KR20040011045A - 빌딩 시설물 관리를 위한 ａｓｐ 구축 시스템 및 방법 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축 시스템 및 방법에 관한 것으로써, 보다 상세하게는 건물마다 개별적으로 설치되어 각종 시설물을 관리하는 설비 관리 시스템을 인터넷을 중심으로 통합센터를 구축하여 ASP서비스로 대체함으로써 각 건물내에 자체 구축할 것과 동일한 설비관리 서비스를 고객사에 원격으로 제공하는 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축 시스템 및 방법에 관한 것이다.
Description
본 발명은 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축 시스템 및 방법에 관한 것으로써, 보다 상세하게는 건물마다 개별적으로 설치되어 각종 시설물을 관리하는 설비 관리 시스템을 인터넷을 중심으로 통합센터를 구축하여 ASP서비스로 대체함으로써 각 건물내에 자체 구축할 것과 동일한 설비관리 서비스를 고객사에 원격으로 제공하는 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축 시스템 및 방법에 관한 것이다.
일반적으로, 종래의 빌딩 시설물 관리서비스는 해당 건물 단위로 FM(Facilities Management) 자동화 시스템을 자체 구축하여, 전담 요원에 의하여 운용되어 왔다. 즉 해당 건물의 BA(Building Automation, 빌딩 자동화) 시스템을 통하여 장비의 현황, 통계값, 제어현황, 이력정보를 수집하여 빌딩 시설물의 유지보수관리를 수행하고 예방보수계획을 수립하기 위해서는 각 건물마다 별도의 FM 시스템이 있어야 전반적인 시설물 관리를 할 수 있었다. 따라서 중소형 건물에서는 별도의 FM 시스템 구축 비용과 과학적인 건물의 시설물 관리를 수행할 전담인력 비용의 부담으로 시설물 관리시스템이 설치되지 않아 효율적인 설비자산 관리가 이루어지지 않았다.
또한, 시스템 구축시 6개월에서 1년 이상의 구축기간을 소요되어 건물주에 부담이 되어왔다.
최근 표준 개방형 프로토콜인 BACnet 을 이용하여, 산재된 다수의 BA 시스템을 통합하고, 원격지에서 시설물 관리업무를 통합 관리하기 위한 종합적인 통합 시스템을 구축하려하고 있으나, 이는 모든 BA 시스템이 표준 개방형 포로토콜인 BACnet 을 지원해야 한다는 제약사항 때문에 현실적으로 활성화되는데 많은 어려움과 비용이 과다하게 소요되는 실정이다.
본 발명은 상기한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로, 시설물 관리를 전담하는 통합센터를 구축하여 인터넷을 통해 ASP 서비스를 제공함으로써, 각 건물내에 시설물 관리 시스템을 자체 구축한 것과 같은 동일한 설비관리 서비스를 고객사에게 원격으로 제공할 수 있는 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축 시스템 및 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.
도 1은 본 발명에 따른 시설물 관리의 ASP 서비스가 적용된 상태의 네트워크 구성을 개략적으로 표현한 블록도.
도 2는 본 발명에 따른 서비스를 구현하기 위해 고객사와 시설물 관리 통합센터가 갖추어야할 기본적인 구성요소의 블록도.
도 3은 본 발명에 따른 서비스를 구현하기 위한 일실시예의 처리흐름도.
본 발명은 상기 목적을 달성하기 위하여 다음과 같은 구성을 가진다.
본 발명의 일 태양에 따르면, 본 발명의 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축시스템은, 인터넷을 통한 통합센터를 구축하여 BA 시스템이 설치된 각 고객사에 원격의 빌딩 시설물 관리 서비스를 제공하는 시스템에 있어서, 현장의 상태정보와 고객사의 이력정보를 저장하는 BAS DB와, 사전에 설정된 시간주기로 감시대상 시스템으로부터 수집된 정보를 통합센터의 데이터 로깅 서버(Data Logging Server)로 전달하는 프로그램인 푸시 에이전트(Push Agent)를 포함하는 고객사의 BA 시스템과; 등록된 고객사로부터 전달된 현장의 상태정보와 고객사의 이력정보를 FMS DB 영역에 저장하는 데이터 로깅 서버와, 유지보수관리계획과 예방보수계획을 수립하기 위하여 필요한 현장의 상태정보와 고객사의 이력정보를 저장하는 FMS DB와, 사전에 등록된 고객사의 이력정보와 주기적으로 전달되는 상태정보를 분석하여 빌딩 시설물의 유지보수관리계획과 예방보수계획을 수립하는 FMS 서버와, FMS 서버에 의하여 수립된 유지보수관리계획과 예방보수계획을 인터넷을 통하여 서비스하는 웹 서버와, 수립된 유지보수관리계획과 예방보수계획의 목록 및 이벤트 발생여부를 SMS 또는 이메일을 통하여 고객사에게 알려 주는 노티피케이션 서버(NotificationServer)를 포함하는 통합센터;로 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 태양에 따르면, 본 발명의 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축 방법은, 인터넷을 통한 통합센터를 구축하여 BA 시스템이 설치된 각 고객사에 원격의 빌딩 시설물 관리 서비스를 제공하는 방법에 있어서, 고객사의 푸시 에이전트 설정툴을 통하여 검색대상이 되는 BAS 데이터와 전송주기 등의 설정정보를 등록하는 제 1 단계와; 고객사의 푸시 에이전트 통신모듈이 설정된 전송주기로 등록된 BAS DB의 해당 데이터를 센터 DB로 전송하는 제 2 단계와; 통합센터의 데이터 로깅 서버가 다수의 고객사로부터 전송된 데이터를 고객사별로 분류하여 FMS DB에 저장하는 제 3 단계와; FMS 서버가 수집된 현장의 상태 데이터와 사전에 등록된 고객사의 이력정보를 이용하여 빌딩 시설물의 유지보수관리계획과 예방보수계획을 수립하는 제 4 단계와; 통합센터의 노티피케이션 서버가 사용자가 원하는 자료들의 목록과 이벤트 발생여부를 적시에 SMS 또는 이메일로 통지하는 제 5 단계와; 통합센터의 웹 서버는 사용자가 수시로 센터에 접속하여 자사빌딩에 대한 유지보수관리계획과 예방보수계획을 조회할 수 있도록 서비스하는 제 6 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
이하, 첨부된 도면을 참고하여 본 발명에 따른 실시예를 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명에 따른 시설물 관리의 ASP 서비스가 적용된 상태의 네트워크 구성을 개략적으로 표현한 블록도이다.
본 발명에 따른 시설물 관리의 ASP 서비스 관리 통합센터(106)는 인터넷을 통해 다수 고객사(100, 102, 104)의 BA 시스템과 연결되어, 수집된 데이터를 기반으로 서비스를 제공하도록 구성되어 있다.
통합센터(106) 운용자는 원격의 현장에서 주기적으로 수집되는 고객사(100, 102, 104) 건물의 장비현황, 통계값, 제어현황, 이력정보와 사전에 설정된 고객사의 기준정보등 마스터 데이터를 분석하여 고객사 건물의 유지보수 업무를 효율적으로 지원한다. 통합센터에서 제공되는 서비스의 주된 내용은 전문 설비관리 전문가의 자료분석을 통해 작성된 빌딩 유지보수에 필요한 다양한 형식의 보고서와 빌딩의 Life Cycle 연장을 위한 예방보수 계획이 있으며, 고객사 건물주로 하여금 빌딩의 가치를 확인할 수 있는 여러가지 각종지표를 제공함으로써 시설물 관리를 효율적으로 할 수 있도록 지원한다.
또한, 이와 같은 고객사 건물의 유지보수 관리활동을 통하여 파악된 고객사 건물의 노후된 설비자재 교체를 지시하거나 설비부품의 재고 확보 등을 권고할 수 있으며, 더불어 설비자재 및 부품의 구매시 고객사 건물주와 빌딩 설비자재 제조업체가 참여하여 다양한 설비자재를 온라인상에서 거래할 수 있는 커뮤너티를 구성하여 고객사에게 편의를 제공하고, 고객사의 노후된 설비 자재에 대한 공동 구매를 유도함으로써 고객사 건물의 유지 보수 비용을 절감하는 서비스를 제공하는 등 다양한 부가서비스 제공이 가능하다.
도 2는 본 발명에 따른 서비스를 구현하기 위해 고객사와 시설물 관리 통합센터가 갖추어야할 기본적인 구성요소의 블록도이다.
고객사(100)의 BA시스템에는 푸시 에이전트(202)가 탑재되고, 시설물 관리 통합센터(106)는 FMS 서버(208)을 중심으로 하여 데이터 로깅 서버(204)와 FMSDB(206), 웹 서버(210), 노티피케이션 서버(220)로 구성된다.
또한 인터넷망을 통해 고개사로부터 주기적으로 Push 되는 감시대상 상태정보와 웹을 통한 시설물 관리 정보 조회시 요구되는 다량의 통신을 동시에 지원하는 네트워크 장비와 보완을 위한 인터넷 방화수단이 설치될 수 있다.
본 발명의 구성요소를 상세히 설명하면 다음과 같다.
푸시 에이전트(202)는 고객사의 감시대상 시스템(BA 시스템)에 설치되는 프로그램으로서 사전에 설정된 시간주기로 감시대상 시스템으로부터 정보를 수집하여 통합센터의 데이터 로깅 서버(204)로 전달한다. 푸시 에이전트 는 설정툴과 통신모듈로 구분되며, 이중 설정툴은 수집할 데이터를 등록, 추가 또는 삭제하고, 그외 필요한 기타정보를 설정하기 위한 GUI 환경이며, 통신모듈은 설정툴에 의하여 설정된 정보에 따라 BA 시스템에서 사용되는 상용화된 Data Base(ORACLE, SYBASE, MS SQL, MS Access 등) 및 File System과 접속하여 고객 설비에 대한 정보를 수집하여 통합센터로 전송하는 업무를 수행하는 데몬 프로세스이다. 푸시 에이전트 는 소량의 Client Program 이어서 BA 시스템 자원에 아무런 영향을 끼치지 않는다.
BAS DB(200)는 BA 시스템내에 존재하여 현장의 상태, 이력정보를 저장하는 Data Storage 이다.
데이터 로깅 서버(204)는 등록된 고객사로부터 전달된 상태정보를 FMS DB(206)영역에 저장한다.
FMS DB(206)는 유지보수관리 계획과 예방보수 계획을 수립하기 위하여 필요한 현장의 상태정보와 고객사의 기준정보를 저장하는 Data Storage 이다.
FMS 서버(208)는 사전에 등록된 고객사의 기준정보와 주기적으로 전달되는 상태정보를 분석하여 빌딩 시설물의 유지보수관리 계획과 예방보수 계획을 수립하는 비지니스 로직 서버이다.
웹 서버(210)는 FMS 서버(208)에 의하여 수립된 유지보수관리 계획과 예방보수계획을 인터넷을 통하여 서비스한다.
노티피케이션 서버(220)는 수립된 유지보수관리 계획과 예방보수계획의 목록 및 이벤트 발생 여부를 SMS 또는 이메일을 통하여 고객사 사용자에게 알려 주는 서버이다.
도 3은 본 발명에 따른 서비스를 구현하기 위한 일실시예의 처리흐름도이다.
제 1 단계에서는 고객사의 푸시 에이전트 설정툴을 통하여 검색대상이 되는 BAS 데이터와 전송주기 등 설정정보를 등록한다(s300). 예를 들면, 감시포인트를 '냉동기 1호의 가동시간'으로 하여 전송주기를 '10분'으로 한다던지, 감시포인트를 '냉수펌프 2호의 월별 최대가동시간'으로 하여 전송주기를 '30일'로 하여, 통합센터를 통하여 시설물 관리서비스를 받고자 하는 장비의 감시포인트와 전송주기를 푸시 에이전트 설정툴을 이용하여 등록한다.
제 2 단계에서는 고객사의 푸시 에이전트 통신모듈은 설정된 전송주기에 의해 등록된 BAS DB 의 해당데이터를 센터 DB 로 전송한다(s302). 상기 예에서 푸시 에이전트 통신모듈은 '10분'주기로 '냉동기 1호의 가동시간'을 냉동기제어 시스템으로부터 수집하여 통합센터로 전송하거나, '30일'주기로 '냉수펌프 2호의 월별 최대가동시간'을 전송한다.
제 3 단계에서는 통합센터의 데이터 로깅 서버는 다수의 고객사로부터 전송된 데이터를 고객사별로 분류하여 FMS DB 에 저장한다(s304). 다수의 고객사로부터 수집된 정보는 각 고객사의 ID와 감시포인트별로 분류되어 Data Base에 저장된다.
제 4 단계에서는 FMS서버는 수집된 현장의 상태정보(장비의 현황, 통계값, 제어현황, 이력정보)와 사전에 등록된 고객사의 기준정보를 이용하여, 빌딩 시설물의 유지보수관리와 예방보수계획을 수립한다(s306). 예를 들면, 고객사 ID가 '001'인 고객사로부터 전송된 '냉수펌프 1호'의 가동시간은 '3년'과 같은 설비의 상태정보와, '냉수펌프 1호'는 '한국A사'로부터 제조되어 수명주기가 '7년'이고 점검주기는 '매년 4/12월'과 같은 사전에 통합센터에 등록된 고객사의 설비별 기준정보를 이용하여, '정기적인 점검주기를 1달 남겨놓고 있음'과 같은 유지보수관리계획을 수립한다.
제 5 단계에서는 통합센터의 노티피케이션 서버 는 사용자가 원하는 자료들의 목록과 이벤트 발생여부를 적시에 SMS 또는 전자우편으로 통지한다(s308). 등록된 통지 옵션에 따라 고객사의 운영담당자에게 전자우편, SMS, PDA 를 이용한 작업명령을 전달하고 조치결과를 등록하도록 통지한다.
이 때 노티피케이션 서버 는 고객사의 푸시 에이전트 설정툴을 통해 등록된 다양한 옵션에 의해 사용자의 일정에 맞는 통지서비스를 제공할 수 있다.
제 6 단계에서는 통합센터의 웹 서버 는 사용자가 수시로 센터에 접속하여 자사빌딩에 대한 유지보수관리와 예방보수계획을 조회할 수 있도록 서비스한다(s310).
이 때 웹 서버 는 고객사의 푸시 에이전트 설정툴을 통해 등록된 서비스만을 제공하는 차별화된 서비스 제공이 가능하다.
이와 같이, 본 발명의 상세한 설명에서는 구체적인 실시예에 관해 설명하였으나, 본 발명의 범주에서 벗어나지 않는 한도내에서 여러가지 변형이 가능함은 물론이다. 그러므로, 본 발명의 범위는 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 아니되며 후술하는 특허청구범위 뿐만 아니라 이 특허청구범위와 균등한 것들에 의하여 정해져야 한다.
본 발명은 다음 네가지의 효과를 기대할 수 있다.
첫째, 고객사 설비에 대한 수명주기, 고장 내용 및 그에 따른 유지보수내용, 예방점검내용 등의 이력관리를 효율적으로 하여 문제 발생시 단시간내 복구조치가 가능하고 미래의 장비 유지 및 운영계획을 보다 정확하게 수립할 수 있고, 주기적인 예방점검 통지 및 이상징후 감지시 고객사의 운영자에게 통지함으로써 장비의 안정성 및 가용성을 최상으로 유지하고 점검결과 및 조치사항을 DB를 통해 관리하여 효율적인 시설물 관리가 가능하다.
둘째, BA 시스템으로부터 수집되는 전력, 공조, 위생장비의 가동시간 적산정보를 통해 해당 설비의 사용량을 분석하고 이를 통해 미래의 사용량 추이를 예상할 수 있으며, BA 시스템으로부터 수집되는 장비의 운전상태정보와 부하정보에 기초하여 장비의 가동댓수를 결정하는 댓수제어 및 부하제어를 위한 실시간 정보를 제공하여 장비가 효율적으로 사용될 수 있다.
셋째, 단시간내에 다양한 형태의 보고서 제공으로 건물주는 빌딩운영에 대한 관리를 효율적으로 모니터링하고 경영의 관리지표로 활용 가능하며, 고객사 설비에 필요한 부품등의 자재관리를 통해 자재의 재고량을 파악하고 재고부족시 설비 자재에 대한 구매를 권고함으로써 안정된 장비 운영을 위한 적정재고량을 확보하고 필요시 공동구매를 유도함으로써 고객사의 비용절감 효과를 가져온다.
넷째, 문제발생에 따른 사후조치가 아닌 예방점검을 통한 사전조치는 설비의 고장율 감소로 유지보수 비용을 절감시키며, 전문 설비관리 전문가에 의한 계획적인 운영업무 대행으로 고객사의 운영인력을 최소화시킬 수 있다.
Claims (4)
- 인터넷을 통한 통합센터를 구축하여 BA 시스템이 설치된 각 고객사에 원격의 빌딩 시설물 관리 서비스를 제공하는 시스템에 있어서,현장의 상태정보와 고객사의 이력정보를 저장하는 BAS DB와, 사전에 설정된 시간주기로 감시대상 시스템으로부터 수집된 정보를 통합센터의 데이터 로깅 서버로 전달하는 프로그램인 푸시 에이전트를 포함하는 고객사의 BA 시스템과;등록된 고객사로부터 전달된 현장의 상태정보와 고객사의 이력정보를 FMS DB 영역에 저장하는 데이터 로깅 서버와, 유지보수관리계획과 예방보수계획을 수립하기 위하여 필요한 현장의 상태정보와 고객사의 이력정보를 저장하는 FMS DB와, 사전에 등록된 고객사의 이력정보와 주기적으로 전달되는 상태정보를 분석하여 빌딩 시설물의 유지보수관리계획과 예방보수계획을 수립하는 FMS 서버와, FMS 서버에 의하여 수립된 유지보수관리계획과 예방보수계획을 인터넷을 통하여 서비스하는 웹 서버와, 수립된 유지보수관리계획과 예방보수계획의 목록 및 이벤트 발생여부를 SMS 또는 이메일을 통하여 고객사에게 알려 주는 노티피케이션 서버를 포함하는 통합센터;로 이루어지는 것을 특징으로 하는 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축 시스템.
- 인터넷을 통한 통합센터를 구축하여 BA 시스템이 설치된 각 고객사에 원격의 빌딩 시설물 관리 서비스를 제공하는 방법에 있어서,고객사의 푸시 에이전트 설정툴을 통하여 검색대상이 되는 BAS 데이터와 전송주기 등의 설정정보를 등록하는 제 1 단계와;고객사의 푸시 에이전트 통신모듈이 설정된 전송주기로 등록된 BAS DB의 해당 데이터를 센터 DB로 전송하는 제 2 단계와;통합센터의 데이터 로깅 서버가 다수의 고객사로부터 전송된 데이터를 고객사별로 분류하여 FMS DB에 저장하는 제 3 단계와;FMS 서버가 수집된 현장의 상태 데이터와 사전에 등록된 고객사의 이력정보를 이용하여 빌딩 시설물의 유지보수관리계획과 예방보수계획을 수립하는 제 4 단계와;통합센터의 노티피케이션 서버가 사용자가 원하는 자료들의 목록과 이벤트 발생여부를 적시에 SMS 또는 이메일로 통지하는 제 5 단계와;통합센터의 웹 서버는 사용자가 수시로 센터에 접속하여 자사빌딩에 대한 유지보수관리계획과 예방보수계획을 조회할 수 있도록 서비스하는 제 6 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축 방법.
- 제 2 항에 있어서,상기 노티피케이션 서버는 고객사의 푸시 에이전트 설정툴을 통해 등록된 다양한 옵션에 의해 사용자의 일정에 맞는 통지서비스를 제공하는 것을 특징으로 하는 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축 방법.
- 제 2 항에 있어서,상기 웹 서버는 고객사의 푸시 에이전트 설정툴을 통하여 등록된 서비스만을 제공하는 것을 특징으로 하는 빌딩 시설물 관리를 위한 ASP 구축 방법.
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