KR20210016982A - System for Offering Shopping Center Distribution Information through Internet - Google Patents

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KR20210016982A
KR20210016982A KR1020190095537A KR20190095537A KR20210016982A KR 20210016982 A KR20210016982 A KR 20210016982A KR 1020190095537 A KR1020190095537 A KR 1020190095537A KR 20190095537 A KR20190095537 A KR 20190095537A KR 20210016982 A KR20210016982 A KR 20210016982A
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권강수
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주식회사 트라이콘
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Abstract

The present invention relates to a shopping center sale information providing system through the internet which provides characteristic information of sale, such as sale, lease, trading, direct transaction, and the like, and a rate of return on investment, related to commercial profit-type real estate. To this end, the shopping center sale information providing system through the internet comprises a property search terminal and a property registration terminal. Therefore, the high and accurate rate of return can be expected compared to the investment.

Description

인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템{System for Offering Shopping Center Distribution Information through Internet}System for Offering Shopping Center Distribution Information through Internet

본 발명은 상가 분양 정보를 제공하는 시스템에 관한 것으로, 상업용 수익형 부동산에 관한 분양, 임대, 매매, 직거래 등 매물의 특징적 정보 및 투자에 대한 수익률, 그리고 해당하는 매물의 층별 및 호실별로 상세한 정보를 제공하는 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a system that provides information on the sale of a shopping mall, and provides characteristic information of a property such as sale, lease, sale, direct transaction, etc. for commercially profitable real estate and the return on investment, and detailed information for each floor and room of the corresponding property. It relates to a shopping mall sales information provision system through the Internet.

일반적으로 부동산은 민법상 토지와 그것에 정착된 건물이나 수목 등의 재산을 말한다. 이러한 부동산 중에서 상가는 상점이 많이 늘어선 거리나 건물로, 대개는 건물주가 상가를 완공한 후에 임차인분양을 통해 임대차를 하거나 매매를 한다. 쇼핑센터나 상가 등의 집합건물은 시행사나 분양대행사가 수분양자를 대상으로 계약을 체결하여 분양을 한다. 또한, 상가는 투자자가 일정 금액을 투자한 후에 투자한 쇼핑센터나 상가의 운영으로부터 발생된 수익을 분배한다. 이러한 투자 행위는 실수요자의 행위이며, 임대 아파트, 점포, 빌딩 등 수익성 용도의 자산 중 경제 부담력과 관리가능한 정도의 금전을 투자하여 수익을 얻는 것을 말한다. 이때, 예측 가능한 정당한 이익이 목적이 되는 것이 투자이다.In general, real estate refers to land and property such as buildings or trees settled in civil law. Among these real estates, shopping streets are streets or buildings lined with many shops, and usually, after the building owner completes the shopping district, they lease or buy and sell through rental sales to tenants. Collective buildings, such as shopping centers and shopping centers, are sold by the developer or sales agency by signing a contract for the purchaser. In addition, the shopping street distributes the profits generated from the operation of the shopping center or shopping center invested by the investor after investing a certain amount. These investment activities are those of end-users, and it refers to earning profits by investing in profitable assets such as rental apartments, stores, and buildings with economic burden and manageable amount of money. At this time, investment is the goal of a fair and predictable profit.

그러나 상가는 항상 미분양이 발생할 수 있어 이를 고려하여 미분양 손실분을 분양가에 포함시켜 분양가에 책정하는 문제가 있고, 또한, 상가의 분양과 관련한 피해로 인하여 정상적인 영업이 이루어지지 않아 피해를 입는 경우도 있다. 이러한 문제의 대안으로 선임대 후분양을 하는 경우도 있다. 선임대 후분양은 건물을 완공하여 임차인을 구해 확정한 후 수분양자에게 분양하는 방식으로, 수분양자는 분양가에서 임대차 보증금을 공제하고 분양대금을 지불하며, 추후 임대차 만료 때에 신규 임차인을 구하여 신규 임차인의 보증금으로 기존 임차인의 보증금을 반환하면 되므로 수분양자 입장에서는 적은 금액으로 분양받을 수 있고 임대차 걱정을 하지 않아도 되는 장점이 있다.However, there is a problem of calculating the pre-sale price by including the unsold loss in the pre-sale price in consideration of this as unsold sales can always occur.In addition, there are cases in which normal business cannot be carried out due to damages related to the pre-sale of the mall. As an alternative to this problem, there are cases of pre-sale after senior rental. The pre-sale after the senior lease is a method of obtaining and confirming the tenant after completing the building and distributing it to the constituents.The constrained person deducts the lease deposit from the pre-sale price and pays the pre-sale price. Since the tenant's deposit can be returned, the purchaser can receive the sale for a small amount and has the advantage of not having to worry about renting.

그러나 종래에 상가의 투자에는 항상 리스크가 발생할 수 있다. 즉, 해당 건물의 매물에 관한 보다 세부적인 정보가 부재하여 투자 대비 보다 높고 정확한 수익률을 기대하는 것이 쉽지 않은 문제점이 있었다.However, in the past, there may always be risks in the investment of shopping malls. In other words, there is a problem in that it is not easy to expect a higher and more accurate return on investment since there is no more detailed information on the property of the building.

본 발명과 관련된 선행기술로서, 특허문헌1은 네트워크를 통해 분양 건축물의 시공사 서버 및 회원 단말기에 연결되는 온라인 분양 시스템으로서, 상기 분양 건축물 내의 분양 물건 정보를 저장하는 분양 물건 데이터베이스; 및 회원에게 상기 분양 물건 정보를 제공하고, 상기 회원으로부터 분양 물건에 대한 분양 신청을 수신하며, 상기 분양 건축물 내의 전체 분양 물건 중 분양 신청이 된 분양 물건의 비율이 소정의 비율 이상이거나 시간이 기준 시간을 경과한 경우, 분양 신청이 된 분양 물건에 대한 시공사와 회원 사이의 계약 장소 및 시간에 대한 정보를 생성하고 상기 계약 장소 및 시간에 대한 정보를 시공사 및 회원에게 통지하고, 상기 분양 건축물 내의 전체 분양 물건 중 분양 신청이 된 분양 물건의 비율이 상기 소정의 비율 미만이고 상기 기준 시간을 초과한 때, 상기 회원에게 상기 분양 물건의 면적을 넓혀서 제공하는 분양 서버를 포함하는 온라인 분양 시스템이 개시되어 있다.As a prior art related to the present invention, Patent Document 1 is an online pre-sale system connected to a construction company server and a member terminal of a pre-sale building through a network, comprising: a pre-sale product database storing information on pre-sale items in the pre-sale building; And providing the information on the pre-sale product to the member, receiving a pre-sale request for the pre-sale product from the member, and the ratio of the pre-sale product requested for pre-sale among all the pre-sale product in the pre-sale building is more than a predetermined ratio or the time is the standard time. In the event of elapsed, information on the contract location and time between the contractor and the member for the pre-sale product for which the sale was requested is generated, and the information on the contract location and time is notified to the contractor and member, and the entire sale in the pre-sale building Disclosed is an online sales system including a sales server that expands the area of the sales product to the member when the ratio of the sales product for sale is less than the predetermined ratio and exceeds the reference time.

대한민국 등록특허공보 제10-1289773호(2013.07.26., 공고, 온라인 분양 및 임대 시스템 및 그 방법)Republic of Korea Patent Publication No. 10-1289773 (2013.07.26., public announcement, online sales and rental system and its method)

본 발명은 상기 문제점을 해결하기 위한 것으로, 쇼핑센터나 상가 등의 상업용 수익형 부동산의 일반 분양 및 선임대 후분양이나 임대, 매매 또는 직거래 등의 매물에 관한 층별 및 호실별로 전반적이고 상세하며 특징적인 정보와 투자에 대한 보다 정확하고 객관적인 수익률을 제공하기 위한 것이 목적이다.The present invention is to solve the above problems, and general and detailed and characteristic information for each floor and room for general sale of commercially profitable real estate such as shopping centers and shopping centers, and sales after sales or rental, sale, or direct transaction It aims to provide a more accurate and objective return on investment and investment.

본 발명은 상기 목적을 달성하기 위하여, 인터넷을 통해 상가분양관리서버에 접속하여 상가분양관리서버에서 제공하는 상가와 관련된 분양, 임대, 매매 및 직거래 정보를 검색하는 매물검색단말기와, 상기 인터넷을 통해 상가분양관리서버에 접속하여 분양 대상 물건에 관한 각종 정보를 입력하는 매물등록단말기를 포함하는 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템에 있어서, 상기 인터넷을 통해 접속된 매물검색단말기 및 매물등록단말기는 회원으로 등록한 후에 매물을 검색하거나 매물을 등록할 수 있도록 하되, 회원은 개인회원, 공인중개사, 컨설턴트, 시공사, 시행사 및 분양대행사를 포함하고, 상기 인터넷을 통해 접속된 매물검색단말기로 분양, 임대, 매매 및 직거래 중인 상가 정보를 전송하고, 매물검색단말기로 전체 분양, 일반 분양 및 선임대 후분양 정보를 전송하며, 상기 일반 분양과 선임대 후분양은 각 층별로 층의 면적, 전용률, 층수, 각 층에 해당하는 호실별 분양면적, 전용면적, 분양가, 평당 분양가 정보를 전송하되, 선임대 후분양의 경우에는 호실별, 분양면적, 전용면적, 분양가, 평당 분양가와 더불어 보증금, 월세, 수익률 정보를 전송하고, 지역별 선택에 의한 검색, 상가종류별 선택에 의한 검색, 검색어의 입력에 의한 검색 및 전체 지도로부터 선택에 의한 검색 정보를 전송하며, 분양예정상가의 선택에 의한 검색, 위치 좋은 역세권의 선택에 의한 검색, 선임대 후분양의 선택에 의한 검색 및 권리금 없는 상가의 선택에 의한 검색 정보를 전송하고, 매물검색단말기의 접속 위치를 판단하여 매물검색단말기의 위치로부터 검색된 상가정보를 웹페이지 상에 표시하여 회원의 선택에 의하여 해당하는 매물정보를 매물검색단말기로 전송하며, 현재 추천매물 및 핫(HOT)매물로 등록된 분양, 임대, 매매, 직거래 및 빌딩에 관한 광고정보를 포함하는 매물정보를 전송하고, 상가와 관련된 복수의 종합뉴스 및 공지사항을 전송하며, 상가매물에 관한 분양이나 매매관련 절차적인 정보를 전송하는 상가분양관리서버; 상기 상가분양관리서버에 접속되어 등록된 매물의 검색에 따른 정보를 출력하고, 등록을 위하여 입력하는 매물 정보를 저장하는 DB서버를 포함하는 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템을 제공한 것이 특징이다.In order to achieve the above object, the present invention is a property search terminal that accesses a shopping mall sales management server through the Internet and searches for sales, lease, sale, and direct transaction information related to a shopping mall provided by the shopping mall sales management server, and through the Internet. In the shopping mall sales information providing system through the Internet including a property registration terminal that accesses the shopping mall sales management server and inputs various information on the items to be sold, the property search terminal and the property registration terminal connected through the Internet are members. After registration, you can search for a property or register a property, but members include individual members, authorized brokers, consultants, contractors, developers, and sales agencies, and sell, lease, sell, and direct transactions with the property search terminal connected through the internet. It transmits information on the shopping mall in progress, and transmits the entire sale, general sale, and post-leased sale information to the property search terminal, and the general sale and post-lease sale are the area of the floor for each floor, the conversion rate, the number of floors, and the room corresponding to each floor. In the case of sales after the senior rental, information on the sales area per unit, exclusive area, sales price, and sales price per pyeong is transmitted. Search by type, search by type of shopping mall, search by input of search word and search information by selection from the entire map, search by selection of a pre-sale mall, search by selection of a good station area, pre-sale after senior rental It transmits search information by selection of the property search terminal and by the selection of a shopping mall without rights, and displays the shopping price information searched from the location of the property search terminal on the web page by determining the access location of the property search terminal, and corresponding to the member's selection. It transmits the property information to the property search terminal, and transfers property information including advertisement information for sales, rental, sale, direct transaction, and building registered as currently recommended and hot (HOT) properties. A shopping mall sales management server that transmits comprehensive news and announcements, and transmits sales-related procedural information on sales or sales of shopping malls; It is characterized by providing a system for providing a shopping mall sales information through the Internet including a DB server that is connected to the shopping mall sales management server to output information according to a search for registered properties and stores the product information input for registration.

또한, 본 발명에서, 상기 상가분양관리서버에는 회원관리모듈, 분양정보검색모듈, 지리정보검색모듈, 매물등록모듈 및 투자에 따른 수익률산출모듈을 포함하는 상가분양관리App을 포함하고, 상기 DB서버에는 회원정보DB, 분양정보DB, 지리정보DB, 매물정보DB, 상권분석정보DB, 창업정보DB를 포함할 수 있다.In addition, in the present invention, the shopping mall sales management server includes a shopping mall sales management App including a member management module, a sales information search module, a geographic information search module, a property registration module, and an investment rate calculation module, and the DB server May include member information DB, sales information DB, geographic information DB, property information DB, commercial area analysis information DB, and start-up information DB.

본 발명에 따르면, 상업용 수익형 부동산에 관한 분양, 임대, 매매, 직거래 등 매물의 특징적 정보 및 투자에 대한 정확한 정보를 제공함으로써, 투자에 대한 리스크를 최소화하고, 상가 매물에 관한 층별 및 호실별로 상세하고 세부적인 정보를 제공하며, 투자 대비 높고 정확한 수익률을 기대할 수 있도록 한 이점이 있다.According to the present invention, by providing accurate information on investment and characteristic information of the property such as sale, lease, sale, direct transaction, etc. for commercially profitable real estate, the risk of investment is minimized, and detailed information for each floor and room of the commercial property It provides detailed information, and has the advantage of being able to expect a high and accurate return on investment.

도 1은 본 발명에 따른 실시 예로, 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템을 나타낸 구성도이다.
도 2 내지 도 11은 본 발명에 따른 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템의 운영을 나타낸 웹페이지이다.1 is a block diagram showing a system for providing shopping mall sales information through the Internet as an embodiment according to the present invention.
2 to 11 are web pages showing the operation of a shopping mall sales information providing system through the Internet according to the present invention.

이하, 본 발명에 따른 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템에 관하여 첨부된 도면을 참조하여 설명한다.Hereinafter, a system for providing shopping mall sales information through the Internet according to the present invention will be described with reference to the accompanying drawings.

도 1에서, 매물검색단말기(100)는 인터넷을 통해 상가분양관리서버(300)에 접속하여 상가분양관리서버(300)에서 제공하는 상가와 관련된 분양, 임대, 매매 및 직거래 등의 각종 정보를 실시간으로 검색하는 것이다. 매물검색단말기(100)는 인터넷에 접속할 수 있는 스마트폰, PC, 태블릿PC 또는 노트북PC 등의 단말기를 포함한다. 매물검색단말기(100)는 인터넷을 이용하여 상가분양관리서버(300)에 접속한 후에 각종 정보를 검색할 수 있도록 등록된 회원이 보유한 단말기이다. 이때, 회원은 개인회원이나 공인중개사 또는 컨설턴트나 시공사 또는 시행사나 분양대행사가 될 수 있다. 또한, 매물검색단말기(100)는 상가와 관련된 정보를 실시간으로 검색할 수 있는 애플리케이션을 상가분양관리서버(300)로부터 다운로드 받아 설치한 후에 애플리케이션의 수행으로 상가분양관리서버(300)에 직접 접속할 수도 있을 것이다.In FIG. 1, the property search terminal 100 accesses the shopping mall sales management server 300 through the Internet, and stores various information such as sales, leases, sales, and direct transactions related to the shopping mall provided by the shopping mall sales management server 300 in real time. Is to search. The property search terminal 100 includes a terminal such as a smartphone, PC, tablet PC, or notebook PC capable of accessing the Internet. The property search terminal 100 is a terminal held by a registered member to search for various information after accessing the shopping mall sales management server 300 using the Internet. At this time, the member may be an individual member, a public brokerage agent, a consultant, a contractor, a developer, or a sales agency. In addition, the property search terminal 100 may directly access the shopping mall sales management server 300 by executing the application after downloading and installing an application that can search for information related to the shopping mall in real time from the shopping mall sales management server 300 There will be.

매물등록단말기(200)는 인터넷을 통해 상가분양관리서버(300)에 접속하여 상가와 관련된 분양, 임대, 매매 및 직거래 등의 각종 매물정보를 등록하는 것이다. 매물등록단말기(200)는 인터넷에 접속할 수 있는 스마트폰, PC, 태블릿PC 또는 노트북PC 등을 포함한다. 매물등록단말기(200)는 인터넷을 이용하여 상가분양관리서버(300)에 접속한 후에 각종 매물정보를 등록할 수 있도록 등록된 회원이 보유한 단말기이다. 이때, 회원은 개인회원이나 공인중개사 또는 컨설턴트나 시공사 또는 시행사나 분양대행사가 될 수 있다. 또한, 매물등록단말기(200)는 상가와 관련된 매물정보를 실시간으로 등록할 수 있는 애플리케이션을 상가분양관리서버(300)로부터 다운로드 받아 설치한 후에 애플리케이션의 수행으로 상가분양관리서버(300)에 직접 접속할 수도 있을 것이다.The property registration terminal 200 accesses the shopping mall sales management server 300 through the Internet to register various types of property information such as sales, lease, sale and direct transactions related to the shopping mall. The property registration terminal 200 includes a smartphone, a PC, a tablet PC, or a notebook PC capable of accessing the Internet. The property registration terminal 200 is a terminal held by a registered member so that various property information can be registered after accessing the shopping mall distribution management server 300 using the Internet. At this time, the member may be an individual member, a public brokerage agent, a consultant, a contractor, a developer, or a sales agency. In addition, the property registration terminal 200 downloads and installs an application that can register property information related to the mall in real time from the mall pre-sale management server 300, and then directly accesses the mall pre-sale management server 300 by executing the application. Maybe.

상가분양관리서버(300)는 인터넷을 통해 접속된 회원으로 등록된 매물검색단말기(100)의 매물 검색에 관한 정보를 제공하고, 매물등록단말기(200)의 매물 등록에 관한 정보를 등록할 수 있도록 하는 것이다.The shopping mall sales management server 300 provides information on the property search of the property search terminal 100 registered as a member connected through the Internet, and allows the property registration information of the property registration terminal 200 to be registered. Is to do.

상가분양관리서버(300)에는 상가분양과 관련된 제반 정보를 검색하거나 등록할 수 있도록 하는 상가분양관리App(310)이 설치되어 있다. 상가분양관리App(310)은 상가와 관련된 정보를 검색 및 등록하고 제공하는 프로그램이다. 상가분양관리App(310)에는 회원정보를 입력하고 아이디와 패스워드가 설정된 회원으로 등록할 수 있도록 하는 회원관리모듈(311)을 포함한다.The mall pre-sale management server 300 is provided with a mall pre-sale management App 310 that enables you to search or register all information related to the mall pre-sale. The shopping mall sales management App 310 is a program that searches, registers, and provides information related to the shopping mall. The shopping mall sales management App 310 includes a member management module 311 for inputting member information and registering as a member with an ID and password set.

상가분양관리App(310)의 분양정보검색모듈(312)은 전체, 분양, 임대, 매매, 직거래 및 빌딩 등과 관련된 DB서버(400)에 저장된 등록 정보를 선택적으로 검색한다. 또한, 분양정보검색모듈(312)은 상가와 관련된 분양정보로, 등록된 전체 분양정보, 일반 분양정보, 선임대 후분양정보 등을 선택적으로 검색한다. 더욱이 분양정보검색모듈(312)은 지역별, 상가종류별, 입력된 상가명이나 지역명으로 선택적인 검색을 한다. 또한, 분양정보검색모듈(312)은 분양예정상가나 위치 좋은 역세권, 선임대 분양상가나 권리금 없는 상가 등을 선택적으로 검색한다. 지리정보검색모듈(313)은 분양정보검색모듈(312)에서 선택한 전체, 분양, 임대, 매매, 직거래 및 빌딩 중 어느 하나 이상이나 지역별이나 상가종류별 또는 회원이 입력한 상가명이나 지역명에 따라 상가분양관리서버(300)에서 제공하는 웹페이지에 노출된 지도 위에 해당하는 매물이 아이콘을 포함하는 상가명이 표시되도록 함으로써, 지도 위에 노출된 정보를 선택하면 세부적인 매물정보 페이지가 표시되도록 한다. 또한, 회원은 지도 위에 노출된 매물정보를 지도의 줌 기능을 이용하여 확대 또는 축소시켜 노출되도록 한다.The pre-sale information search module 312 of the shopping mall pre-sale management App 310 selectively searches for registration information stored in the DB server 400 related to the whole, pre-sale, lease, sale, direct transaction, and building. In addition, the pre-sale information search module 312 selectively searches all registered pre-sale information, general pre-sale information, and post-leased pre-sale information, as pre-sale information related to the mall. Furthermore, the pre-sale information search module 312 selectively searches by area, by type of shopping center, and by the inputted shopping area name or area name. In addition, the pre-sale information search module 312 selectively searches for a pre-sale pre-sale mall, a well-located station area, a senior pre-sale mall, or a mall without rights. Geographic information search module 313 is a shopping mall according to any one or more of all, sales, lease, sale, direct sales, and buildings selected by the sales information search module 312, by region or by type of shopping mall, or by a shopping mall name or region name entered by a member. The name of the property including the icon is displayed on the map exposed on the web page provided by the pre-sale management server 300, so that a detailed property information page is displayed when information exposed on the map is selected. In addition, the member enlarges or reduces the property information exposed on the map by using the zoom function of the map to be exposed.

또한, 상가분양관리App(310)의 매물등록모듈(314)은 매물등록단말기(200)가 인터넷을 통해 접속된 상가분양관리서버(300)에 상가와 관련된 각종 매물정보를 업로드하여 등록한다. 매물등록모듈(314)은 매물정보로 현장명, 종류, 주소, 시공사, 시행사, 신탁사, 총점포수, 규모(층), 주차대수, 대지면적, 건축면적, 연면적, 토지매입, 건축허가, 분양/청약일, 준공/입점 예정일, 전용률, 연락처, 소개, 지리정보, 주변대중교통, 학교, 공공시설, 의료시설 및 편의시설 등을 포함한다. 또한, 매물등록모듈(314)은 해당하는 매물의 분양종류에 따라 층별, 호수, 적합업종, 분양면적, 전용면적, 평단가, 분양가, 보증금/월세 및 수익률 등을 구분하여 등록할 수 있도록 한다.In addition, the property registration module 314 of the shopping mall pre-sale management App 310 uploads and registers various property information related to the mall to the mall pre-sale management server 300 to which the property registration terminal 200 is connected through the Internet. The property registration module 314 is property information such as site name, type, address, contractor, developer, trust company, total number of stores, scale (floor), number of parking lots, site area, building area, total floor area, land purchase, building permit, sale It includes the subscription date, completion/expected date of entry, conversion rate, contact information, introduction, geographic information, surrounding public transport, schools, public facilities, medical facilities and convenience facilities. In addition, the property registration module 314 allows the registration of each floor, number, suitable business type, sale area, exclusive area, evaluation unit price, sale price, deposit / monthly rent, and profit rate according to the sale type of the corresponding sale.

또한, 상가분양관리App(310)의 수익률산출모듈(315)은 해당하는 매물과 관련하여 투자에 따른 수익률을 자동으로 산출하여 표시한다.In addition, the return rate calculation module 315 of the shopping mall sales management App 310 automatically calculates and displays the rate of return according to the investment in relation to the corresponding sale.

다음으로, DB서버(400)는 상가분양관리서버(300)에 접속되어 등록된 매물의 검색에 따른 정보를 출력하고, 등록을 위하여 입력하는 매물 정보를 저장하는 것이다.Next, the DB server 400 is connected to the shopping mall management server 300 to output information according to the search for the registered property, and store the property information input for registration.

DB서버(400)의 분양정보DB(402)는 상가분양관리서버(300)에 접속하여 회원으로 등록된 매물검색단말기(100) 및 매물등록단말기(200)의 각종 정보를 저장하고 상가분양관리App(310)의 회원관리모듈(311)로 데이터를 입출력한다. 분양정보DB(402)는 상가와 관련된 각종 매물정보를 저장하고 상가분양관리서버(300)에 접속된 매물검색단말기(100)로 매물정보를 입출력한다. 지리정보DB(403)는 지도정보가 저장되어 상가분양관리App(310)의 지리정보검색모듈(313)로 입출력한다. 매물정보DB(404)는 매물등록단말기(200)에서 등록한 매물정보를 저장하고 매물검색단말기(100)의 매물정보 검색 때에 입출력한다. 상권분석정보DB(405)는 상가와 관련된 주변 상권을 전문가가 분석한 분석정보를 저장하여 매물검색단말기(100)의 검색 때에 입출력한다. 창업정보DB(406)는 상가와 관련된 전문가가 제안하는 창업정보를 저장하여 매물검색단말기(100)의 검색 때에 입출력한다.The pre-sale information DB 402 of the DB server 400 stores various information of the property search terminal 100 and the property registration terminal 200 registered as a member by accessing the mall pre-sale management server 300, and stores the mall pre-sale management App Data is input and output to the member management module 311 of (310). The sale information DB 402 stores various types of sale information related to the shopping mall and inputs and outputs the sale information to the property search terminal 100 connected to the shopping street sale management server 300. The geographic information DB 403 stores map information and inputs and outputs the map information to the geographic information search module 313 of the shopping mall sales management App 310. The property information DB 404 stores the property information registered by the property registration terminal 200 and inputs and outputs the property information when the property search terminal 100 searches for property information. The commercial area analysis information DB 405 stores analysis information analyzed by an expert about the surrounding commercial area related to the shopping area, and inputs and outputs it when searching the property search terminal 100. The start-up information DB 406 stores start-up information suggested by an expert related to the shopping mall and inputs and outputs it when searching the property search terminal 100.

이와 같이 이루어진 본 발명의 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템에서 상가분양관리App(310)을 통해 제공하는 상가 분양 정보를 설명한다.In the shopping district sales information providing system through the Internet of the present invention made as described above, the shopping district sales information provided through the shopping district sales management App 310 will be described.

도 2에서, 상가분양관리App(310)은 웹페이지 메인화면 상단에 분양, 임대, 매매, 직거래, 빌딩, 자료실, 사업영역 등을 선택할 수 메뉴를 제공하고, 메인화면 좌측에 상가 매물과 관련된 전체, 분양, 임대, 매매, 직거래, 빌딩 중 어느 하나 이상을 선택할 수 있도록 하는 창을 제공하며, 메인화면의 우측에는 분양예정상가, 위치 좋은 역세권, 선임대 분양상가, 권리금 없는 상가를 선택할 수 있는 창을 제공하고, 메인화면 상부 중심에 회원이 선택한 상가의 매물정보가 지도 위에 아이콘과 함께 간단한 상가정보를 가시적으로 표출하여 선택할 수 있도록 한다. In FIG. 2, the shopping mall sales management App 310 provides a menu to select sales, lease, sale, direct transaction, building, data room, business area, etc. at the top of the main screen of the web page, and all related to the shopping mall sales on the left side of the main screen. Provides a window that allows you to select one or more of, sale, rental, sale, direct transaction, and building, and on the right side of the main screen, you can select a shopping area that is expected to be sold, a well-located station area, a sales area for senior leased units, and a shopping area without rights. And, in the center of the top of the main screen, the member-selected shopping street information is displayed on the map with an icon and simple shopping street information to be selected.

또한, 도 3에서, 웹페이지의 메인화면 하부에는 분양, 임대, 매매, 직거래 및 빌딩 등의 추천매물이나 핫매물을 배열하여 선택할 수 있도록 한다. 매물정보는 현장명, 상가종류, 준공시기, 총분양가, 연면적, 층을 포함하는 규모 및 주소 등이다. 또한, 메인화면에는 상가 매물과 관련된 종합뉴스, 공지사항, 상가를 잘 구하는 정보, 광고 및 각종 정보 등을 노출시켜 선택할 수 있도록 한다.In addition, in FIG. 3, in the lower part of the main screen of the web page, recommended sales or hot sales such as sales, leases, sales, direct transactions, and buildings are arranged and selected. The property information includes the name of the site, the type of the mall, the time of completion, the total sale price, the gross floor area, and the size and address including floors. In addition, on the main screen, general news related to shopping malls, announcements, information to find shopping malls, advertisements, and various information are exposed and selected.

도 4 내지 도 6에서, 회원이 웹페이지의 메인화면에서 분양 관련 매물 중 전체분양, 일반 분양 또는 선임대 후분양을 선택하면, 매물정보로 현장명, 상가종류, 준공시기, 총분양가, 연면적, 층을 포함하는 규모 및 주소 등이 표시되도록 하고, 표시되는 매물정보는 최신순, 가나다순, 가격순 또는 인기순에 따라 배열되도록 한다. In Figures 4 to 6, when a member selects all sales, general sales, or post-leased sales among sales-related sales on the main screen of the web page, the site name, type of shopping mall, completion time, total sales price, gross floor area, floor as the sales information. The size and address including the are displayed, and the displayed property information is arranged in the order of latest, alphabetical, price, or popularity.

또한, 일반 분양 및 선임대 후분양의 매물정보는 층별 및 호실별로 상세한 정보를 제공한다. 그리고 일반 분양과 선임대 후분양은 각 층별로 층의 면적, 전용률, 층수, 각 층에 해당하는 호실별 분양면적, 전용면적, 분양가, 평당 분양가 정보를 제공하되, 선임대 후분양의 경우에는 호실별, 분양면적, 전용면적, 분양가, 평당 분양가와 더불어 보증금, 월세, 수익률 정보를 제공한다. 또한, 해당하는 매물정보를 선택하면, 해당하는 매물과 관련된 복수의 사진, 분양가, 매물의 상세정보, 지리정보 및 해당 매물의 층수, 호수, 적합업종, 분양면적, 전용면적, 평단가, 분양가, 보증금/월세 및 수익률 등이 표시되도록 한다. In addition, the sales information of general sales and sales after senior rental provides detailed information for each floor and room. In addition, general sales and sales after senior rental provide information on the area of the floor, the conversion rate, the number of floors, the sales area by room for each floor, the exclusive area, the sales price, and the sales price per pyeong. It provides information on deposit, monthly rent, and rate of return, along with pre-sale area, exclusive area, sale price, and sale price per pyeong. In addition, if you select the applicable property information, multiple photos related to the property, sale price, detailed information of the property, geographic information and the number of floors of the property, number of floors, number of floors, suitable business type, sale area, exclusive area, rating unit price, sale price, deposit / Make sure that the monthly rent and profit rate are displayed.

또한, 임대나 매매정보 또는 임대와 매매를 포함하는 직거래 정보, 빌딩정보도 상가명, 시설/권리금 또는 매매가, 보증금/월세, 계약면적/전용면적, 적합업종, 층수 및 주소 등의 정보가 표시된다. 또한, 표시되는 매물정보는 최신순, 가나다순, 가격순 또는 인기순에 따라 배열되도록 한다. 더욱이 해당하는 매물정보를 선택하면, 해당하는 매물과 관련된 복수의 사진, 분양가, 매물의 상세정보, 지리정보 및 해당 매물의 층수, 호수, 적합업종, 분양면적, 전용면적, 평단가, 분양가, 보증금/월세 및 수익률 등이 표시되도록 한다.In addition, information such as rental or sale information, direct transaction information including rental and sale, and building information, such as merchant name, facility/rights or sale price, deposit/month rent, contract area/exclusive area, suitable business type, floor number and address, etc., are displayed. . Also, the displayed property information is arranged in the order of latest, alphabetical, price, or popularity. Furthermore, if you select the applicable property information, multiple photos related to the property, sale price, detailed information of the property, geographic information and the number of floors of the property, number of floors, number of floors, suitable business type, sale area, exclusive area, rating unit price, sale price, deposit/ Make sure that the monthly rent and profit rate are displayed.

도 7에서, 전체지도에서 매물정보를 검색하는 것으로, 상가분양관리서버(300)의 상가분양관리App(310)은 분양정보검색모듈(312)과 지리정보검색모듈(313)을 운용하여 검색을 원하는 매물검색단말기(100)의 위치정보를 수신하여 매물검색단말기(100)로부터 일정 반경에 매물정보를 지도정보 위에 아이콘과 더불어 간단한 매물정보를 가시적으로 표시한다. 이때, 해당하는 아이콘을 선택하면, 해당하는 매물의 상세정보가 표시되도록 한다.In FIG. 7, by searching for sale information on the entire map, the shopping street sale management App 310 of the shopping street sale management server 300 operates a sale information search module 312 and a geographic information search module 313 to perform a search. The desired location information of the property search terminal 100 is received, and property information is visually displayed along with an icon on the map information at a certain radius from the property search terminal 100. At this time, when the corresponding icon is selected, detailed information of the corresponding property is displayed.

또한, 도 8에서, 상가분양관리서버(300)에서 제공하는 메인 웹페이지에 나타낸 분양예정상가를 매물검색단말기(100)가 선택하였을 때에 관련된 정보를 리스트로 표시하고, 해당하는 매물을 선택하면, 해당하는 매물의 상세한 정보가 표시되도록 한다.In addition, in FIG. 8, when the property search terminal 100 selects the expected sale price displayed on the main web page provided by the shopping street sale management server 300, related information is displayed in a list, and when the corresponding property is selected, Make sure that detailed information of the corresponding property is displayed.

도 9에서, 상가분양관리서버(300)에서 제공하는 메인 웹페이지에 나타낸 위치 좋은 역세권을 매물검색단말기(100)가 선택하였을 때에 관련된 정보를 리스트로 표시하고, 해당하는 매물을 선택하면, 해당하는 매물의 상세한 정보가 표시되도록 한다.In FIG. 9, when the property search terminal 100 selects a station area with a good location shown on the main web page provided by the shopping mall sales management server 300, related information is displayed in a list, and when the corresponding property is selected, the corresponding property Make sure the detailed information of the property is displayed.

도 10에서, 상가분양관리서버(300)에서 제공하는 메인 웹페이지에 나타낸 선임대 분양상가를 매물검색단말기(100)가 선택하였을 때에 관련된 정보를 리스트로 표시하고, 해당하는 매물을 선택하면, 해당하는 매물의 상세한 정보가 표시되도록 한다.In FIG. 10, when the property search terminal 100 selects the senior pre-sale mall shown on the main web page provided by the mall pre-sale management server 300, related information is displayed in a list, and when the corresponding property is selected, the corresponding property The detailed information of the property to be sold is displayed.

또한, 도 11에서, 상가분양관리서버(300)에서 제공하는 메인 웹페이지에 나타낸 권리금 없는 상가를 매물검색단말기(100)가 선택하였을 때에 관련된 정보를 리스트로 표시하고, 해당하는 매물을 선택하면, 해당하는 매물의 상세한 정보가 표시되도록 한다.In addition, in FIG. 11, when the property search terminal 100 selects a shopping mall without a right amount shown on the main web page provided by the shopping street sales management server 300, related information is displayed in a list, and when the corresponding property is selected, Make sure that detailed information of the corresponding property is displayed.

이상의 설명에서 본 발명은 특정의 실시 예와 관련하여 도시 및 설명하였지만, 특허청구범위에 의해 나타난 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 한도 내에서 다양한 개조 및 변화가 가능하다는 것을 이 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 쉽게 알 수 있을 것이다.In the above description, the present invention has been illustrated and described in connection with specific embodiments, but it is common knowledge in the art that various modifications and changes can be made within the limit without departing from the spirit and scope of the invention indicated by the claims. Anyone who possesses will know it easily.

100: 매물검색단말기 200: 매물등록단말기 300: 상가분양관리서버 310: 상가분양관리App 311: 회원관리모듈 312: 분양정보검색모듈 313: 지리정보검색모듈 314: 매물등록모듈 315: 수익률산출모듈 400: DB서버 401: 회원정보DB 402: 분양정보DB 403: 지리정보DB 404: 매물정보DB 405: 상권분석정보DB 406: 창업정보DB100: property search terminal 200: property registration terminal 300: shopping mall sales management server 310: shopping mall sales management App 311: member management module 312: sales information search module 313: geographic information search module 314: property registration module 315: yield calculation module 400 : DB server 401: Member information DB 402: Sales information DB 403: Geographic information DB 404: Property information DB 405: Commercial area analysis information DB 406: Start-up information DB

Claims (2)

인터넷을 통해 상가분양관리서버에 접속하여 상가분양관리서버에서 제공하는 상가와 관련된 분양, 임대, 매매 및 직거래 정보를 검색하는 매물검색단말기와, 상기 인터넷을 통해 상가분양관리서버에 접속하여 분양 대상 물건에 관한 각종 정보를 입력하는 매물등록단말기를 포함하는 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템에 있어서,
상기 인터넷을 통해 접속된 매물검색단말기 및 매물등록단말기는 회원으로 등록한 후에 매물을 검색하거나 매물을 등록할 수 있도록 하되, 회원은 개인회원, 공인중개사, 컨설턴트, 시공사, 시행사 및 분양대행사를 포함하고, 상기 인터넷을 통해 접속된 매물검색단말기로 분양, 임대, 매매 및 직거래 중인 상가 정보를 전송하고, 매물검색단말기로 전체 분양, 일반 분양 및 선임대 후분양 정보를 전송하며, 상기 일반 분양과 선임대 후분양은 각 층별로 층의 면적, 전용률, 층수, 각 층에 해당하는 호실별 분양면적, 전용면적, 분양가, 평당 분양가 정보를 전송하되, 선임대 후분양의 경우에는 호실별, 분양면적, 전용면적, 분양가, 평당 분양가와 더불어 보증금, 월세, 수익률 정보를 전송하고, 지역별 선택에 의한 검색, 상가종류별 선택에 의한 검색, 검색어의 입력에 의한 검색 및 전체 지도로부터 선택에 의한 검색 정보를 전송하며, 분양예정상가의 선택에 의한 검색, 위치 좋은 역세권의 선택에 의한 검색, 선임대 후분양의 선택에 의한 검색 및 권리금 없는 상가의 선택에 의한 검색 정보를 전송하고, 매물검색단말기의 접속 위치를 판단하여 매물검색단말기의 위치로부터 검색된 상가정보를 웹페이지 상에 표시하여 회원의 선택에 의하여 해당하는 매물정보를 매물검색단말기로 전송하며, 현재 추천매물 및 핫(HOT)매물로 등록된 분양, 임대, 매매, 직거래 및 빌딩에 관한 광고정보를 포함하는 매물정보를 전송하고, 상가와 관련된 복수의 종합뉴스 및 공지사항을 전송하며, 상가매물에 관한 분양이나 매매관련 절차적인 정보를 전송하는 상가분양관리서버;
상기 상가분양관리서버에 접속되어 등록된 매물의 검색에 따른 정보를 출력하고, 등록을 위하여 입력하는 매물 정보를 저장하는 DB서버;를 포함하는 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템.
A property search terminal that accesses the shopping mall sales management server through the Internet to search for sales, lease, trading, and direct transaction information related to the shopping mall provided by the shopping district sales management server, and the product to be sold by accessing the shopping mall sales management server through the Internet. In the shopping mall sales information providing system through the Internet including a sales registration terminal for inputting various information about,
The property search terminal and property registration terminal connected through the Internet allow you to search for a property or register a property after registering as a member, but the members include individual members, certified brokers, consultants, contractors, implementation companies and sales agencies, and the above The sale, rental, sale, and direct transaction information is transmitted to the property search terminal connected through the Internet, and the general sale, general sale, and post-lease sale information are transmitted to the property search terminal. The information on the floor area, conversion rate, number of floors, sales area for each floor, sales area for each floor, sales price, and sales price per pyeong is transmitted. In addition to the sale price, deposit, monthly rent, and yield information are transmitted, search by region selection, search by shopping mall type, search by entering a search word and search information by selection from the entire map, and selection of the expected sale price Search by, search by selection of a station area with a good location, search by selection of pre-leased rental sales, and search by selection of a mall without rights, and determine the access location of the property search terminal from the location of the property search terminal. The searched shopping mall information is displayed on the web page and the corresponding property information is transmitted to the property search terminal at the member's selection, and the sales, rental, sale, direct transaction, and buildings registered as recommended and hot sale A shopping mall sales management server that transmits sales information including advertisement information, transmits a plurality of general news and announcements related to shopping malls, and transmits sales in sales or procedural information related to sales of shopping malls;
A system for providing shopping mall sales information through the Internet including; a DB server connected to the shopping mall sales management server, outputting information according to a search for registered properties, and storing property information input for registration.
 제1항에 있어서, 상기 상가분양관리서버에는 회원관리모듈, 분양정보검색모듈, 지리정보검색모듈, 매물등록모듈 및 투자에 따른 수익률산출모듈을 포함하는 상가분양관리App을 포함하고, 상기 DB서버에는 회원정보DB, 분양정보DB, 지리정보DB, 매물정보DB, 상권분석정보DB, 창업정보DB를 포함하는, 인터넷을 통한 상가 분양 정보 제공시스템.The method of claim 1, wherein the shopping mall sales management server includes a shopping mall sales management App including a member management module, a sales information search module, a geographic information search module, a property registration module, and an investment rate calculation module, and the DB server Including member information DB, sales information DB, geographic information DB, property information DB, commercial district analysis information DB, and start-up information DB, shopping mall sales information provision system through the Internet.
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