JP2021119450A - 管保守システム、情報処理装置、および、プログラム - Google Patents

Abstract

【課題】建物に設置された管の保守をより簡易に行えるようにする。【解決手段】建物に設置された管であって流体を通す管の複数箇所の各々における状況についての情報である状況情報を取得する情報取得手段と、前記情報取得手段により取得された状況情報を記憶する記憶手段と、前記記憶手段により記憶されている状況情報に基づき、管の保守に関する情報を出力する出力手段と、を備える管保守システム。前記出力手段は、前記管の保守に関する前記情報として、管の劣化の程度を示す情報を出力する。【選択図】図１

Description

本発明は、管保守システム、情報処理装置、および、プログラムに関する。

特許文献１には、管に設置され、管内を流通する流体の状況を示す情報を検知してその情報を無線送信する複数のセンサノードと、センサノードから無線送信された情報を受信する受信装置とを備える管モニタリングシステムが開示されている。
特許文献２には、流量計量器が、給水流量を計測すると共に下流に生じる異常を検知し、その結果を信号データとして通信端末から送信し、通信機を介して信号データを受信したコンピュータ端末は、信号データを処理分析して、給水に関する管理データを蓄積すると共に、異常警告を発信するようにしさらに異常の復旧情報を記録する処理が開示されている。

特開２０１２−１３７４２８号公報 特開２００９−１９３３４０号公報

マンションなどに設置された、水やガスなどを通すための管は、時間の経過とともに劣化するため、定期的な保守が必要となる。
ここで、管の保守は、頻繁に行われるものではないため、前回の保守についての情報が保存されていないことも多く、保守の度に管の現状を把握する必要があるなど手間を要する。また、管の保守にあたっては、費用も発生し、この費用についての計算なども手間を要する要因となる。
本発明の目的は、建物に設置された管の保守をより簡易に行えるようにすることにある。

本発明が適用される管保守システムは、建物に設置された管であって流体を通す管の複数箇所の各々における状況についての情報である状況情報を取得する情報取得手段と、前記情報取得手段により取得された状況情報を記憶する記憶手段と、前記記憶手段により記憶されている状況情報に基づき、管の保守に関する情報を出力する出力手段と、を備える管保守システムである。

ここで、前記出力手段は、前記管の保守に関する前記情報として、管の劣化の程度を示す情報を出力することを特徴とすることができる。
また、前記建物に設置されている管が示されている画像に対して、前記劣化の程度を示す前記情報を付し、当該劣化の程度を示す当該情報が付された当該画像を生成する画像生成手段をさらに備えることを特徴とすることができる。
また、前記画像生成手段は、前記劣化の程度を示す前記情報を付すにあたり、劣化の程度を表す色を前記画像に付して、当該劣化の程度を示す当該情報が付された当該画像を生成することを特徴とすることができる。
また、前記出力手段は、前記記憶手段により記憶されている状況情報に基づき、管の保守に必要な金銭についての情報を出力することを特徴とすることができる。
また、前記出力手段は、前記記憶手段により記憶されている状況情報に基づき、現状貯まっている金銭により保守可能な管についての情報を出力することを特徴とすることができる。

また、本発明を情報処理装置として捉えた場合、本発明が適用される情報処理装置は、 建物に設置された管であって流体を通す管の複数箇所の各々における状況についての情報である状況情報を取得する情報取得手段と、前記情報取得手段により取得された状況情報を記憶する記憶手段と、前記記憶手段により記憶されている状況情報に基づき、管の保守に関する情報を出力する出力手段と、を備える情報処理装置である。

また、本発明をプログラムとして捉えた場合、本発明が適用されるプログラムは、建物に設置された管であって流体を通す管の複数箇所の各々における状況についての情報である状況情報を取得する情報取得機能と、前記情報取得機能により取得された状況情報に基づき、管の保守に関する情報を出力する出力機能と、をコンピュータに実現させるためのプログラムである。

本発明によれば、建物に設置された管の保守をより簡易に行えるようにすることができる。

管保守システムの全体構成を示した図である。 管理サーバのハードウエアの構成を示した図である。 管理サーバのＣＰＵ等により実現される機能部を示した図である。 集合住宅の構造の一部分を示した図である。 管理サーバにて実行される処理の流れを示したフローチャートである。 集合住宅の管理者等が操作するＰＣに表示される表示画面を示した図である。 管表示画像を示した図である。 劣化の程度を示す情報が付された管表示画像の一例を示した図である。 劣化の程度を表す色が付された管表示画像を示した図である。 画像生成部が生成する管表示画像の他の一例を示した図である。 交換費用把握用テーブルを示す図である。 登録リストを示した図である。

以下、添付図面を参照して、本発明の実施の形態について説明する。
図１は、管保守システム１の全体構成を示した図である。
管保守システム１には、情報処理装置の一例としての管理サーバ３００が設けられている。さらに、管保守システム１には、建物の一例としての複数の集合住宅１０が設けられている。

集合住宅１０の各々の内部には、ガスや水などの流体を通すための複数の管（後述）が設けられている。また、集合住宅１０の各々には、管の各々に対応付けて設置され、管の各々についての情報を取得する管センサ（後述）が設けられている。
本実施形態では、管センサの各々と管理サーバ３００とが、インターネット回線などの通信回線４００を介して接続されている。

ここで、「集合住宅１０」とは、一棟に複数の世帯が居住する住宅をいう。「集合住宅１０」には、いわゆるマンションやアパートなどが含まれ、その規模を問わない。
なお、本実施形態では、集合住宅１０を建物の一例として説明するが、建物は、集合住宅１０に限られない。建物には、戸建てなどの住宅、学校、病院などの公共的な建物、商業ビルなど、集合住宅１０以外の建物も含まれる。

図２は、管理サーバ３００のハードウエアの構成を示した図である。
情報処理装置の一例としての管理サーバ３００は、コンピュータ装置により構成され、管理サーバ３００には、ＣＰＵ（Central Processing Unit）３０１、ＲＡＭ（Random Access Memory）３０２、ＲＯＭ（Read Only Memory）３０３が設けられている。また、ハードディスク装置などにより構成される記憶装置３０４が設けられている。さらに、管理サーバ３００には、外部との通信を行うための通信インタフェース（通信Ｉ／Ｆ）３０５が設けられている。

ＣＰＵ３０１によって実行されるプログラムは、磁気記録媒体（磁気テープ、磁気ディスクなど）、光記録媒体（光ディスクなど）、光磁気記録媒体、半導体メモリなどのコンピュータが読取可能な記録媒体に記憶した状態で、管理サーバ３００へ提供しうる。また、ＣＰＵ３０１によって実行されるプログラムは、インターネットなどの通信手段を用いて管理サーバ３００へダウンロードしてもよい。

図３は、管理サーバ３００のＣＰＵ３０１等により実現される機能部を示した図である。なお、この図３では、管の保守に関する機能部のみを表示している。
図３に示すように、管理サーバ３００は、情報取得部３２１、記憶部３２２、出力部３２３、画像生成部３２４を有する。

ここで、情報取得部３２１、出力部３２３、画像生成部３２４は、管理サーバ３００のＣＰＵ３０１が、記憶装置３０４等に格納されているプログラムを実行することで実現される。
また、記憶部３２２は、記憶装置３０４により実現される。

情報取得手段の一例としての情報取得部３２１は、集合住宅１０に設置された管であって流体を通す管の複数箇所の各々における状況についての情報である状況情報を取得する。
出力手段の一例としての出力部３２３は、記憶部３２２により記憶されている状況情報に基づき、管の保守に関する情報を出力する。
画像生成手段の一例としての画像生成部３２４は、集合住宅１０に設置されている管が示されている画像に対して、劣化の程度を示す情報を付し、劣化の程度を示す情報が付された画像を生成する。
記憶手段の一例としての記憶部３２２は、情報取得部３２１により取得された状況情報を記憶する。

図４は、集合住宅１０の構造の一部分を示した図である。
図４にて示すこの集合住宅１０には、上記の通り、ガスや水などの流体を通すための複数の管１１が設けられている。より具体的には、この集合住宅１０では、複数の管１１が連結された状態で設けられている。なお、この図４では、管同士が連結される箇所に位置する継ぎ目の図示を省略している。

図４にて示す集合住宅１０では、主に、集合住宅１０の内部に管１１が設けられている。但し、これに限らず、管１１は、集合住宅１０の外壁面など、集合住宅１０の外部に設けられる場合もある。
さらに、本実施形態では、複数の管１１の各々に対応付けて設置され、管１１についての情報を取得する複数の管センサＳ１が設けられている。

管センサＳ１は、管１１の肉厚を測定して肉厚情報を取得したり、管１１の内部の詰まりの程度を把握したりする。
より具体的には、管センサＳ１は、例えば、管１１から発せられる音や振動を検知し、この検知の結果に基づき、管１１の肉厚情報を取得したり、管１１の内部の詰まりの程度を把握したりする。

そして、本実施形態では、予め定められたタイミング毎に（例えば、１日毎に）、管センサＳ１の各々により得られた情報が、管理サーバ３００に送信される。
これにより、管理サーバ３００は、集合住宅１０に設置された管１１の複数箇所の各々についての情報を取得する。

図５は、管理サーバ３００にて実行される処理の流れを示したフローチャートである。
なお、この図５では、複数の集合住宅１０のうちの一の集合住宅１０について実行される処理の流れを説明する。
本実施形態では、上記の通り、複数の管センサＳ１により得られた情報が、管理サーバ３００に送信される。そして、本実施形態では、管理サーバ３００の情報取得部３２１が、複数の管センサＳ１により得られたこの情報を取得する。

言い換えると、情報取得部３２１は、集合住宅１０に設けられた管１１の状況情報であって、管１１の複数箇所の各々における状況情報を取得する（ステップＳ１０１）。
本実施形態では、１つの集合住宅１０毎に、複数の管センサＳ１が設けられており、情報取得部３２１は、この複数の管センサＳ１からの情報を得て、管１１の複数箇所の各々における状況情報を取得する。

情報取得部３２１が状況情報を取得すると、情報取得部３２１により取得されたこの状況情報が、記憶部３２２に送られ、この状況情報が記憶部３２２に格納される（ステップＳ１０２）。
本実施形態では、管１１の肉厚情報や管１１の詰まりの程度を示す情報など、管１１の状況情報が、記憶部３２２に順次送られ、この状況情報が記憶部３２２に蓄積される。

本実施形態では、上記の通り、予め定められたタイミング毎に、管センサＳ１により得られた状況情報が、管理サーバ３００に送信される。
そして、管理サーバ３００は、管センサＳ１により得られたこの状況情報を取得する。そして、本実施形態では、この状況情報が、記憶部３２２に送られ、この状況情報が、記憶部３２２に蓄積される。

その後、本実施形態では、例えば、ユーザ（例えば、集合住宅１０の管理者）からの要求があった場合に、あるいは、予め定められた時間が経過する度に（例えば、１ヵ月が経過する度に）、出力部３２３が、記憶部３２２により記憶されている状況情報に基づき、管１１の保守に関する情報を出力する（ステップＳ１０３）。
具体的には、出力部３２３は、管１１の保守に関する情報として、例えば、管１１毎に、管１１の劣化の程度を示す情報を出力する。

より具体的には、出力部３２３は、例えば、管１１の劣化の程度を示す情報として、例えば、劣化の程度が５段階中の何れの段階にあるかを示す具体的な数値を出力する。
より具体的には、出力部３２３は、例えば、記憶部３２２に記憶されている肉厚情報により特定される値が、予め定められた第１の閾値よりも小さい場合、管１１の劣化の程度を示す数値として、「５」を出力する。言い換えると、出力部３２３は、最も劣化が進んでいることを示す数値を出力する。

また、例えば、出力部３２３は、記憶部３２２に記憶されている肉厚情報により特定される値が、予め定められた第２の閾値（＞第１の閾値）よりも大きい場合、管１１の劣化の程度を示す数値として、「１」を出力する。言い換えると、出力部３２３は、最も劣化が進んでいないことを示す数値を出力する。

そして、本実施形態では、出力部３２３により出力された、劣化の程度を示すこの数値（情報）は、例えば、管理サーバ３００から、集合住宅１０の管理者等に、電子メールによって送信される。
これにより、集合住宅１０の管理者等は、集合住宅１０に設けられた複数の管１１の各々の劣化の程度を把握できる。

図６は、集合住宅１０の管理者等が操作するＰＣ（Personal Computer）に表示される表示画面を示した図である。
集合住宅１０の管理者等が、管理サーバ３００から送信されてきた電子メールを開くと、例えば、図６に示す表示画面が表示される。
この表示画面では、集合住宅１０に設置されている複数の管１１の各々について、管１１の劣化の程度を示す具体的な数値が表示されている。

さらに、この表示画面では、数値が「４」を超える管１１については、交換時期を迎えている旨の情報が表示されている。
言い換えると、この表示画面では、劣化の程度を示す数値が予め定められた閾値を超えている管１１については、交換時期を迎えている旨の情報が表示されている。

なお、本実施形態では、劣化の程度を示す情報が、管理者等のＰＣに送信される場合を説明したが、この情報は、管理者等が有する携帯端末（例えば、スマートフォン）などに送信してもよい。
ここで、「管１１の劣化」とは、管１１の肉厚が薄くなるなど管１１自体の形状が変化することの他に、詰まりの程度が増加するなど、管１１自体の形状は変化しないが流体を流すという管１１の機能が低下する状態になることも含む。

本実施形態では、集合住宅１０に複数の管１１が設けられている場合、上記の通り、出力部３２３は、管１１毎に、劣化の程度を示す情報を出力する。
そして、本実施形態では、管１１毎に出力された、劣化の程度を示す情報が、管理者等に電子メール等によって送信される。

より具体的には、本実施形態では、集合住宅１０に複数の管１１が設けられ、管１１が連結されている場合、この複数の管１１の各々に対応させて、管センサＳ１を設置する。
そして、本実施形態では、管１１毎に出力された、管センサＳ１からの情報が、管理サーバ３００の記憶部３２２に蓄積される。
そして、管理サーバ３００では、出力部３２３が、記憶部３２２に記憶された情報に基づき、管１１毎に、劣化の程度を示す情報を生成して出力する。

また、その他の処理として、管理サーバ３００にて、劣化の程度が可視化された画像を生成し、この画像を、管理者等に送信してもよい。
この処理を行う場合は、予め、記憶部３２２に、管１１の配置態様を示す画像を登録しておく。
より具体的には、例えば、図７（管表示画像を示した図）に示すような、管１１が表示された画像（配管の状態を示したレイアウト画像）（以下、「管表示画像」と称する）を、集合住宅１０の各々に対応付けた状態で、記憶部３２２に登録しておく。

そして、本実施形態では、劣化の程度が可視化された画像の生成にあたっては、画像生成部３２４が、劣化の程度を示す情報、および、管表示画像に基づき、劣化の程度が可視化された画像を生成する。
具体的には、画像生成部３２４は、管表示画像に対して、出力部３２３により出力された、劣化の程度を示す情報を付す。これにより、劣化の程度を示す情報が付された管表示画像が生成される。
そして、本実施形態では、劣化の程度を示す情報が付されたこの管表示画像が、管理者等に送信される。これにより、管理者等は、この画像を参照することで、各管１１の劣化の程度を把握できる。

図８は、劣化の程度を示す情報が付された管表示画像の一例を示した図である。言い換えると、図８は、劣化の程度を示す情報が画像生成部３２４により付加された後の管表示画像を示した図である。

この管表示画像では、劣化の程度を示す情報として、管１１の劣化の程度を示す、具体的な数値が表示されている。より具体的には、この例では、管１１毎に、管１１の劣化の程度を示す、具体的な数値が表示されている。
管理者等は、この管表示画像に表示される、この具体的な数値を参照することで、各管１１の劣化の程度の把握を行える。

具体的には、本実施形態では、劣化の程度を示す情報が付加された後の管表示画像が、上記と同様、電子メール等によって、管理者等に送信され、この管理者等のＰＣ等に、この管表示画像が表示される。
管理者等は、この管表示画像に表示される、具体的な数値を参照することで、管１１の各々の劣化の程度の把握を行える。
また、この例では、図８に示すように、上記と同様、数値が「４」を超える管１１については、交換時期を迎えている旨の表示が行われている。

なお、その他に、画像生成部３２４は、管表示画像に対して、劣化の程度を示す情報を付すにあたり、劣化の程度を表す色をこの管表示画像に付して、劣化の程度を示す情報が付された管表示画像を生成してもよい。

具体的には、画像生成部３２４は、管表示画像に対して劣化の程度を示す情報を付すにあたり、例えば、劣化の程度の段階が「４」、「５」にある管１１については、赤い着色を行う。
また、画像生成部３２４は、劣化の程度の段階が「３」の段階にある管１１については、黄色の着色を行う。
また、画像生成部３２４は、劣化の程度が「１」、「２」の段階にある管１１については、緑色の着色を行う。

図９は、劣化の程度を表す色が付された管表示画像を示した図である。
この例では、符号９Ａで示す管１１が、緑色で表示され、また、符号９Ｂで示す管１１が、黄色で表示され、また、符号９Ｃで示す管１１が、赤色で表示されている。
本実施形態では、図９にて示すこの管表示画像についても、電子メール等によって、管理者等に送信され、管理者等のＰＣ等に、この管表示画像が表示される。
このように、劣化の程度を色で示すと、劣化の程度を数値で示す場合に比べ、管理者等は、管１１の劣化の程度をより直観的に把握できる。

なお、図９では、管１１自体の色を変化させることで、劣化の程度を表す色を付したが、これに限らず、図１０（画像生成部３２４が生成する管表示画像の他の一例を示した図）に示すように、色が付された帯状の画像を表示してもよい。
この図１０では、管１１自体の色は変化させずに、管１１の側方に、帯状の画像を表示し、さらに、この帯状の画像の色を、劣化の程度を表す色としている。
また、上記では、管表示画像に、数値のみ（図８参照）、あるいは、色のみ（図９、１０参照）が付された場合を一例に説明したが、数値および色の両者が表示されるようにしてもよい。

また、その他に、出力部３２３は、記憶部３２２により記憶されている状況情報に基づき、管１１の保守に必要な金銭についての情報を出力してもよい。
具体的には、出力部３２３は、例えば、劣化の程度の段階が「４」以上にある管１１を特定するとともに、特定したこの管１１を新たな管１１に交換するのに要する必要な金額についての情報を出力する。なお、この情報は、上記と同様、例えば、管理者等に送信される。

より具体的には、本実施形態では、記憶部３２２に、図１１（交換費用把握用テーブルを示す図）に示す交換費用把握用テーブルが格納されており、管１１の種類ごとに、新たな管１１に交換するのに必要な金額が登録されている。
出力部３２３は、この交換費用把握用テーブルを参照して、劣化の程度の段階が「４」以上にある管１１を、新たな管１１に交換するのに必要な金額を把握し、この必要な金額についての情報を出力する。

また、その他に、出力部３２３は、記憶部３２２により記憶されている状況情報に基づき、マンションの住人が支払う修繕積立金についての情報を出力してもよい。
より具体的には、出力部３２３は、記憶部３２２により記憶されている状況情報に基づき、例えば、修繕積立金の適正額についての情報を出力してもよい。
ここで、修繕積立金とは、集合住宅１０の住人が、集合住宅１０の将来の大規模な修繕（以下、「大規模修繕」と称する）に備え、定期的に（例えば月毎に）積み立てを行う金銭をいう。

ここで、修繕積立金によって将来の大規模修繕に備えたとしても、場合によっては、管１１の劣化が想定以上に進行して、修繕積立金が不足したり、逆に、管１１の劣化が想定以上に進行せず、修繕積立金が余ったりすることが想定される。
これに対して、本実施形態のように、記憶部３２２により記憶されている、現状の状況情報に基づき、修繕積立金の適正額を把握し、この適正額を出力すると、以後、住民が必要以上に修繕積立金を支払ったり、修繕積立金が将来不足したりする事態が避けられる。

ここで、現状の状況情報に基づく、修繕積立金の適正額の把握は、例えば、まず、現状の状況情報に基づき（過去から現在までの状況情報の変化に基づき）、次に予定されている大規模修繕の時点における、状況情報を予測する。
次いで、予測した状況情報により特定される状況から、大規模修繕を行う際に必要となる費用（以下、「予測費用」と称する）を算出する。具体的には、例えば、図１１にて示した交換費用把握用テーブルなどを参照して、予測費用を算出する。

次いで、現状の修繕積立金を、次に予定されている大規模修繕の時点まで積み立てていった場合に得られる合計額と、上記の予測費用とを比較する。
そして、出力部３２３は、合計額よりも予測費用の方が大きい場合、現状の修繕積立金よりも増額された修繕積立金を、修繕積立金の適正額として出力する。

より具体的には、この場合、出力部３２３は、まず、予測費用から合計額を減じた値（以下、「費用差」と称する）を得る。また、出力部３２３は、現時点から大規模修繕が実施されるまでの間の月数を把握する。また、出力部３２３は、この大規模修繕の対象となっている集合住宅１０の世帯数を把握する。
そして、出力部３２３は、費用差を世帯数で割りさらに上記の月数で割った値（「費用差÷世帯数÷月数」の演算により得た値）を、現状の修繕積立金（月毎に住民が支払う修繕積立金）に加算し、加算後の修繕積立金を、修繕積立金の適正額として出力する。

また、出力部３２３は、予測費用よりも合計額の方が大きい場合、現状の修繕積立金よりも減額された修繕積立金を、修繕積立金の適正額として出力する。
より具体的には、この場合、出力部３２３は、まず、合計額から予測費用を減じた値（以下、「費用差」と称する）を得る。また、出力部３２３は、現時点から大規模修繕が実施されるまでの間の月数を把握する。また、出力部３２３は、この大規模修繕の対象となっている集合住宅１０の世帯数を把握する。

そして、出力部３２３は、費用差を世帯数で割りさらに上記の月数で割った値（「費用差÷世帯数÷月数」の演算により得た値）を、現状の修繕積立金（月毎に住民が支払う修繕積立金）から減算し、減算後の修繕積立金を、修繕積立金の適正額として出力する。

また、その他に、出力部３２３は、記憶部３２２により記憶されている状況情報に基づき、現状貯まっている修繕積立金（金銭）により保守可能な管１１についての情報を出力してもよい。
より具体的には、この場合、出力部３２３は、まず、例えば、記憶部３２２により記憶されている状況情報に基づき、劣化の程度が「４」以上である管１１を特定する。言い換えると、交換などの保守を要する管１１を特定する。

次いで、出力部３２３は、特定した管１１の各々の保守に必要な金額（以下、「必要金額」と称する）を、図１１に示した交換費用把握用テーブル等を参照して、管１１毎に把握する。
次いで、出力部３２３は、最も劣化の進んだ管１１から順に、必要金額を順次加算して合計額（必要金額の合計額）を得るとともに、必要金額を１つ加算する度に、加算後の合計額が、上記の修繕積立金（現状貯まっている修繕積立金）を超えたか否かを判断する。

また、出力部３２３は、必要金額を１つ加算した際に、合計額が修繕積立金（現状貯まっている修繕積立金）を超えていない場合、この必要金額の加算の対象となった管１１の情報（管１１の名称などの管１１を特定するための情報）を、記憶部３２２に格納されている登録リスト（図１２（登録リストを示した図）参照）に登録する。
図１２では、管１１の情報が既に複数登録された後の状態を示している。

そして、出力部３２３は、合計額が修繕積立金を超えた場合、登録リストに登録されている管１１についての情報をこの登録リストから読み出して、この管１１についての情報を出力する。
これにより、現状貯まっている修繕積立金により保守可能な管１１についての情報が出力される。なお、上記と同様、出力されたこの情報は、管理者等に送信される。
この場合、管理者等は、現状の修繕積立金で保守可能な管１１を速やかに特定できる。

（その他）
上記では、管１１の状況情報を管センサＳ１により得た場合を一例に説明したが、管１１の状況情報は、例えば、管１１の点検者が操作するタブレット端末などから得てもよい。
具体的には、管１１の点検を点検者が行う場合もあり、この場合、この点検者が有するタブレット端末に対して管１１の状況情報が入力され、タブレット端末が、状況情報を取得することがある。管１１の状況情報は、上記の管センサＳ１に限らず、このタブレット端末など、ユーザが手動で情報を入力する機器から得てもよい。

この場合、この機器から管理サーバ３００へ状況情報が送信されて、管理サーバ３００の記憶部３２２にこの状況情報が蓄積される。
また、その他に、例えば、管１１の点検者が用紙等に記入した点検結果についての情報を、ＯＣＲ（Optical Character Recognition/Reader）やオペレータによる手入力で、電子化し、電子化したこの情報を管理サーバ３００の記憶部３２２に記憶してもよい。

１…管保守システム、１０…集合住宅、１１…管、３２１…情報取得部、３２２…記憶部、３２３…出力部、３２４…画像生成部、３００…管理サーバ

Claims (8)

1. 建物に設置された管であって流体を通す管の複数箇所の各々における状況についての情報である状況情報を取得する情報取得手段と、
   前記情報取得手段により取得された状況情報を記憶する記憶手段と、
   前記記憶手段により記憶されている状況情報に基づき、管の保守に関する情報を出力する出力手段と、
   を備える管保守システム。
2. 前記出力手段は、前記管の保守に関する前記情報として、管の劣化の程度を示す情報を出力する請求項１に記載の管保守システム。
3. 前記建物に設置されている管が示されている画像に対して、前記劣化の程度を示す前記情報を付し、当該劣化の程度を示す当該情報が付された当該画像を生成する画像生成手段をさらに備える請求項２に記載の管保守システム。
4. 前記画像生成手段は、前記劣化の程度を示す前記情報を付すにあたり、劣化の程度を表す色を前記画像に付して、当該劣化の程度を示す当該情報が付された当該画像を生成する請求項３に記載の管保守システム。
5. 前記出力手段は、前記記憶手段により記憶されている状況情報に基づき、管の保守に必要な金銭についての情報を出力する請求項１に記載の管保守システム。
6. 前記出力手段は、前記記憶手段により記憶されている状況情報に基づき、現状貯まっている金銭により保守可能な管についての情報を出力する請求項１に記載の管保守システム。
7. 建物に設置された管であって流体を通す管の複数箇所の各々における状況についての情報である状況情報を取得する情報取得手段と、
   前記情報取得手段により取得された状況情報を記憶する記憶手段と、
   前記記憶手段により記憶されている状況情報に基づき、管の保守に関する情報を出力する出力手段と、
   を備える情報処理装置。
8. 建物に設置された管であって流体を通す管の複数箇所の各々における状況についての情報である状況情報を取得する情報取得機能と、
   前記情報取得機能により取得された状況情報に基づき、管の保守に関する情報を出力する出力機能と、
   をコンピュータに実現させるためのプログラム。

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