JP2001306871A - 通信網を介した住宅センターによる住宅の建築委託契約の方法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】通信網を介し、住宅センターを利用することに
より、通信網上だけで、住宅計画者端末と住宅業者端末
が建築委託契約を行う方法。 【解決手段】通信網を介して住宅計画者端末と住宅業者
端末とに通信可能に接続される住宅センターにあって、
住宅センターは設計図書作成手段と建築委託契約処理手
段を有し、前記設計図書作成手段は住宅計画者端末に設
計させることにより設計図書ファイルを作成させ、前記
建築委託契約処理手段は前記図書ファイルを契約条項と
して付与した建築委託契約書ファイルを住宅計画者端末
と住宅業者端末とに前記建築委託契約書ファイルを送受
信させて建築委託契約を行わせる方法。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、住宅センターを利
用することにより、住宅計画者と住宅業者が建築委託契
約を行うための方法に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、住宅の建築を計画した住宅計画者
と住宅業者が、プランニング、住宅仕様、見積などの設
計行為、設計行為のための打合せ行為、建築委託契約を
目的とした打合せ行為、建築委託契約行為、等の一連の
行為を行う場合は直接会って行っていた。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、住宅計
画者が住宅の新築計画を進めるに際して、プランニン
グ、住宅仕様、見積等の設計や建築委託契約を行う場合
は住宅業者と直接会って行う必要があったので、住宅計
画者は打合せの過程で住宅業者から強い営業を受けやす
く、自由な判断、環境の立場で住宅計画者の要望が反映
された設計や建築委託契約を行いづらい欠点があり、更
に商談の折り合いがつかない場合に建築の委託を断りづ
らい欠点があった。また住宅業者としても住宅計画者に
対する探客活動，情報提供、打合せなどに要する費用や
労力が非常にコスト高になる欠点があった。本発明はこ
のような課題を解決するために創作されたもので、その
目的は、住宅計画者が自分で操作設計してプランニン
グ、住宅仕様、見積を住宅計画者と住宅業者が直接会わ
ないで作成できる方法と、その作成したプランニング、
住宅仕様、見積を契約条件として建築委託契約を住宅計
画者と住宅業者が直接会わないで行う方法を提供するこ
とにある。

【０００４】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
の請求項１に係る発明は、通信網を介して住宅計画者端
末と住宅業者端末とに通信可能に接続される住宅センタ
ーにあって、設計図書ファイルを作成させるための設計
図書作成手段と、前記住宅計画者端末と前記住宅業者端
末とに建築委託契約を行わせるための建築委託契約処理
手段を有し、前記設計図書作成手段は前記住宅計画者端
末に設計させることにより設計図書ファイルを作成さ
せ、前記建築委託契約処理手段は前記作成された設計図
書ファイルを契約条項として付与した建築委託契約書フ
ァイルを前記住宅計画者端末と前記住宅業者端末とに送
受信させて建築委託契約を行わせることを特徴とする建
築委託契約の方法である。

【０００５】請求項２に係る発明は、前記図書作成手段
が、図書作成手段より生成された仕様見積書作成ファイ
ルであり、前記設計図書ファイルが、仕様見積書ファイ
ルであり、前記仕様見積書作成ファイルは前記住宅計画
者端末に設計させることにより仕様見積書ファイルを作
成させることを特徴とする請求項１記載の建築委託契約
の方法である。

【０００６】請求項３に係る発明は、前記図書作成手段
が、図書作成手段より生成された図面作成ファイルと仕
様見積書作成ファイルであり、前記設計図書ファイル
が、図面ファイルと仕様見積書ファイルであり、前記図
面作成ファイルは前記住宅計画者端末に設計させること
により図面ファイルを作成させ、前記仕様見積書作成フ
ァイルは前記住宅計画者端末に設計させることにより仕
様見積書ファイルを作成させることを特徴とする請求項
１記載の建築委託契約の方法である。

【０００７】請求項４に係る発明は、前記仕様見積書作
成ファイルは、住宅業者の標準仕様見積基準に添って仕
様見積書作成ファイルが設定されたものであることを特
徴とする請求項２または３記載の建築委託契約の方法で
ある。

【０００８】請求項５に係る発明は、前記仕様見積書作
成ファイルは、住宅センターの標準仕様見積基準に添っ
て仕様見積書作成ファイルが設定されたものであること
を特徴とする請求項２または３記載の建築委託契約の方
法である。

【０００９】請求項６に係る発明は、上記住宅センター
にあって、前記作成されたファイルを保存するファイル
記憶手段を更に有し、前記ファイル記憶手段は住宅計画
者端末からの操作により前記ファイルを保存可能とした
ことを特徴とする請求項１、２、３、４または５記載の
建築委託契約の方法。

【００１０】

【発明の実施の形態】以下、本発明の一実施形態につい
て詳細に説明する。なおこれにより本発明が限定される
ものではない。

【００１１】図１は本発明の一実施形態による構成図で
ある。図１において１０は建築計画者端末、１１は住宅
業者端末、１２は通信網、２０は住宅センター、３０は
設計図書作成手段、４０は図面作成ファイル、５０は仕
様見積書作成ファイル、６０は建築委託契約処理手段、
７０はファイル記憶手段、８０は制御部、９０は住宅セ
ンターウェブサイトを表す。建築計画者端末１０と住宅
業者端末１１は、住宅センター２０へのアクセス、各種
ファイルの表示、入出力、送受信、保存などの機能を具
備した端末であり、インターネットなどの通信網１２を
介して住宅センター２０と通信可能に接続される。な
お、図において各端末は２つずつしか描かれていないが
これに限定されるものではない。

【００１２】設計図書作成手段３０は、住宅計画者端末
１０に設計させることにより、図面ファイル、仕様書フ
ァイル、見積書ファイル、仕様見積書ファイル等の少な
くとも一つ以上の設計図書ファイルを作成させる手段で
ある。

【００１３】図面作成ファイル４０は、設計図書作成手
段３０より生成され、住宅計画者端末１０に設計させる
ことにより図面ファイル４１を作成させるファイルであ
る。

【００１４】仕様見積書作成ファイル５０は、住宅業者
または住宅センターの標準仕様見積基準に添って仕様見
積書作成ファイル５０が設定されたもので、設計図書作
成手段３０より生成され、住宅計画者端末１０に設計さ
せることにより仕様見積書ファイル５６を作成させるフ
ァイルである。

【００１５】建築委託契約処理手段６０は住宅計画者と
住宅業者とに実施設計を委託する建築設計委託、建築工
事を委託する建築工事委託、建築工事の商談を委託する
建築商談委託等の少なくとも一つ以上の建築委託契約を
行わせるための処理手段であり、前記作成された設計図
書ファイルを契約条項として付与した建築委託契約書フ
ァイル６１を前記住宅計画者端末１０と前記住宅業者端
末１１とに送受信させて建築委託契約を行わせる。

【００１６】ファイル記憶手段７０は住宅計画者端末１
０からの操作により前記作成されたファイルを保存する
記憶手段であり、前記保存されたファイルは住宅計画者
の修正用ファイルとして用いたり、建築委託契約書ファ
イル６１に契約条項として付与するファイルとして用い
られる。制御部８０は住宅センター２０により提供され
る各種の機能を実現するためのプログラムを有しその制
御を行う。住宅センターウェブサイト９０は住宅計画者
端末１０と住宅業者端末１１から閲覧可能なホームペー
ジが掲載されるもので各種申込フォーム、設計図書作成
手段３０、図面作成ファイル４０、仕様見積書作成ファ
イル５０、ファイル記憶手段７０などが選択できるメニ
ュー画面やセンター案内、各住宅業者ホームページリン
ク集、仮想総合住宅展示場などのセンター情報や建築知
識、資材カタログ、資金計画、ローン、税金などの住宅
関係の知識情報、等が掲載される。

【００１７】図２は図面作成ファイル４０の説明図であ
る。図２において４０は図面作成ファイル、４１は図面
ファイル、４２はファイル情報欄、４３は部品項目リス
ト、４４は部品リスト、４５は部品を表す。ファイル情
報欄４２は住宅業者名、ユーザ名、ファイル名、ファイ
ル番号などのファイル情報を入力して図面ファイル４１
を特定する。部品項目リスト４３は任意の部品項目をマ
ウスにより押下することにより部品項目に対応した部品
リスト４４を表示する。部品リスト４４は任意の部品４
５をマウスにより押下して選択する。部品４５は図面フ
ァイル４１を設計するためのものであり、図面ファイル
４１内にマウスによりドラック＆ドロップする。図面フ
ァイル４１は所望の部品４５群により図面が作成され
る。

【００１８】図３は仕様見積書作成ファイル５０の説明
図である。５０は仕様見積書作成ファイル、５１は仕様
項目、５２は仕様種別、５３は仕様細別、５４は仕様選
択項目、５５は金額欄を示す。仕様項目５１は床面積
表、外部仕上表、内部仕上表などの各区画により構成さ
れており、当然、図示されない電気設備仕様、水道設備
仕様、使用資材仕様、別途工事仕様などを仕様項目５１
として仕様見積書作成ファイル５０に構成してもよい。
仕様種別５２は仕様項目５１に各々対応して構成され、
同じく仕様細別５３は仕様種別５２に各々対応して構成
される。仕様選択項目５４は住宅業者または住宅センタ
ーが各自の標準仕様見積基準に添って設定した項目で、
住宅計画者の要望に添って、住宅計画者が仕様選択項目
５４に数値を入力またはチェックボタンを押下すること
により仕様選択項目５４を設計する。金額欄５５は住宅
業者または住宅センターが各自の標準仕様見積基準に添
って数値演算を行う数式が設定されている。仕様項目５
１の床面積表区画においては、住宅計画者が仕様選択項
目５４に床面積の数値を入力することにより、床面積の
仕様種別５２ごとに標準仕様金額の演算値が金額欄５５
に自動的に表示される。また仕様項目５１の仕上表区画
においては住宅計画者の要望に添って、住宅計画者が仕
様選択項目５４のチェックボタンを押下選択することに
より自動的に工事費差額である演算値が金額欄５５に表
示される。住宅計画者が上記処理を繰り返すことにより
仕様と見積を関連付けてシミュレーションされるので所
望の成果を得られる。

【００１９】図４は仕様見積書ファイル５６の説明図で
ある。仕様見積書ファイル５６は前記仕様見積書作成フ
ァイル５０の仕様選択項目５４について入力または選択
して設計された選択項目の結果を表記して作成されたも
のである。仕上表区画は前記仕様選択項目５５について
選択して設計された選択項目が表記される。床面積表区
画は床面積の仕様種別ごとに前記入力された床面積が表
記される。見積表区画は前記金額欄５５に表示された金
額の合計額の数値演算を行う数式が設定されており、自
動的に見積金額である演算値が金額欄に表示される。

【００２０】図５は建築委託契約書ファイル６１の説明
図である。建築委託契約書ファイル６１は、住宅計画者
と住宅業者とが実施設計を委託する建築設計委託、建築
工事を委託する建築工事委託、建築工事の商談を委託す
る建築商談委託などの少なくとも一つ以上の建築委託契
約を行うためのものであり、住宅計画者端末１０または
住宅センター２０により前記作成された設計図書ファイ
ルを契約条項として付与されて建築委託契約書ファイル
６１が作成される。他の契約条項としては契約年月日、
工事名、工事場所、建築委託契約約款などで構成されて
おり、契約者データとしては委託者である住宅計画者の
住所、氏名と請負者である住宅業者の住所、会社名、代
表者名などで構成されている。さらに、契約者データと
して文字、記号、マーク、指紋、デジタル署名などの電
子署名を建築委託契約書ファイル６１に付与してもよ
い。なおデジタル署名としては公開鍵暗号方式や共通鍵
暗号方式などが考えられる。

【００２１】

【実施例】次に、本発明の第一実施例を図６の住宅セン
ター２０の処理を示したフローチャートを参照して説明
する。第一実施例にあって、住宅センターに設置された
仕様見積書作成ファイル５０は、住宅業者の標準仕様見
積基準に添って仕様見積書作成ファイル５０が設定され
たもので、設計図書作成手段３０により各住宅業者別ま
たは各住宅業者の商品別毎に生成されることを特徴とす
る。

【００２２】住宅センター２０のウェイブサイト９０上
に掲載されるホームページにアクセスした住宅計画者端
末１０にメニュー画面を要求させる（ステップＳ１）。
メニュー画面を要求された住宅センター２０は住宅計画
者端末１０にメニュー画面を送信する（ステップＳ
２）。

【００２３】受信したメニュー画面より図面作成ファイ
ル４０を住宅計画者端末１０に選択させ、住宅センター
２０に図面作成ファイル４０を要求させる（ステップＳ
３）。図面作成ファイル４０を要求された住宅センター
２０は住宅計画者端末１０に図面作成ファイル４０を送
信する（ステップＳ４）。

【００２４】図面作成ファイル４０を受信した住宅計画
者端末１０に図面作成ファイル４０により図面ファイル
４１を作成させる（ステップＳ５）。住宅計画者端末１
０に作成した図面ファイル４１を住宅センター２０のフ
ァイル記憶手段７０に保存させる（ステップＳ６）。

【００２５】受信したメニュー画面より各住宅業者また
は各住宅業者の商品の中から所望の仕様見積書作成ファ
イル５０を住宅計画者端末１０に選択させ、住宅センタ
ー２０に仕様見積書作成ファイル５０を要求させる（ス
テップＳ７）。仕様見積書作成ファイル５０を要求され
た住宅センター２０は住宅計画者端末１０に選択された
住宅業者の仕様見積書作成ファイル６０を送信する（ス
テップＳ８）。

【００２６】仕様見積書作成ファイル５０を受信した住
宅計画者端末１０に仕様見積書作成ファイル５０の仕様
選択項目５４に入力または選択させて仕様見積書ファイ
ル５６を作成させる（ステップＳ９）。住宅計画者端末
１０に作成した仕様見積書ファイル５６を住宅センター
２０のファイル記憶手段７０に保存させる（ステップＳ
１０）。

【００２７】ステップＳ７からステップＳ１０を住宅計
画者が納得するまで繰り返し行うことにより、各住宅業
者別または各住宅業者の商品別に複数の仕様見積書ファ
イル５６が作成され、住宅計画者は前記仕様見積書ファ
イル５６の住宅仕様と見積金額を判断資料として要望に
合った住宅業者を選定することができる。

【００２８】図面ファイル４１と選択された住宅業者の
仕様見積書ファイル５６の条件に満足した住宅計画者端
末１０に、受信したメニュー画面より建築委託契約申込
を選択させ、図面ファイル４１と仕様見積書ファイル５
６のファイル情報４２を特定して、住宅センター２０に
建築委託契約書ファイル６１を要求させる（ステップＳ
１１）。建築委託契約書ファイル６１を要求された住宅
センター２０は、建築委託契約処理手段６０により、前
記特定された図面ファイル４１と仕様見積書ファイル５
６を契約条項として付与した建築委託契約書ファイル６
１を生成して住宅計画者端末１０に送信する（ステップ
Ｓ１２）。

【００２９】建築委託契約書ファイル６１を受信した住
宅計画者端末１０に、建築委託契約書ファイル６１の条
件に満足した住宅計画者の住所、氏名あるいは電子署名
を建築委託契約書ファイル６１に入力させて建築委託契
約書ファイル６１を作成させる（ステップＳ１３）。住
宅計画者端末１０に作成した建築委託契約書ファイル６
１を住宅センター２０のファイル記憶手段７０に保存さ
せる（ステップＳ１４）。

【００３０】建築委託契約書ファイル６１を作成した住
宅計画者端末１０に建築委託契約書ファイル６１を住宅
センター２０に返信させる（ステップＳ１５）。

【００３１】建築委託契約書ファイル６１を受信した住
宅センター２０は住宅業者端末１１に建築委託契約書フ
ァイル６１を送信する（ステップＳ１６）。

【００３２】建築委託契約書ファイル６１を受信した住
宅業者端末１１に、建築委託契約書ファイル６１の条件
に満足した住宅業者の住所、会社名、代表者名あるいは
電子署名を建築委託契約書ファイル６１に入力させて建
築委託契約書ファイル６１を作成させる（ステップＳ１
７）。

【００３３】建築委託契約書ファイル６１を作成した住
宅業者端末１１に建築委託契約書ファイル６１を住宅セ
ンター２０に返信させる（ステップＳ１８）。

【００３４】建築委託契約書ファイル６１を受信した住
宅センター２０は住宅計画者端末１０に建築委託契約書
ファイル６１を送信する（ステップＳ１９）。

【００３５】住宅計画者端末１０に建築委託契約書ファ
イル６１を受信させることにより建築委託契約が確定さ
れる（ステップＳ２０）。

【００３６】以上説明してきた処理を、インターネット
などの通信網を介し住宅センターを利用することによ
り、図面ファイル４１、仕様見積書ファイル５６、建築
委託契約書ファイル６１が作成され、住宅計画者と住宅
業者の建築委託契約が完了する。

【００３７】次に、本発明の第二実施例を図７の住宅セ
ンター２０の処理を示したフローチャートを参照して説
明する。第二実施例にあって、住宅センターに設置され
た仕様見積書作成ファイル５０は、住宅センターの標準
仕様見積基準に添って仕様見積書作成ファイル５０が設
定されたもので、設計図書作成手段３０により工法区
分、構造区分、様式区分、延面積区分、建物価格区分、
坪単価区分、地域区分等の各区分毎に生成されることを
特徴とする。住宅計画者が住宅業者を選定する方法とし
ては、ホームページ掲載の各住宅業者ホームページリン
ク集等を参考にして所望の住宅業者を指名する方法か、
住宅センターウェブサイトが催す応募、入札、競り等に
よる住宅業者募集に申込み、複数の参加住宅業者の中か
ら所望の住宅業者を選定する方法が選ばれる。

【００３８】住宅センター２０のウェイブサイト９０上
に掲載されるホームページにアクセスした住宅計画者端
末１０にメニュー画面を要求させる（ステップＳ１）。
メニュー画面を要求された住宅センター２０は住宅計画
者端末１０にメニュー画面を送信する（ステップＳ
２）。

【００３９】受信したメニュー画面より図面作成ファイ
ル４０を住宅計画者端末１０に選択させ、住宅センター
２０に図面作成ファイル４０を要求させる（ステップＳ
３）。図面作成ファイル４０を要求された住宅センター
２０は住宅計画者端末１０に図面作成ファイル４０を送
信する（ステップＳ４）。

【００４０】図面作成ファイル４０を受信した住宅計画
者端末１０に図面作成ファイル４０により図面ファイル
４１を作成させる（ステップＳ５）。住宅計画者端末１
０に作成した図面ファイル４１を住宅センター２０のフ
ァイル記憶手段７０に保存させる（ステップＳ６）。

【００４１】受信したメニュー画面より各種区分の仕様
見積書作成ファイル５０の中から所望の仕様見積書作成
ファイル５０を住宅計画者端末１０に選択させ、住宅セ
ンター２０に仕様見積書作成ファイル５０を要求させる
（ステップＳ７）。仕様見積書作成ファイル５０を要求
された住宅センター２０は住宅計画者端末１０に選択さ
れた区分の仕様見積書作成ファイル５０を送信する（ス
テップＳ８）。

【００４２】仕様見積書作成ファイル５０を受信した住
宅計画者端末１０に仕様見積書作成ファイル５０の仕様
選択項目５４に入力または選択させて仕様見積書ファイ
ル５６を作成させる（ステップＳ９）。住宅計画者端末
１０に作成した仕様見積書ファイル５６を住宅センター
２０のファイル記憶手段７０に保存させる（ステップＳ
１０）。

【００４３】ステップＳ７からステップＳ１０を住宅計
画者が納得するまで繰り返し行うことにより、各区分別
に複数の仕様見積書ファイル５６が作成され、住宅計画
者は前記仕様見積書ファイル５６の住宅仕様と見積金額
を判断して要望に合った仕様見積書ファイル５６を選択
することができる。

【００４４】図面ファイル４１と選択された仕様見積書
ファイル５６の条件に満足した住宅計画者端末１０に、
図面ファイル４１と仕様見積書ファイル５６のファイル
情報４２を特定させて、受信したメニュー画面より住宅
業者募集申込を選択させる。（ステップＳ１１）。住宅
業者募集申込を要求された住宅センター２０は、住宅セ
ンターウェブサイトに図面ファイル４１と仕様見積書フ
ァイル５６を特定した案件の募集要項を、複数の特定の
住宅業者端末１１を対象に開示する（ステップＳ１
２）。案件の募集要項を開示された各住宅業者端末１１
に、住宅センター２０のウェイブサイト９０上に掲載さ
れるホームページにアクセスさせ、ホームページの案件
の募集要項を閲覧させて案件に応募するかどうかを判断
させる（ステップＳ１３）。

【００４５】案件の条件に満足した各住宅業者端末１１
に、受信したメニュー画面より住宅業者応募申込を選択
させる（ステップＳ１４）。住宅業者応募申込を受信し
た住宅センター２０は、全ての住宅業者応募申込を住宅
計画者端末１０に送信する（ステップＳ１５）。

【００４６】複数の住宅業者応募申込を受信した住宅計
画者端末１０に、ホームページ掲載の各住宅業者ホーム
ページリンク集等を参考にさせて所望の住宅業者を選定
させ、住宅センター２０に建築委託契約書ファイル６１
を要求させる（ステップＳ１６）。建築委託契約書ファ
イル６１を要求された住宅センター２０は、建築委託契
約処理手段６０により、前記特定された図面ファイル４
１と仕様見積書ファイル５６を契約条項として付与した
建築委託契約書ファイル６１を生成して住宅計画者端末
１０に送信する（ステップＳ１７）。

【００４７】建築委託契約書ファイル６１を受信した住
宅計画者端末１０に、建築委託契約書ファイル６１の条
件に満足した住宅計画者の住所、氏名あるいは電子署名
を建築委託契約書ファイル６１に入力させて建築委託契
約書ファイル６１を作成させる（ステップＳ１８）。

【００４８】建築委託契約書ファイル６１を作成した住
宅計画者端末１０に建築委託契約書ファイル６１を住宅
センター２０に返信させる（ステップＳ１９）。

【００４９】建築委託契約書ファイル６１を受信した住
宅センター２０は住宅業者端末１１に建築委託契約書フ
ァイル６１を送信する（ステップＳ２０）。

【００５０】建築委託契約書ファイル６１を受信した住
宅業者端末１１に、建築委託契約書ファイル６１の条件
に満足した住宅業者の住所、会社名、代表者名あるいは
電子署名を建築委託契約書ファイル６１に入力させて建
築委託契約書ファイル６１を作成させる（ステップＳ２
１）。

【００５１】建築委託契約書ファイル６１を作成した住
宅業者端末１１に建築委託契約書ファイル６１を住宅セ
ンター２０に返信させる（ステップＳ２２）。

【００５２】建築委託契約書ファイル６１を受信した住
宅センター２０は住宅計画者端末１０に建築委託契約書
ファイル６１を送信する（ステップＳ２３）。

【００５３】住宅計画者端末１０に建築委託契約書ファ
イル６１を受信させることにより建築委託契約が確定さ
れる（ステップＳ２４）。

【００５４】以上説明してきた処理を、インターネット
などの通信網を介し住宅センターを利用することによ
り、図面ファイル４１、仕様見積書ファイル５６、建築
委託契約書ファイル６１が作成され、住宅計画者と住宅
業者の建築委託契約が完了する。

【００５５】

【発明の効果】以上のように、本発明によれば、住宅計
画者は住宅業者と直接会わずに通信網上だけで一連の処
理が行えるので、住宅仕様と見積金額を関連付けて納得
するまで繰り返しシミュレーションした設計図書ファイ
ルが作成され、前記設計図書ファイルの条件に合意する
住宅業者と、住宅業者から強い営業を受けることなく自
由な判断、環境の立場で、住宅計画者の要望が反映され
た建築委託契約を行える効果が得られ、更に住宅計画者
は住宅業者と会う前に建築委託契約を行うことにより、
契約条項である設計図書ファイルの住宅仕様と見積金額
が初回面談の時点で既に確約保証されている効果が得ら
れる。

【００５６】また住宅業者としても住宅計画者に対する
探客活動，情報提供、打合せなどに要する費用や労力を
削減しながら、建築委託契約の意思表示をした重要見込
み客である住宅計画者を獲得できる効果が得られる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の一実施形態による構成図である。

【図２】図面作成ファイル４０の説明図である。

【図３】仕様見積書作成ファイル５０の説明図である。

【図４】仕様見積書ファイル５６の説明図である。

【図５】建築委託契約書ファイル６１の説明図である。

【図６】第一実施例の住宅業者サーバ２０の処理を示し
たフローチャートである。

【図７】第二実施例の住宅業者サーバ２０の処理を示し
たフローチャートである。

【符号の説明】

１０ 住宅計画者端末 １１ 住宅業者端末 １２ 通信網 ２０ 住宅センター ３０ 設計図書作成手段 ４０ 図面作成ファイル ４１ 図面ファイル ４２ ファイル情報欄 ４３ 部品項目リスト ４４ 部品リスト ４５ 部品 ５０ 仕様見積書作成ファイル ５１ 仕様項目 ５２ 仕様種別 ５３ 仕様細別 ５４ 仕様選択項目 ５５ 金額欄 ５６ 仕様見積書ファイル ６０ 建築委託契約処理手段 ６１ 建築委託契約書ファイル ７０ ファイル記憶手段 ８０ 制御部 ９０ 住宅業者ウェブサイト

Claims (6)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】通信網を介して住宅計画者端末と住宅業者
   端末とに通信可能に接続される住宅センターにあって、
   設計図書ファイルを作成させるための設計図書作成手段
   と、前記住宅計画者端末と前記住宅業者端末とに建築委
   託契約を行わせるための建築委託契約処理手段を有し、
   前記設計図書作成手段は前記住宅計画者端末に設計させ
   ることにより設計図書ファイルを作成させ、前記建築委
   託契約処理手段は前記作成された設計図書ファイルを契
   約条項として付与した建築委託契約書ファイルを前記住
   宅計画者端末と前記住宅業者端末とに送受信させて建築
   委託契約を行わせることを特徴とする建築委託契約の方
   法。
2. 【請求項２】前記図書作成手段が、図書作成手段より生
   成された仕様見積書作成ファイルであり、前記設計図書
   ファイルが、仕様見積書ファイルであり、前記仕様見積
   書作成ファイルは前記住宅計画者端末に設計させること
   により仕様見積書ファイルを作成させることを特徴とす
   る請求項１記載の建築委託契約の方法。
3. 【請求項３】前記図書作成手段が、図書作成手段より生
   成された図面作成ファイルと仕様見積書作成ファイルで
   あり、前記設計図書ファイルが、図面ファイルと仕様見
   積書ファイルであり、前記図面作成ファイルは前記住宅
   計画者端末に設計させることにより図面ファイルを作成
   させ、前記仕様見積書作成ファイルは前記住宅計画者端
   末に設計させることにより仕様見積書ファイルを作成さ
   せることを特徴とする請求項１記載の建築委託契約の方
   法。
4. 【請求項４】前記仕様見積書作成ファイルは、住宅業者
   の標準仕様見積基準に添って仕様見積書作成ファイルが
   設定されたものであることを特徴とする請求項２または
   ３記載の建築委託契約の方法。
5. 【請求項５】前記仕様見積書作成ファイルは、住宅セン
   ターの標準仕様見積基準に添って仕様見積書作成ファイ
   ルが設定されたものであることを特徴とする請求項２ま
   たは３記載の建築委託契約の方法。
6. 【請求項６】上記住宅センターにあって、前記作成され
   たファイルを保存するファイル記憶手段を更に有し、前
   記ファイル記憶手段は住宅計画者端末からの操作により
   前記ファイルを保存可能としたことを特徴とする請求項
   １、２、３、４または５記載の建築委託契約の方法。