JP2018088058A

JP2018088058A - 不動産情報提供システム及び不動産情報提供方法

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Publication number: JP2018088058A
Application number: JP2016230146A
Authority: JP
Inventors: 欽一白川; Kinichi Shirakawa
Original assignee: Total Life Solution Co Ltd
Current assignee: Total Life Solution Co Ltd
Priority date: 2016-11-28
Filing date: 2016-11-28
Publication date: 2018-06-07
Anticipated expiration: 2036-11-28
Also published as: JP6278425B1

Abstract

【課題】不動産の所有者間における不動産の相互貸与を支援するために不動産に係る情報を提供する不動産情報提供システム及び不動産情報提供方法を提供する。【解決手段】情報提供サーバ１は、相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報、及び当該不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶しており、その不動産属性情報に応じた検索条件を含む検索条件情報をユーザ端末２から受信した場合（Ｓ４０３）、その検索条件に合致する不動産属性情報及び当該不動産属性情報に係る不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を抽出し、それらの抽出した不動産属性情報及び所有者属性情報を用いて生成された検索結果情報を出力するための検索結果画面情報をユーザ端末２に対して送信する（Ｓ４１０）。【選択図】図８

Description

本発明は、通信ネットワークを介して不動産情報を提供する不動産情報提供システム及び不動産情報提供方法に関する。

インターネット等の通信ネットワークの普及に伴い、各種の不動産情報が電子的に提供されるようになっている。例えば、特許文献１には、建築・不動産に関する履歴情報を示す建築・不動産履歴情報と、当該建築・不動産の賃貸に関する履歴情報を示す建築・不動産賃貸履歴情報と、当該建築・不動産に関して管理会社が所有する履歴情報を示す管理履歴情報とからなる総合履歴情報の中から、公開可能な情報を特定し、通信ネットワークを介してその特定した情報を提供する建築・不動産情報検索システムが開示されている。この建築・不動産情報検索システムによれば、賃貸又は売買の取引の対象とする建築・不動産に関する情報を適切に提供することができる。

特開２０１５−２２６５２号公報

ところで、近年では、不動産に関するニーズが多様化しており、賃貸又は売買といった従来の取引形態の枠に収まらない取引が望まれるようになっている。しかしながら、上記の従来の建築・不動産情報検索システムの場合、賃貸又は売買のみを前提としているため、それ以外の取引形態に対応することができないという問題がある。

本発明は斯かる事情に鑑みてなされたものであり、その主たる目的は、上記課題を解決することができる不動産情報提供システム及び不動産情報提供方法を提供することにある。

本発明者は、長年に亘る不動産業務を通じて、賃貸又は売買ではなく、不動産所有者同士における不動産の相互貸与とも称せられる取引形態が有用であることを見出した。この知見に基づき、本発明者は、そのような取引形態に適した不動産情報を提供することが可能な以下の発明を得た。

本発明の一の態様の不動産情報提供システムは、不動産の所有者間における当該不動産の相互貸与を支援するために当該不動産に関する不動産情報を提供する不動産情報提供システムであって、相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報を記憶する第１記憶部と、前記不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶する第２記憶部と、外部の装置から、前記不動産属性情報に応じた第１検索条件を受け付けた場合、当該第１検索条件に合致する不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出する第１抽出手段と、前記第１抽出手段によって抽出された不動産属性情報に係る不動産の所有者に係る所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出する第２抽出手段と、前記第１抽出手段によって抽出された不動産属性情報及び前記第２抽出手段によって抽出された所有者属性情報を用いて生成された不動産情報を、前記外部の装置に対して送信する送信手段とを備える。

前記態様において、前記第２抽出手段は、前記外部の装置から、前記所有者属性情報に応じた第２検索条件を受け付けた場合、当該第２検索条件に合致し、且つ前記抽出された不動産属性情報に係る不動産の所有者に係る所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出するように構成されていてもよい。

また、前記態様において、前記不動産の貸与希望期間に関する貸与希望期間情報を記憶する第３記憶部と、前記外部の装置から、不動産の貸与希望期間を受け付けた場合、当該貸与希望期間に合致する貸与希望期間情報を前記第３記憶部から抽出し、抽出した貸与希望期間情報に係る不動産を特定する特定手段とをさらに備え、前記第１抽出手段は、前記第１検索条件に合致し、且つ前記特定手段によって特定された不動産に係る不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出するように構成されていてもよい。

本発明の他の態様の不動産情報提供システムは、不動産の所有者間における当該不動産の相互貸与を支援するために当該不動産に関する不動産情報を提供する不動産情報提供システムであって、相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報を記憶する第１記憶部と、前記不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶する第２記憶部と、外部の装置から、前記所有者属性情報に応じた第２検索条件を受け付けた場合、当該第２検索条件に合致する所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出する第１抽出手段と、前記第１抽出手段によって抽出された所有者属性情報に係る所有者が所有する不動産に係る不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出する第２抽出手段と、前記第１抽出手段によって抽出された所有者属性情報及び前記第２抽出手段によって抽出された不動産属性情報を用いて生成された不動産情報を、前記外部の装置に対して送信する送信手段とを備える。

前記態様において、前記第１記憶部は、前記不動産の購入価格、購入時期、及び火災保険の加入状況の少なくとも何れかを含む不動産属性情報を記憶していることが好ましい。

また、前記態様において、前記第２記憶部は、前記所有者の家族構成、飼育ペットの有無、及び勤務先住所の少なくとも何れかを含む所有者属性情報を記憶していることが好ましい。

本発明の一の態様の不動産情報提供方法は、不動産の所有者間における当該不動産の相互貸与を支援するために、相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報を記憶する第１記憶部、及び当該不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶する第２記憶部を備えるコンピュータを用いて、当該不動産に関する不動産情報を提供する不動産情報提供方法であって、前記コンピュータが、外部の装置から、前記不動産属性情報に応じた第１検索条件を受け付けた場合、当該第１検索条件に合致する不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出するステップと、抽出した不動産属性情報に係る不動産の所有者に係る所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出するステップと、抽出した不動産属性情報及び所有者属性情報を用いて生成された不動産情報を、前記外部の装置に対して送信するステップとを実行する。

本発明の他の態様の不動産情報提供方法は、不動産の所有者間における当該不動産の相互貸与を支援するために、相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報を記憶する第１記憶部、及び当該不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶する第２記憶部を備えるコンピュータを用いて、当該不動産に関する不動産情報を提供する不動産情報提供方法であって、前記コンピュータが、外部の装置から、前記所有者属性情報に応じた第２検索条件を受け付けた場合、当該第２検索条件に合致する所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出するステップと、抽出した所有者属性情報に係る所有者が所有する不動産に係る不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出するステップと、抽出した所有者属性情報及び不動産属性情報を用いて生成された不動産情報を、前記外部の装置に対して送信するステップとを実行する。

本発明に係る不動産情報提供システム及び不動産情報提供方法によれば、不動産の相互貸与の支援に適した不動産情報を提供することが可能になる。

本発明の実施の形態の不動産情報提供システム及びその通信先の構成を示すブロック図。本発明の実施の形態の情報提供サーバの構成を示すブロック図。不動産属性データベースの構成の一例を示す概念図。所有者属性データベースの構成の一例を示す概念図。貸与期間データベースの構成の一例を示す概念図。登録処理の手順を示すフローチャート。登録画面の表示例を示す図。不動産情報提供処理の手順を示すフローチャート。検索入力画面の表示例を示す図。検索結果画面の表示例を示す図。

以下、本発明の好ましい実施の形態について、図面を参照しながら説明する。なお、以下に示す各実施の形態は、本発明の技術的思想を具体化するための方法及び装置を例示するものであって、本発明の技術的思想は下記のものに限定されるわけではない。本発明の技術的思想は、特許請求の範囲に記載された技術的範囲内において種々の変更を加えることができる。

また、下記の各実施の形態では、不動産の所有者同士が不動産の相互貸与を行う場合にそれを支援するための不動産情報を提供する。ここで、不動産の相互貸与とは、一方の所有者が自己の不動産を他方の所有者に貸与するとともに、その他方の所有者が自己の不動産を当該一方の所有者に貸与する取引形態を意味し、不動産の賃貸借・売買とは異なるものである。このような不動産の相互貸与は、例えば、郊外の戸建てを所有する高齢者と都心のマンションを所有する子育て世代の家族との間で行われることが想定される。この場合、当該高齢者は、徒歩圏に買い物施設・病院がある等の利便性の高い都心のマンションに居住することができる一方、当該家族は、子育てに適した自然環境・広い間取り等のメリットを享受できる戸建てに居住することが可能となる。なお、この不動産の相互貸与は有償・無償のいずれであっても構わない。

［不動産情報提供システムの構成］
図１は、本発明の実施の形態に係る不動産情報提供システム及びその通信先の構成を示すブロック図である。本実施の形態の不動産情報提供システムは、図１における情報提供サーバ１により構成されている。この情報提供サーバ１は、不動産の所有者であって、他の不動産の所有者との間で不動産の相互貸与を希望する各ユーザ側に設けられているユーザ端末２，２，…と、インターネット等の通信ネットワーク１００を介して通信可能に接続されている。ユーザ端末２，２，…は、例えばパーソナルコンピュータ、携帯電話機及びタブレット端末等の通信機能を有する装置で構成される。

［情報提供サーバの構成］
以下、上述した情報提供サーバ１の詳細な構成について説明する。図２は、本実施の形態の情報提供サーバ１の構成を示すブロック図である。図２に示すとおり、コンピュータ（情報提供サーバ）１は、ＣＰＵ１１、ＲＯＭ１２、ＲＡＭ１３、ハードディスク１４、通信インタフェース（Ｉ／Ｆ）１５、ディスプレイ１６、及び入力部１７を備えており、これらの各要素はバス１８によって接続されている。

ＣＰＵ１１は、ＲＡＭ１３にロードされた各種のコンピュータプログラムを実行する。これにより、コンピュータ１が本実施の形態の情報提供サーバとして機能することになる。

ＲＯＭ１２は、マスクＲＯＭ、ＰＲＯＭ（Programmable ROM）、ＥＰＲＯＭ（Erasable PROM）、又はＥＥＰＲＯＭ（Electrically Erasable PROM）等によって構成されており、ＣＰＵ１１にて実行されるコンピュータプログラム及びその実行の際に用いられるデータ等が記憶されている。

ＲＡＭ１３は、ＳＲＡＭ又はＤＲＡＭなどによって構成されている。このＲＡＭ１３は、ハードディスク１４に記憶されている各種のコンピュータプログラムの読み出し等に用いられる。また、ＣＰＵ１１が各種のコンピュータプログラムを実行するときに、ＣＰＵ１１の作業領域としても利用される。

ハードディスク１４には、オペレーティングシステム及びアプリケーションプログラムなど、ＣＰＵ１１に実行させるための各種のコンピュータプログラム及び当該コンピュータプログラムの実行に用いられるデータ等が予めインストールされている。また、このハードディスク１４には、相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報が格納される不動産属性データベース（ＤＢ）１４Ａ、その不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報が格納される所有者属性データベース（ＤＢ）１４Ｂ、及び相互貸与における貸与期間に関する貸与期間情報が格納される貸与期間データベース（ＤＢ）１４Ｃが格設けられている。各データベースの詳細については後述する。

さらに、ハードディスク１４には、例えば米マイクロソフト社が製造販売するWindows（登録商標）などのマルチタスクオペレーティングシステムがインストールされている。以下の説明においては、各種のコンピュータプログラムが当該オペレーティングシステム上で動作するものとする。

通信Ｉ／Ｆ１５は、通信ネットワーク３を介して情報提供サーバ１が外部の装置と通信するためのインタフェース装置である。情報提供サーバ１は、この通信Ｉ／Ｆ１５を介して、ユーザ端末２，２，…との間で各種のデータを送受信する。

ディスプレイ１６は、ＬＣＤ等で構成される出力装置であり、ＣＰＵ１１から与えられた画像データに応じた映像信号にしたがって画像（画面）を表示する。また、入力部１７は、キーボード及びマウスで構成された入力装置である。オペレータが入力部１７を使用することによって、情報提供サーバ１に対する入力を行うことができる。

以下、ハードディスク１４に設けられている各データベースの詳細について説明する。

（ａ）不動産属性ＤＢ１４Ａ
図３は、不動産属性ＤＢ１４Ａの構成の一例を示す概念図である。図３に示すように、不動産属性ＤＢ１４Ａは、不動産の属性を示す複数の項目と、公開のレベルを示す情報とが対応付けられた不動産属性情報により構成されている。この項目には、不動産を識別するための不動産ＩＤ、その不動産の所有者を識別するための所有者ＩＤ、その所有者が希望する貸与期間を識別するための貸与期間ＩＤ、不動産が存在する地域（市町村等）、不動産の構造（木造・ＲＣ等）、建物種別（一戸建て・マンション等）、築年数、階数、駐車場（駐車場の有無及び駐車可能な台数等）、駐輪場の有無（駐輪場の有無及び駐輪可能な台数等）、所有者が不動産を購入したときの購入価格及び購入時期、最寄り駅、近隣施設（買い物施設・病院・銀行・役所等）、住宅内設備（各種設備の有無及びその修繕履歴等）、ローン残債の有無及びその詳細（ローン残額・返済期間等）、管理組合（管理組合への参加義務等）、町内会（町内会の活動状況等）、火災保険に関する情報（火災保険・家財保険の加入状況等）、庭に関する情報（管理状況等）、並びに画像（建物の外観及び室内の画像）が少なくとも含まれている。これらの項目のうち、不動産ＩＤ、所有者ＩＤ及び貸与期間ＩＤを除く各項目について公開のレベルが設定されている。本実施の形態では、公開のレベルは４段階に分かれており、それらのレベルを示す情報（図４では１乃至４の数値）が各項目に設定されている。ここで、レベル１の情報は、一般に広く公開され、レベル２の情報は、不動産属性情報及び所有者属性情報を本システムに登録している登録者にのみ公開される。また、レベル３の情報は、登録者のうち、過去に情報提供を受けたことがあり、その結果相互貸与を行う意思があることを本システムの運営会社に対して示した者にのみ公開され、レベル４の情報は、本システムの運営会社にて管理されるのみであって、原則として公開されない。なお、図３に示す例では、項目「画像」について公開のレベル「１，２，３」が設定されている。これは、複数の画像が用意されており、その画像に応じて１乃至３の何れかのレベルが設定されていることを意味している。例えば、室内の画像の一部のみがレベル１に、室内の画像の残り及び建物外観の一部がレベル２に、建物外観の残りがレベル３にそれぞれ設定される。

（ｂ）所有者属性ＤＢ１４Ｂ
図４は、所有者属性ＤＢ１４Ｂの構成の一例を示す概念図である。図４に示すように、所有者属性ＤＢ１４Ｂは、所有者の属性を示す複数の項目と、公開のレベルを示す情報とが対応付けられた所有者属性情報により構成されている。この項目には、不動産の所有者を識別するための所有者ＩＤ、その所有者が希望する貸与期間を識別するための貸与期間ＩＤ、所有者の氏名、年齢、住所、電話番号、家族構成（単身・夫婦・３人家族（夫婦と子供１人）等）、飼育ペット（ペットの有無・種類等）、自動車の有無、職業、勤務先住所、リスク（反社会的勢力・多重債務者等に該当するか否か等）、他債務（当該不動産に関するローン以外の債務の有無及びその金額等）、所得、保証人（保証人の有無等）、性別（家族全員の性別）、喫煙（喫煙者の有無）、並びにルームシェア（他人とルームシェアをする可能性）が少なくとも含まれている。これらの項目のうち、所有者ＩＤ及び貸与期間ＩＤを除く各項目について、不動産属性ＤＢ１４Ａの場合と同様の公開のレベルが設定されている。なお、図４に示す例では、項目「住所」について公開のレベル「１，３」が設定されている。これは、例えば、番地までの住所に対してレベル１が、番地以降も含む住所に対してレベル３がそれぞれ設定されていることを意味している。

（ｃ）貸与期間ＤＢ１４Ｃ
図５は、貸与期間ＤＢ１４Ｃの構成の一例を示す概念図である。図５に示すように、貸与期間ＤＢ１４Ｃは、希望する貸与期間を示す複数の項目と、公開のレベルを示す情報とが対応付けられた貸与期間情報により構成されている。この項目には、貸与期間情報を識別するための貸与期間ＩＤ、短期貸与希望（例えば５年未満）、中期貸与希望（例えば５年以上１０年未満）、長期貸与希望（例えば１０年以上）、及び、超短期貸与希望（例えば６ヵ月未満）が少なくとも含まれている。これらの項目のうち、貸与期間ＩＤを除く各項目について、不動産属性ＤＢ１４Ａの場合と同様の公開のレベルが設定されている。

［不動産情報提供システムの動作］
次に、上述したように構成された本実施の形態の不動産情報提供システムの動作について、フローチャート等を参照しながら説明する。本実施の形態の不動産情報提供システムにおいて実行される主な処理には、（１）各種情報を本システムに登録するための登録処理、及び（２）相互貸与に係る不動産に関する情報を提供する不動産情報提供処理がある。以下では、これらの各処理の詳細について説明する。

（１）登録処理
図６は、情報提供サーバ１及びユーザ端末２によって実行される登録処理の手順を示すフローチャートである。
不動産の相互貸与を希望するユーザは、自己が所有している不動産に関する情報を本システムに登録するために、情報提供サーバ１に対してアクセスするようユーザ端末２に指示する。この指示を受け付けたユーザ端末２は、図６に示すとおり、情報提供サーバ１に対して登録要求を送信する（Ｓ１０１）。

情報提供サーバ１は、ユーザ端末２から登録要求を受信した場合（Ｓ２０１）、登録に必要な各種の情報を入力するための登録画面情報をユーザ端末２に対して送信する（Ｓ２０２）。ユーザ端末２は、登録画面情報を受信した場合（Ｓ１０２）、その登録画面情報を用いて、表示画面上に登録画面を表示する（Ｓ１０３）。

図７は、登録画面の表示例を示す図である。図７に示すとおり、この登録画面１００１には、登録者に関する情報、不動産に関する情報、及び貸与期間の３種類の情報を入力する欄が設けられている。ここで、登録者に関する情報は所有者属性ＤＢ１４Ｂに格納される各情報に、不動産に関する情報は不動産属性ＤＢ１４Ａに格納される各情報に、希望貸与期間は貸与期間ＤＢ１４Ｃに格納される各情報に、それぞれ該当する。ユーザは、自己の属性に関する各情報を登録者に関する情報の入力欄に、自己が所有している不動産の属性に関する各情報を不動産に関する情報の入力欄に、希望する貸与期間を希望貸与期間の入力欄に、それぞれ入力する。

ユーザ端末２は、ユーザによって入力された各情報から構成される登録情報を受け付けると（Ｓ１０４）、登録画面１００１における送信ボタン１００２がクリックされたときに、その登録情報を情報提供サーバ１に対して送信する（Ｓ１０５）。

情報提供サーバ１は、ユーザ端末２から送信された登録情報を受信した場合（Ｓ２０３）、その登録情報を用いて、不動産属性情報、所有者属性情報、及び貸与期間情報を生成し（Ｓ２０４）、これらの情報を不動産属性ＤＢ１４Ａ、所有者属性ＤＢ１４Ｂ、及び貸与期間ＤＢ１４Ｃの各データベースに登録する（Ｓ２０５）。なお、この各データベースへの登録の際、情報提供サーバ１は、不動産ＩＤ、所有者ＩＤ、及び貸与期間ＩＤを採番し、これらの各ＩＤを併せて登録する。これにより、不動産属性情報、所有者属性情報、及び貸与期間情報が紐付けられることになる。

各ユーザについて上記の登録処理が実行されることによって、不動産属性ＤＢ１４Ａ、所有者属性ＤＢ１４Ｂ、及び貸与期間ＤＢ１４Ｃの各データベースに情報が蓄積される。このようにして蓄積された各情報は、次の不動産情報提供処理によって各ユーザに対して提供されることになる。

（２）不動産情報提供処理
図８は、情報提供サーバ１及びユーザ端末２によって実行される不動産情報提供処理の手順を示すフローチャートである。
不動産の相互貸与を希望するユーザは、相互貸与の対象となる不動産を探すために、情報提供サーバ１に対してアクセスするようユーザ端末２に指示する。この指示を受け付けたユーザ端末２は、図８に示すとおり、情報提供サーバ１に対して情報提供要求を送信する（Ｓ３０１）。

情報提供サーバ１は、ユーザ端末２から情報提供要求を受信した場合（Ｓ４０１）、検索に必要な情報を入力するための検索入力画面情報をユーザ端末２に対して送信する（Ｓ４０２）。ユーザ端末２は、検索入力画面情報を受信した場合（Ｓ３０２）、その検索入力画面情報を用いて、表示画面上に検索入力画面を表示する（Ｓ３０３）。

図９は、検索入力画面の表示例を示す図である。図９に示すとおり、この検索入力画面２００１には、不動産に関する検索条件、所有者に関する検索条件、及び貸与期間に関する検索条件の３種類の検索条件を入力する欄が設けられている。ここで、不動産に関する検索条件は不動産属性ＤＢ１４Ａに格納されている不動産属性情報に応じた検索条件であり、所有者に関する検索条件は所有者属性ＤＢ１４Ｂに格納されている所有者属性情報に応じた検索条件であり、貸与期間に関する検索条件は貸与期間ＤＢ１４Ｃに格納されている貸与期間情報に応じた検索条件である。

ユーザは、検索入力画面２００１に対して各検索条件を入力する。このとき、ユーザは、自己が利用することを希望する不動産の属性（例えば、○○県○○市に位置する木造一戸建てで、購入価格が○○○○万円以上、火災保険に加入しているもの等）を、不動産に関する検索条件として入力する。また、ユーザは、相互貸与の結果、自己が所有する不動産を利用することになる相手方の所有者について希望する属性（例えば、３人家族以上で、飼育ペットなしの者等）を、所有者に関する検索条件として入力する。さらに、ユーザは、自己が希望する貸与期間（例えば、長期等）を、貸与期間に関する検索条件として入力する。このうち、不動産に関する検索条件の入力は必須であるが、所有者に関する検索条件及び貸与期間に関する検索条件の入力は任意である。したがって、ユーザは、希望する所有者の属性及び貸与期間の少なくとも一方を有している場合にのみ、その検索条件を入力することになる。

上記の入力の際、ユーザは、相互貸与の対象となる不動産について、自己が所有する不動産に見合う不動産像、居住するにあたってメリットが多い不動産像、及び居住するにあたってリスクが低い不動産像等を想定し、その不動産像に合致する属性を不動産に関する検索条件として入力することになる。例えば、自己が所有する不動産の購入価格と同等の価格で購入された不動産、利用したい施設へのアクセスが容易な不動産、及び火災保険・家財保険に加入済みの不動産等を想定し、それらの不動産が検索可能となる検索条件を入力する。なお、購入価格については、その値のみではなく、その不動産が購入された時期も併せることによってはじめて有用な情報になることがある。そのため、購入価格のみではなく購入時期についても検索条件として入力されることが考えられる。

上記の入力の際、ユーザは、相互貸与の相手方となる所有者について、自己が所有する不動産を利用してもらいたいと思える所有者像、及び自己が所有する不動産の利用を希望していることが予測される所有者像等を想定し、その所有者像に合致する属性を所有者に関する検索条件として入力することになる。例えば、単身者、夫婦のみ、子供がいる家族、飼育ペットがいる（又はいない）者、及び自己が所有する不動産の住所と勤務先住所とが近い者等を想定し、それらの者が検索可能となる検索条件を入力する。

ユーザ端末２は、ユーザによって入力された各検索条件から構成される検索条件情報を受け付けると（Ｓ３０４）、検索入力画面２００１における検索ボタン２００２がクリックされたときに、その検索条件情報を情報提供サーバ１に対して送信する（Ｓ３０５）。なお、この検索条件情報には、不動産に関する検索条件は必ず含まれており、所有者及び貸与期間に関する検索条件については含まれている場合と含まれていない場合とがある。

情報提供サーバ１は、ユーザ端末２から送信された検索条件情報を受信した場合（Ｓ４０３）、その検索条件情報の中に貸与期間に関する検索条件が含まれているか否かを判定する（Ｓ４０４）。ここで貸与期間が含まれていないと判定した場合（Ｓ４０４でＮＯ）、情報提供サーバ１は、後述するＳ４０６へ進む。他方、貸与期間が含まれていると判定した場合（Ｓ４０４でＹＥＳ）、情報提供サーバ１は、その貸与期間に合致する貸与期間情報を貸与期間ＤＢ１４Ｃから抽出し、その抽出した貸与期間情報の貸与期間ＩＤを特定する（Ｓ４０５）。ここで、上記の検索条件情報に貸与期間が複数含まれている場合（例えば、中期及び長期が含まれている場合）は、そのうちの少なくとも１つの貸与期間が合致すれば全体として合致すると判断される。

次に、情報提供サーバ１は、上記の検索条件情報の中に所有者に関する検索条件が含まれているか否かを判定する（Ｓ４０６）。ここで所有者に関する検索条件が含まれていないと判定した場合（Ｓ４０６でＮＯ）、情報提供サーバ１は、後述するＳ４０８へ進む。他方、所有者に関する検索条件が含まれていると判定した場合（Ｓ４０６でＹＥＳ）、情報提供サーバ１は、その検索条件に合致する所有者属性情報を所有者属性ＤＢ１４Ｂから抽出し、その抽出した所有者属性情報の所有者ＩＤを特定する（Ｓ４０７）。ここで、上記の検索条件情報に所有者に関する検索条件が複数含まれている場合は、そのうちの少なくとも１つの検索条件が合致すれば全体として合致すると判断される。但し、これに限定されるわけではなく、全体として合致していると判断するためには少なくとも２つ以上の検索条件又はすべての検索条件の合致が必要になる等、様々な手法を採用することができる。

上記のＳ４０５が実行されることによって貸与期間ＩＤの特定が行われている場合、情報提供サーバ１は、Ｓ４０６において、特定された貸与期間ＩＤを含み、且つ上記の所有者に関する検索条件が合致する所有者属性情報を、所有者属性ＤＢ１４Ｂから抽出する。これにより、貸与期間及び所有者に関する検索条件の両方に合致する所有者属性情報が得られることになる。

次に、情報提供サーバ１は、上記の検索条件情報に含まれている不動産に関する検索条件に合致する不動産属性情報を不動産属性ＤＢ１４Ａから抽出し、その抽出した不動産属性情報の不動産ＩＤを特定する（Ｓ４０８）。なお、上記のＳ４０５及び／又はＳ４０７が実行されることによって貸与期間ＩＤ及び／又は所有者ＩＤの特定が行われている場合、情報提供サーバ１は、特定された貸与期間ＩＤ及び／又は所有者ＩＤを含み、且つ上記の不動産に関する検索条件が合致する不動産属性情報を、不動産属性ＤＢ１４Ａから抽出する。これにより、貸与期間及び／又は所有者に関する検索条件と、不動産に関する検索条件との両方に合致する不動産属性情報が得られることになる。

次に、情報提供サーバ１は、上記のようにして特定された不動産ＩＤに係る不動産属性情報、その不動産属性情報に含まれている所有者ＩＤに係る所有者属性情報、及び同じく貸与期間ＩＤに係る貸与期間情報を用いて、検索結果情報を生成する（Ｓ４０９）。この際、情報提供サーバ１は、情報提供要求をしてきたユーザが一般の者であるか、登録者であるか、又は、過去に情報提供を受けており、その情報に応じて相互貸与を行う意思を本システムの運営会社に対して示した登録者であるかを判定し、それに応じた公開レベルの情報を用いて、検索結果情報を生成する。なお、この判定は、ユーザ端末２から別途取得するユーザＩＤ等に基づいて行われる。情報提供サーバ１は、このようにして生成された検索結果情報を出力するための検索結果画面情報をユーザ端末２に対して送信する（Ｓ４１０）。

ユーザ端末２は、情報提供サーバ１から送信された検索結果画面情報を受信した場合（Ｓ３０６）、その検索結果画面情報を用いて、検索結果画面を表示画面上に表示する（Ｓ３０７）。

図１０は、検索結果画面の表示例を示す図である。図１０に示すとおり、この検索結果画面３００１においては、検索された各物件に係る情報、具体的には当該物件に係る不動産属性情報の一部、所有者属性情報の一部、及び貸与期間情報が表示されている。ここで、その物件の画像を参照したい場合、ユーザは、検索結果画面３００１に設けられている画像ボタン３００２をクリックする。このクリックを受け付けたユーザ端末２は、画像の取得要求を情報提供サーバ１に対して送信し、これを受けた情報提供サーバ１が当該物件に係る画像をユーザ端末２に対して送信する。このとき、情報提供サーバ１は、当該ユーザに応じた公開レベルの画像をユーザ端末２に対して送信する。ユーザ端末２が情報提供サーバ１から受信した画像を表示画面上に表示することによって、ユーザは当該物件の画像を確認することができる。

また、当該物件のより詳細な情報を参照したい場合、ユーザは、検索結果画面３００１に設けられている詳細ボタン３００３をクリックする。このクリックを受け付けたユーザ端末２は、詳細な情報の取得要求を情報提供サーバ１に対して送信し、これを受けた情報提供サーバ１が当該物件に係る詳細な情報、具体的には不動産属性情報及び所有者属性情報の残りの情報をユーザ端末２に対して送信する。このとき、情報提供サーバ１は、当該ユーザに応じた公開レベルの情報をユーザ端末２に対して送信する。ユーザ端末２が情報提供サーバ１から受信した情報を表示画面上に表示することによって、ユーザは当該物件の詳細な情報を確認することができる。

以上の不動産情報提供処理によって、各ユーザは、相互貸与の対象となる不動産に関する情報を取得することができる。この情報には、当該不動産の属性に関する情報に加えて、その不動産の所有者の属性に関する情報が含まれている。不動産の相互貸与を行う場合、双方が相手方の不動産に居住することになるため、その相手方の属性は重要な情報になる。本実施の形態によれば、各ユーザは、そのような重要な情報を取得することが可能になる。

また、本実施の形態の場合、上記の不動産及び所有者に関する情報に加えて、希望する貸与期間に関する情報が提供される。不動産の相互貸与の場合、双方が希望する貸与期間が合わないと契約を成立させることは困難であるため、このような貸与期間に関する情報は重要である。本実施の形態によれば、各ユーザは、そのような重要な情報を取得することが可能になる。

上述した実施の形態における不動産情報提供処理では、３種類の検索条件のうち不動産に関する検索条件の入力を必須とし、所有者に関する検索条件及び貸与期間に関する検索条件の入力を任意としているが、本発明はこれに限定されるわけではない。例えば、所有者に関する検索条件の入力を必須とし、不動産に関する検索条件及び貸与期間に関する検索条件の入力を任意とすることも可能である。この場合において、ユーザが所有者に関する検索条件のみを検索入力画面２００１に入力したとき、情報提供サーバ１は、その検索条件に合致する所有者属性情報を所有者属性ＤＢ１４Ｂから抽出し、その抽出した所有者属性情報の所有者ＩＤを特定する。そして、情報提供サーバ１は、その所有者ＩＤと紐付けられた不動産ＩＤに係る不動産属性情報、すなわち当該所有者ＩＤで識別される所有者が所有する不動産に係る不動産属性情報を不動産属性ＤＢ１４Ａから抽出し、その不動産属性情報、上記のように抽出した所有者属性情報、及び当該不動産属性情報に含まれている貸与期間ＩＤに係る貸与期間情報を用いて、結果検索情報を生成する。上述したとおり、不動産の相互貸与の場合、相手方の属性は重要な情報になる。上記の処理によれば、その重要な情報を検索キーとして契約対象の不動産を探すことができるようになる。

（その他の実施の形態）
上述した実施の形態では、単一のコンピュータ１によって情報提供サーバ１の機能が実現されているが、例えば複数のコンピュータによる分散システムによって情報提供サーバ１の機能が実現されていてもよく、様々な態様が想定される。

１情報提供サーバ
１１ＣＰＵ
１２ＲＯＭ
１３ＲＡＭ
１４ハードディスク
１４Ａ不動産属性データベース
１４Ｂ所有者属性データベース
１４Ｃ貸与期間データベース
１５通信インタフェース
１６ディスプレイ
１７入力部
１８バス
２ユーザ端末
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本発明の一の態様の不動産情報提供システムは、不動産の所有者間における当該不動産の相互貸与を支援するために当該不動産に関する不動産情報を提供する不動産情報提供システムであって、相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報を記憶する第１記憶部と、前記不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶する第２記憶部と、外部の装置から、前記不動産属性情報に応じた第１検索条件を受け付けた場合、当該第１検索条件に合致する不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出する第１抽出手段と、前記外部の装置から、前記所有者属性情報に応じた第２検索条件を受け付けた場合、当該第２検索条件に合致し、且つ前記第１抽出手段によって抽出された不動産属性情報に係る不動産の所有者に係る所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出する第２抽出手段と、前記第１抽出手段によって抽出された不動産属性情報及び前記第２抽出手段によって抽出された所有者属性情報を用いて生成された不動産情報を、前記外部の装置に対して送信する送信手段とを備える。

本発明の一の態様の不動産情報提供方法は、不動産の所有者間における当該不動産の相互貸与を支援するために、相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報を記憶する第１記憶部、及び当該不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶する第２記憶部を備えるコンピュータを用いて、当該不動産に関する不動産情報を提供する不動産情報提供方法であって、前記コンピュータが、外部の装置から、前記不動産属性情報に応じた第１検索条件を受け付けた場合、当該第１検索条件に合致する不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出するステップと、前記外部の装置から、前記所有者属性情報に応じた第２検索条件を受け付けた場合、当該第２検索条件に合致し、且つ前記第１記憶部から抽出した不動産属性情報に係る不動産の所有者に係る所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出するステップと、抽出した不動産属性情報及び所有者属性情報を用いて生成された不動産情報を、前記外部の装置に対して送信するステップとを実行する。

Claims

不動産の所有者間における当該不動産の相互貸与を支援するために当該不動産に関する不動産情報を提供する不動産情報提供システムであって、
相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報を記憶する第１記憶部と、
前記不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶する第２記憶部と、
外部の装置から、前記不動産属性情報に応じた第１検索条件を受け付けた場合、当該第１検索条件に合致する不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出する第１抽出手段と、
前記第１抽出手段によって抽出された不動産属性情報に係る不動産の所有者に係る所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出する第２抽出手段と、
前記第１抽出手段によって抽出された不動産属性情報及び前記第２抽出手段によって抽出された所有者属性情報を用いて生成された不動産情報を、前記外部の装置に対して送信する送信手段と
を備える、不動産情報提供システム。
前記第２抽出手段は、前記外部の装置から、前記所有者属性情報に応じた第２検索条件を受け付けた場合、当該第２検索条件に合致し、且つ前記抽出された不動産属性情報に係る不動産の所有者に係る所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出するように構成されている、
請求項１に記載の不動産情報提供システム。
前記不動産の貸与希望期間に関する貸与希望期間情報を記憶する第３記憶部と、
前記外部の装置から、不動産の貸与希望期間を受け付けた場合、当該貸与希望期間に合致する貸与希望期間情報を前記第３記憶部から抽出し、抽出した貸与希望期間情報に係る不動産を特定する特定手段と
をさらに備え、
前記第１抽出手段は、前記第１検索条件に合致し、且つ前記特定手段によって特定された不動産に係る不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出するように構成されている、
請求項１又は２に記載の不動産情報提供システム。
不動産の所有者間における当該不動産の相互貸与を支援するために当該不動産に関する不動産情報を提供する不動産情報提供システムであって、
相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報を記憶する第１記憶部と、
前記不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶する第２記憶部と、
外部の装置から、前記所有者属性情報に応じた第２検索条件を受け付けた場合、当該第２検索条件に合致する所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出する第１抽出手段と、
前記第１抽出手段によって抽出された所有者属性情報に係る所有者が所有する不動産に係る不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出する第２抽出手段と、
前記第１抽出手段によって抽出された所有者属性情報及び前記第２抽出手段によって抽出された不動産属性情報を用いて生成された不動産情報を、前記外部の装置に対して送信する送信手段と
を備える、不動産情報提供システム。
前記第１記憶部は、前記不動産の購入価格、購入時期、及び火災保険の加入状況の少なくとも何れかを含む不動産属性情報を記憶している、
請求項１乃至４の何れかに記載の不動産情報提供システム。
前記第２記憶部は、前記所有者の家族構成、飼育ペットの有無、及び勤務先住所の少なくとも何れかを含む所有者属性情報を記憶している、
請求項１乃至５の何れかに記載の不動産情報提供システム。
不動産の所有者間における当該不動産の相互貸与を支援するために、相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報を記憶する第１記憶部、及び当該不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶する第２記憶部を備えるコンピュータを用いて、当該不動産に関する不動産情報を提供する不動産情報提供方法であって、
前記コンピュータが、
外部の装置から、前記不動産属性情報に応じた第１検索条件を受け付けた場合、当該第１検索条件に合致する不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出するステップと、
抽出した不動産属性情報に係る不動産の所有者に係る所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出するステップと、
抽出した不動産属性情報及び所有者属性情報を用いて生成された不動産情報を、前記外部の装置に対して送信するステップと
を実行する、不動産情報提供方法。
不動産の所有者間における当該不動産の相互貸与を支援するために、相互貸与の対象となる不動産の属性に関する不動産属性情報を記憶する第１記憶部、及び当該不動産の所有者の属性に関する所有者属性情報を記憶する第２記憶部を備えるコンピュータを用いて、当該不動産に関する不動産情報を提供する不動産情報提供方法であって、
前記コンピュータが、
外部の装置から、前記所有者属性情報に応じた第２検索条件を受け付けた場合、当該第２検索条件に合致する所有者属性情報を、前記第２記憶部から抽出するステップと、
抽出した所有者属性情報に係る所有者が所有する不動産に係る不動産属性情報を、前記第１記憶部から抽出するステップと、
抽出した所有者属性情報及び不動産属性情報を用いて生成された不動産情報を、前記外部の装置に対して送信するステップと
を実行する、不動産情報提供方法。