JP2003296857A - ビル設備管理システム、ビル設備管理用のｉｃカード及び点検端末 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 作業者による結果報告書の作成作業や管理用
コンピュータへの入力作業の煩わしさを解消し得て、し
かも、管理用コンピュータへの誤入力をも防止すること
ができ、ビル設備点検結果履歴の管理を簡素化すること
ができるビル設備管理システムを提供する。 【解決手段】 少なくとも設備ＩＤが登録された被読取
部としてのＩＣカード１がビル設備に設けられ、ＩＣカ
ード１に登録された内容が読取部としての非接触ＩＣカ
ード読取部４に非接触で読み取られ、ビル設備の点検箇
所がレンズとシャッタボタン８とを備える撮影部で撮影
され、点検内容が操作部５によって操作され、記憶部と
してのメモリーカード９に非接触ＩＣカード読取部４で
読み取ったデータと撮影部で撮影された画像データと操
作部５で操作された点検結果データが記憶され、このメ
モリーカード９に記憶された各データが管理部としての
管理用パソコン３に取り込まれる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、ビル設備を点検や
メンテナンスする際、その点検内容を記録すると共にそ
の記録された情報に基づいて管理するビル設備管理シス
テムに関する。

【０００２】

【従来の技術】従来から、空調機器、エレベータ、エス
カレータ等のビル設備は、定期的な点検やメンテナンス
が必要とされている。

【０００３】一方、このような点検やメンテナンスを行
った場合には、その点検やメンテナンスを行った作業者
が結果報告書を作成することによって、設備名、月日、
点検・メンテナンス内容を確認することができる。

【０００４】他方、このような結果報告書は、オペレー
タにより管理用コンピュータに手入力され、全体的な管
理等を行っている。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】ところで、上記した管
理システムにあっては、作業者による結果報告書の作成
作業が煩わしい上、オペレータが管理用コンピュータに
結果報告内容を手入力する際に誤入力が発生し易く、し
かも、入力作業が煩わしい等、ビル設備点検結果履歴の
管理が煩雑であるという問題が生じていた。

【０００６】本発明は、上記問題を解決するため、作業
者による結果報告書の作成作業や管理用コンピュータへ
の入力作業の煩わしさを解消し得て、しかも、管理用コ
ンピュータへの誤入力をも防止することができ、ビル設
備点検結果履歴の管理を簡素化することができるビル設
備管理システムを提供することを目的とする。

【０００７】

【課題を解決するための手段】その目的を達成するた
め、本発明のビル設備管理システムは、ビル設備に設け
られ且つ少なくとも設備ＩＤが登録された被読取部と、
該被読取部に登録された内容を非接触で読み取る読取部
と、ビル設備の点検箇所を撮影する撮影部と、点検内容
を操作する操作部と、前記非接触式読取部で読み取った
データと前記撮影部で撮影された画像データと前記操作
部で操作された点検結果データを記憶する記憶部と、該
記憶部に記憶された各データを取り込み可能な管理部と
を備えていることを特徴とする。

【０００８】このようなビル設備管理システムにあって
は、少なくとも設備ＩＤが登録された被読取部がビル設
備に設けられ、被読取部に登録された内容が読取部によ
り非接触で読み取られ、ビル設備の点検箇所が撮影部で
撮影部され、点検内容が操作部によって操作部され、記
憶部に非接触式読取部で読み取ったデータと撮影部で撮
影された画像データと操作部で操作された点検結果デー
タが記憶され、この記憶部に記憶された各データが管理
部に取り込まれる。

【０００９】また、本発明のビル設備管理システム用Ｉ
Ｃカードは、ビル設備内に貼り付け可能で且つ少なくと
もそのビル設備に対応した設備ＩＤが登録されているこ
とを特徴とする。

【００１０】さらに、本発明のビル設備管理システム用
点検端末は、非接触式の読取部と、デジタル映像を撮影
するための撮影部と、該撮影部で撮影された画像データ
を表示する表示部と、操作ボタンを配置した操作部と、
前記読取部で読み取ったデータと前記撮影部で撮影され
た画像データと前記操作部で操作された点検結果データ
を記憶する着脱式の記憶部とを備えていることを特徴と
する。

【００１１】

【発明の実施の形態】次に、本発明のビル設備管理シス
テムの実施の形態を、図面に基づいて説明する。

【００１２】図１は本発明のビル設備管理システムの全
体の説明図、図２（Ａ）は点検端末の正面図、図２
（Ｂ）は点検端末の側面図、図３は点検端末に登録され
る各種コードの説明図、図４はメモリーカードによるデ
ータ取り込みの説明図である。

【００１３】図１において、１はビル設備（例えば、エ
レベータ制御盤、エスカレータ駆動機、空調機器）に貼
り付けられた被読取部としてのＩＣカード、２はビル設
備の点検・メンテナンスに使用される点検端末（モバイ
ル等）、３はビル設備管理会社等に設置された管理用コ
ンピュータである。

【００１４】ＩＣカード１には、そのビル設備に応じた
ＩＤ番号（設備ＩＤ）が登録されている。また、ＩＣカ
ード１には、そのビル設備が有する自己診断用の制御装
置等からの診断結果信号を登録することができる。

【００１５】点検端末２は、図２に示すように、ＩＣカ
ード１に登録された内容を非接触で読み取る読取部とし
ての非接触ＩＣカード読取部４、操作部５、液晶表示部
６、デジタルカメラ用のレンズ７、シャッタボタン８、
記憶部としてのメモリーカード９を備えている。なお、
レンズ７とシャッタボタン８とは撮影部を構成してい
る。

【００１６】操作部５は、電源スイッチ兼用表示切替ボ
タン１０、『０』から『９』までの数字キーからなるテ
ンキー１１、点検開始ボタン１２、点検終了ボタン１３
を備えている。

【００１７】電源スイッチ兼用表示切替ボタン１０は、
長時間連続して押下（例えば、３秒間）することによっ
て点検端末の電源のＯＮ／ＯＦＦを操作し、電源がＯＮ
されている状態で押下されることにより液晶表示部６に
表示されている画面を切り換えることができる。

【００１８】メモリーカード９としては、コンパクトフ
ラッシュ（登録商標）（フラッシュメモリ）、スマート
メディア（登録商標）、メモリースティック（登録商
標）等（以下、「登録商標」を省略）のほか、コンパク
トフラッシュをより小型化した多機能マルチメディアカ
ード等、特に限定されるものではない。

【００１９】メモリーカード９としてデジタルスチルカ
メラの記録メディアとして多用されているコンパクトフ
ラッシュ（フラッシュメモリ）を用いた場合、コンパク
トフラッシュリーダーやＰＣカードアダプタ等が管理用
コンピュータ３のカード読込部３ａとして使用される。

【００２０】メモリーカード９として、スマートメディ
アを用いた場合、スマートメディアリーダー、ＰＣカー
ドタイプやフレキシブルディスクタイプのスマートメデ
ィアアダプタ等がカード読込部３ａとして使用される。

【００２１】メモリーカード９として、メモリースティ
ックを用いた場合、メモリースティックリーダーがカー
ド読込部３ａとして使用される。

【００２２】上記の構成において、ビル設備の点検・メ
ンテナンスを行う場合には、予めＩＣカード１をビル設
備に貼り付けておくと共に、作業者は点検端末２を携帯
して点検目的のビル設備へと向かう。

【００２３】作業者は、点検開始時に電源スイッチ兼用
表示切替ボタン１０を押下して点検端末２の電源を投入
する。

【００２４】点検端末２の電源がＯＮされたらば、作業
者は点検開始ボタン１２を押下し、非接触ＩＣカード読
取部４によってビル設備に貼り付けられてビル設備ＩＤ
を登録したＩＣカード１に登録された情報を読み取る。

【００２５】次に、レンズ７をビル設備の点検箇所（例
えば、エレベータブレーキ装置等の駆動機器や空調フィ
ルター等）に向け、シャッタボタン８を押下してメンテ
ナンス前の状態の点検画像を撮影する。

【００２６】尚、ＩＣカード１の表面に、ビル設備（建
物を含む）に対応した数字やバーコードなどの識別可能
なラベルを貼り付け、このラベルにレンズ７を向け、シ
ャッタボタン８を押下して、ＩＣカード１との整合性を
図るための画像を撮影することも可能である。

【００２７】ここで撮影された画像データは、メモリー
カード９に記憶されると共に、撮影画像の確認を行うた
めに、液晶表示部６に表示される。

【００２８】さらに、作業者は、電源スイッチ兼用表示
切替ボタン１０を押下することによって、液晶表示部６
に表示する画面を撮影画面から点検内容登録画面へと切
り換え、図３に示す点検内容に沿ってテンキー１１によ
って点検コード番号と詳細コード番号とを入力する。

【００２９】図３に例示したビル設備点検内容は、ビル
設備として空調装置となっており、点検対象としてはフ
ィルター点検や電気的接点点検等がある。これらの各点
検対象には、点検コード番号１（フィルター点検）、点
検コード番号２（電気的接点点検）、・・・点検コード
番号Ｎ（Ｎは任意の整数）が設定されている。

【００３０】同様に、各点検対象毎に割り当てられた点
検コード番号１（フィルター点検）、点検コード番号２
（電気的接点点検）、・・・点検コード番号Ｎ（Ｎは任
意の整数）には、点検項目が設定されており、これらの
各点検項目毎に、詳細コード番号１・・・詳細コード番
号ｎ（ｎは任意の整数）が割り当てられている。

【００３１】図３に例示した点検項目では、点検コード
番号１に割り当てられた点検対象としてのフィルター点
検には、詳細コード番号１としての点検項目にフィルタ
清掃が割り当てられ、詳細コードｎとしての点検項目に
フィルター交換が割り当てられていることを示す。同様
に、点検コード番号２に割り当てられた点検対象として
の電気的接点点検には、詳細コード番号１としての点検
項目に入力電圧測定が割り当てられ、詳細コード番号ｎ
としての点検項目には絶縁抵抗測定が割り当てられてい
ることを示す。

【００３２】上述した点検コード番号と詳細コード番号
の入力が終了したらば、上記点検箇所と同一箇所にレン
ズ７を向け、シャッタボタン８を押下してメンテナンス
後の状態の点検画像を撮影すると、その点検画像がメモ
リーカード９に記憶されると共に液晶表示部６に表示さ
れる。

【００３３】これら一連の点検作業（図３に示した点検
項目に対応）が終了したらば、作業者は点検端末２の点
検終了ボタン１３を押下する。

【００３４】これにより、メモリーカード９には、図４
に示すデータベース構成のデータが登録される。

【００３５】一方、このような点検作業は、同一作業者
が複数の建物を巡回して行うのが一般的であることか
ら、図４に示すデータベース構成としては、設備ＩＤ毎
に番号付けされると共に、点検月日、点検コード番号、
詳細コード番号、写真１〜写真ｎ、備考となっている。

【００３６】作業者は、例えば、その日に巡回した建物
の全てのビル設備に対する点検が終了したらば、点検端
末２をビル設備管理会社側へと持ち込み、そのビル設備
管理会社にて点検端末２からメモリーカード９を抜き出
して管理用コンピュータ３のメモリーカード読込部３ａ
に差し込み、管理用コンピュータ３にデータを転送す
る。

【００３７】尚、上述した点検内容登録画面に切り換え
た場合、液晶表示部６に、点検コード番号と点検対象と
を対応付けして表示させ、操作部５に設けた上下スクロ
ールキー（図示せず）でこれら点検コード番号と点検対
象とをカーソル反転表示させつつ選択キー（図示せず）
で点検対象を選択しても良い。

【００３８】また、この点検対象を選択キーで選択する
と、液晶表示部６には、詳細コード番号と点検項目とを
対応付けして表示させ、操作部５に設けた上下スクロー
ルキー（図示せず）でこれら詳細コード番号と点検項目
とをカーソル反転表示させつつ選択キー（図示せず）で
点検項目を選択しても良い。

【００３９】この点検項目を選択した後、その対象とな
るビル設備の点検（メンテナンス）が終了したらば、そ
の点検項目に対応したビル設備にレンズ７を向けてシャ
ッタボタン８を押下すると、点検項目に対応したビル設
備が撮影され、その撮影された画像データがメモリーカ
ード９に記憶されると共に、その撮影画像が数秒間（例
えば、３秒間）液晶表示部６に表示された後、次の点検
項目を選択する画面に復帰し、以下、同様の点検作業を
行うようにすることも可能である。

【００４０】

【発明の効果】本発明のビル設備管理システムにあって
は、以上説明したように構成したことにより、作業者に
よる結果報告書の作成作業や管理用コンピュータへの入
力作業の煩わしさを解消し得て、しかも、管理用コンピ
ュータへの誤入力をも防止することができ、ビル設備点
検結果履歴の管理を簡素化することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 本発明のビル設備管理システムの全体の説明
図である。

【図２】 （Ａ）は点検端末の正面図、（Ｂ）は点検端
末の側面図である。

【図３】 点検端末に登録される各種コードの説明図で
ある。

【図４】 メモリーカードによるデータベース構成の説
明図である。

【符号の説明】

１ ＩＣカード（被読取部）、２ 点検端末、３ 管理
用コンピュータ（管理部）、４ 非接触ＩＣカード読取
部（読取部）、５ 操作部、６ 液晶表示部、７ レン
ズ（撮影部）、８ シャッタボタン（撮影部）、９ メ
モリーカード（記憶部）。

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き Ｆターム(参考） 5C087 AA02 AA03 AA24 AA25 BB03 BB11 BB18 BB74 DD03 DD23 DD33 EE02 EE06 EE07 FF01 FF02 FF04 FF17 FF19 FF20 GG02 GG11 GG12 GG21 GG23 GG32 GG66 GG67 GG70 GG71 GG83

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 ビル設備に設けられ且つ少なくとも設備
   ＩＤが登録された被読取部と、該被読取部に登録された
   内容を非接触で読み取る読取部と、ビル設備の点検箇所
   を撮影する撮影部と、点検内容を操作する操作部と、前
   記非接触式読取部で読み取ったデータと前記撮影部で撮
   影された画像データと前記操作部で操作された点検結果
   データを記憶する記憶部と、該記憶部に記憶された各デ
   ータを取り込み可能な管理部とを備えていることを特徴
   とするビル設備管理システム。
2. 【請求項２】 ビル設備内に貼り付け可能で且つ少なく
   ともそのビル設備に対応した設備ＩＤが登録されたビル
   設備管理システム用のＩＣカード。
3. 【請求項３】 非接触式の読取部と、デジタル映像を撮
   影するための撮影部と、該撮影部で撮影された画像デー
   タを表示する表示部と、操作ボタンを配置した操作部
   と、前記読取部で読み取ったデータと前記撮影部で撮影
   された画像データと前記操作部で操作された点検結果デ
   ータを記憶する着脱式の記憶部とを備えていることを特
   徴とするビル設備管理システム用の点検端末。