CN1710572A - 一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，包括若干房地产销售现场计算机设备、客户端计算机设备、服务器端计算机设备以及连接上述计算机设备的网络，其特征在于：客户初次登陆所述系统，系统将提示客户建立个人账户信息并将选择中意的房间加入到客户收藏文件夹，客户再次登陆所述系统输入个人帐户信息可调出并浏览、打印所述客户收藏文件夹中选择中意的房间，房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息可浏览客户对所述客户收藏文件夹中选择中意的房间的操作信息，并从统计结果中得出客户对加入到所述客户收藏文件夹中的房间的观注度。本发明克服了以往客户和房地产开发只能在现场进行商品房交易的限制，提高了房屋买卖交易的效率。

Description

一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统

技术领域

本发明涉及一种电数字数据处理的系统，特别是涉及一种帮助房地产开发商和客户提高效率的适用于本地和远程的房地产购销管理系统。

背景技术

近年来，随着计算机和网络技术的不断发展，远程网络购物带给人们越来越多的便捷，但对于房地产这种大型的、不可移动的商品，客户和房地产开发商仍然相当依赖于现场营销人员的推荐和销售。目前用于房地产销售、管理的多媒体系统或者是仅向客户提供房间、房型、布局的多媒体演示，或者是仅向房地产开发商提供客户购销数量、客户选择类型的统计功能，整体作用比较单一。当客户离开房地产销售现场以后，无法对中意的房间进行追踪，对曾经选择过的房间的印象会逐渐淡化，再次选择时仍然要花费相当的时间和精力，也很难对选择的多套房间进行全面的比较、分析。房地产开发商则不了解客户离开销售现场以后，从最初选择到最终购买过程中购买意向的变化，无法适时根据不同客户的偏好，有针对性的向客户做出推荐。上述房地产销售、管理中的信息不对称导致了房地产交易中的效率低下和一定的盲目性。

发明内容

本发明的目的在于克服现有房地产销售管理系统存在不足，提供一种方便客户离开房地产销售现场以后对曾经选择过的房间进行比较、确定购买意向，方便房地产开发商追踪客户对房间的观注度、适时根据客户反应有针对性的向客户推荐房间及提供个性化服务的多媒体房地产销售管理系统。

为了实现上述目的，所采用的技术方案：一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，包括若干房地产销售现场计算机设备、客户端计算机设备、服务器端计算机设备以及连接上述计算机设备的网络，客户初次登陆所述系统，系统将提示客户建立个人账户信息并将选择中意的房间加入到客户收藏文件夹，客户再次登陆所述系统输入个人帐户信息可调出并浏览、打印所述客户收藏文件夹中选择中意的房间，房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息可浏览客户对所述客户收藏文件夹中选择中意的房间的操作信息，并从统计结果中得出客户对加入到所述客户收藏文件夹中的房间的观注度，以便开发商向客户提供更加个性化的服务。

客户可进一步将选择中意的房间加入到购买意向文件夹。

客户从下列关键词“地块分区”、“户型”、“总价”、“单价”、“面积”、“楼层”、“楼号”、“滨小河”、“大河”、“景深”、“中央绿化带”、“转角”、“端头”、“大露台”、“一梯一户”、“挑空”、“电梯”中选择一个或多个的组合作为选择中意房间的筛选条件。

客户在客户端计算机通过网络登陆所述系统输入个人帐户信息将进一步调出所述购买意向文件夹中选择中意的房间进行浏览、打印。

客户在客户端计算机通过网络登陆所述系统输入个人帐户信息将进一步修改所述客户收藏文件夹和和所述购买意向文件夹中选择中意的房间。

房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息从下列关键词“客户姓名”、“性别”、“电话”、“房间区域”、“房间号码”“状态”、“经办人”中选择一个或多个的组合作为筛选特定客户收藏文件夹和购买意向文件夹的条件。

房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息，可从所述系统中调出某一房间被不同客户收藏次数的统计信息。

本发明采用的技术方案与现有的多媒体房地产销售管理系统相比，具有明显的优点和积极效果：首先，本发明增加了客户收藏文件夹的概念，客户可以将现场选择中意的房间加入到该收藏夹中方便以后的浏览和比较。其次，本发明增加了购买意向文件夹的概念，客户可以将加入到客户收藏文件夹中选择中意的房间进一步加入到该文件夹中，确定选择的结果，节省再次选择的时间和精力。利用本发明，房地产开发商可以通过管理员密码进入所述系统查看相关客户资料，掌握客户和对每间房的不同观注度，可以适时向客户推荐合适的房间及提供个性化人性化的服务。利用本发明客户和房地产开发商摆脱了以往购买商品房只能在现场进行选择、比较的限制，房地产开发商可以在不收取客户任何费用的同时及时掌握客户购买意向变化的目的，减少了由于信息不对称造成的房屋买卖交易效率低、盲目性的问题。

附图说明

图1为所述系统总流程示意图；

图2为客户收藏流程示意图；

图3为客户确定购买意向流程示意图；

图4为客户预定房间流程示意图。

具体实施方式

下面结合附图1～4，对本发明进一步详细描述：如附图1、2、3所示，一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，包括若干房地产销售现场的计算机设备、客户端计算机设备、打印设备、房地产开发商端计算机设备以及连接上述计算机设备的网络，客户在房地产销售现场初次进入所述系统之后，系统提示客户将选择中意的房间加入到客户收藏文件夹，客户离开房地产销售现场通过网络再次进入所述系统网络版或第二次及之后到售楼处使用所述系统，输入个人帐户信息将调出所述客户收藏文件夹中选择中意的房间进行浏览，房地产开发商进入所述系统之后输入管理员帐户信息可浏览所述客户对收藏文件夹中的房间通过网络及现场操作的信息，并得出统计信息，即客户观注度，以便开发商向客户提供更加个性化的服务。

如图3所示，客户可进一步将选择中意的房间加入到购买意向文件夹。客户通过一个或多个关键词”地块分区”、”户型”、”总价”、”单价”、”面积”、”楼层”、”楼号”、”滨小河”、”大河”、”景深”、”中央绿化带”、”转角”、”端头”、”大露台”、”一梯一户”、”挑空”、”电梯”、作为选择中意房间的筛选条件。客户离开房地产销售现场通过网络再次进入所述系统网络版或第二次及之后到售楼处使用所述系统，输入个人帐户信息将进一步调出所述购买意向文件夹中选择中意的房间进行浏览。同时可以删减所述客户收藏文件夹和购买意向文件夹中选择中意的房间。

客户可进一步将选择中意的房间加入到购买意向文件夹。

客户从下列关键词“地块分区”、“户型”、“总价”、“单价”、“面积”、“楼层”、“楼号”、“滨小河”、“大河”、“景深”、“中央绿化带”、“转角”、“端头”、“大露台”、“一梯一户”、“挑空”、“电梯”中选择一个或多个的组合作为选择中意房间的筛选条件。

客户在客户端计算机通过网络登陆所述系统输入个人帐户信息将进一步调出所述购买意向文件夹中选择中意的房间进行浏览、打印。

客户在客户端计算机通过网络登陆所述系统输入个人帐户信息将进一步修改所述客户收藏文件夹和和所述购买意向文件夹中选择中意的房间。

房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息从下列关键词“客户姓名”、“性别”、“电话”、“房间区域”、“房间号码”“状态”、“经办人”中选择一个或多个的组合作为筛选特定客户收藏文件夹和购买意向文件夹的条件。

房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息，可从所述系统中调出某一房间被不同客户收藏次数的统计信息，被收藏次数多的房间排在前，

，平均收藏次数是假设在某个特定范围下共有n套符合范围条件的房间，这些房间总共被收藏(不同客户收藏相同房间算为多次)了f(n)次，则该范围下的平均收藏次数为， $\stackrel{\‾}{f\left(n\right)}=\frac{\underset{i=1}{\overset{n}{\mathrm{\Σ}}}f\left(n\right)}{n}$ 开发商能够根据每个房间被关注的程度，制定合适的价格，或适当的调整价格。开发商同样可以察看所有房间的浏览统计信息，所有房间的浏览排名按照房间被浏览的次数倒序排列，被浏览次数多的排在前。

如图4所示，房地产开发商输入管理员帐户信息后，通过一个或多个关键词“客户姓名”、“性别”、“电话”、“房间区域”、“房间号码”“状态”、“经办人”搜索客户收藏文件夹和购买意向文件夹，所述的统计信息包括客户浏览房间情况的统计信息，即客户观注度。每间房间的关注度函数Za＝f(Yas，Yat)，a为房间号，函数Za曲线由横坐标Ys，纵坐标Yt单一映射，关注度函数Za＝f(Yas，Yat)，在Za某两个拐点间的曲线为正的增函数，则客户该段时间该房间关注度呈增加趋势。开发商根据本系统提供的统计结果向客户提供关注度高的房间信息，是为客户提供了一种更加人性化、个性化的服务。同样，对于通过相同方法还可以实现客户对于环境、地段等要素的关注度。

Claims (7)

1.一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，包括若干房地产销售现场计算机设备、客户端计算机设备、服务器端计算机设备以及连接上述计算机设备的网络，其特征在于：客户初次登陆所述系统，系统将提示客户建立个人账户信息并将选择中意的房间加入到客户收藏文件夹，客户再次登陆所述系统输入个人帐户信息可调出并浏览、打印所述客户收藏文件夹中选择中意的房间，房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息可浏览客户对所述客户收藏文件夹中选择中意的房间的操作信息，并从统计结果中得出客户对加入到所述客户收藏文件夹中的房间的观注度。

2.根据权利要求1所述的一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，其特征在于客户可进一步将选择中意的房间加入到购买意向文件夹。

3.根据权利要求1所述的一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，其特征在于客户从下列关键词“地块分区”、“户型”、“总价”、“单价”、“面积”、“楼层”、“楼号”、“滨小河”、“大河”、“景深”、“中央绿化带”、“转角”、“端头”、“大露台”、“一梯一户”、“挑空”、“电梯”中选择一个或多个的组合作为选择中意房间的筛选条件。

4.根据权利要求1所述的一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，其特征在于客户在客户端计算机通过网络登陆所述系统输入个人帐户信息将进一步调出所述购买意向文件夹中选择中意的房间进行浏览、打印。

5.根据权利要求1所述的一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，其特征在于客户在客户端计算机通过网络登陆所述系统输入个人帐户信息将进一步修改所述客户收藏文件夹和和所述购买意向文件夹中选择中意的房间。

6.根据权利要求1所述的一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息从下列关键词“客户姓名”、“性别”、“电话”、“房间区域”、“房间号码”“状态”、“经办人”中选择一个或多个的组合作为筛选特定客户收藏文件夹和购买意向文件夹的条件。

7.根据权利要求1所述的一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统，房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息可从所述系统中调出某一房间被不同客户收藏次数的统计信息。

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