JP5563351B2 - 建物ユニット - Google Patents

Description

本発明は、建物ユニットに関する。

インナバルコニーをユニット式の建物に採用する例がある（例えば、特許文献１参照）。特許文献１では、建物ユニットの基本骨格である直方体状の枠体（基部）と、そこから水平に張り出した枠体（張出面部）とを連結し、張出面部にインナバルコニーを形成している。

特開２００２−１６７８５９号公報

しかしながら、インナバルコニーをユニット式建物に採用する場合にあっても、手摺に関しては特にユニット式建物以外の建物と異なる施工方法が採用されているわけではない。

本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、インナバルコニーの手摺を建物ユニットの利点を生かしつつ構築することを目的とする。

上記目的を達成するため、本発明では、床大梁、天井大梁及びこれら両大梁を結ぶ柱によって躯体が構成されているとともに、前記躯体内の少なくとも一部がインナバルコニーとなる建物ユニットであって、前記床大梁のうち前記インナバルコニーの屋外側に配置される床大梁には、手摺支柱が接続手段によって固定されていることを特徴とする。

建物ユニットでは、建物の構造を負担すべく強度の高い床大梁、天井大梁及びこれら両大梁を結ぶ柱によって構成された躯体を備えている。この躯体内にインナバルコニーを設置することによって、インナバルコニーの屋外開放側の強度も高くなる。そればかりか、床大梁に手摺支柱を接続することによって、手摺の支持強度を高めることができる。しかも、手摺支柱は床大梁上に配置されることから、インナバルコニーの存在によって建物ユニットの全体寸法が大きくならないようにでき、施工現場への建物ユニットの輸送もこれまでと同様に行うことができる。

上記建物ユニットにおいて、前記床大梁が、相対向する一対のフランジが上下に位置するように設けられた形鋼である場合、前記両フランジのうち上側フランジ上に、前記手摺支柱が固定されており、前記両フランジ間には、当該両フランジの相対向する面に亘って、前記接続手段としての補強ブラケットが設置されており、前記手摺支柱と前記補強ブラケットとが前記上側フランジを挟んで接続されていることが好ましい。

こうすることで、床大梁の上側フランジを挟んだ形で手摺支柱を固定することができ、手摺支柱の安定性が高くなる。また、上側フランジを挟むための補強ブラケットは上下両フランジの相対向する面に亘って配置されているため、上側フランジにのみ補強ブラケットが接触している場合と比べ、手摺からの振動を好適に抑制することができる。

ここで、補強ブラケットの座屈を抑制するためには、平板状のものよりも、立体形状のものを利用するとよい。この場合、補強ブラケットは、上側フランジの内面に当接して設けられる水平板部と、該水平板部から鉛直下方向に延びる鉛直板部とを有する構成であればよい。例えば、形鋼の溝部側から見てＴ字状に形成されている構成であれば、平板状の板をＴ字状に組み合わせて溶接する等により、簡単に製作できる。

また、前記手摺支柱の下部には前記上側フランジ上に当接されるエンドプレートが設けられており、前記補強ブラケットの上部にはウェルドナットが溶接固定されており、ボルトと前記ウェルドナットとにより前記エンドプレート及び前記上側フランジを挟んだ状態で、前記ボルトが前記ウェルドナットに締結されていることが好ましい。

こうすることで、手摺支柱のフランジ部が上側フランジ上に当接されることで、手摺支柱にかかる荷重を床大梁がしっかりと受け止めることができるし、ウェルドナットを補強ブラケットに予め溶接固定しておくことで、ボルト締め作業、すなわち手摺支柱の設置作業が容易になる。

ここで、前記ボルトとして調整ボルトが備えられており、当該調整ボルトによって前記手摺支柱の傾きが調整可能であれば、施工時の微調整が可能となる。例えば、床大梁の上側フランジの上面が粗雑であっても、手摺支柱の角度を微調整して鉛直方向に向けることができる。

前記手摺支柱は前記床大梁の延びる方向に間隔をおいて複数備えられており、前記手摺支柱同士を前記床大梁の延びる方向に連結する面材等の横材によって手摺が構成されており、前記手摺の前記床大梁の延びる方向の両端部の少なくとも一端部は自由端とされていることが好ましい。

本発明では、手摺支柱が床大梁に固定されるものであるため、手摺強度という観点からは、手摺の横材の端部を建物外壁に固定する必要がない。その結果、手摺の横材については端部を自由端とすることができ、インナバルコニーの手摺形状の自由度が高められ、デザイン性を高めることが可能となる。

前記手摺支柱は建物ユニット製造工場にて前記接続手段によって前記床大梁に予め接続されており、その状態で施工現場に搬送されるものであることが好ましい。手摺支柱の施工を建物ユニットの製造工場にて予め行うようにすれば、現場施工の場合と比べて施工時の誤差が小さくなるとともに、現場施工の手間を減らすことができるからである。

建物の外観を示す図であり、（ａ）は正面図、（ｂ）は概略斜視図。 建物の一階部分及び二階部分の間取り図。 建物ユニットの構成を示す斜視図。 バルコニーユニットの構成を示す斜視図。 バルコニーユニットとその下方の建物ユニットとの階間部の構成を示す断面図。 支柱の構成を示す図。 バルコニーユニットと手摺ユニットとの分解斜視図。 バルコニー床大梁付近の納まりを示す断面図。 手摺部の下部とバルコニー袖壁部の下部との接続部分を拡大して示す斜視図。 手摺部の下部とバルコニー袖壁部の下部との接続部分を簡略化して示す平面図。 バルコニー床部の防水作業手順を示す図。

以下、本発明を具体化した一実施形態を図面に基づいて説明する。図１は、建物１０の外観を示す図であり、（ａ）は正面図、（ｂ）は概略斜視図である。図２は、建物１０の一階部分及び二階部分の間取り図である。

建物１０は、２階建てユニット式建物として構築されており、基礎１１上に固定された建物本体１２と、建物本体１２の上方に設置された屋根１３とを有して構成されている。建物本体１２は、複数の建物ユニット２０が互いに連結される等して構築されており、一階部分と二階部分とを有している。屋根１３は寄せ棟式の屋根であり、建物本体１２の全体を覆うようにして設置されている。ただし、屋根１３は切り妻式の屋根や平屋根であってもよい。

建物ユニット２０の構成を図３を用いて説明する。建物ユニット２０は、その四隅に配設される４本の柱２１と、各柱２１の上端部及び下端部をそれぞれ連結する各４本の天井大梁２２及び床大梁２３とを備える。そして、それら柱２１、天井大梁２２及び床大梁２３により直方体状の骨格（躯体）が形成されている。柱２１は四角筒状の角形鋼よりなる。また、天井大梁２２及び床大梁２３は断面コ字状の溝形鋼よりなり、その開口部が向き合うようにして、すなわち溝部をユニット内側に向けるようにして設置されている。なお、溝形鋼の相対向する一対のフランジは上下に位置している。

建物ユニット２０の長辺部（桁部）の相対する天井大梁２２の間には、所定間隔で複数の天井小梁２５が架け渡されて固定されている。同じく建物ユニット２０の長辺部（桁部）の相対する床大梁２３の間には、所定間隔で複数の床小梁２６が架け渡されて固定されている。天井小梁２５及び床小梁２６は、それぞれ同一の間隔でかつ短辺側（妻側）の天井大梁２２及び床大梁２３に水平に設けられている。例えば、天井小梁２５はリップ溝形鋼よりなり、床小梁２６は角形鋼よりなる。天井小梁２５によって天井面材２７が支持され、床小梁２６によって床面材２８が支持されている。

本実施形態では特に、建物本体１２の構造として、複数の建物ユニット２０を離し置きし、その離し置き中間部分に建物ユニット２０とは異なる構成の中間構造部を構築した、いわゆるユニット離隔配置工法を用いたものを採用している。図２の間取り図で言えば、一階部分及び二階部分において、Ｘ１，Ｘ２の建物部分が、複数の建物ユニット２０を互いに連結させてなるユニット構造部であり、Ｘ３の建物部分が、ユニット構造部Ｘ１，Ｘ２の間の中間スペースに設けられた中間構造部である。なお、図２には、建物ユニット２０同士が結合される境界線を示すドッキングライン（ユニット境界線）を一点鎖線で示している。

中間構造部Ｘ３には建物ユニット２０が設置されておらず、中間構造部Ｘ３は、ユニット構造部Ｘ１，Ｘ２の建物ユニット２０を利用して、具体的には中間構造部Ｘ３を挟んで対向する建物ユニット２０に各種建材を架け渡して構築されている。図示の構成では、建物ユニット２０がその短手方向（妻方向）に１ユニット分離間して離し置きされており、これにより、中間構造部Ｘ３が建物ユニット２０の短辺側（妻面側）の幅とほぼ同じ幅で形成されている。

ユニット離隔配置工法について簡単に説明すると、離し置きされた両建物ユニット２０の間には、内通りの天井大梁２２（桁側天井大梁）に架け渡した状態で中間天井梁が設けられている。中間構造部Ｘ３では、中間天井梁に支持された状態で外壁パネルが取り付けられる。また、一階床部分では基礎上に載置された状態で床フレームが固定され、二階床部分では中間天井梁上に載置された状態で床フレームが固定されるようになっている。なお、床フレームは、建物ユニット２０の床部と同じ構成を有するものであり、４つの仕口部（柱レスの仕口）と床フレーム大梁とを有する。中間構造部Ｘ３では、一階部分及び二階部分の両方において柱レス構造となっており、その分、柱露出部分の縮小化が可能となっている。すなわち、例えば図２のＹ１，Ｙ２部は、通常のユニット工法では４本の柱が集結する部位であるが、本建物１０では、２本の柱のみが集結する構成となっている。

建物１０において、一階部分には、建物１０の外壁を屋内側に後退させてアルコーブ（凹所）３１が形成されており、そのアルコーブ３１の屋内側に居室３２が形成されている。アルコーブ３１には、建物ユニット２０の柱２１により規定される外壁面から屋内側に後退させた位置にアルコーブ窓部３３が設けられており、アルコーブ窓部３３の左右両側であってアルコーブ３１の側方部分にはアルコーブ袖壁部３４が設けられている。アルコーブ袖壁部３４は、屋内方向に向けて斜めに配置されたアルコーブ壁面材３５によりアルコーブ空間から区画されて形成されており、アルコーブ壁面材３５の裏面側の空間部に柱２１が収容される構成となっている。アルコーブ壁面材３５は例えばガルバリウム等の化粧板により構成されている。アルコーブ壁面材３５は、アルコーブ３１の屋外開放側に向けてアルコーブ空間が広がるように設置されており、アルコーブ壁面材３５によりアルコーブ３１の入隅コーナー部分が覆われている。

また、二階部分には、アルコーブ３１の上方となる部位にインナバルコニー４１が設けられている。インナバルコニー４１は、１つの建物ユニット２０の約半分のスペースを使って設けられるものであり、その屋内側に居室４２が形成されている。特に、インナバルコニー４１は、建物ユニット２０を短手方向に二分してその一方に設けられている。この場合、１つのユニット躯体内に屋内部とインナバルコニー４１とが形成されている。インナバルコニー４１と居室４２との間には例えば掃出窓からなるバルコニー窓部４３が設けられており、バルコニー窓部４３の左右両側であってインナバルコニー４１の側方部分にはバルコニー袖壁部４４が設けられている。バルコニー袖壁部４４は、屋内方向に向けて一部が斜めに配置されたバルコニー壁面材４５によりバルコニー空間から区画されて形成されており、バルコニー壁面材４５の裏面側の空間部に柱２１が収容される構成となっている。バルコニー壁面材４５は、アルコーブ壁面材３５と同様、例えばガルバリウム等の化粧板により構成されている。バルコニー壁面材４５は、インナバルコニー４１の屋外開放側に向けてバルコニー空間が広がるように設置されており、バルコニー壁面材４５によりインナバルコニー４１の入隅コーナー部分が覆われている。また、インナバルコニー４１の屋外開放側には手摺部４６が設けられている。

一階側のアルコーブ袖壁部３４と二階側のバルコニー袖壁部４４とは互いに真下及び真上となる位置に設けられており、それらの内部空間が連通している。それらの内部空間は、例えば上下方向に延びる配管スペースとなっており、同空間には、屋根面を流れる雨水を回収し下方に導く雨樋等の配管４７が一階／二階を通じて設けられている。その他、アルコーブ袖壁部３４及び二階側のバルコニー袖壁部４４には空調ダクトや換気ダクトが適宜設けられる。

図４は、インナバルコニー４１を構築するために用いられる建物ユニット（以下、バルコニーユニット２０Ａという）を示す斜視図である。バルコニーユニット２０Ａは、図３で説明した建物ユニット２０と同様の基本構成を有しており、四隅に配設される柱２１と、各柱２１を連結する天井大梁２２及び床大梁２３とを備える点で同様であり、床部分の構成が相違している。図４には、図３と同じ構成については同じ符号を付しており、その説明については省略する。

バルコニーユニット２０Ａでは、建物ユニット２０と相違する構成として、短辺側の一対の床大梁２３に架け渡すようにして中間梁５１が設けられている。つまり、中間梁５１は、長辺側の一対の床大梁２３の間であってかつこれらに平行に設けられている。なお、図４では、長辺側の一対の床大梁２３のうち図の奥側が屋内側（図２の居室４２側）の床大梁であり、図の手前側が屋外側（図２のインナバルコニー４１側）の床大梁である。以下説明の便宜上、居室４２側の床大梁２３を「居室床大梁２３Ａ」、インナバルコニー４１側の床大梁２３を「バルコニー床大梁２３Ｂ」とも言う。

中間梁５１は、床大梁２３と同じ溝形鋼により構成されるとともに、同じ高さ位置に設けられており、その両端部が図示しないブラケットにより短辺側の一対の床大梁２３に連結されている。中間梁５１は、その溝部を居室床大梁２３Ａに向けて設けられており、中間梁５１と居室床大梁２３Ａとの間には複数の居室床小梁５２が固定されている。この居室床小梁５２は、通常の建物ユニット２０の床小梁２６と同様の角形鋼よりなりかつその固定方法も同様であるが、その長さが床小梁２６の約１／２である点で相違している。

また、中間梁５１とバルコニー床大梁２３Ｂとの間には複数のバルコニー床小梁５３が固定されている。このバルコニー床小梁５３は、居室床小梁５２よりも高さ方向の幅寸法が小さい角形綱により構成されており、一端がバルコニー床大梁２３Ｂの溝部側に固定されるとともに、他端が中間梁５１の溝部とは反対側（ウェブ外側面）に固定されている。固定方法は、ブラケット固定、溶接、ボルト締め等が用いられる。

居室床小梁５２は、中間梁５１の上面部（上側フランジの上面部）よりも上方に一部が突き出るようにして固定されているのに対し、バルコニー床小梁５３は、中間梁５１の上面部（上側フランジの上面部）よりも下方に固定されている。つまり、居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３とは、それらを比較して前者の上面部が高い位置に、後者の上面部が低い位置になるように配置されている。ただし、バルコニー床小梁５３の下面部は、床大梁２３及び中間梁５１の下面部から下方にはみ出ない位置に設定されており、本実施形態では、バルコニー床小梁５３の下面部と床大梁２３及び中間梁５１の下面部とは同一レベルの高さとなっている。なお、居室床小梁５２の下面部も同様に、床大梁２３及び中間梁５１の下面部から下方にはみ出ない位置に設定されている。また、居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３とは基本的に、ユニット短手方向に見て一直線上に、かつ同じピッチで設けられている。

図５は、バルコニーユニット２０Ａとその下方の建物ユニット２０との階間部の構成を示す断面図であり、これは図２（ｂ）のＡ−Ａ線断面図に相当する。

一階部分の構成として、一対の天井大梁２２（桁側天井大梁）の間には天井小梁２５が設けられ、その天井小梁２５の下側に野縁６１が固定されるとともに、野縁６１の下面に天井板６２が固定されている。天井板６２の上にはグラスウール等の断熱材６３が配設されている。また、天井板６２には、アルコーブ窓部３３用のサッシ枠６４が固定されており、そのサッシ枠６４によりガラス戸６５が開閉可能に支持されている。サッシ枠６４よりも屋外側には、アルコーブ天井部となる軒天板６６が固定されている。

一方、二階部分の構成として、中間梁５１と居室床大梁２３Ａとの間に固定されている居室床小梁５２の上には床下地材７１が固定され、その上にはパーティクルボード等の床仕上げ材７２が固定されている。床下地材７１の下面側には床断熱材７３が設けられている。

また、中間梁５１とバルコニー床大梁２３Ｂとの間に固定されているバルコニー床小梁５３の上には床下地材７５が固定され、その上にはバルコニー床断熱材７６が設けられている。バルコニー床断熱材７６は、その上面が一方向に傾斜した勾配断熱材であり、その上面には防水シート７７が設けられている。図示は省略するが、バルコニー床断熱材７６の上面側にはバルコニー床仕上げ材が適宜敷設される。また、バルコニー床断熱材７６の勾配低位側であってバルコニー先端側の端部（図の左端部）には排水部が設けられるとともに、その排水部に排水配管が設けられている。

中間梁５１には、ブラケット８１を介してバルコニー窓部４３用のサッシ枠８２が固定されており、そのサッシ枠８２によりガラス戸８３が開閉可能に支持されている。ここで、上述のとおり居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３とには高低差があり、居室床小梁５２の上面が高い位置に、バルコニー床小梁５３の上面が低い位置になっている。そのため、居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３との段差を利用してサッシ枠８２を設置することができ、居室４２の床面との段差の無い状態でサッシ枠８２の取り付けが可能となっている。この場合、居室床面に連続して設けられるサッシ枠８２の下枠部８２ａは、その高さ位置が居室４２の床面と略同一高さに設定されており、バルコニー窓部４３を介しての人の出入りが容易となっている。また、居室３２の床面よりもインナバルコニー４１の床面（バルコニー床仕上げ材の上面）が低く設定されており、インナバルコニー４１側から居室４２側への水等の浸入が生じにくくなっている。

バルコニー床大梁２３Ｂには、その上側フランジに連結された状態で支柱８５が立設されている。詳しくは、図６に示すように、バルコニー床大梁２３Ｂの溝部内には、同床大梁２３Ｂの上下のフランジ間の距離と同じ高さ寸法を有する補強ブラケット８６が溶接等により固定されている。補強ブラケット８６はＴ字状をなし、上側フランジの内面に固定される水平板部８６ａと鉛直方向に延びる鉛直板部８６ｂとが溶接されることにより製作されている。水平板部８６ａの下面側には、鉛直板部８６ｂを挟んで両側に複数のウェルドナット８７が溶接固定されている。一方、支柱８５の下端部には、上側フランジの上面に当接されるエンドプレート８５ａが一体に設けられている。支柱８５のエンドプレート８５ａと補強ブラケット８６の水平板部８６ａとは、バルコニー床大梁２３Ｂの上側フランジを挟んで上下同じ位置に設けられており、それらエンドプレート８５ａと水平板部８６ａと上側フランジとが複数のボルト８８とウェルドナット８７とにより一体に締結されている。なお、支柱８５には、上下２カ所に、バルコニー床大梁２３Ｂの長手方向に貫通する孔部８５ｂが形成されている。

支柱８５は、バルコニー床大梁２３Ｂの長手方向に沿って所定間隔ごとに複数設置されており、その支柱８５に対して、手摺部４６を構成する手摺ユニット９０が取り付けられるようになっている。図７は、バルコニーユニット２０Ａと手摺ユニット９０との分解斜視図であり、図８は、バルコニー床大梁２３Ｂ付近の納まりを示す断面図である。

図７，図８に示すように、手摺ユニット９０は、バルコニー床大梁２３Ｂに上方から被せられる長尺状の笠木９１と、その笠木９１の上面から延び支柱８５と同じピッチで設けられる複数の支柱カバー９２と、各支柱カバー９２の上端部に設けられる手摺バー９３と、各支柱カバー９２の屋外側に取り付けられる手摺パネル９４とを有している。手摺パネル９４は、例えば半透明なアクリル板よりなり、ブラケット９５により支柱カバー９２に取り付けられている。手摺パネル９４により、支柱カバー９２同士が連結されている。

バルコニー床大梁２３Ｂの上側フランジには複数の笠木ホルダ９７が設けられており、その笠木ホルダ９７には、手摺ユニット９０の笠木９１を固定するための係止部９７ａが形成されている。

手摺ユニット９０をバルコニーユニット２０Ａに取り付ける際には、バルコニーユニット２０Ａ側の支柱８５に支柱カバー９２を被せるとともに、バルコニー床大梁２３Ｂ上の笠木ホルダ９７に笠木９１を係止させる。また、支柱８５の孔部８５ｂとこの孔部８５ｂに挿通されるボルト９８等を利用して、支柱カバー９２を支柱８５に固定する。なお、手摺ユニット９０の両端部において建物の外壁や躯体に対する固定は行われない。こうした作業により、インナバルコニー４１の屋外開放側に手摺部４６が形成される。

なお、ユニット製造工場では、バルコニー床大梁２３Ｂに対して支柱８５が固定されるとともに、その支柱８５に対して手摺ユニット９０があらかじめ取り付けられ、その状態でトラック等により施工現場に搬送されるものとなっている。

図５において、一階部分の天井大梁２２と、二階部分のバルコニー床大梁２３Ｂとには外壁パネル１０１，１０２が固定されており、その見切り部には見切り材としての外壁化粧板１０３が設けられている。

次に、インナバルコニー床部の防水構造について説明する。ここでは特に、手摺部４６の下部とバルコニー袖壁部４４の下部とが接続されている部分、すなわちバルコニー袖壁部４４の出隅部分の下部についてその防水構造を詳述する。

図８に示すように、バルコニー床大梁２３Ｂの屋内側には、同床大梁２３Ｂの長手方向に沿って立ち上がるようにして防水プレート１０５が設けられている。この防水プレート１０５は、その下端部が床下地材７５上にビス等により固定されている。防水プレート１０５の立ち上がり部分には、バルコニー床断熱材７６の上面に設けられる防水シート７７の端部（シート立ち上がり部）がビス等により固定されている。本実施形態では、バルコニー床大梁２３Ｂ及び防水プレート１０５により、手摺部の下部であって、同下部における手摺立ち上がり部が構成されている。

また、図９は、手摺部４６の下部とバルコニー袖壁部４４の下部との接続部分を拡大して示す斜視図であり、図１０は、同接続部分を簡略化して示す平面図である。なお、図９では、手摺ユニット９０の手摺パネル９４や、床下地材７５、バルコニー床断熱材７６等、一部構成の図示を簡略化している。

図９，図１０に示すように、バルコニー袖壁部４４のバルコニー壁面材４５は、屋内方向に向けて斜めに配置されている。そのため、平面視においてバルコニー床大梁２３Ｂ（笠木９１も同様）の長手方向に対してバルコニー壁面材４５がなす角度（図１０のバルコニー袖壁角度θ１）は鋭角となっている（θ１＜９０度）。また、防水シート７７は、例えば塩化ビニル被覆鋼板からなる防水鋼板により構成されており、その外縁部分が直角に立ち上げられて形成されている。防水シート７７は、立ち上がり部として、バルコニー床大梁２３Ｂに沿って延びる大梁側立ち上がり部７７ａと、バルコニー壁面材４５に沿って延びる壁側立ち上がり部７７ｂとを有している。

ここで、前述のとおりバルコニー袖壁角度θ１が鋭角であるため、大梁側立ち上がり部７７ａと壁側立ち上がり部７７ｂとがなす角度（＝θ１）も鋭角であり、こうした鋭角コーナー部では防水性能の低下が懸念される。すなわち、防水シート７７には、そのシート周縁部における防水性を確保すべく例えば防水テープからなる防水手段が貼着されるが、鋭角の入隅部分では、防水手段においてピンホール等の防水不具合が生じやすいと考えられる。そこで本実施形態では、防水シート７７の立ち上がり部として、大梁側立ち上がり部７７ａと壁側立ち上がり部７７ｂとの間に、面取り立ち上がり部７７ｃを形成している。この面取り立ち上がり部７７ｃは、大梁側立ち上がり部７７ａと壁側立ち上がり部７７ｂとを繋ぐ繋ぎ部である。この場合、面取り立ち上がり部７７ｃと大梁側立ち上がり部７７ａとがなす角度θ２、及び面取り立ち上がり部７７ｃと壁側立ち上がり部７７ｂとがなす角度θ３はそれぞれ鈍角（９０度以上）になっている。

また、バルコニー壁面材４５の下端部にはスタータ金具１０７が設けられ、そのスタータ金具１０７の下方には水切部材１０８が設けられている。水切部材１０８は、防水シート７７の立ち上がり部７７ｂ，７７ｃに覆い被さるようにして、同立ち上がり部７７ｂ，７７ｃに沿って設けられている。特に、水切部材１０８には、面取り立ち上がり部７７ｃに被せられる三角コーナー部１０８ａが形成されている。この場合、防水シート７７の面取り立ち上がり部７７ｃと水切部材１０８の三角コーナー部１０８ａとは、バルコニー壁面材４５よりもインナバルコニー内側に突出した状態で設置されている。

次に、インナバルコニー４１のシート防水構造を施工作業手順と共に詳細に説明する。図１１は、ユニット製造工場でのバルコニー床部の防水化作業手順を示す図である。

図１１の（ａ）には、バルコニー壁面材４５を固定するための壁下地プレート１１１に取り付けられる壁下シート１１２を示す。壁下シート１１２は、例えばクロロプレンゴムよりなる。壁下シート１１２は、インナバルコニー４１の面取りコーナー部（防水シート７７の面取り立ち上がり部７７ｃ）に合わせて成形された立体形状を有しており、壁下地プレート１１１に貼着される貼着部１１２ａと、バルコニー床大梁２３Ｂ及び防水プレート１０５の上面部に重ねられる三角形状の水平重なり部１１２ｂと、２つの垂れ下がり部１１２ｃ，１１２ｄとを有する。２つの垂れ下がり部は、防水シート７７の壁側立ち上がり部７７ｂに対応する第１垂れ下がり部１１２ｃ、面取り立ち上がり部７７ｃに対応する第２垂れ下がり部１１２ｄとして形成されている。

壁下シート１１２においては、第１垂れ下がり部１１２ｃと第２垂れ下がり部１１２ｄとにより入隅が形成され、かつ水平重なり部１１２ｂと第２垂れ下がり部１１２ｄとにより出隅が形成されており、その入隅と出隅との交点は、施工時又は施工後にピンホールができやすいピンホール部Ｐ１となっている。そのため、そのピンホール部Ｐ１に対して２つの止水テープ１１３，１１４が複層となるようにして貼着される。すなわち、止水テープ１１３，１１４は、上記の入隅及び出隅の形状に合わせて切り込みや折り返しがなされて形成され、一部が重複した状態で２つの止水テープ１１３，１１４が壁下シート１１２に貼着されている。なお、ピンホール部Ｐ１は、防水シート７７の面取り立ち上がり部７７ｃ（繋ぎ部）とバルコニー袖壁部４４との境界部に相当する部位である。

そして、（ｂ）に示すように、バルコニー床大梁２３Ｂに対して固定されている壁下地プレート１１１に壁下シート１１２が貼着される。このとき、貼着部１１２ａにはその長手方向に沿ってＥＰＤＭ層（スポンジ層）が設けられており、そのＥＰＤＭ層が壁下地プレート１１１に沿って延びるようにして壁下シート１１２が壁下地プレート１１１に貼着される。

その後、（ｃ）に示すように、床下地材７５上にバルコニー床断熱材７６が設置されるとともに、その上面に防水シート７７が設置される。このとき、防水シート７７は、大梁側立ち上がり部７７ａが防水プレート１０５に、壁側立ち上がり部７７ｂが壁下地プレート１１１にそれぞれ当接した状態で固定され、防水シート７７の手前側に壁下シート１１２の垂れ下がり部１１２ｃ，１１２ｄが引き出された状態になっている。

その後、（ｄ）に示すように、バルコニー床大梁２３Ｂ、防水プレート１０５、防水シート７７及び壁下シート１１２に対してまとめて止水テープ１１５が貼着される。このとき、止水テープ１１５には、防水シート７７の大梁側立ち上がり部７７ａと面取り立ち上がり部７７ｃとの入隅に切り込みが入れられるが、この切り込み部は施工時又は施工後にピンホールができやすいピンホール部Ｐ２となっている。そのため、（ｅ）に示すように、ピンホール部Ｐ２に対して止水テープ１１６が貼着される。なお、ピンホール部Ｐ２は、防水シート７７の面取り立ち上がり部７７ｃ（繋ぎ部）と防水プレート１０５（手摺部４６の下部）との境界部に相当する部位である。

さらに、（ｆ）に示すように、止水テープ１１６の上から２つの止水テープ１１７が貼着される。なお、符号１１８は、支柱８５のエンドプレート８５ａが設置されるプレート設置部であり、そのプレート設置部１１８にかからないように止水テープ１１７が貼着されている。（ｆ）に示す構成では、防水シート７７の面取り立ち上がり部７７ｃ（繋ぎ部）を含めて、手摺部の下部（防水プレート１０５）とバルコニー袖壁部４４の下部とを跨いで防水手段が設置されることとなる。

以上がインナバルコニー４１における防水作業手順であり、上記（ｆ）の状態から、壁下地プレート１１１に対するバルコニー壁面材４５の設置、バルコニー床大梁２３Ｂに対する支柱８５の設置、支柱８５に対する手摺ユニット９０の設置等が行われる。

以上詳述した本実施形態によれば、以下の優れた効果が得られる。

建物ユニット２０の躯体内にインナバルコニー４１を設置する構成としたため、インナバルコニー４１の屋外開放側の強度を高めることができる。また、インナバルコニー４１において、手摺ユニット９０を固定するための支柱８５をバルコニー床大梁２３Ｂに対して補強ブラケット８６を用いて固定したため、手摺ユニット９０の支持強度を高めることができる。しかも、支柱８５をバルコニー床大梁２３Ｂ上に固定したことから、手摺ユニット９０がバルコニーユニット２０Ａの外方に大きくはみ出すといった不都合を回避でき、施工現場へのバルコニーユニット２０Ａの輸送もこれまでと同様に行うことができる。

支柱８５の接続に関し、バルコニー床大梁２３Ｂの上側フランジを支柱８５のエンドプレート８５ａと補強ブラケット８６の水平板部８６ａとにより挟み込んで固定したため、支柱８５の安定性を高めることができる。また、上側フランジを挟むための補強ブラケット８６は上下両フランジの相対向する面に亘って配置されているため、上側フランジにのみ補強ブラケット８６が接触している場合と比べ、手摺ユニット９０からの振動を好適に抑制することができる。この場合、補強ブラケット８６の水平板部８６ａにはウェルドナット８７が予め溶接固定されており、ボルト締め作業、すなわち支柱８５の設置作業を容易に実施できる。

補強ブラケット８６を、水平板部８６ａと鉛直板部８６ｂとを有する立体形状のもので構成したため、バルコニー床大梁２３Ｂを含め座屈の抑制を実現できる。補強ブラケット８６は、平板状の板をＴ字状に溶接固定したものであり、補強ブラケット８６の設置に関して作業負担が過多になることもない。

上記のとおり支柱８５がバルコニー床大梁２３Ｂに固定される構成では、手摺強度という観点からは、手摺ユニット９０の端部を建物の外壁や躯体に固定する必要がない。ゆえに、手摺ユニット９０の端部を自由端とすることができる。この場合、インナバルコニー４１の手摺形状の自由度が高められ、デザイン性を高めることが可能となる。ただし、一方の端部のみを自由端とすることも可能である。

支柱８５はユニット製造工場にて補強ブラケット８６によってバルコニー床大梁２３Ｂに予め接続されており、その状態で施工現場に搬送されるものであるため、現場施工の場合と比べて施工時の誤差が小さくなるとともに、現場施工の手間を減らすことができる。

［他の実施形態］
本発明は上記実施形態の記載内容に限定されず、例えば次のように実施されてもよい。

・支柱８５の傾きを調整できる構成を付加してもよい。具体的には、支柱８５を固定するためのボルト８８（図６参照）が傾き調整機能を有する構成であるとよい。ボルト８８が調整ボルトに相当する。例えば、複数のボルト８８のうちいずれかの締付け量を調整することで、支柱８５のエンドプレート８５ａの水平度を微調整する。このとき、図６の構成では、支柱８５の本体部を挟んで計４つのボルト８８が設けられており、各ボルト８８の締付け量を調整することで、バルコニー床大梁２３Ｂの長手方向及びその直交方向を含む任意の方向で支柱８５の向きを調整できる。なお、支柱８５のエンドプレート８５ａとバルコニー床大梁２３Ｂの上側フランジとの間にスペーサ（傾き調整用スペーサ）を適宜介在させた状態でボルト８８の締め付けを行う構成であってもよい。

支柱８５の傾きが調整可能になれば、施工時の微調整が可能となる。例えば、バルコニー床大梁２３Ｂの上側フランジの上面が粗雑であっても、支柱８５の角度を微調整して鉛直方向に向けることができる。

・上記実施形態では、補強ブラケット８６を水平板部８６ａと鉛直板部８６ｂとによりＴ字状に形成したが、これを変更し、上下一対の水平板部８６ａとその間の鉛直板部８６ｂとによりＨ字状に形成してもよい。又は、鉛直板部８６ｂを複数設けることも可能である。

・上記実施形態では、バルコニー床大梁２３Ｂに支柱８５を固定し、その支柱８５に対して、笠木９１、支柱カバー９２、手摺バー９３及び手摺パネル９４を有する手摺ユニット９０を取り付ける構成としたが、これを変更し、支柱８５に対して直接、手摺バーや手摺パネル（横材）を取り付ける構成であってもよい。

・上記実施形態では、バルコニーユニット２０Ａの長辺部において片側の柱２１から他側の柱２１までにわたってインナバルコニー４１を形成したが、これを変更し、前記長辺部の一部にインナバルコニー４１を形成する構成であってもよい。

１０…建物、２０…建物ユニット、２１…柱、２２…天井大梁、２３…床大梁、２３Ｂ…バルコニー床大梁、４１…インナバルコニー、８５…支柱（手摺支柱）、８５ａ…エンドプレート、８６…補強ブラケット（接続手段）、８６ａ…水平板部、８６ｂ…鉛直板部、８７…ウェルドナット、８８…ボルト、９０…手摺ユニット、９４…手摺パネル（横材）。

Claims (5)

1. 床大梁、天井大梁及びこれら両大梁を結ぶ柱によって躯体が構成されているとともに、前記躯体内の少なくとも一部がインナバルコニーとなり、
   前記床大梁のうち前記インナバルコニーの屋外側に配置される床大梁には、手摺支柱が接続手段によって固定されている建物ユニットであって、
   前記床大梁は、相対向する一対のフランジが上下に位置するように設けられた形鋼であり、
   前記両フランジのうち上側フランジ上に、前記手摺支柱が固定されており、
   前記手摺支柱の下部には前記上側フランジ上に当接されるエンドプレートが設けられており、
   前記両フランジ間には、当該両フランジの相対向する面に亘って、前記接続手段としての補強ブラケットが設置されており、
   前記補強ブラケットの上部にはウェルドナットが溶接固定されており、
   ボルトと前記ウェルドナットとにより前記エンドプレート及び前記上側フランジを挟んだ状態で、前記ボルトが前記ウェルドナットに締結されていることにより、前記手摺支柱と前記補強ブラケットとが前記上側フランジを挟んで接続されていることを特徴とする建物ユニット。
2. 前記補強ブラケットは、前記上側フランジの内面に当接して設けられる水平板部と、該水平板部から鉛直下方向に延びる鉛直板部とを有していることを特徴とする請求項１に記載の建物ユニット。
3. 前記ボルトとして調整ボルトが備えられており、当該調整ボルトによって前記手摺支柱の傾きが調整可能であることを特徴とする請求項１又は２に記載の建物ユニット。
4. 前記手摺支柱は前記床大梁の延びる方向に間隔をおいて複数備えられており、
   前記手摺支柱同士を前記床大梁の延びる方向に連結する面材等の横材によって手摺が構成されており、
   前記手摺の前記床大梁の延びる方向の両端部の少なくとも一端部は自由端とされていることを特徴とする請求項１乃至３のいずれか１項に記載の建物ユニット。
5. 前記手摺支柱は建物ユニット製造工場にて前記接続手段によって前記床大梁に予め接続されており、その状態で施工現場に搬送されるものであることを特徴とする請求項１乃至４のいずれか１項に記載の建物ユニット。

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