JP6038994B2 - 建物ユニット用カバー、及び建物ユニット用カバーで覆われた建物ユニット - Google Patents

Description

本発明は、複数の建物ユニットを組み立ててユニット建物を構築する施工方法で、ユニット建物を構成する建物ユニットを被覆し、雨水等の浸入を防止して保護する建物ユニット用カバーと、このカバーを被せた建物ユニットに関する。

従来のユニット建物の据付方法としては、プレキャストコンクリート基礎を工場で製造し、このプレキャストコンクリート基礎を施工現場に運搬し、施工現場で複数のプレキャストコンクリート基礎を端面を向かい合わせて直線状に据え付け、端面近傍に設けられている相対する接続片を接続して直線状の基礎をほぼ平行に複数条設けた後、このほぼ平行な基礎の上に建物ユニットを差し渡して据え付けるものであり、この基礎の上に１階の住宅ユニットを吊り上げて据え付けて取り付け、更にこの１階の住宅ユニットの上に２階の住宅ユニットを吊り上げて、据え付け、複数個組み立てて、この住宅ユニットと隣の住宅ユニットとの接続部の接続工事や仕上げ等を施して組立住宅を完成させる（例えば、特許文献１参照）。

特開平５−２９５７４５号公報

ところで、ユニット建物を建築現場で組み立て施工するとき、建物ユニットを建築現場まで車両等で輸送する、その際、建物ユニットを保護するために保護カバーで覆っている。これにより輸送中に雨が降ったときでも建物ユニットを保護することができる。このように保護された建物ユニットを現場で組み立てるとき、雨が降ってくると、１階の建物ユニットは保護カバーを被せた状態で基礎上に固定できるが、１階の建物ユニットの保護カバーを被せたままの状態で２階用の建物ユニットを１階用の建物ユニットの上に積み上げることができず、雨が上がるのを待つか、保管場所に持ち帰って晴天になるのを待つ必要がある。このため、再度大型クレーンを用いて建物ユニットを吊り上げて組み立てることが必要となり、施工時間がかさむとともに、保管費用、クレーン費用が必要となるという問題点が発生する。

本発明は、このような問題に鑑みてなされたものであって、その目的とするところは、雨天時でも建物ユニットを保護する建物ユニット用カバーと、このカバーを被せた建物ユニットを提供することにある。

前記目的を達成すべく、本発明に係る建物ユニット用カバーは、上端面に雌ねじ孔を有し下端面に貫通孔を有する４本の柱材と、該柱材の上端部を水平方向に連結する４本の上梁と、前記柱材の下端部を水平方向に連結する４本の下梁とから構成される直方体状の建物ユニットを覆う建物ユニット用カバーであって、該建物ユニット用カバーは、前記建物ユニットの上面を覆う上カバー面と４つの側面を覆う４つの横カバー面とを有する下方開口の直方体に形成され、前記４つの横カバー面は下方から上方に向けて開く縦ファスナーにより連結され、前記上カバー面には４つのコーナー部に止水金具が固定され、前記止水金具の近傍の前記横カバー面の上部角部に持ち手ベルトが設けられ、前記建物ユニット用カバーは、前記止水金具の貫通孔に挿通された固定ボルトにより前記建物ユニットに固定されることを特徴としている。

前記のごとく構成された本発明の建物ユニット用カバーは、縦ファスナーを開けてカバーを容易に建物ユニットに被せることができ、固定ボルトを雌ねじ孔にねじ込んで容易に固定することができる。また、止水金具部分の漏水が防止されているため、雨が降っても雨水で濡れることが防止される。さらに、持ち手ベルトを使用して上カバー面を移動させると、止水金具を柱材の柱頭部の雌ねじ孔と容易に合わせることができる。建物ユニットを雨天時に保護して容易に据え付けることができ、晴天時には容易に取り外して建物ユニットを組み立て施工することができる。

好ましい態様では、前記止水金具の裏面には止水材が設けられることを特徴としている。止水金具の貫通孔に挿通された固定ボルトにより、止水材が圧縮され、貫通孔からの漏水を防止することができる。

本発明に係る建物ユニットは、上端面に雌ねじ孔を有し下端面に貫通孔を有する４本の柱材と、該柱材の上端部を水平方向に連結する４本の上梁と、前記柱材の下端部を水平方向に連結する４本の下梁とから構成される直方体状の建物ユニットを前記建物ユニット用カバーで覆ったことを特徴としている。

本発明の建物ユニット用カバーでは、雨天でも建物ユニットを濡らさずに組み上げることができ、建物ユニットを保管場所に持ち帰り晴天になるのを待って再配送して組み上げる必要がないため、施工時間を短縮することができると共に、費用も最小限とすることができる。また、持ち手ベルトを使用して上カバー面を移動させると、止水金具を柱材の雌ねじ孔と容易に合わせることができる。

本発明に係る建物ユニットの組み立て施工方法で使用する建物ユニットの概略構成を示す斜視図。 図１の建物ユニットの要部構成を示す模式図。 図１，２で示す建物ユニットを被覆するユニットカバーの分解した状態の斜視図。 図３のカバー体の連結部の詳細を示す要部斜視図。 図３，４のユニットカバーの連結部の要部断面図。 （ａ）は図３，５に示すユニットカバーの建物ユニット柱上部の止水パッキングを示す断面図、（ｂ）はその分解状態の断面図、（ｃ）は柱上部にアイボルトを装着した状態の断面図、（ｄ）は止水構造の変更例を示す要部断面図。 図３〜５に示す連結部の連結動作を示す断面図。 上階又は２階の建物ユニットを上昇させる昇降装置としてのジャッキ装置の鉛直方向の断面図。 （ａ）は図８のＡ−Ａ線断面図、（ｂ）は図８のＢ−Ｂ線断面図。 本発明に係る建物ユニットの組み立て施工方法を説明するための図面であり、（ａ）は建物ユニットの斜視図、（ｂ）はユニットカバーを被せた状態の建物ユニットの斜視図、（ｃ）は基礎の斜視図、（ｄ）は基礎上に建物ユニットを組み立て施工して構築したユニット建物の斜視図、（ｅ）は本施工方法で使用するスペーサの斜視図。 基礎上に建物ユニット用カバーを被せた１階用の建物ユニットを載置固定した状態の斜視図。 １階用の建物ユニットに建物ユニット用カバーを被せた２階用の建物ユニットを組み立て施工する状態の斜視図。 図１２の施工の詳細を示す断面図であり、（ａ）は１階用の建物ユニットの柱上部にジョイントピンを装着し、スペーサを装着する前の断面図、（ｂ）は（ａ）にスペーサを挟んで２階用の建物ユニットを載置した状態の断面図、（ｃ）は２階用の建物ユニットを上昇させジョイントピンを抜き妻カバーを取り外す状態の断面図、（ｄ）は２階用の建物ユニットを下降させて１階用の建物ユニットに密着させた状態の断面図。 図１２の後工程を示し、一部の建物ユニットの胴巻カバー体を巻き取る工程と、１個の建物ユニットを上昇させ妻カバー体を取り外す工程を示す斜視図。 図１４の後工程を示し、（ａ）はジョイントピンを外した断面図、（ｂ）は連結ボルトで１階用建物ユニットと２階用建物ユニットを連結固定した断面図。 下階の建物ユニットと上階の建物ユニットとの連結構造の変更例を示す要部斜視図。 本発明に係る建物ユニット用カバーの実施形態を示し、一部を開いた状態のユニットカバーと、建物ユニットの関係を示す斜視図。 （ａ）はユニットカバーのコーナー部と、ユニットカバーを固定する止めねじを示す要部斜視図、（ｂ）はユニットカバーを閉じた状態の斜視図。 ユニットカバーの止水金具を固定する工程を示す要部断面図。 建物ユニットの組み立て施工方法の工程を示し、（ａ）は柱材に止めねじでユニットカバーを固定した要部断面図、（ｂ）は柱材に吊り具を固定した要部断面図。 図２０に続く工程を示し、（ａ）は柱材にジョイントピンを固定した要部断面図、（ｂ）はジョイントピンとスペーサを示す展開した斜視図。 図２１に続く工程を示し、ユニットカバーを被せた状態で１階の建物ユニットに２階の建物ユニットを載置した要部断面図。 図２２に続く工程を示し、柱材のジョイントピンからフィルムカバー、ユニットカバー、スペーサを外した要部断面図。 図２３に続く工程を示し、ユニットカバーを外して１階の建物ユニットに２階の建物ユニットを載置した断面図。 ユニットカバーの上カバー面を持上げるカバー持上げ体を示す斜視図。 建物ユニットの組み立て施工方法を示す斜視図。

以下、本発明に係る建物ユニットの組み立て施工方法に使用する建物ユニットと、この建物ユニットを被覆する建物ユニット用カバーについて図面に基づき詳細に説明する。図１は、建物ユニット用カバーで被覆する建物ユニットの斜視図、図２は、図１の建物ユニットの要部構成を示す模式図である。本発明の建物ユニットの組み立て施工方法を用いて、複数の建物ユニットを基礎上に載置固定し、さらに積み上げて組み立て固定することでユニット建物を構築することができる。

図１，２において、ユニット建物を構成する建物ユニット１は長辺方向及び短辺方向を有する直方体状に形成されており、ユニット建物は、例えば直方体状の複数の建物ユニットを並置すると共に、上下に重ねて構成される。１つの建物ユニット１は、鋼製の構造材、例えば角鋼の柱材、Ｃ鋼の梁材を溶接で直方体状に接合して形成したボックスラーメン構造のものであり、長辺方向の下梁１ａ，１ａ、短辺方向の下梁１ｂ，１ｂ、４本の柱１ｃ，１ｃ，１ｄ，１ｄ、長辺方向の上梁１ｅ，１ｅ、短辺方向の上梁１ｆ，１ｆとから直方体状に形成される。そして、建物ユニット１には、図示していないが、複数の天井根太が上梁１ｅ，１ｅ間に架設され、複数の床根太が下梁１ａ，１ａ間に架設されている。

建物ユニット１には、図２の模式図に示すように、長辺方向の上梁１ｅ，１ｅと、短辺方向の上梁１ｆ，１ｆとにより上面２が形成され、短辺方向の上梁１ｆと、短辺方向の下梁１ｂと、柱１ｃ，１ｃとにより一方の短辺側の側面３ａが形成され、短辺方向の上梁１ｆと、短辺方向の下梁１ｂと、柱１ｄ，１ｄとにより他方の短辺側の側面３ｂが形成され、長辺方向の上梁１ｅ，１ｅと、柱１ｃ，１ｃ及び柱１ｄ，１ｄにより長辺側の側面４ａ，４ｂが形成され、長辺方向の下梁１ａ，１ａと、短辺方向の下梁１ｂ，１ｂとにより下面５が形成される。そして、図１に示すように、４本の柱１ｃ，１ｃ，１ｄ，１ｄに上面には、この建物ユニット１を吊り上げるための例えばアイボルト６がねじ込まれるねじ孔が形成されている。

また、建物ユニット１内には、図示していないが、床材、天井材、壁材の他に、必要に応じて、設備機器、配線、配管等が組み込まれている。建物ユニット１は本実施の形態では長辺方向の長さＬが５メートルを超える、例えば５．４メートル程度の長さであり、短辺方向の長さＷが２．５メートル程度であり、高さＨが２．８メートル程度の直方体をしている。そして、短辺方向の長さＷと高さＨで構成される面が短辺側の側面３ａ，３ｂであり、長辺方向の長さＬと高さＨで構成される面が長辺側の側面４ａ，４ｂである。なお、長辺方向の長さ、短辺方向の長さ、及び高さは適宜設定できる。

このように構成された建物ユニット１は工場内で製作されたあと、屋外に設置されることがあり、また、建築地までの輸送中に降雨等から保護するために防水性を有する建物ユニット用カバーで被覆される。本発明は、このように構成された建物ユニット用カバーを被せた建物ユニットの組み立て施工方法に関するものであり、本発明で用いられる建物ユニット用カバー（以下、ユニットカバーという）９は、直方体状の建物ユニット１を被覆するカバーであって、前記のように長辺方向及び短辺方向を有している。

建物ユニット１を被覆して保護するユニットカバー９は、図３に示されるように、長辺方向に直角に３つに分割されて構成される。すなわち、ユニットカバー９は建物ユニット１の長辺方向の両端部を被覆する２つの妻カバー体１０Ａ，１０Ｂと、建物ユニットの中央部を被覆する胴巻カバー体２０とから構成され、妻カバー体１０Ａ，１０Ｂは左右反転した同一構成である。妻カバー体１０Ａ，１０Ｂは、それぞれ建物ユニット１の短辺側の側面３ａを覆う側面１１と、この側面１１に連続して建物ユニットの上面２の一部を覆う上面１２と、長辺側の２つの側面４ａ，４ｂの一部を覆う側面１３，１４とを備えており、下方及び側方の一方が開口する形状を有している。また、妻カバー体１０Ａ，１０Ｂは上面及び２つの側面の開放側の端部に連結部１５，１５が形成されている。この連結部については後述する。

胴巻カバー体２０は、建物ユニット１の上面２の長辺方向の中央部を覆う上面部２１と、これに連続して建物ユニット１の２つの側面４ａ，４ｂの中央部を覆う側面２２，２３とを備えており、下方及び両方側方が開口する形状を有している。そして、上面２１及び２つの側面２２，２３の両端部に連結部２５，２５が形成されている。妻カバー体１０Ａ，１０Ｂと、胴巻カバー体２０とは、建物ユニット１の長辺方向の途中で重ねられるように、長辺方向の長さが設定され、妻カバー体１０Ａ，１０Ｂの連結部１５，１５と胴巻カバー体２０の連結部２５により連結されるように構成されている。

すなわち、建物ユニット１の長辺方向の長さをＬとし、妻カバー体１０Ａ，１０Ｂの長辺方向の長さＬ１とし、胴巻カバー体２０の長辺方向の長さをＬ２とすると、Ｌ１＋Ｌ１＋Ｌ２はＬより大きく設定され、連結部分で重なるように長さが設定されている。そして、連結部を重ねて３つのカバー体を連結すると、Ｌ１＋Ｌ１＋Ｌ２が、建物ユニット１の長辺方向の長さＬと略一致するように設定されている。このように３つのカバー体１０Ａ，１０Ｂ，２０は長辺方向で重ねられた状態で連結されるため、被覆したとき漏水等で内部の建物ユニット１に被害を及ぼすことがない。また、妻カバー体１０Ａ，１０Ｂ、及び胴巻カバー体２０の高さは、建物ユニット１の高さＨより僅かに大きい高さに設定されている。このように、ユニットカバー９は複数に分割構成されており、後述する説明での一部のカバー体は胴巻カバー体２０であり、残部のカバー体は妻カバー体１０Ａ，１０Ｂである。

ユニットカバー９を構成する妻カバー体１０Ａ，１０Ｂには、上面のコーナー部に貫通孔１２ａが形成されている。この貫通孔１２ａは建物ユニット１を輸送時や組み立て時に吊り上げるときに、ユニットの四隅の柱１ｃ，１ｃ，１ｄ，１ｄの上端に固定される吊り上げ用のアイボルト６を露出するための孔である。この孔には雨水の浸入を防止するパッキングや止水構造を備えることが好ましく、貫通孔の代わりにスリットを設けるように構成してもよい。止水構造については後述する。

ここで、３つのカバー体１０Ａ，１０Ｂ，２０を連結する連結部１５，２５について、図４，５を参照して詳細に説明する。一方の妻カバー体１０Ａの連結部１５は胴巻カバー体２０の連結部２５と連結され、他方の妻カバー体１０Ｂの連結部１５は胴巻カバー体２０の連結部２５と連結されるもので、その構成は同一であるため、一方側の連結部２５について詳細に説明する。

連結部１５，２５は、それぞれのカバー体を構成するシート状物１０ａ，２０ａの端部の上面に固定された端部ベルト状物１６，２６と、端部ベルト状物の幅ｅより大きい幅の間隔ｆを有してシート状物１０ａ，２０ａの上面に固定された内側ベルト状物１６ａ，２６ａと、内側ベルト状物１６ａ，２６ａの上面から端部ベルト状物１６，２６の方向に延出されたシート状物１７，２７と、シート状物１７，２７の下面に端部ベルト状物１６，２６と対向するように固定された上側ベルト状物１７ａ，２７ａとから構成されている。各ベルト状物は素材であるシート状物１０ａ，２０ａより厚く構成され、シート状物に縫い込んで固定され、あるいは接着等で固定されている。

そして、本実施形態では、内側ベルト状物１６ａ，２６ａの幅は端部ベルト状物の幅ｅと同じに設定され、上側ベルト状物１７ａ，２７ａの幅も同じ幅ｅに設定されている。さらに、上側ベルト状物１７ａ，２７ａと内側ベルト状物１６ａ，２６ａとの間隔も幅ｅより大きい間隔ｆに設定されている。このため、幅ｅの上側ベルト状物１７ａ，２７ａと端部ベルト状物１６，２６は、これより大きい幅の間隔ｆ内に嵌合することができる構成となっている。また、シート状物１７，２７はシート状物１０ａ，２０ａと同様に布や不織布等で構成され、湾曲させることや折り返すこと、手繰り寄せることが可能となっている。

上側ベルト状物１７ａ，２７ａの下端は他のベルト状物より僅かに延長され、固定ベルトとして機能する固定用のＤリング１８，２８が固定されている。このＤリングはシングルのもの、ダブルのもののどちらでも適用でき、図示していないベルトや紐等で反対側のＤリングに連結され、連結部を建物ユニット１に密着させることができる。妻カバー体１０Ａ，１０Ｂの建物ユニット１の短辺方向の側面３ａ，３ｂと対向する面には、下端にベルト状物１９が固定され補強されている。このベルト状物１９は、見栄えを向上させる補強であり、建物ユニット１を輸送するときに走行風によるバタツキが防止される。同様のベルト状物を胴巻カバー体２０の下端部に固定してもよい。また、ベルト状物１９は妻カバー体の両側部に連続して固定してもよい。

つぎに、妻カバー体１０Ａ，１０Ｂの上部コーナーに形成された貫通孔１２ａの止水構造について説明する。妻カバー体１０Ａ，１０Ｂの建物ユニット１の柱１ｃ上部に対応する位置には、図６に示されるように、前記のように貫通孔１２ａが形成され、雨水等の浸入を防止する止水パッキング７が矩形状の補強カバーを介して水密状態に固定されている。この止水パッキング７はドーナッツ状に形成され、貫通孔１２ａに嵌合され、建物ユニット１の柱１ｃ上部に前記したアイボルト６や、栓ボルト８を螺合した状態で防水構造にすることができるものである。

止水パッキング７は例えば軟質のゴムやシリコンゴムで形成され、中央にはアイボルト６等が貫通する貫通孔が形成されている。そして、貫通孔の周囲は傾斜面となっており、栓ボルト８を螺合させるときには栓ボルトの傾斜面が密着するように構成されている。止水パッキング７の貫通孔にアイボルト６や栓ボルト８を螺合させることで、妻カバー体１０Ａ，１０Ｂは建物ユニット１に固定される。なお、栓ボルト８には六角穴が形成され、この六角穴に六角レンチを挿入し建物ユニット１の柱１ｃの上部のナット１ｇにねじ込む構成である。

前記の止水構造で用いた止水パッキングはゴム等の軟質材で形成したものを示したが、図６（ｄ）で示す変更例では、金属製等の硬質材からなる止水リング７Ａとゴムパッキング７Ｂとで構成したものである。この止水リング７Ａは、中心にアイボルト６や栓ボルト８を挿通する貫通孔が形成され、外周側に薄肉のリング部が延出している。このリング部の裏側に妻カバー体１０Ａが水密状態に固定される。そして、中心部には下方に開口する溝部が形成され、この溝部に防水のためのゴムパッンキグ７Ｂが挿入され、柱１ｃの上端面に密着する構成となっている。外周側に延出する薄肉のリング部は、中心部に一体的に形成しても、別部材で形成して溶接等で一体化してもよい。

このように構成された連結部１５，２５を備える建物ユニット用カバー９の連結動作を図７に基づいて説明する。連結部１５，２５によれば、図７（ａ）に示すように、一方の連結部１５の端部ベルト状物１６と内側ベルト状物１６ａとの間隔ｆに、他方の連結部２５の端部ベルト状物２６を位置させると、一方の連結部の端部ベルト状物１６が他方の連結部２５の端部ベルト状物２６と内側ベルト状物２６ａとの間隔ｆ内に位置する。このため、２つの連結部の端部ベルト状部１６，２６と、内側ベルト状物１６ａ，２６ａとが交互に位置し、その厚みで引っ掛かるため連結状態が強固となる。

そして、図７（ｂ）に示すように、一方の連結部１５のシート状物１７と上側ベルト状物１７ａとを重ね、さらに、図７（ｃ）に示すように、他方の連結部２５のシート状物２７と上側ベルト状物２７ａとを重ねるため、連結状態がさらに強固となる。また、連結部分は連結部１５と連結部２５のシート状物が４層となり、相互に噛み合った状態となるため、防水性能が向上し漏水の恐れが非常に少なくなる。なお、図示していないが、この連結部分を固定ベルトで締め付けて建物ユニットに密着させるように構成してもよい。このように、連結部１５，２５を用いてカバー体１０Ａ，２０，１０Ｂを連結することで、作業性が向上し、建物ユニット１を確実に保護することができる。

本発明の建物ユニットの組み立て施工方法では、雨天時にユニットカバーを被せた状態で１階の建物ユニットを基礎上に組み立て施工し、その上にユニットカバーを被せた状態で２階の建物ユニットを組み立て施工するが、その後の晴天時に下方に位置する１階の建物ユニットのユニットカバーを外すために、２階の建物ユニットを上昇させる昇降装置としてジャッキ装置を使用する。以下、このジャッキ装置について図８，９を参照して詳細に説明する。

図８，９において、ジャッキ装置３０は１階の建物ユニットの天井コーナー部に設置されるジャッキ架台３１と、２階の建物ユニットの床コーナー部に設置されるジャッキ受台３２と、ジャッキ架台３１とジャッキ受台３２との間に設置されるジャッキ本体３３とから構成される。ジャッキ架台３１は１階建物ユニットの上梁の下方のリブに対接する火打ち梁状のベースであり、四角柱状の梁と、その梁の両端に固着されたベース板から構成され、上梁の下リブに固定したズレ止めボルトに係合するものである。また、ジャッキ受台３２は２階建物ユニットの下梁の上リブに対接する火打ち梁状のアタッチメントであり、同様に下梁の上リブに固定したズレ止めのボルトに係合するように構成されている。

ジャッキ本体３３は、本実施形態では油圧式の手動式のジャッキであり、１つの建物ユニットの四隅に４つのジャッキ本体を設置し、図示していない油圧供給装置から４つのジャッキ本体に送油ホースで油圧を手動で供給するものである。ジャッキ架台３１とジャッキ受台３２との間にジャッキ本体３３を設置し、ジャッキ本体に油圧を供給することで、ジャッキ架台３１に対してジャッキ受台３２を上昇させると共に、油圧を抜くことでジャッキ受台３２を下降させることができる装置である。なお、ジャッキ装置は手動式のものに限らず、電動式のもの、あるいは手動の機械式のもの等、適宜のものを使用することができる。

前記の如く構成された本実施形態の建物ユニットの組み立て施工方法について、図１０〜１５を参照して以下に説明する。ユニット建物を構成するための複数の建物ユニットを建築現場に輸送し、地盤上に構築された基礎Ｋ上に複数の建物ユニットを組み立ててユニット建物を構築する施工について、以下に説明する。本実施形態では、１階用の建物ユニット１Ａを６個と、２階用の建物ユニット１Ｂを４個用いてユニット建物を構築する例について説明する。

図１０において、（ａ）は建物ユニット１の斜視図、（ｂ）は建物ユニットにユニットカバーを被せた状態の斜視図、（ｃ）は建物ユニットを載置する基礎の斜視図、（ｄ）は基礎上に１階用の建物ユニット及び２階用の建物ユニットを載置固定したユニット建物の斜視図、（ｅ）は建物ユニットを組み立て施工するときに１階と２階の建物ユニット間に設置するスペーサの斜視図である。

工場で製作された建物ユニット１Ａ，１Ｂは、前記のように３つに分割される建物ユニット用カバー９で図１０（ｂ）のように被覆され、トラック等の輸送手段で建築現場まで輸送される。輸送中は建物ユニット１Ａ，１Ｂはユニットカバー９で覆われているため、雨が降っても雨水で濡れることが防止される。図１０（ｃ）は基礎Ｋを示しており、６個の建物ユニットが載置できる大きさに設定され、外周部Ｋａと中心を横切る中心部Ｋｂとを有し、中心部の幅Ｋｗは建物ユニットが長辺方向に１直線上に並べられたとき、ユニット間に隙間ができる程度に広幅に形成されている。

建築現場まで運ばれた建物ユニット１Ａ，１Ｂは、従来では雨天時には建物ユニットを保護する意味で組み立て施工せず、晴天になるまで施工を中断する。また、１階の建物ユニット１Ａのみを基礎に固定し、２階の建物ユニット１Ｂを持ち帰ることもある。晴天になると、建物ユニット１を被覆しているユニットカバー９を取り外し、現場に築かれた基礎Ｋ上にクレーン等で吊り上げて設置される。先ず、１階用の建物ユニット１Ａを基礎Ｋ上に設置してアンカーボルトで固定し、次いで２階用の建物ユニット１Ｂを１階用の建物ユニット１Ａ上に積み上げ固定して、ユニット建物を構築する。そして、図１０（ｄ）に示されるようにユニット建物が構築される。建物ユニット間には長辺方向に沿って水平方向の間隔Ｄ１が形成され、短辺方向に沿って水平方向の間隔Ｄ２が形成される。

本発明の建物ユニットの組み立て施工方法では、雨天時でも、建物ユニット１を濡らすことなく組み立て施工することができる方法である。雨天時には、建物ユニット１を覆うユニットカバー９を外さずに組み立て施工することができるため、晴天を待つことや、建物ユニットを持ち帰ることがなくなり、作業時間を短縮することができると共に、作業効率をあげることができ、持ち帰りコスト、再度のクレーン費用等の費用を削減できる組み立て施工方法である。

雨天時に施工するときは、現場に構築された基礎Ｋ上に、クレーン等を用いて１階用の建物ユニット１Ａを、カバー体１０Ａ，２０，１０Ｂを連結したユニットカバー９で被覆したまま建物ユニットの上部の四隅に固定されたアイボルト６を用いて吊り上げ、基礎Ｋ上に順次載置固定する。図１１は１階用の建物ユニット１Ａが６個設置された状態を示している。

建物ユニットを吊り上げるアイボルト６の周囲は止水パッキング７で妻カバー体１０Ａ，１０Ｂの貫通孔１２ａが塞がれているため、吊り上げボルト部分での漏水は防止される。１番目の建物ユニット１Ａが基礎Ｋ上に固定された後、同様にして２〜６番目の１階用の建物ユニット１Ａも基礎Ｋ上に固定される。このとき、建物ユニット１Ａ間には所定の間隔が形成されて、それぞれの建物ユニットが固定される。本実施形態では、妻側の間隔はＤ１に設定され、桁側の間隔はＤ２に設定されている。

基礎Ｋ上に固定された１階用の建物ユニット１Ａの四隅のアイボルト６を外し、この雌ねじ部分に図１３（ａ）に示される雨天据付用ジョイントピンＪＰをねじ込む。このジョイントピンＪＰは下端に雄ねじが形成され、中間は２階用建物ユニットの柱の下端の貫通孔の挿通できる軸部となっており、上端は先細のガイド軸部となっている。ジョイントピンＪＰを柱１ｃの上端のナット１ｇにねじ込んでも、ジョイントピンは止水パッキング７で軸部分が止水されているため、ユニットカバー９の内部に雨水が浸入することがない。

ジョイントピンＪＰに雨天据付用スペーサＳＰを装着する。スペーサＳＰは１階用の建物ユニット１Ａと２階用の建物ユニット１Ｂとの間にスペースを形成するものであり、図１０（ｅ）に示されるように、この例では直方体で縦方向にジョイントピンが挿入できる装着孔が形成され、この装着孔は側方に開口している。スペーサＳＰの高さはｈ１に設定され、この高さが１階用と２階用の建物ユニット間の隙間Ｄ３の基準となる。ｈ１は２０ｍｍ程度が好ましい。図１３（ａ）、（ｂ）では、スペーサＳＰの高さｈ１と、下階の建物ユニットの柱１ｃと上階の建物ユニットの柱１ｃとの隙間Ｄ３とは異なっているが、実際には止水パッキング７の厚さは建物ユニットの重量で潰れ、妻カバー体１０Ａの厚さは無視できるため、スペーサＳＰの高さｈ１と隙間Ｄ３とは実質的に等しくなる。

このようにして、図１２のように、基礎Ｋ上に１階用の建物ユニット１Ａを６個並べてアンカーボルトで固定したあと、ユニットカバー９を外さずに、ユニットカバー９で被覆された２階用の建物ユニット１Ｂを吊り上げて組み立て施工する。図１２，１３に示すように、１階用建物ユニット１Ａの上部の四隅から突出する４本のジョイントピンＪＰにはスペーサＳＰが装着され、２階用建物ユニット１Ｂの柱の下端に形成された貫通孔をジョイントピンに合わせて建物ユニット１Ｂを下降させる。ジョイントピンＪＰの上端は先細に尖っているため、位置合わせが容易に行える。位置合わせが完了したあと２階用の建物ユニット１Ｂを下降させると１階用の建物ユニット１Ａの上部に、スペーサで隙間Ｄ３を有して２階用の建物ユニット１Ｂが載置される。隙間Ｄ３はスペーサの高さｈ１に等しい。なお、図１２では、スペーサＳＰの高さを大きく図示している。

２階用の４個の建物ユニット１Ｂを１階用の６個の建物ユニット１Ａの上に載置すると、妻側には間隔Ｄ１が、桁側には間隔Ｄ２が、上下には隙間Ｄ３が形成された状態で、１０個の建物ユニット１Ａ，１Ｂが組み立てられる。２階用の建物ユニット１Ｂは、アイボルト６で吊り上げが完了後、アイボルトを外して栓ボルト８で止水パッキング７を締め付けるため、妻カバー体の貫通孔１２ａからの漏水は防止される。

なお、栓ボルト８で締めずに、図１２に示すように隣接する建物ユニット同士をジョイントＪＴで連結するようにパッキングを挟んでボルト止めしてもよい。このように、２階の建物ユニットの上部をジョイントＪＴで連結するため、仮止めの複数の建物ユニットの設置状態を安定させることができる。本発明の建物ユニットの組み立て施工方法では、雨天時でも建物ユニット１が濡れることなく組み立て施工することができるため、従来のように建物ユニットを持ち帰ることがなくなり、作業時間を短縮することができると共に、効率良く組み立てることができ、コストダウンを達成することができる。

本発明の建物ユニットの組み立て施工方法で雨天時に組み立てられた建物ユニットは全てユニットカバー９で被覆されており、雨天時にはこのままの状態で維持され、晴天時に次の工程が実施される。２階用の建物ユニット１Ｂ、あるいは１階用の外側に面している建物ユニット１Ａのユニットカバー９は容易に外すことができる。すなわち、中央の胴巻カバー体２０と、妻カバー体１０Ａ、１０Ｂとを連結する連結部１５，２５を外すと、胴巻カバー体２０は巻き取ることで容易に外すことができる。妻カバー体１０Ａ、１０Ｂは栓ボルト８、あるいはアイボルト６を外すことで建物ユニットからフリーの状態となるため、容易に外すことができる。

つぎに、２階用の建物ユニット１Ｂが載っている１階用の建物ユニット１Ａからユニットカバー９を外す工程について説明する。この工程では、先ず、スペーサＳＰにより形成されたＤ３の隙間を利用して、妻カバー体１０Ａ、胴巻カバー体２０、妻カバー体１０Ｂを分離し、図１４に示すように、胴巻カバー体２０を巻き取って取り外す（一部のカバー体の取り外し工程）。このあと、２階用の建物ユニット１Ｂを１階用の建物ユニット１Ａから上昇させ、図１３（ｃ）のように、さらに大きい隙間Ｄ４を形成し、ジョイントピンＪＰを抜いて、その広げられた隙間Ｄ４から妻カバー体１０Ａを取り外す（残部のカバー体の取り外し工程）。

すなわち、建物ユニット１Ａ，１Ｂの四隅に、火打ち梁状のジャッキ架台３１とジャッキ受台３２を取り付け、これらの間に小型のジャッキ本体３３を設置して２階用の建物ユニット１Ｂを僅かに上昇させる。上昇させることで、１，２階の建物ユニット間に、２０ｍｍ＋１０ｍｍ程度の広げられた隙間Ｄ４を形成し、ジョイントピンＪＰを抜いて妻カバー体１０Ａを引抜く。なお、２階の建物ユニット１Ｂを大きく上昇させてジョイントピンの先端が２階建物ユニットの柱下端の貫通孔から抜け出し、妻カバー体が通過できるようにしてもよい。この１，２階の建物ユニットの隙間Ｄ４を用いて、電気配線の接続、配管の連結等の作業を行うことができる。

このように、１，２階の建物ユニット間に挟まれたスペーサＳＰによる隙間Ｄ３を利用して、１階建物ユニットに被せられたユニットカバー９の連結部１５，２５を外し、連結の外れた中央の胴巻カバー体２０（一部のカバー体）を巻き取り、次いで、ジャッキ装置３０で２階用の建物ユニット１Ｂを上昇させて隙間をＤ４に広げ、ジョイントピンＪＰを抜いて妻カバー体１０Ａを側方に移動すると、妻カバー体（残部のカバー体）を容易に外すことができる。このあと、ジョイントピンＪＰは再びねじ込んでおく。建物ユニットが隣接する側の妻カバー体は、ユニット間の水平方向の間隔Ｄ１、Ｄ２から妻カバー体を撤去することができる。このようにして、１方の妻カバー体の貫通孔からジョイントピンＪＰを抜くことで一方の妻カバー体を外し、他方の妻カバー体も同様にして外すことができる。

１階の建物ユニット１Ａから胴巻カバー体２０及び２枚の妻カバー体１０Ａ、１０Ｂを外した後、ジャッキを下降させると２階の建物ユニット１ＢはジョイントピンＪＰに沿って下降し、１階の建物ユニット１Ａの柱１ｃの上端面に密着する。このあと、図１５（ａ）のようにジョイントピンＪＰを外し、図１５（ｂ）のように専用の連結ボルトＢで１，２階の建物ユニット１Ａ，１Ｂの柱１ｃ、１ｃを連結固定する。

建物ユニット１Ａと建物ユニット１Ｂとの連結は、図１６に示されるように構成してもよい。図１６では、１階の建物ユニット１Ａの柱１ｃと、２階の建物ユニット１Ｂの柱１ｃとを連結せず、柱１ｃと上梁、下梁等の梁材とを連結して補強するジョイントプレート部分で連結している。下階の建物ユニット１Ａの上梁１ｅ及び上梁１ｆと、柱１ｃとの連結部分の補強材であるジョイントプレート９には連結孔９ａが貫通形成され、上階の建物ユニット１Ｂの下梁１ａ及び下梁１ｂと、柱１ｃとの連結部分の補強材であるジョイントプレート９にも同様に連結孔９ａが貫通形成されている。そして、両方の貫通孔９ａにボルトＢ１挿通させ、ナットＮ１を締めこむ。４本の柱１ｃの全てのジョイントプレート部分で建物ユニット１Ａと建物ユニット１Ｂとが連結される。この連結構造では、ボルトナットの締め込みが外部から行えるため、柱内部のボルト締めと比較して施工が容易となる特長がある。

このようにして、１，２階の全ての建物ユニットからユニットカバー９を外し、１，２階の建物ユニットを連結用ボルトＢで連結固定することで、建物ユニットの組み立て施工は完了する。このあと、１階の建物ユニット１Ａ，１Ａ…同士間の隙間を図示していない連結具を用いて連結し、１階の全ての建物ユニットの水平方向の連結を行う。また、２階の建物ユニット１Ｂについても、同様に水平方向の連結を行う。そして、組み立ての完了した建物ユニットの上部に、小型のクレーン等を用いて屋根の架設を行う。

このように本発明の建物ユニットの組み立て施工方法では、雨天時にも建物ユニットを濡らすことなく組み立て施工することができるため、従来のように晴天になるのを待つ必要がなく、また、１階の建物ユニットのみを組み立てて２階の建物ユニットを工場等へ持ち帰ることがなく、施工時間の短縮、コストの削減が可能となる。また、後日晴天の際に、建物ユニット用カバーをかけた建物ユニットから、大型のクレーンを用いずにカバーを外すことが出来るため、大型クレーン手配が不要となり、施工日の設定が容易でかつ費用も削減出来る。

つぎに、本発明のさらに他の実施形態について図１７〜２６を参照して説明する。この実施形態の建物ユニットの組み立て施工方法と、この施工方法で使用する建物ユニット用カバーは、直方体状の建物ユニットの寸法に合わせた下方開口の直方体状に形成された１つのユニットカバー４０で構成され、前記の実施形態に示す分割された複数のカバー体、すなわち妻カバー体１０Ａ，１０Ｂ及び胴巻カバー体２０から構成されるユニットカバー９と異なっている。

建物ユニット１は、前記した実施形態と同様に４本の下梁１ａ，１ｂと、４本の柱材１ｃ，１ｄと、４本の上梁１ｅ，１ｆとから直方体状に構成され、４本の柱材１ｃ，１ｄの下端部を水平方向に４本の下梁１ａ，１ｂで連結し、４本の柱材の上端部を水平方向に４本の上梁１ｅ，１ｆで連結して形成され、４本の柱材は角パイプの上端開口と下端開口を矩形の鋼板で塞いで形成されている。そして、柱材の上端の鋼板には貫通孔の奥に雌ねじを有するナット１ｇが溶接で固着され、雌ねじ孔を有する構成とされ、柱材の下端の鋼板には貫通孔１ｈが形成されている。貫通孔１ｈには後述するジョイントピンＪＰ１が嵌合する。

建物ユニット１を覆うユニットカバー４０は、直方体の建物ユニット１を覆うように直方体に形成され、上カバー面４１と４つの横カバー面４２〜４５により下方開口に構成されている。そして、４つの横カバー面は建物ユニット１の柱材が位置するコーナー部分に縦ファスナー４６が設けられて連結され、下方開口で２つの側面が開く直方体に構成されている。縦ファスナー４６は具体的には４つの横カバー面のうちの妻側の側面４２，４３の面に形成され、妻側の側面を開くように構成されている。縦ファスナーは、図示のスライドファスナーの他、マジックテープ等の面ファスナーでもよい。このユニットカバー４０は妻側の横カバー面を開いて被せることができるため、建物ユニット１より僅かに大きいサイズに設定され、被せたときに建物ユニットにぴったりと被さり、内部空間に余裕の無い大きさに設定されている。

ユニットカバー４０は妻側の横カバー面４２，４３の上部角部に持ち手ベルト４７が縫い付けられている。また、桁側の長い横カバー面４４，４５の下部には紐を通して下方に引っ張るための三角形状のペケット４８が底辺に平行に複数個所に縫い付けられている。ユニットカバー４０の天井を構成する上カバー面４１には、４つの角部にドーナツ形状の止水金具５０が固定されている。この止水金具５０は建物ユニット１にユニットカバー４０を被せた状態で建物ユニット１に固定する機能を有するものである。建物ユニット１とユニットカバー４０との間には、ポリエチレンフィルムで形成したフィルムカバー４９が挟まれ、建物ユニット１を二重に保護している。このフィルムカバー４９は、止水金具５０に相当する位置に補強用のリングテープ４９ａが貼着されている。

ここで、止水金具５０について図１９を参照して詳細に説明する。止水金具５０は２つのリング状の部材を重ねて構成され、上金具５１は中心部が肉厚で外周の薄肉部が延出しており、中心の厚肉部には貫通孔５１ａが形成され、貫通孔の上部は面取りされて傾斜面５１ｂとなっており、上方に広がるテーパー孔が形成されている。また、肉厚部の下面には円周溝部５１ｃが形成されている。もう１つの部材である下金具５２は座金状に形成され、上金具５１の薄肉部に重なるような形状に形成されている。

そして、上金具５１の薄肉部と下金具５２との間にユニットカバーの上カバー面４１に形成された貫通孔を挟んで接着剤等で防水状態に固定される構成となっている。また、上金具５１と下金具５２とは皿ねじ５３で固定されている。そして、上金具５１の円周溝部５１ｃには防水パッキング５４が装着されている。止水金具５０の貫通孔５１ａは、建物ユニット１の柱材１ｃ，１ｄの上端面に形成された雌ねじ孔（ナット１ｇ）と一致する位置に設定されている。なお、雌ねじ孔としてナット１ｇの例を示したが、柱材の上部開口を塞ぐ鋼板を厚板として、この板材に雌ねじを切って形成してもよい。

止水金具５０の貫通孔５１ａにねじ込まれる止めねじ５５は、貫通孔５１ａのテーパーに合わせた皿ねじの形状であり、下端には建物ユニット１の柱材の柱頭部に形成された雌ねじ孔１ｇにねじ込むことができる雄ねじが形成されている。止めねじ５５の上面には六角穴が形成されている。建物ユニット１にユニットカバー４０を被せると、止水金具５０の貫通孔５１ａは４本の柱材の柱頭部に形成された雌ねじ孔と一致する位置に形成され、止水金具５０の貫通孔５１ａを通して止めねじ５５を柱頭部の雌ねじ孔にねじ込むことでユニットカバー４０を建物ユニット１に固定することができる構成となっている。また、止水金具５０に止めねじ５５をねじ込むことで、防水パッキング５４が圧縮され、貫通孔５１ａからの漏水を防止することができる。

本実施形態のユニットカバー４０を被せる建物ユニット１には、柱頭部の雌ねじ孔１ｇに、この建物ユニットを据え付ける際に吊り上げるための吊り具６０がねじ込まれる。この吊り具６０は図２０（ｂ）に示されるように、雌ねじ孔１ｇにねじ込まれる固定ボルト６１と、この固定ボルトの上部に揺動可能に支持されたＵ字状の吊り部材６２とから構成されており、図示していないクレーンのフックを４本の柱頭部にねじ込まれた吊り部材６２の湾曲部に引掛けることで、建物ユニット１を吊り上げることができる構成となっている。

また、柱材の柱頭部の雌ねじ孔には、図２１（ａ）に示されるように、ジョイントピンＪＰ１がねじ込まれる。ジョイントピンＪＰ１は４本の柱材の上端の雌ねじ孔に突出固定される連結部材として機能する。ジョイントピンＪＰ１は建物ユニット１を構成する柱材の柱頭部の雌ねじ孔１ｇにねじ込める雄ねじが下端に形成されており、上端部はテーパーが付き徐々に細くなる形状となっている。ユニットカバー４０が被せられた下階の建物ユニット１の上に上階の建物ユニット１を載せたときに、ピンが上階の建物ユニット１の柱材の柱底部に形成された貫通孔１ｈから外れない長さを有している。

ジョイントピンＪＰ１には、スペーサ６５が装着される。スペーサ６５は下階の建物ユニットと上階の建物ユニットとの間に挟まれて空間を形成する機能を有すると共に、防水機能を有しており、例えばスポンジ等の軟質の防水材でリング状に形成され、内周の孔径はジョイントピンＪＰ１の外径より小さく設定され、ジョイントピンＪＰ１の外周に外嵌保持され、ジョイントピンＪＰ１とカバー体４０に固定された止水金具５０との間を防水状態とし、漏水を防止できる構成となっている。なお、スペーサ６５は種々の変更が可能であり、金属製のリングの内側にスポンジ等の防水材を嵌合させ、リングの上下面にスポンジ製のリングを配置したサンドイッチ構成としたものや、軟質の防水材と、その上下に固定した金属製のワッシャ等でサンドイッチされた構成とし、中間の防水材でジョイントピンに保持される構成としてもよい。このように、スペーサ６５は空間を形成すると共に、防水機能を有するものである。

上階に設置される建物ユニット１の上面と、ユニットカバー４０との間には、図２５に示されるユニットカバー４０の上カバー面４１の中心部を持上げるためのカバー持上げ体７０が載置される。このカバー持上げ体はベースとなる板状体７１の短辺に一端辺が連結された湾曲体７２を備え、板状体７１上の中心部に固定された筒状体７３と、この筒状体を貫通する紐７４と、板状体７１を所定位置に係止するフック７５とを備えており、カバー持上げ体７０を建物ユニット１の上部に載置し、フック７５を上梁等に引掛け、紐７４を引くことで平坦な板状体７１に対して湾曲体７２を湾曲させ、湾曲体の最上部でユニットカバー４０の上面を持上げる機能を有するものである。

このように構成されたユニットカバー４０と、カバー持上げ体７０とを用いた建物ユニットの施工方法について、図２０〜２６を参照して以下に説明する。この施工方法では１階用の建物ユニット１Ａを６個、２階用の建物ユニット１Ｂを６個使用し、２階建てのユニット建物を構築する例について説明する。１２個の建物ユニット１Ａ，１Ｂは工場で製作された後、それぞれフィルムカバー４９を被せた後、ユニットカバー４０で被覆される。建物ユニット１にユニットカバー４０を被せるときは、縦ファスナー４６を開いて下方を広げることができ、建物ユニット１に容易に被せることができる。また、横カバー面には持ち手ベルト４７が縫い付けられており、このベルトを使用して上カバー面４１を移動させると、止水金具５０を柱材１ｃ，１ｄの柱頭部の雌ねじ孔１ｇと容易に合わせることができる。

そして、図１８、図２０（ａ）に示すように、４つの止水金具５０の貫通孔５１ａに止めねじ５５をねじ込み、ユニットカバーの上カバー面４１を建物ユニット１に固定する。止水金具５０は防水パッキング５４と止めねじ５５により漏水が防止され、建物ユニット１にユニットカバー４０を容易に固定することができる。このあとトラックの荷台に載置され、ペケット４８に紐をかけて下方に引張り、トラック等の輸送手段で建築現場まで輸送される。輸送中、建物ユニット１はユニットカバー４０とフィルムカバー４９で覆われており、止水金具５０部分の漏水が防止されているため、雨が降っても雨水で濡れることが防止される。また、ユニットカバー４０は建物ユニット１Ａ，１Ｂより僅かに大きい寸法で形成されているため、輸送中にばたつくことが防止される。

建築現場まで運ばれた建物ユニット１Ａ，１Ｂは、ユニットカバー４０とフィルムカバー４９で二重に保護されているため、雨天でも建物ユニットを濡らすことなく施工することができる。止水金具５０の止めねじ５５を外し、図２０（ｂ）に示すように、柱材１ｃ、１ｄの柱頭部の雌ねじ孔１ｇに吊り具６０の固定ボルト６１をねじ込み固定し、クレーンのフックを吊り具６０の吊り部材６２に引掛けて建物ユニット１Ａを吊り上げる。吊り具６０とユニットカバー４０の止水金具５０との間は漏水が防止されているため、吊り上げ作業中も建物ユニット１Ａは雨水から保護される。

このようにして、ユニットカバー４０を被せた状態で、１階の建物ユニット１Ａを基礎上に載置固定する。基礎上に固定した建物ユニット１Ａは吊り具６０が外され、図２１（ａ）に示すように、ジョイントピンＪＰ１が雌ねじ孔１ｇにねじ込まれる。そして、ジョイントピンにはスペーサ６５が外嵌され、ジョイントピントＪＰ１と止水金具５０との間の漏水を防止する。１階の全ての建物ユニット１Ａを基礎上に載置固定した後、２階の建物ユニット１Ｂの施工を行う。

２階の建物ユニット１Ｂは、１階の建物ユニット１Ａと同様にユニットカバー４０とフィルムカバー４９を被せた状態で吊り上げて施工される。すなわち、１階の建物ユニットと同様に、ユニットカバー４０を固定している止めねじ５５を外し、雌ねじ孔５１ａに吊り具６０をねじ込んで、４個の吊り具６０を用いてクレーンで吊り上げる。そして、図２２に示すように、１階の建物ユニット１Ａの柱頭部にねじ込まれたジョイントピンＪＰ１に合わせて２階の建物ユニット１Ｂを下降させ、柱底部の貫通孔１ｈをジョイントピンＪＰ１に合わせて外嵌させ、２階の建物ユニット１Ｂを１階の建物ユニット１Ａ上に載置する。２階の建物ユニット１Ｂは、１階の建物ユニット１Ａにジョイントピンで位置決めされ、精度よく載置できる。スペーサ６５は、２階の建物ユニットにより圧縮されて平板状となり、防水機能を発揮する。スペーサ６５は圧縮されるが所定の厚さを有してスペーサとして機能する。２階の建物ユニット１Ｂは、柱頭部の雌ねじ５１ａに止めねじ５５をねじ込んで漏水を防止すると共に、ユニットカバー４０を固定する。

このあと、上階の建物ユニット１Ｂを下階の建物ユニット１Ａの上部に載置する工程の後工程として、２階の建物ユニット１Ｂの上カバー面４１と建物ユニットの天井面との間にカバー持上げ体７０を設置する。建物ユニット１Ｂの天井根太等で構成される天井面状にカバー持上げ体７０の板状体７１を載置し、フック７５を一方の上梁に引掛けてから紐７４を他方の上梁側に引張り、その位置で固定すると湾曲体７２が曲げられ、湾曲体７２の中央部が上昇してユニットカバー４０の上カバー面４１を持上げることができる。ユニットカバー４０は縦ファスナー４６で側面を開くことができるため、カバー持上げ体７０の設置を容易に行うことができる。

このように、ユニットカバー４０の上カバー面４１の中央部が持上げられると、降雨があってもユニットカバー４０の上カバー面４１に雨水が溜まることがなく、カバー内部への漏水を防止することができる。このように、１，２階が積み上げられた建物ユニット１Ａ，１Ｂは雨天時でも濡れることなく、ここまでの工程を仮施工として完了することができる。仮施工の後の工程は晴天時に行う。晴天時にユニットカバー４０を外すとき、カバーの上面に溜まり水がないため施工が容易となり、建物ユニットの濡れを防止できる。なお、カバー持上げ体７０の設置は上階の建物ユニット設置後に行うことに限らず、設置前や、ユニットカバーを被せるときに設置して上カバー面４１を持上げてもよい。

これにより、２階の建物ユニット１Ｂと１階の建物ユニット１Ａは、ユニットカバー４０が被った状態で組み立てられ、雨天時でも１階の建物ユニット１Ａと、２階の建物ユニット１Ｂとの組み立てを完了することができる。すなわち、１階の建物ユニット１Ａと、２階の建物ユニット１Ｂとを重ねて設置する仮施工を雨天時でも容易に行うことができ、しかも建物ユニット１Ａ，１Ｂを雨水から保護することができる。このため、建築現場で降雨となった場合でも、建物ユニットを工場に持ち帰ることなく、基礎上に重ねて設置する仮施工を実施することができる。

組み立てられた１階の建物ユニット１Ａと２階の建物ユニット１Ｂは、晴天時にユニットカバー４０が外され回収される。ユニットカバーは足場や隣接する建物ユニットの天井面から外すことができる。ユニットカバーを固定している止めねじ５５を外し、縦ファスナー４６を引き上げると横カバー面が開くため、容易に外すことができる。全ての２階の建物ユニット１Ｂからユニットカバー４０を取り外し、建物ユニット１Ｂを吊り具６０を用いてクレーンで吊り上げ、退避スペースに下ろす。退避スペースがない場合は、他の２階の建物ユニット上に一時的に載置する。また、２階の建物ユニット１Ｂを吊り上げたまま、１階の建物ユニット１Ａと２階の建物ユニット１Ｂとの間に作業スペースを作り、１階の建物ユニット１Ａに被せられたユニットカバー４０を外してもよい。このときには、図２２の状態から上階の建物ユニット１Ｂを吊り上げ、図２３のように、スペーサ６５をジョイントピンＪＰ１から引抜き、ユニットカバー４０とフィルムカバー４９を取り外す。ユニットカバー４０の取り外しは手作業でも、クレーンで持ち手ベルトを引掛けて外してもよい。

１階の建物ユニット１Ａからユニットカバー４０とフィルムカバー４９を外した後、吊り上げられていた２階の建物ユニット１Ｂを１階の建物ユニット１Ａ上に戻す。このとき、ジョイントピンＪＰ１に合わせて２階の建物ユニット１Ｂを下降させる。そして、１階の建物ユニット１Ａに２階の建物ユニット１Ｂを連結固定する。これにより、ユニットカバー４０を被せた状態で、１階と２階の建物ユニット１Ａ，１Ｂを組み立てる仮施工後の、ユニットカバー４０を外す本施工が完了する。なお、２階の建物ユニット１Ｂのユニットカバー４０とフィルムカバー４９の取り外しは最後に行ってもよい。

前記した建物ユニットの組み立て施工方法では、建物ユニット据付日が雨天であっても、実施することができるため、輸送用のトラック変更やユニット積み替え等の工場出荷段取りの変更が不要となる。また、建物ユニットを再輸送する際のトラック待機場を借りずにすみ、かつトラックが再度通学路等を通る際の通行許可申請が不要となる。さらに、天気予報で雨天が予想され、据付をキャンセルし、実際には晴天となった場合の機会損失、ＣＳ低下が防止される。さらに、トラックの手配が不要なため据付日の再段取りが容易で早くでき、工期延長によるＣＳ低下を防止することができる。

さらに、据付日に出荷し、雨天となった場合の、ユニットの持ち帰り、再輸送の費用、大型クレーン、作業員、ガードマン等のキャンセル料、トラック待機場借地料、道路使用許可等の申請費用、据付を強行した場合の濡れ補修費用等の発生があるが、本実施形態の建物ユニットの施工方法では、これら費用や作業を削減することができる。

前記した建物ユニットの組み立て施工方法では、雨天でも建物ユニットの仮施工を行うことができ、通常は後日の晴天時にユニットカバーを外す本施工を行うが、１日の作業で、例えば午前中は雨天である場合でも建物ユニットの据え付けの仮施工を終了し、午後に晴天となった場合は、仮施工後の建物ユニットからユニットカバーを取り外す本施工を行うこともできる。

なお、ユニットカバー４０の内側にフィルムカバーを被せる例について説明したが、フィルムカバーは使用しなくてもよい。また、カバー持上げ体として、湾曲体を用いてユニットカバーの上カバー面を持上げる例について説明したが、ゴム製の球体等にエアーを吹き込んで膨らませ上カバー面を持上げるものでもよい。さらに、カバー持上げ体は複数を並べて使用し、上カバー面を持上げるように構成してもよい。

以上、本発明の実施形態について詳述したが、本発明は、前記の実施形態に限定されるものではなく、特許請求の範囲に記載された本発明の精神を逸脱しない範囲で、種々の設計変更を行うことができるものである。例えば、建物ユニットの組み立て施工として、２階建てのユニット建物の例を示したが、３階建て以上のユニット建物の組み立て施工にも適用できることは勿論である。

また、建物ユニットを被覆するユニットカバーとして、３つに分割されるものを示したが、２つに分割されるものや、４つ以上に分割されるもの等、適宜選択することができる。さらに、２階用の建物ユニットを上昇させる工程で昇降装置を用いる例を示したが、クレーン等で２階用の建物ユニットを上昇させるように構成してもよい。

ユニットカバー９を構成する妻カバー体、及び胴巻カバー体を連結する連結部１５，２５として、重ねて連結する例を示したが、重ねないで連結するファスナーのような連結部や、面ファスナーのような連結部、ボタンとボタンホール、フック等の連結部を用いてもよい。このような連結部においても、雨水等が浸入しないための止水構造を用いることが好ましい。

本発明の活用例として、建物ユニット用カバーを被せた建物ユニットを雨天時でも濡らすことなく容易に組み立て施工することができ、ユニット建物の組み立て施工を短時間で、効率良く行うことができる。

１：建物ユニット、１Ａ：下階（１階用）の建物ユニット、１Ｂ：上階（２階用）の建物ユニット、１ａ，１ｂ：下梁、１ｃ，１ｄ：柱材、１ｅ，１ｆ：上梁、１ｇ：雌ねじ孔、１ｈ：貫通孔、２：上面、３ａ，３ｂ：短辺側の側面、４ａ，４ｂ：長辺側の側面、６：アイボルト、７：止水パッキング、８：栓ボルト、９：ユニットカバー（建物ユニット用カバー）、１０Ａ、１０Ｂ：妻カバー体、１５：連結部、１２ａ：貫通孔、２０：胴巻カバー体、２５：連結部、３０：ジャッキ装置（昇降装置）、３１：ジャッキ架台、３２：ジャッキ受台、３３：ジャッキ本体、４０：ユニット用カバー、４１：上カバー面、４２，４３，４４，４５：横カバー面、４６：縦ファスナー、４７：持ち手ベルト、５０：止水金具、５１ａ：貫通孔、５５；止めねじ（固定ボルト）、６０：吊り具、６５：スペーサ、７０：カバー持上げ体、ＳＰ：スペーサ、ＪＰ、ＪＰ１：ジョイントピン、Ｄ１：間隔、Ｄ２：間隔、Ｄ３：隙間、Ｄ４：広げられた隙間

Claims (3)

1. 上端面に雌ねじ孔を有し下端面に貫通孔を有する４本の柱材と、該柱材の上端部を水平方向に連結する４本の上梁と、前記柱材の下端部を水平方向に連結する４本の下梁とから構成される直方体状の建物ユニットを覆う建物ユニット用カバーであって、
   該建物ユニット用カバーは、前記建物ユニットの上面を覆う上カバー面と４つの側面を覆う４つの横カバー面とを有する下方開口の直方体に形成され、
   前記４つの横カバー面は下方から上方に向けて開く縦ファスナーにより連結され、
   前記上カバー面には４つのコーナー部に止水金具が固定され、
   前記止水金具の近傍の前記横カバー面の上部角部に持ち手ベルトが設けられ、
   前記建物ユニット用カバーは、前記止水金具の貫通孔に挿通された固定ボルトにより前記建物ユニットに固定されることを特徴とする建物ユニット用カバー。
2. 前記止水金具の裏面には止水材が設けられることを特徴とする請求項１に記載の建物ユニット用カバー。
3. 上端面に雌ねじ孔を有し下端面に貫通孔を有する４本の柱材と、該柱材の上端部を水平方向に連結する４本の上梁と、前記柱材の下端部を水平方向に連結する４本の下梁とから構成される直方体状の建物ユニットを、請求項１又は２に記載の建物ユニット用カバーで覆ったことを特徴とする建物ユニット。