DE3882052T2

DE3882052T2 - METHOD FOR RENOVATING APARTMENTS.

Info

Publication number: DE3882052T2
Application number: DE89900257T
Authority: DE
Inventors: Francois Rabant; Jacques Rameau
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 1987-11-27
Filing date: 1988-11-25
Publication date: 1993-12-23
Anticipated expiration: 2008-11-26
Also published as: ATE90988T1; EP0397676B1; JPH03503073A; DE3882052D1; WO1989004898A1; FR2623838B1; BR8807816A; ES2011716A6; EP0397676A1; FR2623838A1

Abstract

The present invention relates to a method for readapting dwellings comprising apartments of small or large living surface by uniting in duplex rooms of two superimposed floors, and a construction element for implementing such method. According to the invention, two façade openings, belonging to rooms to be united, are vertically interconnected by a staircase housed in a construction element (19) built in the façade, of which the horizontal cross-section is defined by an outline, polygonal or arc of a circle, exinscribed to the outer section of the staircase cage, which outline is extended, in general by straight lines, up to the extremities of the base, said base having a width corresponding to a modular spacing such that the vertical loads may be reported to the façade posts of the construction.

Description

Die vorliegende Erfindung betrifft das sogenannte kollektive Wohnen. In der Zeit der Entwicklung der Wohnart in großen Zusammenschlüssen, hat die Wohnungskrise dazu geführt, Standardwohnungen zu bauen, die allgemein in eine oder zwei Arten in einem gleichen Gebäude gegliedert sind. Die aktuelle Nachfrage zielt auf eine mehr veränderte Typologie und eine Aktualisierung des Wohnraums ab. Sie ändert mit der Zeit durch die Entwicklung der Familie. Die Sättigung dieser Nachfrage wird derzeit durch Immobilienbauten erreicht, die im Ganzen oder zum großen Teil den Umzug von Suchenden größerer Wohnungen in andere Gebäude implizieren.The present invention concerns so-called collective housing. At a time when the type of housing in large communities was developing, the housing crisis led to the construction of standard apartments, generally divided into one or two types in the same building. The current demand is aimed at a more varied typology and an updating of the housing. It changes over time due to the development of the family. The saturation of this demand is currently achieved by real estate constructions that imply, in whole or in large part, the relocation of those looking for larger apartments to other buildings.

Die vorliegende Erfindung hat zum Ziel, diese Bevölkerungsverschiebungen zu vermeiden, indem sie punktuell nur bei den Wohnungen eingreift, bei denen die Nachfrage und Bedürfnisse eine Veränderung der Verteilung des Wohnraumes erfordern.The present invention aims to avoid these population shifts by intervening selectively only in those housing units where demand and needs require a change in the distribution of living space.

Die durchgehend angestrebte Lösung zur Vergrößerung oder Verkleinerung der Anzahl der bewohnbaren Zimmer einer Wohnung ist die Vereinigung von zwei aneinandergrenzenden Wohnungen, die auf der gleichen Etage liegen, durch Durchbrechen einer Trennmauer während des Freiwerdens einer Wohnung. Aber diese Art Gelegenheit ist selten. Die Ausweitung der Lösungen durch Vereinigung in Form von Wohnungen genannt "Doppel" der Wohnungen, die auf zwei Etagen übereinanderliegen, durch ihre Vereinigung mit einer inneren Treppe, stößt sich an der Schwierigkeit des Einbaus der Treppe. Diese Einbauschwierigkeit ergibt sich einerseits aus der Verkleinerung der Wohnfläche, die er mit sich bringt, und andererseits aus der Notwendigkeit bestehende Geschoßdecken durchzubrechen, die oft Teile der mechanischen Stabilität der Konstruktion bilden und in denen oft Rohre der Fußbodenheizung eingelassen sindThe solution that is always sought to increase or reduce the number of habitable rooms in an apartment is to combine two adjoining apartments on the same floor by breaking down a dividing wall when one apartment becomes available. But this type of opportunity is rare. The extension of solutions by combining apartments on two floors called "doubles" by combining them with an internal staircase is hampered by the difficulty of installing the staircase. This difficulty of installation arises on the one hand from the reduction in living space that it entails and on the other hand from the need to break through existing floors, which often form part of the mechanical stability of the structure and in which underfloor heating pipes are often embedded

Man kennt aus der FR-A-2.501.265 eine Treppengesamtheit mit mehreren Absätzen in hergestellten Zellen, die zum Bau oder Wiederaufbau von Hochhäusern bestimmt ist. Jedoch ermöglicht eine solche Treppe nur die Erschließung der verschiedenen Absätzen eines Hochhauses, aber nicht die Vereinigung von zwei ausgewählten Wohnungen, um ein Doppel zu bilden.FR-A-2.501.265 discloses a staircase assembly with several landings in manufactured cells, intended for the construction or reconstruction of high-rise buildings. However, such a staircase only allows access to the various Heels of a high-rise building, but not the union of two selected apartments to form a double.

Die vorliegende Erfindung hat zum Ziel, diese Probleme zu lösen und sie hat ein Verfahren zur Renovierung von Wohnungen mit mäßiger oder beträchtlicher Wohnfläche durch zweifache Vereinigung von Räumen aus zwei übereinanderliegenden Etagen zum Gegenstand, dadurch gekennzeichnet, daß man zwei Öffnungen in einer Fassade, die zu den zu vereinigenden Räumen gehört, vertikalüber eine Treppe verbindet, die in einem Bauteil angeordnet ist, das an der Fassade angesetzt ist, wobei das Bauteil an bestehende konstruktive Teile der Gebäudekonstruktion, wie Pfosten der Fassade und Geschoßdecken des gebäudes angebracht ist.The present invention aims to solve these problems and relates to a method for renovating dwellings with a moderate or considerable living area by double combining rooms from two superimposed floors, characterized in that two openings in a facade belonging to the rooms to be combined are connected vertically by a staircase arranged in a structural element attached to the facade, the structural element being attached to existing structural elements of the building structure, such as the facade posts and the floor slabs of the building.

Wenn die Öffnungen in der Fassade keine auf einen Balkon hinausgehenden Fenstertüren sind, was der im Rahmen des Möglichsten vorzugsweise gewählte Fall ist, um den Abbruch der Balkone zu vermeiden, wird zumindest eine Stützmauer der Fenster auf der Fassadenbreite des Bauteils abgebrochen, um Zugang zu einem in dem Bauteil angeordneten Absatz zu erhalten, auf dem das Treppenhaus ausläuft.If the openings in the facade are not French windows opening onto a balcony, which is the preferred case as far as possible in order to avoid demolition of the balconies, at least one retaining wall of the windows is demolished along the width of the facade of the building component in order to gain access to a landing arranged in the building component on which the staircase ends.

Gemäß einer bevorzugten Ausführungsweise weist das an der Fassade angesetzte Bauteil eine horizontale Sektion auf, deren Basis einem modularen Abstand entspricht, der die Ableitung der vertikalen Lasten über die Tragpfosten der Gebäudekonstruktion erlaubt. Im Falle, daß die Rasterbreite der Tragpfosten, vor der das Bauteil angebracht ist, einen Abstand zwischen den Tragpfosten abdeckt, der nicht demjenigen entspricht, der für die Bestimmung der Breite der Basis der horizontalen Sektion verwendet wurde, ist ein Trageelement in Form einer Fahne an wenigstens einer Seite dieser Basis hinzugefügt. Die horizontale Sektion des Bauteils ist vorzugsweise symmetrisch angeordnet in Bezug auf die Mitte der Basis, und das Treppenhaus ist in der äußeren Spitze der Sektion untergebracht, die durch eine Linie, ein Polygon oder einen Kreisbogen definiert ist, die, das bzw. der dem äußeren Querschnitt des Treppenhauses angepaßt ist und sich im allgemeinen mit den SchenkeIn bis zu den Enden der Basis erstreckt. Hieraus ergibt sich, daß diese Sektion ein gleichschenkliges Rechteckdreieck sein kann, ein Trapez, dessen drei Seiten den dem Treppenhaus angepaßten Kreis tangieren, ein Polygon, dessen vier Seiten den Kreis tangieren, ein gekrümmtes Trapez, dessen kleine Basis von einem Bogen des angepaßten Kreises gebildet ist, oder ein Korbbogen, dessen Spitze den angepaßten Kreis tangiert. Unter dem Treppenhaus angepaßten Kreis versteht man einen Kreis, der auf der Achse des Kerns zentriert ist, und der einen Radius hat, der gleich der minimalen Breite der Stufen ist. Die benachbarten Sektionen der Basis der Sektion des Bauteils, die von dem Treppenhaus freigelassen sind, können als Wohnräume mit Verglasung in den Vorderseiten des Bauteils angeordnet sein.According to a preferred embodiment, the component attached to the facade comprises a horizontal section, the base of which corresponds to a modular distance that allows the vertical loads to be transferred via the support posts of the building structure. In the event that the grid width of the support posts in front of which the component is attached covers a distance between the support posts that does not correspond to that used to determine the width of the base of the horizontal section, a support element in the form of a flag is added to at least one side of this base. The horizontal section of the component is preferably arranged symmetrically with respect to the centre of the base, and the staircase is housed in the outer tip of the section, which is defined by a line, a polygon or an arc of a circle that is adapted to the external cross-section of the staircase and is in the generally extending with the legs to the ends of the base. It follows that this section can be an isosceles rectangular triangle, a trapezoid whose three sides are tangent to the circle adapted to the staircase, a polygon whose four sides are tangent to the circle, a curved trapezoid whose small base is formed by an arc of the adapted circle, or a basket arch whose vertex is tangent to the adapted circle. The circle adapted to the staircase is understood to be a circle centered on the axis of the core and having a radius equal to the minimum width of the steps. The adjacent sections of the base of the section of the component, which are left free by the staircase, can be arranged as living spaces with glazing in the front sides of the component.

Wenn die obere Etage des Doppel nicht die obere Etage der Konstruktion ist, ist das Dach des angebrachten Bauteils vorzugsweise als offener Balkon für die unmittelbar darüberliegende Etage angeordnet.If the upper floor of the double is not the upper floor of the structure, the roof of the attached component is preferably arranged as an open balcony for the floor immediately above.

Nachfolgend wird der Einsatz der Erfindung unter Bezugnahme auf die Zeichnungen des Anhangs beschrieben:The use of the invention is described below with reference to the drawings in the appendix:

Die Figuren 1A, 1B und 1C sind Pläne auf der Ebene der drei Etagen, die die Renovierung von drei Wohnungen in zwei Doppeln durch Anwendung des erfindungsgemäßen Verfahrens illustrieren, und die Figur 2 ist eine Ansicht in Erhöhung der entsprechenden Fassade der Figuren 1.Figures 1A, 1B and 1C are plans at the level of the three floors illustrating the renovation of three apartments in two duplexes by applying the method according to the invention, and figure 2 is an elevation view of the corresponding façade of figures 1.

Die vorgesehene Renovierung betrifft drei Wohnungen der Art drei Zimmer/Küche, die auf der zweiten, dritten und vierten Etage eines Hauses liegen. Die Renovierung hat zum Ziel, ein Zimmer I der Wohnung auf der dritten Etage derjenigen A auf der zweiten Etage hinzuzufügen, und ein Zimmer II und die Küche III der Wohnung auf der dritten Etage der Wohnung C auf der vierten Etage, wobei das dritte Zimmer B der Wohnung auf der dritten Etage durch Durchbrechen der Trennwand 10 mit einer angrenzenden Wohnung auf der gleichen Etage verbunden wird.The proposed renovation concerns three apartments of the three-room/kitchen type located on the second, third and fourth floors of a house. The renovation aims to add a room I of the third-floor apartment to that of A on the second floor, and a room II and the kitchen III of the third-floor apartment to that of C on the fourth floor, the third room B of the third-floor apartment being connected to an adjacent apartment on the same floor by breaking through the partition wall 10.

Die Zimmer I, B und II der Wohnung auf der dritten Etage werden zuerst isoliert durch Trennwände 11.Rooms I, B and II of the apartment on the third floor are first isolated by partition walls 11.

Die Wohnungen nehmen in der Fassade vier Zwischenräume zwischen den Tragwerkpfeilern 12 des Gebäudes ein.The apartments occupy four spaces in the façade between the structural pillars 12 of the building.

Als vorbereitende Arbeit nimmt man die Stützmauern 13 der beiden linken Zwischenräume der zweiten Etage, die Stützmauern 14 der drei linken Zwischenräume und die Stützmauer 15 des rechten Zwischenraums der dritten Etage und die Stützmauern 16 der beiden mittleren Zwischenräume der vierten Etage mit der Stützmauer 17 des rechten Zwischenraums weg. Einige der Stützmauern wie die 14', 16', und eventuell die Fenster, die sie überragen, können bewahrt oder durch Glasmauern ersetzt werden, um das Zimmer, das sie von dem Absatz des angebrachten Bauteils abteilen, zu isolieren, wobei die Verbindung durch eine Tür 18 hergestellt ist.As a preparatory work, the retaining walls 13 of the two left interspaces of the second floor, the retaining walls 14 of the three left interspaces and the retaining wall 15 of the right interspace of the third floor and the retaining walls 16 of the two central interspaces of the fourth floor with the retaining wall 17 of the right interspace are removed. Some of the retaining walls such as 14', 16' and possibly the windows that overhang them can be kept or replaced by glass walls in order to isolate the room they separate from the landing of the attached component, the connection being made by a door 18.

Ein Bauteil wird in seiner Gesamtheit mit dem Bezugszeichen 19 bezeichnet. Es weist eine horizontale Sektion als gleichschenkliges Rechteckdreieck auf, dessen Basis der Breite der beiden gängigen Zwischenräume zwischen den Pfeilern 12 der Fassade entspricht. Aufgrund dessen, daß das Bauteil gegen ein Fassadenteil angelehnt ist, das einen breiteren Zwischenraum senkrecht zu den Stützmauern 15 und 17 aufweist, geschieht das Befestigen des Bauteils auf dem Pfeiler 12' mittels einer Fahnenstruktur (Verlängerung der Seitenfassade oder der Basis des gleichschenkligen Rechteckdreiecks).A component is designated in its entirety by the reference number 19. It has a horizontal section as an isosceles rectangular triangle, the base of which corresponds to the width of the two usual gaps between the pillars 12 of the facade. Due to the fact that the component is leaning against a facade part that has a wider gap perpendicular to the retaining walls 15 and 17, the component is attached to the pillar 12' by means of a flag structure (extension of the side facade or the base of the isosceles rectangular triangle).

Die Tragestruktur des dargestellten Beispiels weist sechs Pfeiler auf, von denen zwei 20 an den Enden der Basis stehen, der eine 21 in der Mitte dieser Basis, die senkrecht zu dem Mittelpfeiler 12 steht, und ein anderer 22 an der Spitze des Flächenwinkels und zwei andere 23 in der Mitte der seitlichen Seiten, wobei dieses Ganze mit Windverstrebungen entweder in der Ebene der Fassaden oder in der Dicke der Geschoßdecken angebracht ist. Das Bezugszeichen 35 bezeichnet eine Tragestruktur in Fahnenform, die auf einer Seite der Basis des Bauteils angefügt ist, um die Überbreite des Zwischenraumes auszugleichen, der den Stützmauern 15 und 17 entspricht, und das Anbringen des Bauteils auf dem Pfeiler 12' zu ermöglichen.The support structure of the example shown comprises six pillars, two of which 20 are at the ends of the base, one 21 in the middle of this base, which is perpendicular to the central pillar 12, another 22 at the apex of the angle of the surface and two others 23 in the middle of the lateral sides, the whole being attached with wind bracing either in the plane of the facades or in the thickness of the floors. The reference 35 designates a support structure in the form of a flag, attached to one side of the base of the component to limit the excess width of the space corresponding to retaining walls 15 and 17 and to enable the component to be installed on pillar 12'.

Das Treppenhaus 24 ist in dem Quadrat zwischen den Pfeilern 21, 22 und 23 angeordnet. Auf jeder Etage und zwischen den beiden Pfeilergruppen 20, 21, 23 sind zwei Absätze 25 ausgeführt. Jeder Absatz ist von dem Treppenhaus entweder durch geschlossene Trennwände 26 oder durch Trennwände mit einer Tür 27, die auf den Treppenabsatz 28 hinausgeht, oder schließlich durch ein Treppengeländer 26' getrennt. Die Seitenwände des Teils 19 weisen in den Teilen zwischen den Teilen 20 und 23, Fenster 29 auf, die den Absatz 25 und das angrenzende Zimmer erhellen. Andere Fenster 30 in der Wand zwischen den Pfeilern 22 und 23 erhellen das Treppenhaus. Um das Ganze leichter zu machen und den Schatten auf die Fenster, wie 31 (Figur 2), die sich auf der unteren Etage befinden, zu begrenzen, kann man eine Lücke 32 unter dem Treppenlauf 33 einrichten.The staircase 24 is arranged in the square between the pillars 21, 22 and 23. On each floor and between the two groups of pillars 20, 21, 23, two landings 25 are provided. Each landing is separated from the staircase either by closed partitions 26 or by partitions with a door 27 opening onto the landing 28, or finally by a banister 26'. The side walls of the part 19 have windows 29 in the parts between parts 20 and 23, which light the landing 25 and the adjacent room. Other windows 30 in the wall between the pillars 22 and 23 light the staircase. To make the whole thing lighter and to limit the shadow on the windows, such as 31 (Figure 2), which are located on the lower floor, one can create a gap 32 under the flight of stairs 33.

Wenn Etagen über der Geschoßdecke der oberen erschlossenen Wohnung vorhanden sind, kann das Dach des Teils in einen Balkon umgewandelt werden, wie in 34 in der Figur 2 illustriert.If there are floors above the floor of the upper serviced apartment, the roof of the part can be converted into a balcony, as illustrated in 34 in Figure 2.

Die Zimmer, die Gegenstand der Renovierung sind, können neu angeordnet werden durch Abriß oder Verschiebung der leichten Trennwände, wie in Figur 1B für die Zimmer B und III illustriert.The rooms subject to renovation can be rearranged by demolishing or moving the lightweight partition walls, as illustrated in Figure 1B for rooms B and III.

Claims

1. Method for renovating dwellings with a moderate or considerable living area by double combining rooms from two superimposed floors by vertically connecting two openings in a facade belonging to the rooms to be combined by means of a staircase (24) arranged in a component (19) attached to the facade, the component (19) being attached to existing structural parts of the building structure, such as posts (12) of the facade and floor slabs of the building.

2. Method according to claim 1, characterized in that the retaining wall (13, 14, 15, 16) of the windows is demolished on the facade width of the component (19) in order to gain access to a step (25) arranged in the component, on which the staircase ends.

3. Method according to claim 1 or 2, characterized in that the component (19) attached to the facade has a horizontal section, the base of which corresponds to a modular distance that allows the vertical loads to be dissipated via the support posts (12) of the building structure.

4. Method according to claim 3, characterized in that in the event that the grid width of the support posts (12) in front of which the component is mounted covers a distance between the support posts (12, 12') which does not correspond to that used to determine the width of the base of the horizontal section, a support element in the form of a flag (35) is added to at least one side of this base.

5. Method according to one of claims 1 to 5, characterized in that the horizontal section of the component (19) is arranged symmetrically with respect to the center of the base and that the staircase (24) is housed in the outer tip of the section, which is defined by a line, a polygon or an arc which is adapted to the external cross-section of the staircase (24) and extends generally with the legs to the ends of the base.

6. Method according to one of claims 1 to 5, characterized in that the adjacent areas of the base of the section of the component (19) which are left free by the staircase (24) are designed as living space (25) with windows (29) in the side of the component.

7. Method according to one of claims 1 to 6, characterized in that the roof of the attached component is equipped with an open balcony (24) for the floor immediately above.