JP2003166355A - 中間階を備えた住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 中間階の蔵収納と他の複数の収納を備えた建
物の設計を容易にして建築コストの低減を図ると共に、
設計者の個人差が生じないようにして、一貫性のある均
質な建物を建築すること。 【解決手段】 上階Ａと下階Ｂの間に中間階を備えた建
物１内に、小屋裏収納ａ、上階の床下収納ｂ、下階の天
井裏収納ｃ及び床下収納ｄが設けられ、中間階及び各収
納ａ、ｂ、ｃ、ｄの天井高さが１．４ｍ以下に設定され
た住宅であって、小屋裏収納ａと蔵収納ｂの合計面積
が、上階Ａの床面積の１／２以下で、かつ、下階Ｂの天
井裏収納ｃと床下収納ｄの合計面積が下階Ｂの床面積の
１／２以下に設定されている。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、上階と下階の間に
中間階を有する建物内に、小屋裏収納、天井裏収納、床
下収納等を設けた住宅に関する。

【０００２】

【背景の技術】建築物の「階」の算定方法については、
建築基準法による定義はないが、一般的には、「天井と
床の間の空間」を「階」として取り扱っている。したが
って、例えば木造２階建て住宅の小屋裏に物置部屋を作
った場合には、１階と、２階と、小屋裏部分とを加えた
「木造３階建ての住宅」になることが理解できる。

【０００３】しかし、現在、例えば東京都では、収納庫
の面積が２階の床面積の２分の１以下で、庫内の最高の
高さが１．４ｍ以下である場合には、「階」として取り
扱わないこととし、また、床面積にも算入しないことに
している。

【０００４】小屋裏収納庫に限らず、建築物の一部を階
としてとらえて床面積に算入することは、どのような意
味を持つのかについて検討してみる。集団規定では容積
率などの規定が、単体規定では構造、防火避難などの規
定が関係してくる。容積率は、建築物から発生する人や
車の交通量を、建築物の床面積と前面道路の幅で制限す
る考え方（規定）である。

【０００５】まず、１、２階部分は天井高さも十分にあ
る居室等がある場合、通常、家族はこれらの階で生活を
するので、これを「完全階」とする。一方、小屋裏、廊
下、地下などに天井高さが低い空間を収納庫などに利用
する場合で、居室として使えないものを「不完全階」と
する。

【０００６】容積率に影響するのは居室がある「完全
階」である。「不完全階」は「完全階」の生活を補うも
ので、それによって生活空間はいくぶん広くなるが、家
族の人数が増えることにはならない。したがって、道路
交通量に影響する容積率は、完全階の床面積だけで考え
れば良いことになる。この発生交通量と床面積または容
積率の関係は、地下居室の容積の緩和、廊下、階段等の
容積率不算入などの考え方と同じである。

【０００７】天井の高さについて、その最高の高さを
１．４ｍとしている理由は、１．４ｍ以下の高さでは、
通常大人が立って歩くのに不自由な高さとなるからであ
る。また、なぜ平均高さではだめなのかという理由につ
いては、屋根の勾配を工夫すれば、十分に人が立って歩
ける天井高さを確保でき、通常の居室等と変わらない利
用ができることになるかである。即ち、「最高の天井高
さ１．４ｍ」というのは、「完全階」と「不完全階」を
見極めるための基準となる。

【０００８】

【発明が解決しようとする課題】このように、建築物の
階の考え方、居室と収納庫の関係、それらの天井高さに
よる建物の容積率や床面積の関係、完全階、不完全階の
見極めなどは、住宅のような建物の建築に際して重要な
影響を及ぼす。特に、収納部分を含む建物全体の大きさ
や建築費、建築コスト、建築設計等への影響を及ぼす。

【０００９】近年のように、上階と下階の間に蔵収納と
なる中間階を設けた住宅において、他に収納が設けられ
ていない場合には、容積率や床面積等の算定において特
に問題はない。しかし、例えば蔵収納の隣りに他の収納
を設けた場合には、蔵収納は他の収納との関係において
上階の床下収納となるのか、下階の天井裏収納となるの
かの判断が不明確となり、判断に迷いが生じる。

【００１０】これは、上階の屋根裏収納と床下収納が設
けられた場合、下階の天井裏収納と床下収納が設けられ
た場合も同様に、判断に迷いが生じる。そのため、設計
に不要な時間を要する問題が生じていた。さらに、建物
の設計及び施工に設計者の個人差が加わりややすく、一
貫性に欠けるといった問題もあった。

【００１１】よって、本発明の課題は、中間階の蔵収納
と他の複数の収納を備えた建物の設計を容易にして建築
コストの低減を図ると共に、設計者の個人差が生じない
ようにして、一貫性のある均質な建物を建築することが
できる、中間階を備えた建物を提供することにある。

【００１２】

【課題を解決するための手段】本発明を図面を参照して
説明すると、上階Ａと下階Ｂの間に中間階Ｋを備えた建
物１内に、小屋裏収納ａ、上階の床下収納ｂ、下階の天
井裏収納ｃ及び床下収納ｄが設けられ、中間階Ｋ及び各
収納ａ、ｂ、ｃ、ｄの天井高さが１．４ｍ以下に設定さ
れた住宅であって、小屋裏収納ａと上階の床下収納（蔵
収納）ｂの合計面積が、上階Ａの床面積の１／２以下
で、かつ、下階Ｂの天井裏収納ｃと床下収納ｄの合計面
積が下階Ｂの床面積の１／２以下に設定されていること
を特徴としている。

【００１３】本発明によれば、上階の床下収納（蔵収
納）ｂに加え、小屋裏収納ａなどの床面積及び階に算入
しない収納を建物一棟内に併設する場合の設計を容易に
することができる。即ち、上階の床下収納（蔵収納）ｂ
と他の複数の収納ａ、ｃ、ｄを備えた建物１の設計を容
易にして建築コストの低減を図ると共に、設計者の個人
差が生じないようにして、一貫性のある均質な建物を建
築することができる。

【００１４】上記構成において、上階Ａの床下収納ｂと
下階Ｂの天井裏収納ｂ、ｃと下階Ｂの床下収納ｄの合計
面積は、下階Ｂの床面積の１／２以下に設定されるよう
に配慮されている。上階の床下収納（蔵収納）ｂについ
ては、属する階の解釈が難しいため、１階、２階それぞ
れの階に算入した場合の確認をすることで、規定内か否
かの判断を容易に行うことができるからである。

【００１５】その場合、中間階が蔵収納として構成さ
れ、上階Ａの床下収納ｂの少なくとも一部が前記蔵収納
を含む構成とすることもできる。また、中間階が蔵収納
として構成され、下階Ｂの天井裏収納ｂ、ｃの一部が蔵
収納を含む構成とすることもできる。これは、上階Ａに
おいては床下収納ｂの全部が中間階の蔵収納となる場合
もあるし、下階Ｂにおいては天井裏収納ｂ、ｃの一部が
蔵収納となる場合もあるからである。

【００１６】また、本発明は、上階Ａと下階Ｂの間に中
間階を備えた建物１内に、小屋裏収納ａ、上階の床下収
納ｂ、下階の天井裏収納ｃ及び床下収納ｄが設けられ、
中間階及び各収納の天井高さが１．４ｍ以下に設定され
た住宅であって、上階Ａの床下収納ｂと下階Ｂの天井裏
収納ｃの合計面積が、上階Ａの床面積の１／２以下で、
かつ、上階Ａの床下収納ｂと下階Ｂの天井裏収納ｃの合
計面積が、下階Ｂの床面積の１／２以下に設定されてい
ることを特徴とする。

【００１７】この発明によれば、中間階に属する収納の
合計面積の確認を容易にすることができる。即ち、中間
階に属する収納（上階床下収納、下階天井裏収納）の面
積を加算した面積がいずれの階に対しても１／２未満と
なるように設計することが極めて容易になる。

【００１８】ここで、建物１は２階建てであり、小屋裏
収納ａが２階の小屋裏部分を利用していることを特徴と
している。２階建ての建物に適用した場合、下階が１階
で上階が２階に対応する。小屋裏収納も２階の小屋裏部
分を利用していることが明確となる。

【００１９】

【発明の実施の形態】本発明の好適な実施の形態につい
て、図１〜図３を参照して説明する。以下の実施の形態
は、本発明を２階建て住宅に適用した例を示す。図１〜
図３は建物の１階及び２階部分の概略縦断面図であり、
各階における各収納の配置関係を示している。

【００２０】（実施の形態１）これらの図において、建
物は全体として符号１で示している。この建物１は、２
階部分である上階Ａと、１階部分である下階Ｂと、その
間の中間階Ｋ部分を有する２階建ての住宅である。中間
階Ｋはここでは蔵収納として構成されている。

【００２１】建物１は寄せ棟あるいは切り妻型の勾配屋
根２を有し、その小屋裏部分に小屋裏収納ａが設けられ
ている。この小屋裏物置Ｍは、天井の懐側になる外壁寄
りに設けられている。小屋裏収納ａの床は平面状に形成
されている。小屋裏収納Ａの天井２は勾配天井として構
成されていて、その最大天井高さｈは１．４ｍ以内とし
ている。例えば上限の１．４ｍである。

【００２２】このように、２階Ａと１階Ｂの間に中間階
Ｋを備えた建物１内には、小屋裏収納ａの他に、図１に
示すように、２階の床下収納（蔵収納）ｂ、１階の天井
裏収納ｃ及び１階の床下収納ｄが設けられている。中間
階Ｋ及び各収納ａ、ｂ、ｃ、ｄの最高天井高さは１．４
ｍ以下に設定されている。例えば上限の１．４ｍであ
る。

【００２３】そして、この実施の形態では、各収納の床
面積と各階の床面積との関係を次の（１）及び（２）関
係を有するように設定している。なお、図１において太
線で囲む領域は２階を中心に見た場合の各収納の配置関
係を示し、図２において太線で囲む領域は１階を中心に
見た場合の各収納の配置関係を示す。 （１）小屋裏収納ａと２階の床下収納（蔵収納）ｂの合
計面積を、２階Ａの床面積の１／２以下に設定する（図
１参照）。 （２）１階Ｂの天井裏収納（蔵収納）ｂ、ｃと床下収納
ｄの合計面積を下階Ｂの床面積の１／２以下に設定する
（図２参照）。ここで、（１）の場合を次式で、
（２）の場合を次式でそれぞれ表すことができる。 ……ａ＋ｂ＜Ａ／２ ……ｂ＋ｃ＋ｄ＜Ｂ／２

【００２４】この実施の形態によれば、１階Ｂの床下収
納（蔵収納）ｂに加え、小屋裏収納ａなどの床面積及び
階に算入しない収納を建物一棟内に併設する場合の設計
を容易にすることができる。即ち、２階の床下収納（蔵
収納）ｂと他の複数の収納ａ、ｃ、ｄを備えた建物１の
設計を容易にして建築コストの低減を図ると共に、設計
者の個人差が生じないようにして、一貫性のある均質な
建物を建築することができる。

【００２５】（実施の形態２） （３）２階Ａの床下収納ｂと１階Ｂの天井裏収納ｃと１
階Ｂの床下収納ｄの合計面積を、１階Ｂの床面積の１／
２以下に設定する。ここで、（３）の場合を次式で表
すことができる。 ……ｂ＋ｂ＋ｃ＋ｄ＜Ｂ／２ これは、２階の床下収納（蔵収納）ｂについては、属す
る階の解釈が難しいため、１階Ｂ、２階Ａそれぞれの階
に算入した場合の確認をすることで、規定内か否かの判
断を容易に行うことができるからである。

【００２６】なお、実施の形態では、中間階Ｋが蔵収納
として構成されているため、２階Ａの床下収納ｂが蔵収
納を含む構成、即ち蔵収納となっている。さらに、中間
階Ｋが蔵収納として構成されているため、１階Ｂの天井
裏収納ｂ、ｃの一部が蔵収納を含む構成、即ち、１階の
天井裏収納ｂが蔵収納となっている。これは、２階Ａに
おいては床下収納ｂの全部が中間階の蔵収納となる場合
もあるし、そうでない場合も考えられるからである。ま
た、１階Ｂにおいては天井裏収納ｂ、ｃの一部が蔵収納
となる場合もあるし、全部が蔵収納となる場合もあるか
らである。

【００２７】（実施の形態３）また、この実施の形態で
は、図３に示すように、２階Ａと１階Ｂの間に中間階Ｋ
を備えた建物１内に、小屋裏収納ａ、上階の床下収納
ｂ、下階の天井裏収納ｃ及び床下収納ｄが設けられ、中
間階Ｋ及び各収納ａ、ｂ、ｃ、ｄの天井高さが１．４ｍ
以下に設定された住宅において、次の（４）及び（５）
関係を有するように設定している。なお、図３において
太線で囲む領域は１階を中心に見た場合の天井裏収納の
配置関係を示す。

【００２８】（４）２階Ａの床下収納ｂと１階Ｂの天井
裏収納ｃの合計面積が、２階Ａの床面積の１／２以下に
設定する（図３参照）。 （５）上２Ａの床下収納ｂと１階Ｂの天井裏収納ｃの合
計面積が、１階Ｂの床面積の１／２以下に設定する（図
３参照）。ここで、（４）の場合を次式で、（５）の
場合を次式でそれぞれ表すことができる。 ……ｂ＋ｃ＜Ａ／２ ……ｂ＋ｃ＜Ｂ／２

【００２９】この実施の形態によれば、中間階Ｋに属す
る収納の合計面積の確認を容易にすることができる。即
ち、中間階Ｋに属する収納（上階床下収納、下階天井裏
収納）の面積を加算した面積がいずれの階に対しても１
／２未満となるように設計することが極めて容易にな
る。

【００３０】なお、上記実施の形態では、本発明を２階
建て住宅に適用した例を示したが、３階建て住宅にも適
用することができる。

【００３１】

【発明の効果】以上のように、本発明に係る中間階を備
えた住宅によれば、中間階の蔵収納と他の複数の収納を
備えた建物の設計を容易にして建築コストの低減を図る
と共に、設計者の個人差が生じないようにして、一貫性
のある均質な建物を建築することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明に係る中間階を設けた住宅の上階及び下
階部分の概略縦断面図

【図２】本発明に係る中間階を設けた住宅の上階及び下
階部分の概略縦断面図

【図３】本発明に係る中間階を設けた住宅の上階及び下
階部分の概略縦断面図

【符号の説明】

１ 建物 ２ 勾配屋根 Ａ ２階（上階） Ｂ １階（下階） Ｋ 中間階 ａ 小屋裏収納 ｂ 上階の床下収納（蔵収納） ｃ 天井裏収納 ｄ 下階の床下収納

Claims (6)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 上階と下階の間に中間階を備えた建物内
   に、小屋裏収納、上階の床下収納、下階の天井裏収納及
   び床下収納が設けられ、前記中間階及び各収納の天井高
   さが１．４ｍ以下に設定された住宅であって、 前記小屋裏収納と上階の床下収納の合計面積が上階の床
   面積の１／２以下で、かつ、下階の天井裏収納と床下収
   納の合計面積が下階の床面積の１／２以下に設定されて
   いることを特徴とする、中間階を備えた住宅。
2. 【請求項２】 請求項１記載の中間階を備えた住宅にお
   いて、上階の床下収納と下階の天井裏収納と下階の床下
   収納の合計面積が、下階の床面積の１／２以下に設定さ
   れていることを特徴とする、中間階を備えた住宅。
3. 【請求項３】 請求項１又は２記載の中間階を備えた住
   宅において、前記中間階が蔵収納として構成され、前記
   上階の床下収納の少なくとも一部が前記蔵収納を含むこ
   とを特徴とする、中間階を備えた住宅。
4. 【請求項４】 請求項１又は２記載の中間階を備えた住
   宅において、前記中間階が蔵収納として構成され、前記
   下階の天井裏収納の一部が前記蔵収納を含むことを特徴
   とする、中間階を備えた住宅。
5. 【請求項５】 上階と下階の間に中間階を備えた建物内
   に、小屋裏収納、上階の床下収納、下階の天井裏収納及
   び床下収納が設けられ、前記中間階及び各収納の天井高
   さが１．４ｍ以下に設定された住宅であって、 前記上階の床下収納と下階の天井裏収納の合計面積が、
   前記上階の床面積の１／２以下で、かつ、上階の床下収
   納と下階の天井裏収納の合計面積が、下階の床面積の１
   ／２以下に設定されていることを特徴とする、中間階を
   備えた住宅。
6. 【請求項６】 請求項１〜５の何れかに記載の中間階を
   備えた住宅において、前記建物が２階建てであり、前記
   小屋裏収納が２階の小屋裏部分を利用していることを特
   徴とする、中間階を備えた住宅。