CN101832036B - 小户型跃层洋房 - Google Patents

Abstract

本发明的小户型跃层洋房，为六层以下建筑。每户跃层上下2层，套内具有客厅、2个卧室、厨房、2个卫生间、2个阳台、2个露台；每户双阳台、双露台的设计，实现了与自然环境的良好沟通，具备洋房室外空间私有化的特点。阳台与露台隔层设置。打破了阳台或露台从一层到顶层的传统呆板排列模式，使外立面更新颖生动，丰富多彩。干湿分离，动静分区，户内空间富有层次，提高了居住的空间感和舒适度。客厅、主卧室都是大开间设计，使采光更充分。将洋房的理念运用到多层住宅中，每户跃层户型的建筑面积约为95-110平方米，让普通百姓也能享受到洋房的高品质生活。不降低容积率，有效节约土地资源。不增加建筑成本，有利于企业利益最大化。

Description

小户型跃层洋房

技术领域

本发明属于建筑技术领域，涉及小户型跃层洋房。

背景技术

根据中国《住宅设计规范》(GB500096-1999)中对跃层的规定和说明，跃层住宅为“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”。其显著特点是占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是布局合理，功能完善，动静分区，干湿分离。(参考文献：《住宅设计规范》，中华人民共和国建设部主编，中国建筑工业出版社出版，1999年)

跃层住宅利用户内楼梯，组织套内各空间关系，避免套内长走廊或房间相互穿套的矛盾。跃层住宅的套型面积都较大，一般都要在140、150平方米以上，而100平方米左右的功能完善、布局合理的小户型跃层住宅，目前市场上根本没有。

目前市场上存在的“复式住宅”及“错层住宅”，根本不是真正意义上的跃层住宅。“复式住宅”并非是“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”，这类住宅在建造上虽然每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层住宅。“错层住宅”没有严格的定义，目前有两种错层方法，一种是整套错落，从楼梯的不同平台入户，这种套型室内没有高差。另一种套内错落，套内交通需要上半层或下半层，非独立的两层，动静分区、干湿分离并不理想。

目前房地产市场上，还有一种跃层产品，即顶层加阁楼的形式。由于该种产品并不是设计人员专为跃层而刻意设计的，只是为顶楼的住户多增加些使用面积，或为开发企业额外增加一点收入，布局、功能、分区等无法做到合理，而且总面积一般都要在120、130平米以上，只能应用在顶层上，根本无法普及。

从目前房地产市场上来看，能够享受跃层住宅的居住者，均是较有经济实力的上流社会人士，是成功人士的专利。

但普通大众，仍然有提高居住品质、增强个性化生活的要求，然而大面积跃层产品的面积及价格，不是普通大众能接受得了的。尤其现在基本都是以三口之家为主的家庭结构，住房面积无需太大，若能有100平米左右的跃层洋房，即能大幅度提高居住的质量和档次，价格相对又不是太高，则极容易被大多数人所接受。

发明内容

为了解决已有技术存在的问题，本发明给出了小户型跃层洋房的技术方案。

本发明所述的小户型跃层洋房，是指在95-110平方米面积的前提下，保证套内空间具有两个楼层的住宅。

其显著特点是占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

优点是布局合理，功能完善，动静分区，干湿分离。不但解决了相关的技术问题，还实现了每户双露台和双阳台的设计，使之具备洋房特质。

本发明的小户型跃层洋房是包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的6层以下多层建筑。

1、小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板和楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房和卫生间；其特征在于：

所述的6层小户型跃层洋房的每个单元7户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯一户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；

每个单元的一侧：1、2层，3、4层，5、6层各为一户，全为跃层户型

每个单元的另一侧：2、3层，4、5层各为跃层户型，1层和6层各为一户平层住宅；

每户跃层户型的的建筑面积约为95-110平方米；

(1)每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的室外空间；每户跃层户型的套内设有1个客厅、2个卧室、1个餐厅、1个厨房、2个阳台；

(2)所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的阳台连通；

(3)每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的两侧为主卧室和次卧室；上层为南北双露台；主卧室和次卧室各与露台连通；

(4)每户跃层户型在客厅墙拐角处设有双轴S型楼梯，连通上下层；

(5)所述的每个单元同一侧的1层和6层平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生间、餐厅、厨房和阴面阳台。

2、小户型跃层洋房，其为5层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于：

所述的5层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯一户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；

每个单元的一侧：1、2层，3、4层各为1户，均为跃层户型；5层为1户平层住宅；

每个单元的另一侧：1层为1户平层住宅；2、3层，4、5层各为一户，均为跃层户型；

所述的跃层户型和平层户型的结构与上述的1的6层小户型跃层洋房相同。

3、小户型跃层洋房，其为4层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于：

所述的4层小户型跃层洋房的每个单元5户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯一户；

每个单元的一侧：1、2层，3、4层各为一户；均为跃层户型

每个单元的另一侧：2、3层为跃层户型，1层和4层各为一户平层住宅；

所述的跃层户型和平层户型的结构与上述的1的6层小户型跃层洋房相同。

4、小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于：

所述的6层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中均为一梯一户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；

每个单元的一侧：1、2层，3、4层，5、6层各为一户，均为跃层户型，每户的下层为客厅，上层为卧室，每户分别从1、3、5层入户；

每个单元的另一侧：1、2层，3、4层，5、6层各为一户，也均为跃层户型，每户的上层为客厅，下层为卧室，每户分别从2、4、6层入户；

所述的跃层户型的结构与上述的1的6层小户型跃层洋房相同。

5、上述的小户型跃层洋房，其特征在于：其面宽和进深可调整，调整范围为：

客厅面宽为4.5米——5.1米；

卧室面宽为3.9米——4.5米；

进深为10米——11米。

迄今为止，约100平方米的小户型之所以难以做出跃层户型，是因为单户面积太小，难以满足布局合理，比例协调，各种功能齐全的要求。

①通常情况下，明厅明卧2室户型，卧室面宽一般为3.0-3.3米，客厅面宽为3.9-4.2米，进深为10-12米，单户面积基本在85-110平方米之间。

若单户面积超过110平方米，通常要考虑做成3室的户型，仍设计成2室格局，不但过于浪费，也缺乏合理性。

所以，设计2室跃层，要严格控制单户面积，要在正常2室的合理面积区间内，即100平方米左右，提高其品质，才更有意义。

②正常情况下，客厅的面宽要大于卧室的面宽，客厅的面积更要大于卧室的面积才协调、合理。

传统设计跃层的方式，上下两层是相对应的，也就是说上下两层的面宽是相同，客厅与卧室面宽相等，很显然，协调性、合理性无法满足。

③传统跃层方式，有可能够满足100平方米跃层户型的面宽有3种：3.9米、4.2米、4.5米。在这几种户型当中，可以满足部分功能区域的合理性，但无法使各功能区域均趋于合理，瑕疵缺陷无法避免。

如果面宽为3.9米，上层卧室可以满足要求，但下层的客厅则过于狭窄。普通明厅明卧的平层户型，3.9米面宽的客厅都不够宽敞，作为跃层户型的客厅就更不理想，居住舒适度上与普通平层也无明显差别，因此不能设计成跃层。

如果面宽4.2米，客厅的面宽可以满足要求，但上层卧室面宽则过大，比例失调。而且，在总面积相对固定的情况下，卧室占用更多的空间，一定要影响其他功能区域的合理性、舒适性。

如果面宽4.5米，除上述缺陷外，单户总面积控制很困难。拿进深10米为例，2层的总面宽达到9米，单轴线范围内的面积就达90平方米，再加上阳台、露台、南北外墙、保温，楼道、门厅、山墙等公摊面积，单户建筑面积往往会超过110平方米。这样的面积，一般可以做到3室，客户可以有更多的选择，毕竟3室的功能比2室更全。

④套内楼梯的设置困难。由于单户面积较小，套内楼梯还要占用一定的使用面积和空间，若设置不当，会严重影响其它功能区域的合理性。因此，套内楼梯的结构及设置十分重要。

如图1所示，房间内能够设置楼梯的位置，只有A、B、C、D四处可供选择。但A、C、D三处均不宜设置楼梯，挤占客厅及上层南侧卧室的空间，使客厅和主卧变得狭小。

如图2所示，只有B处设置楼梯的合理性更大一些，但当设置完楼梯后(此楼梯为最节省空间的一种)，非但客厅的面宽与卧室相同，进深也几乎相等，客厅与卧室的面积相差无几，协调性合理性很差。

由于上述各方面的困难和问题，传统形式上的上下两层等面宽的结构，无法做出各功能区域协调、合理的小户型跃层住宅。

传统的跃层，小户型不能达到各功能区域协调、合理，问题多出在传统形式跃层的上下层等面宽上。改变思维定式，将户型设计成上下层面积不等的形式，把下层客厅的面宽适当加大，满足客厅宽敞明亮的需要；把上层卧室的面宽适当减小，解决卧室跟客厅同等面宽的比例失调问题，同时解决制约小户型做跃层的其他各种难点和问题。

本发明在小户型跃层的协调性、合理性、舒适度等方面进行了积极的探索，解决了上述的技术难题，使小户型跃层有了新的方向，得到了各方面均令人比较满意的小户型跃层洋房。

下面介绍技术难题的解决：

(1)两户中间隔墙上下不对应问题的解决

如图3、4、5、6和图7所示，本发明的小户型跃层洋房，由于将户型设计成上下层面宽不等的形式，上层面宽小，下层面宽大，因此，一、二层2户中间的隔墙上下不对应。

承重墙上下不对应，在建筑上是很忌讳的。设计人员都会尽量避免此情况的出现。若实在无法避免，一般是把梁、柱相应增大，无疑会使建筑成本增加很多。

本发明的小户型跃层洋房特点是，不但同一户上下2层中间隔墙左右错开，而且1-6层的所有中间的隔墙均是左右错开的，隔层上下对应。也就是说，任何一层，只需解决本层隔墙自重的承载问题即可。

此问题的解决办法：

在每道隔墙下面加一挑空梁，而且此梁只承载一层的墙体，只需把原来的圈梁稍微加大即可满足承载要求(若隔墙采用轻体材料，梁体还会进一步缩小)，成本无明显增加。

(2)客厅内挑空梁影响视觉美观问题的解决

本发明的小户型跃层洋房，如上所述，为了解决承载隔墙问题，需在隔墙下面加一挑空梁。由于户型特点，客厅面宽大于卧室面宽，所以在客厅的上方能看到承载隔墙的挑空梁(如图7所示)，影响美观。且此梁距本层两户中间隔墙60公分，装修时也不容易处理。

此问题的解决办法：

(如图8所示)，采用上反梁，把所述的挑空梁抬高，使挑空梁的梁底与同层楼板在一个水平面上，让所述的挑空梁向上凸起；然后，上层墙体坐落在所述的挑空梁上且与梁等宽。于是，从外观上来看，下层和上层的楼板都是平面，不论是在客厅还是在卧室内，都看不到梁的痕迹，很好地解决了挑空梁影响美观的问题。

(3)跃层住宅套内楼梯问题的解决

跃层户型套内楼梯要占用一定的面积和空间，2.8米的层高，楼梯步数要不少于14步，单跑长度至少要达到3.0米以上，宽度要不小于0.75米。若楼梯安放不恰当，要大大影响房间的合理性及舒适度。以往的100平米以下小户型，之所以做不了跃层，其中一个主要原因就是套内楼梯无法合理安放。

此问题的解决办法：

采用双轴S型楼梯，如图3、图4、图5、图6、图9所示。该双轴S型楼梯构思精妙，坐落位置适宜，占用客厅面积最少，中间巧妙转向，高效利用有限的空间，完美解决了上下两层的联系问题。丝毫没有影响、挤占其他部位的使用面积，使各区域、空间的合理性得到了充分的保证。

有益效果：

(1).将洋房的理念运用到多层住宅中，具备洋房室外空间私有化的特点，同时有效控制总面积，使普及率更为广泛。

(2)建筑密度与房屋价格均接近普通多层住宅，让普通百姓也能享受到洋房的高品质生活。

(3)每个单元，除1层是一梯2户外，其余的中间层均为一梯1户，增加了每户居住的私密性。

(4)单元内的户数少，比同等层数的单元少了将近一半的住户，居住更安逸。

(5)外立面丰富多彩，立面造型生动活泼。横向看，同单元的同一层，一侧是阳台，一侧是露台；纵向看，每个单元的同侧，阳台与露台隔层设置。打破了阳台或露台从一层到顶层的传统呆板排列模式，使外立面更新颖、生动。

(6)干湿分离合理，动静分区自然，户内空间富有层次，提高了居住的空间感和舒适度。

(7)客厅、主卧室都是大开间设计，使采光更充分。

(8)每户的双卫生间设计，使生活更为方便，实现了100平方米平层都无法做到的理想空间追求。

(9)每户的双阳台、双露台设计，实现了与自然环境的良好沟通。

(10)不降低容积率，不丢失建筑面积，有效节约土地资源。

(11)不增加建筑成本，更有利于企业利益最大化。

附图说明

图1：传统跃层户型的套内的楼梯的4种选择位置示意图

图2：传统跃层户型的套内楼梯示意图

图3：小户型跃层洋房同一单元的一层平面示意图

图4：小户型跃层洋房同一单元的二层平面示意图

图5：小户型跃层洋房同一单元的三层平面示意图

图6：小户型跃层洋房同一单元的六层平面示意图

图7：小户型跃层洋房同一单元本户上下层及与他户关系示意图

图8：小户型跃层洋房采用的上反梁示意图

图9：小户型跃层洋房每户跃层户型的套内的双轴S型楼梯示意图

图10、图11、图12、图13：分别为小户型跃层洋房的1、2、3、6层施工图

图14：小户型跃层洋房套内功能空间布置示意图

图中：1-景观阳台、2-生活阳台、3-南向观景露台、4-北向观景露台、5-客厅、6-餐厅、7-厨房、8-主卧室、9-次卧室、10-卫生间、11-客用卫生间、12-套内楼梯、13-公共楼梯。

图15、图16：100平米小户型跃层洋房的单户面积计算示意图

图17、图18：小户型跃层洋房的单元格局7户变为单元格局6户示意图

图19：小户型跃层洋房的6层建筑的单体鸟瞰效果图

具体实施方式

实施例1：如图10、图11、图12、图13所示，小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板和楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房和卫生间；其特征在于：

所述的6层小户型跃层洋房的每个单元7户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯1户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；

每个单元的一侧：1、2层，3、4层，5、6各为一户，全为跃层户型

每个单元的另一侧：2、3层，4、5层各为跃层户型，1层和6层各为一户平层住宅；

每户跃层户型的的建筑面积约为100平方米；

(1)每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的室外空间；每户跃层户型的套内设有1个客厅、2个卧室、1个餐厅、1个厨房、2个阳台；

(2)所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的阳台连通；

(3)每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的两侧为主卧室和次卧室；上层为南北双露台；主卧室和次卧室各与露台连通；

(4)每户跃层户型在客厅墙拐角处设有双轴S型楼梯，连通上下层；

(5)所述的每个单元同一侧的1层和6层平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生间、餐厅、厨房和阴面阳台。

(6)所述的每户跃层户型的下层客厅的开间为4.5米，上层主卧开间3.9米，即“上小下大”；

(7)如图14所示，所述的每户跃层户型的套内有客厅5、餐厅6、主卧室8、次卧室9、厨房7、卫生间10、客用卫生间11、套内楼梯12；下层另设有景观阳台1和生活阳台2，上层另设有南北双向观景露台3、4。

(8)所述的6层小户型跃层洋房，每个单元一层的两户中间设有单元门。

(9)所述的6层小户型跃层洋房，每个单元同一侧的1楼平层户型建筑面积约为40平方米；6楼平层户型建筑面积约为50平方米。

(10)如图15、16所示，所述单户面积约100平方米户型的面积的计算：

8.4米×10米＝84平方米            轴线之内的部分

(3米+1.5米)×1.2米＝5.4平方米    南、北阳台

5.4米÷2米＝2.7平方米            南、北露台

0.8米×2.4米＝1.92平方米         凸出北侧卧室部分的楼梯间

8.4米×2米×0.34米＝5.71平方米   南北外墙(含保温层)

合计99.73平方米

本套型单户总建筑面积为99.73平方米(含阳台、露台、南北外墙、保温层、楼梯间公摊)

所述的小户型跃层洋房，其面宽和进深可调整，调整范围为：

客厅面宽为4.5米——5.1米；

卧室面宽为3.9米——4.5米；

进深为10米——11米。

实施例2：小户型跃层洋房，其为5层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于：

所述的5层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯1户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；

每个单元的一侧：1、2层，3、4层各为一户，均为跃层户型；5层为一户平层住宅；

每个单元的另一侧：1层为一户平层住宅；2、3层，4、5层各为一户，均为跃层户型；

所述的跃层户型和平层户型的结构与实施例1相同。

实施例3：小户型跃层洋房，其为4层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于：

所述的4层小户型跃层洋房的每个单元5户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯1户；

每个单元的一侧：1、2层为一户，3、4层为一户；均为跃层户型

每个单元的另一侧：2、3层为跃层户型，1层和4层各为一户平层住宅；

所述的跃层户型和平层户型的结构与实施例1相同。

实施例4：小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于：

所述的6层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中均为一梯一户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；

每个单元的一侧：1、2层，3、4层，5、6层各为一户，均为跃层户型，每户的下层为客厅，上层为卧室，每户分别从1、3、5层入户；

每个单元的另一侧：1、2层，3、4层，5、6层各为一户，也均为跃层户型，每户的上层为客厅，下层为卧室，每户分别从2、4、6层入户；

所述的跃层户型的结构与实施例1相同。

Claims (4)

1.小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板和楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房和卫生间；其特征在于：

所述的6层小户型跃层洋房的每个单元7户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯1户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；

每个单元的一侧：1、2层，3、4层，5、6层各为一户，全为跃层户型；

每个单元的另一侧：2、3层，4、5层各为跃层户型，1层和6层均为一户平层住宅；

每户跃层户型的建筑面积为95-110平方米；

(1)每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的室外空间；每户跃层户型的套内设有1个客厅、2个卧室、1个餐厅、1个厨房、2个阳台；

(2)所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的阳台连通；

(3)每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的两侧为主卧室和次卧室；上层为南北双露台；主卧室和次卧室各与露台连通；

(4)每户跃层户型在客厅墙拐角处设有双轴S型楼梯，连通上下层；

(5)所述的每个单元的同一侧的1层和6层为平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生间、餐厅、厨房和阴面阳台。

2.小户型跃层洋房，其为5层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于：

所述的5层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯1户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；

每个单元的一侧：1、2层，3、4层各为一户，均为跃层户型；5层为一户平层住宅；

每个单元的另一侧：1层为一户平层住宅；2、3层，4、5层各为一户，均为跃层户型；

每户跃层户型的建筑面积为95-110平方米；

(1)每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的室外空间；每户跃层户型的套内设有1个客厅、2个卧室、1个餐厅、1个厨房、2个阳台；

(2)所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的阳台连通；

(3)每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的两侧为主卧室和次卧室；上层为南北双露台；主卧室和次卧室各与露台连通；

(4)每户跃层户型在客厅墙拐角处设有双轴S型楼梯，连通上下层；

(5)所述的每个单元的同一侧的1层和5层为平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生间、餐厅、厨房和阴面阳台。

3.小户型跃层洋房，其为4层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于：

所述的4层小户型跃层洋房的每个单元5户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯1户；

每个单元的一侧：1、2层为一户，3、4层为一户；均为跃层户型；

每个单元的另一侧：2、3层为跃层户型，1层和4层分别为一户平层住宅；

每户跃层户型的建筑面积为95-110平方米；

(1)每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的室外空间；每户跃层户型的套内设有1个客厅、2个卧室、1个餐厅、1个厨房、2个阳台；

(2)所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的阳台连通；

(3)每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的两侧为主卧室和次卧室；上层为南北双露台；主卧室和次卧室各与露台连通；

(4)每户跃层户型在客厅墙拐角处设有双轴S型楼梯，连通上下层；

(5)所述的每个单元的同一侧的1层和4层为平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生间、餐厅、厨房和阴面阳台。

4.如权利要求1、2或3所述的小户型跃层洋房，其特征在于：其面宽和进深调整范围为：客厅面宽为4.5米～5.1米；卧室面宽为3.9米～4.5米；进深为10米～11米。

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