JP3435435B2 - 建築物における施錠管理設備及び施錠管理方法 - Google Patents

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、集合住宅等の建築物に
おける防犯に好適な建築物における施錠管理設備及び施
錠管理方法に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、マンション等の集合住宅におい
て、該集合住宅内と外部とを連絡するエントランスの出
入口に、泥棒、押し売り、無用な勧誘者等、即ち、居住
者以外の無用な外来者の集合住宅内への侵入を防ぐため
に、防犯上、開錠閉錠駆動自在なオートロックが設けら
れていた。このオートロックは、居住者固有の鍵や各住
戸からの遠隔操作等によってのみ開錠可能であった。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかし、これでは、前
記集合住宅にオートロックが設けられているのはエント
ランスの出入口だけなので、該集合住宅の居住者等の入
出に伴い、エントランスの出入口のオートロックが開錠
されて該出入口が開口すると、居住者若しくは入室許可
を得た外来者が入室できるばかりか、それら居住者等と
共に無用な外来者も集合住宅内に侵入可能であり、集合
住宅内に侵入した無用な外来者は、該集合住宅内の任意
の住戸を訪問することができた。なお、低層の集合住宅
等で住戸数が少なく、居住者同志が認識しあえるような
場合であれば、このようにして無用な外来者が侵入する
ことをかなり防ぐことも可能であろうが、昨今の住宅事
情からは、集合住宅は高層化する傾向があり、住戸数は
増大して居住者同志の面識が減少することを考慮する
と、これからの高層化する集合住宅等の建築物において
は、より安全性の高い防犯方法が望まれるところであ
る。しかしながら、現在以上に居住者側の応答等の手間
が掛かる方法は望ましくない。

【０００４】そこで、本発明は、上記事情に鑑み、集合
住宅等の建築物において、手間を掛けずに、無用な外来
者の侵入を困難にし得る建築物における施錠管理設備及
び施錠管理方法を提供することを目的とする。

【０００５】

【課題を解決するための手段】即ち、本発明の内、第１
の発明は、複数の専用空間（１０）が複数階に亙り積層
された建築物（１）において、前記建築物の各階（Ｘ
ｍ）に、該各階の専用空間に連絡する第１共用出入口
（２６）を設け、前記建築物に、該建築物の内外を連絡
する第２共用出入口（２８）を設け、それら第１及び第
２共用出入口に、開錠閉錠駆動自在な施錠手段（３１）
を設け、前記専用空間への入室を望む入室願信号（ＥＤ
Ｓ）を出力し得る入室受付手段（６１）を前記第２共用
出入口に設け、前記入室願信号に対して、入室を許可す
る入室許可信号（ＥＡＳ）を出力し得る応答手段（５
０）を前記専用空間に設け、前記入室許可信号を受け
て、前記第２共用出入口に設けられた施錠手段を開錠す
る第１の施錠制御手段（４２、４３）を設け、前記入室
許可信号を受けて、開錠許可データ（ＲＤＡＴ）を交付
し得る交付手段（４４、６５）を設け、前記開錠許可デ
ータを入力し得る入力手段（７０）を前記各階の第１共
用出入口に設け、前記入力手段を介して入力された開錠
許可データに基づいて、該開錠許可データの入力された
入力手段に対応する階の前記第１共用出入口に設けられ
た施錠手段の開錠を制御し得る第２の施錠制御手段（４
２、４６）を設けて構成される。

【０００６】また、本発明の内、第２の発明は、第１の
発明において、前記交付手段が、前記開錠許可データ
を、データ記録部材（８０）に記録して発行し得る発行
装置（６６）を有し、前記入力手段が、前記データ記録
部材に記録された前記開錠許可データを読み取り得る読
取装置（７１）を有するように構成される。

【０００７】更に、本発明の内、第３の発明は、第１の
発明において、前記交付手段が、前記開錠許可データ
を、パスワードとして出力し得るパスワード出力装置を
有し、前記入力手段が、前記パスワードを入力し得るパ
スワード入力装置を有するように構成される。

【０００８】更に、本発明の内、第４の発明は、複数の
専用空間（１０）が複数階に亙り積層された建築物
（１）において、前記建築物の各階（Ｘｍ）に、該各階
の専用空間に連絡する第１共用出入口（２６）を設け、
前記建築物に、該建築物の内外を連絡する第２共用出入
口（２８）を設け、それら第１及び第２共用出入口に、
開錠閉錠駆動自在な施錠手段（３１）を設け、前記専用
空間からの入室許可信号（ＥＡＳ）を基に前記建築物へ
の入場を許可することにより、前記第２共用出入口の施
錠を開錠すると共に、開錠許可データ（ＲＤＡＴ）を訪
問者に与え、前記第１共用出入口において入力された開
錠許可データに基づいて、前記開錠許可データの入力さ
れた階の第１共用出入口の施錠を開錠制御するようにし
て構成される。

【０００９】なお、括弧内の番号等は、図面における対
応する要素を示す便宜的なものであり、従って、本記述
は図面上の記載に限定拘束されるものではない。以下の
「作用」の欄についても同様である。

【００１０】

【作用】上記した構成により、本発明の内、第１の発明
は、第２共用出入口（２８）を通過しただけでは、専用
空間（１０）に辿り着くことができないように作用す
る。また、各階（Ｘｍ）毎に、第１共用出入口（２６）
の施錠手段（３１）を開錠する必要があるので全専用空
間（１０）に辿り着くには手間が掛かるように作用す
る。更に、入室を許可した外来者に対して、第２共用出
入口（２８）の施錠手段（３１）を開錠すると共に、開
錠許可データ（ＲＤＡＴ）を交付することにより、該外
来者に対して、応答手段（５０）を介して一回のみ応対
するだけで、該外来者を該専用空間の前まで入場させ得
るように作用する。また、本発明の内、第２の発明は、
データ記録部材（８０）を持つ入室を許可された外来者
により開錠許可データ（ＲＤＡＴ）が確実に保持される
ように作用する。更に、本発明の内、第３の発明は、外
来者に対する訪問許可がパスワードが有効な１回限りの
ものとなり、無用な外来者がパスワードを入手しても、
建築物（１）内の専用空間（１０）に侵入するために使
用できないように作用する。更に、本発明の内、第４の
発明は、第２共用出入口（２８）を通過しただけでは、
専用空間（１０）に辿り着くことができないように作用
する。また、各階（Ｘｍ）毎に、第１共用出入口（２
６）の施錠手段（３１）を開錠する必要があるので専用
空間（１０）に辿り着くには手間が掛かるように作用す
る。更に、入場を許可した外来者に対して、第２共用出
入口（２８）の施錠手段（３１）を開錠すると共に、開
錠許可データ（ＲＤＡＴ）を交付することにより、該外
来者に対して一回のみ応対するだけで、該外来者を該専
用空間の前まで入場させ得るように作用する。

【００１１】

【実施例】以下、本発明の実施例を図面に基づき説明す
る。図１は、本発明による施錠管理装置が適用された高
層マンションの一実施例を模式的に示す破断側面図、図
２は、図１に示した高層マンションの所定階の平面図、
図３は、本発明による施錠管理装置が適用された施錠設
備のブロック図である。

【００１２】本発明による建築物における施錠配置構造
が適用された高層マンション１は、図１乃至図２に示す
ように、床及び壁等から成るｎ階建ての躯体２を有し、
躯体２内には、立体駐車設備５、廊下スペース７及び昇
降入出設備２０等の共用スペース、住戸１０等の専用ス
ペース等が設けられている。即ち、躯体２内には、車を
上下方向に搬送駐車駆動自在な立体駐車設備５が、該躯
体２の中心部を１階Ｘ１からｎ階Ｘｎまで上下方向（矢
印Ａ、Ｂ方向）に貫通する形で設けられており、躯体２
の１階Ｘ１の壁部分には、車が立体駐車設備５内に入出
自在な駐車場出入口５ａが設けられている。また、躯体
２内には、複数戸の住戸１０が、図１に示すように、１
階Ｘ１、２階Ｘ２、３階Ｘ３からｎ−１階Ｘｎ−１、ｎ
階Ｘｎまでの全階数に亙り上下方向（矢印Ａ、Ｂ方向）
に積層される形で設けられており、各住戸１０には、そ
れら住戸１０に入出自在な専用の住戸出入口１１がそれ
ぞれ設けられている。また、これら住戸１０は、図２に
示すように、各階Ｘにおいて、廊下スペース７を介して
立体駐車設備５を囲む形で設けられており、各住戸１０
と廊下スペース７とは、各住戸１０の住戸出入口１１を
介して連絡自在に設けられている。即ち、躯体２内に
は、図２に示すように、各階Ｘｍ（ｍ＝１、２、３…
…、ｎ）に設けられた住戸１０、１０、１０、１０、１
０に共用される廊下スペース７が、立体駐車設備５を囲
む形で、１階Ｘ１からｎ階Ｘｎまでの各階Ｘｍ毎に設け
られており、廊下スペース７は、高層マンション１の各
階Ｘｍにおいて、各住戸１０と廊下スペース７との間
で、各住戸１０の住戸出入口１１を介して相互に連絡自
在に設けられている。

【００１３】更に、躯体２内には、昇降入出設備２０
が、居住者等が高層マンション１の外部との間で入出自
在、かつ高層マンション１の１階Ｘ１からｎ階Ｘｎまで
の任意の階Ｘｍに移動し得る形で設けられている。即
ち、躯体２内には、図２に示すように、３機一組のエレ
ベータシャフト２１、２１、２１及びエレベータシャフ
ト２１、２１、２１が、対向する形で設けられており、
各エレベータシャフト２１は、図１中破線で示すよう
に、上下方向（矢印Ａ、Ｂ方向）に伸延する形で設けら
れている。また、躯体２内には、図２に示すように、エ
レベータホール２５が、それらエレベータシャフト２
１、２１、２１とエレベータシャフト２１、２１、２１
との間に挟まれる位置に、１階Ｘ１からｎ階Ｘｎまでの
各階Ｘｍ毎に設けられており、各エレベータシャフト２
１には、開閉駆動自在な乗降口２３が、各階Ｘｍに設け
られたエレベータホール２５に居住者等が乗降し得る形
で、１階Ｘ１からｎ階Ｘｎまでの各階Ｘｍに対応して設
けられている。更に、各エレベータシャフト２１内に
は、昇降駆動自在なエレベータ２２が、１階Ｘ１からｎ
階Ｘｎまでの任意の階Ｘｍに位置決め自在にそれぞれ設
けられている。また、各階Ｘｍに設けられたエレベータ
ホール２５と廊下スペース７との間には、開閉自在なホ
ール出入口２６が、ホール出入口２６を介してそれら廊
下スペース７とエレベータホール２５との間を連絡自在
にそれぞれ設けられている。即ち、各階Ｘｍに設けられ
た廊下スペース７と昇降入出設備２０との間には、ホー
ル出入口２６が、ホール出入口２６を介してそれら廊下
スペース７と昇降入出設備２０との間を連絡自在に設け
られている。更に、１階Ｘ１に設けられたエレベータホ
ール２５には、エントランスホール２７が、エントラン
スホール２７を介して該１階Ｘ１のエレベータホール２
５と高層マンション１の外部とを連絡する形で設けられ
ており、エントランスホール２７には、開閉自在なエン
トランス２８が、エントランスホール２７と高層マンシ
ョン１の外部との間を連絡自在に設けられている。即
ち、昇降入出設備２０には、高層マンション１に昇降入
出設備２０を介して入出し得るエントランス２８が設け
られている。更に、エントランスホール２７には、アプ
ローチ２９が、エントランス２８を開閉する居住者等が
雨風を凌げるように設けられている。

【００１４】更に、高層マンション１には、図１乃至図
３に示すように、各ホール出入口２６及びエントランス
２８の開閉を管理し得る施錠設備３０が設けられてい
る。即ち、施錠設備３０は、開錠閉錠駆動自在なオート
ロック３１を有しており、エントランス２８及び各階Ｘ
ｍのホール出入口２６には、オートロック３１がそれぞ
れ設けられている。これらオートロック３１には、施錠
制御装置４０が、それらオートロック３１を開錠閉錠駆
動制御し得る形で設けられており、施錠制御装置４０に
は、施錠操作装置５０、第１訪問告知装置６０及び第２
訪問告知装置７０が設けられている。施錠操作装置５０
は、高層マンション１の各住戸１０に設置される形で設
けられており、施錠操作装置５０は、後述する第１訪問
告知装置６０が出力する入室願信号ＥＤＳに対して応答
する形で、入室を許可する入室許可信号ＥＡＳを、施錠
制御装置４０に出力し得る形で設けられている。また、
第１訪問告知装置６０は、図１に示すように、エントラ
ンス２８のアプローチ２９側に設けられており、第１訪
問告知装置６０は、住戸１０の部屋番号ＲＮに対応し
て、該部屋番号ＲＮの住戸１０への入室を望む入室願信
号ＥＤＳを、施錠制御装置４０に出力し得るエントラン
ス受付部６１を有している。エントランス受付部６１に
は、入室を望む住戸１０の部屋番号ＲＮ等を入力し得る
キーボード等から成る入力機６２が設けられている。ま
た、第１訪問告知装置６０は、後述する開錠許可データ
ＲＤＡＴを、外来者に交付し得るエントランス交付部６
５を有しており、エントランス交付部６５には、後述す
る開錠許可データＲＤＡＴを、磁気カード８０等に記録
して発行し得る発券機６６が設けられている。また、エ
ントランス交付部６５には、メッセージ等を表示し得る
表示機６７や、メッセージ等を音声として出力し得る発
声機６８等がを設けられている。なお、表示機６７によ
り、後述する開錠許可データＲＤＡＴを出力させても良
いし、また、発声機６８により、後述する開錠許可デー
タＲＤＡＴを音声にして出力させても良い。更に、第２
訪問告知装置７０は、各階Ｘｍのホール出入口２６のエ
レベータホール２５側にそれぞれ設けられており、第２
訪問告知装置７０には、磁気カード８０に記録された開
錠許可データＲＤＡＴを読み取り得る読取装置７１がそ
れぞれ設けられている。第２訪問告知装置７０は、読取
装置７１が読み取った開錠許可データＲＤＡＴを、施錠
制御装置４０に入力し得る形で設けられている。

【００１５】即ち、施錠制御装置４０は、図３に示すよ
うに、主制御部４１を有しており、主制御部４１には、
施錠制御部４２、訪問許可部４３、訪問データ設定部４
４、訪問データメモリ４５、訪問データ判定部４６、各
戸データ入出力部４７及び訪問データ入力部４８等がバ
ス線等を介して接続されている。施錠制御部４２には、
エントランス２８に設けられたオートロック３１、１階
Ｘ１のホール出入口２６に設けられたオートロック３
１、……、ｎ階Ｘｎのホール出入口２６に設けられたオ
ートロック３１が、開錠閉錠駆動制御され得る形で接続
されている。また、各戸データ入出力部４７には、部屋
番号ＲＮが「１」（ＲＮ＝１）、即ち１号室の施錠操作
装置５０、……、部屋番号ＲＮが「Ｚ」（ＲＮ＝Ｚ）、
即ちＺ号室の施錠操作装置５０のように、高層マンショ
ン１の全住戸１０の施錠操作装置５０が接続されてお
り、各戸データ入出力部４７は、これら施錠操作装置５
０に、第１訪問告知装置６０のエントランス受付部６１
が出力する入室願信号ＥＤＳを選択的に出力し、かつそ
れら施錠操作装置５０から入室許可信号ＥＡＳを入力さ
れ得る形で、接続されている。更に、訪問データ入力部
４８には、１階Ｘ１のエレベータホール２５に設けられ
た第２訪問告知装置７０の読取機７１、２階Ｘ２のエレ
ベータホール２５に設けられた第２訪問告知装置７０の
読取機７１、……、ｎ階Ｘｎ階Ｘ１のエレベータホール
２５に設けられた第２訪問告知装置７０の読取機７１
が、読み取った開錠許可データＤＡＴ、及び各階Ｘｍの
第２訪問告知装置７０を識別する、該第２訪問告知装置
７０が設置された階Ｘｍの識別データを含む識別データ
ＸＤＡＴを、該訪問データ入力部４８に出力し得る形で
接続されている。

【００１６】本発明は、以上のような構成を有するの
で、外来者が高層マンション１に入場する場合、外来者
は、まず、図１に示すアプローチ２９に設けられた第１
訪問告知装置６０の入力機６２を操作して、高層マンシ
ョン１内の訪問先の住戸１０の部屋番号ＲＮ等を入力
し、訪問先の住戸１０への入室願いを告げる。すると、
第１訪問告知装置６０のエントランス受付部６１は、施
錠制御装置４０の主制御部４１に、訪問先の住戸１０の
部屋番号ＲＮに対応した入室願信号ＥＤＳを出力する。
これを受けた主制御部４１は、訪問許可部４３に対し
て、入室願信号ＥＤＳを出力すると共に、該入室願信号
ＥＤＳに対応する施錠操作装置５０に対して訪問を許可
するか否か応答させるように指示する。該指示を受けた
訪問許可部４３は、各戸データ入出力部４７を介して、
入室願信号ＥＤＳに対応する、訪問先の住戸１０に設け
られた施錠操作装置５０に対して訪問を許可するか否か
打診する。すると、打診された施錠操作装置５０は、図
示しないスピーカからメロディ等を発する。これによ
り、訪問先の住戸１０に居住者が存在する場合、居住者
は、施錠操作装置５０が発するメロディ等により、該住
戸１０に訪問を望む外来者がアプローチ２９におり、高
層マンション１内への入場を望んでいることを知ること
ができる。そこで、居住者は、施錠操作装置５０を介し
て外来者を確認し、外来者の訪問を許可する場合は、施
錠操作装置５０を操作して、施錠制御装置４０の各戸デ
ータ入出力部４７を介して、訪問許可部４３に該訪問先
となる住戸１０の部屋番号ＲＮに対応した入室許可信号
ＥＡＳを出力する。なお、外来者の訪問を許せないとき
は、施錠操作装置５０を操作して訪問を拒絶する。ま
た、訪問先の住戸１０の居住者が留守であった場合は、
外来者に対する応答はない。すると、訪問許可部４３
は、入室許可信号ＥＡＳを受けて、前記入室願信号ＥＤ
Ｓに対応する入室許可信号ＥＡＳであることを確認した
後、施錠制御部４２に対して、オートロック３１の開錠
を許可する開錠許可信号ＬＯＳＮ（Ｎ＝０、１、２、
３、……、ｎ）のうちエントランス２８のオートロック
３１の開錠を許可する開錠許可信号ＬＯＳ０（Ｎ＝０）
を出力すると共に、訪問データ設定部４４に対して、入
室許可信号ＥＡＳを出力する。もちろん、訪問許可部４
３が、入室願信号ＥＤＳに対応する入室許可信号ＥＡＳ
であることを確認できなかった場合は、エントランス２
８のオートロック３１の開錠を許可する開錠許可信号Ｌ
ＯＳ０は施錠制御部４２に出力されず、かつ入室許可信
号ＥＡＳは訪問データ設定部４４に出力されないので、
外来者は、高層マンション１内に入場できない。

【００１７】開錠許可信号ＬＯＳ０を受けた施錠制御部
４２は、エントランス２８のオートロック３１のみを開
錠する。また、入室許可信号ＥＡＳを受けた訪問データ
設定部４４は、オートロック３１の開錠を許可する開錠
許可信号ＬＯＳＮ（Ｎ＝０、１、２、３、……、ｎ）の
うち、該入室許可信号ＥＡＳに対応する訪問先の住戸１
０のある階Ｘｍのホール出入口２６に設けられたオート
ロック３１の開錠を許可する開錠許可信号ＬＯＳＮ（Ｎ
＝１、２、３、……、ｎ）に対応する開錠許可データＲ
ＤＡＴを設定し、エントランス２８に設けた第１訪問告
知装置６０のエントランス交付部６５に、開錠許可デー
タＲＤＡＴを出力する。開錠許可データＲＤＡＴを受け
たエントランス交付部６５は、該開錠許可データＲＤＡ
Ｔを記録した磁気カード８０を、発券機６６により発行
させると共に、「エントランスのロックは解除されまし
た。カードを持って訪問する階に行き、訪問階に設けら
れた受付装置の指示に従って下さい。」等のメッセージ
を、表示機６７に表示させたり、発声機６８に発声させ
る。

【００１８】そこで、高層マンション１内への入場を許
可された外来者は、発券機６６が発行する磁気カード８
０を持つと共に、オートロック３１が開錠されたエント
ランス２８を開いてエントランスホール２７に入り、エ
ントランスホール２７を通って１階Ｘ１のエレベータホ
ール２５に進み、開いた１階Ｘ１の乗降口２３からエレ
ベータ２１に乗り込む。そして、エレベータ２１が、訪
問先の住戸１０がある所定の階Ｘｍまで上昇して所定の
階Ｘｍに到着したら、開いた所定の階Ｘｍの乗降口２３
を介して、エレベータ２１から該所定の階Ｘｍのエレベ
ータホール２５に降りる。次に、訪問先の住戸１０があ
る所定の階Ｘｍのエレベータホール２５に外来者が到着
したら、外来者は、該所定の階Ｘｍの第２訪問告知装置
７０の前に行き、該第２訪問告知装置７０の図示しない
表示機等からのメッセージ等に従って、エントランス２
８から持参した磁気カード８０を、該所定の階Ｘｍの第
２訪問告知装置７０の読取機７１にセットする。する
と、磁気カード８０をセットされた読取機７１は、該磁
気カード８０から、当該磁気カード８０に記録された開
錠許可データＲＤＡＴを読み取り、該読み取った開錠許
可データＲＤＡＴを第２訪問告知装置７０に出力する。
第２訪問告知装置７０は、該読み取った開錠許可データ
ＲＤＡＴと共に第２訪問告知装置７０の識別データＸＤ
ＡＴを施錠制御装置４０に出力し、それら開錠許可デー
タＲＤＡＴ及び識別データＸＤＡＴは、訪問データ入力
部４８を介して、訪問データ判定部４６に入力される。
これら開錠許可データＲＤＡＴ及び識別データＸＤＡＴ
を受けた訪問データ判定部４６は、開錠許可データＲＤ
ＡＴ中の部屋番号ＲＮや開錠許可信号ＬＯＳＮに対応す
る階Ｘｍと、識別データＸＤＡＴ中の第２訪問告知装置
７０が設置された階Ｘｍ等とを比較して、それら階Ｘｍ
が一致していると判断すると、該所定の階Ｘｍのホール
出入口２６のオートロック３１の開錠して良いものと判
定し、当該所定の階Ｘｍのホール出入口２６のオートロ
ック３１の開錠を許可する開錠許可信号ＬＯＳＮを、施
錠制御部４２に出力する。なお、当然のことながら、磁
気カード８０から読み取った開錠許可データＲＤＡＴに
示された開錠許可信号ＬＯＳＮが許可する階Ｘｍと、第
２訪問告知措置７０の識別データＸＤＡＴが示す当該第
２訪問告知装置７０が設置されている階Ｘｍが相違する
場合には、当該階のホール出入口２６の開錠許可信号Ｌ
ＯＳＮは出力されず、外来者の廊下スペース７への進入
を防止する。開錠許可信号ＬＯＳＮを受けた施錠制御部
４２は、開錠許可信号ＬＯＳＮに対応した所定の階Ｘｍ
のホール出入口２６のオートロック３１のみを開錠す
る。

【００１９】そこで、外来者は、オートロック３１が開
錠された該所定の階Ｘｍのホール出入口２６を開いて廊
下スペース７に入り、廊下スペース７を通って訪問先の
住戸１０に進み、該住戸１０の住戸出入口１０の前にお
いて、図示しないチャイム等により、該住戸１０の居住
者に外来者の到着を知らせて、該住戸１０の住戸出入口
１０を介して、該住戸１０に入室する。

【００２０】以上のように、高層マンション１の住戸１
０を訪問しようとする外来者は、エントランス２８及び
訪問先の住戸１０がある所定の階Ｘｍのホール出入口２
６の各オートロック３１が開錠されなければ、訪問先の
住戸１０まで辿り着くことができない。よって、仮に、
無用な外来者が、居住者等と共に、開口したエントラン
ス２８を介してエントランスホール２７に入ったとして
も、各階Ｘｍには、オートロック３１が設けられたホー
ル出入口２６があるので、高層マンション１内の住戸１
０のある部分には侵入できない。もちろん、その無用な
外来者が、居住者等と共に、開口した所定の階Ｘｍのホ
ール出入口２６を介して廊下スペース７に入ることも考
えられるが、各階Ｘｍに設けられた住戸１０の数は、高
層マンション１全体の数に比べてかなり少ないことを考
慮すれば、各階Ｘｍの居住者同志が、好き嫌いは別にし
てある程度の面識等があると考えられるので、その無用
な外来者が、該所定の階Ｘｍの住戸１０の居住者に無用
であるか否かはある程度判断することが可能であり、該
所定の階Ｘｍの居住者等と共に該所定の階Ｘｍのホール
出入口２６を通過することをある程度防ぐことが可能で
ある。また仮に、無用な外来者が、居住者等と共に、開
口した所定の階Ｘｍのホール出入口２６を介して廊下ス
ペース７に入ったとしても、オートロック３１が設けら
れたホール出入口２６が高層マンション１の各階Ｘｍに
あるので、無用な外来者は、各階毎Ｘｍに、ホール出入
口２６のオートロック３１を開錠する必要があるので住
戸１０に辿り着くには手間が掛かり、高層マンション１
内全ての階Ｘのホール出入口２６を通過して全ての住戸
を訪問することは困難である。つまり、たとえ無用な外
来者が、高層マンション１内にうまく侵入したとしても
被害を少なくすることが可能であり、高層マンション１
の防犯上の安全性は高くなる。また、訪問を許可した外
来者に対して、エントランス２８のオートロック３１を
開錠すると共に、該訪問を許可された所定の階Ｘｍのホ
ール出入口２６のみを開錠し得る「鍵」となる、磁気カ
ード８０を交付することにより、訪問を望まれた住戸１
０の居住者は、該外来者に対して、施錠操作装置５０を
介して一回のみ応対するだけで、該外来者を該居住者の
住戸１０の前まで入場させることができるので、エント
ランス２８のオートロック３１及びホール出入口２６の
オートロック３１等のように、高層マンション１の外部
から住戸１０までの間の道程を直列に区切る形で複数個
のオートロック３１を設けても、それらオートロック３
１に突き当たる度に、居住者が一々該突き当たったオー
トロック３１を開錠する必要が無く、手間が掛からず便
利である。更に、磁気カード８０に開錠許可データＲＤ
ＡＴを記録させたので、磁気カード８０を持つ入室を許
可された外来者により開錠許可データＲＤＡＴは確実に
保持され、訪問先の階Ｘｍのホール出入口２６のオート
ロック３１を確実に開錠できる。従って、高層マンショ
ン１のような集合住宅等の建築物において、手間を掛け
ることなく、無用な外来者の侵入を困難にし得る。

【００２１】なお、上述の実施例においては、磁気カー
ド８０に、開錠許可データＲＤＡＴを記録させたが、開
錠許可データＲＤＡＴを記録し得れば何でも良く、ＩＣ
カード、パンチカード等のデータ記録部材でも良い。ま
た、データ記録部材の形状もカード状に限らず棒状等で
も良いことは言及するまでもない。また、上述の実施例
においては、施錠制御装置４０の訪問データ判定部４６
は、所定の階Ｘｍのホール出入口２６のオートロック３
１を開錠する開錠許可信号ＬＯＳＮを含む開錠許可デー
タＲＤＡＴと、所定の階Ｘｍの第２訪問告知装置７０の
識別データＸＤＡＴとを比較することにより、該所定の
階Ｘｍのホール出入口２６のオートロック３１の開錠を
制御していたが、開錠許可信号ＬＯＳＮを含まない単な
る乱数等から成る一時的なパスワードを、開錠許可信号
ＬＯＳＮと対応させる形で施錠制御装置４０のデータメ
モリに格納しておき、該パスワードをエントランス交付
部６５において開錠許可データＲＤＡＴとして外来者に
交付し、訪問データ判定部４６が、所定の階Ｘｍの第２
訪問告知装置７０より入力された該パスワードに基づい
て前記データメモリに格納しておいたパスワードに対応
する開錠許可信号ＬＯＳＮを読み出し、該読み出した開
錠許可信号ＬＯＳＮと該パスワードが入力された第２訪
問告知装置７０の識別データＸＤＡＴとを比較すること
により、該所定の階Ｘｍのホール出入口２６のオートロ
ック３１の開錠を制御するようにしても良い。このよう
に一時的なパスワードを外来者に交付することにより、
外来者に対する訪問許可が１回限りのものとなり（もち
ろん、前述した方法の場合は、磁気カード８０等を確実
に回収することも考えられるが）、無用な外来者がパス
ワードを入手しても、高層マンション１内の全住戸１０
に侵入するために使用できず、防犯上の安全性がより高
まる。なお、この場合、パスワードは、発券機６６によ
り磁気カード８０に記録して発行しても良い。また、パ
スワードは、表示機６７により表示させても良いし、更
に、遮音された部屋に第１訪問告知装置６０を設置し
て、発声機６８によりパスワードを発声させても良い。
もちろん、この場合第２訪問告知装置７０に設ける読取
機７１は、それらパスワードを入力し得るものである必
要があることは言及するまでもない。

【００２２】

【発明の効果】以上説明したように、本発明の内、第１
の発明は、複数の住戸１０等の専用空間が複数階に亙り
積層された高層マンション１等の建築物において、前記
建築物の各階Ｘｍ等の各階に、該各階の専用空間に連絡
するホール出入口２６等の第１共用出入口を設け、前記
建築物に、該建築物の内外を連絡するエントランス２８
等の第２共用出入口を設け、それら第１及び第２共用出
入口に、開錠閉錠駆動自在なオートロック３１等の施錠
手段を設け、前記専用空間への入室を望む入室願信号Ｅ
ＤＳ等の入室願信号を出力し得るエントランス受付部６
１等の入室受付手段を前記第２共用出入口に設け、前記
入室願信号に対して、入室を許可する入室許可信号ＥＡ
Ｓ等の入室許可信号を出力し得る施錠操作装置５０等の
応答手段を前記専用空間に設け、前記入室許可信号を受
けて、前記第２共用出入口に設けられた施錠手段を開錠
する施錠制御部４２、訪問許可部４３等の第１の施錠制
御手段を設け、前記入室許可信号を受けて、開錠許可デ
ータＲＤＡＴ等の開錠許可データを交付し得る訪問デー
タ設定部４４、エントランス交付部６５等の交付手段を
設け、前記開錠許可データを入力し得る第２訪問告知装
置７０等の入力手段を前記各階の第１共用出入口に設
け、前記入力手段を介して入力された開錠許可データに
基づいて、該開錠許可データの入力された入力手段に対
応する階の前記第１共用出入口に設けられた施錠手段の
開錠を制御し得る施錠制御部４２、訪問データ判定部４
６等の第２の施錠制御手段を設けて構成したので、

【００２３】建築物内外を連絡する第２共用出入口の施
錠手段に加えて、建築物の各階に施錠手段を設けた第１
共用出入口を設けたことにより、無用な外来者は、第２
共用出入口を通過しただけでは専用空間に辿り着くこと
ができないばかりか、各階毎に、第１共用出入口の施錠
手段を開錠する必要があるので専用空間に辿り着くには
手間が掛かり、建築物内全ての専用住戸を訪問すること
は困難である。また、入室を許可した外来者に対して、
第２共用出入口の施錠手段を開錠すると共に、該入室を
許可された所定の階の第１共用出入口のみを開錠し得る
「鍵」となる、開錠許可データを交付することにより、
訪問を望まれた専用空間の使用者は、該外来者に対し
て、応答手段を介して一回のみ応対するだけで、該外来
者を該専用空間の前まで入場させることができるので、
第２共用出入口の施錠手段及び第１共用出入口の施錠手
段等のように、外部から専用空間までの間の道程を直列
に区切る形で複数個の施錠手段を設けても、それら施錠
手段に突き当たる度に、前記専用空間の使用者が一々該
突き当たった施錠手段を開錠する必要が無く、手間が掛
からず便利である。従って、集合住宅等の建築物におい
て、手間を掛けることなく、無用な外来者の侵入を困難
にし得る。

【００２４】また、本発明の内、第２の発明は、第１の
発明において、前記交付手段が、前記開錠許可データ
を、磁気カード８０等のデータ記録部材に記録して発行
し得る発券機６６等の発行装置を有し、前記入力手段
が、前記データ記録部材に記録された前記開錠許可デー
タを読み取り得る読取機７１等の読取装置を有するよう
に構成したので、データ記録部材を持つ入室を許可され
た外来者により開錠許可データは確実に保持され、訪問
先の階の第１共用出入口の施錠手段を確実に開錠でき
る。

【００２５】更に、本発明の内、第３の発明は、第１の
発明において、前記交付手段が、前記開錠許可データ
を、パスワードとして出力し得るパスワード出力装置を
有し、前記入力手段が、前記パスワードを入力し得るパ
スワード入力装置を有するように構成したので、外来者
に対する訪問許可がパスワードが有効な１回限りのもの
となり、無用な外来者がパスワードを入手しても、建築
物内の全専用空間に侵入するために使用できず、防犯上
の安全性がより高まる。

【００２６】更に、本発明の内、第４の発明は、複数の
住戸１０等の専用空間が複数階に亙り積層された高層マ
ンション１等の建築物において、前記建築物の各階Ｘｍ
等の各階に、該各階の専用空間に連絡するホール出入口
２６等の第１共用出入口を設け、前記建築物に、該建築
物の内外を連絡するエントランス２８等の第２共用出入
口を設け、それら第１及び第２共用出入口に、開錠閉錠
駆動自在なオートロック３１等の施錠手段を設け、前記
専用空間からの入室許可信号ＥＡＳ等の入室許可信号を
基に前記建築物への入場を許可することにより、前記第
２共用出入口の施錠を開錠すると共に、開錠許可データ
ＲＤＡＴ等の開錠許可データを訪問者に与え、前記第１
共用出入口において入力された開錠許可データに基づい
て、前記開錠許可データの入力された階の第１共用出入
口の施錠を開錠制御するようにして構成したので、

【００２７】建築物内外を連絡する第２共用出入口の施
錠手段に加えて、建築物の各階に施錠手段を設けた第１
共用出入口を設けたことにより、無用な外来者は、第２
共用出入口を通過しただけでは専用空間に辿り着くこと
ができないばかりか、各階毎に、第１共用出入口の施錠
手段を開錠する必要があるので専用空間に辿り着くには
手間が掛かり、建築物内全ての専用住戸を訪問すること
は困難である。また、建築物への入場を許可した外来者
に対して、第２共用出入口の施錠手段を開錠すると共
に、該入場を許可された所定の階の第１共用出入口のみ
を開錠し得る「鍵」となる、開錠許可データを与えるこ
とにより、該外来者に対して、一回のみ応対するだけ
で、該外来者を該専用空間の前まで入場させることがで
きるので、第２共用出入口の施錠手段及び第１共用出入
口の施錠手段等のように、外部から専用空間までの間の
道程を直列に区切る形で複数個の施錠手段を設けても、
それら施錠手段に突き当たる度に、一々該突き当たった
施錠手段を開錠する必要が無く、手間が掛からず便利で
ある。従って、集合住宅等の建築物において、手間を掛
けることなく、無用な外来者の侵入を困難にし得る。

【図面の簡単な説明】

【図１】図１は、本発明による施錠管理装置が適用され
た高層マンションの一実施例を模式的に示す破断側面図
である。

【図２】図２は、図１に示した高層マンションの所定階
の平面図である。

【図３】図３は、本発明による施錠管理装置が適用され
た施錠設備のブロック図である。

【符号の説明】

１……建築物（高層マンション） １０……専用空間（住戸） １１……専用出入口（住戸出入口） ２６……第１共用出入口（ホール出入口） ２８……第２共用出入口（エントランス） ３１……施錠手段（オートロック） ４２……第１の施錠制御手段、第２の施錠制御手段（施
錠制御部） ４３……第１の施錠制御手段（訪問許可部） ４４……交付手段（訪問データ設定部） ４６……第２の施錠制御手段（訪問データ判定部） ５０……応答手段（施錠操作装置） ６１……入室受付手段（エントランス受付部） ６５……交付手段（エントランス交付部） ６６……発行装置（発券機） ７０……入力手段（第２訪問告知装置） ７１……読取装置（読取機） ８０……データ記録部材（磁気カード） Ｘｍ……階（階） ＥＤＳ……入室願信号（入室願信号） ＥＡＳ……入室許可信号（入室許可信号） ＲＤＡＴ……開錠許可データ（開錠許可データ）

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (56)参考文献 特開 昭63−293289（ＪＰ，Ａ) 特開 昭62−258072（ＪＰ，Ａ) 特開 平４−45644（ＪＰ，Ａ) 特開 平１−121476（ＪＰ，Ａ) 特開 平１−250575（ＪＰ，Ａ) (58)調査した分野(Int.Cl.⁷，ＤＢ名) E05B 49/00 - 49/04 E05B 47/00

Claims (4)

(57)【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数の専用空間が複数階に亙り積層され
   た建築物において、 前記建築物の各階に、該各階の専用空間に連絡する第１
   共用出入口を設け、 前記建築物に、該建築物の内外を連絡する第２共用出入
   口を設け、 それら第１及び第２共用出入口に、開錠閉錠駆動自在な
   施錠手段を設け、 前記専用空間への入室を望む入室願信号を出力し得る入
   室受付手段を前記第２共用出入口に設け、 前記入室願信号に対して、入室を許可する入室許可信号
   を出力し得る応答手段を前記専用空間に設け、 前記入室許可信号を受けて、前記第２共用出入口に設け
   られた施錠手段を開錠する第１の施錠制御手段を設け、 前記入室許可信号を受けて、開錠許可データを交付し得
   る交付手段を設け、 前記開錠許可データを入力し得る入力手段を前記各階の
   第１共用出入口に設け、 前記入力手段を介して入力された開錠許可データに基づ
   いて、該開錠許可データの入力された入力手段に対応す
   る階の前記第１共用出入口に設けられた施錠手段の開錠
   を制御し得る第２の施錠制御手段を設けて構成した建築
   物における施錠管理設備。
2. 【請求項２】 前記交付手段が、前記開錠許可データ
   を、データ記録部材に記録して発行し得る発行装置を有
   し、前記入力手段が、前記データ記録部材に記録された
   前記開錠許可データを読み取り得る読取装置を有するよ
   うに構成した請求項１に記載の建築物における施錠管理
   設備。
3. 【請求項３】 前記交付手段が、前記開錠許可データ
   を、パスワードとして出力し得るパスワード出力装置を
   有し、 前記入力手段が、前記パスワードを入力し得るパスワー
   ド入力装置を有するように構成した請求項１に記載の建
   築物における施錠管理設備。
4. 【請求項４】 複数の専用空間が複数階に亙り積層され
   た建築物において、 前記建築物の各階に、該各階の専用空間に連絡する第１
   共用出入口を設け、 前記建築物に、該建築物の内外を連絡する第２共用出入
   口を設け、 それら第１及び第２共用出入口に、開錠閉錠駆動自在な
   施錠手段を設け、 前記専用空間からの入室許可信号を基に前記建築物への
   入場を許可することにより、前記第２共用出入口の施錠
   手段を開錠すると共に、開錠許可データを訪問者に与
   え、 前記第１共用出入口において入力された開錠許可データ
   に基づいて、前記開錠許可データの入力された階の第１
   共用出入口の施錠手段を開錠制御するようにして構成し
   た建築物における施錠管理方法。