KR20130050561A - 대단위 주상복합형 상가에 대한 상권 활성화 및 관리방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 대단위 주상복합형 아파트단지에 대한 상권 활성화 및 관리방법 에 관한 것으로 일반적으로 진행되어오던 상가 분양과 그에 따른 입점점포의 개별적 영업으로 다양한 품목과 도매가 가능한 거대한 시장이 형성되어 있으면서도 온라인 판매 방법이나 창고 매장 형 판매방법에 대응하지 못하고 상가 활성화를 꾀하지 못하였던바 있다, 이 점을 착안하여 주상복합형 상가의 장점을 최대한 활용하여, 공동구매, 공동판매망을 확보하는 관리회사를 선정하여 관리회사의 본사관리서버를 통한 네트워크 시스템을 도입하고 단일시장으로 묶는 온라인쇼핑몰을 구축하여 같은 삶의 터전에 있는 상권을 바탕으로 최저가격 판매, 철저한 사후관리로 인접 상권의 장점을 활용하고, 중고제품 교환 장터 시장등을 활용하여 최상의 온라인 판매망을 구축하는 전산처리에 의한 관리시스템에 관한 것이다. 또한 이러한 본사관리서버의 네트워크 망을 이용한 단일 온라인쇼핑몰운영, 단일 결재시스템등의 운영의 편의를 위하여는 조합주택형, 토지주 개발참여형 등의 신규 개발시에, 가능하다면 아파트 개발에 따른 투자비용으로 준공후 2년간 무상임대로 입점점포주를 품목별로 다양성을 고려하여 선별하며 점포구성 형태를 테마별로 한국전통 먹거리, 세계각종음식, 의류, 명품, 잡화, 서비스업 등의 상태로 구성하여 각각의 점포별로 네트워크망으로 연결하여 일괄결재시스템을 도입하고, 회원제, 주상복합 상가에서 발행하는 쿠폰결재, 포인트 축적, 고객소비성향 등록 등을 관리하며 그 결과를 본사관리서버의 네트워크 망을 이용하여 각각의 입점점포에서 정보가 공유되도록 하여 각 입점점포별 영업계획을 수립하고 가격을 책정하여 다시 본사관리서버에 네트워크망을 통하여 등록함으로서 지속적인 고객관리와 입점점포의 발전을 이룩할수 있는 근간을 형성할 수 있는 발명이다.

Description

대단위 주상복합형 상가에 대한 상권 활성화 및 관리방법 {The Commercial Power Activation and Control Method For Large Unit of House and Shopping Street Composition Style}

[0001] 본 발명은 대단위 주상복합형 아파트단지에 대한 상권 활성화 및 관리방법 에 관한 것으로 보다 상세하게는, 일반적으로 진행되어오던 상가 분양과 그에 따른 입점점포의 개별적 영업으로 다양한 품목과 도매가 가능한 거대한 시장이 형성되어 있으면서도 온라인 판매 방법이나 창고 매장 형 판매방법에 대응하지 못하고 상가 활성화를 꾀하지 못하였던바 있다, 이 점을 착안하여 주상복합형 상가의 장점을 최대한 활용하여, 공동구매, 공동판매망을 확보하는 네트워크 시스템을 도입하고 단일시장으로 묶는 온라인쇼핑몰을 구축하여 같은 삶의 터전에 있는 상권을 바탕으로 최저가격 판매, 철저한 사후관리로 인접 상권의 장점을 활용하고, 중고제품 교환 장터 시장등을 활용하여 최상의 판매망을 구축하는 전산처리에 의한 관리시스템에 관한 것이다.

[0002] 현대의 상권은 대형 창고 형 매장이 저가공세와 다양한 제품을 소비자에게 제공함으로서 압도적으로 우세한 상권을 형성하고 있다, 또한 온라인 쇼핑몰의 창궐로 보지 못하고 구입하게 되는 단점을 안고서도 급격한 매출신장세를 유지하고 있으며, 고급제품으로는 유명 백화점에서 그 위치를 차지하고 있어 일반적인 재래시장과 근래에 아파트와 상가의 복합 형태인 주상복합상가 등에서는 상권을 확보하지 못해 소비자의 근접지에 위치해 있는 장점이 있으면서도 소비자로부터 외면당하는 문제점이 있었다.

[0003] 이러한 상권 중에서 근래에 대단위 지역으로 분양되거나 임대되는 주상복합형 아파트와 상가는 이를 극복할 수 있는 좋은 여건을 가지고 있으면서도 이를 활용하지 못하고 있었다.

[0004] 주상복합형 상가는 인접한 아파트라는 밀집주거지역으로 인하여 좋은 소비자 군을 형성하고 있으며 복합 상가의 특성상 생활과 밀접한 제품 또는 서비스업이 주종을 이루고 있어 그 상권의 활성화는 실로 중요하다할 수 있다.

[0005] 주상 복합 상가의 활성화를 위한 주요 요인을 살펴보면, 가격의 안정화, 상품의 다양화, 철저한 사후관리가 이루어진다면 창고형 매장을 찾아가지 않아도 인접지역의 상가를 이용하게 될 것이며 추가적으로 이를 소비자가 각각의 매장에 접근하지 않아도 되는 시스템을 네트워크로 형성시키는 것이 관건이라 할 수 있다.

[0006] 따라서 저렴한 가격의 안정적인 공급을 위하여는 네트워크 시스템과 주상복합상가의 밀집 상권의 장점을 이용하여 공동구매선을 확립하고 최저 원가제를 수립하며, 각각의 입점 점포를 하나의 상권으로 압축하여 온라인 쇼핑몰 운영과 오프라인 판매망을 복합하여 운영하며 소비자의 구매범위를 단일화하여 일괄 계산으로 인한 소비자 불편을 해소시키며 사후관리를 공동으로 접근시켜 소비자 불편을 없애줌으로서 주상복합상가의 새로운 관리방법을 구축하고자 함에 있다.

[0007] 본 발명은 상기와 같은 문제를 해결하고자 하는 과제로 다음과 같다. 창고형 매장과 같은 저렴한 판매가격의 구성은 집합적인 공동구매에서 그 해결방안을 찾을 수 있다. 따라서 공동 구매안에 대한 과제를 확인 한다.

[0008] 다양한 상품과 서비스는 개인적인 상가 형성으로 인하여 단일화하는 방법이 쉽지 않다. 따라서 단일화를 위한 네트워크 시스템 안에 하나의 쇼핑몰 운영방법과 사후관리, 결재시스템의 하나로 묶는 과제를 확인 한다.

[0009] 아파트 밀집성을 고려한 인접 상권의 이점을 활용하여 중고 장터등의 오프라인 판매망을 온라인으로 연결하고 중고품 교환, 매매, 정보 교환등의 네트워크 시스템을 소비자에게 공유시켜주며 지원해주는 과제를 확인한다.

[0010] 해결하고자 하는 과제에 따라서 관리회사를 입점자 대표회사로 선정하고 본사관리서버를 비치하여 중앙 처리안을 마련한다.

[0011] 입점하는 점포의 상품 및 서비스 품목을 규제하여 다양한 테마형태의 상품 취급 점포가 입점되도록 유도하여 소비자가 접근하는 온라인 또는 오프라인 상에서 하나의 결재시스템으로 다양한 욕구를 만족시킬 수 있도록 한다.

[0012] 본사관리서버는 네트워크 망을 형성하게 되는데 주상복합상가에 입점해 있는 모든 점포를 하나의 네트워크로 연결하며 각 점포의 구매회사 및 공동 구매회사까지를 포함하는 네트워크 망을 구성한다.

[0013] 또한 네트워크에는 각 입점점포의 고객정보를 공유하고 이를 데이터 베이스화 하여 입점점포들이 공유토록 한다. 이러한 네트워크망은 고객에게 유용한 제품 및 가격정보를 중앙서버에서 해당 입점점포로부터 수신한 정보를 발송하여 줌으로써 고객 위주의 상권 형성을 이룩한다.

[0014] 사전 등록된 고객정보와 인접 소비자들의 네트워크 형성으로 인접 소비자들을 위한 중고품 교환 서비스를 본사관리서버를 통해 관리해주며 중고품교환, 매매, 예약까지 다양한 네트워크 서비스를 실시하여 소비자를 유치시킨다.

[0015] 이러한 주상복합상가의 공동판매망과 공동서비스를 이루하기 위하여 가능하다면, 신설되는 주상복합형 상가에서는 준공 초기에 아파트 개발에 따른 투자비용으로 준공후 2년간 무상임대를 추진하여 입점점포를 모집하고 관리함으로써 초기에 공동 대응이 이루어지고 습관화 되어 창고형 매장이나 백화점을 능가하는 저가이면서도 고급스러운 상권형성이 가능해지게 된다.

[0016] 본 발명인 대단위 주상복합형 상가에 대한 상권 활성화 및 관리방법은 창고형 매장과 온라인 저가 판매방식, 그리고 고급형의 백화점 판매에 밀려 외면당하는 동네 상권의 회복으로 인한 중소 상공인들에게 경제적인 도움이 크게 될 것이다.

[0017] 또한 밀집된 아파트의 주거 민들도 같은 동네의 안정적인서비스와 믿을 수 있는 상거래가 형성되며 창고형 매장이나 온라인 판매방식에 근접한 가격으로 구매가 가능해 지면 멀리 떨어져있는 상권보다 친숙해지므로 동네 상권의 활성화가 쉽게 이루어질 수 있다.

[0018] 공동구매나 공동결재 네트워크 시스템의 도입으로 각각의 점포가 이행하기는 부담스러웠던 관리방법을 자신들의 공동 관리회사를 이용하여 편리하게 사용할 수 있으며 각 점포별로 결재해야하는 소비자의 불편을 없애 소비자 접근성을 용이하게 하고 소비자가 받아야할 추가적인 포인트등의 인센티브 제도를 공동비용으로 운영하게 됨으로써 상권의 활성화를 이룩할 수 있게 된다.

[0019] 중고시장을 정기적으로 개최하고 물물교환 시장, 매매, 예약등의 서비스를 네트워크를 통한 온라인, 오프라인을 통해 지원해 줌으로써 이웃간 왕래를 유발시키며 축제와 같은 장터 마당을 열어줌으로써 상권 활성화의 기초를 만든다.

[0020] 주상복합 상가의 상권 활성화는 주변 아파트의 가치성에도 좋은 결과를 가져오게 되며, 상가를 이용하는 소비자들로 인하여 인근의 여타의 상권에도 활기가 옮겨질 수 있어 동네 상권의 동행 상승효과를 기대할 수 있다.

[0021] 다음의 도 1, 2, 3, 4,는 네트워크 시스템의 각각의 업무진행순서와 그에 따른 관계를 나타낸 것이다.
도 1은 주상복합형 상가에 대한 상권 활성화 및 관리 시스템 전체구상도
도 2는 본 발명의 네트워크 시스템의 근본 데이터베이스의 구성도
도 3은 본 발명의 입점점포와 본사관리서버의 업무 진행순서 및 관계도
도 4는 본 발명의 대고객 업무 진행순서와 관계도

[0022] 해결하고자 하는 과제에 따라서 관리회사를 입점자 대표회사로 선정하고 본사관리서버(100)를 비치하여 네트워크의 중앙 처리 방안을 마련한다.

[0023] 또한 각각의 모든 입점 점포에대하여 네트워크로 연결되는 컴퓨터(200)를 비치시켜 본사관리서버(100)과 연결하여 연동되도록 한다.

[0024] 접속되는 네트워크 망에는 매입처(400)를 회원제로 가입시켜 본사관리서버(100)에 접속하여 매입처의 정보입력, 본사관리서버(100)의 송출 정보를 받을수 있도록 조처한다.

[0025] 전체 입점점포로부터 거래되고 있는 고객정보를 수집하여 본사관리서버(100)에 등록하고 신규고객, 구매 고객등의 동의를 구해 본사관리서버(100)에 등록된 고객의 단말기(300) (고객의 개인컴퓨터, 또는 스마트폰)를 통하여 유용한 정보를 수신할 수 있도록 하며 고객이 고객의 단말기(300)를 통하여 본사관리서버(100)에 건의사항, 안내요청사항, 시장 정보등을 받을 수 있도록 조처한다.

[0026] 이러한 정보들은 하나의 본사관리서버(100)로 네트워크 망을 이루게되며 본사관리서버(100)를 통하여 관리되어지고 통제되도록 한다.

[0027] 본사관리서버(100)에는 입점 점포별 보유하는 전체상품을 상품기호로 표시하고 입점 점포별 상품정보 데이터베이스(111)를 구축하며

[0028] 구축된 전체상품에 대한 입점점포 상품 정보별 가격 데이터베이스(112)를 추가하여 상시 온라인 또는 창고형 매장의 동일상품 판매가격의 비교를 할 수 있도록 프로그램을 구성한다.

[0029] 형성된 전체상품과 가격 데이터 베이스를 바탕으로 각 점포별 매입처를 등록받고 매입가격을 입점 점포별 매입정보 데이터베이스(113)에 구축한다.

[0030] 또한 입점점포별 매출정보 데이터베이스(114)에 네트워크를 통하여 매출과 동시에 매출내역이 본사관리서버(100)에 등록되도록 한다.

[0031] 각각의 입점점포의 고객정보 데이터베이스(115)는 본사관리서버(100)에 등록되고 공유되어 관리되며 신규등록고객, 신규구매고객등의 정보도 등록과 동시에 공유한다. 이러한 공유정보는 공동결재시스템, 공동구매시스템에 이용되며 고객정보에 관려된 보안사항은 본사관리서버(100)의 보안에 중점을 둔다.

[0032] 상품정보별 온라인 가격현황 데이터베이스(116)는 온라인상의 최저가 정보, 최고가 정보등을 분석하여 실시간 가격 비교표를 해당품목 점포에서 정보를 공유할 수 있도록 조처한다.

[0033] 고객포인트정보 데이터베이스(117)는 본사관리서버(100)에 축적되어 있는 고객정보에서 관리하며 정기적인 고객안내서가 발송될수 있도록 조처한다.

[0034] 본사관리서버(100)에는 이러한 입력내용들을 보관하고 관리할수 있도록 항목별 정보입력모듈(120)과 항복별 정보출력모듈(121), 그리고 온라인 쇼핑몰 운영에 따른 주문 입출력 처리모듈(123), 고객정보 입출력모듈(124)를 갖추고 그에 따른 프로그램을 구성하여 본사관리서버(100)을 구축한다.

[0035] 구축된 본사관리서버(100)를 통하여 자체적으로 입점점포에 대한 가격동향 정보전송(130)을 실시하여 실시간 자신의 점포 품목에 대한 가격 경쟁력을 검색토록 하여 적절한 가격을 조절하여 본사관리서버(100)에 다시 전송하여 온라인 쇼핑몰의 가격을 변경 공표하도록 한다. 본사관리서버(100)는 변경 고시된 가격이 프로그램에 의하여 자동으로 표시되고 구매자가 확인할 수 있도록 하며 오프라인 점포에서 판매되는 제품 또는 서비스의 가격을 수정 표시하도록 한다.

[0036] 구축된 본사관리서버(100)를 통하여 자체적으로 입점점포에 대한 고객동향 정보전송(131)을 각 점포에 전송하여 당일 방문 가능 고객을 사전에 파악하거나 예견되는 고객에게 메시지를 전송하도록 각 점포에 네트워크를 통하여 안내하며, 각 점포에서는 해당 고객에게 문자, 음성 메시지등을 전송한다.

[0037] 고객에게 소비동향 안내문자 발송(132)을 미리 입력된 고객 소비동향으로 문자, 음성 등의 안내 메시지를 발송한다.

[0038] 또한 동일한 고객을 동일 품목으로 중복하여 관리되는 입점점포에 대하여는 동일고객보유입점점포 정보공유(133)를 공개하여 공유하고 고객 서비스를 위한 원할한 선의의 경쟁을 유발시켜 명랑한 상거래를 만든다.

[0039] 입점점포는 상시. 판매단가를 본사관리서버(100)에 입점점포당일판매단가등록(134)을 하도록 관리하며 이를 관리치 않을 때에는 경고메세지가 나타나도록 프로그램을 활성화 시킨다.

[0040] 본사관리서버(100)에는 주상복합형 상가 단지 전체의 상품과 광고가 어우러지는 쇼핑몰을 구축하여 단지홈페이지연계, 등록정보공개(135)를 단지내 입점점포에 한해 실시한다.

[0041] 입점점포의 구매예정물량 발주(136)는 본사관리서버(100)의 각 입점점포별 구매예정 페이지를 구축하여 온라인상에서 실시간 검색되고 있는 가격을 검색하며 현재 공동구매가를 확인토록 하여 구매여부를 판단할 수 있도록 한다.

[0042] 각 입점점포별로 구매가격 실시간 확인과 재고 조사후에 필수 구매품목이 확정되면 입점점포공동검색 및 품목별오더(137)를 실시하면, 전체 상가의 구매종목집계와 각 점포별 매입처 정보를 공유시키며 희망 매입처에서 납품품목 송장을 접수받아 청구되었던 입점점포에 네트워크 망을 통하여 송출한다.

[0043] 점포별 구매오더승인 및 구매대행(138)이 이루어지면 각 매입처별로 발주서를 발송하고 발송내용에 따른 대금을 입점점포로부터 입금받아 구매 대행을 실시한다.

[0044] 본사관리서버(100)에 구축된 입점점포 온라인 쇼핑몰구성(140)을 통하여 전체 입점점포의 상품을 온라인에 전시하고 판매하며 관리한다.

[0045] 입점점포명칭이 부여된 데이터베이스를 통하여 입점점포DB/입점점포명칭부여(141)는 사전에 적업되어져 있어야 한다.

[0046] 또한 사전에 구축된 고객정보DB/고객관리(142)를 통하여는 고객의 주문, 배송요청, 반품등의 모든 상거래에 이용한다.

[0047] 적절한 구매상품배송서비스(143)를 구축하고 원거리 구매자에게는 물류배송서비스를 실시하며 근거리 구매자는 인편을 통하여 배송토록 한다.

[0048] On-Off 상거래DB관리(144)는 동일한 본사관리서버(100)를 통하여 온라인과 오프라인 구매고객에 대한 포인트 관리등을 집계토록 한다.

[0049] 온라인거래시 포인트부여(145)는 본사관리서버(100)에서 집계된 내용을 바탕으로 입점점포회의를 통하여 포인트별 사은품 규격을 정하여 구매고객에게 사은행사를 갖도록한다.

[0050] 또한 온라인과 오프라인을 이용하여 구매한 고객에 한하여는 오프라인 포인트를 환산하여 사은품 행사에 반영토록한다.

[0051] 중고품 교환시장 상시개설 지원(147)은 오프라인 시장을 본사관리서버(100)를 통하여 온라인 시장으로 중복하여 관리토록 지원하고 시장출시 판매제품의 재고현황집계, 고객간 직접거래 성사를 공고하며, 주상복합상가 단지 안에 장터를 제공하여 잔치마당을 열어 주민간 화합의 장과 주상복합단지의 효용성을 광고한다.

[0052] 아프터서비스 고객 공동관리(148)는 간단한 제품수리는 현장에서 처리하고 복잡한 수리는 제조사 서비스센터와 연결하여 수리하는 온라인 네트워크망을 이용한다. 또한 주기적으로 해당 제품 제조사를 초청하여 서비스 일정을 온라인을 통하여 공고함으로써 주민의 편의를 도모하고 주상복합형 상가의 홍보에 주력한다.

[0053] 이하, 본 발명의 일부 실시 예들을 예시적인 도면을 통해 상세하게 설명한다. 각 도면의 구성요소들에 부호를 부가하지 않았으며, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 명칭을 가지도록 하였다.

Claims (2)

1. 본 발명은 주상복합형 상가의 독립적 개별 영업의 점포형태를 전체 입점점포를 하나로 묶는 네트워크 망을 통한 본사관리서버를 관리하는 선정된 관리회사를 통해 관리토록 한다. 따라서 다수의 주상복합형 입점점포는 공동체적인 1개의 상권을 구성하면서 공동체의 대표적인 온라인쇼핑몰을 개설하여 주상복합형 상가의 입점점포의 모든 제품을 전시하고 판매가격을 여타의 온라인 쇼핑몰과 비교하며 관리하여 등재시킨다. 이러한 온라인 쇼핑몰 운영은 본사관리서버를 통한 일괄 결재시스템을 도입하여 판매된 제품의 해당 입점점포에 소정의 수수료를 제외한 판매금액 일체를 양도하는 발명이다. 또한 형성된 네트워크 망을 통하여 온라인쇼핑몰, 창고형 매장등의 가격정보를 수집하여 각 입점점포에 공유토록하며 매입처 관리를 통한 공동구매, 고객 정보관리, 단골고객에 대한 포인트 관리, 고객 소비성향 관리 및 중고제품 장터의 온라인 네트워크 이용등을 각 입점점포의 컴퓨터와 매입처 컴퓨터, 고객단말기를 통해 정보를 공유토록 하는 발명이다.
   
2. 제1항의 시행에 있어 독립성이 강한 개별적인 입점점포의 단일 쇼핑몰의 운영은 기존 상권이 형성된 주상복합형 상가에서의 적용에 많은 애로사항이 있을 수 있다. 따라서 이러한 주상복합형 상가의 단일 온라인쇼핑몰 운영과 공동구매, 중고제품 시장 온라인 네트워크 운영 등을 위하여는, 조합주택형, 토지주 개발참여형 등의 신규 개발시에, 가능하다면 아파트 개발에 따른 투자비용으로 준공후 2년간 무상임대로 입점점포주를 품목별로 다양성을 고려하여 선별하며 점포구성 형태를 테마별로 한국전통 먹거리, 세계각종음식, 의류, 명품, 잡화, 서비스업 등의 상태로 구성하여 각각의 점포별로 네트워크망으로 연결하여 일괄결재시스템을 도입하여 회원제, 주상복합 상가에서 발행하는 쿠폰결재, 포인트 축적, 고객소비성향 등록 등을 관리하며 그 결과를 본사관리서버의 네트워크 망을 이용하여 각각의 입점점포에서 정보가 공유되도록 하여 각 입점점포별 영업계획을 수립하고 가격을 책정하여 다시 본사관리서버에 네트워크망을 통하여 등록함으로서 지속적인 고객관리와 입점점포의 발전을 이룩할수 있는 근간을 형성할 수 있는 발명이다.
   
   

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