JPH08312168A - ユニット化集合住宅およびその工法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 マンション等において、居住空間の下がり天
井等を無くすと共に、工事の簡略化、工期の短縮、現場
施工の省力化を図る。 【構成】 鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリ
ート造の集合住宅を以下の構成とする。上下の住戸間の
スラブ１を、室内部分の下面に梁部分の突出がなく、か
つ室内部分の上面に床面レベルよりも突出する梁部分の
ない形状とする。例えば、床スラブ１をボイド工法スラ
ブまたは逆梁工法スラブとする。上下の階のスラブ１，
１間に、上下寸法が定尺の間仕切り４と、単体ユニット
５Ａ〜５Ｆとを設ける。単体ユニット５Ａ〜５Ｆは、キ
ッチン設備，バス設備，クローゼット，押入れ，洗面化
粧台，およびトイレ設備の中のいずれかを、間仕切り状
の外殻内に納めたものとする。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】この発明は、いわゆるマンション
等の鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造
の集合住宅において、システムキッチン，バスユニッ
ト，トイレ等の屋内設備をユニット化して据え付けたユ
ニット化集合住宅およびその工法に関する。

【０００２】

【従来の技術および発明が解決しようとする課題】従
来、マンションでは、システムキッチン，トイレ，バス
ユニット，洗面化粧台，クローゼット，押入れ等の各住
宅設備を、部品で搬入して現場で組み立て、建物躯体に
据え付けている。しかし、このような単独部品の現場据
え付けでは、工事遅延、品質のバラツキ等が起き易い。
また、従来のマンションの居住空間には、天井から梁部
が突出した下がり天井や、床からの出っ張り部などがあ
り、圧迫感があると共に、十分な居住空間が取れないと
いう問題点がある。

【０００３】この発明の目的は、居住空間に下がり天井
や床からの出っ張り部分が無くなり、圧迫感のないすっ
きりとした天井等ができると共に、工事の簡略化による
工期の短縮、現場施工の省力化、合理化が図れ、かつ住
宅設備の組立て品質に高品質が確保できるユニット化集
合住宅およびその工法を提供することである。

【０００４】

【課題を解決するための手段】この発明のユニット化集
合住宅は、鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリ
ート造の集合住宅において、以下の構成としたものであ
る。上下の住戸間のスラブは、室内部分の下面に梁部分
の突出がなく、かつ室内部分の上面に床面レベルよりも
突出する梁部分のない形状とする。上下階のスラブの間
には、上下寸法が定尺の間仕切りパネルと、単体ユニッ
トとを設ける。単体ユニットは、キッチン設備，バス設
備，クローゼット，押入れ，洗面化粧台，およびトイレ
設備の中のいずれかを間仕切り状の外殻内に納めてユニ
ット化したものである。

【０００５】このユニット化集合住宅において、建物躯
体の戸境壁となる耐力壁は、梁部分と上下の梁間部分と
が同じ厚みで、前記梁部分に打ち込まれる鉄筋量または
鉄骨量が前記梁間部分よりも単位容積当たりで多いもの
としても良い。この場合に、前記耐力壁の前記梁間部分
は、片面がハーフプレキャストコンクリート版からなる
ものとすることが好ましい。

【０００６】前記スラブは、配線，配管類の挿通可能な
空間を内部に有するボイド工法スラブとしてもよい。前
記スラブは、梁部分が他の部分よりも上側に突出する逆
梁工法スラブとしてもよい。これらのスラブの下部はハ
ーフプレキャストコンクリート版としてもよい。

【０００７】この発明の集合住宅のユニット化工法は、
前記ユニット化集合住宅の工法であって、前記単体ユニ
ットの複数個を結合して複合ユニットとした後、この複
合ユニットを建物躯体の床スラブ上に据え付ける。この
場合の床スラブとしては、ハーフプレキャストコンクリ
ート版の状態のものであっても、そのコンクリート版の
上に現場打ちコンクリートの打設を完了したもの、ある
いは全体が現場打ちされたもののいずれであってもよ
い。

【０００８】

【作用】この構成のユニット化集合住宅によると、上下
階間のスラブにつき、室内部分では下面に梁部分の突出
がなく、かつ上面に床面レベルよりも突出する梁部分が
無い形状としたので、フラット天井，フラット床の居住
空間を生み出せ、居住空間を広く利用できると共に、前
記各住宅設備の単体ユニットや間仕切りパネルの配置が
自由に行える。すなわち、各単体ユニットにつき、高さ
変更等の設計変更を必要とせずに任意の場所に配置で
き、規格化，量産化が可能となる。また、間仕切りパネ
ルについても、下がり天井を避ける切欠等の形成を行う
ことなく、任意の位置に配置できる。しかも、キッチン
設備，バス設備，クローゼット，押入れ，洗面化粧台，
およびトイレ設備等を間仕切り状の外殻内に納めた単体
ユニットとし、工場で組立ててユニット化したものを現
場で据え付けるので、高品質が確保でき、工事の簡略化
によって工期が短縮され、現場の省力化、合理化ができ
る。このような外郭付きの単体ユニットとした場合、下
がり天井等があると配置場所が制限され、設計変更等を
要するが、フラット天井，フラット床の採用によって、
そのような問題が解消される。このように、上下階間の
スラブにつき、室内で梁部分が天井面や床面から突出し
ない形状とすることと、単体ユニットの採用と、定尺高
さの間仕切りパネルとの組み合わせにより、規格化が容
易で、工場生産性が高く、現場施工性にも優れた集合住
宅が実現できる。なお、建物躯体として大きな断面の梁
が必要であれば、その梁は住居部分でなく、ベランダや
共同の廊下に配置する。

【０００９】前記ユニット化集合住宅において、戸境壁
に梁部分と上下の梁間部分とを同じ厚みとした耐力壁を
用いた場合は、耐力壁から梁部分が突出しないので、こ
れによっても天井や床から室内への梁の突出が無くせ、
住戸空間を広く利用できる。梁部分の厚みが他の部分の
壁厚と同じであっても、梁部分に打ち込まれる鉄筋量を
多くすることで必要な強度が得られる。なお、壁厚を通
常の必要最小限の厚みよりも若干厚くすることで、戸境
壁の壁厚の厚い高品質のマンションとでき、かつ梁強度
も確保し易くなる。また、前記耐力壁の片面がハーフプ
レキャストコンクリート版からなるものとしてあると、
他の片面の型枠が不要となるだけでなく、ハーフプレキ
ャストコンクリート版に現場打ち部分の鉄筋も予め設け
ておくことができて、作業性と品質の向上が図れる。

【００１０】前記スラブをボイド工法スラブとした場合
には、スラブ自体の梁部分が上下に突出しないので、フ
ラット天井，フラット床が形成し易くなると共に、スラ
ブ内部に給排水設備や電気設備の配管や配線を挿通させ
ることができて、配管，配線工事も容易となる。

【００１１】前記スラブを逆梁工法とした場合も、スラ
ブ下方に梁が突出しないので、フラット天井が形成し易
い。スラブ上面には梁部分が突出することになるが、そ
の梁部分の上に床材を設けることで、フラット床も実現
できる。床下とスラブ上面の間の空間は、ボイド工法の
場合と同様に、給排水設備や電気設備の配管や配線を挿
通させることができ、しかも床下であるため、空間利用
が図り易い。例えば、床下空間を落し込み浴槽の設置
や、床下収納庫、掘りごたつの設置空間等として有効利
用することもできる。

【００１２】前記スラブを下部がハーフプレキャストコ
ンクリート版からなるものとした場合には、全て現場打
ちする場合に比べて現場施工が容易で工期の短縮が図れ
るうえ、フルプレキャストコンクリート版を使用する場
合と異なり、単体ユニットとの取り合いが行い易い。ま
た、プレキャストコンクリート版の吊り込み時に軽くて
済み、重機の選択範囲が広がる。

【００１３】この発明方法、すなわち複数個の単体ユニ
ットを結合して複合ユニットとした後に床スラブ上に据
え付ける方法では、複数の単体ユニットを一度にクレー
ン等で吊り上げることができて施工効率が良く、また各
単体ユニット間の配線や配管も予め工場等で行うことが
できて、一層の工事の簡略化、工期の短縮、および高品
質化を図ることができる。

【００１４】

【実施例】この発明の一実施例を図１ないし図３０に基
づいて説明する。このユニット化集合住宅は、鉄筋コン
クリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造の集合住宅に
おいて、図１（Ａ）のように上下の住戸Ｓ，Ｓ間のスラ
ブである床スラブ１を、上下面が平坦面となった中空の
ボイド工法スラブとし、上下階の床スラブ１，１間に、
上下寸法が定尺の間仕切りパネル４と、各住宅設備を間
仕切り付きの外殻内に納めてユニット化した単体ユニッ
ト５とを設けたものである。前記単体ユニット５として
は、キッチン設備の単体ユニット５Ａ，バス設備の単体
ユニット５Ｂ，クローゼットの単体ユニット５Ｃ，押入
れの単体ユニット５Ｄ，洗面化粧台の単体ユニット５
Ｅ，およびトイレ設備の単体ユニット５Ｆ等が設けられ
る。

【００１５】ボイド工法床スラブ１は、図２，図３のよ
うに内部に断面が横長箱形の長尺の空間２Ａをスラブ両
端面に貫通させて複数本平行に形成したもの、あるいは
図４のようにさや管９で形成される断面円形の長尺の空
間２Ｂをスラブ両端面に貫通させて複数本平行に設けた
ものとされる。これら図３，図４の床スラブ１は、いず
れも下部をハーフプレキャストコンクリート版１ａと
し、上部を現場打ちコンクリート部１ｂとしたものであ
る。ハーフプレキャストコンクリート版１ａは、、下端
筋となる縦横の鉄筋６ａと上方に突出する補助用の鉄筋
６ｃとが打ち込まれると共に、現場打ちコンクリート部
１ｂ内に打ち込まれる上端筋である鉄筋６ｂが配筋され
たものとする。図３の箱形空間２Ａは、下向き溝形に屈
曲させた仕切りボード７をハーフプレキャストコンクリ
ート版１ａ上に設置して現場打ちコンクリート部１ｂを
打設することにより形成される。図４のスラブ１におけ
る空間２Ｂは、波形のラチス状に設けられる鉄筋６ｃを
避けて千鳥状に配置される。この空間２Ｂを形成するさ
や管９、および図３の例の仕切りボード７は、例えばス
チレン等の樹脂製のものが用いられる。これら図３，図
４のスラブ１内の空間２Ａ，２Ｂには、給水管，ガス
管，下水管，電線管等の各種設備管８が配管される。な
お、前記各単体ユニット５Ａ〜５Ｆは、現場コンクリー
ト打ち前のハーフプレキャストコンクリート版１ａ上に
設置する。

【００１６】ハーフプレキャストコンクリート版１ａ
は、例えば図２のように建物躯体の下階までの柱１２，
大梁１３および戸境壁１４が形成された状態、あるいは
これら柱１２，大梁１３および耐力壁１４の配筋やハー
フプレキャストコンクリートの設置が完了した状態で現
場に搬入し、対面する戸境壁１４，１４間に掛け渡して
複数枚並設状態に設ける。この実施例の集合住宅は、各
階に並ぶ各住戸の四隅に柱１０を設け、住戸Ｓの並びに
沿って大梁１３を共通廊下Ｒ側とバルコニーＢ側とに設
けてある。大梁１３は、住戸Ｓの室内に突出せずに共通
廊下ＲとバルコニーＢとに突出するように設け、かつバ
ルコニーＢ側の柱１２も住戸Ｓの室内に突出せずにバル
コニーＢ側に突出するように設けてある。また、前記床
スラブ１は、ハーフプレキャスト版１ａの状態で現場に
搬入する際に、図５のように該当住戸Ｓの床高さまでコ
ンクリート打ちした柱１２の上端に、柱主筋１０を避け
て支持されるように据え付ける。これにより、ハーフプ
レキャスト版１ａの搬入作業を簡単に行うことができ
る。図６のように、大梁１３を挟んで室内部分Ａから屋
外に突出する住戸のバルコニーＢ側では、バルコニー専
用のハーフプレキャストコンクリート版１１ａを使用
し、その上面側を現場打ちコンクリート部１１ｂとして
バルコニー床スラブ１１とする。

【００１７】建物躯体の戸境壁１４は耐力壁とし、かつ
図７のように梁部分１４ａと、上下の梁間部分１４ｂと
を同じ厚みとし、前記梁部分１４ａに打ち込まれる鉄筋
量を、前記梁間部分１４ｂの鉄筋量よりも単位容積当た
りで多くして梁部分１４ａの強度を確保している。すな
わち、梁部分１４ａでは鉄筋９１として各複数本の上端
筋および下端筋を設け、かつスターラップを設けてい
る。梁間部分１４ｂでは、鉄筋９２としてトップ筋とオ
ムニア筋を設けている。また、この戸境壁１４の前記梁
間部分１４ｂは、片面をハーフプレキャストコンクリー
ト版１４ｂａとし、他の片面を現場打ちコンクリート部
１４ｂｂとしてある。戸境壁１４の厚みは、例えば２２
０mm程度とする。

【００１８】図１に示す各間仕切りパネル４は、高さ寸
法を定尺としたものを使用する。上下の住戸間の床スラ
ブ１は、室内部分の上下面で梁部分の突出のないボイド
工法スラブであるため、前記のように定尺とした間仕切
りパネル４を容易に設置できる。図８はその間仕切りパ
ネル４で仕切った平面プランの一例を示し、図９は間仕
切りパネル４の一例の構成を示す。図９に示す間仕切り
パネル４は幅寸法を例えば900 ｍｍとした基準パネルで
あり、硬質塩化ビニル樹脂，アルミニウム，木材などか
らなる矩形のパネルフレーム１５の両面に石膏ボードな
どからなる面材１６を貼付け、両面材１６，１６で挟ま
れる内部に図９（Ｄ）のようなハニカムコアからなる心
材１７を充填して構成される。パネルフレーム１５の上
辺フレーム材１５Ａの上面側にはパネル幅方向に沿って
係合溝１８ａを有する溝形金具１８を接合し、下辺フレ
ーム材１５Ｂの下面には取付突条１５ｂを形成してあ
る。また、片方の縦辺フレーム材１５Ｃの外側面には嵌
合突条１５ｃを形成し、もう片方の縦辺フレーム材１５
Ｄの外側面には隣接する別の間仕切りパネル４の前記嵌
合突条１５ｃに嵌合する嵌合溝１５ｄを形成してある。

【００１９】図８に示すＡ部のように間仕切りパネル４
が隣合う部分では、互いのパネル４をそれらの縦フレー
ム材１５Ｃの嵌合突条１５ｃと縦フレーム材１５Ｄの嵌
合溝１５ｄとの嵌合により接合する。間仕切りパネル４
の上辺は、図１０のように間仕切り上辺固定具１９を介
して上階床スラブ１の下面に固定する。すなわち、間仕
切り上辺固定具１９は、縦片１９ａの下端に両側へ突出
する係合片１９ｂを、縦片１９ａの上端には両側へ延び
る天井取付片１９ｃを、かつ天井取付片１９ｃの下方に
は縦片１９ａの両面に突出する挟持片１９ｄをそれぞれ
有するものであり、天井取付片１９ｃを天井面となる上
階床スラブ１の下面にビス等で接合し、下向きの係合片
１９ｂにパネル４の前記係合溝１８ａを嵌め込む。間仕
切り上辺固定具１９の天井取付片１９ｃと挟持片１９ｄ
の間に断面Ｌ字状の配線スペースカバー２０の上片部２
０ａを嵌め込み、間仕切り上辺固定具１９を配線スペー
スカバー２０で隠す。間仕切りパネル４の上辺、間仕切
り上辺固定具１９および配線スペースカバー２０で囲ま
れる空間は配線スペースとして利用する。間仕切りパネ
ル４の下辺は、下框２１を介して床面となる床スラブ１
の上面に固定する。すなわち、上面に取付溝２１ａを有
する下框２１を床スラブ１の上面に接着剤で接合し、下
框２１の取付溝２１ａに間仕切りパネル４の下端の前記
取付突条１５ｂを係合させる。間仕切りパネル４の下端
と下框２１との接続部は必要に応じて幅木２２で隠す。

【００２０】図８に示すＢ部、Ｃ部のドア開口枠２３
は、図１１（Ａ）のように前記の間仕切り上辺固定具１
９を介して床スラブ１の下面に、或いは図１１（Ｂ）の
ように間仕切りパネル４に形成した開口４ａに固定す
る。すなわち、図１１（Ａ）の構成では、間仕切りパネ
ル４の床スラブ１下面への固定と同様に、ドア開口枠２
３の上面に係合溝２４を設け、床スラブ１の下面に固定
した間仕切り上辺固定具１９の係合片１９ｂにドア開口
枠２３の前記係合溝２４を嵌め込む。間仕切り上辺固定
具１９は配線スペースカバー２０で隠蔽する。

【００２１】図１２はスイッチ・コンセント取付用の間
仕切りパネル４Ａの一例を示す。構成および寸法は図９
に示した基準パネル４とほぼ同じであるが、幅寸法はス
イッチやコンセントの取付けが可能なだけの幅狭のもの
としても良い。この間仕切りパネル４Ａの中間高さ位置
にはスイッチ２５を、下端近傍にはコンセント２６を取
付ける。すなわち、取付側面材１６に取付開口１６ａを
設け、その取付開口１６ａの内側に取付枠２７を固定
し、スイッチ２５やコンセント２６の本体２５ａ，２６
ａを前記取付枠２７に取付け、取付開口１６ａの外側に
カバープレート２５ｂ，２６ｂを接合する。両面材１６
で挟まれる内部空間に設けられる心材１７や上辺フレー
ム材１５Ａの一部は省略し、その空間を配線スペース２
８とする。

【００２２】図１３は間仕切りパネルの他の例を示す。
各フレーム材１５ＡＡ〜１５ＤＤは例えば硬質塩化ビニ
ール樹脂やアルミニウムなどからなり、片面上部に配線
スペースとなる切欠溝１５ａａ₄ を有するＬ字状の断面
形状とされている。上辺フレーム材１５ＡＡは拡幅下部
１５ａａ₁ と、拡幅下部１５ａａ₁ の上端から突出する
狭幅上部１５ａａ₂ とからなる。その間仕切りパネル４
Ｂの上端は、図１３（Ａ）のように間仕切り上辺固定具
１９Ａを介して床スラブ１に固定する。すなわち、間仕
切り上辺固定具１９Ａの基部１９ａａを天井面となる上
階床スラブ１の下面にプラグアンカー等で接合し、その
固定具１９Ａの立下り片１９ｂｂにパネル４Ｂの前記上
辺フレーム材１５ＡＡの狭幅上部１５ａａ₂ をボードフ
ァスナ２９等で止め付ける。上辺フレーム材１５ＡＡの
拡幅下部１５ａａ₁ には前記切欠溝１５ａａ₄ の前面側
の開口縁に沿う被係合片１５ａａ₃ を一体に形成し、断
面Ｌ字状の配線スペースカバー３０の下端に一体に形成
した弾性係止片３０ａを前記被係合爪１５ａａ₃ に係合
させることにより、前記上辺フレーム材１５ＡＡの狭幅
上部１５ａａ₂ と間仕切り上辺固定具１９Ａの結合部を
配線スペースカバー３０で被覆し、その内部空間を配線
スペースとして利用する。配線スペースカバー３０から
床スラブ１の下面にわたる部分はさらに廻り縁２０Ａで
被覆してもよい。前記間仕切りパネル４Ｂの下辺は、図
１３（Ａ）のように下部ランナー部材２１Ａを介して床
面となる床スラブ１の上面に固定する。すなわち、上面
に断面半円形の位置決め突条２１ａａを有する下部ラン
ナー部材２１Ａを床スラブ１の上面にプラグアンカー３
１等で固定し、間仕切りパネル４Ｂの下辺フレーム材１
５ＢＢの下端に形成した断面半円形の嵌合溝１５ｂｂを
前記下部ランナー部材２１Ａの位置決め突条２１ａａに
係合させる。間仕切りパネル４Ｂの下辺と下部ランナー
部材２１Ａとの接続部は必要に応じて幅木２２Ａで隠
す。図１３（Ａ）では床材３上に間仕切りパネル４Ｂの
下辺を固定する場合を示したが、図１３（Ｂ）のように
床材３を重ねる前の床スラブ１上に直接固定するように
してもよい。

【００２３】図８に示すＡ部のように間仕切りパネルが
隣合う部分では、図１４（Ａ）のように互いパネル４Ｂ
をそれらの縦フレーム材１５ＣＣ，１５ＤＤに形成した
断面半円形の嵌合溝１５ｃｃ，１５ｄｄをこれら嵌合溝
１５ｃｃ，１５ｄｄに噛み合う円管接合材３２を介して
突き合わせることにより接合させる。円管接合材３２は
接着剤で各嵌合溝１５ｃｃ，１５ｄｄに接着させる。

【００２４】図８に示すＤ部のように間仕切りパネルが
Ｌ字状に付き合わさる部分では、図１４（Ｂ）のように
硬質塩化ビニール樹脂やアルミニュウムなどからなるＬ
字コーナー材３３を介して両パネル４Ｂの突き合わせ端
部を連結する。すなわち、Ｌ字コーナー材３３の一側部
に形成した断面半円形の嵌合溝３３ａと、片方の間仕切
りパネル４Ｂの縦フレーム材１５ＣＣ，１５ＤＤの嵌合
溝１５ｃｃ，１５ｄｄとを、これら嵌合溝３３ａ，１５
ｃｃ，１５ｄｄに噛み合う円管接合材３２を介して、パ
ネル４Ｂ同士の接合の場合と同様に図１４（Ｂ）のよう
に突き合わせることにより、片方の間仕切りパネル４Ｂ
をＬ字コーナー材３３の一側部に連結する。Ｌ字コーナ
ー材３３の他側部と残る片方の間仕切りパネル４Ｂも、
同様にして連結する。Ｌ字コーナー材３３の嵌合溝３３
ａにはその長手方向に沿って、これと一体に深溝部３３
ｂを形成しており、両パネル４Ｂ間の直角精度にバラツ
キがある場合でも、前記深溝部３３ｂの弾性変形によっ
て調整できる。前記Ｌ字コーナー材３３を介して連結さ
れる両パネル４Ｂの上辺の配線スペースカバー３０で覆
われる配線スペースは、図１４（Ｃ）のようにＬ字コー
ナー材３３の側部上端に形成した切欠部３３ｃによりＬ
字コーナー材３３内の空間と連通させてある。これによ
り、Ｌ字コーナー材３３の内部空間を経て配線３４を、
Ｌ字コーナー材３３に連結される両パネル４Ｂ上辺の配
線スペースに配線することができる。

【００２５】図８に示すＥ部やＦ部のように１枚の間仕
切りパネルに対して別の間仕切りパネルを直角に突き合
わせて配置する場合には、図１５（Ａ），（Ｂ）のよう
に１枚のパネル４Ｂの面材１６とこれに直角に接面する
別のパネル４Ｂの側部とは特にビス等による結合を行わ
ないが、各パネル４Ｂの上下辺は図１３に示す構造によ
って上下の床スラブ１に固定されているので、十分な支
持強度が確保される。このような配置で、間仕切りパネ
ル４Ｂの撓みを抑制させたい場合には、図１５（Ｃ）の
ようにパネル４Ｂの縦フレーム材１５ＣＣ，１５ＤＤの
嵌合溝１５ｃｃ，１５ｄｄに噛み合う断面半円形の位置
決め突条３５ａを有する側部ライナー部材３５を間仕切
りパネル４Ｂの面材１６にビス３６等で止め付け、その
側部ライナー部材３５の位置決め突条３５ａに別のパネ
ル４Ｂの縦フレーム材１５ＣＣ，１５ＤＤの嵌合溝１５
ＣＣ，１５ｄｄを嵌合させる。

【００２６】図１６ないし図２１は、前記各単体ユニッ
ト５を示す。このうち、図１６〜図１８は、対面型キッ
チン設備の単体ユニット５Ａの正面図、水平断面図、縦
断面図である。この単体ユニット５Ａは、前面および両
側面を間仕切り３９ａでコ字状に囲む外郭３９を設け、
この外郭３９の下半部に流し台３７を、上部に吊り戸棚
４０とレンジフード４１を設けたものである。流し台３
７はシンク３７ａを有し、ガスコンロ等の加熱調理器具
３８を設置する調理台を兼ねる。外郭３９の前面には対
面型開口３９ａａを形成してある。また、この単体ユニ
ット５Ａには給水および給湯用の各給水管４２，排水管
４３および図示しないガス管，給電線が予め一体に配管
および配線してある。

【００２７】図１９（Ａ），（Ｂ）は、バス設備の単体
ユニット５Ｂの平面図および縦断面図である。この単体
ユニット５Ｂは、防水パン４４，壁パネル４５ａ，天井
パネル４５ｂ等からなる外殻４５内に浴槽４７を設けた
ものであり、図示しない給水管や排水管が予め一体に配
管してある。

【００２８】図２０（Ａ），（Ｂ）は、洗面化粧台の単
体ユニット５Ｅの平面図および縦断面図である。この単
体ユニット５Ｅは、防水パン４８，壁パネル４９ａ，天
井パネル４９ｂ等からなる外殻４９内に洗面化粧台５１
や洗濯パン５２を設けたものであり、図示しない給水
管，排水管および給電線が予め一体に配管および配線し
てある。

【００２９】図２１は、前記バス設備の単体ユニット５
Ｂと洗面化粧台の単体ユニット５Ｅとを連結して複合ユ
ニット１００としたものである。このような複合化を予
め工場で行い、その複合ユニット１００を現場に搬入す
ることで単体ユニットの設置工事を簡略化できる。

【００３０】図２２（Ａ），（Ｂ）は、前述した単体ユ
ニット５Ａ〜５Ｆとは別の単体ユニットの一例を示す縦
断面図および設置状態の外観斜視図である。この単体ユ
ニットは出窓設備を備えた出窓ユニット５Ｇであって、
窓開口５１ａａ付きの壁パネル５１ａと、カウンタ５１
ｂと、内装壁パネル５１ｃとで構成される外郭５１内に
ビルトイン型の空調装置５２を納めたものである。壁パ
ネル５１ａは住戸Ｓの室内と共通廊下Ｒとを仕切る壁で
あり、窓開口５１ａａにサッシを設けると共に、下部は
ルーバ状としてある。この出窓ユニット５Ｇも、排管９
９や給電線が予め一体に配管および配線してあり、床ス
ラブ１に出窓ユニット５Ｇを設置するときに、出窓ユニ
ット５Ｇの配管や配線と床スラブ１の対応する配管およ
び配線とを接続する。

【００３１】図２３はさらに別の単体ユニットの例を示
す縦断面図である。この単体ユニット５Ｈは床下収納設
備の単体ユニットであって、外殻体５３と、この外殻体
５３内に引出し可能に収容される引出し式箱体５４とか
らなり、洋室５５に隣接して所定高さだけ高くして設け
られる和室５６の下部に設置し、洋室５５側に向けて引
出し式箱５４を引出し自在としたものである。洋室５５
の床パネル５７は床スラブ１上に床支持脚５８を介して
支持し、和室５６の下部まで延長する。床パネル５７の
上には下地材５９を重ね、その上に前記床下収納設備の
単体ユニット５Ｈを設置する。和室５６の床パネル６０
は別の床支持脚６１を介して床スラブ１上に支持し、そ
の床パネル６０から単体ユニット５Ｈ上に跨がって畳６
２を直置きする。単体ユニット５Ｈ上の洋室５５寄りの
端部には敷居６３を設置する。

【００３２】図２４は、図１（Ｂ）に示すパイプスペー
ス６４内に設置する配管ユニットの斜視図である。この
配管ユニット６５は、縦長の箱状に組み立てたフレーム
６７内に、給水立管６８，ガス立管６９，および排水立
管７０を設けると共に、給湯器７１，電力計７２，ガス
メータ７３，水道メータ７４、およびこれに付随する各
種分配管，配線などを１戸の住戸分だけ設置したもので
ある。図２５は前記配管ユニット６５の配管系統を水平
断面で示す説明図、図２６（Ａ），（Ｂ）は図２５にお
けるＶ−Ｖ矢視断面図およびVI−VI矢視断面図、図２７
（Ａ），（Ｂ）は図２５におけるVII −VII 矢視断面図
およびVIII−VIII矢視断面図である。

【００３３】図２８（Ａ）は前記単体ユニット５Ａ〜５
Ｆと配管ユニット６５との間の給水管の配管構成を示す
断面図である。床スラブ１の下部となる各ハーフプレキ
ャストコンクリート版１ａ上に図２８（Ｃ）のように固
定具７５で取付けられたスチレン製さや管９は、先ず分
割配置される各ハーフプレキャストコンクリート版１ａ
間において図示しない接続部材により接続する。次にこ
れらさや管９を配管ユニット６５に設置されている図２
８（Ｂ）に示す給水ヘッダー７６に接続し、給水口７
７，７８側から給水ヘッダー７６へとさや管９内に給水
管７９（図２８（Ｄ））を押し込んで挿入し、給水ヘッ
ダー７６と給水管７９、および給水口７７，７８と給水
管７９を図２８（Ｅ），（Ｆ）のように溶接等により接
続して通管する。さや管９は先に各給水口７７，７８に
接続し、給水ヘッダー７６側から給水口７７，７８側に
向けてさや管９内に給水管７９を押し込むようにしても
よい。ガス管や排水管等についてもほぼ同様にして配管
する。

【００３４】図２９は、前記ユニット化集合住宅の工法
の概略を示す工程図である。この工法では、１階分ずつ
建物躯体のコンクリート打設等を順次行う。この場合
に、床を構築しようとする階の下の階における柱１２，
大梁１３，および戸境壁１４（図２，図７）の型枠やハ
ーフプレキャストコンクリート版１４ｂａの設置を終え
た後、床スラブ１のハーフプレキャストコンクリート版
１ａをクレーン等で搬入して据え付ける（図２９
（Ａ））。各ハーフプレキャストコンクリート版１ａに
取り付けたさや管９や仕切りボード７内の空間２Ｂ，２
Ａには、給水管７９等の各種配管を予め挿入しておい
て、プレハブ配管としてもよい。なお、１階分下の階に
おける柱１２および大梁１３のコンクリート打設を完了
した後に、その上に床スラブ１のハーフプレキャストコ
ンクリート版１ａを配置しても良い。次に、各種単位ユ
ニット５Ａ〜５Ｆをクレーンなどで先に据え付けられた
ハーフプレキャストコンクリート版１ａ上に設置する
（図２９（Ｂ））。図３０（Ａ）はキッチン設備の単体
ユニット５Ａをクレーンで搬入する場合を示す。単体ユ
ニット５Ａの搬入に際しては、上端の外周に補強用の搬
送治具９４を取付けておき、この治具９４を介して吊り
上げるようにしても良い。また、例えば図２１に示すよ
うに、工場で予め複数の単体ユニット５Ｂ，５Ｅを連結
して複合ユニット１００とし、この複合ユニット１００
を図３０（Ｂ）のように一度にクレーン等で搬入して設
置するようにしてもよい。パイプスペース６４内への配
管ユニット６５（図２４）の設置は、各階の構築毎に行
うことが好ましい。この後、前記の配管手順により、各
単体ユニット５Ａ〜５Ｆと配管ユニット６５との間の配
管を行い、ハーフプレキャストコンクリート版１ａ上に
現場コンクリート打ちを行って床スラブ１を形成する
（図２９（Ｃ））。下の階の柱１２，大梁１３，および
戸境壁１４のコンクリート打設は、上の階の床スラブ１
のコンクリート打設と同時に行う。なお、単体ユニット
５Ａ〜５Ｆの搬入は、ハーフプレキャストコンクリート
版１ａ上に現場コンクリート打ちを行った後でもよい。
また、ハーフプレキャストコンクリート版１ａによら
ず、全て現場打ちして形成した床スラブ１上に搬入する
ようにしてもよい。このようにして、順次上の階の床ス
ラブ１等を構築し、建物躯体のコンクリート打設および
養生が完了した後、各住戸内に間仕切りパネル４を取付
ける（図２９（Ｄ））。

【００３５】図３１ないし図３６は、この発明の他の実
施例を示す。この実施例のユニット化集合住宅は、鉄筋
コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造の集合住
宅において、図３１のように上下の住戸間の床スラブを
逆梁工法スラブ１Ａとし、下階の床スラブ１Ａ上に設け
られた床材３と上階の床スラブ１Ａとの間に、上下寸法
が定尺の間仕切りパネル４と、壁および床付きの外殻内
に納めた単体ユニット５Ａ〜５Ｆとを設けたものであ
る。前記逆梁工法の床スラブ１Ａは、図３３（Ａ），
（Ｂ）および図３４（Ｃ），（Ｄ）のように下部をハー
フプレキャストコンクリート版１ａとし、上部の平坦部
１ｂおよび小梁１ｃを現場打ちコンクリートとしたもの
である。前記ハーフプレキャストコンクリート版１ａの
上面には鉄筋６ｃを突出させておき、この状態で前記ハ
ーフプレキャストコンクリート版１ａを、予め建物躯体
の柱１２，大梁１３および耐力壁１４を形成した現場に
搬入してから、ハーフプレキャストコンクリート版１ａ
の上面側に別の鉄筋６ｄおよび小梁主筋６ｅ等を配筋
し、コンクリートを打設する。このようにして形成した
小梁１ｃ，１ｃ間に空間２Ｃができるので、この空間２
Ｃを配線，配管用の空間として利用する。大梁１３は床
スラブ１Ａの現場コンクリート打ちと並行して形成す
る。

【００３６】建物躯体の耐力壁からなる戸境壁１４は、
図３５のように梁部分１４ｃと、上下の梁間部分１４ｂ
とを同じ厚みとし、梁部分１４ｃに打ち込まれる鉄筋量
を、前記梁間部分１４ｂの鉄筋量よりも単位容積当たり
で多くして梁部分１４ｃの強度を確保している。また、
この戸境壁１４の前記梁間部分１４ｂは、片面をハーフ
プレキャストコンクリート版１４ｂａとし、他の片面を
現場打ちコンクリート部１４ｂｂとしたものである。

【００３７】この実施例では、単体ユニット５Ａ〜５Ｆ
と配管ユニット６５との間の給水管の配管構成を図３６
のように行う。この場合、床スラブ１Ａの現場コンクリ
ート打ちに先立ち、小梁相当部分にさや管挿通用の埋込
み管８０を設置しておく。予め計画された寸法とした設
備管をさや管９に挿入しておいて、コンクリート打設
後、小梁１ｃを貫通して小梁１ｃ間の空間２Ｃに配管す
る。配管ユニット６５の給水ヘッダー７６や給水口７
７，７８への接続は先の実施例と同様である。

【００３８】

【発明の効果】この発明のユニット化集合住宅は、鉄筋
コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造の集合住
宅において、上下の住戸間のスラブを、室内部分の下面
に梁部分の突出がなく、かつ室内部分の上面に床面レベ
ルよりも突出する梁部分のない形状とし、上下階のスラ
ブの間に、上下寸法が定尺の間仕切りと、キッチン設
備，バス設備，クローゼット，押入れ，洗面化粧台，お
よびトイレ設備の中のいずれかを間仕切り状の外殻内に
納めた単体ユニットとを設けたため、居住空間に下がり
天井や床からの出っ張り部分が無く、圧迫感のないすっ
きりとした天井等ができると共に、工事の簡略化による
工期の短縮、現場施工の省力化、合理化が図れ、かつ住
宅設備の組立て品質に高品質が確保できる。この構成に
おいて、建物躯体の戸境壁となる耐力壁を、梁部分と上
下の梁間部分とが同じ厚みであって、前記梁部分に打ち
込まれる鉄筋量が前記梁間部分の鉄筋量よりも単位容積
当たりで多いものとし、かつ前記耐力壁の前記梁間部分
を、片面がハーフプレキャストコンクリート版からなる
ものとした場合は、耐力壁から梁部分が突出しないの
で、内部への突出部分のない居住空間が得易く、間仕切
りや単体ユニットの据え付けがさらに容易になる。ま
た、壁付型の単体ユニットも耐力壁の残る片面を現場打
ちする際に据え付けることで容易に設置できる。前記ス
ラブをボイド工法とした場合には、上下面が共に平坦面
となるため、フラット天井，フラット床の室内空間を容
易に生み出すことができる。しかも、スラブ内部に配線
や配管が挿通させられるので、配線，配管工事が容易と
なる。前記スラブを逆梁工法とした場合には、天井面に
梁部分が突出しないので、この場合もフラット天井，フ
ラット床の室内空間を容易に生み出すことができる。ス
ラブ上面には梁部分が突出することになるが、その梁部
分の上に床材を設けることで、フラット床も実現でき
る。床下とスラブ上面の間の空間は、ボイド工法の場合
と同様に、給排水設備や電気設備の配管や配線を挿通さ
せることができ、しかも床下であるため、落し込み浴槽
や床下収納庫等で設置できて、空間利用が図り易い。前
記スラブの下部をハーフプレキャストコンクリート版と
した場合には、スラブの上部を現場打ちする際に単体ユ
ニットを据え付けることができ、据付工事を容易に行う
ことができる。また、スラブの吊り込みも軽くて済む。
この発明の集合住宅のユニット化工法は、前記ユニット
化集合住宅の工法であて、前記単体ユニットの複数個を
結合して複合ユニットとし、この複合ユニットを建物躯
体の床スラブ上に据え付ける方法であるため、単体ユニ
ットの複数個を一度にクレーン等で吊り上げて据え付け
ることができ、一層の工事の簡略化および工期の短縮化
を図ることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】（Ａ）はこの発明の一実施例に係るユニット化
集合住宅の縦断面図、（Ｂ）は同平面図である。

【図２】同住宅の構築途中の状態を示す部分斜視図であ
る。

【図３】同住宅における床スラブの一例を示す縦断面図
である。

【図４】同住宅における床スラブの他の例を示す縦断面
図である。

【図５】（Ａ）は同住宅におけるハーフプレキャストコ
ンクリート版の据え付け状態を示す要部平面図、（Ｂ）
は同縦断面図である。

【図６】（Ａ）は同住宅における床スラブの一部を示す
平面図、（Ｂ）は同縦断面図である。

【図７】（Ａ）は同住宅における戸境壁となる耐力壁を
示す縦断面図、（Ｂ）は同水平断面図である。

【図８】同住宅における間仕切りパネルの一配置例を示
す平面図である。

【図９】（Ａ）は同住宅における間仕切りパネルの正面
図、（Ｂ）は同縦断面図、（Ｃ）は同破断平面図、
（Ｅ）は同間仕切りパネルの心材を示す平面図である。

【図１０】同住宅における間仕切りパネルの取付状態を
示す部分省略縦断面図である。

【図１１】（Ａ）は同住宅におけるドア開口枠の一取付
例を示す縦断面図、（Ｂ）は他の取付例を示す縦断面図
である。

【図１２】（Ａ）は同住宅におけるスイッチ・コンセン
ト取付用間仕切りパネルの縦断面図、（Ｂ）は同縮小正
面図、（Ｃ）は同水平断面図である。

【図１３】（Ａ）は同住宅における他の間仕切りパネル
の取付状態を示す縦断面図、（Ｂ）は同パネルの他の下
端取付状態を示す縦断面図である。

【図１４】（Ａ）は図１３の間仕切りパネル同士の接合
部を示す水平断面図、（Ｂ）は同間仕切りパネル同士の
Ｌ字状連結部を示す水平断面図、（Ｃ）は同連結部の上
端部分を示す斜視図である。

【図１５】（Ａ）は図１３の間仕切りパネルを十字状に
配置した部分の水平断面図、（Ｂ）は同パネルをＴ字状
に配置した部分の水平断面図、（Ｃ）は同部分の一接合
例を示す水平断面図である。

【図１６】同住宅におけるキッチン設備の単位ユニット
を示す正面図である。

【図１７】図１６におけるＩ−Ｉ矢視断面図である。

【図１８】図１６におけるII−II矢視断面図である。

【図１９】（Ａ）は同住宅におけるバス設備の単位ユニ
ットを示す平面図、（Ｂ）は（Ａ）におけるIII −III
矢視断面図である。

【図２０】（Ａ）は同住宅における洗面化粧台の単位ユ
ニットを示す平面図、（Ｂ）は（Ａ）におけるIV−IV矢
視断面図である。

【図２１】バス設備および洗面化粧台の各単位ユニット
を連結した複合化ユニットの平面図である。

【図２２】（Ａ）は同住宅における出窓ユニットの縦断
面図、（Ｂ）は同斜視図である。

【図２３】同住宅における収納ユニットの据付状態を示
す縦断面図である。

【図２４】同住宅における立配管ユニットの斜視図であ
る。

【図２５】同立配管ユニットの水平断面図である。

【図２６】（Ａ）は図２５におけるV −V 矢視断面図、
（Ｂ）は図２５におけるVI−VI矢視断面図である。

【図２７】（Ａ）は図２５におけるVII −V II矢視断面
図、（Ｂ）は図２５におけるVIII−VIII矢視断面図であ
る。

【図２８】（Ａ）は前記ユニット化集合住宅における配
管の一例を示す縦断面図、（Ｂ）は同配管における給水
ヘッダーの斜視図、（Ｃ）は同配管における鞘管の固定
例を示す斜視図、（Ｄ）は同配管における鞘管の断面
図、（Ｅ）は（Ａ）におけるＥ部の拡大図、（Ｆ）は
（Ａ）におけるＦ部の拡大図、（Ｇ）は（Ａ）における
Ｇ部の拡大図である。

【図２９】同住宅の工法を示す工程図である。

【図３０】（Ａ）は同工法における単位ユニットの搬入
説明図、（Ｂ）は同工法における複合化ユニットの搬入
説明図である。

【図３１】（Ａ）はこの発明の他の実施例に係るユニッ
ト化集合住宅の縦断面図、（Ｂ）は同平面図である。

【図３２】同住宅の構築途中の状態を示す斜視図であ
る。

【図３３】（Ａ）は同住宅における床スラブの一例を示
す縦断面図、（Ｂ）は同床スラブの他の例を示す縦断面
図である。

【図３４】（Ａ）は同住宅におけるハーフプレキャスト
コンクリート版の大梁隣接部を示す要部平面図、（Ｂ）
は同縦断面図、（Ｃ）は同ハーフプレキャストコンクリ
ート版の小梁相当部を示す要部平面図、（Ｄ）は同縦断
面図である。

【図３５】同住宅における戸境壁となる耐力壁を示す縦
断面図である。

【図３６】（Ａ）は同住宅における配管の一例を示す縦
断面図、（Ｂ）は同配管における小梁への鞘管の取付状
態を示す斜視図である。

【符号の説明】

１，１Ａ…床スラブ、１ａ…ハーフプレキャストコンク
リート版、２Ａ，２Ｂ，２Ｃ…配線・配管用空間、３…
床材、４…間仕切りパネル、５Ａ〜５Ｆ…単体ユニッ
ト、１４…戸境壁（耐力壁）、１４ａ…梁部分、１４ｂ
…梁間部分、１４ｂａ…ハーフプレキャストコンクリー
ト版、１００…複合ユニット

【手続補正書】

【提出日】平成８年１月１１日

【手続補正１】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】図９

【補正方法】変更

【補正内容】

【図９】（Ａ）は同住宅における間仕切りパネルの正面
図、（Ｂ）は同縦断面図、（Ｃ）は同破断平面図、
（Ｄ）は同間仕切りパネルの心材を示す平面図である。

Claims (6)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コン
   クリート造の集合住宅において、上下の住戸間のスラブ
   を、室内部分の下面に梁部分の突出がなく、かつ室内部
   分の上面に床面レベルよりも突出する梁部分のない形状
   とし、上下階のスラブの間に、上下寸法が定尺の間仕切
   りパネルと、キッチン設備，バス設備，クローゼット，
   押入れ，洗面化粧台，およびトイレ設備の中のいずれか
   を間仕切り状の外殻内に納めてユニット化した単体ユニ
   ットとを設けたユニット化集合住宅。
2. 【請求項２】 建物躯体の戸境壁となる耐力壁を、梁部
   分と上下の梁間部分とが同じ厚みであって、前記梁部分
   に打ち込まれる鉄筋量または鉄骨量が前記梁間部分より
   も単位容積当たりで多いものとし、かつ前記耐力壁の前
   記梁間部分を、片面がハーフプレキャストコンクリート
   版からなるものとした請求項１記載のユニット化集合住
   宅。
3. 【請求項３】 前記スラブを、配線，配管類の挿通可能
   な空間を内部に有するボイド工法スラブとした請求項１
   または請求項２記載のユニット化集合住宅。
4. 【請求項４】 前記スラブを、梁部分が他の部分よりも
   上側に突出する逆梁工法スラブとした請求項１または請
   求項２記載のユニット化集合住宅。
5. 【請求項５】 前記スラブの下部をハーフプレキャスト
   コンクリート版とした請求項１または請求項２または請
   求項３または請求項４記載のユニット化集合住宅。
6. 【請求項６】 請求項１記載のユニット化集合住宅の工
   法であって、前記単体ユニットの複数個を結合して複合
   ユニットとした後、この複合ユニットを建物躯体の床ス
   ラブ上に据え付ける集合住宅のユニット化工法。