JP2005275982A - 建築管理システム、建築管理サーバ、及び建築管理プログラム - Google Patents

Abstract

【課題】 建築工事における施工業者のミスや手抜きを防止することができるようにする。
【解決手段】 本発明の建築管理サーバ２は、複数の工程からなる建築工事における各工程が終了したときに、該終了した工程を識別する情報と、該終了時における建築工事現場を撮影した画像データとを送信する送信手段を備えた施工業者担当者端末４からインターネット６を介して接続可能に構成されている。そして、前記各工程について、前記工程を識別する情報と、該工程が終了しているか否かを示す終了情報と、前記画像データとを関連づけて記憶する物件情報記憶手段と、施工業者担当者端末４から前記工程を識別する情報を受信するとともに前記画像データを受信する手段と、前記物件情報記憶手段において、該受信した前記工程を識別する情報に関連づけられた前記終了情報に、該工程が終了したことを示す情報を記録する手段とを備えている。
【選択図】 図１

Description

本発明は、遠隔にある建築工事現場を管理するための建築管理システム、建築管理サーバ、及び建築管理プログラムに関するものである。

従来の建築管理システムとして、特許文献１記載の建築工事管理システムを例示する。図１４に示すように、このシステム５０１は、建設工事管理サーバ５１０と、サーバ５１０に通信回線５０２を介して接続可能なパソコン５６０〜５６２、携帯電話機５７０等のクライアント端末とを備えている。建設工事管理サーバ５１０は、物件名、物件を管理する建設工事管理者、各建設工程を担当する施工担当者が記録された物件情報記録手段５２０等を記憶装置５１１内に備えるとともに、この物件情報記録手段５２０に情報を入力するための情報入力手段５１２と、この物件情報記録手段から情報を出力するための情報出力手段５１３と、この物件情報記録手段から情報を検索するための情報検索手段５１４を備えている。

そして、クライアント端末の接続者が施工担当者である場合には、情報入力手段５１２によってその施工担当者が担当する建設工程の進捗情報等を入力したり、情報出力手段５１３によってその施工担当者が担当する物件情報を出力させたりすることができるようになっている。

また、クライアント端末の接続者が建設工事管理者の場合には、情報入力手段５１２によりその建設工事管理者が管理する物件情報を修正したり、情報出力手段５１３によってその建設工事管理者が管理する物件情報を出力させたりすることができるようになっている。

特開２００２−５６０５１号公報

ところで、建築工事は、複数の建設工程の積み重ねからなっており、ある建設工程における施工結果がその後の建設工程によって覆われ、確認できなくなることが少なくない。このため、ある建設工程でミスや手抜きがあっても、その後の建設工程により覆い隠されて分からなくなってしまうことが多い。そして、このようなミスや手抜きが発覚するのは、施工後長期間が経過した後になることが多く、発覚した時点では取り返しのつかないことになり、建設工事管理者の信用に傷がつくとともに、施主に多大な損害を与えることが多い。

ところが、従来の建築管理システム５０１では、各建設工程の進捗情報を各施工担当者が入力できるようになっているので、運用の仕方によっては、該各建設工程の施工結果の確認が各施工担当者任せになってしまい、前記ミスや手抜きが隠蔽されてしまう可能性がある。そこで、建設工事管理者が各建設工程の終了時に現場に出向き、施工結果を確認するようにすれば、このような隠蔽を防止できるであろうが、そうすると、一人の建設工事管理者が管理可能な建築工事の数が減少し、管理コストが増大するという課題がある。

上記課題を解決するために、第１の発明の建築管理サーバは、
複数の工程からなる建築工事における終了した工程を識別する工程識別情報と、該終了時における建築工事現場を撮影した画像データ又は映像データとを送信する送信手段を備えたクライアント端末から通信回線を介して接続可能に構成された建築管理サーバであって、
前記各工程について、前記工程識別情報と、該工程が終了したか否かを示す終了情報と、前記画像データ又は映像データとを含む工程情報を記憶する工程情報記憶手段と、
前記工程識別情報、及び前記画像データ又は映像データを前記クライアント端末から受信する手段と、
前記工程識別情報、及び前記画像データ又は映像データを受信すると、該受信した前記工程識別情報を含む前記工程情報を前記工程情報記憶手段から検索するとともに、該検索した前記工程情報に対し、当該工程が終了したことを示す前記終了情報、及び前記受信した前記画像データ又は映像データを記録する手段と
を備えている。

この構成によれば、各工程の終了時における建築工事現場を撮影した前記画像データ又は映像データを前記クライアント端末から受信すると、画像データ又は映像データとともに当該工程が終了したことを示す前記終了情報を記録するように構成されており、言い換えると、前記各工程について前記画像データ又は映像データを受信しないと、当該工程が終了したことを示す前記終了情報が記録されないように構成されている。このため、建築工事の進捗を示す前記終了情報とともに必然的に前記画像データ又は映像データも蓄積されることになる。そして、この蓄積された画像データ又は映像データにより、各工程の終了時における建築工事現場の状況を視覚的に確認することができる。従って、この建築管理サーバによれば、各工程の終了時における施工現場の状況が画像又は映像として残るため、施工業者はしっかり施工しないと該各工程の終了報告ができなくなり、責任感が向上し、ミスや手抜きを防止することができる。また、例えば終わって見えなくなった工程の状況も前記画像データ又は映像データにより再度確認することができるため、建築管理業者や施主の安心感を高めることができる。

第２の発明の建築管理サーバとしては、前記第１の発明において、
前記工程情報は、前記複数の工程における施工順序を示す情報を含み、
前記記録する手段は、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程よりも前段の工程についての前記工程情報に、該前段の工程が終了したことを示す前記終了情報が記録されていないときは、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程について、当該工程が終了したことを示す前記終了情報を前記工程情報記憶手段に記録しないように構成された態様を例示する。

この構成によれば、前記前段の工程が終了したことを示す前記終了情報が記録されていないときは、その後段の工程について前記終了情報を記録しないように構成されているので、建築工事の進捗を前記工程順に確実に記録させることができる。

また、第３の発明の建築管理システムは、前記第１又は２の発明に記載された前記建築管理サーバ及び前記クライアント端末を含んでいる。

この構成によれば、前記第１又は２の発明と同様の作用効果を得ることができる。

また、第４の発明の建築管理プログラムは、
複数の工程からなる建築工事における終了した工程を識別する工程識別情報と、該終了時における建築工事現場を撮影した画像データ又は映像データとを送信する送信手段を備えたクライアント端末から通信回線を介して接続可能に構成されたコンピュータで実行される建築管理プログラムであって、
前記コンピュータを、
前記各工程について、前記工程識別情報と、該工程が終了したか否かを示す終了情報と、前記画像データ又は映像データとを含む工程情報を記憶する工程情報記憶手段と、
前記工程識別情報、及び前記画像データ又は映像データを前記クライアント端末から受信する手段と、
前記工程識別情報、及び前記画像データ又は映像データを受信すると、該受信した前記工程識別情報を含む前記工程情報を前記工程情報記憶手段から検索するとともに、該検索した前記工程情報に対し、当該工程が終了したことを示す前記終了情報、及び前記受信した前記画像データ又は映像データを記憶させる手段と、
として機能させるためのものである。

この構成によれば、前記第１の発明と同様の作用効果を得ることができる。

第５の発明の建築管理プログラムとしては、前記第４の発明において、
前記工程情報は、前記複数の工程における施工順序を示す情報を含み、
前記記録する手段は、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程よりも前段の工程についての前記工程情報に、該前段の工程が終了したことを示す前記終了情報が記録されていないときは、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程について、当該工程が終了したことを示す前記終了情報を前記工程情報記憶手段に記録しないように構成されるように、
前記コンピュータを機能させるためのものである。

この構成によれば、前記第２の発明と同様の作用効果を得ることができる。

本発明に係る建築管理システム、建築管理サーバ、及び建築管理プログラムによれば、建築工事における施工業者のミスや手抜きを防止することができるという優れた効果を奏する。

図１〜図１３は本発明を具体化した一実施形態の建築管理システム１、建築管理サーバ２、及び建築管理プログラム１２を示している。以下、本発明を建築管理システム１、建築管理サーバ２、及び建築管理プログラム１２に具体化した実施形態について、これらを使用して実施する方法とともに、図面を参照して説明する。

この建築管理システム１は、図１に示すように、建築管理サーバ２と、該建築管理サーバ２に対して通信回線を介して接続可能に構成されたクライアント端末とを含んでいる。クライアント端末としては、少なくとも建築工事を管理する建築工事管理業者の端末である建築管理業者端末３と、該建築工事管理業者の管理下で建築工事の施工を担当する施工業者における担当者の端末である施工業者担当者端末４と、建築を依頼した施主の端末である施主端末５とを含んでいる。本例では、建築管理サーバ２が、通信ネットワークとしてのインターネット６を介して作動するＷｅｂサーバ装置として構成されており、クライアント端末が建築管理サーバ２にインターネット６を介して接続されるＷｅｂクライアント装置として構成されている。

クライアント端末としては、インターネット通信手段を備えた端末であれば特に限定されないが、ＰＣ（Personal Computer）、ＰＤＡ（Personal Digital Assistance）、携帯電話等を例示する。本例の各クライアント端末は、インターネット通信手段として、インターネット６を介して建築管理サーバ２との間で相互に情報を送受信するためのＷｅｂブラウザ手段と、建築管理サーバ２との間で相互に電子メールを送受信するためのメール手段とを備えているものとする。なお、本例では、施工業者担当者端末４はカメラ機能付き携帯電話（カメラ機能により撮影した画像データをインターネット６を介して送信する機能を備えているものとする。）、建築管理業者端末３及び施工業者端末はＰＣであるものとして説明する。

建築管理サーバ２は、液晶ディスプレイ装置、ブラウン管ディスプレイ装置等の表示部７と、キーボード、テンキー、マウス、トラックボール等の入力部８と、制御部９と、記憶部１０と、通信部１１とを備えている。制御部９は、ＣＰＵ（中央処理装置）、ＲＯＭ（読取り専用記憶装置）、ＲＡＭ（読取り書込み記憶装置）等（いずれも図示略）が互いにバスを介して接続されてなる公知の構成を備えたコンピュータであり、記憶部１０に記憶されたプログラムやデータを前記ＲＡＭに読み込むとともに、それらの内容に従って建築管理サーバ２全体を制御する。

記憶部１０は、例えば、ハードディスク装置、リムーバルディスク装置（フレキシブルディスク、光磁気ディスク、ＣＤ−ＲＯＭ、ＣＤ−Ｒ、ＣＤ−ＲＷ等のリムーバルな記録媒体の読書装置）、メモリーカード等の記憶装置からなっている。このハードディスク装置や、リムーバルな記録媒体は、コンピュータ読み取り可能な記録媒体であり、この記録媒体には、図２に示すように、コンピュータを、インターネット通信処理手段２０と、接続処理手段２１と、施工業者メニュー処理手段２２と、建築管理業者メニュー処理手段２３と、施主メニュー処理手段２４と、終了報告処理手段２５と、終了確認処理手段２６と、進捗表示処理手段２７と、物件情報記憶手段２８と、建築管理業者情報記憶手段２９と、施工業者情報記憶手段３０と、施主情報記憶手段３１と、画像ファイル記憶手段３２と、として機能させるための建築管理プログラム１２が記録されるようになっている。なお、本例では、物件情報記憶手段２８及び画像ファイル記憶手段３２が工程情報記憶手段である。

物件情報記憶手段２８は、図３に示すように、建築工事の対象物件に関する情報である物件情報２００と、建築工事に関する情報である工事情報２２０と、建築工事の詳細項目に関する情報である工事項目情報２４０とを含んでいる。

物件情報２００は、各物件について、当該物件を識別する物件ＩＤ（Identification）２０１、当該物件の名称である物件名２０２、当該物件の建築管理を担当する建築管理業者を識別する建築管理業者ＩＤ２０３、当該物件の施主を識別する施主ＩＤ２０４、当該物件の商品名２０５、現場所在地２０６、着工日２０７、竣工日２０８等の情報を含んでいる。ここで、建築管理業者ＩＤ２０３には、建築管理業者情報２６０におけるいずれかの建築管理業者ＩＤ２６１が格納され、施主ＩＤ２０４には、施主情報３００におけるいずれかの施主ＩＤ３０１が格納される。

工事情報２２０は、各工程について、当該工程が属する物件を識別する係属物件ＩＤ２２１、当該工事を識別する工事ＩＤ２２２、当該工事の工事名２２３、当該工事の施工を担当する施工業者を識別する施工業者ＩＤ２２４、当該工事を実施するか否かの選択２２５等の情報を含んでいる。ここで、係属物件ＩＤ２２１には、物件情報２００におけるいずれかの物件ＩＤ２０１が格納される。

工事項目情報２４０は、各工事項目について、当該工事項目が属する工事を識別する係属工事ＩＤ２４１、当該工事項目を識別する工事項目ＩＤ２４２、当該工事項目の工事項目名２４３、開始予定日２４４、工期２４５、終了予定日２４６、実際の終了日２４７、当該工事項目の終了時における建築工事現場を撮影した画像が格納された画像ファイル名２４８、建築管理業者が前記画像に記録された建築工事現場の状況を確認するとともに承認したか否かを示す確認状態２４９等の情報を含んでいる。ここで、係属工事ＩＤ２４１には、工事情報２２０のいずれかの工事ＩＤ２２２が格納される。なお、本例では、工事項目ＩＤ２４２が工程識別情報であり、終了日２４７が終了情報である。

建築管理業者情報記憶手段２９は、物件の建築工事を管理する建築管理業者に関する情報である建築管理業者情報２６０を含んでいる。この建築管理業者情報２６０は、図４に示すように、各建築管理業者について、当該建築管理業者を識別する建築管理業者ＩＤ２６１、当該建築管理業者の建築管理業者名２６２、住所２６３、電話番号２６４、ＦＡＸ番号２６５、担当者名２６６、担当者役職２６７、担当者の携帯電話番号２６８、担当者の携帯電話ＩＤ２６９、担当者のメールアドレス２７０等の情報を含んでいる。

施工業者情報記憶手段３０は、物件の建築工事を施工する施工業者に関する情報である施工業者情報２８０を含んでいる。この施工業者情報２８０は、図４に示すように、各施工業者について、当該施工業者を識別する施工業者ＩＤ２８１、当該施工業者を管理する建築管理業者を識別する係属建築管理業者ＩＤ２８２、当該施工業者の施工業者名２８３、住所２８４、電話番号２８５、ＦＡＸ番号２８６、当該施工業者が担当可能な工事を識別する担当工事ＩＤ１〜ＩＤ３（２８７）等の情報を含んでいるとともに、複数の担当者についての情報を含んでいる。担当者の情報としては、各担当者について、当該担当者の担当者名２８８、携帯電話番号２８９、携帯電話ＩＤ２９０、メールアドレス２９１等の情報を含んでいる。ここで、係属建築管理業者ＩＤ２８２には、建築管理業者情報２６０のいずれかの建築管理業者ＩＤ２６１が格納され、担当工事ＩＤ１〜ＩＤ３（２８７）には、工事情報２２０のいずれかの工事ＩＤ２２２が格納される。

施主情報記憶手段３１は、物件の施主に関する情報である施主情報３００を含んでいる。この施主情報３００は、図４に示すように、各施主について、当該施主を識別する施主ＩＤ３０１、当該施主を担当する建築管理業者を識別する係属建築管理業者ＩＤ３０２、当該施主が建築管理サーバ２に接続し認証するときに使用する施主ログインＩＤ３０３、施主ログインパスワード３０４等の情報を含んでいる。ここで、係属建築管理業者ＩＤ３０２には、建築管理業者情報２６０のいずれかの建築管理業者ＩＤ２６１が格納される。

画像ファイル記憶手段３２は、工事項目情報２４０の画像ファイル名２４８で特定される各画像ファイルを含んでいる。

インターネット通信処理手段２０は、クライアント端末との間で電子メールを送受信するためのメール処理手段３３と、ＷＥＢクライアントとしてのクライアント端末との間でデータを送受信するためのＷＥＢサーバ処理手段３４とを含んでいる。

接続処理手段２１は、クライアント端末からの建築管理サーバ２への接続を処理する手段であり、クライアント端末から接続されると、該クライアント端末から送信される識別情報（施工業者ＩＤ（又は／及び携帯電話ＩＤ）、建築管理業者ＩＤ、又は施主ＩＤ）により、該クライアント端末が、施工業者担当者端末４、建築管理業者端末３、及び施主端末５のいずれかであることを判定する。そして、クライアント端末が、施工業者担当者端末４であるときは施工業者メニュー処理手段２２を呼び出し、建築管理業者端末３であるときは建築管理業者メニュー処理手段２３を呼び出し、施主端末５であるときは施主メニュー処理手段２４を呼び出すように構成されている。

施工業者メニュー処理手段２２は、施工業者担当者端末４から受信した物件の指定と、メニュー処理の指定とに応じて、施工業者担当者端末４に対して建築工事の状況を閲覧可能に出力する進捗表示処理手段２７や、施工業者担当者端末４から建築工事の各工程の終了報告を入力する終了報告処理手段２５等を呼び出すように構成されている。

建築管理業者メニュー処理手段２３は、建築管理業者端末３から受信した物件の指定と、メニュー処理の指定とに応じて、建築管理業者端末３に建築工事の状況を閲覧可能に出力する進捗表示処理手段２７や、建築管理業者端末３から建築工事の各工程の終了確認を入力する終了確認処理手段２６等を呼び出すように構成されている。

施主メニュー処理手段２４は、施主端末５から受信した物件の指定と、メニュー処理の指定とに応じて、施主端末５に建築工事の状況を閲覧可能に出力する進捗表示処理手段２７等を呼び出すように構成されている。

終了報告処理手段２５は、指定された物件において、接続処理手段２１において受信した施工業者ＩＤで特定される施工業者が担当する工事の終了報告を処理する手段である。図５に示すように、終了報告処理手段２５では、まず、物件情報記憶手段２８を検索し、指定された物件についての物件情報２００に係属する工事情報２２０の中から、前記施工業者ＩＤを含む工事情報２２０を取得する（ステップＳ５１）。次いで、取得した工事情報２２０の中から、終了報告しようとする工事情報２２０の選択を入力するための工事選択画面情報を施工業者担当者端末４へ送信し（ステップＳ５２）、施工業者担当者端末４から工事情報２２０の選択結果情報を受信する（ステップＳ５３）。次いで、物件情報記憶手段２８を検索し、選択された工事情報２２０に係属する工事項目情報２４０の中で、終了日２４７が未設定になっている工事項目情報２４０を取得する（ステップＳ５４）。次いで、取得した工事項目情報２４０の中から、終了報告しようとする工事項目情報２４０の選択と、終了日の指定とを入力するための工事項目選択画面情報を施工業者担当者端末４へ送信し（ステップＳ５５）、施工業者担当者端末４から工事項目情報２４０等の選択結果情報を受信する（ステップＳ５６）。次いで、選択された工事項目の施工終了時における建築工事現場を撮影した画像データを添付した電子メールである終了報告メールを施工業者担当者端末４から発信させるための終了報告メール情報を施工業者担当者端末４へ送信し（ステップＳ５７）、施工業者担当者端末４から終了報告メールを受信する（ステップＳ５８）。次いで、終了報告メールに画像ファイルが添付されているか否かをチェックし（ステップＳ５９）、画像ファイルが添付されているときは該画像ファイルを画像ファイル記憶手段３２に記憶させるとともに、物件情報記憶手段２８において、ステップＳ５６で選択された工事項目情報２４０における終了日２４７に、ステップＳ５６で指定された終了日を記録し（ステップＳ６０）、処理を終了する。なお、本処理では、工事項目情報２４０の確認状態２４９にはアクセスしないので、選択された工事項目情報２４０における確認状態２４９については、初期値としての未確認である旨が記録された状態となっている。

終了確認処理手段２６は、まず、物件情報記憶手段２８を検索し、指定された物件についての物件情報２００に係属する工事情報２２０を取得する。次いで、取得した工事情報２２０の中から、終了確認しようとする工事情報２２０の選択を入力するための工事選択画面情報を建築管理業者端末３へ送信し、建築管理業者端末３から工事情報２２０の選択結果情報を受信する。次いで、物件情報記憶手段２８を検索し、選択された工事情報２２０に係属する工事項目情報２４０の中で、終了日２４７に日付が記録されている工事項目情報２４０について、それに含まれる画像ファイル名２４８で特定される画像ファイルを画像ファイル記憶手段３２から取得し、該画像ファイルに含まれる画像データの画像を建築管理業者端末３に表示させる終了確認画面情報を建築管理業者端末３へ送信する。この終了確認画面情報には、確認状態２４９に未確認である旨が記録されている工事項目情報２４０に関連づけられた画像データについて、終了確認情報（画像を確認した旨の情報、即ち、工程の終了時における建築工事現場の状況を視覚的に確認した旨の情報）を建築管理業者端末３に発信させるための確認入力手段としての確認ボタンを表示させる情報が含まれている。そして、建築管理業者端末３から前記終了確認情報を受信すると、物件情報記憶手段２８において、前記終了確認情報に係る工事項目情報２４０の確認状態２４９に確認済みである旨を記録するように構成されている。

進捗表示処理手段２７は、建築工事の進捗情報をクライアント端末に送信するように構成されている。

次に、以上のように構成された建築管理システム１の一連の動作例について、具体的に説明する。

図６及び図７は、施工業者担当者端末４及び建築管理サーバ２間における動作例を示している。まず、施工担当者が施工業者担当者端末４により建築管理サーバ２に接続すると（Ａ１０１）、建築管理サーバ２は、接続処理手段２１を実行し、施工業者担当者端末４に対してログイン画面情報を送信する（Ａ１０２）。次いで、施工業者担当者端末４からログイン情報（識別情報等）を受信し（Ａ１０３）、施工業者（本例では、「○○土木工業（株）」）の担当者が接続していることを判別して、施工業者メニュー処理手段２２を実行し、施工業者担当者端末４に対して物件選択画面（図７（ａ）参照）を表示させる画面情報を送信する（Ａ１０４）。次いで、施工業者担当者端末４から物件の選択結果情報（本例では、「佐藤」が選択されたものとする。）を受信し（Ａ１０５）、該物件に関するメニュー画面（同図（ｂ）参照）を表示させる画面情報を施工業者担当者端末４に対して送信する（Ａ１０６）。本例では、「工事終了報告」が選択され、その情報を受信したものとすると（Ａ１０７）、終了報告処理手段２５を実行し、終了報告しようとする工事を選択させるための工事選択画面（同図（ｃ）参照）を表示させる画面情報を施工業者担当者端末４に対して送信する（Ａ１０８）。この工事選択画面に表示させる工事は、当該施工業者について施工業者情報記憶手段に記憶された担当工事ＩＤに該当するもののみとするように構成されている。次いで、施工業者担当者端末４から工事の選択結果情報（本例では、「基礎工事」が選択されたものとする。）を受信し（Ａ１０９）、選択された工事に含まれる工事項目等を選択させるための工事項目選択画面（同図（ｄ）参照）を表示させる画面情報を施工業者担当者端末４に対して送信する（Ａ１１０）。次いで、施工業者担当者端末４から工事項目等の選択結果情報（本例では、工事項目として「砕石」が選択されるとともに、終了日として「２００３年７月１０日」が指定されたものとする。）を受信し（Ａ１１１）、施工業者担当者端末４へ終了報告メールを送信させるための終了報告メール情報（同図（ｅ）参照）を送信する（Ａ１１２）。次いで、施工業者担当者端末４から終了報告メール（同図（ｆ））を受信し（Ａ１１３）、該終了報告メールに添付された画像ファイル（本例では、「○○○○．ｊｐｇ」）を画像ファイル記憶手段３２に記憶させるとともに、物件情報記憶手段２８に終了日を記録する。

図８〜図１１は、建築管理業者端末３及び建築管理サーバ２間における動作例を示している。まず、建築管理業者の担当者が建築管理業者端末３により建築管理サーバ２に接続すると（Ａ１２１）、建築管理サーバ２は、接続処理手段２１を実行し、建築管理業者端末３に対してログイン画面情報を送信する（Ａ１２２）。次いで、建築管理業者端末３からログイン情報（識別情報等）を受信し（Ａ１２３）、建築管理業者の担当者が接続していることを判別して、建築管理業者メニュー処理手段２３を実行し、建築管理業者端末３に対して物件選択画面（図９参照）を表示させる画面情報を送信する（Ａ１２４）。次いで、建築管理業者端末３から物件の選択結果情報を受信する（Ａ１２５）。本例では、物件名「佐藤○×様」が選択されたものとすると、該物件に関するメニュー画面情報を建築管理業者端末３に対して送信する（Ａ１２６）。本例では、工事終了確認が選択され、その情報を受信したものとすると（Ａ１２７）、終了確認処理手段２６を実行し、終了確認しようとする工事を選択させるための工事選択画面（図１０参照）を表示させる画面情報を建築管理業者端末３に対して送信する（Ａ１２８）。この工事選択画面には、工事の選択エリア４００に加え、各工事についての進捗状況４０１もガントチャート形式で表示されるようになっている（進捗状況４０１中、横軸が日程の経過を示し、「□」（４０２）が作業日程を示し、「●」（４０３）が終了した日程を示している。）。次いで、建築管理業者端末３から工事の選択結果情報を受信する（Ａ１２９）。本例では、「基礎工事」が選択されたものとすると、該選択された工事についての終了確認画面（図１１参照）を表示させる画面情報を建築管理業者端末３に対して送信する（Ａ１３０）。この終了確認画面には、選択された工事について、記録された画像４１０が一覧表示されるようになっており、終了確認が済んでいない画像４１０については、その画像についての終了確認情報を建築管理業者端末３に発信させるための確認ボタン４１１が表示されるようになっている。建築管理業者端末３において確認ボタン４１１が押されることにより、建築管理サーバ２が建築管理業者端末３から終了確認情報を受信すると（Ａ１３１）、物件情報記憶手段２８において、前記終了確認情報に係る工事項目情報２４０の確認状態２４９に確認済みである旨を記録する。

図１２及び図１３は、施主端末５及び建築管理サーバ２間における動作例を示している。まず、施主が施主端末５により建築管理サーバ２に接続すると（Ａ１４１）、建築管理サーバ２は、接続処理手段２１を実行し、施主端末５に対してログイン画面情報を送信する（Ａ１４２）。次いで、施主端末５からログイン情報（識別情報等）を受信し（Ａ１４３）、施主が接続していることを判別して、施主メニュー処理手段２４を実行し、施主端末５に対して物件選択画面情報を送信する（Ａ１４４）。次いで、施主端末５から物件の選択結果情報を受信すると（Ａ１４５）、進捗表示処理手段２７を実行し、参照しようとする工事を選択させるための工事選択画面（図１０と同様の画面）を表示させる工事選択画面情報を施主端末５に対して送信する（Ａ１４６）。次いで、施主端末５から工事の選択結果情報を受信し（Ａ１４７）、選択された工事についての進捗表示画面（図１１参照）を表示させる画面情報を施主端末５に対して送信する（Ａ１４８）。進捗表示画面には、選択された工事について、確認状態２４９に確認済みである旨が記録された画像４１０が一覧表示されるようになっている。

以上のように構成された本例の建築管理システム１、建築管理サーバ２、及び建築管理プログラム１２によれば、各工程の終了時における建築工事現場を撮影した画像データをクライアント端末としての施工業者担当者端末４から受信すると、画像データとともに当該工程が終了したことを示す終了情報としての終了日を記録するように構成されており、言い換えると、前記各工程について画像データを受信しないと、当該工程が終了したことを示す終了日が記録されないように構成されている。このため、建築工事の進捗を示す終了日とともに必然的に画像データも蓄積されることになる。そして、この蓄積された画像データにより、各工程の終了時における建築工事現場の状況を視覚的に確認することができる。従って、本発明によれば、各工程の終了時における施工現場の状況が画像として残るため、施工業者はしっかり施工しないと該各工程の終了報告ができなくなり、責任感が向上し、ミスや手抜きを防止することができる。また、例えば終わって見えなくなった工程の状況も画像データにより再度確認することができるため、建築管理業者や施主の安心感を高めることができる。

なお、本発明は前記実施形態に限定されるものではなく、例えば以下のように、発明の趣旨から逸脱しない範囲で適宜変更して具体化することもできる。
（１）本発明のプログラムが２台以上のコンピュータを含むコンピュータシステムで実行されるように構成すること。例えば、１又は２以上の記憶手段をインターネット６を介して接続された別のコンピュータ（１又は２以上のコンピュータそれぞれにでもよい。）に装備するように構成すること。
（２）クライアント端末が、画像データに代えて（又は画像データとともに）、映像データを送信する送信手段を備え、建築管理サーバ２が、画像データに代えて（又は画像データとともに）、映像データを記録するように構成すること。
（３）各記憶手段２８〜３２のデータ構造や、各記憶手段２８〜３２に記憶される情報の構成・内容等を適宜変更すること。
（４）建築管理サーバ２としては、前記実施形態において、前記工程情報は、前記複数の工程における施工順序を示す情報を含み、前記記録する手段は、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程よりも前段の工程についての前記工程情報に、該前段の工程が終了したことを示す前記終了情報が記録されていないときは、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程について、当該工程が終了したことを示す前記終了情報を前記工程情報記憶手段に記録しないように構成された態様とすること。この構成によれば、前記前段の工程が終了したことを示す前記終了情報が記録されていないときは、その後段の工程について前記終了情報を記録しないように構成されているので、建築工事の進捗を前記工程順に確実に記録させることができる。
（５）前記建築管理プログラムとしては、前記実施形態において、前記工程情報は、前記複数の工程における施工順序を示す情報を含み、前記記録する手段は、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程よりも前段の工程についての前記工程情報に、該前段の工程が終了したことを示す前記終了情報が記録されていないときは、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程について、当該工程が終了したことを示す前記終了情報を前記工程情報記憶手段に記録しないように構成されるように、前記コンピュータを機能させるためのものとすること。この構成によっても、前記（４）の建築管理サーバ２と同様の作用効果を得ることができる。

本発明を具体化した一実施形態に係る建築管理システムのハードウェア構成を示すブロック図である。 建築管理サーバの機能構成を示すブロック図である。 物件情報記憶手段のレコード構造を示す図である。 建築管理業者情報記憶手段、施工業者情報記憶手段、及び施主情報記憶手段のレコード構造を示す図である。 終了報告処理の流れを示すフローチャートである。 施工業者担当者端末及びサーバ間における動作例を示す図である。 施工業者担当者端末の画面遷移例を示す図である。 建築管理業者端末及びサーバ間における動作例を示す図である。 建築管理業者端末の画面例を示す図である。 建築管理業者端末の別の画面例を示す図である。 建築管理業者端末のまた別の画面例を示す図である。 施主端末及びサーバ間における動作例を示す図である。 施主端末の画面例を示す図である。 従来のシステム構成を示すブロック図である。

符号の説明

１ 建築管理システム
２ 建築管理サーバ
３ 建築管理業者端末
４ 施工業者担当者端末
５ 施主端末
６ インターネット
１２ 建築管理プログラム
２０ インターネット通信処理手段
２５ 終了報告処理手段
２６ 終了確認処理手段
２７ 進捗表示処理手段
２８ 物件情報記憶手段
２９ 建築管理業者情報記憶手段
３０ 施工業者情報記憶手段
３１ 施主情報記憶手段
３２ 画像ファイル記憶手段

Claims (5)

1. 複数の工程からなる建築工事における終了した工程を識別する工程識別情報と、該終了時における建築工事現場を撮影した画像データ又は映像データとを送信する送信手段を備えたクライアント端末から通信回線を介して接続可能に構成された建築管理サーバであって、
   前記各工程について、前記工程識別情報と、該工程が終了したか否かを示す終了情報と、前記画像データ又は映像データとを含む工程情報を記憶する工程情報記憶手段と、
   前記工程識別情報、及び前記画像データ又は映像データを前記クライアント端末から受信する手段と、
   前記工程識別情報、及び前記画像データ又は映像データを受信すると、該受信した前記工程識別情報を含む前記工程情報を前記工程情報記憶手段から検索するとともに、該検索した前記工程情報に対し、当該工程が終了したことを示す前記終了情報、及び前記受信した前記画像データ又は映像データを記録する手段と
   を備えた建築管理サーバ。
2. 前記工程情報は、前記複数の工程における施工順序を示す情報を含み、
   前記記録する手段は、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程よりも前段の工程についての前記工程情報に、該前段の工程が終了したことを示す前記終了情報が記録されていないときは、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程について、当該工程が終了したことを示す前記終了情報を前記工程情報記憶手段に記録しないように構成された請求項１記載の建築管理サーバ。
3. 請求項１又は２に記載された前記建築管理サーバ及び前記クライアント端末を含む建築管理システム。
4. 複数の工程からなる建築工事における終了した工程を識別する工程識別情報と、該終了時における建築工事現場を撮影した画像データ又は映像データとを送信する送信手段を備えたクライアント端末から通信回線を介して接続可能に構成されたコンピュータで実行される建築管理プログラムであって、
   前記コンピュータを、
   前記各工程について、前記工程識別情報と、該工程が終了したか否かを示す終了情報と、前記画像データ又は映像データとを含む工程情報を記憶する工程情報記憶手段と、
   前記工程識別情報、及び前記画像データ又は映像データを前記クライアント端末から受信する手段と、
   前記工程識別情報、及び前記画像データ又は映像データを受信すると、該受信した前記工程識別情報を含む前記工程情報を前記工程情報記憶手段から検索するとともに、該検索した前記工程情報に対し、当該工程が終了したことを示す前記終了情報、及び前記受信した前記画像データ又は映像データを記憶させる手段と、
   として機能させるための建築管理プログラム。
5. 前記工程情報は、前記複数の工程における施工順序を示す情報を含み、
   前記記録する手段は、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程よりも前段の工程についての前記工程情報に、該前段の工程が終了したことを示す前記終了情報が記録されていないときは、前記クライアント端末から受信した前記工程識別情報で特定される工程について、当該工程が終了したことを示す前記終了情報を前記工程情報記憶手段に記録しないように構成されるように、
   前記コンピュータを機能させるための請求項４記載の建築管理プログラム。

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