KR20150065981A - 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법 및 그 장치 - Google Patents

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KR20150065981A
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Abstract

본 발명에 따른 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법은, 의뢰자 단말이 관심 지역, 반경 및 거래 유형을 선택하여 부동산 매물에 대한 중개 의뢰를 요청하는 과정과, 상기 중개 의뢰가 요청될 때 상기 관심 지역의 중심을 기준으로 상기 반경 내에 위치하는 중개업소들을 추출하여 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택하는 과정과, 선택된 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들에 상기 부동산 매물의 관련 중개 의뢰 정보를 전송하여 중개 의뢰의 일괄 등록을 신청하는 과정을 포함할 수 있다.

Description

위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법 및 그 장치{METHOD AND APPARATUS FOR SERVICING MEDIATION OF REAL ESTATE BASED ON LOCATION}
본 발명은 부동산 중개 의뢰를 서비스하는 기법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 의뢰자 지정의 관심 지역을 기반으로 하여 일정 반경 내에 위치하는 다수의 중개업소에 부동산 매물을 일괄 등록하는데 적합한 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법 및 그 장치에 관한 것이다.
근래 들어, 인터넷 등을 이용한 전자상거래, 정보 제공 등이 대중화되면서 이에 편승하여 다양한 부동산 관련 서비스들을 온라인으로 제공하는 웹 사이트(웹 서버)들이 속속 소개되고 있다.
예컨대, 불특정 다수의 이용자(부동산 매물 중개 의뢰자)들은 매도, 매수, 전세, 전월세, 월세 등과 같은 부동산 매물을 부동산 중개업소 등에서 운영하는 홈페이지 등에 접속하여 부동산 중개 의뢰 매물로서 온라인 등록하는 방식으로 부동산 매물에 대한 온라인 등록 서비스를 제공받을 수 있다.
즉, 이용자들은 중개 의뢰하고자 하는 부동산 매물에 대해 오프라인 상의 중개업소를 직접 방문함이 없이 홈 페이지 등에 접속하여 온라인으로 중개 매물을 등록 신청할 수 있으며, 이를 통해 이용자들은 매우 짧은 시간의 투입만으로 자신이 원하는 수만큼의 중개업소들에 부동산 매물에 대한 중개 의뢰를 요청할 수 있다.
그러나, 종래 방식은 이용자가 부동산 매물에 인접하는 5군데의 중개업소에 부동산 중개 의뢰 매물을 등록하고자 할 경우, 5군데의 중개업소 홈 페이지 등을 일일이 방문(접속)하여 자신이 원하는 부동산 매물에 대한 중개 의뢰를 신청해야만 하는 번거로움이 유발되는 문제가 있다.
대한민국 공개특허 제2013-0007406호(공개일: 2013. 01. 18)
본 발명은, 의뢰자 지정의 관심 지역과 반경에 기반하여 반경 내에 위치하는 중개업소들을 중개 의뢰 대상 중개업소들로 임의 선택한 후 의뢰자가 원하는 부동산 매물에 대한 중개 의뢰를 일괄 등록 신청할 수 있는 새로운 부동산 중개 의뢰 서비스 기법을 제안하고자 한다.
본 발명이 해결하고자 하는 과제는 상기에서 언급한 것으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 해결하고자 하는 과제는 아래의 기재들로부터 본 발명이 속하는 통상의 지식을 가진 자에 의해 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
본 발명은, 일 관점에 따라, 의뢰자 단말이 관심 지역, 반경 및 거래 유형을 선택하여 부동산 매물에 대한 중개 의뢰를 요청하는 과정과, 상기 중개 의뢰가 요청될 때 상기 관심 지역의 중심을 기준으로 상기 반경 내에 위치하는 중개업소들을 추출하여 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택하는 과정과, 선택된 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들에 상기 부동산 매물의 관련 중개 의뢰 정보를 전송하여 중개 의뢰의 일괄 등록을 신청하는 과정을 포함하는 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법을 제공한다.
본 발명의 상기 관심 지역은, 랜드마크의 선택 또는 입력, 특정 건물명의 선택 또는 입력, 특정 지명의 선택 또는 입력, 주소의 입력 중 어느 하나를 통해 선택될 수 있다.
본 발명의 상기 거래 유형은, 매수, 매도, 전세, 전월세, 월세 중 어느 하나를 포함할 수 있다.
본 발명의 상기 중개업소들의 추출은, 각 중개업소의 위도 및 경도 값을 이용하는 삼각 측정법, 좌표법, 삼각 측정법과 좌표법의 혼용 기법 중 어느 하나를 통해 수행될 수 있다.
본 발명의 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들은, 상기 관심 지역의 중심에 상대적으로 근접하게 위치하는 기 설정된 개수만큼의 중개업소로 선택될 수 있다.
본 발명의 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들은, 각 중개업소별의 중개 서비스 평점에 기반하여 상대적으로 높은 평점을 갖는 기 설정된 개수만큼의 중개업소로 선택될 수 있다.
본 발명의 상기 일괄 등록의 신청은, 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들에 대해 기 지정된 각 휴대 단말로의 SMS 또는 MMS 전송, 이메일 전송, 팩스 전송 중 어느 하나 이상을 통해 수행될 수 있다.
본 발명의 상기 방법은, 상기 일괄 등록의 신청을 완료한 후 그 일괄 등록 확인 메시지를 생성하여 상기 의뢰자 단말로 전송하는 과정을 더 포함할 수 있다.
본 발명은, 다른 관점에 따라, 등록된 각 중개업소들에 대한 위도 및 경도 값을 저장하는 중개업소 DB와, 관심 지역, 반경 및 거래 유형을 선택하여 부동산 매물에 대한 중개 의뢰 요청을 의뢰자 단말로부터 수신하는 요청 수신부와, 상기 중개 의뢰 요청이 수신될 때 상기 중개업소 DB의 탐색을 통해 상기 관심 지역의 중심을 기준으로 상기 반경 내에 위치하는 후보 중개업소들을 추출하는 후보 중개업소 추출부와, 추출된 상기 후보 중개업소들 중 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택하는 대상 중개업소 선택부와, 선택된 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들에 상기 부동산 매물의 관련 중개 의뢰 정보를 전송하여 중개 의뢰의 일괄 등록을 신청하는 중개 등록 신청부를 포함하는 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 장치를 제공한다.
본 발명의 상기 대상 중개업소 선택부는, 상기 관심 지역의 중심에 상대적으로 근접하게 위치하는 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택할 수 있다.
본 발명의 상기 대상 중개업소 선택부는, 각 중개업소별의 중개 서비스 평점에 기반하여 상대적으로 높은 평점을 갖는 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택할 수 있다.
본 발명의 상기 중개 등록 신청부는, 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들에 대해 기 지정된 각 휴대 단말로의 SMS 또는 MMS 전송, 이메일 전송, 팩스 전송 중 어느 하나 이상을 통해 상기 일괄 등록을 신청할 수 있다.
본 발명의 상기 장치는, 상기 일괄 등록의 신청을 통해 상기 부동산 매물에 대한 부동산 거래가 성사될 때 상기 의뢰자 단말로 거래 만족도 평가를 요청하고, 이 요청에 응답하여 상기 의뢰자 단말로부터 만족도 평가가 수신될 때 해당 중개업소의 평점으로 중개 이력 DB에 누적하는 평점 관리부를 더 포함할 수 있다.
본 발명은 관심 지역과 반경에 기반하여 중개 의뢰 대상 중개업소들을 임의 선택하고, 이 선택된 서비스 대상 중개업소들에 부동산 중개 의뢰 매물을 일괄 등록 신청해 줌으로써, 다수의 중개업소로의 중개 의뢰 매물 등록을 간단하고 신속하게 서비스해 줄 수 있으며, 이를 통해 부동산 중개 의뢰 매물의 등록 신청을 위한 이용자들의 이용 편리성을 대폭적으로 증진시킬 수 있다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 중개 의뢰 서비스 장치를 적용하는데 적합한 부동산 정보 제공 시스템의 계통도이다.
도 2는 본 발명의 실시 예에 따른 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 장치에 대한 블록구성도이다.
도 3은 본 발명의 실시 예에 따라 위치에 기반하여 부동산 중개 의뢰 서비스를 제공하는 주요 과정을 도시한 순서도이다.
먼저, 본 발명의 장점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되는 실시 예들을 참조하면 명확해질 것이다. 여기에서, 본 발명은 이하에서 개시되는 실시 예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있으며, 단지 본 실시 예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하고, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 발명의 범주를 명확하게 이해할 수 있도록 하기 위해 예시적으로 제공되는 것이므로, 본 발명의 기술적 범위는 청구항들에 의해 정의되어야 할 것이다.
아울러, 아래의 본 발명을 설명함에 있어서 공지 기능 또는 구성 등에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고, 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들인 것으로, 이는 사용자, 운용자 등의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있음은 물론이다. 그러므로, 그 정의는 본 명세서의 전반에 걸쳐 기술되는 기술사상을 토대로 이루어져야 할 것이다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예에 대하여 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 중개 의뢰 서비스 장치를 적용하는데 적합한 부동산 정보 제공 시스템의 계통도로서, 다수의 유선 단말(110/1 - 110/n)로 구성되는 유선 단말 그룹(110), 다수의 무선 단말(120/1 - 120/n)로 구성되는 무선 단말 그룹(120), 네트워크(130, 140), 부동산 서비스 서버(150) 및 다수의 중개업소 단말(160/1 - 160/n)로 구성되는 중개업소 단말 그룹(160) 등을 포함할 수 있다.
도 1을 참조하면, 유선 단말 그룹(110) 내 각 유선 단말(110/1 - 110/n)은, 인터넷 접속 수단 등을 구비하여 네트워크(130)를 통해 부동산 서비스 서버(150)에 접속 가능한 유선 통신 단말(예컨대, 데스크 탑 컴퓨터, 노트북 컴퓨터, 태블릿 PC, 넷북 등) 등을 의미할 수 있는 것으로, 각 유선 단말의 이용자는 네트워크(130)를 통해 부동산 서비스 서버(150)에 접속함으로써 본 발명에 따라 제공되는 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스를 제공받을 수 있다. 여기에서, 각 유선 단말(110/1 - 110/n)은, 예컨대 이용자의 요청에 따라 부동산 서비스 서버(150)로부터 부동산 중개 의뢰 매물에 대한 일괄 등록 신청 서비스를 제공받을 수 있는 각 의뢰자 단말로서 정의될 수 있다.
즉, 각 유선 단말은 의뢰자 지정의 관심 지역, 반경 및 거래 유형 등을 포함하는 부동산 중개 매물 정보를 생성하여 네트워크(130)를 통해 부동산 서비스 서버(150)로 전송함으로써, 관심 지역의 중심을 기준으로 반경 내에 위치하는 다수의 중개업소(중개 의뢰 대상 중개업소)들로의 일괄 등록 서비스(부동산 중개 매물에 대한 일괄 등록 서비스)를 제공받을 수 있다.
이때, 관심 지역은 랜드마크의 선택 또는 입력, 특정 건물명의 선택 또는 입력, 특정 지명의 선택 또는 입력, 주소의 입력 중 어느 하나를 통해 선택될 수 있는데, 여기에서 랜드마크의 선택, 특정 건물명의 선택, 특정 지명의 선택 등은 유선 단말의 표시 패널에 표출(디스플레이)되는 부동산 관련 지도 화면에서의 이용자 클릭(선택)을 의미할 수 있다.
그리고, 반경은, 예컨대 관심 지역의 중심을 기준으로 0.5㎞ 반경, 1㎞ 반경, 1.5㎞ 반경 등을 의미할 수 있으며, 거래 유형은, 예컨대 매수, 매도, 전세, 전월세, 월세 중 어느 하나를 의미할 수 있다. 더욱이, 부동산 중개 매물 정보는, 예컨대 면적, 가격, 위치, 주소, 사진, 입주 가능 시기, 특징사항 등과 같은 기타 정보들을 더 포함할 수 있다.
또한, 무선 단말 그룹(120) 내의 각 무선 단말(120/1 - 120/n)은, 예컨대 이용자(부동산 중개 매물 의뢰자)들이 소지하고 있는 휴대 단말(예컨대, 휴대폰, 스마트폰, PMP, 스마트패드, 스마트북, 태블릿 PC, 넷북, 노트북 등) 등을 의미할 수 있는 것으로, 상술한 각 유선 단말에서와 마찬가지로, 본 발명에 따라 네트워크(140)를 통해 부동산 서비스 서버(150)로부터 제공되는 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스를 제공받을 수 있다. 여기에서, 각 무선 단말(120/1 - 120/n)은, 예컨대 이용자의 요청에 따라 부동산 서비스 서버(150)로부터 부동산 중개 의뢰 매물에 대한 일괄 등록 신청 서비스를 제공받을 수 있는 각 의뢰자 단말로서 정의될 수 있다.
여기에서, 네트워크(140)는, 예컨대 2세대(2G) 통신망, 3세대(3G) 통신망, 4세대(4G) 통신망, 5세대(5G) 통신망 중 어느 하나이거나 혹은 적어도 둘 이상의 통신망을 복합적으로 포함하는 무선 통신망과 유선 인터넷 등을 포함하는 유선 통신망 등을 포함할 수 있다.
또한, 중개업소 단말 그룹(160) 내 각 중개업소 단말(160/1 - 160/n)은, 인터넷 접속 수단 등을 구비하여 네트워크(130)를 통해 부동산 서비스 서버(150)에 접속 가능한 유선 통신 단말(예컨대, 데스크 탑 컴퓨터, 노트북 컴퓨터, 태블릿 PC, 넷북, 팩스 등) 등을 의미하거나 혹은 중개업소 대표 또는 종사자가 소유하고 있는 휴대 단말(예컨대, 휴대폰, 스마트폰, PMP, 스마트패드, 스마트북, 태블릿 PC, 넷북, 노트북 등) 등을 의미할 수 있는 것으로, 각 중개업소 단말 이용자는 네트워크(130)를 통해 중개업소 회원 정보(예컨대, 업소명, 대표자명, 주소, 대표 전화번호, 대표 휴대단말 번호, 이메일 주소 등)를 부동산 서비스 서버(150)에 제공함으로써 중개업소 회원으로 등록할 수 있다.
그리고, 각 중개업소 단말은 네트워크(130)를 통해 부동산 서비스 서버(150)로부터 특정 부동산 매물의 중개 의뢰에 대한 일괄 등록 신청(부동산 관련 매물 정보를 포함하는 일괄 등록 신청)이 수신될 때 해당 부동산 매물에 대한 중개 의뢰를 온라인 등록하는 등의 기능을 제공할 수 있다.
다음에, 부동산 서비스 서버(150)는 의뢰자 단말, 예컨대 임의의 유선 단말 또는 무선 단말로부터 관심 지역, 반경 및 거래 유형 등을 포함하는 중개 매물 등록 서비스 요청 메시지가 수신될 때 관심 지역과 반경 및 거래 유형 등에 기반하여 중개 의뢰 대상 중개업소들을 선택하고, 이 선택된 중개 의뢰 대상 중개업소들에게 해당 부동산 매물에 대한 중개 의뢰의 일괄 등록을 신청하는 등의 기능을 제공할 수 있는데, 이를 위해 부동산 서비스 서버(150)는 도 2에 도시된 바와 같은 구성 부재들을 포함할 수 있다.
도 2는 본 발명의 실시 예에 따른 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 장치에 대한 블록구성도이다.
도 2를 참조하면, 본 실시 예의 부동산 중개 의뢰 서비스 장치는, 크게 구분해 볼 때, 부동산 서비스 실행 모듈(210)과 데이터베이스 모듈(220) 등을 포함할 수 있다.
여기에서, 부동산 서비스 실행 모듈(210)은 요청 수신부(211), 후보 중개업소 추출부(212), 대상 중개업소 선택부(213), 중개 등록 신청부(214) 및 평점 관리부(215) 등을 포함할 수 있으며, 데이터베이스 모듈(220)은 중개업소 DB(222), 부동산 매물 DB(224) 및 중개 이력 DB(226) 등을 포함할 수 있다.
먼저, 요청 수신부(211)는 네트워크(130 또는 140)를 통해 의뢰자 단말(유선 단말 또는 무선 단말)로부터 전송되는 관심 지역, 반경, 거래 유형 및 대상 중개업소의 설정 개수 등을 포함하는 중개 매물 등록 서비스 요청 메시지를 수신하여 후보 중개업소 추출부(212)로 전달하는 등의 기능을 제공할 수 있다.
여기에서, 관심 지역은 의뢰자에 의해 선택 혹은 입력된 랜드마크, 특정 건물명, 특정 지명, 주소 중 어느 하나일 수 있으며, 반경은, 예컨대 관심 지역의 중심을 기준으로 0.5㎞ 반경, 1㎞ 반경, 1.5㎞ 반경 중 어느 하나일 수 있다. 또한, 대상 중개업소의 설정 개수는, 의뢰자에 의해 임의로 선택될 수 있는 것으로서, 예컨대 4개, 6개, 8개, 10개 등과 같이 부동산 매물을 중개 의뢰하고자 하는 중개업소의 개수를 의미한다.
그리고, 후보 중개업소 추출부(212)는 요청 수신부(211)로부터 전달되는 중개 매물 정보 등록 서비스 요청 메시지를 분석하여 관심 지역 정보와 반경 정보를 검출하고, 이 검출된 관심 지역과 반경에 의거하여 데이터베이스 모듈(220) 내 중개업소 DB(222)를 탐색함으로써, 반경 내에 위치하는 후보 중개업소들을 추출하며, 그 추출 결과를 대상 중개업소 선택부(213)로 통지하는 등의 기능을 제공할 수 있다.
여기에서, 각 후보 중개업소들의 추출은, 예컨대 각 중개업소의 위도 및 경도 값을 이용하는 삼각 측정법, 좌표법, 삼각 측정법과 좌표법의 혼용 기법 중 어느 하나를 통해 수행될 수 있는데, 이를 위해 데이터베이스 모듈(220) 내 중개업소 DB(222)에는 회원으로 등록된 각 중개업소들의 회원 정보, 예컨대 중개업소명, 대표자명, 주소, 대표 전화번호, 대표 휴대단말 번호, 이메일 주소 등과 같은 중개업소 회원 정보들이 각 중개업소의 지도 위치 값가 함께 저장(등록)되어 있다. 여기에서, 각 중개업소의 지도 위치 값은 중개업소 회원 정보로서 제공받은 주소를 분석하여 얻은 위도 및 경도 값에 의거하여 파악된 지도상의 중개업소 위치 값을 의미할 수 있다.
다음에, 대상 중개업소 선택부(213)는 후보 중개업소 추출부(212)를 통해 추출된 후보 중개업소들 중 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택, 예컨대 관심 지역의 중심에 상대적으로 근접하게 위치하는 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택하거나 혹은 각 중개업소별의 중개 서비스 평점에 기반하여 상대적으로 높은 평점을 갖는 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택하는 등의 기능을 제공할 수 있다. 여기에서, 선택된 중개 의뢰 대상 중개업소 정보들은 중개 등록 신청부(214)로 전달된다.
그리고, 중개 등록 신청부(214)는 대상 중개업소 선택부(213)를 통해 선택된 다수의 중개 의뢰 대상 중개업소들에게 부동산 매물의 관련 중개 의뢰 정보를 네트워크를 통해 온라인 전송하여 중개 의뢰의 일괄 등록을 신청하는 등의 기능을 제공할 수 있다.
여기에서, 중개 의뢰의 일괄 등록 신청은, 중개 의뢰 대상 중개업소들에 대해 기 지정된 각 휴대 단말로의 SMS 또는 MMS 전송, 이메일 전송, 팩스 전송 중 어느 하나 이상을 통해 수행될 수 있는데, 이를 위한 중개업소 단말로의 통신 정보 등은 중개업소 DB(222)로부터 획득할 수 있다.
이때, 데이터베이스 모듈(220) 내 부동산 매물 DB(224)에는 각 의뢰자가 중개 의뢰를 등록 신청한 부동산 매물 정보, 부동산 매물이 중개 의뢰된 중개 의뢰 중개업소명들의 정보, 중개 의뢰 신청일 정보 등이 저장될 수 있다. 여기에서, 부동산 매물 정보는, 예컨대 매수, 매도, 전세, 전월세, 월세 등과 같은 거래 유형 정보와 면적, 가격, 위치, 주소, 사진, 입주 가능 시기, 특징사항 등과 같은 기타 정보들을 포함할 수 있다.
또한, 중개 등록 신청부(214)는 선택된 다수의 중개 의뢰 대상 중개업소들에게 중개 의뢰의 일괄 등록에 대한 신청을 완료한 후 그에 상응하는 일괄 등록 확인 메시지를 생성하여 해당 부동산 매물의 중개 의뢰를 요청한 의뢰자 단말로 전송하는 등의 기능을 제공할 수 있다.
다음에, 평점 관리부(215)는 중개 등록 신청부(214)를 통해 일괄 등록 신청 방식으로 중개 의뢰된 부동산 매물에 대해 의뢰자와 수요자 간에 부동산 거래가 성사될 때, 즉 해당 중개업소 단말 또는 의뢰자 단말로부터 부동산 거래 성사가 통지될 때, 부동산 중개 거래 서비스의 평가 항목들을 포함하는 중개 서비스 평가표를 중개 이력 DB(226)로부터 인출하여 의뢰자 단말로 전송(중개 서비스 평가 요청)하고, 이 평가 요청에 응답하여 의뢰자 단말로부터 평가가 수행된 중개 서비스 평가표가 수신(접수)될 때 관련 평점을 해당 중개업소의 중개 서비스 평점으로 중개 이력 DB(226)에 누적하는 등의 기능을 제공할 수 있다.
즉, 중개 이력 DB(226)에는 회원으로 등록된 각 중개업소별의 부동산 중개 이력 정보들과 이와 관련된 각 중개업소별의 누적 평점 정보들이 저장되어 있다.
다음에, 상술한 바와 같은 구성을 갖는 본 실시 예의 부동산 중개 의뢰 서비스 장치를 이용하여 각 의뢰자들에게 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스를 제공하는 일련의 과정들에 대하여 상세하게 설명한다.
도 3은 본 발명의 실시 예에 따라 위치에 기반하여 부동산 중개 의뢰 서비스를 제공하는 주요 과정을 도시한 순서도이다.
도 3을 참조하면, 의뢰자 단말(유선 단말 또는 무선 단말)이 네트워크를 통해 부동산 서비스 서버(150)에 접속하면(단계 302), 부동산 서비스 서버(160)에서는 부동산 매물의 중개 의뢰 서비스를 요청할 수 있는 서비스 선택 항목을 포함하는 부동산 메뉴 관련 화면을 중개업소 DB(222)로부터 인출하여 의뢰자 단말에 제공(전송)하며, 그 결과 의뢰자 단말의 표시 패널에는 부동산 메뉴 관련 화면이 표출(디스플레이)된다.
이때, 의뢰자 단말 이용자(의뢰자)는 부동산 메뉴 관련 화면상의 서비스 선택 항목을 클릭함으로써 부동산 매물의 등록 서비스를 요청할 수 있는데(단계 304), 여기에서의 체크 결과 의뢰자가 부동산 매물의 등록 서비스를 요청하면, 부동산 서비스 서버(160)에서는 부동산 매물 정보를 입력할 수 있는 항목, 예컨대 관심 지역 항목, 반경 항목, 거래 유형 항목, 중개업소 개수 선택 항목, 서비스 옵션 항목 등을 포함하는 매물 정보 입력 화면을 중개업소 DB(222)로부터 인출하여 의뢰자 단말에 제공(전송)한다(단계 306).
여기에서, 서비스 옵션 항목은 중개 의뢰 대상 중개업소의 개수를 선택할 때 관심 지역의 중심을 기준으로 하는 근접 위치를 기준으로 할지 혹은 공개 서비스 평점이 상대적으로 높음을 기준으로 할지를 결정하기 위한 옵션을 선택하기 위한 항목이다. 예컨대, 서비스 옵션으로서 근접 위치를 선택한 경우에는 후보 중개업소들 중 관심 지역으로부터 상대적으로 가까운 순서로 설정 개수만큼의 중개업소를 중개 의뢰 대상 중개업소로 선택하게 될 것이고, 서비스 옵션으로서 평점 높음을 선택한 경우에는 후보 중개업소들 중 누적된 중개 서비스 평점이 상대적으로 높은 순서로 설정 개수만큼의 중개업소를 중개 의뢰 대상 중개업소로 선택하게 될 것이다.
따라서, 의뢰자 단말 이용자는 매물 정보 입력 화면을 통해 관심 지역, 반경 및 거래 유형 등을 선택 또는 입력함으로써, 자신이 원하는 부동산 매물에 대한 중개 의뢰를 등록 요청(신청)할 수 있다(단계 308).
예컨대, 랜드마크, 특정 건물명, 특정 지명, 주소 중 어느 하나를 클릭 또는 입력하여 관심 지역을 선택하고, 기 설정된 다수의 반경(예컨대, 관심 지역의 중심을 기준으로 0.5㎞ 반경, 1㎞ 반경, 1.5㎞ 반경 등) 중 어느 하나를 선택하며, 부동산 매물을 중개 의뢰하고자 하는 대상 중개업소의 개수를 설정하고, 거래 유형을 입력하며, 서비스 옵션을 선택하는 등의 사용자 인터페이스를 통해 부동산 매물에 대한 중개 의뢰를 등록 신청할 수 있다.
상기 단계(308)에서의 체크 결과, 특정 부동산 매물에 대한 중개 의뢰가 등록 요청되면, 요청 수신부(211)에서는 네트워크를 통해 의뢰자 단말(유선 단말 또는 무선 단말)로부터 전송된 관심 지역, 반경, 거래 유형, 대상 중개업소의 설정 개수 및 서비스 옵션 등을 포함하는 중개 매물 등록 서비스 요청 메시지를 수신하여 후보 중개업소 추출부(212)로 전달한다. 여기에서, 관심 지역은 의뢰자에 의핸 선택 혹은 입력된 랜드마크, 특정 건물명, 특정 지명, 주소 중 어느 하나일 수 있고, 반경은, 예컨대 관심 지역의 중심을 기준으로 0.5㎞ 반경, 1㎞ 반경, 1.5㎞ 반경 중 어느 하나일 수 있으며, 대상 중개업소의 설정 개수는, 예컨대 4개, 6개, 8개, 10개 중 어느 하나일 수 있다.
다음에, 후보 중개업소 추출부(212)에서는 중개 매물 정보 등록 서비스 요청 메시지를 분석하여 관심 지역 정보와 반경 정보를 검출하고, 이 검출된 관심 지역과 반경에 의거하여 중개업소 DB(222)를 탐색함으로써, 반경 내에 위치하는 후보 중개업소들을 추출한다(단계 310).
다시, 대상 중개업소 선택부(213)에서는 추출된 후보 중개업소들 중 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택한다(단계 312), 예컨대, 관심 지역의 중심에 상대적으로 근접하게 위치하는 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택하거나 혹은 각 중개업소별의 중개 서비스 평점에 기반하여 상대적으로 높은 평점을 갖는 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택할 수 있다.
이후, 중개 등록 신청부(214)에서는 부동산 매물의 관련 중개 의뢰 정보를 선택된 다수의 중개 의뢰 대상 중개업소들에게 온라인 전송함으로써 중개 의뢰의 일괄 등록을 신청한다(단계 314). 여기에서, 중개 의뢰의 일괄 등록 신청은, 중개 의뢰 대상 중개업소들에 대해 기 지정된 각 휴대 단말로 SMS 또는 MMS를 전송하거나, 이메일로 전송하거나, 팩스로 전송하는 방법 중 어느 하나를 통해 수행될 수 있다.
다시, 중개 등록 신청부(214)에서는 다수의 중개 의뢰 대상 중개업소들에게 중개 의뢰의 일괄 등록을 신청 완료한 후, 의뢰자가 그 신청 내역을 시각적으로 확인할 수 있도록, 그에 상응하는 일괄 등록 확인 메시지를 생성하여 해당 부동산 매물의 중개 의뢰를 요청한 의뢰자 단말로 전송한다(단계 316).
한편, 도 3에서의 도시는 생략되었으나, 평점 관리부(215)에서는, 본 발명에 따른 일괄 등록 신청 방식으로 중개 의뢰된 부동산 매물에 대해 의뢰자와 수요자 간에 부동산 거래가 성사될 때, 즉 해당 중개업소 단말 또는 의뢰자 단말로부터 부동산 거래 성사가 통지될 때, 부동산 중개 거래 서비스의 평가 항목들을 포함하는 중개 서비스 평가표를 중개 이력 DB(226)로부터 인출하여 의뢰자 단말로 전송(중개 서비스 평가 요청)하고, 이 평가 요청에 응답하여 의뢰자 단말로부터 평가가 수행된 중개 서비스 평가표가 수신(접수)될 때 관련 평점을 해당 중개업소의 중개 서비스 평점으로 중개 이력 DB(226)에 누적하는 프로세스를 실행할 수 있다.
이상의 설명은 본 발명의 기술사상을 예시적으로 설명한 것에 불과한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위 내에서 여러 가지 치환, 변형 및 변경 등이 가능함을 쉽게 알 수 있을 것이다. 즉, 본 발명에 개시된 실시 예들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것으로서, 이러한 실시 예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다.
따라서, 본 발명의 보호 범위는 후술되는 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.
211 : 요청 수신부 212 : 후보 중개업소 추출부
213 : 대상 중개업소 선택부 214 : 중개 등록 신청부
215 : 평점 관리부 222 : 중개업소 DB
224 : 부동산 매물 DB 226 : 중개 이력 DB

Claims (13)

  1. 의뢰자 단말이 관심 지역, 반경 및 거래 유형을 선택하여 부동산 매물에 대한 중개 의뢰를 요청하는 과정과,
    상기 중개 의뢰가 요청될 때 상기 관심 지역의 중심을 기준으로 상기 반경 내에 위치하는 중개업소들을 추출하여 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택하는 과정과,
    선택된 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들에 상기 부동산 매물의 관련 중개 의뢰 정보를 전송하여 중개 의뢰의 일괄 등록을 신청하는 과정
    을 포함하는 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 관심 지역은,
    랜드마크의 선택 또는 입력, 특정 건물명의 선택 또는 입력, 특정 지명의 선택 또는 입력, 주소의 입력 중 어느 하나를 통해 선택되는
    위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법.
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 거래 유형은,
    매수, 매도, 전세, 전월세, 월세 중 어느 하나를 포함하는
    위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법.
  4. 제 1 항에 있어서,
    상기 중개업소들의 추출은,
    각 중개업소의 위도 및 경도 값을 이용하는 삼각 측정법, 좌표법, 삼각 측정법과 좌표법의 혼용 기법 중 어느 하나를 통해 수행되는
    위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법.
  5. 제 1 항에 있어서,
    상기 중개 의뢰 대상 중개업소들은,
    상기 관심 지역의 중심에 상대적으로 근접하게 위치하는 기 설정된 개수만큼의 중개업소로 선택되는
    위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법.
  6. 제 1 항에 있어서,
    상기 중개 의뢰 대상 중개업소들은,
    각 중개업소별의 중개 서비스 평점에 기반하여 상대적으로 높은 평점을 갖는 기 설정된 개수만큼의 중개업소로 선택되는
    위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법.
  7. 제 1 항에 있어서,
    상기 일괄 등록의 신청은,
    상기 중개 의뢰 대상 중개업소들에 대해 기 지정된 각 휴대 단말로의 SMS 또는 MMS 전송, 이메일 전송, 팩스 전송 중 어느 하나 이상을 통해 수행되는
    위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법.
  8. 제 1 항에 있어서,
    상기 방법은,
    상기 일괄 등록의 신청을 완료한 후 그 일괄 등록 확인 메시지를 생성하여 상기 의뢰자 단말로 전송하는 과정
    을 더 포함하는 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 방법.
  9. 등록된 각 중개업소들에 대한 위도 및 경도 값을 저장하는 중개업소 DB와,
    관심 지역, 반경 및 거래 유형을 선택하여 부동산 매물에 대한 중개 의뢰 요청을 의뢰자 단말로부터 수신하는 요청 수신부와,
    상기 중개 의뢰 요청이 수신될 때 상기 중개업소 DB의 탐색을 통해 상기 관심 지역의 중심을 기준으로 상기 반경 내에 위치하는 후보 중개업소들을 추출하는 후보 중개업소 추출부와,
    추출된 상기 후보 중개업소들 중 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택하는 대상 중개업소 선택부와,
    선택된 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들에 상기 부동산 매물의 관련 중개 의뢰 정보를 전송하여 중개 의뢰의 일괄 등록을 신청하는 중개 등록 신청부
    를 포함하는 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 장치.
  10. 제 9 항에 있어서,
    상기 대상 중개업소 선택부는,
    상기 관심 지역의 중심에 상대적으로 근접하게 위치하는 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택하는
    위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 장치.
  11. 제 9 항에 있어서,
    상기 대상 중개업소 선택부는,
    각 중개업소별의 중개 서비스 평점에 기반하여 상대적으로 높은 평점을 갖는 기 설정된 개수만큼의 중개업소를 상기 중개 의뢰 대상 중개업소들로 선택하는
    위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 장치.
  12. 제 9 항에 있어서,
    상기 중개 등록 신청부는,
    상기 중개 의뢰 대상 중개업소들에 대해 기 지정된 각 휴대 단말로의 SMS 또는 MMS 전송, 이메일 전송, 팩스 전송 중 어느 하나 이상을 통해 상기 일괄 등록을 신청하는
    위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 장치.
  13. 제 9 항에 있어서,
    상기 장치는,
    상기 일괄 등록의 신청을 통해 상기 부동산 매물에 대한 부동산 거래가 성사될 때 상기 의뢰자 단말로 거래 만족도 평가를 요청하고, 이 요청에 응답하여 상기 의뢰자 단말로부터 만족도 평가가 수신될 때 해당 중개업소의 평점으로 중개 이력 DB에 누적하는 평점 관리부
    를 더 포함하는 위치 기반의 부동산 중개 의뢰 서비스 장치.
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