JP2012184615A - バルコニー用ユニット、ユニット式建物及びユニット式建物の施工方法 - Google Patents

Abstract

【課題】バルコニー空間に行き来しやすいバルコニー用ユニットを提供。
【解決手段】上梁、下梁１２及び柱から形成される直方体状の骨組み１３と、下梁１２に立設されるとともに下端側が基部９０とされた手摺り用支柱９と、下梁１２で囲われた空間に少なくとも一部が位置し上方にバルコニー空間ＢＳが形成される防水パン８とを備えてバルコニー用ユニット５０を構成する。防水パン８の先端部である第一取付梁８１１と下梁１２とで手摺り用支柱９の基部９０を支持する。防水パン８の高さ位置がサッシ窓１８Ａの下端より低くなる。
【選択図】図３

Description

本発明は、バルコニー用ユニット、このバルコニー用ユニットを備えたユニット式建物及びユニット式建物の施工方法に関する。

従来、柱及び梁から略直方体状の骨組みを形成した建物ユニットを工場で製造し、この建物ユニットを建設現場で複数組み合わせて建築されるユニット式建物が知られている。
このユニット式建物には種々のバルコニーが上階部分に設けられることがあり、このバルコニーとして、建物ユニットの内部にバルコニーが形成されたインナーバルコニーがある。
インナーバルコニーの従来例として、ユニットの床部を構成する大梁に防水パンを配置し、大梁の上部に玄関開口部を設けるものがある（特許文献１）。
また、上梁、下梁及び柱を有する住宅ユニットの天井部分に防水パンを固定したものがある（特許文献２）。

特開平８−４９３０２号公報 特許２７４６４２６号公報

特許文献１で示される従来例では、インナーバルコニーの床部の上に防水パンが設置される。この従来例では、防水施工上、上框を高くせざるを得ないので、インナーバルコニーに隣接する上階の建物ユニットの開口からバルコニーへ行き来しにくいという問題がある。
特許文献２では、防水パンが住宅ユニットの天井部分に固定される構成が示されるのみであり、この住宅ユニットは、インナーバルコニーとして利用されるものではない。そのため、インナーバルコニーを構成する柱と防水パンとの合理的な取付構造が何ら開示されるものではない。

本発明の目的は、バルコニー空間に行き来しやすいバルコニー用ユニット、ユニット式建物及びユニット式建物の施工方法を提供することにある。

本発明のバルコニー用ユニット５０は、上梁１１、下梁１２及び柱１０から形成される直方体状の骨組み１３と、前記下梁１２に立設されるとともに下端側が基部９０とされた手摺り用支柱９と、前記下１２梁で囲われた空間に少なくとも一部が位置し上方にバルコニー空間ＢＳが形成される防水パン８とを備え、この防水パン８の先端部と前記下梁１２とが前記手摺り用支柱９の基部９０で固定されることを特徴とする。
この構成の本発明では、防水パンが下梁で囲われる空間に位置することになるので、下梁に近接してバルコニーへの行き来をするための開口を設けた場合、この開口の下端位置を高くする必要がない。そのため、バルコニーへの行き来がしやすくなる。その上、手摺り用支柱の基部で防水パンの先端部と下梁とを固定したので、バルコニー用ユニットの施工が容易に行える。

前記手摺り用支柱９の基端部９０は、前記防水パン８の先端部と前記下梁１２とを跨いで設置される構成が好ましい。
この構成の本発明では、手摺り用支柱の基端部が防水パンの先端部と下梁とを跨いで取り付けられているので、防水パンの先端部と下梁と手摺り用支柱の基端部とを同時に固定できるため、固定強度を高いものにできる。

前記防水パン８は、本体８０と、この本体８０の周辺に設けられた取付梁８１１〜８１４とを備え、この取付梁８１１〜８１４は、前記下梁１２と対向配置される構成が好ましい。
この構成の本発明では、防水パンを構成する取付梁と骨組みの下梁とが対向配置されることから、これらの上面の面積を大きくとることが可能となり、手摺り用支柱の基部の支持を確実に行うことができる。

前記下梁は、互いに対向配置される第一下梁１２Ｂと、これらの第一下梁１２Ｂに直交配置される第二下梁１２Ａとを備え、前記第一下梁１２Ｂのうち１本に前記手摺り用支柱９が取り付けられ、前記第二下梁１２Ａの間に中間下梁１２Ｃが前記第一下梁１２Ｂと平行となるように架設され、この中間下梁１２Ｃと前記手摺り用支柱９が設けられる第一下梁１２Ｂとに前記防水パン８が設けられ、前記中間下梁１２Ｃの上方には前記バルコニー空間ＢＳに出入りするための開口１８Ａが形成される構成が好ましい。
この構成の本発明では、２本のうち一方の第一下梁と中間下梁との間にバルコニーが形成され、この中間下梁と他方の第一下梁との間にバルコニーに行き来できる居室が形成されるので、１つのバルコニー用ユニットの中にバルコニーと居室とを合理的に配置することができる。

本発明のユニット式建物１は、前述の構成のバルコニー用ユニット５０と、このバルコニー用ユニット５０の下方に設置され、上梁１１、下梁１２及び柱１０から直方体状の骨組み１３が形成される下階用建物ユニット３とを備え、前記防水パン８は前記下階用建物ユニット３の前記上梁１１から構成される天井部分の上に設置されることを特徴とする。
この構成の本発明では、防水パンが下階建物ユニットの天井部分の上に設置されることで、防水パンをバルコニー用ユニットの下梁に取り付ける場合に比べて、防水パンの開口下端位置に対する高さを低くすることができるので、前述の効果を達成することができるユニット式建物を提供することができる。

本発明のユニット式建物の施工方法は、工場において、上梁１１、下梁１２及び柱１０から形成される直方体状の骨組み１３を備えたバルコニー用ユニット本体５００と、手摺り用支柱９と、防水パン８とを製造し、前記下階用建物ユニット３を製造し、建設現場において、前記下階用建物ユニット３を設置し、この下階用建物ユニット３の天井部分に前記防水パン８を設置し、この防水パン８が設置された下階用建物ユニット３の上に前記バルコニー用ユニット本体５００を設置し、前記防水パン８の先端部を前記バルコニー用ユニット本体５００の下梁１２に近接させるとともに、この防水パン８の先端部と前記下梁１２とを前記手摺り用支柱９の基部９０で固定することを特徴とする。
この構成の本発明では、下階用建物ユニットの天井部分の上に防水パンを配置しておき、バルコニー用ユニットを下階用建物ユニットの上に設置した後、バルコニー用ユニットに防水パンの先端部とバルコニー用ユニットの下梁とを手摺り用支柱の基部で固定するから、工場と現場とで防水処理を分けて行う従来に比べて、バルコニーの防水処理を現場で確実に行うことができる。

本発明の一実施形態にかかるユニット式建物の概略構成を示す斜視図。 建物ユニットの骨組みを示す斜視図。 バルコニー用ユニットが下階用建物ユニットの上に設置された状態を示す断面図。 バルコニー用ユニットが下階用建物ユニットの上に設置された状態を示すものであり、図３とは直交する方向から見た断面図。 バルコニー用ユニットが下階用建物ユニットの上に設置された状態を示す斜視図。 バルコニー用ユニットを下階用建物ユニットの上に設置する工程を説明するための斜視図。 バルコニー用ユニットを下階用建物ユニットの上に設置する工程を説明するための斜視図。 バルコニー用ユニットを下階用建物ユニットの上に設置する工程を説明するための斜視図。

本発明の一実施形態を図面に基づいて説明する。
図１は本実施形態のユニット式建物１が示されている。
図１において、ユニット式建物１は、基礎２の上に設けられた例えば４個の下階用建物ユニット３からなる下階部４と、この下階部４の下階用建物ユニット３の上に載置された３個の上階用建物ユニット５及びバルコニー用ユニット５０からなる上階部６と、この上階部６の上方に設けられる屋根部７とを備えて構成されている。なお、バルコニー用ユニット５０の下方に配置された下階用建物ユニット３は居室部とバルコニーとが設けられた従来構造のインナーバルコニーである。また、屋根部７は、小屋枠とこの小屋枠に支持される屋根パネルとを含み構成されるものでもよい。

下階用建物ユニット３は、図２に示す概略構成とされている。
図２に示される通り、下階用建物ユニット３は、四隅に立設される４本の柱１０と、これらの柱１０の上端間同士を結合する４本の上梁１１と、各柱１０の下端間同士を結合する４本の下梁１２とを含む骨組み１３を有し、略直方体状に形成されている。
そして、上梁１１は各２本の長辺上梁１１Ａ及び短辺上梁１１Ｂで構成され、下梁１２は各２本の長辺下梁１２Ａ及び短辺下梁１２Ｂで構成されている。
柱１０と上梁１１及び下梁１２とは、仕口１４を介して接続されている。
下階用建物ユニット３及び上階用建物ユニット５は、それぞれ天井部分にブレース１５と複数本の天井小梁１６とが設けられ、床部分に複数本の根太１７が設けられている（図５参照）。
上階用建物ユニット５は下階用建物ユニット３と同様な構造である。

図３には、バルコニー用ユニット５０が下階用建物ユニット３の上に設置された状態の断面図が示され、図４には、図３とは直交する方向から見た断面図が示され、図５にはバルコニー用ユニット５０が下階用建物ユニット３の上に設置された状態の斜視図が示されている。
図３から図５において、バルコニー用ユニット５０は、下階用建物ユニット３の骨組み１３と同じ骨組み１３を有する。つまり、バルコニー用ユニット５０の骨組み１３は、四隅に立設される４本の柱１０と、これらの柱１０の上端間同士を結合するそれぞれ２本の長辺上梁１１Ａ及び短辺上梁１１Ｂと、各柱１０の下端間同士をそれぞれ結合する２本の長辺下梁１２Ａ及び短辺下梁１２Ｂとを含み構成されている。ここで、本実施形態では、バルコニー用ユニット５０の短辺下梁１２Ｂが第一下梁を構成し、長辺下梁１２Ａが第二下梁を構成する。
バルコニー用ユニット５０は、建物外部に面する一面のみに開口を形成してもよく、建物外部に面する二面にそれぞれ開口を形成するものでもよい。

互いに対向する短辺下梁１２Ｂの間には中間下梁１２Ｃの両端部が長辺下梁１２Ａにそれぞれ接合され、これらの長辺下梁１２Ａの中間下梁１２Ｃが接合された箇所の上には中間柱１０Ａの下端部がそれぞれ接合されている。これらの中間柱１０Ａの上端部は長辺上梁１１Ａに接合されている。長辺上梁１１Ａの間であって中間下梁１２Ｃの上方には中間上梁１２Ｃが接合されている。この中間上梁１２Ｃ、中間柱１０Ａ及び中間下梁１２Ｃには壁部１８が設けられ、この壁部１８には、バルコニー空間ＢＳに出入りするための開口であるサッシ窓１８Ａが設けられている。この壁部１８と直交する側面には壁１９が設けられており、この壁１９にはサッシ窓１９Ａが設けられている。
以上において、本実施形態では、骨組み１３、中間下梁１２Ｃ、中間柱１０Ａ、中間上梁１１Ｃ、壁部１８及び壁１９を備えてバルコニー用ユニット本体５００が構成されている。

バルコニー用ユニット５０の壁部１８より建物中心側は居室ＬＳとされ、建物外周側はバルコニー空間ＢＳとされる。
バルコニー用ユニット５０の天井部分には天井小梁１６とブレース１５とが居室ＬＳ及びバルコニー空間ＢＳにそれぞれ設けられ、床部分のうち居室ＬＳに相当する部分には根太１７が設けられているものの、バルコニー空間ＢＳに相当する部分には根太１７が設けられることなく中間下梁１２Ｃ、短辺下梁１２Ｂ及び長辺下梁１２Ａで囲われる平面矩形状の空間が構成される。この空間、つまり、バルコニー空間ＢＳの下部には、アルミ等の金属やポリカーボネート等の合成樹脂からなる防水パン８が配置されている。

防水パン８は、平面矩形状の本体８０と、この本体８０の４つの辺に接続された第一取付梁８１１、第二取付梁８１２、第三取付梁８１３及び第四取付梁８１４とを備えている。第一取付梁８１１は建物外周側に面する短辺下梁１２Ｂと対向配置されており、第二取付梁８１２は、第一取付梁８１１とは本体８０を挟んで反対側に設けられており、中間下梁１２Ｃと対向配置されている。
第三取付梁８１３及び第四取付梁８１４は、それぞれ長辺下梁１２Ａに対向配置されている。
防水パン８は、その上面がサッシ窓１８Ａ，１９Ａの下端位置より低く設定されており、特に、第二取付梁８１２、第三取付梁８１３及び第四取付梁８１４の上面は下梁１２の上面より低く設定されている。

図３において、本体８０は、下り傾斜した床面部８００と、この床面部８００の傾斜した部分に設けられた排水溝８０１とが一体に形成されている。排水溝８０１は、建物外周側に面する短辺下梁１２Ｂに近接するとともに平行に設けられている。
第一取付梁８１１と短辺下梁１２Ｂとは、ともに断面形状がコ字状とされており、その開口部分が互いに対向して配置されている。そして、第一取付梁８１１の上面と短辺下梁１２Ｂとの上面とはほぼ同一面上に位置するものであり、これらの上面には手摺り用支柱９が立設されている。

手摺り用支柱９は、防水パン８の先端部である第一取付梁８１１と短辺下梁１２Ｂとを跨いで固定する基部９０と、この基部９０に設けられた手摺本体９１と、この手摺本体９１の建物外周側に配置された手摺壁部９２と、これらの手摺本体９１及び手摺壁部９２の頂部を覆う笠木９３とを有する。
基部９０は、第一取付梁８１１と短辺下梁１２Ｂとの上方のウェブ上面を跨いで配置される下地材９０Ａと、第一取付梁８１１と短辺下梁１２Ｂとの上方のウェブの下面を跨いで配置されるアンカー部材９０Ｂと、このアンカー部材９０Ｂに埋設されたナット部材９０１と、下地材９０Ａと第一取付梁８１１及び短辺下梁１２Ｂの上方のウェブとを貫通するとともにナット部材９０１に螺合されるボルト９０２と、下地材９０Ａを覆うカバー部９０３とを有する。下地材９０Ａ、アンカー部材９０Ｂ、ナット部材９０１及びボルト９０２は、第一取付梁８１１と短辺下梁１２Ｂとにそれぞれ設けられている。

カバー部９０３は、第一取付梁８１１と短辺下梁１２Ｂとの上方を覆うものであり、その端部と短辺下梁１２Ｂとの間にはシール材９４が設けられている。このシール材９４の下方には、短辺下梁１２Ｂと下階用建物ユニット３の短辺上梁１１Ｂとの側面を連続して覆うサイディング材９５が設けられている。
手摺本体９１は、その下端部が下地材９０Ａに固定されている。

図４において、バルコニー用ユニット５０の下方に配置された下階用建物ユニット３の一方の長辺上梁１１Ａにはブラケット８２が取り付けられている。このブラケット８２は、その上方に水平方向に延びる取付板部８２Ａが設けられており、この取付板部８２Ａには防水パン８の第三取付梁８１３が支持されている。この第三取付梁８１３と取付板部８２Ａとはボルト８３とナット８４とで互いに連結固定されている。
第四取付梁８１４は第三取付梁８１３と同様な構造で、下階用建物ユニット３の他方の長辺上梁１１Ａに連結されている。

次に、本実施形態のユニット式建物の施工方法について説明する。
まず、工場において、上梁１１、下梁１２及び柱１０から形成される直方体状の骨組み１３を備えたバルコニー用ユニット本体５００と、手摺り用支柱９と、防水パン８とをそれぞれ製造する。さらに、下階用建物ユニット３及び上階用建物ユニット５を製造する。これらのユニット等を建設現場までトラック等で搬送する。
建設現場では、まず、基礎２の上に下階用建物ユニット３を複数設置して下階部４を施工し、その後、この下階部４の上に複数の上階用建物ユニット５及び１個のバルコニー用ユニット５０を配置して上階部６を施工し、この上階部６の上方に屋根部７を配置してユニット式建物を施工する。

ここで、下階用建物ユニット３の上にバルコニー用ユニット５０を設置する方法について、図５から図８に基づいて説明する。
まず、図６に示される通り、建設現場において、下階用建物ユニット３の上に防水パン８を設置する。この防水パン８には、本体８０及び第一から第四取付梁８１１〜８１４に防水処理が予め施されており、第一取付梁８１１には、予め、下地材９０Ａ、アンカー部材９０Ｂ、ナット部材９０１及びボルト９０２が取り付けられている。
図７に示される通り、防水パン８を、その第一取付梁８１１が下階用建物ユニット３の建物外周側の短辺上梁１１Ｂに近接するように、下階用建物ユニット３の天井部分に設置する。なお、図６から図８において、符号Ｐは防水パン８の傾斜方向を示す。

さらに、図８に示される通り、バルコニー用ユニット本体５００を下階用建物ユニット３の上に設置する。そして、防水パン８を、第一取付梁８１１がバルコニー用ユニット本体５００の短辺下梁１２Ｂに対向させるように設置し、さらに、第三取付梁８１３を下階用建物ユニット３の互いに対向する一方の長辺上梁１１Ａに設けられたブラケット８２に支持させ、第四取付梁８１４を他方の長辺上梁１１Ａに設けられたブラケット８２に支持させ、これらをボルト８３及びナット８４で結合する。バルコニー用ユニット本体５００が下階用建物ユニット３に設置されることで、防水層が完結される。
そして、防水パン８の先端部である第一取付梁８１１と短辺下梁１２Ｂとを基部９０が跨ぐように手摺り用支柱９を設置する。

従って、本実施形態では、次の作用効果を奏することができる。
（１）上梁１１、下梁１２及び柱１０から形成される直方体状の骨組み１３と、下梁１２に立設されるとともに下端側が基部９０とされた手摺り用支柱９と、下梁１２で囲われた空間に少なくとも一部が位置し上方にバルコニー空間ＢＳが形成される防水パン８とを備えてバルコニー用ユニット５０を構成し、防水パン８の先端部である第一取付梁８１１と下梁１２とで手摺り用支柱９の基部９０を支持固定するから、バルコニー空間ＢＳへの行き来をするための開口であるサッシ窓１８Ａの下端位置を高くする必要がない。そのため、バルコニー空間ＢＳへの行き来がしやすくなる上、手摺り用支柱９の基部９０で防水パン８の第一取付梁８１１と下梁１２とを同時に固定することで、バルコニー用ユニット５０の施工が容易に行える。

（２）手摺り用支柱９の基部９０を、防水パン８の第一取付梁８１１と短辺下梁１２Ｂとを跨いで設置したから、防水パン８の第一取付梁８１１と短辺下梁１２Ｂとを手摺り用支柱９の基部９０で同時に固定することができるので、固定強度を高いものにできる。

（３）防水パン８は、本体８０と、この本体８０の周辺に設けられた第一取付梁８１１とを備え、第一取付梁８１１を、短辺下梁１２Ｂと対向配置させたから、これらの上面の面積を大きくとることができ、その結果、手摺り用支柱９の支持を確実に行うことができる。

（４）下梁１２は互いに対向配置される長辺下梁１２Ａと、これらの長辺下梁１２Ａに直交配置される短辺下梁１２Ｂとを備え、２本の短辺下梁１２Ｂのうち１本に手摺り用支柱９を取り付け、対向配置される短辺下梁１２Ｂの間に中間下梁１２Ｃを配置し、この中間下梁１２Ｃと手摺り用支柱９が設けられる短辺下梁１２Ｂとに防水パン８を設け、中間下梁１２Ｃの上方にはバルコニー空間ＢＳに出入りするためのサッシ窓１８Ａを形成したから、１つのユニットの中にバルコニーと居室とを合理的に配置したインナーバルコニーを提供することができる。

（５）バルコニー用ユニット５０と、このバルコニー用ユニット５０の下方に設置された下階用建物ユニット３とを備えてユニット式建物を構成し、防水パン８を下階用建物ユニット３の天井部分の上に設置したから、防水パン８の設置高さを低くすることが可能となり、バルコニー空間ＢＳと居室空間ＬＳとの間の行き来を容易に行えるユニット式建物を提供することができる。

（６）工場において、バルコニー用ユニット本体５００と、手摺り用支柱９と、防水パン８と、下階用建物ユニット３とを製造し、建設現場において、下階用建物ユニット３を設置した後、その天井部分に防水パン８を設置し、この防水パン８が設置された下階用建物ユニット３の上にバルコニー用ユニット本体５００を設置し、防水パン８の第一取付梁８１１をバルコニー用ユニット本体５００の短辺下梁１２Ｂに近接固定するから、工場と建設現場とで防水処理を分けて行う従来に比べて、バルコニーの防水処理を現場で確実に行うことができる。

（７）下階用建物ユニット３の互いに対向配置された長辺上梁１１Ａにそれぞれブラケット８２を取り付け、これらのブラケット８２の一方で防水パン８の第三取付梁８１３を支持し、他方で第四取付梁８１４を支持し、これらの第三取付梁８１３及び第四取付梁８１４とブラケット８２とをそれぞれ連結固定したから、防水パン８と下梁１２との連結箇所が増えて確実に固定することができる。

なお、本発明は前述の各実施形態に限定されるものではなく、本発明の目的を達成できる範囲での変形、改良等は本発明に含まれるものである。
例えば、前記実施形態では、下階用建物ユニット３の上にバルコニー用ユニット５０を配置して上階部を構成したが、本発明では、バルコニー用ユニット５０を基礎２の上に配置するものでもよい。この場合、基礎２に適宜な支持部を設け、この支持部に防水パン８を支持するものとしてもよい。

本発明では、防水パン８の先端部と短辺下梁１２Ｂとを長く形成し、これらを重ねた状態で手摺り用支柱９の基部９０で固定する構成としてもよい。
前記実施形態では、１つのバルコニー用ユニット５０に居室ＬＳとバルコニー空間ＢＳとを設ける構成としたが、本発明では、バルコニー空間ＢＳのみを設ける構成としてもよい。
さらに、ユニット式建物を施工するにあたり、防水パン８を下階用建物ユニット３に設置した状態でトラックにて搬送するものでもよい。

本発明は、バルコニーを有する建物に利用することができる。

１…ユニット式建物、２…基礎、３…下階用建物ユニット、５…上階用建物ユニット、８…防水パン、９…手摺り用支柱、１０…柱、１０Ａ…中間柱、１１…上梁、１１Ａ…長辺上梁、１１Ｂ…短辺上梁、１１Ｃ…中間下梁、１２…下梁、１２Ａ…長辺下梁（第二下梁）、１２Ｂ…短辺下梁（第一下梁）、１２Ｃ…中間下梁、１８…壁部、１８Ａ…サッシ窓（開口）、５０…バルコニー用ユニット、８０…本体、９０…基部、９１…手摺本体、５００…バルコニー用ユニット本体、８１１…第一取付梁（先端部）、８１２…第二取付梁、８１３…第三取付梁、８１４…第四取付梁、ＢＳ…バルコニー空間、ＬＳ…居室

Claims (6)

1. 上梁、下梁及び柱から形成される直方体状の骨組みと、前記下梁に立設されるとともに下端側が基部とされた手摺り用支柱と、前記下梁で囲われた空間に少なくとも一部が位置し上方にバルコニー空間が形成される防水パンとを備え、この防水パンの先端部と前記下梁とが前記手摺り用支柱の基部で固定されることを特徴とするバルコニー用ユニット。
2. 請求項１に記載されたバルコニー用ユニットにおいて、
   前記手摺り用支柱の基端部は、前記防水パンの先端部と前記下梁とを跨いで設置されることを特徴とするバルコニー用ユニット。
3. 請求項２に記載されたバルコニー用ユニットにおいて、
   前記防水パンは、本体と、この本体の周辺に設けられた取付梁とを備え、この取付梁は、前記下梁と対向配置されることを特徴とするバルコニー用ユニット。
4. 請求項３に記載されたバルコニー用ユニットにおいて、
   前記下梁は、互いに対向配置される第一下梁と、これらの第一下梁に直交配置される第二下梁とを備え、前記第一下梁のうち１本に前記手摺り用支柱が取り付けられ、前記第二下梁の間に中間下梁が前記第一下梁と平行となるように架設され、この中間下梁と前記手摺り用支柱が設けられる第一下梁とに前記防水パンが設けられ、前記中間下梁の上方には前記バルコニー空間に出入りするための開口が形成されることを特徴とするバルコニー用ユニット。
5. 請求項１から請求項４のいずれかに記載されたバルコニー用ユニットと、このバルコニー用ユニットの下方に設置され、上梁、下梁及び柱から直方体状の骨組みが形成される下階用建物ユニットとを備え、前記防水パンは前記下階用建物ユニットの前記上梁から構成される天井部分の上に設置されることを特徴とするユニット式建物。
6. 請求項５に記載されたユニット式建物を施工する方法であって、
   工場において、上梁、下梁及び柱から形成される直方体状の骨組みを備えたバルコニー用ユニット本体と、手摺り用支柱と、防水パンとを製造し、前記下階用建物ユニットを製造し、
   建設現場において、前記下階用建物ユニットを設置し、この下階用建物ユニットの天井部分に前記防水パンを設置し、この防水パンが設置された下階用建物ユニットの上に前記バルコニー用ユニット本体を設置し、
   前記防水パンの先端部を前記バルコニー用ユニット本体の下梁に近接させるとともに、この防水パンの先端部と前記下梁とを前記手摺り用支柱の基部で固定することを特徴とするユニット式建物の施工方法。

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