CN112396485A - 具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统 - Google Patents

Abstract

本发明提供一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其服务器可根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日计算报酬信息。再者，服务器可在租金缴纳日的特定时间前，传送房租待缴信息给第一用户(例如，房客)以提醒第一用户缴纳租金。进一步地，服务器在获得租金缴纳信息后，可更新租金缴纳状态。所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统除了能让第二用户(例如，房东)知悉报酬与营收外，还可避免第一用户与第二用户遗忘租金缴纳日。

Description

具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统

技术领域

本发明涉及一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，尤其涉及一种能够根据不动产物件支出/收入资料以计算报酬信息，以及能够主动发送房租待缴信息以提醒用户缴款的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统。

背景技术

房地产是现今常见的投资标的，部分屋主在购得房屋后会以租赁的方式增加收入。目前多数房东对其不动产物件(例如，房屋)的财务报表及营收采取手动计算与自主管理的模式进行。然而，仍有部分房东因管理不善而造成其在经营房屋租赁时，对于该房屋是否获利缺乏概念。

再者，目前有多数的房东在收取房屋租金之前，是通过自行通知的方式以提醒房客。然而，依靠人力管理收租事宜会出现许多问题。部分房东在不同地点出租多个出租物件给不同房客，当针对个别出租物件进行租金管理时，会耗去许多时间，尤其若当各个出租物件皆是每月收取房屋租金的情况之下，房东因管理所需花费的时间更是惊人。部分房东因繁忙而忘记通知房客缴纳房屋租金，导致漏收款项进而造成财物损失。

再者，现行房屋租金的缴纳方式多为转帐或现金缴纳。当缴纳房屋租金的方式为现金缴纳时，则不易留下支付记录或是支付凭证，若某一方试图赖帐，则将出现金钱纠纷。例如，房东于收取现金后，赖帐表示未收到款项，或者，房东忘记房客是否缴纳房屋租金，房客没有按时缴纳款项予房东却谎称已缴纳房屋租金。

发明内容

因此，为了克服现有技术的不足之处，本发明实施例提供一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其服务器可以根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日计算报酬信息，以及所述服务器可于租金缴纳日的特定时间前，传送房租待缴信息给第一用户以提醒第一用户租金缴纳日将至。再者，所述服务器在获得租金缴纳信息后，可更新租金缴纳状态，并传送租金缴纳状态的信息给第二用户以使第二用户知悉所述租金缴纳状态。通过本发明提供的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统能够协助出租方(例如，房东)进行营收计算与管理，以及防止出租方或承租方(例如，房客)因故遗忘租金缴纳日。

基于前述目的的至少其中之一者，本发明实施例提供一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，包括服务器。所述服务器用于根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日计算报酬信息，以及所述服务器用于根据不动产租约文件的租金缴纳日，于租金缴纳日的特定时间前，传送房租待缴信息给第一用户的第一电子装置以提醒第一用户缴纳租金，于服务器获得租金缴纳信息时，服务器用以更新对应不动产租约文件中的出租物件的租金缴纳状态，并传送租金缴纳状态地信息给第二用户的第二电子装置以使第二用户知悉租金缴纳状态。

可选地，所述报酬信息包括收支图、收支表、投资报酬率、不动产物件的未出租率、浮存金信息与/或呆帐信息，所述支出资料包括不动产物件的买价、不动产物件自备款、贷款金额、偿还本金、贷款利息、贷款还款年、装修费用、税金、管理费、网络费、水费、电费与/或瓦斯费，以及所述收入资料包括不动产物件的租金、浮存金利息、洗衣机投币收入、烘衣机投币收入与/或贩卖机收入。

可选地，其中在租金缴纳状态更新为租金已缴状态，所述服务器获得确认收款信息以更新对应不动产租约文件中的出租物件的收款状态为已收款状态。

可选地，其中在租金缴纳状态维持为租金未缴状态，所述服务器于租金缴纳日的第二特定时间前分次传送租金缴纳状态地信息给第二用户的第二电子装置，以使第二用户知悉租金缴纳状态为租金未缴状态。

可选地，所述房租待缴信息具有租金金额、缴纳期限与汇款账号的信息。

可选地，所述房租待缴信息还包括支付信息，第一用户通过第一电子装置获得支付信息，以通过第三方支付平台完成租金的支付。

可选地，其中在第一用户通过第三方支付平台完成租金的支付后，第三方支付平台将租金缴纳信息传送给服务器，以使服务器更新租金缴纳状态为租金已缴状态。

可选地，其中在第一用户缴纳租金后，服务器获得第一用户提供的租金缴纳信息，以使服务器更新租金缴纳状态为租金已缴状态。

可选地，其中在服务器更新不动产租约文件中的出租物件的收款状态为已收款状态时，服务器传送确认已收款信息给第一电子装置与第二电子装置，以使第一用户与第二用户知悉收款状态。

可选地，所述第一用户缴纳租金的方式为一次性缴款或多次性缴款，其中所述多次性缴款以使租金的累积金额于一第二特定时间前达到租金的全额。所述服务器于第一用户缴纳全额租金后更新对应不动产租约文件中的出租物件的租金缴纳状态。

与现有技术相比，本发明实施例提供的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统可协助出租方进行财务营收计算与管理，并解决承租方因故遗忘缴纳出租物件的租金的问题。另外，具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统还提供用户通过第三方支付平台进行缴款，可节省出租方与承租方的时间，并提升出租物件租赁管理的效率。因此，本发明实施例的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统具有竞争优势。

附图说明

图1A是本发明实施例的新增收入/支出选项的操作界面的示意图。

图1B是本发明实施例的新增收入资料的操作界面的示意图。

图1C是本发明实施例的新增支出资料的操作界面的示意图。

图2是本发明实施例的服务器生成的收支细项表的示意图。

图3是本发明实施例的服务器生成的收支总表的示意图。

图4是本发明实施例的服务器生成的投资报酬率总表的示意图。

图5是本发明实施例的服务器生成的房屋未出租率总表的示意图。

图6A是本发明实施例的服务器生成的房屋押金细项表的示意图。

图6B是本发明实施例的服务器生成的房屋押金总表的示意图。

图7A是本发明实施例的服务器生成的呆帐信息细项表的示意图。

图7B是本发明实施例的服务器生成的呆帐信息总表的示意图。

图8是本发明实施例的服务器生成的收支图。

图9A是本发明实施例的不动产物件收租提前告知功能所执行的步骤的流程图。

图9B是本发明实施例的不动产物件收租提前告知功能的时间轴示意图。

图10是本发明实施例的房租待缴信息的示意图。

图11是本发明第一实施例的租金缴纳状态的信息的示意图。

图12是本发明实施例的出租物件的租金缴纳状态与收款状态的状态确认表。

符号说明

201：电子装置

202：房租待缴信息

203：QR code

301：租金未缴状态的信息

5：服务器

501、504、505：界面

502、503：连结按钮

I501～I511：栏位

S101～S108：步骤

具体实施方式

为充分了解本发明的目的、特征及所实现的效果，通过以下具体的实施例，并配合附图，对本发明做一详细说明，说明如下。

本发明实施例提供一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统包括服务器。所述服务器可根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日计算报酬信息，以及所述服务器可根据不动产租约文件的租金缴纳日，在租金缴纳日的特定时间前，传送房租待缴信息给第一用户(即承租方，例如房客或者是土地、厂房、柜位或办公室的承租人)的第一电子装置以提醒第一用户租金缴纳日将至，以使承租方可进行房屋租金的缴纳。所述服务器还提供第三方支付平台以便于第一用户进行房屋租金的缴纳。当第一用户缴款完成后，所述服务器将获得第三方支付平台传送的租金缴纳信息以更新对应出租物件的租金缴纳状态为租金已缴状态。另外，若是第一用户使用现金或汇款方式将房屋租金交给第二用户(即出租方，例如房东或者是土地、厂房、柜位或办公室的出租人)，在服务器获得第一用户提供的租金缴纳信息以知悉第一用户已缴纳房屋租金后，服务器将更新租金缴纳状态为租金已缴状态。再者，若是第一用户尚未将房屋租金交给第二用户，在租金缴纳状态维持为租金未缴状态下，服务器将于第二特定时间传送租金缴纳状态的信息给第二用户以使第二用户知悉第一用户尚未缴纳房屋租金。具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统除了包括服务器之外，还可以包括其他的电子装置或相关的平台与服务器等。

本发明实施例所提供的不具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统是一种可提供出租方与承租方互动及管理的平台，其中不动产物件收租提前告知功能可将出租方与承租方于云端进行串联，使双方随时能够查询出租物件的信息。具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统不限制是否需要额外安装软件，其也可以使用软件即服务(Software as a Service,SaaS)的架构，使出租方与承租方在无须增加安装软件的成本的情况下，仅须通过网络就可使用所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统以完成出租物件的营收计算，以及房屋租金的确认与缴纳。另外，服务器在不失一般性的情况下，其包括彼此电性连接的多个硬件电路与储存于其中的程序码，硬件电路例如为处理器、通信单元、储存单元与存储器单元，程序码被储存于储存单元中，而处理器执行程序码，存取数据库中该出租方所有的出租物件，以查看目前承租方的房屋租金缴纳情况，并偕同通信单元、储存单元与存储器单元完成程序码定义的各项工作。

所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统提供用户「提醒」的功能，在出租物件的租金缴纳日的特定时间前，所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统会自动发送房租待缴信息给承租方的第一电子装置以提醒承租方租金缴纳日将至。所述特定时间可以依照具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统的公版所设定的时间，其例如是承租日开始的每个月的第一天，或者所述特定时间也可以依照用户的需求进行修改。在此请注意，本发明不以所述特定时间的日期为限制。再者，缴纳房屋租金的频率没有任何限制，其例如是年缴、半年缴或者月缴。再者，前述不动产出租物件是指房子、房间、土地、厂房、仓库、办公室、柜位或摊位等，但本发明不以此为限制。

所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统可提供用户(例如不动产的出租方或管理方)对服务器输入不动产物件支出/收入资料(其包括房屋或不动产相关的基础资料(例如，房号、地址或其他基础资料)、支出资料以及收入资料)，进一步地，服务器生成报酬信息以协助用户了解其不动产的获利与营收情形。所述报酬信息举例但不限制为收支图、收支表、投资报酬率、不动产物件的未出租率、浮存金信息与/或呆帐信息。

首先，请参照图1A～图1C，图1A是本发明实施例的新增收入/支出选项的操作界面的示意图，图1B是本发明实施例的新增收入资料的操作界面的示意图，以及图1C是本发明实施例的新增支出资料的操作界面的示意图。如图1A所示，当出租方欲记录与不动产相关的收入资料或支出资料时，出租方可定期或不定期于服务器5的界面501点选「新增一笔收入」的连结按钮502或是「新增一笔支出」的连结按钮503。

当出租方欲记录不动产物件支出/收入资料的收入资料时，出租方点选图1A所示的「新增一笔收入」的连结按钮502后，如图1B所示，服务器的界面504将提供多个栏位I501～I505以供出租方点选或是键入相关资料。举例而言，出租方于物件栏位I501可点选「选单」并进一步从选单中选择欲编辑的物件(例如房屋或房间)，或者出租方也可采取键入的方式将物件输入至服务器。当出租方是采取键入的方式输入物件，所述服务器也可以将每次新输入的物件自动新增到选单中，以使出租方下一次能够直接从选单中选择所述物件，但本发明不以此为限制。接着，出租方于日期栏位I502可点选「选单」并进一步从选单中选择日期，或者出租方也可采取键入的方式将日期输入到服务器。接着，出租方于类别栏位I503点选该笔收入的收入周期类别，举例但不限制为周期性收入(例如每月、每两个月、每季、每半年或是每年)或是单次性收入。接着，出租方于项目说明栏位I504可点选「选单」并进一步从选单中选择收入的项目。收入的项目举例但不限制为不动产物件的租金、浮存金利息(例如房租押金的利息)、洗衣机投币收入、烘衣机投币收入与/或贩卖机收入。再者，出租方也可采取键入的方式将收入的项目物件输入至服务器。当出租方是采取键入的方式输入收入的项目，所述服务器也可以将每次新输入的收入的项目自动新增到选单中，以使出租方下一次能够直接从选单中选择，但本发明不以此为限制。接着，出租方于金额栏位I505键入收入的金额。最后，当出租方完成该笔收入资料的记录后，点选「确定」键以使服务器获得不动产出租物件的收入资料。在此请注意，本发明不以用户的身份、所述收入资料的栏位的数量、类型与顺序为限制，以及本发明也不以提供收入资料给服务器的方式与顺序为限制，即本发明不限制以点选或键入的方式提供收入资料给服务器。

当出租方欲记录不动产物件支出/收入资料的支出资料时，出租方点选图1A所示的「新增一笔支出」的连结按钮503后，如图1C所示，服务器的界面505将提供多个栏位I506～I511以供出租方点选或是键入相关资料。举例而言，出租方于物件栏位I506可点选「选单」并进一步从选单中选择欲编辑的物件(例如房屋或房间)，或者出租方也可采取键入的方式将物件输入至服务器。当出租方是采取键入的方式输入物件，所述服务器也可以将每次新输入的物件自动新增到选单中，以使出租方下一次能够直接从选单中选择所述物件，但本发明不以此为限制。接着，出租方于日期栏位I507可点选「选单」并进一步从选单中选择日期，或者出租方也可采取键入的方式将日期输入到服务器。接着，出租方于周期类别栏位I508点选该笔支出的支出周期类别，举例但不限制为周期性支出(例如每月、每两个月、每季、每半年或是每年)或是单次性支出。接着，出租方于项目说明栏位I509可点选「选单」并进一步从选单中选择支出的项目。支出的项目举例但不限制为不动产物件的买价、贷款金额、贷款利息、贷款还款年、装修费用、税金、管理费、网络费、水费、瓦斯费与/或电费，其中于租金包括管理费、网络费、水费、瓦斯费与/或电费时，管理费、网络费、水费、瓦斯费与/或电费应作为支出的项目。再者，出租方也可采取键入的方式将支出的项目物件输入至服务器。当出租方是采取键入的方式输入支出的项目，所述服务器也可以将每次新输入的支出的项目自动新增到选单中，以使出租方下一次能够直接从选单中选择，但本发明不以此为限制。接着，出租方于金额栏位I510键入支出的金额。最后，当出租方完成该笔支出资料的记录后，点选「确定」键以使服务器获得不动产出租物件的支出资料。在此请注意，本发明不以用户的身份、所述支出资料的栏位的数量、类型与顺序为限制，以及本发明也不以提供支出资料给服务器的方式与顺序为限制，即本发明不限制以点选或键入的方式提供收入资料给服务器。再者，若支出属于固定性支出，出租方可于固定支出栏位I511处的厂商清单中选择对应的厂商，其中选择出对应厂商的同时，对应厂商的汇款方式也会被带出。当汇款给厂商时，所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统可以自动地做支出记帐的动作。再者，若是厂商清单中所没有记录的厂商，出租方也可以通过键入的方式，输入厂商名称与厂商的汇款方式(例如，汇款账号)，且键入的厂商名称与厂商的汇款方式会被记录于厂商清单中，之后便不用再重新地键入。

于营收结算日时，所述服务器可根据上述由出租方提供的不动产物件支出/收入资料计算并提供报酬信息给出租方，以协助出租方计算其不动产物件的获利情形。所述报酬信息可以是收支图、收支表、投资报酬率、不动产物件的未出租率、浮存金信息与/或呆帐信息。

举例而言，收支表可以包括收支细项表与收支总表。请参照图2，图2是本发明实施例的服务器生成的收支细项表的示意图。如图2所示，服务器根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日可产生收支细项表。收支细项表的内容包括日期、收入说明、收入金额、支出说明、支出金额、总收入、总支出与月净赚(或是根据不同周期可以为季净赚、半年净赚或年净赚)，但本发明不以此为限制，其中日期是根据出租方于图1B、1C中提供的日期对应产生，收入说明与支出说明是根据出租方于图1B、1C中提供的物件、周期类别与项目说明对应产生，以及收入金额与支出金额是根据出租方于图1B、1C中提供的金额对应产生，其中总收入与总支出是根据收入金额与支出金额产生，其中月净赚是根据总收入与总支出产生。进一步地，请参照图3，图3是本发明实施例的服务器生成的收支总表的示意图。如图3所示，服务器根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日可产生收支总表。收支总表包括房屋、年度/月份、净赚与年度净赚等栏位，但本发明不以此为限制。收支总表可以是多个收支细项表中的月净赚所汇整的结果，并借此计算年度净赚。或者，收支总表也可以直接根据出租方于图1B、1C中提供的金额汇整并计算年度净赚。在此请注意，本发明不以营收结算日的日期与周期为限制，收支表(包括收支细项表与收支总表)可随时根据出租方的需求由服务器提供。

接着，请继续参照图4，图4是本发明实施例的服务器生成的投资报酬率总表的示意图。如图4所示，服务器提供的报酬信息可以包括投资报酬率。出租方可于服务器的界面输入不动产物件的买价、贷款金额、不动产物件自备款、贷款利息、贷款还款年、偿还本金与装修费用(图未示)，进一步的由服务器汇整上述资料以及年度净赚(或者自行输入年度净赚)，并根据计算公式获得年度报酬率以提供给出租方作为参考。所述计算公式举例但不限制为：年度净赚/(不动产物件自备款+装修费用+年度累积偿还本金)。简单地说，计算公式可为公版的计算公式，或者服务器也可以客制化的提供用户自行修改计算公式。

接着，请继续参照图5，图5是本发明实施例的服务器生成的房屋未出租率总表的示意图。如图5所示，服务器提供的报酬信息可以包括房屋未出租率。所述服务器的界面可提供出租方输入不动产物件中未出租的物件信息(例如物件数量或编号)(图未示)，进一步地，服务器汇整并计算出不动产物件的未出租率，以提供出租方作为参考。

接着，请继续参照图6A与图6B，图6A是本发明实施例的服务器生成的房屋押金细项表的示意图，以及图6B是本发明实施例的服务器生成的房屋押金总表的示意图。如图6A与图6B所示，服务器提供的报酬信息可以包括浮存金信息(例如房屋押金)。所述服务器的界面可提供出租方输入不动产物件的浮存金(图未示)，进一步地，服务器汇整并计算出不动产物件的浮存金信息，以提供出租方作为参考。

接着，请继续参照图7A与图7B，图7A是本发明实施例的服务器生成的呆帐信息细项表的示意图，以及图7B是本发明实施例的服务器生成的呆帐信息总表的示意图。如图7A与图7B所示，服务器提供的报酬信息可以包括呆帐信息(例如房租逾期未缴信息)。所述服务器的界面可提供出租方输入不动产物件中，承租方对房租逾期未缴的信息(包括物件信息、房租逾期未缴金额以及租金应缴月份)，进一步地，服务器可于营收结算日提供给出租方作为参考。

接着，请继续参照图8，图8是本发明实施例的服务器生成的收支图。如图8所示，服务器提供的报酬信息可以包括收支图。所述收支图可根据上述实施例中，出租方输入的任意不动产物件支出/收入资料单独或组合成收支图。举例而言，图8所示的收支图可根据图1B、1C中的支出资料与收入资料汇整后获得。

于上述实施例中，具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统所提供营收计算的方法已经详细地被描述。接着，进一步地说明具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统的提前告知功能的方法的细节。请参照图9A，图9A是本发明实施例的不动产物件收租提前告知功能所执行的步骤的流程图。当所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统的服务器根据出租物件的不动产租约文件的租金缴纳日，侦测到如上述的特定时间时，所述服务器将启动「提醒」功能以使承租方缴纳房屋租金，请参照以下步骤流程。

请同时参照图9A与图9B，图9B是本发明实施例的不动产物件收租提前告知功能的时间轴示意图。如图9A的步骤S101与图9B所示，服务器于上述的特定时间主动传送房租待缴信息至承租方的第一电子装置，以提醒承租方缴纳房屋租金，但本发明不以承租方与其电子装置为限制，收到房租待缴信息的对象也可以是土地、厂房、柜位或办公室的承租人，以及电子装置可以是台式机、笔记本电脑、平板电脑、智能手机或其它具通信功能的电子装置。房租待缴信息的内容请参照图10，图10是本发明实施例的房租待缴信息的示意图，如图10所示，电子装置201显示的房租待缴信息202包括承租方与出租物件的基本信息、缴纳房租的区间、缴纳期限、租金金额汇款账号与「支付信息」。所述支付信息是一个可提供承租方通过第三方支付平台进行支付的信息，其例如为图2的QR code 203。QR code 203用以提供承租方直接扫描进行房屋租金的缴纳。第三方支付系采用智能手机作为交易认证的媒介，可通过近距离无线通信(NFC,Near Field Communication)感应、信用卡或是扫描QR code等方式付款，其例如为Apple Pay、Android Pay、支付宝、WeChat Pay、PayPal或者LinePay，但本发明不以支付信息的类型为限制。

接着，请继续参照图9A的步骤S102，当所述服务器传送房租待缴信息给承租方后，承租方若尚未缴款，则如步骤S103所示，服务器维持租金缴纳状态为租金未缴状态。或者，如步骤S1021所示，若承租方已开始缴款，但是采用多次性缴款(即分成多次缴纳当次的房租)，当租金的全额尚未被完全缴清时，则也如步骤S103所示，服务器维持租金缴纳状态为租金未缴状态。当承租方持续未进行缴款，或者尚未缴清房租，则如图9A的步骤S104与图9B所示，服务器将在第二特定时间传送租金缴纳状态的信息给出租方与承租方以提醒承租方尽速缴款。租金缴纳状态的信息请参考图11，图11是本发明实施例的租金缴纳状态的信息的示意图。租金缴纳状态的信息的内容除了包括承租方与出租物件的基本信息、缴纳房租的区间、缴纳期限、租金金额汇款账号与支付信息以外，还包括租金缴纳状态为租金未缴状态的信息301，以使承租方知悉其承租的出租物件尚未进行缴款。在此请注意，本发明不以第二特定时间为限制，所述第二特定时间可以依照具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统的公版设定的时间(例如是在房租的缴纳期限的隔天)，或者所述第二特定时间也可以依照用户的需求进行修改。本发明也不以发送信息以提醒承租方尽速缴款的次数为限制，举例而言，当承租方持续未进行缴费，则步骤将进入S102、S103与S104的重复循环，意即服务器可多次重复上述三个步骤并重复传送租金缴纳状态的信息给出租方与承租方以提醒承租方尽速缴款，或者，当承租方于第二特定时间前未完成房租全额缴清，则步骤将进入S102、S1021、S103与S104的重复循环。再者，本发明也不以租金缴纳状态的信息的内容为限制。

接着，请继续参照图9A的步骤S105，当所述服务器传送房租待缴信息给承租方后，承租方完成房屋租金的缴款后，服务器将获得租金缴纳信息，并进一步更新租金缴纳状态为租金已缴状态。承租方缴纳房屋租金的方式没有任何限制，其可以选择使用现金缴款、汇款或以第三方支付的方式进行电费缴款。举例而言，当承租方选择以现金或汇款的方式缴纳房屋租金，当承租方完成缴款后，可通过电子装置传送租金缴纳信息给服务器，以使服务器知悉承租方已缴款并据此更新租金缴纳状态为租金已缴状态。或者，当承租方选择以第三方支付的方式缴纳房屋租金，在承租方支付完成后，第三方支付平台可传送租金缴纳信息给服务器，以使服务器知悉承租方已缴款并据此更新租金缴纳状态为租金已缴状态。

接着，请继续参照图9A的步骤S106，当租金缴纳状态已更新为租金已缴状态之下，服务器可进一步地获得确认收款信息，并且如同步骤S107所示，服务器将对应不动产租约文件的出租物件的收款状态更新为已收款状态。举例而言，当承租方是以现金或汇款的方式缴纳房屋租金并传送租金缴纳信息给服务器后，服务器可发送信息给出租方以使出租方知悉承租方已缴纳房屋租金(但本发明不以此为限制)。出租方于确认收到房屋租金后传送确认收款信息给服务器，以使服务器将收款状态更新为已收款状态。或者，当承租方是以第三方支付的方式缴纳房屋租金，在第三方支付平台传送租金缴纳信息给服务器的同时(或不同时)，第三方支付平台还可传送确认收款信息给服务器，以使服务器将收款状态更新为已收款状态。

进一步地，请参照图9A的步骤S108与图12，图12是本发明实施例的出租物件的租金缴纳状态与收款状态的状态确认表。如图12所示，当出租物件的租金缴纳状态更新为租金已缴状态，以及收款状态更新为已收款状态的情形之下，服务器将进一步地传送确认已收款信息给出租方与承租方的电子装置，以使出租方与承租方知悉所述出租物件的租金缴纳状态与收款状态。

所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统可用于承租方一次性或者分为多次性缴纳房屋租金的情形，当承租方尚未缴纳全额的房屋租金之前，所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统将视为承租方尚未缴费，并且服务器的运作流程将与上述实施例的图9A的步骤流程完全相同，服务器将于承租方缴纳全额租金后更新对应不动产租约文件的出租物件的租金缴纳状态为租金已缴状态(如图9A的步骤S105)，其余的部分在此不赘述。再者，承租方也可选择预缴房屋租金，当房屋租金已被预先缴纳完毕，则所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统将视为承租方已缴款，并且服务器的运作流程将与上述实施例的图9A的步骤流程完全相同，在此不赘述。

所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统可供用户选择房屋租金缴纳的频率，其例如是月缴、季缴、半年缴或是年缴。无论缴纳房租的频率为上述何者，所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统可适用于每次收租的情形。举例而言，当某出租物件的收租频率为月缴的情况下，且承租方未事先预缴(即房屋租金尚未缴款)，则每个月份的租金缴纳状态的起始状态皆是租金未缴状态，以及每个月份的收款状态的起始状态皆是尚未确认收款状态，当承租方尚未于第二特定时间之前缴纳全额租金(无论承租方是完全未缴或部分缴纳房租)，则所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统会进入图9A的步骤S103，并继续上述实施例的所有步骤，当承租方持续未完成缴纳全额租金(无论承租方是完全未缴或部分缴纳房租)，则所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统会进入重复催缴的步骤，即图9A的步骤S102、S103与S104循环，或是步骤S102、S1021、S103与S104循环。

综合以上所述，相较于现有技术，本发明实施例所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统的技术效果，说明如下。

现有技术中，针对不动产出租物件的营收计算与房屋租金的缴纳多是以人力自行记忆与执行，但往往因为计算不良或是遗忘收租而造成出租方的财物损失，再者，现行房屋租金的缴纳方式多为转帐或现金缴纳，当缴纳房屋租金的方式为现金缴纳时，则不易留下支付记录或是支付凭证，若某一方试图赖帐，则将出现金钱纠纷。

反观本发明实施例所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统其具有服务器，所述服务器可以根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日计算报酬信息，以及所述服务器主动地通知承租方租金缴纳日将至，其还提供第三方支付的方式以增加缴款的多元性与便利性。所述服务器还在获得租金缴纳信息后主动地更新租金缴纳状态，以及在获得确认收款信息后主动地更新收款状态。本发明实施例所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统是一种自动化且利于管理出租物件的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统。

本发明在上文中已以较佳实施例揭露，然本领域技术人员应理解的是，上述实施例仅用于描述本发明，而不应解读为限制本发明的范围。应注意的是，但凡与前述实施例等效的变化与置换，均应设为涵盖在本发明的范围内。因此，本发明的保护范围当以权利要求书所界定者为准。

Claims (10)

1.一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，包括：

一服务器，用于根据一不动产物件支出/收入资料，于一营收结算日计算一报酬信息，以及所述服务器用于根据一不动产租约文件的一租金缴纳日，于所述租金缴纳日的一特定时间前，传送一房租待缴信息给一第一用户的一第一电子装置以提醒所述第一用户缴纳租金，于所述服务器获得一租金缴纳信息时，所述服务器用以更新对应所述不动产租约文件中的一出租物件的一租金缴纳状态，并传送一租金缴纳状态的信息给一第二用户的一第二电子装置以使所述第二用户知悉所述租金缴纳状态。

2.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，所述报酬信息包括一收支图、一收支表、一投资报酬率、一不动产物件的一未出租率、一浮存金信息与/或一呆帐信息，所述支出资料包括一不动产物件的一买价、一不动产物件自备款、一贷款金额、一偿还本金、一贷款利息、一贷款还款年、一装修费用、一税金、一管理费、一网络费、一水费、一电费与/或一瓦斯费，以及所述收入资料包括一不动产物件的一租金、一浮存金利息、一洗衣机投币收入、一烘衣机投币收入与/或一贩卖机收入。

3.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，在所述租金缴纳状态更新为一租金已缴状态，所述服务器获得一确认收款信息以更新对应所述不动产租约文件中的一出租物件的一收款状态为一已收款状态。

4.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，在所述租金缴纳状态维持为一租金未缴状态，所述服务器于所述租金缴纳日的一第二特定时间前分次传送所述租金缴纳状态的信息给所述第二用户的所述第二电子装置，以使所述第二用户知悉所述租金缴纳状态为租金未缴状态。

5.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，所述房租待缴信息具有一租金金额、一缴纳期限与一汇款账号的信息。

6.如权利要求5所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，所述房租待缴信息还包括一支付信息，所述第一用户通过所述第一电子装置获得所述支付信息，以通过一第三方支付平台完成所述租金的支付。

7.如权利要求6所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，在所述第一用户通过所述第三方支付平台完成所述租金的支付后，所述第三方支付平台将所述租金缴纳信息传送给所述服务器，以使所述服务器更新所述租金缴纳状态为一租金已缴状态。

8.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，在所述第一用户缴纳所述租金后，所述服务器获得所述第一用户提供的所述租金缴纳信息，以使所述服务器更新所述租金缴纳状态为一租金已缴状态。

9.如权利要求3所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，在所述服务器更新所述不动产租约文件中的所述出租物件的收款状态为所述已收款状态时，所述服务器传送一确认已收款信息给所述第一电子装置与所述第二电子装置，以使所述第一用户与所述第二用户知悉所述收款状态。

10.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，所述第一用户缴纳租金的方式为一次性缴款或多次性缴款，其中所述多次性缴款以使租金的累积金额于一第二特定时间前达到租金的全额，其中所述服务器于所述第一用户缴纳全额租金后更新对应所述不动产租约文件中的一出租物件的一租金缴纳状态。

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