JP2024065910A - ユニット式集合住宅 - Google Patents

Abstract

【課題】界壁により住戸内のスペースが狭くなるのを抑制することができるユニット式集合住宅を提供する。
【解決手段】ユニット式集合住宅１０は、柱及び梁を有する複数の建物ユニット２０が互いに組み合わされることで構築されている。建物ユニット２０として、桁方向の寸法が妻方向の寸法の２倍以上とされた建物ユニット２０Ａを備えるとともに、その建物ユニット２０Ａが妻方向に複数並べて配置されることで建物ユニット群３０Ａが形成されている。建物ユニット群３０Ａには、建物ユニット群３０Ａを構成する各建物ユニット２０Ａの桁方向の中間部に跨がって延びる界壁１６Ｂと、界壁１６Ｂにより仕切られた２つの住戸１１Ａ，１１Ｂとが設けられている。
【選択図】図２

Description

本発明は、複数の建物ユニットが組み合わされて構築されたユニット式集合住宅に関するものである。

従来より、アパートやマンション等の集合住宅として、複数の建物ユニットが互いに組み合わされることにより構築されたユニット式集合住宅が知られている（例えば特許文献１参照）。図８にユニット式集合住宅９０の一例を示す。なお、図８では、ユニット式集合住宅９０を構成する建物ユニット９１について、その４隅に配置された柱９２のみ示している。

図８に示すユニット式集合住宅９０は、横並びに設けられた複数の住戸９３を備える。複数の住戸９３はそれぞれ、建物ユニット９１が妻方向（平面視における短手方向）に複数並べられた建物ユニット群９４により構成されている。この場合、建物ユニット９１としては、標準サイズのものが用いられ、詳しくは桁方向（平面視における長手方向）の長さが妻方向の長さの２倍より短いものが用いられている。

隣り合う住戸９３は界壁９５により仕切られている。界壁９５は、隣り合う建物ユニット群９４（住戸９３）の境界部に沿って延びている。界壁９５の内部には、上記境界部において隣接する各建物ユニット９１の柱９２が配置されている。

特開２０１３－１１７１３１号公報

ところで、上述したユニット式集合住宅９０では、界壁９５の内部に建物ユニット９１の柱９２が配置されている関係で界壁９５の厚みを必要以上に大きくする必要がある。しかしながら、界壁９５の厚みを大きくすると、その分住戸９３内のスペースが狭くなってしまう。そのため、上述のユニット式集合住宅９０は、その点で未だ改善の余地があるといえる。

本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、界壁により住戸内のスペースが狭くなるのを抑制することができるユニット式集合住宅を提供することを主たる目的とするものである。

上記課題を解決すべく、第１の発明のユニット式集合住宅は、柱及び梁を有する複数の建物ユニットが互いに組み合わされることで構築されたユニット式の集合住宅であって、前記建物ユニットとして、桁方向の寸法が妻方向の寸法の２倍以上とされた長尺ユニットを備え、その長尺ユニットが前記妻方向に複数並べて配置されることで長尺ユニット群が形成されており、前記長尺ユニット群には、前記各長尺ユニットの桁方向の中間部に跨がって延びる第１界壁と、前記第１界壁により仕切られた２つの住戸とが設けられている。

第１の発明によれば、建物ユニットとして、桁方向の寸法が妻方向の寸法の２倍以上とされた長尺ユニットを備えており、その長尺ユニットが妻方向に複数並べて配置されることで長尺ユニット群が形成されている。長尺ユニット群には、各長尺ユニットの桁方向の中間部に跨がって延びる第１界壁と、第１界壁により仕切られた２つの住戸とが設けられている。この場合、第１界壁は、隣り合う建物ユニットの境界部とは異なる位置に配置されるため、第１界壁の内部には、上記境界部で隣接する建物ユニットの柱を配置する必要がない。これにより、第１界壁の厚みを小さくすることができ、その結果、界壁により住戸内のスペースが狭くなるのを抑制することができる。

第２の発明のユニット式集合住宅は、第１の発明において、前記２つの住戸のうち一方は第１住戸、他方は第２住戸であり、前記第１住戸は、前記第２住戸とは反対側で他の住戸と隣接しており、前記長尺ユニット群と隣接し、前記他の住戸を形成する隣接ユニット群を備え、前記隣接ユニット群は、前記建物ユニットが前記各長尺ユニットの並ぶ方向に複数並べられることにより形成され、前記長尺ユニット群と前記隣接ユニット群との境界部に沿って延び、前記第１住戸を前記他の住戸と仕切る第２界壁を備え、前記第２界壁の内部には、前記境界部に配置された前記柱が配設され、前記第１界壁の厚みは、前記第２界壁の厚みよりも小さくなっている。

第２の発明によれば、第１住戸が第２住戸と第１界壁により仕切られているとともに、他の住戸と第２界壁により仕切られている。他の住戸は、長尺ユニット群と隣接する隣接ユニット群により形成されている。第２界壁は、長尺ユニット群と隣接ユニット群との境界部に沿って延び、その内部には上記境界部に配置された（両ユニット群を構成する）建物ユニットの柱が配設されている。この場合、第２界壁の厚みを必要以上に大きくする必要があるため、第１住戸のスペースが狭くなるおそれがある。その点、第１界壁の厚みは第２界壁の厚みよりも小さくなっているため、それら両界壁に挟まれた第１住戸について、そのスペースが狭くなるのを抑制することができる。

第３の発明のユニット式集合住宅は、第２の発明において、前記第１住戸には、屋内空間として複数の水廻り空間が設けられており、前記複数の水廻り空間はいずれも前記第２界壁に隣接している一方、前記第１界壁からは離間している。

ところで、一の長尺ユニット群に２つの住戸（第１住戸及び第２住戸）が形成される上述の構成では、それらの住戸が幅狭に形成されることが想定される。そのため、例えば第１住戸内にトイレや浴室等の水廻り空間を配置する場合、水廻り空間を第１界壁及び第２界壁のいずれかに隣接して配置する必要が生じる。そこで第３の発明では、第１住戸に設けられる複数の水廻り空間をいずれも第２界壁に隣接させる一方、第１界壁からは離間させて配置している。第２界壁は、第１界壁よりも厚みが大きいため、遮音性に優れた壁部を構築し易い。これにより、住戸が幅狭に形成される構成にあって、水廻り空間で発生する水の音等が隣りの住戸に伝わるのを好適に抑制することができる。

第４の発明のユニット式集合住宅は、第２の発明において、前記第１住戸には、配管が通るパイプスペースが設けられ、前記パイプスペースは、前記第１界壁及び前記第２界壁のうち前記第２界壁に沿って配置されている。

第４の発明によれば、配管が通るパイプスペースが第２界壁に沿って配置されている一方、第１界壁には設けられていない。この場合、水等の流体が配管を流れる音が隣りの住戸に伝わるのを抑制する上で好適な構成とすることができる。

第５の発明のユニット式集合住宅は、第２乃至第４のいずれかの発明において、前記第１住戸には、前記第１界壁及び前記第２界壁と直交する方向に延びる複数の間仕切壁が設けられ、前記第２界壁には、前記複数の間仕切壁がそれぞれ接続されており、前記第１界壁には、前記複数の間仕切壁のうち一部の間仕切壁が接続されている、又は前記複数の間仕切壁のいずれも接続されていない。

第２界壁は、その内部に柱が配設されているため、柱を用いて剛性の高い壁を構築できる一方、第１界壁は、その内部に柱が配設されていないため、第２界壁よりも剛性が低くなると考えられる。そこで、第５の発明では、その点に鑑み、第２界壁に、第１住戸に設けられた複数の間仕切壁をそれぞれ接続する一方、第１界壁には、複数の間仕切壁のうち一部だけを接続するか、又は複数の間仕切壁のいずれも接続しないようにしている。これにより、複数の間仕切壁は、各界壁のうち主に剛性の高い第２界壁により支持されるため、間仕切壁を安定した状態で支持する上で好適な構成とすることができる。

第６の発明のユニット式集合住宅は、第１の発明において、前記２つの住戸には、床が土間床により形成された玄関が設けられており、前記２つの住戸の前記玄関は前記第１界壁を挟んで互いに隣接している。

第６の発明によれば、第１界壁により仕切られた２つの住戸の玄関が第１界壁を挟んで互いに隣接している。この場合、２つの住戸の玄関の土間床を形成する際、連続して形成する等、施工し易くすることができる。

ユニット式集合住宅の一階部分を示す平面図。 一階部分を構成する各建物ユニットの配置構成を示す図。 建物ユニットの構成を示す斜視図。 図１のＡ枠内を拡大して示す横断面図。 図１のＢ枠内を拡大して示す横断面図。 住戸の間取りを示す平面図。 リフォームを行った後の住戸の間取りを示す平面図。 従来のユニット式集合住宅の一例を示す図。

以下に、本発明を具体化した一実施の形態について図面を参照しつつ説明する。本実施形態では、複数の建物ユニットが組み合わされて構築されるユニット式集合住宅について具体化している。また、ユニット式集合住宅として、賃貸式のアパートを想定している。なお、図１は、ユニット式集合住宅の一階部分を示す平面図である。

図１に示すように、ユニット式集合住宅１０（以下、略して集合住宅１０という）の一階部分には、複数の住戸１１が横並びに設けられている。これらの住戸１１はいずれも平面視にて長方形状をなしている。詳しくは、各住戸１１は、平面視にて、それら各住戸１１の並ぶ住戸並び方向Ｘと直交する方向に長い長方形状をなしている。したがって、平面視における住戸１１の長手方向（以下、住戸長手方向Ｙという）は住戸並び方向Ｘと直交する方向となっている。また、より詳しくは、各住戸１１は、住戸長手方向Ｙの長さが住戸並び方向Ｘ（換言すると、平面視における住戸１１の短手方向）の長さの３倍以上とされた細長（幅狭）の長方形状とされている。

図１には、各住戸１１のうち一部の住戸１１Ａ～１１Ｅが示されている。これら各住戸１１Ａ～１１Ｅは、住戸並び方向Ｘの端に位置するものから順に、住戸１１Ａ、住戸１１Ｂ、住戸１１Ｃ、住戸１１Ｄ、住戸１１Ｅとなっている。これらの住戸１１Ａ～１１Ｅのうち、各住戸１１Ａ～１１Ｄはいずれも同じ間取りとなっており、住戸１１Ｅは、各住戸１１Ａ～１１Ｄと異なる間取りとなっている。また、詳しくは、住戸１１Ａ，１１Ｃと住戸１１Ｂ，１１Ｄとは住戸並び方向Ｘに対象な間取りとなっている。

隣り合う住戸１１の間には界壁１６が設けられている。界壁１６は、隣り合う住戸１１ごとに設けられ、住戸長手方向Ｙに直線状に延びている。この界壁１６により、隣り合う住戸１１が互いに仕切られている。

集合住宅１０の一階部分には、各住戸１１に通じる共用廊下１２が設けられている。共用廊下１２は、住戸並び方向Ｘに直線状に延びている。共用廊下１２はエントランス１３に通じており、エントランス１３には共用出入口１４が設けられている。この共用出入口１４を通じて屋外からエントランス１３への出入りが可能となっており、ひいては集合住宅１０への出入りが可能となっている。また、共用廊下１２は二階部分へ延びる階段１５に通じており、その階段１５を通じて二階部分の共用廊下へ移動可能となっている。なお、図示は省略するが、集合住宅１０の二階部分にも、一階部分と同様、横並びに設けられた複数の住戸と、それら各住戸に通じる共用廊下とが設けられている。

続いて、集合住宅１０を構成する建物ユニット２０について図３に基づき説明する。図３は、建物ユニット２０の構成を示す斜視図である。

図３に示すように、建物ユニット２０は、その四隅に配設される４本の柱２１と、各柱２１の上端部及び下端部をそれぞれ連結する各４本の天井大梁２２及び床大梁２３とを備えている。それら柱２１、天井大梁２２及び床大梁２３により直方体状の枠体が形成されている。柱２１は四角筒状の角形鋼よりなる。また、天井大梁２２及び床大梁２３は断面コ字状の溝形鋼よりなり、その開口部を水平方向の内側に向けて配置されている。

建物ユニット２０の長辺部の相対する天井大梁２２の間には、所定間隔で複数の天井小梁２５が架け渡されている。また、建物ユニット２０の長辺部の相対する床大梁２３の間には、所定間隔で複数の床小梁２６が架け渡されている。例えば、天井小梁２５はリップ溝形鋼よりなり、床小梁２６は角形鋼よりなる。天井小梁２５によって天井面材２７が支持され、床小梁２６によって床面材２８が支持されている。

建物ユニット２０は、ユニット製造工場において製造され、製造後、トラック等の搬送手段により集合住宅１０の施工現場に搬送されるようになっている。そして、施工現場では、搬送された各建物ユニット２０が所定の設置位置に設置されるとともに、互いに連結されることで集合住宅１０が構築されるようになっている。

続いて、集合住宅１０の一階部分を構成する各建物ユニット２０の配置構成について図１に加え、図２に基づき説明する。図２は、一階部分を構成する各建物ユニット２０の配置構成を示す図である。なお、図２では、建物ユニット２０を簡略化して矩形枠で示している。また、図１では、建物ユニット２０の柱２１のみ示している。

図１及び図２に示すように、集合住宅１０の一階部分は、水平方向に並設された複数の建物ユニット２０を備えて構成されている。集合住宅１０の一階部分は、大きく分けて、住戸並び方向Ｘに並ぶ複数の建物ユニット群３０からなる。各建物ユニット群３０はいずれも住戸長手方向Ｙに一列に並ぶ複数の建物ユニット２０からなる。建物ユニット群３０を構成する各建物ユニット２０は、その妻方向（平面視における短手方向）を住戸長手方向Ｙに向けた状態でそれぞれ配置されている。そのため、各建物ユニット群３０では、建物ユニット２０が妻方向に並んで複数配置されている。

複数の建物ユニット群３０には、隣り合う各住戸１１Ａ，１１Ｂを形成する建物ユニット群３０Ａと、隣り合う各住戸１１Ｃ，１１Ｄを形成する建物ユニット群３０Ｂと、住戸１１Ｅを形成する建物ユニット群３０Ｃとが含まれている。本実施形態では、各建物ユニット群３０Ａ，３０Ｂが５つの建物ユニット２０からなり、建物ユニット群３０Ｃが６つの建物ユニット２０からなる。

各建物ユニット群３０Ａ，３０Ｂを構成する建物ユニット２０（以下、建物ユニット２０Ａという）は、桁方向（平面視における長手方向）の長さＬ１が建物ユニット群３０Ｃを構成する建物ユニット２０（以下、建物ユニット２０Ｂという）の桁方向の長さＬ３よりも長くなっている。また、建物ユニット２０Ａは、妻方向の長さＬ２が建物ユニット２０Ｂの妻方向の長さＬ４と同じとなっている。

詳しくは、建物ユニット２０Ａは、桁方向の長さＬ１が妻方向の長さＬ２の２倍以上とされており、より詳しくは桁方向の長さＬ１が妻方向の長さＬ２の２．５倍とされている。また、建物ユニット２０Ｂは、桁方向の長さＬ３が妻方向の長さＬ４の２倍よりも短くなっている。なお、建物ユニット２０Ａが長尺ユニットに相当し、各建物ユニット群３０Ａ，３０Ｂが長尺ユニット群に相当する。

続いて、住戸１１間を仕切る界壁１６について図１及び図２に加え、図４及び図５に基づき説明する。なお、図４は、図１のＡ枠内を拡大して示す横断面図である。また、図５は、図１のＢ枠内を拡大して示す横断面図である。

図１及び図２に示すように、界壁１６には、隣り合う建物ユニット群３０の境界部ごとに設けられた界壁１６Ａと、各建物ユニット群３０Ａ，３０Ｂにおいて住戸並び方向Ｘの中間部に設けられた界壁１６Ｂとが含まれている。界壁１６Ａは、隣り合う建物ユニット群３０の境界部において、建物ユニット群３０を構成する各建物ユニット２０に跨がって延びている。なお、界壁１６Ａが第２界壁に相当し、界壁１６Ｂが第１界壁に相当する。

図４に示すように、界壁１６Ａは、互いに対向する一対の壁面材３２を有している。一対の壁面材３２は、２枚重ねされた石膏ボードにより形成されている。各壁面材３２の間、つまり界壁１６Ａの内部空間には、隣り合う建物ユニット群３０の境界部にて隣接する建物ユニット２０の各柱２１が配設されている。壁面材３２は、これら各柱２１にビス等で固定されている。

各壁面材３２の裏面側には壁フレーム３３が設けられている。壁フレーム３３は、木製の角材が矩形枠状に組まれることにより形成され、各柱２１の間に配置されている。壁フレーム３３は、建物ユニット２０の天井大梁２２及び床大梁２３に固定されている。この壁フレーム３３に壁面材３２がビス等で固定されている。

各壁面材３２の間には、遮音材としてグラスウール３４が配設されている。グラスウール３４は各壁フレーム３３の内側に配置され、壁面材３２の裏面に重ねられている。これにより、界壁１６Ａを挟んで隣り合う住戸１１間の遮音性が確保されている。

界壁１６Ｂは、各建物ユニット群３０Ａ，３０Ｂにおいて、建物ユニット群３０Ａ，３０Ｂを構成する各建物ユニット２０Ａの桁方向（換言すると住戸並び方向Ｘ）の中間部に跨がって延びており、詳しくは各建物ユニット２０Ａの桁方向の中央部に跨がって延びている。建物ユニット群３０Ａでは、界壁１６Ｂにより隣り合う各住戸１１Ａ，１１Ｂが互いに仕切られており、建物ユニット群３０Ｂでは、界壁１６Ｂにより隣り合う各住戸１１Ｃ，１１Ｄが互いに仕切られている。これにより、各建物ユニット群３０Ａ（３０Ｂ）ではそれぞれ２つの住戸１１Ａ，１１Ｂ（１１Ｃ，１１Ｄ）が形成されている。

なお、上記の構成においては、例えば建物ユニット群３０Ｂにおいて界壁１６Ｂにより仕切られた２つの住戸１１Ｃ，１１Ｄのうち、住戸１１Ｄが「第１住戸」に相当し、住戸１１Ｃが「第２住戸」に相当する。この場合、住戸１１Ｄは、住戸１１Ｃとは反対側で住戸１１Ｅと隣接しているため、住戸１１Ｅが「他の住戸」に相当する。また、住戸１１Ｅを形成する建物ユニット群３０Ｃが、各住戸１１Ｃ，１１Ｄを形成する建物ユニット群３０Ｂ（長尺ユニット群）と隣接する「隣接ユニット群」に相当する。

また、住戸１１Ｃが「第１住戸」に相当し、住戸１１Ｄが「第２住戸」に相当するとした場合には、住戸１１Ｃが住戸１１Ｄとは反対側で住戸１１Ｂと隣接しているため、住戸１１Ｂが「他の住戸」に相当する。また、住戸１１Ｂを形成する建物ユニット群３０Ａが、各住戸１１Ｃ，１１Ｄを形成する建物ユニット群３０Ｂ（長尺ユニット群）と隣接する「隣接ユニット群」に相当する。

さらに、建物ユニット群３０Ａにおいて界壁１６Ｂにより仕切られた２つの住戸１１Ａ，１１Ｂのうち、住戸１１Ｂが「第１住戸」に相当し、住戸１１Ａが「第２住戸」に相当するとした場合、住戸１１Ｂは、住戸１１Ａとは反対側で住戸１１Ｃと隣接しているため、住戸１１Ｃが「他の住戸」に相当する。また、住戸１１Ｃを形成する建物ユニット群３０Ｂが、各住戸１１Ａ，１１Ｂを形成する建物ユニット群３０Ａ（長尺ユニット群）と隣接する「隣接ユニット群」に相当する。

図５に示すように、界壁１６Ｂは、互いに対向する一対の壁面材３５と、各壁面材３５の間に配置された壁フレーム３６及びグラスウール３７とを有している。壁面材３５は、２枚重ねされた石膏ボードにより形成されている。壁フレーム３６は、木製の角材が矩形枠状に組まれることにより形成され、例えば建物ユニット２０Ａの天井小梁２５及び床小梁２６に固定されている。その壁フレーム３６に対して各壁面材３５がビス等により固定されている。また、グラスウール３７は遮音材であり、壁フレーム３６の枠内に配設されている。これにより、界壁１６Ｂを挟んで隣接する住戸１１Ａ，１１Ｂ（１１Ｃ，１１Ｄ）間の遮音性が確保されている。

界壁１６Ｂは、ユニット境界部に配置された界壁１６Ａと異なり、壁内部に建物ユニット２０の柱２１が配設されていない。そのため、界壁１６Ｂの厚みｔ２は界壁１６Ａの厚みｔ１よりも小さくなっており、詳しくは界壁１６Ａの厚みｔ１の半分以下となっている。なお、本実施形態では、界壁１６Ａの厚みｔ１が３８０ｍｍとなっており、界壁１６Ｂの厚みｔ２が１５０ｍｍとなっている。

また、界壁１６Ｂは建物ユニット２０Ａの内部に形成されているため、ユニット製造工場において建物ユニット２０Ａを製造する際に、界壁１６Ｂの少なくとも一部を建物ユニット２０Ａに組み付けることが可能となっている。そのため、現場での界壁１６Ｂの施工作業の低減を図ることが可能となっている。

続いて、住戸１１Ａ～１１Ｄの間取りについて図６に基づき説明する。図６は、住戸１１Ａ～１１Ｄの間取りを示す平面図である。なお、図６では、建物ユニット群３０Ｂの各住戸１１Ｃ，１１Ｄを示している。また、図６では説明の便宜上、住戸１１Ｄにのみ家具や設備等を記載している（この点は図１も同様）。

図６に示すように、各住戸１１Ａ～１１Ｄには、屋内空間として、玄関４１と、廊下４２と、キッチン４３と、居室４４と、収納室４５と、トイレ４６と、洗面室４７と、浴室４８とが設けられている。玄関４１は、住戸１１Ａ～１１Ｄにおいて住戸長手方向Ｙの一方側に配置されている。玄関４１には玄関口５１が設けられ、その玄関口５１を介して共用廊下１２から玄関４１に出入りが可能となっている。また、玄関口５１には玄関ドア５２が設けられている。

玄関４１は、床が土間床５４により形成され、界壁１６Ｂに隣接している。この場合、界壁１６Ｂにより仕切られた両住戸１１Ａ，１１Ｂ（１１Ｃ，１１Ｄ）の玄関４１は界壁１６Ｂを挟んで互いに隣接している。また、廊下４２は玄関４１と連続しており、界壁１６Ｂに沿って延びている。廊下４２の途中には出入口５６が設けられている。出入口５６には、開き戸からなるドア５７が設けられている。

キッチン４３は、廊下４２を挟んで玄関４１とは反対側には設けられている。キッチン４３は、界壁１６Ｂに隣接する壁側スペース４３ａと、壁側スペース４３ａを挟んで界壁１６Ｂとは反対側に設けられた設備スペース４３ｂとを有している。壁側スペース４３ａは廊下４２と連続しており、居室４４に通じている。壁側スペース４３ａは、キッチン４３で作業する際に用いられる作業スペースであるとともに、居室４４へ移動する際に用いられる通路スペースとなっている。また、設備スペース４３ｂには、コンロやシンク等を有するキッチン設備５８が設置されている。

居室４４は、キッチン４３を挟んで廊下４２（換言すると玄関４１）とは反対側に設けられている。居室４４は、各界壁１６Ａ，１６Ｂにそれぞれ跨がって形成されている。居室４４を挟んでキッチン４３とは反対側には、バルコニー６１が設けられている。これにより、各住戸１１Ａ～１１Ｄには、複数の屋内空間４１～４８に加え、バルコニー６１が設けられている。バルコニー６１は、複数の屋内空間４１～４８を挟んで共用廊下１２とは反対側に配置されている。隣り合う各住戸１１Ａ，１１Ｂ（１１Ｃ，１１Ｄ）のバルコニー６１は、隔て板６２により仕切られている。隔て板６２は、界壁１６Ｂの幅方向に界壁１６Ｂと並んでいる。

収納室４５は、キッチン４３を挟んで界壁１６Ｂとは反対側に設けられている。収納室４５はウォークインクローゼットからなり、キッチン４３と住戸並び方向Ｘに隣接している。収納室４５と居室４４とは間仕切壁６３により仕切られている。間仕切壁６３は、界壁１６と直交する方向（換言すると界壁１６の厚み方向）に延びており、各界壁１６Ａ，１６Ｂのうち界壁１６Ａにのみ接続されている。また、間仕切壁６３には、居室４４から収納室４５に出入りするための出入口６４が形成されている。

トイレ４６と洗面室４７と浴室４８とはいずれも界壁１６Ａに隣接して配置されている。トイレ４６、洗面室４７及び浴室４８はいずれも水廻り空間に相当し、以下ではこれらをまとめて水廻り空間４６～４８ともいう。トイレ４６、洗面室４７及び浴室４８は、界壁１６Ａに沿って並んでおり、つまりは住戸長手方向Ｙに並んでいる。トイレ４６は、玄関４１を挟んで界壁１６Ｂとは反対側に配置され、洗面室４７及び浴室４８は廊下４２を挟んで界壁１６Ｂとは反対側に配置されている。したがって、各水廻り空間４６～４８はいずれも界壁１６Ａに隣接している一方、界壁１６Ｂからは離間している。

洗面室４７は、トイレ４６と浴室４８との間に配置され、廊下４２から出入口６５を介して出入り可能となっている。洗面室４７とトイレ４６とは間仕切壁６７により仕切られている。間仕切壁６７は界壁１６と直交する方向に延びており、各界壁１６Ａ，１６Ｂのうち界壁１６Ａにのみ接続されている。また、間仕切壁６７には、洗面室４７からトイレ４６に出入りするための出入口６８が形成されている。

洗面室４７と浴室４８とは間仕切壁７１により仕切られている。間仕切壁７１は、界壁１６と直交する方向に延びており、各界壁１６Ａ，１６Ｂにそれぞれ接続されている。詳しくは、間仕切壁７１は、洗面室４７と浴室４８との間から廊下４２へ延びており、その廊下４２へ延びた部分に上記の出入口５６が形成されている。

間仕切壁７１には、洗面室４７から浴室４８に出入りするための出入口７２が形成されている。また、浴室４８は、洗面室４７とは反対側で収納室４５と隣接している。浴室４８と収納室４５とは間仕切壁７４により仕切られている。間仕切壁７４は、界壁１６と直交する方向に延びており、各界壁１６Ａ，１６Ｂのうち界壁１６Ａにのみ接続されている。

界壁１６Ａには、配管が配設されるパイプスペース７６が設けられている。パイプスペース７６は、周囲が壁により囲まれた扁平空間であり、界壁１６Ａに沿って上下に延びている。水廻り空間４６～４８から延びる配管は、このパイプスペース７６を通じて二階部分へ延びている。また、パイプスペース７６は界壁１６Ａに対してのみ設けられ、界壁１６Ｂに対しては設けられていない。

ここで、本集合住宅１０では、建物ユニット群３０Ａ（３０Ｂ）に設けられた界壁１６Ｂを除去することにより、建物ユニット群３０Ａ（３０Ｂ）に一の住戸を形成するリフォームを行うことが可能となっている。そこで、以下では、そのリフォームの一例について図７に基づき説明する。なお、図７は、リフォーム後の住戸の間取りを示す平面図である。また、ここでは、建物ユニット群３０Ｂにおいて住戸のリフォームを行った場合について説明する。図７では、建物ユニット群３０Ｂにおけるリフォーム後の状態が示されている。

図７に示すように、建物ユニット群３０Ｂのリフォーム後においては、建物ユニット群３０Ｂの界壁１６Ｂが除去されることにより、建物ユニット群３０Ｂに一の住戸８０が形成されている。すなわち、リフォーム後においては、建物ユニット群３０Ｂに２つの住戸１１Ｃ，１１Ｄに代えて、一の住戸８０が形成されている。この場合、住戸８０は、対向する一対の界壁１６Ａに跨がって形成されている。

住戸８０には、屋内空間として、玄関８１と、ＬＤＫ８２と、洋室８３と、浴室８４と、洗面室８５と、トイレ８６と、収納室８７とが設けられている。玄関８１は、リフォーム前における各住戸１１Ｃ，１１Ｄの玄関４１の位置に跨がるように形成されている。この場合、玄関８１の土間床を形成するにあたり、各住戸１１Ｃ，１１Ｄの玄関４１の土間床５４を利用して形成することができる。このため、玄関８１の施工を容易に行うことができる。

ＬＤＫ８２は、住戸８０を挟んだ両側の各界壁１６Ａのうち一方の界壁１６Ａに隣接している。また、浴室８４、洗面室８５、トイレ８６及び収納室８７は他方の界壁１６Ａに隣接している。ＬＤＫ９２は、建物ユニット群３０Ｂを構成する各建物ユニット２０Ａに跨がって形成されている。

住戸８０には、各屋内空間８１～８７に加え、バルコニー８８が設けられている。バルコニー８８は、リフォーム前の建物ユニット群３０Ｂに設けられていた隔て板６２を除去することにより形成されている。つまり、バルコニー８８は、リフォーム前の各住戸１１Ｃ，１１Ｄのバルコニー６１を用いて形成されている。

上述したように、本集合住宅１０では、界壁１６Ｂと隔て板６２とを除去する等の比較的簡単な作業により、建物ユニット群３０Ｂにおいて２つの住戸１１Ｃ，１１Ｄから一の住戸８０へのリフォームを行うことが可能となっている。これにより、周辺環境が変わる等したことに伴い、住戸の間取りをより広い間取りへ変更する際に、容易にリフォームすることが可能となっている。

以上、詳述した本実施形態の構成によれば、以下の優れた効果が得られる。

建物ユニット２０として、桁方向の寸法が妻方向の寸法の２倍以上とされた建物ユニット２０Ａを備え、その建物ユニット２０Ａが妻方向に複数並べて配置されることで建物ユニット群３０Ａ（３０Ｂ）が形成されている。建物ユニット群３０Ａ（３０Ｂ）には、建物ユニット群３０Ａ（３０Ｂ）を構成する各建物ユニット２０Ａの桁方向の中間部に跨がって延びる界壁１６Ｂと、界壁１６Ｂにより仕切られた２つの住戸１１Ａ，１１Ｂ（１１Ｃ，１１Ｄ）とが設けられている。この場合、界壁１６Ｂは、隣り合う建物ユニット２０の境界部とは異なる位置に配置されるため、界壁１６Ｂの内部には、上記境界部で隣接する建物ユニット２０の柱２１を配置する必要がない。これにより、界壁１６Ｂの厚みを小さくすることができ、その結果、界壁１６Ｂにより住戸１１Ａ～１１Ｄ内のスペースが狭くなるのを抑制することができる。

各住戸１１Ｂ～１１Ｄについては界壁１６Ａと界壁１６Ｂとの間に形成され、界壁１６Ｂにより隣りの住戸１１と仕切られているとともに、界壁１６Ａにより隣りの住戸１１と仕切られている。界壁１６Ａは、隣接する建物ユニット群３０Ａ，３０Ｂ（３０Ｂ，３０Ｃ）の境界部に沿って延び、その内部には上記境界部に配置された建物ユニット２０の柱２１が配設されている。この場合、界壁１６Ａの厚みを必要以上に大きくする必要があるため、住戸１１Ｂ～１１Ｄ内のスペースが狭くなるおそれがある。その点、上記の実施形態では、界壁１６Ａの厚みが界壁１６Ｂの厚みよりも小さくなっているため、それら両界壁１６Ａ，１６Ｂに挟まれた住戸１１Ｂ～１１Ｄについて、そのスペースが狭くなるのを抑制することができる。

ところで、一の建物ユニット群３０Ａ（３０Ｂ）に２つの住戸１１Ａ，１１Ｂ（１１Ｃ，１１Ｄ）が形成される上述の構成では、それらの住戸１１Ａ～１１Ｄが幅狭に形成されることが想定される。そのため、例えば住戸１１Ｂ～１１Ｄ内にトイレや浴室等の水廻り空間を配置する場合、水廻り空間を各界壁１６Ａ，１６Ｂのいずれかに隣接して配置する必要が生じる。そこで上記の実施形態では、住戸１１Ｂ～１１Ｄに設けられる複数の水廻り空間４６～４８をいずれも界壁１６Ａに隣接させる一方、界壁１６Ｂからは離間させて配置している。界壁１６Ａは界壁１６Ｂよりも厚みが大きいため、遮音性に優れた壁部を構築し易い。これにより、住戸１１Ｂ～１１Ｄが幅狭に形成される構成にあって、水廻り空間４６～４８で発生する水の音等が隣りの住戸１１に伝わるのを好適に抑制することができる。

配管が通るパイプスペース７６が界壁１６Ａに沿って配置されている一方、界壁１６Ｂには設けられていない。この場合、水等の流体が配管を流れる音が隣りの住戸１１に伝わるのを抑制する上で好適な構成とすることができる。

界壁１６Ａは、その内部に柱２１が配設されているため、柱２１を用いて剛性の高い壁を構築できる一方、界壁１６Ｂは、その内部に柱２１が配設されていないため、界壁１６Ａよりも剛性が低くなると考えられる。そこで、上記の実施形態では、その点に鑑み、界壁１６Ａに、住戸１１Ｂ～１１Ｄに設けられた複数の間仕切壁６３，６７，７１，７４をそれぞれ接続する一方、界壁１６Ｂには、複数の間仕切壁６３，６７，７１，７４のうち一部の間仕切壁７１だけ接続している。これにより、複数の間仕切壁６３，６７，７１，７４は、各界壁１６Ａ，１６Ｂのうち主に剛性の高い界壁１６Ａにより支持されるため、間仕切壁６３，６７，７１，７４を安定した状態で支持する上で好適な構成とすることができる。

界壁１６Ｂにより仕切られた２つの住戸１１Ａ，１１Ｂ（１１Ｃ，１１Ｄ）の玄関４１が界壁１６Ｂを挟んで互いに隣接している。この場合、２つの住戸１１Ａ，１１Ｂ（１１Ｃ，１１Ｄ）の玄関４１の土間床５４を形成する際、連続して形成する等、施工し易くすることができる。

長尺の建物ユニット２０Ａを妻方向に複数並べた建物ユニット群３０Ａ（３０Ｂ）に、界壁１６Ｂにより仕切られた２つの住戸１１Ａ，１１Ｂ（１１Ｃ，１１Ｄ）を形成した。この場合、一の建物ユニット群３０Ａ（３０Ｂ）に２つの住戸１１Ａ，１１Ｂ（１１Ｃ，１１Ｄ）が形成されるため、建物ユニット２０を用いて複数の住戸１１を形成する上で、建物ユニット２０の個数を少なくすることができる。

本発明は上記実施形態に限らず、例えば次のように実施されてもよい。

・上記実施形態では、住戸１１Ｂ～１１Ｄにおいて界壁１６Ａに接続された複数の間仕切壁６３，６７，７１，７４のうち、一の間仕切壁７１だけ界壁１６Ｂに接続したが、例えばいずれか２つの間仕切壁を界壁１６Ｂに接続するようにしてもよい。要するに、複数の間仕切壁６３，６７，７１，７４のうち一部の間仕切壁だけ界壁１６Ｂに接続するようにすればよい。また、複数の間仕切壁６３，６７，７１，７４のすべてを界壁１６Ｂに接続しないようにしてもよい。

・上記実施形態では、建物ユニット群３０Ａ，３０Ｂ（長尺ユニット群）を構成する建物ユニット２０Ａ（長尺ユニット）の数を５個としたが、例えば４個にしたり、６個以上にしたりしてもよい。要するに、建物ユニット２０Ａの個数は、住戸１１Ａ～１１Ｄの広さに応じて適宜設定すればよい。

・上記実施形態では、集合住宅１０の一階部分において本発明を適用した場合について説明したが、二階部分においても同様に本発明を適用してもよい。

・上記実施形態では、集合住宅１０としてアパートを想定し、そのアパートに本発明を適用したが、マンション等、アパート以外の集合住宅に本発明を適用してもよい。

１０…ユニット式集合住宅、１１…住戸、１６…界壁、１６Ａ…第２界壁としての界壁、１６Ｂ…第１界壁としての界壁、２０…建物ユニット、２０Ａ…長尺ユニットとしての建物ユニット、２１…柱、２２…梁としての天井大梁、２３…梁としての床大梁、３０Ａ，３０Ｂ…長尺ユニット群としての建物ユニット群、４１…玄関、４６～４８…水廻り空間、５４…土間床、６３…間仕切壁、６７…間仕切壁、７１…間仕切壁、７４…間仕切壁、７６…パイプスペース。

Claims (6)

1. 柱及び梁を有する複数の建物ユニットが互いに組み合わされることで構築されたユニット式の集合住宅であって、
   前記建物ユニットとして、桁方向の寸法が妻方向の寸法の２倍以上とされた長尺ユニットを備え、その長尺ユニットが前記妻方向に複数並べて配置されることで長尺ユニット群が形成されており、
   前記長尺ユニット群には、前記各長尺ユニットの桁方向の中間部に跨がって延びる第１界壁と、前記第１界壁により仕切られた２つの住戸とが設けられている、ユニット式集合住宅。
2. 前記２つの住戸のうち一方は第１住戸、他方は第２住戸であり、
   前記第１住戸は、前記第２住戸とは反対側で他の住戸と隣接しており、
   前記長尺ユニット群と隣接し、前記他の住戸を形成する隣接ユニット群を備え、
   前記隣接ユニット群は、前記建物ユニットが前記各長尺ユニットの並ぶ方向に複数並べられることにより形成され、
   前記長尺ユニット群と前記隣接ユニット群との境界部に沿って延び、前記第１住戸を前記他の住戸と仕切る第２界壁を備え、
   前記第２界壁の内部には、前記境界部に配置された前記柱が配設され、
   前記第１界壁の厚みは、前記第２界壁の厚みよりも小さくなっている、請求項１に記載のユニット式集合住宅。
3. 前記第１住戸には、屋内空間として複数の水廻り空間が設けられており、
   前記複数の水廻り空間はいずれも前記第２界壁に隣接している一方、前記第１界壁からは離間している、請求項２に記載のユニット式集合住宅。
4. 前記第１住戸には、配管が通るパイプスペースが設けられ、
   前記パイプスペースは、前記第１界壁及び前記第２界壁のうち前記第２界壁に沿って配置されている、請求項２に記載のユニット式集合住宅。
5. 前記第１住戸には、前記第１界壁及び前記第２界壁と直交する方向に延びる複数の間仕切壁が設けられ、
   前記第２界壁には、前記複数の間仕切壁がそれぞれ接続されており、
   前記第１界壁には、前記複数の間仕切壁のうち一部の間仕切壁が接続されている、又は前記複数の間仕切壁のいずれも接続されていない、請求項２乃至４のいずれか一項に記載のユニット式集合住宅。
6. 前記２つの住戸には、床が土間床により形成された玄関が設けられており、
   前記２つの住戸の前記玄関は前記第１界壁を挟んで互いに隣接している、請求項１に記載のユニット式集合住宅。

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