JP6154589B2

JP6154589B2 - 建築工程管理システム

Info

Publication number: JP6154589B2
Application number: JP2012185794A
Authority: JP
Inventors: 修一益田; 山崎　敦史; 敦史山崎
Original assignee: 株式会社益田建設
Priority date: 2012-08-24
Filing date: 2012-08-24
Publication date: 2017-06-28
Anticipated expiration: 2032-08-24
Also published as: JP2014044529A

Description

本発明は建築工程管理システムに関するものである。

工程表を利用して注文住宅等の建築作業工程を管理するものとしては、従来、特許文献１に記載されたものが知られている。この従来例において、管理サーバは、工程表を格納するデータベースと、このデータベースの内容をインターネット上で閲覧可能にする表示制御部とを有する。建築住宅の工務店や専門工事業者等は、各々の端末装置を介して管理サーバにアクセスすることにより表示されるメイン画面において、「工程表」の選択スイッチを選択することにより工程表を画面表示することができる。また、上記管理サーバは専門工事業者等が各工程の様子を撮影した画像データを格納する画像ホルダを有し、上記メイン画面に含まれる「地盤・配筋」や「基礎工事」等の選択スイッチを選択すれば、当該工程の様子を示す画像を上述した端末装置で画面表示することができる。

特開２００４-０５２４８６号公報

しかしながら上述した従来例は、建築作業工程の進捗を観察、確認するには十分であるが、現場監督等の管理責任者が建築作業工程の管理に利用するには使い勝手が悪いという欠点がある。

すなわち、現場監督等が建築工程を管理する場合には、撮影画像によって単に作業工程の完了が把握できるだけでは足りず、作業工程の完了の期日が予定通りであるかや、天気の都合などによって特定の作業工程に遅れが生じてしまったときに、この遅れに伴ってどの作業工程の日程を調整する必要が生じたか、さらには、どのように作業工程をスケジュール調整すれば遅れを効率的に取り戻すことができるかといったことまでの判断材料を容易に提供できるものであることが求められる。

この点、上述の従来例においては、日程や作業工程の順序を示す工程表が、撮影画像のｗｅｂページにも移動が可能なメイン画面のｗｅｂページからの工程表のｗｅｂページへの移動によって表示できるに過ぎないことから、作業工程の日程を管理したり、スケジュール調整を検討する際には、撮影画像と工程表のそれぞれのｗｅｂページをメイン画像のｗｅｂページを介して行き来しなければならないために、手間がかかってしまう。

本発明は以上の欠点を解消すべくなされたものであって、建築工程の管理作業性に優れた建築工程管理システムの提供にある。

本発明によれば上記目的は、
建築工程管理装置と、
前記建築工程管理装置にネットワークを通じて接続される住宅建築の協力業者が操作する業者用クライアントと、
認証成立を条件に工程表の閲覧権限を付与されてネットワークを通じて前記建築工程管理装置に接続可能な建築住宅の施主が操作する施主用クライアントとを有し、
前記建築工程管理装置は、
住宅建築の管理責任者や協力業者向けに詳細化された建築作業工程に関する情報、および建築現場への資材搬入工程に関する情報を含む住宅建築の作業工程に関する情報を格納する建築データ格納部と、
前記作業工程に応じて設定されたクリッカブル領域を含む建築工程表を前記建築データ格納部を参照してテンプレートを用いて作成する工程表作成部と、
前記作業工程の終了を確認するためにカメラにより撮影された終了確認画像、および施主にとって住宅建築の記念になるメモリアル画像を格納する画像格納部と、
前記作業工程を明示した画像登録要求に応じて画像格納部内の領域へのリンク情報を生成し、当該作業工程に応じて設定された前記クリッカブル領域に終了確認画像を呼び出し可能な形態で埋め込む画像登録制御部と、
工程表描画要求に応じて前記クリッカブル領域を含む建築工程表をディスプレイ上に描画する描画制御部とを有し、
前記業者用クライアントは、前記終了確認画像、およびメモリアル画像をネットワークを通じて建築工程管理装置に送信する画像送信部を備えるとともに、前記画像登録制御部は、終了確認画像へのリンク情報を作業工程に応じて蓄積するリンク情報蓄積部を有し、該リンク情報蓄積部内に蓄積したリンク情報をクリッカブル領域に選択可能な形態で埋め込むように形成され、
かつ、前記工程表作成部は、住宅建築の作業工程を詳細に記述した第１の建築工程表を描画する第１工程表作成部と、
前記第１の建築工程表により設定された作業工程の一部が描画対象として選択されて前記第１の建築工程表に比して作業工程がより簡潔に記述されるとともに、当該簡潔な記述として選択された作業工程のうち、一部の作業工程を他の作業工程に対して色分けしたクリッカブル領域とする第２の建築工程表を描画する第２工程表作成部とを有しており、
前記施主用クライアントからの接続要求には、前記第２の建築工程表が出力される建築工程管理システムを提供することにより達成される。

本発明によれば、ディスプレイ９上に描画される建築工程表３には作業工程に応じてクリッカブル領域２が設定され、このクリッカブル領域２には、リンク情報を利用することにより終了確認画像６が呼出可能な形態で埋め込まれる。したがってクリッカブル領域２をクリックすることで建築工程表３上から終了確認画像６を呼び出すことができ、終了確認画像６の有無の確認、すなわち作業工程の終了確認が、建築工程表３上で当該作業工程の日程や、前後の作業工程を把握しながらにして行うことができることから、管理作業性が極めて向上する。

建築工程表３は、バーチャート、あるいはネットワーク工程表等適宜のものを使用することが可能で、クリッカブル領域２は、建築工程表３の仕組みに応じて棒状や点状、文字列など適宜のものに設定すれば足りる。また、上述の従来例のように建築工程表３をｗｅｂブラウザで表示する場合には、ｗｅｂブラウザに一般的に搭載されるアクセス履歴の記録機能、すなわちキャッシュを利用して、既アクセスのクリッカブル領域２の画面表示色を変更することも容易になる。この結果、建築工程表３上で既に終了確認画像６の有無を確認した作業工程を容易に見分けて工程管理作業をより効率的に進めることも可能になる。

さらに、作業工程情報や終了確認画像６は、建築データ格納部１や画像格納部７に一括保管されているために、その散逸を防止したり、互換性を確保したりすることも容易になる。このため、建築工程管理装置以外の他の装置、あるいは建築工程管理装置における建築工程管理機能以外の他の機能、例えば建築積算装置等による積算処理などに活用するための一括データ出力も難しくなく、反対に他の装置、機能からのデータの一括取り込みもしやすいことから、住宅建築業務をより総合的にサポートするような機能拡張も簡単になる。

また、建築工程管理システムは、
建築工程管理装置にネットワークを通じて接続され、住宅建築の協力業者が操作する業者用クライアントを有し、
該業者用クライアントは、終了確認画像をネットワークを通じて建築工程管理装置に送信する画像送信部を備える。

住宅建築には、一般に工務店等の建築請負主体以外に、大工や電気工事業者、資材メーカ等の多数の協力業者が関与することから、これらの協力業者に対してそれぞれが関与する作業工程の終了確認画像６を送信させることにより、現場監督等が工事完了確認や納品確認を建築現場でせずに、終了確認画像６の閲覧を介してこれらの確認作業を効率的に進めることができる。

業者用クライアント１２には汎用のパーソナルコンピュータを使用することが可能であり、建築工程管理装置Ａとの接続に公衆通信回線１１を利用する場合には、建築工程表３の描画や終了確認画像６の表示は、汎用のウエブブラウザ内で動作するアプレット等として提供することが可能である。

また、上述のように終了確認画像６の閲覧を建築現場での確認作業に代替させるためには、終了確認画像６は、建築現場での確認作業と同視し得るような複数の視点を反映した複数で構成することが信頼性を確保するために望ましい場合がある。このような場合、上述したクリッカブル領域２には単一の終了確認画像６へのリンク情報を埋め込むのではなく、個々の終了確認画像６へのリンク情報を一覧表示する新規ｗｅｂページ等へのリンク情報を埋め込めば足り、これによって建築工程表３も簡潔な構成に維持できる。

また、以上のように終了確認画像６へのアクセス窓口となる建築工程表３の提供は、施主による住宅建築の進捗確認にも有用であり、作業工程にあまり詳しくない施主にも進捗を簡単かつ具体的に把握させることが容易になる。この場合において、建築工程表３として作業工程の詳細度が異なる二種類を用意しておけば、作業工程への理解度に応じてアクセスする建築工程表３を異ならせることにより、工務店等と施主の双方による進捗理解をよりしやすくすることも可能になる。

さらに、以上の建築工程管理システムは、
建築資材毎に予め設定された作業工程分類、予想作業時間、資材単価、および建築作業単価などの詳細内訳に基づいて、住宅建築の使用建築資材の総量から前記建築データ格納部１に格納される作業工程情報、および作業工程の建築費用情報を生成する詳細物件データ生成部１６と、
前記作業工程の建築費用情報を格納する費用データ格納部１７と、
作業工程を明示した出来高評価要求に応じて前記費用データ格納部１７から当該作業工程の建築費用情報を抽出する出来高算出部１８とを有して構成することもできる。

これにより、出来高払いの精算システムを構成する場合に、終了確認画像６による作業工程の終了確認を利用した協力業者への出来高払いを容易に行うことができる。また、建築資材毎に予め設定された詳細内訳に基づいて使用建築資材の総量から作業工程情報等を生成することにより、建築工程表３等に対する信頼度を極めて高めることができる。
なお、本発明によれば、
住宅建築の作業工程情報を格納する建築データ格納部１と、
作業工程に応じて設定されたクリッカブル領域２を含む建築工程表３を前記建築データ格納部１を参照してテンプレートを用いて作成する工程表作成部４と、
作業工程の終了を確認するためにカメラ５により撮影された終了確認画像６を格納する画像格納部７と、
作業工程を明示した画像登録要求に応じて画像格納部７内の領域へのリンク情報を生成し、当該作業工程に応じて設定された前記クリッカブル領域２に終了確認画像６を呼び出し可能な形態で埋め込む画像登録制御部８と、
工程表描画要求に応じて前記クリッカブル領域２を含む建築工程表３をディスプレイ９上に描画する描画制御部１０とを有する建築工程管理装置を提供することも可能である。

以上の説明から明らかなように、本発明によれば、作業工程の管理効率を高めて住宅建築の引き渡し期日を遵守した質の高い住宅建築を容易に遂行することができる。

本発明に係る建築工程管理装置の機能ブロック図である。クライアントの機能ブロック図である。本発明を利用したエスクローシステムを示すブロック図である。建築工程管理装置とクライアントのネットワーク上でのやり取りを示すシーケンス図である。建築工程管理装置の動作を示すフローチャートである。第１の工程表を示す図である。終了確認画像のディスプレイ上での表示態様を示す図である。第２の工程表を示す図である。

図１ないし図８に本発明の実施の形態を示す。この実施の形態において、建築工程管理システムは、図１に示すように、業者用クライアント１２、建築工程管理装置Ａ、施主用クライアント１５を有し、これらを公衆通信回線（ネットワーク１１）を通じて接続して構成される。上記建築工程管理装置Ａは、図２に示すように、金額情報を扱う本部サーバ３１と、セキュリティに配慮してこの本部サーバ３１から切り離して構成される工事進捗管理サーバ３２とを有し、これらをＬＡＮにより接続して構成される。

上記本部サーバ３１は、図１に示すように、制御部３１ａにより制御される建築データ格納部１、費用データ格納部１７、工程表作成部４、および出来高算出部１８を有し、交信部３１ｂを経由して公衆通信回線１１に接続される。この交信部３１ｂには図示省略した認証部等の適宜のセキュリティ対策手段が設定される。また、以上の本部サーバ３１には、キーボードやマウス等からなる入力部３１ｃ、ディスプレイ９が接続される。

上記建築データ格納部１には、建築住宅の物件名（施主名）、その使用建築資材名とその数量、その仕入れ先名や当該建築資材を使用して工事を行う専門工事業者名などの協力業者名、および住宅建築の作業工程名とその順序・期間などの情報が相互に関連づけられて格納される。また、上記費用データ格納部１７には、上述した物件名や協力業者名、作業工程名に加え、使用建築資材や工事の協力業者への発注金額、工務店による工事監督金額、および協力業者や工務店への支払条件などの情報が相互に関連づけられて格納される。

上記工程表作成部４は、上述したマウス等の入力部３１ｃを介してオペレータから工程表作成要求を受けることにより建築工程表３を作成する。住宅建築の作業工程の理解度に応じた建築工程表３を作成するために、工程表作成部４は、住宅建築の管理責任者や協力業者向けに作業工程が詳細に記述された第１の建築工程表３Ａと、施主向けに作業工程が簡潔に記述された第２の建築工程表３Ｂを作成可能にされ、これら各建築工程表３Ａ、３Ｂの作成のためにそれぞれ第１工程表作成部４ａと第２工程表作成部４ｂを備える。この実施の形態において上記各建築工程表３Ａ、３Ｂは、図６および図８に示すように作業工程の前後が直感的に理解しやすいネットワーク工程表からなる。

以上の工程表作成部４による建築工程表３の作成は、上述した建築データ格納部１内の作業工程名とその順序・期間などの情報を参照し、予め用意された適宜のテンプレートを利用してなされる。具体的には例えば、一般の工程表作成支援ソフトにより提供されるものとほぼ同種のテンプレートに建築データ格納部１内の情報を取り込むことにより建築工程表３を作成することが可能である。また、上述した第２工程表作成部４ｂは、予め設定された作業工程に関連する情報のみを建築データ格納部１から取り込むことにより簡潔な建築工程表３の作成を可能にするもので、取り込み対象の作業工程は建築データ格納部１内で作業工程情報に関連づけられて格納される工程分類区分等を利用して特定することが可能である。なお、上記取り込み対象の作業工程としては、例えば全ての住宅建築に共通して存在するような基本的な作業工程を設定することが可能である。さらに、工程表作成部４は、ネットワーク工程表３における作業工程を示す丸印の領域情報と、当該丸印の領域が示す作業工程情報とを予め関連づけて記録したものを付属データとして作成し、後述するクリッカブル領域２の設定に利用する。

上記出来高算出部１８は、上述したマウス等の入力部３１ｃを介してオペレータから特定の作業工程を指定した出来高評価要求を受けると、作業工程をインデックスにして費用データ格納部１７内を検索し、出来高を算出する。具体的には、例えば、出来高評価要求に含まれる作業工程名を抽出し、この作業工程名に関連づけられた使用建築資材の仕入れ金額等の情報を協力業者毎に協力業者名やその支払条件の情報とともに費用データ格納部１７から抽出してディスプレイ９に表示する。

一方、上述した工事進捗管理サーバ３２は、制御部３２ａにより制御される画像格納部７、建築データ格納部１’、工程データ格納部３４、および上述した画像登録制御部８を有し、上記本部サーバ３１と同様に適宜のセキュリティ対策手段が設定された交信部３２ｂにより公衆通信回線１１に接続される。

上記建築データ格納部１’は、上述した本部サーバ３１におけるものと同一のものであり、本部サーバ３１から取得して構成される。また、上記工程データ格納部３４は、本部サーバ３１の工程表作成部４により作成された建築工程表３を付属データとともに格納するもので、これらも本部サーバ３１から取得して構成される。

上記画像格納部７は、作業工程の終了を裏付けるために建築現場で協力業者によって後述するカメラ５により撮影された終了確認画像６を格納する。なお、この終了確認画像６のほかに、同様に建築現場で協力業者等によってカメラ撮影された画像であって施主にとって住宅建築の記念になるメモリアル画像も格納される。この画像格納部７には、後述する画像登録制御部８によって各終了確認画像６と上述した建築データ格納部１内の作業工程情報とのリレーションを張るための作業工程情報がインデックスデータとして加えられる。以上の終了確認画像６は、別途マニュアル等によって予め作業工程毎の撮影箇所や撮影角度などが定められており、この実施の形態においては作業工程の内容に応じて同一の作業工程に対して最大５枚までリレーションが設定できるようにされる。

上記画像登録制御部８は、公衆通信回線１１を通じて上述した業者用クライアント１２から画像操作要求を受信した際に、この画像操作要求に含まれる作業工程情報を取得してこれをインデックスデータとして画像格納部７内を検索する。この結果、終了確認画像６を見付からない場合には、新規登録用のルーチン実行命令を業者用クライアント１２に出力して業者用クライアント１２からの要求を待つ。一方、終了確認画像６が見付かったときには、当該終了確認画像６とともに追加登録、閲覧、あるいは登録削除の操作ルーチン実行命令を業者用クライアント１２に出力して業者用クライアント１２からの要求を待つ。

以上の画像登録制御部８は、具体的にはこの後、新規登録要求を受信すると、この要求に含まれる終了確認画像６を予め用意したｗｅｂページ等の適宜の表示ページのテンプレートに取り込み、後述する画像表示ページ３５を生成して画像格納部７に格納するとともに、この画像表示ページ３５へのリンク情報を生成する。画像表示ページ３５への終了確認画像６の取り込みは、この実施の形態においては、当該終了確認画像６を画像表示ページ３５上に貼り付けることによりなされるが、これ以外に、終了確認画像６を格納する画像格納部７内の領域情報を利用して終了確認画像６へのリンク情報を生成するとともに、画像表示ページ３５内にクリッカブル領域３６を設定し、このクリッカブル領域３６に上記リンク情報を埋め込むことによっても行うことが可能である。なお、上記テンプレートは、ｗｅｂ上で表示可能なＸＭＬ等の適宜の言語で記述されてホームページの作成支援等として一般に流通するものとほぼ同じものなどで構成することが可能である。この後、画像登録制御部８は、上述した作業工程情報とともに画像表示ページ３５へのリンク情報を上述した工程表作成部４に出力する。これらの入力を受けた工程表作成部４は、上述の付属データを利用して特定される当該作業工程に応じた建築工程表３の丸印の領域（クリッカブル領域２）に画像表示ページ３５へのリンク情報を埋め込む。

また、以上の画像登録制御部８は、図１に示すように、リンク情報蓄積部１４を有し、追加登録要求を受信した場合には、この要求に含まれる終了確認画像６へのリンク情報をリンク情報蓄積部１４によって生成する。また、このリンク情報蓄積部１４は、上述した作業工程情報をインデックスにして特定される画像表示ページ３５内に上述したクリッカブル領域３６を設定し、生成したリンク情報をこのクリッカブル領域３６に埋め込む。上記クリッカブル領域３６の数は、リンク情報蓄積部１４によって単一の画像表示ページ３５内で４つが上限となるように設定される。なお、画像登録制御部８は、登録削除要求を受けた場合には終了確認画像６へのリンク情報等を削除する。

以上において述べた工程表作成部４による建築工程表３の丸印の領域に対する画像表示ページ３５へのリンク情報の埋め込み処理や、画像登録制御部８による画像表示ページ３５の生成処理、および画像表示ページ３５へのリンク情報の生成処理は、後述するように画像表示ページ３５へのリンク情報の埋め込み対象となるクリッカブル領域２を備える建築工程表３として第１の建築工程表３Ａを選択するか、あるいは第２の建築工程表３Ｂを選択するかを予め判定しておくことにより、建築工程表３の種類に応じて個別に実行することが可能になる。この場合において、第２の建築工程表３Ｂに記載される作業工程が第１の建築工程表３Ａにも含まれるように設定した場合には、第１の建築工程表３Ａのクリッカブル領域２にリンク情報を埋め込む際に、第２の建築工程表３Ｂにおける同一の作業工程に対応するクリッカブル領域２にも同じリンク情報を埋め込むか否かをディスプレイ９上に表示して工務店用クライアントのオペレータに問い合わせ、その回答に応じて双方の登録処理を連動させれば、登録作業効率をより高めることができる。

一方、上述した本部サーバ３１には、以上のようにして工事進捗管理サーバ３２の工程データ格納部３４や画像格納部７に格納される建築工程表３や終了確認画像６を閲覧するために、図１に示すように、描画制御部１０と画像要求部３７が設けられる。上記描画制御部１０は、建築工程表３の表示要求に応じて本部サーバ３１のディスプレイ９に建築工程表３を表示させるものであり、オペレータによるマウス等の入力部３１ｃからの入力によって表示要求が入力されると、工事進捗管理サーバ３２の工程データ格納部３４にアクセスして建築工程表３をディスプレイ９上に描画する。図６は第１の建築工程表３Ａ、図８は第２の建築工程表３Ｂのそれぞれのディスプレイ９での表示態様を示すもので、作業工程に応じた丸印の領域２がクリッカブルに設定される。なお、第２の建築工程表３Ｂ上においては、主要な建築工程の把握しやすさや見やすさを考慮して、白丸印と黒丸印が描画されるとともに、黒丸印の領域２のみがクリッカブルに設定される。

また、上記画像要求部３７は、終了確認画像６の表示要求に応じてディスプレイ９に終了確認画像６を表示させるもので、オペレータによるマウス等の入力部３１ｃからのカーソルを利用した入力によって上述のようにディスプレイ９に表示された建築工程表３のクリッカブル領域２がクリックされると、埋め込まれたリンク情報に基づいて工事進捗管理サーバ３２の画像格納部７にアクセスして図７に示すように画像表示ページ３５を本部サーバ３１のディスプレイ９に表示させ、さらに画像表示ページ３５上のクリッカブル領域３６、すなわち終了確認画像６へのリンク表示がクリックされたときには、再度本部サーバ３１にアクセスして当該リンク表示３６に埋め込まれたリンク情報によりリンクされた終了確認画像６を本部サーバ３１のディスプレイ９上に表示させる。

以上の本部サーバ３１と工事進捗管理サーバ３２に公衆通信回線１１を通じて接続可能な上記業者用クライアント１２は、この実施の形態においては図１に示すように、住宅建築を施主から請け負う工務店が管理する工務店用クライアント１２Ａと、上記工務店からの発注を受けて住宅建築工事の一部である大工工事や電気工事等の限られた一部の工事を請け負う専門工事業者、さらには上記工務店からの発注を受けて建築資材を納入する資材メーカ等といった協力業者が管理する適数の協力業者用クライアント１２Ｂとを有する。

上記工務店用クライアント１２Ａは、図２に示すように、制御部１２Ａａにより制御される建築データ格納部４４、費用データ格納部１７’、基準データ格納部３９、詳細物件データ生成部１６、描画制御部４７、画像要求部３７’、および工程表編集部４１を有し、交信部１２Ａｂを経由して公衆通信回線１１に接続される。この工務店用クライアント１２Ａには、キーボードやマウス、ディスクドライブ等からなる入力部１２Ａｃ、ディスプレイ４２が接続される。

上記建築データ格納部４４や費用データ格納部１７’は上述した本部サーバ３１におけるものと同一のものである。これら建築データ格納部４４等に格納される各種のデータはそもそも工務店用クライアント１２Ａによって生成されたもので、上述の本部サーバ３１では工務店用クライアント１２Ａから取得して構成される。以上の各種データを生成するために、工務店用クライアント１２Ａには、上述した基準データ格納部３９と、詳細物件データ生成部１６が設けられ、また、図１に示すように上述した入力部１２Ａｃを介して建築住宅のＣＡＤデータ４３が入力される。

上記基準データ格納部３９には、各種の建築資材毎に、その仕入れ先名や当該建築資材を使用して工事を行う専門工事業者名などの関係する協力業者名およびその支払条件、その仕入金額や工事金額、工務店による工事監督金額やその支払い条件、当該建築資材を用いてなされる作業工程名および当該作業工程の全作業工程における順番、並びに予想工事作業時間等の情報が格納される。

上記詳細物件データ生成部１６は、以上の基準データ格納部３９を参照し、ディスクドライブ等の入力部１２Ａｃから入力されたＣＡＤデータ４３を分析、解析して建築データ格納部４４や費用データ格納部１７’に格納される各種のデータを生成する。すなわち、上記ＣＡＤデータ４３には建築住宅の全ての使用建築資材の種類と数量の記述が含まれていることから、詳細物件データ生成部１６はこれを抽出した上で、上述した基準データ格納部３９を参照して建築データ格納部４４等に格納される各種のデータを生成する。例えば、使用建築資材名は基準データ格納部３９内のものなどをそのまま用いれば足り、作業工程の期間については、ＣＡＤデータ４３から抽出された使用建築資材の全てに関して、各使用建築資材名をインデックスにして基準データ格納部３９に基づいて作業工程を種別した上で、この種別を利用して、各作業工程に属する使用建築資材名やその数量を抽出し、さらに、抽出した各作業工程において使用する建築資材名をインデックスにして基準データ格納部３９から対応する予想工事作業時間を取得し、この予想工事作業時間に上述した数量を乗算して得ることが可能である。なお、建築データ格納部４４内の各種のデータは、キーボード等の入力部１２Ａｃからの入力によって修正等を加えて生成することも可能である。

上記描画制御部４７や画像要求部３７’は、上述した本部サーバ３１におけるものと同一のものである。また、上記工程表編集部４１は、工程表変更要求に応じて工事進捗管理サーバ３２の工程データ格納部３４に格納される建築工程表３を編集するもので、工務店のオペレータによってマウス等の入力部１２Ａｃから工程表変更要求が入力されると、工事進捗管理サーバ３２にアクセスしての工程データ格納部３４内の建築工程表３を編集可能な形態でダウンロードしてディスプレイ４２に表示する。建築工程表３がｗｅｂページとして表示されるこの実施の形態において、ディスプレイ４２にはＸＭＬ形式の建築工程表３がソースコード形式で表示される。この後、キーボードやマウス等の入力部１２Ａｃを利用してソースコードを修正し、交信部１２Ａｂを利用して工事進捗管理サーバ３２にアクセスして工程データ格納部３４内のデータを修正後のソースコードに変更すれば、建築工程表３を編集後のものにアップデートすることができる。

一方、上記協力業者用クライアント１２Ｂは、図２に示すように、制御部１２Ｂａにより制御される建築データ格納部４４’、費用データ格納部１７”、画像一時格納部４５、描画制御部４７’、および画像要求部３７”を有し、交信部１２Ｂｂを経由して公衆通信回線１１に接続される。この協力業者用クライアント１２Ｂにも、キーボードやマウス、ＵＳＢ端子等からなる入力部１２Ｂｃ、ディスプレイ４２’が接続される。

上記建築データ格納部４４’、費用データ格納部１７”、描画制御部４７’、および画像要求部３７”は上述した本部サーバ３１に格納されるものと同一のものであり、本部サーバ３１等から公衆通信回線１１を通じて取得される。また、上記協力業者用クライアント１２Ｂの入力部１２Ｂｃは、そのＵＳＢ端子等によって上述したカメラ５を接続可能に形成されており、建築現場においてカメラ撮影された終了確認画像６が入力される。

以上のようにして協力業者用クライアント１２Ｂに入力された終了確認画像６は、上記画像一時格納部４５内に格納される。協力業者のオペレータは、上述したマウス等の入力部１２Ｂｃを操作することにより公衆通信回線１１を通じて工務店用クライアント１２Ａに接続可能であり、図２に示すように交信部１２Ｂｂに設けられる画像出力部４６によって工務店用クライアント１２Ａに画像一時格納部４５内の終了確認画像６を送信することができる。

一方、このように終了確認画像６の送信を受ける上述の工務店用クライアント１２Ａの交信部１２Ａｂには画像送信部１３が設けられており、協力業者用クライアント１２Ｂから終了確認画像６を受信すると、工務店のオペレータがマウス等の入力部１２Ａｃを操作して終了確認画像６の内容を確認した上で、別途マニュアルに規定される撮影内容を満たしていると判断した時には、交信部１２Ａｂに設けられる画像送信部１３によって公衆通信回線１１を通じて当該終了確認画像６を工事進捗管理サーバ３２に送信する。この送信に際しては、工事進捗管理サーバ３２において上述した画像登録制御部８による画像アクセス要求に対する処理が実行され、工務店用クライアント１２Ａにおいては、オペレータがマウス等の入力部１２Ａｃを操作して終了確認画像６によって終了が裏付けられる作業工程を判別可能な情報を付加する。

また、上述した施主用クライアント１５は、図１に示すように、制御部３３ａにより制御される描画制御部４７”、および画像要求部４８を有し、交信部３３ｂを経由して公衆通信回線１１に接続される。この施主用クライアント１５にも、キーボードやマウス等からなる入力部３３ｃ、ディスプレイ４２”が接続される。上記描画制御部４７”や画像要求部４８は本部サーバ３１と同じ構成のものである。

以上の建築工程管理システムは、図３に示す建築工事代金の出来高払いのエスクローシステムを構築するものである。このエスクローシステムは、住宅建築に際して施主が予め工費をエスクロー預託口座４９に預託しておき、建築工事の進捗に応じて建築業者の預金口座５０に工事代金を支払うように構成され、エスクローシステムを運営する運営主体により管理される上述の建築工程管理装置Ａと、工務店、大工、施工業者等の建築事業者が管理する業者用クライアント１２、および建築を依頼した施主が管理する施主用クライアント１５とから構成される上述の建築工程管理システムと、精算部門５１からの出金依頼に基づいて建築業者の預金口座に出金するエスクロー預託口座４９とから構成される。

したがって本部サーバ３１のオペレータは、上述した出来高算出部１８により算出された出来高データを必要に応じてその内容を確認等した上で、マウス等の入力部を操作して精算部門５１に送信し、これを受領した精算部門５１は、出来高データの内容に応じて工事代金等を工務店や協力業者の預金口座５０に対してエスクロー預託口座４９からの出金処理を行う。これにより、終了確認画像６によって完了が確認された作業工程に応じた出来高払いが工務店や協力業者に行われる。

以上のエスクローシステムを構築する建築工程管理システムの全体動作を図４に基づいて以下に説明する。建築工程の管理処理は、工務店用クライアント１２ＡにおいてＣＡＤデータ４３や施主情報等が入力部から入力されることにより開始され（ステップＳ１）、続いて、入力されたＣＡＤデータ４３から詳細物件データ生成部１６によって基準データ格納部３９を参照して建築住宅の使用建築資材の総量が抽出される（ステップＳ２）。なお、工務店用クライアント１２Ａには図示省略した積算単価テーブルが設けられており、この積算単価テーブルには予め積算資料に基づいて建築資材毎の適宜の積算単価が設定してあることから、上述のように総量が抽出された各使用建築資材に積算単価を当てはめることにより、この段階で住宅建築の費用が積算される。

次に、上述のように抽出された使用建築資材の総量を利用して、詳細物件データ生成部１６によって基準データ格納部３９を参照して建築データ格納４４内に格納される各種のデータ、および費用データ格納部１７’内に格納される各種のデータが生成された後（ステップＳ３）、生成後の建築データ格納４４と費用データ格納部１７’が本部サーバ３１に送信される（ステップＳ４）。本部サーバ３１では、受信した建築データ格納部４４と費用データ格納部１７’を保存して建築データ格納部１、費用データ格納部１７を生成し、また、建築データ格納部１内の各種のデータを利用して工程表作成部４により建築工程表３が生成される（ステップＳ５）。なお、生成された建築工程表３、および建築データ格納部１は、本部サーバ３１から工事進捗管理サーバ３２に送信されて工事進捗管理サーバ３２の工程データ格納部３４、建築データ格納部１に保存される。また、本部サーバ３１には図示省略した実行予算の演算手段も設けられており、上述のように生成した費用データ格納部１７内の格納データを利用して、例えば使用建築資材の数量に仕入金額を乗算等して実行予算が生成される。

以上のようにして建築工程表３が生成されると、本部サーバ３１や工務店用クライアント１２Ａ、協力業者用クライアント１２Ｂは工事進捗サーバにアクセスすることにより建築工程表３を閲覧することができる。この後、作業工程が完了した際には、協力業者が建築現場で作業工程の終了を裏付ける終了確認画像６をカメラ５で撮影した後、協力業者用クライアント１２Ｂに取り込み、さらに入力部１２Ｂｃを操作してこの終了確認画像６を工務店用クライアント１２Ａに送信し（ステップＳ６）、これを受領した工務店のオペレータが終了確認画像６の内容を確認した上で工事進捗管理サーバ３２に転送すれば（ステップＳ７）、画像登録制御部８による登録処理を伴って工事進捗管理サーバ３２の画像格納部７に終了確認画像６が格納され、（ステップＳ８）、以後、建築工程表３に本部サーバ３１や工務店用クライアント１２Ａ、協力業者用クライアント１２Ｂ、さらには施主用クライアント１５でアクセスし、建築工程表３の作業工程を示すクリッカブル領域２をクリックすれば（ステップＳ９）、工務店用クライアント１２Ａ等の各オペレータは終了確認画像６を閲覧することができる（ステップＳ１０）。

また、天候等により作業工程に遅れが生じた際には、工務店用クライアント１２Ａから工事進捗管理サーバ３２にアクセスして建築工程表３をダウンロードした後、入力部１２Ａｃを操作してこれを修正して再度工事進捗管理サーバ３２にアップデートすれば（ステップＳ１１）、工事進捗管理サーバ３２には変更後の建築工程表３が保存され（ステップＳ１２）、以後、本部サーバ３１等が工事進捗管理サーバ３２の建築工程表３にアクセスしたときには、変更後の建築工程表３を閲覧することができる。

さらに、本部サーバ３１のオペレータが終了確認画像６の内容を確認し、作業工程の終了を認めて本部サーバ３１で出来高算出処理を行い（ステップＳ１３）、精算部門５１に出来高の支払いを連絡すれば、エスクロー預託口座４９から工務店や協力業者に出来高に応じた工事監督金額や工事金額等が振り込まれて出来高払いが完了する。

次に、図５を参照して工務店用クライアント１２Ａや協力業者用クライアント１２Ｂ、施主用クライアント１５がアクセスした際の工事進捗管理サーバ３２の処理について説明する。先ず、工事進捗管理サーバ３２はアクセス要求を受信すると（ステップＳ１０１）、認証を行い（ステップＳ１０２）、操作権限を確定するためのアクセス要求元を判別する。

アクセス要求が工務店用クライアント１２Ａから出力されている場合には、工務店用クライアント処理が開始される（ステップＳ１０３）。この工務店用クライアント処理では、先ず、建築物件の選択を要求し（ステップＳ１０４）、次に、第１の建築工程表３Ａと第２の建築工程表３Ｂのいずれかの選択を要求し（ステップＳ１０５）、これらの選択結果に応じた建築物件、第１の建築工程表３Ａあるいは第２の建築工程表３Ｂのいずれかを工務店用クライアント１２Ａに送信する（ステップＳ１０６）。この後、工務店用クライアント１２Ａにおいて建築工程表３上のクリッカブル領域２がクリックされると、当該クリッカブル領域２に応じた作業工程の画像表示要求が工務店用クライアント１２Ａから送信されるので、これを受信すると（ステップＳ１０７）、画像表示要求信号から作業工程情報を抽出して画像格納部７を検索し、当該作業工程に関連付けられた登録画像がない場合には（ステップＳ１０８）、新規登録するか否かの選択を促した後（ステップＳ１０９）、新規登録が選択された場合には、新規登録処理、すなわち、新たに作業工程と関連付けられた画像登録領域を確保し、当該領域に終了確認画像６を登録する（ステップＳ１１０）。

また、ステップＳ１０８において登録画像が見付かった場合、追加登録するか（ステップＳ１１１）、既登録画像の削除か（ステップＳ１１２）の選択を促し、この選択に応じて追加登録処理（ステップＳ１１３）、修正処理（ステップＳ１１４）が行われ、いずれも選択されなかった場合には、閲覧処理（ステップＳ１１５）が実行される。

一方、アクセス要求が協力業者用クライアント１２Ｂからなされた場合には協力業者用クライアント処理が行われ（ステップＳ１１６）、また、アクセス要求が施主用クライアント１５からなされ場合には施主用クライアント処理（ステップＳ１１７）が実行され、これらにおいてはいずれも閲覧操作（ステップＳ１１５）のみが許される。また、上記協力業者用クライアント処理においては、上述した工務店用クライアント処理と同様に第１・第２の建築工程表３Ａ、３Ｂのいずれかの選択が要求される（ステップＳ１０５’）が、施主用クライアント処理では第２の建築工程表３Ｂのみへの閲覧権限のみしか施主用クライアント１５に与えないことから、開始後直ちに建築工程表３の送信処理（ステップＳ１０６’）、作業工程の画像表示要求待ち（ステップＳ１０７’）を経て、登録画像の検索（ステップＳ０１８’）が進められる。

なお、本部サーバ３１がアクセスした際の工事進捗管理サーバ３２の処理は、上述した工務店用クライアント１２Ａと同じであるために説明を省略する。

なお、以上の説明においては、工務店用クライアント１２Ａに詳細物件データ生成部１６や工程表編集部４１、基準データ格納部３９を設け、ＣＡＤデータ４３を入力する場合を示したが、本部サーバ３１を工務店に設置する場合には、これらを本部サーバ３１に設ければ足りる。また、以上の出来高算出処理においては、建築工程表３上からの画像表示ページ３５への移動によって終了確認画像６を表示する場合を示したが、カーソルがクリッカブル領域２の上に位置したら終了確認画像６をサムネイル表示するようにしてもよい。この場合、サムネイル画像領域にリンク情報を埋め込むことにより、通常サイズの終了確認画像を簡単に表示をできるようにすることが望ましい。

さらに、以上の説明においては、理解を容易にするために工務店の数が単一である建築工程管理システムを示したが、複数にすることも可能であり、この場合、建築データ格納部１や費用データ格納部１７等に工務店名情報を格納するとともに、工事進捗管理サーバ３２における認証によって工務店を判別等すれば足りる。加えて、上述したメモリアル画像については工務店用クライアント１２Ａ以外に、協力業者用クライアント１２Ｂによっても登録を可能にすることが望ましい。この場合、登録に際しては、上述した協力業者用クライアント処理においてステップＳ１０５’が完了したら、メモリアル画像の登録か否かを選択できるようにし、メモリアル画像の登録が選択されたときには、メモリアル画像の登録領域を対象にして上述したステップ１０７以降と同様の処理をすれば足りる。

１建築データ格納部
２クリッカブル領域
３建築工程表
３Ａ第１の建築工程表
３Ｂ第２の建築工程表
４工程表作成部
４ａ第１工程表作成部
４ｂ第２工程表作成部
５カメラ
６終了確認画像
７画像格納部
８画像登録制御部
９ディスプレイ
１０描画制御部
１１ネットワーク
１２業者用クライアント
１３画像送信部
１４リンク情報蓄積部
１５施主用クライアント
１６詳細物件データ生成部
１７費用データ格納部
１８出来高算出部
Ａ建築工程管理装置

Claims

建築工程管理装置と、
前記建築工程管理装置にネットワークを通じて接続される住宅建築の協力業者が操作する業者用クライアントと、
認証成立を条件に工程表の閲覧権限を付与されてネットワークを通じて前記建築工程管理装置に接続可能な建築住宅の施主が操作する施主用クライアントとを有し、
前記建築工程管理装置は、
住宅建築の管理責任者や協力業者向けに詳細化された建築作業工程に関する情報、および建築現場への資材搬入工程に関する情報を含む住宅建築の作業工程に関する情報を格納する建築データ格納部と、
前記作業工程に応じて設定されたクリッカブル領域を含む建築工程表を前記建築データ格納部を参照してテンプレートを用いて作成する工程表作成部と、
前記作業工程の終了を確認するためにカメラにより撮影された終了確認画像、および施主にとって住宅建築の記念になるメモリアル画像を格納する画像格納部と、
前記作業工程を明示した画像登録要求に応じて画像格納部内の領域へのリンク情報を生成し、当該作業工程に応じて設定された前記クリッカブル領域に終了確認画像を呼び出し可能な形態で埋め込む画像登録制御部と、
工程表描画要求に応じて前記クリッカブル領域を含む建築工程表をディスプレイ上に描画する描画制御部とを有し、
前記業者用クライアントは、前記終了確認画像、およびメモリアル画像をネットワークを通じて建築工程管理装置に送信する画像送信部を備えるとともに、前記画像登録制御部は、終了確認画像へのリンク情報を作業工程に応じて蓄積するリンク情報蓄積部を有し、該リンク情報蓄積部内に蓄積したリンク情報をクリッカブル領域に選択可能な形態で埋め込むように形成され、
かつ、前記工程表作成部は、住宅建築の作業工程を詳細に記述した第１の建築工程表を描画する第１工程表作成部と、
前記第１の建築工程表により設定された作業工程の一部が描画対象として選択されて前記第１の建築工程表に比して作業工程がより簡潔に記述されるとともに、当該簡潔な記述として選択された作業工程のうち、一部の作業工程を他の作業工程に対して色分けしたクリッカブル領域とする第２の建築工程表を描画する第２工程表作成部とを有しており、
前記施主用クライアントからの接続要求には、前記第２の建築工程表が出力される建築工程管理システム。