JP2019138142A - ２階建て以上の建物 - Google Patents

Abstract

【課題】建物の高さ制限を満たしつつ、ユニットバスの天井高を従来よりも高く設定できる２階建て以上の建物を提供する。【解決手段】２階建て以上の建物は、奇数階と偶数階とを備える。奇数階および偶数階の各々は、ユニットバスを有する浴室を備える。奇数階の浴室は、平面上の第１の領域に配置され、偶数階の浴室は、平面上の第２の領域に配置される。少なくとも第１の領域および第２の領域の床下スラブは、相対的に高さが下げられたスラブ下がり構造を有している。第１の領域は、鉛直方向に見て、第２の領域とは重ならない位置に配置される。【選択図】図２

Description

本発明は、２階建て以上の建物に関する。

従来、２階建て以上の集合住宅（マンション、アパートなど）用の建物において、各階に浴室を設け、各浴室にユニットバスを設置する場合、各階の浴室は、鉛直方向に見て、平面上の同一位置に配置される（以下、直線的配置とも呼ぶ）。これにより、浴室に対する給排水のための配管を効率的に配置できるとともに、水漏れ時等の弊害が居室に及ぶことを抑制できる。また、ユニットバスが設置される領域（その周辺も含む）の床下スラブは、バリアフリーを実現する場合には、排水用の配管を引き回すスペースを確保するために、他の領域の床下スラブよりも下方に下げられる（以下、スラブ下がり構造とも呼ぶ）。

一方、建物は、建築基準法によって、その高さが地域に応じて制限される。具体的には、建物高さは、用途地域の種別に応じて１０ｍ以下または１２ｍ以下に制限される。また、日影規制に基づいて建物高さを低く抑える必要がある場合もある。

特開２００２−１３８６１８号公報

このような高さ制限下において、ユニットバスを設置する場合、上記の直線的配置およびスラブ下がり構造に起因して、ユニットバスの天井高を低く設定せざるを得ないことがある。例えば、建物高さが１０ｍ以下に制限される地域において４階建ての集合住宅を建設する場合、階高を低く抑える必要がある。この場合、ユニットバスの天井高は、１９００ｍｍ程度しか確保できないものとなる。このような課題は、４階建てや集合住宅に限らず、高さ規制下で、ユニットバスを有する浴室を各階に設ける２階建て以上の任意の建物に共通する。このようなことから、建物の高さ制限を満たしつつ、ユニットバスの天井高を従来よりも高く設定できる２階建て以上の建物が求められる。

本発明は、上述の課題の少なくとも一部を解決するためになされたものであり、例えば、以下の形態として実現することが可能である。

本発明の第１の形態によれば、２階建て以上の建物が提供される。この建物は、奇数階と偶数階とを備える。奇数階および偶数階の各々は、ユニットバスを有する浴室を備える。奇数階の浴室は、平面上の第１の領域に配置され、偶数階の浴室は、平面上の第２の領域に配置される。少なくとも第１の領域および第２の領域の床下スラブは、相対的に高さが下げられたスラブ下がり構造を有している。第１の領域は、鉛直方向に見て、第２の領域とは重ならない位置に配置される。

かかる建物によれば、ユニットバスを有する浴室が、奇数階と偶数階との間で、鉛直方向に見た同一位置に連続しない。すなわち、浴室のスラブ下がり構造が鉛直方向に連続しない。したがって、浴室のスラブ下がり構造が鉛直方向に連続する従来の建物と比べて、１つ分のスラブ下がり構造の下がり高さの分だけ、ユニットバスの天井高を従来よりも高
く設定できる。

本発明の第２の形態によれば、第１の形態において、第１の領域と第２の領域とは、鉛直方向に見て、隣接して配置される。かかる形態によれば、奇数階の浴室と偶数階の浴室とが、鉛直方向に見て隣接する位置に配置される。したがって、浴室に対する給排水の配管を効率的に配置できるとともに、水漏れ時等の弊害が居室に及ぶことを抑制できる。

本発明の第３の形態によれば、第１または第２の形態において、建物はパイプスペースを備える。第１の領域と第２の領域とは、鉛直方向に見て、パイプスペースを基準位置として対称的に配置されている。パイプスペースは、奇数階の浴室に関する給排水と前記偶数階の前記浴室に関する給排水とで共用される。かかる形態によれば、浴室に対する給排水の配管をいっそう効率的に配置できる。

本発明の第４の形態によれば、第１ないし第３のいずれかの形態において、奇数階のレンジフードは、鉛直方向に見て第２の領域に対応する奇数階の領域を避けて配置される。偶数階のレンジフードは、鉛直方向に見て第１の領域に対応する偶数階の領域を避けて配置される。かかる形態によれば、１つ上の階の浴室のスラブ下がり箇所を避けてレンジフードが配置されるので、浴室の配置に起因してレンジフードの設置箇所の階高が低減されることがない。つまり、レンジフードの設置自由度が向上する。

本発明の第５の形態によれば、第１ないし第４のいずれかの形態において、鉛直方向に見て第２の領域に対応する奇数階の領域には、洗面室および便所の少なくとも一方が配置される。鉛直方向に見て第１の領域に対応する偶数階の領域には、洗面室および便所の少なくとも一方が配置される。かかる形態によれば、浴室、洗面室および便所に関連する配管を効率的に配置できるとともに、水漏れ時等の弊害が居室に及ぶことを抑制できる。また、第４の形態に係る効果も得ることができる。

本発明の第６の形態によれば、第５の形態において、奇数階の便所からの排水管と、偶数階の便所からの排水管とは、共通する１つの排水縦管に接続される。かかる形態によれば、汚物系の排水を効率的に排出することができる。また、汚物系の排水配管を、鉛直方向に見て略対称的となるように効率的に配置することができる。

本発明の第７の形態によれば、第５または第６の形態において、奇数階の浴室および洗面室からの排水管、ならびに、偶数階の浴室および洗面室からの排水管は、共通する１つの排水縦管に接続される。かかる形態によれば、生活雑排水系の排水を効率的に排出することができる。また、生活雑排水系の排水配管を、鉛直方向に見て略対称的となるように効率的に配置することができる。

本発明の第１実施例による建物の１，３階平面図および２，４階平面図である。 図１のＸ１−Ｘ１断面図である。 図１のＹ１−Ｙ１断面図である。 第２実施例による建物の１階平面図である。 第２実施例による建物の２，４階平面図である。 図４，５のＸ２−Ｘ２断面図である。 図４，５のＹ２−Ｙ２断面図である。 １，３階の浴室、洗面室および便所の排水管の配置を示す平面図である。 ２，４階の浴室、洗面室および便所の排水管の配置を示す平面図である。 奇数階の配管と偶数階の配管とを重ね合わせた図である。

Ａ．第１実施例：
図１は、本発明の第１実施例による建物２０の１，３階平面図および２，４階平面図である。本実施例では、建物２０は、４階建ての１Ｋアパートとして例示されている。建物２０の高さは、本実施例では、９．９９ｍに設定されている。図１（ａ）は、１，３階の平面図であり、図１（ｂ）は、２，４階の平面図である。建物２０の各階には、複数の部屋が存在するが、図１では、１つの部屋のみを示している。建物２０の各部屋は、居室（洋室）３０とキッチン４０と浴室５０と洗面室６０と便所７０とＰＳ（パイプスペース）８０とを備えている。

図２は、図１のＸ１−Ｘ１断面図である。図３は、図１のＹ１−Ｙ１断面図である。図２，３では、各符号の末尾に「−」を介して階数を表示している。例えば、２階の浴室５０は、「５０−２」と示されている。図２および図３に示されるように、奇数階（ここでは、１，３階）の浴室５０は、鉛直方向に見て、同一の位置に配置されている。この奇数階の浴室５０が配置される領域を第１の領域とも呼ぶ。また、偶数階（ここでは、２，４階）の浴室５０は、鉛直方向に見て、同一の位置に配置されている。この偶数階の浴室５０が配置される領域を第２の領域とも呼ぶ。図２に示されるように、第１の領域と第２の領域とは、鉛直方向に見て、互いに重ならない位置に配置されている。

本実施例では、第１の領域と第２の領域とは、鉛直方向に見て、隣接して配置されている。このため、各階の浴室５０に対する給排水の配管を効率的に配置できる。しかも、浴室５０またはその配管からの水漏れ時等の弊害が居室３０に及ぶことを抑制できる。

換言すると、第１の領域と第２の領域とは、鉛直方向に沿って互い違いに配置されている。具体的には、図１に示すように、奇数階では、浴室５０は、部屋の長手方向の玄関側において、部屋の短手方向の一方側（紙面左側）に配置されている。そして、洗面室６０および便所７０が、長手方向において浴室５０に隣接して配置されている。浴室５０、洗面室６０および便所７０の反対側（短手方向の他方側）には、キッチン４０が配置されている。一方、偶数階では、浴室５０は、長手方向の玄関側において、短手方向の他方側（紙面右側）に配置されている。そして、洗面室６０および便所７０が、長手方向において浴室５０に隣接して配置されている。浴室５０、洗面室６０および便所７０の反対側（短手方向の一方側）には、キッチン４０が配置されている。つまり、第１実施例では、浴室５０、洗面室６０および便所７０と、キッチン４０と、が鉛直方向に沿って互い違いに配置されている。

さらに、図１に示すように、ＰＳ８０は、短手方向の略中央に配置されている。その結果、第１の領域と第２の領域とは（つまり、浴室５０、洗面室６０および便所７０は）、ＰＳ８０を基準位置として、短手方向に対称となるように配置されている。このため、浴室５０に対する給排水の配管をいっそう効率的に配置できる。

図２および図３に示すように、浴室５０の各々には、ユニットバス５１が設置されている。このユニットバス５１を設置するために、浴室５０の床下スラブ５２は、上階から見て床下スラブが局所的に下がったスラブ下がり構造を有している。具体的には、浴室５０の床下スラブ５２は、他の箇所の床下スラブ（図２および図３では、キッチン４０の床下スラブ４２、および、居室３０の床下スラブ３２）よりも下方に下げられており、局所的に凹んでいる。浴室５０の床下スラブ５２とユニットバス５１との間の空間には、給排水のための配管が敷設される。また、１つ上の階の床下スラブと浴室５０との間には、換気設備および換気のための配管が敷設される。本実施例では、図３に示すように、洗面室６０の床下スラブ６２もスラブ下がり構造を有している。浴室５０の周囲のどの範囲までを
スラブ下がり構造とするかは、水廻りの配管設計に応じて設定すればよい。

上述の浴室５０の互い違いの配置により、スラブ下がり構造も、１階おきに発生することになる。このため、各階の浴室５０が鉛直方向に見て同一位置に直線的に並ぶ直線的配置と比べて、スラブ下がり１つ分の高さだけ、浴室５０の天井高を高く設定することができる。その結果、ユニットバス５１の天井高も高く設定することができる。従来の直線的配置では、ユニットバス５１の天井高は、１９００ｍｍ程度が限界であったが、本実施例の建物２０によれば、２０００ｍｍ程度の天井高を実現可能である。

Ｂ．第２実施例：
以下、第２実施例について、主に、第１実施例と異なる点について説明する。図４は、第２実施例による建物１２０の１階平面図である。図５は、建物１２０の２，４階平面図である。図６は、図４および図５のＸ２−Ｘ２断面図である。図７は、図４および図５のＹ２−Ｙ２断面図である。図６および図７の階数の表示は、図２および図３と同様である。建物１２０は、主に、第１実施例と同様に４階建ての１Ｋアパートとして例示されており、その高さは、９．９９ｍに設定されている。なお、建物１２０の３階は、エントランスを除き、１階と同じ配置であるため、図示を省略している。

建物１２０の各部屋は、居室（洋室）１３０とキッチン１４０と浴室１５０と洗面室１６０と便所１７０とＰＳ１８０とを備えている。浴室１５０の各々には、ユニットバス１５１が設置されている。建物１２０は、第１実施例と同様に、浴室１５０の互い違い配置を有している。ただし、建物１２０では、図４および図５に示すように、奇数階では、玄関側から見て、短手方向の一方側において、便所１７０、洗面室１６０、浴室１５０の順にこれらが長手方向に並ぶのに対して、偶数階では、玄関側から見て、短手方向の一方側において、浴室１５０、洗面室１６０、便所１７０の順にこれらが長手方向に並ぶ。つまり、奇数階と偶数階との間で、浴室１５０と、洗面室１６０および便所１７０と、が互い違いになるように配置されている。ＰＳ１８０は、長手方向において、洗面室１６０および便所１７０が配置された範囲にわたって配置されている。また、図６および図７に示すように、浴室１５０の床下スラブ１５２は、他の箇所の床下スラブ（例えばキッチン１４０の床下スラブ１４２）よりも下がっており、スラブ下がり構造を有している。図４および図５では、当該階の床スラブ下がり部分を領域Ａ１として、下階の床スラブ下がり部分を領域Ａ２として示している。かかる配置によっても、第１実施例と同様の効果を奏する。

また、奇数階と偶数階との間で、浴室１５０の配置位置と、洗面室１６０および便所１７０の配置位置と、を入れ替えることによって、図６に示すように、スラブ下がり構造のない領域にキッチン１４０を配置することができる。その結果、キッチン１４０のレンジフード１４１は、当該階のスラブ下がり構造を避けた領域に配置されることになる。かかる配置によれば、浴室１５０の配置に起因してレンジフード１４１の設置箇所の階高が低減されることがない。つまり、レンジフード１４１の設置自由度が向上する。

図８は、建物１２０の３階の浴室１５０、洗面室１６０および便所１７０の排水管の配置を示す平面図である。図９は、建物１２０の２，４階の浴室１５０、洗面室１６０および便所１７０の排水管の配置を示す平面図である。図８および図９において、当該階の床スラブ下がり部分には、ハッチングを付している。奇数階の便所１７０からの排水管１７３（図８参照）、および、偶数階の便所１７０からの排水管１７３（図９参照）は、共通する１つの排水縦管１７４（図８および図９参照）に接続されている。かかる構成によれば、汚物系の排水を効率的に排出することができる。

また、図８に示すように、奇数階の浴室１５０からの排水管１５３および洗面室１６０
からの排水管１６３は、途中で合流して、排水縦管１５４に接続されている。同様に、図９に示すように、偶数階の浴室１５０からの排水管１５３および洗面室１６０からの排水管１６３は、途中で合流して、排水縦管１５４に接続されている。この図８および図９に示す排水縦管１５４も、奇数階および偶数階で共通する１つの配管である。かかる構成によれば、生活雑排水系の排水を効率的に排出することができる。

図１０は、図８および図９に示した配管を鉛直方向から見た図であり、奇数階の配管と偶数階の配管とを重ね合わせて図示している。図示するように、排水管１５３，１７３は、鉛直方向から見て略対称的となるように配置されており、各配管の延長を極力短くして、各配管を効率的に配置できることが分かる。

図４および図５に示すように、ＰＳ１８０のうち、略半分は、奇数階と偶数階とで共用される。すなわち、奇数階のＰＳ１８０のバルコニー側の半分は、偶数階のＰＳ１８０の玄関側の半分と共通的に（つまり、鉛直方向に貫通するように）設けられている。この共通空間に、上記の排水縦管１５４，１７４を直線的に配置することができる。

Ｃ．変形例：
上述した実施例の構成は、４階建てに限らず、２階建て以上の集合住宅に同様に適用することができる。また、上述した実施例の構成は、集合住宅に限らず、奇数階と偶数階とに浴室を配置する個別住宅にも適用することができる。

以上、本発明の実施例について説明してきたが、上記した実施例は、本発明の理解を容易にするためのものであり、本発明を限定するものではない。本発明は、その趣旨を逸脱することなく、変更、改良され得るとともに、本発明にはその等価物が含まれる。また、上述した課題の少なくとも一部を解決できる範囲、または、効果の少なくとも一部を奏する範囲において、特許請求の範囲および明細書に記載された各形態要素の任意の組み合わせ、または、省略が可能である。

２０，１２０…建物
３０…居室
３２…居室の床下スラブ
４０，１４０…キッチン
４２，１４２…キッチンの床下スラブ
５０，１５０…浴室
５１，１５１…ユニットバス
５２，１５２…浴室の床下スラブ
６０，１６０…洗面室
６２…洗面室の床下スラブ
７０，１７０…便所
１４１…レンジフード
１５３，１６３，１７３…排水管
１５４，１７４…排水縦管

Claims (7)

1. ２階建て以上の建物であって、
   奇数階と偶数階とを備え、
   前記奇数階および前記偶数階の各々は、ユニットバスを有する浴室を備え、
   前記奇数階の前記浴室は、平面上の第１の領域に配置され、
   前記偶数階の前記浴室は、平面上の第２の領域に配置され、
   少なくとも前記第１の領域および前記第２の領域の床下スラブは、相対的に高さが下げられたスラブ下がり構造を有しており、
   前記第１の領域は、鉛直方向に見て、前記第２の領域とは重ならない位置に配置された
   建物。
2. 請求項１に記載の建物であって、
   前記第１の領域と前記第２の領域とは、鉛直方向に見て、隣接して配置された
   建物。
3. 請求項１または請求項２に記載の建物であって、
   パイプスペースを備え、
   前記第１の領域と前記第２の領域とは、鉛直方向に見て、前記パイプスペースを基準位置として対称的に配置されており、
   前記パイプスペースは、前記奇数階の前記浴室に関する給排水と前記偶数階の前記浴室に関する給排水とで共用される
   建物。
4. 請求項１ないし請求項３のいずれか一項に記載の建物であって、
   前記奇数階のレンジフードは、鉛直方向に見て前記第２の領域に対応する前記奇数階の領域を避けて配置され、
   前記偶数階のレンジフードは、鉛直方向に見て前記第１の領域に対応する前記偶数階の領域を避けて配置された
   建物。
5. 請求項１ないし請求項４のいずれか一項に記載の建物であって、
   鉛直方向に見て前記第２の領域に対応する前記奇数階の領域には、洗面室および便所の少なくとも一方が配置され、
   鉛直方向に見て前記第１の領域に対応する前記偶数階の領域には、洗面室および便所の少なくとも一方が配置された
   建物。
6. 請求項５に記載の建物であって、
   前記奇数階の前記便所からの排水管、および、前記偶数階の前記便所からの排水管は、共通する１つの排水縦管に接続された
   建物。
7. 請求項５または請求項６に記載の建物であって、
   前記奇数階の前記浴室および前記洗面室からの排水管、ならびに、前記偶数階の前記浴室および前記洗面室からの排水管は、共通する１つの排水縦管に接続された
   建物。

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