KR20090089743A - 진성 확인된 부동산 거래 정보를 제공하기 위한 방법, 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체 - Google Patents

진성 확인된 부동산 거래 정보를 제공하기 위한 방법, 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체 Download PDF

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Abstract

본 발명은 통신 네트워크 상에서 진성 확인된 부동산 거래 정보를 제공하기 위한 방법, 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 관한 것이다. 본 발명의 일 태양에 따르면, 통신 네트워크 상에 존재하는 부동산 거래 정보 제공 시스템에 의해 부동산 거래 정보를 제공하는 방법으로서, 사용자 단말기로부터 거래 대상 부동산 정보를 수신하는 단계, 상기 거래 대상 부동산 정보에 기초하여 적어도 하나의 중개 유닛 후보군을 선정하는 단계, 상기 적어도 하나의 중개 유닛 후보군에 속하는 적어도 하나의 중개 유닛에 관한 정보를 상기 사용자 단말기로 전송하는 단계, 상기 거래 대상 부동산 정보의 진성이 확인된 경우, 상기 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부를 웹 문서에 포함시켜 제공하는 단계, 및 상기 진성 확인과 관련된 데이터를 저장하는 단계를 포함하는 방법이 제공된다.
부동산 거래 정보, 부동산 거래 중개, 부동산 진성 검증

Description

진성 확인된 부동산 거래 정보를 제공하기 위한 방법, 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체{METHOD, SYSTEM AND COMPUTER-READABLE ROCORDING MEDIUM FOR PROVIDING INFORMATION ON REAL ESTATE CONFIRMED AS GENUINE OBJECT FOR TRADE}
본 발명은 통신 네트워크 상에서 진성 확인된 부동산 거래 정보를 제공하기 위한 방법, 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 관한 것으로서, 보다 구체적으로는, 거래 대상 부동산의 권리자가 거래 대상 부동산에 관한 정보를 부동산 거래 정보 제공 시스템에 제공하면, 부동산 거래 정보 제공 시스템이 이에 기초하여 중개사를 추천하고, 거래 대상 부동산 정보의 진성이 확인된 후, 해당 정보를 통신 네트워크 상에서 공중에게 제공함으로써, 부동산 거래 과정에서 권리자에게 이익과 편의를 제공하는 한편, 통신 네트워크를 통한 부동산 거래가 보다 효율적으로 이루어질 수 있도록 지원하는 방법, 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 관한 것이다.
근래에 들어 인터넷 등의 통신 네트워크 상에서 다수의 공급자와 다수의 소비자가 서로 거래를 할 수 있도록 구축된 온라인 시장은 다양한 물건을 팔고 사고자 하는 사람들의 증가로 인해 각광 받고 있다.
이러한 온라인 시장은 통신 네트워크 상에서 운영되는 전자상거래의 장으로서, 공급자와 소비자의 관계가 다대다로 형성되고 관련 거래 정보가 빠르게 검색될 수 있다는 점에 가장 큰 특징이 있다.
이러한 온라인 시장의 개념은 많은 사람들의 관심의 대상이기도 한 부동산 거래 분야에도 도입되고 있다. 온라인 부동산 거래에 관한 종래 특허 문헌을 살펴보면 다음과 같다.
먼저, 한창수에 의해 2005년 12월 29일에 출원되어 2007년 2월 7일에 등록된 바 있는 한국등록특허 제682633호를 언급할 수 있다. 이 특허에는 온라인 부동산 중개 프랜차이즈점 운영 시스템 및 그 운영 방법에 관하여 개시되어 있다.
보다 상세하게는, 상기 특허에는, 고객이 인터넷에 연결된 고객 PC 단말기를 이용하여 온라인 부동산 중개 프랜차이즈점의 운영 서버에서 관리되는 개별 아파트 단지 인터넷 사이트에 접속한 후에, 공인 인증 기관(금융결제원, 한국정보인증원, 한국전산원 등)의 공인 인증을 거쳐 매도 아파트 등에 대한 기초 정보를 입력할 수 있도록 하는 구성이 개시되어 있다.
또한, 이희복에 의해 2007년 10월 2일에 출원되어 2007년 10월 22일에 공개된 바 있는 한국공개특허 제2007-102979호를 언급할 수 있다. 이 특허 출원에는, 부동산 중개업소를 회원으로 모집하여 부동산 중개업소 데이터베이스를 구축하고, 회원으로 가입한 권리자가 매물의 내용을 서버에 등록하여 매물 정보 데이터베이스를 구축하도록 함으로써, 권리자가 거래할 부동산 중개업소를 용이하게 지정할 수 있도록 하고, 권리자의 부동산 중개업소에 대한 채점 등을 통해 부동산 중개업소의 서비스의 질적 향상 및 합리적인 부동산 중개 수수료의 도출을 유도하는 방법 및 시스템에 관하여 개시되어 있다.
또한, 강서규에 의해 2000년 5월 9일에 출원되어 2000년 8월 5일에 공개된 바 있는 한국공개특허 제2000-49945호를 더 언급할 수 있다. 이 출원 발명은 인터넷을 이용하여 중개업자에게 부동산 중개 서비스 이용자를 연결시키기 위한 방법 및 시스템에 관한 것이다.
보다 상세하게는, 상기 특허 출원에는, 부동산 중개 서비스 알선 사업을 하는 업체(즉, 알선 업체)에 회원으로 가입한 중개업자가 자신이 보유하고 있는 매물 정보를 알선 업체의 웹 서버에 입력하는 구성과, 회원으로 가입한 이용자가 알선 업체의 웹 서버에서 매물 정보를 검색하고 중개업자에게 중개를 의뢰하면 중개업자는 수준 높은 중개 서비스를 제공하는 구성과, 이용자가 잔금을 지불하기 전에 알선 업체 웹 서버에 접속하여 부동산 계약 체결 내역을 입력하고 회원증서를 발급 받아 중개업자에게 제시하면, 알선 업체와 중개업자 사이에 사전에 약정된 기준에 따른 수수료만이 이용자에게 청구되도록 하는 구성에 관하여 개시되어 있다.
그러나, 상기와 같은 종래의 특허 문헌에 개시된 기술만으로는 거래 대상 부동산 정보의 진성 확인이 어렵고, 온라인 부동산 거래가 효율적으로 이루어지지 않으며, 권리자와 중개사 간의 연결이 잘 되지 않고, 부동산 거래 과정에서 권리자에게 이익과 편의가 제대로 보장되지 않는 단점이 있었다
따라서, 본 발명의 목적은, 상기와 같은 종래 기술의 문제점을 모두 해결하는 것이다.
또한, 본 발명의 목적은, 거래 대상 부동산 정보의 진성을 담보하여 온라인 부동산 거래가 보다 효율적으로 이루어질 수 있도록 지원하는 것이다.
또한, 본 발명의 목적은, 권리자와 중개사를 연결하는 과정에서 권리자의 편익이 보장되도록 하는 것이다.
또한, 본 발명의 목적은, 중개사가 권리자에게 보다 유리한 조건으로 부동산 중개 서비스를 제공하도록 유도하는 것이다.
또한, 본 발명의 목적은, 부동산 거래에 관심이 있는 자들이 보다 용이하게 실제 거래 대상이 되는 부동산에 관한 정보를 접할 수 있도록 하는 것이다.
상기한 바와 같은 본 발명의 목적을 달성하고, 후술하는 본 발명의 특유한 효과를 달성하기 위한, 본 발명의 특징적인 구성은 하기와 같다.
본 발명의 일 태양에 따르면, 통신 네트워크 상에 존재하는 부동산 거래 정보 제공 시스템에 의해 부동산 거래 정보를 제공하는 방법으로서, 사용자 단말기로부터 거래 대상 부동산 정보를 수신하는 단계, 상기 거래 대상 부동산 정보에 기초하여 적어도 하나의 중개 유닛 후보군을 선정하는 단계, 상기 적어도 하나의 중개 유닛 후보군에 속하는 적어도 하나의 중개 유닛에 관한 정보를 상기 사용자 단말기 로 전송하는 단계, 상기 거래 대상 부동산 정보의 진성이 확인된 경우, 상기 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부를 웹 문서에 포함시켜 제공하는 단계, 및 상기 진성 확인과 관련된 데이터를 저장하는 단계를 포함하는 방법이 제공된다.
본 발명의 다른 태양에 따르면, 다수의 사용자 단말기와 통신 가능한, 통신 네트워크 상에 존재하는 부동산 거래 정보 제공 시스템으로서, 제1 사용자 단말기로부터 거래 대상 부동산 정보를 수신하는 거래 대상 부동산 정보 수신부, 상기 거래 대상 부동산 정보에 기초하여 적어도 하나의 중개 유닛 후보군을 선정하는 중개 유닛 후보군 선정부, 상기 적어도 하나의 중개 유닛 후보군에 속하는 적어도 하나의 중개 유닛에 관한 정보를 상기 제1 사용자 단말기로 전송하는 중개 유닛 정보 전송부, 상기 거래 대상 부동산 정보의 진성이 확인된 경우, 상기 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부를 웹 문서에 포함시켜 제2 사용자 단말기로 제공하는 거래 대상 부동산 정보 제공부, 및 상기 진성 확인과 관련된 데이터를 저장하기 위한 데이터베이스를 포함하는 시스템이 제공된다.
이 외에도, 본 발명의 또 다른 태양에 따르면, 다른 방법들과, 상기 방법 등을 실행하기 위한 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체가 더 제공된다.
본 발명의 특징적인 구성으로 인해 달성되는 본 발명의 효과는 다음과 같다.
1. 본 발명에 따르면, 거래 대상 부동산 정보의 진성을 담보함으로써 온라인 부동산 거래가 보다 효율적으로 이루어질 수 있도록 할 수 있다.
2. 본 발명에 따르면, 권리자와 중개사를 연결하는 과정에서 권리자의 편익 이 보장되도록 함으로써, 권리자가 보다 유리한 조건으로 부동산 거래 중개 서비스를 제공 받도록 할 수 있다.
3. 본 발명에 따르면, 신뢰성 높은 부동산 거래 정보가 공중에게 제공되므로, 부동산 거래가 효율적으로 신속하게 진행될 수 있다.
4. 본 발명에 따르면, 신뢰성 높은 부동산 거래 정보가 공중에게 제공되므로, 부동산 거래 정보가 투명하게 유통되어 부동산 관련 정책 결정에 도움을 줄 수 있다.
5. 본 발명에 따르면, 부동산 거래 정보 제공 시스템의 운영자가 부동산 거래 정보의 제공을 통하여 수익을 창출할 수 있게 된다.
후술하는 본 발명에 대한 상세한 설명은, 본 발명이 실시될 수 있는 특정 실시예를 예시로서 도시하는 첨부 도면을 참조한다. 이들 실시예는 당업자가 본 발명을 실시할 수 있기에 충분하도록 상세히 설명된다. 본 발명의 다양한 실시예는 서로 다르지만 상호 배타적일 필요는 없음이 이해되어야 한다. 예를 들어, 여기에 기재되어 있는 특정 형상, 구조 및 특성은 일 실시예에 관련하여 본 발명의 정신 및 범위를 벗어나지 않으면서 다른 실시예로 구현될 수 있다. 또한, 각각의 개시된 실시예 내의 개별 구성요소의 위치 또는 배치는 본 발명의 정신 및 범위를 벗어나지 않으면서 변경될 수 있음이 이해되어야 한다. 따라서, 후술하는 상세한 설명은 한정적인 의미로서 취하려는 것이 아니며, 본 발명의 범위는, 적절하게 설명된다면, 그 청구항들이 주장하는 것과 균등한 모든 범위와 더불어 첨부된 청구항에 의해서만 한정된다. 도면에서 유사한 참조부호는 여러 측면에 걸쳐서 동일하거나 유사한 기능을 지칭한다.
이하, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있도록 하기 위하여, 본 발명의 바람직한 실시예들에 관하여 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.
전체 시스템의 구성
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)을 포함하는 전체 시스템의 구성을 나타내는 도면이다.
도 1을 참조하면, 통신 네트워크를 통하여 사용자 단말기(110) 및 중개사 단말기(120)와 통신하는 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)은 인터페이스부(130), 제어부(140), 처리부(150), 데이터베이스 관리부(160) 등을 포함함을 알 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따르면, 인터페이스부(130), 제어부(140), 처리부(150), 데이터베이스 관리부(160)는 그 중 적어도 일부가 부동산 거래 정보 제공시스템(100)과 통신하는 프로그램 모듈들일 수 있다. 이러한 프로그램 모듈들은 운영 시스템, 응용 프로그램 모듈 및 기타 프로그램 모듈의 형태로 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 포함될 수 있으며, 물리적으로는 여러 가지 공지의 기억 장치 상에 저장될 수 있다. 또한, 이러한 프로그램 모듈들은 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)과 통신 가능한 원격 기억 장치에 저장될 수도 있다. 한편, 이러한 프로그램 모듈들은 본 발명에 따라 후술할 특정 업무를 수행하거나 특정 추상 데이터 유형을 실행하는 루틴, 서브루틴, 프로그램, 오브젝트, 컴포넌트, 데이터 구조 등을 포괄하 지만, 이에 제한되지는 않는다.
여기서, 통신 네트워크는 유선 및 무선 등과 같은 그 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 근거리 통신망(LAN; Local Area Network), 도시권 통신망(MAN; Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN; Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구성될 수 있다. 바람직하게는, 본 발명에서 말하는 통신 네트워크는 공지의 월드와이드웹(WWW; World Wide Web)일 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)은 통신 네트워크를 통하여 사용자 단말기(110) 및 중개사 단말기(120)와 통신하며, 사용자 단말기(110)로/로부터 또는 중개사 단말기(120)로/로부터 부동산 거래에 필요한 데이터를 전송/수신한다. 본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)은 인터넷 포털 사이트의 운영 서버에 포함될 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 사용자 단말기(110)는 거래 대상이 되는 부동산의 권리자 또는 그 관계인(예를 들면, 부동산 권리자가 개인인 경우에는 권리자의 가족, 권리자가 기업인 경우에는 권리자의 이사 등 부동산 거래에 간여할 수 있는 자; 이하에서는 "권리자"로 통칭하기로 함)인 자가 통신 네트워크를 통하여 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 접속한 후 통신할 수 있도록 하는 기능을 포함하는 디지털 기기로서, 개인용 컴퓨터(예를 들어, 데스크탑 컴퓨터, 노트북 컴퓨터 등), 워크스테이션, PDA, 웹 패드, 이동 전화기 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 디지털 기기라면 얼마든지 본 발명에 따른 사용자 단말기(110)로서 채택될 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 중개사 단말기(120)는 거래 대상 부동산의 권리자에게 실제로 부동산 거래 중개 서비스를 제공할 수 있는 중개사 또는 중개업소의 단말기로서, 사용자 단말기(110)와 마찬가지의 속성을 갖는다.
한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 인터페이스부(130)는 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)이 사용자 단말기(110) 및 중개사 단말기(120)와 통신을 수행할 수 있도록 인터페이싱하며, 부동산 거래와 관련된 데이터의 전송 및 수신을 위해 필요한 그래픽 사용자 인터페이스를 사용자 단말기(110) 및 중개사 단말기(120)에 제공할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 제어부(140)는 상술한 바와 같은 인터페이스부(130)와, 후술할 처리부(150) 및 데이터베이스 관리부(160) 간의 데이터의 흐름을 제어하는 기능을 수행한다.
본 발명의 일 실시예에 따른 처리부(150)는 인터페이스부(130)를 통하여 송수신되는 데이터에 기초하여 부동산 거래 정보 제공을 위한 각종 처리를 수행한다. 본 발명에 따른 이러한 처리 과정은 후술하기로 한다.
본 발명의 일 실시예에 따른 데이터베이스 관리부(160)는, 거래 대상이 되는 부동산의 권리자를 회원으로 가입시켜 그 인적 정보를 관리하기 위한 권리자 회원 데이터베이스(160a), 부동산 거래 중개 서비스를 제공할 수 있는 중개사에 관한 정보를 관리하기 위한 중개사 데이터베이스(160b), 및 거래 대상이 되는 부동산 자체에 대한 정보를 관리하기 위한 부동산 정보 데이터베이스(160c) 등을 포함할 수 있다.
예를 들면, 권리자 회원 데이터베이스(160a)는 권리자가 로그인하기 위하여 사용하는 로그인 ID 및 패스워드 등의 식별 정보와, 권리자의 이름, 주민등록번호, 법인등록번호, 연락처 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 이러한 권리자 회원 데이터베이스(160a)는 처리부(150)에 의해 참조될 수 있다.
또한, 중개사 데이터베이스(160b)는, 중개사가 로그인하기 위하여 사용하는 로그인 ID 및 패스워드 등의 식별 정보와, 중개사의 이름, 위치, 연락처 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 본 발명에 따르면, 바람직하게는, 중개사 데이터베이스(160b)에는 중개사가 매도 등의 부동산 거래를 원하는 권리자에게 제공할 수 있는 편익(예를 들면, 권리자를 위한 중개 서비스료의 할인, 신속한 중개 서비스, 권리자가 거주지를 옮기는 경우의 이사 비용의 지원 등)에 관한 정보가 더 포함될 수 있다. 이러한 중개사의 프로모션 사항에 관한 정보는 후술할 권리자에 의한 중개사 선택 시에 유용하게 참고될 수 있다. 이러한 중개사 데이터베이스(160b)는 처리부(150)에 의해 참조되어 그 정보가 인터페이스부(130)를 통해 사용자 단말기(110)로 전송될 수 있다.
부동산 정보 데이터베이스(160c)는 거래 대상이 되는 부동산의 권리자의 이름, 권리자의 연락처, 주소, 면적, 거래 희망 금액, 보존 상태 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 또한, 여기에는 거래 대상 부동산이 매매, 전세, 월세, 전매 중 어떤 종류의 거래의 대상인지에 관한 정보가 역시 포함되어 있을 수 있다. 이러한 부동산 정보 데이터베이스(160c)는 처리부(150)에 의해 참조되어 그 정보 중 적어도 일부가 인터페이스부(130)를 통해 외부 장치로 전송될 수 있다.
상기 실시예에서는, 본 발명의 구현을 위한 정보를 저장하는 데이터베이스를 권리자 회원 데이터베이스(160a), 중개사 데이터베이스(160b), 부동산 정보 데이터베이스(160c)의 세 가지 데이터베이스로 분류하였지만, 이러한 분류를 포함한 데이터베이스의 구성은 당업자의 필요에 따라 변경될 수 있다.
마지막으로, 본 발명에 있어서, 데이터베이스란, 협의의 데이터베이스뿐만 아니라, 컴퓨터 파일 시스템에 기반한 데이터 기록 등을 포함하는 넓은 의미의 데이터베이스까지 포함하는 개념으로서, 단순한 연산 처리 로그의 집합이라도 이를 검색하여 소정의 데이터를 추출할 수 있다면 본 발명에서 말하는 데이터베이스에 포함될 수 있음이 이해되어야 한다.
부동산 거래 정보 제공 과정
이하에서는, 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)이 부동산 거래 정보를 제공하는 과정을 도 2 내지 도 5를 참조하여 상세하게 설명하기로 한다.
먼저, 도 2를 살펴본다. 도 2는 본 발명의 일 실시예에 따라 거래 대상 부동산의 권리자가 거래 대상 부동산 정보를 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)을 통해 제공하는 과정을 도시하는 흐름도이다
1. 권리자의 회원 가입 및 로그인
본 발명의 일 실시예에 따르면, 거래 대상 부동산의 권리자는 우선 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 온라인 접속하여 그 회원으로 가입할 필요가 있을 수 있다(단계 S210 및 S210a). 그리고, 거래 대상 부동산의 권리자는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)을 이용하기 위하여 해당 시스템에 로그인하게 된다(단계 S220).
특히, 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에서는, 권리자가 회원으로 가입할 때에, 권리자의 인적 정보(예를 들면, 권리자의 이름, 주민등록번호, 법인등록번호, 연락처 등)를 일괄적으로 파악하여 이를 바탕으로 권리자 회원 데이터베이스(160a)를 구축할 수 있다.
2. 거래 대상 부동산 정보의 입력
부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 회원으로 가입한 권리자는 로그인한(단계 S220) 후, 거래 대상이 될 부동산에 대한 구체적인 정보를 입력한다(단계 S230). 여기서, 구체적인 정보의 예로는, 거래 대상 부동산의 권리자의 이름, 권리자의 연락처 등의 기초 정보 외에, 실제 거래 대상 부동산을 평가하는 데에 있어 도움이 되는 정보인 면적, 거래 희망 금액, 보존 상태 등에 관한 정보를 더 들 수 있다. 또한, 여기에는 거래 대상 부동산이 매매, 전세, 월세, 전매 중 어떤 종류의 거래의 대상인지에 관한 정보가 역시 포함되어 있을 수 있다.
3. 중개사의 선택
본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)은 권리자가 사용자 단말기(110)를 사용하여 입력한 거래 대상 부동산 정보에 기초하여 권리자에게 추천할 수 있는 중개사의 후보군을 제시하여 줄 수 있다. 부동산 거래 중개 서비스의 특성상 상기와 같은 중개사의 후보군은 거래 대상 부동산 정보 중 주소 정보에 기초하여 선정될 수 있다. 예를 들어, 거래 대상 부동산이 서울특별 시 강남구 도곡1동 동신 아파트 가동 101호인 경우, 해당 주소에 인접하여 영업하는 중개사들 중 중개사 데이터베이스(160b)에 등록되어 있는 중개사들이 후보군으로 선정될 수 있다.
권리자는 이러한 중개사 후보군에 속하는 중개사들에 관한 정보를 참조하여 한 명의 중개사를 선택할 수 있다(단계 S240). 이러한 선택 결과는 자명하게도 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 반영될 수 있다. 이후, 권리자는 중개사의 연락처로 온라인 또는 오프라인을 통해 연락하여 부동산 거래 중개 서비스를 의뢰할 수 있다(물론, 중개사가 자신이 선택되었음을 감지할 수 있도록 하여 권리자에게 온라인 또는 오프라인을 통해 연락을 취하도록 할 수도 있다).
이와 같이 권리자에 의해 선택된 중개사에 관한 정보는 후술할 거래 대상 부동산 정보와 함께 공중에 제공될 수 있다. 따라서, 선택된 중개사를 통하여 부동산 권리자와 그 부동산의 거래에 관심이 있는 자 간의 거래가 이루어질 수 있게 된다.
4. 거래 대상 부동산 정보의 제공을 위한 과금
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)은 권리자로부터 거래 대상이 되는 부동산에 관한 정보와 중개 서비스를 제공할 중개사 정보를 입력 받은 후, 이를 바람직하게는 웹 문서에 포함시켜 공중에게 제공하게 된다.
상기 웹 문서는 필요에 따라 다수의 거래 대상 부동산 정보 중 공중에게 제공될 필요가 있는 일부 정보(예를 들면, 권리자의 인적 정보를 제외한, 거래 대상 부동산의 주소의 일부, 면적, 권리자의 거래 희망 금액, 보존 상태 등)를 리스트의 형태로 표시하기 위한 것일 수 있다.
이때에, 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)은 위와 같은 리스팅 서비스의 대가로 권리자에게 소정의 수수료의 결제를 요청할 수 있다. 이에 응답하여, 권리자는 온라인 또는 오프라인으로 수수료를 납부할 수 있다(단계 S250). 위와 같은 수수료의 결제는 필요에 따라, 현금 결제, 카드 결제, 온라인 캐쉬 결제 등일 수 있으며, 특히, 필요한 경우, 권리자의 로그인 ID 등의 식별 정보에 대응하여 미리 충전되어 있는 온라인 충전금과 같은 전자적 파라미터를 차감함으로써 결제를 완료할 수 있다.
5. 권리자와 중개사 간의 합의
권리자로부터 온라인 또는 오프라인을 통해 부동산 거래 중개 서비스를 의뢰 받은 중개사는 권리자에게 온라인 또는 오프라인을 통해 연락하여 권리자의 거래 희망 금액이나 거래 대상 부동산의 보존 상태 등을 확인한 후, 부동산 거래 중개 계약을 체결한다(단계 S260). 이때에, 원활하게 합의가 이루어지지 않으면, 권리자는 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)을 통하여 다시 중개사를 선택할 수 있다(단계 S240a).
6. 거래 대상 부동산의 등록
위에서와 같이, 권리자와 중개사 간의 합의가 이루어지면, 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)은 이러한 합의가 이루어졌음을 온라인 또는 오프라인으로 확인하여 거래 대상 부동산 정보를 부동산 정보 데이터베이스(160c)에 등록할 수 있다(S270). 이때에, 중개사가 중개사 단말기(120)를 통해 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 접속하여 소정의 부동산 거래 중개 계약에 관한 정보(예를들면, 계약서 사본이나 계약의 세부 내용 등)를 입력할 수 있다.
7. 거래 대상 부동산 정보의 진성 검증
권리자가 실제로 거래를 하기 위하여 위와 같은 과정을 거쳤는지를 판단하기 위하여, 거래 대상 부동산 정보의 진성을 검증할 필요가 있다. 이는 온라인 거래의 대상이 되고 있는 부동산 매물 등의 대부분이 허위이므로, 실제 거래의 성사 비율을 높이기 위하여 필수적인 것이다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 우선, 거래 대상 부동산 정보 중 주소 정보에 기초하여 해당 부동산의 등기부 등본을 확인할 수 있다. 또한, 거래 대상 부동산 정보를 참조하여 권리자에게 전화를 걸어 권리자의 실제 거래 의사를 다시 한 번 확인할 수도 있다(단계 S280). 권리자와의 전화 통화를 위해 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)의 운영자는 별도의 콜 센터나 ARS 센터를 운영할 수 있다.
또한, 본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 권리자에게 SMS 메시지를 전송하거나 우편 연락을 취함으로써 제3자가 권리자의 연락처 정보 등을 도용하여 허위 매물 등에 관한 정보를 제공하는 것을 막을 수도 있다.
어느 경우에나, 상기와 같은 진성 검증 과정에서 발생된 데이터는 이를 전자화하여 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 저장할 수 있다. 예를 들면, 권리자와의 통화 내용을 권리자의 동의 하에 녹취한 데이터나 거래 대상 부동산의 등기부 등본의 기재 사항을 포함하는 데이터를 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)의 부동산 정보 데이터베이스(160c)에 더 포함시킬 수 있다.
8. 거래 대상 부동산 정보의 제공
위에서와 같이, 거래 대상 부동산 정보의 진성이 확인되면 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)은 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부를 웹 문서에 포함시켜 통신 네트워크를 통해 공중에게 제공할 수 있다. 상기 웹 문서는 앞서 설명한 바와 같이 리스트의 형태로 제공될 수 있다(단계 S290).
상기와 같은 리스트는 부동산 거래에 관심이 있는 사용자들에게 노출될 수 있고, 공지의 방식에 따라 상기 웹 문서 내에서 정렬되거나 검색될 수 있다. 또한, 리스트 상의 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부는 권리자의 요청이나 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)의 정책에 따라 일정 기간 동안 계속 노출될 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 리스팅 방법과 관련하여, 도 3을 참조해 보기로 한다. 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)이 거래 대상 부동산 정보를 제공하는 리스트의 구성을 예시한 도면이다.
도 3에 도시된 바와 같이, 리스트 상의 영역은 프리미엄 리스팅 영역과 일반 리스팅 영역으로 나누어질 수 있다. 예컨대, 권리자가 선택한 중개사가 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 의해 높은 등급으로 평가된 프리미엄 중개사인 경우, 해당 거래 대상 부동산 정보는 프리미엄 리스팅 영역에 배치된다. 그러나, 선택된 중개사의 등급이 높지 않다면, 해당 중개사와 연관된 거래 대상 부동산 정보는 일반 리스팅 영역에 배치된다. 프리미엄 리스팅 영역의 경우에는 바람직하게는 상기 리스트가 소정 기준으로 재정렬되는 경우에도 항상 리스트의 상단에 위치하게 된 다. 어떤 중개사가 프리미엄 중개사인지 일반 중개사인지에 관한 정보 또는 각 중개사의 등급에 관한 정보는 중개사 데이터베이스(160b)에 저장되어 관리된다.
이상에서는, 본 발명의 일 태양에 따라, 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부를 통신 네트워크 상에서 공중에게 제공하는 과정에 대하여 살펴 보았다. 이하에서는, 본 발명의 다른 태양에 따라, 실제로 부동산 거래 중개 서비스가 제공되는 절차와 거래 대상 부동산의 거래 상황에 대한 업데이트가 이루어지는 과정에 대하여 살펴보기로 한다.
부동산 거래 중개 서비스의 절차
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)을 통해 중개사가 부동산 거래를 원하는 권리자와 연결되어 부동산 거래 중개 서비스를 제공하는 절차를 도시한 흐름도이다.
먼저, 다수의 중개사는 자신의 프로모션 사항에 관한 정보를 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)을 통해 권리자에게 제시한다(단계 S400). 이후, 권리자가 중개사의 프로모션 사항에 관한 정보를 참조하여 중개사를 선택하고 나서(단계 S410) 권리자와 중개사 간의 계약이 완료된다(단계 S420). 이때에, 바람직하게는 권리자와 중개사 간의 계약에 관한 데이터는 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)의 중개사 데이터베이스(160b)에 저장될 수 있다. 이후, 부동산 거래가 완료되면 중개사가 권리자로부터 중개 수수료를 접수한다(단계 S430).
거래 상황의 업데이트
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산 거래가 완료된 경우에 권리자 또 는 중개사가 거래 완료 사실을 자발적으로 통보하도록 유도하여 거래가 완료된 부동산의 정보를 리스트에서 제외시키는 과정을 나타내는 흐름도이다.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)을 통하여 부동산 거래 중개 계약을 맺은 권리자 또는 중개사가 해당 부동산에 대한 거래를 완료하여도 그러한 거래의 완료 사실이 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 통보되지 않는다면, 해당 부동산의 거래에 관심이 있는 사용자들은 계속 해당 부동산에 대한 거래가 가능한 줄로 오인할 수 있다. 이러한 사용자들의 오인은 권리자의 거래 희망 금액이 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 기등록된 금액과 달라지게 되는 경우에도 발생하게 된다.
따라서, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 위와 같은 사용자들의 오인을 방지하기 위한 기술이 제공된다. 도 5를 참조하여 부동산 거래가 완료된 경우를 상정하여 설명하기로 한다.
도 5에 도시된 바와 같이, 부동산 거래가 완료되면, 권리자 또는 중개사가 거래가 완료되었다는 점을 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)에 온라인 통지할 수 있다(단계 S510). 거래 상황에 관한 이러한 업데이트가 수신되면, 부동산 거래 정보 제공 시스템(100)은, 만약 권리자가 위와 같은 업데이트를 전송한 경우, 권리자로 하여금 거래를 중개한 중개사에 대한 평점을 입력하도록 할 수 있다(단계 S520). 단계 S520에서 입력된 평점은 중개사 데이터베이스(160b)에 저장되어 추후의 중개사 추천 시에 이용될 수 있다. 또한, 업데이트가 수신되면, 권리자 또는 중개사에게 금전적인 가치를 지니는 리워드 포인트를 제공함으로써 위와 같은 업데 이트를 유도할 수 있다(단계 S530).
본 발명에 따른 실시예들은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 분야의 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(Floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드도 포함된다. 상기 하드웨어 장치는 본 발명의 방법을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.
이상과 같이 본 발명에서는 구체적인 구성 요소 등과 같은 특정 사항들과 한정된 실시예 및 도면에 의해 설명되었으나 이는 본 발명의 보다 전반적인 이해를 돕기 위해서 제공된 것일 뿐, 본 발명은 상기의 실시예에 한정되는 것은 아니며, 본 발명이 속하는 분야에서 통상적인 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다.
따라서, 본 발명의 사상은 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 아니되며, 후술하는 특허청구범위뿐 아니라 이 특허청구범위와 균등하거나 등가적으로 변형된 모든 것들은 본 발명 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 정보 제공 시스템을 포함하는 전체 시스템의 구성을 나타내는 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따라 거래 대상 부동산의 권리자가 거래 대상 부동산 정보를 부동산 거래 정보 제공 시스템을 통해 통신 네트워크 상에서 제공하는 과정을 도시하는 흐름도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산 거래 정보 제공 시스템이 거래 대상 부동산 정보를 제공하는 리스트의 구성을 예시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 정보 제공 시스템을 통해 중개사가 부동산 거래를 희망하는 권리자와 연결되어 부동산 거래 중개 서비스를 제공하는 절차를 도시한 흐름도이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산 거래가 완료된 경우에 권리자 또는 중개사가 거래 완료 사실을 자발적으로 통보하도록 유도하여 거래가 완료된 부동산의 정보를 리스트에서 제외시키는 과정을 나타내는 흐름도이다.
<도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명>
110: 사용자 단말기
120: 중개사 단말기
130: 인터페이스부
140: 제어부
150: 처리부
160: 데이터베이스 관리부

Claims (32)

  1. 통신 네트워크 상에 존재하는 부동산 거래 정보 제공 시스템에 의해 부동산 거래 정보를 제공하는 방법으로서,
    사용자 단말기로부터 거래 대상 부동산 정보를 수신하는 단계,
    상기 거래 대상 부동산 정보에 기초하여 적어도 하나의 중개 유닛 후보군을 선정하는 단계,
    상기 적어도 하나의 중개 유닛 후보군에 속하는 적어도 하나의 중개 유닛에 관한 정보를 상기 사용자 단말기로 전송하는 단계,
    상기 거래 대상 부동산 정보의 진성이 확인된 경우, 상기 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부를 웹 문서에 포함시켜 제공하는 단계, 및
    상기 진성 확인과 관련된 데이터를 저장하는 단계
    를 포함하는 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산 정보는 상기 거래 대상 부동산이 매매, 전세, 월세, 전매 중 어떤 종류의 거래의 대상인지에 관한 정보를 포함하는 방법.
  3. 제1항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산 정보는, 상기 거래 대상 부동산의, 권리자의 이름, 권리자의 연락처, 주소, 면적, 거래 희망 금액, 보존 상태에 관한 정보들 중 적어도 하나를 포함하는 방법.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산 정보는 상기 거래 대상 부동산의 주소 정보를 포함하고,
    상기 적어도 하나의 중개 유닛 후보군은, 상기 거래 대상 부동산의 주소 정보에 기초하여 결정되는 소정 지역 내의 중개 유닛들 중 적어도 하나를 포함하는 방법.
  5. 제1항에 있어서,
    상기 적어도 하나의 중개 유닛 후보군에 속하는 적어도 하나의 중개 유닛은 중개사 및/또는 중개업소이고,
    상기 적어도 하나의 중개 유닛에 관한 정보는, 중개사 및/또는 중개업소의 이름, 중개사 및/또는 중개업소의 위치, 중개사 및/또는 중개업소의 연락처, 중개사 및/또는 중개업소의 프로모션 사항에 관한 정보들 중 적어도 하나를 포함하는 방법.
  6. 제5항에 있어서,
    상기 프로모션 사항에 관한 정보는, 중개사 및/또는 중개업소가 상기 거래 대상 부동산의 거래를 중개하는 업무를 수임하는 경우에 상기 거래 대상 부동산의 권리자에게 제공할 수 있는 편익에 관한 정보인 방법.
  7. 제1항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산 정보에 대한 진성 확인은 상기 거래 대상 부동산의 권리자와의 전화 통화 또는 상기 거래 대상 부동산의 등기부 등본의 기재 사항에 기초하여 이루어지는 방법.
  8. 제1항에 있어서,
    상기 웹 문서는 다수의 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부를 리스트의 형태로 포함하는 방법.
  9. 제8항에 있어서,
    상기 웹 문서는 상기 다수의 거래 대상 부동산 정보의 각각과 연계된 거래 담당 중개사에 관한 정보를 더 포함하고, 거래 담당 중개사의 등급이 높은 경우, 상기 리스트의 상단에 해당 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부가 배치되는 방법.
  10. 제1항에 있어서,
    상기 진성 확인과 관련된 데이터는 상기 거래 대상 부동산의 권리자와의 전 화 통화를 녹취한 데이터 및 상기 거래 대상 부동산의 등기부 등본 데이터 중 적어도 하나인 방법.
  11. 제1항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부가 상기 웹 문서에 포함되어 제공될 경우에, 상기 사용자 단말기를 통하여 소정의 수수료 결제를 요청하는 단계를 더 포함하는 방법.
  12. 제11항에 있어서,
    상기 소정의 수수료는 상기 사용자의 식별 정보에 대응하여 저장되어 있는 전자적 파라미터를 차감함으로써 결제되는 방법.
  13. 제1항 내지 제12항 중 어느 한 항에 따른 방법에 따라 제공되는 거래 대상 부동산 정보에 대한 진성을 유지하는 방법으로서,
    상기 사용자에 의해 선택된 중개 유닛의 단말기로부터 상기 거래 대상 부동산에 대한 업데이트를 수신하는 단계
    를 더 포함하는 방법.
  14. 제13항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산에 대한 업데이트는 상기 거래 대상 부동산의 거래가 종료되었다는 정보 또는 상기 거래 대상 부동산의 거래 희망 금액이 조정되었다는 정보를 포함하는 방법.
  15. 제13항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산에 대한 업데이트가 수신되는 경우, 상기 선택된 중개 유닛의 식별 정보에 대응하여 저장되어 있는 전자적 파라미터를 증가시키는 단계를 더 포함하는 방법.
  16. 제1항 내지 제12항 중 어느 한 항에 따른 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하는 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체.
  17. 제13항에 따른 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하는 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체.
  18. 다수의 사용자 단말기와 통신 가능한, 통신 네트워크 상에 존재하는 부동산 거래 정보 제공 시스템으로서,
    제1 사용자 단말기로부터 거래 대상 부동산 정보를 수신하는 거래 대상 부동산 정보 수신부,
    상기 거래 대상 부동산 정보에 기초하여 적어도 하나의 중개 유닛 후보군을 선정하는 중개 유닛 후보군 선정부,
    상기 적어도 하나의 중개 유닛 후보군에 속하는 적어도 하나의 중개 유닛에 관한 정보를 상기 제1 사용자 단말기로 전송하는 중개 유닛 정보 전송부,
    상기 거래 대상 부동산 정보의 진성이 확인된 경우, 상기 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부를 웹 문서에 포함시켜 제2 사용자 단말기로 제공하는 거래 대상 부동산 정보 제공부, 및
    상기 진성 확인과 관련된 데이터를 저장하기 위한 데이터베이스
    를 포함하는 시스템.
  19. 제18항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산 정보는 상기 거래 대상 부동산이 매매, 전세, 월세, 전매 중 어떤 종류의 거래의 대상인지에 관한 정보를 포함하는 시스템.
  20. 제18항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산 정보는, 상기 거래 대상 부동산의, 권리자의 이름, 권리자의 연락처, 주소, 면적, 거래 희망 금액, 보존 상태에 관한 정보들 중 적어도 하나를 포함하는 시스템.
  21. 제18항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산 정보는 상기 거래 대상 부동산의 주소 정보를 포함하고,
    상기 적어도 하나의 중개 유닛 후보군은, 상기 거래 대상 부동산의 주소 정보에 기초하여 결정되는 소정 지역 내의 중개 유닛들 중 적어도 하나를 포함하는 시스템.
  22. 제18항에 있어서,
    상기 적어도 하나의 중개 유닛 후보군에 속하는 적어도 하나의 중개 유닛은 중개사 및/또는 중개업소이고,
    상기 적어도 하나의 중개 유닛에 관한 정보는, 중개사 및/또는 중개업소의 이름, 중개사 및/또는 중개업소의 위치, 중개사 및/또는 중개업소의 연락처, 중개사 및/또는 중개업소의 프로모션 사항에 관한 정보들 중 적어도 하나를 포함하는 시스템.
  23. 제22항에 있어서,
    상기 프로모션 사항에 관한 정보는, 중개사 및/또는 중개업소가 상기 거래 대상 부동산의 거래를 중개하는 업무를 수임하는 경우에 상기 거래 대상 부동산의 권리자에게 제공할 수 있는 편익에 관한 정보인 시스템.
  24. 제18항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산 정보에 대한 진성 확인은 상기 거래 대상 부동산의 권리자와의 전화 통화 또는 상기 거래 대상 부동산의 등기부 등본의 기재 사항에 기초하여 이루어지는 시스템.
  25. 제18항에 있어서,
    상기 웹 문서는 다수의 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부를 리스트의 형태로 포함하는 시스템.
  26. 제25항에 있어서,
    상기 웹 문서는 상기 다수의 거래 대상 부동산 정보의 각각과 연계된 거래 담당 중개사에 관한 정보를 더 포함하고, 거래 담당 중개사의 등급이 높은 경우, 상기 리스트의 상단에 해당 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부가 배치되는 시스템.
  27. 제18항에 있어서,
    상기 진성 확인과 관련된 데이터는 상기 거래 대상 부동산의 권리자와의 전화 통화를 녹취한 데이터 및 상기 거래 대상 부동산의 등기부 등본 데이터 중 적어도 하나인 시스템.
  28. 제18항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산 정보의 적어도 일부가 상기 웹 문서에 포함되어 제공될 경우에, 상기 제1 사용자 단말기를 통하여 소정의 수수료 결제를 요청하는 수수 료 결제 요청부를 더 포함하는 시스템.
  29. 제28항에 있어서,
    상기 소정의 수수료는 상기 제1 사용자 단말기의 사용자의 식별 정보에 대응하여 저장되어 있는 전자적 파라미터를 차감함으로써 결제되는 시스템.
  30. 제18항 내지 제29항 중 어느 한 항에 따른 시스템으로서,
    상기 제1 사용자 단말기의 사용자에 의해 선택된 중개 유닛의 단말기로부터 상기 거래 대상 부동산에 대한 업데이트를 수신하는 거래 대상 부동산 업데이트 수신부
    를 더 포함하는 시스템.
  31. 제30항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산에 대한 업데이트는 상기 거래 대상 부동산의 거래가 종료되었다는 정보 또는 상기 거래 대상 부동산의 거래 희망 금액이 조정되었다는 정보를 포함하는 시스템.
  32. 제30항에 있어서,
    상기 거래 대상 부동산에 대한 업데이트가 수신되는 경우, 상기 선택된 중개 유닛의 식별 정보에 대응하여 저장되어 있는 전자적 파라미터가 증가되는 시스템.
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