JP2012014538A - House maintenance management information collection system and house maintenance management information collection program - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、居住者から提供される住宅の維持管理に関する情報を収集する住宅維持管理情報収集システムに関し、主に集合住宅や一般住宅などに対する補修やリフォームなどのアフターサービスに利用することができる。 The present invention relates to a home maintenance management information collection system that collects information related to home maintenance provided by a resident, and can be used mainly for after-sales services such as repairs and renovations for collective housing and general homes.
集合住宅では一般的に、建設工事の竣工後、1年や2年などの単位で施工者による定期検査が行われる。定期検査時には、集合住宅内の各住宅の居住者から不具合に関する意見をアンケート形式で収集することがあり、従来、このアンケートの配布および収集は、返信用封筒を同封してアンケート用紙を各居住者へ郵送し、記入したアンケート用紙を返送してもらうことで行われていた。また、同封書類などに不具合の場所や部位、内容などの記入サンプルを用意しておくことで、居住者がサンプルに倣ってアンケート用紙に記入できるようにしていた。 In general, after a construction work is completed in a housing complex, a regular inspection is performed by a contractor in units of one year or two years. At the time of regular inspections, opinions regarding malfunctions may be collected in a questionnaire format from residents in each apartment in the housing complex. Conventionally, distribution and collection of this questionnaire has been done by enclosing a reply envelope with each questionnaire. It was done by mailing to and receiving a completed questionnaire. In addition, by preparing a sample entry for the location, part, and content of the defect on the enclosed document, residents can follow the sample and fill out the questionnaire.
一方、集合住宅に居住中に居住に支障を来す不具合が生じた場合や、入居者がリフォームを行いたい場合など、入居者側から集合住宅の管理会社に連絡をとりたいこともある。このようなときに、入居者からの連絡を随時受け付け、的確且つ効率的に連絡事項を処理できるようにするために、インターネット回線に常時接続された管理者側サーバを用意し、入居者がインターネット回線を介して管理者側サーバにアクセスすることで、アフターサービス用のお客様入力フォームを入居者に提供するようにした集合住宅用アフターサービスシステムが提案されている(特許文献1)。このシステムによれば、入居者は自分の好きな時間に入力フォームを管理者側に送信することができ、入力フォームにおいて場所や部位を選択し、状況を記入することにより、必要な連絡事項を漏れなく管理者側に伝えることが可能となる。 On the other hand, there may be a case where the tenant wants to contact the management company of the collective housing when there is a problem that hinders the residence during the residence, or when the resident wants to renovate. In such a case, in order to be able to receive communications from tenants at any time and process the communications items accurately and efficiently, an administrator-side server that is always connected to the internet line is prepared, An after-sales service system for collective housing has been proposed in which a customer input form for after-sales service is provided to residents by accessing an administrator-side server via a line (Patent Document 1). According to this system, a resident can send an input form to the administrator at his / her preferred time. It is possible to communicate to the administrator without omission.
しかしながら、従来のアンケート用紙に記入する方式では、サンプルと異なる場所や内容などを記載する場合、記入者の特性に依存した表現で記入されるため、記入内容が客観的な情報となり難い。すなわち、住宅の部位の説明やその損傷の状態を説明する語彙が統一されないため、アンケート記入者とアンケート回収者との間でミスコミュニケーションが生じ易い。そのため、同一の不具合であっても、記載表現が異なるために施工者が異なる対策を講じる事態が生じることがあり得た。また、不適切な対策を講じた場合には、入居者および施工者の双方が不満を感じるだけでなく、再補修による二度手間や材料の無駄も多くなる。さらに、ミスコミュニケーションによって責任の所在が不明確となり、施工業者や開発者などを含む施工関係者や居住者の間で適切な処理が行われなくなる虞があった。 However, in the conventional method of filling in the questionnaire form, when describing a place or content different from the sample, it is written in an expression depending on the characteristics of the writer, so the filled content is difficult to become objective information. That is, since the vocabulary for explaining the part of the house and the state of the damage is not unified, miscommunication is likely to occur between the questionnaire entry person and the questionnaire collection person. Therefore, even if it is the same malfunction, since the description expression is different, the situation where a builder takes different measures may arise. In addition, when an inappropriate measure is taken, not only the tenant and the contractor feel dissatisfied, but also the labor and materials are wasted twice due to re-repair. Furthermore, the location of responsibility is unclear due to miscommunication, and there is a risk that appropriate processing may not be performed among construction personnel and residents including contractors and developers.
また、特許文献1に記載のシステムにおいても、場所や部位については選択方式を採用することで用語を統一させることができるが、状況については記入方式を採用しているため、語彙の統一を図ることができず、居住者と管理者との間でミスコミュニケーションが生じる虞があった。 Also, in the system described in Patent Document 1, it is possible to unify terms by adopting a selection method for places and parts, but since the entry method is adopted for the situation, the vocabulary is unified. There was a risk of miscommunication between the resident and the manager.
本発明は、このような背景に鑑みなされたものであり、その主な目的は、居住者から提供される住宅の維持管理に関する情報を居住者の意図する通り的確に且つ容易に収集することのできる住宅維持管理情報収集システムを提供することにある。 The present invention has been made in view of such a background, and the main purpose of the present invention is to collect information related to the maintenance of a house provided by a resident accurately and easily as intended by the resident. It is to provide a housing maintenance information collection system that can do.
上記課題を解決するために、本発明は、管理者用サーバ(2)と、該管理者用サーバと通信回線(3)を介して接続され、居住者による住宅(A)の維持管理情報(42〜45)の提供に供される居住者用端末(4)とを有する住宅維持管理情報収集システム(1)であって、管理者用サーバは、居住者用端末によって選択されるべき複数の選択肢(a1〜d6)を含む複数の選択画像(63〜69)の情報(31)を記憶する情報記憶手段(15)と、居住者用端末から送信される情報に応じ、情報記憶手段を読み込んで対応する選択画像の情報を抽出して居住者用端末に表示すべき表示画像(61)の情報を作成する画像情報作成手段(22)と、画像情報作成手段によって作成された表示画像の情報を、通信回線を介して居住者用端末に向けて送信する情報送信手段(23)と、居住者用端末に表示された表示画像のうち選択画像において選択された選択肢の情報を受信する情報受信手段(24)と、情報受信手段が受信した選択肢の情報を維持管理情報として情報記憶手段に書き込む情報書込手段(25)とを備え、複数の選択画像は、居住者が居住する住宅(A)を選択するための複数の住宅選択肢(a1〜a6)を含む住宅選択画像(63,64)と、住宅における場所(B)を選択するための複数の場所選択肢(b1〜b9)を含む場所選択画像(67)と、場所にける部位(C)を選択するための複数の部位選択肢(c1〜c13)を含む部位選択画像(68)と、部位の不具合状態(D)を選択するための複数の状態選択肢(d1〜d6)を含む状態選択画像(69)とを含むことを特徴とする。 In order to solve the above-mentioned problems, the present invention is directed to an administrator server (2), which is connected to the administrator server via a communication line (3), and maintains and manages the house (A) by a resident ( 42-45) is a housing maintenance management information collection system (1) having a resident terminal (4) to be provided, and the manager server is a plurality of resident terminals selected by the resident terminal. Information storage means (15) for storing information (31) of a plurality of selection images (63 to 69) including options (a1 to d6), and reading of the information storage means in accordance with information transmitted from the resident terminal The information of the selected image corresponding to the image information generating means (22) for generating the information of the display image (61) to be displayed on the resident terminal and the information of the display image generated by the image information generating means Resident terminal via communication line The information receiving means (23) for transmitting the information, the information receiving means (24) for receiving the information of the option selected in the selected image among the display images displayed on the resident terminal, and the information receiving means Information writing means (25) for writing option information as maintenance management information in the information storage means, and the plurality of selection images are a plurality of housing options (a1) for selecting a house (A) in which the resident resides. ~ A6), the house selection image (63, 64), the place selection image (67) including a plurality of place options (b1 to b9) for selecting the place (B) in the house, and the part ( C) a part selection image (68) including a plurality of part options (c1 to c13) for selecting, and a state including a plurality of state options (d1 to d6) for selecting a defect state (D) of the part Selected image ( Characterized in that it comprises a 9) and.
この発明によれば、居住者は、住宅選択画像において複数の住宅選択肢から居住する住宅を選択し、場所選択画像において複数の場所選択肢から任意の場所を選択し、部位選択画像において複数の部位選択肢から任意の部位を選択し、不具合状態選択画像において複数の状態選択肢から任意の状態を選択することで、意図する通り的確に且つ容易に住宅の維持管理情報を提供することができ、管理者用サーバを管理または所有する管理者または施工者は、居住者から住宅維持管理情報を的確に収集することができる。 According to the present invention, the resident selects a residence in the housing selection image from a plurality of housing options, selects an arbitrary location from the plurality of location options in the location selection image, and a plurality of region options in the region selection image. By selecting an arbitrary part from the above and selecting an arbitrary state from a plurality of state options in the defect state selection image, it is possible to provide the maintenance management information of the house accurately and easily as intended. An administrator or a contractor who manages or owns the server can accurately collect housing maintenance information from the resident.
また、本発明の一側面によれば、部位選択画像(68)は、選択された場所を写した場所画像(72)を含むとともに、複数の部位選択肢(c1〜c13)がそれぞれ当該場所画像中の対応する部位に関連付けられて作成されている構成とすることができる。 Further, according to one aspect of the present invention, the part selection image (68) includes a place image (72) showing the selected place, and a plurality of part options (c1 to c13) are included in the place image. It can be set as the structure currently linked | related with these.
不具合発生部位を選択方式とすれば、居住者から寄せられる部位の用語を統一させることができる一方、居住者が選択肢の用語を理解できなかったり誤認したりする虞を払拭することはできないが、上記構成によれば、部位が場所画像中の対応する部位に関連付けられて表示されることにより、部位用語の理解を容易にするとともに部位の誤認を防止し得るため、ミスコミュニケーションの発生を防止することができる。 If the defect occurrence part is selected, the term of the part sent from the resident can be unified, while the resident cannot understand the option term or misunderstand it, According to the above configuration, since the part is displayed in association with the corresponding part in the place image, it is possible to facilitate understanding of the part term and prevent misidentification of the part, thereby preventing occurrence of miscommunication. be able to.
また、本発明の一側面によれば、状態選択画像(69)は、選択された部位の不具合状態を写した複数の状態画像(73〜78)を含むとともに、複数の状態選択肢(d1〜d6)がそれぞれ対応する状態画像に関連付けられて作成されている構成とすることができる。 Further, according to one aspect of the present invention, the state selection image (69) includes a plurality of state images (73 to 78) showing a defect state of the selected part, and a plurality of state options (d1 to d6). ) Are created in association with the corresponding state images.
不具合状態を選択する方式とすれば、居住者から寄せられる不具合状態の用語を統一させることができる一方、居住者が選択肢の用語を理解できなかったり誤認したりする虞を払拭することはできないが、上記構成によれば、不具合状態が状態画像に関連付けられて表示されることにより、状態用語の理解を容易にするとともに状態の誤認を防止し得るため、ミスコミュニケーションの発生を防止することができる。 If the method of selecting the defect state is adopted, the term of the defect state received from the resident can be unified, but the resident cannot eliminate the possibility of misunderstanding or misunderstanding the option term. According to the above configuration, the failure state is displayed in association with the state image, thereby facilitating understanding of the state terms and preventing misperception of the state, thereby preventing occurrence of miscommunication. .
また、本発明の一側面によれば、情報記憶手段(15)は、住宅(A)、住宅における場所(B)、場所における部位(C)に応じて補修を行うべき補修会社の情報(52)と、部位の不具合状態(D)に応じた補修工事に関する情報(53)とを記憶し、画像情報作成手段(22)は、情報受信手段(24)が受信した居住者用端末からの情報に応じ、情報記憶手段を読み込んで対応する補修会社の情報と対応する補修工事に関する情報とを抽出して表示画像(70)の情報を作成する構成とすることができる。 Further, according to one aspect of the present invention, the information storage means (15) includes information on a repair company to be repaired according to the house (A), the place (B) in the house, and the part (C) in the place (52). ) And information (53) on repair work corresponding to the defect state (D) of the part, and the image information creation means (22) receives information from the resident terminal received by the information receiving means (24) Accordingly, the information storage means is read and the corresponding repair company information and the corresponding repair work information are extracted to create the display image (70) information.
この構成によれば、不具合発生部位の補修を行うべき補修会社の情報を居住者に提供できるだけでなく、不具合状態に応じて、補修費用の負担先や見積り額、補修工事の工期や日程など、補修工事に関する情報を居住者に提供することができる。 According to this configuration, not only can the resident be provided with information on the repair company that should repair the site where the failure occurred, but depending on the failure status, the burden of the repair cost, the estimated amount, the construction work schedule and schedule, etc. Information regarding repair work can be provided to residents.
また、上記課題を解決するために、本発明は、コンピュータ(2)を、通信回線(3)を介して接続された居住者用端末(4)によって選択されるべき複数の選択肢(a1〜d6)を含む複数の選択画像の情報(31)を記憶する情報記憶手段(15)と、居住者用端末から送信される情報に応じ、情報記憶手段を読み込んで対応する選択画像の情報を抽出して居住者用端末に表示すべき表示画像の情報を作成する画像情報作成手段(22)と、情報抽出手段によって抽出された選択画像の情報を、通信回線を介して居住者用端末に向けて送信する情報送信手段(23)と、居住者用端末に表示された表示画像のうち選択画像において選択された選択肢の情報を受信する情報受信手段(24)と、情報受信手段が受信した選択肢の情報を維持管理情報として情報記憶手段に書き込む情報書込手段(25)ととして機能させて居住者による住宅の維持管理情報(42〜45)を収集するためのプラグラムであって、複数の選択画像に、居住者が居住する住宅(A)を選択するための複数の住宅選択肢(a1〜a6)を含む住宅選択画像(32)と、住宅における場所(B)を選択するための複数の場所選択肢(b1〜b9)を含む場所選択画像(33)と、場所にける部位(C)を選択するための複数の部位選択肢(c1〜c13)を含む部位選択画像(34)と、部位における不具合状態(D)を選択するための複数の状態選択肢(d1〜d6)を含む状態選択画像(35)とを含ませる構成とすることもできる。 In order to solve the above problems, the present invention provides a plurality of options (a1 to d6) to be selected by a resident terminal (4) connected to a computer (2) via a communication line (3). ) And information storage means (15) for storing information (31) of a plurality of selected images, and in response to information transmitted from the resident terminal, the information storage means is read to extract corresponding selection image information. The image information creating means (22) for creating information on the display image to be displayed on the resident terminal and the information on the selected image extracted by the information extracting means are directed toward the resident terminal via the communication line. Information transmitting means (23) for transmitting, information receiving means (24) for receiving information on options selected in the selected image among display images displayed on the resident terminal, and options received by the information receiving means Maintain information It is a program for functioning as information writing means (25) to be written in the information storage means as physical information to collect housing maintenance management information (42 to 45) by a resident. A house selection image (32) including a plurality of house options (a1 to a6) for selecting a house (A) in which the person lives, and a plurality of place options (b1 to b1) for selecting a place (B) in the house a location selection image (33) including b9), a location selection image (34) including a plurality of location options (c1 to c13) for selecting a location (C) in the location, and a failure state (D) in the location And a state selection image (35) including a plurality of state choices (d1 to d6) for selecting.
このように、本発明によれば、居住者から提供される住宅の維持管理に関する情報を居住者の意図する通り的確に且つ容易に収集することができる。 As described above, according to the present invention, it is possible to accurately and easily collect information relating to the maintenance of a house provided by a resident as intended by the resident.
以下、図面を参照しながら本発明に係る住宅維持管理情報収集システム1について説明する。 Hereinafter, the housing maintenance management information collection system 1 according to the present invention will be described with reference to the drawings.
図1に示すように、住宅維持管理情報収集システム1は、マンション、アパート、団地などの集合住宅、或いは一戸建てなどからなる建物X1〜X3の維持管理情報の管理者による収集に供される管理者用サーバ2と、Webブラウザおよび通信インターフェースを搭載し、通信回線としてのインターネット3を介して管理者用サーバ2と接続可能とされ、建物X1〜X3内にある各住宅Aに居住する居住者による維持管理情報の提供に供される居住者用端末4とから構成される。なお、住宅Aは、分譲住宅であってもよく、賃貸住宅であってもよい。また、管理者は、建物X1〜X3を建設した施工業者であってもよく、建物X1〜X3の管理を委託された管理業者であってもよい。また、居住者用端末4は、居住者の入居する各住宅Aに備えられたものであってもよく、その他の場所に備えられたもの、或いは無線回線を用いて通信可能とされた携帯端末などであってもよい。
As shown in FIG. 1, the housing maintenance management information collection system 1 is a manager used for collecting maintenance management information of apartments such as condominiums, apartments, housing estates, or buildings X1 to X3 consisting of detached houses.
管理者用サーバ2は、居住者用端末4からの要求に応じて各種の情報を提供するWebサーバであり、図2に示すように、データの演算・処理を行うCPU11、ネットワークインターフェースをなす通信ボード12、記憶装置であるROM13、RAM14、HDD15、表示装置であるディスプレイ16、入力手段としてのキーボード17、マウス18などにより構成されている。これらCPU11、通信ボード12、ROM13、RAM14、HDD15、ディスプレイ16、キーボード17、マウス18は、バス19を介して相互に接続されている。ROM13およびHDD15は、OSや、本発明に係る住宅維持管理情報収集プログラムを含む各種プログラム、画像情報ファイルや補修会社情報ファイルなどの各種情報ファイルを記憶しており、CPU11は、ROM13またはHDD15に記憶されたプログラムにしたがって各種の処理を実行し、RAM14は、CPU11が各種の処理を実行する上で必要なデータなどを適宜記憶する。
The
次に、図3を参照して管理者用サーバ2の機能について説明する。管理者用サーバ2は、通信ボード12により実現されるネットワークインターフェース21と、CPU11により実現される画像情報作成部22、情報送信部23、情報受信部24および情報書込部25と、HDD15に格納された選択画像ファイル群31、維持管理情報DB41および補修情報DB51とを備えている。選択画像ファイル群31は、住宅選択画像ファイル群32、場所選択画像ファイル群33、部位選択画像ファイル群34、状態選択画像ファイル群35などを含んでいる。維持管理情報DB41は、住宅情報42、入居者情報43、部位情報44、状態情報45などを含んでいる。補修情報DB51は、補修会社情報52、補修工事情報53などを含み、補修工事情報53は、費用情報54、負担情報55、工期情報56などを含んでいる。
Next, functions of the
画像情報作成部22は、居住者用端末4から送信され、ネットワークインターフェース21を介して情報受信部24が受信した情報に応じ、HDD15を読み込んで選択画像ファイル群31の中から対応する選択画像(建物種別選択フォーム画像63,住宅選択フォーム画像64,不具合発生場所選択フォーム画像67(図4参照)、不具合発生部位選択フォーム画像68(図5参照)、不具合状態選択フォーム画像69(図6参照))の情報を抽出して居住者用端末4に表示すべき表示画像61の情報を作成するとともに、HDD15を読み込んで補修情報DB51の中から対応するアンケート結果フォーム画像70(図7参照)の情報を抽出して居住者用端末4に表示すべき表示画像61の情報を作成する。
The image
情報送信部23は、画像情報作成部22によって作成された表示画像61の情報を、ネットワークインターフェース21およびインターネット3を介して居住者用端末4に向けて送信する。
The
情報受信部24は、居住者用端末4に表示された表示画像61のうち、建物種別選択フォーム画像63において選択された住宅選択ボタンa1,a2、住宅選択フォーム画像64において選択された住宅選択ボタンa3〜a6、お客様入力フォーム画像65において記入/選択されたお客様情報欄、アンケート記入フォーム画像66において選択された不具合有無選択肢、不具合発生場所選択フォーム画像67において選択された場所選択ボタンb1〜b9、不具合発生部位選択フォーム画像68において選択された部位選択ボタンc1〜c13、不具合状態選択フォーム画像69において選択された状態選択ボタンd1〜d6の各情報を受信する。
The
情報書込部25は、情報受信部24が受信した各種情報(住宅選択ボタンan,場所選択ボタンbn,部位選択ボタンcn,状態選択ボタンdn(nは整数)、お客様情報欄、不具合有無選択肢の各情報)を、住宅Aの維持管理情報としてHDD15における維持管理情報DB41に書き込む。
The
選択画像ファイル群31における住宅選択画像ファイル群32には、管理者用サーバ2が管理する住宅Aを選択するための画像ファイル、すなわち、マンション/一戸建ての種別選択画像、マンション選択時における都道府県選択画像、市区町村選択画像、マンション名選択画像および部屋番号選択画像、一戸建て選択時における住所選択画像などの各種画像ファイルが格納されている。
The house selection
場所選択画像ファイル群33には、住宅Aごと、或いは間取りが近似する場合には代表の住宅Aに関連付けるための情報で代替して住宅Aごとに、複数の場所B(例えば、バルコニーやリビングダイニング、キッチン、脱衣所、バス、洋室、トイレ、廊下、玄関など)の配置を示す住宅Aの間取り図画像71(図4参照)と、これに関連付けて表示される場所名および場所選択ボタンbn(ここでは、バルコニー:b1、リビングダイニング:b2、キッチン:b3、脱衣所:b4、バス:b5、洋室:b6、トイレ:b7、廊下:b8、玄関:b9、いずれもラジオボタン)とを含む画像ファイルが複数格納されている。
The location selection
部位選択画像ファイル群34には、住宅A或いは代表の住宅Aごとに、間取り図において分割された各場所Bを写した場所写真画像72(図5参照)と、これに関連付けて表示される部位名(例えば、キッチン:b3においては、吊戸棚、吊戸棚扉、吊戸棚背板、吊戸棚ラッチ、吊戸棚丁番、キッチンパネル、水栓、シンク、天板、収納棚、収納棚扉、収納棚丁番、食洗機など)および部位選択ボタンcn(ここでは、吊戸棚:c1、吊戸棚扉:c2、吊戸棚背板:c3、吊戸棚ラッチ:c4、吊戸棚丁番:c5、キッチンパネル:c6、水栓:c7、シンク:c8、天板:c9、収納棚:c10、収納棚扉:11、収納棚丁番:c12、食洗機:c13、いずれもラジオボタン)とを含む画像ファイルが複数格納されている。
In the part selection
状態選択画像ファイル群35には、部位Cごとに、各部位Cの不具合状態D(例えば、キッチン:b3の天板:c9においては、汚れ、キズ、ヒビ、破損、スキマ、浮きなど)および状態選択ボタンdn(ここでは、汚れ:d1、キズ:d2、ヒビ:d3、破損:d4、スキマ:d5、浮き:d6)と、これに関連付けて表示される各部位Cの不具合状態Dを写した状態写真画像73〜78(図6参照)とを含む画像ファイルが複数格納されている。
In the state selection
維持管理情報DB41における住宅情報42には、住宅Aを特定するために管理者によって予め登録された住宅に関する情報として、マンションの場合、都道府県、市区町村、マンション名、棟番号、部屋番号などの各情報が、一戸建ての場合、住所、建物番号などの各情報が、さらに建物Xの竣工年月日などが格納されている。また、入居者情報43には、各住宅Aに入居する居住者を特定するために管理者によって予め登録された入居者に関する情報として、入居者の氏名、電話番号、電話番号の種別などの各情報が格納されている。
In the
維持管理情報DB41における部位情報44には、アンケート回収時(インターネット3を介したアンケート情報の受信時)に情報書込部25によって書き込まれた各住宅Aにおける不具合発生の場所Bおよび部位Cの各情報が格納され、状態情報45には、同じくアンケート回収時に情報書込部25によって書き込まれた不具合の状態Dの情報が格納されている。
In the
補修情報DB51における補修会社情報52には、住宅A、場所Bおよび部位Cごとに、補修すべき会社を特定するために管理者によって予め登録された補修会社の情報として、当該部位Cを施工した会社の名称、住所、連絡先、担当者などの各情報が住宅A、場所Bおよび部位Cに関連付けて格納されている。
In the
補修工事情報53には、部位Cの不具合状態Dごとに、補修工事費用の概算見積もり額、補修工事費用負担、補修工期など、補修工事に関連する情報が格納されている。
The
次に、図4〜図7を参照して、住宅維持管理情報収集システム1により居住者用端末4に表示される画像について説明する。
Next, with reference to FIGS. 4-7, the image displayed on the
住宅Aに入居する居住者が居住者用端末4を用いてインターネット3に接続し、管理者用サーバ2にアクセスすると、図4に示すように、アフターサービスアンケート窓口画像62、および建物種別選択フォーム画像63を含む表示画像61が表示される。建物種別選択フォーム画像63には、マンション/一戸建ての種別を選択するための住宅選択ボタンa1,a2が含まれており、例えば居住者用端末4の操作者が住宅選択ボタンa1をクリックして「マンション」を選択すると、マンション内の住宅Aを選択するための住宅選択フォーム画像64、およびお客様入力フォーム画像65が表示される。住宅選択フォーム画像64には、住宅選択画像ファイル群32の中から抽出された都道府県選択ボタンa3、市区町村選択ボタンa4、マンション名選択ボタンa5および部屋番号選択ボタンa6が含まれている。これら住宅選択ボタンa3〜a6は、いずれもプルダウンメニューをクリックして表示された選択肢の中から1つを選択することで、自分が入居する住宅Aを容易に選択できるようになっている。
When a resident in the house A connects to the Internet 3 using the
お客様入力フォーム画像65は、管理者用サーバ2にログインしなくても居住者がアフターサービスアンケートに回答できるようにするために設けられたものであり、氏名(漢字およびひらがな)、登録電話番号(電話番号の種別および電話番号)を記入するための記入欄および確定ボタンを含んでいる。居住者用端末4の操作者が建物種別選択フォーム画像63および住宅選択フォーム画像64において住宅Aを特定し、且つお客様入力フォーム画像65において必要事項を記入/選択した後、確定ボタンをクリックすると、これら情報が管理者用サーバ2に送られ、管理者用サーバ2のCPU11によって実現される図示しない認証部が、維持管理情報DB41を検索し、特定された住宅Aと登録された氏名および登録電話番号情報とが一致するか否かを判定することにより、管理者用サーバ2にアクセスする居住者用端末4が真に居住者によって操作されたものであるか否かを判定できるようになっている。
The customer
管理者用サーバ2にアクセスする居住者用端末4が真に居住者によって操作されたものであると判定された場合、続いて、アンケート記入フォーム画像66が表示される。アンケート記入フォーム画像66には、不具合の発生が「あり」と「なし」とのどちらかを選択するための選択ボタンが含まれており、居住者が「あり」を選択すると、さらに不具合の発生場所を特定するための不具合発生場所選択フォーム画像67が表示される。不具合発生場所選択フォーム画像67には、特定された住宅Aの間取り図或いは特定された住宅Aに関連付けられた代表住宅の間取り図が示された間取り図画像71と、間取り図画像71内の各場所Bの上に表示され、或いは各場所Bに引き出し線で接続されることで、各場所Bに関連付けて表示された場所名および場所選択ボタンb1〜b9(バルコニー:b1、リビングダイニング:b2、キッチン:b3、脱衣所:b4、バス:b5、洋室:b6、トイレ:b7、廊下:b8、玄関:b9)が複数の選択肢として含まれている。そのため、居住者は、間取り図画像71を見ながら場所選択ボタンb1〜b9を選択することにより、不具合が発生した場所Bを容易に選択することができる。
If it is determined that the
不具合発生場所選択フォーム画像67において居住者が場所Bを特定すると、次に、図5に示すように、不具合が発生した部位Cを特定するための不具合発生部位選択フォーム画像68が表示される。図5は、不具合発生場所選択フォーム画像67においてキッチン:b3が選択された場合に表示される表示画像61を示しており、不具合発生部位選択フォーム画像68には、選択された場所Bを写した場所写真画像72と、場所写真画像72内の各部位Cの上に表示され、或いは各部位Cに引き出し線で接続されることで、各部位Cに関連付けて表示された部位名および部位選択ボタンc1〜c13(吊戸棚:c1、吊戸棚扉:c2、吊戸棚背板:c3、吊戸棚ラッチ:c4、吊戸棚丁番:c5、キッチンパネル:c6、水栓:c7、シンク:c8、天板:c9、収納棚:c10、収納棚扉:c11、収納棚丁番:c12、食洗機:c13)が複数の選択肢として含まれている。そのため、居住者は、間取り図画像71を見ながら部位選択ボタンc1〜c13を選択することにより、不具合が発生した部位Cを容易に選択することができる。
When the resident specifies the location B in the failure occurrence location
不具合発生部位選択フォーム画像68において居住者が部位Cを特定すると、次に、図6に示すように、部位Cの不具合状態Dを特定するための不具合状態選択フォーム画像69が表示される。図6は、不具合発生部位選択フォーム画像68において天板:c9が選択された場合に表示される表示画像61を示しており、不具合状態選択フォーム画像69には、選択された部位Cの様々な不具合状態Dを写した状態写真画像73〜78と、各状態写真画像73〜78の近傍に表示されることで、各不具合状態Dに関連付けて表示された状態記述および状態選択ボタンd1〜d6(汚れ:d1、キズ:d2、ヒビ:d3、破損:d4、スキマ:d5、浮き:d6)が複数の選択肢として含まれている。そのため、居住者は、状態写真画像73〜78を見ながら状態選択ボタンd1〜d6を選択することにより、不具合状態Dを容易に選択することができる。なお、状態選択ボタンdnには、上記状態選択ボタンd1〜d6の他に、「その他」を選択するための状態選択ボタンd7も含まれており、状態選択ボタンdの近傍には、状態写真画像の代わりにテキスト形式で状態を記入するための記入欄が設けられている。
When the resident specifies the part C in the defect occurrence part
居住者が不具合状態選択フォーム画像69において不具合状態Dを特定した後、確定ボタンをクリックすると、これら情報が管理者用サーバ2に送られ、アフターサービスアンケートの内容として情報書込部25によって維持管理情報DB41に書き込まれるとともに、これら情報に基づいて画像情報作成部22が補修情報DB51から抽出した情報を含めて図7に示すアンケート結果フォーム画像70を居住者用端末4に表示させる。アンケート結果フォーム画像70には、選択された住宅Aの場所Bの部位Cを補修すべき補修会社の情報と、補修工事に関連する費用、負担、工期の各情報が含まれている。これにより、居住者は、都合の良いときに都合の良いところからアフターサービスアンケートを管理者に提供することができるとともに、入居する住宅Aの不具合の補修に関する情報を即座に入手することができる。
When the resident specifies the defect state D in the defect state
このように、アフターサービスアンケートを選択方式として用語の統一を図ることにより、居住者は住宅Aの維持管理情報を意図する通り的確に且つ容易に管理者に提供することができ、管理者は、居住者から住宅維持管理情報を的確に収集することができる。また、不具合発生部位選択フォーム画像68が選択された場所Bを写した場所写真画像72を含み、且つ複数の部位選択ボタンc1〜c13が場所写真画像72中の対応する部位Cにそれぞれ関連付けられて表示されることにより、居住者による部位用語の理解が容易になるとともに部位Cの誤認を防止することができる。さらに、不具合状態選択フォーム画像69が選択された部位Cの不具合状態Dを写した複数の状態写真画像73〜78を含み、且つ複数の状態選択ボタンd1〜d6が対応する状態写真画像73〜78に関連付けられて表示されることにより、居住者による状態用語の理解が容易になるとともに不具合状態Dの誤認を防止することができる。これらにより、居住者と管理者との間のミスコミュニケーションを防止することができる。
In this way, by unifying terms using the after-service questionnaire as a selection method, the resident can provide the management information of the house A accurately and easily to the administrator as intended. It is possible to accurately collect housing maintenance information from residents. Further, the defect occurrence site
以上で具体的実施形態についての説明を終えるが、本発明は上記実施形態に限定されるものではなく、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で適宜変更可能である。 Although the description of the specific embodiment is finished as described above, the present invention is not limited to the above embodiment, and can be appropriately changed without departing from the gist of the present invention.
1 住宅維持管理情報収集システム
2 管理者用サーバ
3 インターネット
4 居住者用端末
11 CPU
15 HDD
22 画像情報作成部
23 情報送信部
24 情報受信部
25 情報書込部
31 選択画像ファイル群
61 表示画像
63 建物種別選択フォーム画像
64 住宅選択フォーム画像
65 客様入力フォーム画像
66 アンケート記入フォーム画像
67 不具合発生場所選択フォーム画像
68 不具合発生部位選択フォーム画像
69 不具合状態選択フォーム画像
72 場所写真画像
73〜78 状態写真画像
A 住宅
B 場所
B 建物
C 部位
D 不具合状態
an 住宅選択ボタン
bn 場所選択ボタン
cn 部位選択ボタン
dn 状態選択ボタン
DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 Housing maintenance management
15 HDD
22 Image
Claims (5)
前記管理者用サーバは、
前記居住者用端末によって選択されるべき複数の選択肢を含む複数の選択画像の情報を記憶する情報記憶手段と、
前記居住者用端末から送信される情報に応じ、前記情報記憶手段を読み込んで対応する選択画像の情報を抽出して前記居住者用端末に表示すべき表示画像の情報を作成する画像情報作成手段と、
前記画像情報作成手段によって作成された表示画像の情報を、前記通信回線を介して前記居住者用端末に向けて送信する情報送信手段と、
前記居住者用端末に表示された前記表示画像のうち前記選択画像において選択された選択肢の情報を受信する情報受信手段と、
前記情報受信手段が受信した選択肢の情報を前記維持管理情報として前記情報記憶手段に書き込む情報書込手段とを備え、
前記複数の選択画像は、
前記居住者が居住する住宅を選択するための複数の住宅選択肢を含む住宅選択画像と、
前記住宅における場所を選択するための複数の場所選択肢を含む場所選択画像と、
前記場所にける部位を選択するための複数の部位選択肢を含む部位選択画像と、
前記部位の不具合状態を選択するための複数の状態選択肢を含む状態選択画像と
を含むことを特徴とする住宅維持管理情報収集システム。 A housing maintenance management information collecting system comprising: a manager server; and a resident terminal connected to the manager server via a communication line and provided to a resident for provision of housing maintenance management information. ,
The administrator server is
Information storage means for storing information of a plurality of selected images including a plurality of options to be selected by the resident terminal;
In accordance with information transmitted from the resident terminal, the information storage unit reads the information storage unit, extracts the information of the corresponding selected image, and creates the information of the display image to be displayed on the resident terminal. When,
Information transmitting means for transmitting information of the display image created by the image information creating means to the resident terminal via the communication line;
Information receiving means for receiving information on options selected in the selected image among the display images displayed on the resident terminal;
Information writing means for writing information on options received by the information receiving means into the information storage means as the maintenance management information;
The plurality of selected images are:
A housing selection image including a plurality of housing options for selecting a housing in which the resident resides;
A location selection image including a plurality of location options for selecting a location in the house;
A site selection image including a plurality of site options for selecting a site at the location;
A housing maintenance management information collecting system comprising: a state selection image including a plurality of state options for selecting a defect state of the part.
前記画像情報作成手段は、前記情報受信手段が受信した前記居住者用端末からの情報に応じ、前記情報記憶手段を読み込んで対応する補修会社の情報と対応する補修工事に関する情報とを抽出して前記表示画像の情報を作成することを特徴とする、請求項1〜3のいずれか一項に記載の住宅維持管理情報収集システム。 The information storage means stores the house, the place in the house, information on a repair company to be repaired according to the part in the place, and information on repair work according to the defect state of the part,
The image information creation means reads the information storage means according to the information received from the resident terminal received by the information receiving means, and extracts corresponding repair company information and corresponding repair work information. The housing maintenance information collection system according to any one of claims 1 to 3, wherein the display image information is created.
通信回線を介して接続された居住者用端末によって選択されるべき複数の選択肢を含む複数の選択画像の情報を記憶する情報記憶手段と、
前記居住者用端末から送信される情報に応じ、前記情報記憶手段を読み込んで対応する選択画像の情報を抽出して前記居住者用端末に表示すべき表示画像の情報を作成する画像情報作成手段と、
前記画像情報作成手段によって作成された表示画像の情報を、前記通信回線を介して前記居住者用端末に向けて送信する情報送信手段と、
前記居住者用端末に表示された前記表示画像のうち前記選択画像において選択された選択肢の情報を受信する情報受信手段と、
前記情報受信手段が受信した選択肢の情報を維持管理情報として前記情報記憶手段に書き込む情報書込手段と
として機能させて居住者による住宅の維持管理情報を収集するためのプラグラムであって、
前記複数の選択画像に、
前記居住者が居住する住宅を選択するための複数の住宅選択肢を含む住宅選択画像と、
前記住宅における場所を選択するための複数の場所選択肢を含む場所選択画像と、
前記場所にける部位を選択するための複数の部位選択肢を含む部位選択画像と、
前記部位における不具合状態を選択するための複数の状態選択肢を含む状態選択画像と
を含ませたことを特徴とする住宅維持管理情報収集プログラム。 Computer
Information storage means for storing information of a plurality of selected images including a plurality of options to be selected by a resident terminal connected via a communication line;
In accordance with information transmitted from the resident terminal, the information storage unit reads the information storage unit, extracts the information of the corresponding selected image, and creates the information of the display image to be displayed on the resident terminal. When,
Information transmitting means for transmitting information of the display image created by the image information creating means to the resident terminal via the communication line;
Information receiving means for receiving information on options selected in the selected image among the display images displayed on the resident terminal;
A program for collecting maintenance information on housing by a resident by functioning as information writing means that writes information on options received by the information receiving means to the information storage means as maintenance management information,
In the plurality of selected images,
A housing selection image including a plurality of housing options for selecting a housing in which the resident resides;
A location selection image including a plurality of location options for selecting a location in the house;
A site selection image including a plurality of site options for selecting a site at the location;
The housing maintenance management information collection program characterized by including a state selection image including a plurality of state options for selecting a failure state in the part.
Priority Applications (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2010151599A JP2012014538A (en) | 2010-07-02 | 2010-07-02 | House maintenance management information collection system and house maintenance management information collection program |
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