CN202831675U

CN202831675U - 叠加式别墅户型住宅

Info

Publication number: CN202831675U
Application number: CN 201220569199
Authority: CN
Inventors: 周燕萍
Original assignee: SHANGHAI LAIYUAN REAL ESTATE DEVELOPMENT Co Ltd
Current assignee: SHANGHAI LAIYUAN REAL ESTATE DEVELOPMENT Co Ltd
Priority date: 2012-11-01
Filing date: 2012-11-01
Publication date: 2013-03-27
Anticipated expiration: 2022-11-01

Abstract

本实用新型涉及叠加式别墅户型住宅，其特征在于：包括至少两组住宅单元,每一组住宅单元相邻两层为一套住宅，分户墙位于每组住宅单元中间，其在住宅南北方向贯通，将住宅分为东、西两户，每套住宅均包括上下两层；所述每套住宅包括如下功能区：设置在地下一层的车库、娱乐室和辅助套间、以及设置在地面以上楼层的客厅、餐厅、中西双厨房、至少一间卧室、至少一间卫生间、阳台，还包括内部上下通道以及至少一间储藏室。本实用新型提供的叠加式别墅户型住宅拥有11米超大面宽，下沉庭院、花园以及一梯一户的设计，使得该住宅在具有独立别墅的品质和普通商住楼的价格的同时，性价更高。

Description

叠加式别墅户型住宅

技术领域

本实用新型涉及一种住宅，特别涉及一种叠加式别墅户型住宅。

背景技术

近几年，随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。

独幢别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，但这种别墅占地面积相当大，容积率非常低，不符合我国国情国家土地政策的要求。

叠加式别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体。

虽然叠加式别墅在市场上一直存在，但是始终没有成为别墅范畴里的主流，原因有很多，就产品本身而言，一些固有的弊病也导致其难以被广泛接受：

1、现有的叠加式别墅不能够严格保证住户的私密性，上、下叠住户之间互相干扰的情况出现，例如，出入口的设计不合理、电梯的设置不合理等；

2、庭院空间设置不合理，致使上下叠住户的庭院空间过于拥挤，功能性不强，降低了空间的质量，例如车位的设计不合理、花园的位置不合理等；

3、上叠住户没有相应的隔热设置，容易导致室内温度过高，影响了住户的居住的舒适性；

4、内部结构设计不合理，交通走道和过渡部位繁杂，布局浪费空间较多，各功能室设置不合理，同时室内采光及通风效果也不是十分理想。

实用新型内容

本实用新型的目的是提供一种叠加式别墅户型住宅，用以解决上述现有技术存在的缺陷和不足。

一种叠加式别墅户型住宅，其特征在于：

包括至少两组住宅单元,每一组住宅单元相邻两层为一套住宅，分户墙位于每组住宅单元中间，其在住宅南北方向贯通，将住宅分为东、西两户，每套住宅均包括上下两层；

所述每套住宅包括如下功能区：设置在地下一层的车库、娱乐室和辅助套间、以及设置在地面以上楼层的客厅、餐厅、中西双厨房、至少一间卧室、至少一间卫生间、阳台，还包括内部上下通道以及至少一间储藏室。

所述叠加式别墅户型住宅共有4层楼面，其中第一层楼面为下叠住户的底层，第二层楼面为下叠住户的顶层，第三层楼面为上叠住户的底层，第四层楼面为上叠住户的顶层。

所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元在南、北方向设置有两个出入口，其中南出入口供下叠住户出入，北出入口供上叠住户出入，两出入口互不相通，减少上、下叠住户之间的干扰。

所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元还设置有两部电梯，其内的上、下叠住户分别使用一部电梯到达地下一层及相应的居住楼面，真正做到了“一梯一户”。

所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元内的上、下叠住户分别在相应的在出入口处均设置有花园。

所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元内的下叠住户设置有下沉庭院。

所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元内的上叠住户设置有闷顶，用以改善居住环境。

所述车库分别设置在娱乐室南北两侧，且娱乐室高于车库，每个车库都有单独的出入口，通过两侧防水排水及娱乐室抬高设计进一步确保了负一层的防水安全。

所述叠加式别墅户型住宅，每套住宅内部上下通道设置在侧壁的中间位置，一方面结构简洁同时形成自然区域隔断，在大进深的情况下不影响各功能区的通风采光。

本实用新型的有益效果：

1、本实用新型所述的每套住宅，拥有11米超大住宅面宽，让住户重要的使用功能区域布置在阳面，次要的使用功能区域布置在北面，套型布置规整大气，空间宽敞明亮，通风性和采光性更好，进一步提升了住户的住房质量；

2、下沉式庭院设计为住户增加了庭院空间，一方面保证地下一层的排水防水问题，另一方面也解决了地下一层的通风采光问题，在最大限度减少占地面积的同时，又保证了下叠住户能够拥有近似独栋别墅应该具有的院落；

3、闷顶层的设计，为上叠住户的居住起到了很好的隔热效果，特别是南方城市，这样，上叠住户不会再因气温过高而影响居住的舒适性；

4、所述叠加式别墅户型住宅设置有多个储藏室，便于收纳杂物，保持室内整洁，同时通过储藏室的设置形成功能区的自然分割，各功能区形状规整便于使用；

5、本实用新型所述住宅，一梯一户的电梯设计、上下叠住户独立出入口的设计都进一步保证了住户生活空间的私密性，确保住户的生活不被干扰，且出入方便，更贴近独栋别墅的设计；

6、本实用新型地下车库的设计，减少了对庭院空间的占用，充分利用了空间，且每个车库都有独立的出入口，方便住户的使用。

附图说明

图1为实施例中一组住宅单元地下一层平面示意图。

图2为实施例中一组住宅单元一层平面示意图。

图3为实施例中一组住宅单元二层平面示意图。

图4为实施例中一组住宅单元三层平面示意图。

图5为实施例中一组住宅单元四层平面示意图。

图6为实施例中一组住宅单元闷顶层平面示意图。

具体实施方式

本实用新型所述叠加式别墅户型住宅坐北朝南，共有4层楼面，包括两组住宅单元,分户墙位于每组住宅单元中间，与防火通道共同将住宅分为东、西两户，每套住宅部布局相同，其中第一层楼面为下叠住户的底层，第二层楼面为下叠住户的顶层，第三层楼面为上叠住户的底层，第四层楼面为上叠住户的顶层。

参见图1，所述地下一层设置有娱乐室1；第一车库21和第二车库22置于娱乐室1的南北两侧并与娱乐室1通过第一楼梯61相通；储藏间5第二车库22并列置于娱乐室1的北侧；第一电梯31设置于娱乐室1分户墙壁中间位置；第二电梯32与第一卫生间41相邻从东到西靠分户墙壁设置，且与储藏间5相邻。

需要说明的是，所述第一电梯31仅能停靠地下一层、一层和二层，所述第二电梯32既能停靠地下一层、三层和四层。

参见图2，所述一层设置有南入口81和北入口82；所述南入口81设置有门廊7，并由此进入下叠住户住宅内部；下叠住户住宅内部南侧由西至东并列设置有餐厅9、客厅10以及位于餐厅9北侧与餐厅9一体设计的西厨11，住宅面宽达11米；下叠住户住宅内部南侧由西至东并列设置有中厨12、第一书房131、第二卫生间42；上叠住户由北入口82进入第二电梯32；下叠住户住宅内部北侧靠入户墙位置设置有第二楼梯62，下叠住户通过第二楼梯62进入地下一层和二层；一层南入口81靠近门廊7处设置有下沉庭院14。

需要说明的是，为简化图示，南、北两侧分别设置的花园没有示出。

参见图3，第二楼梯62与二层走廊19相连，所述第一电梯31置于走廊19的东端，主卧室151、第二书房132以及第一卧室152由西向东并列置于走廊19的南侧；更衣间16与所述主卧室151相通，并置于主卧室151北侧靠墙壁位置；第三卫生间43与所述更衣间16相通，并置于主卧室151北侧靠墙壁位置；第三卧室153与第三卫生间43相邻，且与第四卫生间44有西向东并列置于走廊19的北侧；阳台17设置于二层北侧靠西侧墙壁，并与第三卫生间43、第三卧室153和第三卫生间43相邻；二层南侧外围设置有花架18。

如图4所示，所述三层的布局与所述一层的布局大体相同，唯一不同之处在于，三层没有门廊，餐厅的南侧设置有阳台21；

如图5所示，所述四层与二层的布局大体相同，唯一不同之处在于，四层南侧外围没有花架，主卧室南侧设置有露台；

所述上叠住户住宅还包括闷顶层，闷顶层上设置有门窗结构。

需要指出的是，每组住宅单元内的东、西两户间还设置有防火通道20，所述防火通道连通上、下叠住户；第一电梯31和第二电梯32于每层楼面处设置有多个储藏间，为简化图示没有示出。

本实施例提供的叠加式别墅户型住宅，在南北两侧设置了众多门窗结构，一方面保证了室内采光、通风无死角，另一方面在外观上更加装饰效果，各层设置了多处卫生间，更进一步根据各层的功能性对其内设施加以区分，使用时及便捷又实用，总体来说本实用新型提供的技术方案充分考虑到业主居住的舒适性、合理性，空间布局合理，室内面积得到充分利用，在有限资源下最大程度实现高品质的住房要求。

Claims

1.一种叠加式别墅户型住宅，其特征在于：

2.如权利要求1所述的住宅，其特征在于：所述叠加式别墅户型住宅共有4层楼面，其中第一层楼面为下叠住户的底层，第二层楼面为下叠住户的顶层，第三层楼面为上叠住户的底层，第四层楼面为上叠住户的顶层，上叠住户与下叠住户内部布局相同。

3.如权利要求2所述的住宅，其特征在于：所述住宅一层内部南侧由西至东并列设置有餐厅（9）、客厅（10）以及位于餐厅（9）北侧与餐厅（9）一体设计的西厨（11），住宅面宽达11米；下叠住户住宅内部南侧由西至东并列设置有中厨（12）、第一书房（131）、第二卫生间（42）；下叠住户住宅内部北侧靠入户墙位置设置有第二楼梯（62），下叠住户通过第二楼梯（62）与地下一层和二层相通。

4.如权利要求2所述的住宅，其特征在于：所述住宅一层内部通过第二楼梯（62）与二层走廊（19）相连，所述第一电梯（31）置于走廊（19）的东端，主卧室（151）、第二书房（132）以及第一卧室（152）由西向东并列置于走廊（19）的南侧；更衣间（16）与所述主卧室（151）相通，并置于主卧室（151）北侧靠墙壁位置；第三卫生间（43）与所述更衣间（16）相通，并置于主卧室（151）北侧靠墙壁位置；第三卧室（1530与第三卫生间（43）相邻，且与第四卫生间（44）有西向东并列置于走廊（19）的北侧；阳台（17）设置于二层北侧靠西侧墙壁，并与第三卫生间（43）、第三卧室（153）和第三卫生间（43）相邻；二层南侧外围设置有花架（18）。

5.如权利要求2至4任一所述的住宅，其特征在于：所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元在南、北方向设置有两个出入口，其中南出入口（81）供下叠住户出入，北出入口（82）供上叠住户出入，两出入口互不相通。

6.如权利要求2至4任一所述的住宅，其特征在于：每一组住宅单元还设置有两部电梯（31；32），其内的上、下叠住户分别使用一部电梯到达地下一层及相应的居住楼面。

7.如权利要求1或2所述的住宅，其特征在于：每一组住宅单元内的下叠住户设置有下沉庭院（14）。

8.如权利要求1或2所述的住宅，其特征在于：每一组住宅单元内的上叠住户设置有闷顶。

9.如权利要求1所述的住宅，其特征在于：所述车库（21；22）分别设置在娱乐室（1）南北两侧，且娱乐室高于车库，每个车库都有单独的出入口。

10.如权利要求2至4任一所述的住宅，其特征在于：每一组住宅单元内的上、下叠住户分别在相应的在出入口处均设置有花园。