CN109360003A - 共享交换居住系统及方法 - Google Patents

Abstract

本发明涉及一种共享交换居住方法及系统，该方法包括如下步骤：响应于用户的选择指令，建立对应的交换居住订单；接收用户上传的沟通记录形成与所建立的交换居住订单相关联的沟通记录数据；响应于房屋所在地的物业的接房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为已验房确认；接收房屋所在地的物业上传的已签订好的交换居住协议，并将所接收的交换居住协议与所建立的交换居住订单相关联；以及响应于房屋所在地的物业的退房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为已退房确认，从而完成了共享交换居住。本发明实现了用户无需实地看房即可完成交换居住订单，能够满足时间较长的出差人员及旅游人士的需求，极大的节省了时间。

Description

共享交换居住系统及方法

技术领域

本发明涉及互联网通信技术领域，特指一种共享交换居住系统及方法。

背景技术

随着社会的发展，人们的出行需求越来越多，也呈现了出行的多样化，其中出现了一种需要一个月及以上的长期出差或旅游需求，这部分人群为异地吃住花费很多精力和财力，而且长期居住在酒店不能做饭洗衣，缺乏家的感觉。而若是选择租房，现有的租房网站和租房中介也只能提供房源信息，需要用户亲自去看房，且网站上所附的房源信息与房屋的实际情况存在较大的差异，导致了用户租房需要花费大量的精力及时间，对于上述时间较长的出差人员及旅游人士的需求来说，租房方式存在时间成本太高的问题。

发明内容

本发明的目的在于克服现有技术的缺陷，提供一种共享交换居住系统及方法，解决现有居住酒店缺乏家的感觉和租房存在时间成本太高的问题。

实现上述目的的技术方案是：

本发明提供了一种共享交换居住方法，包括如下步骤：

响应于用户的选择指令，建立对应的交换居住订单；

接收用户上传的沟通记录形成与所建立的交换居住订单相关联的沟通记录数据；

响应于房屋所在地的物业的接房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为已验房确认；

接收房屋所在地的物业上传的已签订好的交换居住协议，并将所接收的交换居住协议与所建立的交换居住订单相关联；以及

响应于房屋所在地的物业的退房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为已退房确认，从而完成了共享交换居住。

本发明为用户提供了线上自助对接用户交换居住需求的平台，实现了用户无需实地看房即可完成交换居住订单，能够满足时间较长的出差人员及旅游人士的需求。在线建立交换居住订单后，直接到目的地完成入住即可，极大的节省了时间。

本发明共享交换居住方法的进一步改进在于，还包括：

获取用户的注册请求并接收用户上传的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件；

对所接收的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件添加水印保护；

将已添加水印保护的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件发送给房屋所在地的物业进行审核；

接收房屋所在地的物业发送的审核结果；

根据所接收的审核结果判断所接收的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件是否真实，若真实则注册成功，若不真实则注册失败。

本发明共享交换居住方法的进一步改进在于，还包括：

接收用户上传的房屋信息；

将所接收的房屋信息与对应的用户相关联并发布。

本发明共享交换居住方法的进一步改进在于，在建立交换居住订单之后，还包括：

响应于用户的续订指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为续订待确认；

接收房屋所在地的物业上传的续订居住协议，并将所接收的续订居住协议与所建立的交换居住订单相关联地存储，将所建立的交换居住订单的状态修改为已续订。

本发明共享交换居住方法的进一步改进在于，在建立交换居住订单之后，还包括：

响应于用户的提前退房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为提前退房待确认；

接收所述交换居住订单所对应的对方用户的同意指令或不同意指令，并将所建立的交换居住订单的状态修改为已确认提前退房或提前退房请求失败。

本发明还提供了一种共享交换居住系统，包括：

订单生成单元，用于响应于用户的选择指令并建立对应的交换居住订单；

与所述订单生成单元连接的数据接收单元，用于接收用户上传的沟通记录形成与所述交换居住订单相关联的沟通记录数据；还用于接收房屋所在地的物业上传的已签订好的交换居住协议并将所接收的交换居住协议与所述交换居住订单相关联；以及

与所述订单生成单元和所述数据接收单元均连接的订单处理单元，用于响应于房屋所在地的物业的接房指令，将所述交换居住订单的状态修改为已验房确认；还用于响应于房屋所在地的物业的退房指令，将所述交换居住订单的状态修改为已退房确认，从而完成了共享交换居住。

本发明共享交换居住系统的进一步改进在于，还包括用户注册单元，用于根据用户的注册请求接收用户上传的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件，对所接收的份证扫描件和房屋的房产证扫描件添加水印保护，并发送给房屋所在地的物业进行审核；还用于接收房屋所在地的物业的审核结果并根据审核结果判断所接收的份证扫描件和房屋的房产证扫描件是否真实，若真实则注册成功，若不真实则注册失败。

本发明共享交换居住系统的进一步改进在于，还包括房源发布单元，用于接收用户上传的房屋信息，将所接收的房屋信息与对应的用户相关联并发布。

本发明共享交换居住系统的进一步改进在于，所述订单处理单元还用于响应于用户的续订指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为续订待确认；

所述订单处理单元还用于接收房屋所在地的物业上传的续订居住协议，并将所接收的续订居住协议与所建立的交换居住订单相关联地存储，将所建立的交换居住订单的状态修改为已续订。

本发明共享交换居住系统的进一步改进在于，所述订单处理单元还用于响应于用户的提前退房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为提前退房待确认；

所述订单处理单元还用于接收所述交换居住订单所对应的对方用户的同意指令或不同意指令，并将所建立的交换居住订单的状态修改为已确认提前退房或提前退房请求失败。

附图说明

图1为本发明共享交换居住系统的系统图。

图2为本发明共享交换居住系统的架构图。

图3为本发明共享交换居住方法的流程图。

图4为本发明共享交换居住方法中用户注册的流程图。

图5为本发明共享交换居住方法中用户从建立订单至入住的流程图。

图6为本发明共享交换居住方法中用户从入住到离开的流程图。

具体实施方式

下面结合附图和具体实施例对本发明作进一步说明。

参阅图1，本发明提供了一种共享交换居住系统及方法，针对中长期出差或旅游人群，利用互联网平台搭建一个共享交换居住平台，利用该平台实现需求用户的自助注册、配对、入住、退房等流程。通过该平台能够满足人们出差旅游需求，既能够提高居住的舒适度，又能够节省时间，是当前共享经济下的一种新的模式。下面结合附图对本发明共享交换居住系统及方法进行说明。

参阅图1，显示了本发明共享交换居住系统的系统图。下面结合图1，对本发明共享交换居住系统进行说明。

如图1所示，本发明的共享交换居住系统20包括订单生成单元21、数据接收单元22以及订单处理单元23，其中的订单生成单元21与数据接收单元22连接，订单处理单元23与订单生成单元21和数据接收单元22连接。

订单生成单元21用于响应于用户的选择指令并建立对应的交换居住订单；即在用户访问共享交换居住系统20并通过操作形成选择指令后，该选择指令由订单生成单元21接收，并根据选择指令建立对应的交换居住订单，该交换居住订单对应两个用户，一个是出租方，另一个是承租方，当然该交换居住订单对应的两个用户也可以是互换房屋居住权的双方，即每一方即是出租方又是承租方。

数据接收单元22用于接收用户上传的沟通记录形成于交换居住订单相关联的沟通记录数据，还用于接收房屋所在地的物业上传的已签订好的交换居住协议并将接收的交换居住协议与交换居住订单相关联；在交换居住订单对应的两个用户确认交换之前，会通过共享交换居住系统20进行线上沟通交流，也可以进行线下沟通，比如沟通确定交换居住日期、押金、是否需要补差价和其他的特殊要求，沟通过程中形成的沟通记录包括有录音、聊天截屏图像等，在生成了交换居住订单后，用户通过共享交换居住系统20将沟通记录上传到对应的交换居住订单下，本发明的共享交换居住系统20会在交换居住订单的显示词条中设置上传窗口及上传按钮，通过上传窗口和上传按钮提交的沟通记录由数据接收单元22接收，而后数据接收单元22将接收的沟通记录形成于交换居住订单相关联的沟通记录数据并进行存储，同时在交换居住订单的显示词条中显示查看沟通记录数据的功能按钮，使得用户可通过访问共享交换居住系统20对沟通记录数据进行查询。用户在完成沟通以及系统上下单后，用户签署交换居住协议并将已签署的交换居住协议与房屋钥匙一起移交给房屋所在地的物业(此时的用户为出租方)；房屋所在地的物业收到已签署的交换居住协议和房屋钥匙后对房屋进行查验，查验合格后登录共享交换居住系统20对所建立的交换居住订单进行验房确认操作；交换居住订单的用户(此时为承租方)前往交换目的地，在交换目的地处的物业处签署交换居住协议，交给物业押金，并领取对应的房屋钥匙以实现入住；此时房屋所在地的物业处的交换居住协议为已签署好的三方协议，房屋所在地的物业将该已签署好的交换居住协议上传到共享交换居住系统20上，由数据接收单元22接收交换居住协议，并将该交互居住协议与交互居住订单相关联的存储，同时在交换居住订单的显示词条中设置显示查看协议的功能按钮，使得用户可通过访问共享交换居住系统20对签订好的交互居住协议进行查看。

订单处理单元23用于响应于房屋所在地的物业的接房指令，将交换居住订单的状态修改为已验房确认；还用于响应于房屋所在地的物业的退房指令，将交互居住订单的状态修改为已退房确认，从而完成了共享交换居住。在房屋所在地的物业在收到出租方移交的房屋钥匙和交换居住协议时，对出租方的房屋进行验房，比如物品是否符合用户上传信息，或是否符合交互居住订单上的要求，验房通过后房屋所在地的物业在交换居住协议上签字，而后登录共享交换居住系统20进行验房确认操作，形成了接房指令，订单处理单元23接收到该接房指令，并将交换居住订单的状态修改为已验房确认，此时订单处理单元23以消息提醒的方式通知交换居住订单的对方用户(承租方)，“房子已验收，可按时启程了”。房屋所在地的物业在承租方退房时，对房屋进行退房检验，检查物品是否完整，退房检验完成后，房屋所在地的物业收回房屋钥匙，按照协议扣除部分使用费用后退还押金余额，房屋所在地的物业登录共享交换居住系统20进行退房确认操作，形成退房指令，订单处理单元23接收到该退房指令，将交换居住订单的状态修改为已退房确认。

本发明的共享交换居住系统实现了用户在线自由选择租房，在线自主下单，无需实地看房、询价、比对，能够极大的节约短期租房人员时间，节省成本。且整个交换流程简单便利，由房屋所在地的物业介入进行协助和审核，更能保障使用安全。既为用户提供了家的感觉，又能够实现便利快捷的交互方式，是当前共享经济下的一种新的模式。

如图2所示，本发明的交换居住系统20的架构包括交换居住平台31、房屋所在地的物业32以及用户，交换居住平台31可采用云平台，或者总服务器的形式，房屋所在地的物业32作为物业端，该物业端可访问交换居住平台31，实现与交换居住平台31间的数据通信；用户有多个，其中每一个交换居住订单所对应的用户是两个，用户A和用户B之间可通过相互选择而成立一个交换居住订单，用户可访问交换居住平台31，实现发布房源信息，查询房源信息，确认订单等的功能，用户端可与交换居住平台31间进行数据通信。

较佳地，本发明的交换居住系统20可以为手机APP，通过安装到手机上而实现系统的访问与使用；还可以为某一APP下的子模块，借助该APP来实现系统的访问与使用；还可以是在互联网上建立的网站网页，通过输入网站网页的地址而访问与使用。

作为本发明的一较佳实施方式，本发明的交换居住系统20还包括用户注册单元24，用户注册单元24用户实现用户注册功能，在交换居住系统20上的所有用户均需通过注册后才能够使用，否则交换居住系统20上的各种功能均不对用户开放。用户注册单元24用于根据用户的注册请求接收用户上传的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件，对所接收的份证扫描件和房屋的房产证扫描件添加水印保护，并发送给房屋所在地的物业进行审核；还用于接收房屋所在地的物业的审核结果并根据审核结果判断所接收的份证扫描件和房屋的房产证扫描件是否真实，若真实则注册成功，若不真实则注册失败。

用户注册单元24与订单处理单元23连接，用户访问交换居住系统20，在访问界面上点击注册按钮，从而形成注册请求发送给交换居住系统20，交换居住系统20的数据接收单元22接收该注册请求进而将其发送给订单处理单元23，订单处理单元23将注册请求发送给用户注册单元24，用户注册单元24接收到注册请求后反馈注册页面，将注册页面显示在访问界面上，用户在注册页面上传身份证扫描件和房屋的房产证扫描件，数据接收单元22接收到身份证扫描件和房屋的房产证扫描件后将其存储在用户注册文件下，并将存储的地址发送给订单处理单元23，由订单处理单元23将地址发送给用户注册单元24，用户注册单元24访问接收的地址并对身份证扫描件和房屋的房产证扫描件进行加水印保护处理，以保护用户的隐私；而后用户注册单元24向房屋所在地的物业发送审核请求，并将加水印保护的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件发送给房屋所在地的物业。房屋所在地的物业对用户信息(身份证扫描件和房屋的房产证扫描件)进行审核，数据真实则反馈审核合格的审核结果给用户注册单元24，若数据不真实则反馈审核不合格的审核结果给用户注册单元24，用户注册单元24根据审核结果来判断是否注册成功，若审核合格则注册成功，以短消息的形式通知用户并在用户访问界面自动为以用户的身份信息进行登录，且向用户开放与其权限相对应的功能模块。若审核不合格则注册失败，返回到初始的访问界面并以短消息的形式通知用户注册失败。

同样地，物业也需要进行注册才能访问交换居住系统20，物业的注册流程与用户的注册流程相同，可参见用户的注册，当然物业上传的物业信息可不包括房屋的房产证扫描件，物业信息可以是物业的营业执照扫描件和法人代表的身份证扫描件。

作为本发明的另一较佳实施方式，本发明的交换居住系统20还包括房源发布单元25，用于接收用户上传的房屋信息，将所接收的房屋信息与对应的用户相关联并发布。

在用户注册成功并登录后，用户可以在访问界面上传房屋的照片，填写房屋内的物品清单，从而形成房屋信息，而后在点击发布按钮进行房源发布。房源发布单元25与订单处理单元23连接，数据接收单元22接收到用户上传的房屋信息并将该房屋信息与用户相关联的进行存储，而后将存储房屋信息的地址发送给订单处理单元23；数据接收单元22接收到用户点击发布按钮形成的发布指令发送给订单处理单元23，订单处理单元23将发布指令和其所对应的房屋信息的地址一起发送给房源发布单元25，房源发布单元25根据发布指令读取对应的房屋信息并进行发布，发布的房源信息向所有注册用户开放，使得所有登录的已注册的用户均开查看该房源信息。

用户注册并登录后，交换居住系统20向用户展示所有的房源信息以供用户查看选择，交换居住系统20还为用户提供了按地区进行筛选的功能，使得用户可所搜某一地区的房源信息。用户点击某一房源信息后即可进入该房源信息的主页面，了解房源信息的详情，在房源信息的主页面上设置有供用户点击的确认交换按钮，通过点击该确认交换按钮即形成选择指令，该选择指令由数据接收单元22接收并通过订单处理单元23发送给订单生成单元21，在订单生成单元21内设有两种订单模式，其中一个订单模式为单向交换，即房源信息的发布者为出租方，点击房源信息主页面的确认交换按钮的用户为承租方，形成承租方使用出租方的交换居住订单；另一种订单模块为双向交换，即房源信息的发布者即为出租方又为承租方，点击房源信息主页面的确认交换按钮的用户即为承租方又为出租方，即发布者和用户进行自由房屋的交换使用。在订单生成单元21接收到选择指令后，向房源信息的发布者发送询问信息，令房源信息的发布者指示是进行单向交换还是双向交换，根据房源信息的发布者的选择建立对应的居住交换订单。

作为本发明的又一较佳实施方式，订单处理单元23还用于响应于用户的续订指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为续订待确认；

订单处理单元23还用于接收房屋所在地的物业上传的续订居住协议，并将所接收的续订居住协议与所建立的交换居住订单相关联地存储，将所建立的交换居住订单的状态修改为已续订。

本发明的居住交换系统20在交换居住订单的界面上显示有续订按钮，交换居住订单的双方用户均可点击续订按钮，并形成续订指令，该续订指令由数据接收单元22接收并发送给订单处理单元23，订单处理单元23将该交换居住订单的状态修改为续订待确认；在双方用户均同意续订的情况下，承租方到房屋所在地的物业处签订续订居住协议，而后由房屋所在地的物业将续订居住协议上传到居住交换系统20上，由数据接收单元22接收续订居住协议并将其发送给订单处理单元23，由订单处理单元23将续订居住协议并进行存储，且在存储时将该续订居住协议与交换居住订单相关联，同时在交换居住订单的界面上提供查询路径，以供用户可查询该续订居住协议。接收到续订居住协议的同时，订单处理单元23同时修改交换居住订单的状态为已续订。订单处理单元23根据续订时间修改交换居住订单的截止时间，并重新开始期限监控。

若一方发起续订，另一方拒绝续订，则居住交换系统20的订单处理单元23将交换居住订单的状态修改为续订失败，并由物业协助在原交换居住订单的截止日期办理退房手续。

作为本发明的再一较佳实施方式，订单处理单元23还用于响应于用户的提前退房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为提前退房待确认；

订单处理单元23还用于接收交换居住订单所对应的对方用户的同意指令或不同意指令，并将所建立的交换居住订单的状态修改为已确认提前退房或提前退房请求失败。

本发明的居住交换系统20在交换居住订单的界面上显示有提前退房按钮，交换居住订单的双方用户均可点击提前退房按钮，并形成提前退房指令，该提前退房指令由数据接收单元22接收并发送给订单处理单元23，订单处理单元23将该交换居住订单的状态修改为提前退房待确认；订单处理单元23在接收到一方的提前退房指令后，向另一方询问是否同意，若对方用户发送同意指令，则订单处理单元23将交换居住订单的状态修改为已确认提前退房，并由物业协助办理退房手续；若对方用户发送不同意指令，则订单处理单元23将交换居住订单的状态修改为提前退房请求失败，居住交换系统20对该交换居住订单按原流程执行。

作为本发明的再又一较佳实施方式，用户在将房屋钥匙和已签署好的交换居住协议移交为房屋所在地的物业时，拍摄水表、电表和煤气表的度数照片并上传到居住交换系统20，居住交换系统20的数据接收单元22接收到度数照片并进行存储。在承租方退房时，由承租方拍摄水表、电表和煤气表的度数照片并上传到居住交换系统20，房屋所在地的物业在退房验收时，根据居住前后的度数照片的差来计算水电煤费用，并在押金中扣除该部分的费用。

下面对用户使用本发明的居住交换系统20的过程进行说明。

首先用户访问居住交换系统，可以通过移动终端实现访问，然后完成用户注册和登录，接着在居住交换系统上发布和/或查询房源信息，根据需要选择相适配的房源信息，并向居住交换系统发送选择指令，居住交换系统根据房源信息发布者的指令建立居住交换订单；而后双方用户对于具体的交换事宜进行沟通，而后将沟通记录上次到居住交换系统；用户签署交换居住协议并将已签署的交换居住协议和房屋钥匙一起移交给房屋所在地的物业，房屋所在地的物业对房屋进行查验，合格后登陆居住交换系统对所建立的居住交换订单进行验房确认操作；交换订单的用户前往交换目的地，于交换目的地处的物业处签署交换居住协议并领取对应的房屋钥匙以实现入住；房屋所在地的物业将双方均签署好的交换居住协议上传至共享交换系统；交换时间到期时，承租方将房屋钥匙交还给房屋所在地的物业并由房屋所在地的物业完成退房验收并对所建立的交换订单进行退房确认操作，从而完成了交换订单的执行。

本发明还提供了一种共享交换居住方法，下面对该共享交换居住方法进行说明。

本发明的共享交换居住方法，包括如下步骤：

如图3所示，执行步骤S101，响应于用户的选择指令，建立对应的交换居住订单；接着执行步骤S102；

执行步骤S102，接收用户上传的沟通记录形成沟通记录数据，将沟通记录数据与所建立的交换居住订单相关联的沟通记录数据；接着执行步骤S103；

执行步骤S103，响应于房屋所在地的物业的接房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为已验房确认；接着执行步骤S104；

执行步骤S104，接收房屋所在地的物业上传的已签订好的交换居住协议，并将所接收的交换居住协议与所建立的交换居住订单相关联；接着执行步骤S105；

执行步骤S105，响应于房屋所在地的物业的退房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为已退房确认，从而完成了共享交换居住。

本发明为用户提供了线上自助对接用户交换居住需求的平台，实现了用户无需实地看房即可完成交换居住订单，能够满足时间较长的出差人员及旅游人士的需求。在线建立交换居住订单后，直接到目的地完成入住即可，极大的节省了时间。

具体地，在交换居住订单对应的两个用户均确认选择后，建立交换居住订单；两个用户确认交换之前，会进行线上沟通交流或者线下沟通，比如沟通确定交换居住日期、押金、是否需要补差价和其他的特殊要求，沟通过程中形成的沟通记录包括有录音、聊天截屏图像等，在生成了交换居住订单后，用户将沟通记录上传，将上传的沟通记录证据与对应的交换居住订单相关联，且该沟通记录证据可对用户开放以方便用户进行查询。用户在完成沟通以及形成订单后，用户签署交换居住协议并将已签署的交换居住协议与房屋钥匙一起移交给房屋所在地的物业(此时的用户为出租方)；房屋所在地的物业收到已签署的交换居住协议和房屋钥匙后对房屋进行查验，查验合格后进行验房确认操作；交换居住订单的用户(此时为承租方)前往交换目的地，在交换目的地处的物业处签署交换居住协议，交给物业押金，并领取对应的房屋钥匙以实现入住；此时房屋所在地的物业处的交换居住协议为已签署好的三方协议，房屋所在地的物业将该已签署好的交换居住协议上传，该交换居住协议对用户开放，使得用户可对签订好的交互居住协议进行查看。在房屋所在地的物业在收到出租方移交的房屋钥匙和交换居住协议时，对出租方的房屋进行验房，比如物品是否符合用户上传信息，或是否符合交互居住订单上的要求，验房通过后房屋所在地的物业在交换居住协议上签字，而后进行验房确认操作，形成了接房指令，根据接房指令将交换居住订单的状态修改为已验房确认，此时以消息提醒的方式通知交换居住订单的对方用户(承租方)，“房子已验收，可按时启程了”。房屋所在地的物业在承租方退房时，对房屋进行退房检验，检查物品是否完整，退房检验完成后，房屋所在地的物业收回房屋钥匙，按照协议扣除部分使用费用后退还押金余额，房屋所在地的物业进行退房确认操作，形成退房指令，根据退房指令将交换居住订单的状态修改为已退房确认。

本发明的交换居住方法可通过上述的交换居住系统20来实现，具体的实现过程可参见交换居住系统20的描述，在此不再赘述。

作为本发明的一较佳实施方式，还包括：

获取用户的注册请求并接收用户上传的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件；

对所接收的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件添加水印保护；

将已添加水印保护的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件发送给房屋所在地的物业进行审核；

接收房屋所在地的物业发送的审核结果；

根据所接收的审核结果判断所接收的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件是否真实，若真实则注册成功，若不真实则注册失败。

如图4所述，用户注册的过程为：执行步骤S201，用户注册；接着执行步骤S202，身份证和房产证信息上传；接着执行步骤S203，加水印保护，对身份证和房产证进行加水印保护；接着执行步骤S205，判断数据真实性，执行步骤S204，物业审核身份证和房产证，得出审核结果，根据该审核结果可判断数据真实性，若真实则执行步骤S206，注册成功，若不真实则执行步骤S201，返回到用户注册。

本发明交换居住方法中的注册过程可通过交换居住系统20中的用户注册单元24来实现，具体可参见用户注册单元24的描述，在此不再赘述。

作为本发明的另一较佳实施方式，还包括：接收用户上传的房屋信息；将所接收的房屋信息与对应的用户相关联并发布。用户还可对所有的房屋信息进行查看，还可进行筛选。具体地，用户上传房屋信息并发布以及查询房屋信息可通过交换居住系统20中的房源发布单元25来实现，具体可参见房源发布单元25的描述，在此不再赘述。

作为本发明的又一较佳实施方式，在建立交换居住订单之后，还包括：响应于用户的续订指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为续订待确认；接收房屋所在地的物业上传的续订居住协议，并将所接收的续订居住协议与所建立的交换居住订单相关联地存储，将所建立的交换居住订单的状态修改为已续订。

作为本发明的再一较佳实施方式，在建立交换居住订单之后，还包括：响应于用户的提前退房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为提前退房待确认；接收交换居住订单所对应的对方用户的同意指令或不同意指令，并将所建立的交换居住订单的状态修改为已确认提前退房或提前退房请求失败。

本发明的交换居住方法为用户提供了续订功能和提前退房功能，具体可通过交换居住系统20中的订单处理单元23来实现，具体可参见订单处理单元23的描述，在此不再赘述。

如图5和图6所示，下面对本发明的交换居住方法的过程进行说明。执行步骤S301，用户登录，登录的前提是用户已完成注册；接着执行步骤S302，交换房屋的信息上传，包括房屋的照片，房屋内物品信息描述等；接着执行步骤S303，相互选择，即两个用户完成互选，此时可根据双方的选择建立单向交换订单和双向交换订单；接着执行步骤S304，判定配对成功与否，即判定双方是否互相确认，若是则执行步骤S305，线上沟通；若否则执行步骤S303，继续相互选择；执行步骤S305，线上沟通；接着执行步骤S306，判断沟通成功与否，若成功则执行步骤S307，若不成功则执行步骤S303；执行步骤S307，上传沟通记录；接着执行步骤S308，起草、修订交换居住协议；接着执行步骤S309，判断协议确认与否，若确认则执行步骤S310，若未确认则执行步骤S308；接着执行步骤S310，约定启程；接着执行步骤S311，判定居家物品完整与否，若完整则执行步骤S313，若不完整则执行步骤S314，在判定过程执行步骤S312，物业协助判断，物业验房，出租方签字，物业方签字；接着执行步骤S313，用户入住、签订协议、缴押金；执行步骤S314，判断出租方是否补齐，若是则执行步骤S313，若否则执行步骤S315；接着执行步骤S315，双方沟通；接着执行步骤S316，判断沟通成功与否，若成功则执行步骤S308，若不成功则执行步骤S303。

在步骤S313，用户入住、签订协议、缴押金之后，接着执行步骤S314，判定入住截止时间到否，若已到截止时间则执行步骤S315，若未到截止时间则执行步骤S321；执行步骤S315，判断是否续订，若是则执行步骤S325；若否则执行步骤S316；执行步骤S316，提醒用户检查收拾房间；接着执行步骤S317，判定协议物品完整与否，此时执行步骤S318，物业检查，由物业协助检查物品的完整性，若完整则执行步骤S319，若不完整则执行步骤S328；执行步骤S319，用户离开；接着执行步骤S320，退还剩余押金移交钥匙，而后结束。执行步骤S328，线上沟通，接着执行步骤S329，议定赔偿金，接着执行步骤S319。执行步骤S325，线上沟通，接着执行步骤S326，判定沟通成功与否，若成功则执行步骤S327，若不成功则执行步骤S316。执行步骤S327，修改签订补充协议，接着执行步骤S323，继续入住，接着执行步骤S314。执行步骤S321，线上沟通，接着执行步骤S322，判定沟通成功与否，若成功则执行步骤S324，若不成功则执行步骤S323。执行步骤S324，提前终止协议，接着执行步骤S316。

以上结合附图实施例对本发明进行了详细说明，本领域中普通技术人员可根据上述说明对本发明做出种种变化例。因而，实施例中的某些细节不应构成对本发明的限定，本发明将以所附权利要求书界定的范围作为本发明的保护范围。

Claims (10)

1.一种共享交换居住方法，其特征在于，包括如下步骤：

响应于用户的选择指令，建立对应的交换居住订单；

接收用户上传的沟通记录形成与所建立的交换居住订单相关联的沟通记录数据；

响应于房屋所在地的物业的接房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为已验房确认；

接收房屋所在地的物业上传的已签订好的交换居住协议，并将所接收的交换居住协议与所建立的交换居住订单相关联；以及

响应于房屋所在地的物业的退房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为已退房确认，从而完成了共享交换居住。

2.如权利要求1所述的共享交换居住方法，其特征在于，还包括：

获取用户的注册请求并接收用户上传的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件；

对所接收的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件添加水印保护；

将已添加水印保护的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件发送给房屋所在地的物业进行审核；

接收房屋所在地的物业发送的审核结果；

根据所接收的审核结果判断所接收的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件是否真实，若真实则注册成功，若不真实则注册失败。

3.如权利要求1所述的共享交换居住方法，其特征在于，还包括：

接收用户上传的房屋信息；

将所接收的房屋信息与对应的用户相关联并发布。

4.如权利要求1所述的共享交换居住方法，其特征在于，在建立交换居住订单之后，还包括：

响应于用户的续订指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为续订待确认；

接收房屋所在地的物业上传的续订居住协议，并将所接收的续订居住协议与所建立的交换居住订单相关联地存储，将所建立的交换居住订单的状态修改为已续订。

5.如权利要求1所述的共享交换居住方法，其特征在于，在建立交换居住订单之后，还包括：

响应于用户的提前退房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为提前退房待确认；

接收所述交换居住订单所对应的对方用户的同意指令或不同意指令，并将所建立的交换居住订单的状态修改为已确认提前退房或提前退房请求失败。

6.一种共享交换居住系统，其特征在于，包括：

订单生成单元，用于响应于用户的选择指令并建立对应的交换居住订单；

与所述订单生成单元连接的数据接收单元，用于接收用户上传的沟通记录形成与所述交换居住订单相关联的沟通记录数据；还用于接收房屋所在地的物业上传的已签订好的交换居住协议并将所接收的交换居住协议与所述交换居住订单相关联；以及

与所述订单生成单元和所述数据接收单元均连接的订单处理单元，用于响应于房屋所在地的物业的接房指令，将所述交换居住订单的状态修改为已验房确认；还用于响应于房屋所在地的物业的退房指令，将所述交换居住订单的状态修改为已退房确认，从而完成了共享交换居住。

7.如权利要求6所述的共享交换居住系统，其特征在于，还包括用户注册单元，用于根据用户的注册请求接收用户上传的身份证扫描件和房屋的房产证扫描件，对所接收的份证扫描件和房屋的房产证扫描件添加水印保护，并发送给房屋所在地的物业进行审核；还用于接收房屋所在地的物业的审核结果并根据审核结果判断所接收的份证扫描件和房屋的房产证扫描件是否真实，若真实则注册成功，若不真实则注册失败。

8.如权利要求6所述的共享交换居住系统，其特征在于，还包括房源发布单元，用于接收用户上传的房屋信息，将所接收的房屋信息与对应的用户相关联并发布。

9.如权利要求6所述的共享交换居住系统，其特征在于，所述订单处理单元还用于响应于用户的续订指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为续订待确认；

所述订单处理单元还用于接收房屋所在地的物业上传的续订居住协议，并将所接收的续订居住协议与所建立的交换居住订单相关联地存储，将所建立的交换居住订单的状态修改为已续订。

10.如权利要求6所述的共享交换居住系统，其特征在于，所述订单处理单元还用于响应于用户的提前退房指令，将所建立的交换居住订单的状态修改为提前退房待确认；

所述订单处理单元还用于接收所述交换居住订单所对应的对方用户的同意指令或不同意指令，并将所建立的交换居住订单的状态修改为已确认提前退房或提前退房请求失败。