JP2020003903A - 算出装置、算出方法および算出プログラム - Google Patents
算出装置、算出方法および算出プログラム Download PDFInfo
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Abstract
【解決手段】本実施形態の算出装置は、所定の物件識別情報および所定の賃借人識別情報に紐付く業務委託割合を取得する第一取得手段と、所定の物件識別情報および所定の賃借人識別情報に紐付く面積を取得する第二取得手段と、所定の物件識別情報に紐付く賃貸可能面積を取得する第三取得手段と、業務委託割合および第二取得手段で取得した面積に基づいて、営業用不動産の面積としてみなすみなし営業用面積を算出する第一算出手段と、第二取得手段で取得した面積、第三取得手段で取得した賃貸可能面積および第一算出手段で算出したみなし営業用面積に基づいて、所定の物件識別情報についての、業務委託割合が加味された営業用用途比率を算出する第二算出手段と、を備える。
【選択図】図1
Description
102 制御部
102a 第一取得部
102b 第二取得部
102c 第三取得部
102d 第一算出部
102e 第二算出部
104 通信インターフェース部
106 記憶部
106a 業務委託割合データベース
106b 賃貸可能面積データベース
106c 賃貸契約面積データベース
106d 用途比率データベース
108 入出力インターフェース部
112 入力装置
114 出力装置
200 サーバ
300 ネットワーク
Claims (4)
- 制御部を備える算出装置であって、
前記制御部は、
保険会社の投資用不動産を対象とする賃貸借契約の賃借人であり且つ前記保険会社が委託者となっている業務委託契約の受託者である契約者が前記投資用不動産にて行う業務のうち委託業務が占める割合である業務委託割合、物件識別情報および賃借人識別情報を含む第一情報から、所定の物件識別情報および所定の賃借人識別情報に紐付く業務委託割合を取得する第一取得手段と、
前記投資用不動産の面積、物件識別情報および賃借人識別情報を含む第二情報から、前記所定の物件識別情報および前記所定の賃借人識別情報に紐付く面積を取得する第二取得手段と、
前記保険会社の営業用不動産および前記投資用不動産で構成される不動産の賃貸可能面積および物件識別情報を含む第三情報から、前記所定の物件識別情報に紐付く賃貸可能面積を取得する第三取得手段と、
前記第一取得手段で取得した業務委託割合および前記第二取得手段で取得した面積に基づいて、前記営業用不動産の面積としてみなすみなし営業用面積を算出する第一算出手段と、
前記第二取得手段で取得した面積、前記第三取得手段で取得した賃貸可能面積および前記第一算出手段で算出したみなし営業用面積に基づいて、前記所定の物件識別情報についての、業務委託割合が加味された営業用用途比率を算出する第二算出手段と、
を備えること
を特徴とする算出装置。 - 前記第一情報は、前記業務委託割合の有効期間の開始月および終了月をさらに含み、
前記第一取得手段は、前記有効期間の開始月および終了月に基づいて、前記所定の物件識別情報および前記所定の賃借人識別情報に紐付く業務委託割合のうち、処理の実行時点において有効な業務委託割合を判断し、当該有効な業務委託割合を取得すること、
を特徴とする請求項1に記載の算出装置。 - 制御部を備えた情報処理装置で実行される算出方法であって、
前記制御部で実行される、
保険会社の投資用不動産を対象とする賃貸借契約の賃借人であり且つ前記保険会社が委託者となっている業務委託契約の受託者である契約者が前記投資用不動産にて行う業務のうち委託業務が占める割合である業務委託割合、物件識別情報および賃借人識別情報を含む第一情報から、所定の物件識別情報および所定の賃借人識別情報に紐付く業務委託割合を取得する第一取得ステップと、
前記投資用不動産の面積、物件識別情報および賃借人識別情報を含む第二情報から、前記所定の物件識別情報および前記所定の賃借人識別情報に紐付く面積を取得する第二取得ステップと、
前記保険会社の営業用不動産および前記投資用不動産で構成される不動産の賃貸可能面積および物件識別情報を含む第三情報から、前記所定の物件識別情報に紐付く賃貸可能面積を取得する第三取得ステップと、
前記第一取得ステップで取得した業務委託割合および前記第二取得ステップで取得した面積に基づいて、前記営業用不動産の面積としてみなすみなし営業用面積を算出する第一算出ステップと、
前記第二取得ステップで取得した面積、前記第三取得ステップで取得した賃貸可能面積および前記第一算出ステップで算出したみなし営業用面積に基づいて、前記所定の物件識別情報についての、業務委託割合が加味された営業用用途比率を算出する第二算出ステップと、
を含むこと、
を特徴とする算出方法。 - 制御部を備えた情報処理装置に実行させるための算出プログラムであって、
前記制御部に実行させるための、
保険会社の投資用不動産を対象とする賃貸借契約の賃借人であり且つ前記保険会社が委託者となっている業務委託契約の受託者である契約者が前記投資用不動産にて行う業務のうち委託業務が占める割合である業務委託割合、物件識別情報および賃借人識別情報を含む第一情報から、所定の物件識別情報および所定の賃借人識別情報に紐付く業務委託割合を取得する第一取得ステップと、
前記投資用不動産の面積、物件識別情報および賃借人識別情報を含む第二情報から、前記所定の物件識別情報および前記所定の賃借人識別情報に紐付く面積を取得する第二取得ステップと、
前記保険会社の営業用不動産および前記投資用不動産で構成される不動産の賃貸可能面積および物件識別情報を含む第三情報から、前記所定の物件識別情報に紐付く賃貸可能面積を取得する第三取得ステップと、
前記第一取得ステップで取得した業務委託割合および前記第二取得ステップで取得した面積に基づいて、前記営業用不動産の面積としてみなすみなし営業用面積を算出する第一算出ステップと、
前記第二取得ステップで取得した面積、前記第三取得ステップで取得した賃貸可能面積および前記第一算出ステップで算出したみなし営業用面積に基づいて、前記所定の物件識別情報についての、業務委託割合が加味された営業用用途比率を算出する第二算出ステップと、
を含むこと、
を特徴とする算出プログラム。
Priority Applications (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2018120609A JP7065704B2 (ja) | 2018-06-26 | 2018-06-26 | 算出装置、算出方法および算出プログラム |
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JP2018120609A JP7065704B2 (ja) | 2018-06-26 | 2018-06-26 | 算出装置、算出方法および算出プログラム |
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JP2020003903A true JP2020003903A (ja) | 2020-01-09 |
JP7065704B2 JP7065704B2 (ja) | 2022-05-12 |
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Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP2002007544A (ja) * | 2000-06-27 | 2002-01-11 | Taisei Corp | 不動産管理方法及び不動産管理システム |
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JP2016212845A (ja) * | 2015-05-11 | 2016-12-15 | バリュー・ジャパン・パートナーズ株式会社 | 不動産推定時価算定システム |
JP2018081510A (ja) * | 2016-11-16 | 2018-05-24 | 株式会社日本総合研究所 | 出力装置、コンピュータプログラム及び出力方法 |
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- 2018-06-26 JP JP2018120609A patent/JP7065704B2/ja active Active
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