CN105205749A - 基于jsp的房产销售系统 - Google Patents

Abstract

<b>本发明公开了一种</b><b>基于JSP的房产销售系统，该系统有效地结合了JSP技术和数据库管理技术。前台模块主体是网站的首页面，分为网站相关信息模块和用户登录模块。后台模块分为两大类，分别为用户信息管理模块和后台管理员管理模块。前台相关信息模块包含网站简介，网站公告，房产列表，购房资讯，留言板，关于我们等模块。前台用户模块主要实现用户的注册、登陆功能。后台用户信息管理模块实现用户对购房信息的查看以及对自身信息的管理。后台管理员模块主要实现管理员对网站整体信息的管理，用户的管理以及自身信息的管理。该系统</b><b>成本低廉，具有强大的筛选功能，可以对楼盘信息等全方位全天候地查看与对比，在互联网上直接选购、签合同、结算。</b>

Description

基于JSP的房产销售系统

技术领域

本发明涉及一种房产销售系统，具体地涉及一种成本低廉的基于JSP的房产销售系统。

背景技术

随着房地产行业不断地与现代科技接轨，传统房地产销售方式已不能适应房地产行业发展的步伐，以互联网为突破口，以电商为契机，运用网上楼盘销售的营销模式成为当今以及未来的主发展模式。网上售房系统取代原有的实体售楼处，其目的完成了以网络为核心的面对面楼房销售功能。在运行成本方面，传统建筑商因企业投入资金大、规模小，品种少逐渐使楼房销售市场发展停滞不前，而网络售房系统是虚拟的互联网环境，免去了实体店面的建造费或租金等；在营销效率方面，网络售楼系统能够使全天候24小时的在线服务不再是纸上谈兵，是永不关门的销售中心；在受众方面，面向的是全国广大的网民，而非单单一个城市的居民。基于在线售房的优势不言而喻，它不要求店铺的形式和庞大的销售网络，用户直接在互联网上直接选购、支付、结算，简化了中间的环节和降低了开支，它以成本低，楼房数量大、品种齐全而备受消费者的追捧。

公告号为CN103942638的发明专利公开了一种房地产交易系统，包括信息发布模块、会员登录注册模块、楼盘购买模块、楼盘浏览模块、留言簿模块、会员管理模块、楼盘购买管理模块、楼盘类别管理模块，楼盘信息管理模块、管理员模块、留言簿管理模块；通过上述模块实现房产数据采集、查询、管理和应用，是一个能够处理房产产权管理、房产交易、房产收费等房产管理的综合系统，可以实现房产信息的实时动态更新。但是该房地产交易系统存在以下缺陷：

1、该系统是一个集房产数据采集、购买以及房产产权等房产管理的综合系统，功能复杂，不利于商业化。

2、该系统中的房产销售模块，当用户面对巨大的楼盘信息量时，不利于用户筛选房产信息。

3、该系统中的房产销售模块，不利于收集客户信息，了解客户需求以及客户类型。

发明内容

针对上述技术问题，本发明目的是：提供一种基于JSP的房产销售系统，成本低廉，面对巨大的楼盘信息量，客户可以通过强大的筛选功能找到合适的房源，可以完成对楼盘信息等全方位全天候地查看与对比，在互联网上直接选购、签合同、结算，既减少了房地产商在中间环节的不必要的开销，又给客户提供了快捷价廉的房屋信息服务。

本发明的技术方案是：

一种基于JSP的房产销售系统，其特征在于，采用JSP技术，并且将开源数据库MySQL作为系统的后端，以Tomcat作为应用服务器；所述系统包括前台模块和后台模块，所述前台模块包括用于用户注册成为会员并进行登陆的用户注册\登陆模块、用于对房屋信息进行筛选和发送求购意向的房屋选购模块、用于浏览网站的注册用户对网站规划提出建议或者分享自己的购房经验的留言板模块和用于显示网站简介、网站公告、购房资讯信息的网站简介信息模块；所述后台模块包括用于系统管理员管理房屋资源，包括房屋的添加、删除、修改价格、修改信息以及修改房屋销售状态的房屋信息管理模块、用于系统管理员整理客户签订的购房合同，并对客户进行交款提醒的购房合同管理模块、用于系统管理员修改用户信息、确认录入新注册用户信息和删除长时间不登录的用户信息的注册用户信息管理模块、用于用户签订完购房合同后对所选房屋选择付款方式和付款的付款模块、用于对购房或者准备购房的客户显示调查问卷界面的问卷调查模块、用于对系统管理员对用户在前台的留言进行管理的留言板管理模块。

优选的，所述房屋信息管理模块连接地图模块，所述地图模块可以定位浏览的房屋位置。

优选的，所述房屋信息包括标题、房产号、地址、装修情况、户型、面积、设施、层数、销售状态以及发布时间。

优选的，在登陆成功后才能发送购房意向，所述房屋选购模块发送的购买意向包括用户名、房屋编号、是否同意、附件、回复内容以及付款方式。

优选的，所述留言板模块包括用户ID、留言人、留言内容、留言时间、回复内容以及回复时间。

优选的，所述房屋选购模块包括房屋筛选模块，所述房屋筛选模块根据用户设定的筛选条件进行筛选，筛选后生成的数据根据用户设定的筛选条件的先后次序进行排序，所述筛选条件包括户型、装修、面积区间、价格区间、交通状况、附件设施。

优选的，所述系统由顶部框架、左边框架、主页框架和底部框架构成，使用JSP语句进行框架整合。

优选的，所述购房合同管理模块还可以对用户签订的购房的合同进行备份、打印、排序。

与现有技术相比，本发明的优点是：

1．该基于JSP的房产销售系统该系统采用Hibernate+Struts+Spring开源框架。主要采用JSP技术开发，并且将开源数据库MySQL作为系统的后端，以Tomcat作为应用服务器，通过操作简单的界面就能操作，开发成本低廉，应用广泛。

2．面对巨大的楼盘信息量，客户可以通过强大的筛选功能找到合适的房源，可以完成对楼盘信息等全方位全天候地查看与对比，在互联网上直接选购、签合同、结算，既减少了房地产商在中间环节的不必要的开销，又给客户提供了快捷价廉的房屋信息服务。

3．该系统还包括问卷调查模块，应用于用户在购买房屋后对用户所关心的问题进行问卷，从而在一定程度上分析出用户的需求，管理员在一定数据的支持下做出相应的改变。有利于收集客户信息，了解客户需求以及客户类型，方便销售进一步跟踪。

附图说明

下面结合附图及实施例对本发明作进一步描述：

图1为本发明基于JSP的房产销售系统的前台模块功能框图；

图2为本发明基于JSP的房产销售系统的后台模块功能框图；

图3为本发明基于JSP的房产销售系统的总体E-R图。

具体实施方式

为使本发明的目的、技术方案和优点更加清楚明了，下面结合具体实施方式并参照附图，对本发明进一步详细说明。应该理解，这些描述只是示例性的，而并非要限制本发明的范围。此外，在以下说明中，省略了对公知结构和技术的描述，以避免不必要地混淆本发明的概念。

实施例：

一种基于JSP的房产销售系统，采用JSP技术，并且将开源数据库MySQL作为系统的后端，以Tomcat作为应用服务器。系统包括四部分，分别由顶部框架top.jsp，左边框架left.jsp，主页框架index.jsp以及底部框架foot.jsp组合而成，最后的整体组合过程中使用</jsp:include>进行相应的框架整合。

该系统的购房流程可细分成以下几部分：

首先用户进行用户身份注册，管理员进行身份验证，注册成功后用户可以进行房屋的选购，若有购买意愿的情况，发送购房意向给后台管理员，管理员确认后可以售卖，用户进行购房合同的签订，然后进行付款处理。

为了更好地建设网站，本系统设置了问卷调查，进行问卷统计，可以更好地了解用户的需求。在整个过程中涉及到的数据文件有用户信息表、系统管理员信息表、房屋信息表、合同信息表、留言板信息表等。

该系统包括前台模块和后台模块。系统被分解成多个子模块；对各个子模块的功能进行预先的设计；对各个子模块之间的逻辑关系进行设计；对各个模块的具体功能以及之间信息的传输控制，完成整个系统的功能。

如图1所示，前台模块包括：

用户注册\登陆模块，用户可以通过填写注册信息经过管理员确认通过后成为会员，登陆后才能进行购房意向的发送，未经登陆的会员只能浏览商品房屋信息。房屋信息包括标题、房产号、地址、装修情况、户型、面积、设施、层数、销售状态以及发布时间。

用户进行身份信息的填写，审核无误后进行提交。用户提交完注册信息后，管理员会对其身份的审核，审核通过后，用户可正常进行相关操作。

系统会根据输入人员的信息进行权限判别，通过Info.getUser(request).get("utype").equals()函数来实现。如果人员输入的用户名则进入用户操作界面，如果人员输入的管理员名则进入管理员操作界面。

房屋选购模块，用于对房屋信息进行筛选和发送求购意向。在登陆成功后才能发送购房意向，所述房屋选购模块发送的购买意向包括用户名、房屋编号、是否同意、附件、回复内容以及付款方式。房屋选购模块包括房屋筛选模块，房屋筛选模块根据用户设定的筛选条件进行筛选，筛选后生成的数据根据用户设定的筛选条件的先后次序进行排序，所述筛选条件包括户型、装修、面积区间、价格区间、交通状况、附件设施。

留言板模块，用于浏览网站的注册用户对网站规划提出建议或者分享自己的购房经验。

网站简介信息模块，用于显示网站简介、网站公告、购房资讯信息；可以让用户能够更快的了解此网站的文化以及运作流程。

如图2所示，后台模块包括：

房屋信息管理模块，用于系统管理员管理房屋资源，包括房屋的添加、删除、修改价格、修改信息以及修改房屋销售状态。房屋信息管理模块连接地图模块，地图模块可以定位浏览的房屋位置。

购房合同管理模块，用于系统管理员整理客户签订的购房合同，并对客户进行交款提醒。还可以对用户签订的购房的合同进行备份、打印、排序等操作。

注册用户信息管理模块，用于系统管理员修改用户信息、确认录入新注册用户信息和删除长时间不登录的用户信息。

付款模块，用于用户签订完购房合同后对所选房屋选择付款方式包括分期或者全额付清和付款。

问卷调查模块，用于对购房或者准备购房的客户显示调查问卷界面。

留言板管理模块，用于对系统管理员对用户在前台的留言进行管理，包括对留言的回复，删除等操作。

数据库设计选择开源数据库MySQL作为后台数据库。服务器端程序采用JDBC来访问数据库。数据库概念模型即系统的实体—关系模型。售房系统的整体E-R图如图3所示。

数据字典主要包括对系统中数据的数据流向、数据结构、数据项、数据存储、处理逻辑、外部实体等进行定义和描述。主要作用的是对数据流程图中的各个部分数据元素做出详细说明。

1）房屋信息的数据字典

名字：房屋信息；

描述：用户可以按照需求查询房屋信息，管理员可以管理房屋信息；

定义：标题+地址+装修+户型+面积+设施+层数+是否已售卖+发布时间。

2）购房资讯的数据字典

名字：购房咨询；

描述：用户可以查看购房咨讯，管理员可以在后台管理购房咨讯；

定义：文章名+作者+附件+内容+上传时间。

3）房屋购买意向的数据字典

名字：购买意向；

描述：用户可以就某一房屋给管理员发送购房意向，管理员可以根据实际情况进行确认是否售卖；

定义：用户名+房屋编号+是否同意+附件+回复内容+付款方式。

4）付款信息的数据字典

名字：付款信息；

描述：记录用户的付款情况；

定义：用户名+房屋号+保存时间+付款金额+付款账号。

5）留言板信息的数据字典

名字：留言板信息；

描述：学生跟老师可以发表留言，进行讨论；

定义：名称+内容+时间+留言发布者。

6）问卷调查的数据字典

名字：问卷调查；

描述：用户完成购房后，系统可以对用户进行问卷调查；

定义：问题+选项。

7）相关信息的数据字典

名字：相关信息；

描述：对系统首页面介绍信息的简介；

定义：标题名+内容。

不同的数据库中的数据以相应的数据字典的格式进行存储。

在线房产销售网站的系统有效地结合了JSP（JavaServerPages）技术和数据库管理技术。前台模块主体是网站的首页面，分为网站相关信息模块和用户登录模块。后台模块分为两大类，分别为用户信息管理模块和后台管理员管理模块。前台相关信息模块包含网站简介，网站公告，房产列表，购房资讯，留言板，关于我们等模块。前台用户模块主要实现用户的注册、登陆功能。后台用户信息管理模块实现用户对购房信息的查看以及对自身信息的管理。后台管理员模块主要实现管理员对网站整体信息的管理，用户的管理以及自身信息的管理。

应当理解的是，本发明的上述具体实施方式仅仅用于示例性说明或解释本发明的原理，而不构成对本发明的限制。因此，在不偏离本发明的精神和范围的情况下所做的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。此外，本发明所附权利要求旨在涵盖落入所附权利要求范围和边界、或者这种范围和边界的等同形式内的全部变化和修改例。

Claims (8)

1.一种基于JSP的房产销售系统，其特征在于，采用JSP技术，并且将开源数据库MySQL作为系统的后端，以Tomcat作为应用服务器；所述系统包括前台模块和后台模块，所述前台模块包括用于用户注册成为会员并进行登陆的用户注册\登陆模块、用于对房屋信息进行筛选和发送求购意向的房屋选购模块、用于浏览网站的注册用户对网站规划提出建议或者分享自己的购房经验的留言板模块和用于显示网站简介、网站公告、购房资讯信息的网站简介信息模块；所述后台模块包括用于系统管理员管理房屋资源，包括房屋的添加、删除、修改价格、修改信息以及修改房屋销售状态的房屋信息管理模块、用于系统管理员整理客户签订的购房合同，并对客户进行交款提醒的购房合同管理模块、用于系统管理员修改用户信息、确认录入新注册用户信息和删除长时间不登录的用户信息的注册用户信息管理模块、用于用户签订完购房合同后对所选房屋选择付款方式和付款的付款模块、用于对购房或者准备购房的客户显示调查问卷界面的问卷调查模块、用于系统管理员对用户在前台的留言进行管理的留言板管理模块。

2.根据权利要求1所述的基于JSP的房产销售系统，其特征在于，所述房屋信息管理模块连接地图模块，所述地图模块可以定位浏览的房屋位置。

3.根据权利要求1所述的基于JSP的房产销售系统，其特征在于，所述房屋信息包括标题、房产号、地址、装修情况、户型、面积、设施、层数、销售状态以及发布时间。

4.根据权利要求1所述的基于JSP的房产销售系统，其特征在于，在登陆成功后才能发送购房意向，所述房屋选购模块发送的购买意向包括用户名、房屋编号、是否同意、附件、回复内容以及付款方式。

5.根据权利要求1所述的基于JSP的房产销售系统，其特征在于，所述留言板模块包括用户ID、留言人、留言内容、留言时间、回复内容以及回复时间。

6.根据权利要求1所述的基于JSP的房产销售系统，其特征在于，所述房屋选购模块包括房屋筛选模块，所述房屋筛选模块根据用户设定的筛选条件进行筛选，筛选后生成的数据根据用户设定的筛选条件的先后次序进行排序，所述筛选条件包括户型、装修、面积区间、价格区间、交通状况、附件设施。

7.根据权利要求1所述的基于JSP的房产销售系统，其特征在于，所述系统由顶部框架、左边框架、主页框架和底部框架构成，使用JSP语句进行框架整合。

8.根据权利要求1所述的基于JSP的房产销售系统，其特征在于，所述购房合同管理模块还可以对用户签订的购房的合同进行备份、打印、排序。