, 상기 순공사비에 간접노무비, 기타경비, 일반관리비, 이윤 등과 같은 간접공사비가 합산되어 총 공사비가 산출된다. 이러한 총 공사비는 건축물의 평당 또는 면적 당 공사비로 산출될 수 있으며, 상기 순공사비 중 세부 공사별 금액도 사용자가 선택하면 팝업 창 또는 프레임에 의하여 도6l와 같이 확인 할 수 있으며, 세부 공사별 금액도 계층적으로 사용자가 세부 금액을 도6m와 같이 확인 할 수 있다.

본 발명은 다수의 사용자가 인터넷을 통하여 실적공사비를 이용하여, 시기별, 지역별, 공사유형별에 따라 실시간으로 건축공사비 산출이 가능하여, 건축공사비 산출에 투입되는 인적, 물적 투입비용을 줄일 수 있는 수단을 제공한 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석방법 및 그 시스템을 제공한다.

또한, 본 발명의 건축공사비 산출 및 분석시스템에 접속한 다수의 사용자는 건축공사비 산출뿐만 아니라, 실제 건축공사에 필요한 자재업체 및 시공업체에 관한 정보를 온라인 상에서 취득할 수 있으며, 건축공사비 산출에 이어 실제시공에 필요한 각종 정보(건축물의 공사에 필요한 각종 기술적, 법률적정보)를 실시간으로 취득할 수 있는 수단을 제공하며, 또한, 건축시공에 관련된 자재업체 및 시공업체들은 별도의 마케팅 또는 광고비용의 투입 없이도, 본 발명의 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템에 등록하여 실제로 건축공사를 시행하고자 하는 다수의 사용자와 직접 접촉(온라인 상 또는 전화와 팩스)할 수 있기 때문에 건축공사를 수행하기 위한 가장 효율적이고 경제적인 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석방법 및 그 시스템을 제공한다.

Claims (5)

1. 온라인상에서 건축공사비에 대한 정보를 제공하는 서버 시스템과 이에 인터넷으로 연결된 다수의 사용자(10a..10n)를 포함하여 이루어지는 시스템에 있어서,

   단위당 품목별, 시기별, 지역별의 자재비, 노무비 및 경비에 관한 정보가 저장되는 데이터베이스1(210); 단위당 건축표준일위대가 정보가 저장되는 데이터베이스2(220); 상기 데이터베이스1 및 데이터베이스2를 조합하여 실적공사비로 산출된 공종별, 상세별 단가 및 건축물에 따른 평면, 입면, 단면 및 내부구성에 관한 기초자료가 저장되는 데이터베이스3(230); 용도별, 시설별, 지역별 건축물의 정보(사진 및 공사비)가 저장되는 데이터베이스4(240)를 포함하는 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200);

   전체 시스템이 원활하게 작동할 수 있도록 시스템 내의 각 모듈을 제어하고 유지관리하는 시스템 관리자(300);

   사용자가 선택하여 제공한 건축물의 기초자료 및 상기 기초자료에 의해 산출된 건축물공사비에 관한 자료가 저장되는 저장장치(500); 및,

   인터넷에 접속한 다수의 사용자(10a..10n)로부터 공사비를 산출하고자 하는 건축물에 가장 유사한 유형의 건축물 및 이 건축물에 대한 평면, 입면, 단면, 내부구성을 선택받고, 상기 선택된 건축물에 대한 정보를 상기 다수의 사용자에 제공하여 확인할 수 있게 하며, 상기 건축공사비 견적자료 데이터베이스(200)에 저장된 데이터에 기초하여 선택된 건축물에 대한 공사비를 산출해 주는 서버(600);

   를 포함하여 구성되는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템.
2. 삭제
3. 제 1항 또는 제 2항에서, 상기 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)의 데이터베이스1(210) 내지 데이터베이스4(240)는 시기별, 지역별, 공사비산출방식에 따라 계속 갱신되는 것을 특징으로 하는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템.
4. 제 3항에서, 상기 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석시스템(100)의 서버(600)에 접속한 자재업체(20a..20n), 시공업체(30a..30n) 및 다수의 사용자(10a..10n)와의 결재시스템(200)이 더 추가되는 것을 특징으로 하는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템.
5. 제 4항에서, 상기 결재시스템(400)은

   실적공사비를 이용한 건축공사비 산출시스템에 접속한 사용자가 원하는 건축물의 공사비 산출 서비스를 제공받고, 지불한 서비스 이용료 수급이 저장되는 데이타베이스5(410);

   실적공사비를 이용한 건축공사비 산출시스템에 연결된 자재업체 및 시공업체의 등록수수료 및 상기 서비스 이용료를 지급한 사용자를 자재업체 및 시공업체에 알선하는 중개료 수급이 저장되는 데이타베이스6(420);

   를 포함하는 것을 특징으로 하는 실적공사비를 이용한 건축공사비 산출 및 분석 시스템.