KR20010106692A - 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷 공간상에서 금융기관에서 제공한 부동산 담보물권 등의 부실채권을 부동산 수요자에게 중개함으로써 금융권의 부실채권을 우량채권으로 전환할 수 있는 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법에 관한 것으로서,

사이트 운영자가 인터넷 통신망의 공간상에 부실채권 중개 사이트를 구축하고, 인터넷 통신망을 이용하는 회원을 모집하는 제1 과정; 금융기관 단말기가 보유하고 있는 부동산 담보물권 등의 부실채권을 부실채권 등록공간에서 등록하는 제2 과정; 부실채권을 매수하고자 하는 부동산 수요자 단말기가 부실채권 확인공간에서 등록된 부실채권을 확인하도록 하는 제3 과정; 부동산 수요자가 특정의 부실채권을 선택하면 부실채권 계약공간으로 이동시켜 정해진 가격 또는 경매의 방법에 의해 결정된 가격에 따라 계약이 이루어지도록 하고, 프랜차이즈 지점과 같은 오프라인을 통해 잔금결제가 이루어지도록 하여 소유권을 이전시키는 제4 과정; 및 상기 제4 과정에서 소유권이 이전되면 부동산 수요자를 부동산담보 대출공간으로 이동시켜 매수한 부동산을 담보로 하여 대출을 받을 수 있도록 하는 제5 과정; 을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

Description

인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법 {Method of management for intermediation site of insolvent bond in internet}

본 발명은 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 인터넷 공간상에서 금융기관에서 제공한 부동산 담보물권 등의 부실채권을 부동산 수요자에게 중개함으로써 금융권의 부실채권을 우량채권으로 전환할 수 있는 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법에 관한 것이다.

최근, 인터넷 기술의 발전에 따라 개인용 컴퓨터, 텔레비전 뿐 만 아니라 핸드폰 등의 이동통신 단말기를 통해서도 인터넷 통신이 이루어지고 있으며, 인터넷 접속자의 수도 계속적으로 증가하고 있는 추세이다. 1999년 현재 인터넷 이용자 수는 세계적으로 약 1억 5천만 명 내지 2억 명으로 추산되고 있으며, 통계에 의하면 이용자는 절반이상이 학사 이상의 고학력자이며, 가계소득이 6만달러 이상인 사람이 약 35%를 차지하는 등 상당한 구매력을 갖는 것으로 나타나고 있다.

이와 같이, 인터넷 이용자가 급격하게 증가하면서 인터넷 통신망을 활용한 각종 경제활동이 활성화되고 있는데, 이 중 가장 일반화된 것이 인터넷 통신망을 통한 정보제공 및 전자상거래이다.

상기와 같이 인터넷 공간에서 경제활동을 하고자 하는 경우에는 자신의 사이트를 구축하여야 하는데, 인터넷 통신망에 접속하는 사용자의 수가 증가함에 따라 인터넷을 이용하여 부실채권 매물정보를 제공하고 있는 실정이다.

종래의 경우에, 금융기관에서는 부동산 등을 담보로 하여 대출을 하였는데, 대출금액을 정해진 기간 내에 갚지 못하게 되면 부동산 담보물권은 부실채권이 되고, 그로 인해 금융기관의 자산건전성이 악화되는 문제점이 발생하였다.

본 발명은 상기와 같은 종래 기술의 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 그 목적은 인터넷 통신망의 공간상에 부실채권 중개 사이트를 구축하여 부동산 담보물권을 부동산 수요자가 매수할 수 있도록 하고, 매수인에게 해당 부동산을 담보로 하여 금융기관에서 대출을 수행하도록 함으로써 금융기관의 부실채권을 우량채권으로 전환시킬 수 있도록 하는 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법을 제공하는데 있다.

또한, 본 발명의 다른 목적은 부동산 수요자에게 우량물건의 확보기회를 제공하는 동시에 주택자금을 대출받을 수 있도록 할 수 있는 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법을 제공하는데 있다.

도 1은 본 발명을 수행하기 위한 시스템의 구성을 나타내는 블록도

도 2는 본 발명에 의한 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영과정을 나타내는 흐름도

* 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명 *

10 : 인터넷 통신망 20 : 서버 컴퓨터

31,32,33 : 금융기관 단말기 41,42,43 : 부동산 수요자 단말기

상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 특징에 따르면, 사이트 운영자가 인터넷 통신망의 공간상에 부실채권 등록공간, 부실채권 확인공간, 부실채권 계약공간, 부동산담보 대출공간이 포함되는 부실채권 중개 사이트를 구축하고, 인터넷 통신망을 이용하는 회원을 모집하는 제1 과정; 금융기관 단말기가 부실채권 중개 사이트에 접속되면 부실채권 등록공간에서 금융기관이 보유하고 있는 부동산 담보물권 등의 부실채권을 등록하도록 하는 제2 과정; 부실채권을 매수하고자 하는 부동산 수요자 단말기가 부실채권 중개 사이트에 접속되면 부실채권 확인공간으로 이동시켜 등록된 부실채권을 확인하도록 하는 제3 과정; 상기 제3 과정에서 부동산 수요자가 특정의 부실채권을 선택하면 부실채권 계약공간으로 이동시켜 정해진 가격에 따라 계약이 이루어지도록 하고, 소유권을 이전시키는 제4 과정; 및 상기 제4 과정에서 소유권이 이전되면 부동산 수요자를 부동산담보 대출공간으로 이동시켜 매수한 부동산을 담보로 하여 대출을 받을 수 있도록 하는 제5 과정; 을 포함하여 이루어지는 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법을 제공한다.

이때, 본 발명의 다른 특징에 따르면, 상기 제2 과정에서는 금융기관이 보유하고 있는 부동산 담보물권 등의 부실채권을 입력받아 사이트 운영자가 부실채권 등록공간에서 등록시키는 단계가 포함되어 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 본 발명의 다른 부가적인 특징에 따르면, 상기 제4 과정에는 부동산 수요자가 다수인 경우에 경매의 방법을 사용하여 특정의 부실채권의 가격을 결정하고 계약체결이 이루어지도록 하는 단계가 포함되어 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 본 발명의 다른 부가적인 특징에 따르면, 상기 제4 과정에서는 계약이 이루어지면 매도인과 매수인을 동시에 오프라인인 프랜차이즈 지점과 같은 부동산 계약공간으로 이동시켜 잔금을 결제하도록 하고, 법적인 계약절차를 진행시키는 단계가 포함되어 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 상술한 목적과 여러 가지 장점은 이 기술분야에 숙련된 사람들에의해, 첨부된 도면을 참조하여 후술되는 본 발명의 바람직한 실시예로부터 더욱 명확하게 될 것이다.

이하, 본 발명에 따른 바람직한 일 실시예를 첨부도면을 참조하여 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명을 수행하기 위하여 인터넷 통신망에 구현된 시스템의 구성을 나타내는 블록도이고, 도 2는 본 발명에 의한 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영과정을 나타내는 흐름도이다.

도 1을 참조하면, 참조번호 10은 인터넷 통신망을 나타내고, 20은 상기 인터넷 통신망과 연결되어 본 발명에 의한 부실채권 중개 사이트를 운영하는 서버 컴퓨터를 나타내고, 31,32,33은 상기 인터넷 통신망(10)을 통해 서버 컴퓨터(20)와 접속되어 본 발명에 의한 부실채권 중개 사이트에서 부실채권 매물 즉, 부동산 담보물권을 매도하고자 하는 금융기관 단말기를 나타내고, 41,42,43은 상기 인터넷 통신망(10)을 통해 서버 컴퓨터(20)와 접속되어 본 발명에 의한 부실채권 중개 사이트에서 부실채권 매물 즉, 부동산 담보물권을 매수하고자 하는 부동산 수요자 단말기를 나타낸다.

상기와 같은 구성을 갖는 시스템을 이용한 본 발명의 동작을 첨부한 도 2의 흐름도를 참조하여 상세히 설명하고자 한다.

먼저, 본 발명의 사이트 운영자가 인터넷 통신망(10)의 공간상에 부실채권 중개 사이트를 구축하고(S10 참조), 광고 등의 방법을 사용하여 인터넷을 이용하는 회원을 모집한다.(S11 참조) 이때, 상기 부실채권 중개 사이트에는 부실채권 등록공간, 부실채권 확인공간, 부실채권 계약공간, 부동산담보 대출공간이 포함된다.

그후, 부실채권 매물 즉, 담보된 부동산을 매도하고자 하는 금융기관이 금융기관 단말기(31,32,33)를 이용하여 인터넷 통신망(10)을 통해 서버 컴퓨터(20)에 접속하여 부실채권 중개 사이트의 홈페이지로 진입하면(S12 참조), 상기 서버 컴퓨터(20)에서는 매도인을 부실채권 등록공간으로 이동시켜 금융기관이 보유하고 있는 부동산 담보물권 등의 부실채권을 등록하도록 한다.(S13 참조) 이때, 상기에서는 금융기관이 보유하고 있는 부동산 담보물권 등의 부실채권을 입력받아 사이트 운영자가 부실채권 등록공간에서 등록시키도록 할 수 있다.

그후, 부실채권을 매수하고자 하는 사용자가 부동산 수요자 단말기(41,42,43)를 이용하여 인터넷 통신망(10)을 통해 서버 컴퓨터(20)에 접속하여 부실채권 중개 사이트의 홈페이지로 진입하면(S14 참조), 상기 서버 컴퓨터(20)에서는 부동산 수요자를 부실채권 확인공간으로 이동시켜 등록된 부실채권을 확인하도록 한다.(S15 참조)

상기에서 부동산 수요자가 특정의 부실채권을 선택하면, 상기 서버 컴퓨터(20)에서는 부동산 수요자를 부실채권 계약공간으로 이동시켜 정해진 가격에 따라 계약이 이루어지도록 한다.(S16 참조) 이때, 부동산 수요자가 다수인 경우에는 경매의 방법을 사용하여 특정의 부실채권의 가격을 결정하고 계약체결이 이루어지도록 하는 것이 바람직하다.

그후, 계약이 이루어지면 오프라인을 통해 매도인과 매수인을 프랜차이즈 지점과 같은 부동산 계약공간으로 이동시켜 잔금을 결제하도록 하고, 법적인 계약절차를 진행시킴으로써 소유권을 이전시키게 된다.(S17 참조)

그후, 상기 서버 컴퓨터(20)에서는 상기의 과정에서 소유권이 이전되면 부동산 수요자를 부동산담보 대출공간으로 이동시켜 매수한 부동산을 담보로 하여 금융기관으로부터 대출을 받을 수 있도록 한다.(S18 참조)

본 발명은 특정의 실시예와 관련하여 도시 및 설명하였지만, 첨부된 특허청구범위에 의해 나타난 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 한도 내에서 다양한 개조 및 변화가 가능하다는 것을 당 업계에서 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 쉽게 알 수 있을 것이다.

이상에서 설명한 바와 같은 본 발명의 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법은 인터넷 통신망의 공간상에 부실채권 중개 사이트를 구축하여 부동산 담보물권을 부동산 수요자가 매수할 수 있도록 하고, 매수인에게 해당 부동산을 담보로 하여 금융기관에서 대출을 수행하도록 함으로써 금융기관의 부실채권을 우량채권으로 전환시킬 수 있도록 하는 동시에 부동산 수요자에게는 우량물건의 확보기회를 제공할 수 있는 효과가 있다.

Claims (4)

1. 사이트 운영자가 인터넷 통신망의 공간상에 부실채권 등록공간, 부실채권 확인공간, 부실채권 계약공간, 부동산담보 대출공간이 포함되는 부실채권 중개 사이트를 구축하고, 인터넷 통신망을 이용하는 회원을 모집하는 제1 과정;

   금융기관 단말기가 부실채권 중개 사이트에 접속되면 부실채권 등록공간에서 금융기관이 보유하고 있는 부동산 담보물권 등의 부실채권을 등록하도록 하는 제2 과정;

   부실채권을 매수하고자 하는 부동산 수요자 단말기가 부실채권 중개 사이트에 접속되면 부실채권 확인공간으로 이동시켜 등록된 부실채권을 확인하도록 하는 제3 과정;

   상기 제3 과정에서 부동산 수요자가 특정의 부실채권을 선택하면 부실채권 계약공간으로 이동시켜 정해진 가격에 따라 계약이 이루어지도록 하고, 소유권을 이전시키는 제4 과정; 및

   상기 제4 과정에서 소유권이 이전되면 부동산 수요자를 부동산담보 대출공간으로 이동시켜 매수한 부동산을 담보로 하여 대출을 받을 수 있도록 하는 제5 과정; 을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법.
2. 제 1 항에 있어서,

   상기 제2 과정에서는 금융기관이 보유하고 있는 부동산 담보물권 등의 부실채권을 입력받아 사이트 운영자가 부실채권 등록공간에서 등록시키는 단계가 포함되어 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법.
3. 제 1 항에 있어서,

   상기 제4 과정에는 부동산 수요자가 다수인 경우에 경매의 방법을 사용하여 특정의 부실채권의 가격을 결정하고 계약체결이 이루어지도록 하는 단계가 포함되어 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법.
4. 제 1 항에 있어서,

   상기 제4 과정에서는 계약이 이루어지면 매도인과 매수인을 동시에 오프라인인 프랜차이즈 지점과 같은 부동산 계약공간으로 이동시켜 잔금을 결제하도록 하고, 법적인 계약절차를 진행시키는 단계가 포함되어 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷 통신망에서 부실채권 중개 사이트의 운영방법.