JP6925136B2 - リフォーム物件取引支援システム - Google Patents
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Description
図1は、第1の実施の形態に係るリフォーム物件取引支援システムの全体構成を示す概略図である。なお、以下では、検索されるリフォーム物件が分譲マンションである場合を例にとって説明するが、一戸建て住宅の場合にも同様に適用が可能であることは、後述の説明から明らかである。
図1に示すように、このシステムは、サーバ10と、データベース20と、顧客端末30と、不動産仲介業者端末40と、リフォーム業者端末50と、管理者端末60とから構成される。
まずサーバ10は、不動産仲介業者から不動産仲介業者端末40等を介して、売却希望に係る不動産情報の入力を受ける(ステップS1)。なお、不動産情報は、不動産仲介業者40からサーバ10に送信される代わりに、例えば管理者端末60から入力されてもよいし、オフライン(郵便、FAXなど)で提供されてもよい。
なお、この図4の入力画面はあくまでも一例であり、この図4に示される入力項目とは異なる又は追加の入力項目を要求してもよい。また、図4とは異なるレイアウトの入力画面、異なる入力形式が採用可能であることは言うまでもない。
また、図12のように、「開始」ボタンを押した後、グリッドGrの1つのマスをクリックして反転表示させる。指定した部屋等が占める領域が全て反転表示されたら、「終了」ボタンを押す。以上により、所望の部屋等の指定が完了する。
検索結果一覧には、その業者の所在地、名称に加え、その業者に依頼をした場合の概算のリフォーム費用や、その業者のポイント・特徴などが表示される。概算のリフォーム費用は、顧客が図9の画面その他で指定したリフォーム工事の概要、及びリフォーム業者の各々が登録しデータベース20のリフォーム業者データベースに登録された料金表に基づいて計算される。
図15では、選択されたリフォーム業者の詳細、及び概算のリフォーム費用の内訳の表示画面の一例である。図15で見積もられる費用は、あくまで顧客の画面上でのリフォーム要望と、リフォーム業者データベースから得られた料金表に基づいて計算された概算費用である。選択した中古物件と、選択したリフォーム業者に依頼した場合の、より詳しい見積が欲しい場合には、図15において「この業者で見積」ボタンをクリックする。すると、リフォームプラン生成部105は、
選択された中古物件と、入力されたリフォーム要望情報に基づいてリフォームプランを生成し、図16に示すように、そのリフォームプランを可視化して顧客端末30のディスプレイに表示させる。顧客はこのリフォームプランを確認し、希望通りであれば「送信」ボタンを押す。サーバ10は、情報取得部101を介してこの情報を取得する。不動産仲介業者、及びリフォーム業者は、このリフォームプランを後日受領して詳しい見積書を作成し、郵便又はメールなどで顧客に送信する。
次に、本発明の第2の実施の形態に係るリフォーム物件取引支援システムを、図17を参照して説明する。
この第2の実施の形態に係るシステムの全体構成は、第1の実施の形態と同様である。また、動作の概要も、第1の実施の形態と同様である。ただし、この実施の形態では、リフォームの要望の入力の手法(図2のステップS5)が、第1の実施の形態とは異なっている。
除去後間取り図(図9)が表示された場合、第1の実施の形態では、所望の間取りを1つずつ入力する入力形式を採用している。これに対し、第2の実施の形態では、除去後間取り図が表示された場合に、「おススメ間取り」ボタンをクリックすることにより、図17の左から2番目に示すように、システムが推薦する間取り図(おススメ間取り図)を生成し表示することができる。このおススメ間取り図は、例えば図6の画面で入力された「リフォーム後のイメージ」、その他顧客により示されたリフォームの要望に関する情報に従って生成される。
次に、本発明の第3の実施の形態に係るリフォーム物件取引支援システムを、図18を参照して説明する。
この第3の実施の形態に係るシステムの全体構成は、第1の実施の形態と同様である。また、動作の概要も、第1の実施の形態と同様である。ただし、この実施の形態では、リフォームの要望の入力の手法が(図2のステップS5)が、第1の実施の形態とは異なっている。
所望のリフォーム要望の入力が完了した場合には、「確定」ボタンを押して入力を終了させる。
Claims (4)
- 物件に関する物件情報を取得する物件情報取得部と、
前記物件の中で移動又は除去が可能な第1部分と移動又は除去が困難又は不可能な第2部分とを識別する識別情報を取得する識別情報取得部と、
前記物件情報と前記識別情報とに基づき、前記物件情報において前記第1部分の少なくとも一部を消去した第1情報をユーザが利用する端末に送信し、前記端末に前記第1情報を表示させる表示制御部と、
前記物件のリフォームを担当するリフォーム業者の情報であるリフォーム業者情報を取得するリフォーム業者情報取得部と、
前記物件に対するリフォームの要望であるリフォーム要望情報を、前記第1情報が表示された前記端末において、要望に従った間取りを示す記号を前記ユーザに入力させることにより、ユーザに入力させると共に、希望するリフォーム業者に関する希望リフォーム業者情報を前記端末においてユーザに入力させるリフォーム要望入力部と、
前記リフォーム要望情報及び前記リフォーム業者情報に基づいて生成されたリフォームプランに関する第2情報を生成し前記端末に表示させるリフォームプラン生成部と
を備える
ことを特徴とするリフォーム物件取引支援システム。 - 前記記号は、要望に従った部屋の形状を示す記号である、請求項1記載のリフォーム物件取引支援システム。
- 前記表示制御部は、前記第1部分を全て除去した第1情報を前記端末に表示させる、請求項1記載のリフォーム物件取引支援システム。
- 前記表示制御部は、前記第1部分と前記第2部分を視覚的に識別可能に前記端末において表示させ、前記ユーザの指示により前記第1部分を適宜消去するよう構成された、請求項1記載のリフォーム物件取引支援システム。
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Publications (2)
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ID=63249727
Family Applications (1)
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JP2017027587A Active JP6925136B2 (ja) | 2017-02-17 | 2017-02-17 | リフォーム物件取引支援システム |
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