KR20020096021A - 부동산 거래방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 통신망을 이용하여 부동산 매물을 입력받고 이를 부동산 중개업자에게 문자메시지로 전송하여 실시간으로 거래가 이루어질 수 있도록 한 부동산 거래방법을 제공하기 위한 것으로, 통신망을 통해 구입하고자 하는 부동산에 대한 조건을 등록받는 단계와; 부동산 중개업자로부터 자신의 영업과 관련한 정보를 등록받는 단계와; 상기 등록된 부동산 매물과 구입물에 대한 정보를 문자메시지로 상기 부동산 중개업자에게 제공하는 단계와; 상기 중개업자가 상기 부동산 매물과 구입물에 대한 판매자 및 구매자 정보를 원할 경우 정보이용료를 지불받는 단계와; 상기 정보이용료가 지불될 경우 부동산 판매자 및 구매자의 연락처에 대한 정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

부동산 거래방법{A real estate transaction method}

본 발명은 부동산 거래방법에 관한 것으로, 보다 구체적으로는 통신망을 이용하여 부동산 매물을 입력받고 이를 부동산 중개업자에게 문자메시지로 전송하여 실시간으로 거래가 이루어질 수 있도록 한 부동산 거래방법에 관한 것이다.

근래에 이르러 인터넷을 이용한 통신인프라의 발전과 무선 휴대통신기기 등의 급속한 보급으로 이를 이용한 다양한 사업방법이 각광을 받고 있다. 특히 최근에는 금리의 하락과 더불어 부동산 투자가 재테크의 수단으로 각광을 받고 있으며이에 따라 부동산 거래가 매우 활발하여져 왔다.

이러한 부동산 거래의 전형적인 방법으로 구매자나 매매자가 자신이 구입 또는 판매하고자 하는 지역의 부동산 중개업자를 직접 찾아다니면서 매물을 찾아 거래를 성사시키는 방법이 있었다. 그러나 이러한 방법은 거래가 확실하게 이루어진다는 장점은 있으나 부동산 거래를 희망하는 입장에서는 지나치게 시간과 노력이 많이 든다는 문제점이 있었다.

최근 인터넷 기술의 발전으로, 부동산 거래 사이트가 인기를 끌고 있으나, 데이터 갱신이 실시간으로 이루어지지 않고 방치되는 경우가 많아 크게 실효성을 얻지 못하고 있다. 즉, 종래의 일반적인 부동산 거래 사이트에 있어서는 거래를 원하는 구매자 또는 판매자가 부동산 거래 사이트를 방문하여 거래조건을 입력하고 거래조건에 맞는 매물을 찾는 것을 기본으로 하고 있다.

그러나 구매자나 판매자가 입력한 데이터에 대한 사후관리가 용이하지 않고, 사후관리를 하더라도 그를 위한 별도의 유지비용이 들게 되는 문제점이 있었다. 특히, 사후관리가 제대로 되지 않을 경우, 사이트에 등록되는 매물에 대한 정보가 틀리는 등 데이터의 신뢰성을 담보할 수 없게 되고 이는 사용자의 감소라는 피할 수 없는 상황을 가져오게 될 수밖에 없는 문제점이 있었다.

본 발명은 이러한 문제점을 해소하기 위한 것으로, 서버컴퓨터에 등록된 부동산 판매자와 구매자의 매물정보를 매물이 위치한 부동산 중개업자에게 실시간으로 제공하고, 부동산 중개업자가 그 정보를 이용하기 원할 경우 소정의 정보이용료를 수수하고 판매자와 구매자의 연락처 정보를 제공함으로써 실수요자와 부동산 중개업자를 신속하게 연결하여 줄 수 있는 부동산 거래방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따르는 부동산 거래방법의 개념을 나타내기 위한 시스템도.

- 도면의 부호에 대한 설명 -

10 : 판매자20 : 구매자

30 : 중개업자40 : 서버컴퓨터

42 : 판매자 데이터베이스44 : 구매자 데이터베이스

46 : 중개업자 데이터베이스

상기 목적 달성을 위한 제1특징으로서의 본 발명의 부동산 거래방법은 통신망을 통해 판매하고자 하는 부동산에 대한 조건을 등록받는 단계와; 부동산 중개업자로부터 자신의 영업과 관련한 정보를 등록받는 단계와; 상기 등록된 부동산 매물에 대한 정보를 문자메시지로 상기 부동산 중개업자에게 제공하는 단계와; 상기 중개업자가 상기 부동산 매물에 대한 판매자 정보를 원할 경우 정보이용료를 지불받는 단계와; 상기 정보이용료가 지불될 경우 부동산 판매자의 연락처에 대한 정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기 목적 달성을 위한 제2특징으로서의 본 발명의 부동산 거래방법은 통신망을 통해 판매하고자 하는 부동산에 대한 조건을 등록받는 단계와; 통신망을 통해 구입하고자 하는 부동산에 대한 조건을 등록받는 단계와; 부동산 중개업자로부터 자신의 영업과 관련한 정보를 등록받는 단계와; 상기 등록된 부동산 매물과 구입물에 대한 정보를 문자메시지로 상기 부동산 중개업자에게 제공하는 단계와; 상기 중개업자가 상기 부동산 매물과 구입물에 대한 판매자 및 구매자 정보를 원할 경우 정보이용료를 지불받는 단계와; 상기 정보이용료가 지불될 경우 부동산 판매자 및 구매자의 연락처에 대한 정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기 제1 및 제2특징의 부동산 거래방법에서 상기 등록되는 부동산에 대한조건은 적어도 지역정보와, 평형정보와, 가격 정보 및 연락처 정보를 포함하며, 상기 등록되는 부동산 중개업자에 관한 정보는 적어도 지역정보와 연락처를 포함하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다양한 이점은 예시의 목적으로 도시된 첨부도면과 관련한 다음의 상세한 설명을 통해 보다 분명해질 것이다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따르는 부동산 거래방법의 개념을 나타내기 위한 시스템도를 도시한 도면이다.

도 1에서 10은 판매자, 20은 구매자, 30은 부동산 중개업자를 각각 나타내고 있다. 또한 40은 서버 컴퓨터로서 통신망을 통해 입력된 판매자, 구매자 및 중개업자에 대한 정보를 각각 관리하기 위한 판매자 데이터베이스(42), 구매자 데이터베이스(44), 중개업자 데이터베이스(46)를 구비하고 있다. 한편, 도 1에서 판매자(10), 구매자(20) 및 부동산 중개업자(30)는 각각 1인 것으로 도시되어 있으나, 이는 도면과 설명이 복잡하게 되는 것을 방지하기 위한 것일 뿐 실제로는 다수의 판매자, 구매자, 및 중개업자로 각각 이루어져 있다.

이하, 도 1을 참조하여 본 발명의 부동산 거래방법이 어떻게 이루어지는지에 대해 상세히 설명하기로 한다.

부동산 거래를 원하는 각각의 판매자(10), 구매자(20) 및 부동산 중개업자(30)는 컴퓨터 등을 이용하여 인터넷 등의 통신망을 통해 직접 서버 컴퓨터(40)에 접속한 후, 자신이 거래를 원하는 지역(예컨대, 도, 시, 군, 구, 동)과, 부동산의 평수, 및 가격과 신상정보를 입력한다. 이 경우, 부동산을 판매하고자 하는 판매자(10)는 자신의 부동산 매물에 대한 주소, 평수, 가격 및 자신의 신상정보(연락처, 성명 등)를 입력하고, 부동산을 구입하고자 하는 구매자(20)는 자신이 구입하고자 하는 도, 시, 군, 구, 동 등의 구체적인 지역정보와 평수, 가격 및 자신의 신상정보(연락처, 성명 등)를 입력하며, 부동산 중개업자(30)는 자신이 영업활동을 하는 지역정보와 연락처 등을 입력한다. 물론, 인터넷이 아닌 다른 통신망을 통해서도 사용자 정보의 입력은 가능하다. 예컨대, 컴퓨터를 이용할 수 없거나 하지 못하는 사용자의 경우, 유무선 전화를 이용하여 매물정보와 사용자정보를 서버컴퓨터에 등록할 수 있을 것이다.

이와 같이 매물정보와 사용자들(판매자, 구매자, 부동산 중개업자)의 정보가 서버컴퓨터(40)에 입력되면 이들 정보는 각각 판매자 데이터베이스(42), 구매자 데이터베이스(44), 중개업자 데이터베이스(46)에 분류되어 저장된다.

서버컴퓨터(40)는 이들 데이터베이스(42, 44, 46)에 저장된 데이터를 분석하여 지역을 기준으로 매물정보를 분류하고, 그 매물정보를 해당지역의 부동산 중개업자(30)에게 제공해준다. 이 정보는 다양한 방식으로 제공될 수 있는데, 이메일 서비스나 휴대폰을 이용한 문자메시지 전송방법이 바람직하다. 이메일 전송의 경우 컴퓨터를 이용해야 하는 번거러움이 있는 반면 휴대폰을 이용한 문자메시지의 방법을 사용한다면 언제든지 제공되는 정보를 실시간으로 이용할 수 있다는 점에서 이 더욱 실효성이 있을 것이다. 이러한 이메일 및 문자메시지 전송방법에 대한 상세한 설명은 기존의 방법을 이용하며 본 발명에서는 그에 대한 상세한 설명은 생략하기로 한다.

부동산 중개업자(30)가 서버컴퓨터(40)로부터 매물에 대한 정보를 받은 후, 이에 관심이 있으면, 부동산 중개업자(30)는 매물을 의뢰한 판매자(10) 또는 구매자(20)의 정보를 서버 컴퓨터(40)에 요청할 수 있다. 이 때 서버 컴퓨터(40)는 정보이용료를 요구하고, 부동산 중개업자(30)가 이를 승낙하면 서버컴퓨터(40)는 판매자(10) 및 구매자(20)에 대한 정보(예를들면, 연락처)를 제공하여 준다. 부동산 중개업자(30)는 이 정보를 토대로 판매자(10)와 구매자(20)에 연락하여 거래를 성사시키기 위한 구체적인 협상을 시도한다.

이상의 설명을 구체적인 사례를 들어 구매자의 경우와 판매자의 경우로 나누어 상세히 설명하기로 한다.

어떤 부동산 구매자(20)가 마포구 노고산동이나 창천동 쪽에 아파트 20평 전세 6천만원 내지 8천만원 사이에 구하기를 원할 경우를 사례로 들어보자.

구매자(20)는 상기한 조건을 컴퓨터를 통해 서버컴퓨터(40)에 등록한다. 서버컴퓨터(40)는 이 조건을 구매자 데이터베이스(44)에 등록함과 동시에 마포구에 위치한 부동산 중개업자(30)에게 이메일 및/또는 문자메시지로 알린다. 마포구에 위치한 부동산 중개업자(30)는 이 정보가 자기에게 유용한 것으로 판단되면 서버컴퓨터(40)에 정보이용료를 지급할 것을 확인하여 준다. 지불에 대한 방법은 이미 많은 방법이 제시되어 있기 때문에 본 발명에서 그에 대한 상세한 설명은 생략하기로 한다. 서버컴퓨터(40)는 지불확인을 받은 후 부동산 중개업자(30)에게 구매자(20)에 대한 연락처 등의 정보를 제공해 준다. 이후에 부동산 중개업자(30)는 구매자(20)와 직접 연락하여 거래를 시도한다. 이 경우 상기한 조건 및 지불확인에따른 정보는 개인용휴대단말기(PDA) 또는 폰페이지(Phone Page)를 통해 입력 또는 처리 가능한 것은 물론이다.

이어서, 어떤 부동산 판매자(10)가 마포구 노고산동 56번지의 부동산 매물을 내놓는 경우를 사례로 들어보자.

판매자(10)는 상기한 조건을 컴퓨터를 통해 서버컴퓨터(40)에 등록한다. 서버컴퓨터(40)는 이 조건을 판매자 데이터베이스(44)에 등록함과 동시에 마포구에 위치한 부동산 중개업자(30)에게 이메일 및/또는 문자메시지로 알린다. 마포구에 위치한 부동산 중개업자(30)는 이 정보가 자기에게 유용한 것으로 판단되면 서버컴퓨터(40)에 정보이용료를 지급할 것을 확인하여 준다. 지불에 대한 방법은 이미 많은 방법이 제시되어 있기 때문에 본 발명에서 그에 대한 상세한 설명은 생략하기로 한다. 서버컴퓨터(40)는 지불확인을 받은 후 부동산 중개업자(30)에게 판매자(20)에 대한 연락처 등의 정보를 제공해 준다. 이후에 부동산 중개업자(30)는 판매자(20)와 직접 연락하여 거래를 시도한다.

상술한 본 발명의 바람직한 실시예는 단지 예시의 목적을 위한 것이며, 후술하는 특허청구범위에 기재된 본 발명의 사상과 범위로부터 벗어나지 않고 그 구성요소와, 그 조합 및 배열에 대하여 변경이 행해진 것은 모두 첨부된 특허청구범위에 표현된 내용에 포함되는 것으로 이해되어야 한다.

상술한 본 발명의 부동산 거래방법에 의하면, 부동산 판매자나 구매자가 직접 부동산 중개업소를 찾아다닐 필요없이 자신이 판매 또는 구매하고자 하는 부동산 정보 등의 간단한 정보만을 서버컴퓨터에 제공함으로써 실시간으로 거래가 이루어질 수 있는 있으므로 매우 편리하고 신속하게 원하는 결과를 얻을 수 있고, 부동산 중개업자의 경우에도 매물에 대한 정보를 문자 메시지 등으로 간단하게 수신하여 필요에 따라 매물의 중개에 관여 할 수 있는 탁월한 이점이 있다.

Claims (4)

1. 통신망을 통해 판매하고자 하는 부동산에 대한 조건을 등록받는 단계와;

   부동산 중개업자로부터 자신의 영업과 관련한 정보를 등록받는 단계와;

   상기 등록된 부동산 매물에 대한 정보를 문자메시지로 상기 부동산 중개업자에게 제공하는 단계와;

   상기 중개업자가 상기 부동산 매물에 대한 판매자 정보를 원할 경우 정보이용료를 지불받는 단계와;

   상기 정보이용료가 지불될 경우 부동산 판매자의 연락처에 대한 정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래방법.
2. 통신망을 통해 판매하고자 하는 부동산에 대한 조건을 등록받는 단계와;

   통신망을 통해 구입하고자 하는 부동산에 대한 조건을 등록받는 단계와;

   부동산 중개업자로부터 자신의 영업과 관련한 정보를 등록받는 단계와;

   상기 등록된 부동산 매물과 구입물에 대한 정보를 문자메시지로 상기 부동산 중개업자에게 제공하는 단계와;

   상기 중개업자가 상기 부동산 매물과 구입물에 대한 판매자 및 구매자 정보를 원할 경우 정보이용료를 지불받는 단계와;

   상기 정보이용료가 지불될 경우 부동산 판매자 및 구매자의 연락처에 대한 정보를 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래방법.
3. 제 1 항 또는 제 2 항에 있어서,

   상기 등록되는 부동산에 대한 조건은 적어도 지역정보와, 평형정보와, 가격 정보 및 연락처 정보를 포함하며,

   상기 등록되는 부동산 중개업자에 관한 정보는 적어도 지역정보와 연락처를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래방법.
4. 제 1 항 또는 제 2 항에 있어서,

   상기 등록된 부동산 매물에 대한 정보는 개인용휴대단말기(PDA) 또는 폰페이지(Phone Page)를 통해 이용가능 한 것을 특징으로 하는 부동산 거래방법.