KR20010102865A - 확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한온라인부동산중개시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 온라인을 통해 부동산의 중개업무가 이루어지는 부동산중개시스템에 있어서, 매도자가 입력한 부동산 매물정보에 대해 본사 및 본사와 계약을 체결한 가맹점중의 중개업체가 실제로 방문하여 조사한 결과를 매수희망자에게 제공하게 되는 것을 특징으로 한다.

이를 위해, 본 발명의 시스템은 매도자 또는 매수희망자에게 지원되는 부동산거래 또는 이사에 필요한 본사와 계약된 업체들의 정보가 저장되는 가맹점데이터베이스와; 본사에 설치되어, 매도자와 매수희망자 그리고 가맹점의 접속요청이 처리되고, 부동산 매물의 정보가 제공되는 중앙서버와; 매도자가 제공한 매물정보에 대해 상기 가맹점중 중개업체가 직접 방문하여 매물을 평가하여 상기 중앙서버로 평가정보를 전송하는 평가모듈과; 상기 중앙서버와 연동되며, 상기 평가모듈에의해 제공된 매물의 평가정보가 저장되는 매물정보데이터베이스와; 매수희망자의 요청에 의해 상기 매물정보데이터베이스에 저장된 매물의 정보를 제공하게 되는 중개모듈과; 상기 중개업체의 입회하에 상기 매도자와 매수희망자가 매매를 합의하게 되며, 합의후 매물의 거래가 발생하게되는 거래모듈을; 포함하여 구성된다.

그리고 전속중개계약 또는 가맹점의 이용계약에 따라 매도자에게 수수료를 받지 않도록 구성된다.

이에따라 매도자는 매도수수료와 제반 절차에 대한 부담없이 부동산 거래를 할 수 있게 된다.

Description

확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한 온라인부동산중개시스템{real estate agent system using identified/notified information of real estate}

본 발명은 온라인부동산중개시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 매도자가 매매, 임대 또는 분양하고자하는 매물의 정보를 등록하면 상기 정보에 따라 상기 시스템에 가맹한 중개업체에서 상기 매물을 직접 확인하고 상기 확인내용을 매수희망자에게 제공하는 시스템에 관한 것이다.

일반적으로 현행 부동산 중개의 형태는 매도자가 부동산 소재지 인근의 중개업소에 부동산 거래를 의뢰하고 상기 부동산 중개업자는 중개 업소에 방문한 부동산매수자에게 중개 알선하는 방법과 매도인이 유/무료의 인터넷 부동산 중개 사이트에 매물을 등록하거나 부동산 관련 정보지에 수수료를 납부하고 광고를 하게 되어, 이를 보고 찾아온 부동산매수자와 직접 부동산 매매 계약을 체결하고 있다.

그러나 첫번째 방법의 경우 지역과 시간과 비용적인 측면에서 제약을 받게 되어 매도자는 널리 매물에 대한 정보를 알릴 수 없게되는 문제점이 있다.

그리고 두번째 방법의 경우 매도자의 일방적인 정보에 의해 매수자는 선의 또는 고의의 부동산거래사고의 위험에 처할수 있으며 매도자는 매수자를 가장한 범죄자에의한 범죄위험에 노출될 수 있다는 문제점이 있다.

따라서, 본 발명은 상기의 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로, 매도자가 입력한 매물의 정보를 가맹점의 중개업체에서 직접 확인한 후 실명으로 정보를 제공하게 되어 매수희망자가 매물에 대해 신뢰할 수 있는 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.

그리고 인터넷을 통해 정보의 입력과 검색이 이루어져 지역적, 시간적, 비용적 제약이 없는 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.

또한, 상기 매수희망자에게 일부정보를 제한하여 제공하고, 매물에 방문시 사전에 매도자에게 전송된 중개업체의 고유번호와 방문한 중개업체의 직원이 제시하는 고유번호를 비교하게 되어 신분이 확인돠어 범죄의 발생이 예방되는 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.

그리고 전속중개계약과 가맹점의 이용중 적어도 하나를 조건으로 매도자에게 수수료를 받지 않는 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.

도1 : 본 발명의 일실시예에 따른 온라인부동산중개시스템의 구성도

도2 : 매도자측의 흐름도

도3 : 매수희망자측의 흐름도

< 도면의 주요부분에 대한 부호의 설명>

100 : 가맹점데이터베이스 200 : 중앙서버

300 : 평가모듈 400 : 매물정보데이터베이스

500 : 중개모듈 600 : 거래모듈

700 : 매도자 800 : 중개업체

900 : 매수희망자

본 발명은 상기한 목적을 달성하기 위해, 온라인을 통해 부동산의 중개업무가 이루어지는 부동산 중개시스템에 있어서, 매도자가 입력한 부동산 매물정보에 대해 본사 및 본사와 계약을 체결한 가맹점중의 중개업체가 실제로 방문하여 조사한 결과를 매수희망자에게 제공하게 되는 것을 특징으로 한다.

여기서 상기 중개업체 또는 본사는, 평가한 매물정보에 대한 보증을 하게되는 것이 바람직하다.

또한, 상기 중개업체 또는 본사는, 전속중개계약 또는 가맹점의 이용계약에 따라 매도자에게 수수료를 받지 않는 것이 바람직하다.

본 발명의 온라인부동산중개서비스는 매도자 또는 매수희망자에게 지원되는 부동산거래 또는 이사에 필요한 본사와 계약된 업체들의 정보가 저장되는 가맹점데이터베이스;와 본사에 설치되어, 매도자와 매수희망자 그리고 가맹점의 접속요청이 처리되고, 부동산 매물의 정보가 제공되는 중앙서버;와 매도자가 제공한 매물정보에 대해 상기 가맹점중 중개업체가 직접 방문하여 매물을 평가하여 상기 중앙서버로 평가정보를 전송하는 평가모듈;과 상기 중앙서버와 연동되며, 상기 평가모듈에의해 제공된 매물의 평가정보가 저장되는 매물정보데이터베이스;와 매수희망자의요청에 의해 상기 매물정보데이터베이스에 저장된 매물의 정보를 제공하게 되는 중개모듈;과 상기 중개업체의 입회하에 상기 매도자와 매수희망자가 매매를 합의하게 되며, 합의후 매물의 거래가 발생하게되는 거래모듈;을 포함하여 구성되는 것이 바람직하다.

여기서 상기 가맹점데이터베이스는, 법무사, 운송업체, 인테리어업체, 중개업체 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것이 바람직하다.

여기서 상기 평가정보는, 직접 방문하여 평가한 중개업체 또는 중개업자의 실명이 함께 입력되는 것이 바람직하다.

또한 상기 매물정보데이터베이스는, 매수희망자에게 제공되는 공개정보와 제한되는 비공개정보가 별도로 저장되는 것이 바람직하다.

그리고 상기 매물정보데이터베이스는, 중개업체에 제공되며, 상기 중개업체는 인쇄매체, 게시판, 온라인게시판등을 통해 상기 정보를 게시하여 다수의 매수희망자에게 홍보하게 되는 것이 바람직하다.

상기 평가모듈 또는 중개모듈은, 방문전 본사 또는 중개업체에서 매도차측에 전송된 고유번호와 방문자가 제시하는 고유번호를 비교하여 신분이 확인되는 것이 바람직하다.

이하에서는 첨부된 도면을 참조로 하여 본 발명의 바람직한 일실시예에 따른 온라인부동산중개시스템을 상세히 설명하기로 한다. 도1은 본 발명의 일실시예에 따른 온라인부동산중개시스템의 구성도이다.

본 발명에서는 매물정보에 대해 매수희망자가 신뢰할 수 있는 시스템을 제공하는 것이 주목적임을 알 수 있다. 이를 위해 본 발명에서는 매도자가 매물의 정보를 입력하면 본사와 계약한 중개업체에서 직접 상기 매물에 방문하여 평가하도록 한다. 상기와 같이 직접 방문해서 평가하는 이유는 보다 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 매수희망자에게 제공하도록 하기 위함이다. 매수희망자는 매도자가 입력한 정보외에도 중개업체에서 평가한 정보를 제공받게 되어 보다 신뢰할 수 있는 정보를 얻게된다.

이하 이러한 온라인부동산중개시스템을 상세하게 설명하기로한다.

상기 본 발명의 일실시예에 따른 온라인부동산중개시스템은 크게 가맹점데이터베이스(100), 중앙서버(200), 평가모듈(300), 매물정보데이터베이스(400), 중개모듈(500), 거래모듈(600)로 나눌 수 있다.

먼저, 가맹점데이터베이스(100)를 설명하기로 한다. 상기 가맹점데이터베이스(100)는 본사와 가맹점 계약을 한 업체에 대한 정보가 저장된다. 상기 가맹점은 매도자 또는 매수희망자에게 지원되는 부동산거래 또는 이사에 필요한 업체로 법무사, 운송업체, 인테리어업체, 중개업체 중 적어도 하나 이상을 포함하게 된다. 상기 가맹점은 본사와 정보제공에 대한 계약을 체결하고, 상기 본사에서 제공하는 정보에 따라 매도자 또는 매수희망자에게 서비스를 제공하게된다. 상기 가맹점은 지역별, 업종별로 분류되어 저장된다.

상기 중앙서버(200)는 본사에 설치되어 매도자, 매수희망자, 가맹점의 요청을 입력받아 처리하게 된다. 매도자가 매도의사를 표시하면 매물정보 입력화면을 제공하여 매물정보의 입력을 요청하게 된다. 상기 매도자가 매물정보를 입력하게되면 해당 지역의 가맹점중 중개업체를 검색하여 상기 매물정보를 제공하여 상기 매물에 직접방문하여 파악을 하도록 요청하게 된다.

그리고 매수희망자의 매물정보요청에 대해 상기 중앙서버(200)는 상기 매도자와 중개업체가 입력한 정보를 매수희망자에게 제공하게 된다. 이때 상기 매도자의 보안을 위해 주소등의 일부 매물정보를 제한하여 제공하게된다.

가맹점이 상기 중앙서버에 정보제공을 요청하게 되면 상기 중앙서버(200)는 상기 가맹점이 위치한 지역의 매물정보와 용역의뢰정보를 제공하게된다.

상기 평가모듈(300)에 대해 설명하기로 한다. 상기 매도자가 입력한 매물정보에 따라 상기 중앙서버(200)가 중개업체에 정보의 파악을 요청하게 되면 상기 중개업체에서는 상기 매물에 방문하게 된다. 상기 중앙서버(200) 또는 중개업체는 매물에 방문하기 전 상기 매도자와 시간약속을 하게된다. 이때 중개업체의 신분을 증명하기 위해 고유번호를 매도자에게 제공하게 된다. 상기 고유번호는 방문한 중개업체측이 상기 매도자에게 제시한 고유번호와 비교하여 중개업체의 신분을 확인하게 된다. 매물에 방문한 상기 중개업체는 매물의 위치와 매물의 내부와 외부의 상태와 매물의 등기상태등을 파악하게 된다. 상기 파악된 정보는 상기 중앙서버(200)에 입력되어 매수희망자에게 제공된다. 이때 평가한 중개업체 또는 중개업자를 실명으로 밝혀 평가정보에 대한 신뢰를 높이게 된다.

상기 매물정보데이터베이스(400)는 상기 매도자가 입력한 매물의 정보와 상기 중개업체에서 평가한 정보가 함께 저장된다. 상기 매물 정보는 매물의 종류와 위치, 매물의 내외부 상태와 등기상태, 예상가격등을 포함하여 구성된다.

상기 매물정보는 매수희망자를 가장한 범죄를 예방하기 위해, 매수희망자에게 공개가능한 부동산의 대략적 위치, 종류, 평형, 매매가, 권리관계에 관한 정보와 매수희망자에게 공개할 수 없는 매도자의 신상정보등을 별도로 저장하게 된다.

공개가능한 정보는 매수희망자와 중개업체에 모두 제공되며, 공개불가능한 정보는 중개업체에만 제공된다.

상기 매물정보를 제공받은 중개업체는 상기 정보를 신문, 잡지 등의 인쇄매체와 벽보 또는 온라인게시판등을 통해 다수의 매수희망자에게 홍보하게된다. 이에따라 매수희망자는 상기 본사의 중앙서버에 접속하지 않고도 매물에 대한 정보를 획득할 수 있게된다.

상기 중개모듈(500)에 대해 설명하기로 한다. 상기 매수희망자는 상기 중앙서버(200)가 제공하는 매물정보를 확인한 후 상기 본사의 중앙서버에 상기 매물에 대한 방문을 요청하게 된다. 상기 중앙서버는 상기 매수희망자와 상기 매도자와 상기 중개업체를 연결하여 방문일시를 결정하게된다. 정해진 일시에 매수희망자와 중개업체에서 상기 매물에 방문하여 실제 매물을 확인하게 된다.

상기 거래모듈(600)은 상기 매수희망자가 매물의 확인 후 매수 의사를 표시하면, 상기 중개업체의 입회하에 상기 매수희망자와 매도자 간의 계약이 이루어진다. 이때 상기 중개업체는 계약서의 준비와 법적인 절차를 대행하여 계약이 간편하게 이루어지도록 돕게된다. 계약시 중개업체 또는 본사에서는 중개업체가 판정한 매물정보에 대한 보증서를 제공하게된다.

계약을 끝나게 되면 상기 중개업체는 매도자와 매수자에게 수수료를 청구하게 된다. 그러나 매도자가 본사 또는 가맹점중의 중개업체와 전속중개계약을 맺은경우 또는 상기 가맹점을 이용할 경우 상기 매도자에게는 수수료를 부과하지 않는다. 이에따라 매도자의 수수료부담이 경감되므로 보다많은 매물정보를 획득할 수 있게 된다.

상기 계약 이후 상기 매수희망자 또는 매도자측이 상기 본사에 이사와 수리 그리고 인테리어 등의 안내를 요청하게 되면 상기 중앙서버(200)는 상기 가맹점데이터베이스를 검색하여 적절한 가맹점을 소개하게 된다.

그리고 상기 본사 또는 중개업체는 상기 계약이후 계약에 따른 절차를 확인하여 매도자와 매수자에게 알려주게된다. 예를들면 중도금, 잔금의 지불 일시등을 파악하여 상기 매도자와 매수자에게 사전에 통지하여 계약이 계속 진행될 수 있도록 돕게된다.

이하에서는 본 발명의 일실시예에 따른 온라인부동산중개시스템의 실제 사용예를 설명하기로 한다. 도2는 매도자에 대한 시스템의 흐름도이며 도3은 매수희망자에 대한 시스템의 흐름도이다.

먼저 매도자(700)측에 대해 설명하기로 한다.

매도자가 상기 중앙서버에 접속하여 매도의사를 표시하게되면 상기 중앙서버는 상기 매도자에게 매물정보의 입력을 요청하게 된다. 상기 매도자는 상기 중앙서버(200)에서 제공한 매물정보입력화면에 매물의 정보를 입력하여 중앙서버(200)로 전송하게 된다(S11).

매물정보를 전송한 매도자는 상기 중앙서버(200)가 중개업체(800)의 방문시신분확인용으로 생성한 고유번호를 전달받게된다(S12).

이후 상기 매도자의 매물에 상기 중개업체가 방문하면, 상기 매도자는 상기 고유번호를 비교하여 중개업체의 신분을 확인하게 된다(S13).

상기 매도자는 상기 중개업체측이 상기 매물의 상태를 파악하고 평가한 자료를 확인하게 된다(S14).

매물정보의 파악이 끝난 후 상기 매도자는 상기 중개업체와 전속중개계약을 체결하게 된다(S15).

이후 매물을 매수하고자 하는 매수희망자와 중개업체가 방문하여 다시 매물을 확인하게 된다(S16).

상기 매수희망자가 매수를 원할 경우 상기 매도자는 매수희망자간에 계약이 이루어진다(S17).

다음으로 매수희망자(900)측에 대해 설명하기로 한다.

매수희망자가 상기 중앙서버(200)에 접속하여 매물정보를 검색하게 된다(S21). 원하는 매물을 찾게 되면, 상기 매수희망자는 상기 중앙서버(200)에 매물에 직접 방문하여 확인하겠다는 방문의사를 표시하게 되며 하게 된다(S22).

이에 따라 상기 중앙서버(200)는 매도자와 중개업체에 연락을 취해 매수희망자와의 약속을 정하게 된다(S23).

약속된 일자에 상기 매수희망자와 중개업체가 매물에 방문하여 매물을 살펴보게된다(S24).

매물을 살펴본 매수희망자가 매수의사를 표시하면 상기 중개업체의 입회하에상기 매도자와 매수희망자간에 계약이 이루어진다(S25).

이때 상기 매도자와 매수희망자간의 거래를 위한 계약서와 매수희망자에게 제공될 본사 또는 중개업체의 보증서 등은 상기 중개업체에서 작성하여 제공하게된다(S26).

이상에서 설명한 바와 같이, 본 발명의 일실시예에 따른 온라인부동산중개시스템에 의하면 매도자가 입력한 매물의 정보를 가맹점의 중개업체에서 직접 확인한 후 실명으로 정보를 제공하게 되어 매수희망자가 매물에 대해 신뢰할 수 있다는 이점이 있다.

전속중개계약과 가맹점의 이용중 적어도 하나를 조건으로 매도자에게 수수료를 받지 않으므로 매도자의 부담이 경감되어 보다 많은 매물정보를 수집할 수 있다는 이점이 있다.

또한 인터넷을 통해 정보의 입력과 검색이 이루어져 지역적, 시간적, 비용적 제약이 없으며, 상기 매수희망자에게 일부정보를 제한하여 제공하고, 매물에 방문시 상기 중개업체와 같이 방문하여 범죄의 발생이 억제되는 이점이 있다.

Claims (9)

1. 온라인을 통해 부동산의 중개업무가 이루어지는 부동산 중개시스템에 있어서, 매도자가 입력한 부동산 매물정보에 대해 본사 및 본사와 계약을 체결한 가맹점중의 중개업체가 실제로 방문하여 조사한 결과를 매수희망자에게 제공하게 되는 것을 특징으로 하는 확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한 온라인부동산중개시스템.
2. 제1항에 있어서 상기 중개업체 또는 본사는,

   평가한 매물정보에 대한 보증을 하게되는 것을 특징으로 하는 확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한 온라인부동산중개시스템.
3. 제1항에 있어서 상기 중개업체 또는 본사는,

   전속중개계약 또는 가맹점의 이용계약에 따라 매도자에게 수수료를 받지 않는 것을 특징으로 하는 확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한 온라인부동산중개시스템.
4. 온라인을 통해 부동산의 중개업무가 이루어지는 부동산 중개시스템에 있어서,

   매도자 또는 매수희망자에게 지원되는 부동산거래 또는 이사에 필요한 본사와 계약된 업체들의 정보가 저장되는 가맹점데이터베이스;

   본사에 설치되어, 매도자와 매수희망자 그리고 가맹점의 접속요청이 처리되고, 부동산 매물의 정보가 제공되는 중앙서버;

   매도자가 제공한 매물정보에 대해 상기 가맹점중 중개업체가 직접 방문하여 매물을 평가하여 상기 중앙서버로 평가정보를 전송하는 평가모듈;

   상기 중앙서버와 연동되며, 상기 평가모듈에의해 제공된 매물의 평가정보가 저장되는 매물정보데이터베이스;

   매수희망자의 요청에 의해 상기 매물정보데이터베이스에 저장된 매물의 정보를 제공하게 되는 중개모듈;

   상기 중개업체의 입회하에 상기 매도자와 매수희망자가 매매를 합의하게 되며, 합의후 매물의 거래가 발생하게되는 거래모듈;을

   포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한 온라인부동산중개시스템.
5. 제4항에 있어서, 상기 가맹점데이터베이스는,

   법무사, 운송업체, 인테리어업체, 중개업체 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 하는 확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한 온라인부동산중개시스템.
6. 제4항에 있어서, 상기 평가정보는,

   직접 방문하여 평가한 중개업체 또는 중개업자의 실명이 함께 입력되는 것을 특징으로 하는 확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한 온라인부동산중개시스템.
7. 제4항에 있어서, 상기 매물정보데이터베이스는,

   매수희망자에게 제공되는 공개정보와 제한되는 비공개정보가 별도로 저장되는 것을 특징으로 하는 확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한 온라인부동산 중개시스템
8. 제4항에 있어서, 상기 매물정보데이터베이스는,

   중개업체에 제공되며, 상기 중개업체는 인쇄매체, 게시판, 온라인게시판등을 통해 상기 정보를 게시하여 다수의 매수희망자에게 홍보하게 되는 것을 특징으로 하는 확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한 온라인부동산중개시스템.
9. 제4항에 있어서, 상기 평가모듈 또는 중개모듈은,

   방문전 본사 또는 중개업체에서 매도차측에 전송된 고유번호와 방문자가 제시하는 고유번호를 비교하여 신분이 확인되는 것을 특징으로 하는 확인/고지된 부동산 매물정보를 이용한 온라인부동산중개시스템