EP0888487B1 - Batiment mixte, par exemple a usage d'habitation et professionnel - Google Patents

Batiment mixte, par exemple a usage d'habitation et professionnel Download PDF

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HALBI, DOMINIQUE
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    • E—FIXED CONSTRUCTIONS
    • E04—BUILDING
    • E04H—BUILDINGS OR LIKE STRUCTURES FOR PARTICULAR PURPOSES; SWIMMING OR SPLASH BATHS OR POOLS; MASTS; FENCING; TENTS OR CANOPIES, IN GENERAL
    • E04H1/00—Buildings or groups of buildings for dwelling or office purposes; General layout, e.g. modular co-ordination or staggered storeys
    • E04H1/02—Dwelling houses; Buildings for temporary habitation, e.g. summer houses
    • E04H1/04—Apartment houses arranged in two or more levels

Definitions

  • the present invention relates to the arrangement and layout of any building or structure, for integrate different activities in a practical way, professional and residential knowledge, in particular hosting.
  • the present invention relates to a building mixed as previously defined, arranged and arranged for allow coexistence, but also independence of professional and residential activities respectively, in the same mixed building.
  • a building in accordance with the present invention includes the features set out in claim 1.
  • a building as defined above and used according to the invention, therefore makes it possible to separate the flows traffic, resulting from residential activity or accommodation, for example of the hotel type, and the flow of professional circulation, especially of office type, and to arrange the corresponding parts of the building specific to these two activities respectively.
  • a mixed building in accordance with the drawing annexed to the dual function of a hotel and an office building. And it is arranged and is arranged as described below, for respond to this dual function, with flows of movement of people and activities corresponding to these two functions respectively, totally separate and independent.
  • each level of housing for example at level 2, several rooms are arranged and arranged independent living or accommodation, of the type hotel rooms, one of which is illustrated under the reference numeric 231, with a codification according to which the hundred indicates the level, ten the order number from the room on the level, and the unit the type of room, residential knowledge in this case.
  • all premises are served only by traffic 13 residential, suitable for this level, as to their access by the outside, for example by a landing or service door 7, for the resident.
  • each professional level for example at level 1, a plurality of premises are arranged and arranged professionals, for example 132, with a codification according to which the hundred indicates the level, the ten the serial number of the living room on the level, and the unit the type of premises, namely professional in the present case.
  • all professional premises are served only by means 14 of circulation professional, as for their access from the outside, by example by a landing or service door 6, for a professional visitor, but also possibly for the resident.
  • Figure 1 shows, the number of premises previously described professionals is identical to the number residential premises, and in the same tranche of the building, the living quarters are interspersed between professional premises, so that a local dwelling, located at a given level, corresponds or is pertaining to professional premises, immediately level higher or lower.
  • a local living space can be offset from a room professional, or the floor space of a room professional may be different, for example more large, that the floor space of the living room, etc ...
  • a passage 8 interior and private extends from housing level 4 to professional level 3, by connecting the local 421 and the local professional 322. Possibly, this private passage 8 is closed by two doors 81 and 82, one to isolate it opposite the local 421, and the other for isolate it from professional premises 322.
  • the local 421 and the professional premises 322 are thus gathered according to a module 9 of mixed occupancy, fully booked and only to a resident for example, and with services from the outside 7 and 6 completely separate, respectively residential and professional, and this without the flow of professional activity meeting the activity flow resulting from the housing function or accommodation, for example hotel in the building.
  • n occupancy modules mixed namely professional and residential, each connecting two successive levels of residential and professional, and this for n permanent or temporary residents.
  • the flows of professional activity and housing of the building nevertheless remain independent, and consequently preserve the exercise of a given function compared to the exercise of the other function.
  • the means 13 of circulation of housing and the means 14 of professional circulation include two elevators respectively 15 and 16, separate and independent from each other, serving the levels respectively and separately dwellings, for example 2, 4, and the levels of professional circulation, for example 1, 3.
  • independence or separation i.e. living levels and professional, i.e. means of circulation 13 residential and 14 of professional circulation
  • waterproofing in normal use of the building or mixed building, which does not exclude, of course the provision of temporary passages, for example common doors or stairs imposed by reasons of security, between these different levels or between these different means of circulation.
  • Any building according to the invention can include other levels, arranged differently, that is to say without mixed occupancy modules, for example with premises and / or professionals not forming between them mixed occupancy modules. And on the same level of building, residential or professional premises, independent of all mixed occupancy modules, can be interposed between living quarters or professionals, belonging to occupation modules mixed.

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Description

La présente invention concerne l'agencement et la disposition de tout bâtiment ou construction, pour y intégrer de manière pratique différentes activités, à savoir professionnelle et d'habitation, notamment d'hébergement.
La présente invention sera introduite, définie, explicitée, et discutée, mais uniquement à titre d'exemple non limitatif de sa portée, par référence à un bâtiment mixte intégrant des activités du type hôtel et du type bureau.
On connaít déjà un bâtiment mixte, à usage du type bureau, et à usage du type habitation, comprenant :
  • au moins un local agencé en tant qu'habitation, à savoir en tant que chambre, situé à un niveau dit d'habitation,
  • au moins un local agencé en tant que local professionnel, à savoir en bureau, situé à un autre niveau dit professionnel,
  • et au moins un passage intérieur et privatif, notamment avec un escalier,. s'étendant du niveau d'habitation au niveau professionnel, et reliant entre eux le local d'habitation et le local professionnel.
La présente invention a pour objet un bâtiment mixte tel que précédemment défini, disposé et agencé pour permettre une coexistence, mais aussi une indépendance des activités professionnelles et des activités d'habitation respectivement, dans le même bâtiment mixte.
Un bâtiment conforme à la présente invention, comprend les caractéristiques énoncées dans la revendication 1.
Conformément à l'invention, le bâtiment défini précédemment est utilisé de manière mixte, c'est-à-dire pour un usage professionnel, notamment du type bureau, et un usage d'habitation, notamment d'hébergement, par exemple du type hôtel, selon les dispositions suivantes :
  • le premier local est agencé en tant qu'habitation, et le premier niveau est à usage d'habitation,
  • le second local est agencé en tant que local professionnel, et le second niveau est à usage professionnel,
  • le premier accès est à usage d'habitation, et comporte par exemple un hall d'entrée pour un résident,
  • le second accès est à usage professionnel, et comporte par exemple un hall d'entrée pour un visiteur professionnel
  • les premiers moyens de circulation sont à usage d'habitation,
  • les seconds moyens de circulation sont à usage professionnel,
  • et le module est un module d'occupation mixte, réservé à un résident par exemple, avec un première desserte d'habitation, et une seconde desserte professionnelle.
Un bâtiment, tel que défini précédemment et utilisé selon l'invention, permet donc de séparer les flux de circulation, résultant de l'activité d'habitation ou d'hébergement, par exemple du type hôtel, et les flux de circulation professionnelle, notamment de type bureau, et d'aménager les parties correspondantes du bâtiment de manière spécifique à ces deux activités respectivement. On obtient ainsi un bâtiment ayant d'un côté ou pour une partie l'aspect complet d'un immeuble d'habitation ou d'hébergement, par exemple d'un hôtel, et de l'autre côté ou pour une autre partie, l'aspect d'un immeuble professionnel, par exemple de bureaux, et ceci sans que les deux activités correspondantes s'interpénètrent et se contrarient mutuellement.
La présente invention est maintenant décrite par référence au dessin annexé, dans lequel :
  • la figure 1 représente en coupe verticale, un bâtiment mixte selon l'invention, à la fois du type bureau, et du type hôtel,
  • la figure 2 représente une vue en coupe et partielle du bâtiment mixte représenté à la figure 1.
Un bâtiment mixte conforme au dessin annexé a la double fonction d'un hôtel et d'un immeuble de bureaux. Et il est agencé et est disposé comme décrit ci-après, pour répondre à cette double fonction, avec des flux de circulation des personnes et des activités correspondant à ces deux fonctions respectivement, totalement séparés et indépendants.
A cette fin, de manière générale, ce bâtiment comprend :
  • un accès 10 dit d'habitation ou d'hébergement, par exemple un hall d'entrée ou réception, de type hôtelier, pour un résident, cet accès étant situé au rez-de-chaussée de l'immeuble,
  • un autre accès 11 dit professionnel, par exemple un hall d'entrée du type réception d'un immeuble de bureaux, pour un visiteur professionnel, situé également au rez-de-chaussée de l'immeuble, cet accès professionnel étant dans ce cas isolé et indépendant de l'accès 10 d'habitation ou d'hébergement,
  • une pluralité de niveaux, dits d'habitation, 2 et 4 par exemple, communiquant avec l'accès 10 d'habitation, par des moyens 13 de circulation, dit d'habitation, propres au niveau d'habitation, comprenant par exemple un couloir de circulation,
  • une même pluralité d'autres niveaux, 1 et 3 par exemple, dits professionnels, communiquant avec l'accès professionnel 11, par des moyens 14 de circulation professionnelle, propres aux différents niveaux professionnels, séparés et indépendants des moyens 13 de circulation d'habitation,
  • les niveaux d'habitation 2, 4 étant intercalés entre les niveaux d'habitation 1, 3, de telle sorte qu'un niveau d'habitation donné, par exemple 2, est différent du niveau professionnel consécutif adjacent (selon la hauteur de l'immeuble), par exemple lui est superposé.
A chaque niveau d'habitation, par exemple au niveau 2, sont disposés et agencés plusieurs locaux indépendants d'habitation ou d'hébergement, du type chambres d'hôtel, dont l'un est illustré sous la référence numérique 231, avec une codification selon laquelle la centaine désigne le niveau, le dizaine le numéro d'ordre du local sur le niveau, et l'unité le type de local, à savoir d'habitation dans le cas présent. Pour chaque niveau d'habitation, par exemple 2, tous les locaux sont desservis uniquement par les moyens de circulation 13 d'habitation, propres à ce niveau, quant à leur accès par l'extérieur, par exemple par une porte palière ou desserte 7, pour le résident.
A chaque niveau professionnel, par exemple au niveau 1, sont disposés et agencés une pluralité de locaux professionnels, par exemple 132, avec une codification selon laquelle la centaine désigne le niveau, la dizaine le numéro d'ordre du local d'habitation sur le niveau, et l'unité le type de local, à savoir professionnel dans le cas présent. Pour un même niveau professionnel, par exemple 1, tous les locaux professionnels sont desservis uniquement par les moyens 14 de circulation professionnelle, quant à leur accès par l'extérieur, par exemple par une porte palière ou desserte 6, pour un visiteur professionnel, mais aussi éventuellement pour le résident.
Comme le montre la figure 1, le nombre de locaux professionnels précédemment décrit est identique au nombre de locaux d'habitation, et dans une même tranche de l'immeuble, les locaux d'habitation sont intercalés entre les locaux professionnels, de telle sorte qu'un local d'habitation, situé à un niveau donné, correspond ou est afférent à un local professionnel, au niveau immédiatement supérieur ou inférieur.
Exceptée l'intercalation d'un niveau professionnel entre deux niveaux d'habitation, ou d'un niveau d'habitation entre deux niveaux professionnels, l'alignement selon la hauteur de l'immeuble des locaux d'habitation et professionnels n'est nullement obligatoire, et toutes autres configurations peuvent être adoptées en ce qui. concerne la relation entre les locaux professionnels et d'habitation. Par exemple un local d'habitation peut être décalé par rapport à un local professionnel, ou encore la surface au sol d'un local professionnel peut être différente, par exemple plus grande, que la surface au sol du local d'habitation, etc...
Comme montré à la figure 2, en considérant un local d'habitation, par exemple 421, et un local professionnel, par exemple 322, immédiatement consécutif selon la hauteur de l'immeuble, par exemple en dessus ou en dessous du local d'habitation 421, un passage 8 intérieur et privatif, notamment avec un escalier, s'étend du niveau d'habitation 4 vers le niveau professionnel 3, en reliant entre eux le local d'habitation 421 et le local professionnel 322. Eventuellement, ce passage privatif 8 est fermé par deux portes 81 et 82, l'une pour l'isoler vis-à-vis du local d'habitation 421, et l'autre pour l'isoler du local professionnel 322.
De cette manière, le local d'habitation 421 et le local professionnel 322 se trouvent ainsi rassemblés selon un module 9 d'occupation mixte, réservé en totalité et uniquement à un résident par exemple, et avec des dessertes par l'extérieur 7 et 6 totalement séparées, respectivement d'habitation et professionnelle, et ceci sans que le flux d'activité professionnelle rencontre le flux d'activité résultant de la fonction habitation ou hébergement, par exemple hôtel de l'immeuble.
En définitive, en généralisant les principes de la présente invention, pour un immeuble ou bâtiment comprenant x niveaux d'habitation et y niveaux professionnels, x et y étant des nombres entiers, identiques ou différents, et n locaux d'habitation par niveau d'habitation, et p locaux professionnels par niveau professionnel, locaux reliés respectivement entre eux, deux à deux, par n passages intérieurs et privatifs, n et p étant des nombres entiers, identiques ou différents, l'agencement précédemment décrit définit n modules d'occupation mixte, à savoir professionnelle et d'habitation, reliant chacun deux niveaux successifs d'habitation et professionnel, et ceci pour n résidents permanents ou temporaires. Et comme décrit précédemment, les flux d'activité professionnelle et d'habitation de l'immeuble demeurent néanmoins indépendants, et préservent en conséquence l'exercice d'une fonction donnée par rapport à l'exercice de l'autre fonction.
A titre complémentaire, et comme montré par les figures 1 et 2, les moyens 13 de circulation d'habitation et les moyens 14 de circulation professionnelle comprennent respectivement deux batteries d'ascenseurs 15 et 16, séparées et indépendantes l'une de l'autre, desservant respectivement et séparément les niveaux d'habitation, par exemple 2, 4, et les niveaux de circulation professionnelle, par exemple 1, 3.
Bien entendu, quand on parle d'indépendance ou séparation, soit des niveaux d'habitation et professionnel, soit des moyens de circulation 13 d'habitation et 14 de circulation professionnelle, il s'agit d'une séparation ou indépendance, en quelque sorte "étanchéité", en utilisation normale de l'immeuble ou du bâtiment mixte, ce qui n'exclut pas, bien évidemment la disposition des passages temporaires, par exemple des portes ou escaliers communs imposés par des raisons de sécurité, entre ces différents niveaux ou entre ces différents moyens de circulation.
Tout bâtiment selon l'invention peut comprendre d'autres niveaux, agencés différemment, c'est-à-dire sans modules d'occupation mixte, par exemple avec des locaux d'habitation et/ou professionnels ne formant pas entre eux des modules d'occupation mixte. Et sur un même niveau du bâtiment, des locaux d'habitation ou professionnels, indépendants de tous modules d'occupation mixte, peuvent être intercalés entre des locaux d'habitation ou professionnels, appartenant à des modules d'occupation mixtes.

Claims (5)

  1. Bâtiment comprenant :
    au moins deux niveaux (2,4; 1,3), à savoir un premier niveau (2,4) comportant une pluralité de premiers locaux (231, 431),et un deuxième niveau (1,3) comportant une pluralité de seconds locaux (132, 332),
    deux accès (10,11) indépendants l'un de l'autre, à savoir un premier accès (10) et un second accès (11),
    au moins deux moyens (13) de circulation, propres aux deux niveaux (2,4; 1,3) respectivement, mais séparés et indépendants l'un de l'autre, à savoir un premier moyen (13) de circulation, propre au premier niveau, communiquant, d'une part avec le premier accès, et d'autre part avec la pluralité de premier locaux (231, 431), desservis (7) par l'extérieur uniquement par le premier moyen de circulation, et un second moyen (14) de circulation, propre au deuxième niveau, communicant d'une part avec le deuxième accès, et d'autre part avec la pluralité de deuxièmes locaux (132, 332), desservis (6) par l'extérieur uniquement par le deuxième moyen de circulation
    les premiers locaux (231, 431) et les second locaux (132, 332) étant rassemblés selon une pluralité de modules (9) comportant chacun un passage (8) intérieur et privatif s'étendant du premier niveau au second niveau, reliant entre eux un premier local (231, 431) et un second local (132, 332).
  2. Bâtiment selon la revendication 1, caractérisé en ce qu'il comprend une pluralité de premiers niveaux (2, 4), et une même pluralité de seconds niveaux, pour définir au moins une pluralité de modules (9), reliant chacun deux niveaux (1, 2 ; 3, 4) successifs, premier et second.
  3. Bâtiment selon la revendication 1, caractérisé en ce que les premiers moyens (13) de circulation et les seconds moyens (14) de circulation comprennent, respectivement leurs propres ascenseurs (15, 16), séparés et indépendants les uns des autres, desservant respectivement et séparément les premiers niveaux (2, 4) et les seconds niveaux (1, 3).
  4. Bâtiment selon la revendication 1, caractérisé en ce que les premiers niveaux (2, 4) et seconds niveaux (1, 3) sont superposés.
  5. Utilisation mixte d'un bâtiment selon l'une quelconque des revendications 1 à 4, pour un usage professionnel, et un usage d'habitation, caractérisé en ce que :
    les premiers locaux (231, 431, 421) sont agencés en tant qu'habitation, et le premier niveau (2, 4) est à usage d'habitation,
    les seconds locaux (132, 332, 322) sont agencés en tant que locaux professionnels, et le second niveau (1, 3) est à usage professionnel,
    le premier accès (10) est à usage d'habitation, et comporte par exemple un hall d'entrée pour un résident,
    le second accès (11) est à usage professionnel, et comporte par exemple un hall d'entrée pour un visiteur professionnel
    les premiers moyens (13) de circulation sont à usage d'habitation,
    les seconds moyens (14) de circulation sont à usage professionnel,
    et les modules (9) sont des modules d'occupation mixte, réservés à un résident par exemple, chacun avec une première desserte (6) d'habitation, et une seconde desserte (7) professionnelle.
EP97907171A 1996-03-18 1997-03-04 Batiment mixte, par exemple a usage d'habitation et professionnel Expired - Lifetime EP0888487B1 (fr)

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AT (1) ATE242387T1 (fr)
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DE (1) DE69722599T2 (fr)
ES (1) ES2200156T3 (fr)
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WO (1) WO1997035082A1 (fr)

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