JP2012059253A - House information management system and method - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、長期優良住宅を管理する住宅情報管理システムおよびその方法に関するものである。 The present invention relates to a housing information management system and method for managing a long-term excellent house.
近年、環境への配慮等から、長期間安心して住める良質な住宅の建設、管理が求められている。このような良質な住宅を増やすには、正確な建築情報、不動産情報、管理情報等が、需要者に効率的に伝えられ、それが評価されるインフラが必要である。 In recent years, there has been a demand for construction and management of high-quality houses that can live with peace of mind for a long time because of environmental considerations. In order to increase the number of such high-quality homes, it is necessary to have infrastructure where accurate building information, real estate information, management information, etc. can be efficiently communicated to customers and evaluated.
しかしながら、現在の賃貸住宅市場が抱える問題は大きく、多プレーヤによる情報の散在、情報信頼性の低さ、意識の高い管理会社・賃貸住宅オーナへの評価の低さ、プロパティマネジメントへの意識の欠如、情報を客観的に評価する第三者の不在等と多岐にわたり、現在の仕組みでは、長期間安心して使用できる良質な住宅を普及させることができないという問題がある。 However, the current rental housing market has major problems: information dispersal by many players, low information reliability, poor evaluation of highly conscious management companies and rental housing owners, lack of awareness of property management There is a problem that the current system cannot spread high-quality houses that can be used safely for a long period of time, such as the absence of third parties that objectively evaluate information.
本発明はかかる事情に鑑みてなされたものであり、その目的は、優良住宅であるか否かを判断基準となる多様な情報を一元化管理してユーザに提供できる住宅情報管理システムおよびその方法を提供することにある。 The present invention has been made in view of such circumstances, and an object of the present invention is to provide a housing information management system and a method thereof that can centrally manage and provide a variety of information that is a criterion for determining whether or not a good house is provided to a user. It is to provide.
上述した従来技術の問題を解決し、上述した目的を達成するために、本発明の住宅情報管理システムは、賃貸あるいは売買の取引の対象とする住宅についての住宅管理情報を収集及び管理する住宅情報管理システムであって、前記住宅の建築物に関する履歴情報を示す建築履歴情報と、前記住宅の賃貸に関する履歴情報を示す不動産履歴情報と、前記住宅に関し、管理会社が所有する履歴情報を示す管理履歴情報とを、登録された複数の前記住宅の各々に対応付けて記憶するメモリと、前記住宅の検索者の端末からの検索要求に応じて、当該検索の条件を満たす前記住宅についての前記建築履歴情報と、前記不動産履歴情報と、前記管理履歴情報とを前記メモリから読み出し、検索結果情報として前記端末に送信する第１の処理手段とを有する。 In order to solve the above-described problems of the prior art and achieve the above-described object, the housing information management system of the present invention collects and manages housing management information about a house to be rented or sold. A management system comprising: building history information indicating history information relating to the building of the house; real estate history information indicating history information relating to the rental of the house; and management history indicating history information owned by a management company regarding the house. A memory that stores information in association with each of the plurality of registered houses, and the building history of the house that satisfies the search condition in response to a search request from a terminal of a searcher of the house Information, the real estate history information, and the management history information are read from the memory and have first processing means for transmitting the information as search result information to the terminal. .
好適には、本発明の住宅情報管理システムの前記メモリは前記建物の寸法を含む構造に関する建物情報をさらに記憶し、前記第１の処理手段は、前記住宅の建物に設置された計測手段からの受信した当該建物内の所定箇所の温度、湿度および使用電気量、使用ガス量、使用水道料の少なくとも一つを示す測定値情報を受信し、当該測定値情報を当該住宅の前記住宅履歴情報に入れて前記メモリに記憶する。 Preferably, the memory of the housing information management system of the present invention further stores building information relating to a structure including the dimensions of the building, and the first processing means is provided from a measuring means installed in the building of the house. Receives measured value information indicating at least one of the temperature, humidity, amount of electricity used, amount of gas used, and water charge used at a predetermined location in the building, and the measured value information is stored in the house history information of the house. And store it in the memory.
好適には、本発明の住宅情報管理システムでは、前記建物情報と、前記住宅の管理に関する管理情報と、前記住宅の不動産に関する不動産情報と、当該住宅の前記住宅履歴情報との各々に規定した複数の評価項目に評価値を設定して前記メモリに記憶し、前記住宅の各々について、当該住宅に係る前記評価値を基に総合評価値を算出し、当該総合評価値を表示する処理を行う第２の処理手段をさら有する。 Preferably, in the housing information management system of the present invention, a plurality of the building information, management information related to management of the home, real estate information related to the real estate of the home, and a plurality of housing history information of the home are defined. An evaluation value is set in the evaluation item and stored in the memory, and for each of the houses, a comprehensive evaluation value is calculated based on the evaluation value related to the house, and a process of displaying the comprehensive evaluation value is performed. It further has two processing means.
本発明の住宅情報管理方法は、賃貸あるいは売買の取引の対象とする住宅についての住宅管理情報をコンピュータを用いて収集及び管理する住宅情報管理方法であって、前記住宅の建築物に関する履歴情報を示す建築履歴情報と、前記住宅の賃貸に関する履歴情報を示す不動産履歴情報と、前記住宅に関し、管理会社が所有する履歴情報を示す管理履歴情報とを、登録された複数の前記住宅の各々に対応付けてメモリに記憶する第１の工程と、前記住宅の検索者の端末からの検索要求に応じて、当該検索の条件を満たす前記住宅についての前記建築履歴情報と、前記不動産履歴情報と、前記管理履歴情報とを前記メモリから読み出す第２の工程と、前記第２の工程で読み出した情報を検索結果情報として前記端末に送信する第３の工程とを有する。 A housing information management method according to the present invention is a housing information management method for collecting and managing housing management information about a housing to be rented or sold using a computer, and records history information about the building of the housing. Corresponding to each of the plurality of registered houses, the building history information indicating, the real estate history information indicating the history information regarding the rental of the house, and the management history information indicating the history information owned by the management company regarding the house In response to a search request from the terminal of the searcher of the house, and the first step of storing in the memory, the building history information about the house that satisfies the search conditions, the real estate history information, A second step of reading management history information from the memory, and a third step of transmitting the information read in the second step to the terminal as search result information. That.
本発明によれば、優良住宅であるか否かを判断基準となる多様な情報を一元化管理してユーザに提供できる住宅情報管理システムおよびその方法を提供することができる。 ADVANTAGE OF THE INVENTION According to this invention, the housing information management system which can unify and manage and provide a user with the various information used as the judgment reference | standard whether it is an excellent house can be provided.
以下、本発明の実施形態に係る住宅情報管理システムについて説明する。
＜第１実施形態＞
図１は、本発明の実施形態に係る住宅情報管理システム１の全体構成図である。
図１に示すように、住宅情報管理システム１は、例えば、コールセンタコンピュータ１０および履歴情報管理ＤＢシステム１２を有する。
住宅情報管理システム１は、管理機構４０によって運営・管理されている。
また、履歴情報管理ＤＢシステム１２は、ユーザのコンピュータ２０や携帯端末装置３０等からネットワークを介してアクセスされる。
Hereinafter, a housing information management system according to an embodiment of the present invention will be described.
<First Embodiment>
FIG. 1 is an overall configuration diagram of a house information management system 1 according to an embodiment of the present invention.
As shown in FIG. 1, the house information management system 1 includes, for example, a call center computer 10 and a history information management DB system 12.
The house information management system 1 is operated and managed by the management mechanism 40.
The history information management DB system 12 is accessed from the user's computer 20, the mobile terminal device 30 and the like via a network.
履歴情報管理ＤＢシステム１２への各種履歴情報の書き込みは、管理機構４０の担当者が履歴情報管理ＤＢシステム１２を操作して行ったり、コンピュータ２０あるいは携帯端末装置３０からの送信によって行われる。 The various history information is written into the history information management DB system 12 by a person in charge of the management mechanism 40 by operating the history information management DB system 12 or by transmission from the computer 20 or the portable terminal device 30.
また、管理機構４０は、例えば、単数または複数の管理会社５０と契約を行い、管理会社５０が各住宅についての住宅情報（建築情報、不動産情報、管理情報等）を各企業から取得する。 In addition, the management mechanism 40, for example, makes a contract with one or more management companies 50, and the management company 50 acquires housing information (building information, real estate information, management information, etc.) about each house from each company.
管理会社５０は、上記各企業から取得した情報を、管理機構４０の入力代行サービスを利用して履歴情報管理ＤＢシステム１２に書き込む。履歴情報管理ＤＢシステム１２に書き込まれた当該情報は、過去の情報とともに履歴情報として管理される。
管理会社５０は、上述した各種情報を、例えば、賃貸住宅オーナ、金融機関、家賃保証会社、賃貸債務保証会社、リフォーム会社、建築会社、警備会社等から取得する。なお、各組織が、管理会社５０を介さないで、自らが持つ情報を履歴情報管理ＤＢシステム１２に登録するようにしてもよい。
The management company 50 writes the information acquired from each company to the history information management DB system 12 using the input agency service of the management mechanism 40. The information written in the history information management DB system 12 is managed as history information together with past information.
The management company 50 obtains the various types of information described above from, for example, rental housing owners, financial institutions, rent guarantee companies, lease liability guarantee companies, renovation companies, construction companies, security companies, and the like. Note that each organization may register its own information in the history information management DB system 12 without going through the management company 50.
住宅情報は、例えば、住宅履歴情報整備検討委員会で示される情報項目を有し、建築情報、不動産情報、管理情報を有する。
建築情報は、新築時の建物情報、大規模修繕・リフォーム等の修復履歴情報からなる。
不動産情報は、賃借の際の情報である賃貸料や家賃保証債務会社情報等からなる。
管理情報は、管理会社情報やコールセンターの持つ占有部および共有部の設備の不具合情報、警備会社の持つ点検記録情報および非常事態情報等からなる。
The housing information includes, for example, information items indicated by the housing history information maintenance review committee, and includes building information, real estate information, and management information.
The building information includes building information at the time of new construction and restoration history information such as large-scale repair / renovation.
Real estate information consists of information such as rent and rent guarantee debt company information that are information at the time of lease.
The management information includes management company information, failure information on the occupied and shared parts of the call center, inspection record information and emergency information held by the security company, and the like.
従来では、上述したような建築情報、不動産情報、管理情報等は、各企業に散在してしまっていて一括管理されていない。そのため、ユーザは、各住宅について、これらの情報を一括して考慮して検討することができない。
本実施形態では、上述した建築情報、不動産情報、管理情報等の住宅情報を、過去の履歴と共に、建築履歴情報、不動産履歴情報、管理履歴情報等からなる住宅履歴情報として一括管理し、ユーザが利用できるようにする。これらを一元化することで、今までに売買時活用されることがなかった情報も活かされ、初めて良質賃貸住宅の資産価値が評価されることとなる。
Conventionally, architectural information, real estate information, management information, and the like as described above are scattered throughout each company and are not collectively managed. For this reason, the user cannot consider these pieces of information collectively for each house.
In the present embodiment, the housing information such as the building information, the real estate information, and the management information described above is collectively managed as the housing history information including the past history, the building history information, the real estate history information, the management history information, and the like. Make it available. By unifying these, information that has never been used at the time of buying and selling will be utilized, and the asset value of high-quality rental housing will be evaluated for the first time.
コールセンタコンピュータ１０は、住宅の賃借人(居住者)からの占有部の設備の不具合等の情報を２４時間体制で受け付け、これを住宅の管理情報として履歴情報管理ＤＢシステム１２に登録する。 The call center computer 10 receives information such as a malfunction of the occupant section from the renter (resident) of the house on a 24-hour basis, and registers this information in the history information management DB system 12 as house management information.
図２は、図１に示す履歴情報管理ＤＢシステム１２の構成図である。
図２に示すように、履歴情報管理ＤＢシステム１２は、例えば、インタフェース１２１、ディスプレイ１２２、操作部１２３、メモリ１２４および処理回路１２５を有し、これらがバス１２０を介して接続されている。
FIG. 2 is a configuration diagram of the history information management DB system 12 shown in FIG.
As illustrated in FIG. 2, the history information management DB system 12 includes, for example, an interface 121, a display 122, an operation unit 123, a memory 124, and a processing circuit 125, which are connected via a bus 120.
インタフェース１２１は、例えば、コンピュータ２０および携帯端末装置３０や他のコンピュータと通信を行うために用いられる。
ディスプレイ１２２は、処理回路１２５が実行するデータベース処理用のプログラムＰＲＧが提供する様々な画面を表示する。
The interface 121 is used, for example, to communicate with the computer 20, the mobile terminal device 30, and other computers.
The display 122 displays various screens provided by the database processing program PRG executed by the processing circuit 125.
操作部１２３は、キーボードやマウス等の操作手段であり、管理機構４０の担当者による入力操作等を行うためのものである。
メモリ１２４は、処理回路１２５が実行するプログラムＰＲＧ、処理回路１２５の処理に用いられるデータを一時的に記憶する。
また、メモリ１２４には、図３に示すように登録された各住宅の住宅履歴情報である建築情報、不動産情報、管理情報、口コミ情報等が対応付けて記憶されている。
なお、履歴情報管理ＤＢシステム１２が提供した口コミ情報が実際に物件を選ぶ際に役に立ったかを、ユーザ（探し手）が例えば携帯端末装置３０を利用して、その場で評価情報を入力して履歴情報管理ＤＢシステム１２に登録できるようにしてもよい。
The operation unit 123 is an operation unit such as a keyboard and a mouse, and is used for performing an input operation by a person in charge of the management mechanism 40.
The memory 124 temporarily stores a program PRG executed by the processing circuit 125 and data used for processing of the processing circuit 125.
In addition, the memory 124 stores therein building information, real estate information, management information, word-of-mouth information, and the like, which are house history information of each house registered as shown in FIG.
In addition, the user (searcher) inputs evaluation information on the spot using, for example, the portable terminal device 30 to find out whether the word-of-mouth information provided by the history information management DB system 12 is useful when actually selecting a property. It may be possible to register in the history information management DB system 12.
このように履歴情報管理ＤＢシステム１２では、住宅の建物の基本情報にとどまらずに、管理会社５０が持つ日々の管理や点検の情報や、コールセンタコンピュータ１０の持つ住まい手からの情報、警備会社が持つ情報等、様々な情報を一括して管理し、ユーザに提供することができる。 As described above, in the history information management DB system 12, not only the basic information of the house building but also the daily management and inspection information of the management company 50, the information from the resident of the call center computer 10, and the security company Various information, such as information, can be managed in a lump and provided to the user.
処理回路１２５は、プログラムＰＲＧを実行して、履歴情報管理ＤＢシステム１２の処理を統括的に制御する。本実施形態で示される履歴情報管理ＤＢシステム１２の処理は、プログラムＰＲＧに記述されている。 The processing circuit 125 executes the program PRG to centrally control the processing of the history information management DB system 12. The processing of the history information management DB system 12 shown in the present embodiment is described in the program PRG.
図４は、図２に示す履歴情報管理ＤＢシステム１２の動作例を説明するためのフローチャートである。
ステップＳＴ１：
賃貸住宅オーナ等が、管理会社５０を介して賃貸対象とする住宅を登録申請する。
管理会社５０は、管理機構４０のサービスを利用して、当該登録申請があった住宅のエントリを履歴情報管理ＤＢシステム１２に作成する。
FIG. 4 is a flowchart for explaining an operation example of the history information management DB system 12 shown in FIG.
Step ST1:
A rental housing owner or the like applies for registration of a housing to be rented via the management company 50.
The management company 50 uses the service of the management mechanism 40 to create an entry of the house for which the registration application has been made in the history information management DB system 12.
ステップＳＴ２：
管理会社５０は、履歴情報管理ＤＢシステム１２に登録した住宅の建築情報、不動産情報、管理情報等の住宅情報を各種企業から取得し、管理機構４０をサービスを利用して、各住宅の情報と対応付けて履歴情報管理ＤＢシステム１２に書き込む（登録する）。
Step ST2:
The management company 50 acquires housing information such as building construction information, real estate information, management information, etc. registered in the history information management DB system 12 from various companies and uses the management mechanism 40 to provide information on each house. Corresponding information is written (registered) in the history information management DB system 12.
ステップＳＴ３：
ユーザは、コンピュータ２０あるいは携帯端末装置３０を操作して履歴情報管理ＤＢシステム１２にアクセスを行い、希望条件に合った住宅を検索する。
Step ST3:
The user operates the computer 20 or the mobile terminal device 30 to access the history information management DB system 12 and searches for a house that meets the desired conditions.
ステップＳＴ４：
履歴情報管理ＤＢシステム１２は、ステップＳＴ３で検索された住宅について、履歴情報管理ＤＢシステム１２は図３に示す各種情報を閲覧できるようにする。
Step ST4:
The history information management DB system 12 enables the history information management DB system 12 to browse various information shown in FIG. 3 for the house searched in step ST3.
ステップＳＴ５：
履歴情報管理ＤＢシステム１２は、コンピュータ２０や携帯端末装置３０から取得した各住宅についての口コミ情報を登録し、これを公開する。
また、履歴情報管理ＤＢシステム１２は、管理会社５０から取得した上記口コミ情報についてのアンケート結果情報を登録し、これを公開する。
ユーザは、コンピュータ２０および携帯端末装置３０を介して、上記口コミ情報やアンケート結果情報を閲覧できる。
Step ST5:
The history information management DB system 12 registers the word-of-mouth information about each house acquired from the computer 20 or the portable terminal device 30 and publishes it.
Further, the history information management DB system 12 registers questionnaire result information about the above-mentioned word-of-mouth information acquired from the management company 50 and publishes it.
The user can browse the word-of-mouth information and the questionnaire result information via the computer 20 and the mobile terminal device 30.
ところで、賃貸住宅の長期優良化には、長期維持保全計画が必要不可欠である。従来の管理会社では、収益性を考慮した計画の提案はできても、建築／不動産を考えた長期維持保全計画の提供は難しい。本実施形態の管理会社２０は、これらの提案全てが可能である必要がある。これらができて初めてプロパティマネジメントが可能になる。
現在持っている管理の知識・ノウハウに加え、建築／不動産の建物再生に関する見識を持ち合わせるため管理機構４０が、長期維持管理計画の作成サポートを提供する。
By the way, long-term maintenance plan is indispensable for long-term excellence of rental housing. Even though a conventional management company can propose a plan that takes profitability into account, it is difficult to provide a long-term maintenance plan that considers construction / real estate. The management company 20 of this embodiment needs to be able to make all these proposals. Property management is possible only after these are possible.
The management mechanism 40 provides support for creating a long-term maintenance management plan in order to have insights on building / real estate building regeneration in addition to the management knowledge and know-how currently possessed.
以上説明したように、図３に示す建築履歴情報、不動産履歴情報、管理履歴情報、口コミ情報等を履歴情報管理ＤＢシステム１２では一元管理し、ユーザのコンピュータ２０および携帯端末装置３０に提供することで、これまで住宅の売買時に活用されていなかった情報を活用でき、良質賃貸住宅の資産価値が評価されることになる。
また、住宅情報管理システム１によれば、情報開示による賃貸住宅情報の比較、競争が賃貸人（住宅所有者）、管理会社の刺激となり、賃貸住宅の質を向上させ、長期優良化への大きな力となる。すなわち、住宅の情報開示により良質賃貸住宅が評価され、入居率のアップに繋がることが、長期優良化への良循環を生む。
As described above, the construction history information, the real estate history information, the management history information, the word-of-mouth information, etc. shown in FIG. 3 are centrally managed by the history information management DB system 12 and provided to the user's computer 20 and the portable terminal device 30. Thus, information that has not been utilized at the time of buying and selling houses can be used, and the asset value of high-quality rental housing will be evaluated.
In addition, according to the housing information management system 1, the comparison of rental housing information through information disclosure and competition stimulate the lessor (homeowner) and management company, improving the quality of rental housing and greatly improving long-term excellence. It becomes power. That is, high-quality rental housing is evaluated by the disclosure of housing information and leads to an increase in the occupancy rate, which creates a good cycle for long-term excellence.
すなわち、住宅情報管理システム１を用いて良質賃貸住宅情報の公開を行うことで、メインテナンスの必要性、住宅履歴情報の必然性、建物を大切にするユーザ意識が高まる。そして、マイホーム取得時のユーザの意識が変わり、住宅力が高まり長期優良化への意識が高まる。 That is, by disclosing high-quality rental housing information using the housing information management system 1, the necessity of maintenance, the necessity of housing history information, and the user's consciousness of valuing the building increase. And the user's consciousness at the time of acquisition of my home changes, the housing power increases, and the consciousness for long-term excellence increases.
また、履歴情報管理ＤＢシステム１２を、住宅の売買に関して利害関係のない管理機構４０が運営・管理することで、信頼性が高い、正確な情報をユーザに提供できる。 In addition, the history information management DB system 12 is operated and managed by the management mechanism 40 having no interest in buying and selling houses, so that highly reliable and accurate information can be provided to the user.
また、履歴情報管理ＤＢシステム１２が管理する情報は、管理機構４０が管理しているため、情報の散乱を防止できる。例えば、入居募集を行っていない居室の履歴情報をアクセスできないように設定する。これにより、入居済みの物件情報にはアクセスできず、現在問題となっている不動産仲介業者による入居済み賃貸情報を客寄せのために店頭等で誇大広告することを防止でき、健全な市場への大きな力となる。 Moreover, since the information managed by the history information management DB system 12 is managed by the management mechanism 40, it is possible to prevent information from being scattered. For example, it is set so that the history information of rooms that are not recruited cannot be accessed. As a result, it is impossible to access the property information that has already been moved in, and it is possible to prevent the rental information from being rented by the real estate agent currently in question from being overgrown at the storefront for the purpose of attracting customers. It becomes power.
また、賃借人及び不動産仲介会社は、本サイトから簡単にデータの閲覧、ダウンロードが可能である。情報は、一定の書式にまとめＰＤＦデータ化し、簡単にダウンロードができ、店頭や自宅のコンピュータですぐに修復履歴情報等の有益情報の活用ができる。 In addition, tenants and real estate brokerage companies can easily browse and download data from this site. The information can be compiled into a certain format and converted into PDF data, which can be easily downloaded, and useful information such as repair history information can be used immediately at a store or home computer.
＜第２実施形態＞
本実施形態では、上述した住宅情報に、さらに当該住宅に関してのランクを示すランク情報を含める。
すなわち、履歴情報管理ＤＢシステム１２は、例えば、予め決められた基準情報に基づいて、図３に示す建築履歴情報、不動産履歴情報、管理情報および口コミ情報の少なくとも一つの情報に基づいて、登録された各住宅のランクを示すランク情報を生成し、これを当該住宅に関連付けて記憶する。
ユーザは、コンピュータ２０および携帯端末装置３０を用いて、履歴情報管理ＤＢシステム１２で検索した住宅の各種情報を、その情報のランクを示すランク情報と共に閲覧できる。
このようなランクを付けることで、各企業は、ランク情報を上げるために企業努力を行い、優良住宅の普及に貢献できる。
Second Embodiment
In the present embodiment, rank information indicating a rank regarding the house is further included in the above-described house information.
That is, the history information management DB system 12 is registered based on at least one of the building history information, the property history information, the management information, and the word-of-mouth information shown in FIG. 3 based on, for example, predetermined reference information. Rank information indicating the rank of each house is generated and stored in association with the house.
Using the computer 20 and the mobile terminal device 30, the user can browse various information on the house searched by the history information management DB system 12 together with rank information indicating the rank of the information.
By assigning such rankings, each company can make corporate efforts to raise rank information and contribute to the spread of excellent houses.
＜第３実施形態＞
以下、本発明の実施形態に係る住宅情報管理システムを説明する。
本実施形態の住宅情報管理システムは、前述した第１実施形態の構成を全て備え、さらに以下の構成を有している。
本実施形態では、図６に示すように、各住宅の住宅履歴情報として、建築情報、不動産情報、管理情報、口コミ情報の他に、建物情報、測定情報が対応付けて例えば表形式のデータとしてデータベース１２に記憶されている。
建物情報は、住宅の建物の寸法を含む構造に関する情報である。
測定情報は、建物内の所定箇所の温度、湿度および使用電気量、使用ガス量、使用水道料の少なくとも一つを示している。
<Third Embodiment>
Hereinafter, a housing information management system according to an embodiment of the present invention will be described.
The housing information management system of this embodiment has all the configurations of the first embodiment described above, and further has the following configurations.
In this embodiment, as shown in FIG. 6, as building history information of each house, building information and measurement information are associated with building information and measurement information in addition to building information, real estate information, management information, and word-of-mouth information, for example, as tabular data. Stored in the database 12.
The building information is information related to the structure including the dimensions of the house building.
The measurement information indicates at least one of temperature, humidity, amount of electricity used, amount of gas used, and amount of water used at a predetermined location in the building.
また、データベース１２には、住宅の管理に関する管理情報と、当該住宅の不動産に関する不動産情報と、当該住宅の前記住宅履歴情報とが、記憶されている。
ここで、管理情報とは、ソフトとして（ ）を示す情報、ハードとして（ ）を示す情報がある。また、不動産情報は、（ ）を示す情報である。
Further, the database 12 stores management information related to the management of the house, real estate information related to the real estate of the house, and the house history information of the house.
Here, the management information includes information indicating () as software and information indicating () as hardware. The real estate information is information indicating ().
住宅５１には、当該住宅の建物に設置された計測手段からの受信した当該建物内の所定箇所の温度、湿度および使用電気量、使用ガス量、使用水道料の少なくとも一つを測定するセンサ等の測定手段が設けられている。
当該測定手段で測定された測定値を示す測定情報は、住宅５１から管理会社５０を介して、データベース１２に送信される。
データベース１２は、受信した測定情報を、その住宅の住宅履歴情報としてメモリ１２４に記憶する。
メモリ１２４に記憶された各住宅の建物情報と、当該住宅の管理に関する管理情報と、当該住宅の不動産に関する不動産情報と、当該住宅の前記住宅履歴情報との各々に複数の評価項目が規定されている。
処理回路１２５は、例えば、操作部１２３の操作に応じて入力された各評価項目の評価値、あるいはインタフェース１２１から受信した評価値を、メモリ１２４に記憶された各情報の評価値として設定する。
The house 51 includes a sensor that measures at least one of temperature, humidity, amount of electricity used, amount of gas used, and amount of water used at a predetermined location in the building received from the measuring means installed in the building of the house. The measuring means is provided.
Measurement information indicating measurement values measured by the measurement means is transmitted from the house 51 to the database 12 via the management company 50.
The database 12 stores the received measurement information in the memory 124 as house history information of the house.
A plurality of evaluation items are defined in each of the building information of each house stored in the memory 124, management information related to the management of the house, real estate information related to the real estate of the house, and the house history information of the house. Yes.
For example, the processing circuit 125 sets the evaluation value of each evaluation item input according to the operation of the operation unit 123 or the evaluation value received from the interface 121 as the evaluation value of each piece of information stored in the memory 124.
処理回路１２５は、各住宅のメモリ１２４に記憶された各情報の評価値を読み出し、当該読み出した評価値を基に当該住宅の総合評価値を算出し、これをメモリ１２４に書き込む。このとき、処理回路１２５は、評価値として、無を示す「０」と有りを示す「１」のみを有し、処理回路１２５は、各情報の評価値を累積して総合評価値を算出する。
処理回路１２５は、要求に応じて、住宅の上記総合評価値をコンピュータ２０に送信して画面表示させる。
The processing circuit 125 reads the evaluation value of each information stored in the memory 124 of each house, calculates the comprehensive evaluation value of the house based on the read evaluation value, and writes this in the memory 124. At this time, the processing circuit 125 has only “0” indicating nothing and “1” indicating presence as evaluation values, and the processing circuit 125 accumulates the evaluation values of each information to calculate a comprehensive evaluation value. .
The processing circuit 125 transmits the comprehensive evaluation value of the house to the computer 20 for display on the screen in response to the request.
処理回路１２５は、コンピュータ２０からの要求に応じて所定の条件を満たす住宅を、メモリ１２４に記憶された情報を基に検索し、当該検索によって上記条件を満たす住宅に関する情報を、当該住宅の上記総合評価値と関連付けてコンピュータ２０に送信して表示させる。このとき、処理回路１２５は、検索によって得た住宅の情報を、当該住宅の総合評価値に基づいてソートしてコンピュータ２０で表示するようにしてもよい。
このとき、上述した所定の条件としては、例えば、一般的な住宅の検索条件である販売価格、家賃、間取り、駅からの距離等である。
The processing circuit 125 searches for a house that satisfies a predetermined condition in response to a request from the computer 20 based on information stored in the memory 124, and obtains information on the house that satisfies the above condition by the search. It is transmitted to the computer 20 in association with the comprehensive evaluation value and displayed. At this time, the processing circuit 125 may sort the house information obtained by the search based on the comprehensive evaluation value of the house and display the information on the computer 20.
At this time, as the predetermined condition described above, for example, there are a general house search condition such as a sales price, a rent, a floor plan, a distance from a station, and the like.
また、メモリ１２４に記憶されている各情報の上記複数の評価項目の各々には、住宅検索の対象者の属性に応じた重み付け値が規定されており、当該重み付け値が関連付けられて記憶されている。当該属性としては、例えば、年齢、男女、同居家族構成、国籍、ペット有無等である。 Further, each of the plurality of evaluation items of each information stored in the memory 124 is defined with a weighting value corresponding to the attribute of the person to be searched for the house, and the weighting value is associated and stored. Yes. The attributes include, for example, age, sex, cohabitation family composition, nationality, pet presence / absence, and the like.
処理回路１２５は、コンピュータ２０からの住宅検索要求で指定された検索条件に応じた住宅をメモリ１２４にアクセスして所定の検索処理により抽出し、当該住宅検索の対象者の属性を基に、属性に対応した前記重み付け値と前記評価値とを基に各住宅の総合評価値を算出する。具体的には、処理回路１２５は、上記評価値に、上記属性に対応付けられた重み付け値を乗算し、その結果を加算して総合評価値を算出する。
そして、メモリ１２４は、上記抽出した住宅の情報を、前記総合評価値に応じて並べ替えてコンピュータ２０に表示させる処理を行う。
The processing circuit 125 accesses the memory 124 according to the search condition specified by the home search request from the computer 20 and extracts it by a predetermined search process. Based on the attribute of the target person of the home search, A comprehensive evaluation value of each house is calculated based on the weighting value and the evaluation value corresponding to. Specifically, the processing circuit 125 multiplies the evaluation value by a weight value associated with the attribute, and adds the result to calculate a comprehensive evaluation value.
Then, the memory 124 performs a process of rearranging the extracted house information according to the comprehensive evaluation value and displaying the information on the computer 20.
また、上述したように、データベース１２には、各住宅の建物の寸法情報を含む構造に関する建物情報が記憶されている。
店舗のコンピュータ５３は、住宅のユーザが当該店舗で物を購入する際に、データベース１２にアクセスして、当該住宅の建物情報を取得できる。
当該アクセスにおいて、データベース１２は、コンピュータ５３の正当性を認証し、正当であることを認証した後に、当該ユーザの住宅に関する建物情報（寸法情報）をコンピュータ５３に送信する。建物情報としては、玄関、廊下、窓の幅や高さ等を示している。
このようにすることで、ユーザが住宅に関する商品を店舗で購入する際に、当該商品を所定の部屋までに搬送可能か、部屋内に設置可能か等を判断できる。
Further, as described above, the database 12 stores building information related to the structure including the dimension information of the building of each house.
The store computer 53 can obtain the building information of the house by accessing the database 12 when the user of the house purchases an item at the store.
In the access, the database 12 authenticates the legitimacy of the computer 53 and, after authenticating the legitimacy, transmits the building information (dimension information) regarding the user's house to the computer 53. As building information, the width, height, etc. of the entrance, hallway, and window are shown.
In this way, when a user purchases a product related to a house at a store, it can be determined whether the product can be transported to a predetermined room, installed in the room, or the like.
本発明は上述した実施形態には限定されない。
すなわち、当業者は、本発明の技術的範囲またはその均等の範囲内において、上述した実施形態の構成要素に関し、様々な変更、コンビネーション、サブコンビネーション、並びに代替を行ってもよい。
携帯端末装置３０は、不動産仲介会社の店頭等から気になる物件(住宅)に気軽にアクセスできるようにＱＲコードを活用してもよい。
The present invention is not limited to the embodiment described above.
That is, those skilled in the art may make various modifications, combinations, subcombinations, and alternatives regarding the components of the above-described embodiments within the technical scope of the present invention or an equivalent scope thereof.
The mobile terminal device 30 may utilize a QR code so that a property (house) that is anxious from a store of a real estate agency or the like can be easily accessed.
本発明は、住宅情報を提供・閲覧するシステムに適用可能である。 The present invention is applicable to a system for providing / browsing housing information.
１…住宅情報管理システム
１０…コールセンタコンピュータ
１２…履歴情報管理ＤＢシステム
２０…コンピュータ
３０…携帯端末装置
４０…管理機構
５０…管理会社
１２１…インタフェース
１２２…ディスプレイ
１２３…操作部
１２４…メモリ
１２５…処理回路
DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 ... Housing information management system 10 ... Call center computer 12 ... History information management DB system 20 ... Computer 30 ... Portable terminal device 40 ... Management mechanism 50 ... Management company 121 ... Interface 122 ... Display 123 ... Operation part 124 ... Memory 125 ... Processing circuit
Claims (10)
前記住宅の建築物に関する履歴情報を示す建築履歴情報と、前記住宅の賃貸に関する履歴情報を示す不動産履歴情報と、前記住宅に関して管理会社が所有する履歴情報を示す管理履歴情報とからなる住宅履歴情報を、登録された複数の前記住宅の各々に対応付けて記憶するメモリと、
前記住宅の検索者の端末からの検索要求に応じて、当該検索の条件を満たす前記住宅についての前記建築履歴情報と、前記不動産履歴情報と、前記管理履歴情報とを前記メモリから読み出し、検索結果情報として前記端末に送信する第１の処理手段と
を有する住宅情報管理システム。 A housing information management system that collects and manages housing management information about a housing subject to renting or buying and selling,
Housing history information including building history information indicating history information regarding the building of the house, real estate history information indicating history information regarding rental of the house, and management history information indicating history information owned by a management company regarding the house A memory that stores the information in association with each of the plurality of registered houses,
In response to a search request from a terminal of the searcher of the house, the building history information, the real estate history information, and the management history information about the house that satisfies the search condition are read from the memory, and a search result A housing information management system comprising: first processing means for transmitting information to the terminal.
前記第１の処理手段は、
前記住宅の建物に設置された計測手段からの受信した当該建物内の所定箇所の温度、湿度および使用電気量、使用ガス量、使用水道料の少なくとも一つを示す測定値情報を受信し、当該測定値情報を当該住宅の前記住宅履歴情報に入れて前記メモリに記憶する
請求項１に記載の住宅情報管理システム。 The memory further stores building information relating to the structure including dimensions of the building;
The first processing means includes
Receiving measurement value information indicating at least one of the temperature, humidity, amount of electricity used, amount of gas used, amount of water used, received from the measuring means installed in the building of the house, The housing information management system according to claim 1, wherein measurement value information is stored in the memory in the housing history information of the house.
前記住宅の各々について、当該住宅に係る前記評価値を基に総合評価値を算出し、当該総合評価値を表示する処理を行う第２の処理手段
をさら有する請求項２に記載の住宅情報管理システム。 In the memory, evaluation values are set in a plurality of evaluation items defined in each of the building information, management information relating to management of the house, real estate information relating to the real estate of the house, and the house history information of the house. Remember,
The housing information management according to claim 2, further comprising: a second processing unit configured to calculate a comprehensive evaluation value for each of the houses based on the evaluation value related to the house and display the comprehensive evaluation value. system.
前記第２の処理手段は、該住宅検索で指定された検索条件に応じた住宅を所定の検索処理により抽出し、前記住宅検索の対象者の属性を基に、属性に対応した前記重み付け値と前記評価値とを基に各住宅の前記総合評価値を算出し、前記抽出した住宅の情報を、前記総合評価値に応じて並べ替えて表示する処理を行う
請求項３に記載の住宅情報管理システム。 In each of the plurality of evaluation items, a weighting value according to an attribute of a target person for housing search is defined,
The second processing means extracts a house corresponding to the search condition specified in the house search by a predetermined search process, and based on the attribute of the person to be searched for the house, the weight value corresponding to the attribute and The housing information management according to claim 3, wherein the comprehensive evaluation value of each house is calculated based on the evaluation value, and the extracted house information is rearranged according to the comprehensive evaluation value and displayed. system.
をさらに有する請求項４に記載の住宅情報管理システム。 When a request for dimension information of the house is received from the computer of the organization registered in advance together with information obtained from the user of the house, the dimension information is passed to the computer through an authentication process of the computer. The housing information management system according to claim 4, further comprising third processing means for transmitting.
請求項５に記載の住宅情報管理システム。 The housing information management system according to claim 5, wherein the processing unit adds information received at a call center regarding a defect of the house from a resident of the house to the management history information.
前記ランク情報をさらに含む前記検索結果情報を前記端末に送信する
請求項６に記載の住宅情報管理システム。 The processing means generates rank information indicating a rank of the house based on at least one information of the building history information, the real estate history information and the management history information based on predetermined reference information, Write this to the memory in association with the house,
The housing information management system according to claim 6, wherein the search result information further including the rank information is transmitted to the terminal.
請求項７から請求項３に記載の住宅情報管理システム。 The housing information management system according to any one of claims 7 to 3, wherein the processing means receives word-of-mouth information about the house from the terminal, performs censor processing, and writes the information into the memory.
請求項８に記載の住宅情報管理システム。 The housing information management system according to claim 8, wherein the processing unit writes questionnaire result information about the building history information, the real estate history information, the management history information, and the word-of-mouth information in the database.
前記住宅の建築物に関する履歴情報を示す建築履歴情報と、前記住宅の賃貸に関する履歴情報を示す不動産履歴情報と、前記住宅に関し、管理会社が所有する履歴情報を示す管理履歴情報とを、登録された複数の前記住宅の各々に対応付けてメモリに記憶する第１の工程と、
前記住宅の検索者の端末からの検索要求に応じて、当該検索の条件を満たす前記住宅についての前記建築履歴情報と、前記不動産履歴情報と、前記管理履歴情報とを前記メモリから読み出す第２の工程と、
前記第２の工程で読み出した情報を検索結果情報として前記端末に送信する第３の工程と
を有する住宅情報管理方法。
A housing information management method for collecting and managing housing management information about a house to be rented or sold using a computer,
Building history information indicating history information regarding the building of the house, real estate history information indicating history information regarding the rental of the house, and management history information indicating history information owned by a management company regarding the house are registered. A first step of storing in a memory in association with each of the plurality of houses,
In response to a search request from the terminal of the searcher of the house, a second read-out of the building history information, the real estate history information, and the management history information for the house that satisfies the search condition from the memory. Process,
A third step of transmitting the information read out in the second step as search result information to the terminal.
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