JP2021127627A

JP2021127627A - 建物の解体方法

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Publication number: JP2021127627A
Application number: JP2020023411A
Authority: JP
Inventors: 龍介横山; Ryusuke Yokoyama; 大地岡安; Daichi Okayasu
Original assignee: Takenaka Komuten Co Ltd
Current assignee: Takenaka Komuten Co Ltd
Priority date: 2020-02-14
Filing date: 2020-02-14
Publication date: 2021-09-02

Abstract

【課題】上層部の解体に伴う騒音が下層部の供用階に伝達することを抑制する。【解決手段】建物の解体方法は、下層部１２の上方に配置された上層部１４を解体する建物１０の解体方法であって、下層部１２は、下層部１２の最上階に配置され上層部１４の解体工事中に供用しない緩衝階１２Ａと、下層部１２において緩衝階１２Ａの下方に配置され上層部１４の解体工事中に供用する供用階１２Ｂと、を備える。【選択図】図５

Description

本発明は、建物の解体方法に関する。

下記特許文献１には、建物を高層階から順次解体する、建物の解体方法が示されている。

特開２０１８−１２３５４３号公報

上記特許文献１における建物の解体方法では、ワイヤーソー装置やブレードカッター装置を用いて床版部材を切断している。このような切断作業等を伴う解体工事では、一般的に、騒音が発生する。このため、建物の下層部を供用しながら建物の上層部を解体する場合、供用階に工事の騒音が伝達され、居住性に影響を与える場合がある。

本発明は、上記事実を考慮して、下層部の上方に配置された上層部を解体する建物の解体方法において、上層部の解体に伴う騒音が下層部の供用階に伝達することを抑制することを目的とする。

請求項１の建物の解体方法は、下層部の上方に配置された上層部を解体する建物の解体方法であって、前記下層部は、前記下層部の最上階に配置され前記上層部の解体工事中に供用しない緩衝階と、前記下層部において前記緩衝階の下方に配置され前記上層部の解体工事中に供用する供用階と、を備える。

請求項１に記載の建物の解体方法によると、上層部の解体工事中に供用する供用階の上方に、上層部の解体工事中に供用しない緩衝階が設けられる。このため、上層部の解体に伴う騒音は緩衝階によって隔てられるので、下層部の供用階に伝達することを抑制できる。

請求項２の建物の解体方法は、請求項１に記載の建物の解体方法において、前記上層部を解体する前に、前記下層部における最上階の天井スラブ上に防水処理を施す。

請求項２に記載の建物の解体方法によると、下層部の天井スラブ上に防水処理を施してから上層部を解体する。このため、解体工事において発生する排水が下層部に漏水することを抑制できる。

本発明によると、上層部の解体に伴う騒音が下層部の供用階に伝達することを抑制できる。

本発明の実施形態に係る建物の解体方法が適用される建物を示す立断面図である。本発明の実施形態に係る建物の解体方法において、解体しない下層部における最上階の天井スラブに立ち上がり躯体を打設した状態を示す立断面図である。本発明の実施形態に係る建物の解体方法において、解体しない下層部における最上階の天井スラブに防水層を形成した状態を示す立断面図である。本発明の実施形態に係る建物の解体方法において、解体しない下層部における最上階の天井スラブに、上層部から撤去した設備機器を設置した状態を示す立断面図である。本発明の実施形態に係る建物の解体方法において、上層部に支保工を設置してスラブを支持し、スラブを形成するパネル材を撤去している状態を示す立断面図である。（Ａ）は本発明の実施形態に係る建物の解体方法において、上層部のスラブに切り込みを形成した状態を示す斜視図であり、（Ｂ）はスラブを形成するパネル材を吊り上げている状態を示す斜視図であり、（Ｃ）は外壁を形成するパネル材を吊り上げている状態を示す斜視図である。（Ａ）は本発明の実施形態に係る建物の解体方法において、上層部の梁を吊り上げて撤去している状態を示す斜視図であり、（Ｂ）は上層部の柱を吊り上げて撤去している状態を示す斜視図であり、（Ｃ）は上層部における１階層を撤去した状態を示す斜視図である。本発明の実施形態に係る建物の解体方法において、上層部が解体された状態を示す立断面図である。

以下、本発明の実施形態に係る建物の解体方法について、図面を参照しながら説明する。各図面において同一の符号を用いて示される構成要素は、同一の構成要素であることを意味する。また、各図面において重複する構成及び符号については、説明を省略する場合がある。なお、本発明は以下の実施形態に限定されるものではなく、本発明の目的の範囲内において構成を省略する又は異なる構成と入れ替える等、適宜変更を加えて実施することができる。

＜建物＞
図１には、本発明の実施形態に係る建物の解体方法が適用される建物１０が示されている。この建物の解体方法は、建物１０の下層部１２を残置し、上層部１４を解体及び撤去する工事（所謂減築工事）に適用される工法である。なお、図１においては、上層部１４において解体及び撤去される部分を破線で示している。

建物１０の構造形式は特に限定されるものではないが、本実施形態においては、下層部１２は鉄筋コンクリート造のラーメン構造によって構築され、上層部１４は鉄骨造のラーメン構造によって構築されている。

残置される下層部１２のうち、最上階は緩衝階１２Ａとされ、緩衝階１２Ａの下方の各階は供用階１２Ｂとされている。供用階１２Ｂは、上層部１４の解体工事中（減築工事中）に供用する階であり、緩衝階１２Ａは、解体工事中に供用しない階である。

なお、緩衝階１２Ａは下層部１２の最上階を含んで２層以上連続して設けてもよい。また、緩衝階１２Ａ及び供用階１２Ｂには、構造上の違いがあるわけではなく、これらは解体工事中の使用状態の差異による便宜的な分類である。

ここで、「供用する」とは、供用階１２Ｂが、建物１０の利用者が日常的に出入りする状態であって、かつ、この利用者が、執務、居住、教育、レクリエーション等の各種の目的のために、一定時間（例えば１時間）以上連続して滞在する状態、又は頻繁（例えば１時間に１回以上）に出入りする状態にあることをいう。

なお、例えば倉庫や物置、機械室等のように、利用者が一時的に出入りするものの、一定時間以上連続して滞在しない、一定時間以上滞在することが一般的な利用形態として想定されていない、又は頻繁に出入りしない場合は、「供用する」という実施形態には当てはまらない。

また、「利用者」とは建物１０の全部又は一部の所有者、賃借人、訪問者等を指し、解体工事関係者は含まれない。すなわち、解体工事の管理事務所などを設置する場合は、「供用する」という実施形態には当てはまらない。

＜上層部の解体（先行工事）＞
（立ち上がり躯体打設）
上層部１４の解体に先立って、先行工事が行われる。この先行工事では、まず図２に示すように、下層部１２における最上階、すなわち緩衝階１２Ａの天井スラブであるスラブ２０にパラペット２２を形成する。パラペット２２はコンクリート製とされ、スラブ２０の外周に沿って、スラブ２０を取り囲んでコンクリートを打設して形成される。また、パラペット２２は、上層部１４の最下階における腰壁１４Ｅと一体化して形成される。

また、スラブ２０には、設備配管を雨仕舞するために、箱状の躯体２４（所謂ハト小屋）を形成する。躯体２４はコンクリート製とされ、スラブ２０及びスラブ２０の上下のスラブを貫通している配管２６を取り囲むように形成される。

なお、図２において配管２６は１本のみ表示されているが、本発明の実施形態はこれに限らず、躯体２４の内側には複数の配管２６を配置することができる。また、スラブ２０には、配管２６のレイアウトに応じて複数の躯体２４を形成してもよい。

また、図２において破線で示し、他の図においては図示を省略しているが、スラブ２０には、上層部１４の柱１４Ｃ（鉄骨柱）の柱脚を取り囲む躯体２８を形成する。これにより後述する防水層３０の立ち上がり部分を形成する。

（防水層の形成）
先行工事では、次に図３に示すように、スラブ２０の上面に防水処理として防水層３０を形成する。防水層３０は、塗膜防水、アスファルト防水、シート防水等各種の工法によって形成することができるが、本実施形態においては、アスファルト防水によって形成される。

なお、防水層３０の形成に先立って、スラブ２０には、必要に応じて水勾配を適宜形成する。また、防水層３０の形成に先立って、又は防水層３０の形成後、水勾配の下流側に仮設の集水桝（不図示）を設置する。これにより、上層部１４の解体工事によって発生した排水や雨水は、防水層３０の上を流れ、集水桝に集水される。

（集水タンクの設置）
防水層３０の上には、排水処理手段として、仮設の集水タンクＴ１（ノッチタンク）を配置する。集水タンクＴ１は、防水層３０を保護するために、支持脚（不図示）等を介して配置することが好適である。集水タンクＴ１には、矢印Ｌ１で示すように、集水桝に集水された排水がポンプ（不図示）にて送水され、一時的に貯蔵される。

さらに、建物１０が構築された地盤面には、排水処理手段として、仮設の処理タンクＴ２（ノッチタンク）を配置する。処理タンクＴ２は、矢印Ｌ２、Ｌ３で示すように、集水タンクＴ１に貯蔵された排水を受水し、この排水は薬剤等を用いて中和処理される。処理タンクＴ２で中和処理された排水は、矢印Ｌ４で示すように、例えば下水管へ排水される。

（集水樋の配置）
先行工事では、別の排水処理手段として、仮設の集水樋３２を設置する。集水樋３２（後述する集水樋３２Ａ、３２Ｂ及び３２Ｃ）は、上層部１４及び下層部１２の少なくとも一方の周囲に横方向に延設される水平樋である。

集水樋３２は、外壁面に沿って建物１０を取り囲むように敷設され、上層部１４の解体工事に伴って発生した排水を流すことができる。この排水は、一例として、上層部１４の解体時に粉塵が飛散しないために散水することにより発生する。集水樋３２を流れた排水は、竪樋によって処理タンクＴ２へ送水される。または上述した集水桝に集水され、集水タンクＴ１に集水される。

図３に実線で示す集水樋３２Ａは、上層部１４（上層部１４における最下階の腰壁）の周囲に延設されている。これにより、上層部１４の解体工事によって発生した排水が、上層部１４の周囲の壁面を伝って下層部１２に漏水することが抑制される。

なお、図３に破線で示す集水樋３２Ｂのように、集水樋３２は、上層部１４における最下階以外の周囲に延設してもよい。この場合、上層部１４における上方の層から下方の層へ順次解体を進める解体工事の進行に伴って、集水樋３２Ｂの位置を順次繰り下げる。

さらに、図３に破線で示す集水樋３２Ｃのように、集水樋３２は、下層部１２の周囲に延設してもよい。これにより、上層部１４の解体工事によって発生した排水が、下層部１２の周囲の壁面を伝って建物１０の外部へ流出することが抑制される。

（設備切替）
先行工事では、さらに設備機器の切替工事を行う。この工事は、図３に示すように撤去される上層部１４（例えば上層部１４における屋上のスラブ１４Ａ）に設置されている設備機器Ｅ１を、図４に示すように撤去されない下層部１２に設置し直して、配管２６を再接続する工事である。

なお、図４に示す設備機器Ｅ１はスラブ２０における防水層３０の上に設置されているが、設備機器Ｅ１の配置は特に限定されるものではない。防水層３０の上に設備機器を配置する場合、防水層３０を保護するために適宜設備基礎を設けて配置することが好適である。

（配管の雨仕舞）
躯体２４の内部には、配管２６におけるスラブ２０を上下に貫通する部分（鉛直部２６Ａ）と、スラブ２０の上で横引きされる部分（水平部２６Ｂ）と、の接続部が配置される。この躯体２４には、配管２６を設備機器Ｅ１と接続後、速やかに屋根２４Ａが架設される。

これにより、スラブ２０の上で横引きされた配管２６の水平部２６Ｂが屈曲してスラブ２０を貫通する部分（鉛直部２６Ａ）が、躯体２４及び屋根２４Ａで取り囲まれて雨仕舞される。換言すると、鉛直部２６Ａがスラブ２０を貫通する部分は、躯体２４及び屋根２４Ａによって風雨に晒されないように保護される。

躯体２４に架設される屋根２４Ａは、例えば金属製や樹脂製の折板で形成される。これにより、例えば現場打ちコンクリート等を用いて屋根２４Ａを形成する場合と比較して養生期間を設ける必要がなく、工期を短縮できる。

＜上層部の解体（解体工事）＞
上述した先行工事の後、上層部１４が解体される。上層部１４は鉄骨造とされ、上層部１４には、図５に示すように、Ｈ形鋼の柱１４Ｃ及び柱１４Ｃに架設されたＨ形鋼の梁１４Ｂによって柱梁架構が形成されている。上層部１４のスラブ１４Ａは、パネル材Ｐ１を用いて形成されている。なお、柱１４Ｃは例えば角型鋼管等で形成されていてもよい。

パネル材Ｐ１は例えばＡＬＣパネルとされ、互いに隣り合う梁１４Ｂに架け渡されて配置されている。また、互いに隣り合うパネル材Ｐ１の間には、必要に応じてモルタルが充填されており、パネル材Ｐ１の間に隙間が生じない状態でスラブ１４Ａが形成されている。なお、パネル材Ｐ１は、ＡＬＣパネルに限定されるものではなく、例えばデッキプレート等としてもよい。

上層部１４の解体にあたっては、上層部１４の一層毎に、支保工４０の設置、パネル材Ｐ１の撤去、梁１４Ｂの撤去、柱１４Ｃの撤去がこの順に順次行われる。以下にその具体的な手順を説明する。

（支保工の設置）
パネル材Ｐ１を撤去する際は、まずパネル材Ｐ１１の下方に、パネル材Ｐ１を支持する支保工４０を設置する。支保工４０は、一例として、繋ぎ材４６によって連結された支柱４２の上部に、支持梁４４を架け渡して形成されている。支保工４０は、１枚のパネル材Ｐ１を２本以上の支持梁４４で支持できるように配置することが好ましい。

（パネル材の撤去）
パネル材Ｐ１を撤去するためには、まず、パネル材Ｐ１の上面、すなわち、スラブ１４Ａの上面に形成された防水層（不図示）を撤去する。次に図６（Ａ）に示すように、互いに隣り合うパネル材Ｐ１同士の間（パネル材Ｐ１同士の接合部）、または、パネル材Ｐ１自体にワイヤーソーで切り込みＣ１を形成する。

切り込みＣ１の形成にあたっては、切断部分に水を掛けながら作業する。すなわち、上層部１４におけるスラブ１４Ａ（パネル材Ｐ１）は、湿式工法によって解体される。水を使うことにより粉塵の発生が抑制され、ワイヤーとコンクリートとの摩耗による過熱が抑制される。

パネル材Ｐ１に切り込みＣ１を形成する前又は形成した後に、パネル材Ｐ１には、パネル材Ｐ１の上面から下面まで貫通する複数の貫通孔ＰＨを形成する。貫通孔ＰＨは例えば４つ形成することが好適である。これらの貫通孔ＰＨには、図６（Ｂ）に示すように揚重用のワイヤーやバンドを通すことで、パネル材Ｐ１を吊り上げることができる。

次に図６（Ｃ）に示すように、上層部１４の外壁１４Ｄを形成するパネル材Ｐ２をウォールソー等で切断し、撤去する。なお、図６（Ａ）〜（Ｃ）及び図７（Ａ）〜（Ｃ）においては、外壁１４Ｄが柱１４Ｃの間に配置された状態（柱１４Ｃが屋外に露出した状態）で図示されているが、本発明の実施形態はこれに限らない。例えば外壁１４Ｄは、柱１４Ｃの外側に配置（柱１４Ｃが屋外に露出しないように配置）してもよい。

（梁、柱の撤去）
次に、図７（Ａ）に示すように、梁１４Ｂを撤去する。梁１４Ｂは、柱１４Ｃから溶断される。さらに、図７（Ｂ）に示すように、柱１４Ｃを撤去する。柱１４Ｃは、下階の柱１４Ｃから溶断される。これにより、図７（Ｃ）に示すように、上層部１４における１層分の躯体が撤去される。

以上説明したように、「支保工の設置」、「パネル材の撤去」及び「梁、柱の撤去」を解体する層ごとに繰り返すことで、図８に示すように、上層部１４が解体される。

なお、解体される上層部１４において、最下階における腰壁１４Ｅは、新たに形成したパラペット２２と一体化している。換言すると、パラペット２２は腰壁１４Ｅを増し打ちして形成されている。また、図２を用いて説明したように、上層部１４の柱１４Ｃ（鉄骨柱）の柱脚は、新たに形成した躯体２８によって被覆されている。

このため、上層部１４の腰壁１４Ｅ及び柱１４Ｃの柱脚、すなわち上層部１４を構成する一部の構造物は撤去されることなく残置される。本明細書においては、このように上層部１４の一部が残置される実施形態を含めて「上層部１４を解体する」と称すものとする。

なお、上層部１４の腰壁１４Ｅとパラペット２２とを一体化させず、腰壁１４Ｅを撤去してもよい。また、上層部１４の柱１４Ｃを躯体２８によって被覆せず、柱１４Ｃを全て撤去してもよい。

上層部１４の撤去完了後、仮設の集水タンクＴ１、処理タンクＴ２及び集水樋３２も撤去する。以上の工程により、上層部１４が解体される。すなわち、建物１０の解体が完了する。建物１０の解体完了後、緩衝階１２Ａは供用することができる。

＜作用及び効果＞
本実施形態における建物１０の解体方法によると、上層部１４の解体工事中に供用する供用階１２Ｂの上方に、上層部１４の解体工事中に供用しない緩衝階１２Ａが設けられる。このため、上層部１４の解体に伴う騒音は緩衝階１２Ａによって隔てられるので、下層部１２の供用階１２Ｂに伝達することを抑制できる。また、上層部１４の解体に伴う振動も、緩衝階１２Ａによって隔てられることにより、下層部１２の供用階１２Ｂに伝達することを抑制できる。

また、本実施形態における建物１０の解体方法によると、下層部１２の天井スラブであるスラブ２０上に防水処理を施してから（防水層３０を形成してから）上層部１４を解体する。このため、解体工事において発生する排水が下層部１２に漏水することを抑制できる。

また、本実施形態における建物１０の解体方法によると、上層部１４が湿式工法で解体される。このため、解体工事に伴って排水が発生する。これに対して、下層部１２における最上階の天井スラブであるスラブ２０上には防水層３０が形成される。このため、排水が、下層部１２の屋上（スラブ２０の上面）から下層部１２へ漏水することを抑制できる。

また、本実施形態における建物１０の解体方法によると、排水処理手段として、上層部１４及び下層部１２の少なくとも一方の周囲に延設され、排水を流す樋（集水樋３２）が形成されている。このため、排水が上層部１４の周囲を伝って下層部１２へ漏水したり、排水が下層部１２の周囲を伝って建物１０の外部へ流出したりすることを抑制できる。

また、本実施形態における建物１０の解体方法によると、排水が集水タンクＴ１に貯蔵される。このため排水量が多い場合においても漏水を抑制できる。また、排水は処理タンクＴ２によって中性化される。これにより、排水を浄化して排出できる。

また、本実施形態における建物１０の解体方法によると、上層部１４のスラブ１４Ａを形成するパネル材Ｐ１が吊り上げられて撤去される。このため、例えばスラブ１４Ａを砕いて撤去する場合と比較して、解体工事に伴う騒音の発生を抑制できる。

また、本実施形態における建物１０の解体方法によると、それぞれのパネル材Ｐ１の下方に、支保工４０が設けられる。このため、パネル材Ｐ１の吊り上げに伴って隣接するパネル材Ｐ１が持ち上げられ、持ち上げられたパネル材Ｐ１が落下することを抑制できる。このため、騒音の発生抑制効果を高めることができる。

＜その他の実施形態＞
なお、本実施形態においては、上層部１４のスラブ１４Ａを形成するパネル材Ｐ１を撤去する際に、パネル材Ｐ１同士の間、または、パネル材Ｐ１自体にワイヤーソーで切り込みＣ１を形成しているが、本発明の実施形態はこれに限らない。例えば切り込みＣ１は必ずしも形成しなくてもよい。

この場合、パネル材Ｐ１には貫通孔ＰＨのみを形成するだけでよい。この貫通孔ＰＨに揚重用のワイヤーやバンドを通し、クレーンで吊り上げることで、互いに隣り合うパネル材Ｐ１間の接合部が引き剥がされる。これにより、切断作業を伴わずにスラブ１４Ａを解体できる。このため、解体工事に伴う騒音を抑制できる。

また、本実施形態においては、鉄筋コンクリート造及び鉄骨造の切替部分で、残置される下層部１２及び解体される上層部１４を分けている。すなわち、解体される上層部１４が鉄骨造とされているため、鉄筋コンクリート造の躯体を解体する場合と比較して騒音が少ない。

但し本発明の実施形態はこれに限られるものではなく、一例として、鉄筋コンクリート造部分において、残置される下層部１２と解体される上層部１４とを分けてもよい。つまり、建物１０における鉄骨造の部分だけでなく鉄筋コンクリート造の部分も解体してもよい。

別の一例として、鉄骨造部分において、残置される下層部１２と解体される上層部１４とを分けてもよい。つまり、建物１０を、鉄筋コンクリート造の部分だけでなく鉄骨造の部分も残置して解体し、残置される下層部１２に鉄骨造の部分が含まれる構成としてもよい。

さらに別の一例として、建物１０は混構造としなくてもよい。すなわち、建物１０は例えば全ての階を鉄筋コンクリート造や鉄骨造としてもよい。また、建物１０は鉄骨鉄筋コンクリート造としてもよい。さらに、架構形式もラーメン構造に限定されるものでなく、壁式構造などを採用することができる。

また、本実施形態においては上層部１４を湿式工法で解体しているが、本発明の実施形態はこれに限らない。例えばワイヤーソーでパネル材Ｐ１同士の接合部又はパネル材Ｐ１自体に切り込みを入れる際、水を掛けなくてもよい。水を掛けるか掛けないかに関わらず、緩衝階１２Ａを設けることで、供用階１２Ｂへの騒音抑制効果を得ることができる。

さらに、上層部１４を湿式工法で解体しない場合、防水層３０は上層部１４の解体後に形成することができる。また、この場合、集水樋３２、集水タンクＴ１及び処理タンクＴ２は設けなくてもよい。なお、上層部１４の解体工事中に下層部１２のスラブ２０が風雨に晒されることを抑制する観点からは、上層部１４を湿式工法で解体しない場合であっても、防水層３０は上層部１４の解体前に形成することが好ましい。

また、本実施形態においては、パネル材Ｐ１を吊り上げて解体しているが、本発明の実施形態はこれに限らない。例えばパネル材Ｐ１は、砕いて解体してもよい。また、上層部１４のスラブ１４Ａは、必ずしもパネル材Ｐ１で形成されている必要はなく、例えば現場打ちコンクリートで形成されていてもよい。

このようなコンクリートスラブを解体する場合においても、当該コンクリートスラブは、切り込みを入れて吊り上げて解体してもよいし、砕いて解体してもよい。上層部１４のスラブ１４Ａの構造及び解体方法に関わらず、緩衝階１２Ａを設けることで、供用階１２Ｂへの騒音抑制効果を得ることができる。このように、本発明は様々な態様で実施できる。

１０建物
１２下層部
１２Ａ緩衝階
１２Ｂ供用階
１４上層部
２０スラブ（天井スラブ）

Claims

下層部の上方に配置された上層部を解体する建物の解体方法であって、
前記下層部は、
前記下層部の最上階に配置され前記上層部の解体工事中に供用しない緩衝階と、
前記下層部において前記緩衝階の下方に配置され前記上層部の解体工事中に供用する供用階と、
を備える建物の解体方法。
前記上層部を解体する前に、
前記下層部における最上階の天井スラブ上に防水処理を施す、
請求項１に記載の建物の解体方法。