JPH066857A - 集合住宅管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 本発明は、集中監視盤（管理人）と住宅情報
盤（入居者）との自由な通話機能と、共用玄関盤（メイ
ン玄関）からの呼出し・通話の為の回線確保機能を持っ
たシステムが、そのシステムの価格を上げることなく、
ユーザー提供される事を目的とする。 【構成】 集中監視盤２０は、システムに１台のみ接続
される為、専用の通話バスＬｔ１を１回線持つ。共用玄
関盤３１は、訪問者が使用するメイン玄関に設置され、
メイン玄関は１カ所のみである為、専用の通話バスＬｔ
２を１回線持つ。共用玄関盤３２，３３は、サブ玄関
（通用門や地下駐車場等）に設置され、これらサブ玄関
は主として入居者が使用し、かつ使用頻度が低い為、複
数のサブ玄関（メイン玄関に使用した以外の共用玄関
盤）で共用の通話バスＬｔ３を１回線持つ。また、集中
監視盤と複数の共用玄関盤と複数の住宅情報盤で、共用
の制御バスＬｃを１回線持つ。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、集合住宅（マンション
等）の各住戸や建物内に配置された機器等を管理する集
合住宅管理システムに関するものである。

【０００２】

【従来技術】図６は、従来の集合住宅管理システムの構
成を示す図である。図６において、１１，１２，１３，
・・・，１ｎは、住戸毎に設けられた住宅情報盤、２０
は集中監視盤、３１，３２は２カ所の集合玄関に各々設
けられた共用玄関盤、４１，４２はそれぞれ自動ドア制
御盤である。住宅情報盤１１，１２，１３，・・・，１
ｎには、それぞれドアホンＡ１，Ａ２，Ａ３，・・・，
Ａｎ、熱・煙感知器Ｂ１，Ｂ２，Ｂ３，・・・，Ｂｎ、
ガス漏れ検知器Ｃ１，Ｃ２，Ｃ３，・・・，Ｃｎ等の各
種センサーや機器が接続される。

【０００３】住宅情報盤１１，１２，１３，・・・，１
ｎと共用玄関盤３１，３２及び集中監視盤２０は１対の
制御バスＬｃ（図では、１対を１本の線で表わしてい
る）と、１対の通話バスＬｔで接続されている。通話バ
スＬｔは、接続されている機器の通話信号（アナログ信
号）を伝送するバスで、制御バスＬｃは通話制御信号や
監視制御信号等（デジタル信号）を伝送するバスであ
る。

【０００４】上記構成の集合住宅管理システムにおいて
は、例えば、共用玄関盤３１と住宅情報盤１１が通話中
の場合、共用玄関盤３２から他の住戸への呼出し及び通
話が出来ない（通話バスＬｔが１回線であるため）と言
う不都合が有り、解決策として、特開平１−２７３４９
９号公報において図７に示す集合住宅管理システムが提
起されている。

【０００５】図７において、１１，１２，１３，・・
・，１ｎは住戸毎に設けられた住宅情報盤、２０は集中
監視盤、３１，３２，３３はそれぞれ共用玄関盤、４
１，４２，４３はそれぞれ自動ドア制御盤である。住宅
情報盤１１，１２，１３，・・・，１ｎにはそれぞれド
アホンＡ１，Ａ２，Ａ３，・・・，Ａｎ、熱・煙探知器
Ｂ１，Ｂ２，Ｂ３，・・・，Ｂｎ、ガス漏れ検知器Ｃ
１，Ｃ２，Ｃ３，・・・，Ｃｎ等の各種センサや機器が
接続される。共用玄関盤３１，３２，３３にはそれぞれ
自動ドア制御盤４１，４２，４３が接続される。

【０００６】複数の住宅情報盤１１，１２，１３，・・
・，１ｎと複数の共用玄関盤３１，３２，３３及び集中
監視盤２０は、１対の制御バスＬｃ（図では、１対を１
本の線で表わしている）と複数対の通話バスＬｔ１，Ｌ
ｔ２，Ｌｔ３が設けられている。

【０００７】複数の共用玄関盤３１，３２，３３にそれ
ぞれ専用の通話バスＬｔ１，Ｌｔ２，Ｌｔ３が設けられ
ていることにより、それぞれの共用玄関盤は、他の共用
玄関盤の通話状態にかかわらず自由に使用する事が出来
るようになっている。

【０００８】

【発明が解決しようとする課題】近年、集合住宅管理の
サービスとして、管理人（集中監視盤）と入居者（住宅
情報盤）とのコミュニケーションが重要視されてきてい
る。ところが、従来技術により設計された集合住宅管理
システムでは、管理人室に設置された集中監視盤と、入
居者の各部屋に設置された住宅情報盤の間の通話が、長
時間にわたり自由に行えるようにすると、その間その通
話バスに接続された共用玄関盤での通話機能が使用出来
なくなるという問題が発生する。

【０００９】共用玄関盤からの呼出し・通話は、訪問者
及び住戸キーを持たない入居者にとっては、集合玄関ド
アの解鍵を依頼する唯一の手段であり、共用玄関盤から
の呼出し・通話機能が使用出来ないという事は、システ
ムにとって致命的な欠陥となる。

【００１０】通信バスを必要に応じて増やしていけば、
従来技術により設計された集合住宅管理システムであっ
ても本問題は発生しない。しかし、通話バスの増設は接
続するそれぞれの機器（住宅情報盤・集中監視盤・共用
玄関盤）でのインターフェース回路の増加や、工事配線
工数等の増加をもたらし、おのずとシステム全体の価格
上昇につながる。

【００１１】本発明は、以上述べた様な課題を解決する
為になされたもので、集中監視盤と住宅情報盤との自由
な通話機能と、共用玄関盤からの呼出し・通話の為の回
線確保を、システムの価格を上げる事なく提供する事を
目的とするものである。

【００１２】

【課題を解決するための手段】上記課題を解決するため
本発明は、集中監視盤に専用の通話バスを設けた事と、
共用玄関盤を、メイン玄関に設置されるものとその他の
ものとに分け、それぞれに専用の通話バスを設け、各々
の通話バスに用途を割り付け専用化した事を特徴とする
システム構成としたものである。

【００１３】

【作用】本発明によれば、集中監視盤と住宅情報盤との
自由な通話機能と、共用玄関盤からの呼出し・通話の為
の回線確保機能を持ったシステムが、そのシステムの価
格を上げることなく、ユーザーに提供可能となる。

【００１４】

【実施例】以下、本発明の実施例を図面に基づいて説明
する。図１は本発明の一実施例を示す集合住宅管理シス
テムの構成を示すブロック図である。

【００１５】図１において、１１，１２，１３，・・
・，１ｎは住戸毎に設けられた住宅情報盤、２０は集中
監視盤、３１，３２，３３はそれぞれ共用玄関盤であ
る。尚、共用玄関盤３１は、メイン玄関に設置され、共
用玄関盤３２，３３はサブ玄関や駐車場玄関に設置され
る。住宅情報盤１１，１２，１３，・・・，１ｎにはそ
れぞれドアホンＡ１，Ａ２，Ａ３，・・・，Ａｎ、熱・
煙感知器Ｂ１，Ｂ２，Ｂ３，・・・，Ｂｎ、ガス漏れ検
知器Ｃ１，Ｃ２，Ｃ３，・・・，Ｃｎ等の各種センサや
機器が接続される。共用玄関盤３１，３２，３３にはそ
れぞれ自動ドア制御盤４１，４２，４３が接続される。

【００１６】複数の住宅情報盤１１，１２，１３，・・
・，１ｎと複数の共用玄関盤３１，３２，３３及び集中
監視盤２０は、１対の制御バスＬｃ（図では、１対を１
本の線で表わしている）と、複数対の通話バスＬｔ１，
Ｌｔ２，Ｌｔ３が設けられている。

【００１７】メイン玄関に設置された共用玄関盤３１に
はＬｔ１，Ｌｔ２が接続され、サブ玄関や駐車場玄関に
設置された共用玄関盤３２及び３３にはＬｔ１，Ｌｔ３
が接続されていることにより、共用玄関盤３１は他の共
用玄関盤の通話状態にかかわらず自由に使用する事が可
能となっている。また、通話バスＬｔは、接続されてい
る機器の通話信号（アナログ信号）を伝送するバスで、
制御バスＬｃは通話制御信号や監視制御信号等（デジタ
ル信号）を伝送するバスである。

【００１８】図２は、住宅情報盤のバスインターフェー
ス回路で、５０はハイブリッド回路、５１は制御回路、
５２は送話回路、５３は受話回路、５４はラインドライ
バ、５５はラインレシーバである。ハイブリッド回路５
０は、３組のリレー接点と送話回路５２と受話回路５３
と接続されている。制御回路５１は、ラインドライバ５
４，ラインレシーバ５５を介し制御バスＬｃに接続され
ている。

【００１９】図２において、通話バス接続端子Ｌ１ａ，
Ｌ１ｂ，Ｌ２ａ，Ｌ２ｂ，Ｌ３ａ，Ｌ３ｂは、それぞれ
通話バスＬｔ１，Ｌｔ２，Ｌｔ３が接続される端子であ
り、通話バスＬｔ１は、リレー接点ＲＬ１ａ，ＲＬ１ｂ
を介して、通話バスＬｔ２は、リレー接点ＲＬ２ａ，Ｒ
Ｌ２ｂを介して、通話バスＬｔ３は、リレー接点ＲＬ３
ａ，ＲＬ３ｂを介して、それぞれハイブリッド回路５０
に接続される。

【００２０】リレー接点ＲＬ１ａ，ＲＬ１ｂ，ＲＬ２
ａ，ＲＬ２ｂ，ＲＬ３ａ，ＲＬ３ｂは、制御回路５１に
より通話時のみ閉となるように制御される。通話路はハ
イブリッド回路５０により、送話回路５２と受話回路５
３に分岐され、通話バスを介して接続された機器（集中
監視盤又は共用玄関盤）との間で双方向同時通話回路が
形成される。

【００２１】また、Ｌｃａ，Ｌｃｂは制御バスＬｃが接
続される端子で、ラインドライバ５４の出力端子及びラ
インレシーバ５５の入力端子に接続されている。住宅情
報盤１１，１２，１３，・・・，１ｎのバス接続端子
は、図１及び図２に示す様に、全てのバスに接続されて
いる。

【００２２】図３は集中監視盤２０のバスインターフェ
ース回路で、住宅情報盤のバスインターフェース回路図
でリレー接点の数が１組になった場合と同一の構成とな
っており、制御バスＬｃ及び通話バスＬｔ１と接続され
ている。図４は共用玄関盤３１（メイン玄関に設置）の
バスインターフェース回路で、住宅情報盤のバスインタ
ーフェース回路図でリレー接点の数が２組になった場合
と同一の構成となっており、制御バスＬｃ及び通話バス
Ｌｔ１，Ｌｔ２と接続されている。図５は共用玄関盤３
２，３３（サブ玄関等に設置）のバスインターフェース
回路で共用玄関盤３１と同様に住宅情報盤のバスインタ
ーフェース回路図でリレー接点の数が２組になった場合
と同一の構成となっており、制御バスＬｃ及び通話バス
Ｌｔ１，Ｌｔ３と接続されている。図３，図４，図５に
おいて、図２と同一記号を付した部分は、同一部分で機
能も同一である。

【００２３】住宅情報盤１１，１２，１３，・・・，１
ｎでは、３回路の通話バス・接続端子を持つのに対し、
集中監視盤２０では１回路、共用玄関盤３１，３２，３
３では２回路分しか有しない。これは、以下順次述べる
ように、通話バスの接続が、各々の目的に応じて行われ
る様にする為である。

【００２４】図１において、通話バスＬｔ１は、入居者
又は訪問者が管理人と通話を行う為の回線で、集中監視
盤２０、共用玄関盤３１，３２，３３住宅情報盤１１，
１２，１３，・・・，１ｎのそれぞれの通話バス接続端
子Ｌ１ａ，Ｌ１ｂに接続されている。

【００２５】通話バスＬｔ２は、訪問者や住戸キーを持
たない入居者が住戸を呼出し通話及び共用玄関ドアの解
錠を依頼する為の回線で、メイン玄関に設置される共用
玄関盤３１の通話バス接続端子Ｌ２ａ，Ｌ２ｂと住宅情
報盤１１，１２，１３，・・・，１ｎの通話バス接続端
子Ｌ２ａ，Ｌ２ｂが接続されている。

【００２６】通話バスＬｔ３は、主に入居者が住戸（自
宅）を呼出し通話及び共用玄関ドアの解錠を依頼する為
の回線で、サブ玄関や駐車場玄関に設置される共用玄関
盤３２，３３の通話バス接続端子Ｌ３ａ，Ｌ３ｂと住宅
情報盤１１，１２，１３，・・・，１ｎの通話バス接続
端子Ｌ３ａ，Ｌ３ｂが接続される。

【００２７】続いて本実施例の動作について説明する。
共用玄関盤３１で訪問者が住宅情報盤１１の呼出操作を
行うと、共用玄関盤３１は制御バスＬｃに宛局符号（住
宅情報盤１１の局符号）、通話呼出コマンド、使用回線
（Ｌｔ２）を含む制御コードを送出する。

【００２８】住宅情報盤１１は通話が出来る状態であれ
ば、応答符号（ＡＣＫ）を制御バスＬｃに返送すると共
に、リレーを制御しＲＬ２ａ，ＲＬ２ｂを閉とし、通話
バスＬｔ２に住宅情報盤１１側の通話回路を接続し、呼
出音を鳴動する。共用玄関盤３１においても応答符号受
信によりＲＬ２ａ，ＲＬ２ｂを閉とし、共用玄関盤３１
側の通話回路が接続される。これにより、住宅情報盤１
１，共用玄関盤３１間の通話回路が構成される。

【００２９】制御バスＬｃは一対しか設けられていない
が、制御バスＬｃに送出される制御符号は通話バスの接
続と開放の時のみ送出される為、共用玄関盤３１と住宅
情報盤１１が通話バスＬｔ２を使用して通話中であって
も、共用玄関盤３２と住宅情報盤１２が通話バスＬｔ３
を使用し、又住宅情報盤１３と集中監視盤２０が通信バ
スＬｔ１を使用し、各々が何時でも通話を開始又は終了
する事が出来る。

【００３０】メイン玄関に設置される共用玄関盤３１
と、サブ玄関や駐車場玄関に設置される共用玄関盤３
２，３３は、設置場所及び接続される通話バスが異なる
ため、本実施例では異なった構造を用いた例により説明
した。しかし、たとえば本機器に内部設定スイッチ等を
もうけ、接続する通話バスを自由に指定できる様にすれ
ば、同一機器で複数の共用玄関盤を構成する事が可能と
なる。

【００３１】通話バスＬｔ３には、２台の共用玄関盤３
２，３３が接続される為、各々の共用玄関盤において、
通話バス（Ｌｔ３）ビジーの監視制御を行う必要があ
る。又通話バスＬｔ１には、集中監視盤２０の１台のみ
が接続される為、各機器において通話バス（Ｌｔ１）ビ
ジーの監視・制御を行う必要はなく、集中監視盤２０に
おいて自局話中監視のみ行えば良い。

【００３２】本実施例においては、通話バス３対、共用
玄関盤３台について記した。しかし、システム規模・使
用目的に応じて、通話バス・共用玄関盤各々の数を変更
する事で（同一機器を使用）複数通りの接続が可能であ
る。

【００３３】

【発明の効果】以上、詳細に説明したように、本発明に
よれば、１対の制御バスと用途別の３対の通話バスを設
けることにより、集中監視盤と住宅情報盤，共用玄関盤
との間、及び、共用玄関盤と住宅情報盤との間の各々の
端末で回線によるビジー状態（呼出元と、呼出先端末が
話中でないにも拘らず通話不能な状態）が発生しないと
いう便利性の優れた集合住宅システムの実現が可能とな
る。また、端末の各々からの通話呼出時に接続する回線
が指定されるため、専用の交換機を持つ必要がないとい
う経済性をも兼ね備えたシステムが構築可能である。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明に係わる集合住宅管理システム図であ
る。

【図２】住宅情報盤のバスインターフェース回路図であ
る。

【図３】集中監視盤のバスインターフェース回路図であ
る。

【図４】共用玄関盤（メイン玄関）のバスインターフェ
ース回路図である。

【図５】共用玄関盤（サブ玄関）のバスインターフェー
ス回路図である。

【図６】従来の集合住宅管理システムの図である。

【図７】従来の他の集合住宅管理システムの図である。

【符号の説明】

１１，１２，・・・，１ｎ 住宅情報盤 ２０ 集中監視盤 ３１，３２，３３ 共用玄関盤 ４１，４２，４３ 自動ドア制御盤 ５０ ハイブリッド回路 ５１ 制御回路 ５２ 送話回路 ５３ 受話回路 ５４ ラインドライバ ５５ ラインレシーバ Ｌｃ 制御バス Ｌｔ１，Ｌｔ２，Ｌｔ３ 通話バス

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数の住宅情報盤と複数の共用玄関盤と
   集中監視盤とを、制御バスと、複数の通話バスで接続し
   て成る集合住宅管理システムにおいて、 各々の通話バスに用途を割り付け専用化したことを特徴
   とする集合住宅管理システム。